RAZPIS ZA JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA ODDAJO GOSTINSKEGA LOKALA BAR GASILEK V IMENEM OB PORTNEM PARKU IMENO

Organizator javnega zbiranja ponudb: PGD Imeno Imeno 38 a 3254 Podetrtek Predmet najema: gostinski lokal Bar Gasilek v Imenem ob portnem parku, Imeno 38a, 3254 Podetrtek, ki obsega: 2 - gostinski lokal v izmeri 66 m 2 - skladini prostor v izmeri 11 m 2 - hladilnica 7,5 m 2 - sanitarije v izmeri 9,2 m Skupna povrina gostinskega lokala znaa 93,7 m in se oddaja v celoti. Gostinski lokal je opremljen z opremo in inventarjem v lasti najemodajalca. Novemu najemniku opreme ni potrebno odkupiti. Za uporabo opreme mora plaati kavcijo v viini 3.000 , ki se najemniku ob izteku najemne pogodbe vrne, e je oprema v istem stanju kot je bila ob prevzemu. Najemnik se zavee, da bo opremo redno servisiral in bo v primeru odpovedi stroke popravila oz. nakup a nadomestne opreme kril sam. Seznam opreme in inventarja je opisan v prilogi 2. Poleg gostinskega lokala pridobi najemnik e pravico do souporabe pokrite terase, otrokega igria, kurilnice in parkiria pred objektom. Podroben opis objekta in okolice objekta je v predlogu pogodbe in v prilogi 1. Moen je tudi dogovor za obasno korienje drugih prostorov, ki so oznaeni na skici v prilogi 1. Ogled prostorov in opreme je moen vsak dan po predhodnem dogovoru s kontaktno osebo Bla em elekarjem na GSM: 031 776 741. Pri njem dobite tudi vsa dodatna pojasnila in informacije. Razpis je objavljen na spletni strani http:\\www.pgdimeno.com, kjer si lahko ogledate tudi predlog pogodbe s prilogami. Izklicne cene ni! Ponudniki naj sami ponudijo meseno najemnino v /mesec. Drutvo po veljavni zakonodaji ni zavezanec za DDV, zato ta v nobenem primeru ne bo obraunan pri najemnini. Najemnik bo dolan plaevati vse obratovalne stroke za pripadajoi lokal. Ti stroki se bodo plaevali za pretekli mesec. Podroben opis obratovalnih strokov in nain obraunavanja je v predlogu pogodbe v 5. lenu. Pogodba se sklepa za 2 leti z monostjo podaljanja z aneksi k sklenjeni pogodbi. Varina: Ponudbi je potrebno predloiti potrdilo o plaani varini v viini, ki ne sme biti manja od treh ponujenih najemnin. Plailo se izvede na TRR PGD Imeno, t.: SI56 1967 0500 9706 777, z navedbo plailo varine za najem Bar Gasilek. Uspelemu ponudniku se bo varina uskladila z viino varine v sklenjeni najemni pogodbi, neuspelemu ponudniku pa bo vrnjena v roku 8 dni od izbire najugodnejega ponudnika. Oblika in pogoji: na razpisu lahko sodelujejo fizine in pravne osebe, ki so dravljani RS. Pisna ponudba: ponudbo je potrebno predloiti v pisni obliki z naslednjo vsebino: - podatki o ponudniku, - plan upravljanja z gostinskim lokalom, ki naj zajema: strategijo upravljanja lokala; strategijo pridobivanja gostov v poletnem in zimskem asu; razvojni plan; finanno konstrukcijo vodenja gostinskega lokala na letni ravni (za vse informacije o obratovalnih strokih se lahko obrnite na zgoraj navedeno kontaktno osebo) - ponujena mesena najemnina, - potrdilo o plailu varine. Merila za izbor: Izbran bo ponudnik, ki bo predlagal najugodnejo in najbolje argumentirano ponudbo. Iemo stratekega najemnika za dalje obdobje. Ponudba bo tela za veljavno , e bo prispela najkasneje do 24.1.2014 do 12. ure, na naslov PGD Imeno, Imeno 38a, 3254 Podetrtek, z oznako Ne odpiraj javno zbiranje ponudb za najem Bara Gasilek. Odpiraje ponudb bo izvedla komisija, ki je zadolena za ta razpis v prostorih PGD Imeno. S kandidati, ki bodo prili v oji izbor bo komisija opravila ustni razgovor. Ponudniki bodo o izbiri obveeni v pisni obliki v roku 8 dni. Na rezultate razpisa se ni mono pritoiti. Prevzem lokala bo mogo najkasneje 4.4.2014. Najemodajalcu je v interesu, da se prevzem opravi e pred tem datumom .
2

