Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

CHNG MOT

KHAI QUAT VE D AN AU T
I. au t & hoat ong au t :
1. Khai niem ve au t :
Trong thc te hien nay co nhieu cach hieu khac
nhau ve au t, thong thng co 3 quan niem c ban sau :

Theo quan niem thong thng :

au t la hoat ong bo von ra e thu li.

Theo quan iem cua chu doanh nhiep :

au t la hoat ong bo von ra e tao nen mot

tai san nao o (co the la tai san vat chat hay tai
chnh ) va khai thac no e kiem li.

Theo quan iem cua nen kinh te-xa hoi :

au t la hoat ong s dung cac tai nguyen (lao

ong, at ai, t ban, b quyet cong nghe...) trong thi
gian nhat nh e san xuat ra san pham hay dch vu
nham thu ve li ch tai chnh hay li ch kinh te - xa hoi.
Moi quan niem tieu bieu cho mot goc o nghien
cu khac nhau va lnh vc ap dung nhat nh. Trong tai
lieu nay au t c hieu la hoat ong bo von va huy
ong cac tai nguyen nham tao nen tai san nao o e
khai thac no nham thu ve li ch tai chnh hay li ch kinh te
xa hoi.
Khai niem nay c coi la chu ao, xuyen suot
qua trnh lap va tham nh d an.
2. Cac ac trng c ban cua hoat ong au t :
Hoat ong au t co bon ac trng c ban. ay la
c s e phan biet hoat ong au t vi cac hoat ong
khac, ong thi qua o thay ro yeu cau va noi dung c
ban cua d an. Cac ac trng o la:
NGUYEN THANH MINH
1

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

au t la hoat ong bo von nen quyet nh au

t trc het la quyet nh tai chnh.

au t trc het la hoat ong bo von ra e thu

li nen van e bo von ra nh the nao , au .v.v. la
van e c chu au t can nhac than trong trong tng
goc o, trong tng lnh vc, trong moi yeu to cu the
Nham tranh nhng chi ph, ton kem khong can thiet va
bao am ong von bo ra mang ve hieu qua kinh te cao
nhat co the co.
T von nha au t co the huy ong cac nguon
lc khac, nen quyet nh au t thng phai la cac
quyet nh tai chnh nh chi ph bao nhieu, li bao nhieu,
co kha nang thu hoi c khongS han che cua von
au t se dan en nhng han che ve nguon lc va
phng tien, do vay nhieu d an kha thi ve mat kinh te,
xa hoi nhng van khong the thc hien c v thieu
von.

au t la cac hoat ong mang tnh chat lau dai.

Khac vi cac hoat ong thng mai, cac hoat ong

chi tieu tai chnh khac, au t luon luon la hoat ong co
tnh chat lau dai, thc hien trong nhieu nam, tham ch
hang chuc, hang tram nam. ay la iem ac trng co
anh hng c ban va quan trong en cac hoat ong au
t. Do tnh chat lau dai nen moi d tru eu la d tnh cho
tng lai, nhng tng lai la khong chac chan nen hoat
ong au t phai co rui ro. Mat khac do chu nhieu tac
ong cua cac nhan to khac cha lng het nen hoat
ong au t chu mot xac xuat bien oi nhat nh so
vi nh hng ban au. Chnh ieu nay la mot trong
nhng van e he trong phai tnh trong moi noi dung
phan tch, anh gia cua qua trnh soan thao va tham
nh d an au t.

au t la hoat ong luon can s can nhac gia

li ch trc mat va li ch trong tng lai.

au t ve mot phng dien nao o la mot s

anh oi, hi sinh li ch trong hien tai e thu ve li ch ln
hn tng lai. V vay, luon luon co s so sanh, can
nhac gia li ch hien tai va li ch tng lai. e ra quyet
nh la chon nha au t thng da vao mot he thong
NGUYEN THANH MINH
2

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

cac tieu chuan so sanh li ch hien tai vi li ch d tnh

thu c tng lai.

au t la hoat ong cha ng nhieu rui ro.

au t la hoat ong hng ve tng lai nen hoat

ong au t la mot hoat ong cha ng nhieu rui ro.
Ban chat cua s anh oi li ch va thi gian thc hien
d0au t dai khong cho phep nha au t lng het nhng
thay oi co the xay ra trong qua trnh thc hien au t so
vi d tnh. V vay, chap nhan rui ro trong kha nang
lng nh la ban nang c ban cua nha au t. Cac
nha au t thanh cong bao gi cung co nhng cach
thc, bien phap e ngan nga hay han che e kha
nang rui ro la t nhat.
Nhng ac trng noi tren cung at ra cho ngi
phan tich, anh gia d an chang nhng quan tam ve
mat noi dung xem xet ma con tm cac phng phap,
cach thc o lng, anh gia e co c nhng ket
luan giup cho viec la chon va ra quyet nh au t mot
cach co can c.
3. Phan loai au t :
Co nhieu cach phan loai au t khac nhau. Sau ay
la mot so cach phan loai thong dung.
3.1 au t trc tiep va au t gian tiep :
3.1.1.au t trc tiep :
au t trc tiep la phng thc au t ma chu
the au t va la ngi bo von va la ngi s dung
von. Chnh chu the nay chu hoan toan trach nhiem ve
ket qua au t cua mnh.
3.1.2. au t gian tiep:
au t gian tiep la phng thc au t trong o
chu au t khong trc tiep tham gia quan ly va s dung
von a bo ra.
NGUYEN THANH MINH
3

