Professional Documents
Culture Documents
Derechos Reales (1) - Gonzalo Figueroa - 2009
Derechos Reales (1) - Gonzalo Figueroa - 2009
COSAS O BIENES COMPUESTOS: están compuestos por otras cosas o se juntan y dan
origen a una cuestión única (ej.: un auto)
Constituyen una unidad jurídicamente hablando y también se pueden desarmar
Constituye una unidad indivisible en tanto se quiera constatar sobre esa unidad
Además, reconocen cierta fungibilidad
*Cosa fungible: cosa que se puede cambiar por otra sin que esto modifique la cosa
principal No hay fungibilidad en los bienes inmuebles (art. 545)
COSAS FORMADAS POR UNA PLURALIDAD DE OBJETOS SEPARADOS: no hay unión física
entre ellos
Están separados, pero se tratan como conjunto, porque las cosas parciales o no tienen
valor o tienen uno muy bajo – son cosas separadas que se usan juntas
Ej.: saco de trigo > un solo grano de trigo no vale nada
El CC se refiere al enjambre de abejas y al grupos de palomas (arts. 620 - 621)
Una abeja no tiene interés jurídico, sino que se compran con el objeto de que cumplan el
propósito querido
BIENES NO UNIDOS ENTRE SI (separados), PERO UNIDOS POR UNA DESTINACION COMUN:
tienen una cosa principal en torno a la cual se agrupan las otras para tener una unidad
jurídicamente hablando
Para el CC, todas las casas son fundo o predios
Fundos agrícolas > compuestos por cosas inmuebles como la tierra; de cosas muebles
para trabajar el fundo (vacas, maquinarias, chuzos, etc.), todo lo cual es una sola unidad,
un inmueble completo
Son cosas que separadamente valen, pero se unen en torno a un fin común (ej.: Finca)
BIENES FORMADOS POR UNA PLURALIDAD DE OBJETOS, QUE NO TIENEN COSA PRINCIPAL,
PERO QUE ESTAN UNIDOS POR UNA DESTINACION COMUN
Universabilidad cosas con valor, separadas unas de otras, sin una cosa principal,
pero que tienen una destinación común
Ej.: biblioteca > se pueden comprar uno o más libros o bien comprar la biblioteca entera
Los libros están unidos para estudiar algo específico, pero no giran en torno a una
cuestión principal
El CC se refiere al rebaño (conjunto de animales) en art. 1984, como un bien fungible, es
decir, como aquel que puede intercambiar por otros
El art. 788, trata lo mismo, pero en relación al usufructo
El art. 1123 sobre legar un rebaño (cuestión unitaria)
El art. 783 sobre bosques y arbolados > árbol que boto, árbol que planto
1
El art. 3 n° 2 del C de Comercio sobre establecimientos comerciales > se puede vender la
tienda, es decir, todo lo que hay en ella y, con respecto a los trabajadores, se cede el
contrato
Características de la Universabilidad
- Pluralidad de cosas
- Individualidad económica de cada uno
- Afectación común / destino común
Dentro de la Universabilidad, existirá fungibilidad
Miércoles 05/08
Clasificación de las Universabilidades
Según estén compuestas por cosas:
Diferencias
Universabilidades de Hecho Universabilidades de Derecho
*Subrogación
Cambiar una cosa por otra que ocupa su lugar y cumple su mismo destino
Puede ser real o personal
PATRIMONIO
Miércoles 12/08
Aceptación de la teoría
4
Dos problemas jurídicos tienen respuesta con esta teoría
1. Problema de la herencia
Respecto del pago de deudas del padre por parte de los hijos frente a la muerte del
primero
Las deudas, junto a los bienes, se incluyen dentro del patrimonio: lo que se hereda
por universabilidad jurídica son los bienes junto con las deudas
Si no se quieren heredar las deudas, se debe renunciar también a los bienes
Criticas
Comienzan cuando se descubre que en la legislación hay patrimonios sin personas (no
puede ser atributo de la personalidad) o personas que tienen más de un patrimonio
Excepciones:
a. Patrimonios que no tienen persona
iii. Herencia yacente: en el caso de una persona que muere y deja una
herencia que, en primera instancia, no se sabe sobre que deudores
recaerá
Si nadie la reclama y se convierte en herencia vacante, el Fisco la pide
Del momento en que se muere la persona hasta que alguien la acepta (herencia
yacente), el patrimonio no tiene titular
ii. Patrimonio del hijo sujeto a patria potestad: hijo menor de edad
hereda los bienes de su madre fallecida, pero como es menor de edad,
estos bienes los hereda el padre: solo cuando heredara cuando sea mayor
de edad
Si el hijo comienza a trabajar antes de la mayoría de edad, las ganancias son parte
de un patrimonio reservado
En este caso, el hijo tienen dos patrimonios: el reservado y el que administra el
padre
También existen personas que no tienen patrimonio, como en el caso de los mendigos
Viernes 14/08
Ej.: dentro del objeto ilícito, están prohibidos los pactos de sucesión futura (art.
1463) La sucesión consiste en el traslado del patrimonio como tal de una persona a
otra Mientras se esté vivo, no se puede pactar sobre el patrimonio (no negociar, no
enajenar)
¿Cómo se decide de qué manera se distribuirán mis bienes después que me muera?
