INVESTICIONI PROGRAM

IZGRADNJA FARME ZA PROIZVODNJU KONZUMNIH JAJA

Rezime investicionog programa

Ukupna vrednost investicionog programa ---------------11.800.000,00

- Uee poslovne Banke (Fonda)
- Sopstveno uee gazdinstva

----------------- 7.800.000,00
--------------- 4.000.000,00

Od toga:
Za osnovna sredstva
Za ishranu koka

---------------------------------- 7.800.000,00
---------------------------------- 4.000.000,00

Uee u procentima :
r.br.
Naziv
1.
Poslovna Banka
2.
Poljoprivredno gazdinstvo
UKUPNO

Uee
7.800.000,00
4.000.000,00

Od iznosa
11.800.000,00
11.800.000,00

%
66,1
33,9
100

1.Opis i svrha investicije

Program podrazumeva formiranja farme za proizvodnju konzumnih

ivinskih jaja kapaciteta 5000 koka nosilja i to u objektu koji je takodje predmet
investiranja.
Objekat ce biti dimenzija u osnovi 80x11 metara u varijanti p+1.
Radni prostor koji ce sluiti za ovu delatnost ce biti smeten na jednom spratu
u povrini 54x11 metara dok e ostali deo prostora na jednom spratu posluziti kao
prostor za smetaj repro materijala i za smetaj uslovno receno gotovih proizvoda
odnosno njihovo pakovanje.
Nabavka osnovnog jata, osamnaesto nedeljnih koka nosilja, od 5000 komada
predstavlja takodje predmet investiranja.
Potrebni uredjaji i oprema za realizaciju ovog programa su takodje predmet
investiranja i tu prvenstveno spadaju kavezi sa mogucnoscu automatskog hranjenja i
izdjubrivanja.
Program predvidja investiranje iskljuivo u osnovna sredstva dok ce
nedostajuca obrtna sredstva obezbediti sam investitor sto ce u konkretnom slucaju
znaiti da e potrebna hrana za ovaj proces predstavljati uee investitora i kao
takva ce biti finansijski prikazana u ovom programu.
U programu je predvidjena i instalacija rashladne komore koja ce posluziti za
skladistenje sveih jaja ime bi se izbegao rizik uskladitenja i ouvao kvalitet kako bi
krajnji potroai bili zadovoljni i privrzeni predmetnom proizvodu.
Programom je predvidjena i nabavka meaone stone hrane koja e u prvom
redu koristiti za ishranu sopstvenog jata .
Realizacijom ovog investicionog programa omoguilo bi se stvaranje
povoljnijeg ambijenta u gazdinstvu i ostvario povoljan finansijski rezultat.
Realizacijom ovog programa uposlili bi se svi lanovi poljoprivrednog
gazdinstva, ime bi se dao iri drutveni znaaj ovom programu.

r.br
1.
2.
3.
4.

Opis ulaganja
Ulaganje u izgradnju objekta
Ulaganje osnovno jato
Ulaganje u opremu
Ulaganj u ishranu koka
UKUPNO

Iznos
2.500.000,00
1.800.000,00
3.500.000,00
4.000.000,00
11.800.000,00

2. Osnovni podaci o investitoru

Ime nosioca gazdinstva

Prezime
Dan.mesec,godina rodjenja
JMBG
Broj poljoprivrednog gazdinstva
Optina registracije
Broj namenskog tekuceg racuna
Poslovna banka
Adresa stanovanja
Optina
Kontakt telefon

3.Osnovni podaci o planiranom poslovanju

3.1. Opis proizvoda
Kada govorimo o paleti proizvoda koja ce se formirati na farmi tu u prvom redu
imamo u vidu Svea jaja koja ce biti strateki proizvod koji e u ukupnim prihodima
uestvovati sa preko 90 %. Zatim kao nuni proizvod ce se javiti izluena koka
nosilja.
Ovde se moe pomenuti i kokosje djubrivo koje ljudi koriste za bate tako da
bi se moglo kroz kompenzacioni aranzman od poljoprivrednih proizvodjaca dobiti
odredjena koliina kukuruza.

3.2. Planirani fizicki obim proizvodnje

r.br
1.
2.
3.

Opis proizvoda
Konzumna jaja
Izluena koka nosilja
Kokosje djubre

j.m.
Kom.
Kom.
Kg.

