43 Huong Dan Luat Dat Dai 2013

CHNH PH
--------
CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phc
----------------
S: 43/2014/N-CP
H Ni, ngy 15 thng 05 nm 2014
NGH NH
QUY NH CHI TIT THI HNH MT S IU CA LUT T AI
Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 25 thng 12 nm 2001;
Cn c Lut t ai ngy 29 thng 11 nm 2013;
Theo ngh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng,
Chnh ph ban hnh Ngh nh quy nh chi tit thi hnh mt s iu, khon ca Lut t ai
s 45/2013/QH13.
Chng 1.
NHNG QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
1. Ngh nh ny quy nh chi tit mt s iu, khon ca Lut t ai s 45/2013/QH13 (sau
y gi l Lut t ai).
2. Vic quy nh chi tit mt s iu, khon ca Lut t ai v bi thng, h tr, ti nh c;
gi t; thu tin s dng t; thu tin thu t, thu mt nc; x pht vi phm hnh chnh
trong lnh vc t ai c thc hin theo cc Ngh nh khc ca Chnh ph.
iu 2. i tng p dng
1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn v t
ai, thc hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai.
2. Ngi s dng t theo quy nh ti iu 5 ca Lut t ai.
3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t.
iu 3. Xc nh loi t
Vic xc nh loi t i vi trng hp s dng t khng c giy t quy nh ti cc Khon
1, 2 v 3 iu 11 ca Lut t ai c thc hin theo quy nh sau y:
1. Trng hp ang s dng t n nh m khng phi do ln, chim, chuyn mc ch s
dng t tri php th loi t c xc nh theo hin trng ang s dng.
2. Trng hp s dng t do ln, chim, chuyn mc ch s dng t tri php th cn c vo
ngun gc, qu trnh qun l, s dng t xc nh loi t.
3. Trng hp tha t ang s dng vo nhiu mc ch khc nhau (khng phi l t c

vn, ao trong cng tha t) th vic xc nh loi t c thc hin theo quy nh sau y:
a) Trng hp xc nh c ranh gii s dng gia cc mc ch s dng th tch tha t
theo tng mc ch v xc nh mc ch theo hin trng s dng ca tng tha t ;
b) Trng hp khng xc nh c ranh gii s dng gia cc mc ch th mc ch s dng
t chnh c xc nh theo loi t hin trng c mc gi cao nht trong bng gi do y ban
nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng (sau y gi chung l y ban nhn dn cp
tnh) quy nh; trng hp s dng t sau khi c quy hoch s dng t c c quan c
thm quyn ph duyt th cn c vo quy hoch s dng t xc nh mc ch chnh.
4. Trng hp t c nh chung c c mc ch hn hp c xy dng trc ngy 01 thng 7
nm 2014, trong c mt phn din tch sn nh chung c c s dng lm vn phng, c
s thng mi, dch v th mc ch s dng chnh ca phn din tch t xy dng nh chung
c c xc nh l t .
5. C quan xc nh loi t quy nh ti cc Khon 1, 2, 3 v 4 iu ny l y ban nhn dn
cp tnh i vi t chc, c s tn gio, doanh nghip c vn u t nc ngoi, t chc nc
ngoi c chc nng ngoi giao; y ban nhn dn qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh (sau
y gi chung l y ban nhn dn cp huyn) i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi. Trng hp thu hi t th c quan c thm quyn xc
nh loi t l c quan c thm quyn thu hi t theo quy nh ca php lut v t ai.
Chng 2.
H THNG T CHC QUN L T AI V DCH V TRONG QUN L, S
DNG T AI
iu 4. C quan qun l t ai
1. C quan qun l t ai a phng bao gm:
a) C quan qun l t ai tnh, thnh ph trc thuc Trung ng l S Ti nguyn v Mi
trng;
b) C quan qun l t ai huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh l Phng Ti nguyn v
Mi trng.
2. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn c trch nhim xy dng t chc b
my qun l t ai ti a phng; y ban nhn dn cp huyn b tr cng chc a chnh x,
phng, th trn bo m thc hin nhim v.
3. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B Ni v quy nh c th v chc nng,
nhim v v c cu t chc ca c quan qun l t ai a phng v nhim v ca cng
chc a chnh x, phng, th trn.
iu 5. Thc hin dch v trong lnh vc t ai
1. Vn phng ng k t ai:
a) Vn phng ng k t ai l n v s nghip cng trc thuc S Ti nguyn v Mi

trng do y ban nhn dn cp tnh thnh lp hoc t chc li trn c s hp nht Vn phng
ng k quyn s dng t trc thuc S Ti nguyn v Mi trng v cc Vn phng ng k
quyn s dng t trc thuc Phng Ti nguyn v Mi trng hin c a phng; c t
cch php nhn, c tr s, con du ring v c m ti khon hot ng theo quy nh ca
php lut.
Vn phng ng k t ai c chc nng thc hin ng k t ai v ti sn khc gn lin vi
t; xy dng, qun l, cp nht, chnh l thng nht h s a chnh v c s d liu t ai;
thng k, kim k t ai; cung cp thng tin t ai theo quy nh cho cc t chc, c nhn c
nhu cu;
b) Vn phng ng k t ai c chi nhnh ti cc qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh.
Chi nhnh Vn phng ng k t ai c thc hin chc nng, nhim v v quyn hn ca
Vn phng ng k t ai theo quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh;
c) Kinh ph hot ng ca Vn phng ng k t ai thc hin theo quy nh ca php lut v
ti chnh i vi n v s nghip cng lp.
2. T chc pht trin qu t:
a) T chc pht trin qu t l n v s nghip cng c thnh lp theo quy nh ca php
lut v thnh lp, t chc li, gii th n v s nghip cng lp; c t cch php nhn, c tr
s, con du ring v c m ti khon hot ng theo quy nh ca php lut; c chi nhnh
ti cc qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh. i vi a phng c T chc pht trin
qu t cp tnh v cp huyn th t chc li T chc pht trin qu t trn c s hp nht T
chc pht trin qu t cp tnh v cp huyn hin c.
T chc pht trin qu t c chc nng to lp, pht trin, qun l, khai thc qu t; t chc
thc hin vic bi thng, h tr v ti nh c; nhn chuyn nhng quyn s dng t ca
cc t chc, h gia nh, c nhn; t chc thc hin vic u gi quyn s dng t v thc
hin cc dch v khc.
b) Kinh ph hot ng ca T chc pht trin qu t thc hin theo quy nh ca php lut v
ti chnh i vi n v s nghip cng lp.
3. Cc hot ng dch v trong lnh vc t ai, bao gm:
a) iu tra, nh gi t ai; ci to t;
b) Lp quy hoch, k hoch s dng t;
c) o c, lp bn a chnh, h s a chnh, xy dng c s d liu t ai, lp h s cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
d) T vn xc nh gi t;
) u gi quyn s dng t;
e) Bi thng, h tr v ti nh c.
4. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B Ni v, B Ti chnh quy nh c th

v c cu t chc, nhim v v c ch hot ng ca Vn phng ng k t ai, T chc pht
trin qu t.
5. Vn phng ng k t ai v T chc pht trin qu t phi c thnh lp hoc t chc
li trc ngy 31 thng 12 nm 2015. Trong thi gian cha thnh lp hoc t chc li cc t
chc theo quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu ny th Vn phng ng k quyn s dng
t, Trung tm pht trin qu t thnh lp c tip tc hot ng theo chc nng, nhim
v c giao.
iu 6. Qu pht trin t
1. Qu pht trin t quy nh ti iu 111 ca Lut t ai c thnh lp theo quy nh ca
php lut v thnh lp, t chc li, gii th n v s nghip cng lp hoc c y thc cho
Qu u t pht trin, qu ti chnh khc ca a phng trc ngy 01 thng 01 nm 2015.
Qu pht trin t l t chc ti chnh nh nc, trc thuc y ban nhn dn cp tnh, c t
cch php nhn, hch ton c lp, c con du ring, c m ti khon ti Kho bc Nh nc
v cc t chc tn dng hot ng theo quy nh ca php lut.
i vi Qu pht trin t thnh lp trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th tip tc hot ng
theo quy nh ca Ngh nh ny.
2. Ngun vn ca Qu pht trin t c ngn sch nh nc phn b, b tr vo d ton
ngn sch a phng, c cp khi bt u thnh lp, b sung nh k hng nm; huy ng t
cc ngun vn khc gm: Vn vin tr, ti tr, h tr hoc y thc qun l ca cc t chc
quc t, t chc v c nhn trong nc v ngoi nc theo chng trnh hoc d n vin tr,
ti tr, y thc theo quy nh ca php lut.
Cn c k hoch s dng t hng nm, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim trnh Hi
ng nhn dn cng cp quyt nh mc vn ngn sch nh nc cp cho Qu pht trin t
khi thnh lp, mc trch b sung cho Qu pht trin t c th hng nm cho ph hp vi iu
kin thc t ca a phng.
3. Qu pht trin t c s dng ng vn cho T chc pht trin qu t v cc t chc
khc thc hin vic bi thng, gii phng mt bng v to qu t theo quy hoch, k
hoch s dng t c c quan c thm quyn ph duyt.
4. B Ti chnh trnh Th tng Chnh ph ban hnh Quy ch mu v qun l, s dng Qu
pht trin t; quy nh vic cp pht, hch ton, thanh quyt ton kinh ph, huy ng, s dng
cc ngun vn ca Qu pht trin t v c ch y thc cho Qu u t pht trin, qu ti
chnh khc ca a phng i vi trng hp khng thnh lp Qu pht trin t theo quy
nh v qun l ngn sch v qu ti chnh ca Nh nc.
y ban nhn dn cp tnh cn c quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny, Quy ch mu v
qun l, s dng Qu pht trin t ca Th tng Chnh ph v cc quy nh khc c lin
quan quyt nh thnh lp hoc iu chnh chc nng, nhim v ca Qu pht trin t
c thnh lp trc y v quyt nh c cu t chc, ngun vn, c ch hot ng ca Qu
pht trin t cho ph hp vi iu kin v tnh hnh thc t ti a phng.
Chng 3.
QUY HOCH, K HOCH S DNG T
iu 7. Lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng t

1. Trch nhim xc nh nhu cu s dng t trong vic lp, iu chnh quy hoch, k hoch s
dng t cp quc gia c quy nh nh sau:
a) Cc B, ngnh xc nh nhu cu s dng t v xut cc d n ca ngnh, lnh vc ph
trch theo tng n v hnh chnh cp tnh; y ban nhn dn cp tnh xc nh nhu cu s dng
t ca a phng;
b) Cc B, ngnh v y ban nhn dn cp tnh gi nhu cu s dng t v B Ti nguyn v
Mi trng trong thi hn 45 ngy k t ngy nhn c vn bn ca B Ti nguyn v Mi
trng v vic ngh ng k nhu cu s dng t;
c) B Ti nguyn v Mi trng tng hp, cn i nhu cu s dng t v d kin phn b cc
ch tiu s dng t cp quc gia n tng vng kinh t - x hi v n v hnh chnh cp tnh.
2. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh:
a) Trch nhim xc nh nhu cu s dng t trong vic lp, iu chnh quy hoch, k hoch s
dng t cp tnh:
Cc s, ngnh xc nh nhu cu s dng t v xut cc d n s dng t thuc ch tiu s
dng t cp tnh theo tng n v hnh chnh cp huyn; y ban nhn dn cp huyn xc nh
nhu cu s dng t ca a phng.
Cc s, ngnh v y ban nhn dn cp huyn gi nhu cu s dng t v S Ti nguyn v
Mi trng trong thi hn 30 ngy k t ngy nhn c vn bn ca S Ti nguyn v Mi
trng v vic ngh ng k nhu cu s dng t.
S Ti nguyn v Mi trng d kin phn b cc ch tiu s dng t cp quc gia v xc
nh danh mc cc d n trong quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia n tng n v
hnh chnh cp huyn; tng hp, cn i nhu cu s dng t v d kin phn b cc ch tiu
s dng t cp tnh n tng n v hnh chnh cp huyn.
b) Ch tiu s dng t trong quy hoch s dng t cp tnh gm ch tiu s dng t theo loi
t v ch tiu s dng t theo khu chc nng.
Ch tiu s dng t theo loi t gm ch tiu s dng t theo loi t do quy hoch s dng
t cp quc gia phn b cho cp tnh v ch tiu s dng t theo loi t do cp tnh xc nh.
Ch tiu s dng t theo loi t do cp tnh xc nh gm t trng cy lu nm; t trng
cy hng nm khc; t ti nng thn; t ti th; t xy dng tr s c quan; t xy
dng tr s ca t chc s nghip; t xy dng c s ngoi giao; t cm cng nghip; t
thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip; t s dng cho hot ng khong
sn; t pht trin h tng cp tnh; t c s tn gio; t lm ngha trang, ngha a, nh tang
l, nh ha tng.
Ch tiu s dng t theo khu chc nng gm khu sn xut nng nghip; khu lm nghip; khu
bo tn thin nhin v a dng sinh hc; khu pht trin cng nghip; khu th; khu thng
mi - dch v; khu dn c nng thn.
c) Trong trng hp cn thit m phi thay i v quy m, a im v s lng d n, cng
trnh trong cng mt loi t nhng khng lm thay i v ch tiu v khu vc s dng t theo
chc nng s dng trong quy hoch s dng t c ph duyt th y ban nhn dn cp
tnh c trch nhim trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua, ch o cp nht vo quy
hoch, k hoch s dng t cp huyn t chc thc hin.
3. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn:
a) Trch nhim xc nh nhu cu s dng t trong vic lp, iu chnh quy hoch, k hoch s
dng t cp huyn:
Cc phng, ban cp huyn xc nh nhu cu s dng t v xut cc d n s dng t
thuc danh mc ch tiu s dng t cp huyn theo tng n v hnh chnh cp x; y ban
nhn dn x, phng, th trn (sau y gi l y ban nhn dn cp x) xc nh nhu cu s
dng t ca a phng.
Cc phng, ban cp huyn v y ban nhn dn cp x gi nhu cu s dng t v Phng Ti
nguyn v Mi trng trong thi hn 30 ngy k t ngy nhn c vn bn ca Phng Ti
nguyn v Mi trng v vic ngh ng k nhu cu s dng t.
Phng Ti nguyn v Mi trng xc nh cc ch tiu s dng t cp tnh v cc d n trong
quy hoch, k hoch s dng t cp tnh phn b cho cp huyn n tng n v hnh
chnh cp x; tng hp, cn i nhu cu s dng t v d kin phn b cc ch tiu s dng
t cp huyn n tng n v hnh chnh cp x.
b) Ch tiu s dng t trong quy hoch s dng t cp huyn gm ch tiu s dng t theo
loi t v ch tiu s dng t theo khu chc nng.
Ch tiu s dng t theo loi t gm ch tiu s dng t theo loi t do quy hoch s dng
t cp tnh phn b cho cp huyn v ch tiu s dng t theo loi t do cp huyn, cp x
xc nh. Ch tiu s dng t theo loi t do cp huyn, cp x xc nh gm t nng nghip
khc; t sn xut vt liu xy dng, lm gm; t pht trin h tng cp huyn, cp x; t
sinh hot cng ng, khu vui chi, gii tr cng cng; t tn ngng; t sng, ngi, knh,
rch, sui v mt nc chuyn dng; t phi nng nghip khc.
Ch tiu s dng t theo khu chc nng gm khu vc chuyn trng la nc; khu vc chuyn
trng cy cng nghip lu nm; khu vc rng phng h, rng c dng, rng sn xut; khu
cng nghip, cm cng nghip; khu th - thng mi - dch v; khu du lch; khu , lng
ngh, sn xut phi nng nghip nng thn.
4. Trong qu trnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh, B Quc
phng, B Cng an c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp tnh xc nh v tr, din
tch cc loi t s dng vo mc ch quc phng, an ninh quy nh ti iu 61 ca Lut t
ai ti a phng.
5. B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit v trnh t, ni dung lp, iu chnh quy
hoch, k hoch s dng t.
iu 8. Ly kin v quy hoch, k hoch s dng t
1. H s ly kin v quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v cp huyn
gm:
a) Bo co tm tt quy hoch, k hoch s dng t, trong c cc ch tiu s dng t, danh

mc d n, cng trnh d kin thc hin trong k quy hoch, k hoch s dng t;
b) Bn quy hoch, k hoch s dng t.
2. Bo co tng hp, tip thu, gii trnh kin ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng
t c cng khai trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, Tng cc
Qun l t ai i vi cp quc gia; trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh i
vi quy hoch, k hoch s dng t cp tnh v trn trang thng tin in t ca y ban nhn
dn cp huyn i vi quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.
3. Vic ly kin y ban nhn dn cp tnh i vi quy hoch, k hoch s dng t quc
phng, an ninh c quy nh nh sau:
a) B Quc phng, B Cng an gi h s ly kin v d tho phng n quy hoch, k hoch
s dng t quc phng, an ninh cho y ban nhn dn cp tnh. Trong thi gian 30 ngy k t
ngy nhn c h s, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim gp kin v gi v B Quc
phng, B Cng an;
b) B Quc phng, B Cng an tng hp, tip thu, gii trnh kin ca y ban nhn dn cp
tnh v hon thin phng n quy hoch, k hoch s dng t trc khi trnh Chnh ph ph
duyt.
iu 9. Trnh t, th tc thm nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t
1. Trnh t th tc thm nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh:
a) y ban nhn dn cp tnh gi h s quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v
Mi trng t chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, B Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim gi h s quy hoch, k hoch s dng t n cc thnh vin ca Hi
ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t ly kin;
c) Trng hp cn thit, trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l,
Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t t chc kim tra, kho st thc a cc
khu vc d kin chuyn mc ch s dng t, c bit l khu vc chuyn mc ch s dng
t trng la, t rng phng h, t rng c dng;
d) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s hp l, cc thnh vin Hi
ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t gi kin gp bng vn bn n B Ti
nguyn v Mi trng;
) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy kt thc thi hn ly kin gp , B Ti
nguyn v Mi trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s
dng t v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t n y ban
nhn dn cp tnh;
e) y ban nhn dn cp tnh hon chnh h s quy hoch, k hoch s dng t; trnh Hi ng
nhn dn cp tnh thng qua; gi h s quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v
Mi trng trnh ph duyt;
g) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l B Ti nguyn v Mi

trng trnh Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.
2. Trnh t th tc thm nh, ph duyt quy hoch s dng t cp huyn:
a) y ban nhn dn cp huyn gi h s quy hoch s dng t n S Ti nguyn v Mi
trng t chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, S Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim gi h s quy hoch s dng t n cc thnh vin ca Hi ng thm
nh quy hoch, k hoch s dng t ly kin;
c) Trng hp cn thit, trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l,
Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t t chc kim tra, kho st thc a cc
khu vc d kin chuyn mc ch s dng t, c bit l khu vc chuyn mc ch s dng
t trng la, t rng phng h, t rng c dng;
d) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s hp l, cc thnh vin Hi
ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t gi kin gp bng vn bn n S Ti
nguyn v Mi trng;
) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy kt thc thi hn ly kin gp , S Ti
nguyn v Mi trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh quy hoch s dng
t v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch s dng t n y ban nhn dn cp
huyn;
e) y ban nhn dn cp huyn hon chnh h s quy hoch s dng t; trnh Hi ng nhn
dn cp huyn thng qua; gi h s quy hoch s dng t n S Ti nguyn v Mi trng
trnh ph duyt;
g) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l S Ti nguyn v Mi
trng trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt quy hoch s dng t cp huyn.
3. Trnh t th tc thm nh, ph duyt iu chnh quy hoch, k hoch s dng t cp tnh
thc hin theo quy nh ti Khon 1 iu ny; thm nh, ph duyt iu chnh quy hoch s
dng cp huyn thc hin theo quy nh ti Khon 2 iu ny.
4. Trnh t th tc thm nh, ph duyt k hoch s dng t hng nm cp huyn:
a) Qu III hng nm, y ban nhn dn cp huyn gi h s k hoch s dng t hng nm
ca nm sau n S Ti nguyn v Mi trng t chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, S Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim gi h s k hoch s dng t hng nm cp huyn n cc thnh vin
ca Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t ly kin;
c) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s hp l, cc thnh vin Hi
ng thm nh gi kin gp bng vn bn n S Ti nguyn v Mi trng;
d) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy kt thc thi gian ly kin, S Ti nguyn
v Mi trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh k hoch s dng t; gi
thng bo kt qu thm nh k hoch s dng t n y ban nhn dn cp huyn hon

chnh h s;
) S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp danh mc d n cn thu hi t quy
nh ti Khon 3 iu 62 ca Lut t ai bo co y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng
nhn dn cp tnh thng qua ng thi vi quyt nh mc vn ngn sch nh nc cp cho
vic bi thng, gii phng mt bng ti k hp cui nm ca Hi ng nhn dn cp tnh;
e) Cn c vo h s k hoch s dng t hng nm cp huyn c hon thin v ngh
quyt ca Hi ng nhn dn cp tnh, S Ti nguyn v Mi trng trnh y ban nhn dn
cp tnh ph duyt xong trc ngy 31 thng 12.
5. Trnh t th tc thm nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh:
a) B Quc phng, B Cng an gi h s quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn
v Mi trng t chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, B Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim gi h s n cc thnh vin ca Hi ng thm nh quy hoch, k
hoch s dng t ly kin;
c) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s, cc thnh vin Hi ng
thm nh quy hoch, k hoch s dng t gi kin gp bng vn bn n B Ti nguyn
v Mi trng;
d) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy kt thc thi hn ly kin gp , B Ti
nguyn v Mi trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s
dng t v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t n B Quc
phng, B Cng an;
) B Quc phng, B Cng an hon chnh h s quy hoch, k hoch s dng t v gi h
s n B Ti nguyn v Mi trng trnh ph duyt;
e) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l B Ti nguyn v Mi
trng trnh Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t quc phng; quy hoch, k
hoch s dng t an ninh.
iu 10. iu kin ca t chc thc hin hot ng t vn lp quy hoch, k hoch s
dng t
1. T chc s nghip, doanh nghip c hot ng t vn lp quy hoch, k hoch s dng
t khi c cc iu kin sau:
a) C chc nng t vn lp quy hoch, k hoch s dng t;
b) C t nht 05 c nhn iu kin quy nh ti Khon 2 iu ny.
2. C nhn c hnh ngh t vn lp quy hoch, k hoch s dng t trong t chc c chc
nng t vn lp quy hoch, k hoch s dng t khi c cc iu kin sau y:
a) C nng lc hnh vi dn s;
b) C mt trong cc bng tt nghip i hc, sau i hc chuyn ngnh v qun l t ai, a

chnh v cc chuyn ngnh khc c lin quan n quy hoch, k hoch s dng t;
c) C thi gian cng tc trong lnh vc quy hoch, k hoch s dng t v cc quy hoch
chuyn ngnh khc t 24 thng tr ln.
iu 11. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. y ban nhn dn cp tnh v cp huyn c trch nhim r sot quy hoch, k hoch ca
ngnh, lnh vc, a phng c s dng t bo m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng
t c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.
2. y ban nhn dn cp tnh ch o, kim tra y ban nhn dn cp huyn, cp x xc nh c
th din tch, ranh gii t trng la, t rng c dng, t rng phng h ngoi thc a.
y ban nhn dn cp tnh chu trch nhim trc Th tng Chnh ph v vic bo v t
trng la, t rng c dng, t rng phng h c xc nh trong quy hoch, k hoch
s dng t.
3. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph v vic kim tra thc hin
cc ch tiu s dng t trong quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v gim
st cc a phng, cc B, ngnh trong vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t.
4. Trng hp n thi im kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu s dng t
trong quy hoch, k hoch s dng t cha thc hin ht v ph hp vi quy hoch tng th
pht trin kinh t - x hi cng cp c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th
c tip tc thc hin n khi quy hoch s dng t k tip theo c ph duyt nhng
trong thi hn khng qu 12 thng k t thi im kt thc k quy hoch s dng t.
iu 12. Gii quyt mt s ni dung pht sinh v quy hoch, k hoch s dng t sau
ngy 01 thng 7 nm 2014
1. i vi a phng m quy hoch s dng t n nm 2020, k hoch s dng t 5 nm
k u (2011 - 2015) ca cp huyn, cp x c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th c s dng lp k hoch s dng t nm 2015
cp huyn; iu chnh quy hoch s dng t cp huyn n nm 2020 v lp k hoch s
dng t hng nm theo quy nh ca Lut t ai.
2. i vi a phng m quy hoch s dng t n nm 2020, k hoch s dng t 5 nm
k u (2011 - 2015) ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt v
quy hoch, k hoch s dng t cp x cha c ph duyt trc ngy 01 thng 7 nm 2014
th khng lp quy hoch, k hoch s dng t cp x. Quy hoch s dng t n nm 2020,
k hoch s dng t 5 nm k u (2011 - 2015) ca cp huyn v sn phm ca d n lp
quy hoch, k hoch s dng t cp x i vi nhng x ang lp quy hoch, k hoch s
dng t c s dng lp k hoch s dng t nm 2015 cp huyn; iu chnh quy
hoch s dng t n nm 2020 v lp k hoch s dng t hng nm theo quy nh ca Lut
t ai.
Chng 4.
THU HI T, GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T
iu 13. Ly kin cc B i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin

gii, ven bin
1. i vi d n c vn u t trc tip ca nh u t nc ngoi ti o v x, phng, th
trn bin gii, ven bin khng thuc trng hp Quc hi, Th tng Chnh ph chp thun,
quyt nh u t th trc khi xem xt chp thun ch trng u t, y ban nhn dn cp
tnh gi vn bn xin kin ca cc B theo quy nh sau y:
a) B Quc phng, B Cng an, B Ngoi giao i vi khu t s dng ti o v x, phng,
th trn bin gii;
b) B Quc phng i vi khu t s dng ti x, phng, th trn ven bin lin k vi khu t
s dng vo mc ch quc phng, tr trng hp xc nh khu vc cm theo quy nh;
c) B Cng an i vi khu t s dng ti x, phng, th trn ven bin lin k vi khu t s
dng vo mc ch an ninh.
2. Trong thi hn khng qu 20 ngy k t ngy nhn c vn bn xin kin, B Quc
phng, B Cng an, B Ngoi giao c kin bng vn bn gi y ban nhn dn cp tnh.
3. Trng hp d n quy nh ti Khon 1 iu ny c s dng t trng la, t rng phng
h, t rng c dng theo quy nh ti im a Khon 1 iu 58 ca Lut t ai th vic xin
kin cc B c thc hin trc khi trnh Th tng Chnh ph.
iu 14. Quy nh chi tit v iu kin i vi ngi c Nh nc giao t, cho thu
t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t
1. D n c s dng t phi p dng iu kin quy nh ti Khon 3 iu 58 ca Lut t ai
gm:
a) D n u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc bn kt hp cho thu theo quy
nh ca php lut v nh ;
b) D n u t kinh doanh bt ng sn gn vi quyn s dng t theo quy nh ca php
lut v kinh doanh bt ng sn;
c) D n sn xut, kinh doanh khng s dng vn t ngn sch nh nc.
2. iu kin v nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u t
c quy nh nh sau:
a) C vn thuc s hu ca mnh thc hin d n khng thp hn 20% tng mc u t i
vi d n c quy m s dng t di 20 hc ta; khng thp hn 15% tng mc u t i vi
d n c quy m s dng t t 20 hc ta tr ln;
b) C kh nng huy ng vn thc hin d n t cc t chc tn dng, chi nhnh ngn hng
nc ngoi v cc t chc, c nhn khc.
3. Vic xc nh ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s
dng t thc hin d n u t khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi
trng hp ang s dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t
khc xc nh theo cc cn c sau y:
a) Kt qu x l vi phm php lut v t ai i vi cc d n ti a phng c lu tr ti

