Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.

6.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

INSTYTUT GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKALNICTWA - IGPiM ul. Targowa 45, 03-728 Warszawa telefon: (22) 619 13 50 fax 619 24 84

INSTITUTE OF SPATIAL MANAGEMENT AND HOUSING - ISEH 45, Targowa Street, 03-728 Warsaw, Poland phone: (48 22) 619 13 50 e-mail: igpim@igpim.pl

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KONINA - REJON UL. DWORCOWEJ - KOLEJOWEJ

SPORZDZI: Prezydent Miasta Konina OPRACOWA: Instytut Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa ul. Targowa 45 03-728 Warszawa ZESP AUTORSKI: mgr in. arch. Cezary Maliszewski - czonek Mazowieckiej Okrgowej Izby Architektw wpisany pod numerem MA-1938 oraz Okrgowej Izby Urbanistw w Warszawie pod numerem WA-376 mgr in. Anna Uszkur mgr Joanna Czopek

Warszawa, 2013

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

projekt UCHWAA Nr RADY MIASTA KONINA z dnia 2013 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina
rejon ul. Dworcowej - Kolejowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z pn. zm.), w zwizku z Uchwa Rady Miasta Konina nr 150 z dnia 30 marca 2011 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej oraz uchwa Rady Miasta Konina nr 393 z dnia 27 czerwca 2012 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej etap 2, Rada Miasta Konin uchwala co nastpuje: Rozdzia 1 Ustalenia oglne 1.1. Po stwierdzeniu nie naruszenia ustale Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Konina przyjtego uchwa nr 757 Rady Miasta Konina z dnia 27.10.2010 roku, zmienionego uchwa nr 578 Rady Miasta Konina z dnia 29.05.2013 roku, uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej, zwany dalej planem, ktrego granice wskazuje rysunek planu, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej, skada si z tekstu planu stanowicego tre niniejszej uchway oraz zacznika nr 1 rysunku planu sporzdzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000. 3. Zacznikami do niniejszej uchway s ponadto: 1) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu planu - stanowice zacznik nr 2; 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy - stanowice zacznik nr 3. 4. Przedmiotem planu s ustalenia dotyczce: 1) przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) zasad ksztatowania zabudowy oraz wskaniki zagospodarowania terenu, maksymaln i minimaln intensywno zabudowy jako wskanik powierzchni cakowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej, minimalny udzia procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej, maksymaln wysoko zabudowy, minimaln liczb miejsc do parkowania i sposb ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektw; 7) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym obszarw szczeglnego zagroenia powodzi oraz obszarw osuwania si mas ziemnych;