Testamento (art. 999) tiene efecto después de la muerte
1. Herencias
Causante y causahabiente
6
Se muere el causante (padre) su patrimonio pasa al patrimonio del causahabiente
(hijo)
El hijo tiene dos patrimonios: el originario y el derivado del padre, el que puede
ceder a un tercero
2. Gananciales
Se aplica la misma regla respecto de los gananciales y el patrimonio reservado
3. Naves endeudadas
Las deudas también prescriben
7
El patrimonio es un conjunto de bienes y deudas apreciables en dinero ligadas
entre si
La diferencia es que para esta escuela el patrimonio no es un atributo de la personalidad,
sino que simplemente un conjunto de bienes y deudas apreciables en dinero
Lo llaman patrimonio de afectación (Zweckvermoegen)
Explicación
La ley protege ciertos intereses que son los sujetos de d°, que no son únicamente
personas
Hay intereses que no son personas y que la ley quiere proteger, por ejemplo, velar por la
no contaminación de los ríos
Características
i. El elemento fundamental es la finalidad, la afectación
Para que la ley creo este patrimonio
Ej.: para que el rio no se contamine
ii. Debe existir siempre un administrador
iii. El patrimonio está constituido por bienes y deudas
Hay solo contenido
Además:
1. Es independiente de la persona
No es un atributo de la personalidad: hay personas sin patrimonio, patrimonios sin
personas y personas con pluralidad de patrimonios
2. Es comerciable
Se pueden vender todos los bienes
3. Es prescriptible y embargable
8
Aplicación en Chile
En el CC no existe la teoría del patrimonio, por lo que se puede interpretar de diversas
maneras
Hay instituciones en Chile que se pueden interpretar con la escuela clásica y otras con la
escuela finalista
No cabe duda que Andrés Bello pensó la posibilidad de un patrimonio sin contenido
Art. 951 sucesión en los bienes
Art. 2465 d° de prenda general – contra todo el patrimonio del deudor, sacando
a remate los bienes dentro del patrimonio
Art. 1811 nula la venta de todos los bienes presentes o futuros (no se habla de
patrimonio)
Art. 1264 y ss d° de acción de petición de herencia
Art. 1268 uso de la acción reivindicatoria sobre cosas reivindicables
Miércoles 19/08
Clasificación
Originarios
Derivativos
OCUPACION
Art. 606
Se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie
Requisitos
- Que la cosa no pertenezca a nadie: que carezca de dueño
Tienen que ser cosas muebles art. 590 > son bienes del estado todas las
tierras que estando en territorio nacional, carezcan de dueño
Clasificación
9
Y los animales se clasifican en tres clases – art. 608:
i. Bravíos: salvajes
Los que viven naturalmente libre e independiente del ser humano
Solo estos se pueden OCUPAR
ii. Domésticos: los que pertenecen a una especie que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre – “aceptaron” la preponderancia del
hombre en la tierra
iii. Domesticados: los que sin embargo de ser bravíos por su naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen de cierto modo el imperio del
hombre (ej.: animales de circo)
Son domésticos o bravíos
No podrá cazar sino en tierras propias, o en ajenas con permiso del dueño
Mayor seguridad para la pesca
Invención o hallazgo
Art. 624 – la invención o hallazgo es una especie de ocupación
El que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, apropiándose de
ellas adquiere su dominio
Se adquieren del mismo modo las cosas que son abandonadas por sus dueños (res
derelicta) – esta prohibido
10
Modo de adquirir
Descubridor que se lleva la mitad: ocupación
Dueño del terreno: la accesión se descarta, porque de este modo se adquieren las
cosas que crecen o se agregan a la cosa principal. El modo de adquirir es la ley
Art. 629 y ss
Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, deberá presentarse a
su dueño
Si no se presenta nadie, se debe entregar a la autoridad correspondiente
(Municipalidad)
Si no aparece alguien en un plazo determinado a reclamar la cosa, la autoridad la
remata y entrega una parte al descubridor (art. 638)
Se obtiene por ley, no por ocupación
ACCESION
Art. 643 (pueden haber inmuebles)
El dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella
Los productos de las cosas se llaman frutos naturales o civiles
Requisitos
- Que la cosa sea corporal
Es necesario que la cosa produzca algo o que algo se junte a la cosa principal, por
lo que es necesario la corporalidad – los d° no se pueden adquirir por accesión
Clasificaciones
- Lo que produce la cosa: frutos
Ej.: fruta de los árboles
Miércoles 26/08
Tres clases:
i. Inmueble a inmueble
Inmueble secundario pasa a ser parte del inmueble principal
En Chile, no hay inmuebles sin dueño: de manera que es un inmueble
secundario que era de alguien y pasa a ser parte de otro
4 clases:
1. Aluvión (649): aumento que recibe la rivera de la mar, rio o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas
Requisitos
Que se retiren lenta e imperceptiblemente y que no vuelvan: que quede un
pedazo de tierra
Esta tierra crece a favor de los propietarios rivereños
2. Avulsión (652): sobre la parte del suelo que por una avenida u otra fuerza
natural violenta es transportada de un lugar a otro (de una propiedad a otra)
El propietario de este pedazo mantiene su d° sobre este trozo, teniendo un
año para llevárselo de vuelta. Luego de este plazo, este trozo accede al
predio del nuevo propietario
3. Mutación del cauce de un rio, o la división del rio en dos brazos que
no se juntan (654): el rio, al desviarse, deja un cauce libre de agua
Los dueños deben tratar de volver el cauce a donde estaba, sin modificar la
propiedad
Si no pueden hacerlo, el nuevo cauce pasa a ser propiedad de los nuevos
propietarios (se divide en dos)
12
*Si se juntan los brazos, se aplica lo referente a la formación de islas
Lago público: como un bien nacional de uso público, la isla es del Fisco
Tres clases:
2. Plantación:
Ej.: arboles que se plantan en una parcela
3. Siembra
Ej.: siembra de trigo
Distinguir
a. Si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno
b. Si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
Requisitos generales
Art. 668 - 669
i. Que los muebles se hayan arraigado al suelo
ii. Siempre es principal el suelo, y es accesorio lo que sobre
él se puso (la accesión es siempre en beneficio del dueño
del suelo)
iii. Si quien hizo la accesión estaba de buena o de mala fe
Se paga, más o menos, al dueño del suelo dependiendo
de la justa causa de error. Salvo, que se pueda llevar lo
que se puso sin deterioro
13
Tres clases:
Cosa principal
Art. 659
Una es de mayor estimación de la otra, en relación al mayor valor de
afección
Art.660
Si no hay diferencia de estimación: hay que determinar qué cosa resulta de
ornato de la otra
Art. 661
Si no se pueden aplicar las dos reglas anteriores, se mirara como principal,
la de mayor volumen
1
En este caso no hay accesión
14
Viernes 28/08
TRADICION
Art. 6702
Es un modo de adquirir el dominio (herencias, usufructos, prendas, hipotecas, y todos los
d° reales)
Art. 6993
También es un modo de adquirir los d° personales
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y los d°, mediante la entrega que el
dueño hace de ellas a otra
En Chile se adquieren las cosas por un modo de adquirir donde es necesario que exista
un titulo previo
Primero se debe manifestar la voluntad de querer comprar, y el dueño que quiere vender
(acuerdo en precio, momento de entrega, etc.)
Este es el titulo o contrato con el que se obliga a entregar el dinero y a entregar la cosa
La transferencia del dominio se hace con la tradición. El titulo es el antecedente de la
adquisición
El d° francés determina que uno se hace dueño de la cosa al momento en que nacen las
voluntades. Aquí el contrato transfiere el dominio. En Chile no
En nuestro país se transfiere el dominio con la entrega a través de la tradición. En
Francia, la tradición es el cumplimiento de la obligación de entregar una cosa que ya es
de alguien mediante el titulo o contrato
Relevante en cuanto a la teoría de los riesgos
Naturaleza jurídica
Para que sea dueño actual, quien transfiere el dominio debe haber sigo dueño
de la cosa
Que quien era dueño de la cosa la había comprado. La idea es probar el
dominio
La intención tiene que estar radicada en el titulo, el que determina si hay tradición
o simple / mera entrega
Por ende, es relevante fijarse en el momento en que se forma el consentimiento
Para saber si se entrega en préstamo o en dominio, hay que fijarse en el contrato o titulo
Es la intención en el contrato la que dará origen a la tradición
El tradente debe ser dueño, aunque puede no serlo: hay que llegar hasta el plazo
de prescripción
Si no se es dueño, se hace tradición de lo que uno tiene, pero no del dominio
2. Consentimiento
De ambos
Error
Art. 14535 (esencial), 14546 (sustancial)
Estos son:
i. Compraventa
ii. Permuta
iii. Donación
iv. Aporte en sociedad
v. Mutuo
vi. Transacción cuando recae sobre un objeto no disputado
No se disputa el dominio (hay claridad en cuanto quien es el dueño de
la cosa)
vii. Dación en pago
viii. Cuasi usufructo
Usufructo de cosa fungible
ix. Deposito de dinero
4. Entrega
Distinguir formas de entrega:
Efectos de la tradición
Si el tradente fuera dueño de la cosa tradida, el adquirente será dueño
Si el tradente no es dueño, le traspasara al adquirente todos los d° que él tenía
Puede el adquirente, quien recibe una cosa que no es del tradente, adquirir posesión
sobre esa cosa
Si se hace poseedor, puede llegar a ser dueño por prescripción
Miércoles 02/09
7
La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra
que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1º Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
2º Mostrándosela;
3º Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la
cosa;
4º Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y
5º Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio de
dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc.
