16.06.

2012 ONANLI PLAN NOTLARI

BACILAR LES UYGULAMA MAR PLANI NOTLARI

I-) GENEL HKMLER
1) TAKS ve KAKS deerleri net parsel zerinden hesaplanacaktr.Ancak daha nce uygulama
grm veya rzaen terk yaplm parsellerde, u plana gre ilave terkler !kmas ve
t"plam terk miktarnn #$%& amas halinde, terklerin rzaen yaplmas kaydyla emsal
hesa, parselin kadastral alannn, #'%( zerinden yaplr.)u hkm, u plana gre terk
miktar #$%( aan parsellerde de terklerin rzaen yaplmas k"uluyla uygulanr.)u
deer,net parsel alan zerinden hesaplanacak alann #*+&ini aamaz.,mar Kanununun
-..maddesine gre uygulama yaplan ve kamulatrlmak zere tapu verilen d"nat
alanlarnn kamuya edelsiz terk edilmesi artyla u alanlar emsal hesana dahil
edilir.Tamam d"nat alannda kalan parsellerin kamuya edelsiz terk edilmesi artyla
parsel alannn # $% nn emsali aka parsel yada parsellere trans/er edileilir.)u ilem
emsal hesa KAKS0*.%% deeri zerinden yaplarak ger!ekletirilir.1msal trans/eri
yaplan parselde t"plam emsal deeri planda verilen emsal deerinin # +% sini
aamaz.1msal trans/eri simge yaplama artlarna sahip parsellere yaplamaz.
2) Kamuya ayrlan alanlar kamu eline ge!meden uygulama yaplamaz.
3) A!klanmayan hususlarda yrrlkteki deprem, snak, ,SK,, "t"park ve ,stanul imar
ynetmelii hkmlerine uyulacaktr.
) 2etr" istasy"nu ve metr" gzergahndan etkilenen parseller i!in uygulama aamasnda
ilgili kurum grleri alnacaktr.
!) 3lan kapsamnda -+mt. ve st y"llarn kesitii kavaklardan cephe alan parsellerde
4lam 5aire )akanl&nn gr alnmadan uygulama yaplamaz.
6) 3lanlama alannn tnnde ilgili kurum gr ve nerilerine uyulmak, parsel
sahiplerinin muva//akat alnmak ve " parseller tara/ndan kullanlmak zere yan ve arka
ah!eler irletirilerek, ina n cephe hattnn gerisinde ve taii zemin altnda kalmak
k"ulu ile zemin alt katl "t"park 6gerektiinde snak "larak kullanlmak zere7
yaplailir.
") ,mar plannda mlkiyeti henz kamu eline ge!memi a!k "t"park le8antnda kalan
alanlarda zel a!k "t"park, kat "t"park le8antnda kalan alanlarda ise zel katl "t"park
yaptrmaya ilgili kurum ve kurulularn grleri alnmak artyla elediyesi yetkilidir.
Ksmen imarl, ksmen "t"park alannda kalan parsellerde zel a!k veya katl "t"park
yaptrlmas halinde "t"park alanna ayrlan ksm kamuya terk edilmeden imarl ksmda
uygulama yaplamaz.
#) 2eydanlar, yeil alanlar, parklar, dinlenme alanlar, "yun alanlar, !"cuk ah!eleri,
kavaklar ve y"llarn taii zemin altnda kalan ksmlarnda ilgili kurum ve kurulularn
grleri alnmak artyla taii zemin k"tlar deitirilmeyecek ekilde "laanst
durumlarda snak "larak kullanlmak zere kamuya ait zemin alt katl "t"park
yaplailir.
$) 3lanlama alannda merkezi zellik gsteren, zellikle civarnda salk, it/aiye, iletiim,
haerleme tesislerinin ulunduu !eitli ulam akslarna yakn n"ktadaki yeil ve a!k
alanlarn uygun n"ktalarnda ilgili kurum ve kurulularnn uygun grnn alnmas ve
helip"rt alan ynetmeliine uymak k"ulu ile kamuya ait helip"rt pisti 6helip"rt alan7
yaplailir.
10) Ticaret /"nksiy"nu 6 2,A, 2,A9-, T,2, 3: 7 verilen alanlarda, avan pr"8esi ,l!e
)elediyesince "naylanmak, ilgili kurum ve kurulularn grleri alnmak ve ulunduu
adadaki yaplanma k"ullarn amamak art ile, zel eitim, sp"r, salk, kltr tesisleri,
zel yurt, "kul, kre, ana"kulu, katl "t"park yaplailir. T,2 alanlarnda, a!k sp"r
tesisleri 6:al saha v 7 yaplmasna izin verilmez. K"nut alanlarnda, ulunduu adadaki
yaplama k"ullarn amamak art ile, zel s"syal kltrel tesis inalar ve zel eitim
tesisleri yaplailir.3lanlama alannn tamamnda k"nut alanlar dnda, !at, ,stanul
,mar ;netmelii k"ullarna uygun yaplmak artyla amsz lm "luturmamak ve
ticari ama!la kullanlmamak k"uluyla, !at aras t"plant sal"nu, yemekhane, mescit v.
ama!larla kullanlailir, emsale dahil deildir.