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

Trong phng thc au t nay ngi bo von va

ngi s dung von la hai chu the khac nhau. Ngi bo
von thng la to chc hoac ca nhan cho vay von, li
nhuan cua ho thu c thong qua viec thu lai cho vay. Ho
khong chu trach nhiem ve ket qua au t cua chu
au t, ch co nha quan ly va s dung von au t la
phap nhan chu trach nhiem ve ket qua au t. Hoat
ong au t gian tiep nh hoat ong tn dung cua cac
to chc ngan hang, tai chnh
Hien nay au t trc tiep nc ngoai tai Viet Nam
thuoc pham vi ieu chnh cua luat au t nc ngoai tai
Viet Nam ngay 29/12/97 (sa oi ngay 30/6/1990, ngay
23/12/1992). Con au t gian tiep khong thuoc pham vi
ieu chnh cua luat nay.
3.2. Phan loai theo tnh chat s dung von au t :
3.2.1. au t phat trien :
au t phat trien la phng thc au t trc tiep
trong o viec bo von nham gia tang gia tr tai san qua
o tao ra nhng nang lc san xuat mi hoac cai tao
nang cap nang lc san xuat cu hien co.
oi vi cac nc ang phat trien, au t phat
trien ong vai tro rat quan trong oi vi s phat trien
kinh te. No la phng thc can ban e m rong san
xuat, gia tang nang lc san xuat cua nen kinh te, tao
cong an viec lam cho ngi lao ong
3.1.2. au t dch chuyen :
au t dch chuyen la phong thc au t trc tiep
trong o viec bo von nham dch chuyen dch quyen s
hu gia tr tai san t ngi nay sang ngi khac. Hoat
dong au t dch chuyen c thc hien thong qua viec
mua ban chng khoan tren th trng tai chnh. Thong
qua hoat ong au t nay se thu hut cac dong chay tai
chnh t khap ni tren the gii e phuc vu cho hoat ong
au t trong nc. Trong au t dch chuyen khong tao ra
gia tr gia tang cho nen kinh te, khong tao ra nang lc
san xuat mi cho nen kinh te.
3.3. Phan loai theo tnh chat au t :
NGUYEN THANH MINH
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CHNG I

3.3.1. au t co xay dng c ban va au t khong co

xay dng c ban :
au t co xay dng c ban la cac hoat ong
au t co lien quan en viec xay dng c ban nh: xay
dng nha xng, lap at thiet b, xay dng ng xa,
e ieu, v.v...

au t khong co xay dng c ban la cac hoat

ong au t khong gan lien vi hoat ong xay dng c
ban. au t khong co xay dng c ban la cac hoat
ong mua sam tau thuyen, may bay, xe tai v.v...

3.3.2. au t mi va au t theo chieu sau :

au t mi: au t mi la hoat ong au t
mang tnh chat m rong quy mo san xuat, xay dng mi
nha xng cong trnh... Hnh thc au t nay cung vi
viec hnh thanh nen cac cong trnh mi oi hoi co von
au t mi, bo may quan ly mi, va co tac dung tao
nen nang lc san xuat mi.

au t theo chieu sau: au t theo chieu sau la

au t mang tnh chat thay oi cong nghe cai tao, m
rong, nang cap, hien ai hoa day chuyen san xuat dch
vu tren c s cac cong trnh co san e nang cao chat
lng san pham, giam chi ph san xuat, tang nang suat
lao ong. Trong au t chieu sau hoat ong au t la
tien hanh cai tao, nang cap cac cong trnh hien co
tren c s bo may quan ly a co.

3.3.3. au t t khi va au t ng lap :

au t t khi la hoat ong au t mang tnh chat

sang tao ra nhu cau mi.

au t ng lap la hoat ong au t nham ap

ng s gia tang nhu cau ve san pham hay dch vu
ang co san tren th trng.

