CONSTRUCCIN Y

OPERACIN DEL
DESARROLLO
TURSTICO
DENOMINADO
HOTEL PUNTA
JADE.
Manifestacin Impacto Ambiental
Particular -

Marzo de 2015

RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

NOMBRE DEL PROYECTO.

CONSTRUCCIN Y OPERACIN DEL DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA
JADE.

DIRECCIN

DEL PROMOVENTE O DE SU REPRESENTANTE LEGAL PARA RECIBIR U OR

NOTIFICACIONES.

JOS LUIS SNCHEZ LPEZ.

ELIMINADO. INFORMACION CONFIDENCIAL.DATOS PERSONALES. Art. 3 fraccin II, Art.18 y Art. 21 de la LFTAIPG

DIRECCIN DEL RESPONSABLE TCNICO DEL ESTUDIO.

SOSA CORONA DEL VILLAR Y QUIJANO SC.

ELIMINADO. INFORMACION CONFIDENCIAL.DATOS PERSONALES. Art. 3 fraccin II, Art.18 y Art. 21 de la LFTAIPG

NATURALEZA DEL PROYECTO.

El desarrollo turstico Hotel Punta Jade se compone de 12 villas o edificios de tres
niveles, con una altura de 12 metros y un total de 401 apartamentos.
Adicionalmente, el proyecto contempla la construccin de una plaza interior (Motor
Lobby) de 1,063.08 m2, alberca de 2,921.26 m2, lobby de 5,127.83 m2, y snack-bar de
874.52 m2. Conservando el 80% del terreno como reas verdes y de conservacin. En
la siguiente figura, se presenta el plano de conjunto del proyecto.

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

Figura 1. Plano de conjunto del Hotel.

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

UBICACIN DEL PROYECTO.

El proyecto Hotel Punta Jade se ubica aproximadamente entre el kilmetro 252+720
al 253+243 de la Carretera Federal 307, Reforma Agraria Puerto Jurez, dentro de la
poblacin de Akumal, Municipio de Tulum, Quintana Roo, formando parte de la
zona turstica Riviera Maya (Figura 2).

Figura.2. Localizacin de proyecto (polgono rojo), dentro del corredor turstico Cancn Riviera Maya,
localidad de Akumal, Municipio de Tulum.
DIMENSIONES DEL PROYECTO.

El desarrollo turstico Hotel Punta Jade se compone de 12 villas o edificios de tres

niveles, con una altura de 12 metros y un total de 401 apartamentos. Adicionalmente,
el proyecto contempla la construccin de una plaza interior (Motor Lobby) de
1,063.08 m2, alberca de 2,921.26 m2, lobby de 5,127.83 m2, y snack-bar de 874.52 m2.
Conservando el 80% del terreno como reas verdes y de conservacin. En la siguiente
figura, se presenta el plano de conjunto del proyecto, ver siguiente tabla.

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

Tabla 1. Superficies de desmonte conforme el plan maestro del proyecto (hectreas).

Cuadro de construccin del proyecto
Inmueble

Superficie (m2)

Porcentaje (%)

Lobby Edificio (A)

5,127.83

3.83

Zona de Servicios

1,581.33

1.18

Depuradora

364.24

0.27

Motor Lobby

1063.08

0.79

Habitaciones Edificio (C )

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (D)

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (E )

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (F )

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (G )

413.81

0.31

Habitaciones Edificio (H )

413.81

0.31

Habitaciones Edificio (I )

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (J )

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (K )

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (L )

1,034.79

0.77

Habitaciones Edificio (M )

413.81

0.31

Habitaciones Edificio (N )

413.81

0.31

Snack Edificio (O)

874.52

0.65

Alberca Edifico (P)

2,921.26

2.18

Estacionamiento

589.24

0.44

Vialidades

3,117.71

2.33

Superficie de desmonte

25,572.77

19.10

rea de conservacin

108,295.24

80.90

Superficie Total

133,868.01

100.00

CAMBIO DE USO DE SUELO FORESTAL.

