Professional Documents
Culture Documents
Metoda Pelaksanaan Kisdam
Metoda Pelaksanaan Kisdam
Metoda Pelaksanaan Kisdam
1.
LINGKUP KEGIATAN
Pekerjaan yang akan dilaksanakan ini adalah pelaksanaan rehab rumah dinas dan
barak dengan uraian paket pekerjaan sebagai berikut :
Pekerjaan
:
Lokasi
:
Nilai HPS
:
Sumber Dana
:
Waktu Pelaksanaan
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pekerjaan Pembongkaran
1
2
II
III
1
2
3
1,00
Pkt
PEKERJAAN ATAP
Pas. Atap Genteng Metal
Pas. Bubungan Genteng Metal
399,00
68,40
M2
M1
PEKERJAAN KAYU
Perb. Kaap / Kuda-kuda Ky. Klas II 8/12
Perb. Gording Kayu Klas II 5/10
Perb. Kaso Rangka Atap
0,78
0,72
159,60
M3
M3
M2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
399,00
114,00
3,49
3,00
3,00
12,00
6,00
165,00
330,00
195,00
M2
M1
M2
Bh
Bh
Bh
Bh
M2
M2
M1
IV
1
2
3
192,00
6,00
3,00
M2
Unit
Bh
3,00
Unit
1
VI
1
2
3
4
5
6
7
15,00
6,00
42,00
3,00
6,00
6,00
3,00
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
VII
1
2
PEKERJAAN PENGECATAN
Cat Dinding Tembok / Plafond
Cat Kayu / Kilap
823,64
98,01
M2
M2
1,00
Pkt
720,00
116,00
M2
M1
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pekerjaan Pembongkaran
1
2
PEKERJAAN ATAP
Pas. Atap Genteng Metal
Pas. Bubungan Genteng Metal
II
III
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
PEKERJAAN KAYU
Perb. Keep/Gelegar Kayu Kls. I
Perb. Kaap / Kuda-kuda Ky. Klas II 8/12
Perb. Gording Kayu Klas II 5/10
Perb. Kaso Rangka Atap
Pas. Reng Rangka Atap
Perb. Papan Listplank
Per. Ventilasi / Jalusi Papan
Perb. Jendela Kaca Panil
Perb. Jendela Kaca Mati
Pengg. Daun Pintu Panil
Perb. Daun Pintu Lapis Triplek
Perb. Daun Pintu Km/Wc
Perb. Rangka Plafond Kayu kls II
Pas. Plafond Triplek 4 mm
Pas. Profil List Plafond
0,77
2,61
1,92
720,00
720,00
304,00
33,28
8,00
16,00
32,00
16,00
8,00
335,34
335,34
624,00
M3
M3
M3
M2
M2
M1
M2
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
M2
M2
M1
IV
1
2
3
4
5
336,00
72,00
75,60
8,00
4,00
M2
M3
M2
Unit
Bh
8,00
Unit
1
VI
1
2
3
4
5
6
7
48,00
8,00
96,00
16,00
32,00
32,00
16,00
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
VII
1
2
PEKERJAAN PENGECATAN
Cat Dinding Tembok / Plafond
Cat Kayu / Kilap
1.980,00
207,90
M2
M2
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pekerjaan Pembongkaran
1
2
1,00
Pkt
PEKERJAAN ATAP
Pas. Atap Genteng Metal
Pas. Bubungan Genteng Metal
1.142,40
189,20
M2
M1
III
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
PEKERJAAN KAYU
Perb. Keep/Gelegar Kayu Kls. I
Perb. Kaap / Kuda-kuda Ky. Klas II 8/12
Perb. Gording Kayu Klas II 5/10
Perb. Kaso Rangka Atap
Pas. Reng Rangka Atap
Perb. Papan Listplank
Per. Ventilasi / Jalusi Papan
Perb. Jendela Kaca Panil
Perb. Jendela Kaca Mati
Pengg. Daun Pintu Panil
Perb. Daun Pintu Lapis Triplek
Perb. Daun Pintu Km/Wc
Perb. Rangka Plafond Kayu kls II
Pas. Plafond Triplek 4 mm
Pas. Profil List Plafond
1,50
6,39
4,70
1.174,35
1.174,35
495,84
54,28
24,00
48,00
96,00
48,00
24,00
880,76
880,76
1.323,10
M3
M3
M3
M2
M2
M1
M2
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
M2
M2
M1
IV
1
2
3
4
5
912,00
136,80
123,31
24,00
12,00
M2
M3
M2
Unit
Bh
24,00
Unit
144,00
24,00
288,00
48,00
96,00
Bh
Bh
Bh
Bh
Bh
II
1
VI
1
2
3
4
5
6
7
VII
1
2
Hak Angin
Pegangan Jendela
PEKERJAAN PENGECATAN
Cat Dinding Tembok / Plafond
Cat Kayu / Kilap
96,00
48,00
Bh
Bh
6.458,94
678,19
M2
M2
1,00
Pkt
610,30
93,00
28,00
M2
M1
M1
1,11
0,64
305,15
610,30
139,00
10,53
32,00
4,00
6,00
8,00
498,00
342,68
318,90
M3
M3
M2
M2
M1
M2
Bh
Bh
Bh
Bh
M2
M2
M1
4. Rehab Barak
I
1
II
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pekerjaan Pembongkaran
PEKERJAAN ATAP
1 Pas. Atap Genteng Zincalume
2 Pas. Bubungan Genteng Zincalume
3 Talang Jurai
III
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
PEKERJAAN KAYU
Perb. Kaap / Kuda-kuda Ky. Klas II 8/12
Perb. Gording Kayu Klas II 5/10
Perb. Kaso Rangka Atap
Pas. Reng Rangka Atap
Perb. Papan Listplank
Per. Ventilasi / Jalusi Papan
Perb. Jendela Kaca Panil+Kaca
Perb. Jendela Kaca Mati
Pas. Daun Pintu Panil Double
Perb. Daun Pintu Km/Wc
Pas. Plafond Triplek 4 mm
Perb. Rangka Plafond Kayu Kls. II
Pas. List Plafond Kayu Kls. II
IV
1
2
3
4
5
6
7
266,00
M2
18,00
M2
3,98
68,40
M3
M1
6,00
Ls
1,00
Ls
54,90
M2
Perb. Septicktank/Resapan
1,00
Bh
1,00
Unit
2.
