Aalborg Byråd: Mødet Mandag Den 25. August 2003, Kl. 16.00 I Medborgerhuset

ÅBENT
REFERAT
Aalborg Byråd
Mødet mandag den 25. august 2003, kl. 16.00
i Medborgerhuset
Fraværende: Lars Bang Jensen, Henrik Nielsen, Anne-Dorte Krog. Rasmus Prehn deltog fra punkt
9.
Til stede:
Punkt 1.
Gasforsyningen - Takstændringer.
13.04S29/7. Forsyningsvirksomhedernes brev af 7. august 2003.
Forsyningsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at gastaksterne for storforbrugere ændres pr.

1. august 2003 i henhold til sagsbeskrivelsen.
Sagsbeskrivelse
Takster
Baggrunden for indstillingen er en ændring i prisudviklingen på olie- og naturgasmarkedet pr. 1.
august 2003.
Byrådets møde den 25. august 2003
-2-
Der foreslås følgende takstændringer:
Gældende Nye
takster pr. takster pr.
1. juli 2003 1. august 2003
- - - Kr. - - -
B forbrug over 200 m3 pr. år
B1 Fælles
Abonnement ……...................................................................... 1.257,00 1.253,00
Kr./m3, bygas ...............….......................................................... 1,59 1,61
B2.1 Erhvervstarif - proces

Abonnement ……...................................................................... 1.331,00 1.329,00
Kr./m3, bygas ............................................................................. 1,22 1,23
Kr./m3, bygas (naturgas) ……………………………………… 1,22 1,23
B2.2 Erhvervstarif - rumopvarmning

Abonnement ……...................................................................... 1.257,00 1.253,00
Kr./m3, bygas ............................................................................ 1,59 1,61
Kr./m3, bygas (naturgas) ……………………………………… 1,22 1,23
Forannævnte takster er anmeldt til Energitilsynet med virkning fra 1. august 2003.
Beslutning:
Godkendt.
-3-
Punkt 2.
”Fedtebrød”, Østerbro 37, 9000 Aalborg - tilbagekaldelse af tilladelse til udvidet

åbningstid til kl. 02.00 samt tilbagekaldelse af alkoholbevilling.
22.01.00G01. Borgmesterens Forvaltnings brev af 14. august 2003.
Magistraten indstiller, at byrådet fastholder den af Bevillingsnævnet i brev af 1. august 2003 med-
delte tilbagekaldelse af såvel tilladelse til udvidet åbningstid til kl. 02.00 som alkoholbevilling til
driften af ”Fedtebrød”, Østerbro 37, 9000 Aalborg.
Anni Kjeldgaard var fraværende.
Sagsbeskrivelse
I Bevillingsnævnets møde den 10. april 2002 blev der givet alkoholbevilling til Bent Ove Rasmus-
sen til restaurant ”Fedtebrød”, Østerbro 29, 9000 Aalborg for 2 år med udløb den 10. april 2004,
ligesom der blev givet tilladelse til udvidet åbningstid til kl. 02.00.
Tilladelsen blev meddelt ved brev af 17. april 2002.
Den 24. marts 2003 indberettede politimesteren i Aalborg til Bevillingsnævnet, at der var problemer
med driften af restaurant ”Fedtebrød”, Østerbro 29, 9000 Aalborg. Politiet havde derfor lukket re-
stauranten for resten af åbningstiden.
Bevillingsnævnet besluttede herefter den 2. april 2003 at meddele en advarsel i henhold til restaura-
tionslovens § 19, idet det blev pointeret, at såfremt der på et senere tidspunkt blev konstateret ulov-
lige forhold i restaurant ”Fedtebrød”, vil nævnet være sindet at tilbagekalde alkoholbevillingen.
Politiet foretog et kontrolbesøg den 25. juli 2003 kl. 21.25. Aalborg Byråd er i et bilag orienteret om
resultatet af dette kontrolbesøg.
Politiet lukkede herefter restauranten den 25. juli 2003 kl. 21.32 for resten af åbningstiden i medfør
af restaurationslovens § 32, stk. 3, ligesom politiet den 26. juli 2003 kl. 15.00 traf afgørelse om, at
restauranten i medfør af restaurationslovens § 28, stk. 7 skulle holdes lukket indtil Bevillingsnævnet
havde truffet afgørelse i sagen.
Den 28. juli 2003 indberettede politimesteren det passerede til Bevillingsnævnet og anmodede om
et ekstraordinært møde i Bevillingsnævnet med indstilling om, at alkoholbevillingen blev tilbage-
kaldt.
Den 1. august 2003 havde Bevillingsnævnet et ekstraordinært møde, hvorunder et enigt Bevillings-
nævn vedtog at fratage restauratør Bent O. Rasmussen tilladelsen til udvidet åbningstid til kl. 02.00
samt alkoholbevillingen til restaurant ”Fedtebrød”.
-4-
Klagen
Ved brev af 1. august 2003 klager advokat Hans Mogensen på vegne af restauratør Bent O. Ras-
mussen over Bevillingsnævnets afgørelse.
I henhold til restaurationslovens § 10, stk. 4 kan Bevillingsnævnets afgørelse om fratagelse af tilla-
delse til udvidet åbningstid til kl. 02.00 indbringes for Aalborg Byråd.
I brev af 1. august 2003 fra Bevillingsnævnet til Bent O. Rasmussen tillægges en klage over tilba-
gekaldelse af udvidet åbningstid til kl. 02.00 opsættende virkning, således at åbningstiden til kl.
02.00 knyttes sammen med alkoholbevillingen.
I henhold til restaurationslovens § 19, stk. 2 kan Bevillingsnævnets afgørelse om fratagelse af alko-
holbevillingen af bevillingshaveren kræves indbragt for domstolene.
En begæring om sagsanlæg har opsættende virkning, men retten kan ved kendelse bestemme, i hvil-
ket omfang den pågældende under sagens behandling må drive virksomheden.
I forlængelse af en forespørgsel af 6. august 2003 oplyser advokat Hans Mogensen, at også klagen
over fratagelse af alkoholbevillingen ønskes indbragt for Aalborg Byråd, forinden den indbringes
for retten. Dette sker under forudsætning af, at også klagen til kommunalbestyrelsen tillægges op-
sættende virkning.
Bemærkninger
Efter lov om euforiserende stoffer er ind- og udførsel, salg, køb, udlevering, modtagelse, fremstil-
ling, forarbejdning og besiddelse af euforiserende stoffer, herunder hash, forbudt.
Bevillingsnævnet kan på denne baggrund ikke acceptere, at der i restauranter med alkoholbevilling
og udvidet åbningstid forefindes, indtages (ryges) eller sælges euforiserende stoffer, herunder hash,
og føler sig forpligtet til at søge at bringe sådanne ulovlighederne til ophør.
Bevillingshaveren har gentagne gange offentligt tilkendegivet, at han selv gennem en længere år-
række regelmæssigt har røget hash, ligesom han går ind for fri hash. Han har i den forbindelse til-
budt restaurant ”Fedtebrød” som forsøgs ”coffee shop”. Der er endvidere ved opslag i restauranten
tilkendegivet, at ”Hash skader ikke”, hvorved såvel gæster som ansatte let kunne få den opfattelse,
at såvel indtagelse som overdragelse af euforiserende stoffer i restauranten var i orden fra bevil-
lingshaverens side.
Bevillingsnævnet kan på baggrund af ovenstående, samt de forhold der er beskrevet i vedlagte bi-
lag, tiltræde, at politimesteren lukkede restauranten for effektivt at markere, at ulovlighederne måtte
bringes til ophør.
Bevillingsnævnet finder forholdene i restaurant ”Fedtebrød” fuldstændig uacceptable, hvorfor det

findes nødvendigt at tilbagekalde alkoholbevillingen og den udvidede åbningstid, idet det af oven-
nævnte særlige grunde må antages, at bevillingshaveren hverken har evne eller vilje til at drive virk-
somheden på forsvarlig måde.
Bevillingsnævnet er opmærksom på, at afgørelsen af økonomiske årsager, kan medføre fuldstændig

lukning af restauranten.
-5-
Vurdering
Såvel klagen over tilbagekaldelse af tilladelsen til udvidet åbningstid til kl. 02.00 som klagen over
fratagelsen af alkoholbevillingen tillægges opsættende virkning.
Hvis Aalborg Byråd fastholder Bevillingsnævnets afgørelse af 1. august 2003 om fratagelse af tilla-
delsen til udvidet åbningstid til kl. 02.00, kan afgørelsen ikke indbringes for anden administrativ
myndighed. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan af bevillingshaveren indbringes for domstolene.
Fastholdes Bevillingsnævnets afgørelse om tilbagekaldelse af alkoholbevillingen, vil Bevillings-

nævnet oversende sagen til politimesteren i Aalborg, der herefter vil indbringe sagen for Byretten i
Aalborg.
Bevillingsnævnet har tilbagekaldt tilladelse til udvidet åbningstid med en henvisning til restaurati-
onslovens § 28, stk. 4, idet nævnet ud fra miljø- og samfundsmæssige samt ordens- og ædruelig-
hedsmæssige hensyn ikke finder det forsvarligt, at restaurationen har åbent i den almindelige lukke-
tid.
Tilbagekaldelsen af alkoholbevillingen sker under henvisning til restaurationslovens § 19, stk. 1, nr.
2, idet nævnet er af den opfattelse, at der er særlig grund til at antage, at bevillingshaveren ikke vil
drive virksomheden på forsvarlig måde.
I et brev af 13. august 2003 har advokat Hans Mogensen på vegne af Bent O. Rasmussen anmodet
om aktindsigt, idet han ønsker at afgive en supplerende udtalelse til sagen. Når denne udtalelse
modtages, vil den blive sendt til byrådets medlemmer.
Bilag vedrørende resultat af kontrolbesøg er udsendt til byrådets medlemmer sammen med dagsor-
denen.
Beslutning:
Godkendt.
-6-
Punkt 3.
Lokalplan 05-072 - Boligområde m.m., Gammel Hasseris Enge, Hasseris (1. fore-
læggelse).
01.02.05P16/346. Teknisk Forvaltnings brev af 23. juni 2003.
Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender forslag til lokalplan 05-072.
Magistraten anbefaler indstillingen.
Sagsbeskrivelse
I sommeren 2003 blev der gennemført en ny lokalplan for Hasseris Enge, lokalplan 05-070. Områ-
det har været genstand for mange politiske diskussioner. Det har været diskuteret, om der skulle
stilles særlige krav til bebyggelsens udseende og højder. Et ønske om at øge den tilladte bygnings-
højde i området, var årsagen til at byrådet igangsatte lokalplan 05-070.
Spørgsmålet om, hvorvidt det skulle være muligt at bygge huse med glaserede tegltage har ligeledes
været til debat. Lokalplan 05-070 gav kun mulighed for at benytte glaseret tegl i de eksisterende
udstykninger, d.v.s. i nye udstykninger måtte der ifølge lokalplanen ikke anvendes glaseret tegl. I
forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen i byrådets møde den 19. maj 2003 (punkt 6)
godkendte et flertal lokalplanen. Byrådsflertallet godkendte samtidigt, at der må benyttes glaseret
tegl i hele området. Det var et grundlæggende princip for lokalplan 05-070 at regulere forhold som
har landskabelig betydning. Derfor indeholdt lokalplanen et forbud mod glaseret tegl.
Det følger af § 27, stk. 3 i Lov om planlægning, at der i forbindelse med den endelige vedtagelse af
en lokalplan ikke kan foretages ændringer af det offentliggjorte planforslag, hvis ændringen er så
omfattende, at der reelt foreligger et nyt planforslag uden, at dette har været offentliggjort. Det er
almindeligt antaget, at ændringer, som vedrører planens formål eller principper, skal betragtes som
væsentlige. I praksis betyder det, at byrådets beslutning om tilladelse til at anvende glaseret tegl,
ikke kan tillægges retsvirkninger på det foreliggende grundlag. Det er nødvendigt at udarbejde en
ny lokalplan, som tillader glaseret tegl for at beslutningen kan få retsvirkning.
Indholdet i den nye lokalplan for Gammel Hasseris Enge