Conforme a la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y en apego a los
artculos 120, 121 y 122 de su Reglamento, se solicit la autorizacin para el cambio de
uso de suelo en terrenos forestales, misma que se obtuvo mediante Oficio Nmero
03/ARRN/0174/12-0418, Bitcora 23/DS-0020/10/11, con fecha 18 de enero de 2012,
en la cual se incluyeron las condicionantes, medidas de mitigacin y/o compensacin
que identificadas como necesarias para la ejecucin del proyecto.

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

Cabe mencionar que el proyecto, no han tenido ningn tipo de uso anterior; sin
embargo, se presentan algunos indicios de caminos, brechas, rellenos y cambios de
uso de suelo.
La propiedad se localiza aproximadamente a 2 kilmetros al noreste del desarrollo
turstico Gran Baha de Prncipe, a 5 Kilmetros al noreste de la localidad de
Chemuyil, a 9 kilmetros al noreste del Parque Nacional Xel-Ha y a 24 kilmetros al
noreste de la localidad y zona arqueolgica de Tulum, as mismo la propiedad se
localiza a 36 kilmetros al suroeste de la localidad de Playa de Carmen y 2 kilmetros
de la localidad de Akumal, en la Tabla siguiente, se presentan las colindancias del
predio:
Tabla 2. Colindancias de los predios.
PUNTO
Norte
Sur
Este
Oeste

COLINDANTE
Terreno baldo y casas residenciales.
Camino a la playa 2, terreno sin desarrollar y desarrollo
Residencial Casas Akumal y construccin del Hotel
Jade Garden.
Lnea quebrada de la Zona Federal Martimo Terrestre
Mar Caribe.
Carretera Federal No. 307, Reforma Agraria Puerto
Jurez.

En el predio se localiza un cenote de aproximadamente (0.287 hectreas) y a

aproximadamente 30 metros, el terreno colinda con el Mar Caribe.

Es importante mencionar que el diseo del desplante del proyecto, no provocar

afectacin alguna a los ecosistemas de importancia del lugar (duna y cenotes), estos
se conservar en un 100%, los cuales NO dependen de la presencia de aguas pluviales

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

y no de aguas subterrneas, por lo que NO existir afectacin entre la interacciones y

su zona de influencia.
PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.
A continuacin se presenta el Diagrama de Gantt con la programacin de actividades
del proyecto, como se puede observar en el diagrama, se considera un total de 5 aos,
previendo los plazos de trmites municipales y la actual situacin del pas, se estima
que la etapa de preparacin del sitio (recate de flora y fauna, desmonte, pica de los
residuos, despalme, relleno y nivelacin) y la construccin del proyecto (cimentacin,
cimbrado, albailera e instalaciones) se realizar de forma superpuesta en un tiempo
estimado en diez semestres, o cinco aos (Tabla 3).
Tabla.3. Cronograma del Proyecto Hotel Punta Jade.
SEMESTRES

ACTIVIDAD

POBLACIN

DE

10

5
Trazo del rea de desmonte y zonas de conservacin
Instalacin del vivero temporal
Rescate de Flora y Fauna
Desmonte, Despalme
Triturado de los residuos
Nivelacin y limpieza del terreno
Construccin
Cimentacin (excavacin)
Albailera y estructuras
Acabados e Instalaciones (hidrulica, sanitaria y elctrica).
Exteriores (reas verdes) y Vialidades
Operacin y Mantenimiento: Permanente

PLAN DIRECTOR
2007-2032.

DE

DESARROLLO URBANO

DEL

CENTRO

DE

AKUMAL

Tal y como se mencion, el anlisis del presente captulo se realiza con apego al PDUCPA, de conformidad con el punto 6.5 del captulo de Vinculacin con los
Ordenamientos Jurdicos Aplicables de los Lineamientos que establecen criterios
tcnicos de aplicacin de la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente y su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental de fecha 16 de

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

noviembre de 2012, que establece que cuando exista un centro de poblacin regulado
por un PDU y un POEL, siempre deber prevalecer lo que dispone el PDDU.

En apego a lo anterior, es que se solicita a esa Autoridad Administrativa, encargada

de analizar y evaluar el presente proyecto, considere aplicable el Acuerdo aprobado
en la trigsima sexta sesin ordinaria del H. Ayuntamiento del Municipio de
Tulum, Quintana Roo, para el periodo 2013-2016, en el cual se aprueba el cambio
de uso de suelo de rea de prevencin ecolgica (AP) a turstico residencial de
densidad baja (TR-2)1.
En consecuencia, a continuacin se vincula el proyecto con el PDU-CPA, bajo el uso
de suelo TR-2 (Turstica Residencial Baja Densidad).