18
Pasar implica tomar y entregar y que alguien lo reciba
En esta acepción, se hace difícil entregar un auto, un barco o un león
El viejo sistema derivado del derecho romano, señala la utilización del mismo mecanismo
que se le aplicaba a las cosas muebles. Se utiliza el sistema longa manus, mostrando el
bien raíz
Bello modifica este modo de tradición, sustituyéndolo por la inscripción del título en el
registro de propiedad del conservador de bienes raíces
En la posesión (art. 925) existe un ejemplo de cómo se hacia la tradición de los bienes
raíces antes de la creación del conservador de bienes raíces mediante el CC
i. Repertorio
8
Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el
Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos
en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.
19
Se registra todo lo que ingresa al CBR, dado que es fundamental determinar en
qué momento ingresaron determinados documentos en relación a otros
v. Índice general
Los libros se llevan por año ordenados en tomos de 500 páginas numeradas (fojas)
Cada número de página figura en el margen derecho. El reverso de la hoja conserva el
mismo número agregándosele la palabra vuelta
Cada una de las inscripciones tiene un número. Al margen de estos títulos de inscripción
se puede anotar, por ejemplo, el embargo, la hipoteca (que además está inscrito en el
registro de hipotecas y en el de interdicciones) y la cancelación de la inscripción (por
ejemplo, cuando se vende a otro propietario)
Ej.: escritura del Sr. Figueroa están en el registro de propiedad del CBR de Santiago de
fojas 10823 vuelta n° 12542 del año 1984
Certificados
En el titulo, en el contrato, que se va a inscribir hay que darle poder a algunas personas
para que inscriban ese contrato en el CBR. Dan poder para que alguna persona inscriba
un determinado titulo en algún registro del CBR. Si no existe esta clausula, deben ir las
dos partes
20
No son formas de hacer tradición, porque son muebles:
- Inscripción de la compraventa de automóviles en el registro de vehículos
motorizados
- Registro para inscripción de naves
Viernes 04/09
No se usa si el causante deja solo bienes muebles. En ese caso se hará la partición de
otras maneras
Bienes inmuebles
Art. 6889
Fallecida la persona
Para Bello surge un problema de posesión: quien se convierte en poseedor de la cosa
Distingue:
i. Posesión legal: es una ficción
Se finge que todos los herederos tomaron posesión en el momento del
fallecimiento
Entrega la posesión, pero no pueden disponer del inmueble de manera alguna
El juez o el oficial del registro civil, mediante resolución, declara quienes son los
herederos
Cuando hay bienes raíces hay que hacer 5 inscripciones para disponer de los bienes
raíces
La sucesión por causa de muerte se rige por el último domicilio del causante, que
es una excepción a la territorialidad (art. 14)
Donde se inscribe
En el RCB en el lugar del último domicilio, en el registro de propiedad
Donde
En el último domicilio, donde mismo se hace la inscripción de la posesión efectiva
En el CBR en el registro de propiedad
Es complementaria
Si la otra determina quienes son los herederos, pero no hay inscripción de
testamento, se toma como herencia intestada
Inscrito el testamento, se conoce de qué forma se hará la partición
22
Se usa para calcular el impuesto de herencia
La ley autoriza, sin embargo, que el SII permita vender el bien raíz para que se le
pague el impuesto de herencia
Adjudicación
Acto jurídico que consiste en concretar en un comunero las cuotas que antes
existían sobre una cosa común
No es un titulo traslaticio de dominio
Se inscribe en el registro de propiedad del CBR del lugar de ubicación del inmueble
23
Miércoles 09/09
Art. 10 - Los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor; salvo en
cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de
contravención
Art. 696 - Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores,
no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho,
mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se
ordena
Art. 688 - ..; pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble, mientras no preceda
24
Tradición del derecho real de herencia
Art. 1909 – El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar
los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de
heredero o de legatario
Tesis
a. Leopoldo Urrutia
25
b. José Ramón Gutiérrez
Viernes 11/09
*Herencia
Es un patrimonio
Los bienes se pueden dejar con legados (la entrega de bienes específicos) y como
herencia (que es el patrimonio) El heredero responde de las deudas por sucesión
Fundamentación
a. Incapaces
Representante legal puede defraudar a los incapaces
Art. 254 - No se podrán enajenar ni gravar en caso alguno los bienes raíces del hijo,
aun pertenecientes a su peculio profesional o industrial, ni sus derechos
hereditarios, sin autorización del juez con conocimiento de causa
Art. 255 - No se podrá hacer donación de ninguna parte de los bienes del hijo, ni
darlos en arriendo por largo tiempo, ni aceptar o repudiar una herencia deferida al
hijo, sino en la forma y con las limitaciones impuestas a los tutores y curadores
Curadores / Tutores
Art. 393 y 394
26
b. Acreedores
Causante cede herencia por escritura pública ante notario a un determinado
causahabiente
Al momento de cobrar los acreedores, el causante no tiene bienes: según esta
tesis, no es necesario escribir la cesión en este caso
Art. 1268 - El heredero podrá también hacer uso de la acción reivindicatoria sobre cosas
hereditarias reivindicables, que hayan pasado a terceros, y no hayan sido prescritas por
ellos
Se reconoce dominio sobre las cosas que están dentro de la herencia
Síntesis
Como se hace la tradición del derecho real de herencia
Dependiendo de cual tesis:
Urrutia corporales muebles
Gutiérrez muebles se traden como se hacen los muebles (significación);
inmuebles como se traden los inmuebles (inscripción)11
Art. 699 - La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica
por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario
10
Sobre la universalidad
11
La tesis que planteaba la tradición de herencia compuesta de bienes mixtos (muebles e
inmuebles) a través de la inscripción era necesaria en la época de Bello, donde los bienes raíces
poseían un mayor valor que los bienes muebles
12
1. De los créditos personales
Art. 1901. La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre
el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.
Art. 1902. La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste
27
Acreedor quiere desprenderse del derecho real, traspasando la obligación a un nuevo
acreedor quien será quien cobrara el crédito al deudor. Esto se llama CESION DE
CREIDTOS
Como se hace
La cesión de créditos es tradición
Art. 1901
Entrega del título quiere decir la entrega del papel donde está la obligación
Art. 1902
La cesión no produce efecto contra el deudor mientras no haya sido notificada por el
cesionario al deudor (o aceptada por este)
Art. 1906
Excepciones personales
Compensación es una excepción personal
Las garantías como hipotecas y prendas, fianzas, co deudas solidarias, clausulas penales,
por razón de la subrogación en la cesión de créditos se traspasan
En el caso de la novación, la obligación nueva nace sin garantías (no hay traspaso de
garantías)
-------------------------------------------------------------------------
Miércoles 23/09
POSESION
Antecedente de la prescripción
28
Definición – art. 700
La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo
- Derecho de dominio: derecho real en una cosa real que permite al propietario usar,
gozar y disponer de una cosa
- Posesión: tenencia de una cosa con ánimo de señor o dueño
- Mera tenencia: art. 71413 - la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino
en lugar o a nombre del dueño, reconociendo dominio ajeno
Elementos de la Posesión
i. Tenencia (Corpus)
ii. Animo (Animus)
Posiciones14
Esta creencia tiene relación con una razón para creerlo. Esto se llama titulo
Creer que se es dueño teniendo un titulo
Distinciones
La posesión inútil puede ser posesión violenta o clandestina (NO llevan a la prescripción)
POSESION UTIL
a. POSESION REGULAR
Art. 70216
Tres requisitos copulativamente:
Títulos
Constitutivo de dominio
Aquellos que son capaces de constituir un dominio que antes no
existía (de una cosa que no pertenece a nadie)
Ej.: ocupación y accesión
El Código Civil también nombra a la prescripción, pero el
antecedente no puede ser posterior al consecuente: la
prescripción es el resultado de una posesión por un
determinado plazo
Declarativo de dominio
No son suficientes para constituir posesión, porque declaran algo
anterior
Las sentencias judiciales, en general, son declarativas (existen
constitutivas)
Viernes 25/09
Razones:
Si el titulo tiene cualquiera de estas sanciones, no es justo titulo
i. Inexistente
17
Art. 703. El justo título es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios,
y los actos legales de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título
para legitimar la posesión.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo título; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un título nuevo.