11) ,mar plannda ana"kulu, ilkretim, "rtaretim, lise, meslek lisesi v. "kul /"nksiy"nu
verilen alanlarda ,l 2illi 1itim 2drl(nn ihtiyac d"rultusunda ilgili kurumlarn
uygun grleri 6 il ve il!e milli eitim mdrl, aclar elediyesi7 alnmak k"ulu ile
ana"kulu, ilkretim, "rtaretim, lise, meslek lisesi v. le8antlar arasnda deiim
yaplailir.
12) 3ark alanlarnda !"cuk "yun evi, h"i evleri, ka/eterya, a!k sp"r alanlar semt k"na,
muhtarlk inas enzeri yaplar yaplailir.
13) 3lanlama alanndan ge!en <at" 3etr"l )"ru :att kamulatrma eridi kapsamnda
yaplacak "lan altyap pr"8eleri i!in ilgili kurumdan izin alnacaktr. <AT= 3etr"l )"ru
:att kamulatrma eridinden !ekme mesa/esi taii zemin alt ve stnden en az +mt.
dir.
1) 1ner8i nakil hatlar gzerg>hnda kalan parsellerde ilgili kurum gr d"rultusunda
uygulama yaplacaktr.
1!) ,SK,(ye ait her trl mevcut tesisler ile i s"nu pr"8esi tara/larna ulamam, ,SK,(de kayd
ulunmayan elediyece ve halk tara/ndan yaplm altyap tesisleri aynen k"runacaktr.
,SK,(ye ait isale hatlar zerinden enine ge!i y"llar i!in ,SK,(den gr alnacaktr.
16) 2ehmet Aki/ )ulvar(ndaki dereye ait k"ruma and i!erisinde dere y"lu "yunca
minimum k"ruma and dere duvarndan s"nra -%mt.dir. K"ruma and alan i!erisinde
imar /aaliyeti yaplamaz. ,SK, takn dere snr i!erisinde kalan parsellerin "drum
katlarnda k"nut, iyeri, "t"park v. yaplamaz. )u parsellerde suasman seviyesi dere
duvar k"tundan itiaren -.+%mt. =lacaktr.
1") Kentsel dnm alanlarnda ?-@$ sayl kanunun -.. maddesine gre uygulama
yaplailir. )u alanlarda y"unluk #?% "rannda arttrlailir. Kentsel dnm
alanlarnda uygulama il!e elediyesince "naylanacak avan pr"8esine gre yaplr. )u
alanlarda i/raz s"nucu -%%% mA Bden k!k parsel "luturulamaz ve -%%% mA Bden k!k
parsellerin yaplamalarna izin verilmez. Kentsel 5nm Alanlar etaplar halinde
yaplailir.
1#) TCK kamulatrma snrndan etkilenen parsellerde karay"llar kenarna yaplacak ve
a!lacak tesisler i!in ilgili ynetmelik hkmleri ve kurum grleri d"rultusunda
uygulama yaplacaktr.
1$) 3landa gsterilsin veya gsterilmesin mlkiyeti kamuya ge!mi alanlarda elediye
encmeni karar ve ilgili kurum grleri d"rultusunda tra/", d"algaz v. tesisler i!in
parsel ihdas edileilir. 3lanlama alannn tnnde ina nyesinde veya elediye
encmeni karar ile parsel yaknnda ayrlan tra/" yerinin ilgili kurum tara/ndan uygun
grldne dair gr yazs alnmak ve tra/" yeri tahsisi temelst aamasna kadar
yaplmak kayd ile inaat ruhsat verilir. T"plam inaat alan -.+%% mA den k!k k"nut
parsellerinde tra/" elgesi isk>n aamasnda aranmak kayd ile inaat ruhsat verilir.
20) ,SK,, ,D5AE, Telek"m, T1K v. kurumlarn tesislerine ait uygulamalarda il!e elediyesinin
ve ilgili kurumlarn gr d"rultusunda uygulama yaplacaktr.
21) :ava m>nia kriterleri alamaz. :ava m>nia hatt al!alma9trmanma k"rid"ru i!erisinde
kalan parsellerde yaplacak inalarn !at ve d cephe kaplamalarnda parlayc ve
yanstc malzemeler kullanlamaz. Sivil :avaclk Denel 2drl(nce yaynlanan
genelge d"rultusunda uygulama yaplr.
22) K"runmas gerekli tescilli yaplarda Kltr Fe Taiat Farlklar K"ruma Kurulu(nun
grleri d"rultusunda uygulama yaplr.
23) Kademe hatt parsel snrdr.
2) -$ pa/ta '%%% ada -%%-, -%G', -%GG, --%@, ---%, ----, ---* ve ---? parseller ksmen
parkHride alandr. 3arkHride alannda zemin st meydan ve zemin alt katl "t"park
alan "larak planlanacaktr.
2!) Trans/er merkezi alannn uygulamas )ykehir )elediye )akanl(nca "nanacak
uygulama pr"8esine gre yaplacaktr.
26) Trans/er merkezi alan zemin altnda dzenlenecek "lup zemin st kamusal alan "larak
meydan eklinde dzenlenecektir. T"plu tama ara!larna 6,1TT, minis, taksi7 ait durak
yerleriyle parklanma cepleri u dzenleme i!inde yer alacaktr.