S Ti nguyn v Mi trng;
b) Ni dung cng b v tnh trng vi phm php lut t ai v kt qu x l vi phm php lut
t ai trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, Tng cc Qun l t ai
i vi cc d n thuc a phng khc.
4. Thi im thm nh cc iu kin quy nh ti iu ny c thc hin ng thi vi vic
thm nh nhu cu s dng t ca ch u t khi cp Giy chng nhn u t, thm nh d
n u t, lp bo co kinh t - k thut hoc chp thun u t theo quy nh ca php lut v
u t, php lut v xy dng i vi trng hp giao t, cho thu t khng thng qua u
gi quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t. Trng hp u gi quyn s dng t
th thi im thm nh c thc hin trc khi t chc phin u gi quyn s dng t.
iu 15. Cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n
u t v thi im tnh gia hn 24 thng i vi trng hp khng a t vo s
dng hoc chm tin s dng t
1. Cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n u t c
Nh nc giao t, cho thu t theo quy nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai,
gm:
a) Do nh hng trc tip ca thin tai, thm ha mi trng;
b) Do nh hng trc tip ca ha hon, dch bnh;
c) Do nh hng trc tip ca chin tranh;
d) Cc trng hp bt kh khng khc do Th tng Chnh ph quyt nh.
2. Thi im tnh gia hn 24 thng i vi trng hp khng a t vo s dng hoc tin
s dng t chm c quy nh nh sau:
a) Trng hp d n u t khng a t vo s dng trong thi hn 12 thng lin tc k t
khi nhn bn giao t trn thc a th cho php ch u t c gia hn s dng 24 thng tnh
t thng th 13 k t khi nhn bn giao t trn thc a;
b) Trng hp d n u t chm tin s dng t 24 thng so vi tin ghi trong d n
u t k t khi nhn bn giao t trn thc a th thi im tnh gia hn s dng t 24
thng c tnh t thng th 25 k t thi im phi kt thc vic u t xy dng.
Trng hp d n c giao t, cho thu t theo tin th vic gia hn s dng t 24
thng c p dng i vi tng phn din tch t ; thi im tnh gia hn s dng t
24 thng c tnh t thng th 25 k t thi im phi kt thc vic u t xy dng trn
phn din tch t .
3. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc r sot, x l v cng b cng khai trn
trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh cc d n u t khng a t vo s
dng trong thi hn 12 thng lin tc hoc chm tin s dng t 24 thng so vi tin ghi
trong d n u t; cc d n c gia hn; cc d n chm tin s dng t v l do bt kh
khng; cung cp thng tin cng khai trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi
trng v Tng cc Qun l t ai.
iu 16. S dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn
gn lin vi t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn
s dng t
Vic s dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn lin
vi t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t
phi m bo cc nguyn tc sau y:
1. Ph hp vi k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c ph duyt v cng b.
2. Trn a bn khng cn qu t c gii phng mt bng s dng vo mc ch sn
xut, kinh doanh ph hp, tr trng hp cc d n thuc lnh vc, a bn khuyn khch u
t.
3. Trng hp ch u t thc hin phng thc nhn chuyn nhng quyn s dng t m
phi chuyn mc ch s dng t th ch c thc hin sau khi y ban nhn dn cp c thm
quyn c vn bn cho php chuyn mc ch s dng t, cho php iu chnh thi hn s
dng t cho ph hp vi vic s dng t sn xut, kinh doanh.
4. Trng hp din tch t thc hin d n sn xut, kinh doanh c phn din tch t m
ngi ang s dng t khng c quyn chuyn nhng, cho thu, gp vn bng quyn s
dng t theo quy nh ca php lut v t ai th ch u t c php tha thun mua ti
sn gn lin vi t ca ngi ang s dng t, Nh nc thc hin thu hi t, chuyn mc
ch s dng t v cho ch u t thu t thc hin d n. Ni dung hp ng mua bn
ti sn gn lin vi t phi th hin r ngi bn ti sn t nguyn tr li t Nh nc thu
hi t v cho ngi mua ti sn thu t.
iu 17. Thng bo thu hi t, thnh phn Ban thc hin cng ch thu hi t, kinh
ph cng ch thu hi t, gii quyt khiu kin pht sinh t vic cng ch thu hi t
Vic thng bo thu hi t, thnh phn Ban thc hin cng ch thu hi t, kinh ph cng
ch thu hi t, gii quyt khiu kin pht sinh t vic cng ch thu hi t quy nh ti iu
61 v iu 62 ca Lut t ai thc hin theo quy nh sau y:
1. C quan ti nguyn v mi trng trnh y ban nhn dn cng cp ph duyt k hoch thu
hi t, iu tra, kho st, o c, kim m, gm cc ni dung sau y:
a) L do thu hi t;
b) Din tch, v tr khu t thu hi trn c s h s a chnh hin c hoc quy hoch chi tit
xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt; trng hp thu hi t theo tin
thc hin d n th ghi r tin thu hi t;
c) K hoch iu tra, kho st, o c, kim m;
d) D kin v k hoch di chuyn v b tr ti nh c;
) Giao nhim v lp, thc hin phng n bi thng, h tr v ti nh c.
2. Thng bo thu hi t bao gm cc ni dung quy nh ti cc im a, b, c v d Khon 1
iu ny.
3. Thnh phn Ban thc hin cng ch thu hi t gm:

a) Ch tch hoc Ph Ch tch y ban nhn dn cp huyn l trng ban;
b) Cc thnh vin gm i din cc c quan ti chnh, ti nguyn v mi trng, thanh tra, t
php, xy dng cp huyn; Mt trn T quc Vit Nam cp x; t chc lm nhim v bi
thng gii phng mt bng, y ban nhn dn cp x ni c t v mt s thnh vin khc do
Ch tch y ban nhn dn cp huyn quyt nh.
4. Lc lng Cng an cn c vo phng n cng ch thu hi t xy dng k hoch bo
v trt t, an ton trong qu trnh t chc thi hnh quyt nh cng ch thu hi t.
5. Khi thc hin cng ch thu hi t m ngi b cng ch t chi nhn ti sn theo quy
nh ti im c Khon 4 iu 71 ca Lut t ai th Ban thc hin cng ch giao ti sn cho
y ban nhn dn cp x bo qun ti sn theo quy nh ca php lut.
6. Ngi c t thu hi, t chc, c nhn c lin quan c quyn khiu ni v vic thu hi t
theo quy nh ca php lut v khiu ni.
Trong khi cha c quyt nh gii quyt khiu ni th vn phi tip tc thc hin quyt nh thu
hi t, quyt nh cng ch thu hi t. Trng hp c quan nh nc c thm quyn gii
quyt khiu ni c kt lun vic thu hi t l tri php lut th phi dng cng ch nu vic
cng ch cha hon thnh; hy b quyt nh thu hi t ban hnh v bi thng thit hi
do quyt nh thu hi t gy ra (nu c).
i vi trng hp vic thu hi t c lin quan n quyn v li ch ca t chc, c nhn
khc trong vic s dng t theo quy nh ca php lut khc c lin quan th Nh nc tin
hnh thu hi t, cng ch thc hin quyt nh thu hi t theo quy nh m khng phi ch
cho n khi gii quyt xong quyn v ngha v lin quan n vic s dng t gia ngi c
t thu hi v t chc, c nhn theo quy nh ca php lut c lin quan.
Chng 5.
NG K T AI, CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN
S HU NH V TI SN KHC GN LIN VI T
iu 18. Giy t khc v quyn s dng t quy nh ti im g Khon 1 iu 100 ca
Lut t ai
Cc giy t khc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ti im g Khon 1 iu
100 ca Lut t ai c tn ngi s dng t, bao gm:
1. S mc k t, s kin in lp trc ngy 18 thng 12 nm 1980.
2. Mt trong cc giy t c lp trong qu trnh thc hin ng k rung t theo Ch th s
299-TTg ngy 10 thng 11 nm 1980 ca Th tng Chnh ph v cng tc o c, phn hng
v ng k thng k rung t trong c nc do c quan nh nc ang qun l, bao gm:
a) Bin bn xt duyt ca Hi ng ng k rung t cp x xc nh ngi ang s dng t
l hp php;
b) Bn tng hp cc trng hp s dng t hp php do y ban nhn dn cp x hoc Hi

ng ng k rung t cp x hoc c quan qun l t ai cp huyn, cp tnh lp;
c) n xin ng k quyn s dng rung t i vi trng hp khng c giy t quy nh ti
im a v im b Khon ny.
3. D n hoc danh sch hoc vn bn v vic di dn i xy dng khu kinh t mi, di dn ti
nh c c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan nh nc c thm quyn ph
duyt.
4. Giy t ca nng trng, lm trng quc doanh v vic giao t cho ngi lao ng trong
nng trng, lm trng lm nh (nu c).
5. Giy t c ni dung v quyn s hu nh , cng trnh; v vic xy dng, sa cha nh ,
cng trnh c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan qun l nh nc v nh ,
xy dng chng nhn hoc cho php.
6. Giy t tm giao t ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh; n ngh c s dng
t c y ban nhn dn cp x, hp tc x nng nghip ph duyt, chp thun trc ngy 01
thng 7 nm 1980 hoc c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh ph duyt, chp thun.
7. Giy t ca c quan nh nc c thm quyn v vic giao t cho c quan, t chc b tr
t cho cn b, cng nhn vin t lm nh hoc xy dng nh phn (cp) cho cn b,
cng nhn vin bng vn khng thuc ngn sch nh nc hoc do cn b, cng nhn vin t
ng gp xy dng. Trng hp xy dng nh bng vn ngn sch nh nc th phi bn
giao qu nh cho c quan qun l nh ca a phng qun l, kinh doanh theo quy
nh ca php lut.
8. Bn sao giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v cc giy t quy nh ti cc
Khon 2, 3, 4, 5, 6 v 7 iu ny c xc nhn ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc
c quan qun l chuyn ngnh cp huyn, cp tnh i vi trng hp bn gc giy t ny
b tht lc v c quan nh nc khng cn lu gi h s qun l vic cp loi giy t .
iu 19. Cc trng hp khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t
1. T chc, cng ng dn c c Nh nc giao t qun l thuc cc trng hp quy
nh ti iu 8 ca Lut t ai.
2. Ngi ang qun l, s dng t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th
trn.
3. Ngi thu, thu li t ca ngi s dng t, tr trng hp thu, thu li t ca nh u
t xy dng, kinh doanh kt cu h tng trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch
xut, khu cng ngh cao, khu kinh t.
4. Ngi nhn khon t trong cc nng trng, lm trng, doanh nghip nng, lm nghip,
ban qun l rng phng h, ban qun l rng c dng.
5. Ngi ang s dng t khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
6. Ngi s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu

nh v ti sn khc gn lin vi t nhng c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca
c quan nh nc c thm quyn.
7. T chc, y ban nhn dn cp x c Nh nc giao t khng thu tin s dng t s
dng vo mc ch xy dng cng trnh cng cng gm ng giao thng, cng trnh dn
nc, dn xng, du, kh; ng dy truyn ti in, truyn dn thng tin; khu vui chi gii tr
ngoi tri; ngha trang, ngha a khng nhm mc ch kinh doanh.
iu 20. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t cho h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn
s dng t v khng vi phm php lut t ai
Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t (cng nhn quyn s dng t) cho h gia nh, c nhn ang s dng t n nh t trc
ngy 01 thng 7 nm 2004 m khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca
Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny v khng thuc trng hp quy nh ti Khon 1
iu 101 ca Lut t ai, iu 23 ca Ngh nh ny c thc hin theo quy nh nh sau:
1. H gia nh, c nhn s dng t c nh , cng trnh xy dng khc t trc ngy 15 thng
10 nm 1993; nay c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn khng c tranh chp s
dng t; vic s dng t ti thi im np h s ngh cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l ph hp vi quy hoch s dng t,
quy hoch chi tit xy dng th hoc quy hoch xy dng im dn c nng thn hoc quy
hoch xy dng nng thn mi c c quan nh nc c thm quyn ph duyt (sau y
gi chung l quy hoch) hoc khng ph hp vi quy hoch nhng s dng t t trc thi
im ph duyt quy hoch hoc s dng t ti ni cha c quy hoch th c cng nhn
quyn s dng t nh sau:
a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc cng nhn t
quy nh ti Khon 4 iu 103 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc cng nhn t ) th
ton b din tch tha t c cng nhn l t .
Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din
tch t c cng nhn bng hn mc cng nhn t ; trng hp din tch t xy dng
nh v cc cng trnh phc v i sng ln hn hn mc cng nhn t th cng nhn din
tch t theo din tch thc t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ;
b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip
th cng nhn t c s sn xut phi nng nghip, t thng mi, dch v theo din tch thc
t xy dng cng trnh ; hnh thc s dng t c cng nhn nh hnh thc giao t c
thu tin s dng t, thi hn s dng t l n nh lu di;
c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi
nng nghip m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din tch t c
cng nhn theo quy nh ti im a Khon ny; phn din tch cn li xy dng cng trnh
sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th c cng nhn theo quy nh ti im b
Khon ny;
d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b
v c Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti
Khon 5 iu ny.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t c nh , cng trnh xy dng khc trong thi gian t
ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004; nay c y ban nhn dn
cp x xc nhn l khng c tranh chp s dng t; ph hp vi quy hoch hoc khng ph
hp vi quy hoch nhng t s dng t trc thi im ph duyt quy hoch hoc s dng
t ti ni cha c quy hoch; cha c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca c quan nh
nc c thm quyn i vi trng hp phi thu hi th c cng nhn quyn s dng t
nh sau:
a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc giao t quy
nh ti Khon 2 iu 143 v Khon 4 iu 144 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc giao
t ) th ton b din tch tha t c cng nhn l t .
Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc giao t th din tch
t c cng nhn bng hn mc giao t ; trng hp din tch t xy dng nh v cc
cng trnh phc v i sng ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t theo din
tch thc t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ;
b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip
th cng nhn t c s sn xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti
im b Khon 1 iu ny;
c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi
nng nghip m din tch tha t ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t ,
t c s sn xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti im a v im
b Khon ny;
d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b
v c Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti
Khon 5 iu ny.
3. Trng hp tha t c nhiu h gia nh, c nhn cng s dng chung th hn mc t
quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu ny c tnh bng tng hn mc t ca cc h gia
nh, c nhn .
Trng hp mt h gia nh, c nhn s dng nhiu tha t c nh c ngun gc ca ng
cha li hoc nhn chuyn quyn s dng t c ngun gc ca ng cha li, c y ban
nhn dn cp x xc nhn l s dng t n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v
khng vi phm php lut t ai th hn mc t c xc nh theo quy nh i vi tng
tha t .
4. Vic p dng quy nh v hn mc t ca a phng xc nh din tch t trong
cc trng hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny c thc hin theo quy nh ti thi
im ngi s dng t np h s ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t hp l.
5. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh vo mc ch thuc nhm t nng nghip t
trc ngy 01 thng 7 nm 2004, nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l t khng c
tranh chp th c cng nhn quyn s dng t nh sau:
a) Trng hp h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc
Nh nc giao t khng thu tin s dng t i vi din tch t ang s dng nhng khng
vt qu hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut t ai; din tch t

nng nghip cn li (nu c) phi chuyn sang thu t ca Nh nc;
b) Trng hp h gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh
thc thu t ca Nh nc i vi din tch t ang s dng; thi hn thu t c thc
hin theo quy nh ti Khon 2 iu 126 v Khon 4 iu 210 ca Lut t ai;
c) i vi t nng nghip trong cng tha t c nh , cng trnh xy dng khc m khng
c cng nhn l t phi nng nghip quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu ny th h gia
nh, c nhn ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t theo mc ch hin trng ang s dng nh trng hp
quy nh ti im a Khon ny; nu ngi s dng t ngh chuyn sang s dng vo mc
ch phi nng nghip th phi lm th tc chuyn mc ch s dng t v phi np tin s
dng t theo quy nh ca php lut.
6. Vic thc hin ngha v ti chnh khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t trong cc trng hp quy nh ti iu ny thc hin
theo quy nh ca php lut.
7. H gia nh, c nhn ang s dng t trong cc trng hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v
5 iu ny m khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t th c tm thi s dng t theo hin trng cho
n khi Nh nc thu hi t v phi k khai ng k t ai theo quy nh.
iu 21. Cn c xc nh vic s dng t n nh
1. S dng t n nh l vic s dng t lin tc vo mt mc ch chnh nht nh k t thi
im bt u s dng t vo mc ch n thi im cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc n thi im quyt nh thu hi
t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp cha cp Giy chng nhn quyn
s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi chung l
Giy chng nhn).
2. Thi im bt u s dng t n nh c xc nh cn c vo thi gian v ni dung c
lin quan n mc ch s dng t ghi trn mt trong cc giy t sau y:
a) Bin lai np thu s dng t nng nghip, thu nh t;
b) Bin bn hoc quyt nh x pht vi phm hnh chnh trong vic s dng t, bin bn hoc
quyt nh x pht vi phm hnh chnh trong vic xy dng cng trnh gn lin vi t;
c) Quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn c hiu lc thi hnh, quyt nh thi hnh
bn n ca c quan Thi hnh n c thi hnh v ti sn gn lin vi t;
d) Quyt nh gii quyt tranh chp t ai ca c quan nh nc c thm quyn c hiu lc
thi hnh; bin bn ha gii tranh chp t ai c ch k ca cc bn v xc nhn ca i din
y ban nhn dn cp x ni c t;
) Quyt nh gii quyt khiu ni, t co ca c quan nh nc c thm quyn c lin quan
n vic s dng t;
e) Giy t v ng k h khu thng tr, tm tr di hn ti nh gn vi t ; Giy chng

minh nhn dn hoc Giy khai sinh, giy t np tin in, nc v cc khon np khc c ghi
a ch nh ti tha t ng k;
g) Giy t v vic giao, phn, cp nh hoc t ca c quan, t chc c Nh nc giao qun
l, s dng t;
h) Giy t v mua bn nh, ti sn khc gn lin vi t hoc giy t v mua bn t, chuyn
nhng quyn s dng t c ch k ca cc bn lin quan;
i) Bn , s mc k, ti liu iu tra, o c v t ai qua cc thi k;
k) Bn k khai ng k nh, t c xc nhn ca y ban nhn dn cp x ti thi im k khai
ng k.
3. Trng hp thi im s dng t th hin trn cc loi giy t quy nh ti Khon 2 iu
ny c s khng thng nht th thi im bt u s dng t n nh c xc nh theo giy
t c ghi ngy thng nm s dng t sm nht.
4. Trng hp khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti Khon 2 iu ny hoc trn
giy t khng ghi r thi im xc lp giy t v mc ch s dng t th phi c xc nhn
ca y ban nhn dn cp x v thi im bt u s dng t v mc ch s dng t trn c
s thu thp kin ca nhng ngi tng c tr cng thi im bt u s dng t ca
ngi c yu cu xc nhn trong khu dn c (thn, lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph)
ni c t.
iu 22. Vic x l, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t i vi h gia nh, c nhn s dng t c vi phm php lut
t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2014
1. Trng hp s dng t ln, chim hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng sau khi
Nh nc cng b, cm mc hnh lang bo v hoc ln, chim lng ng, l ng, va h
sau khi Nh nc cng b ch gii xy dng hoc ln, chim t s dng cho mc ch xy
dng tr s c quan, cng trnh s nghip, cng trnh cng cng khc th Nh nc thu hi t
tr li cho cng trnh m khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t ln, chim.
Trng hp c iu chnh quy hoch s dng t, quy hoch xy dng c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt m nay din tch t ln, chim khng cn thuc hnh lang bo
v an ton cng trnh cng cng; khng thuc ch gii xy dng ng giao thng; khng c
mc ch s dng cho tr s c quan, cng trnh s nghip v cng trnh cng cng khc th
ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca
php lut.
2. Trng hp s dng t ln, chim c Nh nc giao t khng thu tin s dng t
cho cc nng trng, lm trng quc doanh, Ban qun l rng, trung tm, trm, tri, cng ty
nng nghip, lm nghip th thc hin x l theo quy nh nh sau:
a) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch bo v v pht trin rng
c dng, rng phng h th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t ln, chim
giao cho Ban qun l rng qun l, s dng t. Ngi ang s dng t ln, chim c Ban
qun l rng xem xt giao khon bo v, pht trin rng theo quy nh ca php lut v bo v
v pht trin rng.
Trng hp khng c Ban qun l rng th ngi ang s dng t ln, chim c Nh nc
giao t s dng vo mc ch bo v, pht trin rng phng h v c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
b) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch s dng t cho mc
ch xy dng cng trnh h tng cng cng th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t
ln, chim giao t cho ch u t khi trin khai xy dng cng trnh .
Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t
nhng phi gi nguyn hin trng s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy nh;
c) Trng hp ln, chim t v nay ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip hoc
lm nh v khng thuc quy hoch bo v v pht trin rng c dng, rng phng h, xy
dng cng trnh h tng cng cng th ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
Trng hp ln, chim t k t ngy 01 thng 7 nm 2004 n trc ngy 01 thng 7 nm
2014, ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip v hin nay din tch t ny vn c
xc nh giao cho nng trng, lm trng qun l, s dng th y ban nhn dn cp tnh thu
hi t ln, chim tr li cho nng trng, lm trng.
3. Trng hp ln, chim t cha s dng hoc t chuyn mc ch s dng t thuc
trng hp phi xin php theo quy nh ca php lut v t ai m cha c c quan nh
nc c thm quyn cho php th thc hin x l nh sau:
a) Trng hp ang s dng t thuc quy hoch s dng t cho cc mc ch quy nh ti
iu 61 v iu 62 ca Lut t ai th Nh nc thu hi t trc khi thc hin d n, cng
trnh .
Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t,
nhng phi gi nguyn hin trng ang s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy
nh;
b) Trng hp ang s dng t khng thuc trng hp quy nh ti im a Khon ny th
y ban nhn dn cp tnh ch o r sot, iu chnh quy hoch s dng t; ngi ang s
dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t.
4. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip do t khai hoang m t ph hp vi
quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn duyt, khng c tranh chp
th c Nh nc cng nhn quyn s dng t theo hn mc do y ban nhn dn cp tnh
quy nh; nu vt hn mc do y ban nhn dn cp tnh quy nh th din tch vt hn mc
phi chuyn sang thu.
5. Ngi ang s dng t n nh trong cc trng hp quy nh ti Khon 1, im a v
im c Khon 2, im b Khon 3 iu ny m khng c tranh chp th c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh nh
sau:
a) Trng hp tha t c nh th din tch t c cng nhn theo quy nh ti im a

