Shoqria P.V.N sh.p.

Punoi:Gilbert HYSAJ

Shoqria P.V.N sh.p.k

Page 1

Shoqria P.V.N sh.p.k

Punoi:Gilbert HYSAJ

Prmbajtja
1.Historiku i shoqris 2.Stafi i shoqris 3.Oganizimi i puns dhe ndarja e prgjegjsis pr stafin q merret me ndrtim 4. N lidhje me sektorin e ndrtimit n qytetin e Shkodrs 5. N lidhje me pozicionin tim si pjes e stafit t P.V.N sh.p.k 6.Cilat jan strategjit q un mendoj se duhen prdorur pr t rritur m shum shitjet?

1.Historiku i shoqris

Shoqria P.V.N sh.p.k

Page 2

Shoqria P.V.N sh.p.k

Punoi:Gilbert HYSAJ

Shoqria P.V.N sh.p.k. sht nj shoqri q ushtron aktivitetin e saj n qytetin e Shkodrs n fushn e shrbimeve. Ajo filloi aktivitetin e saj 8 vjet m par me investimin e par serioz n qytetin e Shkodrs,ndrtimin e Hotel Colosseos. Duke vazhduar me Bar-Restorant Piazza Park,nj nga vendet m t preferuara pr ambientet e kndshme,shrbimin cilsor dhe pr pozicionin n qndr t Piacs. 3 vitet e fundit ajo ka zgjeruar aktivitetin e saj dhe n fushn e ndrtimit.Shoqria administron: 1.Bar-Restaurant Piazza Park 2.Hotel Colosseo(prfshir barin dhe restorantin e ktij hoteli). Hoteli ka nj kapacitet prej 14 dhomash nga t cilat 7 dyshe ( krevate t ndar), 5 dopio, dhe 2 suita. T gjitha dhomat jan t mobiluara n nj stil elegant dhe ofrojn , banjo n dhom, dush, televizor me satelit, telefon, ngrohje qndrore, minibar dhe ajr t kondicionuar. Hoteli ofron gjithashtu nj dhom konferencash me nj kapacitet deri n 50 vet, q s bashku me pozicionin n qndr t qytetit e bjn shum trheqse iden e mbajtjes s konferencave t biznesit n kt hotel. Bari dhe restoranti kan ambjente t bollshme dhe ofrojne shumv specialitete tradicionale shqiptare dhe te kuzhins Italiane. E gjithv kjo zgjedhje shoqrohet kndshm nga nj shrbim cilsor. Veranda t ofron mundsin e soditjes se xhiros tradicionale ne piacn e qytetit. 3.Gjithashtu shoqria ka realizuar ndrtimin e nj godine banimi(Pallati i dollarit) dhe aktualisht po ndrton nj tjetr godin banimi po n qytetin e Shkodrs.Meq jam pjes e stafit q merret me ndrtim do t ndalem m tepr ktu:

2.Stafi i shoqris

Shoqria P.V.N sh.p.k

Page 3

Shoqria P.V.N sh.p.k

Punoi:Gilbert HYSAJ

Shoqria administrohet nga vllezrit Fushaj,t cilt kan punsuar nj staf t kualifikuar profesionalisht n fusha t ndryshme, tek t cilt ata mbshteten fuqimisht pr mbarvajtjen e shoqris s tyre..Kshtu stafi prbhet nga: 2 manaxher prkatsisht,nj pr Bar-Restorant Piazza Park dhe tjetri pr Hotel Colosseon(prfshihet ktu manaxhimi i barit,piceris dhe restorantit). 2 ekonomist q merren kryesisht me transaksionet ditore njri pr Bar-Restorant Piazza Park dhe tjetri pr Hotel Colosseon (ata regjistrojn blerjet ditore,xhiron ditore dhe pasqyrn prmbledhse ia kalojn sektorit t financs). 1 shef finance i cili grumbullon t gjith informacionin e shoqris dhe harton librat mujor t shitjes dhe t blerjes,nxjerr shumn e detyrimeve mujore q P.V.N duhet t derdh n shtet(ktu prfshihen TVSH,TAP,Tatim-fitim mujor dhe Sigurimet Shoqrore dhe Shndetsore). 1 person nn varsin e shefit t financs i cili merret me t gjitha pagesat e detyrimeve,faturave dhe rrogave me rrug bankare. 1 arktar i cili regjistron transaksionet e kryera me ark dhe q sht nn varsin e shefit t financs. 1 inxhinier zbatues projektesh (n sektorin e ndrtimit) . 1 mbikqyrs punimesh(n sektorin e ndrtimit) . 1 person qe mbulon fushn e shitjeve t apartamenteve t banimit(marketingun,hartimin e kontratave t siprmarrjeve e atyre t shitjeve m pas,ky pozicion mbulohet nga un).