2") Iemin altnda trans/er merkezi "larak dzenlenecek alandaJ yeralt !ars, zemin alt
parkHride alanlar gii /"nksiy"nlar yer alacak ve u /"nksiy"nlar irirleriyle ve
meydanla alantlar salanacak ir i!imde dzenlemeleri i!erecektir.
2#) Kayl sistem hatlar ve istasy"n n"ktalar ematik "lup uygulama pr"8esinde kesinlik
kazanacak ve rayl sistem hatlarna ilikin ,)) )akanl(nca "nanacak uygulama
pr"8esine gre uygulama yaplacaktr.
2$) Akaryakt istasy"nu alanlarnn giri9!klar hususunda uygulama aamasnda ulam ve
tra/ik dzenleme k"misy"nu karar alnacaktr.
30) ;eni planda getirilen yaplama hkmlerinin kullanlmas durumunda daha nce
kazanlm "lan mktesep haklar ,stanul imar ynetmelii hkmleri uyarnca ge!erli
"lacaktr.
31) 3landa s"syal ve kltrel tesis alan /"nksiy"nu verilen alanlarda kltr merkezleri,
ktphane, mze, k"nser, sergi ve k"n/erans sal"nlar, teknik eitim merkezleri, ilgi,
eceri, meslek edindirme kurslar v. eitim ve kltr yaplar, halk eitim merkezi, aevi,
snma evi, dini yaplar, t"plum merkezi, gen!lik merkezi, rehailitasy"n merkezi,
engelliler eitim merkezi, yurt, kre, huzurevi gii s"syal tesisler yaplailir. 4ygulama il!e
elediyesince "naylanacak avan pr"8eye gre yaplacaktr.
32) 3landa elediye hizmet alan /"nksiy"nu verilen alanlarda elediyeye ait kltr
merkezleri, ktphane, mze, k"nser, sergi ve k"n/erans sal"nlar, teknik eitim
merkezleri, ilgi, eceri, meslek edindirme kurslar v. eitim ve kltr yaplar, halk
eitim merkezi, aevi, snma evi, t"plum merkezi, gen!lik merkezi, rehailitasy"n
merkezi, engelliler eitim merkezi, yurt, kre, huzurevi gii s"syal tesisler, idari irim
inalar, muhtarlk, semt k"na, semt l!einde k!k salk tesisleri, dep"lama ve
akm ama!l inalar ve "t"parklar yaplailir. 4ygulama il!e elediyesince "naylanacak
avan pr"8eye gre yaplacaktr.
33) 3landa idari tesis alan /"nksiy"nu verilen alanlarda kaymakamlk ve elediye hizmet
inalar ve tesisleri, adliye, karak"l v. kamusal ama!l yaplar yaplailir. 4ygulama il!e
elediyesince "naylanacak avan pr"8eye gre yaplacaktr.
3) 3landa teknik altyap /"nksiy"nu verilen alanlarda iletiim, haerleme, ,SK,, ,D5AE,
it/aiye, 3TT, )=TAE, )15AE v. kurumlara ait tesisler yaplailir. )u alanlar ilgili
kurumlarn gr alnarak yeil alan ve zemin alt katl "t"park alan "larak kullanlailir.
4ygulama il!e elediyesince "naylanacak avan pr"8eye gre yaplacaktr.
3!) 5ere mutlak k"ruma and0 dere duvarndan itiaren derenin sanda ve s"lunda -%(ar
metre "lmak zere ir ant, imar planlarnda dere slah, servis y"llar ve yeil alan "larak
mutlak ayrlmal, a/ete maruz u ant i!erisinde yaplamaya izin verilmemeli, derenin
d"al akn engelleyecek ve arazi t"p"gra/yasn deitirecek herhangi ir !alma
yaplmamaldr.
36) -.derece takn nlemli yaplama and0 yaplan takn m"delleme ve analiz !almalar
neticesinde elirlenen alanda aada i/ade edilen dere takn ,SK, yaplama artlar
ge!erli "lacaktr.
36.1) )elirlenen -.derece takn nlemli yaplama and d>hilindeki imarlarda
"drum kat yaplmayacaktr. Ancak zemin ve inaat teknikleri a!sndan "drum
kat yaplmas z"runlu deerlendirildii hallerde, yksek takn riskine maruz u
katlar k"nut, dep", "t"park v. her trl ticari veya ticari d /aaliyet amacyla
kullanlmayacaktr.
36.2) )elirlenen -.derece takn nlemli yaplama and d>hilindeki imarlardaJ
herhangi ir n"ktada su asman k"tu, u n"ktadan dere kesitine dik ve en yakn
mesa/edeki dere kenar 6kret7 k"tundanL-,+% metre yksekte "lmas z"runludur.
36.3) )elirlenen -.derece takn nlemli yaplama and d>hilindeki inalarn
6varsa7 "drum ve zemin katlar takn a/et riskine kar sig"rtalanmas
z"runludur.