Figura.1. Ubicacin del predio en el Plan Director de Desarrollo Urbano del centro de poblacin de Akumal.

TR-2.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas tursticohoteleras y residencial densidad baja, tipo TR-2, estarn sujetas para el caso
de residencias al cumplimiento de los lineamientos aplicables para las zonas
habitacionales de densidad baja H2; para el caso de hoteles estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos:
1

Publicado en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo el 4 de marzo de 2015. Tomo I, Nmero 17 Extraordinario, Octava poca.

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

La densidad mxima ser de 30 cuartos por

hectrea;

La superficie mnima del lote ser de 7,500 metros

cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones
menores;
El frente mnimo del lote a la va pblica ser de 50
metros lineales;
El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor
de 0.25 y, consecuentemente, la superficie edificable
no deber ocupar ms del 25 % de la superficie total
del lote;

El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 0.60 y, por tanto, la superficie construida
mxima no exceder al 60 % de la superficie total
del lote;
El coeficiente de modificacin del suelo no deber
ser superior al 35 % del total del lote; debiendo
tener un mnimo del 65% como rea verde del total
del lote;
La altura mxima de las edificaciones ser la que
resulte de aplicar los coeficientes de ocupacin y
utilizacin del suelo; no debiendo exceder de 12
metros de altura exceptuando los casos de
cumbreras en palapas o elementos en los edificios
artsticos o escultricos los cuales no podrn rebasar
los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura,
esta se considerar a partir de la interseccin del
perfil natural del terreno con el nivel establecido de
la va pblica referenciado al paramento edificado
de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en
techos inclinados al pretil de azotea en techos
planos;
Se deber tener dentro del lote un rea de
estacionamiento con capacidad mnima de lo
determinado por el reglamento;
La restriccin frontal ser de 10 metros, en esta
superficie se deber tener un mnimo del 70 % como
rea verde;
Las restricciones laterales sern de 6 metros en
todas las colindancias laterales, est superficie ser
conservada como rea verde en un mnimo del 70%;
La restriccin posterior ser de 6 metros, en esta
superficie la construccin, incluyendo las bardas
perimetrales no debern tener una altura mayor a
1.8 metros;
La restriccin por colindancia con la va pblica

El proyecto se ajusta a este criterio ya que se

pretende construir 401 apartamentos en una
superficie de 13.3 hectreas equivalentes a los 30
cuartos por hectrea.
El proyecto cumple con este criterio ya que
cuenta con una superficie de 13.3 hectreas.
El proyecto se ajusta al criterio.
El proyecto cuenta con una superficie de 13.3
hectreas de las cuales 2.57 hectreas (19.10%)
se ocuparn para el proyecto, en tanto que el
resto de la superficie, 10.8 hectreas (80.9%), se
mantendrn como reas de conservacin
natural.
El proyecto cuenta con una superficie de 13.3
hectreas de las cuales 2.57 hectreas, se
ocuparn para el proyecto, es decir el 19.10% de
la superficie total del predio
El proyecto se ajusta al criterio dado que de las
13.3 hectreas solo 10 se mantendrn como
reas de conservacin natural, equivalentes al
80.9% de la superficie total del predio.
El proyecto se compone de 12 villas o edificios
de tres niveles, con una altura mxima de 12
metros, sobre nivel de piso, lo cual es acorde al
criterio.

El proyecto se apega al presente criterio.

El proyecto se apega al presente criterio.

El proyecto se apega al presente criterio.

El proyecto se apega al presente criterio.

El proyecto se apega al presente criterio,

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ser de 6 metros; en esta superficie la construccin,

incluyendo las bardas perimetrales de mampostera
o similar no debern tener una altura mayor a 1.2
metros salvo en el caso de elementos artsticos o
escultricos; se deber tener un mnimo del 70 por
ciento como rea verde;
En las reas de restriccin por colindancia con la va
pblica podrn construirse elementos como palapas
o prgolas, mximo de un nivel de altura y
respetando siempre el mnimo de rea verde
indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas,
grietas, cavernas y pozos naturales, y se debern
respetar 50.00 m libres alrededor de ellos, a partir
de sus lmites externos.

manteniendo el 80.90% de la superficie del

predio como reas de conservacin natural.