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

8) szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 9) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy; 10) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 12) stawek procentowych na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. 2. Ustala si nastpujce zasady konstrukcji planu: 1) ustalenia oglne obowizuj na caym obszarze objtym planem, a ustalenia szczegowe obowizuj dla poszczeglnych terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem terenu; 2) kady teren oznaczono na rysunku planu oraz w tekcie niniejszej uchway identyfikatorem literowo cyfrowym, tzw. symbolem terenu, w ktrym litera oznacza przeznaczenie terenu, a wystpujca po niej cyfra oznacza numer kolejnego terenu; 3) oznaczenia terenw drg przed kolejnym numerem terenu drogi zawieraj symbol literowy oznaczajcy klas drogi; 4) nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: a) granica obszaru objtego planem miejscowym, b) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, c) symbole terenu zoone z oznaczenia literowo cyfrowego, d) obowizujca linia zabudowy, e) nieprzekraczalne linie zabudowy, f) cig pieszy pasa; 5) wymiary podane w metrach stanowi oznaczenie informacyjne. 3. Ilekro w dalszych przepisach uchway jest mowa o: 1) maksymalnej wysokoci budynku naley przez to rozumie nieprzekraczaln wysoko budynku mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do grnej powierzchni najwyej pooonego stropu cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej, bez uwzgldnienia wyniesionych ponad t paszczyzn maszynowni dwigw i innych pomieszcze technicznych, bd do najwyej pooonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si ponad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz okrelonych w ustaleniach planu rodzajw budowli naziemnych, przy czym nie dotyczy to linii przesyowych, sieci uzbrojenia terenu, ogrodze, wolnostojcych pylonw i masztw oraz dopuszcza si przekroczenie tej linii przez takie elementy budynku takie jak: gzymsy, balkony, tarasy, zadaszenia, jednak nie wicej ni o 1 m; 3) noniku informacyjnym naley przez to rozumie wszelkie urzdzenia, a w szczeglnoci tablice informacyjne niosce treci zwizane z usugami publicznymi i obiektami uytecznoci publicznej, systemem informacji miejskiej, oznaczeniami i informacjami turystycznymi oraz oznaczeniami obiektw i terenw chronionych lub stref ochronnych; 4) noniku reklamowym naley przez to rozumie obiekt skadajcy si z konstrukcji nonej lub innych systemw mocujcych do obiektw stanowicych element nony i urzdzenia reklamowego (np. tablicy), ktrego wiodc funkcj jest prezentacja reklam; 5) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini okrelajc pooenie frontowej ciany nowo realizowanego budynku, lub rozbudowy budynku istniejcego, przy czym dopuszcza si przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: gzymsy, balkony, zadaszenia, jednak nie wicej ni o 1 m oraz cofnicia fragmentw frontowej ciany budynku, pod warunkiem, e ich dugo nie przekroczy cznie 30% dugoci elewacji frontowej pooonej wzdu obowizujcej linii zabudowy;

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

6) obszarze planu naley przez to rozumie obszar objty planem miejscowym, zawarty w granicach przedstawionych na rysunku planu; 7) przepisach odrbnych naley przez to rozumie inne obowizujce przepisy prawa poza niniejsz uchwa; 8) przeznaczeniu terenu naley przez to rozumie ustalone lub dopuszczone niniejszym planem miejscowym formy i cele zagospodarowania terenu; 9) reklamie naley przez to rozumie grafik umieszczon na materialnym podou lub form przestrzenn niosc wizualny przekaz informacyjno - reklamowy, a nie bdc szyldem; 10) szyldzie naley przez to rozumie zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej zawierajce oznaczenie przedsibiorcy oraz zwize okrelenie przedmiotu wykonywanej dziaalnoci gospodarczej, lub grafik informacyjno reklamow okrelajc nazw i przedmiot prowadzonej dziaalnoci, lub jeden z tych elementw, w tym logo, symbol lub znak przedsibiorcy; 11) terenie naley przez to rozumie fragment obszaru planu o okrelonym przeznaczeniu lub okrelonym sposobie zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony literowo-cyfrowym symbolem terenu; 12) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie przedsiwzicia, ktre nie powoduj ponadnormatywnego oddziaywania w emisji substancji i energii oraz nie bdce przedsiwziciami mogcymi zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko lub mogcymi potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, zgodnie z przepisami odrbnymi. 4.1. Ustala si przeznaczenie terenw o rnym sposobie zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu: 1) teren rozmieszczenia obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 oraz zabudowy usugowej oznaczony symbolem UC; 2) tereny drg publicznych klasy zbiorczej oznaczone symbolem KDZ. 2. Ustala si tereny drg publicznych oznaczone symbolem KDZ-1 i KDZ-2 jako tereny przeznaczone do realizacji celw publicznych zwizanych z budow i utrzymaniem drg publicznych, obiektw i urzdze transportu publicznego, budow i utrzymaniem obiektw i urzdze infrastruktury technicznej. 5.1. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego polegajce na: 1) okreleniu nastpujcych zasad rozmieszczania i dopuszczalnych form nonikw reklamowych, tablic informacyjnych i szyldw: a) dopuszcza si umieszczenie nonikw reklamowych w postaci tablic na budynkach wycznie na cianach lub ich fragmentach bez otworw okiennych i drzwiowych, w tym noniki reklamowe w formie reklam wietlnych lub podwietlanych z wykluczeniem urzdze wysyajcych lub odbijajcych wiato w sposb powodujcy olepienie albo wprowadzajce w bd uczestnikw ruchu drogowego, tj. reklam emitujcych zmienne wiato (natenie i obraz) m.in. typu LED; b) zakazuje si umieszczania nonikw reklamowych: w formie wolnostojcych przestrzenno-architektonicznych elementw promocji i reklamy, w formie obiektw maej architektury, w formie bannerw, w liniach rozgraniczajcych ulic jako transparenty, flagi reklamowe i plansze reklamowe, w formie reklam w oknach i na oknach, na drzwiach i ogrodzeniach, jako reklam remontowych. c) warunki umieszczania tablic informacyjnych: dla elementw informacji miejskiej dotyczcej w szczeglnoci nazw ulic, znakw informacyjnych, tablic ogoszeniowych dopuszcza si umieszczenie na budynkach w poziomie parteru, na ogrodzeniach lub w formie wolnostojcych znakw, dopuszcza si umieszczenie pozostaych tablic informacyjnych na budynkach wycznie w poziomie parteru, d) w zakresie lokalizacji szyldw:
4