VI
1
2
3
4
5
6
7
6,00
12,00
40,00
32,00
64,00
64,00
32,00
Bh
Bh
Psg
Psg
Bh
Bh
Bh
VII
1
2
PEKERJAAN PENGECATAN
Cat Dinding Tembok / Plafond
Cat Kayu / Kilap
1.222,34
81,57
M2
M2
TAHAPAN PEKERJAAN
Tahapan pekerjaan yang akan dilakukan, yaitu seperti dalam tabel barchart
berikut :
3.
PERSONIL INTI
Perusahaan memiliki Tenaga Ahli secara penuh menangani pekerjaan sesuai dengan
kualifikasi kemampuan yang disyaratkan dalam dokumen yaitu :
a. Site Manager (Min. S1-Tk. Sipil, SKA Madya Teknik Bangunan Gedung), sertifikat
1 (satu) orang, pengalaman 7 (tujuh) tahun;
b. Quality Engineer (Min. S1-Tk. Sipil, SKA Muda Sistem Manajemen Mutu),
sertifikat 1 (satu) orang, pengalaman 5 (lima) tahun;
c. Tenaga K3 (Min. S1-Tk. Sipil, SKA Muda K3 Konstruksi) sertifikat 1 (satu) orang,
pengalaman 5 (lima) tahun;
Perusahaan juga memiliki Tenaga Teknis/Terampil secara penuh menangani
pekerjaan sesuai dengan kualifikasi kemampuan yang disyaratkan dalam dokumen
yaitu :
a. Pengawas (Min. D-III-Tk. Sipil, SKT Pelaksana Bangunan Perumahan/
Pemukiman) sertifikat 1 (satu) orang, pengalaman 3 (tiga) tahun;
b. Mandor (Min. STM, SKT Mandor Tukang Kayu) sertifikat 1 (satu) orang,
pengalaman 5 (lima) tahun;
c. Tukang (Min. STM, SKT Tukang Pasang Bata / Dinding / Bricklayer / Bricklaying)
sertifikat 1 (satu) orang, pengalaman 5 (lima) tahun;
d. Tukang (Min. STM, SKT Tukang Kayu/Carpenter) sertifikat 1 (satu) orang,
pengalaman 5 (lima) tahun;
e. Tukang (Min. STM, SKT Tukang Pasang Keramik ( Lantai dan Dinding ) sertifikat
1 (satu) orang, pengalaman 5 (lima) tahun;
f. Tukang (Min. STM, SKT Tukang Plesteran/Plesterer/Solid Plasterer) sertifikat 1
(satu) orang, pengalaman 5 (lima) tahun;
g. Tukang (Min. STM, SKT Tukang Cat Bangunan) sertifikat 1 (satu) orang,
pengalaman 5 (lima) tahun;
h. Juru Gambar (Min. D3 Sipil, SKT Juru Gambar/Draftman-Sipil) sertifikat 1 (satu)
orang, pengalaman 5 (lima) tahun; dan
i. Juru Ukur (Min. D3 Sipil , SKT Juru Ukur Kuantitas Bangunan.
NAMA
JABATAN/PENUGASAN
HIDAYAT NAWAWI, ST
Site Manager
SIRAJUDDIN, ST
ANDRIE, ST
HASBULLAH, ST
HERI SUJANI
RIDUAN
AGUSTAMI
Tukang Kayu
HERMANTO
Tukang Keramik
AHMAD NAUFAL
10
SAJIDAN
11
ARFIARINI, ST
12
Quality Engineer
K3
Pengawas Lapangan
Mandor
Tukang Pasang Bata
Tukang Plesteran/Semen
Tukang Cat Bangunan
Juru Gambar
Juru Ukur
SITE MANAGER
dalam
Melaksanakan koordinasi dalam tim untuk membahas semua hal baik yang teknis
maupun yang non teknis dalam proyek.