Den nye lokalplan for Hasseris Enge er identisk med lokalplan 05-070 vedrørende regulering af
bebyggelsen, på nær bestemmelsen som angår glaseret tegl. Denne bestemmelse er udgået, så der
ikke længere er forbud mod glaseret tegl.
Hovedprincippet for lokalplanen har været at give borgerne så frie muligheder som muligt for at
opføre hus efter egne ønsker og behov inden for grænser, der tilgodeser landskabelige hensyn. Det
betyder, at bestemmelserne om husenes udseende er relativt liberale, mens der til gengæld er
strammet op på bestemmelserne om beplantning, som er det element, der på længere sigt skal med-
virke til, at området fremstår som homogent og grønt i samspil med naboengene og Gammel Hasse-
ris Landsby. Den grønne og åbne struktur er en væsentlig kvalitet i det øvrige Hasseris, og derfor er
denne kvalitet søgt overført til Gammel Hasseris Enge. Planen regulerer i hovedtræk således:
-7-
· Området skal fortsat fremstå som et boligområde, med mulighed for at indpasse små erhverv,
der ikke generer omgivelserne.
· Bygningshøjden er sat til maksimalt 7,5 m, bygget i 1 etage med mulighed for udnyttet tageta-
ge. Der er også mulighed for at bygge huse med flade tage.
· De levende hegn må ikke nedlægges. Dog vil det være tilladt med en plejende beskæring og
fjernelse af ammetræer, der har mistet sin funktion.
· Der fastsættes bestemmelse om, at hegn i skel skal være levende hegn: Områdets huse er yderst
forskellige. For på længere sigt at give bydelen et homogent udseende som i resten af Hasseris,
foreslås det bærende element for kvarteret at være beplantningen, både den fælles og den indi-
viduelle hegning.
· Der er fastsat bestemmelser om en maksimal gesimshøjde for at undgå, at der bygges med høje
trempeletager. Høje trempeletager omgår lokalplanen, og der opnås huse, som ligner 2-etages
huse.
Kommuneplan
Området er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplaner, 2.5.7.B8, Gl. Hasseris Landsby.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Lokalplan 05-053 og lokalplan 05-070

Området er omfattet af to lokalplaner. Lokalplan 05-053 er allerede ophævet på alle punkter, på nær
bestemmelserne om grundejerforeninger som fortsat vil være gældende. Ved byrådets endelige
godkendelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 05-072, ophæves lokalplan 05-070 i sin hel-
hed.
Økonomi
Vedtagelse af lokalplanen medfører ikke direkte udgifter for Aalborg Kommune. Lokalplanen dan-
ner baggrund for, at der kan udstykkes og sælges flere parcelhusgrunde i området. Aalborg Kom-
mune ejer en del af udstykningen, og der vil derfor kunne forventes indtægter på grundsalg efterføl-
gende.
Beslutning:
For indstillingen stemte 26, imod stemte ingen. 1 undlod at stemme.
Indstillingen var herefter godkendt.

-8-
Punkt 4.
Lokalplan 10-071 og byfornyelsesbeslutning for Læsøgadekarréen, Ø-gade-

kvarteret, Indsatsområde 5 (1. forelæggelse).
01.02.05P16/319. Teknisk Forvaltnings brev af 6. august 2003.
Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender forslag til lokalplan 10-071 og byfornyelsesbe-
slutning for samme område.
Anni Kjeldgaard var fraværende.
Sagsbeskrivelse
Karréen ligger i Ø-gadekvarteret, Indsatsområde 5. I 2001 blev områdets ca. 30 karréer registreret.
10 karréer med behov for friarealforbedring blev udvalgt og inddelte i 3 etaper. Der er truffet be-
slutninger vedrørende 4 karréer i etape 1. Læsøgadekarréen er den anden karré under planlægning i
2. etape, der består af i alt 3 karréer. Der har været foretaget en ”før-høring” blandt karréens ejere
og lejere. På baggrund af denne høring omfatter byfornyelsesforslaget ikke karréens sydlige hjørne,
andelsboligforeningen ”Vinkelbo”, som ikke ønskede at være omfattet af planen, og som allerede
har tilfredsstillende opholdsarealer. Det er også på baggrund af denne høring, at 15 garager foreslås
nedrevet.
Formål og baggrund
Byfornyelsesbeslutningen udgør grundlaget for friarealforbedringen, hvor nedslidte skure og gara-
ger nedrives for at skabe plads til fælles friarealer. Forslaget omfatter ikke boligforbedring.
Sideløbende fremlægges forslag til lokalplan, der har til formål at sikre det planmæssige grundlag
for byfornyelsens gennemførelse samt at sikre områdets fortsatte hovedanvendelse til boligformål.
Endvidere er det lokalplanens formål at medvirke til at fastholde områdets særlige bygningsmæssi-
ge kvaliteter og karakter.
Kommuneplanen
Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens byplanrammer for delområde Ø-
gadekvarteret 21 og er i overensstemmelse hermed.
Miljøkonsekvensvurdering
Byfornyelsesaktiviteterne sker i henhold til kommunens ”Miljømanual”, som angiver krav og mu-
ligheder for miljøtiltag i forbindelse med byfornyelse.
-9-
Eventuelle miljøgener vil alene være forbundet med anlægsfasen. På længere sigt vil friarealfor-
bedringen påvirke miljøet i positiv retning. Som en del af projektet undersøges kortlagt forurening
og fjernes om nødvendigt. To ejendomme i karréen har port, hvorigennem Renovationsvæsnet har
niveaufri adgang til at afhente renovation. I de øvrige ejendomme opbevares affald dels i kælder-
skakte dels ved husenes bagfacader, hvor ejerne har ansvar for at de fyldte sække bliver slæbt op fra
kældrene. Når hegn og plankeværk mellem de enkelte gårde nedrives, kan affaldscontainere samles
i affaldsøer i gården, hvor de kan afhentes af renovationsvæsnet gennem en af de to porte. Friarea-
lerne indrettes med miljøvenlige materialer og løsninger, som kræver mindst mulig vedligeholdelse.
Der skabes grønne opholdsarealer og det visuelle miljø forbedres.
Økonomi
Byfornyelsesbeslutningen for Turøgade-karréen vurderes i 2003-2004 at udløse en anlægsudgift på
i alt 3,8 mio. kr., hvor staten refunderer halvdelen.
Anlægsudgiften er indeholdt i kommunens investeringsoversigt, projekt 2956, Indsatsområde 5, Ø-

gadekvarteret.
Beslutning:
Udsat.
- 10 -
Punkt 5.
Lokalplan 01-018 - Boligområde, Vivaldisvej Vest, Frejlev. Tillæg 6-2 til kom-
muneplanen (2. forelæggelse).
Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender lokalplan 01-018 og tillæg 6-2 til kommunepla-
nen endeligt.
Ændringer
I forhold til de godkendte forslag (marts 2003), er der foretaget redaktionelle rettelser samt følgende
ændringer:
Kommuneplantillægget
Der er rettet i bestemmelserne for rammeområde 6.6.N4, således:
Anvendelse: ”Rekreative formål og Tekniske anlæg” ændres til ”Rekreative formål, Tekniske An-
læg, Landbrug, og Naturbeskyttelse”.
Arkitektur - Byrum og landskab: ”…..Denne karakter skal fastholdes og friholdes for skov” ændres
til ”….Denne karakter skal fastholdes og i hovedsagen friholdes for skov”.
Lokalplanbestemmelser
Pkt. 5.2 ”Bebyggelsens placering, delområde A og B” samt bilag 2 og 3:
Byggelinien mod Brahmsvej er ændret fra 2,5 til 5,0 m og gælder nu for både åben-lav og tæt-lav
bebyggelse.
Sagsbeskrivelse
1. forelæggelse
Byrådets møde den 24. marts 2003 (punkt 6).
Forslagene har været offentliggjort i perioden 2. april 2003 - 6. juni 2003.
Formål og baggrund
Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at der kan opføres yderligere boligbebyggelse i den nordlige
del af Frejlev. Lokalplanen giver mulighed for at opføre såvel åben-lav som tæt-lav bebyggelse.
Lokalplanområdet omfatter et landbrugsareal på ca. 52.000 m2. Hovedparten af området er i land-

zone. Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, overføres det til byzone.
Forholdet til anden planlægning
Regionplanen
Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen.
- 11 -
Kommuneplanen
Lokalplanen ligger inden for den eksisterende kommuneplans rammeområde B4, Frejlev.
Kommunen har haft et revideret kommuneplanforslag for Frejlev i høring. Her har området fået
betegnelsen 6.3.B5. I forhold hertil blev der, inden byrådets 1. behandling af nærværende lokalplan,
foretaget mindre justeringer, bl.a.: Bygningshøjden (der i kommuneplanforslaget var sat til 6 m for
åben-lav boligbebyggelse, blev ændret til 8½ m), fælles friarealer (der i kommuneplanforslaget var
sat til 10% for åben-lav boligbebyggelse, blev ændret til 5%). Til byrådets 2. behandling af tillægget
er der ikke foretaget yderligere justeringer i rammeområde 6.3.B5.
Kommuneplantillægget omfatter også rammeområde 6.6.N4, på grund af en ændring af afgrænsnin-

gen mellem dette område og ovennævnte område 6.3.B5. For rammeområde 6.6N4 sker der enkelte
justeringer, som beskrevet i ovenstående afsnit om ”Kommuneplantillægget”.
Økonomi
Kloakforsyningens udgifter i forbindelse med kloakering af lokalplanområdet beløber sig til ca.
500.000 kr., eksklusive moms. Det forventes, at en del af beløbet vil komme ind igen i form af til-
slutningsbidrag.
Lokalplanen omfatter en ca. 110 m lang stiforbindelse til Frejlev Skolevej (stien c-d vist på bilag 2
og 3). Endvidere en ca. 35 m lang stiforbindelse til Smetanasvej. Udgifter til køb af arealerne (by-
zone) påhviler kommunen, som også skal bekoste anlæg af stien c-d. Samlede pris herfor skønnes at
blive i størrelsesordenen 300.000 kr., eksklusive moms.
Landzonearealet udløser frigørelsesafgift, når det overføres til byzone. Grundejeren har givet sik-
kerhedsstillelse, så kommunen holdes økonomisk skadesløs ved en eventuel overtagelsesforpligtel-
se, jf. § 8 i Lov om frigørelsesafgift af fast ejendom.
Indsigelser, bemærkninger og øvrige ændringer

Der er modtaget 4 henvendelser:
A. Seniorboligforeningen Byrumgaard, Vivaldisvej 72-120.