Shoqria P.V.N sh.p.k

Page 4

Shoqria P.V.N sh.p.k

Vllezrit Fushaj

Punoi:Gilbert HYSAJ

Ortaku 1

Ortaku 2

Inxhinieri

Financieri

Personi i shitjeve

Manaxheri Hotelit

Manaxheri Piazza Park Prgjegjsi Piazza Park

Puntort Bar-Restoranti

Mbikqyrsi Punimeve Puntort e ndrtimit

Personi pr bankn Personi pr arkn Ekonomisti Hotelit Ekonomisti Piazza Park

Prgjegjsi Hotelit

Puntort Hoteli
Puntort Bar-RestorantPizzeri

M sipr tregohet hierarkia e stafit t shoqris P.V.N. sh.p.k 3.Oganizimi i puns dhe ndarja e prgjegjsis pr stafin q merret me ndrtim Inxhinieri zbatues tek godina e re q po ndrtohet ka br nj grafik punimesh i cili teknikisht mbshtetet tek projekti i godins,tek kushtet atmosferike(si p.sh:N koh ngricash dhe n gusht nuk hidhet beton e t tjera si kjo),tek shitjet e apartamenteve t banimit(Kontratat e siprmarrjes jan nj mjet pr likujditete,do t thot,n momentin q mes shoqris ndrtuese dhe blersit t apartamentit t banimit nnshkruhet kjo kontrat,ky i fundit paguan nj kst paradhnie.Kto kste pastaj,plus dhe t ardhurat nga aktivitetet e tjera t shoqris financojn punimet e mtejshme.Kontratat ndryshojn pasi dhe mimet e shitjes ndryshojn.Nj blers q paguan mbi gjysmn e vlers s apartamentit prfiton zbritje n mim nga nj blers tjetr q paguan m pak). Mbikqyrsi i punimeve m pas,kontrollon s pari sigurin e t gjith puntorve t angazhuar n ndrtimin e godins s banimit,s dyti cilsin qoft t punimeve qoft t Shoqria P.V.N sh.p.k Page 5

Shoqria P.V.N sh.p.k

Punoi:Gilbert HYSAJ

materialeve(Shoqria,punimet e ndrtimit i kryen me nnkontraktor kryesisht,kjo pasi gjykohet se sht m e leverdishme pr shoqrin.Me nnkontraktort ka kontrat t rregullt ku specifikohet do detaj dhe ku,n varsi t punimeve disa nnkontraktor kan rn dakort pr detyrimet si TVSH,Sigurime Shoqrore dhe Shndetsore q rrjedhin si rezultat i kontrats),s treti kontrollon nse do gj prputhet plotsisht me projektin. Financieri sht prgjegjs jo vetm pr detyrimet q lindin nga aktiviteti i shrbimit(nga Hoteli dhe Bar-Restorant Piazza Park) por dhe pr llogaritjen e sakt t detyrimeve q lindin n ndrtim(Detyrime n ndrtim jan detyrimet q do shtetas shqiptar q ndrton,qoft dhe pr vete duhet t paguaj pr m2.Mos shlyerja e ktyre detyrimeve bllokon procesin e hipotekimit t godins deri n likujdimin e tyre,ka do t thot vones n shitjen e apartamenteve). 4.N lidhje me sektorin e ndrtimit n qytetin e Shkodrs Ndrtimi ka psuar rritje t madhe kto 3 vitet e fundit n Shkodr.Kuptohet krkesa n rritje pr apartamente me kushte bashkohore dhe fitimi nga shitja e tyre ka ngjallur interes tek investitort shqiptar duke i br ata t investojn kapitalet e tyre n kt sektor.Kshtu Shkodra sht kthyer n nj kantier ndrtimi.Por me t drejt nga shum njerz mund t lindin disa pyetje: 1.Do t ket rnie t mimeve t shitjes s apartamenteve apo prsri do t kmi nj krkes m t madhe se oferta e si rezultat nuk do t ket ndryshime t mimeve? 2.Sa do t ndikoj kriza ekonomike globale n blerjen e apartamenteve duke ditur se blersit jane kryesisht emigrant shqiptar q jetojn jasht n vende t prekura nga kriza ekonomike? 3.Do te ndryshoj politika n lidhje m detyrimet n ndrtim.Ktu e kam fjaln nse Ndrtuesit Shqiptar do t vazhdojn t paguajn tarifa fikse pr metr katror apo do paguajn bazuar n koston reale t ndrtimit? Prsa i prket kndvshtrimit tim n lidhje me pyetjet e shtruara pr diskutim mendoj se mimet e apartamenteve n qytetin e Shkodrs nuk do t bien pr shum arsye ku mund t prmend: Shoqria P.V.N sh.p.k Page 6

