Nspu Busturia

BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALA
BOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA

Legezko Gordailua / Depósito Legal BI-1958-1 - ISSN. 1134-8720
BAO 42. zk. 1997, martxoak 1. Larunbata — 3073 — BOB núm. 42. Sábado, 1 de marzo de 1997
Laburpena / Sumario
Orrialdea / Página
I. Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru Adminis- 3073 I. Administración Foral del Territorio Histórico
trazioa: de Bizkaia:
— Batzar Nagusiak — — Juntas Generales
— Foru Aldundia: 3073 — Diputación Foral:
— – Xedapen orokorrak — — – Disposiciones generales
— – Iragarkiak 3073 — – Anuncios
II. Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki Adminis- — II. Administración Local del Territorio Histórico
trazioa de Bizkaia
III. Euskal Herriko Autonomi Elkarteko Adminis- — III. Administración Autonómica del País Vasco
trazioa
IV. Estatuko Administrazio Orokorra — IV. Administración General del Estado
V. Justiziako Administrazioa — V. Administración de Justicia
VI. Bestelako Herri Administrazioak — VI. Otras Administraciones Públicas
VII. Beste zenbait — VII. Varios
I. Atala / Sección I
Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru Administrazioa
Administración Foral del Territorio Histórico de Bizkaia
Foru Aldundia / Diputación Foral
Iragarkiak / Anuncios
Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo
Iragarki orokorra, 99/1996 zk., irailaren 16a. Anuncio general número 99/1996, de 16 septiembre.
Urriaren 10eko 738/1994 Foru Aginduaren bidez, Busturiako Mediante Orden Foral 738/1994, de 10 de octubre, se proce-
Arau Subsidiarioen betearaztasuna adierazteari ekin zitzaion dió a declarar la ejecutoriedad de las Normas Subsidiarias de Bus-
(BHI-256/91-P05), agiria diligentziatu, artxibatu eta argitaratzeko turia (BHI-256/91-P05), imponiéndose unas correcciones para pro-
onetsi den hirigintzako arautegian, Toki Araubidearen Oinarriak arau- ceder a la diligenciación del documento, archivo y publicación de
petu dituen apirilaren 2ko 7/1985 Legearen 70.2. artikuluaren eta la normativa urbanística aprobada, a los efectos del artículo 70.2
otsailaren 3ko 3/1983 Foru Arauaren 65. artikuluaren ondoreeta- de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régi-
rako, zuzenketa batzuk egin behar izan dira. Arestian aipatu diren men Local. y del artículo 65 de la Norma Foral 3/1983, de 3 de febre-
zuzenketa horiek era egokian egin dira eta onetsitako arautegia argi- ro. Como quiera que dichas correcciones han sido debidamente
taratzeari ekin zaio. subsanadas, se procede a publicar la normativa aprobada.
Hirigintza Saileko foru diputatua, Josu Montalbán Goicoechea El Diputado Foral de Urbanismo, Josu Montalbán Goicoechea
BUSTURIAKO PLANGINTZAKO ARAU SUBSIDIARIOEN NORMATIVA URBANISTICA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS

HIRIGINTZAKO ARAUTEGIA DE PLANEAMIENTO DE BUSTURIA
I. KAPITULUA CAPITULO I
1. artikulua.—Izaera Artículo 1.—Naturaleza
Hirigintzako Sorospidezko Arau hauek Plangintzari buruzko Arau Sub- Las presentes Normas tienen la condición de Normas Subsidiarias de
sidiarioen izaera dute, Plangintzari buruzko buruzko Araudiaren 88.3.b), 91.b) Planeamiento conforme lo previsto en los artículos 88.3.b), 91.b) y 93 del
eta 93. artikuluetan xedatuta dagoenez. Ekainaren 23ko 2.159/78 Errege Reglamento de Planeamiento, aprobado por R.D 2.159/1978, de 23 de junio.
Dekretuaz onetsitako araudi horrek garatu egiten du Lurzoruaren Araubi- en desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana,
de eta Hiri Antolamenduari buruzko Legearen testu bateratua, apirilaren 9ko Texto Refundido aprobado por R.D. 1.346/1976, de 9 de abril.
1.346/76 Errege Dekretuaz onetsitakoa.
2. artikulua.—Lurralde eremua Artículo 2.—Ambito territorial

Hirigintzako arautegi honetan bildu diren xedapenak Busturiako Uda- Las disposiciones contenidas en la presente Normativa Urbanística
lerri osoan aplikatuko dira eta bertan eraenduko dute. se aplicarán y regirán en la totalidad del municipio de Busturia.
3. artikulua.—Indarraldia Artículo 3.—Vigencia

Arau subsidiario hauen indarraldiak ez du eperik eta behin-betiko ones- Las Normas tendrán vigencia indefinida desde el momento de su apro-
pena jaso eta Bizkaiko Jaurerriko Aldizkari ofizialean argitaratuko diren une- bación definitiva y de su publicación en el «Boletín Oficial de Bizkaia». No
tik jarriko dira indarrean. Dena den, aldatu, berrikusi edo indargabetu egin obstante las Normas podrán modificarse, revisarse o derogarse con arre-
daitezke, beti ere une horretan aplikadaitezkeen tramiteen arabera. glo a los trámites que sean de aplicación en su momento.
4. artikulua.—Berrikuspena Artículo 4.—Revisión

1. Arau Subsidiarioen berrikuspena egin daiteke betearaztasunetik 1. Deberá procederse a la revisión de las Normas Subsidiarias a par-
zortzi (8) urte igaro direnean. tir de los ocho (8) años de su ejecutoriedad.
2. Hori guztia gorabehera, epe hori bete aurretik berrikus daiteke, 2. No obstante podrá procederse a una revisión anticipada, cuan-
Plangintzari buruzko Araudian aurreikusi diren inguruabarra gertatzeaga- do ésta resulte procedente por concurrir las circunstancias previstas en el
tik delako berrikuskapen hori bidezkoa denean. Reglamento de Planeamiento.
3. Udal Korporazioak ondoko balizko hauetan hartuko du plangin- 3. La Corporación Municipal adoptará el acuerdo de revisar el Pla-
tza berrikusteko erabakia: neamiento cuando concurran alguno de los supuestos siguientes:
a) Hiri Lurzoruan aurreikusirik dagoen eraikuntzaren %75a burutua a) Consolidación de un 75% de las viviendas previstas en el Suelo
badago. Urbano.
b) Lurzoru urbanizakorrean aurreikusirik dagoen eraikuntzaren b) Consolidación de un 75% de las viviendas previstas en el Suelo
%75a burutua badago. Urbanizable.
5. artikulua.—Udalaz gaindiko erakundeek subrogatzea Artículo 5.—Subrogación por organismos supramunicipales

Udal eskumenetan subrogatzeko ahala duten herri erakundeek Arau Los organismos públicos con potestad para subrogarse en las com-
Subsidiarioak berrikusiko dituzte; berrikusketa hori hala ofizioz nola, beren petencias municipales revisarán el Planeamiento de oficio o bien ordena-
beregiko edota erdibana dituzten eskumenen barruan dauden aparteko edo rán su revisión cuando concurran circunstancias urbanísticas de carácter
premiazko hirigintzako inguruabarrak gertatu direnean, aginduaren bidez excepcional o urgente y que entren dentro de su esfera de competencias
burutuko da, beti ere Udal Korporazioak adierazi behar duena entzun exclusivas o compartidas, previa audiencia en todo caso de la Corporación
ondoren. Municipal.
6. artikulua.—Ondoreak Artículo 6.—Efectos

1. Arauak publikoak dira, betearazi beharrekoak eta nahitaezkoak, 1. Las Normas, conforme a los artículos 56 y 57 de la L.S. son públi-
Lurzoruari buruzko Legearen 56 eta 57. artikuluetan ezarritakoaren arabera. cas, ejecutivas y obligatorias.
2. Arauen publikotasuna dela eta, hiritar guztiek haien dokumenta- 2. La publicidad de las Normas comporta el derecho de cualquier
zioa ikusteko eskubidea dute. ciudadano a consultar su documentación.
3. Arauen betearaztasuna dela eta, arauetan sartutako obrak herri 3. La ejecutividad de las Normas implica la declaración de utilidad
onurakoak direlako eta horietarako behar diren lurren atzematea beharrezkoa pública de las obras en ellas comprendidas y de la necesidad de ocupa-
delako adierazpena egingo da, batez ere obra horiek lurraldearen azpie- ción de los terrenos necesarios a las mismas, en particular en lo que se
gituraren osagaietarikoak direnean eta hirigintzako herri gaikuntza, zehaz- refiere a las que integran la infraestructura del territorio ordenado, así como
tapen horien betearazpenerako beharrezkoa denean eta hurrenez hurren la habilitación pública urbanística, según su respectiva competencia, de las
Lurzoruari buruzko Legearen 3. artikuluan adierazi diren eskumenen potestades enunciadas en el artículo 3 de la L.S., en lo que fuera nece-
arabera. sario al cumplimiento estricto de sus determinaciones.
4. Arauen nahitaezkotasuna dela eta, arauetako zehaztapen guz- 4. La obligatoriedad de la Normativa Urbanística significa el deber
tiak zehatz-mehatz bete behar dituzte bai herri administrazioek, haien era- jurídicamente exigible por cualquier persona física o jurídica en uso de la
kunde guztiek alegia, bai norbanako administratuek. Eginbehar hori bete acción pública, del cumplimiento exacto de todas y cada una de sus deter-
dadin edozein pertsona fisiko zein juridikok eskatu ahal du, herri ekintza- minaciones, tanto por parte de la Administración Pública en cualquiera de
ren bidez. sus organismos, como por los particulares administrados.
5. Lurzoruari buruzko Legearen 6. artikuluan ezarri denarekin bat eto- 5. El efecto de la obligatoriedad supone además la vinculación a las
rriz, nahitaezkotasunaren ondoreak berekin dakar, aldi berean, arau determinaciones de las Normas de las contenidas en los Planes Especia-
hauek plangintza orokorra garatuko duten plan berezietan, plangintzari buruz- les, Planes Parciales de Ordenación, Estudios de Detalle y los Proyectos
ko plan partzialetan, xehekapen-azterlanetan eta urbanizazio proiektuetan de Urbanización, que desarrollen el planeamiento general, a tenor de lo
dauden zehaztapenei lotuta daudela. dispuesto en el artículo 6 de la L.S.
II. KAPITULUA CAPITULO II

ARAUEN AGIRIAK ETA HIRIGINTZAKO DOCUMENTACION DE LAS NORMAS Y CONCEPTOS
KONTZEPTU NAGUSIAK URBANISTICOS PRINCIPALES
7. artikulua.—Arauen agiriak Artículo 7.—Documentación de las Normas

Honako hirigintzako araudia ez ezik, Arau Subsidiarioek agiri gehia- Además de la Normativa Urbanística presente, las Normas Subsidiarias
go dituzte, ondoko lerrokada hauetan zehaztuko den edukia eta eragina se componen de diversos documentos que tienen el contenido y alcance
dutenak, alegia: que se detalla en los párrafos siguientes:
1. Memoriak Arau Subsidiarioetan ezartzen den antolamendua egi- 1. La Memoria expresa los análisis llevados a efecto para la adop-
teratzeko burutu diren analisiak eta berauen azalpen eta bidezkoketa adie- ción de la ordenación establecida, su explicación y justificación, propor-
razten ditu. Analisi horiek lanabes eta irizpideak eskaintzen dituzte Udal Admi- cionando elementos de juicio y criterios para que la Administración Muni-
nistrazioak aurreikuspenak egin eta azpiegitura eta lurzoru-ondareko cipal efectúe sus previsiones y canalice sus inversiones en infraestructura
inbertsioak bidera ditzan. Ikuspegi juridikotik begiratuz, adierazten diren y patrimonio del suelo. Desde el punto de vista jurídico sus términos tie-
terminoak hirigintzako arautegian sor litekeen interpretazioko edozein nen únicamente un carácter aclaratorio a cualquier duda de interpretación
zalantza argitzekoak baino ez dira. Baldin eta arautegiko terminoen eta que se suscite en la Normativa Urbanística. En caso de existir contradic-
dokumentazioaren arteko kontraesanik balego, azken hau nagusituko ción con la documentación que compone la Normativa prevalecerá siem-
litzateke. pre esta última.
2. Antolamenduko planoetan lurraldearen antolamendu orokorra des- 2. Los Planos de Ordenación describen de manera global la orde-
kribatzen da; haren terminoek aurreko lerrokadan adierazi diren memoriako nación del territorio adoptada, siendo su carácter explicativo y desde el pun-
agiriek eta azterlan osagarriek duten xede orientatzaile eta izari eta muga to de vista jurídico tienen el mismo carácter y limitaciones que el documento
juridiko eurak dituzte. de la Memoria.
3. Arautegiko planoetan antolamenduaren zehaztapen nagusiak bilt- 3. Los Planos de Normativa contienen y expresan gráficamente las
zen eta azaltzen dira irudien bidez; horrez gain, honako hirigintzako arau- determinaciones de la ordenación, complementando gráficamente los pre-
tegian sartzen diren manuak ere irudien bidez osatzen dira. Irudi eta manu ceptos integrados en la presente Normativa Urbanística y con el mismo valor
horiek baliokudeak dira maila juridikoan. jurídico de éstos.
4. Azpiegituretako planoetan lurraldearen azpiegitura osatzen duten 4. Los Planos de Infraestructuras describen la disposición y carac-
sare guztien xedapen eta ezaugarriak deskribatzen dira, eta inoizkotan idatz terísticas de las distintas redes que componen la infraestructura del terri-
daitezkeen urbanizazio proiektuen eta obra proiektuen oinarritzat hartze- torio, con la precisión suficiente para servir de base a los proyectos de urba-
ko behar den moduko zehaztapena izango dute. nización de obras que posteriormente se redacten.
8. artikulua.—Lurzoruaren sailkapena Artículo 8.—Clasificación del suelo

1. Lurzorua sailkatzea lurralde antolatua zatitzean datza, arautegi- 1. La clasificación del suelo consiste en la división del territorio orde-
ko planoetan fisikoki islatuz eta Lurzoruari buruzko Legean ezarririk dau- nado, proyectada en los Planos de Normativa, con arreglo a las clases de
den lurzoru moten arabera; lege horren arabera dago zehazturik jabetza- suelo establecidas en la L.S., en función de la cual viene determinado el
ri buruzko zuzenbidearen oinarrizko estatutua, eta bereziki, berorri estatuto básico del derecho de propiedad y el régimen de facultades y debe-
iratxikitzen zaion legezko ahal eta betebeharren araubidea. res legales atribuido al mismo.
2. Arau hauek Lurzoruari buruzko Legean ezarririk dauden lurzoru 2. Las presentes Normas utilizan las categorías de suelo previstas
kategoriak erabiltzen dituzte, eta ondokoak dira sailkatu diren lurzoru motak: en la L.S. y clasifica el territorio que comprende en:
— Hiri lurzorua. — Suelo Urbano.
— Lurzoru urbanizagaia. — Suelo Urbanizable.
— Lurzoru urbanizaezina. — Suelo No Urbanizable.
9. artikulua.—Lurzoruaren kalifikazioa Artículo 9.—Calificación del suelo

Lurzoruaren kalifikazioak berorri erabilera eta intentsitate zehatzak eslei- La calificación del suelo implica la asignación al mismo de usos e inten-
tzea eragiten du, eta aurreko artikuluetan ezarri diren mota guztien arabera, sidades de éstos y a partir de cada una de las clases previstas en los artícu-
hirigintzako aprobetxamendu zehatzak ere esleitzea. los anteriores, de concretos aprovechamientos urbanísticos.
10. artikulua.—Erabilera orokorrak eta xehekatuak Artículo 10.—Usos globales y pormenorizados

1. Erabileren esleipena era bitan egin daiteke, orokorrean, hau da, 1. La asignación de usos se realiza bien de forma genérica,
lurzoru zehatz bati lurzoru zehatz bati iratxikitzen zaizkion erabilera guz- mediante la determinación de la categoría básica del conjunto de usos atri-
tien (erabilera orokorraren) oinarrizko kategoria zehaztea, edo era xehe- buidos a un suelo determinado (uso global), bien de forma detallada median-
katuan, aipatu lurzoruan haizu diren erabilera zehatzen finkapena. te la fijación de usos específicos que en dicho suelo sean autorizados (usos
pormenorizados).
2. Honako hirigintzako arautegi honek, arautegiko planoekin bate- 2. La presente Normativa Urbanística, conjuntamente con los Pla-
ra, erabilera xehekatua esleitzen dio hiri lurzoruari, beronen kategoria eta nos de Normativa, asigna para el Suelo Urbano un uso pormenorizado, en
intentsitateari dagokionez, beste erabilera batzuekiko bateragarritasun ego- su categoría e intensidad, con las adecuadas compatibilizaciones de otros
kiak ere zehaztuz. usos.
3. Lurzoru urbanizagaiari dagokionean, erabilera orokorra baino ez 3. En el Suelo Urbanizable se define solamente el uso global, con
da definitu, behar diren mugekin, egoki diren erabilera xehekatuak aldea sus limitaciones, a fin de que los correspondientes usos pormenorizados
garatuko duen Plan Partzialak iratxiki ditzan xedez. sean definidos por los correspondientes Planes Parciales.
4. Lurzoru urbanizaezina, berez, erabilera orokorra da ondore 4. El Suelo No Urbanizable constituye en sí mismo un uso global a
hauetarako, eta erabilera horretan zenbait erabilera xehekatu baimentzen estos efectos, en el que se autorizan normativamente diversos usos por-
da arauz, zatiturik dagoen kategorien arabera. menorizados según las diferentes categorías en que se ha dividido.
5. Arau subsidiario hauetan ezarri diren erabilerak ondoko hauek 5. Los usos globales contemplados en las presentes Normas Sub-
dira: sidiarias son:
— Egoitzako erabilera orokorra. — Uso global residencial.
— Industri erabilera orokorra. — Uso global industrial.
— Lurzoru urbanizaezineko erabilera orokorra. — Uso global del suelo no urbanizable.
6. Erabilera xehekatuak arautegi honen IV. izenburuan jasota dago- 6. Los usos pormenorizados quedan definidos en la ordenanza de
en erabilera-ordenantzan definitu dira. uso incluida en el título IV de la presente Normativa.
III. KAPITULUA CAPITULO III

JENDEAREN KONTSULTA ETA HIRIGINTZAKO AGIRIEI CONSULTA PUBLICA E INFORMACION DE LA DOCUMENTACION
BURUZKO INFORMAZIOA URBANISTICA
11. artikulua.—Plan eta egitasmoen publizitatea Artículo 11.—Publicidad de los Planes y Proyectos
Lurzoruari buruzko Legearen 55. artikuluan ezarri denarekin bat, hona- De acuerdo con lo establecido en el artículo 55 de la L.S., las presentes
ko arau subsidiario hauek eta garatzen dituzten planak, Xehekapen-azter- Normas Subsidiarias de Planeamiento, los Planes que las desarrollan, Estu-
lanak eta egitasmoak, dagozkien arau, ordenantza eta katalogoak barne, dios de Detalle y Proyectos, con sus normas, ordenanzas y catálogos, serán
publikoak izango dira eta edozein pertsonak eskubidea du Udalera jo eta públicos y cualquier persona podrá en todo momento consultarlos e infor-
kontsultatzeko eta horiei buruzko informazioa jasotzeko. Horretarako, hona- marse de los mismos en el Ayuntamiento. A tal fin, éste mantendrá a dis-
ko arau subsidiarioen agiri osoak interesatuek eskuratzeko moduan gor- posición de los interesados los documentos completos de las presentes
deko dira; halaber, agiri horietan arauen garapenean gertatuko diren era- Normas Subsidiarias debidamente actualizados con los acuerdos e inci-
baki eta inguruabarrak erasoko dira. dencias que se produzcan en su desarrollo.
Honen aurreko eraginkorra izan dadin: Para efectividad de lo anterior:
1. Publikotasuna onetsita eta indarrean dauden plangintza tresna guz- 1. La publicidad alcanzará a todos los documentos que integren los
tien agiri guztien ezaugarria izango da. diferentes instrumentos de planeamiento aprobado y en vigor.
2. Udalak bi ale oso izan beharko ditu jendearen kontsultetarako; bi 2. El Ayuntamiento deberá tener a disposición del público para su
ale horiek era egokian zuzenduta eta diligentziatuta egongo dira. consulta dos ejemplares completos debidamente corregidos, actualizados
y diligenciados.
3. Behin-betiko onespenean sartu diren aldarazpenak eta geroagoko 3. Se refundirán en un solo documento definitivo y en planos corre-
aldaketak behin-betiko agiri bakarrean eta plano zuzenduan batuko dira. gidos las alteraciones introducidas en la aprobación definitiva y modifica-
ciones posteriores.
4. Udalak era egokian kautoturik egongo den erregistro-liburua edu- 4. El Ayuntamiento llevará un libro-registro debidamente autentificado
kiko du; liburu horretan jarraian adieraziko diren agirien behin-betiko ones- en el que se inscribirán todos los acuerdos, resoluciones administrativas o
pena, berrikuspena edo aldarazpena ukituko duten erabaki, administrazio sentencias que afecten a la aprobación definitiva, revisión o modificación de:
ebazpen edo epaitzak inskribituko dira:
— Plangintzaren arau subsidiarioak. — Normas Subsidiarias de Planeamiento.
— Plan bereziak. — Planes Especiales.
— Plan partzialak. — Planes Parciales.
— Xehekapen-azterlanak. — Estudios de Detalle.
— Urbanizazio proiektuak. — Proyectos de Urbanización.
— Lurrak berriro zatitzeko proiektuak. — Proyectos de Reparcelación.
— Konpentsazio proiektuak. — Proyectos de Compensación.
IV. KAPITULUA CAPITULO IV

LIZENTZIAK EMATEKO ARAUBIDEA REGIMEN DE CONCESION DE LICENCIAS
12. artikulua.—Lizentzia behar duten ekintzak Artículo 12.—Actos sujetos a licencia

Lizentzia beharko dute Lurzoruari buruzko Legearen 178. artikuluan Estarán sujetos a previa licencia los actos que enumeran los artícu-
eta Hirigintzazko Disziplinari buruzko Araudiaren 1. artikuluan zerrendatzen los 178 de la L.S. y el artículo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanís-
diren ekintzak eta, oro har, udalerriaren itxura fisikoaren aldaketa edo eral- tica y en general cualquier acto de edificación o uso del suelo que supon-
daketa sor dezakeen edozein eraikuntzako ekintza edo lurzoruaren edo zoru- ga una modificación o transformación del aspecto físico del municipio,
pearen erabilera. Jarraian adieraziko den zerrenda irekia da. de la utilización de su suelo o subsuelo. El siguiente listado no tiene carác-
ter cerrado.
1. Eraikuntzako ekintzak 1. Actos de edificación

1.1. Eraikuntza obren betearazpena 1.1. Ejecución de obras de edificación
1.1.1. Oin-plano berrikoak diren obren betearazpena. 1.1.1. La ejecución de obras de nueva planta de todo tipo de edifi-
caciones.
1.1.2. Berreraikuntza, berreraiketa, zaharberrikuntza eta apaindura 1.1.2. La ejecución de las obras de reconstrucción, reedificación, res-
obren betearazpena; artapenerako sendoketa, artapena, higienizazioa, egon tauración y ornato, consolidación conservativa, conservación, higienización,
dauden eraikinen zaharberrikuntza eta zabalkuntzak. reforma y ampliación de edificios existentes.
1.1.3. Lokal eta eraikinen erabilera aldaketak bideratzeko beharrezkoak 1.1.3. Las precisas para la habilitación de los cambios de uso de los
direnak eta eraikuntza proiektuan zehaztu ez duten edo erabilera zehatzik locales de las edificaciones y las necesarias para la implantación de un uso
ez duten lokalek erabilera zehatzat ezartzeko nahitaezkoak. específico en aquellos locales que no lo tienen definido en el proyecto de
edificación o que no poseen un uso concreto.
1.1.4. Eraikinen errauspen obren betearazpena. 1.1.4. La ejecución de las obras de demolición de las edificaciones.
1.1.5. Kartelak, iragarkiak, olanak, markesinak eta erakusleihoak ins- 1.1.5. La ejecución de obras de colocación de carteles, anuncios,
talatzeko obren betearazpena, salbu eta 1.1.1. eta 1.1.2. ataletan adiera- toldos, marquesinas y de vitrinas, salvo que vengan incluidos en los tra-
zi diren obra moten betearazpenean egin behar diren lanen barruan dau- bajos a realizar para la ejecución de los tipos de obras de los apartados
denean, horrelako kasuan horiekin batera gauzatzen den eraikuntzako ekintza 1.1.1 y 1.1.2 en cuyo caso se considerarán con ellas como acto único de
bakartzat joko baitira eta lizentzia bakarra eta baterakoa emango zaie. edificación y se les concederá licencia única y conjunta.
1.2. Instalazio obren betearazpena 1.2. Ejecución de obras de instalación
1.2.1. Oin-plano berriko obretan edo egon dauden eraikinen zabal- 1.2.1. La ejecución de todo tipo de instalaciones en obras de nue-
kuntza eta eraldaketa lanetan egiten diren instalazio guztiak betearaztea. va planta o en ampliación y reforma de edificios existentes.
1.2.2. Egon dauden instalazioen artapen eta eraldaketarako obren 1.2.2. La ejecución de obras de conservación y reforma de instala-
betearazpena eta instalazio horien erabilera aldatzeko behar direnak. ciones existentes y las precisas para la habilitación de los cambios de uso
de las instalaciones.
1.2.3. Egon dauden instalazioen errrauspena. 1.2.3. La demolición de instalaciones existentes.
1.3. Urbanizazio obren betearazpena 1.3. Ejecución de obras de urbanización
1.3.1. Lurren mugimenduak, besteak beste, lurrerauzketak, lur-ber- 1.3.1. La ejecución de las obras de movimiento de tierras tales como
dinketak, indusketak eta betelanak, salbu eta direlako ekintzok onetsita edo desmontes, explanación, excavación y terraplenado, salvo que dichas obras
baimenduta dagoen egitasmo edo obra baten sartuta daudenean, horre- estén incluidas en un proyecto u obra autorizada, en cuyo caso la licencia
lakoetan lizentzia baterakoa zango delako eta obra guztiak eraikuntzako será conjunta englobando las obras en un acto único de edificación.
ekintza bakarrean sartuko direlako.
1.3.2. Lurzatiak ixtea eta ixtura horien eraldaketa eta aldarazpenak 1.3.2. La ejecución de las obras de cierre de parcelas y sus refor-
betearaztea. mas y modificaciones.
1.3.3. Eraikinak zuzenean eusten ez dituen propaganda kartelak 1.3.3. La ejecución de obras de colocación de carteles de propaganda
jartzeko obren betearazpena. que no estén soportados en un edificio.
1.3.4. Zuhaitzak moztea. 1.3.4. La corta de árboles.
1.3.5. Oin-plano berriko obrak betearaztea, urbanizazio proiektu baten 1.3.5. La ejecución de las obras de nueva planta, modificación, con-
aldaketa, artapena edo hobekuntza eta, halaber, eraikuntzaren urbaniza- servación o mejora de un proyecto de urbanización, así como las de los
zio obra osagarrien proiektua izena dutenak. proyectos denominados de obras de urbanización complementarias al de
edificación.
1.3.6. Lurraldearen egitura organikoa eta orokorra osatzen duten sis- 1.3.6. La ejecución de las obras de infraestructura básicas de todo
tema orokorrretako era guztietako azpiegitura obren betearazpena. tipo de cualesquiera de los Sistemas Generales componentes de la estruc-
tura orgánica y general del territorio.
1.3.7. Hiriko altzariekin lotuta dauden obrak. 1.3.7. Las obras relacionadas con el mobiliario urbano.
1.3.8. Zorupeko urak hartzeko eta zundaketa geoteknikoak egiteko 1.3.8. La ejecución de obras de captación de aguas subterráneas
obren betearazpena. y sondeos geotécnicos.
1.3.9. Era guztietako bideak irekitzeko, hobetzeko edo artatzeko egi- 1.3.9. La ejecución de obras para la apertura, mejora o conserva-
ten diren obren betearazpena. ción de todo tipo de caminos.
2. Lurzoruaren erabilerazko ekintzak 2. Actos de uso del suelo
2.1. Eraikinen, edo, oro har, instalazioen lehenbiziko erabilera edo 2.1. La primera ocupación o utilización de edificios e instalaciones,
atzematea, beti ere horien barruan berreraiketa edo zaharberrikuntza obrak considerando incluidas las referentes a las obras de reedificación o recons-
daudela. trucción.
2.2. Zaharberrikuntza eta altxaketa, eraldaketa edo zabalkuntza, taxu- 2.2. La utilización de las edificaciones o de sus locales tras la eje-
ketaren aldaketa edota eraldaketa konplexuzko obrak burutu ondoren erai- cución de obras de reforma y levante, reforma y ampliación, reformas dis-
kin edo lokalak erabiltzea. tributivas y reformas complejas.
2.3. Lokalaren gaikuntza obren ostean, lokal horiek erabiltzea. 2.3. La utilización de los locales tras las obras de habilitación de los
mismos.
2.4. Oro har, eraikin eta instalazioen erabilera aldatzea. 2.4. La modificación del uso de los edificios e instalaciones en
2.5. Egon dauden eraikin edo instalazioen gaineko hegaldura general.
erabilera. 2.5. El uso de vuelo sobre edificaciones o instalaciones existentes.
2.6. Edozein jarduera egiteko establezimenduak edo industriak 2.6. La apertura de establecimientos o industrias dedicadas a cual-
irekitzea. quier clase de actividades.
2.7. Karabana, atoi eta gaua pasatzeko prestatuta dauden ibilgai- 2.7. El uso derivado del estacionamiento superior a un mes de cara-
luak hilabete baino gehiago aparkatuta edukitzearen ondorioz sortzen den vanas, remolques y vehículos preparados para pernoctar.
erabilera.
2.8. Hirigintzako lur-zatiketak. 2.8. Las parcelaciones urbanísticas.
2.9. Lurzoru urbanizaezinean egiten diren bereizketak eta elkartzeak. 2.9. Las segregaciones y agrupaciones de parcelas en suelo no urba-
nizable.
13. artikulua.—Lizentzia motak Artículo 13.—Clases de licencias