PREDLOG POGODBE

NAJEMNA POGODBA
za oddajo gostinskega lokala Bar Gasilek ob portnem parku Imeno, Imeno 38a, 3254 Podetrtek , ki jo dogovorita in skleneta: 1. PGD Imeno, Imeno 38a, 3254 Podetrtek, ki ga zastopa predsednik Bla elekar matina tevilka: 5119464 davna tevilka: 18098436 (v nadaljnjem besedilu: najemodajalec) 2. __________________________________________________ matina tevilka: ______________ davna tevilka: ______________ (v nadaljnjem besedilu: najemnik)

1. len
Pogodbene stranke uvodoma ugotavljajo: I. da je PGD Imeno lastnik zemljia parc. t. 1930/3, k.o. Imeno, na katerem stoji venamenska stavba gasilskega doma Imeno, v katerem se nahaja gostinski lokal Bar Gasilek, Imeno 38a, 3254 Podetrtek s pripadajoimi prizidki, nadstreki, terasami in parkiriem, ki je prav tako v lasti PGD Imeno.

II. da so predmet najema prostori v pritliju zgradbe, ki so v prilogi 1 oznaeni s tevilkami: 2 1. gostinski del 66 m 2 2. sanitarije 9,2 m 2 3. skladie 11 m 2 4. hladilnica 7,5 m 2 Skupna izmera gostinskega lokala je 93,7 m . V prostorih oznaenimi s tevilkami: 7, 9, 11, 12 ima najemnik samo pravico souporabe. Najemnik ima tudi pravico do souporabe sanitarij, ki se nahajajo v dvorani gasilskega doma, ki jih lahko uporablja samo osebje gostinskega lokala. Vsi ostali prostori niso predmet te pogodbe.

2. len
Najemodajalec odda najemniku v prejnji toki navedene prostore za opravljanje gostinske dejavnosti.

3. len
Najemnik se zavezuje, da bo za najete prostore v izmeri 93,7 m , ki se bodo namensko uporabljali za gostinsko dejavnost, plaeval najemnino _____________________. V skladu s 94. lenom zako na ZDDV-1 najemodajalec ni zavezanec za DDV, zato se za najem gostinskega lokala ne obraunava DDV in ni upotevan v zgornji ceni. Najemnina se meseno nakazuje najemodajalcu na transakcijski raun TRR: SI56-1967-0500-9706- 777 v roku 15 dni od datuma izstavljenega rauna za en mesec vnaprej. V primeru zamude s plailom lahko najemodajalec zarauna zakonite zamudne obresti.
2

4. len
V asu trajanja te pogodbe najemnika bremenijo obratovalni stroki, ki jih plauje najemnik po spodaj navedenih postopkih in obsegajo naslednje stroke:

Stroki vodarine in kanaline, ter dejansko porabo vode v najetih prostorih, ki se zaraunajo na podlagi vrednosti odtevalnega tevca na pol leta. Cena porabljene vode je doloena po veljavnem ceniku OKP d.o.o. Stroki odvoza smeti. Stroki dejanske porabljene elektrine energije, ki se zarauna na podlagi vrednosti odtevalnega tevca enkrat meseno. Cena elektrine energije je doloena po ceniku Elektra Celje d.d. Stroki dejanske uporabe telefonskega prikljuka. Naronina za telefonske in internetne storitve se deli na polovico med najemnika in najemodajalca. Nadomestila za uporabo stavbnega zemljia oz. davek na nepreminino za prosto re najetega lokala. Morebitni drugi obratovalni stroki, ki so povezani z obratovanjem lokala.