Memotivasi pelaksana agar mampu bekerja dengan tingkat efisiensi dan efektifitas
yang tinggi.
2.
PENGAWAS LAPANGAN
3.
ADMINISTRASI KEUANGAN
Bertanggung jawab atas keuangan yang dikelola pada saat proyek sedang berjalan.
SITE MANAGER
QUALITY ENGINEER
AHLI K3
PENGAWAS
LAPANGAN
MANDOR/KEPALA
TUKANG
TUKANG
JURU GAMBAR
JURU UKUR
D. PERALATAN UTAMA
No
1
2
3
4
5
Nama Alat
Truck
Concrete Mixer
Gerobak Dorong
Alat Tukang Batu
Alat Tukang Kayu
Jumlah
1 Unit
1 Unit
8 Unit
2 Set
2 Set
3.
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pekerjaan ini meliputi item pekerjaan yaitu :
1
Pembongkaran / pembersihan.
Tahapan pekerjaan ini merupakan tahap awal dari semua kegiatan proyek yang
dilakukan pada minggu pertama dan minggu kedua pelaksanaan dapat diuraikan
sebagai berikut :
Pembuatan papan nama proyek
Kontraktor diwajibkan membuat papan nama proyek atas biaya Kontraktor
untuk kepentingan pelaksanaan Proyek. Bentuk dan ukuran serta isi papan
nama berdasarkan ketentuan yang berlaku dan sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas dan Pemilik Proyek.
Pembongkaran dan Pembersihan Lokasi
Apabila di dalam lokasi pembangunan masih terdapat bangunan lama harus
dibongkar dan disingkirkan dari lokasi proyek.
Barang-barang bongkaran yang akan dipakai atau dipasang kembali, agar
disimpan ditempat yag aman atau sesuai petunjuk direksi dan diadakan
perawatan serta perbaikan bila diperlukan sebelum dipasang kembali.
Pengukuran dan pemasangan bowplank
Setelah lokasi sudah selesai dibersihkan, dilakukan pengukuran dan
pemasangan bowplank dengan menggunakan bahan kayu sebagai acuan /
patok ukur. Kegiatan pengukuran ini harus mendapatkan persetujan dari
pihak direksi.
Pengadaan fasilitas air bersih (disesuaikan dengan kebutuhan dan
situasi/kondisi setempat).
Penyiapan gudang untuk menyimpan bahan material dan peralatan kerja
Penyiapan tempat kerja (bangsal kerja) untuk melaksanakan pekerjaan
persiapan dan perakitan komponen-komponen bangunan.
Mengadakan dokumentasi pekerjaan mulai tahap awal sampai akhir.
c. Syarat syarat Pelaksanaan :
- Pada umumnya, tempat - tempat untuk bangunan harus dibersihkan.
Pembongkaran harus dilaksanakan terhadap bangunan lama dan material
lain yang tidak diinginkan berada dalam daerah yang akan dikerjakan
harus dihilangkan atau dibuang dengan cara-cara yang disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
1. Memasang Bouwplank
a. Tahapan selanjutnya harus menyediakan alat-alat ukur sepanjang masa
pelaksanaan, dan ahli ukur yang berpengalaman dan setiap kali apabila
dianggap perlu siap untuk mengadakan pengukuran Ulang.
b. Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bouwplank, dilaksanakan setelah
pekerjaan perataan tanah dan pembersihan lokasi selesai dilaksanakan.
c. Pembuatan dan pemasangan bouwplank termasuk pekerjaan kontraktor
II.
PEKERJAAN ATAP
Untuk pekerjaan atap, bentuk dan ukuran sesuai dengan petunjuk gambar kerja.
Pekerjaan ini dimulai pada minggu ke-2 dalam 4 minggu pelaksanaan, dilaksanakan
dengan jenis pekerjaan dan volume pekerjaan sesuai rab dan gambar kerja.
Secara umum tahapan pekerjaan ini adalah sebagai berikut :
- Penyediaan semua material pekerjaan atap seng metal dan zincalume.
- Persiapan dan pemasangan bekisting/alat kerja.
- Pemasangan atap seng metal dan atap zincalume beserta perabung dan jurainya.
- Pemeliharaan, perbaikan, penyelesaian dan pengerjaan semua pekerjaan
tambahan, sehingga menghasilkan pekerjaan yang sesuai dengan gambar
rencana.
b. Bubungan atap menggunakan nok genteng metal atau setara dan dibawah
bubungan dipasang papan balok meranti uk. 2,5/12 sesuai gambar dan RAB
warna sesuai Standarisasi warna cat bangunan TNI-AD (terlampir).
c.
Syarat-syarat pelaksanaan :
1. Rangka kuda-kuda dipasang sesuai dengan gambar kerja dan ukuran disesuaikan
dengan gambar kerja
2. Sebelum melakukan pemasangan atap, semua material untuk pekerjaan atap yang
digunakan, terlebih dahulu harus mendapat persetujuan tertulis dari
Direksi/Pengawas lapangan
3. Pemasangan rangka atap harus benar-benar rapi dan tidak bergelombang.
4. Pemasangan atap harus dapat disetujui bila pemasangan rangka atap secara
keseluruhan telah disetujui oleh Direksi/Pengawas Lapangan, baik mengenai
ukuran, kwalitas material dan lain-lain.