S phan biet au t t khi va au t ng lap

ch mang tnh chat tng oi v hoat ong au t san
xuat ra san pham khong bao gi mi hoan toan ma la
NGUYEN THANH MINH
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CHNG I

da tren viec thoa man cac nhu cau san co tren th

trng.
Viec phan loai nay rat co y ngha v no giup cho
nha au t hoac nha tai tr nhan dang c rui ro c
ban ma d an au t cua ho co the phai ng au.
Va giup cho nha nc tien oan c dien tien cua chu
ky kinh doanh e a ra cac quyet nh au t phu hp.
3.4. Phan theo lnh vc au t :
Bao gom cac hnh thc au t :

au t phat trien c s ha tang cua nen kinh te

gom : Ha tang ky thuat va ha tang xa hoi.

au t phat trien cac nghanh cua nen kinh te nh : au t

phat trien cong nghiep, au t phat trien nong nghiep, au t
phat trien dch vu...
1. Nguon goc cua d an :
au t theo d an la hnh thc au t bat au
phat trien va a vao s dung t sau chien tranh the
gii th II, chu yeu la nh cong lao cua Ngan Hang
The Gii (NHTG ). Ly do e NHTG phai cho vay theo d an
v :
Th nhat : Rut kinh nghiem cua viec cho vay kem
hieu qua trong nhng nam 1920 va 1930.
Th hai : sau chien tranh the gii th II, s au t va
hp tac quoc te a phat trien vi quy mo cha tng
thay nen yeu cau mot hnh thc quan ly phu hp .
Th ba : Do khung hoang kinh te chnh phu cac nc
quan tam nhieu hn en viec nang cao trnh o quan ly
quoc gia.
Cac ly do c ban neu tren a dan en mot hnh
thc quan ly mi ra : quan ly theo d an. Thc te
cach tiep can d an ngay cang tr nen linh hoat va
phat trien. Ngay nay Ngan hang the gii va Ngan hang
phat trien Chau a se khong phat tien vay neu khong
co cac d an c thong qua.
2. Khai niem d an :
NGUYEN THANH MINH
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CHNG I

Cho en nay co nhieu cach nh ngha d an khac

nhau, sau ay la mot so nh nghia ve d an thong
dung.

Xet ve mat noi dung :

Quan niem thong thng (quan niem tnh):D an

la hnh tng ve mot tnh huong hay mot trang thai ma
ta muon at ti tng lai.

Quan niem theo t ien ve quan ly d an AFNOR

(quan niem ong):D an la mot hoat ong ac thu tao
nen mot cach co phng phap va nh tien vi cac
phng tien (nguon lc) a cho nen mot thc te mi.

NHTG nh ngha: "D an la mot tap hp rieng

biet nhng hoat ong au t, vach chnh sach, xay dng
the che va cac hoat ong khac c tru tnh e thc
hien mot hoac mot nhom muc tieu trong thi gian nhat
nh".

Quan iem Viet Nam (theo ieu le quan ly au t

va xay dng ban hanh kem theo ngh nh so 42/CP ngay
16 thang 7 nam 1996 cua chnh phu ve bo sung sa oi
ngh nh 177/CP ngay 20/10/1994):D an au t la mot
tap hp nhng e xuat ve viec bo von e tao mi,
m rong hoac cai tao nhng oi tng nhat nh nham
at c s tang trng ve so lng, cai tien hoac
nang cao chat lng cua san pham hay dch vu nao o
trong thi gian xac nh.

Co the hieu d an mot cach n gian hn: "D

an la mot loat hoat ong co muc ch c hoach nh
cu the nham tao ra li ch cho ngi thu hng trong mot
khoang thi gian nao o".

Ve hnh thc :

D an au t la mot tap ho s tai lieu trnh bay

ve mot cach chi tiet va he thong, mot ke hoach, mot
chng trnh hanh ong trong tng lai phu hp vi cac noi
dung yeu cau noi tren.
3. ac iem cua d an :
NGUYEN THANH MINH
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- D an la nhat thi ,co iem khi au va iem

ket thuc rieng: D an la mot he thong kn luon co
iem khi au va iem ket thuc va chu nhng han
che chung ve nguon lc va phng tien.
- D an khong la mot d nh hay phac thao va co
tnh cu the va muc tieu xac nh nham ap ng mot nhu
cau chuyen biet: Khac vi mot d nh hay mot phac
thao muc tieu thng chung chung, cha cu the, muc tieu
cua d an la cu the, ro rang, xac thc nham ap ng
mot nhu cau chuyen biet va co the o lng c. Cac
nhu cau o co the la nhu cau co san ang gia tang
tren th trng, hoac la nhu cau mi phat sinh.
- D an la mot thc the tng lai nen luon co
rui ro: D an la mot phac thao ve tng lai, v tng lai
rat kho d oan chnh xac nen d an tat co rui ro, rui
ro cua d an thng cao.
- D an la mot thc te m ma trc o cha co
mot nguyen ban tng ng: D an khong la nghien cu
tru tng hay ng dung ma cau truc nen mot thc te
m ma trc o cha co nguyen ban tng ng. D
an co tnh sang tao rieng, viec san xuat hang loat theo
mau trc o khong nen xem la d an.
- D an khac vi d bao: D bao khong co y nh
can thiep vao s co nhng d an ngc lai.
- Thi gian hoat ong cua d an dai: Mot d an
thng trai qua 7 giai oan khac nhau keo dai nhieu nam,
tham ch hang chuc, hang tram nam.
- Cac d an cung dc phan biet vi cac cong
viec khac cho chung phai hoat ong trong bon ieu
kien rang buoc la ngan sach, nguon lc, thi han va
ket qua, (xem hnh 2). mc o nao o, mot chc
nang quan ly eu phai hoat ong trong khuon kho bon
ieu rang buoc nay.
Th du, phong cua ban co the phai hoat ong va
tao ra nhng ket qua nhat nh ; nhng b khong che ve
ngan sach va cong viec no thc hien phai theo ung
han cuoi cung.
NGUYEN THANH MINH
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CHNG I

