182/1993 Z.z.

ZKON

NRODNEJ RADY SLOVENSKEJ REPUBLIKY

o vlastnctve bytov a nebytovch priestorov

Zmena: 151/1995 Z.z. Zmena: 158/1998 Z.z. Zmena: 173/1999 Z.z. Zmena: 252/1999 Z.z. Zmena: 400/2002 Z.z. Zmena: 512/2003 Z.z. Zmena: 367/2004 Z.z. Zmena: 469/2005 Z.z. Zmena: 268/2007 Z.z. Zmena: 325/2007 Z.z. Zmena: 595/2009 Z.z. s innosou od 1.februra 2010 Zmena: 70/2010 Z.z. s innosou od 1.aprla 2010 Nrodn rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zkone:

l.I

PRV AS ZKLADN USTANOVENIA

Predmet a rozsah pravy 1

(1) Tento zkon upravuje spsob a podmienky nadobudnutia vlastnctva bytov a nebytovch priestorov v bytovom dome, prva a povinnosti vlastnkov tchto bytovch domov, prva a povinnosti vlastnkov bytov a nebytovch priestorov, ich vzjomn vzahy a prva k pozemku. (2) Tento zkon sa nevzahuje na byty osobitnho urenia1) okrem bytov stavebne urench na bvanie ako telesne postihnutej osoby, najm bezbarirov byt, 1a) byty v domoch osobitnho urenia, 2) byty v domoch urench poda schvlenho zemnho plnu na asanciu a na predaj bytov v rodinnch domoch, 3) ktor maj len jeden byt.

(3) Ustanovenia osobitnch predpisov o podmienkach nadobdania nehnutenho majetku devzovmi cudzozemcami nie s tmto zkonom dotknut. 4) -----------------------------------------------------------------1) 2 zkona Slovenskej nrodnej rady . 189/1992 Zb. o prave niektorch pomerov svisiacich s njmom bytov a s bytovmi nhradami. 1a) 2 ods. 2 psm. a) zkona Slovenskej nrodnej rady . 189/1992 Zb. o prave niektorch pomerov svisiacich s njmom bytov a bytovmi nhradami. 2) 3 zkona Slovenskej nrodnej rady . 189/1992 Zb. 3) 43b zkona . 50/1976 Zb. o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon) v znen zkona . 237/2000 Z. z. 4) 25 devzovho zkona .528/1990 Zb. v znen zkona . 228/1992 Zb., zkona . 264/1992 Zb., zkona Nrodnej rady Slovenskej republiky . 26/1993 Z.z. a zkona Nrodnej rady Slovenskej republiky . 106/1993 Z.z.

(1) Bytom sa na ely tohto zkona rozumie miestnos alebo sbor miestnost, ktor s rozhodnutm stavebnho radu trvalo uren na bvanie a mu na tento el sli ako samostatn bytov jednotky. (2) Bytovm domom (alej len "dom") sa na ely tohto zkona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy uren na bvanie a m viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytov priestory s za podmienok ustanovench v tomto zkone vo vlastnctve alebo spoluvlastnctve jednotlivch vlastnkov a spolon asti domu a spolon zariadenia tohto domu s sasne v podielovom spoluvlastnctve vlastnkov bytov a nebytovch priestorov. (3) Nebytovm priestorom sa na ely tohto zkona rozumie miestnos alebo sbor miestnost, ktor s rozhodnutm stavebnho radu uren na in ely ako na bvanie; nebytovm priestorom nie je prsluenstvo bytu 5) ani spolon asti domu a spolon zariadenia domu. (4) Spolonmi asami domu sa na ely tohto zkona rozumej asti domu nevyhnutn na jeho podstatu a bezpenos, najm zklady domu, strechy, chodby, obvodov mry, prieelia, vchody, schoditia, spolon terasy, podkrovia, povaly, vodorovn nosn a izolan kontrukcie a zvisl nosn kontrukcie. (5) Spolonmi zariadeniami domu sa na ely tohto zkona rozumej zariadenia, ktor s uren na spolon uvanie a slia vlune tomuto domu, a to aj v prpade, ak s umiestnen mimo domu. Takmito zariadeniami s najm vahy, provne a kotolne vrtane technologickho zariadenia, suiarne, kokarne, spolon televzne antny, bleskozvody, komny, vodovodn, teplonosn, kanalizan, elektrick, telefnne a plynov prpojky. (6) Spolonmi asami domu a prsluenstvom domu, ktor s uren na spolon uvanie a slia vlune tomuto domu a pritom nie s stavebnou sasou domu (alej len "prsluenstvo"), sa na ely tohto zkona rozumej oploten zhrady a stavby, najm oplotenia, prstreky a oploten ndvoria, ktor sa nachdzaj na pozemku patriacom k domu (alej len "priahl pozemok"). (7) Podlahovou plochou bytu sa na ely tohto zkona rozumie podlahov plocha vetkch miestnost bytu a miestnost, ktor tvoria prsluenstvo bytu, 5) bez plochy lodi a balknov. -----------------------------------------------------------------5) 121 ods.2 Obianskeho zkonnka.

(1) Ak tento zkon neustanovuje inak, vzahuje sa na prva a povinnosti vlastnkov domov, bytov a nebytovch priestorov Obiansky zkonnka a osobitn predpisy. 6) (2) Prvne vzahy k bytom a nebytovm priestorom v domoch sa spravuj ustanoveniami Obianskeho zkonnka a osobitnch predpisov, ktor sa tkaj nehnutenost, ak tento zkon neustanovuje inak. (3) Ustanovenia osobitnch predpisov 7) nie s tmto zkonom dotknut. -----------------------------------------------------------------6) Napr. zkon . 116/1990 Zb. o njme a podnjme nebytovch priestorov v znen neskorch predpisov. 7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov.

4 Nadobdanie vlastnctva

(1) Vlastnctvo bytu alebo nebytovho priestoru v dome sa nadobda a) na zklade zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome s vlastnkom domu alebo s prvnickou osobou, ktor m prvo hospodrenia k domu, s vlastnkom bytu alebo nebytovho priestoru, b) na zklade zmluvy o vstavbe domu, vstavbe alebo nadstavbe, c) dedenm, d) rozhodnutm ttneho orgnu. 8) (2) Byt alebo nebytov priestor v dome me by vo vlastnctve fyzickej osoby alebo prvnickej osoby, v podielovom spoluvlastnctve fyzickej osoby alebo prvnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastnctve manelov. -----------------------------------------------------------------8) 132 Obianskeho zkonnka.

DRUH AS PREVOD VLASTNCTVA BYTOV A NEBYTOVCH PRIESTOROV V DOME

5 Zmluva o prevode vlastnctva bytu a nebytovho priestoru v dome

(1) Zmluva o prevode vlastnctva bytu a zmluva o prevode vlastnctva nebytovho priestoru v dome mus by psomn a okrem veobecnch nleitost 9) mus obsahova a) popis bytu alebo nebytovho priestoru v dome a prsluenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytovho priestoru v dome oznaenm sla bytu, sla vchodu a opisom nebytovho priestoru, urenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytovho priestoru v dome, b) vymedzenie vekosti spoluvlastnckeho podielu vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome na spolonch astiach domu, spolonch zariadeniach domu, na prsluenstve, na pozemku zastavanom domom a

na priahlom pozemku, priom vekos spoluvlastnckeho podielu je uren podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytovho priestoru k hrnu podlahovch plch vetkch bytov a nebytovch priestorov v dome, ak sa pri priahlom pozemku nepostupuje poda psmena e), c) urenie a popis spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, prsluenstva a priahlho pozemku a prpadn urenie, ktor spolon asti domu a spolon zariadenia domu, asti prsluenstva a priahlho pozemku uvaj len niektor vlastnci bytov a niektor vlastnci nebytovch priestorov, d) pravu prv k pozemku zastavanmu domom a k priahlmu pozemku, e) vymedzenie vekosti spoluvlastnckeho podielu na priahlom pozemku dohodou nadobdatea bytu alebo nebytovho priestoru s vlastnkom domu, f) zistenie technickho stavu bytu a nebytovho priestoru poda znaleckho posudku s uvedenm oprv, ktor treba nevyhnutne vykona v najblich dvanstich mesiacoch, ak o to nadobdate bytu alebo nebytovho priestoru poiada, g) vyhlsenie nadobdatea bytu alebo nebytovho priestoru v dome o pristpen k zmluve o spoloenstve vlastnkov alebo k zmluve o vkone sprvy, h) pravu prv k zariadeniam civilnej ochrany, ak s tak objekty v dome, po predchdzajcom shlase prslunch orgnov. 9a) (2) Prlohou zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastnctva nebytovho priestoru je vyhlsenie sprvcu alebo predsedu spoloenstva vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, e vlastn k bytu nem iadne nedoplatky na hradch za plnenia spojen s uvanm bytu alebo nebytovho priestoru a na tvorbe fondu prevdzky, drby a oprv; to neplat, ak ide o prv prevod vlastnctva bytu. Ak ide o prv prevod vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru, prlohou zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastnctva nebytovho priestoru je aj vyhlsenie prenajmatea o tom, e njomca bytu alebo nebytovho priestoru nem iadne nedoplatky na njomnom a na hradch za plnenia spojen s uvanm bytu alebo nebytovho priestoru. (3) Zmluva o prevode vlastnctva bytu alebo zmluva o prevode vlastnctva nebytovho priestoru v dome okrem nleitost poda odseku 1 me obsahova aj vymedzenie spoluvlastnckeho podielu na kotolni, ak vykur uje viac domov a na zklade dohody medzi nadobdatemi bytov a vlastnkom domu prechdza zmluvou o prevode vlastnctva bytu do podielovho spoluvlastnctva vlastnkov bytov a vlastnkov nebytovch priestorov v dome. (4) Vlastnctvo bytu alebo nebytovho priestoru v dome, spoluvlastncky podiel na spolonch astiach domu, na spolonch zariadeniach domu a na prsluenstve a spoluvlastncky podiel na pozemku zastavanom domom a na priahlom pozemku sa nadobdaj vkladom do katastra nehnutenost. 10) (5) S nvrhom na zpis vkladu vlastnckeho prva do katastra nehnutenost sa predlo dokumentcia, z ktorej je zrejm poloha a plocha bytu a nebytovho priestoru v dome, spolonch ast domu a prsluenstva. K prvej zmluve o prevode vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome sa pripoja situan plny jednotlivch poschod domu s vyznaenm jednotlivch bytov a nebytovch priestorov v dome, ich siel a identifikcia pozemku. Nvrh na zpis a dokumentciu je povinn predloi predvajci. (6) Prva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome prechdzaj na prvneho nstupcu vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome. (7) Ak nedjde k prevodu vlastnctva vetkch bytov a nebytovch priestorov v dome, je pvodn vlastnk domu vlastnkom ostatnch bytov a nebytovch priestorov v dome, spoluvlastnkom spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, prsluenstva a pozemku a m prva a povinnosti vlastnka bytov a nebytovch priestorov v dome. (8) Nklady spojen s prevodom vlastnctva bytu a nebytovho priestoru zna predvajci; predvajci me poadova od nadobdatea nhradu preukzatene zaplatench sprvnych poplatkov a odmenu notra poda osobitnch predpisov. 10a) Znalen znaj pomerne t nadobdatelia, ktor o znaleck posudok poiadali poda odseku 1 psm. f). -----------------------------------------------------------------5) 121 ods. 2 Obianskeho zkonnka. 9) 43 a nasl. a 588 a nasl. Obianskeho zkonnka. 9a) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvatestva v znen

neskorch predpisov. 10) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 162/ 1995 Z. z. o katastri nehnutenost a o zpise vlastnckych a inch prv k nehnutenostiam (katastrlny zkon) v znen neskorch predpisov. 10a) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 145/1995 Z.z. o sprvnych poplatkoch v znen neskorch predpisov. Poloka C bod 3 prlohy k vyhlke Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky . 31/1993 Z.z. o odmench a nhradch notrov v znen vyhlky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky . 209/1994 Z.z.