5. Hasil pemasangan harus datar, dengan kelandaian yang cukup agar tidak terjadi
kebocoran.
6. Persyaratan persyaratan pemasangan atap ini bilamana terdapat kekurangan,
akan ditentukan kemudian. Pada prinsipnya pemasangan harus disetujui oleh
Direksi/Pengawas Lapangan.
7. Selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum pekerjaan atap ini, Kontraktor
diwajibkan mengajukan contoh bahan yang akan digunakan kepada Pengawas
Lapangan menentukan warna pilihannya.
Cara pengerjaannya :
- Sebelum penutup atap dipasang, Pelaksana harus memeriksa apakah
permukaan atas semua gording atau rangka sudah satu bidang, jika perlu
dengan mengganjal
atau menyetel bagian-bagian ini terhadap rangka
penumpunya. Dalam keadaan apapun juga ganjal tidak boleh dipasang
langsung di bawah pelat kait untuk mengatur kemiringan penutup atap.
Penyetelan yang tepat akan menjamin kekuatan pengikatan antara lembaran
dan pelat kait. Sebaiknya penyetelan yang tidak tepat akan mengakibatkan
gangguan pengikatan, terutama jika jarak penyangga yang kecil.
- Untuk mendapatkan
kekuatan
pengikatan maksimal
jarak antara
perletakan pertama maupun terakhir dengan pelat kait terhadap ujung- ujung
lembaran sedikitnya 75 mm.
III.
Untuk seluruh pekerjaan beton harus menggunakan mutu semen yang baik dari
satu jenis merk atas persetujuan Direksi/Pengawas.
Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya tidak diperkenankan untuk
dipergunakan.
Penyimpanan semen portland harus diusahakan sedemikian rupa sehingga
bebas dari kelembaban dimana gudang tempat penyimpanan mempunyai
ventilasi cukup dan tidak kena air, diletakan pada tempat yang ditinggikan paling
sedikit 30 cm dari lantai Tidak boleh ditumpuk sampai tingginya melampaui 2 m
sesuai dengan syarat penumpukan semen dan setiap pengiriman semen baru
harus dipisahkan dari semen yang lama dan diberi tanda dengan maksud agar
pemakaian semen dilakukan menurut urutan pengirimannya.
2. Split / Pasir
Split dan pasir harus keras, tahan lama dan bersih serta tidak mengandung
bahan yang merusak dalam bentuk ataupun jumlah yang cukup banyak, yang
dapat memperlemah kekuatan beton.
Split harus memenuhi syarat-syarat pada SNI 1734-1989-F. Pasir urug atau pasir
pengisi dapat dipergunakan pasir biasa yang tidak mengandung bahan organik
(sisa-sisa kayu, biji-bijian, akar-akar tanaman, daun- daun, garam dan lain-lain)
serta tidak mengandung lumpur.
3. Air
Air harus bersih dan bebas dari bahan organik, alkali, garam dan kotoran lain
dalam jumlah yang cukup besar. Sebaiknya dipakai air yang dapat diminum.
Pekerjaan Lantai Beton
Syarat Pengadukan Beton :
Semua beton harus memenuhi persyaratan-persyaratan umum untuk perencanaan
campuran seperti yang diberikan dalam tabel dibawah ini.
Ukuran maximum
Agregat (mm)
Jumlah Air
Total
semen
Kg/m3
Kelas A
Kelas B
Berat
Kg/m3
Perbandinga
n faktor air
semen
K 350
K 275
K 225
K 175
K 125
425
400
350
300
250
25.00
25.00
37.00
37.00
50.00
19.00
19.00
25.00
25.00
25.00
180
170
160
150
130
0.42
0.42
0.46
0.50
0.52
Beton
dalam air
400
37.50
25.00
atau
19.00
210
0.525
Kelas
Catatan :
Untuk beton mutu rendah (beton kurus) digunakan untuk pekerjaan yang tidak
struktural, setiap campuran yang dapat diterima digunakan atas persetujuan Direksi
Teknik disediakan bahwa perbandingan volume agregat campuran (halus dan
kasar) dengan semen tidak melebihi 6 : 1
Komposisi Adukan
- Komposisi adukan beton dibuat berdasarkan perbandingan volume dengan
macam campuran dan penggunaan seperti tersebut di bawah ini :
No
Perbandingan
Penggunaan
Keteranga
n
1.
1 pc : 2 ps : 3 kr
1. 1. a.
Kolom, - Disesuaika
(1 zak Pc : 0.064 m3 ps : 0.96 m3
Lantai
n dengan
kr)
gambar
2.
1 pc : 3 ps : 5 kr
2. a. Lantai kerja
(1 zak pc : 0,096 m3 ps : 0,160
m3 kr)
- Disesuaika
n dengan
gambar
- Campuran Percobaan
Kontraktor harus menegaskan perbandingan campuran dan material yang
diusulkannya dengan membuat dan melakukan pengujian campuran percobaan,
dengan disaksikan oleh Direksi Teknik menggunakan tipe alat dan peralatan yang
sama seperti yang akan digunakan untuk pekerjaan. Percobaan campuran
dianggap dapat diterima asalkan hasil test memuaskan dan memenuhi semua
persyaratan-persyaratan proporsi campuran yang ditetapkan.
