Tulajdonjog

ltalban
-valsznleg vissza fog llni a dologi jog elnevezs s a zlogjog is visszakerl (ktelem) -tulajdonjog: a tulajdonos azon jogt biztostja !og" !atalma van a dolog felett kizrlagos !atalmat biztost (jogszabl"i ktttsgek kztt) s mindenki msnak megtiltja !og" ebbe a !atalomg"akorlsba beleszljon

Tulajdonjog trgya
-mindaz ami birtokba ve!et# -azok az energik termszeti forrsok amik dolognak min#slnek valamint a $nz s az rtk$a$r -aedifi%ium solo %edit: a tulajdonjog kiterjed a fldn emelt $letre tartozkaira s alkatrszeire -nem terjed ki a fldalatti dolgokra: vzkszlet svn"i an"agok -nem terjed ki a lgtrre sem

Tulajdonjog tartalma
-jogosultsgok: -birtokls -!asznlat -rendelkezs -ktelezettsgek: -kzte!ervisels -szksg!el"zetben okozott kr trse -krveszl"visels -vezetkjognak nevezett ktelezettsg

Birtokls
-mindenki kteles ezt a jogot tiszteletben tartani -!a ezt megsrti valaki akkor birtokvdelem illeti meg a birtokost

Rendelkezs
-a tulajdonost megilleti az a jog !og" a dolog birtokt !asznlatt vag" !asznai szedsnek jogt msnak tengedje a dolgot biztostkul adja vag" ms mdon megter!elje tovbb !og" a tulajdonjogt msra tru!zza vag" azzal fel!ag"jon (ingatlanval nem le!et fel!ag"ni) -az ruforgalomban val rszvtel le!et#sge -el le!et adni -meg le!et ter!elni -!asznlatt t le!et engedni -korltja az elidegentsi s ter!elsi tilalom -ala$ul!at -szerz#dsen -jogszabl"on s !atsgi rendelkezsen (nem kell bejeg"ezni az ingatlann"ilvntartsba)
&

-nem szerez!eti meg az sem aki rossz!iszem s ellenrtk nlkl szerez

Hasznlat s haszonszeds joga

-rendeltetsszer jogg"akorls elve: a !asznlat sorn a tulajdonos kteles tartzkodni minden ol"an magatartstl amel" msok jogainak g"akorlst veszl"eztetn -szomszdjogok: -fldtmasz: a tulajdonos nem foszt!atja meg a szomszdos $letet a szksges fldtmasztl anlkl !og" ms megfelel# rgztsr#l ne gondoskodnk -t!ajl gak: a tulajdonos a fldjre t!ajl gakrl le!ullott g"ml%sket megtart!atja !a azokat a fa tulajdonosa fel nem szedi' az t!ajl gak s az tn"(l g"kerek levgsra nem jogosult kivve !a azok a fld rendes !asznlatban gtoljk s a fa tulajdonosa azokat fel!vs ellenre sem tvoltja el -bel$s: !a kzrdek munklatok elvgzse llatok befogsa az t!ajl gak s g"kerek eltvoltsa %ljbl vag" ms fontos okbl szksges a tulajdonos krtalants ellenben kteles a fldjre val bel$st megengedni -!asznlat: a tulajdonos a szomszdos fldet krtalants ellenben !asznl!atja amenn"iben az a fldjn val $ts!ez bontsi talaktsi vag" karbantartsi munklatok elvgzs!ez szksges -kerts: !a a fldeket kerts (svn") vag" mezsg"e vlasztja el eg"mstl ennek !asznlatra a szomszdok kzsen jogosultak -a fenntartssal jr kltsgek ol"an arn"ban amil"en arn"ban #ket a kerts ltestsre jogszabl" ktelezi -!atr: a fld !atrvonaln ll fa vag" bokor s annak g"ml%se eg"enl# arn"ban illeti a szomszdokat s a kltsgek is -llat: a tilosban tallt llatot a fld !asznlja mindaddig visszatart!atja amg az ltala okozott krt a tulajdonosa meg nem fizeti -jogszabl" vag" felek meglla$odsa eltr!et -t(l$ts: eg" telek tulajdonosa fldje !atrain t(l $tkezett az $let a fldfelszn alatt vag" felett a fldje !atrn t(l kerlt anlkl !og" erre jogosult lenne -j!iszemen akkor a szomszd kvetel!eti: -a be$tett rsz !asznlatrt s a be$tssel okozott rtk%skkensrt adjon krtrtst -a be$tett rszt vsrolja meg !a a fld megoszt!at -az egsz fldet vsrolja meg akkor !a: -!a a fld fennmarad rsze a t(l$ts kvetkeztben !asznl!atatlann vlt -a flddel ka$%solatos valamel" jog vag" foglalkozs g"akorlsa a t(l$ts kvetkeztben le!etetlenn vag" szmottev#en kltsgesebb vlik -rossz!iszemen (vag" a szomszd ol"an id#ben tiltakozott amikor mg az eredeti lla$ot !el"relltsa mg nem okozott volna nag" $roblmt) akkor a szomszd kvetel!eti: -sajt fldjt s az $letet a gazdagods megtrtse ellenben bo%sssa tulajdonba -az $letet bontsa le akkor !a: -okszer gazdlkods kvetelmn"eivel nem ellenkezik

