Zatita, ureenje i dogradnja zapadnoga, sredinjeg i istonog dijela podsljemenskog

podruja (2.2.) - prostori: Podsused, Dubravica, Perjavica, Gornje Vrape, Donje Vrape, Bijenik,
Fraterica, Vrhovec - Jelenovac, estine, Graanska, Mirogoj - Remetska, Donje Prekrije i Kraljevec,
Mlinovi, Remete, Bukovac, Poarinje, Jazbina, tefanovec, Miroevec, Orehoveki brijeg, Dankovec,
Degidovec, Graneinski Novaki, Slanovec, Branovec, Oporovec i drugi prema grafikom prikazu.
Opa pravila:
- zatita i ureenje vrijednosti predjela kao cjeline, osobito park-uma, parkova i pejsanih i zatitnih
zelenih povrina;
- uvanje graditeljskog naslijea;
- gradnja preteito stambenih graevina manjih gabarita i prateih graevina javne i drutvene
namjene;
- na zahvate u prostoru u zatienim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru
primjenjuju se i odgovarajue odredbe iz toke 9. Mjere ouvanja i zatite krajobraznih i prirodnih vrijednosti
i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke;
Detaljna pravila
a) u zoni stambene i mjeovite namjene:
- gradnja samostojeih i poluugraenih graevina, a ugraenih iskljuivo kao dovretak postojee
tipologije gradnje;
- najmanja povrina graevne estice je 600 m 2;
- najvea izgraenost graevne estice je 30%;
- najvei GBP 400 m2 za samostojee, a 300 m2 za poluugraene graevine;
- najvei ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% povrine graevne estice i nije ga mogue planirati unutar
rezervacije proirenja postojee ulice;
- najvea visina je tri nadzemne etae, pri emu se trea etaa oblikuje kao potkrovlje ili uvueni
kat;
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smjetaj vozila na graevnoj estici (50% u glavnoj graevini
ili u izdvojenoj garai, ne unutar rezervacije proirenja postojee ulice), druge namjene prema normativima;
- pomone graevine su iza graevnog pravca glavne graevine, iznimno na strmom terenu garaa
se moe graditi na rubnoj liniji rezervacije proirenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije
planirano ili nije potrebno osigurati proirenje;
- udaljenost graevnog pravca glavne graevine od rubne linije rezervacije proirenja ulice,
odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proirenje, najmanje 5,0
m, iznimno, moe i manje u skladu s kontinuiranim graevnim pravcem postojeih graevina;
- najmanja udaljenost graevine od mee susjedne graevne estice je 3,0 m;
- obvezno je ureenje predvrta zelenilom;
- rekonstrukcija i gradnja novih graevina umjesto postojeih na esticama jednakim ili veim
od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojei parametri vei od propisanih
mogu zadrati, ali bez poveanja;
- rekonstrukcija i gradnja novih graevina umjesto postojeih i interpolacija na graevnim esticama
manjim od 600 m2, uz uvjet da je koeficijent iskoristivosti do 0,6, najvea visina tri nadzemne etae, pri
emu se trea etaa oblikuje kao potkrovlje ili uvueni kat, udaljenost graevine od mee susjedne
graevne estice je u pravilu 3,0 m, iznimno manje, ali ne manje od 1,0 m, ako je postojea graevina
poluugraena ili ugraena i nova graevina umjesto postojee moe biti kao postojea, najmanje 1 PGM/1
stan, uz obvezan smjetaj vozila na graevnoj estici (ne unutar rezervacije proirenja postojee ulice i 50%
u garai); u rekonstrukciji, zamjeni i gradnji nove graevine umjesto postojee postojei k i i visina, vei od
propisanih, mogu se zadrati, ali bez poveavanja; drugi lokacijski uvjeti nisu ogranieni;

- iznimno, uz ulicu Karanik istono i zapadno od ulice Medptoki kod raskrija s Gospodskom i uz
Lainsku ulicu gradnja novih graevina i rekonstrukcija najvee visine etiri nadzemne etae, pri emu se
etvrta etaa oblikuje kao potkrovlje ili uvueni kat; najvei k i je 1,2; najmanji ozelenjeni prirodni teren je
20% povrine graevne estice i nije ga mogue planirati unutar rezervacije proirenja postojee ulice;
udaljenost graevine od mee susjedne graevne estice je u pravilu 3,0 m, iznimno manje, ali ne manje od
1,0 m; najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smjetaj vozila na graevnoj estici; drugi lokacijski uvjeti nisu
ogranieni;
- iznimno, u ulici II. Gajniki vidikovac, prema grafikom prikazu omoguava se zadravanje
izvedene graevine s pristupom na javnoprometnu povrinu prema postojeem stanju izvedenosti ulice, te
ukoliko je visinom usklaena s urbanim pravilom, a drugi lokacijski uvjeti nisu ogranieni;
- iznimno, uz Novaku ulicu, ulicu ret i ulicu Pataii prema grafikom prikazu omoguuje se
zadravanje izvedene graevine s pristupom na javnoprometnu povrinu prema postojeem stanju
izvedenosti pristupnog puta i graevina, a drugi lokacijski uvjeti nisu ogranieni;
- iznimno, uz Kustoijansku ulicu, u drugom redu ulice mogue je prikljuenje estice na
javnoprometnu povrinu prema postojeem stanju izvedenosti;
- iznimno, uz ulicu Gorice u drugom redu, prema grafikom prikazu, omoguuje se gradnja na
minimalnoj graevnoj estici prema urbanom pravilu, uz mogunost prikljuenja graevinske estice na
javnoprometnu povrinu, prema postojeem stanju izvedenosti pristupa;
- iznimno, uz junu stranu Prilinove ulice, prema grafikom prikazu, najvei GBP 600 m 2 za
samostojee graevine;
- iznimno, na k..br. 3074, k.o. Remete i k..br. 1805/7, k.o. Dubrava omoguuje se zadravanje u
prostoru graevine u zateenim tlocrtnim i visinskim gabaritima i izvedenosti pristupnog puta, ostali
lokacijski uvjeti nisu ogranieni;
- iznimno, za zonu sjeverno od ulice estinski vrh prema grafikom prikazu utvruje se obveza
provedbe javnog natjeaja za izgradnju jedne stambene graevine, najvei k i 0,6, najvei GBP nije
propisan, najmanji prirodni teren 50%, broj PGM prema lanku 39. Odluke, ostalo prema detaljnim
pravilima;
- iznimno na prostorima stambene i mjeovite namjene: Branoveina, Lektrica, Oporovec, prema
grafikom prikazu, omoguuje se izgradnja zgrada stambene namjene prema tlocrtnim gabaritima
zateenim na dan stupanja na snagu ove odluke i ako su visinom usklaene s detaljnim pravilom, s
pristupom na javnoprometnu povrinu prema postojeem stanju izvedenosti pristupnog puta i rezervacijom
za proirenje postojee prometne povrine prema prostornim mogunostima; nova gradnja prema detaljnim
pravilima.
- iznimno uz ulicu Jurja Ves omoguuje se gradnja novih graevina i rekonstrukcija postojeih na
esticama povrine najmanje 500 m, a ostalo prema detaljnim pravilima.