Khon 2 iu 20 ca Ngh nh ny;
b) Trng hp tha t c cng trnh xy dng khng phi l nh th c cng nhn theo
quy nh ti im b Khon 1 v im b Khon 2 iu 20 ca Ngh nh ny;
c) i vi phn din tch t ang s dng c xc nh l t nng nghip th c cng
nhn quyn s dng t theo ch nh quy nh i vi trng hp ti Khon 5 iu 20 ca
Ngh nh ny;
d) Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t quy nh ti Khon ny phi thc hin ngha v ti chnh theo quy
nh ca php lut.
iu 23. Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn c giao khng ng thm quyn
1. t giao khng ng thm quyn cho h gia nh, c nhn quy nh ti iu ny bao gm
cc trng hp ngi ng u im dn c giao t hoc y ban nhn dn cp x giao t
khng ng thm quyn theo quy nh ca php lut v t ai qua cc thi k; t chc c
Nh nc giao t, cho thu t s dng nhng t phn phi, b tr cho cn b, cng
nhn vin, x vin s dng lm nh v cc mc ch khc.
2. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh trc ngy 15
thng 10 nm 1993, khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch th ngi ang s dng t
c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t i vi din tch t c giao theo quy nh ti Khon 1 iu 20 ca Ngh nh ny.
3. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh t ngy 15
thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014, khng c tranh chp, ph hp vi
quy hoch th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t theo quy nh ti Khon 2 iu 20 ca Ngh nh ny.
Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh hoc cng trnh xy dng khc th din
tch cn li khng c nh , cng trnh xy dng c xc nh l t nng nghip theo hin
trng ang s dng, nu ngi s dng t ngh c chuyn sang s dng vo mc ch
phi nng nghip th phi lm th tc chuyn mc ch s dng t.
4. Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t quy nh ti Khon 2 v Khon 3 iu ny phi thc hin ngha v
ti chnh theo quy nh ca php lut.
5. Nh nc khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t v thu hi ton b din tch t giao, cho thu khng ng thm quyn
k t ngy 01 thng 7 nm 2014 tr v sau.
iu 24. Xc nh din tch t khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn s dng t c vn,
ao gn lin vi nh
1. t vn, ao quy nh ti iu 103 ca Lut t ai p dng i vi trng hp tha t c

vn, ao gn lin vi nh , k c tha t trong v ngoi khu dn c thuc cc trng hp
sau:
a) Tha t hin ang c nh v vn, ao;
b) Tha t m trn giy t v quyn s dng t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100
ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny c th hin nh v vn, ao nhng hin trng
chuyn ht sang lm nh .
2. Loi giy t lm cn c xc nh din tch t theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu
103 ca Lut t ai l giy t c th hin mt hoc nhiu mc ch nhng trong c mc
ch lm nh , t hoc th c.
3. Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh c hnh thnh trc ngy 18 thng 12
nm 1980, ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti
cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny m trong giy t
cha xc nh r din tch t th din tch t c cng nhn khng phi np tin s
dng t bng din tch thc t ca tha t i vi trng hp din tch tha t nh hn 05
ln hn mc giao t , bng 05 ln hn mc giao t i vi trng hp din tch tha t
ln hn 05 ln hn mc giao t theo quy nh ca Lut t ai.
4. Phn din tch t cn li sau khi xc nh din tch t quy nh ti iu 103 ca Lut
t ai v Khon 3 iu ny, hin ang l vn, ao m ngi s dng t ngh c cng
nhn l t hoc t phi nng nghip khc th c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo mc ch v phi thc hin ngha
v ti chnh theo quy nh ca php lut.
5. Din tch t ca h gia nh, c nhn trong trng hp tha t c vn, ao c
cp Giy chng nhn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 c xc nh nh sau:
a) H gia nh, c nhn s dng tha t c vn, ao gn lin vi nh c cp Giy
chng nhn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th din tch t c xc nh l din tch ghi
trn Giy chng nhn cp;
b) Trng hp ti thi im cp Giy chng nhn trc y m ngi s dng t c mt
trong cc loi giy t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18
ca Ngh nh ny nhng din tch t cha c xc nh theo quy nh ti cc Khon 2, 3
v 4 iu 103 ca Lut t ai, Khon 3 iu ny v cha c xc nh li theo quy nh ti
im b v im c Khon 1 iu 45 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm
2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai nm 2003, nay ngi s dng t c n ngh
xc nh li din tch t hoc khi Nh nc thu hi t th din tch t c xc nh li
theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t ai v Khon 3 iu ny; h gia
nh, c nhn khng phi np tin s dng t, c bi thng khi Nh nc thu hi t i
vi din tch c xc nh li l t .
gn lin vi t cho t chc trong nc ang s dng t khng thuc trng hp quy
nh ti iu 46 ca Ngh nh ny
1. T chc trong nc ang s dng t m cha c cp Giy chng nhn phi t r sot, k
khai hin trng s dng t v bo co y ban nhn dn cp tnh ni c t.
2. Trn c s bo co hin trng s dng t ca t chc, y ban nhn dn cp tnh ni c t

kim tra thc t s dng t v quyt nh x l theo quy nh sau y:
a) Din tch t ca t chc ang s dng ng mc ch th c quan nh nc c thm quyn
xc nh hnh thc s dng t theo quy nh ca php lut v cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp s dng t khng
c giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny th thc hin
theo hnh thc s dng t quy nh ti cc iu 54, 55 v 56 ca Lut t ai, t xy dng
tr s ca t chc x hi - ngh nghip thc hin theo hnh thc s dng t quy nh ti iu
56 ca Lut t ai;
b) Thi hn s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t quy nh ti im a Khon ny i vi trng hp c giy t v
quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny th
c xc nh theo giy t . Trng hp c giy t v quyn s dng t m trong giy t
khng ghi thi hn s dng t hoc c ghi thi hn s dng t nhng khng ph hp vi quy
nh ca php lut v t ai th thi hn s dng t c xc nh theo quy nh ti iu 126
ca Lut t ai v c tnh t ngy 15 thng 10 nm 1993 i vi trng hp s dng t
trc ngy 15 thng 10 nm 1993, c tnh t ngy c quyt nh giao t, cho thu t i
vi trng hp s dng t t ngy 15 thng 10 nm 1993 tr v sau;
c) Din tch t s dng khng ng mc ch, din tch t do thiu trch nhim b ln, b
chim; din tch t cho cc t chc khc, h gia nh, c nhn thu hoc mn s dng;
din tch t lin doanh, lin kt tri php lut; din tch t khng c s dng qu 12
thng hoc tin s dng chm qu 24 thng th y ban nhn dn cp tnh quyt nh x
l theo quy nh ca php lut;
d) Din tch t ca t chc b tr cho h gia nh, c nhn l cn b, cng nhn vin ca t
chc lm nh th phi bn giao cho y ban nhn dn cp huyn ni c t qun l; trng
hp t ang s dng ph hp vi quy hoch th cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi ang s dng v phi thc hin
ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut;
) Din tch t ang c tranh chp th y ban nhn dn cp tnh gii quyt dt im xc
nh ngi s dng t theo quy nh ca php lut.
iu 26. Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t i vi t xy dng khu th, khu dn c nng thn, khu sn
xut kinh doanh c nhiu mc ch s dng t khc nhau
1. t giao cho ch u t thc hin d n xy dng khu th, khu dn c nng thn m
trong d n xc nh c nhiu hng mc cng trnh hoc nhiu phn din tch t c mc ch
s dng t khc nhau theo quy nh ti iu 10 ca Lut t ai th phi xc nh r v tr,
din tch theo tng mc ch s dng t v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh nh sau:
a) Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t c thc hin i vi tng tha t s dng vo mi mc ch, ph hp vi quy hoch
xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
b) i vi phn din tch t s dng cho mc ch xy dng cng trnh cng cng phc v
cho li ch chung ca cng ng trong v ngoi khu th, khu dn c nng thn theo d n
u t v quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th

bn giao cho a phng qun l m khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
2. t giao cho ch u t thc hin d n sn xut, kinh doanh gm nhiu phn din tch
t c mc ch s dng khc nhau th cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ch u t i vi ton b din tch t , trong
th hin r v tr, din tch t ca tng mc ch s dng t theo quy nh ti iu 10 ca
Lut t ai. Trng hp ch u t c nhu cu th cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho tng tha t s dng vo mi mc
ch theo quy nh ca php lut v t ai, ph hp vi quy hoch xy dng chi tit c
c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
gn lin vi t i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh
Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng hoc c
y ban nhn dn cp tnh quyt nh bo v thc hin theo quy nh sau y:
1. t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c lp do c quan, t chc, cng ng
dn c, h gia nh, c nhn ang s dng th Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t c cp cho c quan, t chc, cng ng dn c, h
gia nh, c nhn .
2. Trng hp di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh l mt khu vc c nhiu ngi s
dng t, c nhiu loi t khc nhau th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho tng ngi s dng, tng loi t trong khu vc
. Ngi s dng t phi tun theo cc quy nh v bo v di tch lch s - vn ha, danh lam
thng cnh.
gn lin vi t i vi t do c s tn gio ang s dng
1. C s tn gio ang s dng t c cha, nh th, thnh tht, thnh ng, tu vin, trng
o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v cc c s khc ca tn gio c Nh
nc cho php hot ng m cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi t r sot, k khai vic s dng t v bo co
y ban nhn dn cp tnh theo cc ni dung sau y:
a) Tng din tch t ang s dng;
b) Din tch t c s tn gio phn theo tng ngun gc: c c quan nh nc c thm
quyn giao; nhn chuyn nhng; nhn tng cho; mn ca t chc, h gia nh, c nhn; t
to lp; ngun gc khc;
c) Din tch t m c s tn gio cho t chc, h gia nh, c nhn mn, nh, thu;
d) Din tch t b ngi khc ln, chim.
2. y ban nhn dn cp tnh ni c t kim tra thc t, xc nh ranh gii c th ca tha t
v quyt nh x l theo quy nh sau y:
a) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng n nh trc ngy 15 thng 10
nm 1993 th cn c vo nhu cu s dng t ca c s tn gio v t chc, h gia nh, c
nhn gii quyt nhm bo m quyn li v s dng t ca cc bn ph hp vi thc t;
b) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng t ngy 15 thng 10 nm 1993
n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th gii quyt nh i vi trng hp h gia nh, c nhn
mn t, thu t ca h gia nh, c nhn khc theo quy nh ca php lut t ai;
c) Din tch t m rng c s tn gio m khng c c quan nh nc c thm quyn cho
php; b ln, b chim; ang c tranh chp th y ban nhn dn cp tnh gii quyt dt im
3. Din tch t ca c s tn gio sau khi x l theo quy nh ti Khon 2 iu ny v c
iu kin quy nh ti Khon 4 iu 102 ca Lut t ai th c s tn gio c cp Giy
thc giao t khng thu tin s dng t vi thi hn s dng t n nh lu di.
Trng hp t do c s tn gio ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip, sn xut
lm nghip, sn xut kinh doanh phi nng nghip, lm c s hot ng t thin (k c trng
hp nhn chuyn nhng, nhn tng cho trc ngy 01 thng 7 nm 2004) th c cp Giy
thc v thi hn s dng t tng ng vi mc ch nh i vi h gia nh, c nhn.
gn lin vi t i vi trng hp tha t c din tch nh hn din tch ti thiu
1. Tha t ang s dng c hnh thnh t trc ngy vn bn quy nh ca y ban nhn
dn cp tnh v din tch ti thiu c tch tha c hiu lc thi hnh m din tch tha t nh
hn din tch ti thiu theo quy nh ca y ban nhn dn cp tnh nhng c iu kin cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th
ngi ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t.
2. Khng c cng chng, chng thc, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng c lm th tc thc hin cc quyn ca
ngi s dng t i vi trng hp t chia tch tha t ng k, c cp Giy
chng nhn thnh hai hoc nhiu tha t m trong c t nht mt tha t c din tch nh
hn din tch ti thiu theo quy nh ca y ban nhn dn cp tnh.
3. Trng hp ngi s dng t xin tch tha t thnh tha t c din tch nh hn din
tch ti thiu ng thi vi vic xin c hp tha t vi tha t khc lin k to thnh
tha t mi c din tch bng hoc ln hn din tch ti thiu c tch tha th c php
tch tha ng thi vi vic hp tha v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho tha t mi.
gn lin vi t i vi trng hp khu t ca mt ngi s dng nm trn nhiu n
v hnh chnh
1. Trng hp s dng t thuc phm vi nhiu x, phng, th trn nhng cng thuc thm
quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t ca mt c quan th cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t; trong phi xc nh tng phn din
tch thuc phm vi tng n v hnh chnh cp x.
2. Trng hp s dng t thuc phm vi nhiu x, phng, th trn thuc thm quyn cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ca
cc c quan khc nhau th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t theo tng tha t thuc thm quyn ca tng c quan cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
iu 31. Chng nhn quyn s hu nh
Ch s hu nh thuc i tng c s hu nh theo quy nh ca php lut v nh v
c giy t chng minh vic to lp hp php v nh th c chng nhn quyn s hu theo
quy nh sau y:
1. H gia nh, c nhn trong nc phi c mt trong cc loi giy t sau:
a) Giy php xy dng nh i vi trng hp phi xin giy php xy dng theo quy nh
ca php lut v xy dng.
Trng hp nh xy dng khng ng vi giy php xy dng c cp th phi c kin
bng vn bn ca c quan c thm quyn cp php xy dng xc nhn din tch xy dng
khng ng giy php khng nh hng n an ton cng trnh v nay ph hp vi quy hoch
xy dng c c quan c thm quyn ph duyt;
b) Hp ng mua bn nh thuc s hu nh nc theo quy nh ti Ngh nh s 61/CP ngy
05 thng 7 nm 1994 ca Chnh ph v mua bn v kinh doanh nh hoc giy t v thanh l,
ha gi nh thuc s hu nh nc t trc ngy 05 thng 7 nm 1994;
c) Giy t v giao hoc tng nh tnh ngha, nh tnh thng, nh i on kt;
d) Giy t v s hu nh do c quan c thm quyn cp qua cc thi k m nh t khng
thuc din Nh nc xc lp s hu ton dn theo quy nh ti Ngh quyt s 23/2003/QH11
ngy 26 thng 11 nm 2003 ca Quc hi kha XI v nh t do Nh nc qun l, b tr s
dng trong qu trnh thc hin cc chnh sch v qun l nh t v chnh sch ci to x hi
ch ngha trc ngy 01 thng 7 nm 1991, Ngh quyt s 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngy 02
thng 4 nm 2005 ca y ban Thng v Quc hi quy nh vic gii quyt i vi mt s
trng hp c th v nh t trong qu trnh thc hin cc chnh sch qun l nh t v chnh
sch ci to x hi ch ngha trc ngy 01 thng 7 nm 1991;
) Giy t v mua bn hoc nhn tng cho hoc i hoc nhn tha k nh c chng nhn
ca cng chng hoc chng thc ca y ban nhn dn cp c thm quyn theo quy nh ca
php lut.
Trng hp nh do mua, nhn tng cho, i, nhn tha k k t ngy 01 thng 7 nm 2006
th phi c vn bn v giao dch theo quy nh ca php lut v nh .
Trng hp nh do mua ca doanh nghip u t xy dng bn th phi c hp ng mua
bn nh do hai bn k kt;
e) Bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn hoc giy t ca c quan nh nc c thm
quyn gii quyt c quyn s hu nh c hiu lc php lut;
g) Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu nh c mt trong nhng giy t quy
nh ti cc im a, b, c, d, v e Khon ny m trn giy t ghi tn ngi khc th phi c
mt trong cc giy t v mua bn, nhn tng cho, i, nhn tha k nh trc ngy 01 thng
7 nm 2006 c ch k ca cc bn c lin quan v phi c y ban nhn dn cp x xc
nhn; trng hp nh do mua, nhn tng cho, i, nhn tha k nh trc ngy 01 thng 7
nm 2006 m khng c giy t v vic mua bn, nhn tng cho, i, nhn tha k nh c
ch k ca cc bn c lin quan th phi c y ban nhn dn cp x xc nhn v thi im
mua, nhn tng cho, i, nhn tha k nh .
Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu nh c mt trong nhng giy t quy
nh ti cc im a, b, c, d, v e Khon ny m hin trng nh khng ph hp vi giy t
th phn nh khng ph hp vi giy t phi c y ban nhn dn cp x xc nhn nh
quy nh ti im h Khon ny;
h) Trng hp c nhn trong nc khng c mt trong nhng giy t quy nh ti cc im a,
b, c, d, v e Khon ny th phi c giy t xc nhn ca y ban nhn dn cp x v nh
hon thnh xy dng trc ngy 01 thng 7 nm 2006, c xy dng trc khi c quy hoch
s dng t, quy hoch xy dng hoc phi ph hp quy hoch i vi trng hp xy dng
sau khi c quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng th, quy hoch im dn c
nng thn theo quy nh ca php lut. Trng hp nh hon thnh xy dng k t ngy 01
thng 7 nm 2006 tr v sau th phi c giy t xc nhn ca y ban nhn dn cp x v nh
khng thuc trng hp phi xin giy php xy dng v p ng iu kin v quy hoch nh
trng hp nh xy dng trc ngy 01 thng 7 nm 2006; trng hp nh thuc i tng
phi xin php xy dng m khng xin php th phi c giy t ca c quan qun l v xy
dng cp huyn chp thun cho tn ti nh .
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi s hu nh ti Vit Nam phi c cc giy t sau:
a) Giy t v mua bn hoc nhn tng cho hoc nhn tha k nh hoc c s hu nh
thng qua hnh thc khc theo quy nh ca php lut v nh ;
b) Mt trong cc giy t ca bn chuyn quyn quy nh ti Khon 1 v Khon 3 iu ny.
3. T chc trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t, t chc
nc ngoi, c nhn nc ngoi phi c giy t theo quy nh sau:
a) Trng hp u t xy dng nh kinh doanh th phi c mt trong nhng giy t v d
n pht trin nh kinh doanh (quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t hoc
giy php u t hoc giy chng nhn u t);
b) Trng hp mua, nhn tng cho, nhn tha k nh hoc c s hu nh thng qua hnh
thc khc theo quy nh ca php lut th phi c giy t v giao dch theo quy nh ca
php lut v nh ;
c) Trng hp nh xy dng khng ph hp vi giy t quy nh ti im a v im b
Khon ny th phi c kin bng vn bn ca c quan c thm quyn cp php xy dng xc
nhn din tch xy dng khng ng giy t khng nh hng n an ton cng trnh v nay
ph hp vi quy hoch xy dng c c quan c thm quyn ph duyt (nu c).
4. Trng hp ch s hu nh khng ng thi l ngi s dng t th ngoi giy t
chng minh v quyn s hu nh theo quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny, phi c
hp ng thu t hoc hp ng gp vn hoc hp ng hp tc kinh doanh hoc vn bn
chp thun ca ngi s dng t ng cho xy dng nh c cng chng hoc chng
thc theo quy nh ca php lut v bn sao giy t v quyn s dng t theo quy nh ca
php lut v t ai.
iu 32. Chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng khng phi l nh
Ch s hu cng trnh xy dng khng phi l nh c chng nhn quyn s hu theo quy
nh sau y:
1. H gia nh, c nhn trong nc, cng ng dn c phi c mt trong cc loi giy t sau:
a) Giy php xy dng cng trnh i vi trng hp phi xin php xy dng theo quy nh
ca php lut v xy dng.
Trng hp cng trnh xy dng khng ng vi giy php xy dng c cp th phi c
kin bng vn bn ca c quan c thm quyn cp php xy dng xc nhn din tch xy dng
khng ng giy php khng nh hng n an ton cng trnh v nay ph hp vi quy hoch
xy dng c c quan c thm quyn ph duyt;
b) Giy t v s hu cng trnh xy dng do c quan c thm quyn cp qua cc thi k, tr
trng hp Nh nc qun l, b tr s dng;
c) Giy t mua bn hoc tng cho hoc tha k cng trnh xy dng theo quy nh ca php
lut c cng chng hoc chng thc theo quy nh;
d) Giy t ca Ta n nhn dn hoc c quan nh nc c thm quyn gii quyt c quyn
s hu cng trnh xy dng c hiu lc php lut;
) Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng c mt trong
nhng giy t quy nh ti cc im a, b, c v d Khon ny m trn giy t ghi tn ngi
khc th phi c mt trong cc giy t mua bn, tng cho, i, tha k cng trnh xy dng
trc ngy 01 thng 7 nm 2004 c ch k ca cc bn c lin quan v c y ban nhn dn
t cp x tr ln xc nhn; trng hp mua, nhn tng cho, i, nhn tha k cng trnh xy
dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m khng c giy t v vic mua bn, nhn tng cho,
i, nhn tha k c ch k ca cc bn c lin quan th phi c y ban nhn dn cp x xc
nhn vo n ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t v thi im mua, nhn tng cho, i, nhn tha k cng trnh xy dng
.
Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu cng trnh c mt trong nhng giy t
quy nh ti cc im a, b, c, v d Khon ny m hin trng cng trnh khng ph hp vi giy
t th phn cng trnh khng ph hp vi giy t phi c y ban nhn dn cp x xc
nhn nh quy nh ti im e Khon ny;
e) Trng hp c nhn trong nc khng c mt trong nhng giy t quy nh ti cc im a,
b, c v d Khon ny th phi c y ban nhn dn cp x xc nhn cng trnh hon thnh
xy dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v cng trnh c xy dng trc khi c quy hoch
s dng t, quy hoch xy dng hoc phi ph hp quy hoch i vi trng hp xy dng
sau khi c quy hoch s dng t, quy hoch xy dng.
Trng hp cng trnh hon thnh xy dng t ngy 01 thng 7 nm 2004 th phi c giy t
xc nhn ca y ban nhn dn cp x v cng trnh xy dng khng thuc trng hp phi xin
giy php xy dng v p ng iu kin v quy hoch nh trng hp xy dng trc ngy
01 thng 7 nm 2004; trng hp cng trnh thuc i tng phi xin php xy dng m khng
xin php th phi c giy t ca c quan qun l v xy dng cp huyn chp thun cho tn ti
cng trnh .
2. T chc trong nc, c s tn gio, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi phi c giy t theo quy nh sau:
a) Trng hp to lp cng trnh xy dng thng qua u t xy dng mi theo quy nh ca
php lut th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t d n hoc giy php
u t hoc giy chng nhn u t hoc giy php xy dng do c quan nh nc c thm
quyn cp v giy t v quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai hoc hp
ng thu t vi ngi s dng t c mc ch s dng t ph hp vi mc ch xy dng
cng trnh;
b) Trng hp to lp cng trnh xy dng bng mt trong cc hnh thc mua bn, nhn tng
cho, i, nhn tha k hoc hnh thc khc theo quy nh ca php lut th phi c vn bn v
giao dch theo quy nh ca php lut;
c) Trng hp khng c mt trong nhng giy t quy nh ti im a v im b Khon ny th
phi c c quan qun l v xy dng cp tnh xc nhn cng trnh xy dng tn ti trc khi
c quy hoch xy dng m nay vn ph hp vi quy hoch xy dng c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt;
d) Trng hp cng trnh xy dng khng ph hp vi giy t quy nh ti cc im a, b v
c Khon ny th phn din tch cng trnh khng ph hp vi giy t phi c c quan c
thm quyn cp php xy dng kim tra, xc nhn din tch xy dng khng ng giy t
khng nh hng n an ton cng trnh v ph hp vi quy hoch xy dng c c quan
c thm quyn ph duyt.
3. Trng hp ch s hu cng trnh xy dng khng ng thi l ngi s dng t th ngoi
giy t chng minh v quyn s hu cng trnh theo quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu
ny, phi c vn bn chp thun ca ngi s dng t ng cho xy dng cng trnh
c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut v bn sao giy t v quyn s
dng t theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 33. Chng nhn quyn s hu rng sn xut l rng trng
Ch s hu rng sn xut l rng trng m vn trng rng, tin tr cho vic nhn chuyn
nhng rng hoc tin np cho Nh nc khi c giao rng c thu tin khng c ngun gc
t ngn sch nh nc v c mt trong cc giy t sau y th c chng nhn quyn s hu:
1. Giy chng nhn hoc mt trong cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu
18 ca Ngh nh ny m trong xc nh Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn
s dng t trng rng sn xut;
2. Giy t v giao rng sn xut l rng trng;
3. Hp ng hoc vn bn v vic mua bn hoc tng cho hoc tha k i vi rng sn xut l
rng trng c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut;
4. Bn n, quyt nh ca Ta n nhn dn hoc giy t ca c quan nh nc c thm quyn