Sprva domu vlastnkmi bytov a nebytovch priestorov v dome 6

(1) Na sprvu domu sa zriauje spoloenstvo vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome (alej len "spoloenstvo"), ak vlastnci bytov a nebytovch priestorov neuzavr zmluvu o vkone sprvy s inou prvnickou osobou alebo fyzickou osobou (alej len "sprvca"), najm s bytovm drustvom. (2) Sprva domu je obstarvanie sluieb a tovaru, ktormi sprvca alebo spoloenstvo zabezpeuje pre vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome a) prevdzku, drbu, opravy a udriavanie spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, priahlho pozemku a prsluenstva, b) sluby spojen s uvanm bytu alebo nebytovho priestoru, c) vedenie tu domu v banke, d) vymhanie kody, nedoplatkov vo fonde prevdzky, drby a oprv a inch nedoplatkov, e) in innosti, ktor bezprostredne svisia s uvanm domu ako celku jednotlivmi vlastnkmi bytov a nebytovch priestorov v dome. (3) Na sprvu domu nesm by dohodnut sasne viacer formy sprvy domu. Na sprvu v jednom dome me by uzavret zmluva len s jednm sprvcom alebo len jedna zmluva o spoloenstve. (4) Zmluvy uzatvoren v rozpore s odsekom 3 s neplatn. Spoloenstvo 7

(1) Spoloenstvo je prvnick osoba11) zaloen poda tohto zkona, ktor spravuje spolon asti domu a spolon zariadenia domu, nebytov priestory, ktor s v spoluvlastnctve vlastnkov bytov a nebytovch priestorov (alej len "spolon nebytov priestory"), prsluenstvo a priahl pozemok vrtane ich drby a obnovy. Spoloenstvo zabezpeuje plnenia spojen s uvanm bytov a nebytovch priestorov v dome. Spoloenstvo vznik dom zpisu do registra spoloenstiev vedenom obvodnm radom v sdle kraja (alej len "sprvny orgn") prslunm poda sdla spoloenstva 12) (alej len "register"). (2) Nvrh na zpis do registra je povinn poda vlastnk domu alebo splnomocnen zstupca vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome do jednho mesiaca po podan nvrhu na vklad vlastnckeho prva do katastra nehnutenost, 10) splnomocnen zstupca vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome pri zmene sprvy domu alebo sprvca pri vzniku spoloenstva zo zkona; pravos podpisu mus by radne osveden. Sasou nvrhu na zpis do registra je zmluva o spoloenstve v dvoch vyhotoveniach, doklad o bezhonnosti predsedu spoloenstva a stanovy spoloenstva, ak to zmluva o spoloenstve uruje, zpisnica a prezenn listina zo schdze vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome ak zkon neustanovuje inak, vpis z listu vlastnctva a sprvny poplatok. V prpade zmeny formy sprvy je sasou nvrhu aj vpove zmluvy o vkone sprvy. Spoloenstvo mu zaloi aj vlastnci bytov a nebytovch priestorov viacerch domov. (3) Konanie o registrcii sa zane dom, ke je sprvnemu orgnu doruen nvrh na zpis do registra, ktor obsahuje nleitosti poda odseku 2. Prekkou konania o registrcii spoloenstva nie je plynutie vpovednej

lehoty pri skonen platnosti zmluvy o vkone sprvy. (4) Ak nvrh na zpis do registra neobsahuje nleitosti poda odseku 2, sprvny orgn upozorn vlastnka domu alebo splnomocnenho zstupcu vlastnkov bytov a nebytovch priestoro v v dome alebo sprvcu pri vzniku spoloenstva zo zkona do 15 dn od doruenia nvrhu, e konanie o registrcii zane a po odstrnen nedostatkov. (5) Sprvny orgn vykon zpis do registra do 15 dn od zaatia konania, alebo ak ide o zmenu formy sprvy , nasledujci de po skonen platnosti zmluvy o vkone sprvy. Sprvny orgn do troch dn po zpise do registra zale spoloenstvu jedno vyhotovenie zmluvy o spoloenstve, na ktorom vyzna de vykonania zpisu do registra. (6) Vznik spoloenstva, jeho nzov a sdlo oznmi sprvny orgn prslunej krajskej sprve tatistickho radu Slovenskej republiky do desiatich dn odo da zpisu do registra. (7) Do registra sa zapisuje a) nzov a sdlo spoloenstva, b) identifikan slo, c) orgny spoloenstva, d) meno, priezvisko a adresa trvalho pobytu tatutrneho orgnu. (8) Do registra sa zapisuje aj zmena alebo znik zapisovanch skutonost. tatutrny orgn je povinn poda prslunmu sprvnemu orgnu nvrh na zpis zmeny zapisovanch skutonost do 15 dn odo da, ke zmeny nastali, na ktorom mus by pravos podpisu radne osveden. Ak bol nvrh podan oneskorene, zmenu alebo znik zapisovanch skutonost na zklade tohto nvrhu sprvny orgn nezape. K nvrhu sa mus priloi zpisnica, prezenn listina a uznesenie zhromadenia vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome (alej len "zhromadenie") o vykonan zmeny zmluvy o spoloenstve, dodatok k zmluve o spoloenstve v dvoch vyhotoveniach, sprvny poplatok a pri zmene tatutrneho orgnu aj doklad preukazujci jeho bezhonnos. (9) V registri sa alej vyzna a) vstup spoloenstva do likvidcie vrtane mena, priezviska a adresy trvalho pobytu likvidtora, b) vyhlsenie konkurzu vrtane mena, priezviska a adresy trvalho pobytu sprvcu konkurznej podstaty, c) prvny dvod vmazu spoloenstva. (10) Nleitosti zapsan v registri s inn voi kadmu odo da vykonania zpisu do registra. (11) Na konanie poda tohto zkona sa nevzahuje veobecn predpis o sprvnom konan. ------------------------------------------------------------------

10) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 162/ 1995 Z. z. o katastri nehnutenost a o zpise vlastnckych a inch prv k nehnutenostiam (katastrlny zkon) v znen neskorch predpisov. 11) 18 ods. 2 psm. d) Obianskeho zkonnka. 12) 4 ods. 3 zkona . 515/2003 Z. z. o krajskch radoch a obvodnch radoch a o zmene a doplnen niektorch zkonov.

7a

(1) Psomn zmluvu o spoloenstve pri prvom prevode vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome uzatvra vlastnk domu s kadm novm vlastnkom bytu a nebytovho priestoru v dome, ak so zriadenm spoloenstva vyslovila shlas nadpolovin vina vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Pri zmene formy sprvy domu je potrebn shlas so zmluvou o spoloenstve najmenej dvojtretinovej viny hlasov vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Takto uzavret zmluva o spoloenstve je zvzn pre vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Zmluvu o spoloenstve neme vlastnk bytu

alebo nebytovho priestoru v dome vypoveda. (2) S prevodom alebo prechodom vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome prechdzaj na novho vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome prva a povinnosti vyplvajce zo zmluvy o spoloenstve. Ak vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytov priestor v dome na zklade zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinn pristpi k zmluve o spoloenstve. Prevodom aleb o prechodom bytu alebo nebytovho priestoru na novho vlastnka odstupuje doteraj vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome od zmluvy o spoloenstve; zvzky vyplvajce z tejto zmluvy zanikaj a ich usporiadanm. Novho vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome zavzuj aj prvne kony tkajce sa domu, spolonch ast domu a spolonch zariaden domu, prsluenstva a pozemku vykonan pred prevodom alebo prechodom vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome. (3) Zmluva o spoloenstve mus obsahova a) nzov a sdlo spoloenstva, b) orgny spoloenstva a ich prvomoc, c) spsob sprvy spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, spolonch nebytovch priestorov, prsluenstva a pozemku, d) pravu prv a povinnost vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, e) pravu majetkovch pomerov spoloenstva, f) spsob a oprvnenie hospodrenia s prostriedkami fondu prevdzky, drby a oprv. (4) V zmluve o spoloenstve sa me uri, e spoloenstvo vyd stanovy, ktor upravia vntorn organizciu spoloenstva a podrobnejie upravia niektor veci obsiahnut v zmluve o spoloenstve. 7b

(1) Spoloenstvo me vykonva len innosti vymedzen tmto zkonom. Hospodri s hradami vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome za plnenia spojen s uvanm bytu alebo nebytovho priestoru okrem hrad za tie sluby a prce, ktor vlastnk bytu a nebytovho priestoru v dome uhrdza priamo dodvateovi (alej len "hrady za plnenia"), a s fondom prevdzky, drby a oprv, ktor sa tvor z prspevkov vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ako aj s majetkom zskanm svojou innosou. Do majetku spoloenstva nepatria byty a nebytov priestory v dome. Spoloenstvo neme nadobda do vlastnctva byty, nebytov priestory alebo in nehnuten majetok. Spoloenstvo me v mene vlastnkov bytov prenajma spolon nebytov priestory, spolon asti domu a zariadenia domu, prsluenstvo a priahl pozemok. (2) Spoloenstvo uzatvra zmluvy v rozsahu svojej innosti poda tohto zkona, najm o dodvke plnen spojench s uvanm bytov a nebytovch priestorov, o poisten domu alebo o prenjme poda odseku 1. Spoloenstvo rozhoduje o roztovan nkladov na sprvu domu a hrad za plnenia na jednotlivch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ak to nevyluuje osobitn predpis 12aa). Pri roztovan je spoloenstvo povinn zohadni mieru vyuvania spolonch ast a spolonch zariaden domu vlastnkmi bytov a nebytovch priestorov v dome. Spoloenstvo me vo vlastnom mene vymha plnenie povinnost vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome poda tohto zkona. (3) Spoloenstvo je povinn najneskr do 31. mja nasledujceho roka predloi vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome sprvu o svojej innosti za predchdzajci rok tkajcej sa domu, najm o finannom hospodren domu, o stave spolonch ast domu a spolonch zariaden domu, ako aj o inch vznamnch skutonostiach, ktor svisia so sprvou domu. Zrove je povinn vykona vytovanie pouitia fondu prevdzky, drby a oprv, hrad za plnenia roztovan na jednotliv byty a nebytov priestory v dome. Ak spoloenstvo kon svoju innos, je povinn 30 dn pred jej skonenm, najneskr v de skonenia innosti, predloi vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome sprvu o svojej innosti tkajcej domu a odovzda vetky psomn materily, ktor svisia so sprvou domu vrtane vytovania pouitia fondu prevdzky, drby a oprv a hrad za plnenia novmu sprvcovi. Zrove je povinn previes zostatok majetku vlastnkov na toch v banke na nov et domu zriaden v banke novm sprvcom. (4) Spoloenstvo sa neme zastova na podnikan inch osb a neme uzatvra zmluvy o tichom spoloenstve. Spoloenstvo je povinn finann prostriedky vybran od vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome alebo zskan vlastnou innosou zhromaova len na toch v banke. Majiteom tu domu zriadenho spoloenstvom v banke s vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome; spoloenstvo je prslun

disponova s finannmi prostriedkami na te domu a vykonva k tomuto tu prva a povinnosti vkladatea poda osobitnho zkona o ochrane vkladov.12aaa) Ak spoloenstvo tvor viac domov, mus vies samostatn analytick ty osobitne za kad dom. (5) Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome s povinn uhrdza finann prostriedky do fondu prevdzky, drby a oprv a hrady za plnenia. Spoloenstvo zodpoved za zvzky vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ktor vznikli pri vkone sprvy, a do vky splatench hrad za plnenia alebo do vky zostatku fondu prevdzky, drby a oprv v prslunom dome. Zodpovednos za hradu zvzkov voi dodvateom sluieb a tovaru, ktor obstarva spoloenstvo v rmci zmluvy o spoloenstve, nesie vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome, iba ak nie s kryt hradami za plnenia alebo hradami preddavkov do fondu prevdzky, drby a oprv spoloenstvu. (6) Spoloenstvo me za podmienok poda 14 ods. 3 uzavrie zmluvu o vere na opravu, rekontrukciu ale bo modernizciu spolonch ast, spolonch zariaden a prsluenstva domu. Ak spoloenstvo tvor viac domov, ruenie sa tka iba vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ktorho sa ver tka. Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome ru za zvzky vyplvajce z verovej zmluvy v pomere vekosti spoluvlastnckeho podielu na dome vymedzenho poda 5 ods. 1 psm. b) a do vky ceny bytu alebo nebytovho priestoru poda znaleckho posudku. -----------------------------------------------------------------12aa) Naprklad zkon . 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnen niektorch zkonov v znen neskorch predpisov, zkon . 442/2002 Z. z. o verejnch vodovodoch a verejnch kanalizcich a o zmene a doplnen zkona . 276/2001 Z. z. o regulcii v sieovch odvetviach v znen neskorch predpisov, zkon . 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike v znen zkona . 99/2007 Z. z. 12aaa) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 118/1996 Z. z. o ochrane vkladov a o zmene a doplnen niektorch zkonov v znen neskorch predpisov.