- Pengadukan Beton
1. Pencampuran adukan harus dilakukan dengan mesin pengaduk (beton
molen). Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang
mempunyai ketelitian cukup untuk menetapkan dan mengwasi dari masingmasing bahan pembentuk beton. Perlengkapan- perlengkapan tersebut dan
cara pengerjaannya harus mendapat persetujuan dari direksi lapangan.
2. Lama pengadukan beton dilakukan hingga campuran beton tersebut benarbenar homogen hingga menghasilkan adukan susunan kekentalan dan warna
yang merata/seragam. Beton harus seragam dalam komposisi dan konsintensi
dari adukan ke adukan. Pengadukan yang berlebihan (lamanya) yang
membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton yang
dikehendaki, tidak dibenarkan.
3. Pengangkutan adukan beton dilakukan dengan gerobak dorong atau alat
bantu lainnya ke tempat pengecoran harus diatur sedimikian rupa, sehingga
Kelas Beton
K 350
K 275
K 225
K 125
K 175
350
275
225
125
175
Untuk test kuat tekan yang menggunakan contoh silinder, syarat kekuatan
tekan dikurangi 17 %
Apabila hasil pengujian pada umur 7 hari kekuatannya dibawah angka-angka
yang ditentukan pada diatas, maka kontraktor tidak boleh mengecor beton
lebih jauh sampai penyebab hasil kekuatan yang lebih rendah tersebut telah
ditemukan dan ia telah mengambil langkah yang akan menjamin produksi
beton yang sesuai dengan spesifikasi sampai Direksi teknik merasa puas.
Beton yang tidak memenuhi kekuatan tekan umur 28 hari yang telah
ditetapkan akan dianggap tidak memuaskan dan pekerjaan harus dibetulkan
seperti yang ditetapkan berikut ini Kekuatan beton akan dianggap
memuaskan apabila :
Pengecoran
Pelaksanaan pengecoran menggunakan beton mixer yang diaduk dengan
molen atau dengan menggunakan mobil mixer/ready mix.
Pengecoran beton harus dengan ijin Konsultan Pengawas dan dilaksanakan
pada waktu Konsultan Pengawas ada di tempat.
Adukan beton yang tidak memenuhi syarat dengan spesifikasi yang ditetapkan
harus ditolak dan segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan dengan biaya
kontraktor.
Beton tidak boleh dicor bilamana keadaan cuaca buruk.
Adukan beton tidak boleh dijatuhkan melalui pembesian atau ke dalam papan
bekisting yang tinggi/dalam, yang dapat menyebabkan terlepasnya
kerikil/split dari adukan beton.
Beton tidak boleh dicor dalam bekisting yang dapat mengakibatkan
penimbunan adukan pada permukaan bekisting di atas beton yang sudah dicor.
Untuk hal tersebut di atas harus disiapkan corong untuk pengecoran agar
dapat mencapai tempatnya tanpa terlepas satu sama lain.
Tinggi adukan beton tidak boleh melampaui 1.5 m di bawah ujung corong
saluran.
Adukan beton harus dicor dengan merata.
Tiap lapisan harus dicor pada waktu lapisan yang sebelumnya masih lunak.
Pemotongan Keramik.
Pada prinsipnya pemotongan keramik harus dihindarkan, apabila memang
dikehendaki dan terpaksa harus dipasang, maka potongan terkecil tidak boleh
kurang dari 1/2 ukuran keramik. Pemotongan harus dilakukandengan alat
pemotong keramik dan
dilakukan hati-hati agar hasil pemotongan
rapi,
kemudian sisi bekas potongan dihaluskan.
Keramik pada permukaan dinding batako yang ada, keramik dapat langsung
diletakan dengan menggunakan perekat speci 1 pc : 1 ps, diaduk baik memakai
larutan supercement, jumlah pemakaian adalah 10 % dari berat semen yang
dipakai dengan tebal adukan tidak lebih dari 1,5 cm sehingga mendapatkan
ketebalan dinding seperti tertera dalam gambar. Keramik yang dipasang adalah
yang telah diseleksi dengan baik, warna, motif tiap keramik harus sama, tidak boleh
retak, gompal atau cacat lainnya. Pemotongan keramik harus menggunakan alat
potong khusus untuk itu sesuai petunjuk pabrik. Sebelum keramik dipasang,
terlebih dahulu harus direndam air sampai jenuh. Pola keramik harus
memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan yang akan terpasang didinding :
seperti panel, stop kontak, lemari gantung dan lain- lain seperti yang tertera
didalam gambar. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran
harus ditentukan, harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi/Pengawas
sebelum pekerjaan pemasangan dimulai. Bidang dinding keramik harus benarbenar rata, garis siar harus benar-benar lurus, siar arah horizontal pada dinding
yang berbeda ketinggian peil lantainya harus merupakan satu garis lurus. Disusun
menurut garis lurus dengan siar sebesar 4 - 5 mm setiap potongan siar harus
membentuk dua garis tegak lurus. Siar-siar keramik diisi dengan bahan pengisi
siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang disebutkan dalam
persyaratan bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian.