Shoqria P.V.N sh.p.k

Punoi:Gilbert HYSAJ

-N baz t t dhnave t Institutit t Statistikave t Shqipris rezulton se mimet e materialeve n ndrtim,shpenzimeve pr pagat,shpenzimet direkte kan psuar rritje prve vitit 2002 ku pati nj tkurrje n kt sektor,rritja nuk ka qen gjithmon e njjt,kuptohet materialet q kryesisht vijn nga importi dhe prdoren n ndrtim ndikohen nga kostot q prodhuesit hasin n vendin nga ku vijn materialet.Kshtu m posht sht paraqitur tabela e mimeve dhe ndryshimet n prqindje gjat viteve:(Vijon tabela) N ndryshim nga kostot n ndrtim,mimet e shitjes kan psuar vetm rritje.Kjo gj shpjegohet me krkesn e madhe per strehim n zonat kryesore urbane,prmendim ktu Tirann e cila ka pasur dhe rritjen m t madhe t popullsis,pa harruar dhe qytete t tjera t mdha t Shqipris ku bn pjes dhe Shkodra. 1.N Shkodr mendoj se mimi i shitjes nuk do t bjer pasi ndrtimi i godinave t banimit bhet kryesisht brenda siprfaqes ekzistuese t qytetit t Shkodrs.Shtpia t vjetra prdit dh m shum po humbasin duke ia ln vendin ndrtesave t tjera(jo gjithmon nj gj e till sht pr tu vlersuar,dmth prishja e nj ndrtese t vjetr) Gj q do t thot se mimet e trojeve jan m t larta se jasht qytetit dhe pr rrjedhoj kto kosto m pas reflektohen n mimet e shitjes s apartamenteve. Gjithashtu dika tjetr q ka ndikuar fuqimisht n mosrnien mimeve sht zhvlersimi i monedhs son prkundrejt euros i cili ka br q t rriten mimet e materialeve t prdorura n ndrtim t ardhura nga importi e si rezultat ka pas rritje t mimeve t shitjes. 2.Kriza globale ka ndikuar n krkesn pr apartamente,pasi klientt kryesor jan emigrantt shqiptar. 3.Shoqata e Ndrtuesve Shqiptar po prpiqet t gjej nj gjuh t prbashkt me qeverin,pr t br t mundur uljen e prkohshme t detyrimeve n ndrtim.Ulja e prkohshme e ktyre detyrimeve do t bj q mimet e shitjes s apartamenteve t mos rriten si pasoj e zhvlersimit t lekut por n to t pasqyrohen kostot reale.. 5.N lidhje me pozicionin tim si pjes e stafit t P.V.N sh.p.k Shoqria P.V.N sh.p.k Page 7