Jarraiko artikuluetan eraenduko diren ondoko lizentzia mota hauek Se establecen las clases de licencia que se indican y regularán en
ezarri dira: los siguientes artículos:
— Erabilera aldatzeko lizentzia. — Licencia de cambio de uso.
— Eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko lizentzia edo lehen erabi- — Licencia de primera ocupación o primera utilización.
lerarakoa.
— Lur-zatiketa lizentzia. — Licencia de parcelación.
— Irekiera lizentzia. — Licencia de apertura.
— Lurren, eraikinen edo instalazioen behin-behineko erabilerarako — Licencia de usos provisionales de terrenos, edificios o instalaciones.
lizentzia.
— Zuhaitzak mozteko lizentzia. — Licencia de corte de arbolado.
— Hesiak eta kartelak jartzeko lizentzia. — Licencia de colocación de vallas y carteles.
— Lurzoru urbanizaezineko lizentzia. — Licencias en suelo no urbanizable.
— Garabiak instalatzeko lizentzia. — Licencia de instalación de grúas.
— Eskonbrotegi edo isurtegietarako lizentziak. — Licencia de escombreras o vertederos.
— Obra-lizentziak. — Licencia de obras.
14. artikulua.—Erabilera aldatzeko lizentzia Artículo 14.—Licencia de cambio de uso

1. Udalaren aldez aurreko lizentzia behar du eraikin, instalazio edo 1. Queda sometida a licencia municipal toda modificación objetiva del
lurretan egiten den edozein aldaketa objektibok; hori horrela izango da bidez- uso de los edificios, instalaciones y terrenos, sin perjuicio de la necesidad
koa denean, ezarri nahi den jarduera irekitzeko edo lehen erabilerarako lizen- de obtener cuando proceda licencia de apertura de la actividad pretendida
tzia edukitzeko beharra gorabehera, noiz-eta honako araudi honetan eza- o licencia de primera utilización, en caso de que el cambio de uso lleve apa-
rri den definizioaren arabera erabileraren aldaketari lotuta obra handien iza- rejada la realización de obras que tengan la consideración de mayores, de
era dutenak egin behar direnean. acuerdo con la definición de las mismas establecida en esta Normativa.
2. Aurrean adierazi denaren ondoreetarako, erabileraren aldaketatzat 2. A los anteriores efectos tendrá consideración de cambio de uso
joko da etxebizitza, lokal, instalazio edo lurren erabilera eraikintza, lehen- el destino de las viviendas, locales, instalaciones o terrenos a fines distintos
biziko atzemate edo horren aurretik erabilera aldatzeko ematen den bes- de los autorizados por la licencia de edificación, primera ocupación u otra
te batean baimendu den erabilerarekin bat ez datorren edozein; halaber, anterior de cambio de uso, así como cualquier modificación del uso a que
aldaketatzat joko da honako arautegi hau indarrean sartu denean horiek estuvieran dedicados los terrenos, edificios o instalaciones a la entrada en
izan duten erabileran gerta daitekeen edozein aldarazpen. vigor de esta Normativa.
3. Lizentzia eskuratzeko beharkizunak ondokoak izango dira: 3. Se requerirá para la obtención de la licencia:
a) Ezarri nahi den erabilera Hirigintzari buruzko Arautegian baimenduta a) Que el uso pretendido esté autorizado por la Normativa Urbanística.
egotea.
b) Halaber, erabilera hori alor jakin bati buruzko edozein legeriari ego- b) Que se acomode igualmente a las disposiciones de cualquier legis-
kituko zaio, beren beregi, ingurugiroa babesten duten legeriei eta jardue- lación sectorial y específicamente a la protectora del medio ambiente y a
ra gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei buruzko legeriei. la que regula las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.
c) Aurrean adierazi diren helburuak zaintzeko, interesatuak lizentzian c) Que el solicitante se comprometa al cumplimiento de las condi-
ezarri zaizkion baldintzak betetzeko konpromisua hartzea. ciones que se le impongan en la licencia para la salvaguarda de las fina-
lidades anteriores.
4. Erabilera aldatu eta erabilera berri hori behin-behinean baimen- 4. Si el cambio de uso hiciera referencia a alguno autorizado con
duta dagoen bat denean, ematen den lizentzia hori ere behin-behinekoa carácter provisional, la licencia que se conceda tendrá el mismo carácter.
izango da.
15. artikulua.—Eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko lizentzia edo ins- Artículo 15.—Licencia de primera ocupación de edificios o primera uti-
talazioen lehen erabilerarakoa lización de instalaciones
1. Aldez aurretik ematen den lizentzia hau lortu beharko da insta- 1. Quedan sujetas a la obtención previa de esta licencia la primera
lazioen lehen erabilerarako eta eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko, beti utilización de las instalaciones y primera ocupación de los edificios o cons-
ere eraikin eta instalazio horiek obra handien lizentziaren itzalpean egiten trucciones realizados al amparo de una licencia de obras mayores.
direnean.
2. Aurreko atalean aipatu diren obren lizentzien titularrek nahitaez 2. Los titulares de las licencias de instalación o de obras a que se
eskatu beharko dute lizentzia mota hau; halaber, ezin dute obra euren kabuz refiere el apartado anterior están obligados a la petición de esta licencia y
burutu eta, lizentzia eskuan izan arte, gainerakoek eraikin edo instalazio abstenerse de realizar por sí mismos, e impedir que se realicen por ter-
hori erabiltzea edo atzematea ekidin beharko dute. ceros, actos de utilización u ocupación del producto de la obra o instala-
ción hasta que la misma haya sido concedida.
3. Halaber, eraikin edo instalazioa, hala zati batean nola oso-oso- 3. Quedan igualmente obligados, en caso de transmisión total o par-
an eskualdatzen denean, beren beregi eraso beharko dute inguruabar hori cial del objeto de la obra o instalación, a hacer constar expresamente en
ekintza hori dela-eta egingo den agiri publikoan, salbu eta aldi berean esku- el documento público en que la misma se formalice, la obtención de tal licen-
ratzaileari obra-lizentzia eskualdatzen zaionean eta hori honako araudi hone- cia, salvo que se transmita simultáneamente al adquiriente, en la forma pre-
tan araupetu den eran egiten denean. ceptuada por esta normativa, la de obras o instalación.
4. Lizentzia eskuratzeko beharkizunak izango dira: 4. Serán requisitos para la concesión de esta licencia:
a) Eraikintza edo instalazio obrak onetsi den proiektuaren arabera a) Que las obras de edificación o instalación hayan sido ejecutadas
eta lizentzian adierazi diren baldintzak zehatz-mehatz beteta burututa ego- de acuerdo con el proyecto aprobado y con estricto cumplimiento de las
tea; lan horiek lizentzian ezarrita dagoenari lotuta egingo dira, edo proiek- condiciones de la licencia a cuyo amparo se realizaron, o de las modificaciones
tuan edo lizentziaren aldarazpenen arabera, beti ere Udalak legearen ara- de uno y otra legalmente aprobados por el Ayuntamiento.
bera onetsita daudenean.
b) Eraikina edo instalazioaren obra berriaren aitorpenean, horrela- b) Que en la Escritura de Declaración de Obra Nueva del edificio o
koa ematea bidezkoa denean, era egokian formalizatuta egotea nahitaezko instalación, en los casos en que proceda su otorgamiento, quede correc-
lagapenerako lurrak udalari eskualdatu zaizkiola; halaber, ondo formalizatuko tamente formalizada la transmisión al Ayuntamiento de los terrenos de cesión
da eraikin edo instalazio horri lotuta daudela elementu horiek atzeman ez obligatoria, así como la vinculación al edificio o instalación de los terrenos
arren izaera zatiezinarekin eraikuntzarako ekarri diren lurrak. Udalak obra que, no quedando materialmente ocupados por las mismas, hubieran sido
berriaren aitorpenaren eskritura publikoa ematen denean azaldu beharko aportados para su construcción. El Ayuntamiento comparecerá al otorga-
du eta bere alde egingo diren dohainezko lagapenak onartu. miento de la Escritura Pública de Declaración de Obra Nueva para acep-
tar las cesiones gratuitas que a su favor se realicen.
c) Eraikuntza eta urbanizazio obrak honako arautegi honetan adie- c) Que las obras de urbanización y construcción estén terminadas
razi den moduan bukatuta egotea eta eraiki denaren eta udal zerbitzueki- en el sentido que viene señalado en la presente Normativa y que se haya
ko lotunea, hots, ur hornidura, saneamendua eta bideekikoa, era egokian realizado correctamente la conexión de lo construido con las redes de ser-
burututa egotea. vicio municipales de abastecimiento de agua y saneamiento, así como con
la vialidad, allí donde se encuentren.
d) Eraikinak edo instalazioak izango duen xedea eta obra-lizentziari d) Que los usos a que se destine la edificación o instalación no resul-
lotuta daudenak bat etortzea, salbu eta obra-lizentzia eskuratu ondoren aurre- ten contradictorios con los autorizados por la licencia de obras, salvo que
ko artikuluan araupetu den aldaketa lizentzia eskuratu den kasuetan. con posterioridad a ésta se hubiera obtenido la de cambio de uso regula-
da en el artículo anterior.
5. Udalak ezin du lizentzia hau era baldintzatuan eman; beraz, lizen- 5. El Ayuntamiento no podrá otorgar esta licencia en forma condi-
tzia hau emateko ezarri diren beharkizun guztiak betetzen ez direnean, beren cionada, por lo que en el caso de que se aprecie la carencia de alguno de
beregi ezetsiko da edo prozedura etengo da eta eskatzaileari antzeman diren los requisitos establecidos para su concesión deberá denegarse expre-
akatsak adieraziko zaizkio. Akats horiek zuzentzeko epea ere ezarriko zaio samente o suspender el procedimiento, indicando al peticionario las deficien-
eta epe hori ez da izango iraungipen epea baino luzeagoa. cias apreciadas y señalándose plazo para subsanarlas, el cual nunca será
mayor que el de caducidad.
6. Lizentzia hau eskuratzea derrigorrezko baldintza izango da ur edo 6. La obtención de esta licencia será requisito indispensable para
elektraenergiaren horniduran eraikin edo instalazioei alta emateko. dar de alta a los edificios o instalaciones en los servicios de abastecimiento
de agua y electricidad.
7. Lehenbiziko atzematerako edo erabilerarako lizentzia eta ire- 7. La licencia de primera ocupación o utilización es distinta e inde-
kierarakoa desberdinak eta lokabeak dira; beste horrenbeste gertatzen da pendiente de las de apertura, de las cédulas de habitabilidad o de califi-
bizigaitasun-agiriekin edo babes ofizialeko etxebizitzen behin-betiko kali- cación definitiva de las viviendas de protección oficial y de cualquier otra
fikazioarekin edo eraikin edo instalazioak behar lezakeen beste edozein bai- autorización a que el edificio o instalación pueda ser sometido, aun cuan-
menekin, nahiz eta horiek emateko erakunde eskuduna Udala bera izan. do el organismo competente para su otorgamiento fuera el propio Ayun-
tamiento.
8. Lizentzia hauek arautegi honetan ezarri den prozedura arrunta- 8. Estas licencias se tramitarán por el procedimiento ordinario esta-
ren bidez tramitatuko dira eta, eskuratzeko, ondokoak bete beharko dira: blecido en esta Normativa y para su obtención deberán presentarse:
a) Obren azken ziurtagiria, obren zuzendaritza teknikoak sinaturik a) Certificado Final de Obra suscrito por el Técnico Director de las
eta egoki diren elkargoek ikusonetsirik. mismas y visado por el Colegio profesional correspondiente.
b) Obra berriaren adierazpenaren eskritura. b) Escritura de Declaración de Obra Nueva.
c) Behin betiko kalifikazioa, babes ofizialeko etxebizitzen kasuan. c) Calificación Definitiva para el caso de viviendas de Protección
Oficial.
d) Obren azken likidazioa, obren zuzendaritza teknikoak sinaturik eta d) Liquidación Final de las obras suscrita por la Dirección Técnica
egoki diren elkargoek ikusonetsirik. y visada por los Colegios profesionales correspondientes.
e) Hirilur Kontribuzioko alta adierazpena (CU-4 eta CU-5 inprima- e) Declaración de Alta en la Contribución Urbana sellada por la Hacien-
kiak) Foru Ogasunaren zigiluarekin. da Foral (impresos CU-4 y CU-5).
f) Igongailuak egonez gero, horien instalazioaren eta jardunbide ona- f) Certificado del Departamento de Industria del Gobierno Vasco sobre
ren ziurtagiria, Eusko Jaurlaritzako Industria Sailak emandakoa. instalación y buen funcionamiento de aparatos elevadores o instalaciones
especiales si las hubiera.
g) Telebistako eta FMko erkidegoaren antena egonez gero, horren g) Certificado de Antena Colectiva de TV y FM emitido por Organismo
ziurtagiria, eskumendun erakundeak emandako ziurtagiria. competente en caso de haberla.
16. artikulua.—Irekiera lizentzia Artículo 16.—Licencia de apertura

1. Industri edo merkataritzako establezimenduen irekiera lizentziak, 1. Las licencias de apertura de los establecimientos industriales, mer-
edo jardueren instalaziorako lizentziak Toki Korporazioen Zerbitzuei buruz- cantiles o comerciales se tramitarán conforme a los preceptos que seña-
ko Araudiaren, Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei lan los reglamentos vigentes en Régimen Local; Actividades Molestas, Insa-
buruzko Araudiaren; Eusko Jaurlaritzaren ekainaren 11ko 171/1985 Dekre- lubres, Nocivas y Peligrosas; Decreto 171/1985, de 11 de junio, del Gobierno
tuaren eta aplika daitekeen beste edozein legeriarekin bat tramitatuko dira. Vasco y cualquier otra legislación aplicable.
2. Irekiera lizentzia eskuratzeko eskabideak ez dira tramitatuko eza- 2. No se admitirán a trámite las solicitudes de licencia cuando el uso
rri nahi diren erabilerak alde bakoitzarentzat plangintzak ezarri dituenekin pretendido resulte incompatible con los previstos por el Planeamiento para
bateraezinak direnean. cada zona.
3. Obrak burutzeko lizentzia eskatu denean eta obra horien xedea 3. En los casos en que se solicite licencia para la ejecución de obras
irekiera lizentzia behar duten jarduerak direnean, lizentzia aldez aurretik cuyo objeto sea el ejercicio de actividades sometidas a Licencia de Aper-
edo aldi berean eman beharko da. tura, la concesión de ésta deberá ser previa o simultánea a la primera.
4. Udalak ahalmena du lehenengo eta behin obra-lizentzia emate- 4. El Ayuntamiento podrá conceder en primer lugar la Licencia de
ko; lizentzia horretan beren beregi adierazi beharko du emakidak ez due- Obras, siempre que en la misma se señale que su otorgamiento no vin-
la zerikusirik administrazioak irekiera ebazpenean eman behar duenare- cula a la Administración para la resolución de la de Apertura. El peticionario
kin. Aldi berean, jarduera legez baimendu ezin den kasuetan edo ezarri diren deberá renunciar expresamente a cualquier indemnización por los daños
neurri zuzentzaileak burutzeko egin den obra aldatu behar denean, eska- y perjuicios que pudiera sufrir como consecuencia de la ejecución de obras
tzaileak beren beregi egingo die uko obren burutzapenagatik sortzen diren en los casos en que no pudiera legalmente autorizarse la actividad, o la
kalteordainak jasotzeari. ejecución de las medidas correctoras que se impongan obliguen a modi-
ficar la obra ejecutada.
5. Irekiera lizentziak ezin du inoiz ordezkatu lehenbiziko atzemate- 5. La Licencia de Apertura no podrá sustituir a la de Primera Ocu-
rako lizentzia, edo alderantziz. pación, ni viceversa.
17. artikulua.—Lur-zatiketa lizentzia Artículo 17.—Licencia de parcelación

1. Udal lizentzia eskuratu beharra izango dute hirigintzaren alorre- 1. Quedan sujetas a la obtención previa de licencia municipal todas
ko lur-zatiketa guztiek. las parcelaciones urbanísticas.
2. Hiri lurzorua edo urbanizagaia erlo bitan edo gehiagotan bereiz- 2. Toda división de terreno en dos o más lotes en suelo urbano o
ten duen lur-zatiketa guztiak hirigintzako lur-zatiketatzat joko dira. urbanizable se considerará parcelación urbanística.
3. Ezin da lurzatiketa lizentziarik eman ondoko kasu hauetan: 3. No se concederán licencias de parcelación en los siguientes casos:
a) Indarreko plangintza aldarazpen edo berrikuspen prozeduraldie- a) Durante el período en que el Planeamiento vigente se encuen-
tan dagoenean. tre sometido a modificación o revisión.
b) Xehekapen-azterlana behar duten hiri lurzoruko aldeak edo gut- b) En las áreas de suelo urbano que deban ordenarse mediante Pla-
xieneko lurzatiaren baldintzak betetzen ez direnean. nes Especiales o cuando no se cumplen la condiciones de parcela mínima.
c) Lurzoru urbanizagaian, arlo bakoitzari dagokion plan partziala inda- c) En suelo urbanizable hasta la entrada en vigor del Plan Parcial
rrean jarri arte. correspondiente a cada sector.
d) Lurzoru urbanizaezinean, proiektatu den zatiketaren ondorioz d) En suelo no urbanizable cuando la división proyectada dé lugar
gutxieneko lurzatia baino txikiagoa denean edo biztanlegune bat eratzen a la formación de Núcleo de Población, o no se cumplan las condiciones
duenean. definidas en la normativa sobre este tema específico.
4. Ondokoak izango dira lurzatiketa lizentzia eskuratzeko beharki- 4. Serán requisitos para la concesión de licencia de parcelación los
zunak: siguientes:
a) Lurzoruari buruzko Legearen testu bateratuaren 95. artikuluaren a) Que no se trate de parcelas indivisibles según lo dispuesto en el
arabera lurzati zatiezinak ez izatea. artículo 95 de la L.S.
b) Halaber, zatiezintzat joko dira birlurzatiketa edo konpentsazio proiek- b) Se considerarán también indivisibles las parcelas resultantes de
tuen emaitza diren lurzatiak, beti ere proiektu horiek era egokian onetsita dau- Proyectos de Reparcelación o de Compensación debidamente aprobados
denean; zatiezintzat joko dira desjabetu edo dohainik lagatu behar direnak. y aquellas que estén destinadas a expropiación o cesión gratuita.
c) Lurzatiketak planaren betearazpenari ez eragoztea edo onura eta c) Que la parcelación no impida la ejecución del planeamiento ni difi-
zamak hainbanaketa, mugen araupeketa edo lurren dohaineko lagapene- culte la distribución equitativa de beneficios y cargas, regulación de linde-
rako oztopo ez izatea. ros o cesión gratuita de terrenos.
5. Lurzati bereiztua beste bati edo beste batzuei lotu nahi zaienean, 5. Cuando la parcela segregada se pretende agrupar a otra u otras,
lizentzia baldintzatuta emango da eta, eskatzaileak batuketa hori bene- la licencia se otorgará sometida a la concesión suspensiva de que el
tan gertatu dela bidezkotzen duen eskrituraren aldaki baimendua eta, ins- peticionario presente copia autorizada de la escritura en que se haya for-
kripzioaren ondoreetarako, jabetza erregistroan aurkeztu duelako froga malizado la agrupación y justificante de presentación en el Registro de
aurkeztu ezean, eten egingo da. Baldintza hori betetzen ez duen arte- la Propiedad a efectos de inscripción. En tanto tal condición no se haya
an, hirigintzaren ondoreetarako, lurzatiketa ez dagoela eginik ulertuko cumplido se entenderá no llevada a cabo la parcelación a todos los efec-
da. tos urbanísticos.
6. Lurzatiketa lizentzia prozedura laburtuaren bidez tramitatu- 6. Las licencias de parcelación se tramitarán por el procedimiento
ko da. abreviado.
7. Eskabidearekin batera ondoko agiri hauek aurkeztuko dira: 7. Se acompañará a la solicitud la siguiente documentación:
a) Lurraren kokaeraren planoa. a) Plano de situación del terreno
b) Jatorrizko finkaren planoa, gutxienez 1/200 eskalakoa, egon dau- b) Plano de la finca matriz a escala mínima 1/200 con detalle de las
den eraikinak, hesiak eta abar xehekatuz. edificaciones existentes, cercas, etc.
c) Emaitzako finken planoa, 1/200 eskalakoa. c) Plano de las fincas resultantes a escala 1/200.
d) Lur-zatitu nahi den lurraren jabetza eskritura. d) Escritura de propiedad del terreno que se pretende parcelar.
e) Bereizketa eskritura publikoaren proiektua; proiektu horretan zehatz- e) Proyecto de escritura pública de segregación donde se descri-
mehatz deskribituko dira jatorrizko finka eta emaitzako finkak, eta gune kar- birán la finca matriz y las fincas resultantes de manera literal y expresan-
dinal bakoitzetik mugarrietara dagoen distantzia adieraziko da. do por cada uno de los cuatro puntos cardinales la longitud del lindero.
18. artikulua.—Lurren, eraikinen eta instalazioen behin-behineko era- Artículo 18.—Licencia de uso provisional de terrenos, edificios o ins-
bilerarako lizentzia talaciones
1. Lurrek, eraikinek eta instalazioek plangintzan ezarri zaien helbu- 1. Los terrenos, construcciones e instalaciones no podrán apartar-
rua izan beharko dute eta ez besterik; dena den, ondoko egoera hauetan, se del destino que el planeamiento les señale, si bien podrán autorizarse
behin-behineko erabilerak baimen daitezke: usos provisionales en las siguientes circunstancias:
a) Jabeak lizentzia aldi baterako eskatuta edukitzea. a) Que el propietario haya solicitado formalmente la licencia a títu-
lo de precario.
b) Erabilera aldi baterakoa eta behin-behinekoa dela frogatu behar b) En relación con el uso se deberá justificar que su carácter es tem-
da eta berez ez duela helbururik; halaber, bere jardunbiderako gehienez- poral y provisional y que no posee en sí, por su propia finalidad, una voca-
ko denbora-epea zein den adierazi beharko da. Proposatu den lurrean ción de permanencia, con indicación expresa del plazo temporal máximo
zergatik jarri behar den azaldu beharko da, beti ere hirigintza-beharrizanak de su funcionamiento. Deberá demostrarse la justificación de la necesidad
kontuan harturik, eta ez lizentzia gabeko egintza bat legeztatzeko de su ubicación en el terreno propuesto, en función de las justificaciones
helburuz. urbanísticas que así lo aconsejen pero nunca bajo el punto de vista de la
legalización de un acto sin licencia.
c) Baimen daitezkeen obrak eraikuntzazkoak izango dira eta behin- c) Las obras que podrán ser autorizadas serán de características
behinekotasunaren ezaugarria beteko dute, beraz, ez dira onartuko, adi- constructivas que cumplan la condición de provisionalidad, no admitiéndose
bidez, hormigoi armatuzko edo fabrikako ohiko egituradun obrak, fabrika obras de construcción clásica, estructura de hormigón armado o de fábri-
itxiturak eta gainaldeak dituztenak. Aitzitik, desmuntatu ahal den eraikun- ca y con cubiertas y cierres de fábrica. Por el contrario se exigirá estruc-
tza sistema bat erabiltzea eskatuko da, panel itxiturak eta gainalde arin edo tura metálica atornillada de fácil desmontaje, paneles de fachada y cubier-
antzeko ezaugarriak dituztenak. ta desmontables.
2. Ez dira behin-behineko erabilera eta obrak baimenduko ondoko 2. No se autorizarán usos y obras provisionales en los siguientes
kasu hauetan: casos:
a) Plangintzaren betearazpenerakoz ailtasunak sortzen dituztenean. a) Cuando se planteen dificultades a la ejecución del planeamiento.
b) Paisaian eragin kaltegarriak sortzen dituztenean. b) Cuando se crean impactos en el paisaje.
c) Sistema orokorren babeserako lurrerrenketan kokatzen direnean. c) Si se sitúan en las franjas de protección de los sistemas gene-
rales.
d) 1,8 metro baino lurrerauzketa handiagoak edo hori baino altue- d) Cuando se pretenden realizar desmontes de tierra o muros de con-
ra gehiagoko eustormak eragiten dituztenak. tención con una altura superior a 1,8 metros.
3. Udalak txosten teknikoa eta juridikoa gertutuko ditu eta, gero, Hiri- 3. Se emitirá Informe Técnico y Jurídico municipal y después se tra-
gintzako Batzordeari edo eskumenak dituen erakundeari emango zaio; hori mitará a la Comisión de Urbanismo u organismo que tenga asumidas las
izango da lizentziaren emakidaren aldeko informea egingo duena gero Uda- competencias, el cual deberá informar favorablemente la concesión de la
lak eman dezan. licencia para que ésta pueda ser otorgada finalmente por el Ayuntamiento.
4. Eskatu den baimena «prekarioan» emango da eta gehieneko irau- 4. La autorización solicitada se otorgará «a precario» y con un pla-
pena ezarrita izango duen epearekin. zo fijado como tiempo máximo.
5. Emakida eman duen administrazioak baimena ezestea erabaki- 5. Los usos y obras deberán cesar o demolerse sin derecho a indem-
tzen duenean, erabilerak eta obrak gelditu edo errautsi egin beharko dira, nización cuando la Administración otorgante acuerde la revocación de la
baimenaren deskargurik edo kalteordainik gabe, nahiz eta ondore guztie- autorización, aun cuando no se haya cumplido el plazo establecido.
tarako adierazi den gehienezko epea baino lehenago izan.
6. Lizentziak ez du ondorerik izango eta, horregaitik, baimendu diren 6. La licencia no producirá efecto y no podrán por tanto iniciarse los
erabilera edo eraikinak ezin dira hasi Jabetzaren Erregistroan inskripzioa usos o construcciones que autorice, hasta que se justifique su inscripción
bidezkotu arte. Interesatuak onartu egin beharko du lizentzia hori behin- en el Registro de la Propiedad con la aceptación por el interesado del carác-
behinekoa dela eta argi izango du Udalak agindua ematen duen unean ter provisional de la misma y de la obligación de cesar en el uso o demo-
bertan erabilera utzi edota eraikina bota beharko duela, eta hori guztia ler las construcciones en el momento que lo señale el Ayuntamiento, todo
kalteordainik jasotzeko inolako eskubiderik gabe. ello sin derecho a indemnización. Los gastos de estos documentos públi-
cos serán por cuenta del interesado.
7. Prozedura arruntarekin tramitatuko da. 7. Se tramitará por el procedimiento ordinario.
19. artikulua.—Zuhaitzak mozteko lizentzia Artículo 19.—Licencia de plantación y corte de arbolado