7c

(1) Orgnmi spoloenstva s a) predseda, b) rada, c) zhromadenie, d) in orgn, ak tak ustanov zmluva o spoloenstve. (2) Predseda je tatutrny orgn, ktor riadi innos spoloenstva a kon v jeho mene. Predsedu vol zhromadenie nadpolovinou vinou vetkch hlasov vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome na tri roky. Za predsedu me by zvolen len fyzick osoba, ktor je spsobil na prvne kony a je bezhonn. Predseda rozhoduje o vetkch zleitostiach spoloenstva, ak nie s tmto zkonom, zmluvou o spoloenstve alebo stanovami zveren inmu orgnu spoloenstva. Predseda navrhuje po prerokovan v rade zhromadeniu na schvlenie a) rozpoet spoloenstva na prslun kalendrny rok, b) ron tovn zvierku spoloenstva, c) vku mesanch hrad za plnenia, d) vku mesanch platieb za sprvu, e) pouitie prostriedkov fondu prevdzky, drby a oprv, f) vku prspevkov do fondu prevdzky, drby a oprv, g) vytovanie hrad za plnenia, h) podanie nvrhu na exekun konanie, 12ab) i) vykonanie dobrovonej draby12ac) bytu alebo nebytovho priestoru v dome na uspokojenie pohadvok poda 15. (3) Predsedu odvolva zhromadenie nadpolovinou vinou hlasov vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Ak je predseda odvolan a nie je sasne zvolen nov predseda, ak sa predseda vzd

funkcie alebo ju nie je schopn vykonva z inch dvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujcich kalendrnych mesiacov, do zvolenia novho predsedu vykonva funkciu predsedu len rady uren radou. (4) Predseda zodpoved za kodu spsoben spoloenstvu, vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome alebo tretm osobm poruenm svojich povinnost alebo prekroenm svojich prvomoc. (5) Rada je dozorn orgn spoloenstva. Rada a) zvolva zhromadenie najmenej raz za rok, b) kontroluje vedenie tovnctva a inch dokladov, c) navrhuje odvolanie predsedu, d) kontroluje innos spoloenstva a navrhuje opatrenia na npravu nedostatkov. (6) Rada m najmenej troch lenov. lenom rady me by len vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome. lenom rady neme by predseda. Funkn obdobie rady je tri roky. Na platn rozhodnutie rady je potrebn shlas nadpolovinej viny jej lenov. lenovia rady s oprvnen nahliada do vetkch dokladov a zznamov tkajcich sa innosti spoloenstva a kontroluj, i spoloenstvo vykonva innos v slade s tmto zkonom, zmluvou o spoloenstve alebo stanovami spoloenstva. (7) Predseda a len rady nesmie a) vo vlastnom mene ani na vlastn et uzaviera obchody, ktor svisia s innosou spoloenstva, b) sprostredkva pre in osoby obchody, ktor s predmetom innosti spoloenstva alebo s nm svisia. (8) Za bezhonnho sa na ely tohto zkona povauje ten, kto nebol prvoplatne odsden za trestn in hospodrsky, trestn in proti majetku alebo in trestn in spchan myselne, ktorho skutkov podstata svis s predmetom innosti spoloenstva, ak sa na nehad, akoby nebol odsden.12a) Bezhonnos sa preukazuje vpisom z registra trestov12b) nie starm ako tri mesiace. (9) Zhromadenie tvoria vetci vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome. Zhromadenie zvolva rada poda potreby, najmenej raz za rok, alebo ke o to poiada predseda alebo najmenej tvrtina vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Zhromadenie a) schvauje zmeny zmluvy o spoloenstve, stanovy spoloenstva a zsady hospodrenia, b) schvauje rozpoet, c) schvauje ron tovn zvierku a vytovanie hrad za plnenia, d) schvauje vku mesanch hrad za plnenia, mesanch platieb za sprvu a prspevkov do fondu prevdzky, drby a oprv, e) rozhoduje o pouit prostriedkov fondu prevdzky, drby a oprv, f) vol a odvolva lenov rady, g) vol a odvolva predsedu, h) rozhoduje o zruen, zlen, splynut alebo rozdelen spoloenstva, i) rozhoduje o vere a o zabezpeen pohadvok vyplvajcich z poskytnutho veru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytovch priestorov, j) rozhoduje o sprve alebo o zmene spsobu vkonu sprvy, k) uruje odmenu predsedovi spoloenstva a lenom rady, l) rozhoduje o alch skutonostiach, o ktorch poda tohto zkona nerozhoduje in orgn. -----------------------------------------------------------------12a) 69 a 70 Trestnho zkona v znen neskorch predpisov. 12ab) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 233/1995 Z. z. o sdnych exektoroch a exekunej innosti (Exekun poriadok) a o zmene a doplnen alch zkonov v znen neskorch predpisov. 12ac) Zkon . 527/2002 Z. z. o dobrovonch drabch a o doplnen zkona Slovenskej nrodnej rady . 323/1992 Zb. o notroch a notrskej innosti (Notrsky poriadok) v znen neskorch predpisov. 12b) Zkon . 311/1999 Z. z. o registri trestov v znen neskorch predpisov.

 7d

(1) Spoloenstvo sa zruuje a) dom uvedenm v rozhodnut zhromadenia o zruen spoloenstva, inak dom, ke bolo toto rozhodnutie prijat, b) rozhodnutm zhromadenia o zlen, splynut alebo rozdelen spoloens tva, c) vyhlsenm konkurzu alebo zamietnutm nvrhu na vyhlsenie konkurzu pre nedostatok majetku. (2) Spoloenstvo nemono zrui poda odseku 1 psm. a), ak nie je ku du zruenia uzavret zmluva o vkone sprvy. (3) Zhromadenie me rozhodn o zlen alebo splynut spoloenstva s inm spoloenstvom. Pri zlen prechdza majetok zruenho spoloenstva a zostatok hrad za plnenia na spoloenstvo, s ktorm sa spoloenstvo zlilo. Pri splynut prechdza majetok spoloenstva a zostatok hrad za plnenia na spoloenstvo vzniknut splynutm. Zmeny, ktor zo zlenia alebo zo splynutia vyplvaj a s predmetom zpisu do registra, oznmi predseda novovzniknutho spoloenstva do siedmich dn prslunmu sprvnemu orgnu. (4) Spoloenstvo zanik ku du vmazu z registra. Jeho zniku predchdza zruenie s likvidciou alebo bez likvidcie. Likvidcia sa nevyaduje, ak majetok spoloenstva prechdza na in spoloenstvo po zlen, rozdelen alebo splynut. V registri sa vykon vmaz zaniknutho spoloenstva a zpis spoloenstva vzniknutho splynutm k tomu istmu du. Vmaz zluovanho alebo rozdelenho spoloenstva a zpis zmeny pri spoloenstve, s ktorm sa zanikajce spoloenstvo zlilo, alebo zpis novch spoloenstiev po rozdelen sa vykon k tomu istmu du. (5) Fond prevdzky, drby a oprv a hrady za plnenia me likvidtor poui len na ely poda tohto zkona. Ich zostatky likvidtor na zklade rozhodnutia zhromadenia prevedie do 30 dn od zpisu zruenia spoloenstva v registri na sprvcu urenho v rozhodnut zhromadenia. (6) Likvidan zostatok sa prevedie do fondu prevdzky, drby a oprv prslunho domu. Odmenu likvidtora ur ten, kto likvidtora vymenoval. Nklady likvidcie sa uhradia z majetku spoloenstva. Na zruenie spoloenstva s likvidciou alebo bez likvidcie a na znik sa pouij primerane ustanovenia Obchodnho zkonnka o zruen a zniku obchodnch spolonost, 12c) ak tento zkon neustanovuje inak. -----------------------------------------------------------------12c) 68 a 75 Obchodnho zkonnka.

Sprvca 8

(1) Sprvcom me by prvnick osoba alebo fyzick osoba podnikate, ktor m v predmete podnikania alebo v predmete innosti sprvu a drbu bytovho fondu. innos sprvcu me by vykonvan len poda tohto zkona. (2) Akkovek zmena, zruenie, splynutie alebo zlenie sprvcov neme by na ujmu vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Sprvca je povinn o tejto skutonosti bezodkladne informova vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. (3) Sprvca je povinn vies samostatn analytick ty osobitne za kad dom, ktor spravuje. Prostriedky zskan z hrad za plnenia od vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome a prostriedky fondu prevdzky, drby a oprv (alej len "majetok vlastnkov") mus sprvca vies oddelene od tov sprvcu v banke, a to osobitne pre kad spravovan dom. Majiteom tu domu zriadenho sprvcom v banke s vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome; sprvca je prslun disponova s finannmi prostriedkami na te domu a vykonva k tomuto tu prva a povinnosti vkladatea poda osobitnho zkona o ochrane vkladov12aaa). Majetok vlastnkov nie je sasou majetku sprvcu. Majetok vlastnkov nesmie sprvca poui na krytie alebo

hradu zvzkov, ktor bezprostredne nesvisia s innosou spojenou so sprvou domu. Sprvca nesmie vyui majetok vlastnkov vo vlastn prospech alebo v prospech tretch osb. (4) Majetok vlastnkov neme by sasou konkurznej podstaty sprvcu ani predmetom vkonu rozhodnutia poda osobitnch predpisov, 12d) ktor smeruje proti majetku sprvcu. (5) Sprvca zodpoved vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome za vetky kody vzniknut v dsledku neplnenia alebo nedostatonho plnenia svojich povinnost vyplvajcich z tohto zkona alebo zo zmluvy o vkone sprvy. -----------------------------------------------------------------12d) Naprklad zkon . 99/1963 Zb. Obiansky sdny poriadok v znen neskorch predpisov, zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 233/1995 Z. z. o sdnych exektoroch a exekunej innosti (Exekun poriadok) a o zmene a doplnen alch zkonov v znen neskorch predpisov.

8a

(1) Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome uzatvoria so sprvcom psomn zmluvu o vkone sprvy. Zmluva o vkone sprvy, jej zmena alebo jej znik sa schvauje nadpolovinou vinou hlasov vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Schvlen zmluva o vkone sprvy alebo jej zmena, alebo jej znik je zvzn pre vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ak je podpsan nadpolovinou vinou vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome a sprvcom. Sprvca je povinn schvlen zmluvu alebo jej zmenu dorui kadmu vlastnkovi bytu a nebytovho priestoru v dome. Na doruovanie sa vzahuje osobitn predpis.12e) Zmluva o vkone sprvy obsahuje najm a) vzjomn prva a povinnosti sprvcu a vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome pri zabezpeovan prevdzky, drby a oprv domu, b) spsob vkonu sprvy spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, spolonch nebytovch priestorov, prsluenstva a pozemku, c) zsady hospodrenia s prostriedkami fondu prevdzky, drby a oprv vrtane rozsahu oprvnenia disponova s nimi, d) zsady platenia hrad za plnenia a hospodrenie s nimi, e) zsady urenia vky platieb za sprvu, f) rozsah a obsah sprvy o innosti sprvcu poda odseku 2. (2) Sprvca je povinn najneskr do 31. mja nasledujceho roka predloi vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome sprvu o svojej innosti za predchdzajci rok tkajcej sa domu, najm o finannom hospodren domu, o stave spolonch ast domu a spolonch zariaden domu, ako aj o inch vznamnch skutonostiach, ktor svisia so sprvou domu. Zrove je povinn vykona vytovanie pouitia fondu prevdzky, drby a oprv, hrad za plnenia roztovan na jednotliv byty a nebytov priestory v dome. Ak sprvca kon svoju innos, je povinn 30 dn pred jej skonenm, najneskr v de skonenia innosti, predloi vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome sprvu o svojej innosti tkajcej sa tohto domu a odovzda vetky psomn materily, ktor svisia so sprvou domu vrtane vytovania pouitia fondu prevdzky, drby a oprv a hrad za plnenia. Zrove je povinn previes zostatok majetku vlastnkov na toch v banke na ty novho sprvcu alebo spoloenstva. (3) Dom skonenia sprvy domu prechdzaj vetky prva a povinnosti vyplvajce zo zmlv, ktor svisia so sprvou domu a ktor boli uzatvoren v mene vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, alebo zo zmlv uzavretch na zklade rozhodnutia vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome na novho sprvcu alebo na spoloenstvo. (4) Ak sprvca nepredlo vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome sprvu o svojej innosti za predchdzajci rok tkajcu sa domu a vytovanie pouitia fondu prevdzky, drby a oprv a hrad za plnenia v lehote poda odseku 2, nem a do ich predloenia nrok na platby za sprvu. Ak sprvca najneskr v de skonenia sprvy neprevedie zostatok finannch prostriedkov na te domu v banke na et zaloen novm sprvcom alebo spoloenstvom, je povinn zaplati na et domu zaloen novm sprvcom alebo

spoloenstvom roky z omekania. (5) Styk vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome so sprvcom zabezpeuje zstupca vlastnkov zvolen na schdzi vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome (alej len "schdza vlastnkov"). Zstupca vlastnkov informuje vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome o innosti sprvcu a o dleitch otzkach prevdzky domu. Zstupca vlastnkov je povinn uplatova voi sprvcovi poiadavky vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome v slade so zmluvou o vkone sprvy. Zstupca vlastnkov nie je oprvnen rozhodova o veciach, o ktorch mu rozhodova len vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome poda 14. (6) Zmluva o vkone sprvy sa uzatvra so sprvcom psomne na neurit as. Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome mu vypoveda zmluvu o vkone sprvy len na zklade rozhodnutia poda 14. Vpovedn lehota je tri mesiace , ak sa zmluvn strany v zmluve o vkone sprvy nedohodn inak. Vpovedn lehota zana plyn od prvho da kalendrneho mesiaca nasledujceho po doruen vpovede. (7) S prevodom alebo prechodom vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome prechdzaj na novho vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome prva a povinnosti vyplvajce zo zmluvy o vkone sprvy. Ak vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytov priestor v dome na zklade zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinn pristpi k zmluve o vkone sprvy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytovho priestoru v dome na novho vlastnka odstupuje doteraj vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome od zmluvy o vkone sprvy; zvzky vyplvajce z tejto zmluvy zanikaj a ich usporiadanm. Novho vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome zavzuj aj prvne kony tkajce sa domu, spolonch ast domu a spolonch zariaden domu, prsluenstva a pozemku vykonan pred prevodom alebo prechodom vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome. (8) Ak sprvca vypovedal zmluvu o vkone sprvy, neme ukoni vkon sprvy, ak vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome nemaj ku du skonenia vpovednej lehoty uzavret zmluvu o vkone sprvy s inm sprvcom alebo nie je zaloen spoloenstvo. Prvne vzahy vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome a sprvcu po uplynut vpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o vkone sprvy. Ak do jednho roka nebud ma vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome uzatvoren zmluvu o vkone sprvy s inm sprvcom alebo si nezaloia spoloenstvo, vznik spoloenstvo zo zkona. Na spoloenstvo prechdzaj vetky prva a povinnosti vyplvajce zo zmlv, ktor svisia so sprvou domu a ktor boli uzatvoren v mene vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, alebo zo zmlv uzavretch na zklade rozhodnutia vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Sprvca je povinn o vzniku spoloenstva psomne informova vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome a zabezpei registrciu spoloenstva na prslunom sprvnom orgne. V tomto prpade sa nepouije ustanovenie 7a ods. 1 druhej vety a predsedu spoloenstva ur sprvca. -----------------------------------------------------------------12e) 46 Obianskeho sdneho poriadku v znen neskorch predpisov.

