ben jij een

Creer je eigen Fenix

Wonen aan het water met een spectaculair uitzicht.
Aan de voet van de Rijnhavenbrug, in of op een
voormalige industrile loods. U wordt als Fenix
bewoner van Katendrecht, het meest roemruchte
schiereiland van Nederland dat vandaag de dag
wederom een grote aantrekkingskracht heeft.
Katendrecht is in korte tijd omgetoverd tot de
spannendste plek van Rotterdam. Aan de voet van
de Rijnhavenbrug verrijzen de Fenixlofts.
In dit Fenixlofts magazine nemen we u graag mee
in het verhaal, de mogelijkheden en de toekomst
van de nieuwe entree van Katendrecht.

Inhoud
P 04 - De stad
Het nieuwe hart van Rotterdam
P 06 - De wijk
Kun jij de Kaap aan?
P 08 - Historie
Herrijzen van de Fenix
P 10 - Locatie
Entree van Katendrecht
P 14 - Architectuur
Architect benut Kaapse kwaliteiten
P 18 - Indeling lofts
Volop te kiezen
P 22 - B
 uitenruimte
Ervaar buiten de ruimte
P 24 - Afwerking
Van casco tot complete inrichting
P 26 - Programmering
Fenixdocks
P 30 - Aanbod
Ben jij een Fenix?
2

g
bur

10

geL

Schouw
in
ple

LSin
COO

nA
Wee

nT
Mee

13

12

bLAA

W
iL L
eM

bO

OM

Pj

eS

g
RU
Sb

DEL

VEN
SHA

LeUVeHAVen

eR

AS
MU

Sb

RU

FENIXLOFTS I

FENIXLOFTS II

SS Rotterdam

Luxor Theater

Metro Wilhelminaplein

Metro Rijnhaven

Museumpark
5

De Meent

Witte de Withstraat

Oude en Nieuwe Binnenweg

Centraal Station

10

12
Blaak

2
11

13
15
AS
MA

MAAS TUnneL

14
KATENDRECHT

Schouwburg en De Doelen

11
Euromast
Park

Oude Haven

14
Deliplein

15

Hotel New York

uitgaan
openbaar vervoer
cultuur
shoppen

Het nieuwe hart van Rotterdam

Het gebied rondom de Rijnhaven groeit steeds
meer uit tot het kloppende hart van Rotterdam.
Bewoners van de Fenixlofts kijken aan de Rijnhaven uit op de iconische Wilhelminapier met de
imposante skyline en aanmerende cruiseschepen.
In enkele minuten wandel je vanaf het Fenixplein
naar bijvoorbeeld Hotel New York, Las Palmas en
bioscoop en jazzpodium LantarenVenster. Vanaf
metrostation Wilhelminaplein bereik je snel alle
belangrijke bestemmingen in Rotterdam. Voor een
snelle verbinding over water pak je de watertaxi.
Door de Rijnhavenbrug is ook het winkelhart van
Rotterdam zeer dichtbij. De shops van de Meent,
de Binnenweg en Witte de Withstraat liggen
allemaal op fietsafstand. Dat geldt ook voor het
Museumkwartier met onder andere de Kunsthal
en Museum Boymans van Beuningen. In een paar
minuten extra bereik je ook het Schouwburgplein
en het nieuwe Centraal Station.
4

We zijn verliefd

op Katendrecht
geworden.
De sfeer en het
uitzicht zijn
geweldig.
Ton en Jolanda

Kun jij de Kaap aan?

Zeemanskwartier, hoerenbuurt, Chinatown.
Allemaal typeringen van Katendrecht uit de
roemruchte historie. De afgelopen jaren groeide
de Kaap uit van een probleemwijk naar een hippe
plek en gewilde woonwijk. De wijk zit sterk in de
lift door een grootschalige renovatie, nieuwbouw
en de komst van aantrekkelijke voorzieningen.
Een veilige wijk bovendien, zelfs een van de veiligste
wijken van Rotterdam volgens de Rotterdamse
Veiligheidsindex.
Rotterdammers hebben de wijk weer ontdekt
door de komst van Theater Walhalla, het
ss Rotterdam, populaire restaurants en bijzondere
festivals met een knipoog naar het verleden.
Ondertussen gaat de ontwikkeling van de Kaap
door. Met grote regelmaat openen nieuwe ondernemers hun deuren en aan de zijde van de Maashaven wordt gebouwd aan een multifunctioneel
complex met een middelbare school. De herontwikkeling van de Fenixloodsen luidt weer een
nieuwe spannend hoofdstuk in van Katendrecht.
6

Een eigenzinnige mix

van oud & nieuw
Maarten Huisman

Herrijzen van de Fenix

De Fenixloodsen aan de Veerlaan hebben een
lange en bijzondere historie als de restanten van
de loods San Francisco van de Holland Amerika
Lijn. Omstreeks 1900 waren dit de grootste
havenopslagloodsen ter wereld. Tijdens de
Tweede Wereldoorlog werden de loodsen gebombardeerd, maar een groot deel van de constructie
overleefde de aanslag. Een brand in 1947 verwoestte het middendeel van de loodsen, maar
de Fenix rees opnieuw uit haar as. Fenixloods I en
Fenixloods II worden tegenwoordig gescheiden
door het Fenixplein met de Rijnhavenbrug, en
beginnen wederom aan een nieuw leven.
8