Kztehervisels
-a dolog!oz ka$%soldik s a tulajdonos kteles viselni $l): ad

Sz ksghelyzetben okozott kr t!rse

-veszl" el!rtsa rdekben krt le!et okozni s ezt a tulajdonos kteles trni -ms vag"ont lett testi $sgt vdik a kzvetlen msknt el nem !rt!at veszl"b#l -az okozott kr mrtke nem le!et nag"obb mint amekkora a veszl"eztetett dologban valsznleg bellt volna -!a emberi let van veszl"ben nin%s le!et#sg mrlegelsre (nin%s arn"ossg)

Krveszlyvisels
-ott kezd#dik a!ol a krtrts vget r -a tulajdonost ter!eli (f#szabl") -kivteles esetben kln veszik a tulajdonjogtl: -$l): a jogosulti ksedelem: a tulajdonjog fennll a kszt#nl de a krveszl"visels tszll a megrendel#re

"ezetkjog (vz villan" gz)

-kzfeladatot ellt szerveztek feladataik elltsa rdekben ms ingatlant krtrts fejben (azonnali teljes) !asznl!atjk vag" a tulajdonos !asznlatt korltoz!atjk -!a ez lland akkor az kisajtts

ltalnos tulajdonvdelmi eszkzk

-jogos n!atalom -%sak tulajdon- s birtokvdelemnl jogos -amikor a trvn"es (t ign"bevtele nem le!etsges -az arn"ossgot itt is be kell tartani -tulajdoni $er (rei vindi%atio) -a birtokbl kimozdtott tulajdonos keresete a dolog visszaszerzsre -a tulajdonosnak kell bizon"tania a tulajdonjogt: -ingatlan: ingatlan-n"ilvntarts -ing: addig kell visszamenni a tulajdonszerzsben amg eredeti szerzsmdot nem tud bizon"tani -tulajdon !bort!atatlansgt vd# $er ($ubli%iana in rem a%tio) -a !borts megszntetse s az attl val eltilts a $er trg"a -a tulajdonosnak kell bizon"tania -ign"$er -!a valaki ellen vgre!ajtst vezetnek s a vgre!ajts sorn lefoglalnak ol"an vag"ontrg"at ami nem az # tulajdonban van a tulajdonos a vgre!ajtst kr#vel szemben indt!at ign"$ert -a zrlat feloldst kr!eti -a $ern"ertes fizeti a $erkltsget -ingatlan-n"ilvntartsi ign" -bejeg"zst kr!et -kiigaztst kr!et -trlst kr!et

S#e$ilis tulajdonvdelmi eszkzk

-f#szabl": !a szleskr veszl" el!rtsra okszer tevken"sget vgez s kzben kr ri akkor kr!eti ennek megtrtst -megszortsa: nem kell szakszernek lennie %sak okszernek %lszernek
+

Tulajdonszerzs
-f#szabl": !a valaki tulajdont szerez akkor azzal eg"id#ben valaki tulajdonjogot veszt -ingatlanoknl mindig -ingknl: -ingt le!et derelinkvlni (el!ag"ni) -az el!ag"ott dolgot le!et okku$lni (uratlan dolog birtokba vtele) -szerzs mdja: valamil"en magatarts amivel megszerzik a dolog tulajdonjogt -addi%ionlis rendszer: a jogszerzs!ez elegend# a szerzs mdja -szerzs jog%me: jogi %m ami ala$jn a szerzs megtrtnik -kauzlis rendszer: %sak a jog%met vizsgljk s !a ez rvn"es akkor bekvetkezik a tulajdonszerzs -a ,tk) mindkett#t megkveteli (rvn"es szerzsmd s jog%m)

Szerzsm%dok
-eredeti: -ingk esetn: -!atsgi !atrozat vag" rvers -elbirtokls -gazdtlan javak elsajttsa -talls -ingatlan esetn: -!atsgi !atrozat vag" rvers -elbirtokls -kisajtts -szrmazkos: -ingk esetn: -tru!zs -a termkek a termn"ek s a sza$orulat elsajttsa -vadak s !alak tulajdonjognak megszerzse -feldolgozs -eg"ests -rkls -ingatlan esetn: -tru!zs -nvedk -be$ts -r$ts -rkls -eredeti szerzsmd: a jogutd tulajdonjoga fggetlen a jogel#dt#l -elbirtokls: aki a dolgot sajtjaknt szakadatlanul fol"amatosan az elbirtoklsi id# alatt birtokolja tulajdonjogot szerez rajta -ingatlan-n"ilvntartson kvli tulajdonszerzs -elbirtoklsi id# ing esetn &- v ingatlan esetn &. v -a tulajdonjog so!asem vl el %sak el le!et birtokolni -nin%s meg a felttel mgis bekvetkezik az elbirtokls: -jogel#d elbirtoklsi ideje beszmt a jogutd elbirtoklsi idejbe
/

