LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.

hr

Tekst proistio: Legalis
1
Napomena: Prema stajalitu Ustavnog suda RH, proieni tekst zakona se po svojoj pravnoj naravi ne moe
smatrati zakonom ... a pozivanje na odredbe proienog teksta zakona nije obvezujue za adresate... (Rjeenje
Ustavnog suda Republike Hrvatske broj U-I-2597/2003 od 12. sijenja 2005, NN 11/2005). Stoga, proieni tekstovi
zakona objavljeni na ovoj stranici slue iskljuivo za informativnu upotrebu. Izdavai ove tekstove objavljuju u dobroj
vjeri, smatrajui ih u trenutku objavljivanja ispravnim proienim verzijama zakonskih tekstova, no ni na koji nain ne
jame da su objavljene verzije proienih tekstova zakona pravno valjane, trenutno vaee i/ili pravodobno
dopunjene i mijenjane te stoga ne odgovaraju ni za kakvu tetu ili kakve druge posljedice nastale njihovom uporabom.



Proieni tekst:

ZAKON O NAJMU STANOVA
(NN 91/1996, 48/1998, 66/1998, 22/2006.)

I. OPE ODREDBE
lanak 1.
Ovim Zakonom ureuju se prava i obveze u svezi s najmom i koritenjem stana ili dijela stana.

lanak 2.
(1) Stanom se smatra skup prostorija namijenjenih za stanovanje s prijeko potrebnim sporednim
prostorijama koje ine jednu zatvorenu graevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz.
(2) Ostale prostorije u zgradi koje najmoprimac koristi, (garae, praonica rublja, suionica rublja i
slino) mogu biti predmet ugovora o najmu stana, a za njihovo koritenje se plaa posebna
naknada.

lanak 3.
(1) Ugovorom o najmu stana obvezuje se najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz
za to odreenu najamninu.
(2) Ugovorom o najmu stana ureuju se meusobni odnosi ugovornih strana.
(3) Uvjete sklapanja ugovora o najmu stana koji nisu propisani ovim Zakonom stranke ugovaraju
slobodno.

lanak 4.
(1) Ugovor o najmu stana sklapa se s jednom osobom a iznimno s oba brana druga.
(2) Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku.

lanak 5.
Ugovor o najmu stana sadri osobito:
1. ugovorne strane,
2. opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam,
3. visinu najamnine i nain plaanja,
4. vrstu trokova koji se plaaju u svezi sa stanovanjem i nain na koji e se plaati,
5. podatke o osobama koje e se zajedno s najmoprimcem koristiti stanom,
6. vrijeme trajanja najma,
7. odredbe o odravanju stana,
8. odredbe o uporabi zajednikih prostorija, zajednikih dijelova i ureaja zgrade i zemljita koje
slui zgradi,
9. odredbe o primopredaji stana.
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
2

II. NAJAMNINE
lanak 6.
Najamnina koju za koritenje stanom plaa najmoprimac moe biti:- zatiena najamnina,-
slobodno ugovorena najamnina.

lanak 7.
(1) Zatiena najamnina je najamnina koja se odreuje na temelju uvjeta i mjerila koje utvruje
Vlada Republike Hrvatske.
(2) Uvjeti i mjerila iz stavka 1. ovoga lanka utvruju se ovisno o opremljenosti stana, iskoristivosti
stana, trokovima odravanja zajednikih dijelova i ureaja zgrade, kao i o platnim mogunostima
obiteljskog domainstva najmoprimca.
(3) Zatiena najamnina ne moe biti nia od iznosa potrebnog za podmirenje trokova redovitog
odravanja stambene zgrade, odreenog posebnim propisom.

lanak 8.
Zatienu najamninu plaaju korisnici stanova koji:- se koriste stanovima izgraenim sredstvima
namijenjenim za rjeavanje stambenih pitanja osoba slabijeg imovnog stanja,
- se koriste stanom na temelju propisa o pravima hrvatskih branitelja,
- su imali pravni poloaj nositelja stanarskog prava na stanu do dana stupanja na snagu ovoga
Zakona,
- su odreeni posebnim propisom.

lanak 9.
Slobodno ugovorenu najamninu plaaju korisnici stanova za koje ovim Zakonom nije odreeno
plaanje zatiene najamnine.