Hnh 2:
Nguon lc

Thi han

Ngan sach

Ket qua

4. u nhc iem cua phng phap au t theo d an :

u iem : the hien tren hai kha canh c ban :

Phng phap au t theo d an la mot cong cu

co hieu qua e hp ly hoa va cai tien cac quy trnh
au t.

Phng phap au t theo d an neu c ap dung

ung an se tao ra ket qua phat trien kinh te ro ret
cac nc trong tnh trang khan hiem nguon au t.

Nhc iem : co the neu ba nhc iem c ban :

Ho s d an du chnh xac en au va chat

che en mc nao chang na th cung khong the co o
tin cay cao.

Lap d an thong thng can phai co oi ngu

cac chuyen gia va co trnh o nhat nh.

Cong viec soan thao d an thng phc tap,

ton nhieu thi gian va khong phai ai cung co the lam
c .

5. Noi dung cua d an:

Nghien cu th trng, san pham cua d an.
Nghien cu ky thuat cong nghe cua d an.
Nghien cu to chc quan ly cua d an.
Nghien c tai chnh cua d an.
Nghien cu li ch kinh te xa hoi cua d an.
6. Chu ky d an :
a/ Khai niem :
NGUYEN THANH MINH
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CHNG I

Chu ky d an con c goi la chu trnh d an, la

cac bc hoac cac giai oan ma mot d an phai trai
qua t khi d an mi la y o cho en khi d an hoan
thanh a vao s dung va cham dt hoat ong.
b/ Noi dung cua chu ky d an:
Co nhieu cach phan chia chu ky d an khac nhau,
nhng du la cach phan chia nao th noi dung cac giai
oan cua chu ky d an eu phai the hien c 5 noi
dung c ban di ay nhng mc o khac nhau tuy
theo mc o yeu cau cua tng noi dung oi vi tng
d an cu the. Cac noi dung o la:

Nghien
Nghien
Nghien
Nghien
Nghien

cu th trng, san pham cua d an.

cu ky thuat cong nghe cua d an.
cu to chc quan ly cua d an.
c tai chnh cua d an.
cu li ch kinh te xa hoi cua d an.

c/ Cac giai oan cua chu ky d an:

Co nhieu cach phan chia cac giai oan trong chu ky
d an khac nhau, tuy vay ve mat noi dung c ban cac
cach phan chia nay khong co nhng khac biet ang
ke. Sau ay la cach phan chia thong dung va chi tiet
thng c s dung trong nghien cu d an. Theo cach
phan chia nay mot chu ky d an thng trai qua 7 giai
oan khac nhau:
Giai oan 1: Nghien cu c hoi au t.
Giai oan 2: Nghien cu tien kha thi
Giai oan 3: Nghien cu kha thi:
Giai oan 4: Xay dng d an.
Giai oan 5: D an hoat ong.
Giai oan 6: anh gia d an sau thc hien.
Giai oan 7: Thanh ly, phat trien d an mi.
5.1.Giai oan mot: Nghien cu c hoi au t.
ay la giai oan au tien va quan trong lien quan
en viec xac nh y o d an. Trong hoat ong kinh te
cac y o au t thng bat au t mot y tng, o
la mot nghien cu, mot phat minh hay mot c hoi c
chu au t nam bat. Y tng nay c khang nh ve
NGUYEN THANH MINH
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Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