B. Nordjyllands Amt.
C. Grundejerforeningen Frejlev Skolevej område VI.
D. John Chr. Aasted, Brahmsvej 68.
Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor.
A. Seniorboligforeningen foreslår en ændring af krydset ved Vivaldisvej/Ny Nibevej (uden for lo-
kalplanområdet). Begrundelsen er den stigende trafik fra hele Vivaldisvej-Brahmsvej-kvarteret.
Boligforeningen har vedlagt et skitseforslag.
Svar: Af hensyn til trafikafviklingen på Nibevej, herunder også trafiksikkerheden for cykler, ønsker
Aalborg Kommune ikke at etablere de på skitsen viste foranstaltninger, der bl.a. omfatter svingba-
ner og chikaner.
- 12 -
Der er foretaget en analyse af trafiksikkerheden ved det pågældende kryds. Der er ikke i perioden
1998-2002 registreret uheld i krydset Nibevej/Vivaldisvej eller umiddelbart op til krydset. Med de
problemstillinger, der beskrives i henvendelsen, vil der typisk forekomme uheld med bagendekolli-
sioner. Dette er ikke tilfældet i krydset i dag. Dette hænger sammen med, at krydset ligger på et lige
stykke af Nibevej. Oversigtsforholdene fra Nibevej til Vivaldisvej vurderes således at være tilfreds-
stillende.
Indsigelsen er ikke imødekommet.
B. Nordjyllands Amt har ingen bemærkninger til forslagene.
C. Grundejerforeningen Frejlev Skolevej henstiller, at stiforbindelsen c-d ikke placeres direkte mod
skel til eksisterende parceller, ligesom man ikke kan acceptere gennemgangstrafik fra denne sti via
legepladsen, som foreningen har indrettet på vejen. Foreslår, at det eksisterende grantræsbælte langs
parcellerne bibeholdes nedklippet i 2 m’s højde, og at stien placeres på den nordlige side heraf.
Svar: Den pågældende sti giver forbindelse til Frejlev Skolevej, således at bl.a. børnene får en di-
rekte og trafiksikker skolevej. Stien er udlagt i en bredde på 4 m, og forventes anlagt med ca. 2½-3
m belægning og rabat til hver side, lige som de øvrige stier inden for lokalplanens område.
Indsigelsen er ikke imødekommet.
D. John Chr. Aasted sender på vegne af i alt 8 ejere af jordbrugsparceller nord for Brahmsvej føl-
gende ændringsforslag og kommentarer:
1. Ønske om, at der fastholdes en ”åben zone” mod Brahmsvej, således at der ikke kan opføres be-
byggelse nærmere end 60 m fra det område, som er betegnet X i lokalplan 01-011 (d.v.s. fra det
område, hvor der kan være ikke-erhvervsmæssigt dyrehold). Ønsket begrundes bl.a. med, at jo tæt-
tere, der er mellem et dyrehold og en ny bebyggelse, jo større er generne fra f.eks. hønsehold på
jordbrugsparcellerne.
2. Opfordrer til, at det sikres at børnene fra Brahmsvej får en god, sikker og naturlig adgangsvej til
skolen via hensigtsmæssigt anlagte stier m.v.
3. Ved byggeri af Vivaldisvej Vest anmodes om, at adgang for lastbiler og arbejdskøretøjer sker ad
Vivaldisvej, der er asfalteret i modsætning til Brahmsvej, der som grusvej belastes hårdt af tung
trafik.
Svar: Ad. D1: Den afstandszone på 60 m, der henvises til, blev optaget i lokalplan 01-011 efter
krav fra Nordjyllands Amt. Efterfølgende er der dispenseret herfra efter forudgående drøftelser med
amtet. Der er ikke lovgivningsmæssig hjemmel til at fastsætte miljøkonsekvenszoner omkring ejen-
domme med ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Derfor er der heller ikke i nærværende lokalplan opta-
get bestemmelser herom, men blot fastsat en byggeline på 2½ m fra skel mod Brahmsvej. Denne
byggelinie betyder, at afstanden til afgrænsningen af område X i lokalplan 01-011 er 41,50 m. Efter
aftale med ejeren rykkes byggelinie til 5 m fra skel mod Brahmsvej, så afstanden nu bliver 44 m,
hvorved der kan fastholdes en ”åben zone” mod Brahmsvej. Samtidig er sikret, at eventuelle parcel-
husgrunde mod Brahmsvej stadig kan bebygges og indrettes på rimelig måde.
Til bemærkningen om gener fra høns kan oplyses, at det også er muligt at have hønsehold med ind-
til 30 dyr på en almindelig parcelhusgrund uden at det udløser konsekvenszone.
- 13 -
Indsigelsen er delvis imødekommet.
Svar: Ad. D2: Lokalplanen sikrer mulighed for stiforbindelser fra Brahmsvej til stikvejene på Vi-
valdisvej samt stiforbindelser herfra til henholdsvis Smetanasvej og Frejlev Skolevej. Herudover
har børnene på Brahmsvej mulighed for at benytte den allerede etablerede sti øst for lokalplanområ-
det, Brahmsstien.
Svar: Ad. D3: Spørgsmålet vedrører ikke lokalplanen. Det kan dog oplyses, at alle køretøjer, der er
godkendt efter færdselsloven, har ret til at køre på alle offentlige veje og private fællesveje, med-
mindre der er opsat et af politi eller vejmyndighed godkendt skilt med forbud mod kørsel med be-
stemte typer af køretøjer. For god ordens skyld, har kommunen underrettet grundejeren om be-
mærkningerne fra beboerne på Brahmsvej.
Øvrige ændringer
De rettelser, der er sket i kommuneplantillægget vedrørende rammeområde 6.6N4 Hasseris Enge
(jf. ovenfor afsnittet ”Kommuneplantillægget”), er en følge af den offentlige høringsrunde, der
fandt sted i perioden 3. december 2002 - 5. januar 2003, og som omfattede hele Sydvest-området.
Rettelserne sikrer overensstemmelse mellem de faktiske forhold og de visioner, der er for sydvest-
området på længere sigt.
Beslutning:
Godkendt.
- 14 -
Punkt 6.
Lokalplan 06-017 - Aalborg ZOO. Tillæg 2.82 til kommuneplanen (2. forelæg-
gelse).
Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender lokalplan 06-017 og tillæg 2.82 til kommunepla-
nen endeligt.
Ændringer
I forhold til de godkendte forslag fra marts 2003, er der foretaget ændringer. I forbindelse med æn-
dringerne blev lokalplanen genudsendt til områdets ejere, brugere, lejere, myndigheder m.v. til ori-
entering i henhold til planlovens § 27, stk. 3. Der er foretaget følgende ændringer:
Den maksimale byggehøjde er sat ned fra 17 m til 15 m.
Lokalplanredegørelsen
I lokalplanens redegørelse er teksten vedrørende forsyningsledninger i området omformuleret. Det
er en teknisk rettelse, som bl.a. skyldes, at nogle af spildevandsledningerne i Aalborg ZOO har skif-
tet ejer, mens lokalplanen var i offentlig høring.
Planbestemmelser
I formålsbestemmelsens sidste punkt er formålet opblødet, så områdets træer skal bevares, men un-
der hensyntagen til mulige skyggevirkninger for naboerne.
Der er indført et skråt højdegrænseplan for bygninger i lokalplanens pkt. 5.2. I det oprindelige lo-
kalplanforslag var bygningshøjden fastsat til maksimalt 11 m inden for hele byggefeltet. Indførelsen
af det skrå højdegrænseplan medfører, at bygningernes maksimale højde mindskes, jo tættere byg-
ningen placeres mod skel. I praksis betyder dette, at skyggegener fra bygninger vil blive mindre for
de naboejendomme, der har fælles skel med Aalborg ZOO.
I lokalplanforslagets punkt 5.3 er der angivet en stor bygning, som maksimalt må være 17 m. Det er
blevet ændret, så bygningen maksimalt må være 15 m. Hensigten med denne reduktion er at mind-
ske skyggegener i tilstødende beboelsesbygningers haver.
Lokalplanens punkt 6.3 vedrørende reklamer og skilte er fjernet. Lokalplanens punkt 6.4, første
afsnit er fjernet. Punkt 6.3 og 6.4 omhandlende regulering af reklamer inde i Aalborg ZOO. Aalborg
ZOO styrer selv disse forhold via forpagtningsaftaler med havens salgssteder, og så er det ikke nød-
vendigt, at lokalplanen regulerer forholdene.
Lokalplanens punkt 7.3 vedrørende beplantningsbælte er omformuleret. I stedet for en ubegrænset

højde for træer i skel, er der indført en formulering om, at der i skel og tæt på skel må plantes buske,
hvis højde maksimalt bliver 3 m. Længst væk fra naboskel må der plantes træer som i udvokset
stand er maksimalt 6-8 m. Hensigten er at mindske skyggegener fra træerne på naboejendommene
langs Bejsebakkevej og Vestre Alle.
Ellers er der kun foretaget mindre tekniske ændringer, som ikke har betydning for lokalplanens
politiske indhold.
- 15 -
Sagsbeskrivelse
1. forelæggelse
Byrådets møde den 10. marts 2003 (punkt 5).
Forslagene har været offentliggjort i perioden 19. marts 2003 - 15. maj 2003.
Aalborg ZOO har behov for løbende at udvikle sig for at kunne fastholde sin status som en af lands-
delens store turistattraktioner. Der er derfor behov for at kunne bygge om, bygge til og ”flytte
rundt” på byggemulighederne. Denne lokalplan er udarbejdet, fordi ZOOs aktuelle planer om at
skabe en afrikansk landsby udløser lokalplanpligt. Lokalplanpligten udløses, fordi det planlagte
projekt er stort i volumen og højere, end de eksisterende kommuneplanrammer muliggør.
Økonomi
Vedtagelse af lokalplanen medfører ikke direkte udgifter for Aalborg Kommune.