Sebelum pekerjaan keramik dilaksanakan, baik untuk lantai maupun pelapis
dinding, Kontraktor harus mengadakan persiapan yang baik. Terutama persiapan
yang menembus semua pekerjaan pemipaan, saluran keramik dan yang menembus
dinding harus ditempatkan sesuai gambar.
Sebelum pemasangan pelapisan dilaksanakan harus diadakan pemeriksaan dan
disetujui Ahli Direksi/Pengawas.
Pengawasan untuk pelapisan dinding terutama ditekankan pada pemasangan pipapipa listrik dan pipa-pipa saluran air, sehingga pembuatan lubang setelah dinding
selesai dapat dihindarkan.
IV.
PEKERJAAN KAYU
Lingkup Pekerjaan
Untuk pekerjaan Kayu ini harus berkualitas baik sesuai ketentuan dengan segala
sifat dan kekurangan yang berhubungan dengan pemakaiannya tidak akan
merusak atau mengurangi nilai konstruksi atau bangunan. Kayu yang dipakai kayu
kelas I dengan ketentuan Kayu mutu kelas I, jenis Bangkirai dan sejenisnya untuk
pekerjaan kuzen dan harus memenuhi syarat-syarat yaitu :
Kadar lengas kayu lebih kecil atau kurang dari 30 %, besar mata kayu tidak
melebihi dari lebar balok atau tidak boleh lebih dari 5 cm.
Rata-rata dalam arah radial, tidak boleh lebih dari 1/3 tebal kayu dan arah
serat tangan alfa tidak boleh lebih besar dari 1/7.
Pekerjaan ini dilaksanakan mulai pada minggu ke-5 selama 4 s/d 6 minggu
pelaksanaan, dengan jenis pekerjaan dan volume pekerjaan sesuai dengan rab dan
gambar kerja.
1 Kuda - Kuda Kayu Klas II
Pekerjaan meliputi pengadaan, pemasangan, dan pengerjaan menggunakan tenaga
kerja, alat -alat, dan bahan-bahan sesuai dengan persyaratan dan ketentuan
dalam gambar. Sebelum memulai pekerjaan ini periksalah dilapangan terhadap
semua bagian yang berhubungan dengan pekerjaan kayu ini. Semua bahan harus
berkualitas baik, tua, kering dan tidak bercacat, pecah pecah, tidak terdapat kayu
muda dan tidak ada mata kayu serta benar-benar rata, licin / tidak terpuntir dan
diselesaikan dengan baik dan rapi. Semua sambungan harus dikerjakan dengan
penuh keahlian, rapat dan rapi. Pemasangan sambungan kayu menggunakan
sambungan bibir miring berkait dan dipasang dengan pemasangan pen/pasak
disesuaikan dengan gambar kerja. Setiap sambungan kayu memanjang, lubang dan
pen harus dimeni terlebih dahulu. Selama pelaksanaan, mutu dan kekeringan kayu
harus dijaga dengan penyimpanan ditempat yang kering, terlindung dari hujan dan
panas.
Pekerjaan konstruksi kuda-kuda kayu kls II menggunakan kayu uk. 8/12 cm dengan
skor kayu uk. 6/12 cm. Dengan cara pemasangan sesuai dengan petunjuk gambar
kerja serta petunjuk dari direksi.
2 Gording, Nok, Reng dan Kaso Kayu Klas II
Pekerjaan meliputi pengadaan, pemasangan, dan pengerjaan menggunakan tenaga
kerja, alat -alat, dan bahan-bahan sesuai dengan persyaratan dan ketentuan
dalam gambar. Sebelum memulai pekerjaan ini periksalah dilapangan terhadap
semua bagian yang berhubungan dengan pekerjaan kayu ini. Semua bahan harus
berkualitas baik, tua, kering dan tidak bercacat, pecah pecah, tidak terdapat kayu
muda dan tidak ada mata kayu serta benar-benar rata, licin / tidak terpuntir dan
diselesaikan dengan baik dan rapi. Semua sambungan harus dikerjakan dengan
penuh keahlian, rapat dan rapi. Pemasangan sambungan kayu menggunakan
sambungan bibir miring berkait dan dipasang dengan pemasangan pen/pasak
disesuaikan dengan gambar kerja. Setiap sambungan kayu memanjang, lubang dan
pen harus dimeni terlebih dahulu. Selama pelaksanaan, mutu dan kekeringan kayu
harus dijaga dengan penyimpanan ditempat yang kering, terlindung dari hujan dan
panas.
Pekerjaan gording dan nok kayu kls II menggunakan kayu uk. 5/10 cm dengan gapit
kayu uk. 5/10 cm.
Pekerjaan Reng dan Kaso menggunakan kayu kls. II tidak ketam uk. 3/5 dan 4/6.
Membeli dan memasang pintu panel kelas I dua daun , masing-masing dilengkapi
dengan 4 (empat) buah engsel ukuran 8 untuk pintu kayu kelas I dua daun, ukuran
dan motif sesuai dengan gambar rencana.