gii quyt c quyn s hu rng sn xut l rng trng c hiu lc php lut;
5. Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c khng c giy t quy nh ti cc Khon
1, 2, 3 v 4 iu ny m trng rng sn xut bng vn ca mnh th phi c Vn phng
ng k t ai xc nhn c iu kin c cng nhn quyn s dng t theo quy nh ca
php lut t ai;
6. i vi t chc trong nc thc hin d n trng rng sn xut bng ngun vn khng c
ngun gc t ngn sch nh nc th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u
t d n hoc giy chng nhn u t trng rng sn xut theo quy nh ca php lut v
u t;
7. i vi doanh nghip c vn u t nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc
hin d n trng rng sn xut th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t
d n hoc giy php u t hoc giy chng nhn u t trng rng sn xut theo quy nh
ca php lut v u t;
8. Trng hp ch s hu rng sn xut l rng trng khng ng thi l ngi s dng t th
ngoi giy t theo quy nh ti cc Khon 1, 2, 3, 4, 5, 6 v 7 iu ny, phi c vn bn tha
thun ca ngi s dng t cho php s dng t trng rng c cng chng hoc
chng thc theo quy nh ca php lut v bn sao giy t v quyn s dng t theo quy nh
ca php lut v t ai.
iu 34. Chng nhn quyn s hu cy lu nm
Ch s hu cy lu nm c chng nhn quyn s hu khi c mt trong cc giy t sau:
1. Giy chng nhn hoc mt trong cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu
18 ca Ngh nh ny m trong xc nh Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn
s dng t trng cy lu nm ph hp vi mc ch s dng t ghi trn giy t ;
2. Hp ng hoc vn bn v vic mua bn hoc tng cho hoc tha k i vi cy lu nm
c cng chng hoc chng thc theo quy nh;
3. Bn n, quyt nh ca Ta n nhn dn hoc giy t ca c quan nh nc c thm quyn
gii quyt c quyn s hu cy lu nm c hiu lc php lut;
4. Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c khng c giy t quy nh ti cc Khon
1, 2 v 3 iu ny th phi c Vn phng ng k t ai xc nhn c iu kin c
cng nhn quyn s dng t theo quy nh ca php lut t ai;
5. i vi t chc trong nc th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t d
n hoc giy chng nhn u t hoc giy php u t trng cy lu nm theo quy nh ca
php lut v u t;
6. Trng hp ch s hu cy lu nm khng ng thi l ngi s dng t th ngoi giy t
theo quy nh ti cc Khon 1, 2, 3, 4 v 5 iu ny, phi c vn bn tha thun ca ngi s
dng t cho php s dng t trng cy lu nm c cng chng hoc chng thc theo
quy nh ca php lut v bn sao giy t v quyn s dng t theo quy nh ca php lut v
t ai;
7. B Nng nghip v Pht trin nng thn ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng
quy nh c th loi cy lu nm c chng nhn quyn s hu.
iu 35. Ti sn gn lin vi t khng c chng nhn quyn s hu khi cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
Ti sn gn lin vi t khng c chng nhn quyn s hu khi thuc mt trong cc trng
hp sau:
1. Ti sn gn lin vi t m tha t c ti sn khng iu kin c cp Giy chng
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut
t ai v Ngh nh ny;
2. Nh hoc cng trnh xy dng khc c xy dng tm thi trong thi gian xy dng cng
trnh chnh hoc xy dng bng vt liu tranh tre, na, l, t; cng trnh ph tr nm ngoi
phm vi cng trnh chnh v phc v cho vic qun l, s dng, vn hnh cng trnh chnh;
3. Ti sn gn lin vi t c thng bo hoc quyt nh gii ta, ph d hoc c thng
bo, quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn;
4. Nh , cng trnh c xy dng sau thi im cng b cm xy dng; xy dng ln, chim
mc gii bo v cc cng trnh h tng k thut, di tch lch s vn ha xp hng; ti sn gn
lin vi t c to lp t sau thi im quy hoch c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt m ti sn c to lp khng ph hp vi quy hoch c duyt ti thi im
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
5. Ti sn thuc s hu ca Nh nc, tr trng hp ti sn c xc nh l phn vn ca
Nh nc ng gp vo doanh nghip theo hng dn ca B Ti chnh;
6. Ti sn gn lin vi t khng thuc trng hp c chng nhn quyn s hu theo quy
nh ti cc iu 31, 32, 33 v 34 ca Ngh nh ny;
7. Ti sn to lp do chuyn mc ch s dng t tri php.
gn lin vi t i vi trng hp Nh nc c quyt nh qun l i vi t ai, ti
sn gn lin vi t nhng cha thc hin
H gia nh, c nhn ang s dng t, ti sn gn lin vi t m trc y c quan nh nc
c quyt nh qun l i vi t ai, ti sn trong qu trnh thc hin chnh sch ca
Nh nc nhng thc t Nh nc cha thc hin quyt nh th ngi ang s dng t, ti
sn gn lin vi t c tip tc s dng v c xem xt cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca php lut.
iu 37. C quan cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t khi ngi s dng t thc hin cc quyn ca ngi s dng t,
ch s hu ti sn gn lin vi t, cp i, cp li Giy chng nhn
1. i vi a phng thnh lp Vn phng ng k t ai theo quy nh ti Khon 1 iu
5 ca Ngh nh ny th S Ti nguyn v Mi trng cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t, ch s hu ti sn
gn lin vi t c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy

chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng, trong cc trng hp sau:
a) Khi ngi s dng t, ch s hu ti sn thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch
s hu ti sn gn lin vi t m phi cp mi Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
b) Cp i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng.
2. i vi a phng cha thnh lp Vn phng ng k t ai theo quy nh ti Khon 1
iu 5 ca Ngh nh ny th vic cp Giy chng nhn cho cc trng hp quy nh ti Khon
1 iu ny thc hin nh sau:
a) S Ti nguyn v Mi trng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio; ngi Vit Nam nh c nc
ngoi thc hin d n u t; t chc, c nhn nc ngoi; doanh nghip c vn u t nc
ngoi;
b) y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh
c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.
3. B Ti nguyn v Mi trng quy nh v cc trng hp cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khi thc hin ng k bin ng
t ai, ti sn gn lin vi t v vic xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp.
Chng 6.
CH S DNG CC LOI T
Mc 1: QUY NH CHUNG
iu 38. Vic s dng t ca t chc kinh t c Nh nc giao t to vn xy
dng c s h tng theo d n, t c ngun gc trng u gi quyn s dng t trc
ngy 01 thng 7 nm 2004
1. T chc kinh t ang s dng t c ngun gc do c Nh nc giao t n nh lu di
to vn xy dng c s h tng theo quy nh ca php lut t ai trc ngy 01 thng 7
nm 2004 th c tip tc s dng t n nh lu di.
2. T chc kinh t ang s dng t c ngun gc trng u gi quyn s dng t trc ngy
01 thng 7 nm 2004 m khng xc nh thi hn s dng t th c tip tc s dng t n
nh lu di.
iu 39. Quy nh v chuyn nhng vn u t l gi tr quyn s dng t
1. Doanh nghip c vn u t nc ngoi c nhn chuyn nhng vn u t l gi tr
quyn s dng t ca doanh nghip ang s dng t c ngun gc c Nh nc giao t
c thu tin s dng t, cho thu t tr tin mt ln cho c thi gian thu m gi tr quyn s
dng t c vn ha vo vn ca doanh nghip, tr trng hp chuyn nhng vn u
t l gi tr quyn s dng t sn xut nng nghip, t lm nghip.
2. Doanh nghip, cc thnh vin l ch s hu doanh nghip khi chuyn nhng vn u t

phi xc nh phn vn l gi tr quyn s dng t trong tng gi tr vn chuyn nhng v
phi thc hin ngha v thu, ph, l ph theo quy nh ca php lut.
iu 40. Quy nh v iu kin chuyn nhng, tng cho quyn s dng t ca h gia
nh, c nhn ng bo dn tc thiu s s dng t do c Nh nc giao t theo
chnh sch h tr
1. H gia nh, c nhn ng bo dn tc thiu s s dng t do c Nh nc giao t theo
chnh sch h tr ca Nh nc ch c chuyn nhng, tng cho quyn s dng t sau 10
nm k t ngy c quyt nh giao t nu c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn
khng cn nhu cu s dng do chuyn khi a bn x, phng, th trn ni c tr n ni
khc hoc do chuyn sang lm ngh khc hoc khng cn kh nng lao ng.
2. T chc, c nhn khng c nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t ca h
gia nh, c nhn ng bo dn tc thiu s s dng t do c Nh nc giao t theo chnh
sch h tr ca Nh nc m khng thuc trng hp c chuyn nhng, tng cho quyn s
dng t theo quy nh ti Khon 1 iu ny.
iu 41. iu kin chuyn nhng quyn s dng t trong d n u t xy dng kinh
doanh nh bn hoc bn kt hp cho thu
1. iu kin d n u t xy dng kinh doanh nh bn hoc bn kt hp cho thu
c chuyn nhng quyn s dng t di hnh thc phn l, bn nn, bao gm:
a) Ph hp vi k hoch s dng t hng nm ca cp huyn;
b) Ch u t d n phi hon thnh vic u t xy dng kt cu h tng gm cc cng trnh
dch v, cng trnh h tng k thut, h tng x hi theo quy hoch chi tit xy dng 1/500
c ph duyt; m bo kt ni vi h thng h tng chung ca khu vc trc khi thc hin
vic chuyn nhng quyn s dng t cho ngi dn t xy dng nh ; m bo cung cp
cc dch v thit yu gm cp in, cp nc, thot nc, thu gom rc thi;
c) Ch u t phi hon thnh ngha v ti chnh lin quan n t ai ca d n gm tin s
dng t, tin thu t; thu, ph, l ph lin quan n t ai (nu c);
d) D n thuc khu vc, loi th c chuyn nhng quyn s dng t di hnh thc
phn l, bn nn quy nh ti Khon 2 iu ny.
2. Ch u t d n xy dng kinh doanh nh bn hoc bn kt hp cho thu c
chuyn nhng quyn s dng t di hnh thc phn l, bn nn ti cc khu vc khng nm
trong a bn cc qun ni thnh ca cc th loi c bit; khu vc c yu cu cao v kin
trc cnh quan, khu vc trung tm v xung quanh cc cng trnh l im nhn kin trc trong
th; mt tin cc tuyn ng cp khu vc tr ln v cc tuyn ng cnh quan chnh trong
th.
3. H gia nh, c nhn nhn chuyn nhng quyn s dng t t xy dng nh phi thc
hin vic xy dng nh theo ng giy php xy dng, tun th quy hoch chi tit v thit k
th c ph duyt.
4. B Xy dng ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit iu ny.
iu 42. iu kin chuyn nhng quyn s dng t gn vi vic chuyn nhng mt

phn hoc ton b d n u t xy dng kinh doanh nh
Vic chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng mt phn hoc ton b d n
u t xy dng kinh doanh nh phi bo m cc iu kin sau y:
1. C cc iu kin theo quy nh ti Khon 1 iu 188 ca Lut t ai;
2. Ch u t phi hon thnh ngha v ti chnh lin quan n t ai ca d n gm tin s
dng t, tin thu t; thu, ph, l ph lin quan n t ai (nu c);
3. Ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng mt phn hoc ton
b d n u t xy dng kinh doanh nh phi c ngnh ngh kinh doanh ph hp, phi p
ng cc iu kin theo quy nh ti iu 58 ca Lut t ai, iu 13 v iu 14 ca Ngh
nh ny.
iu 43. X l quyn s dng t ca doanh nghip nh nc khi c phn ha
1. Doanh nghip nh nc ang s dng t do c Nh nc giao, cho thu m thc hin c
phn ha th doanh nghip c phn ha c Nh nc giao t c thu tin s dng t theo
quy nh ti Khon 2 v Khon 4 iu 55 ca Lut t ai, cho thu t tr tin thu t hng
nm hoc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu theo quy nh ti iu 56
ca Lut t ai.
2. Vic x l gi tr quyn s dng t khi c phn ha c thc hin theo quy nh ca
Chnh ph v c phn ha doanh nghip nh nc nhng phi m bo nguyn tc gi t
xc nh gi tr quyn s dng t l gi t c th do y ban nhn dn cp tnh quyt nh
theo quy nh ti Khon 3 v im d Khon 4 iu 114 ca Lut t ai.
3. Khi c phn ha doanh nghip nh nc, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim r sot
li qu t doanh nghip ang s dng, x l v cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti iu 102 ca Lut t
ai v iu 25 ca Ngh nh ny.
Mc 2: T NNG NGHIP
iu 44. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn
Hn mc nhn chuyn quyn s dng t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng
sn xut l rng trng, t nui trng thy sn v t lm mui ca mi h gia nh, c nhn
s dng vo mc ch nng nghip c p dng i vi cc hnh thc nhn chuyn nhng,
nhn tng cho quyn s dng t, x l n theo tha thun trong hp ng th chp quyn s
dng t, c th nh sau:
1. t trng cy hng nm, t nui trng thy sn v t lm mui:
a) Khng qu 30 hc ta cho mi loi t i vi cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng
thuc khu vc ng Nam b v khu vc ng bng sng Cu Long;
b) Khng qu 20 hc ta cho mi loi t i vi cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng cn
li.
2. t trng cy lu nm:
a) Khng qu 100 hc ta i vi cc x, phng, th trn ng bng;
b) Khng qu 300 hc ta i vi cc x, phng, th trn trung du, min ni.
3. t rng sn xut l rng trng:
a) Khng qu 150 hc ta i vi cc x, phng, th trn ng bng;
b) Khng qu 300 hc ta i vi cc x, phng, th trn trung du, min ni.
4. Trng hp h gia nh, c nhn nhn chuyn quyn s dng t nng nghip trn a bn
nhiu tnh, thnh ph trc thuc Trung ng th tng din tch c nhn chuyn quyn trong
hn mc i vi mi loi t (t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut
l rng trng, t nui trng thy sn v t lm mui) bng hn mc nhn chuyn quyn s
dng t ti tnh, thnh ph trc thuc Trung ng c hn mc nhn chuyn quyn s dng t
cao nht.
5. Trng hp h gia nh, c nhn nhn chuyn quyn s dng t nng nghip bao gm
nhiu loi t (t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut l rng trng,
t nui trng thy sn v t lm mui) th hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng
nghip ca h gia nh, c nhn c xc nh theo tng loi t quy nh ti cc Khon 1,
2 v 3 iu ny.
6. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip vt hn mc nhn chuyn quyn quy nh
ti cc Khon 1, 2, 3, 4 v 5 ca iu ny m ng k chuyn quyn s dng t trc ngy
01 thng 7 nm 2007 th phn din tch t vt hn mc c tip tc s dng nh i vi
trng hp t nng nghip trong hn mc nhn chuyn quyn.
7. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip vt hn mc nhn chuyn quyn quy nh
ti cc Khon 1, 2, 3, 4 v 5 ca iu ny m ng k chuyn quyn s dng t t ngy 01
thng 7 nm 2007 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th h gia nh, c nhn c tip tc
s dng t v ch phi chuyn sang thu t ca Nh nc i vi phn din tch vt hn
mc nhn chuyn quyn.
iu 45. t trng la
1. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t s dng vo mc ch phi nng nghip t
t chuyn trng la nc phi np mt khon tin thc hin vic khai hoang, ci to t;
u t c s h tng ca a phng.
2. Vic xc nh v s dng s tin quy nh ti Khon 1 iu ny c thc hin theo quy
nh ca Chnh ph v qun l v s dng t trng la.
iu 46. Qun l, s dng t ca cc cng ty nng, lm nghip sau khi c sp xp, i
mi v pht trin, nng cao hiu qu hot ng
1. Trong qu trnh thc hin sp xp, i mi v pht trin, nng cao hiu qu hot ng, cc
cng ty nng, lm nghip ang s dng t c trch nhim:
a) R sot hin trng s dng t v v tr, ranh gii qun l, s dng t; din tch t ang s
dng ng mc ch; din tch t s dng khng ng mc ch; din tch t khng s dng;
din tch t ang giao khon, cho thu, cho mn, b ln, b chim, lin doanh, lin kt, hp
tc u t v ang c tranh chp;
b) Cn c phng n sp xp, i mi v pht trin cng ty nng, lm nghip c c quan
c thm quyn ph duyt; quy hoch s dng t ca a phng v hin trng s dng t
xut phng n s dng t.
Ni dung phng n s dng t phi th hin v tr, ranh gii s dng t; din tch t
ngh gi li s dng theo tng loi t, hnh thc s dng t, thi hn s dng t; din tch
t bn giao cho a phng;
c) Bo co c quan ti nguyn v mi trng thm nh phng n s dng t trc khi trnh
y ban nhn dn cp tnh ph duyt;
d) T chc thc hin phng n s dng t c ph duyt.
2. y ban nhn dn cp tnh xem xt, ph duyt phng n s dng t ca cng ty nng, lm
nghip ti a phng; ch o thc hin vic xc nh c th ranh gii, cm mc gii s dng
t theo phng n c duyt, lp h s giao t, cho thu t, cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho cng ty; quyt nh thu
hi t i vi phn din tch bn giao cho a phng theo phng n s dng t c
ph duyt.
3. i vi din tch t cng ty c gi li s dng theo phng n s dng t c ph
duyt m ang cho thu, cho mn tri php lut; b ln, chim; lin doanh, lin kt, hp tc
u t khng ng quy nh th c x l theo quy nh sau y:
a) i vi din tch t cng ty ang cho thu, cho mn, lin doanh, lin kt, hp tc u t
tri php lut th cng ty phi chm dt vic cho thu, cho mn, lin doanh, lin kt, hp tc
u t v a t vo s dng theo ng mc ch;
b) i vi din tch t ang b ln, chim s dng th x l dt im a t vo s dng.
4. i vi qu t bn giao cho a phng th y ban nhn dn cp tnh lp phng n s
dng theo th t u tin sau:
a) Xy dng cc cng trnh cng cng;
b) Giao t, cho thu t cho h gia nh, c nhn a phng khng c t hoc thiu t
sn xut;
c) Giao t, cho thu t cho ngi ang s dng t nu ngi s dng t c nhu cu v vic
s dng t ph hp vi quy hoch s dng t ca a phng.
iu 47. t c mt nc ni a thuc a phn nhiu tnh, thnh ph trc thuc Trung
ng
1. Vic s dng t c mt nc ni a thuc a phn nhiu tnh, thnh ph trc thuc Trung
ng phi tun theo quy hoch, k hoch s dng t v quy hoch ti nguyn nc c
c quan c thm quyn ph duyt; theo quy nh ca php lut v ti nguyn nc.
2. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn cho thu t c mt nc ni a i

vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn u t nui trng thy sn, sn xut nng nghip
hoc nng nghip kt hp vi mc ch phi nng nghip theo thm quyn quy nh ti iu 59
ca Lut t ai.
3. Ngi c cho thu t theo quy nh ti Khon 2 iu ny phi bo v mi trng, cnh
quan v khng c lm nh hng n mc ch chnh ca cng trnh s dng t c mt
nc ni a.
iu 48. t bi bi ven sng, ven bin
1. y ban nhn dn cp huyn c trch nhim iu tra, kho st, theo di, nh gi qu t bi
bi ven sng, ven bin thng xuyn c bi t hoc thng b st l c k hoch khai
thc, s dng.
2. C quan nh nc c thm quyn xem xt, quyt nh cho thu t bi bi ven sng, ven
bin thng xuyn c bi t hoc thng b st l cho ngi c nhu cu.
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit vic s dng t bi bi ven sng,
ven bin.
Mc 3: T PHI NNG NGHIP
iu 49. Ch s dng t xy dng nh chung c
1. t xy dng nh chung c, nh chung c c mc ch hn hp v lm vn phng, c
s thng mi, dch v (sau y gi chung l nh chung c) bao gm t xy dng khi nh
chung c, t lm sn, trng hoa, cy xanh xung quanh nh chung c, t xy dng cc cng
trnh h tng.
2. Ch u t d n xy dng nh chung c c giao t, cho thu t, cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t
thuc d n theo quy nh sau y:
a) i vi din tch t xy dng nh chung c v t xy dng cng trnh h tng do ch u
t s dng kinh doanh theo d n u t v quy hoch xy dng chi tit c c quan
nh nc c thm quyn ph duyt th ch u t c Nh nc giao t, cho thu t v phi
np tin s dng t, tin thu t; c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
b) i vi din tch t lm ng giao thng, cc cng trnh h tng khc phc v cho ngi
dn c trong v ngoi nh chung c m ch u t khng s dng kinh doanh dch v theo
d n u t th ch u t c Nh nc giao t, cho thu t qun l, xy dng cng
trnh v khng phi np tin s dng t, tin thu t; khng c cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; bn giao cho a
phng qun l i vi din tch t sau khi hon thnh xy dng theo d n u t, quy
hoch xy dng chi tit v quyt nh giao t, cho thu t ca c quan c thm quyn.
3. Quyn s dng t v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t trong cc d n xy dng nh chung c bn hoc bn kt
hp cho thu c thc hin theo quy nh sau y:
a) Din tch t thuc quyn s dng chung ca cc ch s hu cn h chung c, vn phng

lm vic, c s thng mi, dch v trong nh chung c (sau y gi chung l cn h) bao gm
din tch t xy dng khi nh chung c, lm sn, trng hoa, cy xanh xung quanh nh v t
xy dng cc cng trnh h tng bn ngoi nh chung c nhng phc v trc tip cho nh
chung c c ch u t bn giao cho cc ch s hu cn h t t chc qun l, s dng theo
d n u t. Ch u t c trch nhim xc nh r v tr, ranh gii, din tch t thuc quyn
s dng chung trong d n u t, quy hoch xy dng chi tit v thit k mt bng cng trnh
trnh c quan c thm quyn ph duyt; trong cc hp ng mua bn nh v bn v hon
cng cng trnh lm th tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t cho bn mua;
b) Quyn s dng t quy nh ti im a Khon ny l quyn s dng chung theo phn khng
th phn chia. T l phn quyn s dng t c tnh bng t l din tch cn h chia cho tng
din tch sn ca cc cn h trong nh chung c. Vic s dng v nh ot i vi quyn s
dng t khu chung c do a s ngi chim t l phn quyn s dng t quyt nh nhng
phi phc v li ch chung ca cng ng v ph hp vi quy nh ca php lut;
c) Ch s hu cn h c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t i vi din tch t s dng chung quy nh ti im a Khon ny
theo thi hn n nh lu di; din tch cn h c xc nh theo hp ng mua bn cn h;
d) Khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t cho ngi mua cn h th Giy chng nhn cp cho ch u t quy nh ti Khon 2
iu ny phi c chnh l bin ng chuyn sang hnh thc s dng t chung i vi
phn din tch t quy nh ti im a Khon ny.
Din tch t thuc d n pht trin nh cn li ngoi phn din tch quy nh ti im b
Khon 2 v im a Khon ny thuc quyn s dng ca ch u t; ch u t c cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
iu 50. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh
1. Ngi s dng t quc phng, an ninh c quy nh nh sau:
a) Cc n v trc thuc B Quc phng, B Cng an l ngi s dng t i vi t cho cc
n v ng qun tr trng hp quy nh ti im c Khon ny; t lm cn c qun s; t
lm cc cng trnh phng th quc gia, trn a v cc cng trnh c bit v quc phng, an
ninh; nh cng v ca lc lng v trang nhn dn; t thuc cc khu vc m Chnh ph giao
nhim v ring cho B Quc phng, B Cng an qun l, bo v v s dng;
b) Cc n v trc tip s dng t l ngi s dng t i vi t lm ga, cng qun s; t
lm cc cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh phc v trc tip cho quc phng, an
ninh; t lm kho tng ca lc lng v trang nhn dn; t lm trng bn, thao trng, bi
th v kh, bi hy v kh; t xy dng nh trng, bnh vin, nh an dng ca lc lng v
trang nhn dn; t lm tri giam gi, c s gio dc, trng gio dng do B Quc phng,
B Cng an qun l;
c) B Ch huy qun s tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Ban Ch huy qun s huyn,
qun, th x, thnh ph thuc tnh; Cng an tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Cng an
huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; Cng an phng, th trn; n bin phng l ngi
s dng t i vi t xy dng tr s.
2. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh phi c s dng ng mc ch c