31
ii. Nulo
iii. Inoponible
Art. 704
No es justo título:
1º El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
[INEXISTENTE]
2º El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra
sin serlo; [INOPONIBLE]
3º El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y [NULIDAD]
4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc. [INEXISTENTE]
o Adquirido de buena fe
Aun cuando la buena fe no subsista después de adquirida la posesión
Buena Fe
No es una institución propia de la posesión, dado que pertenece a todo el
derecho
La mala fe es sancionada
Art. 706
La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión
de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no
haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe,
que no admite prueba en contrario.
Art. 707
La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presunción contraria.
En todos los otros la mala fe deberá probarse.
En relación a la prescripción
Posesión regular
Prescripción de 2 años para los bienes muebles: en 5 años para los bienes
inmuebles
Art. 2508
Posesión irregular
Prescripción extraordinaria de 10 años para cualquier clase de bien
Art. 2511
Acción Publiciana
La acción publiciana es la acción del poseedor regular contra quien quiera
quitársela
No es una acción de los poseedores irregulares
i. Posesión Violenta
Art. 710
Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza.
La fuerza puede ser actual o inminente.
Matices
Art. 711
El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa, y volviendo el dueño le
repele, es también poseedor violento.
Art. 712
Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueño
de la cosa, o contra el que la poseía sin serlo, o contra el que la tenía en lugar o a
nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que
se ejecute con su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa
o tácitamente.
18
Art. 708. Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
señalados en el artículo 702.
33
ii. Posesión Clandestina
Art. 713
Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho
para oponerse a ella.
*Tesis Belmar
Puede haber un poseedor clandestino que sea poseedor regular
Puede existir un poseedor irregular y violento, prescribiendo en 10 años
Predominan las interpretaciones del Código Civil que distinguen las instituciones de
posesiones útiles e inútiles
Contraria a la posesión
MERA TENENCIA
Art. 714
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o
a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el
que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada,
secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.
Característica de la posesión
Es un hecho
En este caso, las acciones posesorias protegen un hecho posesorio
La posesión es presunción de dominio
Los hechos no se pueden transmitir ni transferir
Miércoles 30/09
Art. 696 - Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores, no darán o
transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripción no se
efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena
Art. 702 inciso final - La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a
entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la
inscripción del título.
Art. 724 - Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el
Registro del
Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. [Garantía]
Art. 728 - Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial
Art. 730 - Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por
dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos
que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se
enajena adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da
por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por
otra, sin la competente inscripción.
Art. 2505 - Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni
empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.
Art. 924 - La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras
ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna
prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.
Posesión regular
Requiere de tres requisitos
Si falta uno de ellos, la posesión
Constitutivos de dominio
Ocupación, accesión no se pueden aplicar sobre los bienes raíces
- Ocupación: los bienes raíces que no pertenecen a nadie, son del Estado
35
- Accesión: de inmueble a inmueble: es necesario ser dueño de la cosa principal
*Prescripción no puede ser requisito de la posesión
Reglas generales
*Excepciones:
Prescripción de delitos penales – 15 años
Hay delitos imprescriptibles como los delitos de lesa humanidad
Art. 2494 - La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente; pero sólo
después de cumplida.
Renunciase tácitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un
hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor; por ejemplo,
cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción, el poseedor de la cosa
la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo.
Viernes 16/10/09
Prescripción Adquisitiva
Art. 2492
Tres requisitos
i. Cosas susceptibles de prescribirse
Regla general: todas las cosas son susceptibles de prescribirse
Excepción:
a. Las cosas propias
e. Cosas indeterminadas
Ej.: tres vacas
No prescriben porque no se pueden poseer, porque al momento de poseer
se especifica la cosa que se poseerá
Clasificación
Aparentes: se puede mirar la servidumbre, verla (ej.: servidumbre de
tránsito)
Inaparentes: no se ven (ej.: servidumbre de paso de personas cuando
no hay caminos, solo se pasa)
Continua: se puede ejercer permanentemente todo el día y toda la
noche sin esfuerzo humano (ej.: servidumbre de acueducto)
Discontinua: en momentos la servidumbre no se ejerce (ej.:
servidumbre de paso, que se ejerce cuando se está pasando)
iii. Tiempo
2 / 5 / 10 años
Características de la agregación
Debe haber un vinculo jurídico entre los poseedores
Las posesiones deben ser continuas (no interrumpidas)
Deben ser útiles para prescribir
Es facultativa, pero si se agrega, se agrega con todos los vicios
INTERRUPCION de la Prescripción
La que está corriendo en beneficio del prescribiente, se puede interrumpir
Puede ser
i. NATURAL
23
Art. 717. Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del
sucesor, principia en él; a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya;
pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios.
Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie
no interrumpida de antecesores.
24
Art. 2500. Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o
más personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor,
según lo dispuesto en el artículo 717.
La posesión principiada por una persona difunta continúa en la herencia
yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero.
39
Tiene lugar cuando el que esta prescribiendo, pierde la posesión
Se pierde el origen de la prescripción
Art. 250225
ii. CIVIL
Es todo recurso judicial en un juicio reivindicatorio SOLO del dueño no poseedor
al poseedor no dueño. Es decir, de parte de quien interrumpe civilmente la
prescripción
Art. 250326 - tiene lugar solo cuando se ha notificado, no hay desistimiento o
sentencia absolutoria
Miércoles 21/10
Interrupción CIVIL
El dueño de la cosa demanda de reivindicación en tribunal competente. Es la
notificación de la demanda lo que interrumpe la posesión
Efecto
- Se pierde todo el tiempo transcurrido
Pero según el resultado del juicio
25
Art. 2502. La interrupción es natural:
1.º Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el
ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente
inundada;
2.º Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.
La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el
de descontarse su duración; pero la interrupción natural de la segunda especie hace
perder todo el tiempo de la posesión anterior; a menos que se haya recobrado
legalmente la posesión, conforme a lo dispuesto en el título De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entenderá haber habido interrupción para el
desposeído.
26
Art. 2503. Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor.
Sólo el que ha intentado este recurso podrá alegar la interrupción; y ni aun
él en los casos siguientes:
1.º Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2.º Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró abandonada la
instancia;
3.º Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.
En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción
por la demanda.
40
SUSPENSION de la Prescripción
Para ciertas personas determinadas el tiempo se va a suspender, no correrá
Art. 250927
Art. 2510
El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria,
puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
27
Art. 2509. La prescripción ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese
caso, cesando la causa de la suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo
anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripción ordinaria, a favor de las personas siguientes:
1.º Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a
entender claramente; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o
curaduría;
2.º La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta;
3.º La herencia yacente.