tnh kha thi thong qua cac bc hay cac giai oan khac
nhau. Trong giai oan au - giai oan nghien cu c hoi
au t - la nham tham nh ve tnh hien thc cua y
tng. Cong viec nay la c s e xem co nen tiep tuc
phat huy y tng o hay khong. Viec phan tch tnh hien
thc cua y tng rat quan trong, no nham lam ro tnh
oc ao, kha nang ton tai, phat trien va li ch cua y
tng.
Giai oan nay the hien s u tien trong viec huy
ong va khai thac cac nguon lc han che e nam bat
nhng c hoi phat hien trong viec thc hien mot hay
mot so muc tieu cua chu au t.
San pham cua giai oan nay la ban nghien cu c
hoi au t.
5.2.Giai oan 2 : Nghien cu tien kha thi
ay la bc nghien cu tiep theo cua giai oan
nghien cu c hoi au t. ay la giai oan nghien cu
nham khang nh them lan na ve tnh kha thi cua y
tng au t ban au. Giai oan nay nghien cu chi tiet
va chuyen sau mot so noi dung ma chu au t hay
ngi soan thao xem la quan trong, hoac nghien cu sau
hn cac kha canh ma khi xem xet c hoi au t con thay
phan van cha chac chan. Qua o, tiep tuc la chon,
sang loc cac c hoi au t mot cach cu the chi tiet va
chnh xac hn e i en quyet nh la nen tiep tuc
nghien cu giai oan tiep theo hay khong. Giai oan nay
khac vi giai oan nghien cu kha thi v co the ch co
mot so noi dung c phan tch chi tiet, cac noi dung
khac co the cha c xem xet mot cach ay u hoac
chi tiet v cha can thiet. Viec nay nham giam bt
nhng chi ph nghien cu khong can thiet cho chu d an
khi cau tra li giai oan nay la y tng d an la
khong kha thi hay khong the thc hien c. Giai oan
nay thng ch thc hien oi vi viec nam bat cac c
hoi au t co quy mo au t ln, phc tap ve mat ky
thuat, thi gian thu hoi von lau, co nhieu yeu to rui ro
hay bat nh tac ong. oi vi cac c hoi au t co quy
mo nho, ky thuat t phc tap, t rui ro, bat nh va trien
vong em lai hieu qua la ro rang th co the bo qua.

NGUYEN THANH MINH

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Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

Noi dung cua giai oan nay gom soan thao, tham
nh d an tien kha thi va ra quyet nh nen tiep tuc
nghien cu cac giai oan tiep theo hay khong. San pham
cua giai oan nay la ho s d an tien kha thi a c
duyet.
5.3.Giai oan 3: Nghien cu kha thi :
ay la giai oan sang loc lan cuoi cung e khang
nh tnh kha thi cua y tng au t ban au.
Trong giai oan nay, Cac kha canh cua y tng ban
au eu c xem xet phng dien tnh va ong ve 5
noi dung nghien cu neu tren. Cac noi dung nay c
xem xet mc o chi tiet, ay u va chnh xac hn so
vi giai oan nghien cu tien kha thi.
Muc ch chnh cua giai oan nay la lam ro li ch,
chi ph va tnh kha thi cua d an. Tc la xac nh xem
thc hien y tng o ta c g, mat g? Chi ph nh the
nao, li ch ra lam sao? Cac phng an khac nhau ve th
trong, ky thuat, tai chnh, a iem, nhan s c a
ra e la chon, quyet nh; Viec phan tch co tnh en
tac ong cua yeu to thi gian, cua cac yeu to rui ro,
bat nh khac theo tng noi dung nghien cu. Nhng s
phan tch o nham giup cho chu d an, nha tham nh
co s hieu biet tng tan hn, qua o a ra cac la
chon phu hp e khai thac c hoi au t mot cach co
hieu qua.
Noi dung cua giai oan nay gom: soan thao, tham
nh d an kha thi, va ra quyet nh au t. San pham
cua giai oan nay la ho s d an kha thi c duyet.
Tat ca ba giai oan nghien cu noi tren phai c
tien hanh oi vi cac d an au t ln nham am
bao tng bc phan tch sau hn, ay u va chi tiet
hn. Phat hien va khac phuc dan nhng sai sot cac
giai oan nghien cu trc thong qua viec tnh toan lai,
oi chieu cac d kien, cac thong so, thong tin thu nhap
c qua moi giai oan. ieu nay se am bao cho cac
ket qua nghien cu kha thi at c mc o chnh xac
cao.
Trong 3 giai oan neu tren cac noi dung eu dc
nghien cu lap lai vi mc o ngay cang chi tiet, ay
NGUYEN THANH MINH
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Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