xc nh. i vi din tch t khng s dng hoc s dng khng ng mc ch th y ban
nhn dn cp tnh thng bo cho n v s dng t a t vo s dng ng mc ch;
sau 12 thng k t ngy c thng bo, nu n v s dng t khng khc phc a t
vo s dng ng mc ch th y ban nhn dn cp tnh thu hi giao cho ngi khc s
dng.
3. Trng hp chuyn mc ch s dng t trong ni b t quc phng, an ninh theo quy
hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh c ph duyt th n v s dng t
phi xin chuyn mc ch s dng t ti S Ti nguyn v Mi trng km theo kin bng
vn bn ca B Quc phng, B Cng an.
4. t do cc n v v trang nhn dn ang qun l, s dng nhng khng thuc quy hoch s
dng t vo mc ch quc phng, an ninh c ph duyt th phi bn giao cho a
phng qun l v x l nh sau:
a) i vi din tch t b tr cho h gia nh cn b, chin s thuc n v v trang nhn
dn s dng lm nh ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c ph duyt th
ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut;
b) i vi t s dng vo mc ch sn xut, kinh doanh phi nng nghip do cc doanh
nghip quc phng, an ninh ang s dng th phi chuyn sang hnh thc thu t theo phng
n sn xut, kinh doanh c B Quc phng hoc B Cng an ph duyt;
c) i vi din tch t khng thuc trng hp quy nh ti im a v im b Khon ny th
y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t giao, cho thu s dng theo quy nh ca
php lut.
5. C quan nh nc c thm quyn gii quyt dt im din tch t ang c tranh chp
xc nh ngi s dng t.
iu 51. t khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip
1. Thi hn s dng t trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip theo thi hn
ca d n u t.
Trng hp thi hn ca d n u t di hn thi hn s dng t cn li ca khu cng
nghip, khu ch xut, cm cng nghip th doanh nghip u t xy dng kinh doanh kt cu
h tng khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip phi xin php c quan nh nc c
thm quyn cho php iu chnh thi hn s dng t cho ph hp nhng tng thi hn s
dng t khng qu 70 nm v phi np tin s dng t hoc tin thu t i vi phn din
tch t c gia hn s dng.
2. n v s nghip cng lp t ch ti chnh c c quan c thm quyn giao nhim v xy
dng kinh doanh h tng khu cng nghip, cm cng nghip nu c Nh nc cho thu t
u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm cng nghip th c cho
thu li t sau khi u t kt cu h tng.
3. Hng nm, doanh nghip u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu
ch xut, cm cng nghip c trch nhim bo co y ban nhn dn cp tnh v cng b cng
khai din tch t cha cho thu, cho thu li trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng
nghip trn trang thng tin in t ca doanh nghip v ca a phng.
iu 52. t s dng cho khu cng ngh cao
1. Thi hn s dng t thc hin d n sn xut, kinh doanh sn phm cng ngh cao;
nghin cu pht trin, ng dng cng ngh cao v o to nhn lc cng ngh cao trong khu
cng ngh cao c thc hin theo quy nh ti iu 125 v iu 126 ca Lut t ai.
2. Trch nhim qun l t ai ca Ban Qun l khu cng ngh cao c quy nh nh sau:
a) Phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thc hin vic bi
thng, h tr, ti nh c;
b) Trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh tin thu t; mc min, gim tin thu t i
vi tng d n;
c) Thu hi t cho thu i vi trng hp ngi s dng t c hnh vi vi phm php lut
v t ai quy nh ti cc im a, b, c, d, e, g v i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai; ngi
s dng t chm dt vic s dng t theo php lut hoc t nguyn tr li t theo quy nh
ti cc im a, b, c v d Khon 1 iu 65 ca Lut t ai; qun l qu t thu hi ti im
ny;
d) Quyt nh giao li t khng thu tin s dng t i vi ngi s dng t trong khu cng
ngh cao thuc trng hp quy nh ti Khon 2 v Khon 3 iu 54 ca Lut t ai;
) Quy nh trnh t, th tc hnh chnh v t ai ti khu cng ngh cao;
e) Gi quyt nh giao li t, cho thu t, gia hn s dng t, trch lc bn a chnh
hoc trch o a chnh khu t n Vn phng ng k t ai ng k vo h s a chnh,
cp nht c s d liu t ai v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
3. Vic thanh tra, gii quyt khiu ni, t co, tranh chp t ai trong khu cng ngh cao c
thc hin theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co v php lut v t ai.
4. i vi khu cng ngh cao c thnh lp v c y ban nhn dn cp tnh quyt
nh giao t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th vic qun l, s dng t thc hin theo quy
nh sau y:
a) Ban Qun l khu cng ngh cao c trch nhim thc hin theo quy nh ti cc im a, c, d,
v e Khon 2 iu ny; c tip tc thc hin quy hoch xy dng c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt;
b) Ban Qun l khu cng ngh cao c quyt nh mc thu tin thu t nhng gi t tnh
tin thu t khng c thp hn gi t trong Bng gi do y ban nhn dn cp tnh quy
nh; quyt nh mc min, gim tin thu t theo tng d n ph hp vi quy nh ca Chnh
ph.
iu 53. t s dng cho khu kinh t
1. Trch nhim qun l t ai ca Ban Qun l khu kinh t c quy nh nh sau:
a) Phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thc hin vic bi
thng, h tr, ti nh c;
b) Quyt nh mc thu tin s dng t, tin thu t nhng gi t tnh tin s dng t,
tin thu t khng c thp hn gi t trong Bng gi do y ban nhn dn cp tnh quy
nh; mc min, gim tin s dng t, tin thu t theo tng d n i vi trng hp giao
li t, cho thu t ph hp vi quy nh ca Chnh ph;
c) Thu hi t giao li, cho thu i vi trng hp ngi s dng t c hnh vi vi phm
php lut v t ai quy nh ti cc im a, b, c, d, e, g v i Khon 1 iu 64 ca Lut t
ai; ngi s dng t chm dt vic s dng t theo php lut hoc t nguyn tr li t theo
quy nh ti cc im a, b, c v d Khon 1 iu 65 ca Lut t ai; qun l qu t thu
hi ti im ny;
d) Quy nh trnh t, th tc hnh chnh v t ai ti khu kinh t;
) Gi quyt nh giao li t, cho thu t, gia hn s dng t, trch lc bn a chnh
hoc trch o a chnh khu t n Vn phng ng k t ai ng k vo h s a chnh,
cp nht c s d liu t ai v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
2. Vic thanh tra, gii quyt khiu ni, t co, tranh chp t ai trong khu kinh t c thc
hin theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co v php lut v t ai.
3. Vic qun l, s dng i vi t khc khng thuc cc khu chc nng ca khu kinh t v
cc nhim v khc v qun l t ai trong khu kinh t do c quan hnh chnh cc cp thc
hin theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 54. t thc hin d n xy dng - chuyn giao (BT) v d n xy dng - kinh
doanh - chuyn giao (BOT)
1. Nh nc giao cho nh u t qun l din tch t thc hin d n xy dng - chuyn
giao (BT); nh u t khng phi tr tin s dng t, tin thu t trong thi gian xy dng
cng trnh theo d n c ph duyt v c trch nhim bo ton din tch t c giao qun
l, s dng theo ng mc ch ghi trong d n.
Vic chuyn giao cng trnh v qu t ca d n phi thc hin ng theo thi hn ghi trong
d n u t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt hoc thi hn c c
quan nh nc c thm quyn cho php ko di thi hn chuyn giao. Trng hp qu thi hn
phi chuyn giao m nh u t cha chuyn giao th phi thu t ca Nh nc, thi im
thu t c tnh t thi im kt thc thi gian xy dng cng trnh theo d n c ph
duyt.
2. Nh nc giao t hoc cho thu t i vi nh u t thc hin d n xy dng - kinh
doanh - chuyn giao (BOT); nh u t c min, gim tin s dng t, tin thu t theo
quy nh ca Chnh ph.
3. Ngi nhn chuyn giao cng trnh s dng v khai thc th c Nh nc giao t, cho
thu t hoc giao qun l din tch t c cng trnh theo quy nh ca php lut v t
ai.
iu 55. t cng hng khng, sn bay dn dng
1. Cn c quy hoch chi tit cng hng khng, sn bay c ph duyt, B Giao thng vn
ti ch tr, phi hp vi B Quc phng ch o vic xc nh ranh gii khu vc s dng ring
cho hot ng dn dng v khu vc s dng chung cho hot ng dn dng v qun s do dn
dng qun l.
2. t s dng vo mc ch quy nh ti im a v im b Khon 1 iu 156 ca Lut t
ai c giao s dng n nh lu di; t s dng vo mc ch quy nh ti im c v im
d Khon 1 iu 156 ca Lut t ai c cho thu vi thi hn khng qu 50 nm. Khi ht
thi hn thu t, ngi ang s dng t c xem xt gia hn cho thu t nu c nhu cu
tip tc s dng.
3. y ban nhn dn cp tnh quyt nh n gi thu t ti cng hng khng, sn bay theo quy
nh ca php lut v t ai.
4. Cng v hng khng c trch nhim i vi phn din tch t do y ban nhn dn cp tnh
giao nh sau:
a) Qun l, s dng t ng mc ch, c hiu qu;
b) Kim tra vic s dng t, vic thc hin ngha v ti chnh v t ai i vi t chc, c
nhn c Cng v hng khng giao t, cho thu t;
c) Quyt nh thu hi t i vi trng hp c Cng v hng khng giao t m thuc cc
trng hp quy nh ti cc im a, b, e, g v i Khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d
Khon 1 iu 65 ca Lut t ai. Quyt nh chm dt hp ng thu t i vi trng hp
vi phm hp ng cho thu t ca Cng v.
5. Vic thanh tra, gii quyt khiu ni, t co, tranh chp t ai trong t cng hng khng,
sn bay thc hin theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co v php lut v t ai.
6. B Giao thng vn ti ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit
iu ny.
iu 56. t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton
1. t hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng c c quan nh nc c thm
quyn quyt nh m cng trnh khng s dng lp t mt th ch phi thu t trong thi gian
thi cng xy dng cng trnh.
2. Cn c quy nh v phm vi ca hnh lang bo v cng trnh c c quan nh nc c
thm quyn ban hnh, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch
nhim ch tr phi hp vi y ban nhn dn ni c cng trnh xy dng phng n cm mc
gii xc nh hnh lang bo v an ton c th v trnh y ban nhn dn cp tnh ni c cng
trnh ph duyt; ng thi thng bo cho y ban nhn dn cc cp ni c cng trnh bit
phi hp bo v hnh lang an ton cng trnh.
3. Trong thi hn khng qu 30 ngy lm vic, k t ngy c y ban nhn dn cp tnh ph
duyt phng n cm mc gii xc nh hnh lang bo v an ton, t chc trc tip qun l
cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim ch tr, phi hp vi y ban nhn dn
cp huyn, y ban nhn dn cp x ni c cng trnh trong vic cng b cng khai mc gii
hnh lang bo v an ton cng trnh v cm mc gii trn thc a, bn giao mc gii cho y
ban nhn dn cp x ni c cng trnh qun l.
4. T chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim ch tr phi
hp vi y ban nhn dn cp x v Phng Ti nguyn v Mi trng ni c cng trnh r sot
hin trng s dng t trong phm vi hnh lang bo v an ton cng trnh kin ngh c quan
nh nc c thm quyn gii quyt theo quy nh sau:
a) Trng hp s dng t c nh hng n vic bo v an ton cng trnh hoc trng hp
hot ng ca cng trnh c nh hng trc tip n i sng, sc khe ca ngi s dng t
th c quan c chc nng qun l nh nc i vi cng trnh tin hnh thm nh mc nh
hng, nu phi thu hi t th ngh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu
hi t . Ngi c t thu hi c bi thng, h tr i vi t v ti sn gn lin vi t
c t trc khi hnh lang an ton cng trnh c cng b, ti nh c theo quy nh ca
php lut.
Trng hp vic s dng t gy nh hng n vic bo v an ton cng trnh th ch cng
trnh v ngi s dng t phi c bin php khc phc. Ch cng trnh phi chu trch nhim
i vi vic khc phc ; nu khng khc phc c th Nh nc thu hi t v ngi c t
thu hi c bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut;
b) Trng hp s dng t khng thuc quy nh ti im a Khon ny th ngi ang s
dng t trong hnh lang bo v an ton cng trnh c tip tc s dng t theo ng mc
ch c xc nh v phi tun theo cc quy nh v bo v an ton cng trnh;
c) t trong hnh lang an ton cng trnh c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi trng hp c iu kin c cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy
nh ca Lut t ai, tr trng hp c thng bo thu hi t hoc quyt nh thu hi t.
Ngi c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t ch c s dng t theo quy nh ti im b Khon ny.
5. C quan, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton chu trch nhim
chnh v vic bo v an ton cng trnh. Trng hp hnh lang bo v an ton cng trnh b ln,
b chim, s dng tri php th phi kp thi bo co v yu cu y ban nhn dn cp x ni c
hnh lang bo v an ton cng trnh x l.
6. Ch tch y ban nhn dn cc cp ni c cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch
nhim sau:
a) Pht hin v x l kp thi nhng trng hp ln, chim, s dng tri php phn t thuc
phm vi hnh lang bo v an ton cng trnh; ngn chn kp thi cc cng trnh xy dng tri
php trn t hnh lang bo v an ton cng trnh; buc ngi c hnh vi vi phm khi phc li
tnh trng ca t trc khi vi phm;
b) Phi hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng trnh trong vic tuyn truyn, ph bin
php lut v bo v an ton cng trnh; phi hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng
trnh trong vic cng b mc gii hnh lang bo v an ton cng trnh;
c) Trng hp xy ra hin tng ln, chim, s dng tri php phn t thuc phm vi hnh
lang bo v an ton cng trnh ti a phng th Ch tch y ban nhn dn cc cp phi lin
i chu trch nhim theo quy nh ca php lut.
7. Vic s dng t tm thi thi cng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton do
n v thi cng v ngi s dng t tha thun theo quy nh ca php lut v dn s.
iu 57. S dng t xy dng cng trnh ngm
Cn c quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch khng gian xy dng ngm th v cc
quy hoch khc c lin quan c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, y ban nhn
dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t xy dng cng trnh ngm theo quy nh sau
y:
1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t mt ln
cho c thi gian thu i vi trng hp s dng t xy dng cng trnh ngm nhm mc
ch kinh doanh.
2. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c Nh nc giao t khng thu tin s dng t i vi trng hp s dng t
xy dng cng trnh ngm khng nhm mc ch kinh doanh.
3. Trng hp s dng t xy dng cng trnh ngm theo hnh thc xy dng - chuyn
giao (BT) v d n xy dng - kinh doanh - chuyn giao (BOT) th vic s dng t c thc
hin theo quy nh ti iu 54 ca Ngh nh ny.
Mc 4: QUN L V A T CHA S DNG VO S DNG
iu 58. Qun l t cha s dng
1. t cha s dng gm t bng cha s dng, t i ni cha s dng, ni khng c
rng cy.
2. Hng nm, y ban nhn dn cp x c trch nhim bo co y ban nhn dn cp huyn v
tnh hnh qun l, khai thc qu t cha s dng.
iu 59. Bin php a t cha s dng vo s dng theo k hoch s dng t c
ph duyt
1. Nh nc c chnh sch u t c s h tng i vi vng bin gii, hi o, vng su, vng
xa, vng cao, vng nhiu t nhng t dn, vng c iu kin t nhin kh khn thc hin
k hoch a t cha s dng vo s dng; c chnh sch min, gim tin s dng t, tin
thu t i vi trng hp giao t, cho thu t cha s dng a vo s dng.
2. y ban nhn dn cp tnh s dng ngun kinh ph thu c t ngun thu khi cho php
chuyn mc ch t chuyn trng la nc sang s dng vo mc ch khc v cc ngun
kinh ph hp php khc phc v vic khai hoang, ci to, a t cha s dng vo s dng.
Chng 7.
TRNH T, TH TC HNH CHNH V QUN L V S DNG T AI
Mc 1: QUY NH CHUNG
iu 60. Np h s v tr kt qu thc hin th tc hnh chnh v t ai
1. C quan tip nhn h s v tr kt qu gii quyt th tc giao t, thu t, chuyn mc ch

s dng t c quy nh nh sau:
a) S Ti nguyn v Mi trng tip nhn h s v tr kt qu i vi trng hp quy nh ti
Khon 1 iu 59 ca Lut t ai;
b) Phng Ti nguyn v Mi trng tip nhn h s v tr kt qu i vi trng hp quy nh
ti Khon 2 iu 59 ca Lut t ai.
2. C quan tip nhn h s v tr kt qu gii quyt th tc ng k t ai, ti sn khc gn
lin vi t; cp, cp i, cp li Giy chng nhn l Vn phng ng k t ai. Ni cha
thnh lp Vn phng ng k t ai th Vn phng ng k quyn s dng t cp tnh tip
nhn h s i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d
n u t, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi;
Vn phng ng k quyn s dng t cp huyn tip nhn h s i vi h gia nh, c nhn,
cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn
s dng t ti Vit Nam.
Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhu cu np h s ti y ban nhn dn
cp x th y ban nhn dn cp x ni c t tip nhn h s v tr kt qu. Trng hp ng
k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t; cp i, cp li Giy chng nhn th trong thi
hn 03 ngy lm vic k t ngy nhn h s, y ban nhn dn cp x phi chuyn h s n
Vn phng ng k t ai.
3. a phng t chc b phn mt ca thc hin vic tip nhn h s v tr kt qu thc
hin th tc hnh chnh theo quy nh ca Chnh ph th cc c quan quy nh ti Khon 1 v
Khon 2 iu ny thc hin vic tip nhn h s v tr kt qu thng qua b phn mt ca
theo Quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh.
4. Ban Qun l khu cng ngh cao, khu kinh t; Cng v hng khng l u mi nhn h s v
tr kt qu thc hin th tc hnh chnh v t ai ti khu cng ngh cao, khu kinh t; cng
hng khng, sn bay.
5. Vic tr kt qu gii quyt th tc hnh chnh c thc hin nh sau:
a) Kt qu gii quyt th tc hnh chnh phi tr cho ngi s dng t, ch s hu ti sn gn
lin vi t trong thi hn khng qu 03 ngy lm vic k t ngy c kt qu gii quyt, tr
trng hp quy nh ti im b Khon ny;
b) Trng hp phi thc hin ngha v ti chnh lin quan n th tc hnh chnh th vic trao
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c
thc hin sau khi ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t np chng t hon
thnh ngha v ti chnh theo quy nh; trng hp thu t tr tin hng nm th tr kt qu
sau khi ngi s dng t k hp ng thu t; trng hp c min ngha v ti chnh
lin quan n th tc hnh chnh th tr kt qu sau khi nhn c vn bn ca c quan c
thm quyn xc nh c min ngha v ti chnh;
c) Trng hp h s khng iu kin gii quyt th c quan nhn h s c trch nhim tr
li h s v thng bo r l do khng iu kin gii quyt.
iu 61. Thi gian thc hin th tc hnh chnh v t ai
1. Thi gian thc hin th tc giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t c quy nh

nh sau:
a) Giao t, thu t l khng qu 20 ngy khng k thi gian gii phng mt bng;
b) Chuyn mc ch s dng t l khng qu 15 ngy.
2. Thi gian thc hin th tc ng k t ai, ti sn gn lin vi t; cp i, cp li Giy
chng nhn c quy nh nh sau:
a) ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t l khng qu 30 ngy;
b) ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t cho ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t v quyn s hu nh , cng
trnh xy dng ca t chc u t xy dng l khng qu 30 ngy;
c) ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t b sung i vi ti sn gn lin vi t l khng qu 20 ngy;
d) ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t trong cc trng hp trng u gi quyn
s dng t; gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai; x l hp ng th chp, gp
vn; k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thi hnh n; chia, tch,
hp nht, sp nhp t chc, chuyn i cng ty; tha thun hp nht hoc phn chia quyn s
dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca h gia nh, ca v v chng, nhm ngi
s dng t l khng qu 15 ngy;
) Tch tha, hp tha t; th tc ng k t ai i vi trng hp c Nh nc giao t
qun l l khng qu 20 ngy;
e) Gia hn s dng t l khng qu 15 ngy;
g) Xc nhn tip tc s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn khi ht hn s dng t
l khng qu 10 ngy;
h) ng k xc lp hoc thay i, chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k l khng
qu 10 ngy;
i) ng k bin ng do i tn ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc
thay i v hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t hoc thay i hn ch
quyn s dng t hoc thay i v ngha v ti chnh hoc thay i v ti sn gn lin vi t
so vi ni dung ng k l khng qu 15 ngy;
k) Chuyn t hnh thc thu t tr tin hng nm sang thu t tr tin mt ln; t hnh thc
Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t sang giao t
c thu tin s dng t l khng qu 30 ngy;
l) Chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho, ng k gp vn bng quyn s dng t,
quyn s hu ti sn gn lin vi t l khng qu 10 ngy;
m) Xa ng k gp vn bng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t l
khng qu 05 ngy lm vic;
n) ng k, xa ng k th chp, cho thu, cho thu li quyn s dng t l khng qu 03

ngy lm vic;
o) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca v hoc chng thnh
ca chung v v chng l khng qu 10 ngy;
p) Cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s
hu cng trnh xy dng l khng qu 10 ngy; trng hp cp i ng lot cho nhiu ngi
s dng t do o v li bn l khng qu 50 ngy;
q) Cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s
hu cng trnh xy dng b mt l khng qu 30 ngy.
3. Thi gian thc hin th tc ha gii tranh chp t ai, th tc gii quyt tranh chp t ai:
a) Ha gii tranh chp t ai l khng qu 45 ngy;
b) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban nhn dn cp huyn l
khng qu 45 ngy;
c) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban nhn dn cp tnh l
khng qu 60 ngy;
d) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca B trng B Ti nguyn v Mi
trng l khng qu 90 ngy;
) Cng ch thi hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai, Quyt nh cng nhn ha gii
thnh l khng qu 30 ngy.
4. Thi gian quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny c tnh k t ngy nhn c h s
hp l. Thi gian ny khng bao gm thi gian thc hin ngha v ti chnh ca ngi s dng
t, thi gian xem xt x l i vi trng hp s dng t c vi phm php lut, thi gian
trng cu gim nh.
Trng hp nhn h s cha y , cha hp l th trong thi gian ti a 03 ngy, c quan
tip nhn, x l h s phi thng bo v hng dn ngi np h s b sung, hon chnh h s
theo quy nh.
i vi cc x min ni, hi o, vng su, vng xa, vng c iu kin kinh t - x hi kh
khn th thi gian thc hin i vi tng loi th tc quy nh ti iu ny c tng thm 15
ngy.
iu 62. Trch nhim quy nh h s, thi gian thc hin v trnh t, th tc hnh chnh
v t ai
1. B Ti nguyn v Mi trng quy nh c th v mu h s, thnh phn h s thc hin th
tc hnh chnh v t ai quy nh ti Ngh nh ny.
2. y ban nhn dn cp tnh quy nh c th c quan tip nhn, gii quyt th tc; thi gian cc
bc thc hin th tc ca tng c quan, n v c lin quan v vic gii quyt lin thng gia
cc c quan c lin quan theo c ch mt ca cho ph hp vi iu kin c th ti a phng
nhng khng qu tng thi gian quy nh cho tng loi th tc quy nh ti Ngh nh ny.
iu 63. Vic xc nh ngha v ti chnh ca ngi s dng t trong thc hin th tc

hnh chnh v qun l v s dng t ai
1. Tin s dng t, tin thu t, cc loi thu c lin quan n t ai v l ph trc b (sau
y gi l ngha v ti chnh) do c quan thu xc nh. S Ti nguyn v Mi trng hoc
Phng Ti nguyn v Mi trng hoc Vn phng ng k t ai cung cp thng tin a chnh
cho c quan thu i vi cc trng hp iu kin v phi thc hin ngha v ti chnh theo
quy nh.
Gi t xc nh ngha v ti chnh do S Ti nguyn v Mi trng xc nh; trng hp
p dng h s iu chnh gi t xc nh gi t c th th do c quan thu xc nh.
2. C quan thu c trch nhim thng bo vic thc hin ngha v ti chnh cho ngi s dng
t, ch s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ca php lut trong thi hn khng qu
05 ngy lm vic k t ngy nhn c s liu a chnh.
C quan c thm quyn k Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t i vi trng hp ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t
khng phi np, c n ngha v ti chnh hoc hon thnh ngha v ti chnh i vi
trng hp phi np ngha v ti chnh hoc c quyt nh min ngha v ti chnh theo quy
nh ca php lut.
3. C quan tip nhn h s xc nh ph v l ph c lin quan n qun l, s dng t ai, tr
l ph trc b quy nh ti Khon 1 iu ny m ngi s dng t phi np khi thc hin th
tc hnh chnh v qun l, s dng t; thng bo v hng dn cho ngi s dng t np
iu 64. Hp ng, vn bn giao dch v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn
lin vi t
1. Hp ng, vn bn giao dch v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca
h gia nh phi c ngi c tn trn Giy chng nhn hoc ngi c y quyn theo quy
nh ca php lut v dn s k tn.
2. Hp ng, vn bn giao dch v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca
nhm ngi s dng t, nhm ch s hu ti sn gn lin vi t phi c tt c cc thnh
vin trong nhm k tn hoc c vn bn y quyn theo quy nh ca php lut v dn s, tr
trng hp cc ch s hu cn h cng s dng chung tha t trong nh chung c.
Mc 2: TRNH T, TH TC THU HI T, TRNG DNG T, GIAO T, CHO
THU T, CHUYN MC CH S DNG T
iu 65. Trnh t, th tc thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t
nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi
1. Trnh t, th tc thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li
t c quy nh nh sau:
a) Ngi s dng t l t chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh
nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t np c ngun gc t ngn sch
nh nc hoc cho thu t tr tin thu t hng nm nay chuyn i ni khc, gim hoc
khng cn nhu cu s dng t; ngi s dng t t nguyn tr li t th gi thng bo hoc
gi vn bn tr li t v Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn

khc gn lin vi t n c quan ti nguyn v mi trng;
b) C quan ban hnh quyt nh gii th, ph sn gi quyt nh gii th, ph sn n S Ti
nguyn v Mi trng ni c t thu hi i vi trng hp thu hi t ca t chc c Nh
nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh nc giao t c thu tin s dng t m
tin s dng t np c ngun gc t ngn sch nh nc hoc cho thu t tr tin thu t
hng nm b gii th, ph sn;
c) y ban nhn dn cp x ni thng tr ca c nhn ngi s dng t cht m khng c
ngi tha k c trch nhim gi Giy chng t hoc quyt nh tuyn b mt ngi l cht
theo quy nh ca php lut v vn bn xc nhn khng c ngi tha k ca y ban nhn dn
cp x n Phng Ti nguyn v Mi trng ni c t thu hi i vi trng hp thu hi t
ca c nhn s dng t cht m khng c ngi tha k;
d) Hng nm, c quan ti nguyn v mi trng t chc r sot v c thng bo v nhng
trng hp khng c gia hn s dng t i vi trng hp s dng t c thi hn;
) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra, xc minh thc a trong trng
hp xt thy cn thit; trnh y ban nhn dn cng cp quyt nh thu hi t; t chc thu hi
t trn thc a v bn giao cho T chc pht trin qu t hoc y ban nhn dn cp x qun
l; ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai, h s a chnh, thu hi Giy chng nhn
hoc thng bo hy Giy chng nhn i vi trng hp khng thu hi c Giy chng nhn.
2. Trnh t, th tc thu hi t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh
mng con ngi; t c nguy c st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e
da tnh mng con ngi c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp tnh, cp huyn giao cho c quan c thm quyn kim tra, xc nh
mc nhim mi trng, st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da
tnh mng con ngi;
b) Sau khi c vn bn ca c quan c thm quyn xc nh mc nhim mi trng, st l,
st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi m cn phi
thu hi t th c quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thc hin cc cng vic quy
nh ti im Khon 1 iu ny;
c) C quan c thm quyn thc hin vic b tr ni tm v thc hin ti nh c i vi
ngi phi cng ch di di i vi trng hp thu hi t quy nh ti im v im e
Khon 1 iu 65 ca Lut t ai.
3. T chc cng ch thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, c nguy c e
da tnh mng con ngi:
a) Vic cng ch phi tun th cc nguyn tc thc hin cng ch quy nh ti Khon 1 iu
70 ca Lut t ai;
b) Sau khi c quyt nh thu hi t, c quan ti nguyn v mi trng c trch nhim phi
hp vi y ban nhn dn cp x v y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x vn ng,
thuyt phc ngi c t thu hi bn giao t;
c) Sau khi vn ng, thuyt phc m ngi c t thu hi khng thc hin quyt nh thu hi
t th c quan ti nguyn v mi trng trnh y ban nhn dn cp ban hnh quyt nh thu
hi t ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t;
d) T chc c giao thc hin cng ch c trch nhim xy dng k hoch cng ch trnh
y ban nhn dn cp ban hnh quyt nh cng ch ph duyt;
) T chc c giao thc hin cng ch c trch nhim vn ng, thuyt phc ngi b
cng ch t nguyn thc hin vic bn giao t;
e) y ban nhn dn cp ban hnh quyt nh cng ch c trch nhim t chc lc lng
thc hin cng ch thi hnh quyt nh cng ch i vi trng hp c vn ng,
thuyt phc theo quy nh ti im Khon ny m c nhn, t chc b cng ch khng chp
nhn thi hnh quyt nh cng ch.
4. C quan ti nguyn v mi trng ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai, h s a
chnh; thu hi Giy chng nhn hoc thng bo Giy chng nhn khng cn gi tr php l i
vi trng hp ngi s dng t khng chp hnh vic np li Giy chng nhn.
5. Trng hp ngi c t thu hi m c khiu ni quyt nh thu hi t th vic gii quyt
khiu ni thc hin theo quy nh ca php lut v gii quyt khiu ni.
iu 66. Trnh t, th tc thu hi t do vi phm php lut
1. Trng hp vi phm php lut m phi thu hi t, khi ht thi hiu x pht vi phm hnh
chnh theo quy nh ca php lut v x l vi phm hnh chnh th ngi c thm quyn x
pht c trch nhim lp bin bn v vi phm hnh chnh lm cn c quyt nh thu hi t.
Trng hp vi phm php lut v t ai khng thuc trng hp b x pht vi phm hnh
chnh theo quy nh ca php lut v x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai th
bin bn xc nh hnh vi vi phm phi c i din ca y ban nhn dn cp x lm chng
lm cn c quyt nh thu hi t v c lp theo quy nh sau y:
a) C quan ti nguyn v mi trng t chc kim tra xc nh hnh vi vi phm quy nh ti
cc im c, d v g Khon 1 iu 64 ca Lut t ai; t chc thanh tra xc nh hnh vi vi
phm quy nh ti im h v im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai;
b) Trong thi hn khng qu 07 ngy lm vic, k t ngy lp bin bn, ngi c giao nhim
v kim tra, thanh tra c trch nhim gi bin bn cho c quan c thm quyn thu hi t
ch o thu hi t.
2. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra, xc minh thc a khi cn thit,
trnh y ban nhn dn cng cp quyt nh thu hi t.
3. y ban nhn dn cp c thm quyn c trch nhim sau:
a) Thng bo vic thu hi t cho ngi s dng t v ng trn trang thng tin in t ca
y ban nhn dn cp tnh, cp huyn;
b) Ch o x l phn gi tr cn li ca gi tr u t vo t hoc ti sn gn lin vi t
(nu c) theo quy nh ca php lut;
c) T chc cng ch thc hin quyt nh thu hi t theo quy nh ti Khon 3 iu 65 ca