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

2) 3)

2.

3. 4.

dopuszcza si umieszczenie szyldw wycznie na elewacjach budynkw od strony drogi publicznej, zakazuje si szyldw wietlnych lub podwietlanych wysyajcych lub odbijajcych wiato w sposb powodujcy olepienie albo wprowadzajcych w bd uczestnikw ruchu drogowego tj. reklam emitujcych zmienne wiato (natenie i obraz) m.in. typu LED, dopuszcza si umieszczenie szyldw wycznie odnoszcych si do przedmiotu dziaalnoci prowadzonej w danym budynku lub na danej nieruchomoci, dla obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 lokalizowanych na terenach oznaczonych symbolem UC-1 dopuszcza si wkomponowane w bry budynku obiekty przestrzenne o wysokoci do 4 m powyej wysokoci budynku zawierajce znak, logo, lub nazw przedsibiorcy prowadzcego dziaalno na dziace budowlanej, z ograniczeniem do jednego obiektu na jeden budynek; okreleniu nastpujcych zasad w zakresie realizacji ogrodze - zabrania si grodzenia terenw za wyjtkiem ogrodze wynikajcych ze wzgldw bezpieczestwa uytkowania, w zakresie ksztatowania powtarzalnych obiektw maej architektury umieszczanych w przestrzeni publicznej ustala si, e elementy te musz by uksztatowane j ednorodnie stylistycznie dla caego obszaru planu z zastosowaniem jednakowej kolorystyki i materiaw z jakich zostan wykonane. W obszarze planu dopuszcza si lokalizacji urzdze stacji bazowych telefonii komrkowej, stacji radiokomunikacyjnych, stacji radionawigacyjnych i radiolokacyjnych i innych tosamych urzdze wycznie w formie zamaskowanej pod postaci detalu architektonicznego wkomponowanego w budynek, lub w przestrzenne logo, symbol, znak, nazw przedsibiorcy o ktrych mowa w 5, ust. 1, pkt 1, lit. d niniejszej uchway. W obszarze objtym planem zakazuje si lokalizacji tymczasowych obiektw handlowo usugowych. Wszelkie niezbdne dla prawidowego funkcjonowania miasta obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej mona realizowa na kadym terenie w sposb zgodny z ustaleniami planu oraz przepisami odrbnymi.

6. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) w zakresie ochrony rodowiska: a) na obszarze objtym ustaleniami planu wprowadza si cakowity zakaz lokalizowania przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, lub mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, zgodnie z przepisami odrbnymi, za wyjtkiem: drg publicznych i zwizanych z nimi urzdze, obiektw infrastruktury technicznej dopuszczanych niniejszym planem, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej, parkingw samochodowych, obiektw i urzdze na terenie oznaczonym symbolem UC-1 dopuszczonych niniejszym planem, b) ustala si ochron wd powierzchniowych i podziemnych, w szczeglnoci Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 151 Zbiornik Turek Konin Koo w granicach ktrego pooony jest cay obszar planu, poprzez: zagospodarowanie ciekw na zasadach okrelonych w 12 ust.1 pkt 2 niniejszej uchway, zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do gruntu, zakaz skadowania wszelkich odpadw w tym odpadw niebezpiecznych. c) ustala si ochron przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez: utrzymanie dopuszczalnych poziomw pl elektromagnetycznych w rodowisku zgodnie z przepisami odrbnymi, w szczeglnoci w miejscach dostpnych dla ludnoci,

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

zakaz lokalizacji urzdze emitujcych pola elektromagnetyczne o wartociach ponadnormatywnych w miejscach dostpnych dla ludnoci, zgodnie z przepisami odrbnymi, d) ustala si ochron przed zanieczyszczeniami powietrza poprzez nakaz eksploatacji instalacji powodujcych wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza, w sposb nieprzekraczajcy standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj ma tytu prawny, e) ustala si, i masy ziemne stanowice grunt rodzimy, usuwane lub przemieszane w zwizku z realizacj przedsiwzi powinny by wykorzystane dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementw zagospodarowania terenu, jak rwnie suy do utwardzenia powierzchni, zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa oraz z zachowaniem rzdnej terenu, a w sytuacji braku moliwoci takiego ich wykorzystania naley traktowa je jako odpad i zagospodarowa zgodnie z przepisami odrbnymi; 2) w zakresie ochrony przyrody ustala si zachowanie istniejcych drzew nie kolidujcych z zagospodarowaniem terenu. 7. Na terenie objtym planem nie wskazuje si obiektw i obszarw objtych ochron dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 8.1. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) ustala si, e tereny drg publicznych oznaczone symbolem KDZ-1 i KDZ-2 stanowi tereny o funkcji publicznej, oglnodostpnej; 2) ustala si owietlenie cigw komunikacyjnych na terenach publicznych; 2. Ustala si nakaz dostosowania terenw o funkcji publicznej do potrzeb osb niepenosprawnych poprzez: 1) obnienie do poziomu jezdni krawnika chodnika na przejciach dla pieszych na caej jego szerokoci ale nie mniejszej ni 1,5 m, w sposb umoliwiajcy zjazd i wjazd osobie poruszajcej si na wzku; 2) przed przejciem dla pieszych wprowadzenie pasa nawierzchni o wyrniajcej si fakturze, wyczuwalnej dla osb z dysfunkcj wzroku; 3) wyposaenie przej dla pieszych z sygnalizacj wietln w sygnalizacj dwikow; 4) stosowanie krawnikw opuszczonych w miejscach postojowych wskazanych dla osb niepenosprawnych. 3. Ustala si, e w granicach obszaru objtego niniejszym planem nie wystpuj obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisw odrbnych. 9. Ustala si zasady dotyczce ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu poprzez ustalenie: 1) maksymalnej i minimalnej intensywnoci zabudowy jako wskanika powierzchni cakowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 2) minimalnego udziau procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 3) maksymalnego udziau procentowego powierzchni zabudowy budynkw na dziace budowlanej do powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 4) maksymalnej wysokoci zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 5) maksymalnej liczby kondygnacji nadziemnych zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 6) minimalnej liczby miejsc postojowych i sposobu ich realizacji zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 7) linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegowymi; 8) rodzaju, kolorystyki i spadku dachu zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 9) kolorystyki i typw elewacji zgodnie z ustaleniami szczegowymi, 10) przebiegu cigu pieszego pasau zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegowymi.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