1. Lurzoru mota guztietan egingo diren zuhaitz-landaketa edo -moz- 1. Toda plantación o corte de arbolado en cualquier clase de suelo
keta guztiek udal agintaritzaren baimena bneharko dute. estará sometida a la autorización municipal.
2. Lurzoru urbanizaezinean zuhaitzak mozteko baimena ematera- 2. En suelo no urbanizable se tendrá en cuenta para su autoriza-
koan, honako arau hauetan adierazi diren xedapenak ez ezik, unean une- ción, además de las disposiciones incluidas en estas Normas las de la legis-
ko esparru bakoitzean aplikatzen den legeria. lación sectorial correspondiente.
3. Lizentzia honen tramitaziorako prozedura laburtua izango da. 3. El procedimiento para su tramitación será el abreviado.
20. artikulua.—Hesiak, kartelak eta publizitateko bestelako elementuak Artículo 20.—Licencia de colocación de vallas, carteles y otros ele-
jartzeko lizentzia mentos de publicidad
1. Herriko bidetik ikus daitezkeen hesiak edo publizitateko bestela- 1. Queda sometida a previa licencia la colocación de vallas o ele-
ko elementuak jartzeko, aurretik lizentzia beharko da. mentos publicitarios visibles desde la vía pública.
2. Hesiak orubeetan eta altxatzen ari diren eraikinetan baino ezin izan- 2. Unicamente se podrá autorizar la colocación de vallas y carteles
go dira jarri, baldin eta hiri edo natur paisaiari kalterik egiten edo lekuaren en solares y edificios en construcción, siempre que no se altere el paisa-
itzal edo apaindura narriatzen ez badute. je urbano o natural ni desmerezcan el decoro y ornato del lugar.
3. Ez da haizu izanen lur urbanizaezinean ezelako publizitate-hesi- 3. No se autorizará la colocación de ningún tipo de valla publicita-
rik jartzea, ez eta errepideetatik hurbil ere, nahiz eta kasu horietarako Erre- ria en suelo no urbanizable, ni siquiera en la proximidad de las carreteras,
pideei buruzko Legean ezartzen diren beharkizunak bete. aun cuando se cumplan los requisitos que la Ley de Carreteras señala para
estos casos.
4. Eraikitzen ari diren eraikinak direnean, hesiak obraren itxiturak atze- 4. En el caso de edificios en construcción se podrán colocar las vallas
maten duen herri bidearen eremuan jarri ahal izango dira, baldin eta atze- en la parte de vía pública ocupada por el cierre de obras, siempre que la
matea eta erabilera lizentzia batek bermatzen baditu eta hesiak itxitura horren ocupación y el uso estuvieran amparados por una licencia y sin poder volar
lerrokadura gainditzen ez badu. la valla la línea de dicho cierre.
5. Instalazioak ez du inoiz ere herri gunerik hartuko, ez solairuetan 5. En ningún caso, ni en planta o vuelo, la instalación invadirá los
ez hegalduran. espacios públicos.
6. Ezin izango da hesi eta kartelik jarri eraikinetako mehelin-fatxa- 6. No se autorizan vallas ni carteles en fachadas medianeras de edi-
detan, eraikuntza edo lurretako itxitura iraunkorretan, burdinesi, terraza eta ficios, en cierres permanentes de edificaciones o terrenos, verjas, terrazas,
ikastetxeetako patioetan, ez eta herri bideko eustorma eta abarretan ere. jardines, patios de los centros docentes, muros de contención de la vía
pública, etc.
7. Hesiek zurrun egon beharko dute, euskarri sendoaz, teknikari esku- 7. Las vallas se colocarán ancladas rígidamente mediante soporte
dunak gertututako proiektu baten arabera bidezkoturik eta elkargoak iku- justificado por proyecto redactado por Técnico competente y visado por su
sonetsirik. Colegio profesional.
8. Lizentzia prozedura laburtua erabiliz tramitatuko da, eta eskabi- 8. La licencia se tramitará por procedimiento abreviado siendo nece-
deaz batera ondoko agiri hauek ekarri beharko dira: sario acompañar en la solicitud los siguientes documentos:
a) Eskatzailea Kanpo Publizitateko Enpresen Erregistroan dagoe- a) Justificación de la inclusión del solicitante en el Registro de Empre-
lako frogagiria. sas de Publicidad Exterior.
b) Proiektu teknikoa, ondoko agiriak dituena: b) Proyecto Técnico conteniendo:
— Instalazioaren segurtasuna frogatzen duen memoria eta aurrekontua. — Memoria con justificación de la seguridad de la instalación y pre-
supuesto.
— Kokaera planoa, Hesiaren oin-plano, altxaera eta ebakiduraren pla- — Plano de situación, planta, alzado y sección e la valla a escala 1/50
noa, 1:50 eskalakoa, zeinetan zuzen isladatuko diren proiekzioak, bai lur- reflejándose las proyecciones tanto sobre el suelo como sobre paramentos.
zoruaren gainekoak, bai hesi osoaren paramentuen gainekoak.
— Gune zehatzaren eta ingurunearen argazkia. — Fotografía del punto de colocación y del entorno.
c) Instalatu nahi den lur edo eraikineko jabearen idatzizko bai- c) Autorización escrita del propietario del terreno o edificios en que
mena. se pretende colocar.
d) Erantzukizun zibileko aseguru poliza, hesia instalatzeak eragin d) Póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles
ditzakeen gainontzekoekiko balizko kalteak estaliko duena. daños a terceros durante el período de instalación de la valla.
9. Lizentzien balioa urtebetekoa izango da, emakidari buruzko era- 9. Las licencias tendrán validez de un año contado desde la notifi-
bakia jakinarazten den egunetik aurrera zenbatzen hasita. Epea luzatu egin cación del acuerdo de la concesión. Este plazo podrá prorrogarse una sola
ahal izanen da, baina behin baino ez eta sei (6) hileko epealdirako, inte- vez y por un período de seis (6) meses, previa solicitud del interesado y
resatuak aurrez eskatuta, eta instalazioaren kostuaren %50aren baliokide abonando el 50% de las tasas de instalación.
diren tasak ordaindu ostean.
21. artikulua.—Lur urbanizaezineko lizentziak Artículo 21.—Licencias en suelo no urbanizable

1. Plangintzak lurzoru mota honetan haizutzen dituen eraikuntza, ins- 1. Las licencias relativas a edificaciones, instalaciones y usos per-
talazio eta erabilerei dagozkien lizentziak arautegi honen xedapenen ara- mitidos por el planeamiento en esta clase de suelo se tramitarán de acuer-
bera tramitatuko dira, bakoitzari dagokionez. do con las disposiciones de esta normativa para cada una de ellas.
2. Landalurretan kokatu behar diren eta herri onura edo gizartearen 2. Las licencias relativas a edificaciones de utilidad pública o inte-
intereserako diren eraikuntza eta instalazioei dagozkien lizentziak, eta bai rés social que hayan de situarse en el medio rural, así como de edifi-
familiabakarreko etxebizitza izateko xedatzen diren eraikin isolatuetan ere, cios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en que con la defi-
baldin eta, Arau hauetan ematen den definizioarekin bat etorriz, biztangu- nición de esta normativa no exista posibilidad de formación de núcleo
nea eratzerik ez badago; horrelakoetan, Lurzoruari buruzko Legearen T.B.aren de población, se tramitarán por el procedimiento especial regulado en
43.3. artikuluan eta Hirigintzako Kudeaketaren Araudiaren 44. artikuluan los artículos 43.3 de la L.S. y 44 del R.G. La autorización favorable de
araupeturik dagoen prozedura berezia erabiliko da. Hala ere, Hirigintza la Comisión de Urbanismo u otro órgano competente no tendrá la con-
Batzordearen aldeko baimena ez da lizentziatzat joko. sideración de licencia.
3. Baldin eta Udalak interesatu batek eskatzen duen lizentziak plan- 3. Si el Ayuntamiento apreciare que la licencia solicitada implica incum-
gintzako arauak urratzen dituela uste badu, ezezkoa eman ahal izango du, plimiento del planeamiento denegará motivadamente la misma, sin nece-
zioak azalduz, eta Administrazioaren erakunde eskudunaren aurreko sidad de continuar el expediente ante el órgano competente de la Admi-
espedientea jarraitu beharrik ez da izango. nistración.
4. Eraikin, instalazio edo eraikuntzaren erabilera beharrezkoa den 4. El cambio de uso del edificio, instalación o construcción sin la soli-
udal lizentzia eskuratu barik aldatzea, edo lizentzia eman zeneko xedea citud previa de licencia, o el destino de los mismos a otro fin distinto, cuan-
bestelakoa izatea, baldin eta delako xede hori emakida egiteratzeko ezin- do dicho fin era requisito indispensable para la concesión de la licencia,
besteko beharkizun izan bada, aski izango da Udalak, interesatua entzun será causa suficiente para que el Ayuntamiento, previa audiencia del inte-
ondoren, lizentziaren iraungipena adierazi eta obra erauzteko agin dezan. resado, declare la caducidad de la misma y ordene la demolición de la obra.
22. artikulua.—Garabiak instalatzeko lizentzia Artículo 22.—Licencia de instalación de grúas

1. Garabiak instalatzeko, edozelako obrak burutzeko behar direne- 1. La instalación de grúas, necesarias para la ejecución de obras,
an, udal lizentzia eskatu beharko da. se someterán a licencia.
2. Garabiak orube barruetan instalatu beharko dira, eta inoiz ere ez 2. Las grúas se instalarán en el interior de los solares, en ningún caso
herri bidea atzematen, salbu eta obren itxituren barnealdeetan, baldin horie- ocupando la vía pública, salvo en las zonas interiores de los cierres de obra,
tarako baimena lortu bada. cuando se haya obtenido permiso para éstos.
3. Garabiaren gakoa zintzilik dagoen gurdiak ezin gainditu izango 3. El carro del que cuelga el gancho de la grúa no sobrepasará el
du obraren hesiak mugatzen duen esparrua, inguruabar bereziak gertat- espacio acotado para el vallado de obra, salvo autorización expresa del
zen direnetan Udalak beren beregi baimentzen duenean izan ezik; kasu Ayuntamiento en casos especiales, en los cuales se detallarán las medi-
horietan hartzen diren babes neurriak xehekatu beharko dira. das protectoras adoptadas.
4. Lizentziaren eskabideaz batera, agiri orokorrez gain, ondoko agi- 4. A la solicitud se acompañará, además de la documentación de
ri hauek aurkeztu beharko dira: carácter general, la siguiente:
a) Garabia kokatuta dagoen lekuaren planoa, eta besoak hartzen duen a) Plano de ubicación de la grúa con áreas de barrido de la pluma,
ekorketa-aldea, obraren zuzendariak sinaturik. suscrito por el Director de la obra.
b) Garabiak jardunean eragin lezakeen kalte oro estaltzen duen ase- b) Póliza de seguro que cubra cualquier clase de daños que pue-
guru poliza. da producir la instalación.
c) Teknikari eskudunak luzatu eta elkargoak ikusonetsitako ziurta- c) Certificación expedida por técnico competente y visada por su Cole-
giria, garabiaren segurtasuna nola jardunean hala muntaia eta desmuntaia gio profesional acreditativa de la seguridad de la grúa, tanto durante de fun-
aldian frogatzen duena. cionamiento como durante el montaje y desmontaje.
d) Etxe instalatzailearen ziurtagiria, garabiaren muntaia eta jardu- d) Certificación de la casa instaladora acreditativa del perfecto esta-
pide egoera egokia frogatzen duena. do de montaje y funcionamiento de la grúa.
5. Prozedura laburtua erabiliz tramitatuko dira. 5. Se tramitarán por el procedimiento abreviado.
23. artikulua.—Eskonbrotegi eta hondakindegietarako lizentzia Artículo 23.—Licencia de escombreras o vertederos

1. Zeharo debekaturik dago Udal Zerbitzuaren bilketaz aparte zabo- 1. Queda absolutamente prohibido el vertido de basuras al margen
rrak botatzea. del servicio municipal de recogida.
2. Lantzean behin, egoki diren mugez, Udalak hondakindegiak ezar- 2. Con carácter restrictivo el Ayuntamiento podrá autorizar el esta-
tzeko lizentziak eman ahal izango ditu, gai inerteak botatzeko xedez; lur- blecimiento de vertederos destinados exclusivamente a materiales inertes
zoru urbanizaezinean baino ezin izanen dira jarri. y situados únicamente en suelo no urbanizable.
3. Hondakindegiak instalatzeko gertutzen diren proiektuek ondoko 3. Los proyectos redactados para la instalación de vertederos reu-
beharkizun hauek bete beharko dituzte: nirán los siguientes requisitos:
a) Kokaera planoa (sarbideak seinalatuz) eta lurzatien mapa; horie- a) Planos de situación señalando accesos y parcelario del terreno,
tan jaso egin beharko dira lurzati guztien jabetzari buruzko datuak, zuta- con datos de las propiedades, linderos y superficie de las parcelas, curvas
rriak, azalera eta metroz metroko maila-kurbak, eta bai horietan dauden erai- de nivel, así como la edificación, arbolado y servicios públicos existentes.
kuntza, zuhaizti eta zerbitzu publikoak ere.
b) Proiektuko beteketa eta edukieraren neurketa prezisioz definitzen b) Planos y perfiles que definan el relleno proyectado y medición del
dituzten planoak eta profilak. volumen.
c) Beteketa burutuko den era eta epeari, eta bai bota beharreko mate- c) Memoria descriptiva de los materiales a verter en la formación del
rialak zer diren, sarbide eta hustubideen egoera, emaitzako lurrarekiko hartu beha- relleno, plazos, estado de los accesos, de los desagües, medidas protec-
rreko neurri, zuhaitzen landaketa eta abarri buruzko memoria deskribatzailea. toras a adoptar en el terreno resultante, plantación de arbolado, etc.
4. Udalak, lizentzia ematekotan, kasuan kasu hondakindegiak 4. El Ayuntamiento velará para que la instalación funcione correc-
zuzen eta seguru jardun dezan bermatzeko bidezkotzat jotzen dituen bal- tamente y no se incumplan las medidas de protección del paisaje natural
dintza guztiak ezarriko ditu. o urbano.
5. Prozedura arrunta erabiliz tramitatuko dira, eta Jarduera Gogai- 5. Se tramitarán por el procedimiento ordinario y de acuerdo con el
karri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei buruzko Araudiarekin bat Reglamento de Actividades M.I.N.P.
etorriz.
24. artikulua.—Obra-lizentzia Artículo 24.—Licencia de obras

Debekaturik dago oraingo eraikin edo instalazioetan edozein obra mota Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra ya sea inte-
egitea, kanpoaldean zein barrualdean, baldin eta aurretiaz lizentzia ego- rior o exterior, en los terrenos, edificios o instalaciones existentes sin la obten-
kirik eskuratzen ez bada, hurrengo artikuluetan ezartzen den sailkapena- ción previa de la licencia municipal que corresponda, de acuerdo con la
rekin bat etorriz. clasificación establecida en los artículos siguientes.
25. artikulua.—Obren handi-txikitasunarengatiko sailkapena Artículo 25.—Clasificación de las obras por su entidad
Handi-txikitasunari begiratuz, lizentzia eskuratu beharreko obrak, erai- Por razón de su entidad las obras sometidas a licencia sean de edi-
kuntza, instalazio zein eraikintzakoak izan, handi eta txiki sailkatuko dira. ficación, instalación o construcción se clasificarán en Mayores y Menores.
1. Obra Handiak ondokoak izango dira: oin-plano berria dutenak, erai- 1. Tendrán consideración de Obras Mayores las de nueva planta,
kinaren egitura ukitzen edo berauen gainalde eta fatxadak aldarazten dituz- ampliación, modificación o reforma, que afecten a la estructura del edifi-
ten zabaltze, aldarazpen edo berrikuntza lanak, zorupean egiten direnak, cio, las realizadas en el subsuelo, los movimientos de tierras, las de demo-
lurretak, errauspenak, oro har lurzorua edo bolumena atzematea eragiten lición y en general todas aquellas obras de edificación o instalación que
duten edo lehendik eraikirik dauden eraikin edo instalazioak ukitzen dituz- supongan ocupación del suelo o volumen, o afecten a la estructura de edi-
ten eraikuntza edo instalazio obra guztiak. ficios o instalaciones erigidos con anterioridad.
2. Lehenengo puntuko obrak salbuetsiz, ondokoak izango dira 2. Por exclusión de las anteriores, tendrán la consideración de Obras
Obra Txikiak: eraikin edo instalazioaren egitura ukitzen ez dutenak, edo lur- Menores aquellas que no afecten a la estructura del edificio o instalación,
zoru, zorupe edo bolumena atzematea eragiten ez dutenak, hala nola: o no supongan ocupación de suelo, subsuelo o volumen, como son:
— Hobekuntza, artapen edo apaindura obrak, barrualdekoak zein kan- — Obras de mejora, conservación u ornato, ya sean interiores o
poaldekoak. exteriores.
— Baorik zabaldu gabe ateak eta leihoak konpontzea. — Arreglo de puertas y ventanas que no supongan ampliación de
huecos.
— Arozkintza, pintura, iturgintzako lanak, berogailuak instalatzea, tren- — Trabajos de carpintería, pintura, fontanería y calefacción, picado,
kada, horma eta sabaien zarpeaketa, emokadura eta pintaketa. raseo y pintura de paramentos.
— Eraikinen barruko zatiketak aldatzea, baldin eta egiturazko elementurik — Cambios de distribución siempre que no afecten a elementos estruc-
edo eskailerarik ukitzen ez badituzte. turales ni escaleras.
— Teilatuetako erreteilak, eta itoginak eta hodiak konpontzea. — Retejos y arreglos de canalones y bajantes de tejados.
— Fatxadak konpondu eta apaintzea, baldin eta eraikuntzaren osa- — Arreglo y adecentamiento de fachadas, siempre que no supongan
era arkitektonikoa aldatzen ez bada, zeren kasu horretan obra handitzat alteración de la configuración arquitectónica, en cuyo caso se considera-
joko bailirateke. rían como obras mayores.
— Hesiak jartzea eta finka eta orubeak ixtea. — Vallados y cierre de fincas y solares.
— Olanak eta markesinak instalatzeko lanak. — Instalaciones de toldos y marquesinas.

— Jatorrizko lurrarekiko metro batetik beherako goibeheak eragiten — Movimientos de tierras que supongan desniveles inferiores a un
dituzten lurretak. metro sobre el terreno primitivo.
— Eraikuntza edo instalazioetako mindazulo edo saneamendu sare- — Pozos sépticos o redes de saneamiento de edificios o instalacio-
ei dagozkien lanak, baldin eta zerbitzu orokorrak ukitzen ez badituzte. nes, siempre que no afecten a los servicios generales.
— Txabolak eta teilapeak. — Las chabolas o tejavanas.
— Oro har, burutzapenerako proiektu teknikorik behar ez duten — En general aquellas obras que no precisan un proyecto técnico para
lanak. su ejecución.
3. Arautegi honetan bertan jasotzen diren balizkoetarako ezarritako 3. Sin perjuicio de lo establecido en esta normativa para cada caso
berezitasunen kalterik gabe, obra handietarako lizentziak prozedura arrun- concreto, las licencias de Obras Menores se tramitarán por el procedimiento
tez tramitatuko dira, eta obra txikiak, berriz, prozedura laburtuaren arabera. abreviado y por el ordinario las Obras Mayores.
26. artikulua.—Obren xedearengatiko sailkapena Artículo 26.—Clasificación de las obras por su objeto
Obren xedeari begiratuz, obrak hurrengo ataletan zehazten diren mote- Por razón de su objeto las obras se incluirán en alguna o algunas de
tariko batean edo batzuetan sartuko dira. Baldin eta obraren baten xede- las clases que se especifiquen en los artículos siguientes. En el caso de
ak aipatu mota bat baino gehiago hartzen badu, obraren funtsezko objek- que el objeto de una obra participe de más de una de las clases citadas,
tua oinarritzat hartuz tramitatuko da lizentzia, sorospidezko alderdirako ezarririk la licencia se tramitará con referencia al objeto fundamental de la obra, sin
dauden xedapen zehatzak nahitaez bete beharraren kalterik gabe. perjuicio del obligado cumplimiento de las disposiciones específicamente
establecidas para su parte subsidiaria.
27. artikulua.—Eraikin, instalazio edo eraikinen oin-plano berriko Artículo 27.—Obras de Nueva Planta, Ampliación, Reforma y Conso-
obrak, eta zabaltze, berrikuntza edota sendoketa lanak lidación de Edificios, Instalaciones o Construcciones
1. Oin-plano berriko obratzat joko da eraikin edo instalazio bat ez 1. Se entenderá por Obras de Nueva Planta todas aquellas que tien-
dagoen lekuan sortzea xede duena eta, nahiz eta proiektuko lurzoruan bes- den a crear un edificio o instalación allí donde no existían, aun cuando el
te eraikin edo instalazio bat egon eta beren beregi eraitsi. nuevo edificio surja sobre un suelo anteriormente ocupado por otro ya
demolido.
2. Zabaltze obratzat joko da eraikinaren perimetroko lerroen oin-pla- 2. Se entenderá por Obras de Ampliación aquellas que supongan
noko proiekzio-azalera edo beste solairu batzuk eraikiz azalera erabilga- aumento de la superficie de proyección en planta de las líneas perimetra-
rria zabaltzea eragiten duena. les del edificio y las que aumenten su superficie útil por construcción de
nuevos forjados.
3. Berrikuntza obratzat joko da eraikin edo instalazioetako egiturazko 3. Se entenderá por Obras de Reforma las consistentes en la modi-
elementuak aldarazi edo ordeztean datzana, eta bai eraikin edo instalaziook ficación o sustitución de elementos estructurales, así como la modificación
kanpotik zein barrutik funtsean aldatzean datzana ere, baldin eta aurreko de la configuración arquitectónica del edificio, siempre que no suponga amplia-
atalean adierazi den zabaltze motarik egiteratzen ez bada. ción según lo descrito en el artículo anterior.
4. Sendoketa obratzat joko da eraikin edo instalazioetako egituraz- 4. Se entenderá por Obras de Consolidación aquellas en las que la
ko elementuen ordezpena horien narriaduragatik egiten denean burutzen sustitución de elementos estructurales se deba al deterioro de los mismos
dena, baldin eta horren xedea eraikinen artapen edo iraupen arrunta gehit- y tengan por finalidad el aumento del período de vida normal de la cons-
zea bada, egonkortasun eta segurtasun neurriak erabiliz. trucción mediante la introducción de medidas de estabilidad y seguridad.
5. Aurreko ataletan jasotzen diren obra guztiak Obra Handitzat 5. Todas las obras comprendidas en los apartados anteriores ten-
joko dira, eta egoki diren lizentzien emakida prozedura arruntean tramita- drán la consideración de Obras Mayores y la concesión de las licencias
tuko da. se tramitará por el procedimiento ordinario.
6. Adierazi diren obren proiektuak arautegi honetan zehazten den 6. Los proyectos de las obras deberán confeccionarse con la cali-
kalitate tekniko eta diseinuaz taiutu beharko dira. dad y diseño especificados en la presente normativa.
7. Obrak hasteko epea sei (6) hilekoa izango da, erabakiaren 7. El plazo de la iniciación de las obras será de seis (6) meses con-
jakinarazpen datatik aurrera zenbatzen hasita, eta hogeita lau (24) hilekoa tados a partir de la notificación del acuerdo y de veinticuatro (24) meses
obrak amaitzekoa, salbu eta lizentzian bertan bestelako epeak ematen el de su finalización, salvo que se establezcan otros distintos en la propia
direnean. licencia.
28. artikulua.—Hobekuntza, artapen eta apaindura obrak Artículo 28.—Obras de Mejora, Conservación y Ornato
1. Halakotzat hartuko dira aurreko atalean jasotzen ez diren obrak, 1. Tendrán dicha consideración las obras no incluidas en el apar-
baldin eta eraikuntzen segurtasun, osasunkortasun eta apaindura baldint- tado anterior que tengan por objeto mejorar las condiciones de seguridad,
zak edo bizigaitasun edo erabilera baldintzak betetzen badituzte. Ezin izan- salubridad, ornato, utilización o habitabilidad de los edificios, siempre que
go da inola ere ukitu eraikuntzotako egiturazko elementurik, eta obrek fa- no afecten a la estructura de los mismos y cuando afecten a fachadas prin-
txada nagusiak edo bigarren mailako fatxadak ukitzen dituztenean, ezin izango cipales o secundarias no produzcan modificaciones de su configuración o
dituzte egitura edo diseinuko aldarazpenik eragin. diseño.
2. Horiek guztiak Obra Txikitzat joko dira eta prozedura laburtua era- 2. Tendrán la consideración de Obras Menores y se tramitarán por
biliz tramitatuko dira. el procedimiento abreviado.
3. Obrak hasteko epea hilabetekoa (1) izango da, eta hiru (3) hile- 3. El plazo de iniciación de las obras será de un (1) mes y el de fina-
koa obrak amaitzekoa, biak ere lizentzia emateko jakinarazpen datatik aurre- lización de tres (3) meses contados a partir de la entrega de la notificación
ra zenbatzen hasita. del acuerdo.
29. artikulua.—Errauspen obrak Artículo 29.—Obras de demolición

1. Multzo honetan sailkatuko dira xedetzat eraikin edo instalazio zati 1. Se entenderán por tales las que tengan por objeto el derribo total
baten edo osoaren errauspena dutenak. o parcial de algún edificio o instalación.
2. Goian adierazi dena gorabehera, obrok obra handien izaera izan- 2. Tendrán consideración en cualquier caso de Obras Mayores y las
go dute eta bidezko lizentziak prozedura arruntaren bidez tramitatuko dira. licencias se tramitarán por el procedimiento ordinario.
3. Aurkeztu beharreko agiriek ondokoak jaso beharko ditu: 3. La documentación a presentar deberá incluir:
a) Teknikari eskudunak sinatu eta egoki den elkargoak ikusonetsi- a) Proyecto firmado por técnico competente y visado por su cole-
tako proiektua, ondorengoak bilduko dituena: gio respectivo, que comprenderá:
— Eraikintza sistemaren eta errauspena egin behar den prozedura eta — Memoria descriptiva del sistema constructivo y del procedimiento
erari buruzko memoria deskribatzailea. y forma de efectuarse el derribo.
— Baldintza berezien pleguak; plegu horietan argi eta garbi zehaz- — Pliego de condiciones particulares en las que se especifiquen las
tuko dira burutzapenean zehar hartu beharko diren segurtasun neurriak. medidas de seguridad a adoptar durante su ejecución.
— Kokaera planoa eta eraikinaren oin-plano, altxaera eta ebakiduren — Plano de situación y planos a escala 1/100 de las plantas, alza-
planoak, 1:100 eskalan. dos y secciones del edificio.
— Eraikinaren fatxada bakoitzaren argazkia. — Fotografía de cada fachada el edificio.
b) Edozein titulu dela-eta eraikinean maizter, errentari edo atzema- b) Declaración jurada de la inexistencia de obstáculos legales que
leak daudela eta errauspenari ekiteko legezko eragozpenik ez dagoela adie- pudieran derivarse de la existencia de inquilinos, arrendatarios y ocupan-
razten duen zinpeko aitorpena; kasu horietan, ebazpena justizi auzitegien tes del edificio en virtud de cualquier título y cuya resolución fuera com-
eskumena izango da. petencia de los Tribunales de Justicia.
4. Obren burutzapenean ondoko baldintza hauek bete beharko dira: 4. En la ejecución de las obras deberán cumplirse las siguientes
condiciones:
a) Fronteren bat herri bideari begi duten eraikinen errauspena egu- a) Los derribos de los edificios con frente a la vía pública se efec-
naren lehenengo orduetan egingo da, goizeko 10ak aurretik, salbu eta ordu- tuarán a primeras horas del día, hasta las 10 de la mañana, salvo que se
tegi hori zabaltzea baimentzen den kasuetan. autorice su ampliación por causas justificadas.
b) Debeku da fatxadetan tolba-isurkailuak erabiltzea eta herri bideetan eskon- b) Queda prohibido el empleo de canales o tolvas en las fachadas y el
broak metatzea, salbu eta Udalak horretarako edukinontziak jartzeko beren bere- depósito de cualquier clase de escombros en la vía pública, salvo en los casos
giko baimena ematen duenean. Oro har, interesatuak eraispenagatik sortzen diren en que el Ayuntamiento autorice la instalación de contenedores para dicho fin.
materialen ardura izango du, eta beren beregi zaindu beharko du eragozpenik El interesado velará por que los materiales procedentes del derribo no produzcan
ez sortzearena, besteak beste, hautsa, lurbeherak eta abarrak ekiditea. ningún tipo de molestias como polvos, desprendimientos, etc.
c) Leherkaria erabiltzeko baimen berezia beharko da eta aukera hori c) La utilización de explosivos solamente se concederá en casos
aparteko kasuetan baino ez da aintzakotzat hartuko. excepcionales y con autorización especial.
d) Obrak hasi baino lehen hesiak jarri beharko dira, arautegi hone- d) Se procederá antes del inicio de las obras al vallado de las mis-
tan ezarririk dauden baldintzen arabera. mas de acuerdo con las condiciones establecidas en esta normativa.
e) Eraispena behin bukatu ondorik, finkatik eskonbro guztiak aterako e) Finalizado el derribo la finca quedará totalmente desescombra-
dira, eta garbi utziko, artatu behar diren elementuak izan ezik. da y limpia, salvo de aquellos elementos que precisen conservarse.
5. Eraispena hasteko epea hiru (3) hilekoa izanen da, eta amaitzekoa 5. El plazo para el inicio del derribo será de tres (3) meses y el de
sei (6) hilekoa, erabakiaren jakinarazpen datatik aurrera zenbatzen hasita, sal- finalización de seis (6) meses desde la fecha de notificación del acuerdo,
bu eta eraikinaren bolumenak muga horien aldarazpena eragiten duenean. salvo que el volumen del edificio exija modificación de estos límites.
30. artikulua.—Urbanizazio obra osagarriak Artículo 30.—Obras complementarias de urbanización
1. Legez orube izaera ez duten hiri lurzoruko lurzatien jabeek, eta 1. Los propietarios de parcelas de suelo urbano que no tuviera la
Lurzoruari buruzko Legearen 15. artikuluan adierazi den urbanizazio consideración legal de solar y en los casos de actuaciones aisladas en que
proiektua onetsita ez dagoen norberaren jarduketa bakanetan, lurrari goian no existiera aprobado Proyecto de Urbanización a que se refiere el artícu-
adierazi den orube izaera zuzkitzeko urbanizazio obrak egin ahal izango lo 15 de la L.S., podrán realizar las obras de urbanización necesarias para
dituzte. dotar a sus terrenos del indicado carácter de solar.
2. Urbanizazio obra horien burutzapena eraikuntza-obrekin batera 2. La realización de estas obras podrá efectuarse conjunta y simul-
eta aldi berean egin daiteke, beti ere Kudeaketari buruzko Araudian eza- táneamente con las de construcción en la forma indicada en el Reglamento
rri den eran. Urbanizazio proiektua eraikuntza edo instalazio obren erans- de Gestión. El Proyecto de Urbanización se presentará conjuntamente y
kin moduan eta horiekin batera aurkeztuko da, eta ematen den lizentziak como anexo del de Construcción o Instalación y la licencia que se conce-
biok hartuko ditu. Proiektuan dauden urbanizazio obrak zati batean edo oso- da abarcará el conjunto de ambas. La falta de ejecución total o parcial, o
osoan ez betetzeak, edo era ez-egokian betetzeak, lizentziaren iraungipena la inadecuada ejecución de las obras de urbanización comprendidas en el
ekarriko du. proyecto implicará la caducidad de la licencia.
3. Baldin urbanizazioa aparte egiteratzen bada, lizentzia prozedu- 3. En caso de efectuarse la urbanización por separado la licencia
ra arruntez tramitatuko da, eta obra horiek handitzat joko dira. se tramitará por el procedimiento ordinario y las obras tendrán la consideración
de Mayores.
4. Dena den, Urbanizazio Obren Proiektuak jaso egin beharko ditu 4. En cualquier caso el Proyecto de Obras de Urbanización contendrá
arautegi honetan obra mota horietaz azaltzen diren zehaztapen guztiak. las determinaciones de esta normativa sobre este tipo de obras.
5. Edozein kasutan, Kudeaketari buruzko Araudiaren 40 eta 41. arti- 5. En todo caso además de las obligaciones establecidas en los artícu-
kuluetan ezarri diren betebeharrak ezezik, xedea inguruko urbanizazioa- los 40 y 41 del R.G., el Ayuntamiento podrá exigir que la urbanización se
rekin bategitea eta lotzea denean, Udalak urbanizazioak lurzatiaren mugak extienda más allá de los límites de la parcela con el fin de armonizar y coor-
gainditu eta hedatzea agin dezake. dinar la urbanización del entorno.
31. artikulua.—Hegaldura ireki, egutera edo balkoien itxitura obrak Artículo 31.—Obras de cierre de vuelos abiertos, solanas o balcones
1. Obra mota hauetarako lizentziaren emakida itxiturek eragiten duten 1. La concesión de licencia para este tipo de obras queda condicionada
azalera eraikiaren gehikuntzak, eraikinaren azalerari baturik, eraikin hori a la justificación de que el aumento de superficie edificada originada por
eraikitzeko ekarritako lurrak esleiturik duen eraikigarritasuna gainditzen ez los cierres, sumada a la propia del edificio, no supera la edificabilidad asig-
duela bidezkotzearen baldintzapean egonen da. nada al terreno aportado para la construcción de este último.
2. Bidezkotu egin beharreko da burutu beharreko obrek ez dutela 2. Se deberá justificar que las obras a realizar no suponen menos-
eragingo fatxaden baldintza estetikoen murrizpenik, eta hortaz, Arkitekto cabo de las condiciones estéticas de las fachadas, por lo que se redacta-
batek sinaturiko Proiektu Teknikoa gertutu beharko da. rá un Proyecto Técnico suscrito por Arquitecto.
3. Obra horiek, beraz, handitzat joko dira, nahiz eta berorien trami- 3. Se tratará por tanto de obras consideradas como Mayores aun-
tazioan prozedura laburtua erabili ahal izanen den. que su tramitación podrá ser por el procedimiento abreviado.
4. Baldin eta obra zenbait solairuko eraikinei badagokie, proiektua 4. Si la obra se refiere a edificios de varias plantas, el proyecto se
fatxadaren fronte oso bati buruzko izanen da, eta lizentzia obra osoari bai- referirá a un frente completo de fachada y la licencia sólo podrá concederse
no ezin emanen zaio. al conjunto del mismo.
5. Lizentziaren eskabideaz batera ondoko agiriak ere aurkeztu 5. Con la solicitud de licencia se aportará la siguiente documentación:
beharko dira:
a) Eraikinari lotutako lurraren azalera, eraikinaren azalera eraikia eta a) Superficie del terreno afecto al edificio, superficie edificada de este
itxitura eginez lortzen den azalera eraikia. último y superficie edificada que se obtenga con el cierre.
b) Obrak onetsirik dagoen proiektuaren arabera eta lizentzian b) Compromiso firmado por todos los propietarios de ejecutar las obras
bertan ezartzen den epean burutzeari buruzko konpromisoa, jabe guztiek de acuerdo con el proyecto aprobado y en el plazo que se les marque en
sinatua. la propia licencia.
6. Arestiko baldintzak balkoietako eskubandak ordezteko obrak egi- 6. Las anteriores condiciones serán también exigibles a las obras
teko ere bete beharko dira, berorietan itxiturarik egin beharrik ez dagoela ere. de sustitución de barandillas de balcones, aunque no impliquen el cierre
de los mismos.
7. Honako arautegia hau indarrean jartzean fatxadan diren hegal- 7. En aquellos edificios en los que en el momento de entrada en vigor
duren %20tik gorako proportziozko hegaldura itxirik dauden eraikinetan, eta de la presente normativa estén cerrados vuelos en un porcentaje superior
baldin hegaldura horiek udal lizentziaren baten bermea badute, haizu iza- al 20% de los existentes en la fachada y los mismos estuvieran ampara-
nen da gainerako baoen itxitura, baina horretarako bidezkotu egin behar- dos por licencia municipal, podrá autorizarse el cierre del resto de los hue-
ko da bao hori lehendik daudenen baldintza berekoa izango dela. cos previa justificación de que el mismo se realizará en las mismas con-
diciones que los existentes.
32. artikulua.—Txabola eta teilapeen eraikuntza obrak Artículo 32.—Obras de construcción de chabolas y tejavanas
Lurzoru urbanizaezinean eta lurzoru mota horretan baino ez, materiala eta En suelo no urbanizable y únicamente en este suelo, podrá autorizarse
nekazaritzarako tresnak gordetzeko, kortak, abeltzaintza eta nekazaritzako ustia- la construcción de pequeñas edificaciones destinadas a guarda de mate-
tegien eranskinak, etab. izango diren eraikin txikiak eraikitzea baimen daiteke, rial y aperos de labranza, establos, anexos a explotaciones agropecuarias,
baina beti ondoko beharkizun hauek betetzen direla bermatuta: etc. siempre que reúnan los siguientes requisitos:
1. Eraikin txiki horrek, dagoen alde horretako Hirigintzari buruzko Arau- 1. Estricto cumplimiento de la normativa urbanística de la zona en
tegia hertsiki betetzea. Inola ere ez da baimenik emanen 2.000 m2-tik behe- que vayan a enclavarse. No se admitirán en parcelas inferiores a 2.000 m2
rako lurzatietan. en ningún caso.
2. Herriko apaindura kaltetuko ez duen sendotasuna eta itxura iza- 2. Solidez y aspecto que no perjudiquen al ornato público, mante-
tea; beraz, artapen egoera onean zaindu beharko da. Hormak ageriko adar niéndose en el debido estado de conservación. Las paredes serán de fábri-
erdiko fabrikakoak izango dira, edo akabera zarpeatu eta pintura argiko- ca de ladrillo de media asta cara vista o con acabado de raseo y pintura
ak. Estaldurak teilazkoa beharko du. clara. La cubierta será de teja.
3. Barruan ezin izango da altzaririk eduki, ez eta eraikina bizitzeko 3. No podrán incluir en su interior mobiliario, ni instalaciones de coci-
egokituko duten sukalde- edo komun-instalaziorik izan, garbiketetarako itu- na o aseos que puedan convertirlos en habitables, salvo un grifo para lim-
rri bat eta dutxa bat izan ezik. pieza y una ducha.
4. Solairu bakarra izango dute eta gehieneko garaiera 2,2 metrokoa 4. Serán de una sola planta con altura máxima de 2,2 metros en ale-
izango da teilategalean eta 3 metrokoa gainaldean. Gehieneko azalera 12,5 ro y 3 metros en cumbrera. La superficie máxima será de 12,5 m2. El lado
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m -koa izango da. Albo nagusiak ezin izanen ditu 5 metroak gainditu. mayor no podrá ser superior a 5 metros.
5. Egon badauden eta beharkizun hauek betetzen ez dituzten txa- 5. Las chabolas existentes que no reúnan estos requisitos se con-
bolak antolamendutik kanpokotzat joko dira. siderarán en fuera de ordenación.
6. Baldin ordenantza betetzen badute, obra txikitzat hartuko dira 6. Si cumplen la ordenanza serán consideradas como obras meno-
eta lizentzia prozedura laburtuaz tramitatuko da, eta beti emanen da res y se tramitará la licencia por el procedimiento abreviado, concedién-
«prekarioan». dose siempre la misma «a precario».
33. artikulua.—Hesiak eta lubanak Artículo 33.—Cercas y vallados