3") ,kinci derece takn nlemli yaplama and0 u alan i!erisinde -.derece takn nlemli
yaplama and i!in elirlenen imar hususlar ge!erli "lup ancak u ant d>hilindeki
inalarn "drum ve zemin katlarnn takn riskine kar sig"rtalanmas hususu ilgili
elediyesince deerlendirilecektir.
3#) 3lanlama alannda yaplacak "lan yaplarda, grlt ve !evre kirliliinin nlenmesi i!in,
ilgili ynetmelik hkmlerine uyulacak ve u d"rultuda gerekli dzenlemeler
yaplacaktr.
3$) 2etr" gzerg>h ve istasy"n alanlarndan etkilenen parsellerde yaplacak tm imar
uygulamalarnda ,stanul )ykehir )elediyesi 4lam 5aire )akanl Dr
alnacaktr.
0) 3landa d"nat alanna ayrlm "lan yerlerde kamu mlkiyetine ge!en parsel veya
parsellerin plandaki /"nksiy"nuna uygun "larak ina yaplmas i!in yeterli ykle
sahip "lmas halinde ilgili kurumdan uygun gr alnmas artyla dier parsellerle tevhid
art aranmadan uygulama yaplr.4ygulama yaplan parselin k"mu parsellerden !ekme
mesa/eleri avan pr"8esinde elirlenir.

II-) YAPILA%MA HKMLER

1) 3landa verilen ah!e mesa/elerine uyulur. 3landa verilmeyen ah!e mesa/esi ? m&dir.
3lanlama alannda, yaplacak tm yaplarda 6 yksek yaplar d>hil 7yan ve arka ah!e
mesa/eleri, planda verilen ah!e mesa/elerine, drt kattan s"nra her kat i!in %.+% m ilave
edilerek hesap edilecektir. Ancak 3:, 2,A ve T,2 alannda kalan, -%%% mA(den yk
parsellerde, TAKS deerinin almamas kayd ile, zemin kata kadar6zemin kat dahil 7
planda verilen ah!e mesa/elerinde yap yaplailir. <AT= petr"l "ru hattna cepheli
parsellerin, yan ve arka ah!e !ekme mesa/eleri, "ru hatt kamulatrma eridi genilii
ilave edilerek hesaplanacaktr.
2) Mn ah!e mesa/esi, 3: ve 2,A alanlar dndaki imar adalarnda,-.%%% mA den k!k
parsellerde, planda elirlenen imar istikametine tecavzl "lmamas kayd ile yaplam
k"runailir6 "drum katLzemin katL* n"rmal katl7 mevcut yap varsa, -%mt. ve daha dar
y"llarda -.+%mt.den, -%mt.9-+mt. aras y"llarda *mt.den, -+mt.den geni y"llarda ise
?mt.den az "lamaz. )ina derinlii veya cephesi $mt.nin altna den parsellerde k"mu
parsellerin " "lmas halinde teekkle esas minimum n ah!e mesa/eleri uygulanr.
3) Teekkl istikameti imar istikametine paralel "larak dzenlenir.
) Teekkl istikameti parselin ulunduu ada i!in ge!erlidir. Adadan adaya teekkl
uygulanmaz. K"mu parseldeki inann imar istikametine tecavzl "lmas halinde
teekkle esas minimum n ah!e mesa/eleri uygulanr.
!) 3landa elirlenen imar istikametine tecavzl "lmamak kayd ile ada i!i verilmi nizam
d "lumu yap varsa " parsele k"mu parsellerdeki teekkllere gre itiik, ikiz ve
ayrk nizam uygulamas yaplailir.@ m(den dar cepheli parsellerde, ayrk ve ikiz nizama
tai yap adalarnda itiik nizam uygulamas yaplr. )itiik nizam parsellerde k"mu
parselden ? m(den daha az !ekilerek yaplm k"runailir mevcut yap ulunmas halinde,
* m !ekme mesa/esi uygulanr. ,kiz ve ayrk nizam imar adalarnda ulunan parsellerde,
itiik "larak yaplam k"runailir mevcut yap ulunan cephede, itiik "larak imar
durumu tanzim edilir. )itiik iki ke parselden irinde, itiik nizam uygulamas varsa,
dier ke a parsele de ayn uygulama yaplr.
6) K"nut ve T,2 alanlarnn k"nut yaplan lmlerinde drt kata kadar "lan inalarda6drt
kat d>hil7 yan ve arka ah!ede parsel snrna en /azla ?mt. yaklamak kayd ile ina
cephesi "yunca a!k veya kapal !kma, parsel snrna en /azla *mt. yaklamak kayd ile
ina zemin kat cephe uzunluunun -N? (n amamak zere a!k veya kapal !kma
yaplailir. 5rt kattan yksek inalarda kat saysna al "larak hesaplanan yan ve arka
ah!e mesa/esinden s"nra ina zemin kat cephe uzunluunun -N?( "rannda -mt. a!k
veya kapal !kma yaplailir. Okma alt ile taii zemin arasndaki dey mesa/e y"l
cephelerinde *.'%mt.den az "lamaz. -.%%% mA den yk parsellerde kat adedine
aklmakszn !kma yaplailir.