8b

(1) Sprvca je povinn vykonva sprvu domu samostatne v mene vlastnkov bytov a nebytovch pr iestorov v dome a na ich et a je oprvnen kona pri sprve domu za vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome pred sdom. (2) Pri sprve domu je sprvca povinn a) hospodri s majetkom vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome s odbornou starostlivosou v slade s podmienkami zmluvy o vkone sprvy, b) dba na ochranu prv vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome a uprednostova ich zujmy pred vlastnmi, c) zastupova vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome pri vymhan kody, ktor im vznikla innosou tretch osb alebo innosou vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome, d) vykonva prva k majetku vlastnkov len v zujme vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome,

e) sledova hrady za plnenia a hrady preddavkov do fondu prevdzky drby a oprv od vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome a vymha vzniknut nedoplatky, f) umoni vlastnkovi bytu alebo nebytovho priestoru v dome na poiadanie nahliadnu do dokladov tkajcich sa sprvy domu alebo erpania fondu prevdzky, drby a oprv, g) zvola schdzu vlastnkov poda potreby, najmenej raz za rok, alebo ke o to poiada najmenej tvrtina vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, h) vypracva ron pln oprv, ktor zohadn najm opotrebenie materilu a stav spolonch ast domu a spolonch zariaden domu a navrhn vku tvorby fondu prevdzky drby a oprv domu na kalendrny rok, i) poda nvrh na vykonanie dobrovonej draby 12ac) bytu alebo nebytovho priestoru v dome na us pokojenie pohadvok poda 15, ak je schvlen nadpolovinou vinou hlasov vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, j) poda nvrh na exekun konanie, 12ab) k) zabezpeova vetky alie innosti potrebn na riadny vkon sprvy domu v slade so zmluvou o vkone sprvy a s tmto zkonom. (3) Pri obstarvan sluieb a tovaru je sprvca povinn dojedna o najvhodnejie podmienky, ak sa dali dojedna v prospech vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Sprvca je povinn riadi sa rozhodnutm nadpolovinej viny vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome o vbere dodvatea. (4) Sprvca zodpoved za zvzky vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome vzniknut pri vkone sprvy a do vky splatench hrad za plnenia alebo do vky zostatku fondu prevdzky, drby a oprv v prslunom dome. Zodpovednos za hradu zvzkov voi dodvateom sluieb a tovaru, ktor obstarva sprvca v rmci zmluvy o vkone sprvy, nesie vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome, iba ak nie s kryt hradami za plnenia alebo hradami preddavkov do fondu prevdzky, drby a oprv sprvcovi. Spolon ustanovenia k sprve domu 9

(1) Prva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za kody voi dodvateovi domu prechdzaj z pvodnho vlastnka domu na spoloenstvo ku du zpisu spoloenstva do registra zdruen. (2) Prvne kony tkajce sa domu, spolonch ast domu a spolonch zariaden domu, prsluen stva a pozemku zavzuj spoloenstvo, a ak sa spoloenstvo nezriauje, zavzuj vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. 10

(1) Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome s povinn v slade so zmluvou o spoloenstve alebo so zmluvou o vkone sprvy poukazova preddavky mesane vopred do fondu prevdzky, drby a oprv, a to od prvho da mesiaca nasledujceho po vklade10) vlastnckeho prva do katastra nehnutenost. Vku preddavku do fondu prevdzky, drby a oprv uria vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome spravidla vdy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladan nklady na prevdzku, drbu a opravy spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, spolonch nebytovch priestorov, prsluenstva a priahl ho pozemku, ako aj vdavky na obnovu, modernizciu a rekontrukciu domu. Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome vykonvaj hrady do fondu prevdzky, drby a oprv poda vekosti spoluvlastnckeho podielu; ak je sasou bytu balkn, lodia alebo terasa, pre ely tvorby fondu prevdzky, drby a oprv domu sa zartava do vekosti spoluvlastnckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkna, lodie alebo terasy. (2) Prjmom fondu prevdzky, drby a oprv domu s a) mesan preddavky vlastnkov bytov a nebytovch priestorov, b) prjem za prenjom spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, spolonch nebytovch priestorov, prsluenstva a priahlho pozemku, c) vnosy z tu domu vedenho v banke, d) prjmy z vaku exekcie bytu alebo nebytovho priestoru alebo z dobrovonej draby bytu alebo nebytovho priestoru, vo vke pohadvok voi vlastnkovi bytu zo zkonnho zlonho prva, ktor vzniklo poda tohto zkona, e) zmluvn pokuty a roky z omekania vzniknut pouitm prostriedkov fondu prevdzky, drby a oprv domu,

f) prjmy z predaja spolonch nebytovch priestorov, spolonch ast domu alebo spolonch zariaden domu, ak sa vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome nedohodli inak. (3) Z fondu prevdzky, drby a oprv sa financuj vdavky spojen s nkladmi na prevdzku, drbu a opravy spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, spolonch nebytovch priestorov, prsluenstva a priahlho pozemku, ako aj vdavky na obnovu, modernizciu a rekontrukciu domu. Z fondu prevdzky, drby a oprv sa financuj aj opravy balknov a lodi. Prostriedky fondu prevdzky, drby a oprv mono prechodne poui na hradu za plnenia spojen s uvanm bytov a nebytovch priestorov v dome v prpade ich doasnho nedostatku. Po preklenut nedostatku prostriedkov na hradu tohto plnenia, sa uveden prostriedky vrtia do fondu prevdzky, drby a oprv. (4) Spoloenstvo a sprvca vedie prostriedky vo fonde prevdzky, drby a oprv oddelene od prostriedkov zhromadench od vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome na hrady za plnenia, priom sa mus zachova el pouitia tchto prostriedkov. Ak spoloenstvo tvor viac domov, zriauje sa fond prevdzky, drby a oprv osobitne pre kad dom. (5) Prevodom alebo prechodom vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru nem doteraj vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome prvo na vrtenie alikvotnej asti zostatku fondu prevdzky, drby a oprv od spoloenstva alebo sprvcu. (6) hrady za plnenia s vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome povinn mesane vopred uhrdza na et domu v banke. Pri roztovan hrad za plnenia sa zohaduje miera vyuvania spolonch ast domu a spolonch zariaden domu vlastnkmi bytov alebo nebytovch priestorov v dome. Okrem sluieb a prc, ktor vlastnk bytu a nebytovho priestoru v dome uhrdza priamo dodvateovi, sa za plnenie spojen s uvanm bytu alebo nebytovho priestoru povauje najm osvetlenie spolonch ast domu, odvoz odpadov, istenie mp, uvanie vahov, upratovanie, dodvka tepla a teplej vody, dodvka vody od vodrenskch spolonost a odvdzanie odpadovch vd. -----------------------------------------------------------------10) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 162/ 1995 Z. z. o katastri nehnutenost a o zpise vlastnckych a inch prv k nehnutenostiam (katastrlny zkon) v znen neskorch predpisov.

Prva a povinnosti vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome 11

(1) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome je povinn na svoje nklady byt a nebytov priestor v dome udriava v stave spsobilom na riadne uvanie, najm vas zabezpeova drbu a opravy. Je povinn kona tak, aby pri uvan, udriavan, zmench, pri prenajat bytu alebo nebytovho priestoru v dome, prpad ne jeho asti a pri inom nakladan s bytom a nebytovm priestorom v dome neruil a neohrozoval ostatnch vo vkone ich vlastnckych, spoluvlastnckych a spoluuvacch prv. (2) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome je povinn odstrni zvady a pokodenia, ktor na inch bytoch alebo nebytovch priestoroch v dome alebo na spolonch astiach domu alebo spolonch zariadeniach domu alebo prsluenstve spsobil sm alebo osoby, ktor jeho byt alebo nebytov priestor uvaj. (3) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome je povinn umoni na poiadanie na nevyhnutn as a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytovho priestoru zstupcovi spoloenstva, sprvcovi a osobe oprvnenej vykonva opravu a drbu za elom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpe sm alebo ak ide o opravu spolonch ast domu alebo spolonch zariaden domu prstupnch z jeho bytu alebo mont a drbu zariaden na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpoet nameranch hodnt; ak vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru neumon na poiadanie vstup do bytu, zodpoved za kody vzniknut takmto konanm. (4) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome neme vykonva pravy bytu alebo nebytovho priestoru v dome, ktormi by ohrozoval alebo ruil ostatnch v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhad domu bez shlasu spoloenstva; ak sa spoloenstvo nezriauje, je potrebn shlas viny vetkch vlastnkov bytov a

nebytovch priestorov v dome. Ustanovenia osobitnch predpisov nie s tm dotknut. 13) (5) Ak vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome svojm konanm zasahuje do vkonu vlastnckeho prva ostatnch vlastnkov bytov alebo nebytovch priestorov v tomto dome takm spsobom, e obmedzuje alebo znemouje vkon vlastnckeho prva tm, e hrubo pokodzuje byt alebo nebytov priestor, spolon asti domu, spolon zariadenia domu, spolon nebytov priestory, prsluenstvo alebo sstavne naruuje pokojn bvanie ostatnch vlastnkov bytov, ohrozuje bezpenos alebo poruuje dobr mravy v dome, alebo nepln povinnosti uloen rozhodnutm sdu, me sd na nvrh spoloenstva alebo niektorho vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome nariadi predaj bytu alebo nebytovho priestoru. (6) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome m prvo nahliada do dokladov tkajcich sa sprvy domu alebo erpania fondu prevdzky, drby a oprv. -----------------------------------------------------------------13) Napr. 54 a nasl. zkona . 50/1976 Zb. o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon) v znen zkona . 103/1990 Zb. a zkona .262/1992 Zb.

11a

tvrtina vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome m prvo zvola schdzu vlastnkov alebo zhromadenie, ak na ich iados nezvolal schdzu vlastnkov alebo zhromadenie sprvca alebo rada do 15 dn od doruenia iadosti. Oznmenie o schdzi vlastnkov alebo o zhromaden spolu s programom mus by v psomnej forme doruen kadmu vlastnkovi bytu a nebytovho priestoru v dome minimlne p dn pred dom konania schdze vlastnkov alebo zhromadenia. Oznmenie o schdzi vlastnkov alebo o zhromaden spolu s programom sa doruuje aj sprvcovi alebo predsedovi, ak m schdza vlastnkov alebo zhromadenie rozhodova o lohch pre sprvcu alebo predsedu. 12

(1) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome a osoby, ktor s nm ij v domcnosti, 14) maj prvo uva byt alebo nebytov priestor v dome, spolon asti domu, spolon zariadenia domu, prsluenstvo a pozemok, ktorch uvanie je spojen s uvanm bytu alebo nebytovho priestoru v dome, a priahl pozemok. (2) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome je oprvnen prenaja ho inej osobe. Njom a podnjom bytu a nebytovho priestoru v dome alebo jeho asti upravuj osobitn predpisy. 15) -----------------------------------------------------------------14) 115 Obianskeho zkonnka. 15) 685 a nasl. Obianskeho zkonnka. Zkon . 116/1990 Zb. v znen neskorch predpisov.