No se suspende la prescripción en favor de la mujer separada judicialmente de
su marido, ni de la sujeta al régimen de separación de bienes, respecto de aquellos
que administra.
La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.
41
1.a Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno (deriva de
posesión irregular)
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título
adquisitivo de dominio (con la mala fe basta)
3.a Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará
lugar a la prescripción (la mera tenencia nunca prescribe)
Derecho de Servidumbre
Solo se prescriben las servidumbres continuas y aparentes
Art. 882
Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes
pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el goce inmemorial bastará para
constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por prescripción
de cinco años.
*Derecho de Hipoteca
Consiste en una posibilidad de sacar a remate una propiedad que no se tiene
Este derecho de hipoteca, como los demás reales, son abstractos: no se tiene la
tenencia de la propiedad, pero se actúa como si se tuviera
42
Sentencia que declara la prescripción
Debe inscribirse en el Registro de Propiedad de CBR, con el objetivo de mantener la
historia de la propiedad raíz
Art. 2513
La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública
para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos; pero no
valdrá contra terceros sin la competente inscripción.
Viernes 23/10
Acciones para el derecho de Propiedad
ACCION de REIVINDICACION
Art. 88928
Es una acción real que se impone ante el tribunal competente en contra de quien tenga
la cosa como poseedor (cualquiera)
El poseedor no dueño puede adquirir por prescripción. Pero, la prescripción puede ser
interrumpida por la demanda civil en la que se permite establecer la acción
reivindicatoria (real) y la acción de nulidad (personal)
1. Cosa singular
Se excluye las cosas universales, como el Patrimonio (respecto del patrimonio
existe la acción del derecho real de herencia)
Se trata de universalidades jurídicas
Art. 892 - Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa
singular
28
Art. 889. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una
cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela.
43
Si se trata de una cosa indivisible, como un auto, este debe venderse para
reivindicar la cuota sobre él: para ello es necesario realizar la partición de la cosa
común
El propietario no poseedor
Para ello, debe probar que es dueño de la cosa, por lo que el demandante se lleva el peso
de la prueba
Incluso, se presume que el propietario es el demandado (el poseedor no dueño), hasta
que se determine lo contrario en sentencia
Una parte de la teoría, sostuvo que era necesario que pasara el plazo integro de la
prescripción de la prescripción regular
Actualmente, se piensa que la acción publiciana pertenece al poseedor regular que no
cumpla el plazo de prescripción: de lo contrario, seria dueño
Diferencias
Acción Reivindicatoria Acción Publiciana
Probar el domino Probar la posesión regular
Se puede iniciar contra cualquier poseedor Solo contra un poseedor de menor derecho
*Art. 700 - El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
El demandado no necesita probar nada. La carga de la prueba se encuentra en el
demandante
29
El fideicomiso es una propiedad sujeta a condición. El propietario fiduciario pierde la cosa
cuando se cumpla determinada condición si acaso sucede un hecho futuro
30
Tiene la propiedad, pero no el uso y el goce (que los tiene el usufructuario)
31
Art. 894. Se concede la misma acción, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar
por prescripción.
Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual
o mejor derecho.
44
Contra el actual poseedor regular o irregular
Art. 895. La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.
*Acciones Precautorias
Son aquellas que no siendo fundamentales en el juicio mismo porque no tienen relación
por el fondo, tienen por objeto asegurar que si se gana el juicio, se tendrá como cobrar
Ej.: prohibición de celebrar actos y contratos; dejar en depósito al secuestre
PRESTACIONES MUTUAS
El dueño no poseedor contra el poseedor no dueño gana el juicio
Cuando prueba que es dueño, hay que devolver la cosa reivindicada
¿Qué pasa si la cosa ahora vale menos que cuando era dueño, o vale mucho más? ¿Qué
pasa con los frutos?
Miércoles 28/10
32
El juicio se viene abajo por gil!
45
Cuando la reivindicación se acoge
- El Código Civil se refiere a las prestaciones mutuas en muchas partes del Código
Es regla general cada vez que hay que devolver una cosa
- Las cosas cambian todo el tiempo. Si hay que devolver una cosa, la cosa esta
cambiada
Lo que se devuelve es la cosa deteriorada o mejorada: ¿se pierde la mejora?
En las prestaciones mutuas la distinción más importante tiene que ver con si el poseedor
estaba de buena o mala fe, y no si es poseedor regular o irregular
ii. Deterioros
Por el transcurso del tiempo o el uso
El poseedor de buena fe no responde de los deterioros de la cosa, a diferencia del
poseedor de mala fe
Del caso fortuito, no responde ninguno
iii. Frutos
Respecto de la cosecha de un fundo que debe devolver: si esta de buena fe no se
devuelve; si esta de mala fe no se devuelve
Si estaba de mala fe
Art. 90733
Hay que devolver los frutos que percibió (naturales y civiles), y los que pudo haber
percibido
33
El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de
la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueño hubiera podido
percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deberá el valor que tenían o hubieran tenido al
tiempo de la percepción: se considerarán como no existentes los que se hayan
deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos
percibidos antes de la contestación de la demanda: en cuanto a los percibidos
después, estará sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
En toda restitución de frutos se abonarán al que la hace los gastos
ordinarios que ha invertido en producirlos.
46
iv. Gastos de conservación y custodia
Durante el juicio, el poseedor debe cuidar la cosa
Art. 904 - Si es vencido el poseedor, restituirá la cosa en el plazo que el juez señalare; y
si la cosa fue secuestrada, pagará el actor al secuestre los gastos de custodia y
conservación, y tendrá derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse.
i. Expensas o mejoras
Se clasifican en tres tipos:
I. Necesarias
Sin indispensables para conservar la cosa
Las expensas ordinarias son las que se hacen todo el tiempo (ej.: reparar el
techo de la casa en caso de lluvia)
Las extraordinarias suceden solo en casos determinados (ej.: caso de
terremoto)
II. Útiles
Son las que aumentan el valor comercial de la cosa (ej.: si arregla el motor de
un auto; los filtros de una piscina)
III. Voluptuarias
Son las que se hicieron, pero no mejoran la cosa: se trata de mejoras de lujo
(ej.: cascada artificial)
Art. 908
El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas
en la conservación de la cosa, según las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para
impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un
edificio arruinado por un terremoto, se abonarán al poseedor dichas expensas, en cuanto
hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo
de la restitución.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un
resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, serán abonadas al
poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana
inteligencia y economía.
47
Art. 909
El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las
mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Sólo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal de
la cosa.
Art. 910
El poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejoras útiles de que
habla el artículo precedente.
Pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda
separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehúse pagarle el
precio que tendrían dichos materiales después de separados.
Art. 911
En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no será obligado a pagarlas al
poseedor de mala ni de buena fe, que sólo tendrán con respecto a ellas el derecho que
por el artículo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras
útiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo consisten en objetos de lujo y
recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas
que no aumentan el valor venal de
la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en una proporción insignificante.
No es obligación pagarla al poseedor de buena fe ni al de mala fe
Art. 914
Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razón de expensas y
mejoras, podrá retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su
satisfacción.
Si el poseedor vencido no recibe en pago las cosas que se le deben, puede utilizar el
derecho legal de retención
ACCIONES POSESORIAS
Arts. 916 y ss
Art. 916
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces o de derechos reales constituidos en ellos.