Zaradi lajega obraunavanja DDV se najemnik zavee, da bo za celoten objekt gasilskega doma Imeno plaeval vse obratovalne stroke. Iz teh strokov bodo izvzeti neto stroki(elektrika, voda, internet), ki so nastali izven gostinskega lokala in se bodo vsak mesec odbili od najemnine. Ogrevanje gostinskega lokala je izvedeno preko klimatske naprave, ki je prikljuena na elektrini tevec gostinskega lokala. V ekstremno hladnih dneh je lokal mono ogrevati na lahko kurilno olje. Stroke ogrevanja prostorov na kurilno olje je dolan najemnik kriti najemodajalcu po dejanski porabljeni energiji izmerjeni v kWh s kalorimetrom. Cena kWh je vezana na ceno kurilnega olja in se izrauna po enabi: Cena [] = (porabljena energija[kWh]/ 10,17 [kWh/l]) * cena kurilnega olja [/l]. Stroki kurjave na lahko kurilno olje, ki so nastali za ogrevanje gostinskega lokala, se bodo priteli najemnini. Za dobavo kurilnega olja skrbi najemodajalec.

5. len
V ceno najema niso vkljueni skupni prostori, na katerih ima najemnik monost souporabe. Najemnik je dolan skrbeti za zunanje povrine v okolici in skupne prostore, do katerih ima pravico souporabe ter na svoje stroke poskrbeti za ienje le teh, ko so ti onesnaeni zaradi gostinske dejavnosti v najetem lokalu.

6. len
Najemnik se zavee, da bo ob sklenitvi pogodbe plaal kavcijo za uporabo gostinske opreme in inventarja, ki je v lasti najemodajalca, v viini 3.000 . Ob izteku najemne pogodbe se kavcija vrne najemniku, e je oprema v takne stanju kot je bila ob prevzemu. Najemnik se zavee, da bo opremo redno servisira l in bo v primeru odpovedi stroke popravila oz. nakupa nadomestne opreme kril sam. Seznam opreme in inventarja je opisan v prilogi 2.

7. len
Najemnik je dolan pridobiti pisno soglasje najemodajalca za morebitne naknadne prilagoditve oziroma preureditve najetega gostinskega lokala za svojo dejavnost in za ta namen pridobiti vsa ustrezna dovoljenja. Najemnik s taknimi vlaganji ne pridobi nikakrne lastninske ali druge stvarne oziroma odkodninske pravice na gostinskem lokalu ali na skupnih delih objekta. Najemnik se obvezuje, da bo najete prostore uporabljal kot dober gospodar v skladu z njihovim namenom in izkljuno za svoje potrebe ter v njih vzdreval red in mir.

8. len
Najemodajalec si pridruje pravico: do uporabe terase pod nadstrekom (tevilka 7, priloga 1) pri izvajanju lastnih javnih prireditev; do zaprtja dela parkirnega prostora (tevilka 9, priloga 1) pred gasilskim domom za namen postavitve prireditvenega otora; do souporabe sanitarij v gostinskem lokalu v asu izvajanja lastnih dejavnosti in aktivnosti , kot so veselice in prireditve; enkrat na leto najemniku prepovedati izvajanje gostinske dejavnosti na terasi (tevilka 7, priloga 1), na kateri ima najemnik pravico do souporabe. Ta ukrep se uporabi izjemoma, in sicer le v primeru prireditve ali veselice najemodajalca.

Za korienje vseh pridranih pravic se mora najemodajalec predhodno dogovoriti z najemnikom.

