ESTO POSTAVLJANA PITANJA

Q. U KOJIM SLUAJEVIMA JE MINISTARSTVO PROSTORNOG UREENJA FBiH NADLENO ZA IZDAVANJE DOZVOLA?

A. U svim nie navedenim sluajevima: a) graenja na podruju dva ili vie kantona; b) graenju od interesa za FBiH na podrujima od interesa za FBiH, kao to je gradnja autoputeva, eljeznica, aerodroma i sl. c) graenja na dravnoj granici; d) gradnji slobodnih zona; e) gradnji koja moe utjecati na okoli, ivote i zdravlje stanovnitva u FBiH, kao to je izgradnja objekata za proizvodnju eksploziva, otpadnih materija, kanalizacionih objekata, i sl., i f) gradnja na lokacijama nacionalnih spomenika, odnosno na lokacijama koje se nalaze na popisu nacionalnih spomenika unutar granica koju je utvrdila Komisija za ouvanje nacionalnih spomenika.

NAPOMENA: Znaenje zakonskih odredaba moe biti sporno zbog nedostatka konkretnosti. Stoga bi bilo pametno odreena pitanja o odreenom objektu uputiti direktno Ministarstvu.

P.

KOJE DOZVOLE SU POTREBNE ZA GRADNJU ODNOSNO REKONSTRUKCIJU OBJEKTA (STAMBENOG ILI POSLOVNOG)?

O. Potrebno je slijedede: a) b) Urbanistika, graevinska i upotrebna dozvola. Prije izgradnje i podnoenja zahtjeva za izdavanje dozvola savjetuje se da se provjeri: - vlasnitvo nad parcelom; - da li je doputena gradnja na toj parceli; i - da li planirani objekat odgovara utvrenoj namjeni zemljita. Da biste uradili navedeno, trebate uiniti slijedede: - prikupiti od opdine gdje planirate graditi informacije o tome da li planski dokumenti doputaju gradnju koju vi elite raditi; i - izvaditi ZK izvadak iz registra zemljine knjige gdje su navedeni registrirani vlasnici odnosno korisnici dotinog zemljita. Zemljine knjige se vode u opdinskim sudovima, u odjelu za zemljine knjige, i obino se izvadak moe dobiti za jedan dan.

c)

P.

KOJE DOKUMENTE TREBAM PRILOITI UZ ZAHTJEV ZA IZDAVANJE ODREENE DOZVOLE KOJI SE PODNOSI MINISTARSTVU FBiH?

URBANISTIKA DOZVOLA
Podaci o graevinskom zemljitu (kopija katastarskog izvatka i ZK izvatka); Idejni projekat kojeg ini tehniki opis, osnove temelja (situaciono rjeenje), presjeci i fasade; Okolina dozvola (za objekte za koje posebni zakon, kao npr. zakon o okoliu, propisuje takvu dozvolu); Obrazloenje zahtjeva sa dovoljno informacija da se utvrdi oblik i veliina zemljita, kao i druge informacije o zemljitu na kojemu se namjerava graditi; Ostale dodatne dokumente koje Ministarstvo FBiH moe zatraiti u zavisnosti od kompleksnosti objekta. Na primjer, moe se traiti suglasnost javne ustanove Direkcije za puteve FBiH ukoliko se gradi uz ili u blizini javnog puta ili autoputa.

GRAEVINSKA DOZVOLA
kopija urbanistike dozvole; izvod iz katastra za parcelu na kojoj se namjerava gradnja; dokaz da imate pravo graenja kao to je dokaz o vlasnitvu ili pravu koritenja na zemljitu na kojemu se namjerava gradnja, ugovor o koncesiji kojim je steeno koncesiono pravo, i sl. tri kopije glavnog projekta kojeg ine: arhitektonski nacrti; projekti hidro i elektro instalacija, projektni izvjetaj o mjerama zatite okolia, izvjetaj o protupoarnoj i zatiti od eksplozije, itd. Pismeni izvjetaj i potvrda obavljene revizije graevinskog projekta i nostrifikaciji projektne dokumentacije; Studija izvodivosti o ispitivanju terena na kojemu se namjerava gradnja, ukoliko su informacije dobivene na osnovu tog ispitivanja koritene za izradu graevinskog projekta, i tehnoloki elaborat, ako je potreban; odobrenja i suglasnosti dobivene u postupku vaenja urbanistike dozvole za objekat; ostala dokumentacija propisana posebnim zakonima i propisima.