Der er kommet 16 indsigelser i den ordinære offentlighedsfase, heraf er 13 egentlige indsigelser,
idet amtet og Psykiatrisk Sygehus meddeler, at de ikke gør indsigelse, og Forsyningsvirksomheder-
ne foreslår mindre tekniske ændringer vedrørende en spildevandsledning. Der er ikke kommet ind-
sigelser eller kommentarer i den ekstra orienteringsrunde:
A: Lars Mikkelsen, Bejsebakkevej 42

B: Ole Bach, Bejsebakkevej 44
C: Forsyningsvirksomhederne, Stigsborg Brygge 5
D: H. Sandborg Nielsen, Agnes Nielsen, Bejsebakkevej 45 og Anna Christensen, Bejsebakkevej
47
E: Psykiatrien i Nordjyllands Amt, Mølleparkvej 10
F: Lis og Poul Jacobsen, Stenstrupsvej 24
G: Ryszard Pyrz, Bejsebakkevej 40
H: Poul Kærsgaard, Bejsebakkevej 18
I: Jesper Frydkjær Pedersen m.fl. Bejsebakkevej 34
J: Nordjyllands Amt, Plankontoret
K: Mogens Næslund, Bejsebakkevej 20
L: Helle Kvist og Henrik Aarup-Kristensen, Bejsebakkevej 50
M: Ole Holm og Anette Therkelsen, Bejsebakkevej 38
N: Mariane Jørgensen og Bruno Larsen, Johnstrupsvej 16
O: Hanne Dahl, Vestre Alle 92
P: Eila og Jens Jørgen Pedersen, Bejsebakkevej 12.
- 16 -
Her følger et kort resume af indsigelserne, og forslag til besvarelse af disse.
A: Lars Mikkelsen
Ønsker ikke, at Aalborg ZOO skal have mulighed for ”at flytte rundt på byggemulighederne”. Pro-
testerer mod, at savannestalden skal bygges i 17 m’s højde. Mener, at en højde på 17 m er i strid
med kommuneplanen. Foreslår, at savannestalden flyttes mod sydvest. Oplyser, at fluegenerne er
forværret, efter at Aalborg ZOO har flyttet ponyridningen tæt på husene langs Bejsebakkevej.
Mener, at der skal være en grænse for, hvor høje træerne i skel må være. Foreslår, at træerne mak-
simalt skal være 4 m høje, og maksimalt 2 m i skel. Mener, at byggeri ikke skal placeres for tæt på
skel mod nabobebyggelsen langs Bejsebakkevej, og mener, at Aalborg Kommune skal sikre, at ny
bebyggelse i Aalborg ZOO giver mindst mulige skyggegener for beboerne - eventuelt ved at flytte
byggeriet tættere på Faunavej.
Svar: Delvis medhold.

Lokalplan 06-017’s udlæg af et stort byggefelt er faktisk en stramning af byggemulighederne i for-
hold til, hvis området alene skulle administreres på baggrund af kommuneplanen og et bygningsreg-
lement. Lokalplanen sikrer, at der hele vejen rundt om Aalborg ZOO etableres et tilplantet areal,
hvor der ikke må bygges. Denne zone er 3-8 m bred. Hvis ikke lokalplanen regulerede dette forhold
ville den almindelige regel gælde, om at byggeri må placeres 2,5 m fra skel. Der er desuden efter
lokalplanens offentlighedsfase indført et skrå højdegrænseplan, som betyder, at bygningernes mak-
simale tilladelige højde mindskes, jo tættere bygningen er placeret mod naboskel. Der er ligeledes
ændret på træernes højde. Det betyder, at beplantning tæt på naboskel maksimalt må være 3 m,
mens træer længst væk fra skel må være 6-8 m.
Det er rigtigt, at en byggehøjde på 17 m ikke er mulig ifølge den gældende kommuneplan. Derfor
skal der i forbindelse med lokalplanens vedtagelse også vedtages et tillæg til kommuneplanen. Dette
tillæg bringer lokalplan og kommuneplan i overensstemmelse med hinanden. Der skal for en god
ordens skyld nævnes, at efter offentlighedsfasen er den maksimale bygningshøjde sat ned fra 17 m
til 15 m. Dette sker for at begrænse de skyggegener, bebyggelsen måtte påføre naboerne langs Bej-
sebakkevej. I resten af haven må der bygges i op til 11 m’s højde. Dette har været muligt ifølge
kommuneplanen i hvert fald siden 1986.
Bemærkningerne omkring dyreholdet og fluegener handler om forhold, der ikke kan reguleres i
lokalplanen. Disse spørgsmål er derfor videresendt til behandling i kommunens Miljøafdeling. Du
vil modtage et selvstændigt svar herfra. Det skal dog bemærkes, at både Aalborg ZOO og Aalborg
Kommune er opmærksomme på, at det intensive dyrehold giver en speciel situation for naboerne,
og derfor vil begge parter i videst muligt omfang tage hensyn til naboerne i forbindelse med havens
administration, drift og udvikling. Som nabo til Aalborg ZOO må man dog forvente, at dyreholdet
vil kunne mærkes, selvom der tages vidtgående hensyn til miljøforholdene på stedet.
Med hensyn til hvor i Aalborg ZOO man bør placere byggeri, er der flere forhold, som skal indgå i
overvejelserne. Et ønske om at placere nybyggeri tæt på Faunavej, eller at udvide Aalborg ZOO ind
i Mølleparken, for derved at begrænse nabogener, vil som udgangspunkt kun være muligt i meget
begrænset omfang. I området tættest på Faunavej, er der fredskovspligt. En del af det fredskovsplig-
tige areal ligger inde i Aalborg ZOO. Det er som udgangspunkt ikke tilladt at etablere bebyggelse i
fredskovsarealer. Mølleparken er tilmed bynær fredskov, og sådanne skove administreres sædvan-
ligvis restriktivt af Buderupholm Statsskovdistrikt for at sikre skovinteresserne. Endeligt kommer
Aalborg ZOOs interesse i en logisk opbygget og overskuelig have.
- 17 -
B: Ole Bach
Mener, at der er tre store hovedproblemer i relationen mellem naboerne, Aalborg ZOO og Aalborg
Kommune: Dårlig kommunikation, skyggegener fra træerne i Aalborg ZOO, flue- og støjplager.
Ønsker garanti for, at Aalborg Kommune holder områdets træer ved lige, så de ikke bliver for høje.
Foreslår konkrete ændringer i lokalplanen vedrørende:

· Fremtidige bygninger må ikke være højere end 5 m, herunder et planlagt flodhestehus. Mener,
at naboerne i hver enkelt situation skal give tilladelse til byggeri, der er højere end 5 m.
· Nedsættelse af savannestaldens maksimale bygningshøjde fra 17 m til 15 m.
· Uvildig undersøgelse af savannestaldens volumen
· Afrikansk træ skal flyttes længere væk fra skel
· Der etableres et nyt beplantningsbælte, hvor beplantningen tæt på skel er maksimalt 3 m og
længst væk fra skel maksimalt 6-8 m. Beplantningsbæltet skal etableres inden nybyggeriet op-
startes
· Der skal ikke etableres hegn i skel. Hvis det alligevel er nødvendigt at etablere hegn i skel, skal
Aalborg ZOO betale.
Øvrige bemærkninger:
Mener, at der skal etableres et lukket mødding-system
Mener, at Aalborg Kommune skal foranstalte en uvildig undersøgelse af alternativer til savanne-
stalden. Spørger om, hvilken økonomisk kompensation, der skal gives til grundejerne i området, når
der nu tillades byggeri, som er højere end 11 m. Sår tvivl om den demokratiske proces, idet der er
personsammenfald mellem politikere i Aalborg ZOOs bestyrelse og Aalborg Byråd. Spørger om
processen sikrer, at borgernes bemærkninger høres. Mener ikke, at det bør være nødvendigt at dan-
ne en ”naboforening til Aalborg ZOO” for at blive hørt.

Der er mange spørgsmål og forslag, de er søgt besvaret tematisk herunder:
Dårlig kommunikation
Aalborg Kommune har ikke indblik i kommunikationen mellem Aalborg ZOO og havens naboer.
Imidlertid har Teknisk Forvaltning i forbindelse med lokalplanarbejdet opfordret naboerne til at
danne en ”naboforening”, hvorigennem man kunne etablere en løbende dialog mellem Aalborg
ZOO og naboerne. Forslaget skyldes, at hverken Aalborg Kommune eller den nye lokalplan kan
sikre et godt naboskab. Der kan være løbende spørgsmål, ideér m.v., som det ikke er hensigtsmæs-
sigt at drage en myndighed ind i. En løbende dialog mellem Aalborg ZOO og naboerne vil antage-
ligt kunne opfange problemer inden de ”spidser til” og giver anledning til frustrationer. Dannelsen
af en ”naboforening” er ikke et krav, og det er heller ikke nødvendigt at være medlem af en for-
ening for at blive hørt. Alle, der retter henvendelse/stiller spørgsmål til Aalborg Kommune, får et
svar, som er fagligt og eventuelt politisk behandlet.
Den demokratiske proces

Aalbort ZOO er en selvejende institution, der har en bestyrelse, hvoraf tre personer er udpeget af
Aalborg Byråd, uden at disse tre personer af den grund bliver inhabile i forhold til byrådets arbejde.
Der er i alt 31 byrådsmedlemmer. Et lokalplanforslag skal vedtages med flertal i byrådet, for at bli-
ve fremlagt i offentlig høring. Forslaget til lokalplan 06-017 for Aalborg ZOO blev vedtaget til of-
fentlig fremlæggelse uden mindretalsudtalelser.
- 18 -
Planlægning er politik, således også spørgsmålet om forslaget til lokalplan 06-017 for Aalborg
ZOO. Den demokratiske legitimitet i beslutningsprocessen sikres ved en procedure, som er fastlagt i
planloven. Denne foreskriver, at lokalplanforslag skal fremlægges til offentlig høring i mindst 8
uger, hvor borgerne har mulighed for at komme med indsigelser og ændringsforslag. Når offentlig-
hedsfasen er afsluttet, tager byrådet stilling til indsigelserne, og beslutter på den baggrund om
loklaplanforslaget skal ændres, besluttes endeligt, eller opgives. Hvis en lokalplan bliver endeligt
vedtaget, kan alle med en interesse i sagens udfald, indklage lokalplanen for Naturklagenævnet,
som kan tage stilling til retlige spørgsmål. Processen sikrer, at byrådet får alle indsigelser, og at
sagen efterfølgende kan prøves af et klageorgan. Om den enkelte borger får medhold i sin indsigelse
eller ej, er et politisk spørgsmål, som byrådet tager stilling til i forbindelse med behandlingen af
lokalplanen.
Ændringsforslag til lokalplanen