10. Ustala si, e w granicach obszaru objtego niniejszym planem nie wystpuj tereny i obiekty podlegajce ochronie na podstawie przepisw odrbnych, w tym obszary szczeglnego zagroenia powodzi oraz obszary osuwania si mas ziemnych. 11.1. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) droga publiczna klasy zbiorczej oznaczona symbolem KDZ-1 (ul. Dworcowa) jest cigiem komunikacyjnym o znaczeniu lokalnym; 2) droga publiczna klasy zbiorczej oznaczona symbolem KDZ-2 (Al. 1 Maja) jest cigiem komunikacyjnym o znaczeniu lokalnym oraz zapewnia obsug komunikacyjn terenu objtego planem, 3) do obiektw wymagajcych zapewnienia drogi poarowej naley uwzgldni dojazd o parametrach zgodnych z przepisami odrbnymi. 2. Na terenach, na ktrych dopuszcza si zabudow naley zapewni miejsca postojowe dla samochodw, w tym dla osb niepenosprawnych, w cznej iloci nie mniejszej ni: a) dla obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 minimum 15 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni sprzeday oraz 3 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych, b) dla obiektw usug gastronomicznych minimum 1 miejsce postojowe na 5 miejsc konsumpcyjnych, c) dla pozostaych obiektw usugowych oraz lokali usugowych stanowicych funkcj uzupeniajc minimum 2 miejsca postojowe na kade 100 m2 powierzchni uytkowej lokali usugowych, d) potrzeby parkingowe naley realizowa w granicach dziaki budowlanej i na publicznie dostpnych parkingach po uzyskaniu zgody gestora terenu. 12.1. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod: a) dla caego obszaru planu ustala si zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej; b) dla obszaru objtego planem naley przewidzie zaopatrzenie w wod do celw zewntrznego gaszenia poarw zgodnie z przepisami odrbnymi, c) zachowuje si istniejce elementy sieci wodocigowej z moliwoci ich remontw oraz przeoenia w linie rozgraniczajce drg za zgod zarzdcy drogi, zgodnie z przepisami odrbnymi lub wzdu linii rozgraniczajcych drg pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem, d) realizacja sieci i przyczy wodocigowych w liniach rozgraniczajcych drg klasy zbiorczej na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi; 2) odprowadzanie i oczyszczanie ciekw: a) dla caego obszaru planu ustala si odprowadzenie ciekw komunalnych miejsk sieci kanalizacyjn do oczyszczalni ciekw, b) zachowuje si istniejce elementy sieci kanalizacyjnej z moliwoci ich remontw oraz przeoenia w linie rozgraniczajce drg za zgod zarzdcy drogi, zgodnie z przepisami odrbnymi lub wzdu linii rozgraniczajcych drg pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem, c) realizacja sieci i przyczy kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczajcych drg publicznych klasy zbiorczej na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi, d) dla caego obszaru planu ustala si odprowadzanie wd opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, e) realizacja sieci kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczajcych drg publicznych klasy zbiorczej na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi; f) przed zrzutem do odbiornikw wody opadowe i roztopowe podlegaj podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) zaopatrzenie w gaz: a) zachowuje si istniejce elementy sieci gazowej z moliwoci ich remontw oraz przeoenia w linie rozgraniczajce drg za zgod zarzdcy drogi, lub wzdu linii rozgraniczajcych drg po uzyskaniu prawa do dysponowania terenem, zgodnie z przepisami odrbnymi,