") )ina derinliinin @mt.nin altna dmesi durumunda arka ah!e mesa/esi -.+mt.ye kadar,
ina cephesinin $mt.nin altna dmesi durumunda yan ah!e mesa/esi *.%% mt.ye kadar
drlr. )u cephelerde pencere yaplailir, !kma yaplamaz. )ina cephesinin
@.%%mt.nin altna dmesi durumunda yeil alanlara yaklama mesa/esi yan ah!ede
-.+mt.ye kadar drlr. Ayrk nizamda arka ah!e mesa/esi yerine yan ah!e mesa/esi
uygulanr.
#) ,mar parselinin krk ke uzunluu $.%% mt.den dar ise ah!e mesa/eleri i!inde ke
krlmas aranmaz.
$) ,/raz yaplmak istenen parsellerde, i/razdan nceki yaplama k"ullar ge!erlidir. ,/raz
s"nucu T,2 veya k"nut alanlarnda, +%% mA(den 2,A, 2,A9- ve 3: alanlarnda ?%%%
mA(den k!k parsel "luturulamaz. Pzerinde ina ulunan -%%% mA(den k!k
parsellerde, i/raz s"nucu "luan " parsel ?%% mA(den k!k "lamaz. )u durumda
yaplan uygulamalarda i/raz s"nucu irden /azla " parsel "luturulamaz. Snr
dzeltmelerinde asgari i/raz artlar aranmaz. 3lanlama alannda, k"mu parsele
tecavzl inalarda, tecavzn itiik cephede "lmas durumunda tecavz giderilmeden
uygulama yaplamaz. Ancak tecavzn yan ve arka ah!e mesa/eleri i!erisinde "lmas
durumunda, !ekme mesa/elerinin tecavzl inadan itiaren uygulanmas k"ulu ile
uygulama yaplr.
10) 1n az * parselin tevhid edilmesi kaydyla -%%% mA(den yk parsel "luturulmas
durumunda yeni "luacak parselin inaat alan tevhid edilen parsellerin simge halindeki
inaat alanlar t"plamnn #*% arttrlmas ile *%%% mA(den yk parsel "luturulmas
halinde #*+ arttrlmas ile ?%%%mA den yk parsel "luturulmas veya en az ' parselin
tevhid edilerek -%%% mA(den yk parsel "luturulmas durumunda #?% arttrlmas ile
ulunur. 3landa emsal deeri verilen k""perati/, site, t"plu k"nut v ekilde yaplam
parsellerde mevcut inalarn tamamnn veya ir ksmnn yklarak yeniden yaplacak "lmas
halinde, planda verilen emsal deeri #?% arttrlarak uygulama yaplr.
10.2) -%%% mA(den yk parsellerin, -%%% mA(den k!k parsellerle tevhit edilmesi
halinde yeni "luan parselin inaat alan hesanda yalnzca -%%% mA(den k!k parselin
inaat alan #?% arttrlr.
10.3) 3arsellerin simge halindeki inaat alan zemin katLn"rmal katL!ati piyesi
alanlarnn 6!at aras piyeslerinin alan, n"rmal kat alannn #?%(u "larak hesaa d>hil
edilecektir.7 t"plamna gre hesaplanr.
10.) )u alanlarda zemin katta ticaret yaplmas halinde maks TAKS0%.+% k"nut
yaplmas halinde maks TAKS0%.?+ uygulanr. Iemin katta ticaret yaplmas halinde
yaplama hkmleri lm -@.maddede verilen haklar sakldr.
10.!) )ina dar kenar . metreden az "lamaz.
10.6) ;"l cephelerinde !ekme mesa/eleri ? m(den az "lamaz.$ kattan s"nraki her kat
i!in arka ve yan ah!e mesa/esine +% cm ilave edilir.
10.") )u alanlardaki "t"park ihtiyacnn "drum katlarda karlanmas z"runludur.
10.#) Tim, ksmen tim ksmen k"nut ve k"nut parsellerinin tevhit edilmesi durumunda
katlarn tamam k"nut yaplailir.
10.$) ;ap adasndaki parsellerin tamamnn tevhit edilmesi ve tevhit s"nucu "luan
parselin .%% mA(den yk "lmas halinde -%%% mA art aranmakszn yukardaki hkmler
uygulanr.
10.10) Tevhide k"nu parsel ve parsellerde mevcut ina ulunmamas halinde, yukarda
verilen artlar #+% "rannda azaltlarak uygulama yaplr.
11) -N-.%%% l!ekli planlarda l"k !izilen yerlerde l"k nizam uygulamas yaplacaktr.
12) K"nut,T,2,2.,.A ve 2.,.A9- alanlarnda -%%% mA den yk parsellerde iskan edilen
"drum katlar emsale dahildir.
13) 1msal deeri 6KAKS7 verilen parsellerde ah!e mesa/eleri i!inde TAKS dahilinde l"k
eatlar seresttir.
1) K"nut alan dndaki parsellerde irti/a * m arttrlailir. T,2 alanlarnda st katta k"nut
yaplmas halinde - m arttrlailir.
1!) Ke a parsellerde y"l tara/ndaki yan ah!e mesa/esi yerine " ada i!in verilmi n
ah!e mesa/esi uygulanr.