Kol.
1.752.000
5.000
180.000

3.3. Potreban poslovni prostor i infrastruktura

Potreban poslovni prostor za ovu vrstu proizvodnje je proizvodna hala u kojoj
e biti smesteni kavezi sa kokama, objekat u kome e biti smetene meaona stone
hrane , prostorija za pakovanje i deklarisanje proizvoda i prostorije za skladistenje
konzumnih jaja , Uz sve ovo neophodan je i tzv. Aneks objekta koji slui za
odmor,presvlaenje i higijenu zaposlenih radnika.
Objekat ce takodje sadrati sanitarno ispravnu vodu, reeno pitanje
otpadnih voda kao i upravno poslovni deo u kome se nalazi i prostor koji e biti
preuredjen u prodajni..
Oko objekta je potrebno izvrsiti asfaltiranje terena ime bi se reilo pitanje
odvoda atmosferskih voda.
Objekat koji e se nalazti u okolini Aleksinca,Opstina Aleksinac e biti
modernog izgleda, ucrtan u skicama katastra nepokretnosti i radjen je po
projektu za ovu vrstu proizvodnje.Objekat je povrsine 880 kvm u osnovi.
Takodje je potrebno i predvideti jedan deo objekta za formiranje rashladne
komore rashladnog kapaciteta 5 Kw za skladitenje proizvoda.
Na samom kraju napominjemo da je potrebno izvriti i betoniranje ili
asfaltiranje dvorita objekta tako da bi se postigla jedna zaokruena celina.
Planirani obim sredstava za izgradnju objekta iznosi 2.500.000,00 dinara .

3.4. Proizvodnja, lokacija poslovanja i mesto

Ovde je bitno napomenuti da e se koke nosilje koje su predmet investiranja
nabaviti sa osamnaest nedelja starosti i da e prema iskustvenim normama
pronositi vec u narednoj nedelji.
Izluenom kokom se smatra ono koka koja je napunila 72 nedelje tako da
kada odbijemo period od sedamnaest nedelja zakljuiujemo da ce turnus trajati 12
meseci.
Projektovani koeficient nosivosti je 83 % dok je projektovani koeficijent
smrtnosti
1 %. Vano za ovaj program je da e gazdinstvo uposliti lice koje e
struno voditi procesom proizvodnje i koje e omoguiti punu primenu zoo tehnikih
mera na farmi.
Proces proizvodnje bi u najveem delu bio automatizovan kada je u pitanju
pojenje,hranjenje i izdjubrivanje koka i kaveza a poluautomatizovan kada je u pitanju
sakupljanje jaja i njihovo pakovanje.
Obim sredstava za nabavku opreme za 5000 koka nosilja iznosi
3.500.000,00 dinara.
U proiozvodnji bi se vodilo rauna o zatiti koka tako da bi se u vodu i hranu
dodavali potrebni vitamini i lekovi cime bi se postigao minimalan postotak gubitka
proizvodnog potencijala.
Sastav hrane za nosilje koja bi se koristila u proizvodnji i koja je
proizvedene u sopstvenoj meaoni stone hrane:
r.br
1.
2.
3.
4.
4.
5.
6.

Naziv komponente
Kukuruz
Soja
Griz
Suncokretova sacma
Aditivi(premiksi,kreda,so, riba)
Ukupno za 100 kilograma
UKUPNO po jednom kilogramu

%
50
20
10
5
15

j.m.
kg
kg
kg
kg
kg

Kol.
60
20
10
5
15

cena
9,00
25,00
30,00
16,00
----

iznos
540,00
500,00
300,00
80,00
500,00
1.920,00
19,20

Veano za ovaj deo napominjemo da je pre izrade ovo studije

konsultovan i sektor specijalista koji je svojim idejama i zakljucima doprineo
izvodjenju parametara koji su uneti u ovu studiju.
Lokacija poslovanja je u okolini Aleksinca, Opstina Aleksinac, koje se nalazi na
magistralnom put Aleksinac-Zitkovac uz sam auto put Beograd Nis.
Nalazi se blizu nekoliko veih gradova gde svakako spadaju Krusevac i Nis.
Blizina ovih gradova i dostavno vozilo, omoguie pojaano prisustvo na
ovim lokalitetima i bolje pozicioniranje farme na tristu.

