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412 coNTRAro
de 1959), ni engendra otra obligacin que la de prestar al contrato
futuro el consentimiento por quienes a ello se ligaron, una vez reali-
zado lo pactado, incumplimiento que si se diera entonces, poda pro-
ducir el efecto de un resarcimiento de perjuicio (S. de 2 de febre-
ro de 1960).
b) Exigibiiidad: Cuando en el contrato preliminar han quedado
determinados de manera total y completa los elementos y circuns-
tancias de la prometida compraventa, la resistencia de una parte a
concluir sta no da lugar simplemente a la indemnizacin de daos,
sino que faculta a la otra para exigir el cumplimiento no slo de
la promesa, sino tambin del contrato definitivo (S. de 28 de junio
de 1974).
Compilacin de Navarra: La Compilacin navarra regula de for-
ma progresiva la promesa de contrato en la Ley 516 del siguiente
modo:
La promesa de concluir un contrato futuro obliga a quien la hace
siempre que se hayan determinado los elementos esenciales del con-
trato cuya aceptacin se promete.
El convenio consensual preparatorio de un contrato futuro, aun-
que no reuna todos los requisitos exigidos para la celebracin del
contrato previsto, obliga a las dos partes.
La obligacin de contratar que resulta de estas promesas se re-
gir por las reglas aplicables al contrato prometido. Los elementos
accidentales del contrato no previstos en la promesa se determina-
rn conforme al uso, la costumbre y la ley, o en su defecto, por
el J 1.1 Z .>
Esta regulacin distingue la promesa unilateral de celebrar el con-
trato y la bilateral en que ambas partes se obligan a la celebracin
del futuro contrato. Es de observar que los requisitos formales del
contrato futuro no resultan exigidos en el preparatorio. Finalmente,
su eficacia, caso de falta de cumplimiento, puede resultar asegurada
por la integracin segn usos y costumbres o judicialmente.
6. SU B CO NTRATO (129).-Por diversas finalidades es posible que
una de las partes contratantes quiera sustituir en el contenido total
o parcial de su posicin contractual a otra persona, sin dejar por
ello su propia posicin de parte, sino creando una nueva relacin
contractual distinta de la ya existente aunque derivada de la misma.
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(129) E' la bibliografa espaola la obra de LPEZ VILAS, El subcon-
trato (Madr d, 1973), con informacin bibliogrfica muy completa. Tambin:
LATO U R l3Ro oNs, Contrato y subcontrato de distribucin (RDP, 1971, 715); en
la doctr1na xtranjera, B ACCIG ALU PE, Appunti per una teoria del sabcontratto
(RDC, 1943, 181), entre la abundante doctrina italiana. '
vi.-supuestos ESPECIALES EN LA CO NTRATACIN 413
A osa nueva relacin contractual se le denomina subcontrato, deno-
minacin adecuada para denotar la duplicidad contractual y el ca-
rcter derivado del segundo contrato. El inters de esta contratacin
puede ser mltiple, pero en la actualidad es muy utilizada en la eje-
cucin del contrato de construccin, especialmente en el sector p-
blico. Interesa examinar sucintamente su naturaleza y rgimen po-
sitivo.
a) Concepto y naturaleza: Puede considerarse como subcontrato
aquel contrato que se celebra entre quien ya es parte en otro con-
trato anterior y un tercero, y tiene el mismo contenido total o parcial
del primer contrato, del que resulta una derivacin.
Es esencial, segn este concepto, la existencia de dos contratos,
por lo que hay que distinguir el subcontrato de la cesin del contra-
to ya examinada. Pero no basta la dualidad contractual, pues es tam-
bin esencial que el segundo contrato mantenga una relacin de de-
pendencia o derivacin respecto del primero, por lo que hay que
calficarlos como contratos unidos o coligados correlacin expuesta
en la clasificacin de los contratos. En este sentido LPEZ VILAS con-
figura el subcontrato como un caso de unin de contratos con las
siguientes especialidades: su unin se debe a la naturaleza y funcin
de los contratos (unin objetiva o necesaria), dicha unin se orienta
en un solo sentido (unin jurdica unilateral) y la influencia se man-
tiene sobre el desarrollo de la relacin propia del segundo contrato y
no escuetamente sobre la formacin del mismo (unin jurdica fun-
cional), aadiendo a estas notas la de ser el subcontrato un caso de
sucesin constitutiva de derechos filiales.
b) Rgimen positivo: Las codificaciones civiles regulan supuestos
concretos de subcontratos, como el subarriendo, pero faltan normas
generales aplicables al subcontrato, por lo que es del mayor inters el
estudio doctrinal del mismo para permitir suplir las lagunas legis-
lativas.
Nuestro Cdigo civil regula el subarriendo de fincas rsticas y
urbanas (arts. 1550 a 1553), que exponemos al tratar del arrenda-
miento de cosas; en la doctrina se estudian adems los siguientes
subcontratos: subtransporte, submandato, subcomisin mercantil, sub-
rnediacin o corretaje, subcontrato de distribucin, subdepsito. La
ley de arrendamientos urbanos dedica normas especficas del sub-
arriendo de viviendas y de locales de negocio, que exige autorizacin
expresa y escrita del arrendador (arts. 10 y 22, L.A.U ., texto de 1964)
y la ley de arrendamientos rsticos prohbe el subarriendo que da
lugar al desahucio (art. 70, Ley 1980). Exponemos ms adelante el
subarriendo de cosas junto a su arrendamiento.