16) ;"l eiminden a!a !kan ve giri kap ykseklii min *.*% m(yi salayan "drum katlarda
dkk>n yaplailir. K"nut alanlarnda "drum katlarda yaplacak k"nutlar, taii zemine -
m&den /azla gmlemez.T,2 alanlarnda "drum katlarda k"nut yaplamaz. )"drum
katlarda, zemin katta ulunan k"nutun eklentisi, k"nut alan dzenlenemez.
1") +%% mA(den yk imar parsellerinde "t"park ihtiyacnn parsel nyesinde karlanmas
z"runludur.-+ m ve daha geni y"llardan cephe alan parsellerde, "t"park giri !klar
kavak n"ktalarna *% m(den daha /azla yaklaamaz. 3arselin irden /azla y"ldan cephe
almas durumunda, "t"park giri !klar, -+ m(den dar y"ldan yaplr. Cephelerin
tamamnn -+ m ve daha geni y"llardan "lmas halinde, "t"park giri9!knn hangi
y"ldan yaplaca hususunda )elediyesi yetkilidir.
K"nut inalarnda her k"nut i!in en az ir "t"park yeri salanmas durumunda,
/azladan yaplan "t"park alanlar, tahsisi edilen k"nutlarn eklentisi "larak amsz
lm listesinde gsterileilir. Ticaret L k"nut inalarnda, k"nutlar i!in "t"park
ynetmeliine gre ihtiya! duyulan "t"park yerinin ayrlmas k"ulu ile ticaret i!in
yaplan "t"park alanlar, u alanlarn eklentisi "larak amsz lm listesinde
gsterileilir.
=t"park art aranmayan parsellerde,iskan edilen ve emsale dahil edilmeyen
"drum katlarn kullanm ama!larn, etkilerini, kullanm ekillerini ve varsa "lumsuz
etkilerine kar !zm y"llarn a!klayan ir rap"r idarenin "nayna sunulur.Kap"run
idare tara/ndan "naylanmasna mteakip ruhsat ilemlerine devam ettirilir.T"plam
inaat alan -*+% mA den k!k parsellerde rap"r dzenlenmesine gerek kalmakszn
ruhsat ilemleri devam ettirilir.
1#) -%%%mA den k!k k"nut, T,2 veya ksmen k"nut ksmen T,2 alanlarnda ,stanul ,mar
;netmeliinde verilen hkmler sakl kalmak kayd ile itiik veya ikiz nizamda yaplacak
yaplarn derinlii *% metreyi ge!emez. Iemin katn ticaret "lmas durumunda zemin
katta ina derinlii maQ. ?% metredir.
1$) T,2 veya ksmen T,2 ksmen k"nut alannda yer alan -%%% mA(den k!k parsellerde
adadaki mevcut yaplamaya gre yan ah!e mesa/esinde, ke a parsellerde arka ve
yan ah!e mesa/elerinde zemin kat seviyesinde inaat yaplailir.. -%%% mA(den yk
parsellerde, u alan TAKS ve KAKS&a d>hil edilir.
20) Iemin katta ina derinlii en dar cephede $.%% mt. "lup, minimum ina "turum alan
,stanul ,mar ;netmeliinde yer alan piyes l!lerine gre hesaplanacaktr
21) Mzel S"syal Fe Kltrel Tesis Alanlarnda s"syal ve kltrel tesis alanlar i!in verilen
/"nksiy"nlara uygun "lmak k"ulu ile T,2 alanlarnda uygulanan yaplama k"ullarnda
avan pr"8eye gre uygulama yaplr.=t"park ihtiyac parsel nyesinde karlanmak
kaydyla, "drum katlar iskan edileilir.,skan edilen "drum katlar emsale dahil edilmez.
22) 3lanlama alannda, -%%% mA(den yk parsellerde, ,stanul ,mar ;netmelii
hkmlerine uygun "larak dzenlenen, "drum ve zemin kattan iaret "larak,
dzenlenen s"syal tesisler, l"klar aras !ekme mesa/esi hkmlerine tai deildir.)u
alanlarda inann herhangi ir katnda ticari ama!la kullanlmamak ve amsz lm
"luturmamak artyla katlar alannn # + ini ve -.%%% mA yi ge!meyecek ekilde
dzenlenen s"syal tesisler emsale dahil deildir.
23) )"drum katlarda n cephe hattnn gerisinde ve taii zeminin altnda kalmak art ile
parselin tamamnda "rtak alan 6 "t"park, snak, s"syal tesis, tra/", kazan dairesi v 7
"larak kullanlmak zere inaat yaplailir.
2) )aclar il!esi, Onar mahallesi, Ratih caddesinin, =smangazi caddesinden itiaren, Onar
mahallesi snrlar i!erisinde kalan ksmnda y"l genilii *+ m "larak k"runarak -.+ m n
ah!e !ekme mesa/esi ve :0-+.+% yaplama nizam uygulanacaktr.