Shoqria P.V.N sh.p.k

Punoi:Gilbert HYSAJ

Tani puna ime n kt shoqri konsiston n: 1.Marketingun(Reklamimin dhe Shitjen)e apartamenteve t banimit. 2.Hartimin e kontratave t siprmarrjes dhe atyre t shitjes. 1.Prsa i prket marketingut(reklamimit dhe shitjes)t apartamenteve,n godinn q po ndrtohet kemi vepruar( dhe vazhdojm t veprojm) n kt mnyr: -Kemi ndrtuar(provizorisht) nj zyr ku presim t interesuarit.Pas nj shpjegimi n vija t trasha mbi apartamentet e banimit,dyqanet e garazhet,t interesuarit i tregojm nga afr ambientin pr t cilin i shpjegojm me hollsi do detaj si sht,cilsia e punimeve dhe ajo materialeve t prdorura.Pr kt atyre u tregojm nj sall t improvizuar ku jan ekspozuar pajisjet hidrosanitare,pllakat,parketi dhe ata(kuptohet n rast se binden pr t bler)kan mundsi zgjedhjeje. Prve ksaj blersve u japim mundsin q punime t ndryshme ti kryejn vet.Pr punimet q ata duan ti kryejn vet,bjm zbritjen nga preventivi i punimeve(kuptohet q projekti nuk preket n kolona,mure mbajts apo ndars,me fjal t tjera tolerohen punime q nuk prbjn rrezik pr banort e tjer). -Duke qen se klientt tan potencial jan emigrant,kemi br nj spot publicitar i cili transmetohet n nj nga mediat lokale kryesisht n kohn kur ata kthehen n Shqipri,pr festat e fundvitit dhe pr pushime gjat muajit Gusht. 2.Hartimi i kontratave t siprmarrjes bhet mbi bazn e asaj q bien dakort administratori,nga ana e shoqrise P.V.N sh.p.k, dhe blersi.N kontrat specifikohet mimi i cili sht i shprehur n euro,siprfaqja,afati i dorzimit t apartamentit dhe pr sa kste do t bhet likujdimi i plot.Me mbarimin e punimeve hartohet kontrata e shitjes e cila bazohet trsisht n kontratn e siprmarrjes.Deri n kto momente punimet n godin arrijn 75% dhe shitjet prbjn 1/3 e siprfaqes s apartamentit.Shifr kjo inkurajuese po t bjm krahasimin me shoqri t tjera q operojn n kt sektor.

6.Cilat jan strategjit q un mendoj se duhen prdorur pr t rritur m shum shitjet? Shoqria P.V.N sh.p.k Page 8

Shoqria P.V.N sh.p.k

Punoi:Gilbert HYSAJ

Mendoj se pikspari duhet t prqndrohemi te fakti se mimet n tregun e pasurive t patundshme dhe konkretisht n tregun e apartamenteve t banimit kan psuar rritje jo vetm n lek,si rezultat i zhvlersimit t lekut,por dhe n euro.Kshtu shum shoqri prqindjen e zhvlersimit t lekut e kan konvertuar n mime m t larta n euro pra po shesin m shtrenjt. -Shoqria P.V.N sh.p.k sipas mendimit tim duhet t mbaj mimet t pandryshuara dhe rrjedhimisht m lir se t tjert,pasi n ndrtimin e godins nuk sht ndikuar aspak nga zhvlersimi i lekut.Po ashtu nj gj e till pr emigrantt do t isht nj nxitje pr t bler pasi do t japin t njjtat euro q jepnin para zhvlersimit t lekut. -Gjithashtu shoqria duhet t prshpejtoj punimet pr prfundimin e plot t godins pasi sht e pashmangshme nj rnie e prkohshme e mimeve si rezultat i nj mbingopjeje t prkohshme q tregu i pasurive t patundshme besoj do t ket gjat vitit 2010.Prfundimi i punimeve m shpejt se afati i dorzimit do t sillte investitor pasi dokush sht m i motivuar pr t bler dika q ka prfunduar sesa dika q ka filluar,sepse apartamentin apo dyqanin e bler ai mund ta jap menjher m qera. -Shoqria duhet t bind furnizuesit e saj se n kmbim t materialeve t blera nga ata,ajo do ti vr n dispozicion apartamente apo dyqane me mime shum t leverdisshme.Nj praktik t till shoqria ka ndjekur me furnizuesin e betonit, me t cilin sht rn dakort pr marrjen e dy dyqaneve dhe dy hyrjeve n kmbim t gjith betonit t nevojshm pr godinn.

Shoqria P.V.N sh.p.k

Page 9