13

(1) S vlastnctvom bytu a nebytovho priestoru v dome je nerozlune spojen spoluvlastnctvo spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, prsluenstva a spoluvlastnctvo alebo in spolon prva k pozemku. (2) Spoluvlastnci spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, prsluenstva a pozemku sa nemu doadova zruenia spoluvlastnctva poda Obianskeho zkonnka. 14

(1) Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome m prvo a povinnos zastova sa na sprve domu a hlasovanm rozhodova ako spoluvlastnk o spolonch astiach domu a spolonch zariadeniach domu, spolonch nebytovch priestoroch, prsluenstve a pozemku na schdzi vlastnkov. Oznmenie o schdzi vlastnkov mus by v psomnej forme doruen kadmu vlastnkovi bytu alebo nebytovho priestoru v d ome minimlne p dn pred dom konania schdze. Vsledok hlasovania oznamuje ten, kto schdzu vlastnkov alebo zhromadenie zvolal, a to do piatich pracovnch dn od konania schdze vlastnkov alebo zhromadenia spsobom v dome obvyklm. (2) Pri hlasovan na schdzi vlastnkov sa rozhoduje nadpolovinou vinou hlasov vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ak tento zkon neustanovuje inak. Ak poet zastnench vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome neumouje hodinu po zaat schdze vlastnkov prvoplatn hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovinou vinou zastnench ; to neplat, ak ide o hlasovanie poda odseku 3, 7a ods. 1, 7c ods. 2 psm. i) a ods. 3, 8a ods. 1 a 6, 8b ods. 2 psm. i), 10 ods. 1 a 16 ods. 3 a 4. (3) Ak vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome rozhoduj o vere a o zabezpeen veru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytovch priestorov v dome a o zmene formy vkonu sprvy, rozhoduje sa hlasovanm na schdzi vlastnkov dvojtretinovou vinou hlasov vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome. Ak sa rozhoduje psomnm hlasovanm poda tohto odseku, podpis vlastnka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktor boli zvolen na schdzi vlastnkov bytov a nebytovch priestoroch. Overi psomn hlasovanie me aj notr alebo obecn rad. (4) Prehlasovan vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome m prvo obrti sa do 15 dn od oznmenia o vsledku hlasovania na sd, aby vo veci rozhodol, inak jeho prvo zanik. Ak sa vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome nemohol o vsledku hlasovania dozvedie, m prvo obrti sa na sd najneskr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho prvo zanik. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa vina hlasov pri hlasovan poda odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na nvrh ktorhokovek vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome sd. (5) Za kad byt a nebytov priestor v dome m vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome alebo spoluvlastnci jeden hlas pripadajci na ich byt alebo nebytov priestor v dome. Vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome me psomne, s radne overenm podpisom, splnomocni in osobu, aby ho na schdzi vlastnkov zastupovala. Sasou splnomocnenia me by aj prkaz, ako m splnomocnenec hlasova pri konkrtnych otzkach. Splnomocnen osoba sa originlom splnomocnenia preukazuje na zaiatku schdze rade alebo zstupcovi vlastnkov. (6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoloenstve alebo o zmluve o vkone sprvy me sprvca, zstupca vlastnkov alebo predseda vyhlsi psomn hlasovanie. Pred psomnm hlasovanm musia by vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome sedem dn vopred informovan o otzkach, o ktorch sa bude hlasova, a o termne a mieste hlasovania, a to spsobom v dome obvyklm. Na hlasovacom lstku mus by uveden de konania hlasovania, meno a priezvisko vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome, otzka alebo otzky; ak je viac otzok, oznaia sa poradovmi slami. Pri kadej otzke musia by dva rmeky, z ktorch jeden je nadpsan slovom "no" a druh slovom "nie". Ak vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru nevyzna svoj nzor, je hlas neplatn. Po vykonan hlasovania psomnou formou sprvca, zstupca vlastnkov alebo predseda za asti alch dvoch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome zist vsledok hlasovania a oznmi ho do piatich pracovnch dn od psomnho hlasovania spsobom v dome obvyklm. Aby bolo psomn hlasovanie prvoplatn, je potrebn shlas nadpolovinej viny hlasov vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ak zkon neustanovuje inak. V prpade nespenho hlasovania mus by predmet hlasovania prerokovan na schdzi vlastnkov alebo na zhromaden poda odseku 2. Hlasovanie psomnou formou o tej istej veci mono opakova a po prerokovan predmetu hlasovania na schdzi vlastnkov alebo na zhromaden. Prehlasovan vlastnk bytu a nebytovho priestoru v dome m prvo obrti sa do 15 dn od oznmenia vsledku hlasovania na sd, aby vo veci rozhodol, inak jeho prvo zanik. Ak sa vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru nemohol o vsledku hlasovania dozvedie, pretoe mu nebol oznmen spsobom v dome obvyklm, m prvo obrti sa do troch mesiacov od hlasovania na sd, inak jeho prvo zanik. (7) Ustanovenia odsekov 1 a 6 sa rovnako pouij aj na hlasovanie zhromadenia poda 7c ods. 9. Ak spoloenstvo tvor viac domov, o vere, rozdelen spoloenstva, shlase so vstavbou alebo nadstavbou a o pouit fondu prevdzky, drby a oprv hlasuj iba vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome, ktorho sa predmet hlasovania tka.

 15

(1) Na zabezpeenie pohadvok vzniknutch z prvnych konov tkajcich sa domu, spolonch ast domu, spolonch zariaden domu a prsluenstva a na zabezpeenie pohadvok vzniknutch z prvnych konov tkajcich sa bytu alebo nebytovho priestoru v dome, ktor urobil vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome, vznik zo zkona k bytu alebo k nebytovmu priestoru v dome zlon prvo 16) v prospech spoloenstva; ak sa spoloenstvo nezriauje, vznik zo zkona zlon prvo v prospech ostatnch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov. Vznik a znik zlonho prva sa zape do katastra nehnutenost 17). (2) Zlon prvo k bytu alebo k nebytovmu priestoru v dome mono zriadi aj v prospech tretej osoby. -----------------------------------------------------------------16) 151b Obianskeho zkonnka. 17) 34 zkona Nrodnej rady Slovenskej republiky . 162/1995 Z. z. v znen neskorch predpisov.

16 Osobitn ustanovenia o prevode vlastnctva bytu a nebytovho priestoru v dome

(1) Byt, ktorho njomcom je fyzick osoba, me vlastnk domu ( 5 ods. 5) previes do vlastnctva len tomuto njomcovi, ak nie je njom bytu dohodnut na urit as. Tmto ustanovenm nie je dotknut predkupn prvo spoluvlastnka domu. 17b) (2) Ak njomcovi njom bytu skonil poda osobitnho predpisu, 18) me vlastnk bytu previes byt do vlastnctva tretej osoby, ak tto osoba poskytne njomcovi bytov nhradu poda osobitnho predp isu. 19) Ustanovenia osobitnho predpisu 20) sa v tomto prpade nepouij. (3) Njomca nebytovho priestoru, vlastnci a njomcovia bytov v dome maj prvo na prednostn prevod nebytovho priestoru do vlastnctva v tomto porad; inm ako njomcom nebytovch priestorov, vlastnkom bytov a njomcom bytov v dome mono nebytov priestor previes do vlastnctva len so shlasom spoloenstva; ak spoloenstvo nevznikne, vyaduje sa predchdzajci shlas nadpolovinej viny vetkch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov a njomcov bytov v dome. Pri hlasovan m za kad byt v dome vlastnk a njomca bytu jeden hlas a za kad nebytov priestor v dome vlastnk nebytovho priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastnctva nebytovho priestoru v dome, ktorou bolo poruen prvo prednostnho prevodu nebytovho priestoru v dome na njomcu nebytovho priestoru, na vlastnka bytu alebo njomcu bytu alebo nebol dan predchdzajci shlas, je neplatn. (4) Prevod vlastnctva nebytovho priestoru poda 27 ods. 4 z vlastnctva bytovho drustva do vlastnctva prvnickej osoby alebo fyzickej osoby je mon len po predchdzajcom shlase spoloenstva, a ak spoloenstvo nevznikne, vyaduje sa predchdzajci shlas nadpolovinej viny vetkch vlastnkov a njomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastnctva nebytovho priestoru v dome, na ktor nebol dan predchdzajci shlas, je neplatn. (5) Njomca gare alebo ateliru vo vlastnctve ttu, obce, obchodnej spolonosti s asou ttu alebo obce a bytovho drustva m prvo na prednostn prevod gare alebo ateliru do vlastnctva. (6) Sasou zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome z vlastnctva bytovho drustva je vzjomn vyrovnanie prostriedkov urench na financovanie drby a oprv domu pripadajcich na bytov a nebytov priestor v dome, ktor je predmetom prevodu vlastnctva. Vzjomnm vyrovnanm sa rozumie vyrovnanie nevyerpanch zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytn dom zo strany budceho vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome. Nevyerpan prostriedky uren na drbu a opravu domu, bytu a nebytovho priestoru v dome prevedie bytov drustvo na fond prevdzky, drby a oprv vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome ( 10). Na pouitie uvedench prostriedkov platia ustanovenia 10. (7) Ak je v dome vo vlastnctve bytovho drustva alebo obce nebytov priestor, ktor vznikol na zklade

rozhodnutia o zmene uvania stavby 20a) zo spolonch ast domu alebo spolonch zariaden domu a nejde o prstavbu nebytovho priestoru, prechdza tento nebytov priestor pri prevode bytov do podielovho spoluvlastnctva vlastnkov bytov. Vekos spoluvlastnckeho podielu sa uruje poda 5 ods. 1 psm. b); rovnako sa postupuje aj pri nebytovch priestoroch, na ktorch financovan sa podieali svojimi lenskmi podielmi len njomcovia bytov v dome alebo ich prvni predchodcovia. Na prevod vlastnctva tchto nebytovch priestorov sa nepouij ustanovenia odsekov 3 a 4; ak bytov drustvo uzavrie zmluvu o prevode vlastnctva tchto nebytovch priestorov, tto zmluva je neplatn. Njomn za uvanie takchto priestorov je prjmom fondu prevdzky, drby a oprv ( 10 ods. 2) prslunho domu. -----------------------------------------------------------------17b) 140 Obianskeho zkonnka. 18) 711 ods. 1 psm. c) a d) Obianskeho zkonnka. 19) 712 a 712a ods. 2, 3, 4 a 5 Obianskeho zkonnka. 20) 5 ods. 2 psm. a) a d) zkona Slovenskej nrodnej rady . 189/1992 Zb. 20a) 85 zkona . 50/1976 Zb. o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon).

Cena bytu a nebytovho priestoru v dome a cena pozemku 17

(1) Cena bytu, nebytovho priestoru alebo ateliru v dome, cena prsluenstva, cena pozemku zastavanho domom a cena priahlho pozemku (alej len "cena") sa dojednva dohodou 21) predvajceho a kupujceho. (2) Dohodnut cena ateliru, ak sa prevdza do vlastnctva njomcovi, nesmie previ sumu uren poda odseku 6, 18, 18a a 18b. (3) Dohodnut cena bytu a pozemkov poda odseku 1 nesmie previ cenu uren poda 18, 18a a 18b, ak sa byt prevdza do vlastnctva doterajieho njomcu z vlastnctva a) ttu vrtane ttnych podnikov v likvidcii a Slovenskho pozemkovho fondu, b) obce, alebo vyieho zemnho celku, ktor nadobudol byty do vlastnctva poda osobitnho predpisu. 21a) c) obchodnej spolonosti s asou ttu alebo Fondu nrodnho majetku Slovenskej republiky, alebo obce, d) ponohospodrskeho drustva, vrobnho drustva alebo spotrebnho drustva, e) obchodnej spolonosti zaloenej obchodnou spolonosou uvedenou v psmene c) alebo drustvom uvedenm v psmene d), f) prvnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktor nadobudla byty do vlastnctva poda osobitnho predp isu, 22) g) zujmovho zdruenia prvnickch osb a do roku 1989 spoloenskej organizcie Revolun odborov hnutie a jej prvnych nstupcov, a to prslun odborov zvzy odborovch organizci a nsledne Jednotn majetkov fond zvzov odborovch organizci v Slovenskej republike, ktor nadobudla do vlastnctva byty postaven v rmci zdruenia finannch prostriedkov na bytov vstavbu poda osobitnch predpisov platnch v ase vstavby bytov, 22a) h) obchodnej spolonosti zaloenej ttom poda osobitnho predpisu. 22b) (4) Ustanovenie odseku 3 sa nevzahuje na prevod vlastnctva bytov v rodinnch domoch, alebo ak je njomcom bytu prvnick osoba. (5) Byty, ktor s predmetom prevodu do vlastnctva doterajiemu njomcovi, nemono vydrai poda osobitnho predpisu. 23) (6) Dom vo vlastnctve obce alebo jeho as nemono previes poda osobitnho predpisu 23a) do vlastnctva njomcov bytov a nebytovch priestorov v tomto dome ani do vlastnctva tretch osb, ak poiada o prevod vlastnctva bytu v dome njomca. (7) Ak sa prevdza byt alebo atelir z vlastnctva bytovho drustva do vlastnctva lena bytovho drustva, ktor je jeho njomcom, je len povinn uhradi bytovmu drustvu ako cenu bytu nesplaten investin ver s prsluenstvom pripadajci na tento byt. Prevodom vlastnctva drustevnho bytu zanik nrok lena drustva na vrtenie lenskho podielu. Ustanovenia osobitnch predpisov nie s tmto zkonom dotknut. 7)