1. Lurzoru urbanizaezinean eta lerrokadura zehatzik ez dagoen tokie- 1. En suelo no urbanizable y donde no existan alineaciones defini-
tan, finka-itxiturak ezin kokatu izanen dira badiren bideetatik eta 3 metro- das, los cierres de finca no podrán situarse a una distancia inferior a 3 metros
tik beherako distantzian. de los caminos existentes.
2. C-6315 errepidearen eta trenbidearen inguruan finka mugakide- 2. En la proximidad de la carretera C-6315 y del ferrocarril los cie-
en itxituretarako beharrezkoa izango da, udal lizentziaz gainera, komuni- rres de las fincas colindantes deberán obtener, además de la licencia muni-
kazio-bidearen titularra den administrazio erakundearen baimena, eta bero- cipal, el permiso de la entidad administrativa titular de la vía de comuni-
nek baimenduko ditu itxituraren ezaugarriak. cación, quien a su vez autorizará las características del cierre.
3. Finketako hesi edo lubanetarako haizu diren materialak eta 3. Los materiales y alturas máximas admitidos para el cercado o valla-
gehieneko altuerak ondoko hauek dira: do de las fincas son los siguientes:
a) Eraikuntza loturik gabeko lurzoru urbanizaezinean, debeku da edo- a) En suelo No Urbanizable sin edificación vinculada, no se autori-
zelako itxitura mota egitea, abeltzaintza kontrolatzeko behar direnak izan za ningún tipo de cierre, salvo los precisos para el control de la ganade-
ezik. Interesa edukiz gero, finken mugaketa zuhaitzez edo palaxuez ere buru- ría. En caso de interesar, la delimitación de fincas se efectuará a base de
tu ahal izanen da. arbolado o cierre vegetal.
b) Lurzoru urbanizaezinean etxebizitza eta instalazioak jasoko b) En suelo No Urbanizable los cierres de parcelas receptoras de
dituzten lurzatietako itxiturak honelakoak izan daitezke: viviendas e instalaciones podrán ser:
— Taket bakanetan josiriko zuresi alanbredunak, lurzoruan sarturik — Cercas de madera alambrada fijadas a estacas aisladas y ancla-
eta jarraiko hormatxo perimetralik gabea; halaber, haizu dira palaxu huts das en el suelo sin muretillo continuo perimetral, así como cierres vivos vege-
edo arestikoekin konbinatuak, baldin eta 1,80 metrotik beherako altuera tales solos o combinados con los anteriores con una altura inferior a 1,80
badute. metros.
— Ohiko hormak, ageriko harlangaitzezkoa, baldin eta 1,20 metrotik — Tapial tradicional a base de mampostería vista hasta una altura de
beherako altuera badute. 1,20 metros.
— Tabloitxo-hesiak eta zurezko taketak, baldin eta 1,2 metrotik behe- — Cercas de tabloncillo y cambios de madera hasta 1,2 metros de
rako altuera badute. altura.
c) Hiri lurzoru urbanizagaian ondoko sistemak erabili ahal izango dira c) En Suelo Urbano y Urbanizable se podrá cerrar con los siguien-
itxiturak egiteko: tes sistemas:
— Ageriko harlangaitzezko horma, 1,60 metroko altuerarainokoa eta — Muro de mampostería vista hasta una altura de 1,60 metros sin
lubanik gabea. vallado.
— Fabrikako horma, 1,2 metroko altueratik beherakoa, eta maila meta- — Muro de fábrica de altura inferior a 1,2 metros y malla metálica o
likoa edo burdinesia, 1,80 metroko altuerarainokoa. verja hasta los 1,80 metros metros.
— Lurzoru urbanizaezinean baimendurik dauden itxiturak. — Cierres autorizados en el No Urbanizable.
d) Ondoko materialak debekaturik daude: d) No son materiales autorizados:
— Hormigoizko bloke edo adreiluzkoa fabrikakoa, zarpeatu eta pin- — Fábrica de bloque de hormigón o ladrillo sin rasear y pintar de cual-
tatu gabea eta edozein altuerakoa. quier altura.
— Arantzadun alanbrea errepideen ondoan dauden aldeetan, auza- — El alambre de espino en zonas lindantes con carreteras, caminos
bideetan edo bide-zidorretan. vecinales o senderos.
— Zurezko edo txapazko edo egurrezko hondakin-xaflak, plastikoak, — Cierres con tablas residuales de madera o chapa, plásticos, fibro-
zuntz-zementua eta eskonbroetako edozein gai. cemento y toda clase de material de escombro.
— Jarraiko ehun plastifikatuak, maila edo burdinesiei itsatsiak. — Las telas plastificadas continuas sujetadas a las mallas o verjas.
34. artikulua.—Lurren mugimenduei dagozkien obrak Artículo 34.—Obras de movimiento de tierras

1. Halakotzat joko dira beste lizentzia baten emakida duten eta bes- 1. Tendrán tal consideración todos los movimientos de tierras que
telako obra baten barruan dauden lurren mugimendu guztiak. no sean parte integrante de otra obra amparada a su vez por licencia.
2. Obra Handitzat hartuko dira, eta prozedura arruntaren bidez tra- 2. Tendrán la consideración de Obras Mayores y se tramitarán por
mitatuko dira, eta obra horiek burutzeko proiektua aurkeztu beharko da aurre- el procedimiento ordinario previa presentación de Proyecto redactado por
tik, goi mailako teknikari batek idatzirik; lizentzian bertan zehaztuko da epea. técnico de grado superior, con plazo a definir en la propia licencia.
3. Proiektu horretan ondokoak eraso beharko dira: 3. El proyecto incluirá:
a) Ukitzen den lurraren kokaera planoa, hurbilen dagoen herri a) Plano de situación del terreno afectado, con indicación de su acce-
bidetiko sarbidea adieraziz; halaber, lurra osatzen duten lurzati guztien jabe- so desde la vía pública más próxima, con los datos de propiedad, linde-
tza datuak, mugak eta azalerak eraso beharko dira, eta bai metroz metro- ros y superficies de todas las parcelas que integran el terreno, curvas de
ko nibel-kurbak, eta badauden eraikuntza, zuhaitz eta herri zerbitzuen koka- nivel de metro en metro, situación de las edificaciones, arbolado y servi-
era ere. 1/500 eskalan. cios públicos existentes. Escala 1/500.
b) Proiektaturik dagoen mugimendua eta obren bolumena kalkulat- b) Planos y perfiles que definan con toda precisión el movimiento
zeko bidea emango duten planoak eta profilak aurkeztuko dira, egungo ego- proyectado y la medición de su volumen, indicando el estado actual y el
era eta behin-betiko eskala berean adieraziz. definitivo a la misma escala.
c) Obren etapen aurreikuspena zehazten duen memoria, etapon ezau- c) Memoria en que se concreten la previsión de etapas de las obras,
garriak, mugitu eta erabili beharreko material eta isurkin motak, burutza- características de las mismas, clase de materiales a mover y a utilizar en
penerako epeak, behin-betiko azalerari emanen zaion tratamendua etab. los vertidos, plazos de ejecución, tratamiento que se dará a la superficie
definitiva, etc.
d) Proiektuak lurzoruaren mugimenduen hurren hurrengo etapak d) El proyecto definirá sucesivas etapas de movimiento de suelo con
zehaztuko ditu, eta horietako bakoitzaren gehieneko bolumena 20.000 un volumen máximo para cada una de ellas de 20.000 m3.
m3-koa izanen da.
e) Baldin eskatzailea ez bada lur osoaren jabea, gainerako jabeek e) Si el solicitante no es el propietario de todo el terreno deberá presen-
beren beregi adierazi beharko dute obra baimendurik dutela. tarse autorización expresa de los otros propietarios.
4. Lizentzia hauek ondoko baldintzak izango dituzte: 4. Estas licencias quedarán condicionadas a lo siguiente:
a) Lurraren behin-betiko profila ingurunean integraturik geratuko da, a) El perfil definitivo del terreno quedará integrado en su entorno sin
sestren eten latzik gabe. quiebros bruscos de rasantes.
b) Emaitzako azalera, behin lurren mugimendua egin ondorik, 50 b) La superficie resultante después de concluido el movimiento de
cm-ko sakonera duen landare-lurraren geruzaz estali beharko da, eta arau- tierras quedará cubierta con una capa de tierra vegetal de 50 cm de pro-
tegi honetan gomendatzen diren zuhaitz-espezieak landatu, salbu eta mugi- fundidad y plantada con arbolado de especies recomendadas en esta nor-
menduak eraikuntzei eusteko edo aldea urbanizatzeko burutzen direnean. mativa, salvo en el caso de que el movimiento se realiza para soportar cons-
trucciones o para urbanizar el área.
c) Lurra behar bezala drenatzeko eta urak badiren ubideetara ero- c) Se realizarán las obras para el adecuado drenaje del terreno y
ateko obrak egin beharko dira, ur-pilaketak ekidin xedez. conducción de las aguas a cursos existentes, evitando embalsamientos.
d) Lurzoruari buruzko Legearen testu bateginaren 19. artikuluan eza- d) No podrán realizarse movimientos de tierras en zonas de interés
rri dena betetzeko, interes historiko eta artistikoa duten aldeetan edo ikus- histórico-artístico o cualquier otra en que puedan verse alteradas vistas pano-
pegi panoramikoak edo naturaren edertasuna uki daitekeen aldeetan, ezin rámicas o bellezas naturales o supongan una pérdida de arbolado, de acuer-
izango da lurren mugimendurik egin. do con el artículo 19 de la L.S.
5. Lurrak mugitzeko lizentzia emateak ez du esan nahi zimentazio- 5. Las licencias de movimiento de tierras no supondrán en ningún caso
ak egiteko edo lurrei eusteko obrak egiteko baimenik dagoenik eta hori guz- autorización para efectuar cimentaciones o contención de tierras y se debe-
tia aurreikusi egin beharko da gero fabrika lanik egin beharrik ez izateko; rá efectuar la previsión para no tener que recurrir a obras de fábrica, sien-
inguruabar hori nahitaez zehaztuko da lizentziaren baldintzetan. do este extremo de obligatoria precisión en las condiciones de la licencia.
6. Hiri lurzoruan ez dira baimenduko lurren mugimenduak, baldin eta 6. En suelo urbano no se autorizarán movimientos de tierras en que
lurraren edozein gunetan kotaren aldarazpena metro batetik (1) goragokoa la modificación de cota en cualquier parte del terreno sea superior a un (1)
bada, orubeetako mugimenduak edo urbanizazio edo eraikintza proiektu metro, salvo en los solares o cuando son obras anticipadas de un proyecto
baten obra aurreratuak direnean izan ezik. de edificación o urbanización.
7. Mota honetako lizentzia bat emateak ez du inoiz adierazi nahi Uda- 7. En ningún caso la concesión de este tipo de licencia supondrá
lak inolako konpromisorik hartu duenik horren ondoren eraikuntza lizent- compromiso alguno por parte del municipio para la posterior concesión de
zia emateko edo urbanizazio proiektua onesteko. una licencia de edificación o urbanización.
35. artikulua.—Prozedura arrunta Artículo 35.—Procedimiento ordinario

Obra Handietarako lizentzia guztiei ezarriko zaie, eta bai arautegi Se aplicará a todas las licencias de Obras Mayores y a aquellas otras
honetan zehazten diren beste guztiak ere, kontrakorik adierazten ez bada behintzat. que se determinen en esta normativa, salvo indicación en contrario.
1. Eskabidea 1. Solicitud
Eskabidea eta honi eransten zaizkion agiriak aleok hirukoizturik aur- La solicitud, así como los documentos que la acompañan se presentarán
keztu beharko dira. por ejemplar triplicado.
Proiektu teknikoari buruzkoa izango da, eta eraso egin beharko ditu Hará referencia al proyecto técnico, nombre de su autor y de los facul-
autorearen eta zuzendari eskudunen izena; halaber, ikusonespenaren egu- tativos directores, así como fecha del visado.
na ere jarri beharko da.
Sustatzaile edo eskatzaileak sinatu ahal izanen du, eta sozietateak Podrá estar firmada por el promotor o peticionario, que será en el supues-
direnean legezko ordezkariak, edo bestela, obraren zuzendariak, azken honek to de sociedades su representante legal, o bien por el Director de la obra,
obren zuzendaritzari dagozkion erantzukizunak onartzen dituenaren frogagarri. para este último como justificación de la aceptación de sus responsabili-
dades en la dirección de las obras.
Eskabidean interesatuaren eta teknikarien izen-deiturak eta helbide- La solicitud contendrá nombre, apellidos y domicilio del interesado y
ak agertaraziko dira, lizentzia zertarako den argi eta zehatz azalduko da de los técnicos con indicación clara y precisa del objeto de la licencia, lugar,
eta lekua, data eta sinadura jarriko dira. fecha y firma.
2. Agiriak 2. Documentación
Lizentzia jasotzeko eskabideari obren edo instalazioaren proiektua eran- A toda solicitud de licencia se acompañará el Proyecto de obras o ins-
tsiko zaio, teknikari eskudunak sinatuta eta berorren elkargoak ontzat eman- talación suscrito por técnico competente y visado por su Colegio profesional,
da. Proiektuak gutxienez agiri hauek bilduko ditu: conteniendo como mínimo:
a) Obra edo instalazioaren memoria deskribatzailea; honetan ondo- a) Memoria descriptiva de la obra o instalación incluyendo:
rengoak egongo dira:
— Hirigintzako Bidezkoketa. Bertan unean uneko indarreko araute- — Justificación urbanística en la que se acreditará el cumplimiento
gia betetzen ela frogatuko beharko da. de la Normativa en vigor en cada momento.
— Planoetan ageri diren solairu guztien azalerei buruzko koadroen labur- — Resumen de los cuadros de superficies de cada una de las plan-
pena, arau hauetako neurketa-irizpideen arabera egina. tas indicadas en los planos, efectuados con los criterios de medición de la
presente normativa.
— Lurzatiaren datuak, horren azalera, eraikuntzak edo instalazioak — Datos de la parcela, superficie de la misma, ocupación, parte de
lurzatiaren zein zati hartuko duen, eraikuntzari loturik geratuko den zatia la misma que quedará vinculada a la edificación y la que en su caso pasa-
eta herri erabilera eta jabarirako izango dena, hala denean. rá al uso o dominio públicos.
— Erabiliko den eraikintza-sistema zehaztu beharko da, material motak — Descripción constructiva, clases y tipos de materiales empleados
zein izango diren eta proiektuko obra eta eraikuntzaren kategoria zehaz- y cuantos pormenores sean necesarios para dejar bien expresada la obra
teko behar diren xehetasun guztiak, tasak eta lizentzia-eskubideak que se proyecta y la categoría de la edificación a efectos de aplicación de
ezartzeko. tasas o derechos de licencia.
b) Planoak: Zalantzarik gabe eta erraz irakurtzeko bezainbateko kali- b) Planos. Tendrán la suficiente calidad técnica para su inequívoca
tate teknikoa eduki beharko dute; gutxienez, ondokoak izango dira: y fácil lectura y se compondrán al menos de los siguientes:
— Kokaera planoak: 1/5.000 edo 1/1.000 eskalakoak, Udalaren ma- — Planos de situación a escala 1/5.000 o 1/1.000 de la cartografía
pategian daudenean. Lurzatiari antolamendu planoetan dagokion kokae- oficial. Se incluirá también el plano referido a la situación de la parcela en
ra planoa ere ekarriko da. Lurzatiaren eta eraikinaren beheko solairuaren los planos de ordenación. Se indicarán los límites de la parcela y la plan-
mugak agertaraziko dira. ta baja del edificio.
— Lurzatiaren eta beraren ingurualdearen planoa. Eraikinak bertan — Plano de parcela y su entorno con el emplazamiento del edificio
duen kokaera adieraziko da, neurriak eta lurzatiaren mugetarainoko dis- debidamente acotado en sus dimensiones y en sus distancias a linderos,
tantziak behar bezala hagaturik daudela. Plano hau, beti ere, kasuan kasu- vías, etc. Este plano se presentará referenciado a los planos topográficos
ko planeamendua idazteko oinarri gisa erabili diren plano topografikoak eta que sirvieron de base a la realización del planeamiento correspondiente.
lurzatienak erreferentziatzat harturik aurkeztuko da. Gutxieneko eskala: 1/200. Escala mínima 1/200.
— Eraikuntzari osotasun zatiezin gisa esleituko zaizkion lurzatiaren — Plano de parcela o parcelas que se asignarán a la edificación como
edo lurzatien planoa, eta herri erabilera eta jabarirako dohain lagatu beha- un todo indivisible y parcelas de cesión gratuita al uso y dominio públicos
rreko lurzatienak, neurri nagusiak behar bezala hagaturik dituztela eta aza- con acotado de sus principales dimensiones y cuadro de superficies. Se
leren koadroa dutela. Lurzati bakoitzak etorkizunean artapenerako zein arau- indicará el régimen de conservación futura de cada superficie.
bide izango duen adieraziko da.
— Beheko solairuko planoak. Hauek saneamendu horizontala, ur-hor- — Planos de planta baja que representen el saneamiento horizontal,
nikuntza eta zimentazioa irudikatuko dute, gutxienez 1/100 eskalan, eta argi abastecimiento de agua y cimentación a escala mínima 1/100. Se indica-
adierazi beharko dituzte zenbakailu-gelak, hartuneak, husketa-tutuak, rán situación de cuartos de contadores, acometidas, tuberías de desagüe,
diametroak, kutxetak, maldak, udal sarerako lopideak eta hobi septikoak, diámetros, arquetas, pendientes, enganches a las redes municipales y fosa
1/20 eskalan. séptica a escala 1/20.
— Arkitekturako planoak: 1/100 eskalakoak izango dira gutxienez, eta — Planos de arquitectura a escala mínima 1/100 con perfecta indi-
beraietan akats gabe adierazi beharko dira altxaera eta ebakidura guztiak cación de todos los alzados y secciones, dos como mínimo, que posibili-
(bi gutxienez), argi eta zehatz ahalbidetzeko eraikiko diren bolumenak eta ten de forma clara y precisa la comprobación de los volúmenes y superfi-
eraikinen azalera egiaztatzea. Eraikinaren altxaera eta ebakiduren irudie- cies a edificar. Estos harán referencia en su dibujo tanto al estado actual
tan lurraren oraingo egoera, sestrak eta eraikin mugakideen erlaizak azal- del terreno como a las rasantes, cornisas colindantes, alineaciones defi-
duko dira, eta eraikinaren ingurualdeko urbanizazioaren behin-betiko nitivas de la urbanización del entorno del edificio en todo su perímetro, a
lerrokadurak agertuko dira, perimetro guztian adierazita, hala behar beza- fin de indicar con la amplitud suficiente el resultado definitivo del encaje
la ager daitezen eraikina plangintzak ezarritako lerrokaduretan sartzearen del edificio en las alineaciones marcadas por el planeamiento.
behin-betiko emaitza.
— Solairu guztien planoak. Plano hauetan banaketarako elementuak — Planos de todas las plantas con expresión y acotación de los ele-
adierazi eta hagatuko dira eta bakoitzean berari dagokion eraikuntza-aza- mentos de distribución, indicando en cada plano el cuadro de superficies
leren koadroa agertuko da. construidas correspondientes.
c) Urbanizaziorako obra osagarrien eraskina. Gutxienez 1/200 c) Anexos de obras complementarias de urbanización. Escala
eskalakoa. Urbanizaziorako aldi bereko obrak egin behar badira, horien proiek- mínima 1/200. En el caso de que sea necesario realizar obras simultáneas
tua eraikintzaren osagarria izango da eta berorren eraskin gisa aurkeztu- de urbanización, el proyecto de las mismas tendrá carácter complemen-
ko da; proiektuak arautegi honen 29. artikuluan zehazturiko beharkizunak tario del de la edificación y se presentará como anexo del mismo, debien-
eta arau hauetan urbanizazioari buruz ezarri diren baldintza tekniko oro- do cumplir los requisitos del artículo 29 de esta normativa y los condicio-
korrak bete beharko ditu. Proiektuak bere aurrekontua edukiko du, erai- nantes técnicos generales de la urbanización que se incluyen en estas
kintzarenetik apartekoa. Normas. Su presupuesto será independiente del de edificación.
d) Aurrekontua. Partida banatan eta kapituluka agertu beharko dira d) Presupuesto. Se presentará por partidas separadas por capítu-
burutzapen materialerako aurrekontuaren laburpena, gastu orokorrak, indus- los, resumen de ejecución material, gastos generales y beneficio industrial
tri mozkina eta kontrata aurrekontua. Egin beharreko obrak azaldu behar- y presupuesto de contrata. Deberá poder definir las obras a realizar y apre-
ko dira, nolakoak diren eta zein garrantzia duten ohartzeko eta behar diren ciar la importancia de éstas para aplicar las tasas correspondientes. No se
tasak ezartzeko bidea emateko moduan. admitirán presupuestos que no cumplan los mínimos para visado del
C.O.A.V.N vigentes en cada momento.
3. Oinarrizko proiektua 3. Proyecto básico
Obra-lizentzia jasotzeko eskabidearekin batera oinarrizko proiektua Se podrá solicitar la licencia de obras acompañando el proyecto bási-
edo proiektu laburra ere aurkeztu ahal izango da, aurreko atalean azaldu co o reducido, completado en su caso por los planos y documentos rela-
diren plano eta agiriak gehituta, hala denean. Behin obra-lizentzia jasota- cionados en el apartado anterior. Una vez concedida la licencia de obras
koan, erabakia jakinarazi eta ondorengo bi hilen barruan eta, beti ere, obrak y dentro de los dos meses siguientes a la notificación del acuerdo y en cual-
egiten hasi baino lehen, proiektu osoa, hau da, obren burutzapenerako proiek- quier caso con anterioridad al inicio de las obras, se deberá presentar el
tua aurkeztu beharko da. proyecto completo o de ejecución de las obras.
4. Urbanizatzeko konpromezua 4. Compromiso de urbanización
Kudeaketari buruzko Araudiaren 39, 40, 41 eta 42. artikuluetan age- En los supuestos de los artículos 39, 40, 41 y 42 del R.G., es decir
ri diren balizkoetako baten bat gertatuz gero, hots, legez orube ez diren lurre- en los casos de edificación de terrenos carentes de consideración legal de
tan eraikinik egiten bada, artikulu horietan aipatuta dauden konpromezuak solares, será preciso que los compromisos a los que se refieren los artícu-
notarioaren bitartez agertarazi beharko dira eta Jabetza Erregistroan ins- los de referencia se hagan constar notarialmente y se inscriban en el Regis-
kribatu beharko dira. Konpromezu horiek Udalak onetsiriko kartelen bidez tro de la Propiedad. Dichos compromisos se harán públicos mediante car-
jendaurreratuko dira; kartelok obrak egiten diren tokian bertan azaldu behar- teles aprobados por el Ayuntamiento que deberán quedar permanentemente
ko dute. expuestos al público en el lugar de las obras.
5. Tramitazioa 5. Tramitación
Aurreko beharkizunak betetzen dituzten eskabideak tramitaziorako onar- Las solicitudes que reúnan los anteriores requisitos serán admitidas
tuko dira. Bestela, alkateak dekretu bitartez onarpena ukatuko du, eta eska- a trámite. En otro caso el Alcalde denegará tal admisión indicando al peti-
tzaileari antzeman zaizkion akatsen berri emango dio, halatan, 15 egunen cionario los defectos observados a fin de que pueda subsanarlos en un pla-
buruan gehienez, akatsak zuzen ditzan. Epe hori igarotakoan, espedien- zo no superior a los 15 días. Transcurrido este plazo el expediente se archi-
tea artxibatu egingo da, beste tramiterik gabe. vará sin otro trámite.
Udal zerbitzuek txosten teknikoa eta juridikoa egingo dute eskabide- La solicitud y documentación presentada será objeto de informe téc-
az eta agiriez, uzia hirigintzari buruzko antolamendu juridikoari egokiturik nico y jurídico por los servicios municipales en orden a determinar la ade-
ote dagoen zehazteko asmoarekin. Halaber, Hirigintzako Diziplinako esku- cuación de la pretensión al ordenamiento jurídico urbanístico. Igualmente
menak dituen batzordeak ebazpena emango du horretaz. dictaminará sobre el particular la Comisión a la que correspondan las com-
petencias de Disciplina Urbanística.
6. Amaiera 6. Terminación
Espedientea Udal Korporazioak ondoko hiru erabakietariko bat har- El expediente terminará por acuerdo de la Corporación municipal con
tzen duenean amaituko da: alguna de las siguientes decisiones:
— Lizentzia besterik gabe ukatzea, erabili nahi den eskubidea anto- — Denegación pura y simple de la licencia por no ser conforme al orde-
lamendu juridikoarekin bat ez datorrelako. Beti ere, ukapenaren kariak ager- namiento jurídico el ejercicio del derecho que se pretende. Deberá ser en
tu behar dira. todo caso motivada.
— Lizentzia besterik gabe ematea, uzia zuzenbideari loturik dagoe- — Aprobación pura y simple por ajustarse la pretensión a derecho.
lako. Hala denean, emateari buruzko erabakiak berekin ekarriko du aur- En este supuesto el acuerdo de concesión conllevará la aprobación del pro-
keztutako proiektua edo proiektuak onestea, eta hauek urbanizaziorako obra yecto o proyectos presentados y cuando éstos se refieran a obras com-
osarriei buruzkoak direnean, ostera, hura obrak betearazteko agindua izan- plementarias de urbanización supondrá explícita o implícitamente orden de
go da, inplizituki zein esplizituki. ejecución de las mismas.
— Lizentzia ematea, baina baldintza bat jarrita, alegia, ez betetzeak — Concesión condicionada. En tal caso la licencia quedará vincula-
etendura ekar dezakeen baldintzaren bat betetzea, baldintzak aurretikoak da al cumplimiento de la condición, bien de modo suspensivo, cuando se
direnean, edo ez betetzeak lizentzia suntsiaraztea dakarrenen bat betetzea, trate de requisitos previos, bien de modo resolutorio cuando sean condi-
baldintzok obrak burutzen ari direla bete beharrekoak direnean, baldin eta ciones simultáneas a la ejecución de las obras y cuyo incumplimiento pro-
ez betetzeak besterik gabe lizentzia iraungitzea badakar. duce automáticamente la caducidad de la licencia.
36. artikulua.—Prozedura laburra Artículo 36.—Procedimiento abreviado