Lokalplanen bliver ændret på følgende punkter:
Der indføres et skråt højdegrænseplan. Dette medfører, at jo tættere en bygning ligger på skel, jo
lavere skal den være. Der kan ikke stilles krav om, at naboer skal godkende et byggeprojekt. Offent-
lig lovgivning og planlægning bestemmer om en bygherres projekt er lovligt eller ej.
Savannestaldens maksimale bygningshøjde nedsættes fra 17 m til 15 m. Der gennemføres ikke en

uvildig analyse af savannestaldens volumen. Aalborg Kommune kan ikke stille krav om andet pro-
jektmateriale, end det der fremgår af byggelovgivningen.
Lokalplanen regulerer ikke direkte det omtalte afrikanske træ. Imidlertid er det aftalt med Aalborg
ZOO, at dette træ trækkes længere væk fra skel.
Der stilles krav i lokalplanen om, at beplantningen i beplantningsbæltet tæt på skel er maksimalt 3
m og længst væk fra skel maksimalt 6-8 m. Lokalplanen kan ikke kræve nyplantning.
Lokalplanens bestemmelser om hegn i skel ændres ikke. Hegnsforholdet reguleres først og frem-
mest af hegnsloven, hvorfor der henvises hertil.
Øvrige bemærkninger
Regulering af bebyggelsens højde og udseende sker med hjemmel i planloven. Regulering i lokal-
planer er som udgangspunkt erstatningsfri regulering. Det synes ikke oplagt, at ejendommene langs
Bejsebakkevej kan tilkomme erstatning. Med hensyn til bemærkningen om at inddrage en uvildig 3.
part til vurdering af alternative projektforslag, så kan Aalborg Kommune ikke stille krav herom. I
forbindelse med en byggesagsbehandling skal en ansøger fremlægge forskelligt materiale, som do-
kumentere det ønskede byggeprojekts omfang, placering, konstruktionsforhold m.v.
C: Forsyningsvirksomhederne
Ønsker forskellige tekniske ændringer på lokalplanens kortbilag og i redegørelsen.
Svar: Medhold.
De tekniske ændringer har ikke betydning for lokalplanens politiske linie, og ændringer gennemfø-
res derfor administrativt.
- 19 -
D: H. Sandborg Nielsen, Agnes Nielsen, og Anna Christensen

Gør indsigelse mod, at savannestalden skal anbringes så langt mod øst, som lokalplanen foreskriver.
Mener, at det vil give fluegener, og at det vil påvirke sollyset i deres haver. Foreslår, at savannestal-
den i stedet flyttes mod skoven og skolen (ved Faunavej).

Savannestalden er ikke flyttet, men efter endt offentlighedsfase er højden på savannestalden nedsat
fra 17 m til 15 m. Dette vil formindske eventuelle skyggegener i haverne.
Med hensyn til hvor i Aalborg ZOO man bør placere byggeri, er der flere forhold, som skal indgå i
overvejelserne. Et ønske om at placere nybyggeri tæt på Faunavej, eller udvide Aalborg ZOO ind i
Mølleparken, for derved at begrænse nabogener, vil som udgangspunkt kun være muligt i meget
begrænset omfang. I området tættest på Faunavej, er der fredskovspligt. En del af det fredskovsplig-
tige areal ligger inde i Aalborg ZOO. Det er som udgangspunkt ikke tilladt at etablere bebyggelse i
fredskovsarealer. Mølleparken er tilmed bynær fredskov, og sådanne skove administreres sædvan-
ligvis restriktivt af Buderupholm Statsskovdistrikt for at sikre skovinteresserne. Endeligt kommer
Aalborg ZOOs interesse i en logisk opbygget og overskuelig have.
Der er desuden efter lokalplanens offentlighedsfase indført et skrå højdegrænseplan, som betyder, at
bygningernes maksimale tilladelige højde mindskes, jo tættere bygningen er placeret mod naboskel.
Der er ligeledes ændret på træernes højde. Det betyder, at beplantning tæt på naboskel maksimalt
må være 3 m, mens træer længst væk fra skel må være 6-8 m. Disse ændringer skal samlet medvirke
til at bedre naboernes muligheder for at få sol i haverne.
E: Psykiatrien i Nordjyllands Amt

Meddeler, at der ikke fremsættes indsigelser mod lokalplanforslaget.
Svar: Taget til efterretning.
F: Lis og Poul Jacobsen

Samme klagepunkter som D.

Samme som D.
G: Ryszard Pyrz
Foreslår savannestalden flyttet. Mener ikke, at ZOO skal have mulighed for at ”flytte rundt” på
byggemulighederne. Stiller forslag om, at der fastsættes en højdebegrænsning på 2 m for beplant-
ning tæt på skel. Gør indsigelse mod, at der placeres en stald tæt på naboskel.

Samme svar som D.
H: Poul Kærsgaard
Samme indsigelsespunkter som A.

Samme svar som A.
- 20 -
I: Jesper Frydkjær Pedersen m.fl.


Samme svar som A.
J: Nordjyllands Amt, Plankontoret

Meddeler, at der ikke fremsættes indsigelser mod lokalplanforslaget.
K: Mogens Næslund

Samme svar som A.
L: Helle Kvist og Henrik Aarup-Kristensen


Samme svar som A.
M: Ole Holm og Anette Therkelsen

Samme som A.

Samme som A.
N: Mariane Jørgensen og Bruno Larsen

Gør indsigelse mod, at der bygges i 17 m’s højde i Aalborg ZOO. Det er i strid med kommunepla-
nen, og det vil påvirke indsigernes udsigt mod skoven betydeligt.

Det er rigtigt, at en byggehøjde på 17 m ikke er mulig ifølge gældende kommuneplan. Derfor skal
der i forbindelse med lokalplanens vedtagelse også vedtages et tillæg til kommuneplanen. Dette
tillæg bringer lokalplan og kommuneplan i overensstemmelse med hinanden. Der skal for en god
ordens skyld nævnes, at efter offentlighedsfasen er den maksimale bygningshøjde sat ned fra 17 m
til 15 m. Dette sker for at begrænse de skyggegener bebyggelsen måtte påføre naboerne langs Bej-
sebakkevej. I resten af haven må der bygges i op til 11 m’s højde. Dette har været muligt ifølge
kommuneplanen i hvert fald siden 1986.
- 21 -
O: Hanne Dahl
Fortæller om egne erfaringer med Aalborg ZOO siden 60’erne. Det samlede indtryk er, at der lø-
bende i Aalborg ZOO er sket bygningsmæssige ændringer og ændringer i havens indretning, uden
at naboerne har været inddraget. Der er problemer med fluer og rotter. Indsigeren mener, at dette
skyldes en ukorrekt håndtering af møddinger og transport af fækalier. Mener, at Aalborg ZOO ”ro-
der for meget” i den del af haven, som ikke er tilgængelig for publikum. Mener, at beboerne i ræk-
kehusene langs Vestre Alle føler det som ”at være sat i bur” på grund af de mange hegn, og den uro
publikum skaber. Mener, at Aalborg ZOO skal forpligtes til gensidig respekt mellem Aalborg ZOO
og naboerne.
Foreslår lokalplanen ændret på følgende forhold:

Foreslår, at kilen på begge sider af Faunavej beholder sin fredskovspligt og forbliver uden for ZOOs
område. Appellerer til at en stålhal fjernes. Spørger om beboerne kan få en lettere adgang til deres
haver. Beder om, at der opsættes krav for nybyggeri. Spørger om den oprindelige savannestald kan
få status som bevaringsværdig, og at dennes tilbygning sløjfes. Spørger om det tætte dyrehold er
forsvarligt i forhold til dyrevelfærd og i forhold til grundvandsressourcen. Foreslår, at sagkyndige
skal vurdere dette.
Ønsker at få adgangsvejen ud for Vestre Alle nr. 100 tilbage, så der kan skaffes adgang til bagha-
verne. Ønsker ikke en tæt randbeplantning i skel, fordi det mindsker luftcirkulationen og skaber
gode livsbetingelser for fluer. Mener ikke, at en bygningshøjde på 17 m er acceptabel. Mener, at der
skal findes et andet/større område til Aalborg ZOO, fordi der efter indsigers mening ikke er plads til
en zoologisk have med det ambitionsniveau Aalborg ZOO har.
Svar: Delvis medhold

En række af spørgsmålene vedrørende miljøforholdene (håndtering af mødding, oprydning, oplag-
ring) kan ikke reguleres i lokalplanen. Derfor er disse spørgsmål sendt videre til kommunens Miljø-
afdeling, hvorfra du vil modtage et særskilt svar.
Lokalplanen ændrer ikke på fredskovspligten, eller på afgrænsningen af Aalborg ZOOs areal. Når
lokalplanen har fået den grænse, den har, er det fordi lokalplangrænsen følger Faunavej. Denne er
let identificerbar, både i marken og på tekniske kort. Aalborg ZOO er ikke selvstændigt matrikule-
ret, og derfor er det en fordel at anvende en anden identificerbar grænse som lokalplangrænse. Lo-
kalplanen kan ikke ændre på fredskovspligten. Fredskovspligten administreres af Buderupholm
Statsskovdistrikt inden for rammerne af skovlovgivningen.
Dine kommentarer om de mange løbende ændringer gennem tiden, der er sket i Aalborg ZOO, uden
naboerne er blevet hørt, kan Aalborg Kommune ikke forholde sig til i forhold til lokalplanen. Imid-
lertid har Teknisk Forvaltning foreslået naboerne til Aalborg ZOO at danne en ”naboforening” som
kan anvendes som kontaktorgan. Forslaget skyldes, at hverken Aalborg Kommune eller den nye
lokalplan kan sikre et godt naboskab. Der kan være løbende spørgsmål, ideér m.v., som det ikke er
hensigtsmæssigt at drage en myndighed ind i. En løbende dialog mellem Aalborg ZOO og naboerne
vil antageligt kunne opfange problemer inden de ”spidser til” og giver anledning til frustrationer.
Dannelsen af en ”naboforening” er ikke et krav, og det er heller ikke nødvendigt at være medlem af
en forening for at blive hørt, men det vil alt andet lige være en fordel for alle parter, at praktiske
problemer løbende kan løses decentralt.
Der er flere, som har gjort indsigelse mod en byggehøjde på 17 m. Der er imidlertid fundet et kom-
promis, som betyder at savannestalden bliver 2 m lavere.
- 22 -
Forhold som vedrører vedligeholdelse af f.eks. beplantning, og fjernelse af eksisterende bebyggelse,

kan ikke reguleres i en lokalplan. Aalborg Kommune har imidlertid en brugsaftale mellem Aalborg
ZOO og kommunen, især vedrørende pasning af beplantning.
Der er ikke grundvandsinteresser på ZOOs område, så der er ingen konflikt med arealanvendelsen.
Dine kommentarer om dyrevelfærd vedrører ikke direkte lokalplanen. Det skal dog bemærkes, at
Aalborg ZOO skal leve op til forskellig international lovgivning vedrørende dyrevelfærd, på lige
fod med alle andre zoologiske haver.
P: Eila og Jens Jørgen Pedersen

Samme klagepunkter som I (identiske breve).
Svar: Delvis medhold

Samme svar som I.
Beslutning:
Godkendt.
Inge Ibsen Fomcenco stemte imod, da højden højst bør være 11 m.