Ngh nh ny;
d) B tr kinh ph thc hin cng ch thu hi t.
4. C quan ti nguyn v mi trng ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai, h s a
chnh; thu hi Giy chng nhn hoc thng bo Giy chng nhn khng cn gi tr php l i
vi trng hp ngi s dng t khng chp hnh vic np li Giy chng nhn.
iu 67. Quy nh chi tit v trnh t, th tc trng dng t
1. Quyt nh trng dng t, vn bn xc nhn vic trng dng t gm cc ni dung ch yu
sau y:
a) H tn, chc v, n v cng tc ca ngi quyt nh trng dng t;
b) Tn, a ch ca ngi c t trng dng hoc ngi ang qun l, s dng t trng dng;
c) Tn, a ch ca t chc, h tn v a ch ca ngi c giao s dng t trng dng;
d) Mc ch, thi hn trng dng t;
) V tr, din tch, loi t, ti sn gn lin vi t trng dng;
e) Thi gian bn giao t trng dng.
2. Vic hon tr t trng dng cho ngi s dng t khi ht thi hn trng dng t c
thc hin theo quy nh sau y:
a) Ngi c thm quyn quyt nh trng dng t ban hnh quyt nh hon tr t trng
dng v gi cho ngi c t b trng dng;
b) Trng hp ngi c t trng dng t nguyn tng cho Nh nc th lm th tc tng cho
quyn s dng t theo quy nh ca php lut.
3. Trch nhim xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra theo quy
nh sau y:
a) Ch tch y ban nhn dn cp huyn ni c t trng dng chu trch nhim xc nh mc
bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra, tr trng hp quy nh ti im b
Khon ny;
b) Ch tch y ban nhn dn cp tnh ni c t trng dng chu trch nhim xc nh mc bi
thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra i vi trng hp khu t trng dng
thuc a gii hnh chnh ca nhiu n v hnh chnh cp huyn.
4. Thnh phn Hi ng xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra
gm:
a) Ch tch hoc Ph Ch tch y ban nhn dn l Trng ban;
b) Cc thnh vin thuc cc c quan ti nguyn v mi trng, ti chnh v cc thnh vin khc
c lin quan;
c) i din c quan ca ngi c thm quyn ra quyt nh trng dng t;
d) i din Ta n nhn dn, Vin Kim st nhn dn cp huyn ni c t;
) Cc thnh vin l i din Mt trn T quc Vit Nam cp x;
e) i din ca ngi c t trng dng.
iu 68. Trnh t, th tc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t
trng la, t rng phng h, t rng c dng vo mc ch khc
1. Trnh t, th tc thm nh nhu cu s dng t, thm nh iu kin giao t, thu t, cho
php chuyn mc ch s dng t c quy nh nh sau:
a) Ngi xin giao t, thu t, xin php chuyn mc ch s dng t np h s thm nh ti
c quan ti nguyn v mi trng.
i vi d n u t c Quc hi quyt nh ch trng u t hoc Th tng Chnh
ph chp thun ch trng u t th khng phi thc hin th tc thm nh quy nh ti
Khon ny;
b) Trong thi hn khng qu 30 ngy k t ngy nhn h s hp l, c quan ti nguyn v
mi trng c vn bn thm nh gi n ch u t lp h s xin giao t, thu t, chuyn
mc ch s dng t.
Thi hn quy nh ti im ny khng bao gm thi gian lm th tc cho php chuyn mc
ch s dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng thc hin d n u t quy
nh ti Khon 2 iu ny;
c) B Ti nguyn v Mi trng quy nh c th v thm nh nhu cu s dng t, thm nh
iu kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t.
2. Trnh t, th tc cho php chuyn mc ch s dng t trng la, t rng phng h, t
rng c dng thc hin d n u t c quy nh nh sau:
a) C quan ti nguyn v mi trng chu trch nhim tng hp nhu cu chuyn mc ch s
dng t trng la, t rng c dng v t rng phng h thc hin d n u t trn a
bn trnh y ban nhn dn cng cp bo co y ban nhn dn cp trn hoc B Ti nguyn
v Mi trng;
b) Trong thi hn khng qu 10 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, y ban nhn
dn cp tnh c trch nhim ch tr thm nh, trnh Hi ng nhn dn cp tnh thng qua
trc khi y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh vic chuyn mc ch s dng t;
B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim ch tr, phi hp vi B Nng nghip v Pht
trin nng thn thm nh trnh Th tng Chnh ph chp thun chuyn mc ch s dng t
trc khi y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh vic chuyn mc ch s dng t;
c) Sau khi Th tng Chnh ph c vn bn chp thun chuyn mc ch s dng t, Hi
ng nhn dn cp tnh c Ngh quyt v vic chuyn mc ch s dng t, y ban nhn dn
cp c thm quyn thc hin vic thu hi t, giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng
t.
3. Trnh t, th tc giao t, cho thu t i vi trng hp giao t, cho thu t khng thng
qua hnh thc u gi quyn s dng t c quy nh nh sau:
a) C quan ti nguyn v mi trng hng dn ch u t lp h s xin giao t, thu t,
thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; trnh y ban nhn dn cp c thm
quyn quyt nh giao t, cho thu t; k hp ng thu t i vi trng hp thu t;
b) Ngi c giao t, cho thu t np tin s dng t i vi trng hp giao t c thu
tin s dng t, np tin thu t i vi trng hp cho thu t;
c) C quan ti nguyn v mi trng trnh c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; t chc giao t
trn thc a v trao Giy chng nhn cho ngi c giao t, cho thu t; ch o cp nht,
chnh l c s d liu t ai, h s a chnh.
4. Trng hp giao t, cho thu t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t
thc hin d n quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut t ai th mt s bc cng vic
chun b giao t, cho thu t c thc hin ng thi vi trnh t, th tc thu hi t theo
quy nh nh sau:
a) Trong thi gian thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m th ch
u t c tin hnh kho st, o c lp d n u t theo quy nh ca php lut v u
t, php lut v xy dng; c quan c thm quyn thc hin th tc thm nh nhu cu s dng
t ca ch u t, thm nh iu kin giao t, cho thu t;
b) Trong thi gian thc hin phng n bi thng, h tr v ti nh c c ph duyt th
ch u t c np h s xin giao t, thu t m khng phi ch n khi hon thnh vic
gii phng mt bng.
5. Trnh t, th tc giao t, cho thu t gii phng mt bng i vi trng hp giao t,
cho thu t thng qua hnh thc u gi quyn s dng t c quy nh nh sau:
a) Cn c vo k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt, c quan ti nguyn v mi trng ch o lp phng n u gi quyn
s dng t trnh y ban nhn dn cng cp ph duyt;
b) T chc c la chn thc hin u gi theo phng n u gi quyn s dng t c
ph duyt t chc phin u gi quyn s dng t;
c) y ban nhn dn cp c thm quyn ban hnh quyt nh cng nhn kt qu trng u gi;
d) Sau khi ngi trng u gi hon thnh ngha v ti chnh, c quan ti nguyn v mi
trng trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn, k hp ng thu t i vi trng
hp thu t; t chc giao t trn thc a v trao Giy chng nhn; ch o cp nht, chnh l
c s d liu t ai, h s a chnh.
Trng hp ngi trng u gi khng np tin theo ng yu cu th c quan ti nguyn
v mi trng trnh y ban nhn dn cp c thm quyn hy quyt nh cng nhn kt qu
trng u gi.
6. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B T php quy nh vic t chc thc

hin u gi quyn s dng t khi Nh nc giao t, cho thu t.
iu 69. Trnh t, th tc cho php chuyn mc ch s dng t
1. Ngi s dng t np n xin php chuyn mc ch s dng t km theo Giy chng
nhn n c quan ti nguyn v mi trng.
2. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra h s; xc minh thc a, thm
nh nhu cu chuyn mc ch s dng t; hng dn ngi s dng t thc hin ngha v
ti chnh theo quy nh ca php lut; trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh cho
php chuyn mc ch s dng t; ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai, h s a
chnh.
i vi trng hp nh u t nhn chuyn nhng quyn s dng t ca ngi ang s
dng t thc hin d n u t th thc hin th tc chuyn nhng quyn s dng t
ng thi vi th tc cho php chuyn mc ch s dng t.
3. Ngi s dng t thc hin ngha v ti chnh theo quy nh.
Mc 3: TRNH T, TH TC NG K T AI, TI SN GN LIN VI T,
CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN S HU NH V
TI SN KHC GN LIN VI T
iu 70. Trnh t, th tc ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ln u v ng
k b sung i vi ti sn gn lin vi t
1. Ngi s dng t np 01 b h s theo quy nh lm th tc ng k.
2. Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
c s hu nh ti Vit Nam ngh ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th y ban
nhn dn cp x c trch nhim kim tra h s v thc hin cc cng vic nh sau:
a) Trng hp ng k t ai th xc nhn hin trng s dng t so vi ni dung k khai
ng k; trng hp khng c giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca
Ngh nh ny th xc nhn ngun gc v thi im s dng t, tnh trng tranh chp s dng
t, s ph hp vi quy hoch.
Trng hp ng k ti sn gn lin vi t th xc nhn hin trng ti sn gn lin vi t so
vi ni dung k khai ng k; trng hp khng c giy t quy nh ti cc iu 31, 32, 33 v
34 ca Ngh nh ny th xc nhn tnh trng tranh chp quyn s hu ti sn; i vi nh ,
cng trnh xy dng th xc nhn thi im to lp ti sn, thuc hay khng thuc trng hp
phi cp php xy dng, s ph hp vi quy hoch c duyt; xc nhn s nh hoc
cng trnh xy dng nu cha c xc nhn ca t chc c t cch php nhn v hot ng xy
dng hoc hot ng o c bn ;
b) Trng hp cha c bn a chnh th trc khi thc hin cc cng vic ti im a
Khon ny, y ban nhn dn cp x phi thng bo cho Vn phng ng k t ai thc hin
trch o a chnh tha t hoc kim tra bn trch o a chnh tha t do ngi s dng t
np (nu c);
c) Nim yt cng khai kt qu kim tra h s, xc nhn hin trng, tnh trng tranh chp, ngun
gc v thi im s dng t ti tr s y ban nhn dn cp x v khu dn c ni c t, ti
sn gn lin vi t trong thi hn 15 ngy; xem xt gii quyt cc kin phn nh v ni dung
cng khai v gi h s n Vn phng ng k t ai.
3. Vn phng ng k t ai thc hin cc cng vic nh sau:
a) Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c np h s ti Vn phng ng k t ai
th gi h s n y ban nhn dn cp x ly kin xc nhn v cng khai kt qu theo quy
nh ti Khon 2 iu ny;
b) Trch lc bn a chnh hoc trch o a chnh tha t ni cha c bn a chnh
hoc c bn a chnh nhng hin trng ranh gii s dng t thay i hoc kim tra
bn trch o a chnh tha t do ngi s dng t np (nu c);
c) Kim tra, xc nhn s ti sn gn lin vi t i vi t chc trong nc, c s tn gio,
t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n
u t m s cha c xc nhn ca t chc c t cch php nhn v hot ng xy dng
hoc hot ng o c bn ;
d) Kim tra h s ng k; xc minh thc a trong trng hp cn thit; xc nhn iu kin
hay khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t vo n ng k;
) Trng hp ch s hu ti sn gn lin vi t khng c giy t hoc hin trng ti sn c
thay i so vi giy t quy nh ti cc iu 31, 32, 33 v 34 ca Ngh nh ny th gi phiu
ly kin c quan qun l nh nc i vi loi ti sn . Trong thi hn khng qu 05 ngy
lm vic, c quan qun l nh nc i vi ti sn gn lin vi t c trch nhim tr li bng
vn bn cho Vn phng ng k t ai;
e) Cp nht thng tin tha t, ti sn gn lin vi t, ng k vo h s a chnh, c s d
liu t ai (nu c);
g) Trng hp ngi s dng t ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t th gi s liu a chnh n c quan thu xc
nh v thng bo thu ngha v ti chnh, tr trng hp khng thuc i tng phi np ngha
v ti chnh hoc c ghi n theo quy nh ca php lut; chun b h s c quan ti
nguyn v mi trng trnh k cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t; cp nht b sung vic cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t vo h s a chnh, c s d liu t ai;
trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
cho ngi c cp, trng hp h gia nh, c nhn np h s ti cp x th gi Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho y ban nhn
dn cp x trao cho ngi c cp.
4. C quan ti nguyn v mi trng thc hin cc cng vic sau:
a) Kim tra h s v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
Trng hp thu t th trnh y ban nhn dn cp c thm quyn k quyt nh cho thu t;
k hp ng thu t v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t sau khi ngi s dng t hon thnh

ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
b) Chuyn h s gii quyt cho Vn phng ng k t ai.
5. Trng hp ngi s dng t ng k t ai theo quy nh ca php lut m nay c nhu
cu cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t th np n ngh cp Giy chng nhn; Vn phng ng k t ai, c quan ti nguyn
v mi trng thc hin cc cng vic quy nh ti im g Khon 3 v Khon 4 iu ny.
iu 71. Trnh t, th tc ng k t ai i vi trng hp c Nh nc giao t
qun l
1. Ngi ang c Nh nc giao t qun l quy nh ti iu 8 ca Lut t ai m
cha ng k c trch nhim np 01 b h s ng k t ai. Vn phng ng k t ai c
trch nhim kim tra hin trng s dng t; cp nht thng tin vo h s a chnh, c s d
liu t ai.
2. Trng hp c c quan nh nc c thm quyn giao t qun l th Vn phng ng
k t ai cn c vo quyt nh giao t qun l cp nht thng tin vo h s a chnh, c
s d liu t ai.
iu 72. Trnh t, th tc ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi nhn chuyn nhng quyn s dng
t, mua nh , cng trnh xy dng trong cc d n pht trin nh
1. Sau khi hon thnh cng trnh, ch u t d n pht trin nh c trch nhim gi S Ti
nguyn v Mi trng cc giy t sau y:
a) Quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t hoc giy php u t hoc giy chng
nhn u t;
b) Quyt nh ph duyt quy hoch xy dng chi tit t l 1/500; giy php xy dng (nu c);
c) Giy chng nhn hoc quyt nh giao t, cho thu t ca c quan c thm quyn; chng
t thc hin ngha v ti chnh ca ch d n pht trin nh (tr trng hp c min hoc
chm np theo quy nh ca php lut);
d) S nh, t xy dng l bn v mt bng hon cng hoc bn v thit k mt bng c
kch thc cc cnh ca tng cn h bn ph hp vi hin trng xy dng v hp ng
k; danh sch cc cn h, cng trnh xy dng bn (c cc thng tin s hiu cn h, din
tch t, din tch xy dng v din tch s dng chung, ring ca tng cn h); trng hp nh
chung c th s phi th hin phm vi (kch thc, din tch) phn t s dng chung ca
cc ch cn h, mt bng xy dng nh chung c, mt bng ca tng tng, tng cn h;
) Bo co kt qu thc hin d n.
2. Trong thi gian khng qu 30 ngy k t ngy nhn c h s, S Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim kim tra hin trng s dng t, nh v cng trnh xy dng v iu
kin chuyn nhng quyn s dng t, bn nh ca ch u t d n.
Sau khi hon thnh kim tra, S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gi thng bo cho
ch u t d n v kt qu kim tra; gi thng bo km theo s nh t kim tra cho
Vn phng ng k t ai lm th tc ng k nh, t cho bn mua i vi cc trng
hp iu kin theo quy nh ca php lut.
3. Ch u t d n nh c trch nhim np 01 b h s ng k, cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t thay cho ngi nhn
chuyn nhng quyn s dng t, mua nh , cng trnh xy dng hoc cung cp h s cho
bn mua t i ng k. H s gm c:
a) n ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
b) Hp ng v chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh , cng trnh xy dng theo
quy nh ca php lut;
c) Bin bn bn giao nh, t, cng trnh xy dng.
4. Vn phng ng k t ai c trch nhim thc hin cc cng vic sau:
a) Kim tra cc giy t php l trong h s; xc nhn iu kin hay khng iu kin cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t vo
n ng k;
b) Gi s liu a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh (nu c);
c) Cp nht thng tin vo h s a chnh, c s d liu t ai (nu c);
d) Chun b h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti iu 37 ca Ngh nh ny;
) Yu cu ch u t d n np Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t c cp chnh l vo h s a chnh, c s d liu t ai;
e) Trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t cho ngi c cp.
5. Trng hp ch u t d n c vi phm php lut v t ai, php lut v xy dng, php
lut v nh th S Ti nguyn v Mi trng bo co y ban nhn dn cp tnh x l theo
quy nh ca php lut.
iu 73. Trnh t, th tc ng k xc lp hoc thay i, chm dt quyn s dng hn
ch tha t lin k
1. Khi pht sinh, thay i, chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k th mt trong cc
bn np n, Giy chng nhn (nu c), hp ng hoc bn n, quyt nh ca Ta n nhn
dn cho Vn phng ng k t ai.
2. Vn phng ng k t ai kim tra, cp nht vo h s a chnh, c s d liu t ai v
th hin trn Giy chng nhn nu c yu cu.
iu 74. Trnh t, th tc gia hn s dng t; xc nhn tip tc s dng t nng nghip