-az elbirtokl n!ibjn kvl kiesik a dolog birtokbl s & ven bell visszaszerzi vag" erre vonatkozlag a szksges l$seket megteszi -megvan minden felttel mgsem szerez tulajdonjogot: -er#szakkal bn%selekmnn"el vag" alattomos (ton jutott a dolog!oz (az elbirtoklsnak nem felttele a j!iszemsg) -az elbirtokls felttelei %sak a fld eg" rszre llnak fenn s a telek nem oszt!at meg -nem jeg"eztette be az ingatlan-n"ilvntartsba mg ezzel szemben az aki ellenrtk fejben jutott az ingatlan!oz bejeg"eztette -az elbirtoklsi id# megszakadsa: -a tulajdonos a birtokost a dolog kiadsra rsban felszltja vag" ezirnt brsg!oz fordul -a tulajdonos a dologgal rendelkezik -a birtokos a birtokot akaratn kvl elveszti s azt & ven bell nem szerzi vissza illet#leg & ven bell nem kri a brsgnl !og" a dolog (jabb birtokosa a dolgot adja vissza - !atsgi !atrozat s rvers -aki a dolgot !atsgi !atrozat vag" rvers (tjn j!iszemen szerzi meg tulajdonoss vlik (ingatlan rversre nem vonatkozik) -ing esetn eredeti ingatlan esetn akkor le!et a tulajdonjogot megszerezni !a a tulajdonos valban az ads - kisajtts -szrmazkos szerzsmd: a jogutd tulajdonjoga a jogel#d tulajdonjogn ala$szik (nemo $lus iuris ad alium transferre $otest 0uam i$se !abet-senki sem ru!z!at t msra tbb jogot mint amenn"ivel # maga rendelkezik) -tru!zs (traditio): tru!zs trg"a jog%me az el#d joga kvetelmn" tovbb a felek meglla$odsa a tulajdon tru!zsa s a dolog tn"leges tadsa -tru!zssal-!a trvn" kivtelt nem tesz-%sak a dolog tulajdonostl le!et a tulajdonjogot megszerezni -kivtel (nem tulajdonostl szerez tulajdonjogot): -kereskedelmi forgalomban a j!iszem s visszter!es szerz# akkor is tulajdonjogot szerez !a az tru!znak nem volt tulajdonjoga a dolog felett (mindig eladi oldalon kell fennllnia) -kereskedelmi forgalom: meg!atrozott zrt !el"en !atsgi engedl"ek birtokban valaki kereskedelmi tevken"sget vgez -valaki ol"an szeml"t#l szerez j!iszemen s visszter!esen akire a tulajdonos rbzta a dolgot (kivve a bizomn"1 azrt bzza r !og" eladja) -!a valakire $nzt vag" bemutatra szl rtk$a$rt ru!ztak t tulajdonoss vlik akkor is !a az tru!z nem volt tulajdonos -az rtk$a$r le!et nvre szl s bemutatra szl -a tulajdon megszerzs!ez szksges a tn"leges tads s a tulajdonosvltozsnak az ingatlan-n"ilvntartsba val bejeg"zse is -tbbszri elads esetn (ajndkozsra is rvn"es) az kvetel!eti a bejeg"zst: -aki els#nek j!iszemen birtokba l$ett -korbbi vev# kivve !a a ks#bbi tulajdonjogt mr bejeg"eztk -nvedk: -a fld tulajdonosa megszerzi mindazoknak a dolgoknak a tulajdonjogt amel"ek utbb vltak a fld alkotrszv (nvedk)
.

-ezt a szabl"t a termkre a termn"re s a sza$orulatra nem le!et alkalmazni !a az valamel" jogviszon" ala$jn mst illet -rkls -a termkek a termn"ek s a sza$orulat tulajdonjognak megszerzse -!a ms szerzi meg mint aki az a dolog amel"b#l lesz akkor: -az elsajtt birtokban van az an"adolog $l): !aszonlvezet -elvlssal szerzi meg -!a nin%s a birtokban az an"adolog $l): lbon ll termst vesz meg -birtokbavtellel szerez tulajdonjogot (addig ktelmi jogi jelleg) -!a a jogviszon" azel#tt sznik meg !og" a tulajdonjogt megszereztem volna akkor a befektetett munka arn"ban jogosult vag"ok az adott dolog megszerzsre -vadak !alak tulajdonjognak megszerzse -minden vad s a termszetes tavakban s fol"vizekben l# !alak valamint ms !asznos vzi llatok llami tulajdonban vannak -a tulajdonjogukat a vadszatra illetve !alszatra jogosultak szerez!etik meg (vadsztrsasg !orgsztrsasg tagjai) -talls: -!a valaki felte!et#en ms tulajdonban lv# dolgot tall s annak tulajdonjogra ign"t tart megszerzi a tulajdonjogot !a -mindent megtett amit a jogszabl" annak rdekben r el# !og" a dolgot a tulajdonosa visszaka$!assa -a tulajdonos a tallstl szmtott eg" ven bell a dologrt nem jelentkezett -nem szerez tulajdonjogot a tall !a: -a dolgot a kznsg szmra n"itva ll !ivatali vllalti vag" ms $letben vag" !el"isgben tovbb kzforgalm( kzlekedsi s szlltsi vllalat szllteszkzn tallta -a dolgot a !ivatal vag" vllalt + !na$ #rizet utn rtkest!eti de a tulajdonos a tallst kvet# & ven bell kvetel!eti a dolgot illetve a vtelrat -nag" rtk dolog1 llamnak fel kell ajnlani s !a az nem tart r ign"t megszerzi a tulajdonjogot a tall (eg"bknt mltn"os sszeg talli djra jogosult) -ol"an rtkes dolgot tall amel"nek tulajdonjoga mr rgen feledsbe ment kteles felajnlani az llamnak -muzelis jelleg dolgot tall az az llam tulajdonban van de jutalom jr rte -feldolgozs: alatt rtjk eg" dolog talaktst gazdasgilag ms dologg vag"is eg" meglv# dologbl (j dolog el#lltst anlkl !og" erre szerz#ds vag" jogszabl" feljogostan -j!iszem feldolgoz esetn (tulajdonos vlaszt!at): -dolog rtkt trtse meg -munkja rtknek megtrtse ellenben engedje t a tulajdonjogot (!a az el#lltott (j dolog rtke ln"egesen meg!aladja a rgit akkor %sak az el#bbit vlaszt!atja) -rossz!iszem feldolgoz esetn: -vlasztsi jog a tulajdonos s a feldolgoz %sak a gazdagodst kteles megtrteni
2