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

b) realizacja sieci i przyczy gazowych w liniach rozgraniczajcych drg publicznych, klasy zbiorczej na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi, c) dopuszcza si lokalizacj projektowanych stacji gazowych poza wyznaczonymi liniami zabudowy na kadym terenie pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem oraz braku kolizji z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie; d) zagospodarowanie terenu oraz lokalizowanie obiektw budowlanych z uwzgldnieniem stref zaopatrzenie w gaz ziemny ustala si z sieci gazocigw w uzgodnieniu z operatorem systemu dystrybucyjnego zgodnie z przepisami odrbnymi, e) dla istniejcych gazocigw wybudowanych przed 2001 r. naley zachowa odlegoci podstawowe zgodnie z przepisami odrbnymi [Rozporzdzenie Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686)], f) dla noworealizowanych gazocigw i przyczy gazowych naley zachowa strefy kontrolowane zgodnie z przepisami odrbnymi, g) zagospodarowanie terenu w granicach stref kontrolowanych z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 4) zaopatrzenie w ciepo: a) dla caego obszaru planu ustala si zaopatrzenie w ciepo ze rde zasilanych gazem, energi elektryczn, olejem niskosiarkowym, z odnawialnych rde energii lub z sieci ciepowniczej, b) dla obiektw budowlanych, dla ktrych przewidywana szczytowa moc cieplna instalacji i urzdze do ogrzewania tych obiektw wyniesie nie mniej ni 50 kW ustala si zaopatrzenie w ciepo zgodnie z przepisami odrbnymi, c) nie dopuszcza si stosowania do celw grzewczych miau, koksu oraz olei cikich i przepracowanych; d) realizacja nowych sieci ciepowniczych wycznie jako sieci podziemne; e) realizacja sieci ciepowniczych w liniach rozgraniczajcych drg publicznych klasy zbiorczej na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi; 5) zaopatrzenie w energi elektryczn: a) dla caego obszaru planu ustala si realizacj nowych sieci elektroenergetycznych wycznie jako sieci podziemne, b) zachowuje si istniejce elementy sieci infrastruktury elektroenergetycznej z moliwoci ich remontw oraz przebudowy w linie rozgraniczajce drg za zgod zarzdcy drogi, zgodnie z przepisami odrbnymi lub wzdu linii rozgraniczajcych drg pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem, c) realizacja sieci i przyczy elektroenergetycznych w liniach rozgraniczajcych drg publicznych klasy zbiorczej na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi, d) usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno nastpi staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci, e) dopuszcza si lokalizacj projektowanych kubaturowych stacji transformatorowych wycznie w formie wbudowanej w budynek pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania nieruchomoci oraz braku kolizji z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie, f) wszystkie istniejce na obszarze urzdzenia elektroenergetyczne naley wkomponowa w projektowane zagospodarowanie przedmiotowego terenu, zachowujc bezpieczne odlegoci zgodnie z obowizujcymi normami i przepisami; 6) dostp do sieci telekomunikacyjnych: a) zachowuje si istniejce elementy sieci telekomunikacyjnej z moliwoci ich remontw oraz przeoenia w linie rozgraniczajce drg za zgod zarzdcy drogi, zgodnie z przepisami odrbnymi lub wzdu linii rozgraniczajcych drg pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem, b) dla caego obszaru planu ustala si realizacj nowych obiektw liniowych kablowej sieci telekomunikacyjnej i teletechnicznej wycznie jako podziemne, c) realizacja kablowych sieci i przyczy telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczajcych drog publiczn klasy zbiorczej na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi, d) dla bezprzewodowych sieci telekomunikacyjnych ustala si realizacj stacji bazowych na warunkach okrelonych w 5 ust. 2 niniejszej uchway.
8