(8) Ustanovenia osobitnch predpisov 24) o povinnosti bytovho drustva vrti ttny prspevok sa nepouij, ak sa prevdza vlastnctvo bytu poda odseku 7. -----------------------------------------------------------------7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov. 21) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 18/1996 Z.z. o cench. 21a) Zkon . 446/2001 Z. z. o majetku vych zemnch celkov v znen zkona . 521/2003 Z. z. 22) Naprklad zkon . 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ttu na in osoby v znen neskorch predpisov, zkon . 13/2002 Z. z. o podmienkach premeny niektorch rozpotovch organizci a prspevkovch organizci na neziskov organizcie poskytujce veobecne prospen sluby (transforman zkon) a ktorm sa men a dopa zkon . 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ttu na in osoby v znen neskorch predpisov v znen neskorch predpisov, zkon . 578/2004 Z. z. o poskytovateoch zdravotnej starostlivosti, zdravotnckych pracovnkoch, stavovskch organizcich v zdravotnctve a o zmene a doplnen niektorch zkonov v znen neskorch predpisov, zkon . 541/2005 Z. z. o transformcii niektorch ttnych podnikov na akciov spolonosti. 22a) Naprklad zkon . 109/1964 Zb. Hospodrsky zkonnk v znen neskorch predpisov, vyhlka Ministerstva financi . 86/1968 Zb. o zdruovan prostriedkov socialistickch organizci. 22b) Zkon . 104/1990 Zb. o akciovch spolonostiach. Obchodn zkonnk. 23) Naprklad 335 a 338 zkona . 99/1963 Zb. Obiansky sdny poriadok v znen neskorch predpisov, zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 233/1995 Z. z. o sdnych exektoroch a exekunej innosti (Exekun poriadok) a o zmene a doplnen alch zkonov v znen neskorch predpisov, zkon . 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnan v znen neskorch predpisov, 14 ods. 1 zkona . 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ttu na in osoby v znen neskorch predpisov, zkon . 111/1990 Zb. o ttnom podniku v znen neskorch predpisov. 23a) Naprklad 588 Obianskeho zkonnka, 56 a 220 Obchodnho zkonnka 24) Napr. 6 ods. 6 vyhlky . 136/1985 Zb. o finannej, verovej a inej pomoci drustevnej a individulnej bytovej vstavbe a modernizcii rodinnch domekov v osobnom vlastnctve v znen neskorch predpisov.

18 Cena bytu a ateliru

(1) Cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu alebo ateliru, ktor sa prevdza do vlastnctva doterajieho njomcu z vlastnctva prvnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktor s uveden v 17 ods. 3 sa zisuje tak, e z obstarvacej ceny domu sa odpota a) pri byte zkladn ttny prspevok poskytnut na porovnaten drustevn byt poda roku zaatia vstavby domu, b) pri byte 2 % a pri ateliri 0, 5 % opotrebenia za kad zaat rok veku domu, a vydel sa stom podlahovej plochy bytov a atelirov v dome. Ak nemono zisti obstarvaciu cenu domu, ur ju Ministerstvo financi Slovenskej republiky. (2) Opotrebenie poda odseku 1 psm. b) sa vypota z obstarvacej ceny domu a celkov vka znenia obstarvacej ceny domu poda odseku 1 me by najviac 80%. (3) Obstarvacou cenou domu na ely tohto zkona sa rozumie cena veden v tovnctve 24a) zohadujca prv generlnu inventarizciu majetku v roku 1955 a druh generlnu inventarizciu majetku v roku 1965. Ak je sasou obstarvacej ceny domu nebytov priestor ( 2 ods. 3) alebo gar, obstarvacia cena domu sa odbornm prepotom zni o as prislchajcu nebytovmu priestoru alebo gari. (4) Ak sa prevdza byt alebo atelir z vlastnctva ttu alebo obce do vlastnctva njomcu, vlastnk domu pri

uzatvran zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo ateliru je povinn poskytn nadobdateovi na hradu ceny zrku z ceny zistenej poda odseku 1 vo vke 30%. (5) Odseky 1 a 4 sa nepouij na zistenie ceny bytu, ak vlastnk uveden v odseku 1 nadobudol byt do vlastnctva poda 4 ods. 1 psm. a) za cenu dohodou. 21) V tchto prpadoch pri prevode vlastnctva bytu na njomcu neme by dohodnut cena bytu niia, ne za ak ju vlastnk uveden v odseku 1 nadobudol do vlastnctva. (6) Ustanovenie odseku 5 sa nevzahuje na sluobn byty, byty 1) v sprve rozpotovch organizci a prspevkovch organizci Ministerstva financi Slovenskej republiky, Ministerstva kolstva Slovenskej republiky, Ministerstva vntra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany Slovenskej republiky, Ministerstva prce, socilnych vec a rodiny Slovenskej republiky, Ministerstva zdravotnctva Slovenskej republiky a Ministerstva pdohospodrstva Slovenskej republiky. -----------------------------------------------------------------21) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 18/1996 Z.z. o cench. 22) Zkon . 92/1991 Zb.o podmienkach prevodu majetku ttu na in osoby v znen neskorch predpisov. 24a) Zkon . 563/1991 Zb. o tovnctve.

18a Cena pozemku

(1) Vyiu cenu pozemku zastavanho domom a priahlho pozemku ako cenu zisten poda osobitnho predpisu 24b) nemono dojedna. (2) Ak sa prevdza spoluvlastncky podiel na pozemku zastavanom domom a priahlom pozemku do vlastnctva vlastnka bytu, ktor nadobudol byt do vlastnctva poda osobitnho predpisu, 24c) alebo do vlastnctva jeho dedia, alebo do vlastnctva manela, det, vnukov alebo rodiov pvodnho vlastnka bytu, cena za 1 m2 pozemku sa rovn najvyej vke ronho njomnho za 1 m2 zistenej poda osobitnho predpisu. 24d) (3) Obec je povinn previes vlastnctvo zastavanho a priahlho pozemku nadobudnut poda osobitnho predpisu 24e) na vlastnka bytu, ktor nadobudol byt do vlastnctva z vlastnctva bytovho drustva, ak vlastnk bytu poiada o prevod spoluvlastnckeho podielu pozemku, za cenu uren poda odseku 2; vekos spoluvlastnckeho podielu pozemku sa ur poda 5 ods. 1 psm. b). -----------------------------------------------------------------24b) 15 ods. 1 vyhlky Ministerstva financi Slovenskej republiky . 465/1991 Zb. o cench stavieb, pozemkov, trvalch porastov, hradch za zriadenie prva osobnho uvania pozemkov a nhradch za doasn uvanie pozemkov v znen neskorch predpisov. 24c) Zkon . 52/1966 Zb. o osobnom vlastnctve bytov v znen neskorch predpisov. 24d) 17 ods. 1 vyhlky Ministerstva financi Slovenskej republiky . 465/1991 Zb. v znen neskorch predpisov. 24e) Zkon Slovenskej nrodnej rady . 138/1991 Zb. o majetku obc v znen neskorch predpisov.

18b

(1) Ak sa prevdza byt alebo atelir z vlastnctva ttu do vlastnctva njomcu a nadobdate uhrad po podpsan zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo ateliru v hotovosti najmene j a) 15% z ceny bytu alebo ateliru, mus zostatok uhradi v pravidelnch bezronch spltkach do desiatich

rokov odo da podpsania zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo ateliru, b) 70% z ceny bytu alebo ateliru, poskytne mu predvajci zavu 10% z ceny a zostatok uhrad v pravidelnch bezronch spltkach do jednho roka. (2) Ak sa prevdza byt z vlastnctva ttu v sprve ttneho podniku v likvidcii do vlastnctva njomcu, ustanovenie odseku 1 sa nepouije. (3) Ak sa prevdza byt alebo atelir z vlastnctva obce do vlastnctva njomcu, obec ustanov veobecne zvznm nariadenm spsob bezronho splcania ceny bytu, ateliru a pozemku. (4) Ak sa prevdza byt z vlastnctva prvnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktor nadobudla byt do vlastn ctva poda osobitnho predpisu, 22) predvajci umon kupujcemu bezron splcanie ceny bytu a spoluvlastnckeho podielu na zastavanom pozemku a priahlom pozemku urenej poda 18, 18a a 18b do troch rokov odo da podpsania zmluvy o prevode vlastnctva bytu, ak o to kupujci poiada. (5) Kupujci uhrad nesplaten as ceny bytu alebo ateliru zisten poda 18 ods. 1 v celej vke, ak prevedie vlastnctvo bytu alebo ateliru na in osobu ako na manela, deti, vnukov alebo rodiov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastnctva bytu alebo ateliru. -----------------------------------------------------------------22) Zkon . 92/1991 Zb.o podmienkach prevodu majetku ttu na in osoby v znen neskorch predpisov.

19 Vlastnctvo spolonch ast domu a spolonch zariaden domu a prsluenstva

(1) Spolon asti domu a spolon zariadenia domu a prsluenstvo s v spoluvlastnctve vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ak sa nedohodn vlastnci inak. S prevodom alebo prechodom vlastnctva bytu a nebytovho priestoru v dome prechdza aj spoluvlastnctvo spolonch ast domu, spolonch zariaden domu a prsluenstva, ako aj spoluvlastncke alebo in spolon prva k pozemku, prpadne alie prva a povinnosti spojen s vlastnctvom bytu a nebytovho priestoru. (2) Prva a povinnosti pvodnho vlastnka domu a vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, ktor sa tkaj spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, prsluenstva, pozemku zastavanho domom a priahlho pozemku, najm vecn bremeno prechdzaj na novch vlastnkov bytov a nebytovch priestorov nadobudnutm vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru. 20 Prevod a prechod vlastnctva bytu a nebytovho priestoru v dome

Vlastnk bytu a nebytovho priestoru v dome m prvo previes svoje vlastnctvo na in osobu. Na prechod alebo prevod vlastnctva sa pouij ustanovenia Obianskeho zkonnka, ak tento zkon neustanovuje inak.

TRETIA AS VSTAVBA DOMU

21

(1) Vlastnctvo bytov a nebytovch priestorov v dome me vznikn na zklade zmluvy o vstavbe, vstavbe

alebo nadstavbe domu (alej len "zmluva") uzavretej medzi stavebnkmi alebo medzi doterajmi vlastnkmi bytov a nebytovch priestorov v dome a stavebnkmi. Stavebnkom me by prvnick osoba alebo fyzick osoba. (2) Zmluvou sa vymedzia vzjomn prva a povinnosti pri vstavbe medzi stavebnkmi alebo pri vstavbe alebo nadstavbe domu medzi stavebnkmi a vlastnkmi bytov a nebytovch priestorov v dome. (3) Zmluva a jej zmeny sa zapisuj do katastra nehnutenost.24f) -----------------------------------------------------------------24f) 34 a 46 ods. 5 a 6 zkona Nrodnej rady Slovenskej republiky . 162/1995 Z. z. v znen neskorch predpisov.

22

(1) Zmluva obsahuje najm a) urenie vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome s vymedzenm polohy a uvedenm rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytovho priestoru v dome, b) vymedzenie a vpoet spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, spolonch nebytovch priesto rov a prsluenstva a prpadne urenie, ktor spolon asti domu a spolon zariadenia domu alebo pozemok bud uva len niektor vlastnci, c) vymedzenie spoluvlastnckeho podielu vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome na spolonch astiach domu, spolonch zariadeniach domu a spolonch nebytovch priestorov, na prsluenstve a na pozemku, priom vekos spoluvlastnckeho podielu je dan podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytovho priestoru k hrnu podlahovch plch vetkch bytov a nebytovch priestorov v dome, d) pravu prv k pozemku urenmu na stavbu domu, identifikciu pozemku a jeho vmeru, e) urenie osoby oprvnenej zastupova vlastnkov bytov a nebytovch priestorov v dome, f) spsob financovania stavebnch nkladov, podiely a splatnos prspevkov, prpadne rozsah ocenenia vlastnej prce stavebnkov. (2) Ak vstavbou alebo nadstavbou vznikn v dome nov byty alebo nebytov priestory, zmluvu so stavebnkom uzatvra vlastnk domu alebo vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome. Zmluva mus okrem nleitost uvedench v odseku 1 obsahova presn vymedzenie spolonch ast domu, spolonch zariaden domu alebo spolonch nebytovch priestorov, v ktorch sa bude uskutoova vstavba alebo nadstavba. (3) Ak nie s v dome preveden byty do vlastnctva a vstavbou alebo nadstavbou vznikn nov byty alebo nebytov priestory, mus by obsahom zmluvy aj vymedzenie vlastnctva bytov a nebytovch priestorov v dome a vekosti spoluvlastnckych podielov poda 5 ods.1 psm. b). (4) Ak stavebnk domu, ktorho vstavba bola zaat na zklade stavebnho povolenia, odpred poas vstavby byty alebo nebytov priestory, uzatvra s budcim vlastnkom bytu alebo nebytovho priestoru zmluvu poda odseku 1. (5) Stavebnk je povinn v zmluve vymedzi vzjomn prva a povinnosti aj pri stavebnch pravch, ktormi sa men vekos bytu, nebytovho priestoru alebo prsluenstva na kor spolonch ast domu alebo spolonch zariaden domu; zmluvu uzatvra vlastnk bytu alebo nebytovho priestoru v dome (stavebnk) s ostatnmi vlastnkmi bytov a nebytovch priestorov v dome. (6) K zmluve sa mus na ely zpisu do katastra nehnutenost predloi dokumentcia, z ktorej je zrejm plocha a poloha jednotlivch bytov, nebytovch priestorov, spolonch ast domu a spolonch zariaden domu a prsluenstva.