-eg"ests: -!a tbb szeml" dolgai (g" eg"eslnek vag" veg"lnek !og" azokat %sak arn"talan krosods vag" arn"talan kltekezs rn vag" eg"ltaln nem le!et sztvlasztani ami tulajdonosvltozst eredmn"ez!et -!a a tulajdonosok brmel"ike a kzs tulajdont nem kvnja az akinek dolga az eg"esls el#tt nag"obb rtk volt vlaszt!at !og" a dolgot a tbbi tulajdonos krtalantsa ellenben tulajdonba veszi vag" krtalants ellenben azoknak tengedi -aki rossz!iszem volt az nem vlaszt!at s %sak a gazdagods megtrtst kvetel!eti -!a eg"ik fl sem tart ign"t a tulajdonjogra akkor rtkesteni kell s elosztani -be$ts: idegen an"aggal sajt a !asznlatban ll fldre $t -megszerzi a be$tett an"ag tulajdonjogt de kteles azt megtrteni -r$ts: valaki anlkl !og" erre jogosult lenne ms idegen fldjre $t -az $let tulajdonjogt a fld tulajdonosa szerzi meg de kteles a gazdagodst megfizetni illetve a fld tulajdonosnak krelmre a brsg ktelez!eti a r$t#t a fld vag" annak be$tett rsznek a megvsrlsra -a r$t# szerzi meg a fld (fld megfelel# rsznek) tulajdonjogt !a az $let rtke ln"egesen meg!aladja a fld rtkt -a fld tulajdonosnak krelmre a brsg azt is meglla$t!atja !og" a r$t# %sak az $leten szerez tulajdonjogot' ebben az esetben !asznlati jog illeti meg -!a valaki ms tulajdon!oz !ozz$t vag" azt t$ti kzs tulajdon keletkezik s a r$t# tulajdoni !n"adt az egsz ingatlan rtkb#l a r$tett rszre es# rtk arn"a ala$jn kell meglla$tani -a r$t# tulajdonszerzsre vonatkoz szabl"okat nem le!et alkalmazni !a a r$t# rossz!iszem volt vag" a tulajdonos a r$ts ellen ol"an id#ben tiltakozott amikor mg a r$t#nek az eredeti lla$ot !el"relltsa mg nem okozott volna arn"talan krosodst

&ngatlan'nyilvntarts
-f#bb elvei: -kz!itelessgi elv: !itelesen tan(stja -bejeg"zsi elv: ltalban a bejeg"zs keletkeztet jogokat -n"ilvnossgi elv: brkinek -okirati elv: ala$ja a !iteles kzokirat -rangsor elve: eg"mst kizr bejeg"zsek esetn a ks#bbi a !atl"os -eg"edisg elve: sorszmozott -krelem!ez ktttsg elve: mdostani krelemre le!et -&34*-ig telekkn"v volt -&34*) vi +&) tvr)1 eg"sges ingatlan-n"ilvntarts -5: ingatlanok vag"oni forgalomban val rszvtelnek n"ilvntartsa -la$okbl ll: -6) la$: birtokla$ (korbban 7 la$) -66) la$: tulajdoni la$ (korbban 8 la$) -666) la$: te!erla$ (korbban 9 la$) -formi: -konstitutv jelleg -$l): :metorszg de il"en van nlunk is
4

-&34+) janur &-je el#tt a telekkn"veket a brsgok vezettk -a 66) v!) utni llamostsokat s ;<=-estseket az ingatlan-n"ilvntarts nem tudta kvetni -&32-) (jabb ;<=-ests -$aralel ($r!uzamos) ingatlan-n"ilvntarts amel"et a fld!ivatal vezetett -kln n"ilvntartsban (&32--&34*)) a: -mez#gazdasgi ingatlan: forgalmuk g"akorlatilag -az llami fldkn"vben vezettk -vrosi ingatlan: telekkn"vben vezettk -&34*-ben eg"sges n"ilvntartst vezettek be -a telekkn"vet tvettk a fld!ivatalok -meg!atroz konstitutv !atl"( jogokat (%sak az ingatlan-n"ilvntartsba val bejeg"zssel szerez!et#k meg): -szerz#dsen ala$ul tulajdonjog (kivve az rklsi szerz#ds) -!aszonlvezet -!asznlat -fld!asznlat -telki szolgalom -jelzlog -bejeg"zsi engedl" (%lausula istibulandi): mindig %sak akkor le!et bejeg"ezni valamit az ingatlan-n"ilvntartsba !a ennek a jognak a jogosultja kifejezetten engedl"t ad -a berkezs id#$ontja a dnt# (adott bejelentsek sorrendjt !atrozza meg)