2!) 3:,2.,.A,2.,.A9- ve T,2 alanlarnda, -%%% mA&den yk parsellerde,turizm tesisi
yaplmas durumunda,KAKS0*.?% uygulanr.2.,.A9- alanlarnda, turizm tesisi yaplan
parsellerde,zemin katta maks TAKS0%.+% n"rmal katlarda maks TAKS0%.$%
uygulanr.Turizm tesisi yaplan parsellerde irden /azla amsz lm
yaplamaz.)amsz lm "larak ticaret ve k"nut irimleri yer alamaz.=t"park
ihtiyacnn parsel nyesinde karlanmas kaydyla, -."drum kat iskan edileilir.1msale
tai deildir.,skan edilen "drum katta TAKS deeri alamaz.)u parseller turizm tesisi
dnda iskan edilemez.
26) 3lanlama alannda -.%%% mA den yk k"nut,T,2,2,A,2,A9-,3: parsellerinde k"t
alnacak n"kta 6cephe ald y"l veya y"llardaki parsel ke izdmne denk gelen en
yksek k"t deerini amamak kaydyla7 ve l"klar aras !ekme mesa/esi 6 ' m.den ve
dk katl l"k i!in hesaplanacak mesa/eden az "lmamak artyla7 avan pr"8esinde tekli/
edildii ekliyle elirlenecektir.,stanul ,mar ;netmelii hkmlerine gre avan pr"8e
"nay ,)) tara/ndan yaplan yaplarda ruhsat ilemleri ,)) tara/ndan "naylanm "lan
avan pr"8e d"rultusunda yaplacaktr.

III-) &ONKSYON ALANLARI'
A-) K=<4T ASA<SAKT0
1) )u alanlarda -.%%% mA(den k!k parsellerde ah!e mesa/eleri 6A9$,T9$,)9$ gii7
uygulanr. 3landa KAKS deeri verilmi "lsa dahi u hkm ge!erlidir.
2) -.%%% mA ve daha yk parsellerde maks TAKS0%.*+, maks KAKS0*.%%% uygulanr.
3landa simge verilmi "lsa dahi u hkm ge!erlidir.
3) -.%%% mA den yk parsellerde yaplacak "lan sitelerde, k"nut l"klarndan amsz
"larak, h0'.+% mt. irti/ay ve t"plam alan katlar alannn #+(ini ge!meyen /e,
market, ka/eterya, eczane, !i!ek!i vs. ticari alanlar dzenleneilir. )u alanlar TAKS ve
KAKS(a d>hil edilir.
) K"nut inalarnda zemin kat alan -%% mA den k!k parsellerde ksmen k"nut ksmen
iyeri yaplamaz. Iemin kat alan -%% mA den yk parsellerde iyeri alan zemin kat
alannn #?%(undan az "lamaz.

B-) TAL % MERKE( )TM) ALANLARI'
1) )u alanlarda mahalle veya mahalle gruplarna hizmet eden alveri merkezi, r",
maazalar, !ar, k"naklama tesisleri, rezidans9k"nut yaplar,l"kanta, restaurant,
anka uesi, dayankl tketim sat maazalar, akkal, kasap, manav, erer, terzi,
ayakka tamircisi, !evreyi kirletmeyen, dumansz, atksz, hizmet arlkl ilgisayar
retimi, m"nta8, mataa, tekstil, k"n/eksiy"n ve enzeri i k"llar yer alailir.
2) -.%%% mA Bden k!k parsellerde nyesinde yer ald veya en yakn imar adasndaki
yaplama simgesi 6A9$, T9$, )9$ gii7 uygulanr. 3landa KAKS deeri verilmi "lsa dahi
u hkm ge!erlidir.
3) )ir parsel tim veya ksmen tim ksmen k"nut alannda kaly"r ise zemin kat ticaret
"lmak kayd ile parselin tamamnda T,2 veya k"nut yaplailir. -.%%% mA ve daha
yk parsellerde,ah!e mesa/eleri i!erisinde, zemin katta maks TAKS0%.$%, zemin
kattan s"nra k"nut yaplmas durumunda maks TAKS0 %.*+ maks KAKS0*.%%,T,2
yaplmas durumunda maks TAKS0%.$%, maks KAKS0*.%% uygulanr. 3landa simge
verilmi "lsa dahi u hkm ge!erlidir. Mzel Salk Tesis alanlarnda, TAKS, ah!e
mesa/eleri i!erisinde seresttir.Tali , 2erkezi alanlarnda 6tim7 '%%% mA&den yk
parsellerde zemin katta maks TAKS0%.+% uygulanr.;"l "yu Tali , 2erkezi 6T,27 "lan
yerlerde Tali , 2erkezi /"nksiy"nu "lan y"la cepheli "lmayan parsellerde zemin
katta ticaret "lmas art aranmaz.
) )aclar, ,stanul ve )irlik caddelerinden cephe alan parsellerde, -@.--.-@.G tarihli
imar plan ve daha s"nra yaplan slah imar planlar uyarnca, parsel alanna
aklmakszn h0-..+% mt. irti/ada ah!e mesa/eleri d>hilinde T,2 /"nksiy"nunda
uygulama yaplr.
!) )u madde iptal edilerek, u madde yerine getirilen plan n"tu yaplama hkmleri
lmne, *?.madde "larak ilave edilmitir.