Derecho Reales
Derecho de herencia: no, porque existe el derecho de petición de herencia
Prenda: nunca, porque recae siempre sobre bienes muebles
Requisitos
Según Bello, la herencia no se puede pedir por acción posesoria, porque esta no
sigue la suerte de los bienes que la componen (posición de Urrutia)
34
Por ende, la prenda nunca
49
Que hay que probar en el juicio
Hay que probar solo la posesión, y no el dominio, y que esta posesión duro un año
continuo
Art. 925. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que
sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados
sin el consentimiento del que disputa la posesión.
Contrariamente, este artículo determina que la posesión se prueba por hechos
positivos
Por otro lado, Humberto Trucco determina que el art. 924 se aplica a todos los derechos
reales inscritos, y el art. 925 a los no inscritos. ¿Por qué? En la época de la aparición
del Código Civil, no se hacía masiva la inscripción de los bienes raíces (de hecho, la
inscripción comienza con el CC) y es por esto que se hace necesario probar la posesión
por hechos positivos, como un artículo transitorio hasta que se logre la inscripción de
todos los bienes inmuebles
Acciones posesorias
i. Querella de amparo
Según el art. 916, se quiere conservar lo que se tiene y recuperar lo que no
tengo
Esta querella tiene por objeto conservar (amparar) una posesión que se tiene y
se está poniendo en duda
Que se pide
50
a. Que no se turbe la posesión
b. Que se le indemnicen los perjuicios que le causaron
c. Que se de garantía que no se seguirá molestando
Contra quien
Contra quien esta turbando la posesión, incluso el dueño (en el caso de que el
dueño perturbe la posesión del poseedor sin acción reivindicatoria)
Que pide
i. Que se le devuelva la posesión perdida
ii. Que se le indemnice los perjuicios causados
iii. Que se le garantice que después de restituido
Contra quien
Contra el usurpador (o el usurpador de este)
Supuestos
i. Que se haya quitado la cosa
ii. Que este despojo haya sido por la fuerza
Esta acción prescribe en 6 meses desde el uso de la fuerza con el objeto de que
el que uso la fuerza se retire, y entonces se siga otro camino
Diferencias
Acción de Restablecimiento Acciones de Amparo / Restitución
Basta con probar la mera tenencia Hay que probar la posesión
Poseedores útiles e inútiles, y mero Poseedores útiles
tenedor
Prescribe en 6 meses Prescriben en 1 año
Miércoles 04/11
35
Las querellas son demandas o peticiones civiles
36
Art. 931. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio
sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en él.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en
edificio ajeno, que no esté sujeto a tal servidumbre.
51
El poseedor tiene derecho para pedir que se prohíba toda obra nueva que se
trate de construir sobre el suelo de que está en posesión.
Pero no tendrá el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para
precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal
que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y
que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueño
de las obras.
Tampoco tendrá derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener
la debida limpieza en los caminos, acequias, cañerías, etc.
Art. 932
El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho
de querellarse al juez para que se mande al dueño de tal edificio derribarlo, si
estuviere tan deteriorado que no admita reparación; o para que, si la admite,
se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir
el fallo judicial, se derribará el edificio o se hará la reparación a su costa.
Si el daño que se teme del edificio no fuere grave, bastará que el querellado
rinda caución de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio
sobrevenga.
Art. 934
Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condición, se
indemnizará de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como
avenida, rayo o terremoto, no habrá lugar a indemnización; a menos de probarse que el
caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado.
No habrá lugar a indemnización, si no hubiere precedido notificación de la
querella (derogado)
Generalidades
Estos otros derechos reales se han explicado de varias maneras
Algunos determinan que son derechos menores y con una existencia separada al derecho
de propiedad
Se sostiene que los otros derechos reales son la disgregación de las facultades del
derecho de propiedad (usar, gozar y disponer) Así por ejemplo, sucede con el derecho de
usufructo con las facultades de usar y gozar; el derecho de hipoteca entrega a otro el
derecho de disposición
Concepto de Fideicomiso
Comiso es cometer o prometer, y fide es fe
Tiene relación con un encargo de confianza
Definición
Art. 733
53
Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso, se llama restitución.
Tres personas en el fideicomiso, aunque dos de ellas pueden ser una sola:
i. Constituyente: dueño total de una propiedad que entrega toda la propiedad a otro
ii. Propietario fiduciario: es a quien entrega la propiedad sujeta a condición mediante
enajenación
iii. Fideicomisario: cuando se cumple la condición, la propiedad pasa a esta persona
Lo que se usa generalmente, es que el propio constituyente se convierte en
propietario fiduciario
Viernes 06/11
Como se constituye
Es siempre solemne
Si se trata de un acto entre vivos, se trata de un instrumento público, normalmente, la
escritura pública
Si se trata por causa de muerte, se hace por testamento
Elementos / Requisitos
iii. La condición
Puede haber varios fideicomisarios, pero habrá solo una vez sucesión cuando hay
condición cumplida
Tampoco es posible que exista una propiedad fiduciaria sin plazos, porque atenta contra
la comerciabilidad y la libre circulación de los bienes
Art. 739 - Toda condición de que penda la restitución de un fideicomiso, y que tarde más
de cinco años en cumplirse, se tendrá por fallida, a menos que la muerte del fiduciario
sea el evento de que penda la restitución.
Estos cinco años se contarán desde la delación de la propiedad fiduciaria.
Derechos
Es propietario sujeto a condición, por lo que puede:
- Enajenar (venta de cosa ajena)
- Transmitir la cosa por causa de muerte (la propiedad fiduciaria se mantendrá
indivisa)
- Puede gravar la propiedad: hipoteca, servidumbre, etc., bajo la condición requerida
- Gozara de los frutos y se queda con la cosecha del fundo
- La cosa sujeta a fideicomiso es INEMBARGABLE
55
Obligaciones
- Tiene que confeccionar un inventario
- Debe conservar la cosa como un buen padre de familia (responde de la culpa leve)
- Se reembolsan las mejoras necesarias
Miércoles 11/11
Derechos
- Mientras no acaezca la condición, pedir las medidas precautorias / conservativas
para que no se destruya la cosa
- Ex propietario fiduciario le responda por los perjuicios que se cometieron en la cosa
por culpa leve
Responder significa pagar un perjuicio
- Cuando es propietario completo, que le devuelvan la cosa (incluso con efecto
retroactivo)
USUFRUCTO
Art. 764 y ss
Art. 764
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa
37
Art. 763. El fideicomiso se extingue:
1º Por la restitución;
2º Por la resolución del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el
fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se
verifica la retroventa;
3º Por la destrucción de la cosa en que está constituido, conforme a lo prevenido
respecto al usufructo en el artículo 807;
4º Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución; sin
perjuicio de los derechos de los substitutos;
5º Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil;
6º Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.
56
no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible.
Naturaleza jurídica
iv. Respecto del dominio en relación de la cosa, es un mero tenedor del derecho de
propiedad
Respecto del derecho de usufructo, es titular
Si un tercero ingresa al derecho de usufructo reconociendo el dominio ajeno de
ese derecho, el usufructuario se transforma en poseedor del derecho de
usufructo
Fungibilidad
No es lo mismo que la consumibilidad
57
En la primera parte, se trata de cosas no consumibles, es decir, que no se destruyen con
su primer uso, lo que se llama usufructo
En la segunda parte, se trata de una cosa consumible, que de destruirse, debe devolver
algo de igual valor o calidad, lo que se llama cuasi usufructo
Comparación
Personas
i. Constituyente: entrega parte de la propiedad al nudo propietario y al usufructuario
(no toda la propiedad, como en el fideicomiso)
ii. Nudo propietario
iii. Usufructuario
Plazos
Art. 770 - El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario.
Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su duración, se
entenderá constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no podrá
pasar de treinta años.
- Por ley
- Por voluntad del propietario
- Por prescripción
- Por sentencia judicial
Derecho de goce, derecho de quedarse con los frutos de los bienes que son
administrados por él, como cuando un hijo es menor de edad y hereda de su madre, o de
la mujer en sociedad conyugal respecto de los bienes
Este derecho, no es usufructo por no ser derecho real. Así, no hay derecho de
persecución por ejemplo
Viernes 13/11
Los usufructos constituidos por ley, son los que la ley llamaba usufructo del padre y
usufructo del marido sobre los bienes de la mujer
Actualmente, se entiende que no es usufructo, el cual es un derecho real erga omnes
Por ello, en los casos del padre y del marido, que no son derechos de usufructo, sino
derechos legales de goce (la ley lo impone)
Propiedad de los presuntos herederos durante periodo de muerte presunta
38
Art. 766. El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1º Por la ley;
2º Por testamento;
3º Por donación, venta u otro acto entre vivos;
4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.
59
No es un usufructo, sino una propiedad sujeta a condición, es decir, un fideicomiso
En el juicio de partición (comunidad que se reparte), el art. 1337 que señala como debe
hacerse una partición, en su n° 6 establece que si dos o más personas son coasignatarios
de un predio, podrá el partidor separar la propiedad del usufructo, habitación o uso para
darla a distintas personas. Es decir, el partidor puede constituir un usufructo
Efectos
Derechos y obligaciones
60
Derecho de goce: puede darla en arrendamiento y derecho de quedarse con los
frutos (renta)39
- Administrar la cosa
- Se puede hipotecar, arrendar y vender el usufructo
El usufructuario es dueño del derecho de usufructo, pero es mero tenedor del
derecho de propiedad. Respecto de este último se puede hipotecar, arrendar y
vender (sujeto a condición)
- Acción reivindicatoria como propietario
Si la cosa dada en usufructo fuera inmueble, también tendría las acciones
posesorias
Durante el usufructo
- Mantener la cosa constituida en usufructo en el estado en que estaba
- Realizar las reparaciones necesarias, para que la cosa se mantenga en el mismo
estado
- Responder en este cuidado, de la culpa leve
La culpa se clasifica en culpa grave, leve y levísima
La culpa leve es la culpa normal: es necesario que tenga una diligencia normal
Después
- Restituir la cosa al nudo propietario que se transforma en propietario completo
39
Debe respetar el arrendamiento
40
Art. 775. El usufructuario no podrá tener la cosa fructuaria sin haber prestado
caución suficiente de conservación y restitución, y sin previo inventario solemne a
su costa, como el de los curadores de bienes.
Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario podrán exonerar
de la caución al usufructuario.
Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa
donada.
La caución del usufructuario de cosas fungibles se reducirá a la obligación
de restituir otras tantas del mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al
tiempo de la restitución.
41
Art. 773. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y
transmitirse por causa de muerte.
61
-Al termino del usufructo, los frutos pendientes serán del nudo propietario y los
percibidos serán del usufructuario
- Que se le paguen los deterioros de la cosa que se le entrega
Obligaciones del nudo propietario
- Pagarle al usufructuario las mejoras que ha introducido en la cosa (art. 79742)
Miércoles 18/11
Uso / Habitación
Es un usufructo disminuido, por lo que no tiene diferencia en cuanto a naturaleza jurídica
con el usufructo
1. Es un derecho real
3. Es un derecho inembargable
Art. 1618 n° 9 - Los derechos cuyo ejercicio es enteramente personal, como los de
uso y habitación;
Definición
Art. 820 - Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.
Es una relación entre una persona titular de un predio y otra persona titular de otro
predio
Pero el énfasis esta en el predio
Art. 821 - Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que
reporta la utilidad.
63
También es un derecho real limitativo del derecho de domino (al igual que el usufructo)
del predio sirviente, en beneficio del predio dominante
Mientras sean los mismos dueños, se llama servicio. Solo cuando son diferentes
dueños, se trata de una servidumbre
Las servidumbres no pueden separarse del predio donde están (son prediales) Si no son
separables, podemos hablar como derechos procter rem (que es derecho que sigue a la
propiedad)
Características
2. Es un derecho inmueble
Derechos dependientes
Necesitan de otro derecho para vivir, pero no lo garantizan
Es el caso de las servidumbres
4. Es un derecho perpetuo
No tiene límites, salvo que la servidumbre no pueda continuar
5. Es un derecho indivisible
Art. 826 - Dividido el predio sirviente, no varía la servidumbre que estaba
constituida en él, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que
se ejercía.
Clasificación
Art. 82345
Positivas: si consiste en hacer o dejar hacer
Persona se obliga a hacer
Ej.: de acueducto
45
Art. 823. Servidumbre positiva es, en general, la que sólo impone al dueño del
predio sirviente la obligación de dejar hacer, como cualquiera de las dos
anteriores; y negativa, la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición
de hacer algo, que sin la servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar
sus paredes sino a cierta altura.
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la
obligación de hacer algo, como la del artículo 842.
64
Negativas: si consiste en no hacer
Persona se obliga a no hacer
Ej.: no elevar una muralla por servidumbre de vista
Art. 82446
Aparentes: las que se pueden ver
Ej.: cuando se ve el camino o la acequia
Art. 82247
Continua: si para ejercerla no se requiere la actividad del humano
Ej.: de acueducto
Viernes 20/11
Art. 83148
46
Art. 824. Servidumbre aparente es la que está continuamente a la vista, como la
de tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada
a él; e inaparente, la que no se conoce por una señal exterior, como la misma de
tránsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras análogas.
47
Art. 822. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer
continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre
discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.
48
Art. 831. Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situación
de los lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son
65
Naturales: las que la naturaleza nos obliga a aceptar
Legales: son las que se imponen. La ley las permite, se invoca y se permite
Voluntarias: si el dueño del predio dominante las pide y el dueño del predio sirviente las
acepta, y se hacen de común acuerdo
Servidumbres naturales
Art. 83349 – servidumbre de escurrimiento natural de las aguas
Negativa o positiva dependiendo del predio servil o dominante
Servidumbres legales
Son las que el dueño del predio dominante puede imponer al dueño del predio sirviente
Art. 839. Las servidumbres legales son relativas al uso público, o a la utilidad de los
particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso público son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegación o flote, que se regirá
por el Código de Aguas;
Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
1. De Demarcación
Existen dos predios, pero no hay claridad sobre cuáles son sus extensiones
Uno de los dos acude a utilizar la servidumbre de demarcación: que el juez fije con
exactitud las líneas de demarcación de un predio respecto del otro
Dos etapas:
o Ante el tribunal: el juez determina la extensión
o Hechos: hay que establecer las marcas de demarcación (hitos o mojones50)
Juicio de demarcación
i. Es real: se refiere al predio, no al dueño
ii. Como toda acción de dominio, la puede interponer el dueño y el poseedor:
no el mero tenedor
2. De Cerramiento
Es la continuación de la servidumbre de demarcación
Consiste en la facultad de los dos dueños para cerrar sus predios (muralla,
cerramiento de alambres de púas, arboles o arbustos, etc.)