Kzs tulajdon
5: azonos dolgon eg" id#ben tbb szeml"nek ll fenn tulajdonjoga (g" !og" a tulajdoni arn"ok eszmeileg vannak meg!atrozva -a tulajdoni !n"adot mindig vals trttel fejezzk ki -a legkisebb alkotelem is kzs tulajdonban van -ltrejtte: -szerz#dssel -!atsgi !atrozattal -rklssel -viszon"ok: -bels# viszon" (a tulajdonostrsak kzti viszon") -kls# (a tulajdonostrsak s eg" +) szeml" kzti viszon") -birtokls: -valamenn"i tulajdonostrs jogosult az egsznek a birtoklsra (g" !og" ez nem srt!eti a tulajdonostrsak rdekeit (a birtoklst megosztva g"akoroljk) -!asznlat: -tulajdoni !n"adnak megfelel#en !asznl!atja -kltsgek: a dologra fordtott kltsgeket mindenki a tulajdoni !n"ada arn"ban viseli -szksges kltsgek: llag megvs s fenntarts -brmel"ik tulajdonostrs elvgez!eti de le!et#sg szerint rtesteni kell a tulajdonostrsait -a kltsgeket mindenki kteles viselni tulajdoni !n"adnak arn"ban -!asznos: rendes gazdlkods krt meg nem !alad kiadsok -!a trvn" msknt nem rendelkezik sztbbsggel minden tulajdonostrs a tulajdoni !n"ada arn"ban
>

-fn"z# -kassz%is elv: kzs tulajdonnl a kisebbsg vdelmt szolglja !a a tbbsg akarata miatt mltn"talan !el"zetbe kerlne -!atl"on kvl !el"ez!eti a tbbsgi !atrozatot de nem vltoztat!atja meg: -!a a tbbsgi !atalom srti a kisebbsg rdekeit -!a a tbbsgi !atalom ellenttes az okszer gazdlkods kvetelmn"eivel -!a a tulajdoni arn"ok ?-? akkor brmel"ik fl kr!eti a brsg dntst -eg"!ang( !atrozat kell: -a rendes gazdlkods krt meg!alad kiadsok!oz -egsz dolog feletti tulajdonjog tru!zs!oz !aszonlvezetbe vag" !asznlatba ads!oz megter!els!ez -rendelkezs: -sajt tulajdoni !n"adval brmel"ik tulajdonostrs rendelkez!et -a tulajdonostrs tulajdoni !n"adra a tbbi tulajdonostrsat +) szemll"el szemben el#vsrlsi el#brleti illetve el#!aszonbrleti jog illeti meg -!a a teljes s konkrt +) szeml" ltali ajnlatot kzli a tulajdonostrsakkal -megfelel# id#t kell biztostani az el#jogok jogosultjainak (&. vag" +- na$) -%sak ett#l a +) szeml"t#l jv# ajnlatot fogad!atja el msik esetn (jra meg kell krdezni -!a nag"on sok rszre a$rzdik a tulajdon el kell tekinteni az el#vsrlsi jogtl -!a minden tulajdonostrs lni szeretne el#jogval akkor vlaszt!at kinek adja el -a kln jogszabl"ban ms szeml" rszre biztostott el#vsrlsi jog-!a trvn" kivtelt nem tesz-megel#zi a tulajdonostrs el#vsrlsi jogt -kzs tulajdon megszntetse: -senkit sem le!et arra kvetelni !og" kzs tulajdona leg"en valaki mssal -brmel"ik fl kr!eti a kzs tulajdon megszntetst -az alkalmatlan id#ben val felosztst a ,tk) joggal val visszalsnek rtelmezi -a kzs tulajdon trg"ait els#sorban termszetben kell megosztani -trtn!et a megszntets: -felek megeg"ezse rvn -brsgi (ton -trtn!et megvltssal vag" -a brsg ktelez!eti az eg"ik tulajdonostrsat !og" vltsa mag!oz: -%sak lakingatlannl -%sak bentlak tulajdonostrsat -%sak !a ez nem srti a bentlak tulajdonostrs mltn"os rdekt -trtn!et a dolog rtkestse rvn is: kikiltsi r1 !a nem kel el meg van !atrozva !og" meddig le!et visszamenni a be%srtkben -!a legalbb kett# laks van a kzs tulajdon (g" is megszntet!et# !og" trsas!zz alaktjk1 brmel"ik fl kr!eti s az ala$t okiratot a bri tlet $tolja -ol"an megoldst nem alkalmaz!at a brsg ami ellen minden tulajdonostrs tiltakozik