lanak 10.
(1) Slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljenog na neodreeno vrijeme
ne moe se mijenjati prije isteka roka od jedne godine. Nakon toga roka, svaka ugovorna strana
moe u pisanom obliku predloiti izmjenu visine najamnine.
(2) Pri izmjeni najamnine nakon proteka roka iz stavka 1. ovoga lanka, najamnina se moe
ugovoriti za daljnje razdoblje najvie do iznosa koji odgovara iznosu do 20% veem od prosjene
slobodno ugovorene najamnine u istom naselju, odnosno upaniji za stan koji se po povrini,
opremljenosti i poloaju moe usporediti sa stanom koji se daje u najam.

lanak 11.
(1) Podatke o visini prosjene najamnine prema odredbi lanka 10. stavka 2. ovoga Zakona daje
upravni odjel jedinice lokalne samouprave nadlean za poslove stanovanja, na temelju podataka iz
popisa koji vodi o stanovima.
(2) Ako novopredloena najamnina prelazi iznos iz stavka 1. ovoga lanka, najmoprimac ima pravo
u roku od 30 dana od dana novopredloene visine najamnine putem suda zatraiti utvrivanje
njezine visine. Do donoenja odluke suda, najmoprimac plaa predujam najamnine u visini
ugovorene najamnine.

III. OBVEZE NAJMODAVCA
lanak 12.
(1) Najmodavac predaje najmoprimcu stan u stanju pogodnom za stanovanje.
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
3
(2) Najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim se utvruje stanje u kojem se stan nalazi
u vrijeme predaje.
(3) Na odgovornost najmodavca glede nedostataka u stanu danom u najam, kao i za tetu nastalu
zbog tih nedostataka, primjenjuju se propisi o obveznim odnosima.

lanak 13.
Najmodavac je duan odravati stan koji se daje u najam u stanju pogodnom za stanovanje, u
skladu s ugovorom o najmu.

IV. OBVEZE NAJMOPRIMCA
lanak 14.
(1) Najmoprimac je duan koristiti se stanom na nain da ga uva od oteenja.
(2) Najmoprimac ne smije vriti preinake u stanu i zajednikim prostorijama i ureajima u zgradi
bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca.
(3) Najmoprimac je duan obavijestiti najmodavca o nunim popravcima u stanu i na zajednikim
dijelovima zgrade, koje je duan snositi najmodavac.

lanak 15.
(1) Najmoprimac odgovara po opim propisima za tetu koju on ili korisnici stana prouzroe u
stanu i na zajednikim dijelovima i ureajima zgrade.
(2) Za dunu najamninu i naknadu tete iz stavka 1. ovoga lanka postoji zakonsko zalono pravo
najmodavca na unesenom pokustvu i drugim pokretninama najmoprimca i lanova njegova
obiteljskog domainstva, koje mogu biti predmet ovrhe. Najmodavac moe te pokretnine prilikom
iseljenja najmoprimca zadrati dok ne bude plaen duni iznos najamnine odnosno naknade tete.
(3) U sluajevima iz stavka 1. i 2. ovoga lanka za dunu najamninu i poinjenu tetu solidarno s
najmoprimcem odgovaraju i lanovi njegova obiteljskog domainstva.

lanak 16.
Najmoprimac i drugi korisnici stana duni su najmodavcu ili osobi koju najmodavac ovlasti
dopustiti ulazak u stan u sluaju iz lanka 14. stavka 3. ovoga Zakona te u svezi s kontrolom
koritenja stana.

lanak 17.
Najmoprimac je duan nakon prestanka najma predati stan najmodavcu u stanju u kojem ga je
zaprimio uzimajui u obzir promjene do kojih je dolo redovitim koritenjem stanom, osim ako su
stranke drukije ugovorile.

V. PRAVA NAJMOPRIMCA
lanak 18.
(1) Najmoprimac ima pravo uporabe zajednikih prostorija, dijelova i ureaja zgrade nunih za
koritenje stanom te pravo koritenja zemljita koje slui zgradi.
(2) Najmoprimac ima pravo uporabe i drugih zajednikih prostorija, dijelova i ureaja zgrade, ako
je to odreeno ugovorom.