u, t m va khoa hoc hn, trong o giai oan 3 la hoan

thien nhat. Co the hnh dung trong 3 giai oan nay cac
noi dung c hoan thien tng bc nh qua trnh phat
trien cua cu hanh tay, t mot mam ban au cac tep
hanh ln len, bo sung them nhieu tep mi, lam cho cu
hanh ngay cang hoan thien ve noi dung lan hnh thc
cho en khi at yeu cau.
Noi dung c ban cua 3 giai oan noi tren la nham
xem xet mot cach ay u va chi tiet tat ca cac kha
canh khac nhau nham lam ro li ch va tnh kha thi cua
d an. oi vi cac d an au t nho, t quan trong co
the bo qua giai oan nghien cu tien kha thi va thc
hien nghien cu kha thi.
5.4.Giai oan 4 : thc hien d an.
Giai oan nay bat au t khi ket thuc thi ky
chuan b d an, d an kha thi a c cap co tham
quyen hay chu d an thong qua. Noi cach khac, thi ky
nay bat au khi thc te trien khai xay dng d an cho
en khi d an au t c nghiem thu a vao s dung.
Giai oan nay bao gom cac cong viec: am phan, ky
ket hp ong thi cong, thiet ke lap d toan thi cong,
thc hien thi cong xay lap cong trnh va cuoi cung la
chay th, nghiem thu cong trnh va a vao s dung.
iem quan trong nhat trong giai oan nay la thc hien
viec giam sat cac mat cong viec, cac hoat ong ang
tien trien cua chu au t va cua ngi tai tr. Neu co
sai sot xay ra lap tc co ngay nhng bien phap khac
phuc hoac sa cha.
San pham cua giai oan nay la cac hp ong
thiet ke, thi cong, hp ong giao nhan thau va ket thuc
la cac hp ong thanh ly.
5.5.Giai oan 5: Van hanh d an au t .
Giai oan nay tiep theo sau giai oan 4, khi qua trnh
xay dng d an hoan tat. ay la giai oan d an c
a vao van hanh s dung nham thc hien cac muc
tieu cua d an. Hieu qua cua giai oan nay tuy thuoc
trc tiep vao qua trnh to chc hoat ong cua chu d
an neu cac giai oan trc o a tao ra ket qua tot.
Trong giai oan nay thi gian hoat ong cua d an t khi
bat au van hanh cho en khi ket thuc hoat ong goi
NGUYEN THANH MINH
13

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

la vong i cua d an. Trong giai oan vong i, thng

nhng nam au d an hoat ong cha at het cong
suat thiet ke nhng nam sau khi d an i vao san xuat
on nh th cong suat thc te mi co the bang cong
suat thiet ke.
San pham cua giai oan nay la san pham hang
hoa hay dch vu ma d an san xuat ra cung cap cho th
trng trong nc, ngoai nc.
5.6.Giai oan 6: anh gia d an .
Trong suot vong i d an, sau mot thi gian dai
khai thac, d an hao mon hu hnh lan vo hnh va v the
hieu qua cua d an khong cao. Chi ph c hoi cua d an
tang dan, cac nguon lc huy ong cho hoat ong cua d
an tr nen lang ph v hieu qua thap. V the can anh
gia lai d an e lam c s cho viec ra quyet nh nen
tiep tuc khai thac d an cu hay khong, hoac nghien cu
tm c hoi au t mi. Mat khac, can xem xet cac muc
tieu cua d an a c a hoan thanh tot hay cha qua
viec oi chieu gia qua trnh thc hien d an vi ho s
d an qua o rut ra cac bai hoc kinh nghiem cho nhng
d an tng t trong tng lai.
San pham cua giai oan nay la bien ban anh
gia hoat ong trong suot vong i cua d an.
5.7.Giai oan 7: Thanh ly d an.
Khi d an khong con hoat ong co hieu qua do
kha nang sinh li thap hoac do chi ph c hoi cao, d an
can c thanh ly e thc hien nhng d an khac co
hieu qua hn. Trong giai oan nay ong thi vi viec
thanh ly la trien khai nghien cu thc hien y o d an
mi. San pham cua giai oan nay la ho s thanh ly d
an va y tng hay ban nghien cu c hoi au t mi.
Qua trnh thc hien cac giai oan ke tiep cua d
an thc chat la qua trnh thu thap va bu ap them
thong tin mc o chi tiet, nong sau va tinh te khac
nhau cua y o d an ban au vi 5 noi dung - th trng
san pham, quan ly, ky thuat, tai chnh, kinh te - xa hoi
c nghien cu lap i lap lai. Co the hnh dung rang chu
ky cua cac giai oan cua d an lap i lap lai nh chu ky
NGUYEN THANH MINH
14

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

trai at quay quanh mat tri, va cac noi dung cua d

an nh chu ky cua mat trang quay quanh trai at.

Tom tat noi dung cac giai oan cua chu ky d an:
Cac
giai
oan

Nghi
en
cu
c
hoi
au
t

Nghien
cu
tien
kha thi

NGUYEN THANH MINH

15

Nghien
cu kha
thi

Thc
hien d
an

Van hanh
d an
au t .

anh
gia d
an

Thanh
ly d
an

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

- Phan
tch c
hoi
au
t.