Trsashzi tulajdon
-$leten (g" is le!et kzs tulajdont ltesteni !og" az $let meg!atrozott rszeiels#sorban a laksok-a tulajdonostrsak kln tulajdonban vannak (trsas!z-tulajdon) -a trsas!z-tulajdon ltests!ez a tulajdonostrsak ala$t okiratba foglalt meglla$odsa s a trsas!z-tulajdonnak az ingatlan-n"ilvntartsba val bejeg"zse szksges
3

-a kzs tulajdon trsas!z-tulajdonn val talaktst brmel"ik fl kr!eti a brsgon s az ala$t okiratot a bri tlet $tolja -az 6) v!) utn terjedt el -&34-) -szvetkezeti laks -trsas!z -@;, rklaks -jogalan"isgot ka$ott -bels# szervezete van -szerz#dssel jn ltre (ala$t okirat) -krzeti fld!ivatalban tartjk n"ilvn -telek kzs tulajdonban -laks sajt tulajdonban

&degen dologbeli szolgalmak

5valakinek ms tulajdonban lev# dolgon dologi !atll"al teljes terjedelemben vag" meg!atrozott irn"( joga ll fenn -szolgalom: alatt rtjk eg" idegen dolog ing"enes !asznlatt illet#leg g"ml%seinek szedst amel"et a jog eg" meg!atrozott telek mindenkori tulajdonosa (eg"b jogosultja) vag" eg" meg!atrozott szeml" rszre biztost -szeml"es szolgalmak (meg!atrozott szeml"!ez ka$%soldik) -!aszonlvezet (ususfru%tus): eg" idegen dolog birtokban tartsa mindenirn"( !asznlata s !asznainak szedse ing"enesen amel" legfeljebb a jogosult lete vgig szl -ala$ul!at: -jogszabl"on -!atsgi !atrozaton -szerz#dsen: !aszonlvezet azzal keletkezik !og" a dolgot tadjk az ingatlanra vonatkoz !aszonlvezeti jogot $edig az ingatlann"ilvntartsba bejeg"zik -a tulajdonos ezalatt ezen jogokat %sak ann"iban g"akorol!atja amenn"iben a !aszonlvez# nem l vele -a tulajdonosvltozs a !aszonlvezetet nem rinti -a !aszonlvez# viseli a dolog fenntartsval jr ter!eket a rendkvli javtsok s !el"relltsok kivtelvel valamint ktelesek viselni a kzter!eket -a !aszonlvez# a !aszonlvezeti jogt nem ru!z!atja t de annak g"akorlst tenged!eti de ellenrtk fejben %sak akkor !a a tulajdonos nem tart r ign"t -a !aszonlvez# kteles a tulajdonost a dolgot fen"eget# veszl"r#l s a bellott krrl rtesteni-idertve !a #t +) szeml" akadl"ozza a !aszonlvezet g"akorlsban- kteles tovbb trni !og" a tulajdonos a veszl" el!rtsra illet#leg a kr kvetkezmn"einek megszntetsre a szksges intzkedseket megteg"e -a !aszonlvezet megszntvel a !aszonlvez# kteles a dolgot visszaadni' felel#s a dologban bellt krokrt kivve !a bizon"tja !og" (g" jrt el a!og" az adott !el"zetben ltalban elvr!at -el!asznl!at dolgokkal indokolt mrtkben rendelkez!et de kteles ezeket $tolni illetve megtrteni (rend!ag" !aszonlvezet) -a tulajdonos jogosult a !aszonlvezet g"akorlst ellen#rizni s !a nem megfelel#en !asznljk s a kvetelsre sem vltoztat ezen akkor joga van
&-

biztostkot kvetelni' !a nem ad a brsg a tulajdonos krelmre a !aszonlvezeti jog g"akorlst biztostk adsig felfggeszt!eti -a !aszonlvez# a rendkvli javtsi vag" !el"relltsi munklatokat elvgez!eti !a felszltsra a tulajdonos azokat nem vgzi el -a !aszonlvezet megsznsekor a !aszonlvez# kvetel!eti a tulajdonostl a szksges kltsgek megtrtst levonva azokbl az id#kzi rtk%skkensnek megfelel# sszeget' !a a tulajdonos gazdagodsa az g" meglla$tott sszeget meg!aladja a klnbzetet is kteles megtrteni -!a a dolog egszben vag" jelent#s rszben el$usztul a tulajdonos nem kteles azt !el"relltani (a !aszonlvezet megsznik) -!a !el"relltja a !aszonlvezet felled de kvetel!eti a !el"relltsra fordtott sszeg!ez mrt korltozst -!a !el"be ms dolog l$ a !aszonlvezet erre terjed ki -!a a dolog !el"be $nzsszeg l$ a !aszonlvez# az sszegnek a dolog !el"relltsra vag" $tlsra fordtst is kvetel!eti -!asznlat: -fld!asznlat: !a az $let tulajdonjogt az $tkez# szerzi meg az $let tulajdonost az $let fennllsig a fldre (fldrszletre) !asznlati jog illeti meg -!asznlat: -szkebb jogkr -jogt %sak szeml"esen g"akorol!atja -%sak maga vag" a vele l#k %saldtagjai szksgleteinek kielgtsre -telki szolgalmak (adott id#$ontban a telek mindenkori birtokt illeti meg): telki szolgalom ala$jn valamel" ingatlan mindenkori birtokosa ms ingatlant meg!atrozott terjedelemben !asznl!atja vag" kvetel!eti !og" a szolgalommal ter!elt ingatlan birtokosa a jogosultsgbl eg"bknt fol" valamel" magatartstl tartzkodjk ($l): szksgk$$eni (t-uralkod s szolgl telek van) -ala$t!at: -szerz#dssel -jogszabll"al -elbirtoklssal -megsznse: -szerz#dssel -brsgi (ton -elbirtoklssal -telki szolgalmat tjrs vzellts s vzelvezets $in%e ltestse vezetkoszlo$ok el!el"ezse $let megtmasztsa %ljbl vag" a jogosult szmra el#n"s ms !asonl %lra le!et ala$tani -!a valamel" fld nin%s sszektve megfelel# kz(ttal a szomszdok ktelesek trni !og" a jogosult fldjeiken tjrjon -a telki szolgalom ltestsre az ingatlan !aszonlvezetnek ala$tsra vonatkoz szabl"okat kell alkalmazni -elbirtoklssal szerzi meg a telki szolgalmat az ingatlan birtokosa !a a msik ingatlan !asznlata ellen annak birtokosa tz ven t nem tiltakozott (szvessgb#l vag" visszavonsig engedett jog nem vezet elbirtokls!oz) -a telki szolgalom nllan forgalom trg"a nem le!et -a brsg a telki szolgalmat megszntet!eti vag" g"akorlst felfggeszt!eti !a az a jogosult ingatlannak rendeltetsszer !asznlat!oz nem szksges -a szolgalom megsznik !a azt a jogosult tz ven t nem g"akorolta vag" eltrte !og" g"akorlsban megakadl"ozzk
&&

