To Let   

Royal Terrace Gardens House  
1A Royal Terrace Gardens, Edinburgh 
 
ed
 
 
Description 
An appropriate commercial use, sympathetic to the 
building’s history, is now sought for this Listed cottage.  
Previously used as a single dwelling house, the building 
requires internal upgrading.  Planning permission for a 
change of use to a commercial café / restaurant has 
been obtained (Ref: 09/02840/FUL), however suitable 
alternative uses may be considered subject to planning 
consent. Any proposed use must be considered 
appropriate to the location as a city centre park and its 
context within the community. 
 
History of the Area and Listed Building Details 
The cottage was listed by Historic Scotland in 1974 as 
Category B (Group Category A).  Part of the Calton A‐Group, the cottage was listed as a good, distinctive, example 
of William Playfair´s smaller scale designs.  Royal Terrace Gardens were laid out in 1831 by the Heriot´s Hospital 
Trust which still owns the land between Royal Terrace Gardens and London Road.  William Playfair was 
commissioned to design the Royal Terrace Gardens House in 1896 as a cottage providing accommodation for a 
resident gardener.  Further details on the history of the area and the building are shown in the Appendix. 
 
Location 
The subject is situated within the grounds of Royal Terrace Gardens (also known as London Road Gardens). It is 
ideally located a short distance to the east of Edinburgh's City Centre, making it extremely accessible by foot and 
bus. The Playhouse Theatre and Omni Centre are only a short walk away, as are a wide variety of local 
amenities on Leith Walk and Elm Row. For transport links, the property is within walking distance of Waverley 
Train Station and St Andrews Square Bus Station. 
 
Description 
The cottage is a near‐symmetrical, classical, L‐plan, single storey 3‐bay sandstone cottage with timber sash and 
case windows  
 
Accommodation 
The property comprises two main reception rooms, a 
storeroom, kitchen and bathroom.  
 
Room 1   3.70 m x 4.88 m 
Room 2   3.67 m x 3.45 m 
Room 3   3.46 m x 2.20 m (reducing to 1.34 m) 
Kitchen   2.12 m x 2.73 m 
Bathroom  2.40 m x 1.84 m 
 
The cottage benefits from mature gardens to the front 
and rear of the property. Parking on site is not available 
however there is pay and display parking on London Rd. 
 
Planning 
Although a change of use from residential to café/restaurant (subject to conditions) has been obtained recently, it 
has not been altered internally since it was last used for residential purposes.  Alternative uses may be 
considered.  Listed Building Consent must be obtained for any alterations to the building.  
 
Applicants must satisfy themselves as to any planning requirements related to their proposed use by contacting 
the Head of Planning within City Development at 4 East Market Street, Edinburgh EH8 8BG or 0131 529 3571.  
 
Services 
Mains drainage, water and electricity are installed and all charges for such services will be the responsibility of the 
tenant. 
 
Rateable Value 
The property is currently shown in the Council Tax List as Band E.  However, it is likely that the Assessor will re‐
assess the property and enter it in the Non‐Domestic 
Valuation Roll when a change of use is obtained and 
adaptation works are carried out. 
 
The applicants will be responsible for advising the 
Assessor of any alterations.  Further details can be 
obtained from the Assessor on 0131 344 2500 or 
www.saa.gov.uk. 
 
Terms 
The property will be offered on a full repairing and 
insuring (FRI) sub‐lease for a maximum 25‐year term with 
rent reviews at five yearly intervals.  The cottage forms 
part of a larger lease from George Heriot’s Trust and the 
Council has obtained consent for a sub‐lease to a suitable 
tenant. 
 
The Council will insure the building and the premium will 
be recoverable from the tenant, who will be responsible for arranging contents and public liability insurances. 
 
Rent 
Rental offers are invited. 
 
Viewing and Further Information 
More pictures of the property can be viewed at 
http://www.flickr.com/photos/60365340@N03/sets/72157626104109693/ 
 
A viewing appointment can be made with either 
Julia McVean on 0131 529 4320 / julia.mcvean@edinburgh.gov.uk 
or Thuso Selelo on 0131 529 5952 / thuso.selelo@edinburgh.gov.uk 
 
Fees 
The ingoing tenant will be responsible for the Council’s legal fees and reasonable expenses in connection with the 
transaction.  In addition, the tenant will be responsible for the Council’s Corporate Property costs of 10% of the 
first year’s full rent. 
 
 
Submitting an Offer 
1) Notes of interest should be registered with the Council Surveyor using the contact details listed in order that 
the parties may be advised of a closing date.   
2) When a closing date is set, offers must be received by 12 noon on that day.   
3) All offers must be submitted in an offer envelope, available from this Department upon request. 
4) All offers should be sent to the Director of City Development, The City of Edinburgh Council, Waverley Court, 4 
East Market Street, Edinburgh EH8 8BG.   
5) Offers received by post will be acknowledged.   
6) Offers delivered by hand must be passed to a member of City Development staff and a receipt obtained.  
7) Offers received by electronic/fax or e‐mail will not be accepted.   
8)  Offers  must  be  submitted  in  accordance  with  the  above  instructions  and  include  development  proposals. 
Failure to do so will result in offers being declared void.   
9) The Council does not bind itself to accept the highest or any offer.   
10) Prior to submitting an offer you are strongly recommended to take appropriate professional advice.  
11)  The  property  will  be  leased  to  include  any  conditions  which  the  Council’s  Head  of  Legal  &  Administrative 
Services considers necessary to protect the Council’s interest. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
These particulars do not form part of any contract and none of the statements contained in them regarding the property is to be relied on as a statement or representation 
of fact. Any intending purchasers must satisfy themselves, by inspection or otherwise, as to the correctness of each of the statements contained in these particulars. In 
accordance with the terms of the Requirements of Writing (Scotland) Act 1995, these particulars are neither intended to create nor to be relied upon as creating any 
contractual relationship or commitment. Any contract shall only be entered into by way of an exchange of missives between respective solicitors.