- 23 -
Punkt 7.
Lokalplan 11-018 - Bolig- og erhvervsområde, Østre Alle, Vejgård Vest. Tillæg

2.83 til kommuneplanen (2. forelæggelse).
01.02.05P16/336. Teknisk Forvaltnings brev af 24. juli 2003.
Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender lokalplan 11-018 og tillæg 2.83 til kommunepla-
nen endeligt, imod tilføjelse af nyt pkt.: 7.4. Beplantning af skråningsarealer.
Skråningsarealet mod Karnersvej skal beplantes under hensyntagen til på den ene side indblik til
parcelhusene og på den anden side lysforholdene for lokalplanområdets boliger og friarealer, d.v.s.
en lav gennemgående buskbeplantning suppleret med enkelte solitære træer, åbne for lysgennem-
fald i kronen.
Afsnit 12.1 tilføjes: ”og 7.4.)”.
Ændringer
I forhold til de godkendte forslag (Maj 2003) er der foretaget følgende ændringer:
Ingen ændringer.
Lokalplanredegørelsen
De sidste 5 linier er slettet i afsnittet om jordforurening.
Planbestemmelser
Parkeringspladsen foran bygningerne ved Sohngårdsholmsvej udgår, jf. Bilag 2, Arealanvendelse
og i teksten under pkt. 8.3 Parkering på terræn: ”Pladsen ved Sohngårdsholmsvej kan ikke vejbetje-
nes direkte fra Sohngårdsholmsvej. Derfor kan P-arealet kun benyttes til parkering, hvis der skabes
en port gennem bygningen” er fjernet. Ændringen er sket udfra et ønske om at bevare det grønne
præg langs Sohngårdsholmsvej.
Der er givet mulighed for også at anvende plasticvinduer i byggeriet, teksten i planbestemmelser
pkt. 6.3 Vinduer og glaspartier er ændret fra ”Vinduer skal fremstå med rammer og karme af træ,
malet metal, eller en kombination af træ og metal” til ”Glas skal fremstå transparent. Der er ingen
materialekrav til vinduer.
Husdybden er sat op fra 11 m til 11,5 m.
Ændringerne i lokalplan er sket på baggrund af ønsker fra den køber, som Borgmesterens Forvalt-
ning vil indstille til ejendommen. Salget af ejendommen behandles under dagsordenens punkt 9.
Sagsbeskrivelse
1. forelæggelse
Byrådets møde den 19. maj 2003 (punkt 4).
Forslagene har været offentliggjort i perioden 28. maj 2003 - 24. juli 2003.
- 24 -
Formål og baggrund
Lokalplanen omfatter den ejendom, som huser Aalborg Kommunes kursuscenter på hjørnet mellem
Østre Alle og Sohngårdsholmsvej. Ejendommen var tidligere folkeskole.
Lokalplanen er udarbejdet for at gøre det muligt at anvende ejendommen til boliger og forskellige
erhvervstyper, som kan indpasses i boligområder uden genevirkninger. Den aktuelle anledning til at
udarbejde lokalplanen er, at Aalborg Kommune ønsker ejendommen afhændet til en privat investor.
I den forbindelse er områdets anvendelsesmuligheder og bebyggelsesforhold blevet revurderet. Der
er givet mulighed for at anvende ejendommen til:
- Boliger med tilhørende servicefunktioner

- Klinikker (ikke dyreklinik)
- Kontorer
- Kulturelle formål
- Undervisning
- Institutioner
- Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning.
Disse funktioner vil kunne indpasses i området uden miljøgener. Det skal dog bemærkes, at ejen-
dommens afgrænsning og udformning bevirker, at der kun i meget begrænset omfang kan skaffes
friarealer på terræn til eventuelle boliger. Selv om lokalplanen muliggør byggeri af boliger, vil fa-
milieboliger ikke være attraktive på stedet. Men ungdomsboliger eller ældreboliger vil i kraft af den
bynære placering og relativt korte afstand til indkøbsmuligheder i Vejgård og i Sjællandsgade være
en god idé.
Området er omfattet af en eksisterende byplanvedtægt, som muliggør en bebyggelsesprocent på

50%. Denne lokalplan har opjusteret byggemulighederne til 75%, for at der skal være mulighed for
at om- og tilbygge ejendommen til mere nutidige anvendelser.
Bygningerne må bygges i op til 16 m’s højde, hvilket vil være ca. 2 m højere, end området er be-
bygget i dag. Byggeriets volumen er afstemt i forhold til byggeriet på den anden side af Østre Alle.
Det indebærer, at byggeriet i lokalplanområdet vil være lavere end boligblokkene langs Østre Alles
nordside, så det fortsat vil være dette byggeris flotte gavle, der karakteriserer strækningen.
Forholdet til anden planlægning
Kommuneplanen
Den eksisterende kommuneplan er ikke i overensstemmelse med lokalplanen. Derfor er der i for-
bindelse med denne lokalplan udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er ud-
skilt som et nyt rammeområde, hvis rammer for lokalplaner er i overensstemmelse med nærværende
lokalplan.
Byplanvedtægt 25
Området er omfattet af byplanvedtægt 25, som blev udarbejdet i forbindelse med etablering af de
offentlige idrætsfaciliteter langs Østre Alle. Ved lokalplan 11-018’s endelige vedtagelse og offentli-
ge bekendtgørelse ophæves byplanvedtægt 25 for det område, som er omfattet af lokalplanen.
- 25 -
Miljøkonsekvensvurdering
Ejendommen ligger op ad Østre Alle, som er meget trafikbelastet. Trafikprognoser tyder ikke på, at
trafikmængden reduceres. Derfor skal nyt byggeri, og eksisterende byggeri, som ændrer anvendelse,
bygges med særlige støjreducerende foranstaltninger. Dette skal ske for at bringe støjniveauet ned
på et acceptabelt niveau i beboelsesrum og i erhvervslokaler med arbejdspladser. Teknisk Forvalt-
ning vil stille krav om dokumentation for overholdelse af støjgrænserne i forbindelse med bygge-
sagsbehandlingen i området.
Støjen fra de trafikerede veje har også betydet, at arealer, der ligger mellem Østre Alle og byggeriet,
ikke kan indgå i de friarealer, som skal fremskaffes til boliger og erhverv.
Økonomi
Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget vil ikke medføre direkte udgifter for
kommunen. Lokalplanen giver mulighed for, at lokalplanens område kan afhændes til en privat in-
vestor.

I indsigelsesperioden er der modtaget 3 henvendelser:
A. Nordjyllands Amt
B. Birgit Pedersen og Geert Christensen, Karnersvej 11, Aalborg (70 husstandsindsamlinger)
C. Aalborg Ishockey Klub, Samsøgade 45, Aalborg.
Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor.
A. Nordjyllands Amt har meddelt, at man ikke gør indsigelse mod forslag til lokalplanen og kom-
muneplantillægget.
B. Birgit Pedersen og Geert Christensen gør indsigelse mod:
B1: Byggehøjden.
B2: Bebyggelsesprocenten.
B3: Anlæg af vej på området.
B4: Indskrænkning og salg af den offentlige P-plads.
Svar:
B1: Indsigelser ikke imødekommet.

Byggeriets volumen er afstemt i forhold til byggeriet på den anden side af Østre Alle. Denne del af
Østre Alle ligger så bynært, at der kan tillades byggeri af denne højde. Villakvarteret ved Karners-
vej og lokalplanområdet langs Østre Alle hænger ikke sammen i bebyggelses struktur, da Østre Alle
har en struktur og bredde, hvor det er muligt at bygge højt. Det bagved liggende villakvarter er lige-
ledes hævet over lokalplanområdet. Der kan etableres beplantning på skråningen, der kan hindre
indkiks gener.
- 26 -

Bebyggelsesprocenten er i dag tilladt til 50% og er sat op til 75%, hvilket er i overensstemmelse
med bebyggelser af denne karakter. I bymæssige sammenhænge tillades for det meste bebyggelses-
procenter på 110 og derover især.

Det er kun muligt at vejbetjene området via de indkørsler, der allerede er etableret i dag af trafiksik-
kerhedsmæssige hensyn.

I forbindelse med salget af ejendommen tinglyses en deklaration for parkeringspladsen mod Sam-
søgade, der gør det muligt at benytte 2/3 af den nuværende parkeringsplads til offentlig parkering i
aften- og nattetimer på hverdage samt hele døgnet i weekender og på helligdage.
Parkeringspladsen mod Sohngårdsholmsvej er fjernet. Der er givet mulighed for parkering i byg-
ningernes stueetage, som vender bort fra offentlige veje. Der kan ligeledes etableres parkerings-
kældre.
C. Aalborg Ishockey Klub gør indsigelse mod indskrænkning af den offentlige P-plads.
Svar: Se pkt. B4.
Beslutning:
Godkendt.
- 27 -
Punkt 8.
Køb af ejendommen Nørholmsvej 97. Tillægsbevilling.