UPOTREBNA DOZVOLA
kopija graevinske dozvole;

kopija katastarskog plana sa naznaenim poloajem objekta;

pisana izjava izvoaa da su radovi izvedeni u skladu sa projektnom dokumentacijom; i

pismeni izvjetaj o nadzoru nad izvoenjem radova kojeg je obavio ovlateni organ, odnosno da su svi upotrijebljeni materijali standardne kvalitete.

P.

KOLIKO VREMENA TREBA DA SE IZDA DOZVOLA?

O. 30 do 60 dana po dozvoli.

P. KOJA JE CIJENA DOZVOLA?

O. Zavisi od toga to se smatra trokovima. Teko je utvrditi ukupne trokove koje odreeni projekat/investitor moe imati u procesu dobivanja dozvola. Meutim, direktni trokovi dobivanja dozvole(a) su administrativni trokovi (naknada) koja se mora platiti po izdavanju dozvole. Iznos naknade varira izmeu 50 KM i 300 KM.

P. KADA MOGU POETI KORISTITI OBJEKAT, ODNOSNO USELITI SE, PRODATI PROSTOR, ITD.?

O. Odgovor zavisi od toga to elite uraditi. Ako se elite useliti u tek zavren objekat, moete to uiniti im dobijete upotrebnu dozvolu. Meutim, ako elite prodati cijeli (ili dio) objekta, morate ga uvesti u zemljine knjige kao svoje vlasnitvo. To se radi na slijededi nain: Nakon dobivanja upotrebne dozvole, zahtjev za unoenje izgraenog objekta podnosi se nadlenom Opdinskom odjelu za pravna i katastarska imovinska pitanja. Napominjemo da se ovo radi u opdini gdje se nalazi objekat, a ne u instituciji koja vam je izdala dozvole. Ovaj odjel odnosno sluba de izvriti upis objekta i izdati vam prijavni list, odnosno dokaz da je objekat evidentiran u knjigama u svrhe upisa u zemljine knjige. Potom, upotrebna dozvola i prijavni list se podnose Odjelu opdinskog suda za zemljini registar da se unese u knjige kao vae vlasnitvo.

P. KAD SE DOBIJE, KOLIKO DUGO VAI DOZVOLA?

O. Urbanistika dozvola 1 godinu; graevinska dozvola 1 godinu. Vaenje i jedne i druge se moe produiti za jo godinu dana. Vaenje upotrebne dozvole je neogranieno.

P. POSTOJI LI MOGUNOST ALBE NA ODLUKU O ODOBRAVANJU ILI USKRAIVANJU DOZVOLE, ODNOSNO ALBE NA ODLUKU ILI NEKI ELEMENT DOZVOLE KOJU SU IZDALI NADLENI ORGANI?

O. OPTINE U RS: Na dozvole koje izda optina alba se moe ulagati u roku od 15 dana od datuma primitka dozvole. MINISTARSTVO RS: alba na dozvole koje izda RS Ministarstvo se ne moe ulagati, ali se moe pokrenuti upravni spor u roku od 30 dana od datuma primitka Dozvole.

O. MINISTARSTVO FBIH: Ne, ali moe se pokrenuti upravni spor kod kantonalnog suda u roku od 30 dana od primitka dozvole. KANTONALNO/UPANIJSKO MINISTARSTVO Ne, ali se moe pokrenuti upravni spor pred kantonalnim/upanijskim sudom u roku od 30 dana od primitka dozvole. OPINA: Da- kantonalnom/upanijskom ministarstvu koji odluku o albi mora donijeti u roku od 30 dana od njenog ulaganja.