VI. PRESTANAK UGOVORA O NAJMU STANA
lanak 19.
(1) Najmodavac moe otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana
koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito:
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
4
1. ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene trokove u svezi sa
stanovanjem,
2. ako najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam, bez doputenja najmodavca,
3. ako najmoprimac ili drugi korisnici stana ometaju druge najmoprimce ili korisnike zgrade u
mirnom koritenju stanom ili poslovnim prostorom,
4. ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30
dana bez doputenja najmodavca, osim u sluaju kad je rije o branom drugu, potomku, roditelju,
osobi koju je prema Zakonu duan uzdravati ili o osobi koja prua najmoprimcu ili drugim
korisnicima stana nunu njegu i pomo samo dok potreba za nunu njegu i pomo traje,
5. ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stanom za stanovanje, ve se njime
koriste u cijelosti ili djelomino za druge namjene.
(2) Najmodavac ne moe najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana iako su ispunjeni uvjeti iz
stavka 1. ovoga lanka ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge
za otkaz.
(3) Najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez opomene iz stavka 2. ovog lanka ako
najmoprimac vie od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu.

lanak 20.
(1) Najmodavac moe raskinuti ugovor o najmu stana ako:- najmoprimac ili drugi korisnici
zajednikim prostorijama, ureajima i dijelovima zgrade svojom krivnjom nanose tetu koju u roku
od 30 dana nisu otklonili,- ako najmoprimac preinauje stan, zajednike prostorije i ureaje zgrade
bez prethodne pismene suglasnosti najmodavca.
(2) Najmodavac raskida ugovor o najmu stana u pisanom obliku, s obrazloenjem i rokom iseljenja
iz stana koji ne moe biti krai od 15 dana.

lanak 21.
Najmodavac moe otkazati ugovor o najmu stana na neodreeno vrijeme pored razloga iz lanka
19. ovoga Zakona, ako u taj stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke,
roditelje ili osobe koje prema posebnim propisima duan uzdravati.

lanak 22.
(1) Najmodavac daje otkaz ugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloenjem, neposredno
uz potpis najmoprimca ili potom preporueno.
(2) Otkazni rok za iseljenje najmoprimca u sluaju iz lanka 19. ovoga Zakona je tri mjeseca, a u
sluaju iz lanka 21. ovoga Zakona je est mjeseci. Otkazni rok poinje tei prvoga dana sljedeeg
mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen.
(3) Ako najmoprimac odbije primiti pisani otkaz, otkazni rok poinje tei od dana kada je obavijest
o otkazu predana na poti.
(4) Ako se najmoprimac ne iseli iz stana u otkaznom roku, odnosno u roku koji je odredio
najmodavac u sluaju iz lanka 20. ovoga Zakona, najmodavac moe nadlenom sudu podnijeti
tubu za iseljenje najmoprimca.
(5) Postupak pokrenut tubom za iseljenje najmoprimca hitan je.

lanak 23.
Najmoprimac moe otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodreeno vrijeme, ali je o tome
duan izvijestiti najmodavca najmanje 3 mjeseca prije dana kada namjerava iseliti iz stana.

VII. SMRT, ODNOSNO PRESTANAK UGOVORNIH STRANA
lanak 24.
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
5
(1) U sluaju smrti ili promjene najmodavca, odnosno prestanka najmodavca kao pravne osobe,
prava i dunosti najmodavca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova nasljednika ili pravnog
slijednika.
(2) U sluaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, prava i dunosti najmoprimca
iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova branog druga. Ako branog druga nema, prava i
obveze iz ugovora o najmu prelaze na dijete, pastorka ili najmoprimeva usvojenika koji je
naveden u ugovoru o najmu, ovisno o njihovu sporazumu.
(3) O nastaloj promjeni iz stavka 2. ovoga lanka najmoprimac ili osobe koje s njim stanuju dune
su obavijestiti najmodavca u roku od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca. U istom roku
dune su te osobe obavijestiti najmodavca ako ne ele produiti ugovorni odnos.
(4) Ako osobe iz stavka 2. ovoga lanka ne postignu sporazum o tome tko e preuzeti prava i
obveze iz ugovora o najmu, protekom roka od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca, smatrat
e se da stan koriste bez ugovora o najmu stana.