Entree van Katendrecht

De industrile Fenixloodsen vormen de nieuwe
entree van Katendrecht. Vanaf de Wilhelminapier
brengt de Rijnhavenbrug je naar de kade, langs
de twee Fenixloodsen, naar het Deliplein. Het
kloppende hart van de Kaap met restaurants,
theater, cafs en bijzondere shops. De Fenixloodsen
zijn nu ook al in hun tijdelijke vorm tot leven
gekomen. In Fenixloods II hebben de Codarts
Circusschool en de Fenix Food Factory hun
intrek genomen.
Met de Fenixdocks krijgt het gebied straks een
nieuwe impuls: onderscheidende ondernemers
zullen een deel van de bestaande Fenixloods
II gaan vullen. Naast de woningen bieden de
loodsen straks ruimte aan het nieuwe Theater
Walhalla, de circusschool van Codarts, bijzondere
winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.
Door de nieuwe ondernemers en bezoekers
ontstaat zo een aantrekkelijk en bruisend Fenix
plein tussen de Rijnhavenbrug en het Deliplein.
10

11

Fenix is een plek van

ontmoeting. Een
inspirerende setting
voor ondernemers
met lef
Suzanne Renders

12

Fenixplein

13

We benutten
het industrile
karakter van de
loods optimaal
Robert Winkel, Mei Architecten

Architect benut Kaapse kwaliteiten

Het ontwerp van de Fenixlofts komt met architect
Robert Winkel van MEI Architecten uit Rotterdamse
handen. Zijn visie is om de bonkigheid en de
rauwheid van de Fenixloodsen te behouden.
De robuustheid die past bij een havenstad en bij
Katendrecht. In het ontwerp van de Fenixlofts
versterken de bestaande bouw en de nieuwbouw
bovenop de loodsen elkaar optimaal.
De karakteristieke industrile kenmerken blijven
behouden.
In het ontwerp wordt maximaal geprofiteerd van
de locatie. Aan de Noordzijde het spectaculaire
uitzicht op de Rijnhaven, aan de Zuidzijde het
uitzicht op de Maashaven en veel zonuren.
Een ander belangrijk onderdeel van de visie van
de architect is de Fenixlofts als community.
De pioniers brachten hun visie en ideen in voor
het ontwerp, en dachten in een vroeg stadium ook
al samen na over onderdelen als programmering en
gezamenlijke faciliteiten. Er is een community van
bewoners ontstaan met een grote diversiteit, maar
met een gedeelde mindset. Ben jij een Fenix?
14

15

Mijn Fenixloft?
Minimalistisch,
rauw en vrij. En
echt Rotterdams:
what you see is
what you get!
Carmen

16

Loft 2e verdieping Incisielaag (verdiepingshoogte circa 4m)

17

ca. 40m2

ca. 80m2

ca. 120m2

Bijzonder woonprogramma
Het Fenix woonprogramma is een bijzondere mix
van verschillende woonwensen. Inmiddels zijn
er al veel kopers die voor de mogelijkheden zijn
gevallen, maar er zijn nog steeds veel bijzondere
woningtypes beschikbaar. Zoals lofts in de tussenlaag en met uitzicht op de Veerlaan, met de
Maashaven aan je voeten. Toekomstige bewoners
bepalen zelf de oplevering en afwerking, varirend
van casco tot complete inrichting. Ook combinaties
van wonen en werken zijn mogelijk en als koper
bepaalt u zelf of u een parkeerplaats wilt huren.

ca. 160m2

18

ca. 140m2

Het merendeel van de lofts zijn met 2.80 meter

ruim hoger dan de standaard. In de penthouses
is de hoogte 3 meter, en in de incisielaag (verbindende laag tussen oudbouw en nieuwbouw) zijn
de lofts zelfs 4 meter hoog. De unieke twee-laagse
kadewoningen zijn 12 meter hoog en hebben dus
per etage meer dan 6 meter hoogte!

19

I want it raw.