El proyecto se apega al presente criterio.

En el predio se observa un pequeo cuerpo de

agua; sin embargo el proyecto se apega a este
criterio al mantener los 50 m libres alrededor
del mismo (vase plan maestro, Anexo 10)

De este modo, el proyecto no se contrapone a las especificaciones del Plan Director de

Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Akumal 2007-2032, por lo cual, esa H.
Autoridad no tiene limitante alguna para otorgar al promovente la autorizacin
correspondiente en materia de impacto ambiental.
TIPOS DE VEGETACIN Y DISTRIBUCIN EN EL REA DEL PROYECTO.
La vegetacin de la zona donde se pretende el proyecto est constituida por
asociaciones vegetales de clima clido. Asimismo, estas asociaciones se distribuyen
acordes con la geomorfologa de la Pennsula de Yucatn, es decir, que se manifiestan
a manera de amplias franjas dependientes de la antigedad geolgica de los mantos
rocosos y de la disponibilidad de los recursos hdricos. Los patrones de distribucin
de los distintos ecosistemas que se distribuyen en la zona, se muestran en la Tabla
IV.2), el Anexo 11, se muestras las distancias del proyecto respecto a las mismas.
Tabla 4. Tipo de vegetacin en el predio.
USO ACTUAL DEL SUELO DEL PREDIO
Selva baja subcaducifolia con Pseudophoenix sargentii (Kuka) y
Beaucarnea pliabilis (despeinada)
Manglar mixto (zona suroeste representada por Conocarpus
erectus (mangle botoncillo) y zona noroeste representada por
mangle blanco (Laguncularia racemosa)
Selva baja costera con Thrinax radiata (Chit)
Cuerpo de agua (cenote)
rea inundable sin vegetacin
Zona sin vegetacin
Zona desmontada
Total

SUPERFICIE
(HECTREAS)

TOTAL

% DEL

9.37

70.08

0.55

4.11

1.24
0.025
0.287
0.0032
1.9
13.37

9.27
0.18
2.14
0.02
14.20
100.0

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Selva baja subcaducifolia en el predio.

La selva baja subcaducifolia comprende una franja que colinda desde la Carretera
Federal hacia las inmediaciones de la costa y la zona de mangle mixto, con alturas
entre 4 y 6 metros. A diferencia de la vegetacin que describe Miranda en 1958, en
relacin a las alturas, este tipo de vegetacin se caracteriza fisonmicamente por la
presencia de especies como la palma kuka (Pseudophoenix sargentii), la despeinada
(Beaucarnea pliabilis), y la flor de mayo (Plumera rubra) entre otras. Estas especies se
observan con una distribucin irregular en el rea.
Por otra parte est vegetacin se ha definido como
selva baja debido a que se manifiesta una
dominancia de elementos que alcanzan hasta 6
metros de altura y posiblemente existen rboles un
poco ms altos que sobresalen del dosel, as mismo
se ha aplicado el trmino subcaducifolia debido a
que entre el 50 y 75% de las especies tiran sus hojas
durante la temporada seca del ao (Pennington y
Sarukhn, 1968).
Composicin florstica.
La selva baja presente en el predio tiene como elemento
dominante en su composicin florstica al guayabillo
(Psidium sartorianun), seguido por el dzidzilche
(Gimnopodium floribundun), el chaca (Bursera simaruba), el
(chicozapote (Manilkara zapota), y el chechem (Metopium
brownei), entre otros. Sin embargo puede mencionarse que
sus alturas no rebasan los 8 metros. As mismo se observa
la presencia de la palma kuka (Pseudophoenix sargentii), la
despeinada (Beaucarnea pliabilis) y palma chit (Thrinax
radiata) y nakax (Coccothrinax readii) intercalada en menor
abundancia, adems de 35 especies aproximadamente a
partir de 5 centmetros de dimetro.
En este tipo de vegetacin las especies se clasifican como elementos subcaducifolios,
dentro de los cuales existen elementos perennifolios como el chicozapote (Manilkara
zapota), guayabillo (Psidium sartorianun), tadzi (Neea psychotrioides) entre otros.
Adems de aquellos elementos caducifolios como son el chaca (Bursera simaruba),
chechem (Metopium brownei), entre otros.Los factores fsicos que condicionan la
distribucin de esta asociacin corresponden a la presencia de suelos ligeramente
evolucionados, rocosos as como presencia de materia orgnica en descomposicin. El