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

2. Dopuszcza si budow, przebudow obiektw i sieci infrastruktury technicznej w terenach innych ni teren drogi, pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem. 3. W zakresie gospodarki odpadami ustala si: 1) zasad wywozu sposobem zorganizowanym odpadw staych z obszaru objtego planem na wyznaczone dla potrzeb miasta skadowiska odpadw lub miejsce przetwarzania lub unieszkodliwiania odpadw; 2) wywz odpadw przez zakad bdcy gminn jednostk organizacyjn lub przez przedsibiorc posiadajcego zezwolenie na prowadzenie dziaalnoci w zakresie odbierania odpadw komunalnych; 3) obowizek wyposaenia dziaek budowlanych w urzdzenia i miejsca umoliwiajce zbieranie odpadw; 4) nakaz stworzenia, dla kadej dziaki budowlanej warunkw do segregacji odpadw; 5) zasady zagospodarowania odpadw zgodnie z przepisami odrbnymi. 13. Ustala si nastpujce zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si dokonanie podziau, w celu wydzielenia dziaki gruntu nie speniajcej wymaga dla dziaki budowlanej, przeznaczonej na powikszenie dziaki ssiedniej, w celu poprawy warunkw jej zagospodarowania lub umoliwienia jej zagospodarowania w sposb zgodny z ustaleniami planu, przy czym dziaka, z ktrej nastpuje wydzielenie nie moe straci przymiotu dziaki budowlanej, a jej zagospodarowanie po oddzieleniu czci dziaki musi by zgodne z ustaleniami szczegowymi w zakresie wskanikw zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej; 2) dopuszcza si dokonanie podziau w celu wydzielenia dziaki gruntu nie speniajcej wymaga dla dziaki budowlanej pod obiekty infrastruktury technicznej, lub pod drogi publiczne; 3) w przypadku scalania i podziau na dziaki budowlane ustala si: a) minimaln powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw, b) minimaln szeroko frontu dziaki budowlanej przeznaczonej pod zabudow zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw; c) kt pooenia bocznych granic dziaek w stosunku do linii rozgraniczajcej drogi, z ktrej nastpuje gwny wjazd na dziak budowlan - zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw. 4) w granicach obszaru objtego niniejszym planem miejscowym nie wskazuje si terenw przewidzianych do scalania i podziau nieruchomoci, zgodnie z przepisami odrbnymi. 14. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci: 1) dla terenw oznaczonych symbolami: UC-1 30%; 2) dla pozostaych terenw 0%. Rozdzia 2 Ustalenia szczegowe 15. Obowizujce ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-1: 1) przeznaczenie terenu obiekty handlowe o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 oraz zabudowa usugowa; 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) zabudowa usugowa i obiekt handlowy o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2, w formie jednego obiektu wolnostojcego; b) dopuszcza si czenie funkcji w jednym obiekcie kubaturowym, c) pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne, gospodarcze, magazynowe, garaowe naley lokalizowa w ramach budynku usugowego, lub usugowo handlowego, w tym obiektu handlowego o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2, d) funkcje usugowe wycznie jako usugi nieuciliwe, e) dopuszcza si realizacj parkingu podziemnego,
9

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

f) ustala si kierunek przebiegu cigu pieszego pasau, wbudowanego w bry budynku usugowego, lub usugowo - handlowego, g) dopuszcza si wydzielenie zewntrznymi przegrodami szklanymi pasau znajdujcego si w obrysie budynku stanowicego fragment cigu pieszego, ktrego kierunek wskazano na rysunku planu, h) nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, i) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach dziaki budowlanej 10% powierzchni dziaki budowlanej, j) maksymalna powierzchnia zabudowy 70% powierzchni dziaki budowlanej, k) minimalna powierzchnia zabudowy 45% powierzchni dziaki budowlanej, l) minimalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,30, m) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 2,5, n) minimalna liczba kondygnacji nadziemnych 2 kondygnacje, o) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych 4 kondygnacje, p) minimalna wysoko zabudowy w pierzei ul. Dworcowej 8 m, q) minimalna szeroko elewacji od strony ul. Dworcowej 100 m, r) maksymalna wysoko zabudowy 15 m, z zastrzeeniem zawartym w 5, s) dachy: paskie o kcie nachylenia poaci nie przekraczajcym 10o, t) elewacje zewntrzne: ustala si kolorystyk cian o niskim nasyceniu barw wycznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie wicej ni 20% czerni w barwie oraz nie wicej ni 20% chromatycznoci barwy z dopuszczeniem jednolitego dla caego budynku akcentowania fragmentw elewacji w barwach o wyszym bd niszym walorze i nasyceniu, ustala si dla cian zewntrznych pooonych od strony ulic Dworcowej i Kolejowej minimum 50% powierzchni przeszklenia w poziomie parteru, detale architektoniczne budynku, w szczeglnoci balustrady: schodw zewntrznych, tarasw, balkonw, ramp dla niepenosprawnych w kolorach czarnym, szarym, odcieniach szaroci, naturalnych kolorach metalu, szka (rwnie przyciemnianego), dopuszcza si wykoczenia elewacji okadzinami trwaymi w caociowo projektowanych elewacjach za wyjtkiem blach trapezowych i falistych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczeglnoci dopuszcza si okadziny trwae kamienne i imitujce kamie naturalny, ceramiczne, szklane, panele z blachy paskiej w naturalnym kolorze metalu lub w kolorach zgodnych z kolorystyk cian, u) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci jej remontw i przebudowy, v) dopuszcza si rozbudow istniejcych budynkw jednoczenie z budow budynku w pierzei ul. Dworcowej, lub po zrealizowaniu budynku w pierzei ul. Dworcowej, pod warunkiem, e minimalna szeroko elewacji nowej zabudowy od strony ul. Dworcowej bdzie wynosi 100 m, w) dopuszcza si nadbudow istniejcych budynkw jednoczenie z budow budynku w pierzei ul. Dworcowej, lub po zrealizowaniu budynku w pierzei ul. Dworcowej, pod warunkiem, e rzdna najwyej pooonej czci nadbudowy nie bdzie wiksza od rzdnej grnej krawdzi elewacji frontowej, lub kalenicy dachu budynku lub czci budynku w pierzei ul. Dworcowej, 3) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej 9000 m2, b) minimalna szeroko frontu dziaki 150 m, c) kt pooenia bocznych granic dziaek w stosunku do linii rozgraniczajcej drogi, z ktrej nastpuje gwny wjazd na dziak budowlan musi wynosi od 70o do 90o, d) ustalenie 15 pkt 3 lit. a stosuje si do nowo wydzielanych dziaek budowl anych w obszarze objtym planem; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji: a) ustala si obsug komunikacyjn z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-2 na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi, b) dopuszcza si zjazd do parkingu podziemnego z ul. Dworcowej i Al. 1 Maja na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi,
10