VIII. OBNOVA UGOVORA O NAJMU STANA NA ODREENO VRIJEME
lanak 25.
(1) Ugovor o najmu stana sklopljen na odreeno vrijeme smatrat e se preutno obnovljenim za
isto vrijeme trajanja ako ni jedna ugovorna strana najmanje 30 dana prije isteka ugovorenog
vremena ne obavijesti u pisanom obliku drugu ugovornu stranu da ne namjerava sklopiti ugovor
na odreeno vrijeme za daljnje razdoblje.
(2) Ako najmodavac eli sklopiti ugovor o najmu stana za daljnje razdoblje, ali prema izmijenjenim
uvjetima, duan je o tome obavijestiti najmoprimca u roku i na nain iz stavka 1. ovoga lanka.
(3) Ako najmoprimac u roku od 15 dana od primitka obavijesti iz stavka 2. ovoga lanka ne prihvati
ponudu, smatrat e se da ne eli sklopiti ugovor za daljnje razdoblje.

IX. POPIS UGOVORA O NAJMU STANA
lanak 26.
(1) Najmodavac je duan ugovor o najmu stana kao i sve promjene glede visine najamnine
dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave, odnosno Grada Zagreba te nadlenoj
poreznoj upravi.
(2) Upravni odjel jedinice lokalne samouprave nadlean za poslove stanovanja vodi popis stanova,
najmodavaca, najmoprimaca i visine najamnine.

X. PRIVREMENO KORITENJE STANA
lanak 27.
Odredbe ovoga Zakona ne primjenjuju se ako stan slui za privremeni smjetaj (turisti, aci i sl.),
kao i za stanove koji se daju na koritenje u svezi s obavljanjem poslova najmodavca (slubeni
stan).

XI. PODNAJAM STANA ILI DIJELA STANA
lanak 28.
(1) Najmoprimac moe dati u podnajam stan u cijelosti ili u dijelu, uz suglasnost najmodavca.
(2) Najmoprimac je duan ugovor o podnajmu stana kao i sve promjene glede visine podnajamnine
dostaviti poreznoj upravi nadlenoj prema mjestu gdje se stan nalazi. Najmoprimac je duan taj
ugovor dostaviti i najmodavcu.

XII. KAZNENA ODREDBA
lanak 29.
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
6
Novanom kaznom u iznosu od 1.000,00 do 5.000,00 kuna kaznit e se za prekraj najmodavac koji
ne postupi prema odredbi lanka 26. stavka 1. ovoga Zakona.

XIII. PRIJELAZNE ODREDBE
lanak 30.
(1) Danom stupanja na snagu ovoga Zakona prestaje stanarsko pravo osobama koje su to pravo
stekle prema propisima koji su vrijedili do dana stupanja na snagu ovoga Zakona.
(2) Osobe iz stavka 1. ovoga lanka danom stupanja na snagu ovoga Zakona stjeu prava i obveze
najmoprimca.
(3) Prava i obveze najmoprimca iz odredbi stavka 1. i 2. ovoga lanka iznimno ne stjeu osobe
protiv kojih je u tijeku postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava.

lanak 31.
(1) Vlasnik stana i osoba iz lanka 30. koja ispunjava uvjete najmoprimca sklapaju, sukladno
odredbama ovoga Zakona, ugovor o najmu stana na neodreeno vrijeme, s time da najmoprimac
za to vrijeme ima pravo ugovoriti zatienu najamninu.
(2) Pravo na zatienu najamninu nema najmoprimac koji:
- u dijelu stana obavlja poslovnu djelatnost,
- ima u vlasnitvu useljivu kuu ili stan.

lanak 32.
Vlasnik stana nije duan sklopiti ugovor o najmu stana s osobom koja se kao najmoprimac koristi s
dva stana. U tom e sluaju vlasnik stana, prema izboru najmoprimca, sklopiti ugovor o najmu
stana pod uvjetima iz lanka 31. stavka 1. ovoga Zakona samo za jedan stan.