1. Obra txikietarako eta beren beregi adierazten diren obretarako pro- 1. Para las licencias de obras menores y aquellas otras que espe-
zedura laburra burutuko da. cíficamente se señale, se seguirá el procedimiento abreviado.
2. Prozedura hori ondorengoa da: 2. Dicho procedimiento se desarrollará de la siguiente forma:
Eskabideak prozedura arrunteko beharkizun orokorrak bete behar La solicitud habrá de reunir los requisitos generales del procedimiento
ditu. ordinario.
Proiektuen ordez badago memoria deskribatzaile baloratua, planoa Los proyectos podrán sustituirse por Memoria valorada descriptiva,
edo krokisa aurkeztea, behar bezala agertarazten badira eskabidearen xedea, plano o croquis en el que vengan claramente especificados el objeto de la
eraikinaren izariak, kokaera eta mugak. solicitud, dimensiones, situación y linderos del inmueble.
Tramiterako onartu ondoren, espedientea udal teknikarien txostena- Una vez admitido a trámite el expediente se someterá a informe de
ren menpean jarriko da eta alkate-lehendakariak berak edo berak eskuor- los técnicos municipales y será resuelto directamente por el Alcalde-Pre-
detzen duen zinegotziak ebatziko du zuzen. sidente o Concejal en quien delegue.
37. artikulua.—Lizentziaren titularra Artículo 37.—Titular de la licencia

a) Lizentziaren titulartzat joko da, berak edo ordezkari baten bidez, a) Se considerará titular de la licencia a quien por sí o representa-
lizentzia hori eskatu duena. do por otra persona la haya solicitado.
b) Lizentziaren titularrak eskubidea udal kontrolaren menpean bete- b) El titular de la licencia podrá ejecutar el derecho sometido al con-
arazi ahal izango du; halaber, titularrak jarduera hori lizentzian ezarrita dau- trol municipal y será responsable de que tal ejercicio se adecue a las con-
den baldintzetan egingo du eta horren erantzule izango da, eta bidezko zer- diciones establecidas en la misma, así como al pago de las tasas establecidas
ga ordenantzan ezarrita dauden tasak ordaindu beharko ditu. en la Ordenanza Fiscal correspondiente.
c) Lizentziaren eskatzailea inoren ordezkari gisa edo inork agindu- c) En el caso de que el solicitante de la licencia actúe en representación
ta aritzen denean, izaera hori frogatu beharko du. Bestela, ordezkatuaren deberá acreditar tal particular. En otro caso será considerado como titular
sorospidez, lizentziaren titulartzat joko da ondore guztietarako. a todos los efectos en forma solidaria con el representado.
38. artikulua.—Lizentzien ondoreak Artículo 38.—Efectos de las licencias

1. Lizentzia emateak ondore hauek izango ditu: 1. La concesión de la licencia producirá los siguientes efectos:
a) Eskabidean azaldu den eskubidea egikaritzeko baimena. a) Autorización para el ejercicio del derecho a que se refería la
solicitud.
b) Aurkeztu den obra edo instalazio proiektua onestea eta, hala dene- b) Aprobación del proyecto de obras o instalaciones presentado y
an, urbanizazio obra osagarriena ere bai. en su caso del complemento de la urbanización.
c) Baimenak betebeharrak ezarrita ditu eta titularrak aldez aurretik c) Obligación para el titular de cumplir las condiciones previas o simul-
ezarrita dauden edo aldi berean sortuko diren betebehar horiek bete behar táneas a que se someta la autorización y al abono de las tasas y derechos
ditu; halaber, bidezko tasak eta eskubideak ordainduko ditu. que correspondan.
2. Emakidaren egintzan beren beregi erasota egon ez arren, lizent- 2. Sin necesidad de que se haga constar expresamente en el acto
ziak jabetza eskubidearen eta gainontzekoen kalterik gabe ematen direla de concesión, las licencias se considerarán otorgadas salvando los dere-
ulertu behar da. chos de propiedad y sin perjuicio de terceros.
3. Lizentziarekin batera baimendu den eskubidea betetzea, lizentziaren 3. El ejercicio del derecho que se autoriza con la licencia deberá ajus-
baldintza zehatzei eta aurkeztu eta Udalak onetsi dituen proiektuei doitu- tarse fielmente a los términos de la misma y de los proyectos presentados
ko zaie. Lizentziaren eta proiektuen zehaztapenak oso-osorik bete behar- y aprobados, debiendo ejecutarse íntegramente las determinaciones de ambos
ko dira, bereziki urbanizaziorako obra osagarrien proiektuarenak. Betebe- y en particular las de las obras de urbanización complementaria. El incum-
har horiek ez direnean betetzen, obrak ez dira legez bukatutzat joko eta plimiento de dichas obligaciones impedirá que las obras puedan conside-
lizentzia iraungi egingo da. Udalak, bestalde, egin ez den obra-zatiaren der- rarse legalmente terminadas, y significará la caducidad de la licencia. El Ayun-
rigorrezko betearazpenari ekin diezaioke. tamiento podrá acudir a la ejecución forzosa de la parte no terminada.
4. Baldintzak hitzez hitz interpretatuko dira eta ezin izango da 4. Las condiciones se interpretarán en sus propios términos y no se
lizentziadun jarduera hasi aldez aurretik eskatzen diren baldintzak bete podrá dar inicio a la actividad amparada por la licencia hasta que no se hubie-
arte. ran cumplido las previas.
39. artikulua.—Aldarazpenak Artículo 39.—Modificaciones

1. Onetsi diren proiektuetan ezin izango da inolako aldarazpenik egin; 1. No podrá realizarse ninguna modificación de los proyectos aprobados
halaber, aldez aurreko baimenik gabe, ezin da lizentziaren baldintzarik ni del condicionado de la licencia sin la previa autorización de la misma.
aldatu.
2. Aurreko artikuluan aldarazpenak egiteko adierazi den baimena esku- 2. La autorización de las modificaciones a que se refiere el artícu-
ratzeko, lizentzia emateko egindako tramite berak egingo dira; interesatuaren lo anterior seguirá los mismos trámites que la concesión de la licencia y la
eskabidearekin bat, lortu nahi den helburuarekin bat datozen agiriak aur- solicitud del interesado deberá ir acompañada de documentación acorde
keztu beharko dira. Jatorrizko proiektuaren planoetan beren beregi adie- con el fin que se pretenda, debiendo señalarse expresamente en los pla-
razi beharko dira egin nahi zaizkion aldarazpenak. nos del proyecto original las modificaciones que se pretenden introducir.
40. artikulua.—Lizentzien iraungipena Artículo 40.—Caducidad de las licencias

1. Lizentziaren iraungipena kasu hauetan gertatuko da: 1. Las licencias caducarán:
a) Hurrengo atalean adieraziko diren epeetan obrei ekiten ez zaie- a) Por no haber empezado las obras en los plazos que se indican
nean. Obrei ekin zaiela egiaztatzeko, obra hasieraren ziurtagiria aurkeztu en el apartado siguiente, circunstancia que deberá acreditarse mediante
beharko da, zuzendaritza teknikoak luzatu eta egoki den elkargoak ontzat la presentación de la certificación de comienzo de obras expedida por la
emandakoa. Dirección Técnica y visada por el Colegio profesional correspondiente.
b) Obrak, edo ezarri beharreko jarduerak, hurrengo atalean adieraziko b) Por no haber concluido las obras o actividades a implantar en los
diren epeetan amaitzen ez direnean. plazos que se indican en el apartado siguiente.
c) Baimendutako obra edo jarduerak hasi eta hurrengo sei hilabe- c) Por quedar paralizadas las obras o actividades autorizadas por
teen barruan obrak gelditzen direnean. Baimendutako obra edo jarduerak término de seis meses después de la iniciación. Se considerarán las obras
geldirik daudela ulertuko da, baita noizbehinkako lanak edo jadanik buru- paralizadas cuando se realicen trabajos esporádicos o complementarios
tutakoen osagarrizko lanak egiten direnean ere. Halako lantzat hartuko dira, de los ya realizados, entendidos por tales aquellos que no supongan una
lizentziari geratzen zaion baliogarritasun epean jarduera burutzeko behar reanudación de la actividad con intensidad suficiente para concluirla den-
besteko intentsitateaz jarduerari berrekitea ez dakartenak, aurreko atale- tro del plazo que reste de validez para la licencia conforme a lo señalado
an adierazitakoaren arabera. en el apartado anterior.
d) Baimendutako merkataritza edo industri jarduera geldirik eta bera- d) Por quedar paralizada la actividad mercantil o industrial autori-
ren lokala itxita geratzen direnean sei hilabete baino aldi luzeagoan. zada y cerrado el correspondiente local por término superior a seis meses.
e) Baimenean azaltzen diren baldintzak betetzen ez direnean. e) Por haberse infringido las condiciones expuestas en la autori-
zación.
f) Eskatzaileak atzera egiten duenean, Alkatetzari zuzenduriko f) Por desistimiento del solicitante en escrito dirigido a la Alcaldía.
idazkiaren bidez.
2. Aurreko arauetan aipatu diren epeak ondorengoak izango dira: 2. Los plazos a que hacen referencia las normas anteriores serán
los siguientes:
Emandako obra-lizentzia guztiek, oro har, luzeen jota sei (6) hileko epea Toda licencia de obras concedida tendrá por general un máximo de
izango dute obrei ekiteko, eta hogeita lau (24) hil, berriz, obrei amaiera eman seis (6) meses para el inicio de las misma y veinticuatro (24) meses para
eta Udal Erregistro Orokorrean lehen erabilpenerako lizentzia jasotzeko beha- su finalización y presentación en el Registro General municipal la docu-
rrezkoak diren agiriak aurkezteko. mentación precisa para la obtención de la licencia de primera ocupación.
Berrikuntza obra txikiak, zabalkuntza eta sendoketa obrak egiten dire- En el caso de obras menores de reforma, ampliación o consolidación
nean, obra-lizentziak hiru (3) hileko epea izango du lanei ekin dakien, eta los plazos de inicio y fin de obra serán de tres (3) y seis (6) meses.
sei (6) hileko epea, berriz, lanak burutzeko.
Obrak oin-plano berrikoak izan eta eraikitako azalera 400 metro karra- Las obras de nueva planta con superficie total construida por todos
tu baino txikiagoa dutenean, luzeen jota sei (6) hileko epea ezarriko da obrei los conceptos inferior a 400 metros cuadrados dispondrán de los plazos
ekin dakien, eta hamazortziko (18) epea obrak burutu eta lehen erabilpe- de seis (6) meses para el inicio de las obras y dieciocho (18) meses para
nerako lizentzia eskuratzeko behar diren agiri guztiak aurkez daitezen. la presentación de la documentación precisa para la obtención de la licen-
cia de primera utilización.
3. Aurreko atalean ezarri diren epeetarik edozein amaitzeak berez 3. El transcurso de cualquiera de los plazos previstos en el aparta-
eta besterik gabe ekarriko du lizentziaren iraungipena, horretarako ez espe- do anterior determinará por sí solo la caducidad automática de la licencia,
dienterik instruitu ez titularrari inolako agindeirik egin beharrik ez dagoela, sin necesidad de instrucción de expediente al efecto ni requerimiento algu-
beharkizun bakarra Udal Korporazioak erazko iraungitasun-adierazpen ego- no a su titular y sin más requisito que la declaración formal de la caduci-
kia egitea baita. Adierazpen hori edonoiz egin ahal izango da, beti ere iraun- dad por parte de la Corporación municipal, la cual podrá producirse en cual-
gitasuna eragiten duen egintza gertatu ondoren. quier momento, siempre que haya tenido lugar el hecho desencadenante
de la caducidad.
4. Behin lizentziaren iraungipena gertatutakoan interesatuak ezin gau- 4. Una vez producida la caducidad de la licencia, quedará imposi-
zatu izango du asmotan zuen jarduera, ez badu lizentzia berria eskatzen bilitado el interesado para llevar a cabo la actividad, salvo que solicite y
eta eskuratzen. Iraungitasuna adierazita daukan lizentzia baten itzalpean obtenga otra nueva. Las obras realizadas al amparo de una licencia cuya
egiten diren obrak ondore guztietarako lizentziarik gabeko obratzat joko dira. caducidad haya sido declarada tendrán a todos los efectos la considera-
ción de obras sin licencia.
5. Lizentzia iraungi aurretik eta bidezko arrazoiak tartean direnean 5. Solamente podrá prorrogarse la duración de la licencia antes de
baino ezin izango da luzatu lizentziaren epea. Luzamenduak, luzeenik ere, producirse la caducidad de la misma y por causas justificadas. La dura-
burutu gabe dauden obrak amaitzeko behar adina denbora iraungo du. Inoiz ción de la prórroga alcanzará como máximo la parte proporcional del pla-
ezin izango da luzamendu bat baino gehiago eman. zo para concluir las obras pendientes de ejecución. En ningún caso se con-
cederá más de una prórroga.
41. artikulua.—Obren zuinketa Artículo 41.—Replanteo de las obras

1. Lizentziaren itzalpean egiten diren obrei ekiteko, aurretik haien zuin- 1. El inicio de las obras amparadas por una licencia precisará el replan-
keta egin beharko da; tramite hau Udalari eskatu behar dio interesatuak, teo previo de las mismas, trámite que deberá solicitar el interesado del
lizentzia emateko erabakia jakinarazten zaion egunaren hurrengo bost egu- Ayuntamiento dentro de los cinco días siguientes al de la notificación del
netan. acuerdo de la concesión de la licencia.
Zuinketarako eskabideari planoak batu beharko zaizkio, eta bertan lurren A la solicitud de replanteo se acompañarán planos delimitando el perí-
perimetroaren mugak eta azalera adierazi beharko dira. metro y superficie del terreno y además:
a) Lerrokadurak.—Orubearen eta inguruko aldearen planoaren gai- a) Alineaciones.—Referidas sobre el plano del solar y zona inme-
nean zehaztuko dira; lurraren gune finko batzuekiko erreferentziarekin ager- diata a puntos fijos de manera que queden perfectamente determinadas.
tuko dira, eta behar bezala zehazturik. Orubeen kanpoko zein barruko lerro- Se señalarán tanto las alineaciones exteriores como las interiores de los
kadurak agertaraziko dira. solares.
b) Sestrak.—Lerrokaduren plano berean marraztu beharko dira. Ses- b) Rasantes.—Se situarán en el mismo plano de las alineaciones y
traren kota zehatza fatxadako ardatzean zehaztuko da; sestra zehazteko determinarán la cota exacta de la rasante en el eje de fachada, expresa-
espaloiko zintarrira, galtzadaren ardatzera edo egokitzat jotzen den edo- da en metros y centímetros al bordillo de la acera, al eje de la calzada o a
zein gunera arteko distantzia adieraziko da metro eta zentimetrotan. cualquier otro punto que se considere adecuado.
2. Obren zuinketa lurraren gainean egingo dute udal teknikari ego- 2. El replanteo de las obras se realizará sobre el terreno por el Téc-
kiak eta obraren zuzendariak eta, hura oinarri harturik, Korporazioaren idaz- nico municipal correspondiente y el Director de la obra, y en base al mismo
kariak zuinketaren akta egingo du. Akta eta aurreko ataletan adierazi diren se levantará por el Secretario de la Corporación el Acta de Replanteo, la cual
planoak goian aipaturiko teknikariek, alkateak eta lizentziaren titularrak sina- junto con los planos a que se refieren los anteriores apartados deberá ser
tuko dituzte. firmada por los técnicos indicados, el Alcalde y el titular de la licencia.
42. artikulua.—Herriko bideak eta zerbitzuak erabiltzea edo ukitzea Artículo 42.—Usos y afecciones de vías públicas y servicios
1. Obra-lizentzia emateak berekin dakar behar diren herri jabariko 1. La concesión de licencia de obras implica la autorización para ocu-
guneak behin-behinean atzemateko baimena, obra burutzeko edo beraren par provisionalmente espacios de dominio público por necesidades de la obra
segurtasuna bermatzeko behar izanez gero. Baimen hori emateko ez da o para garantizar la seguridad de la misma. Esta autorización se considera
beharko beste tramiterik, baina hori gorabehera behar diren eskubide eta otorgada sin necesidad de tramitación separada, pero sin perjuicio de la obli-
tasak ordaindu beharko dira eta, oro har, herriko bideen erabilera araupetzen gación de abonar los derechos y tasas correspondientes y de la aplicabili-
duen ordenantza ezarri ahal izango da, badago. dad general de la ordenanza de uso de la vía pública si la hubiere.
2. Aurreko atalean adierazitakoak ondoreak izan ditzan, lizentziaren 2. Para poder aplicar lo establecido en el apartado anterior, la soli-
eskabideari agiriak batuko zaizkio (idatzizkoak zein grafikodunak), adierazi citud de la licencia incluirá la documentación escrita y gráfica en la que se
berri diren herri ondasunetarik ukiturik daudenak zein diren zehazteko. concrete la afección de los bienes públicos señalados.
3. Lizentziaren titularra lanak egitean bideetan edo bestelako onda- 3. El titular de la licencia responderá de cualquier daño o perjuicio
sunetan sortzen diren gaitz eta kalteen erantzulea izango da. Dena dela, que puedan causarse en las vías u otros bienes durante la ejecución de
herri ondasun eta zerbitzuak obrak hasterakoan egon diren bezala utziko los trabajos. En cualquier caso se asegurará el mantenimiento y reposi-
direla segurtatu beharko da beti. ción de los bienes y servicios públicos al estado en que se encontraban al
inicio de las obras.
4. Udalak betebehar hori beteko dela bermatzeko gordailua (esku- 4. El Ayuntamiento podrá imponer al titular de la licencia la obliga-
dirutan edo banku abalaren bitartez) jarri beharra ezarri ahal izango dio lizen- ción de establecer un depósito en metálico o aval bancario para garanti-
tziaren titularrari. Berme horrek ez du zerikusirik edukiko urbanizazio obra zar el cumplimiento de la obligación indicada, considerando esta garantía
osagarrien burutzapena segurtatzeko jartzen denarekin, biak eska daitez- con independencia de la que asegura la urbanización complementaria cuan-
keenean. do ésta sea exigible.
5. Beren beregi debekaturik dago herri bidean materialak biltzea, Uda- 5. Se prohíbe expresamente el acopio de materiales en la vía públi-
lak leku jakinetan edukiontziak jartzeko baimena eman ezean. ca, a no ser que el Ayuntamiento autorice la colocación de contenedores
en puntos determinados.
43. artikulua.—Segurtasuna Artículo 43.—Seguridad
1. Edozelako obrak burutzeko eta horietarako laguntza-makinak era- 1. En la ejecución de cualquier caso de obras, así como en el uso de
biltzeko, obran diharduten langileak zein, arlo honetako lege zehatzei jarrai- la maquinaria auxiliar de la misma, se deberán adoptar las medidas de segu-
ki, gainontzekoak babesteko behar diren segurtasun-neurriak hartu behar- ridad necesarias para proteger tanto a los trabajadores adscritos a la misma,
ko dira. como a terceros, de acuerdo con la legislación específica de la materia.
2. Eraikintzan erabiltzen diren aldamio eta gainerako laguntza-mate- 2. Todos los andamios y materiales auxiliares de la construcción debe-
rial guztiak zuzendari gai eta eskuduna dagoela egin beharko dira; horiei rán ejecutarse bajo dirección facultativa y competente y se les dotará de
aurreneurri egokiak ezarriko zaizkie, ez dadin inolako material edo tresnarik las precauciones necesarias para evitar que materiales o herramientas de
eror herriko bideetara. trabajo puedan caer en la vía pública.
3. Oin-plano berriko edo eraispeneko obraren bat egiten denean, edo 3. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o con-
fatxadak ukitzen dituen berrikuntza edo artapen obraren bat, babes-hesi servación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de pro-
bat ipini beharko da, gutxienez 2 m gora izango dena eta estetikako eta tección de 2 metros de altura como mínimo, construida con materiales que
segurtasuneko baldintza egokiak dituzten materialez egina. Gehienez ere ofrezcan las debidas condiciones de seguridad y estéticas. Su colocación
lerrokadura ofizialetik 2 m-ra ipiniko da; beti ere, zintarritik metro batera egon se realizará a una distancia máxima de 2 metros de la alineación oficial y
beharko du gutxienez, oinezkoak lasai ibil daitezen, nahiz eta horretarako deberá en todo caso quedar remetida al bordillo al menos un metro para
oinezkoentzako estalpeko igarobidea egin behar izan. permitir el libre paso de peatones, aunque para ello fuera necesario reali-
zar un paso peatonal cubierto.
4. Inguruabar bereziak direla eta, emakidadunak hesi hori aurreko 4. Si circunstancias especiales no permitieran el vallado de la for-
atalean adierazitako moduan ipini ezin badu, Udalak zehaztuko dio zein neu- ma establecida en el apartado anterior, el Ayuntamiento determinará las
rri jarri behar diren herritarren segurtasuna ziurtatzeko, eta herriko bidee- medidas a adoptar por el concesionario para garantizar la seguridad públi-
tatik hesi guztiak kentzeko agindu ahal izango du, behin beheko solairuko ca, pudiéndose ordenar la desaparición total de vallas en la vía pública una
obrak amaituz gero, eta horien ordez espaloian zehar ibiltzea ahalbidetzen vez terminadas las obras de la planta baja, sustituyendo las mismas por
duen babes-aldamioa jarriko da. un andamio de protección que permita el tránsito por la acera.
5. Obrak betearazteak, berez edo muntaketa dela-eta, oinezkoak edo 5. Cuando la ejecución de las obras pueda suponer en sí mismas
ibilgailuak arriskuan ipini ahal dituenean, horretaz ohartarazteko soka edo o en su montaje un peligro para los viandantes o la circulación se exigirá
seinaleak ipin daitezela eta lan orduetan kalean behargin batek arriskuaz la colocación de cuerdas o señales que así lo indiquen y la presencia cons-
ohartaraz dezala eskatuko da. Igaroaren ezaugarriak aintzat harturik tante durante las horas de trabajo de un operario que advierta del peligro.
bidezkoa dela ikusten bada, lana ordu jakinetara mugatu ahal izango da. Incluso si las características del tráfico así lo aconsejaran podrá limitarse
el trabajo a determinadas horas.
6. Obra-lizentziak hesiak jartzeko baimena ematen duela ulertuko 6. La colocación de vallas se entiende autorizada con la licencia de
da, baina baimen hori behin-behinekoa izango da eta hain egongo da obrei obras, pero tendrá carácter provisional y estará de tal manera ligada a aqué-
loturik, ezen, obrak hasi gabe utzi edo eten eta hilabetera, hesia kendu behar- llas que, transcurrido un mes sin que comenzasen las obras o desde que
ko baita eta herriko bideak erabat hutsik utzi. se interrumpieran, deberá suprimirse la valla y dejar las vías públicas total-
mente libres.
7. Espaloietan zehar ibilgailuek ibili behar badute, behar diren ibi eta 7. En el caso de que fuera necesario el paso de vehículos por las
babesak eraikiko dira; hauek, gainera, behar bezala seinaleztaturik egon aceras, se construirán los vados y protecciones necesarias que además
behar dute. deberán estar señalizados.
8. Lizentziaren eskabideari obra egiten den bitartean hartzeko 8. En la solicitud de licencia se acompañará documentación gráfi-
asmoa dagoen segurtasun-neurriei buruzko agiri grafikodun eta idatzizkoak ca y escrita detallando las medidas de seguridad que se pretenden adop-
batuko zaizkio. tar durante la ejecución de las obras.
44. artikulua.—Ikuskapena Artículo 44.—Inspección
1. Udalak edozein unetan ikuskatu ahal izango ditu obrak, onetsiri- 1. El Ayuntamiento podrá inspeccionar en cualquier momento el desa-
ko proiektuari, lizentziaren baldintzei eta, oro har, ordenantzei eta ezar dai- rrollo de las obras, con el fin de comprobar su adecuación al proyecto apro-
tezkeen gainerako arauei egokitzen zaizkiela egiaztatzeko asmoarekin. bado, a las condiciones de la licencia y en general a las ordenanzas y res-
to de la normativa.
2. Ikuskapena erraztekotan, obran ondoko agiriak egon beharko dira 2. Para facilitar las labores de inspección deberá tenerse en la obra
udal funtzionarioen eskuko: a disposición de los funcionarios municipales la siguiente documentación:
— Proiektuaren alea, Udalak behar bezala diligentziatua. — Ejemplar del proyecto debidamente diligenciado por el Ayuntamiento.
— Obraren zuinketaren planoaren aldakia. — Copia del plano de replanteo de la obra.
— Obra egiteko eskuratu den lizentziaren jakinarazpenaren aldakia. — Copia de la notificación de la licencia al amparo de la cual se eje-
cuta la obra.
3. Oin-plano berriko, zabalkuntzako edo berrikuntzako obretan, bal- 3. En las obras de nueva planta, ampliación o reforma que afecten
din hauek eta egitura-elementuak ukitzen badituzte, ondoko faseok burutu- a elementos estructurales se comunicará al Ayuntamiento con cinco días
ko direla jakinarazi beharko zaio Udalari, gertatu baino bost egun lehenago: de anticipación las siguientes fases:
— Obren hasiera. — Comienzo de las obras.
— Oin-plano berriko obretan, beheko solairuaren sabaiko egitura prest — Cuando esté preparada la estructura correspondiente al techo de
dagoen unea; edo, zabalkuntzako obretan, gehitzen edo eraikitzen den lehe- la planta baja en las obras de nueva planta, o en la primera que se aumen-
nengo solairuko sabaikoa prest dagoen unea. te o levante en las de ampliación.
— Teilatua ematea. — Al cubrir aguas.
— Obren amaiera. — Al final de la obra.
V. KAPITULUA CAPITULO V
BURUTZAPEN AGINDUAK DE LAS ORDENES DE EJECUCION
45. artikulua.—Kontzeptua Artículo 45.—Concepto

Udalak, bere arioz edo norbanakoek jartzen dituzten salaketak egiaz- El Ayuntamiento, de oficio o previa comprobación de las denuncias
tatu ondoren, lurrak eta eraikuntzak segurtasun eta osasungarritasun bal- efectuadas por los particulares, ordenará la ejecución de las obras nece-
dintza egokietan eta itxura onean mantentzeko behar diren obrak burutu sarias para mantener los terrenos y edificaciones en condiciones de
daitezela aginduko du, Lurzoruari buruzko Legearen 181.1. artikuluko zehaz- seguridad, salubridad y ornato público, conforme a las determinaciones del
tapenen arabera. artículo 181.1 de la L.S.
Aginduan beren beregi adieraziko da derrigor burutu beharreko La orden señalará de forma expresa las obras cuya ejecución impo-
obrak zeintzuk diren. Hala ere, garrantzizko obrak direnean, proiektua aur- ne. No obstante, en función del alcance de las obras, podrá ordenarse la
kezteko agindu ahal izango du, eta obrak hasi aurretik hura onetsi behar- presentación de un proyecto para su previa aprobación. Transcurrido el
ko da. Epea amaitutakoan proiektua aurkeztu gabe badago Udalak berak plazo determinado a tal fin, el Ayuntamiento lo redactará de oficio a costa
idatziko du interesatuaren kontura. del interesado.
46. artikulua.—Bidezkotasuna Artículo 46.—Procedencia