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suelo en el rea es de tipo tzekel (Litosol-Rendzinas), con afloramiento de roca, por lo

que presenta muy fcil drenaje an durante la poca lluviosa del ao.
Humedal.
En el predio el humedal est representado, por dos pequeos rodales a los extremos
es decir uno en la colindancia norte y el otro en la colindancia sur, un principal en que
predomina el mangle rojo (Rhizophora mangle) y otro, menos extendida, con el mangle
botoncillo (Conocarpus erectus) como elemento dominante.
Manglar mixto con dominancia de Conocarpus erectus.
Con este trmino se denomina a una compleja comunidad, en la cual se manifiesta la
combinacin generalmente de las cuatro especies de mangle que se distribuyen en la
Pennsula de Yucatn: el mangle negro (Avicennia germinans), mangle botoncillo
(Conocarpus erectus), mangle blanco (Laguncularia racemosa) y el mangle rojo
(Rhizophora mangle).
En general el manglar mixto se considera como el ms diverso de los manglares y en
la zona de estudio se distribuye en un rodal, hacia la porcin norte del predio
colindante con el camino de acceso, en condiciones aparentemente poco extremas, por
lo que no se aprecia la presencia de afectacin severa en la cubierta vegetal o que el
manglar est en decadencia; esta vegetacin se ubica bsicamente en la zona baja que
al parecer se acumula agua en la poca de lluvias colindante al camino de acceso.
En particular esta vegetacin cubre un rodal con una superficie de 0.4 hectreas, este
tipo de asociacin se observa en el predio y se compone de al menos tres de las cuatro
especies, aunque algunos con menor presencia como el mangle blanco (Laguncularia
racemosa) y el mangle rojo (Rhizophora mangle). El mangle botoncillo (Conocarpus
erectus), es el que predomina tanto en tamao poblacional como en su distribucin.

Figura 3. (Izquierda) Vista del manglar con Laguncularia racemosa, mangle blanco), en el extremo noroeste del
predio de inters (derecha), El dosel arbreo del tipo semicerrado en el manglar mixto con Laguncularia racemosa
(mangle blanco).

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Este tipo de vegetacin presenta una altura entre 2 a 4 metros sobre todo a la orilla
colindante con el camino de acceso y se comporta como una comunidad arbrea
robusta, en donde algunos de sus individuos llegan alcanzar hasta los 15 centmetros
de dimetro. El dosel arbreo de este tipo de vegetacin fue afectado en menor grado
por los huracanes registrados en la zona, en aos anteriores, actualmente se observa
en recuperacin y considerando la importancia del proyecto en trminos de
desarrollo para el municipio de Tulum y en la relevancia que supone la proteccin de
los ecosistemas presentes en la zona el promovente considera su total conservacin.
Manglar mixto con dominancia de Rhizophora mangle.
Este tipo de comunidad relativa al manglar fue observada hacia la colindancia sureste
del predio de inters. De acuerdo a las estimaciones realizadas con anterioridad, se
considera que alcanza a cubrir una superficie de 0.1 hectreas. A diferencia del
manglar con Laguncularia racemosa arriba descrito, esta asociacin presenta una
estructura abierta y poco definida, se presenta una mayor abundancia de individuos
de Conocarpus erectus (mangle botoncillo). Adems que se puede observar que se han
manifestado importantes actividades antropognicas que han afectado seriamente su
desarrollo, dentro de las cuales se resaltan las siguientes:
a) Se puede apreciar que en aos anteriores la zona fue motivo de rellenos con diversos
materiales lo que afecto una superficie de aproximadamente 90 m2. Estos rellenos alcanzan
una altura cercana a 1 m y han reducido los espacios que permiten la concentracin de los
flujos laminares y con ello las condiciones para la presencia del manglar.
b) En la zona existi (aproximadamente hace ms de diez aos) un tendido de lneas de energa
elctrica, por lo que se encuentran vestigios de la existencia de una brecha de acceso a travs
del manglar, prueba de esto es que an permanecen hincados los postes de madera.
c) Asimismo, en la observacin de la fotografa area da la impresin de que existi un camino
costero en esta zona, el cual ahora ya no es posible de encontrar.
d) Como en el caso anterior se construy una vialidad de acceso desde la carretera federal 307,
lo que ha fragmentado la distribucin del rodal de manglar.
e) Finalmente, hacia la colindancia Este, se construy una barda perimetral (de otros predios),
la cual seguramente contribuy con rellenos adicionales de los terrenos bajos con manglar.
Como resultado del abandono de todas las actividades arriba descritas, actualmente
se puede observar una intensa recuperacin de la vegetacin de manglar, aunque se
debe citar que solamente en espacios puntuales se presenta un estructura bien
definida, quedando la mayor parte de superficie cubierta con elementos arbustivos de
reciente origen que se distribuyen a manera de pequeos parches o mogotes de
dimensiones diversas y en donde sobresale la cubertura de una sola especie; la cual
manifiesta un desarrollo poco estructurado. Por lo anterior, dentro el manglar mixto