P. ZA KOJU VRSTU OBJEKATA JE ZA IZDAVANJE DOZVOLA NADLENO MINISTARSTVO ZA PROSTORNO UREENJE, GRAEVINARSTVO I EKOLOGIJU?

O. Generalno govorei, za sve graevinske radove (izgradnja zgrade, kue, nadogradnja, itd.) koji se odvijaju na teritoriju dvije ili vie opina, i u slijedeim sluajevima:

izgradnja visokih brana za koje je propisan tehniki pregled;; izgradnja nuklearnih objekata; izgradnja objekata za proizvodnju i preradu nafte i gasa, cjevovodi za naftu i gas za meunarodni transport; izgradnja industrijskih objekata za proizvodnju kemikalija, metalurgiju, rudarstvo, proizvodnju papira i celuloze i preradu koe i krzna; izgradnja hidroelektrana i elektrana od 10 ili vie MW, termoelektrana, podstanica od 110 ili vie KW; izgradnja meunarodnih i regionalnih vodovoda; postrojenja za preradu otpadnih voda za mjesta sa vie od 50,000 stanovnika; izgradnja autoputeva i regionalnih puteva; izgradnja aerodroma; izgradnja javnih eljeznica; izgradnja meunarodnih puteva i autoputeva; regulacioni planovi za plovne vodotoke; izgradnja vodenih kanala (vjetakih) i pristupnih taaka; izgradnja sistema brze eljeznice; izgradnja stadiona, arena, itd. sa kapacitetom od 10,000 ili vie posjetitelja; izgradnja lokacija za uvanje opasnog otpada; izgradnja hidro sistema za snabdijevanje vodom; izgradnja jezera za uzgoj ribe povrine od 50 hektara; obnova objekata od kulturnog ili istorijskog znaaja; izgradnja i obnova objekata u blizini takvih objekata; gradnja na graninim prelazima i nacionalnim spomenicima utvrenim od strane Komisije za ouvanje nacionalnih spomenika uspostavljene u skladu sa Aneksom 8 Dejtonskog sporazuma;

P.

KOJU DOKUMENTACIJU TREBAM DOSTAVITI UZ ZAHTJEV ZA IZDAVANJE ODREENE DOZVOLE NADLENIM TIJELIMA U RS?

URBANISTIKA DOZVOLA
podaci o zemljinoj parceli (kopija katastarskog plana, dokaz o posjedovanju i ZK izvadak); dokaz o pravu vlasnitva nad parcelom odnosno drugi dokument, kao npr. ugovor o kupoprodaji zemljita i sl. idejni projekat; rjeenja, odluke, ugovori odnosno suglasnosti propisane posebnim zakonom; okolina dozvola (za objekte za koje Zakon o okoliu predvia izdavanje ove dozvole); obrazloenje zahtjeva za urbanistiku dozvolu sa svim informacijama potrebnim za utvrivanje oblika i veliine parcele i drugim informacijama o parceli na kojoj se namjerava gradnja; dokaz da je pladena administrativna taksa za izdavanje urbanistike dozvole.

GRAEVINSKA DOZVOLA
kopija urbanistike dozvole; tehnika dokumentacija, odnosno dvije kopije glavnog projekta sa dokazima o obavljenoj reviziji projektne dokumentacije i usklaenosti iste sa urbanistikom dozvolom; dokaz o pravu vlasnitva ili koritenja zemljita za gradnju ili rekonstrukciju; uvjeti na gradilitu; posebni uvjeti i odobrenja propisani drugim relevantnim propisima; ostali potrebni dokumenti; odobrenja i suglasnosti dobiveni u postupku dobivanja urbanistike suglasnosti za objekat; ostala dokumentacija propisana posebnim zakonima i propisima za odreene objekte.

UPOTREBNA DOZVOLA
kopija graevinske dozvole; tehnika dokumentacija o objektu; i odobrenja i suglasnosti izdani za predmetni objekat.

P. KOJA JE CIJENA IZDAVANJA DOZVOLE U RS?

O. Zavisi od toga to se smatra trokom. Teko je utvrditi ukupne trokove koje za pojedinani projekt / investitor moe imati u procesu dobivanja dozvola. U svakom sluaju, direktni trokovi dobivanja dozvole(a) ukljuuju administrativne trokove (taksu) koja se plada po izdavanju dozvole od 20 KM za urbanistiku dozvolu, a za graevinsku i upotrebnu dozvolu u skladu sa Zakonom o administrativnim taksama i naknadama RS.