Udalak behar diren obrak burutzeko agindu ahal izango du, nahiz eta Procederá el Ayuntamiento a ordenar la ejecución de las obras nece-
obra horiek plangintzan edo ordenantzetan adierazita ez egon, besteak bes- sarias, aun cuando éstas no se señalaren en el Planeamiento u ordenan-
te hurrengo arrazoietariko baten bat gertatzen denean: zas, cuando concurrieren alguna de las siguientes causas, enumeradas a
título informativo:
1. Segurtasun baldintzak 1. Condiciones de seguridad

Eraikuntzaren elementuek, horma, zuhaitz edo beste edozein elementu Cuando la seguridad de las personas o bienes se vean afectados por
natural zein artifizialek, behar bezala artaturik ez daudelako jendearen edo el estado de conservación de elementos constructivos, muros, árboles o
ondasunen segurtasuna arriskuan jartzen dutenean, eta udal teknikariek por cualquier otro elemento natural o artificial y así sea comprobado e infor-
arriskua egiaztatu eta jakinarazten dutenean. mado por los técnicos municipales.
2. Osasun baldintzak 2. Condiciones de salubridad
Osasun edo higiene baldintzak betetzen ez direnean, zaratak, usai- Cuando se produzcan deterioros en las condiciones de salubridad e
nak edo bestelako eragozpenak sortzen direnean isurkin solidoen saree- higiene, se generen ruidos u olores o cualquier otro tipo de molestia en las
tan, zabor eta hondakin biltegietan, eskonbrotegietan, euri-urak bideratzeko redes de vertidos sólidos, almacenamiento de basuras y residuos, escom-
tutu edo ubideetan, eraikinen barrualdetik zaratak eta usainak kanporatzen breras, aguas pluviales canalizadas, ruidos derivados desde el interior de
direnean, etab. Hori guztia, establezimenduak irekitzean ezarri behar diren los edificios, olores procedentes de los mismos, etc. Todo ello sin perjui-
neurri zuzentzaileen kalterik gabe. cio de las medidas correctoras que hayan de imponerse en las aperturas
de los establecimientos.
3. Apaindura baldintzak 3. Condiciones de ornato público
Fatxadak edo mehelinak, balkoiak edo gainerako hegalkinak guztiz hon- Se considerarán como tales el estado lastimoso de fachadas o media-
datuta daudenean, jabedun urbanizazioak artapen egoera txarrean daudenean, neras, balcones u otros voladizos, mal estado de conservación de las urba-
finken itxiturak artatu gabe daudenean edo egokiak ez diren materialez egi- nizaciones privadas, cierres de finca en estado de abandono o realizados
ten direnean, baimenik gabeko erakusleiho, olana edo iragarkiak jartzen dire- con materiales inadecuados, existencia de escaparates, toldos o anuncios
nean, hiri lurzoruan txabolak edo estalpeak eraikitzen direnean, etab. no autorizados, chabolas o cobertizos existentes en suelo urbano, etc.
47. artikulua.—Eraikinak eta eraikuntzak aurritan egotea Artículo 47.—Estado ruinoso de edificaciones y construcciones
Lurzoruari buruzko Legearen 183. artikuluan eta Hirigintzako Dizipli- Se estará a lo dispuesto en el artículo 183 de la L.S. y concordantes
nari buruzko Araudian xedaturik dagoena izango da manuzko. de su Reglamento de Disciplina Urbanística.
1. Aurri arrunta 1. Ruina ordinaria
Arau hauen odoreetarako, horrela deritze Lurzoruari buruzko Lege- A efectos de estas Normas se denominará así a las señaladas en los
aren 183. artikuluaren a) eta b) ataletan adierazi direnei. apartados a) y b) del artículo 183 de la L.S.
Udalak bere arioz eraikina aurritan dagoela adierazten badu, lehenengo Cuando la situación ruinosa sea apreciada de oficio por el Ayuntamiento,
eta behin behar diren konponketa lanak burutzeko aginduko du, eta nor- éste ordenará inicialmente la ejecución de las obras necesarias de repa-
banakoen eskaera edo alegazioen ondorioz aurri egoera adierazteko pro- ración, iniciándose el procedimiento de declaración de ruina a raíz de la
zedurari ekingo dio, hirigintzako aurria ere badagoen balizkoetan izan ezik, instancia o alegación de los particulares, salvo en los supuestos en que
ondoren azalduko denaren arabera. Tramitazioan Hirigintzako Diziplinari exista también ruina urbanística en los términos que se señalan a conti-
buruzko Araudian ezarritako prozedura kontrajarria erabiliko da. nuación. La tramitación se regirá por el procedimiento contradictorio esta-
blecido en el R.D.U.
2. Hirigintzako aurria 2. Ruina urbanística
Halakotzat joko da, baldin eta hirigintzako inguruabarrak direla eta erai- Se producirá cuando sea urbanísticamente aconsejable la demolición
kina erraustea komeni bada, kari hauengatik: del edificio por la concurrencia de las siguientes circunstancias:
— Eraikinaren egitura narriaturik egoteagatik, nahiz eta narriadura aurri — Deterioro estructural del edificio aunque el mismo no alcance el gra-
arrunta adierazteko adinakoa ez izan. do preciso para la declaración de la ruina ordinaria.
— Eraikin hori, arau hauetako zehaztapenen arabera, antolamendu- — Que el edificio se halle en Fuera de Ordenación-Situación I, con-
tik at egoteagatik (I. egoeran). forme a las determinaciones de estas Normas.
3. Hurre-hurreko aurria 3. Ruina inminente
Udalak zuhurtziaz adierazten duen hurre-hurreko aurria gertatzen dene- En los supuestos de ruina inminente apreciados discrecionalmente
tan, irtenarazpen eta errauspen aginduaren kalterik gabe, Alkateak onda- por el Ayuntamiento, y sin perjuicio de la orden de desalojo y demolición,
sun eta pertsonentzako arriskua txikoagotzeko egin behar diren obra guz- el Alcalde podrá ordenar la ejecución de las obras necesarias que sirvan
tien burutzapena agindu ahal izango du, harik eta eraikina errausteari para aminorar el peligro para personas y bienes hasta que se proceda a
ekin arte. la demolición del inmueble.
48. artikulua.—Prozedura eta eskumenak Artículo 48.—Procedimiento y competencias

1. Segurtasun, osasun edo apaindura baldintzarik betetzen ez dela 1. Observada de oficio la existencia de incumplimiento de las con-
bere arioz ikusten badu, Udalak, interesatua aurretik entzun behar barik, diciones de seguridad, salubridad u ornato, el Ayuntamiento, sin necesi-
baldintzok berrezartzeko egin beharreko obra guztiak burutu ditzala agin- dad de previa audiencia del interesado, ordenará la ejecución de las obras
duko dio. necesarias para el restablecimiento de aquéllas.
Horretarako, Udalak agindua emango dio aldez aurretiko txosten tek- A tal fin el Ayuntamiento ordenará la ejecución de las obras especifi-
nikoan zehazturiko obrak burutu ditzan, besterik gabe edo aurretiaz tekni- cadas en el Informe Técnico previo, bien directamente o bien requiriéndolo
kari eskudunak sinaturiko proiektua aurkeztuta. la presentación de un proyecto firmado por técnico competente.
Bi kasu horietan obrak egiteratzeko edo proiektua aurkezteko epea En ambos casos se señalará el plazo durante el cual hayan de efec-
adierazi beharko da. Proiektuaren onespenaz batera, burutzapenerako epea tuarse las obras o deba tener lugar la presentación del proyecto. Con la
adieraziko da. Epea igaro eta proiektua aurkeztu ezean, Udalak idatziko aprobación del proyecto se señalará el plazo de ejecución. Transcurrido
du bere arioz eta norbanakoaren pentzura. el plazo establecido sin que se haya presentado el proyecto, el Ayuntamiento
lo redactará de oficio a costa del particular.
Burutzapen epea ez betetzea berez izango da hirigintzako urratzea, El incumplimiento del plazo de ejecución constituirá en sí mismo infrac-
egoki den zehapena jarri ahal izatearen ondoreetarako, eta derrigorrezko ción urbanística a efectos de la correspondiente sanción y legitimará el ini-
betearazpen prozedura hasteko bidea emango du. cio del procedimiento de ejecución forzosa.
2. Derrigorrezko betearazpen prozedura Toki Araubideari buruzko 2. El procedimiento de ejecución forzosa será el establecido en la
Legean eta Administrazio Prozedurari buruzko Legean ezarririk dagoena Ley de Régimen Local y de Procedimiento Administrativo.
izango da.
3. Burutzapen aginduak berehala betearazi beharko dira, eta beraz, 3. Las órdenes de ejecución tienen carácter inmediatamente ejecutivo,
horien aurkako alegazioek ez dute burutzapenerako eperik ez ondorerik eten- por lo que cualquier alegación contra la misma no interrumpirá los plazos
go, salbu eta Alkateak ondore horiek ikusirik etendura agintzen duenean. para su ejecución ni suspenderá sus efectos, salvo que el Alcalde ordene
Interesatuak beharrezkotzat jotzen dituen alegazioak azaldu ahal izango tal suspensión. El interesado podrá formular las alegaciones estime nece-
ditu burutzapenerako ezarritakoaren erdia izango den epean. sarias durante un plazo que será la mitad del señalado para la ejecución.
4. Burutzapen agindua agizko titulartasuna duenaren aurka egite- 4. La orden de ejecución se dirigirá contra quien ostente la apariencia
ratuko da. Horregatik, ez da agindua ez betetzeko kari izango ondasuna- de titularidad. Por lo mismo no será causa de incumplimiento la alegación
rekiko titulartasunaren eta narriadurarekiko erantzukizunaren ezagatiko ale- de falta de titularidad en el bien ni de responsabilidad en el deterioro.
gazioa egitea.
5. Betearazpen aginduak eperik adierazten ez duenean, egutegiko 5. Cuando la orden de ejecución no señale plazo para su cumpli-
hogeita hamar (30) egunekoa izango dela ulertuko da, agindua jakinaraz- miento se entenderá que es de treinta (30) días naturales desde la notifi-
ten den egunetik aurrera zenbatuta. cación de la misma.
6. Hirigintzako aurri adierazpenak eta burutzapen aginduak Hirigintzako 6. Las declaraciones de ruina urbanística y órdenes de ejecución se
Diziplinari buruzko Araudian adierazten den araubideari loturik egongo dira, someterán al régimen señalado en el Reglamento de Disciplina Urbanís-
salbu eta hurre-hurreko aurria gertatzen denean eta plangintzaren edo sis- tica, excepto en los supuestos de ruina inminente y los casos de ruina afec-
tema orokorren betearazpenak ukitzen duen aurria gertatzen denean. tados por la ejecución del planeamiento o de los sistemas generales.
7. Baldin eta espediente kontrajarrian aurririk ez dagoela adieraz- 7. Cuando del expediente contradictorio no resultare existencia de
ten bada, eraikina segurtasun, osasun eta apaindura egoera onean man- ruina, se emitirán las órdenes de ejecución correspondientes para man-
tentzeko egoki diren neurrien betearazpen aginduak emango dira eta arti- tener el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y ornato. Se segui-
kulu honetan araupetu den prozedurak eraenduko du. rá el procedimiento regulado en este artículo.
JARDUKETA SISTEMAK SISTEMAS DE ACTUACION
49. artikulua.—Plangintzaren kudeaketa eta betearazpena Artículo 49.—Gestión y ejecución del Planeamiento
1. Arau hauen kudeaketa berorietan lurzoru mota bakoitzari buruz 1. La gestión de estas Normas se efectuará conforme a lo determinado
zehaztuta dagoenaren arabera egingo da, II. titulu honetan ezarrita dau- en las mismas para cada clase de suelo según las condiciones que se esta-
den baldintzetan. blecen en el presente título II.
2. Arauak honela betearaziko dira: 2. La ejecución de las Normas se realizará:
a) Poligono edo jardununeak osoan harturik a) Por polígonos o unidades de ejecución completos
Poligono edo jardununeak mugatzeko Lurzoruari buruzko Legearen Su delimitación deberá hacerse ateniéndose a los criterios estable-
117 eta 118. artikuluetan eta araudietako baterako artikuluetan azaldu diren cidos en los artículos 117 y 118 de la L.S. y concordantes de los Regla-
irizpideak erabiliko dira, B.A.S. hauetan ezarrita dagoenez. mentos, de acuerdo con lo establecido en las presentes N.S.B.
b) Zuzeneko jarduketen bitartez b) Por actuación directa
Lizentziak emanez, baldin eta jabetza orubea bada eta, lurzorua laga- Mediante concesión de licencia en aquellas propiedades que reúnan
tzeko betebeharrik edo lurren aprobetxamendua beste inongo lurzatirekin la condición de solar y no necesiten proceder a una redistribución de car-
birbanatu beharrik ez dagoenez, zamak eta onurak birbanatu beharrik ere gas y beneficios por no estar sujetas al deber de cesión de suelo o no nece-
ez badago, baita arau hauetan hiri lurzorurako beren beregi aurreikusi diren sitar redistribución de su aprovechamiento con otras parcelas, así como
balizkoetan ere. en los supuestos específicos previstos en las presentes Normas dentro del
Suelo Urbano.
50. artikulua.—Hirigintzako jarduketa sistemak Artículo 50.—Sistemas de actuación urbanística

1. Poligonoak edo burutzapenuneak burutzeko, jarduketa sistema 1. La ejecución de los polígonos o unidades de ejecución se reali-
hauetariko edozein erabiliko da, Lurzoruari buruzko Legearen 119. artiku- zará mediante cualquiera de los siguientes sistemas de actuación, según
luan eta hurrengoetan ezarri denaren arabera: los artículos 119 y siguientes de la L.S:
a) Konpentsazio sistema a) Sistema de compensación
Sistema honetan jabeek nahitaez laga beharreko lurrak lagatzen dituz- En el que los propietarios aportan los terrenos de cesión obligatoria,
te, urbanizazioa eurek egiten dute euren pentzura, zehazten zaizkien moduan realizan a su costa la urbanización en los términos y condiciones que se
eta baldintzetan, eta Konpentsazio Batza eratzen dute, salbu eta lur guz- determinen y se constituyen en Junta de Compensación, salvo que todos
tiak titular batenak direnean. Hirigintzako eragiketatik datozen zama eta onu- los terrenos pertenezcan a un solo titular, repartiéndose entre ellos todas
ra guztiak jabeen artean banatzen dira. las cargas y beneficios que pueda reportar la operación urbanística.
b) Lankidetza sistema b) Sistema de cooperación
Jabeek nahitaez laga beharreko lurzorua lagatzen dute eta Adminis- En el que los propietarios aportan el suelo de cesión obligatoria y la
trazioak burutzen ditu urbanizazio obrak jabeen pentzura. Sistema hone- Administración ejecuta las obras de urbanización con cargo a los mismos.
tan nahitaezko edo borondatezko birlurzatiketara jo daiteke, edozein Su aplicación será mediante reparcelación obligatoria o voluntaria en cual-
motatakoa izanda ere. quiera de sus modalidades.
c) Desjabetzapen sistema c) Sistema de expropiación
Sistema hau antolamenduaren sistema orokorrak burutzeko erabilt- Para la ejecución de los sistemas generales de la ordenación, o para
zen da, edo hiri lurzoruan jarduketa bakanak egiteko, edo zehapen siste- realizar actuaciones aisladas en suelo urbano, o como sistema de sanción
ma gisa (L.L.ren 66 eta 124. artikuluak), edo poligono zein jardunune oso- (artículo 66 y 124 de la L.S.), o cuando así se juzgue conveniente para la
etan Arauak betearazteko sistema hori erabiltzea komeni denean. ejecución de las Normas en polígonos o unidades de ejecución completos.
2. Jarduketa egiten duen administrazioak aukeratuko du jarduketa 2. La Administración actuante elegirá el sistema de actuación apli-
sistema. Konpentsazio eta lankidetza sistemak lehenetsiko ditu, presa edo cable dando preferencia a los sistemas de compensación y cooperación,
premia handiko arrazoiengatik desjabetzapenera jo beharra eduki ezean. salvo cuando razones de urgencia o necesidad exijan la expropiación.
3. Desjabetzapenaren kostua hirigintzako jarduketaz bereziki onu- 3. El coste de las expropiaciones podrá ser repercutido sobre los pro-
ratuko diren jabeei jasanarazi ahal izango zaie, zerga bereziak ezarriz. Des- pietarios que resulten especialmente beneficiados por la actuación urba-
jabetzapenetan balioesten diren prezioak dirutan ordaindu ahal izango dira nística mediante la imposición de contribuciones especiales. El pago del
edo bestela, desjabetuarekin ados jarriz gero, desjabetzapenaren onura- justiprecio en las expropiaciones podrá realizarse en efectivo o, de acuer-
dunarekin beste lurzati batzuk trukatuz (Lurzoruari buruzko Legearen 145 do con el expropiado, por permuta con otras parcelas del beneficiario de
eta 113. artikuluak). la expropiación (artículo 145 y 113 de la L.S.).
4. Hiri lurzoruaren gaineko jarduketak arau hauetan beren beregi eza- 4. En suelo urbano se actuará conforme a las específicas modali-
rritako motetakoak izango dira. Hala ere, Udalak goian aipatu diren siste- dades previstas en las presentes Normas, sin perjuicio de utilizar cuando
metariko beste edozein erabili ahal izango du komenigarri deritzonean. el Ayuntamiento lo estime conveniente cualquier otro de los sistemas enu-
merados.
51. artikulua.—Birlurzatiketa Artículo 51.—Reparcelaciones

1. Lurra berriro zatitzeak helburu hauek ditu: hirigintzako antolamendutik 1. La reparcelación tiene por objeto distribuir justamente los bene-
datozen onurak eta zamak hainbanatzea, finken taxuera arautzea, eta fin- ficios y cargas de la ordenación urbanística, regularizar la configuración de
ken aprobetxamendua Arauetan eraikitzeko gai gisa agertzen diren alde- las fincas y situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación
etan kokatzea (Lurzoruari buruzko Legearen 97.2. artikulua eta Kudeake- con arreglo a las Normas (artículo 97.2 de la L.S. y 71 y 72 del R.G.).
tari buruzko Araudiaren 71 eta 72. artikuluak).
2. Birlurzatiketa nahitaezkoa, Administrazioaren ariozkoa edo intere- 2. La reparcelación puede formularse con carácter obligatorio, de
saturen batek eskatutakoa izan daiteke, edo borondatezkoa, interesatuek oficio o a instancia de algunos de los interesados, o con carácter volunta-
eskatuz gero. rio si así lo solicitan.
3. Birlurzatiketak poligono edo jardununearen barruko lur guztiak 3. La reparcelación se extenderá a todos los terrenos comprendi-
hartuko ditu. Poligono edo jardununea Arauetan definituta dagoena bera dos en el polígono o unidad de ejecución definida en las Normas o deli-
izango da, edo bestela Kudeaketari buruzko Araudiaren 38. artikuluan age- mitado por el procedimiento del artículo 38 del R.G. que se acoja a tal sis-
ri diren prozeduretatik jarduketa sistema horretarako egokia dena erabiliz tema de actuación.
mugatuko da.
4. Berriro zatitu beharreko jardununea zehazturik geratuko da poli- 4. La unidad reparcelable quedará determinada sin necesidad de nue-
gono edo jardununearen definizioa daukaten B.A.S.ak behin betiko ones- vo acuerdo, cuando recaiga la aprobación definitiva de las N.S.B. que con-
tearekin batera, beste erabakirik hartu beharrik gabe (Kudeaketari buruz- tengan la definición del polígono o unidad de ejecución (artículo 81 y 101.2
ko Araudiaren 81 eta 101.2. artikuluak). del R.G.).
5. Lurra berriro zatitzeko proiektua eta poligono edo jardununea muga- 5. El proyecto de reparcelación podrá tramitarse y aprobarse con-
tzeko plana batera eta aldi berean tramitatu eta onetsi ahal izango dira. juntamente y simultáneamente con el Plan o delimitación del polígono o
unidad de ejecución.
6. Birlurzatiketa borondatezkoa izanez gero, berriro zatitu beharre- 6. En los casos de reparcelación voluntaria, la unidad reparcelable
ko jardununea lurzati bakana izan daiteke, baldin eta Arauak betetzea ziur- podrá referirse a parcelas aisladas, siempre que quede asegurado el cum-
tatzen bada eta gainontzeko jabeei kalterik egiten ez bazaie (Kudeaketa- plimiento de las Normas y no se creen perjuicios a terceros propietarios
ri buruzko Araudiaren 78.3. artikulua). (artículo 78.3 del R.G.).
7. Hirigintzako jarduketaren batean, eraikintzaren inguruabarrak dire- 7. Cuando por las circunstancias de edificación en una actuación urba-
la eta, poligonoan edo jardununean Arauei jarraituz eraiki daitekeen aza- nística, más del 50% de la superficie edificable de un polígono o unidad
leraren %50a baino gehiago eraikita dagoenean, eta ondorioz lurzati oso- de ejecución se halle edificado conforme a las Normas, no siendo posible
ko nahiz zati bateko lurrak berriro zatitzerik ez dagoenean, birlurzatiketa llevar a cabo la reparcelación material de los terrenos de toda o parte de
gainerako lurren birbanaketa materialera mugatuko da eta ukitutakoei bidez- la misma, la reparcelación se limitará a la redistribución material de los terre-
koak diren ordezko kalteordain ekonomikoak emango zaizkie, Kudeaketari nos restantes y a establecer las indemnizaciones económicas sustitutorias
buruzko Araudiaren 115. artikuluan birlurzatiketa ekonomiko hutserako eza- que procedan entre los afectados, conforme a los criterios de la reparce-
rri diren irizpideen arabera (Lurzoruari buruzko Legearen 125.2. artikulua lación simplemente económica del artículo 115 del R.G. (artículo 125.2 de
eta Kudeaketari buruzko Araudiaren 74. artikulua). L.S. y 74 del R.G.).
8. Antolamenduaren onurak eta zamak ukitutako jabeen artean berri- 8. Siempre que no sea precisa la redistribución de los beneficios y
ro banatu beharrik ez dagoenean ere, gerta daiteke finken taxuera arautu cargas de la ordenación entre los propietarios afectados, pero sea nece-
behar izatea planeamenduaren beharkizunei egokitzeko. Halakoetan fin- sario regularizar la configuración física de las fincas para adaptarlas a las
kak normalizatzeko prozedura erabiliko da, Kudeaketari buruzko Araudia- exigencias del planeamiento, se aplicará el procedimiento de normaliza-
ren 117. artikulutik 121.era bitartekoetan ezarrita dagoenez. ción de fincas conforme a los artículos 117 a 121 del R.G.
9. Bai interesatuek eskatutako birlurzatiketa, bai birlurzatiketa eko- 9. Tanto la reparcelación formulada voluntariamente por los intere-
nomiko hutsa eta bai finken normalizazioa lurzatiketarako prozedura labu- sados, como la reparcelación simplemente económica y la normalización
rraren bitartez burutu ahal izango dira, Kudeaketari buruzko Araudiaren III. titu- de fincas, se beneficiarán de los procedimientos de parcelación abrevia-
luko V. kapituluan ezarri denaren arabera. da, de conformidad con el capítulo V del título III del R.G.
10. Birlurzatiketaren ordez derrigorrezko desjabetzapenari buruzko 10. Se aplicarán supletoriamente a la reparcelación las normas de
arauak erabili ahal izango dira, indarrean dirauen legeriaren arabera. expropiación forzosa, conforme a la legislación vigente.
52. artikulua.—Borondatezko birlurzatiketa Artículo 52.—Reparcelación voluntaria

1. Obra-lizentzia eskatu aurretik interesatuek euren jabetzako lurren 1. Previamente a la solicitud de licencia de obras podrán los inte-
borondatezko birlurzatiketari ekin ahal izango diote, Kudeaketari buruzko resados proceder a la reparcelación voluntaria de sus propiedades con-
Araudiaren 115. artikuluaren arabera. forme al artículo 115 del R.G.
2. Berriro zatitu nahi diren finka guztiek alde bakar batean egon behar 2. Todas las fincas cuya reparcelación se pretenda habrán de estar
dute, eta zatiketa egin ondoren haien aprobetxamendu orokorrak alde horri enclavadas dentro de la misma área y el aprovechamiento homogeneiza-
dagokion aprobetxamenduaren bestekoa edo handiagoa izan behar du. do que resulte de las mismas habrá de ser igual o superior al que corres-
ponda a dicha área.
3. Proposatzen den birlurzatiketaren ondorioz, ezinbestez herri 3. Será absolutamente necesario que, como consecuencia de la repar-
jabarirako lagatu beharko dira bai bideak, orubearen aurrealdetik galtza- celación propuesta, se cedan al dominio público la parte de vialidad a que
daren beste aldeko zintarrira arte, bai parke, lorategi eta gune asketarako presentaren frente los solares resultantes hasta el bordillo opuesto de la
dohainik lagatu beharreko azalerak, baita Arauetako planoetan edo inda- calzada y la superficie de parques, jardines o espacios libres de cesión gra-
rreko legerian (Hirigintzako Araubidearen Aldarazpenari eta Lurzoruaren Balo- tuita, así como los aprovechamientos que señalen las Normas en los pla-
razioei buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legea) zehaztuta dauden apro- nos o la legislación vigente (Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del
betxamenduak ere. Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo).
Ez da aurrekoa bete beharrik izango, bakar-bakarrik, bide edo gune Unicamente podrá excusarse el cumplimiento de lo anterior si tales
askeak irekirik eta erabiltzeko moduan daudenean, jadanik herri jabariko- viales o espacios libres estuvieren abiertos y en uso por haberse integra-
ak direlako. do ya en el dominio público.
4. Lurretan egin daitekeen eraikuntza osorik edo zati batean egin- 4. En ningún caso será posible incluir en la reparcelación terrenos
da badago, lur horiek inoiz ezin izango dira birlurzatiketan sartu bertan dago- total o parcialmente edificados, al objeto de transferir a otras fincas el apro-
en eraikuntzak agortu ez duen aprobetxamendua beste finka batzuetara vechamiento no agotado por la edificación existente.
aldatzeko asmoarekin.
5. Halaber, eraikuntza duten lurrak ezin izango dira birlurzatiketan 5. Tampoco se podrán incluir en este proceso reparcelatorio terre-
sartu, baldintza hauek bete ezean: nos ya edificados, salvo que:
a) Eraikuntza erraustea, birlurzatiketarako proposamenean adiera- a) La edificación sea demolida en el plazo que a tal fin se indique
zi beharreko epean. en la propuesta de reparcelación.
b) Eraikuntza, arau hauetako zehaztapenak betetzen dituenez, b) La edificación existente se integre en la ordenación vigente por
indarreko antolamenduari egokituta egotea. cumplir las determinaciones exigidas en estas Normas.
53. artikulua.—Borondatezko birlurzatiketarako proposamena Artículo 53.—Propuesta de reparcelación voluntaria