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina rejon ul. Dworcowej Kolejowej z dnia 21.06.2013 roku do wyoenia do publicznego wgldu

c) minimalna liczba miejsc postojowych - zgodnie ze wskanikiem ustalonym w 11 ust. 2, d) ustala si dla nowo realizowanej zabudowy oraz czci rozbudowanej lub nadbudowanej zapewnienie miejsc postojowych w granicach dziaki budowlanej, e) dla zabudowy istniejcej dopuszcza si zachowanie obsugi komunikacyjnej na publicznych miejscach postojowych pooonych poza dziak budowlan; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach okrelonych w 12; 6) tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenu - ustala si zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, za wyjtkiem: a) zgodnego z dotychczasowym uytkowaniem; b) obiektw przeznaczonych do czasowego uytkowania w trakcie i na potrzeby prowadzenia robt budowlanych, pooonych na terenie budowy. 16. Obowizujce ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDZ-1, KDZ-2: 1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy zbiorczej; 2) zasady zagospodarowania terenu: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszcza si w liniach rozgraniczajcych drogi oznaczonej symbolem KDZ-2 realizacj zatok postojowych na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi, c) dopuszcza si w liniach rozgraniczajcych drogi umieszczanie obiektw maej architektury, takich jak: latarnie, tablice informacji miejskiej, awki, d) ustala si, e wszystkie elementy maej architektury jak awki, pojemniki na odpadki, tablice informacyjne musz by jednorodne stylistycznie z innymi tego typu obiektami wystpujcymi w obszarze planu na terenach o funkcji publicznej, e) dopuszcza si realizacj zieleni urzdzonej w liniach rozgraniczajcych drg. 3) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci ustala si wydzielenie dziaki drogowej po linii rozgraniczajcej poszczeglne tereny; 4) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach okrelonych w 12; 5) tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenu ustala si zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, za wyjtkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym uytkowaniem. Rozdzia 3 Postanowienia kocowe 17.1. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Prezydentowi Miasta Konina. 2. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego. 3. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Miasta Konin.

Przewodniczcy Rady Miasta Konina Wiesaw Steinke

11