-!asznlati jog ala$tsa: ingatlanra kzrdekb#l a kln jogszabl"ban feljogostott szervek javra-llamigazgatsi szerv !atrozatval-szolgalmat vag" ms !asznlati jogot le!et ala$tani' a !asznlati jog ala$tsrt krtalants jr

( kztulajdonra vonatkoz% szablyok

-minden tulajdon eg"forma s(l"( -kon%esszis eljrs: az llam a kizrlagosan llami tulajdonba tartoz dolgok !asznlatt !asznostst tenged!eti meg!atrozott ideig meg!atrozott eljrsi rend keretben s valamel" ellenrtk (kon%esszis dj) ellenben -a kztulajdonban lev# dolgok tulajdonjogt az A,B Ct) g"akorolja -!a a trvn" eltr#en nem rendelkezik kizrlag llami tulajdonban vannak: -a fld m!nek kin%sei -a fldfelszn alatti vizek a fldfelszn alatti vizek termszetes vztart k$z#dmn"ei a fol"vizek s termszetes tavak valamint ezek medre -a fol"vz el!ag"ott medre s a fol"vzben (jonnan keletkezett sziget -az orszgos kzutak vasutak a nemzetkzi kereskedelmi re$l#tr tovbb az orszg terlete feletti lgtr -a tvkzlsre fel!asznl!at frekven%ik -a !rkzl# !lzatok mkds!ez !rkzlsi szolgltatsok n"(jts!oz illet#leg !rkzl# !lzatok s szolgltatsok eg"ttmkds!ez szksges azonostk s ezek tartomn"ai -forgalomk$telenek (elidegentsk semmis): -a kizrlag llami tulajdonban ll dolgok -a trvn"ben meg!atrozott ms dolgok -kisajtts: ingatlant kivtelesen kzrdekb#l-trvn"ben meglla$tott esetekben mdon s %lokra-le!et kisajttani amel"rt teljes felttlen s azonnali krtalants jr

Birtoktan
( birtok
-a birtokot megszerzi aki a dolgot mag!oz veszi vag" akinek az ms mdon !atalmba kerl (birtokos) -birtokos az is akit#l a dolog id#legesen ms szeml" !atalmba kerlt valamint az akinek a fldjn !asznlati joga van

( birtokvdelem
-!a a birtokost birtoktl jogala$ nlkl megfosztjk vag" birtoklsban zavarjk (tilos n!atalom) birtokvdelem illeti meg -a birtokost a birtokvdelem mindenkivel szemben megilleti annak kivtelvel akit#l a birtokt tilos n!atalommal szerezte meg -a birtokost jog%me szerint rszesl birtokvdelemben azzal szemben is akit#l a birtokt szrmaztatja illet#leg akinek a birtokt id#legesen tengedte -eszkzei: -n!atalom (jogos) -nem okoz!at nag"obb krt mint amire a magatarts irn"ult
&*