Lurrak nork bere borondatez berriro zatitzeko proposamenean agiri La propuesta de parcelación voluntaria se formulará presentando ante
hauek aurkeztuko zaizkio Udalari: el Ayuntamiento los siguientes documentos:
1. Interesatu guztiek sinaturiko eskabidea. 1. Solicitud firmada por todos los interesados.
2. Birlurzatiketa formalizatzeko eskritura publikoa. Bertan ondoren- 2. Escritura pública de formalización de la reparcelación que con-
goak agertaraziko dira gutxienez: tendrá cuando menos los siguientes extremos:
a) Eskritura egiletsi dutenen izen-deiturak, helbidea eta inguruabar a) Nombre, apellidos, dirección y circunstancias personales de los
pertsonalak. otorgantes de la escritura.
b) Nork bere izenean edo inoren ordezkari legez esku hartzen duen, b) Carácter o representación con que intervienen y justificación de
eta ordezkaritzaren frogaketa, hala denean. la misma en su caso.
c) Berriro zatitu behar diren finken deskripzioa eta berorien gaine- c) Descripción de las fincas que van a reparcelarse, con indicación
ko oraingo zama, zortasun, karga eta errentamenduen aipamena. Zama, de las cargas, servidumbres, gravámenes y arrendamientos existentes sobre
zortasun, karga eta errentamenduen titularrek birlurzatiketan parte hartu las mismas. Los titulares de dichas cargas, servidumbres, gravámenes y
behar dute, baita atal honetan aipatu den eskritura publikoaren egilespe- arrendamientos habrán de ser parte en la reparcelación y otorgantes de
nean ere. la escritura pública a que se refiere este apartado.
d) Ukitu beharreko finken jabetza-tituluak eta berorien gain dauden d) Títulos de propiedad de las fincas afectadas y de las cargas, ser-
zama, zortasun, karga eta errentamenduen tituluak. vidumbres, gravámenes y arrendamientos existentes sobre las mismas.
3. Gaitasuna duen teknikariak sinatu eta bidezko lanbide elkargoa- 3. Proyecto de reparcelación suscrito por técnico competente y visa-
ren ikusonespena duen birlursailkaketa proiektua; proiektu horretan ondo- do por el Colegio profesional respectivo, donde se contendrá:
ko agiriak azalduko dira:
a) Finka ukituen planoa eta azalera. a) Plano y superficie total de las fincas afectadas.
b) Lur guztien planoa, lurraren gune finkoak erreferentziatzat hartu b) Plano de cada uno de los terrenos con fijación de sus linderos
eta bakoitzaren zutarriak non dauden adierazita eta dena izari egokietan, referidos a puntos fijos del terreno y debidamente dimensionadas, con deta-
egin diren kalkuluak zuzenak direla frogatzeko eta lurraren gaineko zuta- lle suficiente para comprobar la corrección de los cálculos efectuados y replan-
rrien birzuinketa egiteko moduko xehetasunez. Gutxieneko eskala 1/200. tear dichos linderos sobre el terreno. Escala mínima 1/200.
c) Birlurzatiketaren ondorio diren eta Udalari dohainik lagatuko zaiz- c) Plano a escala mínima 1/200 de los solares y espacios de cesión
kion orube eta guneen planoa, gutxienez 1/200 eskalan; plano horrek goi- gratuita al Ayuntamiento que resulten de la reparcelación, con las mismas
ko atalean adierazi diren zehaztapenak izango ditu. determinaciones señaladas en el apartado anterior.
d) Orube bakoitzaren eraikigarritasun gordin eta homogeneizatuen d) Planos de alzado, planta y sección a escala 1/100 que fueren nece-
aprobetxamenduaren kalkulua egiteko beharrezkoak diren altxaera, oin-pla- sarios para el cálculo del aprovechamiento de la edificabilidad brutos y homo-
no eta ebakiduraren planoa, 1/100 eskalan. geneizados de cada solar.
e) Azalera osoari egon dauden aldeari dagokion aprobetxamendu e) Edificación total correspondiente a las fincas, resultante de apli-
homogeneizatua aplikatzearen ondorio diren fienkei dagozkien eraikigarritasun car a su superficie total el aprovechamiento homogeneizado correspondiente
osoa. al área donde estén situadas.
f) Emaitzako orubeen eta Udalari dohainik lagatu beharko zaizkion f) Descripción de los solares resultantes y de los terrenos y apro-
lur eta aprobetxamenduen deskripzioa; agirietan horiei atxikita dagoen era- vechamientos que habrán de ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento,
bilera adierazi beharko da. con indicación del uso a que estuvieren adscritos.
g) Emaitzako orube bakoitzari dagokion eraikigarritasunaren apro- g) Cálculo del aprovechamiento de la edificabilidad total corres-
betxamenduaren kalkulua, Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balo- pondiente a cada uno de los solares resultantes, incluyendo la cesión del
razioari buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legean ezarri den lagapena bar- señalado por la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen
ne eta bidezko ordenantzetan dauden gehieneko zehaztapenak eta orube Urbanístico y Valoraciones del Suelo, realizado en base a las determina-
bakoitzari dagokion aprobetxamendu homegeneizatua oinarritzat hartuta ciones máximas contenidas en las Ordenanzas correspondientes y del apro-
eginik. vechamiento homogeneizado correspondiente a cada solar.
h) Hasierako eta emaitzako eraikigarritasunen arteko baliokidetasuna. h) Equivalencia de la edificabilidad inicial con la resultante.
i) Emaitzako orube bakoitzari dagozkion urbanizazio kuoten i) Cálculo de las cuotas de urbanización correspondiente a cada solar
kalkulua. resultante.
4. Ondoko klausula hauek: 4. Cláusulas de:
a) Borondatezko birlurzatiketaren egilespena. a) Otorgamiento de la reparcelación voluntaria.
b) Emaitzako orubeen adjudikazioarena. b) De adjudicación de los solares resultantes.
c) Birlurzatiketara ekarri diren finken zortasun, zama, karga eta erren- c) De mantenimiento o extinción de las servidumbres, cargas, gra-
tamenduei eustekoa edo horien iraungipenarena. vámenes y arrendamientos que pudieran existir sobre las fincas aportadas
a la reparcelación.
d) Udalari egingo zaion lurren dohaineko lagapenarena eta herri jabarit- d) De la cesión gratuita al Ayuntamiento de los terrenos y aprove-
zari atxikita dauden aprobetxamenduena. chamientos adscritos al dominio público.
e) Orubeetan eraikitzeko obra-lizentzia eskatzen denean, orube horie- e) Del compromiso de abonar al Ayuntamiento las cuotas de urba-
tako bakoitzari dagozkion urbanizazio kuotak Udalari ordaintzeko konpro- nización correspondientes a cada solar, debidamente actualizadas en su
misuarena, beti ere zenbatekoak era egokian eguneratuta. cuantía, cuando se solicite licencia de obras para edificar en los mismos.
54. artikulua.—Borondatezko birlurzatiketarako udal tramitea Artículo 54.—Trámite municipal de la reparcelación voluntaria
1. Borondatezko birlurzatiketa formalizatzeko eskabidea, herri eskri- 1. Recibidas en el Ayuntamiento la solicitud, escritura pública y pro-
tura eta proiektua Udalean jaso ondoren, bidezko zerbitzu teknikoek horri yecto que formalice la reparcelación voluntaria, serán informadas por los
buruzko txostena egingo dute; parte hartuko duten profesionariek arkitek- Servicios Técnicos y Jurídicos correspondientes, debiendo tener los pro-
toak edota zuzenbidean lizentziatuak izan beharko dute. fesionales intervivientes titulación de Arquitecto Superior o Licenciado en
Derecho.
2. Igorri diren txostenak kontuan hartuta, Udalak bide hauek ditu: 2. A la vista de los informes emitidos, podrá el Ayuntamiento:
a) Eragozpenik ez dagoenean, espedientea jendaurreko informaziora a) Ordenar el sometimiento a información pública del expediente si
ateratzea egindu. no hubiere reparos que oponer.
b) Birlurzatketa proposamen horren tramitazioa ukatzea eta bertan b) Denegar el sometimiento a trámite de la propuesta de reparce-
egin diren hutsaldiak edo urratzeak zeintzuk diren adierazi. Interesatuek lación, señalando las deficiencias o infracciones existentes en la misma.
birlurzatiketa proposamen berria aurkez dezakete, ezarrita dagoen eran eta Los interesados podrán presentar nueva propuesta de reparcelación que
atzera bota den espedientearekiko lokabea. Horretarako, bidezko eskabi- se tramitará en la forma establecida y con total independencia de la que
dearekin bat ezarrita dagoen erako herri eskritura berria itsatsiko zaio. hubiere sido rechazada. Para ello a la correspondiente solicitud se acom-
pañará nueva escritura pública en la forma señalada.
3. Birlurzatiketa proposamenaren tramitea onetsi baldin bada, 15 egu- 3. Si la propuesta de reparcelación hubiere sido admitida a trámi-
netan jendaurreratuko da; epe horretan interesatuek bidezko deritzeten ale- te, se someterá la misma a información pública por término de 15 días, duran-
gazioak egiteko aukera izango dute. te los cuales podrán formularse por los interesados las alegaciones que
estimen pertinentes.
a) Jendaurreratzea Udaletxearen ediktuen oholtzan bidezko iragarkia a) La información pública se practicará publicando el anuncio
jarriz eta probintzian gehien saltzen diren egunkarietariko bitan argitaratuz correspondiente en el tablón de edictos de la Casa Consistorial y en dos
egingo da. periódicos de mayor circulación del territorio histórico.
b) Iragarkian finka horietan egin nahi den birlurzatiketaren hitzez- b) Los anuncios contendrán descripción literal de las fincas cuya repar-
hitzezko deskripzioa egingo da; halaber, horien eta titularren gaineko zama, celación se pretende, de las cargas, servidumbres, gravámenes y arren-
zortasun, karga eta arrentamenduak eta formulatu den proposamena iden- damientos existentes sobre las mismas y de sus titulares, además de cuan-
tifikatzeko beharrezkoak direnak adieraziko dira. tos datos sean necesarios para la identificación de la propuesta formulada.
c) Alegazioak formulatzeko epea iragarkiak argitaratuko diren azken c) El plazo para formular alegaciones comenzará a computarse des-
egunaren biharamuna izango da. de el día siguiente del último de los anuncios publicados.
d) Jendaurreko informaziorako epearen irekieraren berri emango zaie d) Se notificará la apertura de la información pública a todos los pro-
birlurzatiketaren proposamena egin dutenei eta espedientean interesatu gisa ponentes de la reparcelación y a cuantos hubieren comparecido como inte-
azaldu diren guztiei. resados en el expediente.
e) Halaber, espedienteari buruzko ebazpenak birlurzatiketaren pro- e) Así mismo las resoluciones que recaigan en el expediente se noti-
posamena egin duten guztiei eta bertan azaldu direnei edo alegazioak for- ficarán a todos los proponentes de la reparcelación y a cuantos se hubie-
mulatu dituzenei jakinaraziko zaizkie. ren personado en el mismo o formulado alegaciones.
4. Alegazioak egin dituztenei birlurzatiketa proposamena egin dute- 4. Las alegaciones serán informadas en la misma forma que la pro-
nei emango zaien informazioa emango zaie eta, hori guztia aztertuta, Uda- puesta de reparcelación y a la vista de todo ello el Ayuntamiento podrá:
lak ondoko bideak izango ditu:
a) Proposatu den birlurzatiketa behin-betiko onestea eta jendaurreko a) Aprobar definitivamente la reparcelación propuesta, publicándo-
informaziorako adierazi den eran argitaratzea. se de la misma forma que se ha indicado para la información pública.
b) Behin-betiko onespena ukatzea eta hartu den erabakian arrazoiak b) Denegar la aprobación definitiva por las razones que se harán
adieraztea. constar en el acuerdo adoptado.
5. Birlurzatiketa proposatuko dutenek egin diren iragarkien zenba- 5. Los proponentes de la reparcelación habrán de reintegrar al Ayun-
tekoa ordaindu beharko ditete Udalari; halaber, egiteke dauden iragarkien tamiento el importe de los anuncios que se hubieren efectuado, así como
kostuen zenbatespena. el costo estimado de los que resten por realizar, y ello aunque se hubiere
aprobado definitivamente la reparcelación.
Birlurzatiketa erabakiak ez du baliorik izango goian adierazi den itzul- Hasta que no se efectúe el reintegro aludido no adquirirá eficacia el
keta egin arte; erabakia beti egongo da ordainketa horiek egitearen pent- acuerdo aprobatorio de la reparcelación, que se entenderá siempre con-
zutan eta horiek egin arte ez da erabakiaren jakinarazpen formalik egingo dicionado al abono de tales pagos y no se procederá a la notificación
eta ez da argitaratuko. formal de dicho acuerdo ni a su publicación.
6. Birlurzatiketaren behin-betiko onespenaren erabakia jakinarazi eta 6. Al tiempo que se efectúa la notificación y publicación del acuer-
argitaratu egiten den unean bertan, lehen tokian azaltzen den poroposa- do de aprobación definitiva de la reparcelación se entregará al proponen-
mengileari edo interesatuek izandatu dutenari ebazpen horren ziurtagiria te de la misma que figure en primer lugar, o al que hubieren designado los
emango zaio Jabetza erregistroan herri eskritura inskribitu dezan. interesados, certificación de dicha resolución, para la inscripción de la escri-
tura pública en el Registro de la Propiedad.
55. artikulua.—Nahitaezko birlurzatiketa Artículo 55.—Reparcelación obligatoria

1. Plana hiri lurzoruan burutzeko ezarri den jarduketa sistema, honan 1. El sistema de actuación que se establece para la ejecución del
aurreko artikuluetan azaldutakoak egon ezean, lankidetza sistema da. Plan en suelo urbano, en defecto de los señalados en artículos anteriores,
es el de cooperación.
2. Udalak, hala ofizioz nola interesatuak eskaturik, alde oso baten 2. El Ayuntamiento podrá en cualquier momento, de oficio o a ins-
edo ondore hauetarako egingo diren zatietarik edozeinen nahitaezko bir- tancia de parte interesada, proceder a la reparcelación obligatoria de un
lurzatiketa egingo du edozein unetan. área completa o de cualquiera de las partes en que se divida la misma a
estos efectos.
Azalera egokien mugaketa Kudeaketari buruzko Araudiaren 38. arti- La delimitación de las superficies correspondientes se efectuará
kuluan ezarritako prozeduraren arabera egingo da, beti ere delako jardu- ateniéndose al procedimiento establecido en el artículo 38 del R.G., de tal
nune horri dagokioon batez besteko aprobetxamendu homogeneizatuak koka- suerte que el aprovechamiento medio homogeneizado correspondiente a
tu den aldeari dagokionaren modukoa delarik. dicha unidad sea igual al que corresponda al área donde se sitúa.
3. Ezarri den eran mugatu den poligonoaren edo jardununearen nahi- 3. La reparcelación obligatoria del polígono o unidad de ejecución
taezko birlurzatiketa indarreko antolamenduan ezarri denaren arabera buru- delimitado en la forma señalada se realizará ateniéndose a lo establecido
tuko da. en el ordenamiento vigente.
4. Dena dela, borondatez birzatitu diren edo obra-lizentzia arauetan 4. Quedarán excluidos de la reparcelación obligatoria aquellos terre-
aipaturiko eran lortu duten lurzatiak nahitaezko birlursailkaketatik bazter- nos que hubieran sido reparcelados voluntariamente, o que hubieran obte-
turik geratuko dira. nido licencia de obras en la forma señalada en estas Normas.
5. Arau hauetan aurreikusi diren beste jarduteko era batzuen emai- 5. No participarán en el pago de las obras de urbanización resultante
tza diren urbanizazio kuotak ordaindu dituzten lurren jabeek ez dituzte nahi- de la reparcelación obligatoria, los propietarios de terrenos que hubieran
taezko birlursailkaketaren emaitza diren urbanizazio obrak ordainduko. satisfecho cuotas de urbanización como resultado de otras formas de actua-
ción previstas en estas Normas.
56. artikulua.—Konpentsazioa Artículo 56.—Compensación

Indarreko legerianezarri diren prozedurei buruz eta bertan ezarri diren Ateniéndose a los procedimientos establecidos en la legislación vigen-
formalitateak kontuan hartuta, jabe interesatuek Arauetan definituta dau- te y con las formalidades previstas en la misma, podrán los propietarios
den alde edo jardununeetan konpentsazio sistemaren bidez jardun deza- interesados actuar por el sistema de compensación en las áreas o unida-
kete, edo, bestela, horien zatiketa proposatu. des ya definidas en las Normas, o proponer una división de las mismas.
Balizko hori gertatuz gero borondatezko eta nahitaezko birlurzatike- En este supuesto será de aplicación lo establecido anteriormente para
tarako aurrean ezarri dena aplikatuko da. la reparcelación voluntaria y obligatoria.
57. artikulua.—Desjabetzapenak eta kalteordainak Artículo 57.—Expropiaciones e indemnizaciones

1. Jabari publikoan sartu beharreko lurrak eraikuntza sendotu bate- 1. Los terrenos que deban integrarse en el dominio público y que
an batez besteko eraikigarritasun homogeneizatua eskualdatzeko aukerak no puedan ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento por haberse ago-
agortuta egoteagatik Udalari dohainik lagatu ezin bazaizkio, Udal Korpo- tado las posibilidades de transferir la edificabilidad media homogeneiza-
razioak desjabetuko ditu, Lurzoruari buruzko Legean ezarritako epeetan eta da, habrán de ser expropiados por la Corporación municipal, dentro de los
prozeduran. plazos y conforme al procedimiento establecido en la L.S.
2. Udalak, herri interesen kariz, herri jabariari esleituriko lurren der- 2. El Ayuntamiento, por razones de interés público, podrá proceder
rigorrezko desjabetzapena egin ahal izango du, nahiz eta, arau hauetan a la expropiación forzosa de los terrenos asignados al dominio público, aun
ezarritako teknikak aplikatuz, horiek dohainik lortu ahal izan, aipaturiko kari cuando fuere posible obtenerlos gratuitamente por aplicación de las téc-
horiek lurron berehalako eskuraketa bidezkotzen badute. nicas previstas en estas Normas, si las razones anteriormente aludidas jus-
tificaren su adquisición inmediata.

HIRI LURZORUKO JARDUKETAK ACTUACIONES EN SUELO URBANO
58. artikulua.—Definizioa eta hiri lurzoru motak Artículo 58.—Definición y tipos de suelo urbano
Hiri lurzorua da Arauetan horrela mugatuta dagoen edo dauden gune- Constituye suelo urbano el espacio o espacios delimitados en las Nor-
ak eta sailkapen hori jaso dutenak. mas que están clasificados como tales.
Horien garapenaren ondoreetarako, hiri lurzoruaren barrua hiru mai- A efectos de su desarrollo, dentro del suelo urbano se consideran tres
la edo alde bereiztu dira: categorías de áreas:
a) Hiri alde sendotuak a) Areas Urbanas Consolidadas
Sendoketa maila altua duten aldeak dira; Arauetan A.UR. izendazio- Constituyen las áreas que presentan un alto grado de consolidación
arekin azaltzen dira. y que se delimitan en las Normas con la denominación A.UR.
b) Betearazpen zuzeneko jardununeak b) Unidades de Ejecución Directa
Aprobetxamendu homogeneodun aldeak dira; Arauetan U.A.E. izen- Constituyen las áreas de aprovechamiento homogéneo señaladas en
dazioarekin azaltzen dira. las Normas con la denominación U.A.E.
c) Sistema orokorrak c) Sistemas generales
Lurraldearen antolaketa taxutzen duten bidetasun, gune aske eta Son los espacios destinados a vialidad, espacios libres y equipamientos
ekipamenduetarako esparruak dira. Lurzoru urbanizaezinean ere koka que configuran la ordenación del territorio. También pueden situarse en sue-
daitezke. lo no urbanizable.
59. artikulua.—Jarduketa hiri alde sendotuetan (A.UR.) Artículo 59.—Actuación en Areas Urbanas Consolidadas (A.UR.)
Hiri alde sendotuetan (A. UR.) jarduketa zuzeneko obra-lizentziaren En las áreas urbanas consolidadas (A.UR.) la actuación será median-
eskabidearen bidez egingo da; lerrokaduretatik kanpo dagoen lurzorua eta te la solicitud de licencia de obras directa con la obligación de ceder gra-
arautegiaren planoetan lagatzeko moduan adierazi dena nahitaez dohai- tuitamente y urbanizar el suelo situado fuera de alineaciones y el que figu-
nik laga eta urbanizatu beharko da. ra como cesión en los planos de normativa.
60. artikulua.—Jarduketa betearazpen zuzeneko jardununeetan (U.E.D.) Artículo 60.—Actuación en Unidades de Ejecución Directa (U.E.D.)
1. Definizioa 1. Definición
Aztertu diren alde guztien funtsezko helburua egoitzazko erabilera da. Todas las áreas estudiadas tienen su aprovechamiento destinado fun-
damentalmente al uso residencial.
U.E.D.ren mugak jarraikakoak edo jarraigabekoak izan daitezke. Los límites de las U.E.D. pueden ser continuos o discontinuos.
Alde horien betearazpena Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balo- Su ejecución se efectuará de acuerdo a lo especificado la Ley 8/1990,
razioaren Eraldaketari buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legean zehaztu de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del
denaren arabera egingo da. Suelo.
2. U.E.D.en aprobetxamendu homogeneoa 2. Aprovechamiento homogéneo de las U.E.D.
U.E.D. bakoitzari aprobetxamendu mota bat dagokio eraikuntzako era- A cada U.E.D. le corresponde un aprovechamiento tipo para cada uso
bilera eta tipologia bakoitzeko (m2/m2); kopuru hori uztailaren 25eko 8/1990 y tipología edificatoria dado en edificabilidad (m2/m2), calculado conforme
Legearen 33. artikuluan ezarri denaren arabera kalkulatzen da. Kopuru hori a lo señalado en el artículo 33 de la Ley 8/1990, de 25 de julio. Será resul-
aldean erabilera eta tipologia bakoitzarentzat, zuzkiduretarako pribatua bar- tante de dividir el total del aprovechamiento lucrativo total previsto en el
ne, aurreikusi den irabazizko aprobetxamenduaren kopurua zati horren aza- área para cada uso y tipología, incluido el dotacional privado, por la super-
lera, salbu eta egon dauden izaera orokor edo toki izaerako herri zuzkidu- ficie de la misma, excluidos los terrenos afectos a dotaciones públicas de
rei atxikita dauden lurrak eragiketaren emaitza da. Aprobetxamendu hori era carácter general o local existentes. Este aprovechamiento se hace homo-
homogeneoan egiten da alde bakoitzean, zertarako-eta zama eta onurak géneo en cada área al objeto de repartir de forma uniforme las cargas y
eta urbanizazioaren kostuen abonamendua jabe guztien artean era orekatsuan beneficios y el abono de los costes de la urbanización entre todos los pro-
banatzeko, hau da, bakoitzak jabetzan duen azaleraren arabera. pietarios, proporcionalmente a la superficie de cada uno de ellos.
3. U.D.D.en jarduketa sistemak 3. Sistemas de actuación en las U.E.D.
Jabe ukituek onura eta zamen banaketa, Administrazioari egiten zaion El reparto de beneficios y cargas, la cesión gratuita de terrenos y apro-
lurren dohainezko lagapena eta aprobetxamendua eta urbanizazio gastuen vechamientos a la Administración municipal y el abono de los gastos de
abonamendua egin dezakete, beti ere Hirigintzako Araubidea eta Lurzo- urbanización podrá realizarse por los propietarios afectados, conforme a
ruaren Balorazioen Eraldaketei buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legean lo señalado en la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen
ezarri denarekin bat eta ondoko prozedura hauen arteko baten bidez: Urbanístico y Valoraciones del Suelo, mediante cualquiera de los proce-
dimientos siguientes:
a) Aurreikusi diren arauen bidez birlurzatiketa arrunta edo kon- a) Por reparcelación ordinaria o compensación mediante las normas
pentsazioa; jabe horiek alde osoa laga eta urbanizatu beharko dute, Uda- previstas, cediendo y urbanizando ellos mismos todo el área sin interven-
lak zuzenean eskuhartu gabe. ción directa del Ayuntamiento.
b) Borondatezko birlurzatiketa emaitzako aprobetxamendu homo- b) Reparcelación voluntaria en base al aprovechamiento homoge-
geneizatuan eta ezarrita dauden urbanizazio kuoten abonuan oinarrituta. neizado resultante y abono de las cuotas de urbanización fijadas. El Ayun-
Udalak lankidetza sistemaren idez urbanizatuko du aldea. tamiento urbaniza el área mediante el sistema de cooperación.
c) Herri interesen kasuan, Udalak, indarreko legezko antolamenduan c) En caso de interés público el Ayuntamiento podrá exigir median-
ezarrita dauden arauen bidez, alde baten barruan aurreikusi diren tokiko te las normas previstas en el ordenamiento legal vigente la ejecución de
sistemak betearaztea eska dezake, nahitaezko birlurzatiketa ezarriz edo los sistemas locales previstos dentro de un área, imponiendo la reparce-
desjabetzapen sistemara joz. lación obligatoria o acudiendo al sistema de expropiación.
d) Zama eta onuren banaketa, toki sistemetarako lurren lagapena d) Resueltos los aspectos relativos al reparto de cargas y beneficios,
eta horien urbanizazioari buruzkoak konponduz gero, eraikina egiteko zuze- cesión de terrenos para los sistemas locales y urbanización de éstos, podrá
neko obra-lizentzia eska daiteke. procederse a la solicitud de la licencia de obras directa para llevar a cabo
la edificación.
4. Urbanizazio kuotak 4. Cuotas de urbanización
a) Definitu den U.E.D. bakoitzak batez besteko prezio edo urbani- a) Cada U.E.D. definida tendrá asignado un precio medio o cuo-
zazio kuota izango du esleituta; zenbateko hori kalkulatzeko urbanizazio ta de urbanización que se calcula dividiendo el coste total de las obras
obren kostu osoare zari eraiki daitezkeen metro karratu guztiak eragiketa de urbanización del área entre el total de metros cuadrados construi-
egingo da. bles.
Jabe bakoitzak kuota hori bider planaren lurzati eraikigarrian aurrei- Cada propietario abonará la cantidad resultante de multiplicar la cuo-
kusi den gehieneko azalera eraikia egitearen emaitza den zenbatekoa ordain- ta por la superficie construida máxima que el plan contempla en su par-
duko du. cela edificable.
Eraiki daitekeen metro karratuagatiko kuota U.E.D.ak garatzeko La cuota por metro cuadrado construible se fijará en la redacción del
nahitaezkoa den urbanizazio proiektuaren idazkuntzan ezarriko da. Proyecto de Urbanización necesario para desarrollar la U.E.D.
b) Horrela ezarri diren urbanizazio kuotak Arauen indarraldiaren urte b) Las cuotas de urbanización así fijadas se actualizarán a la fina-
bakoitzaren amaieran eguneratuko dira; eguneratze hori gauzatzeko iriz- lización de cada año de vigencia de las Normas, llevándose a efecto con-
pideak hauek dira: forme a los siguientes criterios:
— Estatuaren kontratuen prezioen berrikuspenean aurreikusi den bidez- — Mediante aplicación de la fórmula polinómica correspondiente pre-
ko formula polinomikoa aplikatuz. vista para la revisión de precios en contratos del Estado.
— Egunerapen hori Udalaren erabakiaren bidez erabakiko da eta uda- — La actualización se efectuará mediante acuerdo del Ayuntamien-
letxeko iragarki oholean, Bizkaiko Jaurerriko Aldizkari Ofizialean eta to y se publicará en el tablón de edictos municipal, en el «Boletín Oficial
gehien saltzen direne gunkarien arteko bitan argitaratuko da. de Bizkaia» y en dos periódicos de mayor circulación.
c) Urbanizazio kuotengatik Arauen indarraldiaren urte bakoitzaren c) Las liquidaciones que practique el Ayuntamiento por cuotas de urba-
amaiera eta direlako kuota horiek berrikusteko erabakia hartu eta argita- nización entre la finalización de cada año de vigencia de las Normas y la
ratzearen artean Udalak egingo dituen likidazioak beti izano dira behin-behi- adopción y publicación del acuerdo de revisión de tales cuotas, tendrá siem-
nekoak eta obrak bukatzen direnean egingo den behin-betiko likidazioa- pre carácter provisional y de pago a cuenta de la liquidación definitiva que
ren pentzutan egingo diren ordainketak. habrá de practicarse al finalizar las obras.
d) Kuoten ordainketa orube bakoitzaren jabeari dagokio; eraikina egi- d) El pago de las cuotas corresponderá al propietario de cada solar,
teko nahitaez eskatu behar den obra-lizentziaren eskatzaileak beregain har- asumiendo dicho pago el solicitante de la licencia de obra que se precisa
tuko du ordainketa hori. obtener para llevar a cabo la construcción.
e) Udalak jasoko dituen urbanizazio kuotak ordainketa hori eragin e) El Ayuntamiento vendrá obligado a invertir las cuotas de urbani-
duen eraikina dagoen orubearen aldean aurreikusi diren obretan inbertitu zación que perciba, en las obras previstas a realizar dentro del área en que
beharko ditu; halaber, Udalak obra horien artean lehentasuna ezartzeko esku- está incluido el solar cuya edificabilidad determina su abono, pudiendo esta-
bidea du. blecer el orden de prioridades de realización de las mismas.
f) Udalak, halaber, aldearen urbanizazioa aurrera dezake gero egin f) El Ayuntamiento podrá así mismo adelantar la urbanización del área
duen ordainketa berreskuratzeko; ordainketa hori emaitzako orubeen para resarcirse posteriormente del desembolso efectuado, con cargo a las
jabeek ordaindu beharko dituzten urbanizazio kuoten pentzutan egingo da. cuotas de urbanización que deban abonar los propietarios de los solares
resultantes.
61. artikulua.—Zuzeneko obra-lizentzia Artículo 61.—Licencia de obras directa