82.01P19/104. Teknisk Forvaltnings brev af 17. juni 2003.
Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender,

at der afholdes erstatnings- og nedrivningsudgifter vedrørende ejendommens bygninger, og
at der til betaling heraf meddeles tillægsbevilling på 500.000 kr.
Sagsbeskrivelse
Ovennævnte ejendom er ifølge Aalborg Kommuneplan, Hovedstrukturen af 18. december 1997

beliggende i et område, hvor der er foretaget arealreservation til en fremtidig vestforbindelse.
Den 1. februar 2001 ansøgte ejeren om tilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen til er-
statning for det eksisterende stuehus, der ønskes anvendt som driftsbygning.
Idet ejendommen ligger i landzone, blev sagen behandlet af Nordjyllands Amt, Udvalget for Teknik
og Miljø den 28. maj 2001.
Udvalget for Teknik og Miljø anfører, at ansøgningen handler om landzonetilladelse til nyt stuehus
og driftsbygning på en mindre landbrugsejendom, men byggeriet ligger inden for den brede plan-
lægningszone for Lindholmlinien/Vestvejen og så nær ved den skitserede vejlinie, at det ikke kan
udelukkes at få betydning for en kommende ekspropriation alt afhængig af, hvilket detailprojekt der
senere bliver fastlagt for vejen.
Det fremgår af sagen, at Aalborg Kommune har udtalt, at kommunen ikke kan anbefale, at der
meddeles landzonetilladelse til byggeri på den ansøgte placering på ejendommens østligste lod,
hvorimod det kan anbefales, at der meddeles zonetilladelse til flytning af ejendommens byggefelt
med ny placering af bygningerne på ejendommens vestligste lod, matr.nr. 13 f.
Udvalget for Teknik og Miljø gav tilladelse til sidstnævnte alternative placering. Tilladelsen medde-
les i øvrigt på vilkår, at alle eksisterende bygninger på ejendommen nedrives.
Imod den ønskede bebyggelse burde der have været meddelt et forbud i medfør af Lov om Offentli-
ge Veje § 36, og af vejmyndigheden fulgt op med pålæg af vejbyggelinier. I så fald kunne ejeren
efterfølgende kræve den sikrede ejendom overtaget mod erstatning.
Økonomi
Erstatningen foreslås afholdt over Ubestemte Formål, Areal- og Bygningserhvervelser efter en for-
højelse af kontoen med 500.000 kr.
- 28 -
Budgetmæssige konsekvenser
ANLÆG 2003
Rådighedsbeløb
- 1.000 kr. -
Sektor Byggemodning
00.22.05 Ubestemte Formål
Projekt 0003, Areal- og Bygningserhvervelser .

Rådighedsbeløbet forhøjes med 500.000 kr. til 6.868.000 kr., merudgift………………. U: +500
Årsag: Køb af Nørholmsvej 97, 9000 Aalborg.
Anlægssum: Forhøjes med 500.000 kr. til 6.868.000 kr.
Frigivelse anlægssum: Forhøjes med 500.000 kr. til 6.868.000 kr.
Ændring i alt - anlæg…………………………………..……………………………… U: +500
Beslutning:
Godkendt.
- 29 -
Punkt 9.
Salg af Østre Alle 91 - Uddannelsescentret. Tillægsbevilling.

2298 og 82.02P19. Teknisk Forvaltnings brev af 29. juli 2003.
Teknisk Udvalg indstiller, efter aftale med Borgmesterens Forvaltning, at byrådet godkender,
at ejendommen sælges for 40 mio. kr. kontant, og
at udgifter i forbindelse med salget dækkes af indtægten, jf. sagsbeskrivelsen.
Borgmesterens Forvaltning bemærker, at nettoindtægten på 445.000 kr. tillægges kassebehold-

ningen til finansiering af pensionforpligtelsen i perioden 1. juli 2003 - 31. oktober 2008, jf. sidst i
sagsbeskrivelsen.
Sagsbeskrivelse
Køber Matr. nr. Vurdering Planbestemmelser
Boligselskabet Lykkebo A/S 4ei, Aalborg markjorder Ejendomsværdi: Byplanvedtægt nr. 25

Vesterbro 62 areal ifølge Tingbogen 37.500.000 kr. Offentlige bygninger
Aalborg 17.027 m2 Heraf grundværdi: anlæg - erstattes ved endelig
6.362.700 kr. godkendelse af lokalplan 11-018,
Bolig- og Erhvervsområde
Vejgård Vest
Overtagelsesdag
1. oktober 2003.
Øvrige oplysninger
Magistraten godkendte den 18. november 2002 (punkt 12), at ejendommen Østre Alle 91 skulle
udbydes til salg, og at det kommunale uddannelsescenter i forbindelse hermed skulle nedlægges til
ophør den 30. juni 2003.
Ejendommen har herefter været udbudt til salg gennem ejendomsmægler i perioden fra den 29. april
2003 - 16. juni 2003. Ved udløbet af tilbudsfristen var der fremkommet 4 købstilbud på ejendom-
men, og køberen var den højestbydende. På baggrund af købers tilbud er der udarbejdet slutseddel,
betinget af Teknisk Udvalgs og byrådets godkendelse.
Salget af ejendommen er endvidere betinget af endelig godkendelse af forslag til lokalplan 11-018
Bolig- og erhvervsområde, Vejgård Vest og Kommuneplantillæg 2.83, som er godkendt første gang
af Byrådet den 19. maj 2003 (punkt 4) og som samtidig med nærværende indstilling forelægges
byrådet til endelig godkendelse (se dagsordenens punkt 7). Lokalplanforslaget åbner mulighed for
anvendelse af ejendommen til boliger, kontorer, klinikker (ikke dyreklinikker), undervisning, insti-
tutioner, kulturelle formål samt tekniske installationer til områdets lokale forsyning.
- 30 -
Ejendommen består af 8 bygningsenheder, der indtil den 30. juni 2003 har været anvendt til uddan-
nelsescenter. Tre af ejendommens bygninger er udlejet på særskilte lejekontrakter til Nordjyllands
Amt og til Aalborg Kommunes Social- og Sundhedsforvaltning. Derforuden foreligger der lejeafta-
ler vedrørende lokaler i ejendommen med Aalborg Universitet og JBU Region Nord. Køber skal i
forbindelse med salget overtage og respektere samtlige lejemål vedrørende ejendommen.
Foruden bygningerne omfatter ejendommen en større parkeringsplads mod Samsøgade, som i dag
benyttes til offentlig parkering. I forbindelse med handelen tinglyses der deklaration, hvorefter 2/3
af den nuværende parkeringsplads fortsat skal kunne anvendes til offentlig parkering i aften- og
nattetimer på hverdage samt hele døgnet i weekender og på helligdage.
Nedlæggelse af Uddannelsescentret
Ved Uddannelsescentret beskæftigedes pr. 1. december 2002 16 fastansatte medarbejdere, heraf 2
køkkenelever og 3 rengøringsassistenter. Heraf har 6 fundet andet arbejde, og har opsagt deres stil-
linger på Uddannelsescentret. Udgifterne til de resterende 10 medarbejderes løn i perioden fra Ud-
dannelsescenterets ophør den 1. juli 2003 indtil den 30. november 2003 og optjente feriepenge i
2003 kan pr. ultimo juli 2003 opgøres til 1.156.734 kr.
I tilknytning hertil bemærkes, at 3 - ud af nævnte 10 medarbejdere - ikke er overgået til anden be-
skæftigelse ved sagens behandling i Magistraten. 6 medarbejdere har opnået anden fast beskæftigel-
se i Aalborg Kommune eller tilknyttede selvejende institutioner, men med hel eller delvis dækning
af lønsum fra UddannelsesCentret som led i en genplacering. 1 medarbejder fratræder ved udløbet
af sit midlertidige ansættelsesforhold pr. 30. september 2003.
På budgettet for 2003 er der ikke afsat midler til løn m.v. til de opsagte medarbejdere på Uddannel-
sescentret i 2003, idet det var forudsat, at lønudgifterne skulle dækkes af Uddannelsescentrets ind-
tægter. Ved indstillingen til Magistraten den 18. november 2002 (punkt 12) forudsattes det, at samt-
lige udgifter til løn, fratrædelsesgodtgørelse, feriepenge for optjeningsåret 2003 samt kurser m.v. til
de opsagte medarbejdere skulle afholdes af salgsindtægten i det omfang, Uddannelsescentrets ind-
tægter i 2003 ikke kunne dække disse udgifter.
Ved lukningen af Uddannelsescentret den 30. juni 2003 er resultatet af Uddannelsescentrets drift,
inklusive lønudgifter, opgjort til et driftsunderskud på 25.000 kr.
På baggrund heraf kan resultatet af Uddannelsescentret drift, inklusive lejeindtægter, driftsudgifter

og diverse flytteudgifter, indtil overtagelsesdagen den 1. oktober 2003 opgøres til følgende:
Driftsunderskud pr. 30. juni 2003 (inklusive lønudgifter)………………………………………….. -25.000 kr.

Lejeindtægter 1. juli 2003 - 30. september 2003…………………………………………………… 436.550 kr.
Forventede udgifter til flytning af teleanlæg m.v., diverse driftsudgifter. 1. juli 2003 - 30. septem-
ber 2003……………………………………………………………………………………………... -205.000 kr.
Forventet resultat pr. 30. september 2003, eksklusive lønudgifter, feriepenge m.v. ……….……… 206.550 kr.
- 31 -
Udgifterne til de faste medarbejderes løn for perioden 1. juli 2003 - 30. november 2003, feriepenge
for optjeningsåret 2003 samt kurser til de opsagte medarbejdere i henhold til handleplaner er ved
udgangen af juli 2003 anslået til følgende:
Løn til resterende medarbejdere i 5 måneder., feriepenge optjent 2003……………………………. 1.156.734 kr.
Omkostning til kurser i henhold til handleplaner, anslået…………………………………………... 125.000 kr.
I alt, anslået…………………………………………………………………………...…………….. 1.281.734 kr.
Hertil kommer en udgift til tjenestemandspension, som belaster UddannelsesCentret/Serviceafde-

lingen fra 1. juli 2003 til 31. oktober 2008. Dette beløb er samlet anslået til 530.000 kr., inklusive
takstregulering, og skal ligeledes fragå provenuet ved salget.
Fra salgsindtægten skal således i alt fratrækkes et beløb i størrelsesordenen 1.605.184 kr. til dæk-
ning af udgifter til løn, feriepenge optjent 2003, kurser til de opsagte medarbejdere m.v. samt tjene-
stemandspension, som ikke kan dækkes af UddannelsesCentrets indtægter i 2003 frem til overtagel-
sesdagen den 1. oktober 2003.
Tilbagebetaling til momsudligningsordningen

Salget af ejendommen udløser pligt til tilbagebetaling til momsudligningsordningen af den refunde-
rede købsmoms af de anlægsudgifter, kommunen har afholdt til ombygning af ejendommen inden-
for de seneste 5 år. Ved et salg pr. 1. juli 2003 er tilbagebetalingsbeløbet blevet opgjort til 790.045
kr.
Deponering ”Sale and lease back”

Social- og Sundhedsforvaltningen er lejer af ejendommens bygning F og en del af ejendommens
bygning E, og dette lejemål fortsætter efter kommunens salg af ejendommen. Indenrigs- og Sund-
hedsministeriet har ved skrivelse af 7. juli 2003 meddelt godkendelse af dette ”sale and lease back-
arrangement” efter lånebekendtgørelsens § 12. Det er dog en betingelse for godkendelsen, at der
foretages deponering af den del af salgssummen, som vedrører de lejede bygninger i overensstem-
melse med lånebekendtgørelsens § 4, stk. 7. Dette beløb er opgjort til 2,5 mio. kr. Deponeringsbe-
løbet er beregnet på grundlag af det lejedes værdi i forhold til den samlede værdi for hele ejendom-
men og vil efter en 10-årig periode kunne frigives med 1/15 årligt de resterende 15 år. Beløbet kan
dog hæves, såfremt lejeperioden ophæves eller udløber på et tidligere tidspunkt. Tilskrevne renter
vil dog kunne frigives løbende over deponeringsperioden.
Økonomi
Købesummen berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Salgsindtægten tillægges projekt 1396, Salg
af kommunale ejendomme.
Kommunens provenu ved handelen anslås til følgende:
Købesum, kontant……………………………………………………………………………….. 40.000.000 kr.