Pemasangan daun pintu pada rangka digunakan paku atau pen yang bermutu baik,
produksi dalam negeri.
Kontraktor harus menjamin bahwa setelah pintu panel terpasang, hasilnya harus
rata, tidak bergelombang, dan semua penggantung dan pengunci dapat berfungsi
dengan baik dan sempurna.
Apabila tidak ditentukan lain dalam gambar, semua persyaratan umum yang dipakai
sama dengan persyaratan pada pekerjaan kayu dan pekerjaan lain yang sudah
dijelaskan secara khusus.
5. Pekerjaan Rangka Langit-langit, Plafond dan List Plafond
Meliputi pengadaan dan pemasangan, pengerjaan bahan, tenaga dan peralatan yang
diperlukan sehubungan dengan pekerjaan langit-langit/plafond yaitu plafond
Gypsum board dan GRC board.
Persyaratan dan Bahan.
Untuk semua bahan langit-langit harus diajukan contohnya untuk mendapatkan
persetujuan dari Direksi/Pengawas sebelum didatangkan ke lokasi pekerjaan.
Bahan penutup langit-langit dari Gypsum board produksi
dalam
negeri
kualitas baik mempunyai ketebalan minimum 9 mm serta GRC board dengan
ketebalan minimum 4 mm.
Ukuran dan pola pemasangan seperti persyaratan
dan ketentuan
dalam
gambar dengan rangka langit-langit dari bahan aluminium setara metal furing atau
lebih jelas pola dan ukuran sesuai gambar kerja.
Penutup langit-langit yang dipakai harus mempunyai dua bidang yang datar dan
halus, seragam dimensinya, sisi-sisinya lurus, tajam dan siku-siku, tidak cacat, tidak
melengkung dan cukup keras dan rapi.
Cara Pengerjaan.
Sebelum lembaran-lembaran
langit-langit dipasang,
Kontraktor
wajib
memeriksa apakah kerangka kayu langit-langit
untuk bidang lembaran
langit-langit telah sesuai dengan gambar tentang letak, pola dan ukuranukurannya.
Seluruh struktur kerangka harus kuat hubungannya dan kerangka ini ditahan oleh
dinding-dinding dan gantungan besi yang dikaitkan pada balok tarik.
Kayu-kayu kerangka harus diserut rata pada sisinya yang akan dipasangi
lembaran langit-langit. Kerangka harus datar waterpas kesemua arah dan tidak
melengkung, atau melendut.
Lembaran
langit-langit harus sama ukurannya dan keempat sisi-sisinya
harus saling siku.
Untuk itu Kontraktor harus membuat 1 lembar sebagai
mal, dan mengecek
lembaran-lembaran lainnya satu persatu. Sisi-sisi yang tidak sama diserut halus
dan rata.
Lembaran-lembaran langit-langit dipasang pada kerangka kayu dengan paku pada
setiap jarak maksimum 20 cm dan jarak pinggir/tepi lembaran 1,5 cm. Dibagian
tengah lembaran dipaku secukupnya kekerangka, agar bidang-bidang langit-langit
tidak melendut.
Pemasangan harus lurus, tepi-tepinya harus rata dan tidak timbul retak-retak.
Langit-langit yang retak-retak, tidak rata atau cacat-cacat harus diganti.
Perbaikan, pembongkaran dan penggantian pekerjaan yang telah dipasang akibat
ketidaksempurnaan pekerjaan
sebelumnya, sepenuhnya menjadi
tanggung
jawab Kontraktor.
Supaya diperhatikan pola pemasangan listlangit-langit dan pemasangan partisi pada
gambar detail.
V.
PEKERJAAN SANITASI
Lingkup Pekerjaan.
Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan-bahan, tenaga dan peralatan yang
diperlukan agar seluruh instalasi dapat dipasang dengan sempurna, diuji dan siap
untuk digunakan dengan kualitas pengerjaan/pasangan yang terbaik, sesuai
dengan gambar, bestek dan spesifikasi teknis. Tahapan pekerjaan ini dilakukan pada
minggu ke-14 s/d minggu ke-16.
Perbaikan dinding dan lantai km/wc menggunakan lapis keramik dengan ukuran
standar sesuai kebutuhan perbaikan.
Dasar pembuatan septictank disesuaikan dengan jumlah penghuni yang
menggunakan, untuk kantor dibuat dengan 1,5 x 1,5 m kedalalaman 170 cm, dengan
menggunakan pasangan batu batako.
Pipa penghubung lobang kloset dengan septictank dibuat dari pipa PVC 4, antara
septictank dan kloset dibuat bak kontrol.
Septictank harus ada resapan (rembesan) dan letak septictank sebelum digali
harus seijin direksi lapangan terlebih dahulu.
Perbaikan/ penggantian keran-keran yang rusak atau tidak layak pakai dengan
memakai merk yang standard atau petunjuk direksi lapangan.
Pekerjaan listrik ini direncanakan dilaksanakan pada minggu ke-12 s/d minggu ke-14,
setelah mengadakan koordinasi kerja dengan bidang-bidang lain yang berhubungan
dan berkaitan dengan pekerjaan instalasi listrik, sehingga dapat secara bersama-sama
menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan.