TVRT AS SPOLON USTANOVENIA

 23 Prva k pozemku

(1) S vlastnctvom bytu alebo nebytovho priestoru v dome je nerozlune spojen aj spoluvlastnctvo alebo in spolon prvo k pozemku, na ktorom je dom postaven, a k priahlmu pozemku. Ak je vlastnk domu aj vlastnkom pozemku, mus previes zmluvou o prevode vlastnctva bytu na vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru v dome aj prslun spoluvlastncky podiel na pozemku a na priahlom poz emku. (2) Prvo trvalho uvania 25) pozemku zastavanho domom vo vlastnctve bytovho drustva a pozemku priahlho k tomuto domu, ktor vzniklo poda doterajch predpisov a trv ku du innosti tohto zkona, sa men dom innosti tohto zkona na vlastnctvo bytovho drustva. (3) Bytov drustvo je povinn previes vlastnctvo zastavanho a priahlho pozemku bezodplatne na vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru; vekos podielu sa ur poda 5 ods. 1 psm. b). Tto povinnos m bytov drustvo aj pri bezodplatnom prevode bytu poda osobitnho predpisu. 7) (4) Ak vlastnk domu nie je vlastnkom pozemku a s splnen podmienky na vydranie poda Obianskeho zkonnka, je vlastnk domu povinn zpisom do katastra nehnutenost 10) usporiada vlastnctvo pozemku pred prvm prevodom vlastnctva bytu alebo nebytovho priestoru v dome. (5) Ak vlastnk domu nie je vlastnkom pozemku, vznik k pozemku prvo zodpovedajce vecnmu bremenu, 26) ktor sa zape do katastra nehnutenost. 17) -----------------------------------------------------------------7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb.o prave majetkovch vzahoch a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov. 10) 1 a 2 zkona . 265/1992 Zb. o zpisoch vlastnckych a inch vecnch prv k nehnutenostiam. 3 ods. 1 psm. c) zkona Slovenskej nrodnej rady . 266/1992 Zb. o katastri nehnutenost v Slovenskej republiky. 17) 3 ods. 1 psm. d) zkona Slovenskej nrodnej rady . 266/1992 Zb. 25) 876 Obianskeho zkonnka. 26) 151n a nasl. Obianskeho zkonnka.

24

(1) Ustanovenia tohto zkona s vnimkou 6 a 8b, 29 a 29a ods. 1 sa primerane vzahuj aj na budovy, ktor nemaj charakter bytovho domu. (2) Ustanovenie odseku 1 sa nevzahuje na budovy a nebytov priestory v budovch, na ktorch prevod vlastnctva sa vzahuje osobitn predpis. 26a) -----------------------------------------------------------------26a) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 278/1993 Z.z. o sprve majetku ttu v znen zkona Nrodnej rady Slovenskej republiky . 374/1996 Z.z.

24a

(1) Ak bytov drustvo neodvedie banke finann prostriedky splaten lenmi bytovho drustva za preveden byty a nebytov priestory spolu s najbliou spltkou veru, 7) je povinn odvies do ttneho rozpotu pomern

as majetkovej ujmy, ktor bola za tieto byty a nebytov priestory uhraden banke zo ttneho rozpotu poda osobitnho predpisu. 26b) (2) Na ely poda odseku 1 s bytov drustv povinn kadorone do 31. janura oznmi Ministerstvu financi Slovenskej republiky poet zmlv o prevode vlastnctva bytov a nebytovch priestorov uzatvorench poda tohto zkona alebo poda osobitnho predpisu 7) v predchdzajcom kalendrnom roku. -----------------------------------------------------------------7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov. 26b) Zkon . 21/1992 Zb. o bankch v znen neskorch predpisov.

25

(1) K spoluvlastnctvu spolonch ast domu, spolonch zariaden domu, prsluenstva a k spoluvlastnctvu pozemku zastavanho domom a priahlmu pozemku mono zriadi zlon prvo 27) len vtedy, ak sa sasne zriadi zlon prvo aj k bytu alebo nebytovmu priestoru v dome. (2) Ak je byt alebo nebytov priestor v spoluvlastnctve, maj spoluvlastnci bytu alebo nebytovho priestoru postavenie vlastnka bytu alebo nebytovho priestoru a zodpovedaj voi ostatnm vlastnkom bytov a nebytovch priestorov v dome poda osobitnho predpisu. 27a) -----------------------------------------------------------------27) 151a a nasl. Obianskeho zkonnka. 27a) 136 a nasl. Obianskeho zkonnka.

PIATA AS PRECHODN USTANOVENIA

26

Ak bol njomcovi bytu zruen njom sdnym rozhodnutm z dvodu skonenia pracovnho pomeru, obnovuje sa odo da innosti tohto zkona njomcovi bytu pvodn njom, ak njomca ku du innosti tohto zkona byt bez preruenia uva. 27

(1) Rozostavan domy s bytmi vo vlastnctve poda doterajch predpisov 28) sa povauj za domy vo vstavbe poda tohto zkona. (2) Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome, ktorm vlastncke prvo k bytu a nebytovmu priestoru v dome vzniklo alebo vznikne poda doterajch predpisov, 29) sa odo da innosti tohto zkona povauj za vlastnkov poda tohto zkona. (3) Vlastnci domov, ktor previedli cel obytn domy, vetky byty alebo as bytov a nebytovch priestorov v dome do vlastnctva 29) fyzickch osb, s povinn do 31. decembra 1998 uvies prvne vzahy do sladu s ustanoveniami 6, 7, 8, 9, 10 a 23. Vlastnci domov mu poda nvrh na sd, aby vlastnkom bytov alebo nebytovch priestorov uloil splnenie tchto povinnost.

(4) Ak bytov drustvo prevedie vlastnctvo nebytovho priestoru v dome, na ktorho vstavbu bola poskytnut elov dotcia 30) zo ttneho rozpotu Slovenskej republiky, na prvnick osobu alebo fyzick osobu s vnimkou prevodu poda osobitnho predpisu, 7) je drustvo povinn vrti poskytnut elov dotciu do ttneho rozpotu Slovenskej republiky, vzjomne vyrovna vzahy so zdruenm investorom a zvyok zaplatenej ceny previes do fondu prevdzky, drby a oprv. -----------------------------------------------------------------7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov. 28) 12 zkona . 52/1966 Zb. o osobnom vlastnctve bytov v znen neskorch predpisov. 29) Zkon . 52/1966 Zb. v znen neskorch predpisov. Zkon . 42/1992 Zb. 30) Napr. vnos FMF, MF SR a MF SSR o financovan komunlnej bytovej vstavby a vstavby technickho a obianskeho vybavenia uverejnen pod . 33 vo Finannom spravodajcovi . 6 -7/1987, registrovan v iastke 26/1987 Zb.

28

Njomca drustevnho bytu, ktor je lenom bytovho drustva, m nrok na prevod vlastnctva bytu poda tohto zkona, ak nepoiadal o prevod vlastnctva poda osobitnho predpisu. 7) -----------------------------------------------------------------7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov.

29

(1) Ak njomca drustevnho bytu, gare alebo ateliru poiadal bytov drustvo o prevod vlastnctva bytu, gare alebo ateliru poda osobitnho predpisu, 7) je bytov drustvo povinn previes vlastnctvo bytu, gare alebo ateliru do dvoch rokov od innosti tohto zkona; ak sa njomca drustevnho bytu, gare alebo ateliru psomne dohodol s bytovm drustvom o prevode vlastnctva v inej lehote, prevedie bytov drustvo vlastnctvo bytu, gare alebo ateliru v takto dohodnutej lehote. (2) ttne podniky, ttne podniky v likvidcii, ttne rozpotov organizcie a ttne prspevkov organizcie , prvnick osoby, ktor poda osobitnho zkona spravuj majetok ttu 30a) a bytov drustv s povinn s njomcom bytu, gare alebo s njomcom ateliru uzatvori zmluvu o prevode vlastnctva bytu, gare alebo ateliru do dvoch rokov odo da, ke njomca poiada o prevod vlastnctva bytu, gare alebo ateliru. Njomca me po uplynut tejto lehoty poda nvrh na sd, aby uloil splnenie tejto povinnosti. (3) Ustanovenie odseku 2 sa nevzahuje na a) sluobn byty, 31) byty v sprve rozpotovch organizci a prspevkovch organizci Ministerstva financi Slovenskej republiky, Ministerstva kolstva Slovenskej republiky, Ministerstva vntra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany Slovenskej republiky, Ministerstva prce, socilnych vec a rodiny Slovenskej republiky a Ministerstva zdravotnctva Slovenskej republiky, na byty vo vntornom kpenom zem 32) a zem nrodnch parkov, na byty sliace lesnmu hospodrstvu a na byty vo vlastnctve Fondu nrodnho majetku Slovenskej republiky obstaran z prostriedkov rozpotu Fondu nrodnho majetku Slovenskej republiky od 1. janura 1995, b) ttne podniky, ttne rozpotov organizcie a ttne prspevkov organizcie, ak nadobudli byty do vlastnctva ttu poda 4 ods. 1 psm. a), c) byty v rodinnch domoch. (4) Ak ttny podnik neuzavrel s njomcom bytu, gare alebo ateliru zmluvu o prevode vlastnctva v lehote

poda odseku 2 a v tejto lehote vypracoval privatizan projekt, 22) je povinn na zabezpeenie tejto povinnosti s njomcom uzavrie zmluvu o budcej zmluve. 33) Njomca me poda nvrh na sd, aby uloil splnenie tejto povinnosti. Prva a povinnosti vyplvajce zo zmluvy o budcej zmluve prechdzaj na prvneho nstupcu ttneho podniku v plnom rozsahu. (5) Vlastnci domov uveden v 17 ods. 3 mu previes vlastnctvo domu alebo jeho asti poda osobitnho predpisu 23a) len do vlastnctva ttu vrtane Slovenskho pozemkovho fondu, obce, obchodnej spolonosti s asou ttu alebo obce alebo s asou Fondu nrodnho majetku Slovenskej republiky. (6) Ak ttne podniky, ttne rozpotov organizcie alebo ttne prspevkov organizcie preved domy alebo ich asti do vlastnctva obce alebo obchodnej spolonosti poda odseku 5, vzahuje sa na nadobdatea povinnos poda odseku 2, priom cena mus by dohodnut v slade s 17 ods. 3. (7) Vlastnk domu, ktor nadobudol dom do vlastnctva poda osobitnho predpisu 34) z vlastnctva ttu, Slovenskho pozemkovho fondu, obce, bytovho drustva, obchodnej spolonosti s asou obce, ttu alebo bytovho drustva, alebo Fondu nrodnho majetku Slovenskej republiky alebo z vlastnctva drustva alebo y vlastnctva obchodnej spolonosti uvedenej v 17 ods. 3 psm. e), alebo ak ide o byty alebo o ateliry v domoch nadobudnutch poda osobitnho predpisu, 22) neme previes vlastnctvo domu poda osobitnho predpisu, 23a) ak v dome poiadal njomca o prevod vlastnctva bytu. Cena bytu nesmie presiahnu cenu uveden v 18 ods. 1 a 18a ods. 1. (8) Vlastnci domov uveden v odseku 7 a v 17 ods. 3 psm. c) a f) s povinn s njomcom bytu uzatvori zmluvu o prevode vlastnctva bytu do dvoch rokov odo da, ke njomca poiada o prevod vlastnctva bytu. To plat aj o vlastnkoch domov uvedench v 17 ods. 3 psm. g) a h). Ak njomca poiada o prevod vlastnctva bytu pred nadobudnutm innosti tohto zkona, vlastnk domu je povinn s njomcom bytu uzatvori zmluvu o prevode vlastnctva bytu do dvoch rokov odo da nadobudnutia innosti tohto zkona. Njomca me po uplynut tejto lehoty poda nvrh na sd, aby uloil splnenie povinnosti. Cena bytu a cena pozemku nesmie presiahnu cenu uveden v 18 ods. 1 a v 18a ods. 1. (9) Ustanovenie odseku 8 sa nevzahuje na sluobn byty 31) a na byty nadobudnut do vlastnctva poda 4 ods. 1 psm. a) a na byty v rodinnch domoch. -----------------------------------------------------------------7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov. 22) Zkon . 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ttu na in osoby v znen neskorch predpisov. 23a) 588 a nasl. Obianskeho zkonnka. 30a) Naprklad zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 258/1993 Z. z. o elezniciach Slovenskej republiky v znen neskorch predpisov. 31) 1 ods. 2 psm. a) a f) zkona Slovenskej nrodnej rady . 189/1992 Zb. o prave niektorch pomerov svisiacich s njmom bytov a s bytovmi nhradami. 32) 63 ods. 2 psm. h) zkona Nrodnej rady Slovenskej republiky . 277/1994 Z.z. o zdravotnej starostlivosti. 18 vyhlky Ministerstva zdravotnctva Slovenskej socialistickej republiky . 15/1972 Zb. o ochrane a rozvoji prrodnch lieebnch kpeov a prrodnch lieivch zdrojov v znen neskorch predpisov. 33) 50a Obianskeho zkonnka. 34) Naprklad zkon . 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnan v znen neskorch predpisov, 335 a 338 Obianskeho sdneho poriadku, zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 233/1995 Z.z. o sdnych exektoroch a exekunej innosti (Exekun poriadok) a o zmene a doplnen alch zkonov v znen neskorch predpisov.