lanak 33.
(1) Vlasnik stana duan je obavijestiti najmoprimca iz lanka 30. stavka 2. ovoga Zakona o svojem
vlasnitvu i o svojem prebivalitu, odnosno sjeditu u roku od 60 dana od stupanja na snagu ovoga
Zakona.
(2) Zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana najmoprimac je duan podnijeti vlasniku stana u
roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona, odnosno od dana pravomonosti
odluke kojom je odlueno o pravu te osobe na koritenje stanom.
(3) Ako vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva najmoprimca ne sklopi ili
odbije sklopiti ugovor o najmu stana najmoprimac e traiti od suda donoenje presude koja e
zamijeniti taj ugovor. Ti se postupci smatraju hitnim.
(4) Ako najmoprimac ne moe utvrditi vlasnika stana smatrat e se da je vlasnik stana osoba koja je
upisana u zemljine knjige ili u knjigu poloenih ugovora ili osoba kojoj je fond za gospodarenje
stambenim zgradama uplaivao amortizaciju za dotian stan.

lanak 34.
(1) Do sklapanja ugovora o najmu stana, odnosno do donoenja odluke suda iz lanka 33. stavka 3.
ovoga Zakona ili do iseljenja iz stana korisnici stana duni su plaati naknadu u visini stanarine koju
su za taj stan plaali do stupanja na snagu ovoga Zakona i utvrenu komunalnu naknadu.
(2) Naknada za koritenje stanom, smatra se predujmom najamnine.

lanak 35.
Zatieni najmoprimac duan je najmodavcu uz zatienu najamninu plaati komunalnu naknadu i
ostale trokove u svezi sa stanovanjem, ako tako ugovore.

LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
7
lanak 36.
Ako se zbog izmjene propisa iz lanka 7. ovoga Zakona promijeni visina zatiene najamnine,
najmoprimac je duan plaati tu najamninu bez izmjene ugovora, a na temelju izrauna
najmodavaca.

lanak 37.
(1) Osobe koje na dan stupanja na snagu ovoga Zakona imaju pravni poloaj lana obiteljskog
domainstva, steenog prema odredbama Zakona o stambenim odnosima ("Narodne novine", br.
51/85., 42/86., 22/92. i 70/93.), upisuje se u ugovor o najmu stana.
(2) Ako najmodavac smatra da ni jedna od osoba zateenih u stanu na dan stupanja na snagu
ovoga Zakona nema pravni poloaj nositelja stanarskog prava, te osobe mogu pokrenuti postupak
pred sudom radi utvrivanja pravnog poloaja zatienog najmoprimca.

lanak 38.
(1) U sluaju smrti zatienog najmoprimca ili kada zatieni najmoprimac napusti stan, prava i
dunosti zatienog najmoprimca iz ugovora o najmu prelaze na osobu navedenu u ugovoru o
najmu stana, ovisno o sporazumu tih osoba.
(2) U sluaju spora, najmoprimca e odrediti najmodavac.
(3) Osoba iz stavka 1. ovoga lanka duna je od najmodavca u roku od 60 dana od dana nastale
promjene zatraiti sklapanje ugovora o najmu.
(4) Najmodavac je duan s osobom iz stavka 1. ovoga lanka sklopiti ugovor o najmu stana na
neodreeno vrijeme, s pravima i obvezama zatienog najmoprimca.

lanak 39.
Brie se.

lanak 40.
(1) Zatienom najmoprimcu najmodavac moe dati otkaz ugovora o najmu stana i pored razloga iz
lanka 19. ovoga Zakona, iz razloga:
- propisanog u lanku 21. stavku 1. ovoga Zakona;
- ako nema rijeeno stambeno pitanje za sebe i svoju obitelj, a temeljem posebnog propisa ima
pravo na stalnu socijalnu pomo ili ima vie od 60 godina.
(2) Brie se.
(3) U sluaju iz stavka 1. podstavka 2. ovoga lanka jedinica lokalne samouprave, odnosno Grad
Zagreb, duni su najmoprimcu osigurati drugi odgovarajui stan s pravima i obvezama zatienog
najmoprimca.
(4) Najmodavac, odnosno jedinica lokalne samouprave ili Grad Zagreb, nisu duni u sluaju iz
stavka 2. i 3 . ovoga lanka osigurati drugi odgovarajui stan najmoprimcu koji ima u vlasnitvu
useljivi odgovarajui stan na podruju opine ili grada gdje se nalazi stan u kojem stanuje.
(5) Najmodavac koji je otkupio stan prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji
stanarsko pravo ("Narodne novine", br. 43/92. - proieni tekst, 69/92., 25/93., 48/93., 2/94.,
44/94., 58/95. i 11/96.), te njegovi pravni slijednici, ne mogu otkazati ugovor o najmu zatienom
najmoprimcu iz razloga odreenih u stavku 1. podstavcima 1. i 2. ovoga lanka.