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con desarrollo secundario se observa la presencia de Conocarpus erectus (mangle

botoncillo), Laguncularia racemosa (mangle blanco) y Rhizophora mangle (mangle rojo).
Por otra parte y en el sentido general, esta comunidad presenta una estructura en dos
estrato el arbreo de tipo disperso con abundancia de Conocarpus erectus (mangle
botoncillo), la cual puede alcanzar entre 3 y 8 metros de altura y el arbustivo en
donde se habr de manifestar el conjunto de las especies referidas y que se ubica
entre los 2 y 5 metros de altura.

Figura IV.2. (Izquierda) Vista del manglar con Laguncularia racemosa, (mangle blanco), en el extremo noroeste
del predio de inters (derecha), El dosel arbreo del tipo semicerrado en el manglar mixto con Laguncularia
racemosa (mangle blanco).

Selva baja costera con Thrinax radiata.

En esta zona y zonas cercanas al
predio el proyecto se ha manifestado
una fuerte modificacin en la
estructura de la duna costera, debido
al arrastre y depsito de grandes
volmenes de roca producto de la
marea de tormenta generada por los
huracanes anteriores. Es por ello que a
travs de todo el frente de playa se ha
perdido la distribucin de los
matorrales costeros, por lo que
actualmente la segunda banda de
vegetacin corresponde de manera
directa a una vegetacin que alcanza
mucha mayor altura y corpulencia. Se puede considerar que en esta zona se
manifiesta cierta proteccin contra los elementos del ambiente como son las corrientes

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de aire y una relativa alta humedad propiciadas por la cercana con la zona baja de
inundacin.
Asimismo, esta zona corresponde con la parte donde la duna costera alcanza la
mayor altitud, aunque desde este punto manifiesta su franca declinacin hasta
alcanzar una zona baja y sujeta a inundacin que se caracteriza por la presencia del
manglar.
Para el predio en particular, esta franja de
vegetacin alcanza entre 30 y 50 metros de
ancho aproximadamente, cuenta con una
superficie de 1.24 hectreas, las especies
ms frecuente es el chit (Thrinax radiata).y
en menor presencia el coco (Cocus nucifera)
y por su ubicacin, se considera que esta
zona se localiza hacia la parte ms alejada del litoral y no tiene una influencia directa
con las aguas marinas a no ser que se presente algn intemperismo severo con sus
respectivas mareas de tormenta.
La vegetacin se ha denominado bajo el trmino de selva
baja costera, ya que se caracteriza por la abundancia de
elementos arbreos, mismos que presentan entre 3 y 5
metros de altura y con el dosel cerrado. Otras de las
especies arbreas acompaantes de la especies citadas
son: siricote de playa (Cordia sebestena), chechem
(Metopium brownei), chaca (Bursera simaruba) entre otras.
Cuerpo de agua
El predio no presenta corrientes superficiales a simple vista, como ros o arroyos sin
embargo si se observa un pequeo cuerpo de agua al parecer un cenote muy cercano
a la lnea de costa.
rea sin vegetacin.
De acuerdo con los estudios de caracterizacin realizados en el sitio y de conformidad
con el estudio tcnico justificativo correspondiente, aproximadamente .0032 ha
equivalentes a .02% de la totalidad del predio careca de vegetacin, lo cual, aunado a
las 1.9 ha desmontadas al amparo de la autorizacin 03/ARRN/0174/12-0418,
constituyen la superficie actualmente sin vegetacin, quedando an un remanente de
la superficie autorizada en cambio de uso de suelo.
Densidad de individuos por unidad rea.