29a

(1) Obec je povinn s njomcom bytu uzavrie zmluvu o prevode vlastnctva bytu do dvoch rokov odo da, ke njomca poiada o prevod vlastnctva bytu poda tohto zkona v dome, v ktorom poiada o prevod vlastnctva

najmenej 50% njomcov bytov. Tto povinnos obec nem, ak njomcom bytu je prvnick osoba, ak ide o byt v rodinnom dome alebo ak ide o byt, na ktor sa nevzahovala povinnos previes vlastnctvo bytu poda 29 ods. 3 a vlastnctvo tohto bytu prelo na obec poda osobitnho predpisu. 24e). (2) Obec je povinn previes atelir do vlastnctva njomcu do dvoch rokov odo da, ke njomca poiada o prevod ateliru. (3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 sa nevzahuj na byty a ateliry v domoch postavench po 1. jni 1998 z rozpotu obce alebo z prostriedkov ttneho fondu rozvoja bvania; 35) na zistenie ceny bytu a ateliru v uvedenom dome sa nepouij ustanovenia 18 a 18b. -----------------------------------------------------------------35) Zkon Nrodnej rady Slovenskej republiky . 124/1996 Z.z. o ttnom fonde rozvoja bvania v znen zkona Nrodnej rady Slovenskej republiky . 1/1997 Z.z.

29b

(1) Ak ttny podnik, ttny podnik v likvidcii, ttna rozpotov organizcia, ttna prspevkov organizcia alebo obec neuzavrela s njomcom, ktor poiadal o prevod vlastnctva bytu poda tohto zkona, zmluvu o prevode vlastnctva bytu v lehote ustanovenej tmto zkonom, je pri uzatvran zmluvy aj po uplynut zkonom ustanovenej lehoty povinn previes byt za cenu vypotan poda predpisov platnch v posledn de dvojronej lehoty. (2) Ak bytov drustvo neuzavrelo s njomcom, ktor poiadal o prevod vlastnctva bytu poda tohto zkona alebo poda osobitnho predpisu, 7) zmluvu o prevode vlastnctva bytu v lehote ustanovenej tmto zkonom, je pri uzatvran zmluvy aj po uplynut zkonom ustanovenej lehoty povinn previes vlastnctvo bytu za nesplaten investin ver s prsluenstvom ku du prevodu vlastnctva bytu. (3) Njomcovi bytu, ktor poiadal o prevod vlastnctva bytu poda tohto zkona alebo poda osobitnho predpisu 7) alebo s ktorm bola uzavret zmluva o budcej zmluve, nezanik prvo na prevod vlastnctva bytu, aj ke k prevodu bytu do vlastnctva nedolo v lehote poda tohto zkona alebo v lehote dohodnutej v zmluve o budcej zmluve, ak njomca svoju iados o prevod vlastnctva bytu psomne nevzal sp; tmto spvzatm iadosti nezanik njomcovi prvo poda aliu iados o prevod vlastnctva bytu. (4) Bytov drustvo, ktor neodviedlo banke vetky finann prostriedky splaten lenmi drustva za preveden byty a nebytov priestory poda osobitnho predpisu 7) do 1. jna 1998, je povinn ich odvies do troch mesiacov od 1. jna 1998. (5) Bytov drustv s povinn oznmi Ministerstvu financi Slovenskej republiky do iestich mesiacov od 1. jna 1998 poet vetkch bytov, ktor do 1. janura 1998 previedli do vlastnctva njomcov poda tohto zkona alebo poda osobitnho predpisu. 7) -----------------------------------------------------------------7) 22 a nasl. zkona . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen neskorch predpisov.

30

Finann prostriedky, ktor obec zska z predaja bytov, nebytovch priestorov, domov alebo ich ast, pozemkov zastavanch domom, ako aj z priahlch pozemkov, s prjmom rozpotu obce. Obec tieto prostriedky me poui len na obnovu a rozvoj bytovho fondu a vstavbu a obnovu infratruktry obce. Nevyerpan finann prostriedky s zdrojom fondu rozvoja bvania obce a obec ich me poui iba na obnovu a rozvoj bytovho

fondu a vstavbu a obnovu infratruktry obce; o pouit fondu rozvoja bvania obce rozhoduje obecn zastupitestvo. 31

(1) Spoloenstv, ktor vznikli poda doterajch predpisov, sa povauj za spoloenstv poda tohto zkona. Spoloenstv, ktor vznikli poda doterajch predpisov, s povinn prispsobi tomuto zkonu z mluvu o spoloenstve, orgny, hospodrenie, innos, prpadne stanovy najneskr do iestich mesiacov odo da nadobudnutia innosti tohto zkona. (2) Zmluvy o vkone sprvy, ktor boli uzavret pred nadobudnutm innosti tohto zkona, sa povauj za zmluvy o vkone sprvy poda tohto zkona. Sprvcovia, ktor vykonvali innos poda doterajch predpisov, s povinn zosladi svoju innos s tmto zkonom najneskr do iestich mesiacov od nadobudnutia jeho innosti. 31a

Na vpoet ceny pozemku poda 18a sa pouij aj po 31. decembri 2003 ustanovenia cenovho predpisu, poda ktorho sa urovala cena pozemku do 31. decembra 2003. 32

Byty a nebytov priestory v obytnch domoch, ktor boli vo vlastnctve cirkv a nboenskch spolonost, rdov a kongregci, nemono prevdza poda tohto zkona do prijatia osobitnho zkona v vrten tohto majetku. 32a

(1) Na prevod vlastnctva bytu v rodinnom dome vo vlastnctve ttu v sprve ttnych podnikov a ttnych podnikov v likvidcii sa vzahuje povinnos previes vlastnctvo takhoto bytu poda doterajieho predpisu, ak njomca psomne poiadal o jeho prevod do 1. augusta 1995; na vpoet ceny sa pouije ustanovenie 18, 18a a 18b. (2) Bytov drustv alebo obce, ktor previedli vetky byty alebo as bytov v bytovom dome do vlastnctva fyzickch osb, s povinn do iestich mesiacov od 1. augusta 1995 uvies uzatvoren zmluvy o prevode vlastnctva bytov do 1. augusta 1995 do sladu s 16 od s. 8. (3) Na prevod vlastnctva bytov v domoch v sprve ttnych podnikov na njomcov, ktormi s fyzick osoby, sa nevzahuje ustanovenie 45 zkona . 92/1991 Zb. o prevode majetku ttu na in osoby v znen neskorch predpisov. (4) V prpadoch, ke dolo medzi predvajcim a kupujcim k dohode o kpnej cene bytu do 1. augusta 1995, spsob vpotu uveden v 18 sa nepouije. 32b Prechodn ustanovenia

Zmluvy o spoloenstve alebo zmluvy o vkone sprvy, ktor uruj hradu vlastnkov bytov a nebytovch priestorov vo forme preddavku do fondu prevdzky, drby a oprv inak ako na zklade vekosti spoluvlastnckeho podielu, je potrebn upravi do 1. janura 2006 tak, aby boli v slade so zkonom.

 32c Prechodn ustanovenia k pravm innm od 1. jla 2007

(1) Spoloenstv, ktor vznikli poda doterajch predpisov v budovch, ktor nie s bytovmi domami, sa nepovauj za spoloenstv poda tohto zkona a sprvny orgn ich do 31. decembra 2007 vyiarkne z registra. (2) Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome, sprvcovia a predsedovia s povinn zmluvy o vkone sprvy alebo zmluvy o spoloenstve uzatvoren do 1. jla 2007 uvies do sladu s tmto zkonom do 31. decembra 2007. Tie asti zmluvy o vkone sprvy alebo zmluvy o spoloenstve, ktor s v rozpore s ustanoveniami tohto zkona, s po uplynut tejto lehoty neplatn. 32d Prechodn ustanovenia k pravm innm od 1. aprla 2010

Vlastnci bytov a nebytovch priestorov v dome, sprvcovia a predsedovia s povinn zmluvy o vkone sprvy alebo zmluvy o spoloenstve uzatvoren do 1. aprla 2010 uvies do sladu s tmto zkonom do 31. marca 2011. Tie asti zmluvy o vkone sprvy alebo zmluvy o spoloenstve, ktor s v rozpore s ustanoveniami tohto zkona, s po uplynut tejto lehoty neplatn.

IESTA AS ZVEREN USTANOVENIA

33

Zruuj sa 1. zkon . 52/1966 Zb. o osobnom vlastnctve bytov v znen zkona . 30/1978 Zb., zkona . 509/1991 Zb., zkona . 264/1992 Zb. a zkonnho opatrenia Predsednctva Federlneho zhromadenia . 29 7/1992 Zb., 2. vyhlka Federlneho ministerstva financi, Ministerstva financi eskej socialistickej republiky, Ministerstva financi Slovenskej socialistickej republiky, eskho cenovho radu a Slovenskho cenovho radu . 47/1978 Zb. o predaji bytov z nrodnho majetku obanom a o finannej pomoci pri modernizcii zakpench bytov v znen vyhlky . 2/1982 Zb., vyhlky . 160/1983 Zb., vyhlky . 547/1991 Zb. a vyhlky . 608/1992 Zb., 3. vyhlka Federlneho ministerstva financi, Ministerstva financi eskej socialistickej republiky a Ministerstva financi Slovenskej socialistickej republiky . 121/1980 Zb. o finannej pomoci pri prevode skupinovch rodinnch domekov z drustevnho do osobnho vlastnctva, 4. vyhlka Federlneho ministerstva financi, Ministerstva financi eskej socialistickej republiky a Ministerstva financi Slovenskej socialistickej republiky . 122/1980 Zb. o jednorazovom prspevku na opatrenie nhradnho bvania obanom, ktor uvonia byt v objekte spravovanom ttnou socialistickou organizciou v znen vyhlky Federlneho ministerstva financi, Ministerstva financi eskej socialistickej republiky a Ministerstva financi Slovenskej socialistickej republiky . 69/1982 Zb.

l.II
Zkon . 42/1992 Zb. o prave majetkovch vzahov a vyporiadan majetkovch nrokov v drustvch v znen zkonnho opatrenia Predsednctva Federlneho zhromadenia . 297/1992 Zb. a zkona . 496/1992 Zb. sa men takto:

V 27 sa vypaj slov "a nebytovch".

l.III
Tento zkon nadobda innos 1. septembrom 1993. Zkon . 151/1995 Z.z. nadobudol innos 1. augustom 1995. Zkon . 158/1998 Z.z. nadobudol innos 1. jnom 1998. Zkon . 173/1999 Z.z. nadobudol innos 16. jlom 1999. Zkon . 252/1999 Z.z. nadobudol innos 11. oktbrom 1999. Zkon . 400/2002 Z.z. nadobudol innos 1. septembrom 2002. Zkon . 512/2003 Z.z. nadobudol innos 1. janurom 2004. Zkon . 367/2004 Z.z. nadobudol innos 1. jlom 2004. Zkon . 469/2005 Z.z. nadobda innos 1. novembra 2005 . Zkon . 268/2007 Z.z. nadobda innos 1. jla 2007. Zkon . 325/2007 Z.z. nadobda innos 1. oktbra 2007. Zkon . 595/2009 Z.z. nadobda innos 1.februra 2010 Zkon . 70/2010 Z.z. nadobda innos 1.aprla 2010 Michal Kov v.r. Ivan Gaparovi v.r. Vladimr Meiar v.r