Geef mij maar
een betonnen
muur. Die
rauwheid in
combinatie
met het
fantastische
uitzicht, dat is
echt uniek!
Willem Bakker

20

Aanzicht vanaf Deliplein

21

Ervaar buiten de ruimte

Midden in de dynamiek in stad genieten van rust
en ruimte. De ruime, transparante terrassen met
inspirerend uitzicht zijn een heerlijke plek om
buiten te genieten van je Fenixloft. De kleinste
lofts hebben al 10 m2 aan terras, en dit loopt op
tot wel 150 m2 bij enkele penthouses. Het uitzicht
is optimaal door een zo transparant mogelijke
uitvoering van zowel de gevels als de balkons. Dit
zorgt ook voor bijzondere lichtinval.
Het buitenruimte programma van de Fenixlofts
heeft diverse unieke elementen. Zo zijn de
terrassen van de dekwoningen gesitueerd op het
oude laadstation van de loods. De groene daken
zijn een unieke toevoeging aan het gebouw.
Bijzonder zijn ook de lofts in de incisielaag, de
verbinding tussen de oude loods en de nieuwbouw.
Hier zijn terrassen die liggen aan de binnentuin,
en aan de zijde van de Rijnhaven kunnen de puien
riant geopend worden. De grote gezamenlijke
binnentuin biedt nog extra buitenruimte naast
het eigen terras. Een beschutte plek
voor ontmoeting.
22

23

Mijn loft moet

ruw, rauw en
ruig zijn. Net
als Rotterdam
Martin Riesmeijer

Van casco tot complete inrichting

Een loft staat symbool voor creativiteit, stijl en
design. Hoge open ruimtes om zelf de invulling
voor te bepalen. U kiest zelf het afwerkingsniveau
waarmee u aan de slag gaat: Raw, Regular of Style.
Het kan vanaf nul: een rauwe, ruwe open ruimte
om zelf de tanden in te zetten. Jouw eigen
indeling maken en door ons laten realiseren kan
ook. Uw loft is van alle gemakken voorzien.
24

Kadewoning

25

Docks is design.
Docks is durven.
Docks is handen
uit de mouwen
en doen
Hans Joosten

Fenixdocks
Wonen, werken, ontmoeten, ontspannen en
inspiratie vinden. De herontwikkeling van de
Fenixloodsen is meer dan alleen wonen. Nu al
worden de loodsen veelvuldig gebruikt als decor
door festival en events, zoals tijdens de Nacht
van de Kaap, Rauwkost en de Swan Market.
Straks wordt een deel van de bestaande loodsen
ingevuld door ondernemers met een Cultureel,
Creatief of Cultureel aanbod.
De Fenixdocks vormen straks een aantrekkelijke
boulevard met een cultureel aanbod. Geen
standaard commercile invulling, maar onderscheidende en creatieve ondernemers. De tijdelijke
invulling met de Fenix Factory, de circusopleiding
van Codarts en Circus Rotjeknor zijn hier al mooie
voorbeelden van. Naast deze openbare
voorzieningen is er in de bestaande loodsen
ruimte voor aantrekkelijke faciliteiten voor
bewoners van de lofts.
26

27

28

Passage

29

Ben jij een Fenix?

De afgelopen jaren brachten vele toekomstige
Fenix-bewoners tijdens inspiratiesessies, workshops, ontmoetingen en via social media boordevol
dromen, wensen en ideen in. Deze enorme
energie en inbreng hebben geleid tot een uniek
project, waarin kopers invloed hebben op de
ontwikkeling en volop te kiezen hebben. Met een
grote diversiteit in oppervlaktes, indelingen en
afwerkingsniveaus. Graag horen we voor welke
Fenixloft u graag zou willen tekenen.
Uw droomloft?
Van casco tot complete inrichting
Riante terrassen bij elke loft
Uitzicht op Rijnhaven of Deliplein
Combinatie van wonen en werken mogelijk
Keuze voor wel of niet huren parkeerplaats
30

31

informatie en verkoop:

Heijmans, sterkt de stad

Oostmaaslaan 71
3063 AN Rotterdam
Adviseur: Raymond Raadtgever
010 2662 800
rraadtgever@heijmans.nl

Veerhaven 17
3016 CJ Rotterdam
Adviseur: Tom van Noord
010 300 7117
t.vannoord@tw3.nl

een ontwikkeling van:

facebook.com/fenixlofts

www.fenixlofts.nl

De ontwikkeling en bouw van de Fenixlofts is in

handen van Heijmans. Onder de voormalige naam
Proper-Stok werkt Heijmans al sinds 2004 op
Katendrecht en heeft zo een voortrekkersrol vervuld in de spraakmakende opkomst van de wijk als
dynamische en gewilde woon- en werkomgeving.
De missie van Heijmans is om Nederland slimmer
en efficinter in te richten. Dit doen we door klanten en partners zo vroeg mogelijk in het ontwerpproces te betrekken. We brengen innovatie en
creativiteit in, en realiseren wat we bedenken. Een
mooi voorbeeld is het Canal House in Amsterdam:
de allereerste woning in de wereld die mogelijk 3D
wordt geprint. In Rotterdam realiseerde Heijmans
onder andere de Schiecentrale en was partner in
de gebiedstransformatie van Spangen.

Uitgave van Heijmans, maart 2015.

Aan de informatie in deze brochure
kan geen rechten worden ontleend,
wijzingen voorbehouden
Colofon
Concept en tekst: Conversation Next
Ontwerp: Het Echte Werk
Fotografie: Jesaja Hizkia, Marc Nolte,
Marc Heeman, Maarten Laupman
Impressies: MEI Arhitecten en WAX