-a birtokos a birtoka ellen irn"ul tmadst-a birtok megvds!ez szksges mrtkben-n!atalommal is el!rt!atja -az elvesztett birtok visszaszerzse rdekben n!atalm(lag %sak akkor le!et fell$ni !a ms birtokvdelmi eszkzk ign"bevtelvel jr id#vesztesg a birtokvdelmet meg!i(stan -kzigazgatsi (ton trtn# birtokvdelem (& ven bell) -akit birtoktl megfosztanak vag" birtoklsban zavarnak a jeg"z#t#l eg" ven bell kr!eti az eredeti birtoklla$ot !el"relltst vag" a zavars megszntetst -a jeg"z# !atrozata ellen llamigazgatsi (ton jogorvoslatnak !el"e nin%s' a birtokls krdsben !ozott !atrozatot !rom na$on bell vgre kell !ajtani -$erem$trius birtokvdelem (somms birtok$er)1 jeg"z#i (t is il"en: -a birtokls tn"re ala$oz -azt vizsglja !og" a !bortott birtokos volt-e vag" sem -bri (ton trtn# birtokvdelem -az a fl aki a jeg"z# !atrozatt srelmesnek tartja a !atrozat kzbestst#l szmtott &. na$on bell a brsgtl kr!eti a !atrozat megvltoztatst -a birtokos az eredeti birtoklla$ot !el"relltst vag" a zavars megszntetst eg" v eltelte utn kzvetlenl a brsgtl kr!eti) 7 birtokos kzvetlenl a brsg!oz fordul!at akkor is !a az g"ben a birtokls!oz val jogosultsg is vits) -a brsg a birtok$erben a birtokls!oz val jogosultsg ala$jn dnt' a bks birtoklsban megzavart fl jogosultsgt vlelmezni kell -$etitrius birtokvdelem: -brsgi eljrs -jog%mek sszemrse -az n"er akinek er#sebb a jog%me

)ogala# nlk li birtokls

-aki jogala$ nlkl van a dolog birtokban kteles a dolgot a birtoklsra jogosultnak kiadni -a birtokos a dolog kiadst megtagad!atja amg a birtoklssal ka$%solatosan #t megillet# ign"eket ki nem elgtik' jogllsra a felel#s #rzs szabl"ai irn"adk) :em tagad!atja meg a dolog kiadst az a birtokos aki a dolgot bn%selekmnn"el vag" eg"bknt er#szakos vag" alattomos (ton szerezte meg -a birtokos kteles a jogosultnak kiadni a dolog meglev# !asznait kivve !a ellenszolgltats fejben jutott birtok!oz s j!iszem volt -a j!iszem birtokos az addig terjed# id#re amg a birtokot t#le a jeg"z# illet#leg a brsg el#tt vissza nem kvetelik a !asznokrt s a krokrt nem felel#s) 7 visszakvetels idejt#l kezdve-!a nem vlt n"ilvnvalan rossz!iszemv-felel#ssgre az ltalnos a szabl"ok !asznlati s !asznok szedsre vonatkoz jogra $edig a felel#s #rzs szabl"ai az irn"adk) -a rossz!iszem birtokos kteles megfizetni azoknak a !asznoknak az rtkt amel"ek elfog"asztott vag" beszedni elmulasztott tovbb felel#s a dologban bekvetkezett mindazokrt a krokrt amel"ek a jogosultnl nem kvetkeztek volna be -g"ml%sk: -beszedett meglv# -beszedett elfog"asztott -beszedni elmulasztott -j!iszem: -kvetel!eti a szksges s a !asznos kltsgek megtrtst
&+

-fn"z#t a jogala$ nlkli gazdagods szabl"ai szerint -semmil"en krrt nem felel -rossz!iszem: -kvetel!eti a szksges kltsgek megtrtst -a !asznos s a fn"z# kltsgeket a gazdagods mrtkig -minden krrt felel kivve !a bizon"tja !og" a kr akkor is bekvetkezett volna !a nem jog%m nlkli birtokos -j!iszem visszter!es: legjobb !el"zet -j!iszem ing"enes: beszedett s elfog"asztott g"ml%srt felel -meglv# !asznot kteles kiadni -beszedni elmulasztottrt nem felel -rossz!iszem: mindig felel -beszedett elfog"asztott beszedni elmulasztott s meglev# g"ml%srt felel

*elel+s +rzs
-aki a dolgot ms rdekben anlkl tartja magnl !og" arra kln jogszabl"nl fogva jogosult vag" kteles volna a dolog #rizetr#l a jogosult kltsgre s veszl"re mindaddig kteles gondoskodni amg az a dolgot t nem veszi (felel#s #rzs)) 7 felel#s #rz# a dolgot kltsgei megtrtsig visszatart!atja) -a felel#s #rzs tartalma alatt a felel#s #rz# a dolgot nem !asznl!atja kivve amenn"iben a !asznlat a dolog fenntarts!oz szksges) Da a dolgot e tilalom ellenre mgis !asznlja a jogosulttal szemben minden ol"an krrt felel amel" enlkl nem kvetkezett volna be -a felel#s #rz# kteles a dolog meglev# !asznait kiadni s az elfog"asztott vag" beszedni elmulasztott !asznok rtkt-az #rzsb#l fol" ign"ei beszmtsval-megtrteni -!a a jogosult a dolgot megfelel# !atrid# alatt felszltsra nem szlltja el s annak ms!ol val el!el"ezse arn"talan ne!zsggel vag" a kltsgek el#legezsvel jrna a felel#s #rz# a dolgot rtkest!eti vag" fel!asznl!atja -a g"orsan roml dolgot-amenn"iben le!etsges-rtkesteni kell illet#leg fel kell !asznlni -az rtkestsb#l befol"t sszeg illet#leg a fel!asznlt dolog ellenrtke a jogosultat illeti meg

&/