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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

Conforme los resultados obtenidos por hectrea en cuanto a especie, nmero de

individuos, rea basal y volumen total de los diferentes tipos de vegetacin presentes
en el predio, especficamente de la selva baja con kuka y la selva baja costera, se
estima un volumen total de 18.534 m3r.
Cabe sealar que el volumen total obtenido ser de 18.534 m3r, de madera contabilizados a
partir de los 5 centmetros de dimetro y se considera que la gran mayora de este volumen
ser triturado por maquinara especializada y ser almacenado de forma temporal, para ser
utilizado como sustrato orgnico para las reas verdes del proyecto.

FAUNA.
De acuerdo a la revisin de la NOM-059-SEMARNAT-2010, tomando en
consideracin el estudio de fauna realizado, para el predio se reportan 2 especies de
fauna en estatus de proteccin y conservacin:
CONCLUSIONES.
El turismo en Mxico ha sido siempre un fuerte detonador del crecimiento,
diversificando la economa, promoviendo el intercambio cultural y adems de un
importante generador de empleo. Este es uno de los principales objetivos del
proyecto Construccin y operacin del Desarrollo Turstico denominado Hotel
Punta Jade.
El proyecto se ubica aproximadamente entre el kilmetros 252+720 al 253+243 de la
Carretera Federal 307, Reforma Agraria Puerto Jurez, dentro de la poblacin de
Akumal, Municipio de Tulum, Quintana Roo.
En cuanto a los aspectos sociales, los impactos que se detectaron durante las etapas de
preparacin del sitio, construccin y mantenimiento son benficos, ya que se
requerirn trabajadores, la cual tendr una duracin total de 5 aos.
El anlisis de los resultados, comparando la matriz de impacto ambiental sin medidas
de mitigacin, ver Matriz 1 contra la matriz de los valores aplicando las medidas de
mitigacin descritas, ver Matriz 2, nos muestran una reduccin significativa en el
efecto de los impactos generados por el proyecto. La matriz de impactos ambientales
sin considerar las medidas de mitigacin propuestas, indica que los principales
impactos estn asociados a las primeras actividades del proyecto, correspondientes a
las actividades inherentes a la preparacin del sitio que por s solo representa el 57%
del impacto total.

RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

Las diferentes fases de construccin representan un valor del 22% del total de los
impactos, lo que nos muestra que estas dos fases iniciales (preparacin del terreno y
construccin) acumulan el 79.4% de los impactos ambientales totales, lo cual es lo
esperado pues estos se refieren a los impactos primarios, cuya caracterstica en la
mayora de los casos es adversa. El 20% restante corresponde a las etapas de
operacin y mantenimiento del proyecto. El valor total de los impactos ambientales
calculados (-709), lo cual se debe principalmente al hecho de que el proyecto afecta
tanto los aspectos biolgicos como los fsico-qumicos durante las diferentes
actividades de preparacin del sitio, construccin y mantenimiento del proyecto.

Con base en el anlisis de las Matrices de Impacto se puede inferir que la

implementacin de las medidas de remediacin descritas permitiran reducir en un
24.4% los impactos generados durante la fase de preparacin del sitio, en un 40% los
de la fase de construccin y hasta en un 40% los referentes a los aspectos fsico
qumicos durante todas las fases del proyecto. En el balance total, considerando
medidas de mitigacin es la reduccin en 31.25% del total de los impactos
ambientales generados.

RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

Por lo anteriormente expuesto, se concluye como resultado del estudio de impacto

ambiental, que el proyecto correspondiente al CONSTRUCCIN Y OPERACIN
DEL DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE, es
viable desde la perspectiva ambiental, optimizando la infraestructura actual instalada
y minimizando los posibles impactos ambientales generados.