lanak 41.
Odgovarajuim stanom, u smislu ovoga Zakona, smatra se stan u istoj opini ili gradu veliine jedna
osoba jedna soba, s time da broj soba ne moe biti vei od broja soba u stanu iz kojeg se iseljava.

lanak 42.
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
8
Osobe koje su stekle pravo na kupnju stana prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima
postoji stanarsko pravo ("Narodne novine", br. 43/92. - proieni tekst, 69/92., 87/92., 25/93.,
48/93., 2/94., 44/94., 58/95. i 11/96.), ali zbog propisanih razloga to pravo nisu mogle ostvariti u
propisanom roku, zadravaju to pravo i kao najmoprimci do rokova odreenih tim Zakonom.

lanak 43.
Najmodavac je duan sklopiti ugovor o najmu stana iz lanka 31. ovoga Zakona s osobom koja je
stan otkupila prema Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne
novine", br. 43/92. - proieni tekst, 69/92., 87/92., 25/93., 48/93., 2/94., 44/94., 58/95. i 11/96.)
ako je taj ugovor o kupoprodaji stana raskinut ili poniten.

lanak 44.
(1) Najmodavac koji namjerava prodati stan duan je preporuenim pismom ili podneskom preko
suda taj stan ponuditi na prodaju zatienom najmoprimcu i priopiti mu cijenu i uvjete prodaje.
(2) Ako zatieni najmoprimac u roku od 30 dana od dana kada je ponuda uinjena ne izjavi da
ponudu prihvaa, najmodavac moe stan prodati drugoj osobi, ali samo pod istim uvjetima ili za
viu cijenu.
(3) Kada se prema ponuenim uvjetima cijena ima u cjelini ili djelomino isplatiti u gotovu, izjava o
prihvaanju ponude moe imati uinak samo ako zatieni najmoprimac kojem je ponuda uinjena
poloi u roku iz stavka 2. ovoga lanka najmodavcu, kod nadlenog suda ili kod javnog biljenika,
cijeli iznos koji se prema ponudi ima isplatiti u gotovu.

lanak 45.
(1) Ako najmodavac proda stan, a zatienom najmoprimcu koji u tom stanu stanuje ne stavi
ponudu u smislu odredbi lanka 44. ovoga Zakona, zatieni najmoprimac moe sudski zahtijevati
da se prodaja poniti i da najmodavac njemu pod istim uvjetima proda taj stan.
(2) Tuba zbog povrede prava prvokupa moe se podnijeti u roku od 30 dana od dana kada je
zatieni najmoprimac koji ima pravo prvokupa saznao za prodaju i uvjete prodaje.
(3) Tuba zbog povrede prava prvokupa ne moe se podnijeti nakon isteka est mjeseci od dana
izvrnog prijenosa u zemljinim knjigama.
(4) Zatieni najmoprimac duan je u roku za podnoenje tube zbog povrede prava prvokupa
poloiti kod nadlenog suda ili javnog biljenika iznose na ime kupovne cijene koji su prema
sklopljenom ugovoru dospjeli za plaanje do dana podnoenja tube.

lanak 46.
(1) Kad se jedan sustanar - zatieni najmoprimac trajno prestane koristiti dijelom stana, ostali
sustanari - zatieni najmoprimci mogu se proiriti na ispranjeni dio stana, uz suglasnost
najmodavca.
(2) Ako se ne suglasi s proirenjem sustanara-najmoprimca, najmodavac moe ispranjeni dio
stana koristiti za svoje potrebe. Vlasnik je duan na zahtjev najmoprimca fiziki odijeliti svoj dio
stana koji koristi od preostalog dijela stana samo ako bi se useljenjem vlasnika bitno pogorali
uvjeti stanovanja sustanara najmoprimca.
(3) Najamnina za stan u kojem stanuju sustanari odreuje se za cijeli stan, a sustanari plaaju
najamninu razmjerno povrini stana kojom se koriste.