6) T,2 ve k"nut alannda kalan parseller ina derinlii ?%mt.yi ge!meyecek ekilde
tevhid edileilir ve tevhid s"nras "luacak parselde T,2 /"nksiy"nlar uygulanailir.
Sancaktepe mahallesi, -%.s"kak(tan cephe alan parsellerde T,2 /"nksiy"nlar
uygulanailir.

C-) MERKE( % ALANLARI )MA) '
1) )u alanlarda i merkezi, "/is, r", alveri merkezleri, !"k katl maazalar, !ar,
k"naklama tesisleri, rezidans9k"nut yaplar, sinema, tiyatr", mze, ktphane, sergi
sal"nu, l"kanta, restaurant, gazin", ynetim inalar, anka ve /inans kurumlar yer
alailir.
2) -%%% mA(den k!k parsellerde nyesinde yer ald veya en yakn imar adasndaki
yaplama simgesi 6A9$,T9$,)9$ gii7 uygulanr.3landa KAKS deeri verilmi "lsa dahi
u hkm uygulanr.
3) -%%% mA ve daha yk parsellerde zemin katta, planda verilen ah!e mesa/eleri
i!erisinde maks TAKS0%.+%, n"rmal kattan itiaren maks TAKS0%.$%, maks KAKS0 *.%%
"larak uygulama yaplr. TAKS deeri taii zemin k"tundan itiaren aranacak "lup,
"drum kattaki ah!e mesa/eleri avan pr"8esinde elirlenecektir.2erkezi ,
Alannda62,A7 avan pr"8e "nay ,stanul ,mar ;netmeliine gre yaplr.

*-) PREST+ H(MET )PH) ALANLARI'
1) )u alanlarda uluslararas irketler ve medya ynetim inalar, i merkezi, "/is, r",
alveri merkezleri, !"k katl maazalar, !ar, k"naklama tesisleri, rezidans9k"nut
yaplar, sinema, tiyatr", mze, ktphane, sergi sal"nu, l"kanta, restaurant, gazin",
ynetim inalar, anka ve /inans kurumlar yer alailir.
2) $%% mA den k!k parsellerde ah!e mesa/eleri uygulanr. $%%9-.%%% mA aras
parsellerde ah!e mesa/eleri i!erisinde maks KAKS0-.'% uygulanr.
3) -.%%% mA ve daha yk parsellerde zemin katta, planda verilen ah!e mesa/eleri
i!erisinde maks TAKS0%.+%, n"rmal kattan itiaren maks TAKS0%.$%, maks KAKS0 *.%%
"larak uygulama yaplr. TAKS deeri taii zemin k"tundan itiaren aranacak "lup,
"drum kattaki ah!e mesa/eleri avan pr"8esinde elirlenecektir. 3resti8 :izmet 63:7
alanlarnda 63:7 avan pr"8e "nay, ,stanul ,mar ;netmelii hkmlerine gre
yaplr.
) 3resti8 :izmet Alanlarnda "t"park ihtiyacnn parsel nyesinde karlanmas kaydyla
isk>n edilen -."drum kat emsale d>hil deildir. ,sk>n edilen "drum katta TAKS deeri
alamaz. 3resti8 :izmet Alanlarnda -."drum katta kat alannn #-%(unu amayacak
ekilde ara kat yaplailir, ara katta isk>n edilen alanlar emsale dahildir. 5ere mutlak
k"ruma andna k"mu parsellerde deme taan k"tu dere kenar duvar6kret7 k"tundan
-.+ metre yksekte kalmayan "drum katlar iskan edilemez.
,skan edilen ve emsale dahil edilmeyen "drum katlarn, kullanm ama!larn,
etkilerini,ekillerini ve varsa "lumsuz etkilerine !zm y"llarn a!klayan ir rap"r
idarenin "nayna sunulur.Kap"run "naylanmasna mteakip, ruhsat ilemleri devam
ettirilir.

E-) MERKE( % ALANLARI-1 )MA-1) '
1) )u alanlarda 2,A alannda yer alan /"nksiy"nlarla irlikte !evreyi kirletmeyen,
dumansz, atksz, hizmet arlkl ilgisayar retimi, m"nta8, mataa, tekstil,
k"n/eksiy"n v. i k"llar yer alailir.
2) -.%%% mA den k!k parsellerde nyesinde yer ald veya en yakn imar adasndaki
yaplama simgesi 6A9$,T9$,)9$ gii7 uygulanr.
3) -.%%% mA ve daha yk parsellerde ah!e mesa/eleri i!erisinde maks KAKS0 *.%%
uygulanr. 2erkezi , Alanlar9- 62,A9-7 alanlarnda avan pr"8e "nay ,stanul ,mar
;netmelii hkmlerine gre yaplr.

&-) ,(EL SALIK TESS ALANLARI'
1) )u alanlarda "t"park ihtiyac "t"park ynetmeliine gre karlanmak kayd ile
"drum katlar isk>n edileilir. ,sk>n edilen "drum katlar emsale dahil edilmez.
2) )u alanlarda maks KAKS0*.+% uygulanr.
3) 5ier hususlarda tim alanlarndaki yaplama artlarna gre uygulama yaplr.

I--) BU PLAN NOTLARI LE BRLKTE GEERL*R.