Salær til ejendomsmægler, eksklusive moms…………………………………………………… -950.000 kr.
Stempel tinglysning, skøde……………………………………………………………………… -121.400 kr.
Udgifter til løn m.v., som ikke dækkes af Uddannelsescentrets indtægter………...…………… -1.605.184 kr.
Tilbagebetaling til momsudligningsordningen…………………………………………………. -790.045 kr.
Øvrige salgsomkostninger, annoncering m.v. afholdt…………………………….…………….. -33.131 kr.
I alt………………………………………………………………………………………………. 36.500.240 kr.

- 32 -
Udover ovennævnte skal der deponeres 2,5 mio. kr., jf. Lånebekendtgørelsens afsnit om sale and
lease back.
Budgetmæssige konsekvenser
Udgifter Indtægter
- - - 1.000 kr. - - -
Borgmesterens Forvaltning
DRIFT
Sektor Fælles kommunale udgifter m.m.

Tjenestemandspensioner i 2003……………………………………………… +85
Konsekvenser for budget 2004 og fremover indregnes i budgettet.
Sektor Administration
Udgifter til løn .m.v. i 2003………………………………………………..… +1.076
Finansforskydninger, konto 8
Tilbagebetaling af refusion af købsmoms…………………………………… +790
I alt drift og konto 8………………………………..…………….………… +1.951
ANLÆG
Sektor: Fælles kommunale udgifter m.m.
Projekt 1396, Rammebeløb salg af kommunale ejendomme

Udgifter i forbindelse med salg af ejendommen, salær, stempel m.m., dæk-
kes af indtægten ……………………………….……………..……………… +1.105
Forhøjelse af indtægter til finansiering af ovenstående udgifter plus pension

frem til 2008…………………………………………………………………. +3.501
I alt - anlæg……………………..…………………………………………… +3.056 +3.501
I alt nettoindtægt……………………………………………..………………. +445
Nettoindtægten finansierer pensionsforpligtelsen i perioden 2003-2008.
Beslutning:
Godkendt.
- 33 -
Punkt 10.
Ekspropriation - garagebygning, Østre Alle 64. Byfornyelsesbeslutning for Ø-

gadekvarteret - karré 22-3 ”Langeland Syd”.
Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender,

at der træffes beslutning om ekspropriation i henhold til byfornyelsesloven til nedrivning af
garagebygning på ejendommen Østre Alle 64, Aalborg,
at ekspropriationen også omfatter de til bygningen knyttede rettigheder, herunder lejemål, og
at Teknisk Forvaltning bemyndiges til at afslutte erstatningsspørgsmål ved at indbringe sagen for
taksationsmyndighederne.
Sagsbeskrivelse
Ejer Matr.nr. Vurdering Planbestemmelser

Andelsboligforeningen 5 nl Aalborg markjorder Ejendomsværdi: Byfornyelsesbeslutning for
Østre Alle 64 1.050.000 kr. Ø-gadekvarteret, karré 22-3
Aalborg Grundværdi: ”Langeland Syd”.
281.700 kr. Lokalplan 10-069
Kommunens formål med ekspropriationen:

Garagebygningen, der indeholder 2 garager, skal nedrives, så arealet via en servitut kan indgå i det
fælles friareal for områdets beboere.
Økonomi:
Ekspropriationserstatning og nedrivningsudgiften er forudsat og indeholdt i de bevillinger, der er
givet til byfornyelsesbeslutning for Ø-gadekvarteret - karré 22-3 ”Langeland Syd”.
Øvrige oplysninger:
Byfornyelsesbeslutning for Ø-gadekvarteret - karré 22-3 ”Langeland Syd” er godkendt i byrådets
møde den 24. februar 2003 (punkt 1). Planen indeholder bestemmelser om, at kommunen skal fore-
stå nedrivning af garagebygningen på ejendommen Østre Alle 64.
Teknisk Forvaltning har forgæves forsøgt at få en frivillig overdragelsesaftale med ejeren.
Nedrivningsplan med kopi af nedrivningsplan i byfornyelsesbeslutningen ligger på sagen.
Beslutning:
Godkendt.
- 34 -
Punkt 11.
Beretning for Klagerådet 2002.

16.08.00G01/8.
Ældre- og Handicapudvalget fremsender til byrådets orientering årsberetning 2002 for Klagerå-
det i Aalborg Kommune.
Sagsbeskrivelse
Af beretningen fremgår, at 18 brugere har henvendt til direkte til Klagerådet i 2002.
Klagerådet er desuden blevet orienteret om alle henvendelser - ikke kun klager - der har været til
Ældre- og Handicapforvaltningens servicetelefon - Den Åbne Linie - om bistand/pleje, madservice,
rengøringsordningen samt afløsning og aflastning til nære pårørende, der passer en person med ned-
sat funktionsevne.
Det er de ydelser, der ydes efter §§ 71 og 72 i Lov om social service.
Informationerne fra Den Åbne Linie er med til at give Klagerådet et nuanceret billede af, hvad der
rører sig inden for ældre- og handicapområdet i Aalborg Kommune.
Årsberetningen er udsendt til byrådets medlemmer sammen med dagsordenen.
Beslutning:
Til orientering.
Mødet hævet kl. 17.00.

Aalborg Byråd: Mødet Mandag Den 25. August 2003, Kl. 16.00 I Medborgerhuset

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Aalborg Byråd: Mødet Mandag Den 25. August 2003, Kl. 16.00 I Medborgerhuset

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

ÅBENT

Forsyningsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at gastaksterne for storforbrugere ændres pr.

Der foreslås følgende takstændringer:

B forbrug over 200 m3 pr. år

B2.1 Erhvervstarif - proces

B2.2 Erhvervstarif - rumopvarmning

”Fedtebrød”, Østerbro 37, 9000 Aalborg - tilbagekaldelse af tilladelse til udvidet

Anni Kjeldgaard var fraværende.

Tilladelsen blev meddelt ved brev af 17. april 2002.

Bevillingsnævnet finder forholdene i restaurant ”Fedtebrød” fuldstændig uacceptable, hvorfor det

Bevillingsnævnet er opmærksom på, at afgørelsen af økonomiske årsager, kan medføre fuldstændig

Fastholdes Bevillingsnævnets afgørelse om tilbagekaldelse af alkoholbevillingen, vil Bevillings-

Teknisk Udvalg indstiller, at byrådet godkender forslag til lokalplan 05-072.

Magistraten anbefaler indstillingen.

Indholdet i den nye lokalplan for Gammel Hasseris Enge

Lokalplan 05-053 og lokalplan 05-070

For indstillingen stemte 26, imod stemte ingen. 1 undlod at stemme.

Indstillingen var herefter godkendt.

Lokalplan 10-071 og byfornyelsesbeslutning for Læsøgadekarréen, Ø-gade-

Magistraten anbefaler indstillingen.

Anni Kjeldgaard var fraværende.

Anlægsudgiften er indeholdt i kommunens investeringsoversigt, projekt 2956, Indsatsområde 5, Ø-

Magistraten anbefaler indstillingen.

Forslagene har været offentliggjort i perioden 2. april 2003 - 6. juni 2003.

Lokalplanområdet omfatter et landbrugsareal på ca. 52.000 m2. Hovedparten af området er i land-

Forholdet til anden planlægning

Kommuneplantillægget omfatter også rammeområde 6.6.N4, på grund af en ændring af afgrænsnin-

Indsigelser, bemærkninger og øvrige ændringer

A. Seniorboligforeningen Byrumgaard, Vivaldisvej 72-120.

Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor.

Indsigelsen er ikke imødekommet.

B. Nordjyllands Amt har ingen bemærkninger til forslagene.

Indsigelsen er ikke imødekommet.

Indsigelsen er delvis imødekommet.

Lokalplanens punkt 7.3 vedrørende beplantningsbælte er omformuleret. I stedet for en ubegrænset

Magistraten anbefaler indstillingen.

Indsigelser, bemærkninger og øvrige ændringer

A: Lars Mikkelsen, Bejsebakkevej 42

Her følger et kort resume af indsigelserne, og forslag til besvarelse af disse.

Svar: Delvis medhold.

Foreslår konkrete ændringer i lokalplanen vedrørende:

Svar: Delvis medhold.

Den demokratiske proces

Ændringsforslag til lokalplanen

Savannestaldens maksimale bygningshøjde nedsættes fra 17 m til 15 m. Der gennemføres ikke en

D: H. Sandborg Nielsen, Agnes Nielsen, og Anna Christensen

Svar: Delvis medhold.

E: Psykiatrien i Nordjyllands Amt

Svar: Taget til efterretning.

F: Lis og Poul Jacobsen

Svar: Delvis medhold.

Svar: Delvis medhold.

Svar: Delvis medhold.

I: Jesper Frydkjær Pedersen m.fl.

Svar: Delvis medhold.

J: Nordjyllands Amt, Plankontoret

Svar: Taget til efterretning.

Svar: Delvis medhold.

L: Helle Kvist og Henrik Aarup-Kristensen

Svar: Delvis medhold.

M: Ole Holm og Anette Therkelsen

Svar: Delvis medhold.

N: Mariane Jørgensen og Bruno Larsen