9. len
Najemnik se zavee, da bo na svoje stroke vzdreval najeti prostor in izvajal popravila, ki so posledica obiajne rabe prostora. Najemnik je prav tako dolan na svoje stroke popraviti kodo na objektu ali na posameznem delu prostora, ki jo je povzroil sam ali je bila storjena kot posledica najema. Najemnik se prav tako zavee, da bo skrbel, da bo intervencijska pot (tevilka 10, priloga 1) za gasilska vozila vedno prosta. V zimskem asu je najemnik dolan postaviti mobilno zaitno ograjo na parkiriu pred lokalom, ki varuje obiskovalce pred nevarnostjo zdrsa snega in nevarnostjo ledenih sve iz sonne elektrarne, ki se nahaja na strehi gasilskega doma. V nasprotnem primeru najemnik sam odgovarja za nastale pokodbe obiskovalcev ali materialno kodo na vozilih obiskovalcev. Najemodajalec je dolan najemniku zagotoviti primerno mobilno ograjo.

10. len
Najemna pogodba se sklepa za doloen as 2 let s trimesenim odpovednim rokom. Pogodbeni stranki se lahko po preteeni dobi najema dogovorita za podaljanje najemne pogodbe, e najemnik izpolnjuje vse pogoje te pogodbe.

11. len
Najemna pogodba preneha: sporazumno; s pisno odpovedjo v skladu z veljavno zakonodajo; najemodajalec lahko takoj razdre najemno pogodbo in zahteva izpraznitev najetih prostorov v roku 60 dni v naslednjih primerih: o e najemnik ne plaa najemnine v roku 30 dni od prejema opomina, o e najemnik ne plaa obratovalnih strokov v roku 30 dni od prejema opomina, o e najemnik ne ravna s prostori kot dober gospodar in na njih nastaja koda, o e najemnik preneha opravljati dejavnost, za katero mu je bil gostinski prostor oddan, o e kljub trem pisnim opominom o kritvi katerega koli lena te pogodbe nadaljuje s kritvami. Po preteku najema je najemnik dolan izroiti najemodajalcu prostor in opremo v stanju, v kakrnem ga je prevzel, upotevajo dovoljeno morebitno adaptacijo in normalno rabo prostorov gostinskega lokala. Varina, ki je bila vplaana v asu razpisa, se ob vseh izpolnjenih pog ojih pogodbe vrne najemniku.

12. len
Spremembe in dopolnitve k tej pogodbi so veljavne le, e so sprejete v pisni obliki kot aneks k pogodbi, ki je podpisan s strani najemnika in najemodajalca.

13. len
Morebitne spore bodo pogodbene stranke reevale sporazumno, e to ne bo mogoe, bo o sporu odloalo okrajno sodie v marju pri Jelah.

14. len
Najemna pogodba je sklenjena, ko jo podpieta obe pogodbeni stranki.

15. len
Najemna pogodba se izda v tirih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po dva (2) izvoda.

Imeno, _________________ Najemodajalec: PGD Imeno Bla elekar Najemnik: ________________ ________________

Priloge: Priloga 1: Skica objekta in okolice Priloga 2: Seznam opreme, ki je predmet odkupa

priloga 2

Oprema in inventar

t.: 11 kos 5 kos 2 kos 4 kos 6 kos 1 kos 1 komplet 2 komplet 3 komplet

Naziv Stoli notranji tapecirani Miza tirioglata notranja Miza okrogla notranja Separeji Barsko stoli Ledomat 20 L Toilni pult(polovico ga je hlajenega), retropult, stalae in podest Mini stojei pult Pult z omarico za raunalnik e-toka Klimatska naprava MITSUBISHI MSZ-FD35VA inverter letnik 2012: - ogrevanje 4kW/-15 do +24 C - hlajenje 3,5kW/-10 do +46 C Inox delovni pult (skladie) Mini ajna kuhinja z umivalnikom in elementi Stalae (skladie) Hladilnica z agregatom in pripadajoo avtomatiko(1,4 kW/ -10 /7,5 m2) letnik 2013 Elektronski sistem za zaito objektov proti vlomu in za odkrivanje poara Gasilnik ABC 6 kg Okrogla miza zunanja(terasa) Stoli zunanji(terasa) Grelec (terasa) Oglasna tabla z LED osvetlitvijo LED razsvetljava terase z regulacijo

4 komplet 2 kompleta 1 komplet 1 komplet 5 komplet 6 komplet 1 kos 7 kos 23 kos 1 kos 1 kos 1 komplet