ca h gia nh, c nhn khi ht hn s dng t
1. T chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi, h
gia nh, c nhn s dng t ngoi khu cng ngh cao, khu kinh t v khng thuc trng hp
quy nh ti Khon 2 v Khon 3 iu ny c nhu cu gia hn s dng t th thc hin theo
quy nh sau y:
a) Trc khi ht hn s dng t ti thiu l 06 thng, ngi s dng t c nhu cu gia hn s
dng t np 01 b h s ngh gia hn s dng t.
Trng hp iu chnh d n u t m c thay i thi hn hot ng ca d n th np h s
ngh gia hn s dng t sau khi c vn bn ca c quan c thm quyn v vic iu chnh
d n u t;
b) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm nh nhu cu s dng t; trng
hp iu kin c gia hn th giao Vn phng ng k t ai gi thng tin a chnh cho
c quan thu xc nh ngha v ti chnh; trnh y ban nhn dn cng cp quyt nh gia
hn quyn s dng t; k hp ng thu t i vi trng hp thu t; chuyn h s cho
Vn phng ng k t ai thc hin ng k.
i vi trng hp xin gia hn s dng t m phi lm th tc ng k iu chnh d n u
t th vic thm nh nhu cu s dng t c thc hin ng thi vi vic thc hin th tc
ng k iu chnh d n u t.
Trng hp d n u t c iu chnh quy m m c thay i thi hn hot ng ca d n th
thi hn s dng t c iu chnh theo thi gian hot ng ca d n;
c) Ngi s dng t np Giy chng nhn cp, chng t thc hin xong ngha v ti
chnh i vi trng hp c gia hn s dng t cho c quan ti nguyn v mi trng;
d) Vn phng ng k t ai c trch nhim xc nhn gia hn s dng t vo Giy chng
nhn cp; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy
chng nhn cho ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp
np h s ti cp x;
) i vi nhng trng hp khng iu kin c gia hn s dng t th c quan ti
nguyn v mi trng thng bo cho ngi s dng t v lm th tc thu hi t theo quy
nh.
2. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip ang s dng t nng nghip c Nh
nc giao, cng nhn, nhn chuyn quyn s dng t, khi ht thi hn s dng t th c
tip tc s dng t theo thi hn quy nh ti Khon 1 iu 126 v Khon 3 iu 210 ca
Lut t ai m khng phi lm th tc iu chnh thi hn s dng t.
3. Trng hp h gia nh, c nhn quy nh ti Khon 2 iu ny c nhu cu xc nhn li thi
hn s dng t trn Giy chng nhn th thc hin theo trnh t, th tc nh sau:
a) Ngi s dng t np h s ngh xc nhn li thi hn s dng t;
b) y ban nhn dn cp x ni c t kim tra h s, xc nhn h gia nh, c nhn ang trc
tip s dng t sn xut nng nghip m cha c quyt nh thu hi t ca c quan nh
nc c thm quyn v chuyn h s n Vn phng ng k t ai;
c) Vn phng ng k t ai kim tra h s; xc nhn thi hn c tip tc s dng t theo
thi hn quy nh ti Khon 1 iu 126 v Khon 3 iu 210 ca Lut t ai vo Giy chng
nhn cp; chnh l, cp nht vo h s a chnh, c s d liu t ai v trao Giy chng
nhn cho ngi s dng t hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np
h s ti cp x.
iu 75. Trnh t, th tc thc hin tch tha hoc hp tha t
1. Ngi s dng t np 01 b h s ngh tch tha hoc hp tha.
a) o c a chnh chia tch tha t;
b) Lp h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t i vi tha t mi tch, hp
tha;
c) Chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi c
cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
3. Trng hp tch tha do chuyn quyn s dng mt phn tha t hoc do gii quyt tranh
chp, khiu ni, t co, u gi t hoc do chia tch h gia nh, nhm ngi s dng t; do
x l hp ng th chp, gp vn, k bin bn u gi quyn s dng t thi hnh n (sau
y gi l chuyn quyn) th Vn phng ng k t ai thc hin cc cng vic sau:
a) o c a chnh chia tch tha t;
b) Thc hin th tc ng k bin ng theo quy nh ti Ngh nh ny i vi phn din tch
chuyn quyn; ng thi xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp hoc trnh c quan c
thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t i vi phn din tch cn li ca tha t khng chuyn quyn; chnh l, cp nht
bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao cho ngi s dng t hoc gi y
ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
4. Trng hp tch tha do Nh nc thu hi mt phn tha t th c quan ti nguyn v mi
trng c trch nhim ch o Vn phng ng k t ai cn c quyt nh thu hi ca c
quan nh nc c thm quyn thc hin cc cng vic sau:
a) o c chnh l bn a chnh, h s a chnh v c s d liu t ai;
b) Xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp v trao cho ngi s dng t hoc gi y
iu 76. Cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng
nhn quyn s hu cng trnh xy dng
1. Vic cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng cp c thc hin trong cc trng hp sau:
a) Ngi s dng t c nhu cu i Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng hoc cc loi Giy chng nhn cp trc ngy 10 thng
12 nm 2009 sang loi Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t;
b) Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu
cng trnh xy dng cp b , nhe, rch, h hng;
c) Do thc hin dn in, i tha, o c xc nh li din tch, kch thc tha t;
d) Trng hp quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t l ti sn chung ca v
v chng m Giy chng nhn cp ch ghi h, tn ca v hoc ca chng, nay c yu cu
cp i Giy chng nhn ghi c h, tn v v h, tn chng.
2. Ngi s dng t np 01 b h s ngh cp i Giy chng nhn.
a) Kim tra h s, xc nhn vo n ngh v l do cp i Giy chng nhn;
c) Cp nht, chnh l h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi c cp hoc gi y
4. Trng hp cp i Giy chng nhn sau khi dn in i tha, o c lp bn a chnh
m Giy chng nhn cp ang th chp ti t chc tn dng th ngi s dng t np bn
sao hp ng th chp quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thay cho Giy chng nhn
cp lm th tc cp i giy mi.
Vn phng ng k t ai c trch nhim thng bo danh sch cc trng hp lm th tc cp
i Giy chng nhn cho t chc tn dng ni nhn th chp quyn s dng t, ti sn gn
lin vi t; xc nhn vic ng k th chp vo Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t sau khi c c quan c thm quyn k cp i.
5. Vic trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t mi cp i quy nh ti Khon 4 iu ny c thc hin ng thi gia ba bn gm
Vn phng ng k t ai, ngi s dng t v t chc tn dng theo quy nh nh sau:
a) Ngi s dng t k, nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t mi t Vn phng ng k t ai trao cho t chc tn dng ni
ang nhn th chp;
b) T chc tn dng c trch nhim trao Giy chng nhn c ang th chp cho Vn phng
ng k t ai qun l.
iu 77. Cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng
nhn quyn s hu cng trnh xy dng do b mt
1. H gia nh v c nhn, cng ng dn c phi khai bo vi y ban nhn dn cp x ni c
t v vic b mt Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng, y ban nhn dn cp x c trch nhim nim yt thng bo
mt Giy chng nhn ti tr s y ban nhn dn cp x, tr trng hp mt giy do thin tai,
ha hon.
T chc trong nc, c s tn gio, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi phi ng tin mt Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh
, Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng trn phng tin thng tin i chng
a phng.
2. Sau 30 ngy, k t ngy nim yt thng bo mt Giy chng nhn ti tr s y ban nhn dn
cp x i vi trng hp ca h gia nh, c nhn, cng ng dn c hoc k t ngy ng tin
ln u trn phng tin thng tin i chng a phng i vi trng hp ca t chc
trong nc, c s tn gio, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi, ngi b mt Giy chng nhn np 01 b h s ngh cp li Giy chng nhn.
3. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s; trch lc bn a chnh hoc
trch o a chnh tha t i vi trng hp cha c bn a chnh v cha trch o a
chnh tha t; lp h s trnh c quan nh nc c thm quyn quy nh ti iu 37 ca Ngh
nh ny k quyt nh hy Giy chng nhn b mt, ng thi k cp li Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; chnh l, cp nht bin
ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi c cp hoc gi y ban nhn
dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
iu 78. Trnh t, th tc chuyn i quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c
nhn thc hin dn in i tha
1. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip t tha thun vi nhau bng vn bn v vic
chuyn i quyn s dng t nng nghip.
2. y ban nhn dn cp x lp phng n chuyn i quyn s dng t nng nghip chung
cho ton x, phng, th trn (bao gm c tin thi gian thc hin chuyn i) v gi
phng n n Phng Ti nguyn v Mi trng.
3. Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim thm tra phng n trnh y ban nhn dn
cp huyn ph duyt v ch o y ban nhn dn cp x t chc cho cc h gia nh, c nhn
chuyn i rung t theo phng n c duyt.
4. S Ti nguyn v Mi trng ch o thc hin vic o c lp, chnh l bn a chnh.
5. H gia nh, c nhn s dng t np h s cp i Giy chng nhn.
6. Vn phng ng k t ai c trch nhim thc hin cc cng vic sau y:
a) Kim tra h s, xc nhn ni dung thay i vo n ngh cp i Giy chng nhn;
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t;
c) Lp hoc cp nht, chnh l h s a chnh, c s d liu t ai; t chc trao Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s
dng t ti x, phng, th trn ni c t.
Trng hp ngi s dng t ang th chp quyn s dng t ti t chc tn dng th Vn
phng ng k t ai thc hin trao Giy chng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu 76 ca
Ngh nh ny.
iu 79. Trnh t, th tc chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k,
tng cho, gp vn bng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t; chuyn
quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca v hoc chng thnh ca
chung v v chng
1. Ngi s dng t np 01 b h s thc hin quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti
sn gn lin vi t.
Trng hp thc hin quyn ca ngi s dng t i vi mt phn tha t th ngi s
dng t ngh Vn phng ng k t ai thc hin o c tch tha i vi phn din tch
cn thc hin quyn ca ngi s dng t trc khi np h s thc hin quyn ca ngi s
dng t.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s, nu iu kin thc hin cc
quyn theo quy nh th thc hin cc cng vic sau y:
a) Gi thng tin a chnh n c quan thu xc nh v thng bo thu ngha v ti chnh i
vi trng hp phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh;
b) Xc nhn ni dung bin ng vo Giy chng nhn cp theo quy nh ca B Ti nguyn
v Mi trng.
Trng hp phi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t th lp h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t;
c) Chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng
nhn cho ngi s dng t hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np
h s ti cp x.
3. Trng hp ngi s dng t tng cho quyn s dng t xy dng cng trnh cng
cng th phi lp vn bn tng cho quyn s dng t theo quy nh.
Sau khi hon thnh xy dng cng trnh cng cng trn t c tng cho, Vn phng ng k
t ai cn c vo vn bn tng cho quyn s dng t c y ban nhn dn cp x xc
nhn v hin trng s dng t o c, chnh l bin ng vo h s a chnh, c s d liu
t ai v thng bo cho ngi s dng t np Giy chng nhn cp xc nhn thay i.
Trng hp ngi s dng t tng cho ton b din tch t cp Giy chng nhn th thu
hi Giy chng nhn qun l.
4. Trng hp ngi ngh cp Giy chng nhn cht trc khi c trao Giy chng
nhn th ngi c tha k quyn s dng t theo quy nh ca php lut tha k np b
sung giy t v tha k theo quy nh.
Vn phng ng k t ai xc nhn tha k vo Giy chng nhn k hoc lp h s
trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t cho ngi c tha k theo quy nh ca B Ti nguyn v Mi
trng. Ngi c tha k c trch nhim thc hin ngha v ti chnh v quyn s dng t,
ti sn gn lin vi t trong trng hp ngi c cp Giy chng nhn cht phi thc
hin theo quy nh ca php lut.
5. Trng hp ngi s dng t thu ca Nh nc theo hnh thc thu t tr tin thu t
hng nm m bn hoc gp vn bng ti sn gn lin vi t thu th thc hin trnh t, th tc
theo quy nh sau:
a) Thc hin mua bn, gp vn bng ti sn gn lin vi t theo quy nh ca php lut v dn
s;
b) Sau khi nhn h s bn, gp vn bng ti sn gn lin vi t thu, Vn phng ng k t
ai lp h s cho bn mua, bn nhn gp vn bng ti sn gn lin vi t tip tc thu t;
c) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra h s trnh y ban nhn dn cp
c thm quyn quyt nh vic thu hi t ca bn bn, bn gp vn bng ti sn gn lin vi
t thu cho bn mua, bn nhn gp vn bng ti sn gn lin vi t tip tc thu t; k
hp ng thu t i vi bn mua, nhn gp vn bng ti sn gn lin vi t thu; thng bo
bng vn bn cho c quan thu v vic ht hiu lc ca hp ng thu t i vi ngi bn,
ngi gp vn bng ti sn;
d) Vn phng ng k t ai gi hp ng thu t cho ngi mua, ngi nhn gp vn bng
ti sn gn lin vi t thu; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t
ai; trao Giy chng nhn cho ngi c cp;
) Trng hp mua bn, gp vn bng ti sn gn lin vi mt phn tha t thu th phi lm
th tc tch tha t trc khi lm th tc thu t theo quy nh ti Khon ny.
iu 80. Trnh t, th tc xa ng k cho thu, cho thu li, gp vn quyn s dng t,
quyn s hu ti sn gn lin vi t
1. Mt trong cc bn hoc cc bn k hp ng thu, thu li, hp ng gp vn quyn s
dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t np 01 b h s xa ng k cho thu, cho thu
li; gp vn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php
lut th thc hin cc cng vic sau:
a) Xc nhn vic xa cho thu, cho thu li, xa gp vn vo Giy chng nhn theo quy nh
v trao cho bn cho thu, cho thu li, bn gp vn. Trng hp cho thu, cho thu li t
trong khu cng nghip v trng hp gp vn quyn s dng t m cp Giy chng nhn
cho bn thu, thu li t, bn nhn gp vn th thu hi Giy chng nhn cp; bn nhn gp
vn c cp li Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t.
Trng hp thi hn s dng t kt thc cng vi thi im xa cho thu, cho thu li t,
xa gp vn bng quyn s dng t m ngi s dng t khng c nhu cu tip tc s dng
t hoc khng c c quan nh nc c thm quyn gia hn s dng t th thu hi Giy
chng nhn cp;
b) Thc hin vic xa ng k cho thu, cho thu li, xa gp vn vo h s a chnh, c s
d liu t ai.
3. Vic gp vn bng quyn s dng t chm dt trong cc trng hp sau y:
a) Ht thi hn gp vn bng quyn s dng t;
b) Mt bn hoc cc bn ngh theo tha thun trong hp ng gp vn;
c) B thu hi t theo quy nh ca Lut t ai;
d) Bn gp vn bng quyn s dng t trong hp ng hp tc kinh doanh hoc doanh nghip
lin doanh b tuyn b ph sn, gii th;
) C nhn tham gia hp ng gp vn cht; b tuyn b l cht; b mt hoc hn ch nng
lc hnh vi dn s; b cm hot ng trong lnh vc hp tc kinh doanh m hp ng gp vn
phi do c nhn thc hin;
e) Php nhn tham gia hp ng gp vn b chm dt hot ng m hp ng gp vn phi do
php nhn thc hin.
4. Vic x l quyn s dng t khi chm dt vic gp vn c quy nh nh sau:
a) Trng hp ht thi hn gp vn hoc do tha thun ca cc bn v chm dt vic gp vn
th bn gp vn quyn s dng t c tip tc s dng t trong thi hn cn li.
Trng hp thi hn s dng t ht hoc bn gp vn quyn s dng t khng cn nhu
cu tip tc s dng th Nh nc cho bn nhn gp vn tip tc thu t nu c nhu cu;
b) Trng hp chm dt vic gp vn theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn do
vi phm php lut v t ai th Nh nc thu hi t ;
c) Trng hp bn nhn gp vn hoc bn gp vn bng quyn s dng t l t chc b ph
sn th quyn s dng t gp vn c x l theo quyt nh tuyn b ph sn ca Ta n
nhn dn.
Ngi nhn quyn s dng t v ti sn gn lin vi t theo quyt nh ca Ta n nhn dn
th c tip tc s dng t ng mc ch c xc nh trong thi hn s dng t cn
li v c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t.
Trng hp khng c ngi nhn quyn s dng t v ti sn gn lin vi t th Nh nc
thu hi t v ti sn ;
d) Trng hp c nhn tham gia hp ng gp vn cht th quyn s dng t gp vn c
tha k theo quy nh ca php lut v dn s;
) Trng hp c nhn tham gia hp ng gp vn b tuyn b l cht, cht hoc hn ch

nng lc hnh vi dn s th c gii quyt theo quy nh ca php lut v dn s;
e) Trng hp doanh nghip lin doanh gii th hoc bn gp vn bng quyn s dng t l t
chc gii th th quyn s dng t gp vn c x l theo tha thun gia cc bn ph
hp vi quy nh ca Lut t ai v cc quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 81. Trnh t, th tc ng k, xa ng k th chp bng quyn s dng t v x l
quyn s dng t th chp, thu hi n
1. B T php ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng hng dn vic ng k th
chp quyn s dng t, ti sn gn lin vi t.
2. Vic x l quyn s dng t bo lnh theo quy nh ca Lut t ai nm 2003, th
chp thu hi n c quy nh nh sau:
a) Quyn s dng t th chp, bo lnh c x l theo tha thun trong hp ng th
chp, hp ng bo lnh. Trng hp khng x l c theo tha thun th bn nhn th chp,
bn nhn bo lnh c quyn chuyn nhng quyn s dng t c th chp, c bo
lnh cho ngi khc thu hi n hoc yu cu c quan nh nc c thm quyn bn u gi
quyn s dng t m khng cn c s ng ca bn th chp, bn bo lnh hoc khi kin
ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php lut;
b) Ngi nhn quyn s dng t quy nh ti im a Khon ny c cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; c s dng t theo
mc ch xc nh v c cc quyn, ngha v theo quy nh ca php lut v t ai trong
thi hn s dng t cn li; i vi t th ngi s dng t c s dng n nh lu i.
iu 82. Th tc ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t i vi trng hp chuyn quyn s dng t nhng
cha thc hin th tc chuyn quyn theo quy nh
1. Trng hp ngi ang s dng t do nhn chuyn nhng, nhn tha k, nhn tng cho
quyn s dng t trc ngy 01 thng 01 nm 2008 m t cha c cp Giy chng
nhn v khng thuc trng hp quy nh ti Khon 2 iu ny th ngi nhn chuyn quyn
s dng t thc hin th tc ng k t ai, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ln u theo quy nh ca Lut t ai v quy
nh ti Ngh nh ny m khng phi lm th tc chuyn quyn s dng t; c quan tip
nhn h s khng c bt buc ngi nhn chuyn quyn s dng t np hp ng, vn bn
chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut.
2. Trng hp ngi ang s dng t do nhn chuyn nhng, nhn tha k, nhn tng cho
quyn s dng t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 m bn nhn chuyn quyn s dng t ch
c Giy chng nhn ca bn chuyn quyn s dng t hoc hp ng, giy t v chuyn
quyn s dng t theo quy nh th thc hin theo quy nh nh sau:
a) Ngi nhn chuyn quyn s dng t np n ngh cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v cc giy t v quyn s dng t
hin c;
b) Vn phng ng k t ai thng bo bng vn bn cho bn chuyn quyn v nim yt ti
tr s y ban nhn dn cp x ni c t v vic lm th tc cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi nhn chuyn quyn.

Trng hp khng r a ch ca ngi chuyn quyn thng bo th phi ng tin trn
phng tin thng tin i chng ca a phng ba s lin tip (chi ph ng tin do ngi
ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t tr);
c) Sau thi hn 30 ngy, k t ngy thng bo hoc ng tin ln u tin trn phng tin
thng tin i chng ca a phng m khng c n ngh gii quyt tranh chp th Vn
phng ng k t ai lp h s trnh c quan c thm quyn quyt nh hy Giy chng
nhn cp i vi trng hp khng np Giy chng nhn lm th tc ng thi cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t mi cho
bn nhn chuyn quyn.
Trng hp c n ngh gii quyt tranh chp th Vn phng ng k t ai hng dn cc
bn np n n c quan nh nc c thm quyn gii quyt tranh chp theo quy nh.
iu 83. Th tc ng k bin ng i vi trng hp thnh lp doanh nghip t nhn,
chuyn nhng d n u t, chuyn i cng ty; chia, tch, hp nht, sp nhp doanh
nghip
1. Trng hp h gia nh, c nhn thnh lp doanh nghip t nhn v s dng t vo hot
ng sn xut, kinh doanh ca doanh nghip m khng thay i mc ch s dng t th
doanh nghip t nhn c tip tc s dng t v c trch nhim lm th tc ng k bin
ng thay i tn ngi s dng t theo quy nh ti im b Khon 4 iu 95 ca Lut t
ai v iu 85 ca Ngh nh ny. Trng hp s dng t c Nh nc cho thu th doanh
nghip t nhn phi k li Hp ng thu t vi S Ti nguyn v Mi trng trc khi c
nhn Giy chng nhn.
Trng hp h gia nh, c nhn thnh lp doanh nghip t nhn v s dng t vo hot ng
sn xut, kinh doanh ca doanh nghip thuc trng hp phi xin php chuyn mc ch s
dng t th doanh nghip t nhn phi lm th tc chuyn mc ch s dng t. Doanh
nghip t nhn np h s xin chuyn mc ch s dng t cng vi h s ng k i tn
ngi s dng t; c quan c thm quyn xem xt quyt nh cho php chuyn mc ch s
dng t ng thi vi vic xem xt xc nhn i tn ngi s dng t.
Khi doanh nghip t nhn chm dt hot ng m quyn s dng t khng b x l theo quy
nh ca php lut th ng k bin ng thay i tn ngi s dng t cho h gia nh, c
nhn theo quy nh ti im b Khon 4 iu 95 ca Lut t ai v iu 85 ca Ngh nh
ny.
2. Trng hp chuyn nhng d n u t c s dng t theo quy nh ca php lut th thc
hin theo quy nh nh sau:
a) Trng hp chuyn nhng d n m bn chuyn nhng c Nh nc giao t c thu
tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc nhn chuyn
nhng quyn s dng t theo quy nh ca php lut m s tin s dng t, tin thu t,
tin nhn chuyn nhng quyn s dng t tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc
th cc bn lin quan phi lm th tc chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ti iu
79 ca Ngh nh ny. Hp ng chuyn nhng d n phi th hin r gi tr quyn s dng
t trong tng gi tr chuyn nhng d n v c gi tr thay th cho hp ng chuyn nhng
quyn s dng t khi thc hin th tc chuyn quyn s dng t;
b) Trng hp chuyn nhng d n m bn chuyn nhng c Nh nc giao t khng

thu tin s dng t hoc cho thu t tr tin thu t hng nm hoc giao t c thu tin s
dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, nhn chuyn nhng
quyn s dng t m s tin s dng t, tin thu t, tin nhn chuyn nhng quyn s
dng t tr c ngun gc t ngn sch nh nc th cc bn lin quan np hp ng
chuyn nhng d n v Giy chng nhn cp lm th tc nh i vi trng hp bn
ti sn gn lin vi t.
S Ti nguyn v Mi trng trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t i vi
bn chuyn nhng d n v quyt nh giao t, cho thu t cho bn nhn chuyn nhng d
n; cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t cho bn nhn chuyn nhng d n theo quy nh ca php lut t ai.
3. B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit v vic ng k bin ng t ai i vi
trng hp chuyn i cng ty; chia, tch, hp nht, sp nhp doanh nghip.
iu 84. Trnh t, th tc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t trong cc
trng hp trng u gi quyn s dng t; gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v
t ai; x l hp ng th chp, gp vn; k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn
gn lin vi t thi hnh n; chia, tch, hp nht, sp nhp t chc, chuyn i cng
ty; tha thun hp nht hoc phn chia quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin
vi t ca h gia nh, ca v v chng, nhm ngi s dng t
1. Ngi chu trch nhim np h s c quy nh nh sau:
a) Ngi nhn quyn s dng t, ti sn gn lin vi t np h s i vi trng hp nhn
quyn s dng t theo kt qu gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai; x l hp
ng th chp bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t theo tha thun; quyt nh
hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n c thi
hnh; kt qu u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t; chia tch h gia nh, nhm
ngi s dng t;
b) T chc thc hin vic x l quyn s dng t, ti sn gn lin vi t np h s thay
ngi nhn quyn s dng t i vi trng hp x l hp ng th chp, gp vn bng
quyn s dng t, ti sn gn lin vi t khng theo tha thun; k bin bn u gi quyn s
dng t, ti sn gn lin vi t thi hnh n theo quy nh ca php lut.
2. Vic np h s ng k nhn quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thc hin theo quy
nh ti iu 60 v iu 79 ca Ngh nh ny.
lut th thc hin cc cng vic sau y:
a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp cha c bn a chnh, cha trch o a
chnh tha t hoc nhn quyn s dng mt phn tha t cp Giy chng nhn;
b) Gi thng tin a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh i vi trng hp
phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh v thng bo thu ngha v ti chnh;
c) Xc nhn vo Giy chng nhn cp; trng hp phi cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh th lp h s trnh
c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn

khc gn lin vi t nu c nhu cu;
d) Cp nht, chnh l bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi c
cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
iu 85. Trnh t, th tc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t do thay i
thng tin v ngi c cp Giy chng nhn; gim din tch tha t do st l t nhin;
thay i v hn ch quyn s dng t; thay i v ngha v ti chnh; thay i v ti sn
gn lin vi t so vi ni dung ng k, cp Giy chng nhn; chuyn t hnh thc
thu t tr tin hng nm sang thu t tr tin mt ln cho c thi gian thu hoc t
giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t hoc t thu t sang giao
t c thu tin s dng t
1. Ngi s dng t np 01 b h s ng k bin ng.
lut th thc hin cc cng vic sau y:
a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp c thay i v din tch tha t, ti sn gn
lin vi t hoc trng hp cp Giy chng nhn nhng cha c bn a chnh, cha
trch o a chnh tha t;
b) Trng hp ng k thay i din tch xy dng, din tch s dng, tng cao, kt cu, cp
(hng) nh hoc cng trnh xy dng m khng ph hp vi giy php xy dng hoc khng
c giy php xy dng i vi trng hp phi xin php th gi phiu ly kin ca c quan
qun l, cp php xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng;
c) Gi thng tin a chnh cho c quan thu xc nh v thng bo thu ngha v ti chnh i
vi trng hp phi np tin s dng t, tin thu t theo quy nh ca php lut;
d) Xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp hoc lp h s trnh c quan c thm quyn
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
i vi trng hp phi cp li Giy chng nhn theo quy nh ca B Ti nguyn v Mi
trng; thng bo cho ngi s dng t k hoc k li hp ng thu t vi c quan ti
nguyn v mi trng i vi trng hp phi thu t;
) Chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng
nhn cho ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h
s ti cp x.
3. Trng hp ngi s dng t c nhu cu chuyn mc ch s dng t kt hp vi ng k
bin ng v cc ni dung theo quy nh ti iu ny th thc hin th tc quy nh ti Khon
1 v Khon 2 iu ny ng thi vi th tc chuyn mc ch s dng t.
iu 86. Th tc nh chnh Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh ,
Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp
1. Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t np Giy chng nhn, Giy chng
nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp c sai st
cho Vn phng ng k t ai nh chnh. Trng hp sai st do li ca ngi s dng t,
ch s hu ti sn gn lin vi t th ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t

phi c n ngh c nh chnh.
Trng hp Vn phng ng k t ai pht hin Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s
hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp c sai st th thng bo
cho ngi s dng t bit v yu cu ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t
np Giy chng nhn cp thc hin nh chnh.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra; lp bin bn kt lun v ni dung v
nguyn nhn sai st; lp h s trnh c quan c thm quyn thc hin nh chnh vo Giy
chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh
xy dng cp c sai st; ng thi chnh l ni dung sai st vo h s a chnh, c s d
liu t ai.
3. Trng hp nh chnh m ngi c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s
hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng c yu cu cp i sang Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th Vn
phng ng k t ai trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
iu 87. Th tc thu hi Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy
chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp
1. Trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut t ai th
ngi s dng t c ngha v np Giy chng nhn cp trc khi c nhn tin bi
thng, h tr theo quy nh ca php lut t ai. T chc lm nhim v bi thng, gii
phng mt bng c trch nhim thu Giy chng nhn cp chuyn cho Vn phng ng k
t ai qun l.
2. Trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ti iu 64 v iu 65 ca Lut t ai th
ngi s dng t np Giy chng nhn cp trc khi bn giao t cho Nh nc, tr
trng hp quy nh ti im b Khon 1 iu 65 ca Lut t ai. T chc c giao nhim
v thc hin thu hi t c trch nhim thu Giy chng nhn cp v chuyn cho Vn phng
ng k t ai qun l.
3. Trng hp cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng
nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp hoc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin
vi t m phi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t th ngi s dng t np Giy chng nhn cp trc y cng vi h s
ngh cp i Giy chng nhn, h s ng k bin ng.
Vn phng ng k t ai qun l Giy chng nhn np sau khi kt thc th tc cp i,
th tc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t.
4. Trng hp thu hi Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca php lut v t ai
ti im Khon 2 iu 106 ca Lut t ai c thc hin nh sau:
a) Trng hp c quan iu tra, c quan thanh tra c vn bn kt lun Giy chng nhn cp
khng ng quy nh ca php lut t ai th c quan nh nc c thm quyn c trch nhim
xem xt, nu kt lun l ng th quyt nh thu hi Giy chng nhn cp; trng hp
xem xt, xc nh Giy chng nhn cp l ng quy nh ca php lut th phi thng bo
li cho c quan iu tra, c quan thanh tra;
b) Trng hp c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,

quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t pht hin Giy chng nhn cp khng
ng quy nh ca php lut t ai th thng bo bng vn bn cho c quan thanh tra cng cp
thm tra; nu kt lun l Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca php lut th thng
bo cho ngi s dng t bit r l do; sau 30 ngy k t ngy gi thng bo cho ngi s
dng t m khng c n khiu ni th ra quyt nh thu hi Giy chng nhn cp;
c) Trng hp ngi s dng t pht hin Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca
php lut t ai th gi kin ngh, pht hin n c quan nh nc c thm quyn cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t. C quan
nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t c trch nhim xem xt, gii quyt theo quy nh ti im b Khon
ny;
d) Vn phng ng k t ai thc hin vic thu hi v qun l Giy chng nhn thu hi
theo quyt nh thu hi Giy chng nhn ca c quan c thm quyn;
) Trng hp ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t khng ng vi vic
gii quyt ca c quan nh nc c thm quyn quy nh ti cc im a, b v c Khon ny th
c quyn khiu ni theo quy nh ca php lut v khiu ni.
5. Nh nc khng thu hi Giy chng nhn cp tri php lut trong cc trng hp quy
nh ti im d Khon 2 iu 106 ca Lut t ai nu ngi c cp Giy chng nhn
thc hin th tc chuyn i, chuyn nhng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin
vi t hoc chuyn mc ch s dng t v c gii quyt theo quy nh ca php lut.
Vic x l thit hi do vic cp Giy chng nhn php lut gy ra thc hin theo quyt nh
hoc bn n ca Ta n nhn dn. Ngi c hnh vi vi phm dn n vic cp Giy chng
nhn tri php lut b x l theo quy nh ti iu 206 v iu 207 ca Lut t ai.
6. Vic thu hi Giy chng nhn cp khng thuc trng hp quy nh ti Khon 2 iu
106 ca Lut t ai ch c thc hin khi c bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn
c thi hnh.
7. Trng hp thu hi Giy chng nhn theo quy nh ti cc Khon 1, 2, 3, 4 v 6 iu ny
m ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t khng giao np Giy chng nhn th
Vn phng ng k t ai c trch nhim bo co c quan c thm quyn cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quyt nh hy
Giy chng nhn cp; chnh l h s a chnh theo quy nh; lp danh sch Giy chng
nhn b hy gi S Ti nguyn v Mi trng, Tng cc Qun l t ai thng bo cng
khai trn trang thng tin in t.
8. Vn phng ng k t ai c trch nhim trnh c quan c thm quyn cp li Giy chng
nhn cho ngi s dng t theo ng quy nh ca php lut; trng hp Giy chng nhn
cp tri php lut do li ca ngi s dng t hoc do cp khng ng i tng th hng
dn cho ngi s dng t lm th tc cp li Giy chng nhn theo quy nh.
Mc 4: TRNH T TH TC HA GII V GII QUYT TRANH CHP T AI
iu 88. Th tc ha gii tranh chp t ai
1. Khi nhn c n yu cu gii quyt tranh chp t ai, y ban nhn dn cp x c trch
nhim thc hin cc cng vic sau:
a) Thm tra, xc minh tm hiu nguyn nhn pht sinh tranh chp, thu thp giy t, ti liu c
lin quan do cc bn cung cp v ngun gc t, qu trnh s dng t v hin trng s dng
t;
b) Thnh lp Hi ng ha gii tranh chp t ai thc hin ha gii. Thnh phn Hi ng
gm: Ch tch hoc Ph Ch tch y ban nhn dn l Ch tch Hi ng; i din y ban Mt
trn T quc x, phng, th trn; t trng t dn ph i vi khu vc th; trng thn, p
i vi khu vc nng thn; i din ca mt s h dn sinh sng lu i ti x, phng, th
trn bit r v ngun gc v qu trnh s dng i vi tha t ; cn b a chnh, cn b t
php x, phng, th trn. Ty tng trng hp c th, c th mi i din Hi Nng dn, Hi
Ph n, Hi Cu chin binh, on Thanh nin Cng sn H Ch Minh;
c) T chc cuc hp ha gii c s tham gia ca cc bn tranh chp, thnh vin Hi ng ha
gii tranh chp t ai v ngi c quyn li, ngha v lin quan.
Vic ha gii ch c tin hnh khi cc bn tranh chp u c mt. Trng hp mt trong cc
bn tranh chp vng mt n ln th hai th c coi l vic ha gii khng thnh.
2. Kt qu ha gii tranh chp t ai phi c lp thnh bin bn, gm c cc ni dung: Thi
gian v a im tin hnh ha gii; thnh phn tham d ha gii; tm tt ni dung tranh chp
th hin r v ngun gc, thi im s dng t ang tranh chp, nguyn nhn pht sinh tranh
chp (theo kt qu xc minh, tm hiu); kin ca Hi ng ha gii tranh chp t ai; nhng
ni dung c cc bn tranh chp tha thun, khng tha thun.
Bin bn ha gii phi c ch k ca Ch tch Hi ng, cc bn tranh chp c mt ti bui
ha gii, cc thnh vin tham gia ha gii v phi ng du ca y ban nhn dn cp x; ng
thi phi c gi ngay cho cc bn tranh chp v lu ti y ban nhn dn cp x.
3. Sau thi hn 10 ngy k t ngy lp bin bn ha gii thnh m cc bn tranh chp c kin
bng vn bn v ni dung khc vi ni dung thng nht trong bin bn ha gii thnh th
Ch tch y ban nhn dn cp x t chc li cuc hp Hi ng ha gii xem xt gii quyt
i vi kin b sung v phi lp bin bn ha gii thnh hoc khng thnh.
4. Trng hp ha gii thnh m c thay i hin trng v ranh gii s dng t, ch s dng
t th y ban nhn dn cp x gi bin bn ha gii thnh n c quan c thm quyn gii
quyt theo quy nh ti Khon 5 iu 202 ca Lut t ai.
Trng hp ha gii khng thnh hoc sau khi ha gii thnh m c t nht mt trong cc bn
thay i kin v kt qu ha gii th y ban nhn dn cp x lp bin bn ha gii khng
thnh v hng dn cc bn tranh chp gi n n c quan c thm quyn gii quyt tranh
chp tip theo.
iu 89. Th tc gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban
nhn dn cp huyn, cp tnh
1. Ngi c n yu cu gii quyt tranh chp t ai np n ti y ban nhn dn cp c
thm quyn.
2. Ch tch y ban nhn dn cp c thm quyn giao trch nhim c quan tham mu gii
quyt.
3. C quan tham mu c nhim v thm tra, xc minh v vic, t chc ha gii gia cc bn
tranh chp, t chc cuc hp cc ban, ngnh c lin quan t vn gii quyt tranh chp t
ai (nu cn thit) v hon chnh h s trnh Ch tch y ban nhn dn cng cp ban hnh
quyt nh gii quyt tranh chp t ai. H s gii quyt tranh chp t ai bao gm:
a) n yu cu gii quyt tranh chp t ai;
b) Bin bn ha gii ti y ban nhn dn cp x; bin bn lm vic vi cc bn tranh chp v
ngi c lin quan; bin bn kim tra hin trng t tranh chp; bin bn cuc hp cc ban,
ngnh c lin quan t vn gii quyt tranh chp t ai i vi trng hp ha gii khng
thnh; bin bn ha gii trong qu trnh gii quyt tranh chp;
c) Trch lc bn , h s a chnh qua cc thi k lin quan n din tch t tranh chp v
cc ti liu lm chng c, chng minh trong qu trnh gii quyt tranh chp;
d) Bo co xut v d tho quyt nh gii quyt tranh chp hoc d tho quyt nh cng
nhn ha gii thnh.
4. Ch tch y ban nhn dn cp c thm quyn ban hnh quyt nh gii quyt tranh chp
hoc quyt nh cng nhn ha gii thnh, gi cho cc bn tranh chp, cc t chc, c nhn c
quyn v ngha v lin quan.
iu 90. Th tc gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca B trng B Ti
nguyn v Mi trng
1. Ngi c n yu cu gii quyt tranh chp t ai gi n n B trng B Ti nguyn v
Mi trng.
2. Sau khi nhn c n yu cu gii quyt tranh chp t ai, B trng B Ti nguyn v
Mi trng phn cng n v c chc nng tham mu gii quyt. n v c phn cng gii
quyt tin hnh thu thp, nghin cu h s; t chc ha gii gia cc bn tranh chp; trng
hp cn thit trnh B trng B Ti nguyn v Mi trng quyt nh thnh lp on cng tc
tin hnh thm tra, xc minh v vic ti a phng; hon chnh h s trnh B trng B
Ti nguyn v Mi trng ban hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai.
3. H s gii quyt tranh chp t ai gm:
a) n yu cu gii quyt tranh chp t ai;
b) Bin bn lm vic vi cc bn tranh chp, vi cc t chc, c nhn c lin quan; bin bn
kim tra hin trng t tranh chp; bin bn ha gii trong qu trnh gii quyt tranh chp;
c) Trch lc bn , h s a chnh qua cc thi k lin quan n din tch t tranh chp, h
s, ti liu lm chng c, chng minh trong qu trnh gii quyt tranh chp t ai ti a
phng;
d) Bo co xut v d tho quyt nh gii quyt tranh chp hoc d tho quyt nh cng
nhn ha gii thnh.
4. Quyt nh gii quyt tranh chp t ai hoc quyt nh cng nhn ha gii thnh c gi
cho cc bn tranh chp, cc t chc, c nhn c quyn v ngha v lin quan.
iu 91. Cn c gii quyt tranh chp t ai trong trng hp cc bn tranh chp
khng c giy t v quyn s dng t; cng ch thi hnh quyt nh gii quyt tranh
chp t ai, quyt nh cng nhn ha gii thnh
1. Tranh chp t ai trong trng hp cc bn tranh chp khng c Giy chng nhn hoc
khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca
Ngh nh ny th vic gii quyt tranh chp c thc hin da theo cc cn c sau:
a) Chng c v ngun gc v qu trnh s dng t do cc bn tranh chp t ai a ra;
b) Thc t din tch t m cc bn tranh chp ang s dng ngoi din tch t ang c tranh
chp v bnh qun din tch t cho mt nhn khu ti a phng;
c) S ph hp ca hin trng s dng tha t ang c tranh chp vi quy hoch, k hoch s
dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
d) Chnh sch u i ngi c cng ca Nh nc;
) Quy nh ca php lut v giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t.
2. Cn c quy nh v cng ch thi hnh quyt nh hnh chnh, y ban nhn dn cp tnh
quy nh chi tit vic cng ch thi hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai, quyt nh
cng nhn ha gii thnh.
Chng 8.
THEO DI V NH GI VIC QUN L V S DNG T AI
iu 92. Chc nng ca h thng theo di v nh gi
1. Theo di, tng hp vic thi hnh php lut v t ai; phn tch, nh gi hiu qu qun l,
s dng t v tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n kinh t, x hi v mi trng.
2. Tip nhn cc kin ca t chc, cng dn v qun l, s dng t; chuyn kin n cc
c quan c thm quyn gii quyt.
3. Cng khai cc thng tin thu nhn c t qu trnh qun l v s dng t ai; kt qu gii
quyt quy nh ti Khon 2 iu ny trn trang thng tin in t ca h thng theo di v nh
gi.
4. xut vic sa i, b sung chnh sch, php lut v t ai; bin php t chc thi hnh
chnh sch, php lut v t ai.
iu 93. Nguyn tc thit k, vn hnh h thng theo di v nh gi
1. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai l thnh phn ca h thng
thng tin t ai; c thit lp thng nht t Trung ng ti a phng v c cng khai
trn mng thng tin quc gia theo quy nh ca php lut.
2. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai phi phn nh quy m, cht

lng v hiu qu qun l, s dng t ai; tc ng ca chnh sch, php lut v t ai; mc
minh bch v s tham gia ca nhn dn vo qu trnh qun l v s dng t ai thng qua
cc ch s nh lng v nh tnh.
iu 94. Cung cp v phn nh thng tin v qun l v s dng t ai
Vic cung cp v phn nh thng tin v qun l v s dng t ai theo quy nh sau y:
1. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim bo co v cung cp y , chnh xc,
kp thi, khch quan cc thng tin v qun l, s dng t ai; kt qu thc hin cc n, d
n v qun l t ai cho y ban nhn dn cng cp v c quan ti nguyn v mi trng cp
trn cp nht vo h thng theo di v nh gi.
2. Cc B, ngnh khc c lin quan v y ban nhn dn cp tnh c trch nhim lp bo co v
cung cp y , chnh xc, kp thi, khch quan cc thng tin c lin quan v qun l, s dng
t ai trong phm vi nhim v qun l ca cc B, ngnh, a phng cho B Ti nguyn v
Mi trng.
3. Cc t chc, c nhn phn nh y , chnh xc, kp thi, khch quan cc thng tin v qun
l, s dng t ai cho c quan qun l t ai, y ban nhn dn cc cp cp nht vo h
thng theo di v nh gi.
iu 95. Trch nhim xy dng v vn hnh h thng theo di v nh gi
1. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim:
a) Thit k, xy dng h thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai; qun l,
t chc vn hnh h thng theo di v nh gi qun l v s dng t ai Trung ng;
hng dn vic qun l v vn hnh h thng theo di v nh gi qun l v s dng t ai
a phng;
b) Ch o, hng dn vic t chc thc hin vic nh gi hng nm v qun l, s dng t
ai v tc ng ca chnh sch, php lut v t ai;
c) Lp bo co nh k v bo co t xut theo chuyn v qun l, s dng t ai v tc
ng ca chnh sch, php lut v t ai;
d) Ban hnh tiu ch, quy trnh nh gi i vi qun l, s dng t ai v tc ng ca chnh
sch, php lut v t ai; biu, mu bo co v trch nhim bo co ca h thng c quan ti
nguyn v mi trng.
2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ch o vic xy dng, vn hnh h thng theo di
v nh gi i vi qun l, s dng t ai a phng.
3. C quan ti nguyn v mi trng a phng c trch nhim qun l v t chc vn hnh
h thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai ti a phng; bo co y
ban nhn dn cng cp v c quan ti nguyn v mi trng cp trn v qun l, s dng t
ai, tc ng ca chnh sch php lut t ai theo yu cu.
Chng 9.
X L VI PHM PHP LUT V T AI I VI NGI C HNH VI VI

PHM PHP LUT V T AI KHI THI HNH CNG V TRONG LNH VC
T AI
iu 96. i tng b x l vi phm
1. Ngi ng u t chc, Th trng c quan c thm quyn quyt nh v qun l t ai
m c hnh vi vi phm php lut v t ai.
2. Cn b, cng chc thuc c quan qun l t ai cc cp v cn b a chnh x, phng, th
trn c hnh vi vi phm cc quy nh v trnh t, th tc hnh chnh trong qun l t ai.
3. Ngi ng u t chc, cn b, cng chc, vin chc, nhn vin ca t chc c Nh
nc giao t qun l thuc cc trng hp quy nh ti Khon 1 iu 8 ca Lut t ai
m c hnh vi vi phm php lut v t ai i vi t c giao qun l.
iu 97. Hnh vi vi phm php lut v t ai khi thi hnh cng v trong lnh vc t ai
1. Vi phm quy nh v h s v mc a gii hnh chnh bao gm cc hnh vi sau:
a) Lm sai lch s v tr, bng ta , bin bn bn giao mc a gii hnh chnh;
b) Cm mc a gii hnh chnh sai v tr trn thc a.
2. Vi phm quy nh v quy hoch, k hoch s dng t bao gm cc hnh vi sau:
a) Khng t chc lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng t kp thi theo quy nh;
b) Khng thc hin ng quy nh v t chc ly kin nhn dn trong qu trnh lp quy
hoch, k hoch s dng t;
c) Khng cng b quy hoch, k hoch s dng t; khng cng b vic iu chnh hoc hy
b vic thu hi hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi trong k hoch s dng
t m sau 03 nm cha c quyt nh thu hi t hoc cha c php chuyn mc ch s
dng t; khng bo co thc hin quy hoch, k hoch s dng t.
3. Vi phm quy nh v giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t bao gm cc hnh
vi sau:
a) Giao t, giao li t, cho thu t khng ng v tr v din tch t trn thc a;
b) Giao t, giao li t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t khng ng thm
quyn, khng ng i tng, khng ph hp vi k hoch s dng t hng nm cp huyn
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
c) Giao li t, cho thu t trong khu cng ngh cao, khu kinh t, cng hng khng, sn bay
dn dng khng ph hp vi quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt.
4. Vi phm quy nh v thu hi t, bi thng, h tr, ti nh c bao gm cc hnh vi sau:
a) Khng thng bo trc cho ngi c t b thu hi theo quy nh ti iu 67 ca Lut t

ai; khng cng khai phng n bi thng, h tr, ti nh c;
b) Khng thc hin ng quy nh v t chc ly kin i vi phng n bi thng, h tr,
ti nh c;
c) Thc hin bi thng, h tr, ti nh c khng ng i tng, din tch, mc bi thng,
h tr, ti nh c cho ngi c t thu hi; lm sai lch h s thu hi t; xc nh sai v tr v
din tch t b thu hi trn thc a;
d) Thu hi t khng ng thm quyn; khng ng i tng; khng ng vi quy hoch s
dng t, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
5. Vi phm quy nh v trng dng t bao gm cc hnh vi sau:
a) Thc hin bi thng khng ng i tng, din tch, mc bi thng, thi hn bi thng
cho ngi c t b trng dng;
b) Trng dng t khng ng cc trng hp quy nh ti Khon 1 iu 72 ca Lut t ai.
6. Vi phm quy nh v qun l t do c Nh nc giao qun l bao gm cc hnh vi
sau:
a) xy ra tnh trng ngi c php lut cho php s dng t tm thi m s dng t sai
mc ch;
b) S dng t sai mc ch;
c) t b ln, b chim, b tht thot.
7. Vi phm quy nh v thc hin trnh t, th tc hnh chnh trong qun l v s dng t bao
gm cc hnh vi sau:
a) Khng nhn h s hp l, y , khng hng dn c th khi tip nhn h s, gy phin
h i vi ngi np h s, nhn h s m khng ghi vo s theo di;
b) T t ra cc th tc hnh chnh ngoi quy nh chung, gy phin h i vi ngi xin lm
cc th tc hnh chnh;
c) Gii quyt th tc hnh chnh khng ng trnh t quy nh, tr hon vic giao cc loi giy
t c c quan c thm quyn k cho ngi xin lm th tc hnh chnh;
d) Gii quyt th tc hnh chnh chm so vi thi hn quy nh;
) T chi thc hin hoc khng thc hin th tc hnh chnh m theo quy nh ca php lut
v t ai iu kin thc hin;
e) Thc hin th tc hnh chnh khng ng thm quyn;
g) Quyt nh, ghi kin hoc xc nhn vo h s khng ng quy nh gy thit hi hoc to
iu kin cho ngi xin lm th tc hnh chnh gy thit hi cho Nh nc, t chc v cng
dn;
h) Lm mt, lm h hi, lm sai lch ni dung h s.

iu 98. p dng cc quy nh ca php lut v cn b, cng chc, vin chc x l vi
phm php lut v t ai i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai khi thi
hnh cng v trong lnh vc t ai
Cc quy nh v nguyn tc x l k lut, thi hiu, thi hn x l k lut, p dng hnh thc
k lut, thm quyn x l k lut, trnh t, th tc xem xt x l k lut, cc quy nh khc lin
quan n x l k lut cn b, cng chc, vin chc c thc hin theo quy nh ca php
lut v cn b, cng chc, vin chc.
Chng 9.
IU KHON THI HNH
iu 99. X l cc trng hp ang thc hin th tc thu hi t trc ngy 01 thng 7
nm 2014
y ban nhn dn cp tnh chu trch nhim r sot cc trng hp ang thc hin th tc thu
hi t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 x l theo quy nh sau y:
1. Trng hp c vn bn chp thun ch trng u t, gii thiu a im hoc thng bo
thu hi t gi n tng ngi c t thu hi hoc vn bn cho php ch u t tha thun vi
ngi s dng t thuc phm vi d n t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 nhng cha c
quyt nh thu hi t th x l nh sau:
a) y ban nhn dn cp tnh cho php tip tc thc hin d n v p dng hnh thc thu hi t
hoc ch u t nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s
dng t theo quy nh ca Lut t ai, nu ph hp vi k hoch s dng t hng nm cp
huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
b) y ban nhn dn cp tnh c vn bn ch o cc t chc, c nhn lin quan phi dng thc
hin d n nu khng ph hp vi k hoch s dng t hng nm cp huyn c c quan
nh nc c thm quyn ph duyt;
c) Trng hp thc hin d n sn xut, kinh doanh thuc din Nh nc thu hi t nhng
cho php ch u t tha thun vi ngi s dng t thuc phm vi d n m n ngy 01
thng 7 nm 2014 cn din tch t khng tha thun c th y ban nhn dn cp tnh quyt
nh thu hi phn din tch t m ch u t v ngi s dng t khng t c tha thun
thc hin d n u t.
2. Trng hp c quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t trc ngy 01
thng 7 nm 2014 m cha t chc thc hin cng ch th vic cng ch thu hi t phi
thc hin theo quy nh ca Lut t ai.
iu 100. X l cc trng hp t c Nh nc giao, cho thu trc ngy 01 thng 7
nm 2014 m khng s dng t hoc tin s dng t chm
y ban nhn dn cp tnh c trch nhim r sot cc trng hp c Nh nc giao t,
cho thu t thc hin d n u t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 m khng a t vo
s dng hoc chm a t vo s dng theo quy nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut
t ai v x l theo quy nh sau y:
1. Trng hp c vn bn ca c quan c thm quyn v hnh vi vi phm ny trc ngy 01

thng 7 nm 2014 nhng cha c quyt nh thu hi t th y ban nhn dn cp c thm
quyn x l theo quy nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai; thi gian gia hn
c tnh t ngy 01 thng 7 nm 2014.
2. Trng hp c quyt nh thu hi t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th thc hin thu
hi t theo quyt nh thu hi t ban hnh v x l tin s dng t, tin thu t, ti sn
u t trn t thu hi theo quy nh ca Lut t ai nm 2003 v cc vn bn hng dn
thi hnh.
iu 101. Thm quyn iu chnh quyt nh giao t, cho thu t i vi t giao,
cho thu trc ngy Lut t ai c hiu lc thi hnh
C quan nh nc c thm quyn giao t, cho thu t quy nh ti iu 59 ca Lut t ai
l c quan c thm quyn quyt nh iu chnh i vi trng hp ngi s dng t c
quyt nh giao t, cho thu t trc ngy 01 thng 7 nm 2014.
iu 102. Hiu lc thi hnh
1. Ngh nh ny c hiu lc thi hnh k t ngy 01 thng 7 nm 2014.
2. Ngh nh ny thay th cc Ngh nh sau:
a) Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut
t ai;
b) Ngh nh s 17/2006/N-CP ngy 27 thng 01 nm 2006 ca Chnh ph sa i, b sung
mt s iu ca cc Ngh nh hng dn thi hnh Lut t ai v Ngh nh s 187/2004/NCP v vic chuyn cng ty nh nc thnh cng ty c phn;
c) Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25 thng 5 nm 2007 ca Chnh ph quy nh b sung
v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t, trnh
t, th tc bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t v gii quyt khiu ni v
t ai;
d) Ngh nh s 69/2009/N-CP ngy 13 thng 8 nm 2009 ca Chnh ph quy nh b sung
v quy hoch s dng t, gi t, thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c;
) Ngh nh s 88/2009/N-CP ngy 19 thng 10 nm 2009 ca Chnh ph v Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
3. Cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph, y ban nhn dn cp tnh c trch
nhim r sot cc vn bn quy phm php lut do mnh ban hnh tri vi quy nh ca Lut
t ai, ca Ngh nh ny sa i, b sung hoc hy b.
iu 103. Trch nhim ca cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph v y
ban nhn dn cc cp, ngi s dng t
1. B Ti nguyn v Mi trng, B T php, B Xy dng, B Ti chnh, B Giao thng vn
ti, B Ni v v cc B, ngnh khc, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim hng dn thi
hnh cc iu, Khon c giao trong Ngh nh ny.
2. Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh ph, Ch

tch y ban nhn dn cc cp v t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim thi hnh
Ngh nh ny./.
Ni nhn:
- Ban B th Trung ng ng;
- Th tng, cc Ph Th tng Chnh ph;
- Cc B, c quan ngang B, c quan thuc CP;
- HND, UBND cc tnh, TP trc thuc TW;
- Vn phng Trung ng v cc Ban ca ng;
- Vn phng Tng B th;
- Vn phng Ch tch nc;
- Hi ng Dn tc v cc y ban ca Quc hi;
- Vn phng Quc hi;
- Ta n nhn dn ti cao;
- Vin Kim st nhn dn ti cao;
- y ban Gim st ti chnh Quc gia;
- Kim ton Nh nc;
- Ngn hng Chnh sch x hi;
- Ngn hng Pht trin Vit Nam;
- y ban Trung ng Mt trn T quc Vit Nam;
- C quan Trung ng ca cc on th;
- VPCP: BTCN, cc PCN, Tr l TTCP, TG Cng
TTT, cc V, Cc, n v trc thuc, Cng bo;
- Lu: Vn th, KTN (3b).
TM. CHNH PH
TH TNG
Nguyn Tn Dng

43 Huong Dan Luat Dat Dai 2013

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

43 Huong Dan Luat Dat Dai 2013

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CHNH PH

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

H Ni, ngy 15 thng 05 nm 2014

3. Trng hp tha t ang s dng vo nhiu mc ch khc nhau (khng phi l t c

a) Vn phng ng k t ai l n v s nghip cng trc thuc S Ti nguyn v Mi

4. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B Ni v, B Ti chnh quy nh c th

iu 7. Lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng t

a) Bo co tm tt quy hoch, k hoch s dng t, trong c cc ch tiu s dng t, danh

g) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l B Ti nguyn v Mi

thng bo kt qu thm nh k hoch s dng t n y ban nhn dn cp huyn hon

b) C mt trong cc bng tt nghip i hc, sau i hc chuyn ngnh v qun l t ai, a

iu 13. Ly kin cc B i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin

a) Kt qu x l vi phm php lut v t ai i vi cc d n ti a phng c lu tr ti

3. Thnh phn Ban thc hin cng ch thu hi t gm:

b) Bn tng hp cc trng hp s dng t hp php do y ban nhn dn cp x hoc Hi

6. Ngi s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu

vt qu hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut t ai; din tch t

e) Giy t v ng k h khu thng tr, tm tr di hn ti nh gn vi t ; Giy chng

a) Trng hp tha t c nh th din tch t c cng nhn theo quy nh ti im a

1. t vn, ao quy nh ti iu 103 ca Lut t ai p dng i vi trng hp tha t c

2. Trn c s bo co hin trng s dng t ca t chc, y ban nhn dn cp tnh ni c t

u t v quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th

4. Bn n, quyt nh ca Ta n nhn dn hoc giy t ca c quan nh nc c thm quyn

gn lin vi t c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy

2. Doanh nghip, cc thnh vin l ch s hu doanh nghip khi chuyn nhng vn u t

iu 42. iu kin chuyn nhng quyn s dng t gn vi vic chuyn nhng mt

2. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn cho thu t c mt nc ni a i

a) Din tch t thuc quyn s dng chung ca cc ch s hu cn h chung c, vn phng

2. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh phi c s dng ng mc ch c

1. C quan tip nhn h s v tr kt qu gii quyt th tc giao t, thu t, chuyn mc ch

1. Thi gian thc hin th tc giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t c quy nh

n) ng k, xa ng k th chp, cho thu, cho thu li quyn s dng t l khng qu 03

iu 63. Vic xc nh ngha v ti chnh ca ngi s dng t trong thc hin th tc

gi vn bn tr li t v Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn

c) T chc cng ch thc hin quyt nh thu hi t theo quy nh ti Khon 3 iu 65 ca

6. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B T php quy nh vic t chc thc

quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t sau khi ngi s dng t hon thnh

iu 74. Trnh t, th tc gia hn s dng t; xc nhn tip tc s dng t nng nghip

) Trng hp c nhn tham gia hp ng gp vn b tuyn b l cht, cht hoc hn ch

dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi nhn chuyn quyn.

b) Trng hp chuyn nhng d n m bn chuyn nhng c Nh nc giao t khng

c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn

ch s hu ti sn gn lin vi t th ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t

b) Trng hp c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,

2. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai phi phn nh quy m, cht

X L VI PHM PHP LUT V T AI I VI NGI C HNH VI VI

a) Khng thng bo trc cho ngi c t b thu hi theo quy nh ti iu 67 ca Lut t

h) Lm mt, lm h hi, lm sai lch ni dung h s.

1. Trng hp c vn bn ca c quan c thm quyn v hnh vi vi phm ny trc ngy 01

2. Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh ph, Ch

You might also like