3.5. Potrebna oprema

Osnovno jato bie nabavljeno iskluivo u zemlji dok e oprema zbog svojih
cena biti nabavljena iz uvoza ali i iz zemlje u zavisnosti od odnosa kvalitet cena i od
licenciranih proizvodjaa sa apsolutno najveim povoljnostima kada je u pitanju
relacija kvalitet-cena uz napomenu da e jedan od kljunih uslova biti i duina
garancije koju je spreman da pruzi proizvodja opreme.
Obim sredstava predvidjen za osnovno jato iznosi 1.800.000,00 dinara pod
pretpostavkom da je veliine 5000 komada i da cena po komadu iznosi 360,00
dinara.

4. Podaci o tritu
Potencijalni kupci ovih proizvoda su veliki objekti odnosno restorani drutvene
ishrane kao i trgovinski objekti.
S obzirom da se investitor posredno ve bavio ovim poslom i zadrzao dobre
odnose on je u tom smislu zakljuiio ugovore o poslovno-tehnikoj saradnji koji
se nalaze u prilogu programa na njegovom kraju.
Napominjemo da veliki deo plasmana ovih proizvoda ide preko firme Profi
komerc iz Aleksinca ali i direktnom dostavom proizvoda malim trgovinskim radnjama.
Izluene koke e biti prodate specijalizovanoj klanici koja se nalazi u okruzenju
Aleksinca.

5. Obrtna sredstva

Imajui u vidu da je investicioni program vezan za proizvodnju proizvoda koji

je deo potroake korpe i koja sama po sebi ima (posmatrajui dane vezivanja) veliki
koeficijent obrta, i to da je investitor vec dugo na odredjeni nacin u ovom poslu , i da
poseduje sopstvene povrsine pod kulturama koje su osnova za izradu koncentrata ,
investitor e sam obezbediti obrtna sredstva tako da ona nee biti predmet
finansiranja ovog investicionog programa.

6. Rekapitulacija ukupnih ulaganja

r.br
1.
2.
3.
4.

Opis ulaganja
Ulaganje u izgradnju objekta
Ulaganje osnovno jato
Ulaganje u opremu
Ulaganj u ishranu koka
UKUPNO

XXX

Struktura investiranja

r.br
1.
2.

Naziv
Poslovna Banka (Fond)
Poljoprivredno gazdinstvo
UKUPNO

Iznos
2.500.000,00
1.800.000,00
3.500.000,00
4.000.000,00
11.800.000,00

%
66,1
33,9
100

iznos
7.800.000,00
4.000.000,00
11.800.000,00

7. Efekti planiranog poslovanja

7.1. Godinji prihod od prodaje proizvoda

rb
1.
2.
3.

Opis proizvoda
Konzumna jaja
Izluena koka nosilja
Kokoje djubre
UKUPNO

j.m.
Kom
Kom
Kg.

Kom.
1.752.000
5.000
180.000

Cena
6,00
70,00
2,00

Iznos
10.512.000,00
350.000,00
360.000,00
11.222.000,00

7.2. Godinji rashodi

7.2.1. Trokovi ishrane i repromaterijala
S obzirom da ce se koncentrat proizvoditi u sopstvenoj meaoni stone hrane
potrebno je izraunati njegovu cenu izrade:
r.br
1.
2.
3.
4.
4.
5.
6.

Naziv komponente
Kukuruz
Soja
Griz
Suncokretova sama
Aditivi(premiksi,kreda,so, riba)
Ukupno za 100 kilograma
UKUPNO po jednom kilogramu

%
50
20
10
5
15

j.m.
kg
kg
kg
kg
kg

Kol.
60
20
10
5
15

cena
9,00
25,00
30,00
16,00
----

iznos
540,00
500,00
300,00
80,00
500,00
1.920,00
19,20

U daljoj razradi emo koristiti cenu koncentrata od 19,20 dinara

r.br.
1.
2.
3.

Naziv hraniva
Koncentrat (120gr/dan/koka)
Grit
Vitamin ABC
UKUPNO

j.m.
Kg.
Kg.
Kg.

Kol.
220.000
600
3

Cena
19,20
50,00
1.300

Iznos
4.224.000,00
30.000,00
3.900,00
4.257.900,00

Kol.
50.000
400
20

Cena
Iznos
5,00
250.000,00
20,00
8.000,00
1.500,00 30.000,00
288.000,00

7.2.2. Trokovi energije

r.br
1.
2.
3.