Phan Cac Hoat - Thanh

tch
chi hoat
ong
anh ly d
Pha
tiet cac ong:
khai
gia
an.
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noi dung am
thac
d
tch
c ban: phan,
d an.
an
- a ra
y
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CAC t - Xac trng,
ket
phn tng
HOA
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va
T
va li ch thuatong,
dien
phat
ON
na va
cong
thiet
hieu
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G
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nghe,
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,
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bat kha
to chc thi
kinh
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quan ly cong
doanh t
hoi cua c va

.
mi.
au hoi
nhan
-Phan
t
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tai tch
t.
chnh,
Nghie
chi ph
hieu
m thu
c
- Nhan qua kinh ban
hoi
dang
te -xa giao
cua
cac
hoi.
cong
d
rui ro
trnh
an.
c
Xay d an
-Rut
ban
dng
hoan
ra
cac
thanh.
cac
phng
bai
an la
hoc
chon
kinh
nghie
m
TO - Bo may soan thao d -Bo
-Bo may -Hoi
-Hoi
CH an gom Chu nhiem may
quan ly
ong ong
C
va cac chuyen gia quan
va ieu kiem thanh
QUA soan thao thuoc cac ly
hanh
tra
ly d
N
lnh vc lien quan.
cong
san
anh an
LY - Hoi ong tham nh trnh.
xuat kinh gia
d an.
-Hoi
doanh
ong
nghiem
thu.
Ba
Ban
Ban Cac Cac - Bien - Bien
n
ho s ho s d hp
hp
ban
ban
nghi
d an an kha ong
ong
anh thanh
en
tien
thi c ky
kinh
gia.
ly.
SA cu kha
duyet.
ket.
doanh.
N
c
thi
-Bien
Y
PHA hoi
c
ban
San
tng
M
au duyet.
nghiem pham
mi.
t.
thu
va dch
ban
vu
d
giao.
an san
- Bien xuat ra.
ban
thanh
NGUYEN THANH MINH
16

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

ly hp
ong.
- Cong
trnh
hoan
thanh.

2. Hai mi bon(24) thong so anh gia:

1) Nhan dang lnh vc hoat ong
Lnh vc hoat ong cua d an c phan tch tren kha
canh kinh te. Xa hoi va ca ve chnh tr trong ngan han
hoac dai han. Nhng kha canh nay co anh hng thuan
li hoac kho khan oi vi lnh vc hoat ong cua d
an va ban than d an. Thong so nay c anh gia
thong qua viec phan tch c hoi va e doa cua moi
trng.
2) Nhan dang nhu cau:
Xuat phat t mc o chac chan hoac khong chac
chan cua nhu cau (nhu cau tiem nang, nhu cau trc
mat khong c ap ng) tng ng vi san pham ma
nha t van co the tham nh c hoi va e doa cua th
trng.
3) Mo ta san pham/dch vu
Viec mo ta nhng ac iem chu yeu cua san pham
tao ieu kien cho viec tham nh li ch tc thi hoac
tiem nang cua d an.
4) Sap xep san pham
San pham cua s an la san pham cu hay mi, eu
co nhng rui ro nhat nh (thi gian, kho khan va chi ph
a san pham vao th trng, kha nang bao ho va bao
ve san pham, v.v)
5) Mc o chn muoi trong quan iem san pham:
San pham ang giai oan nao cua chu ky i song
san pham; ieu nay se cung cap nhng thong tin co
gia tr lien quan en tiem nang, li ch rui ro cua d
an.
6) Yeu to thanh cong cua san pham
Viec tham nh ay u nhng iem manh cua nha
sang lap c xem nh la yeu to thanh cong cua y
tng.
7) Gia thanh d kien cua san pham
NGUYEN THANH MINH
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Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

Mot d kien khac tng oi quan trong la mc o

hieu biet cua ng vien sang lap co lien quan en gia
thanh cua san pham.
8) Tnh n gian trong s dung san pham
Viec phan tch nay giup cho viec nhan dang nhng
tiem nang, li ch cung nh rui ro gan lien vi d
an(chang han vi viec s dung san pham qua phc
tap, oi hoi mat thi gian hoc hoi se lam nan long
khach hang)
9) Dch vu i kem san pham
Can lu y viec co hay khong dch vu i kem san
pham, ke ca tnh chat, nguon goc va tam qan trong
cua nhng dch vu nay. Viec nay tao ieu kien phat
hien c tiem nang va rui ro cua san pham.
10) Hien trang cau tren th trng
Trong viec anh gia c hoi va e doa cua d an, s
hieu biet tng tan ve hien trng tnh hnh mc cau
va nhng nhan to anh hng en no la can thiet. S
hieu biet nay giup cho doanh nghiep lng trc nhng
rui ro co the xay ra. ac biet can nghien cu ky
lng:
So lng nhng khach hang tiem nang.
So khach hang tiem nang theo tng phan
khuc th trng.
So lng san pham tieu thu.
Thoi quen, hanh vi mua sam va tieu thu cua
khach hang tiem nang.
Nhan dang khach hang tiem nang
Nhng tiep xuc vi khach hang tiem nang
S phan anh va tha o cua khach hang
trc d an
Nhng thoa thuan hoac at hang.
11) Hien trang cung tren th trng
Chang han nh:
So lng nhng oi thu canh tranh;
Nhan dang nhng oi thu canh tranh chnh ve cac
mat: doanh so, th phan, gia ban va ieu kien ban
hang, ac iem cua san pham ( li ch, han che, day
san pham, v.v).
Nhng san pham mi tren th trng .
S noi tieng va hnh anh cua nhan hieu
tren th trng.
Chien lc va chnh sach tieu thu cua oi
thu.
NGUYEN THANH MINH
18

Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

Mc o canh tranh cua oi thu.