lanak 47.
(1) Osoba koja je stekla status podstanara zatienog prema propisima koji su vrijedili do stupanja
na snagu ovoga Zakona (zatieni podstanar) zadrava to pravo na odreenom stanu, bez obzira
na promjene najmoprimca, odnosno najmodavca.
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
9
(2) Zatienom podstanaru moe se dati otkaz podnajma iz istih razloga zbog kojih se otkaz stana
moe dati najmoprimcu iz lanka 30. stavka 2. ovoga Zakona.
(3) Zatieni podstanar plaa zatienu najamninu vlasnika stana, razmjerno povrini dijela stana
kojim se koristi.
(4) Prava zatienog podstanara neprenosiva su.

lanak 48.
(1) Osobe koje su primjenom odredbe lanka 61. stavka 5. Zakona o stambenim odnosima
("Narodne novine", br. 51/85., 42/86., 22/92. i 70/93.) stekle pravo koristiti se stanom, imaju
pravo taj stan otkupiti prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko
pravo ("Narodne novine", br. 43/92. - proieni tekst, 69/92., 25/93., 48/93., 2/94., 44/94., 58/95.
i 11/96.) ako nemaju u vlasnitvu useljivu kuu ili stan i ako je vlasnik tog stana otkupio drugi stan
prema odredbama istog Zakona.
(2) Zahtjev za kupnju stana osoba iz stavka 1. ovoga lanka moe podnijeti vlasniku stana, odnosno
njegovom pravnom slijedniku u roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.
(3) Osobe iz stavka 1. ovoga lanka koje ne otkupe stan stjeu pravni poloaj zatienog
najmoprimca pod uvjetima pod kojima ta prava stjeu ostali najmoprimci prema odredbama
ovoga Zakona.

lanak 49.
Odredbe lanka 30. do 48. ovoga Zakona primjenjuju se i na stanove vraene u vlasnitvo
prijanjim vlasnicima prema odredbama posebnoga zakona, ako tim zakonom nije drukije
propisano.

XIV. ZAVRNE ODREDBE
lanak 50.
(1) Vlada Republike Hrvatske donijet e propise iz lanka 7. ovoga Zakona u roku od 30 dana od
dana stupanja na snagu ovoga Zakona.
(2) Upravni odjel jedinice lokalne samouprave, odnosno Grada Zagreba nadlean za poslove
stanovanja ustrojit e popis iz lanka 26. stavka 2. ovoga Zakona u roku od jedne godine od dana
stupanja na snagu ovoga Zakona.

lanak 51.
Vlada Republike Hrvatske ili poglavarstva Grada Zagreba, opina ili gradova duni su za stanove u
svojem vlasnitvu propisati uvjete i mjerila za davanje u najam tih stanova, u roku od est mjeseci
od stupanja na snagu ovoga Zakona.

lanak 52.
(1) Postupci pokrenuti prema odredbama Zakona o stambenim odnosima ("Narodne novine", br.
51/85., 42/86., 22/92. i 70/93.) do stupanja na snagu ovoga Zakona dovrit e se prema tom
Zakonu.
(2) Iznimno od stavka 1. ovoga lanka, postupci za iseljenje osoba iz lanka 48. ovoga Zakona
dovrit e se prema odredbama ovoga Zakona.
(3) Presuda o iseljenju osoba koje se koriste stanovima u vlasnitvu fizikih osoba na temelju
lanka 61. stavka 5. Zakona o stambenim odnosima ("Narodne novine", br. 51/85., 42/86., 22/92. i
70/93.) nee se ovriti dok vlasnik stana toj osobi ne osigura drugi odgovarajui stan na kojem e
stei pravni poloaj zatienog najmoprimca.

lanak 53.
LEGALIS Hrvatski pravni portal www.legalis.hr

Tekst proistio: Legalis
10
Danom stupanja na snagu ovoga Zakona prestaje vrijediti Glava I., IV., V., VI., VII., VIII., IX., X. i XI.
Zakona o stambenim odnosima ("Narodne novine", br. 51/85., 42/86., 22/92. i 70/93.).

lanak 54.
Ovaj Zakon stupa na snagu osmoga dana od dana objave u "Narodnim novinama".