Naziv energenta
Struja
Voda
Ogrevno drvo
UKUPNO

j.m.
KW
m3
m3

7.2.3. Trokovi amortizacije

r.br
Naziv sredstva
1 Procesna oprema
2 Objekat
3. Osnovno jato
UKUPNO

Stopa%
5
1
100

vrednost
Iznos
3.500.000,00
175.000,00
2.500.000,00
25.000,00
1.800.000,00 1.800.000,00
2.000.000,00

7.2.4. Trokovi bruto zarada

Programom je predvidjeno uposljavanje pet novih radnika u proizvodnji, i
jednog rukovodioca farme i mlina za stonu hranu sa visokom strucnom spremom.

r.br
Opis
1. Radnik u proizvodnji
2. Rukovodioc proizvodnje
UKUPNO

Br.izvr.
5
1

Str.sprema Bruto/mes./r Bruto/god.

IV
15.000,00
900.000,00
VII
25.000,00
300.000,00
1.200.000,00

7.2.5. Ostali Trokovi

Ostali tokovi u koje su pobrojani trokovi ambalaze, trokovi trzista, kao i
trokovi ptt, i ostali nepredvidjeni trokovi projektovani su na 200.000,00 dinara

7.2.6. Trokovi anuiteta i plan otplate kredita

1. Kredit za osnovna sredstva 7.500.000,00

2. Kamatna stopa 10 % (stavljena vea kamata zarad svake eventualnosti)
3. Rok otplate pet godina
4. Kredit nakon grejs perioda od godinu dana 8.250.000,00
Godina
2006
2007
2008
2009
2010
2011
UKUPNO
Pros.godisnje

Dug
8.250.000,00
6.600.000,00
4.950.000,00
3.300.000,00
1.650.000,00
-

Otplata
1.650.000,00
1.650.000,00
1.650.000,00
1.650.000,00
1.650.000,00
8.250.000,00
1.650.000,00

Kamata
825.000,00
660.000,00
495.000,00
330.000,00
165.000,00
2.475.000,00
495.000,00

Anuitet
2.475.000,00
2.310.000,00
2.145.000,00
1.980.000,00
1.815.000,00
10.725.000,00
2.145.000,00

7.2.7.Rekapitulacija trokova proizvodnje

Pozicija
Trokovi repromaterijala
Trokovi energije
Trokovi amortizacije
Trokovi zarada
Ostali Trokovi
UKUPNI RASHODI

Iznos
4.975.800,00
288.000,00
2.000.000,00
1.200.000,00
200.000,00
8.663.800,00

7.2.8. Bilans uspeha za godinu korisenja kapaciteta

Stavke
UKUPNI PRIHODI
UKUPNI RASHODI
Trokovi repromaterijala
Trokovi energije
Trokovi amortizacije
Trokovi zarada
Ostali Trokovi
DOBITAK

Iznos
11.222.000,00
8.663.800,00
4.975.800,00
288.000,00
2.000.000,00
1.200.000,00
200.000,00
2.558.200,00

8. Ocena ekonomske efikasnosti

8.1. Ekonominost programa
Ekonominost programa merena kao odnos ukupnih prihoda i rashoda iznosi 1,29.
8.2. Stopa akumilativnosti programa
Stopa akumulativnosti programa merena kao odnos dobiti i ukupnih ulaganja
iznosi 30 %.
8.3. Vreme vraanja ulaganja
Vreme vraanja ulaganja mereno kao odnos ukupnih ulaganja i planirane
dobiti iznosi 3,2 godine s tim to bi ovoj period trebao iznositi prema vaeoj politici
banke pet godina da bi se mogao uveavati fiziki obim proizvodnje kao i
osvajanje novih tehnologija za uveanje koeficijenta nosivosti.

9. Zakljucna ocena programa

Na osnovu svega izloenog u ovom programu, izvodi se zakljuak da ga

treba podrati u celosti.
Razlozi za ovakav zakljuak su sledei:
Omoguuje se uposljavanje celokupnog poljoprivrednog gazdinstva
Uvecava se fiziki obim proizvodnje i dobit farme, koju e ona investirati u
dalje proirivanje kapaciteta i stvaranje novih tehnologija.
Program je u potpunom skladu sa poslovnom politikom banke.
Trite za paletu proizvoda je potpuno pokriveno i ovaj program upravo
proistie iz realno vee tranje za predmetnim proizvodima.
Program omoguuje uredno servisiranje kreditnih obaveza.
Na osnovu ekonomskih pokazatelja program odaje utisak ekonominog i
akumulativnog razvojnog programa
Program moe da poslui kao inicijalna kapisla za ostala gazdinstva koja imaju
ideju za otpoinjanje svoje proizvodnje, ime se ovom programu daje iri
drutveni znaaj.