12) Xu hng cua th trng va dien bien cua lng cau
Can d oan xu hng cua th trng va dien bien
cua lng cau trong ba, bon hoac nam nam.
13) V tr tng oi cua san pham
Viec so sanh nhng ac iem cua san pham d an
vi nhng san pham tng ng khac tren th trng
giup cho viec phat hien nhng iem manh va iem
yeu.
14) Tieu thu d kien
Tieu thu d kien da vao s hieu biet ve gia thanh
d kien, so sanh nhng tieu thu d oan cua oi thu.
15) V tr cua d an
Can lu y nhng thong so chu yeu sau ay:
Thanh phan va xu hng phat trien cua dan
c trong vung;
Phng tien giao thong, ng xa;
Kha nang va ieu kien ben bai;
So lng nhng oi thu canh tranh trong vung;
Nguon cung ng tiep lieu;
Hien trang cua a iem;
Dien tch mat bang;
Chi ph mat bang, c s;
C s ha tang cua khu vc;
Dch vu ho tr cho san xuat kinh doanh trong khu
vc;
V.v
16) Tnh thi s cua d an
Nhng c hoi va rui ro ve cac mat: co hay khong
nhng san pham tng ng hoac thay the, giai oan cua
chu ky i song san pham, tac ong cua nhng bien
so cong nghe va kinh te oi vi lnh vc hoat ong va
oi vi san pham.
17) Han che oi vi san pham va moi trng
Viec thc hien d an con tuy thuoc vao qui nh nh:
cac chnh sach, che o, qui nh, nhng tieu chuan, thu
tuc phai thc hien.
18) Mc o phc tap cua d an

NGUYEN THANH MINH

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Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

Bao gom nhng thong so nh: nhng kho khan trong viec
thc hien san pham hoac tien hanh cac dch vu, cong nghe
phai ap dung, mc o ky thuat va chat lng
19) Mc o phu thuoc cua d an
Chang han nh:
Khach hang (anh hng chu yeu en doanh
so);
Cac khach hang doanh nghiep;
Cac doanh nghiep gia cong;
Nhng nha cung cap;
Nhng nha hp tac;
20) Chnh sach gia cong
Thc hien qua ang hoac khong thc hien hoat ong gia
cong, hoac phan phoi hoat ong gia cong khong thch hp
chac chan cung dan en rui ro, han che hoac e doa cho
d an.
21) Chien lc thch nghi san pham
Can lu y en nhng d oan mang tnh chat chien lc
ve nhng giai phap thch nghi san pham, nham oi mi
san pham trc nhng bien ong ve cong nghe, ve s
thch, th hieu cua khach hang, v.v
22) Mc o rui ro cua d an
Can phan tch nhng thong tin co lien quan en:
Nhng tieu chuan ap dung oi vi d an;
Nhng giai phap can thiet cua ng vien sang
lap cho phu hp vi nhng tieu chuan e ra.
23) o an toan cua d an
Can ac biet quan tam en nhng thong so sau ay:
Ten goi, nhan hieu san pham co c nghien
cu ky lng hay khong?
Nhng giai phap nao can chuan b va tien
hanh e thng xuyen bao ve san pham,
nhan hieu va kieu mau cua san pham?
Pham vi bao am o an toan cua san pham
(trong nc va quoc te)?
Cac giai phap nham bao am o an toan cua
san pham co qua ang hay khong? Neu co,
tai sao?
24) Phng tien va tai nguyen can thiet e thc hien d an
NGUYEN THANH MINH
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Ky thuat soan thao va tham nh d an

CHNG I

Viec anh gia nhng rui ro co lien quan en kha canh

nay phai thong qua phan tch nhng thong so sau ay:
Ban chat va qui mo cua bat ong san huy
ong, ke ca nhng thu tuc can thiet e huy
ong va s dung bat ong san;
Tnh chnh xac trong viec xac nh qui mo bat
ong san;
Ban chat va quy mo cua nguon tai chnh can
thiet (bao gom nhu cau vi vat t va nhu cau
von luan chuyen);
Nguon goc, s phan chia va quy mo nguon von
t co va nhng nguon von on nh khac;
S can oi gia nguon von va nhu cau von;
Qui mo von vay ngan han va dai han;
Moi quan he gia nguon von t co va von
vay.

NGUYEN THANH MINH

21