Quien decide: cualquiera de los dos predios puede cerrar como le parezca si cierra
en terreno propio (quedarían dos tipos de cierres)
Si se quieren poner de acuerdo, pueden cerrar una sola vez (cerramiento conjunto)
Art. 845
Si el dueño hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno, podrá
hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera, y el propietario colindante no
podrá servirse de la pared, foso o cerca para ningún objeto, a no ser que haya
adquirido este derecho por título o por prescripción de cinco años contados como
para la adquisición del dominio.
3. De Medianería
El objetivo es hacer una sola muralla para separar los dos predios
Se distingue de la mediería
Es un contrato nominado que está en la ley de arrendamiento de predios rústicos,
que consiste en que una persona pone una parcela y otro la trabaja. Se conviene
quien pone los materiales, que cultivos, etc. Cuando llega la cosecha, se divide por
la mitad (también en otras proporciones)
Se discute si es un contrato de sociedad, de arrendamiento o de trabajo
Medianería
Consiste en la construcción de una división de los dos predios de común acuerdo
(principalmente, una muralla)
Art. 851
67
La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, están
sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse.
Reglas generales
Art. 855
Cualquiera de los dos condueños que quiera servirse de la pared medianera para
edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construcción nueva, debe
primero solicitar el consentimiento de su vecino, y si éste lo rehúsa, provocará un
juicio práctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva
construcción no dañe al vecino.
En circunstancias ordinarias se entenderá que cualquiera de los condueños
de una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la
distancia de un decímetro de la superficie opuesta; y que si el vecino quisiere por
su parte introducir maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea, tendrá el
derecho de recortar los maderos de su vecino hasta el medio de la pared, sin
dislocarlos.
Si hay un predio que está cercado por una muralla propia (de cerramiento), y el
otro dueño quiere utilizar la muralla, este debe pagar la mitad de la muralla,
adquiriendo un poco de la propiedad del otro
Art. 854
En todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece
exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueño del otro predio tendrá el
derecho de hacerla medianera en todo o parte, aun sin el consentimiento de su
vecino, pagándole la mitad del valor del terreno en que está hecho el cerramiento,
y la mitad del valor actual de la porción de cerramiento cuya medianería pretende.
Presunciones
Art. 852 - Existe el derecho de medianería para cada uno de los dos dueños
colindantes, cuando consta o por alguna señal aparece que han hecho el
cerramiento de acuerdo y a expensas comunes.
Art. 853 – Toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera,
pero sólo en la parte en que fuere común a los edificios mismos.
Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos,
cuando cada una de las superficies contiguas esté cerrada por todos lados: si una
sola está cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le pertenece
exclusivamente.
Art. 859 - Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente
medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea
divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos
árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se
destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
68
No son servidumbres: los predios son sirvientes y dominantes a la vez, y son establecidas
por causa de vecindad
Miércoles 25/11
4. De transito
Art. 847 – Si un predio se halla destituido de toda comunicación con el camino
público por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho
para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable
para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la
servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.
Requisitos
i. Predio dominante este desprovisto de toda comunicación con el camino
público
ii. El uso del camino debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio
dominante
iii. Se indemniza previamente el valor del terreno que se utiliza para la
servidumbre
Si se establece un camino como servicio por el dueño del predio (destinación del
padre de familia), al momento de dividirse el predio una vez muerto, este servicio
se convierte en servidumbre y no hay que pagar el valor del terreno
La regla general de constitución es el acuerdo entre los dueños. Si no, se establece
por juicio
El camino debe abrirse por la parte que cause menos daño por línea recta, salvo
que se produzca un mayor perjuicio que el dar vueltas
5. De acueducto
Se trata de llevar aguas a través del predio sirviente para utilidad del predio
dominante
El predio dominante
i. Un pueblo que las necesita para usos domésticos de los habitantes
ii. Industrias que las necesiten para el cumplimiento de sus maquinas (uso no
consuntivo de las aguas)
iii. Riego no consuntivo de las aguas
Requisitos
i. Que haya agua y esta sea del predio dominante (titular del derecho de
aprovechamiento de aguas)
ii. Para ello, debe pagar los perjuicios que cause
El Código de Aguas, establece que la servidumbre de acueducto causa más
daño que la servidumbre de transito: el canal debe tener una altura por
encima de la media del terreno. Esto se hace mediante prediles que utilizan
un metro más a lo ancho del canal sobre el predio. Por ello el pago del
terreno es mucho mayor en la servidumbre de acueducto (se suma un 10%,
por posibles perjuicios)
iii. Se debe establecer el rumbo
Debe construirse de manera descendente, es decir, que no impida el libre
descenso del agua
Dentro del Código de Aguas
Servidumbre de drenaje
El predio sirviente es el que esta aguas abajo (no aguas arriba como en el caso de
la servidumbre de acueducto)
El objetivo es desaguar el agua directamente a través del predio vecino hasta
llegar al rio
6. De luz
Actualmente, no tiene uso práctico
Art. 873 – La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio
cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio
vecino, esté cerrado o no.
7. De vista
Art. 873 a contrario sensu
El objetivo es poder mirar a través del predio vecino (y no para mirar al predio
vecino!)
70
Las servidumbres se constituyen legalmente por disposición del juez (juicio entre dueños)
Pero la regla general es la constitución voluntaria
Servidumbre voluntaria
Art. 880 - Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas
sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas
al orden público, ni se contravenga a las
leyes.
Las servidumbres de esta especie pueden también adquirirse por sentencia de juez
en los casos previstos por las leyes.
Requisitos
Se pueden adquirir por título, destinación del padre de familia y descripción
i. Por titulo
Se pueden adquirir por escritura pública o testamento (es titulo suficiente)
Art. 1801 - La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido
en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una
sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se
ha otorgado escritura pública.
El problema de la tradición
El dominio se adquiere por la tradición, y no por el título
Si es por testamento
Si no se inscribe en el CBR, no se está cumpliendo con el segundo requisito del 688
Si no se inscribe, no se puede vender. Pero sin embargo, la servidumbre de todas
maneras se inscribirá, dado que sigue la suerte del predio
71
constitutivo de la enajenación o de la partición se haya establecido
expresamente otra cosa.
Extinción de la servidumbre
Art. 88551
i. Resolución del derecho del constituyente
ii. Llegada del día (servidumbre sujeta a plazo) / condición (sujeta a condición)
iii. Confusión: reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en un solo dueño
iv. Renuncia del dueño del predio dominante: renuncia a la servidumbre
v. Por haberse dejado de gozar durante tres años: si no se utiliza, se pierde (extinción
extintiva)
Art. 887
Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de
ellas, revivirá desde que deje de existir la imposibilidad con tal que esto suceda antes de
haber transcurrido tres años.
51
Las servidumbres se extinguen:
1º Por la resolución del derecho del que las ha constituido;
2º Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos
modos;
3º Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueño.
Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si
por una nueva venta se separan, no revive; salvo el caso del artículo 881: por
el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a
otra heredad de uno de los dos cónyuges, no habrá confusión sino cuando, disuelta
la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4º Por la renuncia del dueño del predio dominante;
5º Por haberse dejado de gozar durante tres años.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse;
en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
72