Projektovanje i izgradnja u hotelijerstvu

- vebe -

Nikola Mini, master

nminic@singidunum.ac.rs

Izbor razmetaja i lokacije

II nedelja

Koriene slike su preuzete sa Interneta posredstvom Google-a

Mogua pitanja
Na kojim se lokacijama uglavnom grade hoteli? Koji su osnovni kriterijumi za izbor lokacije za izgradnju hotela? Koji su osnovni dravni propisi koje treba znati pre poetka gradnje hotela? Koji su osnovni kriteriji pri izradi master plana?
3

Gde se grade hoteli?

Ruralni i nerazvijeni predeli (hoteli u turistikim mestima namenjeni odmoru)

Gde se grade hoteli?

Predgraa (predeli u blizini puteva)

Gde se grade hoteli?

Urbani predeli

Osnovni kriterijumi za izbor lokacije za izgradnju hotela

Transport i pristupanost Politiko okruenje

Vlasnitvo
Odnosi u zajednici
7

Transport i prostupanost

Transport i prostupanost

Transport i prostupanost

10

Politiko okruenje

11

Politiko okruenje

12

Odnosi u zajednici
- Dobri odnosi sa lokalnom zajednicom - Turizam osnovna delatnost u ovim mestima, a hoteli ostvaruju veliku koliinu konvertibilne valute - Preduzetnici moraju predstave osnovne finansijske i drutvene dobiti koje e lokalno stanovnitvo imati od hotela - Vlasti mogu da trae od preduzetnika da unaprede pojedine aspekte lokalne infrastrukture
13

Lokacioni kriterijumi i faktori

Trine mogunosti (tranja) Fizike karakteristike lokacije Raspoloivost radne snage Raspoloivost smetajnih objekata za personal Raspoloivost zemljita pogodnog kvaliteta za izvoenje projekta Cena graevinskog zemljita Zakonsko zoniranje i druga zakonska regulativa Socijalne i ekonomske karakteristike receptivnog prostora Izvori i vrste finansijske pomoi u receptivnom prostoru Zakoni o radnim odnosima i istorijat radnih odnosa
14

Hotel Stara planina

15

Hotel Mona, Zlatibor

16

Ekonomski faktori
Razvijenost trita i udaljenost potroaa Ciljne grupe potroaa i njihove preferencije Blizina konkurencije Vrsta, kategorija i veliina objekta Razvijenost i blizina trita dobavljaa Razvijenost i blizina trita radne snage Atraktivnost, pristupanost i ureenost prostora Razvijenost ukupnih turistikih sadraja odreene destinacije Ciljevi rasta i razvoja preduzea kome pripada konkretan objekat
17

Dravni propisi ( regulative)

Propis o zoniranju i upotrebi zemljita Standardi gradnje, planiranja i uspenosti poslovanja Zakon o ouvanju istorijskih znamenitosti Propisi o ouvanju ivotne sredine Drutveni interesi

18

Kriterijumi za izradu master plana

Pristupanost i promet Pogled

Komunalna infrastruktura
Prirodni predeli
19

Lokacijski faktori

20

Lokacijski faktori

21

Lokacijski faktori

22

Lokacijski faktori

23

Prostor potreban za rekreativne aktivnosti

Aktivnost
Prostor za deije igre Bazen za plivanje Lakros (ameriki rukomet) Koarka Odbojka Tenis Fudbal Golf

Povrina
93 280 m 12 x 25 m 6 x 12 m 15 x 28,7 m 9 x 18 m 11 x 23,8 m 68,6 x 109,7 m 65 73 ha

Dodatne informacije
varijacije u zavisnosti od starosne grupe, opreme za igru itd. proseno 5 traka dodatnih 3 m u pozadini dodatnih 2,4 m sa svih strana dodati najmanje po 3, 7 m sa svih strana teren za potrebe organizovanja prvenstva 18 rupa, klubski objekat, parking i prostor za vebanje

Izvor: erovi S., omi ., Projektovanje i igradnja hotela, Univerzitet Singidunum, Beograd, str. 44 24

Ocena doprinosa alternativne lokacije

= OR ocena razmatranja OP ocena u poenima FR faktor razmatranja

25

Gde bi vi u Srbiji gradili hotel?

26