Persyaratan umum bahan dan peralatan :
1) Semua bahan/peralatan harus baru, bukan barang bekas atau perbaikan.
2) Material atau peralatan mempunyai kapasitas atau rating yang cukup.
3) Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.
4) Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah minimum.
5) Bahan atau peralatan dari kualifikasi atau type yang sama, diminta merk atau
terbuat oleh pabrik yang sama.
6) Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku dari peralatan yang jumlahnya jelas
ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap lengkap setiap kali peralatan tersebut
diperlukan, sehingga merupakan unit yang lengkap.
7) Bila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik atau merknya, hal ini
dimaksudkan untuk mengikat mutu, type perencanaan dan karakteristik.
Persyaratan Bahan
Pengadaan semua atau sebagian peralatan harus produksi dalam Negeri.
Semua penutup pegas, mortice cylinder dead lock, lock set, handle dan back plate
harus merupakan hasil dari suatu kelompok produk perusahaan yang terkenal
baik.
Semua cylinder dari kunci-kunci harus diperlengkapi dengan 2 (dua) buah anak
kunci pengganti.
Semua pintu-pintu ruangan memakai kunci
tanam minimal dengan sistem
pengunci 2 (dua) slag.
Untuk pintu kayu swing normal, digunakan
kunci tanam besar dengan sistem
penguncian 2 slag setara Belucci.
Engsel-engsel yang digunakan adalah engsel besar nylon 4" yang berkualitas baik.
Untuk alat-alat gantung dan kunci-kunci khusus, Kontraktor diwajibkan tetap
mengajukan contoh-contohnya terlebih dahulu untuk mendapatkan persetujuan
Direks/ Pengawas.
Macam Pekerjaan
Mengadakan, memasang kunci tanam pada semua pintu sesuai rencana pada
gambar.
Memasang 4 buah engsel pada setiap daun pintu dan 2 buah engsel pada setiap
daun jendela sesuai persyaratan dalam gambar.
Memasang grendel tanam pada daun pintu dan jendela tunggal pada bagian atas
dan bawah.
Pada setiap jendela dipasang chasement/kait angin, slot dan handle.
Cara Pengerjaan
Semua pemasangan harus dikerjakan dengan peralatan yang sesuai serta secara
baik, rapi dan memenuhi syarat teknis dari pabrik, sehingga pintu-pintu & jendela
dapat dibuka dengan mudah, lancar dan ringan.
Selama pekerjaan berlangsung harus dijaga agar peralatan kunci dan penutuppenutup pegas terlindungi dari goresan, kerusakan dan cacat-cacat lain.
Sebelum penyerahan pekerjaan, semua pekerjaan kunci dan alat gantungan
(hardware) harus diminyaki sehingga dapat bekerja dengan baik.
dengan roller 20 cm sampai baik atau dengan cara yang telah ditentukan oleh
pabrik. Selewat minimum 12 am lapisan cat berikutnya dapat dilaksanakan
setelah lapisan pertama. Lapisan terakhir adalah cat anti kotor.
2. Cat Kayu
Pengecatan dilakukan dengan cara sesuai petunjuk dari
pabriknya
atau
sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, permukaan kayu harus diampelas
dengan kertas ampelas atau digosok dengan
batu kambang
kemudian
dibersihkan dari semua kotoran. Setelah diberi cat dasar, lubang-lubang dari
bekas paku, retak-retak dan cat-cat lain harus didempul
dengan
warna
dempul yang sesuai dengan warna cat hingga permukaannya menjadi rata dan
halus/licin baru kemudian dicat minimum 3 (dua) kali.
Pengecatan dilakukan ditempat yang bebas dari panas matahari langsung, lapis
demi lapis
dengan jarak waktu minimum 12 jam setelah pengecatan pertama
dilakukan.
selanjutnya digosok dengan amplas agar halus dan licin. Untuk pengecatan
dinding exterior tidak dilapisi dengan plamur.
Pengecatan minimal dilakukan 2 kali sampai baik dan rata dengan
menggunakan roller 20 cm atau dengan cara lain yang telah disetujui oleh
Direksi Lapangan. Lapisan kedua baru boleh dilaksanakan setelah lewat
minimum 12 jam dari lapisan pertama.
Pekerjaan cat ini harus dikerjakan atau dilaksanakan dengan tenaga yang
sudah ahli. Apabila diperlukan penyedia jasa wajib menambah lapisan
pengecatan, sehingga dianggap sempurna oleh Pengawas Lapangan, serta
diharuskan menyerahkan contoh - contoh untuk mendapatkan persetujuan.
Semua pekerjaan mengacu dan mengikuti prosedur pada standar spesifikasi teknis dan
gambar teknis kerja serta selalu mengikuti instruksi yang diberikan oleh direksi teknis
dilapangan.
Demikian uraian Metoda Pelaksanaan yang kami sampaikan untuk dapt dilaksanakan
dengan penuh tanggungjawab, semoga uraian diatas dapat memenuhi persyaratan yang
dibutuhkan untuk kelengkapan Dokumen Penawaran.
MUHAMMAD ISNAINI, ST
Direktur