1. Lurzoruari buruzko Legearen 83.1. artikuluan ezarridenarekin bat 1. Podrá solicitar licencia de obras directa para realizar cualquier cons-
orube kalifikazioa merezi duen lur baten jabeak plangintzan baimenduta dau- trucción de las autorizadas en el planeamiento el propietario de un terre-
den eraikuntzak egiteko zuzeneko obra-lizentzia eska dezake, horretara- no que mereciendo la calificación de solar de acuerdo con lo establecido
ko baldintza ahuek bete beharko dituela: en el artículo 83.1 de la L.S., cumpla las siguientes condiciones:
a) Plangintzan delako alde hori kokatuta dagoenarentzat ezarri duen a) Disponer de superficie igual o superior a la mínima establecida en
gutxieneko azalera edo gehiago edukitzea. el planeamiento para el área en que dicho terreno se encuentra situado.
b) Azalera bider lur hori dagoen aldearen aprobetxamendu homo- b) Cuando el aprovechamiento total en viviendas, obtenido multi-
geneizatuaren koefizientea egin ondoren etxebizitzen aprobetxamendu oso- plicando la superficie por el coeficiente de aprovechamiento homogenei-
aren emaitza eskatu den eraikuntzan proiektatu den etxebizitza kopurua- zado del área en que dicho terreno se encuentra situado, sea equivalen-
ren baliokidea edo handiagoa denenean. te o superior al número de viviendas proyectado en la construcción que se
solicita.
2. Lurraren aprobetxamendua proiektatu dena baino baxuagoa 2. Si el aprovechamiento del terreno fuere inferior al proyectado, podrá
balitz, horri bere jabetzako beste lur batzuei dagokien batez besteko apro- completarlo transfiriendo al mismo el aprovechamiento medio correspon-
betxamendua eskualdatuz osa daiteke. Lur horiek Udal Administrazioari dohai- diente a otros terrenos de su propiedad, los cuales serán de cesión gra-
nik lagatzekoak izango dira eta, nahitaez, lur batzuek eta besteek araute- tuita a la Administración municipal, siempre que unos y otros terrenos se
giaren planoetan definituta dauden alde berean egon beharko dute, nahiz encuentren situados dentro de la misma área definida en los planos de nor-
eta horien perimetroa ez izan jarraikakoa. Lur horien erabilera-helburua pun- mativa, aunque el perímetro de la misma no sea continuo. Estos terrenos
likoa izango da eta toki sistema eran gauzatuko da, beraz, ezin zaie bes- han de tener destino de uso público en forma de sistemas locales, no pudien-
te lur eraikigarrien aprobetxamendurik eskualdatu. do transferirse aprovechamiento de otros terrenos edificables.
3. Eraikinaren alde pribatizagarria eta galtzadaren aurreko zintarriaren 3. Será de cesión gratuita y urbanizada al Ayuntamiento la vialidad
artean eraikin edo lurzatiari begi dauden gurpilezkoentzako eta oinezko- rodada o peatonal a la que la construcción o parcela presenta fachada, com-
entzako bideak Udalari lagatu beharko zaizkio dohainik eta urbanizatu egin- prendida entre la zona privatizable de la construcción y el bordillo opues-
go dira, hau da, galtzada osoa eta ez erdikalea deritzona. to de la calzada, es decir incluyendo la calzada completa y no la denomi-
nada semicalle.
4. Lurraren alderdietariko baten fatxada dohainik lagatu behar den 4. Si uno de los lados del terreno presentare fachada a un espacio
gune aske bati begi balego, hori ere sartu egin beharko da eta honn aurre- libre que deba cederse gratuitamente, también habrá de incluirse, para ser
ko atalean deskribitu den bidearen zabalera bera eta atal honen fatxada- cedida gratuitamente una superficie de anchura igual a la del vial descri-
ren besteko luzera duen azalera dohainik lagatu. to en el apartado anterior y de longitud igual a la de la fachada de este
apartado.
5. Lurrak ezbaldin badu kale urbanizatuari begi dagoen fatxadarik, 5. Si el terreno no presentare fachada a calle urbanizada, podrá con-
lizentziaren emakida baldintzatu egin daiteke eta eraikin edo lurzatiaren fron- dicionarse la concesión de la licencia a la total urbanización y cesión de
te osoan eta dagokion luzapenean, hots, urbanizatuta dagoen hurrengo kale- la vialidad antes descrita en todo el frente del edificio o la parcela y su pro-
arekin bat egin arte, arestian deskribitu den bidetasunaren urbanizazio osoa longación hasta enlazar con la calle más próxima que estuviere ya urba-
eta lagapena eskatu. Obra hori sustatzaile edo jabearen pentzutan egin- nizada, obra que se realizará a costa del promotor o propietario, aunque
go da, nahiz eta horren kostua U.E.D. kasuan aldearentza aurreikusi den el costo de la misma exceda el importe de las cuotas de urbanización pre-
urbanizazio kuotaren zenbatekoa gainditu eta kari horrengatik Udalari ino- vistas para el área en el caso de U.E.D. y sin que pueda requerir del Ayun-
lako konpentsazio edo kalteordainik eskatzeko aukerarik gabe. tamiento devolución o compensación alguna por tal causa.
6. Lankidetza sistemaren barruan jarduten denean, eraikuntza 6. Cuando se actúe dentro del sistema de cooperación, para obte-
lizentzia eskuratzeko, eskatzaileak proiektatu den eraikuntzaren urbanizazio ner la licencia de edificación el solicitante deberá abonar las cuotas de urba-
kuotak ordaindu beharko ditu. nización de la edificación proyectada.
7. U.E.D. baten barruan jarduten denean, alde osoa atzematen ez 7. Cuando se actúa dentro de una U.E.D., la concesión directa de
duten eraikuntzak egiteko lizentzia zuzenaren emakidak nbermatu egin behar- licencia de edificación para construcciones que no completan la totalidad
ko du lizentziaren xedea den eraikinak ez duela eragozpenik eragingo U.E.D. del área, deberá asegurar que la edificación objeto de la licencia no difi-
horren barruan eraikitzeko eskubidea duten eta oraindik eraikuntzarik buru- culta las condiciones de edificación del resto de los propietarios con dere-
tu ez duten gainerako jabeen baldintzetan. chos de edificación dentro de la U.E.D. que aún no los hayan ejercido.
Jarduketa partzial horiek ez dute gaindituko lurraren m2 bakoitzaren Estas actuaciones parciales no sobrepasarán la edificabilidad asig-
gainean eraiki den m2 bakoitzeko (m2/m2) neurtzen den eta alde bakoitza- nada para cada área en forma de coeficiente de m2 de superficie construidos
rentzat ezarri den eraikigarritasuna. sobre m2 de terreno aportado (m2/m2).
Halaber, eraikuntza partzialaren kokaera eta diseinuak gainerako jabe- Así mismo, la disposición y diseño de la edificación parcial permitirá
ek ohiko baldintzetan eraikitzeko modukoak izango dira eta horretarako, la edificación en condiciones normales al resto de propietarios, para lo cual,
beharrezkoa baldin bada, Udalak Xehekapen-azterlana edo hutsik dauden si es necesario, el Ayuntamiento podrá exigir la presentación de un Estu-
esparruen urbanizazio proiektua eska dezake edo, hala denean, ofizioz- dio de Detalle o Proyecto de Urbanización de los espacios vacantes, o impo-
ko birlurzatiketa. ner una Reparcelación de oficio en su caso.
8. Zuzeneko lizentzia kasuetan, egin behar diren lagapenak, ekarri 8. En caso de una licencia directa, las cesiones a efectuar, el terre-
behar den lurra eta ordaindu behar diren urbanizazio kuotak, eskubidea- no a aportar y las cuotas de urbanización a pagar, se efectuarán sobre el
ren araberako gehieneko aprobetxamenduaren gainean egingo dira, nahiz máximo aprovechamiento a que se tiene derecho, aunque no se ejerza la
eta etxebizitza kopuru baxuagoa eraiki edo azalera eraikigarria murriztu eta totalidad del mismo, construyendo un menor número de viviendas o una
aprobetxamendua erabat ez gauzatu. menor superficie edificable.
62. artikulua.—Obra-lizentzia zuzenaren beharkizunak Artículo 62.—Requisitos de la Licencia de Obras Directa

Lizentzia eskabidearekin batera, Arauen 24. artikuluan eta hurrengoetan Con la solicitud de la licencia, además de cumplirse la condiciones
ezarri diren baldintza orokorrak bete ez ezik, egoeraren alderdi guztiak defi- generales establecidas en los artículos 24 y siguientes de las Normas, habrán
nitzeko beharrezkoa den kasuetan, ondoan adueraziko direnak itsatsi behar- de acompañarse cuando sea necesario para definir la actuación en todos
ko dira, beren beregi U.E.D.en kasuetan: sus aspectos, con especial atención en el caso de las U.E.D.:
a) Lurren planoak, izari egokia islatuz, zutarriak ezarriz eta egin diren a) Planos de los terrenos debidamente dimensionados con fijación
kalkuluak zehatzak direla frogatzeko eta direlako zuttarri horien birzuinke- de linderos y con detalle suficiente para comprobar la corrección de los cál-
ta lurraren gainean moduko xehetasunez. culos efectuados y replantear dichos linderos sobre el terreno.
b) Proiektatu den eraikinaren hirigintzako azterlan bidezkotzailea; azter- b) Estudio urbanístico justificativo del edificio proyectado, incluyendo
lan horretan ordaindu beharko diren bidezko urbanizazio kuotak sartuko dira. las cuotas de urbanización correspondientes que deban satisfacerse.
c) Eskualdatu den aprobetxamenduaren cedea den lurra Udalari dohai- c) Compromiso notarial de cesión gratuita al Ayuntamiento del terre-
nik lagatuko zaiola eta emaitzako urbanizazio kuotak ordainduko direla adie- no cuyo aprovechamiento se transfiere y pago de las cuotas de urbaniza-
razten duen notarioaren aurreko konpromisua; agiri horretan bidezko aza- ción resultantes, donde figurará su superficie, descripción y títulos corres-
lera, deskripzioa eta tituluak azalduko dira. pondientes.
d) Lurzati osoak ez diren aprobetxamenduak eskualdatzen direne- d) La solicitud de licencia de obras se acompañará de la de parce-
an, obra-lizentziaren eskabidearekin bat lurzatiketarena aurkeztuko da, horre- lación cuando se transfieran aprovechamientos correspondientes a parcelas
la lagapenaren xedea den lurraren bereizketa bermatzen delako eta gai- no completas, a fin de asegurar la segregación correspondiente del terre-
nerako finkatzat beste jarduketa baten bere jarduerak burutzeko jabearen no de cesión, quedando como resto de finca el terreno que permanece en
esku geratu den lurra. poder del propietario para ejercer sus derechos en otra actuación.
63. artikulua.—Norbanakoek egin behar dituzten urbanizazio obrak Artículo 63.—Realización de obras de urbanización por los particulares
1. Lankidetza Sistemaren bidezko kudeaketa indarreko legerian eza- 1. La gestión por el Sistema de Cooperación se regulará según lo
rri denaren arabera araupetuko da. establecido en la legislación vigente.
2. U.E.D.en kasuetarako arau hauen 60.3. artikuluan ezarri den 2. Como se ha indicado para el caso de las U.E.D. en el artículo 60.3.a)
moduan, urbanizazio kuoten ordainketaren ordez jabeek Udalari dohainik de estas Normas, el pago de las cuotas de urbanización podrá sustituirse
lagatzen dizkien lurren urbanizazio obrak zuzenean egin ditzakete. por la realización directa por parte de los propietarios de las obras de urba-
nización de los terrenos que se cedan gratuitamente al Ayuntamiento.
3. Arestian aipatu diren obra horien izaera, ezaugarriak eta zenba- 3. La naturaleza, características e importe de dichas obras se deta-
tekoa urbanizazio proiektuan zehaztuko dira; proiektu hori Udalak onetsi llará en un Proyecto de Urbanización, que deberá aprobar el Ayuntamiento,
beharko du. Erakunde horrek proposatu den urbanizazioa onets dezake edo, pudiendo éste aceptar la urbanización propuesta, o en su caso imponer o
hala denean, kalitate jakinak eskatu material eta diseinuetan edota bidez- exigir determinadas calidades en materiales y diseño o cuantas determi-
kotzat jo ditzakeen beste zehaztapen batzuk. naciones sean oportunas.
4. Norbanakoek urbanizazio obrak eta zegozkien urbanizazio kuo- 4. En ningún caso deberá exigirse al Ayuntamiento abono de nin-
tak urordaindu dituztenean zenbatekoan kopururen bat gegihago ordain- guna clase en base al exceso existente entre el importe de las obras de
du baldin badute ere, Udalari ezin zaio inoiz horri buruzko inolako ordain- urbanización realizadas por los particulares y el de las cuotas de urbani-
ketarik eskatu. zación que les correspondía satisfacer.
5. Jabeek, obra urbanizatzailearen betearazpena bermatuko duten Araudi 5. Los propietarios aportarán avales bancarios que garanticen la eje-
Orokorrean ezarri denaren araberako banketxeko abalak aurkeztuko dute. cución de la obra urbanizadora conforme se especifica en el R.G.
6. Obrak burutu ondoren, teknikari-zuzendariak behin-behineko 6. Al finalizar las obras el Técnico-Director expedirá acta de recep-
jasoketaren akta luzatuko du; akta horretan lizentziaren titularrak sinatu- ción provisional, la cual será firmada por el titular de la licencia. A partir de
ko du. Data horretatik aurrera eta sei (6) hiletan zehar, obrak bermealdian esa fecha durante seis (6) meses, las obras estarán en garantía, debien-
egongo dira eta titularrak bere pentzutan konpondu beharko ditu antzematen do el titular reparar a su costa cuantos defectos y desperfectos se apre-
diren akats eta andega guztiak, horretarako teknikari-zuzendariak eman- cien en las mismas, ateniéndose a las instrucciones que a tal efecto impar-
go dituen aginduak betez. tirá el Técnico-Director.
7. Bermealdia bukatu denean, obren zuzendariak txostena gertutuko 7. Concluido el plazo de garantía, el director de las obras emitirá infor-
du eta bertan, baleude, zuzendu beharreko akatsak erasoko lituzke; horre- me señalando los defectos que deben corregirse si los hubiere, acordan-
lakorik gertatzen ez denean Udalari behin-betiko jasoketa egitea eta bete- do el Ayuntamiento en caso contrario la recepción definitiva y la cancela-
arazpenerako ezarri den bermea kitatzea eskatuko dio. ción de la garantía constituida para su ejecución.
8. Zuzendu beharreko akatsik balego, horien eta txostenaren, 8. Si hubiere defectos a corregir, se dará cuenta de ellos y del infor-
proiektuaren edo obren zuzendariak gertututako aurrekontuari berri eman- me, proyecto o presupuesto elaborado por el director de las obras al titu-
go zaio lizentziaren titularrari hark hamabost eguneko epean obra horiek lar de la licencia, a fin de que manifieste en quince días si realiza o no las
burutzen dituen ala ez adieraz dezan. Ixiltasuna, ezezkoa edo baiezko eran- obras por su cuenta. El silencio, la contestación negativa o el retraso en
tzuna egon den kasuan lanak ez baldin badira hurrengo zazpi (7) egune- el inicio de los trabajos dentro de los siete (7) días inmediatos a la respuesta
tan hasi, Udalak aurreikusi diren lanok has ditzake lizentziaren titularrak era- afirmativa, autorizarán al Ayuntamiento para ejecutar los trabajos previs-
tu duen bermearen pentzutan. tos con cargo a la garantía constituida por el titular de la licencia.

LURZORU URBANIZAGAIA ACTUACIONES EN SUELO URBANIZABLE
64. artikulua.—Definizioa Artículo 64.—Definición

Lurzoru urbanizagaiak dira Lurzoruari buruzko Legearen 79.1. arti- Se incluyen como suelos urbanizables los que de acuerdo con el artícu-
kuluaren arabera Busturiako Arau Subsidiario hauetan urbanizaziorako gai lo 79.1 de la L.S. son declarados aptos para la urbanización en las pre-
direnak; arau horietan S.A.P.U. deritze lur horiei. sentes N.S.B. y que en las mismas se denominan S.A.P.U.
Lurzoru urbanizaezina, Lurzoruari buruzko Legearen 84. artikuluaren El suelo no urbanizable, de acuerdo con lo establecido por el artícu-
arabera, ezin izango da mugatu bidezko plan partziala onartu arte. Plan hori lo 84 de la L.S., está sujeto a la limitación de no poder ser urbanizado has-
onetsi bitartean ezin da obra, instalazio edo lurzatiketarik egin, salbu eta ta que se apruebe el correspondiente Plan Parcial. Entre tanto no se podrán
Lurzoruari buruzko Legearen 58.2. artikuluan aurreikusi direnak. realizar en él obras, instalaciones o parcelaciones, salvo las de carácter
provisional previstas en el artículo 58.2 de la L.S.
65. artikulua.—Plan Partzialaren zehaztapenak Artículo 65.—Determinaciones del Plan Parcial

1. Arlo bakoitza antolatuko duen Plan Partzialak era zehatzean zehaz- 1. El Plan Parcial que ordene cada sector determinará de forma por-
tuko ditu esperru horren aprobetxamendua, erabilera, antolamendua eta menorizada las condiciones de aprovechamiento, uso, ordenación y esté-
estetikaren alorreko baldintzak eta horietan guztietan Busturiako Arau Sub- tica de su ámbito, ajustándose en todo a la Normativa de estas N.S.B.
sidiarioen arautegi hauetan ezarri dena beteko dute.
2. Halaber, bere zehaztapenetan Plangintzaren Araudiaren erans- 2. Así mismo deberá integrar en sus determinaciones la vialidad roda-
kinean ezarri diren gurpilezkoentzako eta oinezkoentzako bidetasuna eta da y peatonal, las infraestructuras, las previsiones de espacios libres y equi-
gune aske eta ekipamenduetarako aurreikuspenak adierazi beharko ditu, pamiento que se fijan en el Anexo del R.P. y las previsiones de estas Nor-
baita Planaren bidetasunaren kokaera eta lagapenetan arau hauetan aurrei- mas en cuanto a localización de la vialidad y cesiones del Plan.
kusi direnak.
3. Arauek esparruaren antolamenduko elementuak, lerrokadurak eta 3. Las Normas predeterminan elementos de ordenación del espa-
hiri erabilerak aurrezehazten dituzte. Arloa garatuko duen Plan Partzialak cio, alineaciones y de los usos urbanos. El Plan Parcial que desarrolle el
zehaztapen horiek burutu beharko ditu eta, unean-unean, aurreikusi den sector deberá resolver sus determinaciones, pudiendo modificar puntual-
antolamenduaren elementuak alda ditzake, noiz-eta aldaketa horrek era objek- mente elementos de la ordenación prevista cuando con ello se garantice
tiboan arau subsidiario hauen helburuarekiko edota ekipamenduetarako erre- de forma objetiva una ordenación más acorde con los fines de estas Nor-
serbak era egokiagoan integratzeko antolamendua bermatzen duenean. mas Subsidiarias o para integrar más adecuadamente las reservas de
equipamiento.
Plan Partzialak ezin ditu inoiz gune askeetarako aurreikusi diren erre- En ningún caso el Plan Parcial podrá modificar las reservas previs-
serbak aldatu. tas para espacios libres.
4. Busturialdeko Arau Subsidiariek ezarri ez dituzten pkipamendu erre- 4. La localización de las reservas de equipamientos no establecida
serben kokaera askea izango da arlo bakoitzean. por las N.S.B. es libre en cada sector.
66. artikulua.—Jarduteko sistema S.A.P.U.etan Artículo 66.—Sistemas de actuación en los S.A.P.U.

Lurzoru urbanizagarritzat sailkatu diren arloetan jarduteko sistemak En los sectores clasificados como suelo urbanizable los sistemas de
aprobetxamendu homogeneoari buruzko honen aurreko artikuluetan actuación serán los mismos detallados en artículos anteriores referentes
zehaztu direnak izango dira. a las áreas de aprovechamiento homogéneo.
Obra-lizentziak ezin dira eskuratu bidezko plan partzialak, konpentsazio La licencia de obras no podrá obtenerse hasta que no hayan sido apro-
edo birlurzatiketa proiektuak eta jardungo den arlo bakoitzarentzako urn- bados definitivamente los correspondientes planes parciales, proyectos de
banizazio proiektuak behin-betiko onetsi arte. compensación o reparcelación y proyectos de urbanización para cada sec-
tor en que se actúa.

SISTEMA OROKORRAK SISTEMAS GENERALES

Lurzoruaren kategoria honen barruan udal mailako edo udalez gain- Se integran en esta categoría de suelo los sistemas de ámbito muni-
dikoesparruko sistemak daude, hiri lurzoruan eta urbanizaezinean egote- cipal o supramunicipal, que pudiendo estar situados en suelo urbano y no
ko aukera izanik, honako arau hauetan hartu den hiri garapenerako ere- urbanizable, constituyen los elementos necesarios para la ordenación del
duaren arabera, Busturiako lurraldearen antolamendurako beharrezkoak territorio de Busturia, de acuerdo con el modelo de desarrollo urbano adop-
direnak. tado en estas Normas.
Ondoko mota ezberdinetan banatuko dira: Se distinguen los siguientes tipos:
— Komunikazioen sistema orokorra. — Sistema general de comunicaciones.
— Aparkalekuen sistema orokorra. — Sistema general de aparcamientos.
— Hondartza eta paduren sistema orokorra. — Sistema general de playas y marismas.
— Gune askeen sistema orokorra. — Sistema general de espacios libres.
— Ekipamendu sistema orokorra. — Sistema general de equipamientos.
— Oinarrizko azpiegituren sistema orokorra. — Sistema general de infraestructuras básicas.
68. artikulua.—Sistema orokorren araubide zehatza Artículo 68.—Régimen específico de los Sistemas Generales
1. Sistema orokor bakoitza kokatzen den bidezko sistemari dago- 1. Cada sistema general se recoge en alguno de los apartados de
kion atalen batean bilduta dago, besteak beste: normativa correspondientes al suelo en que se sitúan, así:
a) Komunikazio, aparkaleku, gune aske eta erkidegoaren sisteak «Hiri a) Los sistemas de comunicaciones, de aparcamientos, espacios libres
Lurzoruaren Ordenantza» Hirigintzako Arautegian dauden xedapenetan arau- y sistemas comunitarios quedarán regulados por las disposiciones conte-
petuko dira. nidas en la Normativa Urbanística de «Ordenanzas del Suelo Urbano».
b) Hondartza eta paduren sistema orokorra eta aparkalekuena lur- b) El sistema general de playas y marismas y el de aparcamientos
zoru urbanizaezinen arautegiaren bidez araupetuko da. se regula en la normativa del suelo no urbanizable.
c) Oinarrizko azpiegituren sistemak honako arau hauen urbaniza- c) Los sistemas de infraestructuras básicas se regulan en la normativa
zio obren arautegiaren bidez araupetuko dira de obras de urbanización de estas Normas.
2. Gune askeen sistema orokorren erabilera aldatzeko Lurzoruari 2. Para la modificación de su uso los sistemas generales de espa-
buruzko Legean dauden xedapenak eraenduko dute. cios libres quedarán regulados por las disposiciones contenidas en la L.S.
Jabetza publikoa edo pribatua duten erkidegoaren ekipamendurako Los sistemas generales de equipamientos comunitarios de propiedad
sistema orokorrek, honako arautegi honetan horientzat ezarri den erabile- pública o privada, con independencia del régimen de utilización que para
ra araubidea gorabehera, erabilera aldatzeko duten bide bakarra erkide- ellos se establece en esta Normativa, solamente podrán modificar su uso
goaren ekipamendurako edo zerbitzugintzaren alorreko beste kategoria bate- mediante el cambio a otra categoría de uso igualmente de equipamiento
ra aldatzea da; horretarako nahitaezkoa izango da egungo erabilera comunitario o de prestación de servicios, para lo que será necesario que
bertanbehera ez uztea eta proposatu dena udalerriarentzat beharrezkoa el uso actual no quede desasistido y que el propuesto se justifique como
izatea. necesario para el municipio.
69. artikulua.—Sistema orokorren betearazpena Artículo 69.—Ejecución de los sistemas generales

Sistema orokorrak era hauetan betearaziko dira: La ejecución de los sistemas generales se realizará:
1. Plan berezien bidez; plan horiek legez ezarritako moduan bete- 1. Por medio de Planes Especiales que se ejecutarán en la forma
araziko dira. legalmente establecida.
2. Derrigorrezko desjabetzapen sistemaren bidez, toki sistematzat 2. Por aplicación del sistema de expropiación forzosa, cuando no
jotzea eta poligonoen edo burutzapenuneen barruan kokatzea ezinezkoa sea posible o conveniente considerarlos como sistemas locales e incluir-
denean edota ez denean egokia. los en la delimitación de polígonos o unidades de ejecución.
3. Sistema orokorrak betearazteko ondasunak desjabetzen direne- 3. La expropiación de bienes para la ejecución de los sistemas gene-
an, desjabetzapena obrak burutzeko behar-beharrezkoak diren lurretara muga rales, podrá limitarse a los terrenos indispensables para la ejecución de
daiteke, edo, bestela, sistemaren zuzeneko eraginaren pean dauden albo- las obras o extenderse a las zonas adyacentes de inmediata influencia del
etako lurretara ere heda daiteke. Honela izanez gero, desjabetutako aza- sistema, en cuyo caso quedarán recogidos en el Plan o en el Proyecto las
lerak planean edo proiektuan agertarazi behar dira, eta egitasmoari eran- superficies expropiadas y razonarse en la documentación el interés públi-
tsitako agirien artean, desjabetzapena hedatzea bidezko egiten duen herri co justificativo de la ampliación de la expropiación.
intereseko zioak azaldu behar dira.
4. Sistema orokorren betearazpenaren ondorioz alboko edo hurbi- 4. Cuando de la ejecución de los sistemas generales se deriven espe-
leko lurrentzat onurabereziak sortzen direnean, Administrazio jarduleak kon- ciales beneficios para los terrenos colindantes o próximos, la Administra-
tribuzio bereziak plikatu eta jabe onuradurengan jasanaraz ditzake kostuak, ción actuante podrá repercutir en los propietarios beneficiados los costos,
desjabetzapenak barne. incluidos los de expropiación, mediante la aplicación de contribuciones espe-
ciales.
Obra edo zerbitzuaren onurak jaso dituen aldearen muga Planean, La delimitación del área beneficiada por la obra o servicio, se hará
urbanizazio proiektuan, obra proiektuan egingo da edo, bestela, poligono en el Plan, en el Proyecto de Urbanización, en el Proyecto de Obras, o sepa-
edo burutzapenuneeen banaketan jarraitu den prozeduraren arabera. radamente, siguiendo el procedimiento seguido en la división de los polí-
gonos o unidades de ejecución.
ARAUAK GARATZEKO TRESNAK INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DE LAS NORMAS
70. artikulua.—Plangintza irudia hiri lurzoruan Artículo 70.—Figuras del Planeamiento en Suelo Urbano
Arau hauetan hiri lurzoruarentzat ezarri diren aurreikuspenen gara- El desarrollo de las previsiones contenidas en estas Normas para el
pena ondoko tresna hauen bidez egingo da: suelo urbano se producirá mediante los siguientes instrumentos:
1. Plan Bereziak, hirigintzako antolamenduan aurreikusi diren moda- 1. Planes Especiales en cualquiera de las modalidades previstas en
litateetatik edozeinetan, beti ere egin nahi den jarduketaren izaeraren arabera. el ordenamiento urbanístico, según la naturaleza de la actuación a realizar.
2. Xehekapen-Azterlana, Arau hauen zehaztapenen arabera eta Lur- 2. Estudios de Detalle, de acuerdo con las especificaciones de estas
zoruari buruzko Legearen 14. artikuluaren terminoetan. Normas y en los términos del artículo 14 de la L.S.
3. Urbanizazio Proiektuak, nahitaezkoak U.E.D.ak, plan eta bereziak 3. Proyectos de Urbanizacion, necesarios para desarrollar las
garatzeko eta aurretiaz plan berezirik ez duten sistema orokorrak zuzenean U.E.D., los Planes Especiales y para la ejecución directa de Sistemas Gene-
betearazteko. rales sin Plan Especial previo.
71. artikulua.—Plangintzako figurak lurzoru urbanizagarrian Artículo 71.—Figuras del Planeamiento en Suelo Urbanizable
Lurzoru urbanizagarriari buruz arau hauetan ezarri den guztia tresna El desarrollo de las previsiones contenidas en estas Normas para el
hauek erabiliz garatuko da: suelo urbanizable se producirá mediante los siguientes instrumentos:
1. Antolamendu Plan Partzialak, Lurzoruari buruzko Legearen 13. 1. Planes Parciales de Ordenacion, conforme a lo dispuesto en el
artikuluan eta Plangintzari buruzko Araudiaren 43.1.a artikuluan xedatu dena- artículo 13 de la L.S. y artículo 43.1.a) del R.P., que desarrollarán los
rekin bat etorriz. Antolatzeko asmoz mugatzen diren sektoreak plan horien sectores delimitados para su ordenación.
bitartez garatuko dira.
2. Xehekapen-Azterlanak, plan partzialetako zehaztapenak zehaz- 2. Estudios de Detalle, cuando sean precisos a fin de concretar las
teko beharrezkoak direnean, Lurzoruari buruzko Legearen 14. artikuluan eta determinaciones de los Planes Parciales, de acuerdo con el artículo 14 de
Plangintzari buruzko Araudiaren 65. artikuluan xedatutakoarekin bat etorriz. la L.S. y artículo 65 del R.P.
3. Plan partzialak betearazteko behar diren Urbanizazio Proiektuak. 3. Proyectos de Urbanizacion necesarios para la ejecución de los
Plan partzialetan urbanizazioa burutzeko ezartzen diren etapak erre- Planes Parciales, pudiendo referirse a las etapas en que se divida la obra
ferentziatzat har daitezke. urbanizadora en éstos.
72. artikulua.—Plangintzako figurak lurzoru urbanizaezinean Artículo 72.—Figuras del Planeamiento en Suelo No Urbanizable
Lurzoru mota honetan Plan Bereziak baino ezin izango dira idatzi. Plan En este suelo únicamente podrán redactarse Planes Especiales para
bereziak sistema orokorrak betearazteko izango dira, edo bestela Lurzo- la ejecución de Sistemas Generales o cualquier finalidad de protección de
ruari buruzko Legearen 17. artikuluan, Plangintzari buruzko Araudiaren 76. las previstas en el artículo 17 de la L.S. y 76 del R.P. y en el Plan de Uso
artikuluan eta Urdaibai itsasadarra babesteko onetsi behar den erabilera y Gestión que se apruebe para la Protección de la ría de Urdaibai.
eta kudeaketa planean ezarrita dauden babes-helburuetarako.
73. artikulua.—Plan Berezien xedea eta edukia Artículo 73.—Objeto y contenido de los Planes Especiales
B.A.S.etan ezarrita dagoena garatzeko plan bereziak egin ahal izan- En desarrollo de las previsiones contenidas en las N.S.B., podrán
go dira, Plangintzari buruzko Araudiaren 76.2. artikuluan adierazi diren formularse Planes Especiales con las finalidades expuestas en el artícu-
helburuekin. lo 76.2 del R.P.
1. Plan berezietan arauak garatzeko behar beste zehaztapen jaso- 1. Los Planes Especiales contendrán las determinaciones necesa-
ko da, baita, egokia denean, Lurzoruari buruzko Legearen 17. artikulutik rias para el desarrollo de las Normas y, en su caso, las que se exponen
23.era bitartekoetan eta Plangintzari buruzko Araudiaren 76. artikulutik 85.era en los artículos 17 a 23 de la L.S. y en los artículos 76 a 85 del R.P.
bitartekoetan adierazi direnak ere.
2. Plangintzari buruzko Araudiaren 82.3 eta 83.2. artikuluetan eza- 2. De acuerdo con los artículos 82.3 y 83.2 del R.P., los Planes Espe-
rrita dagoenez, Arau Subsidiarioak garatzeko plan berezietan ezin izango ciales que desarrollen las Normas Subsidiarias no podrán modificar las deter-
dira aldarazi Arauetako zehaztapenak, Lurzoruari buruzko Legearen 23.3. minaciones de éstas, salvo lo dispuesto en el artículo 23.3 de la L.S. No
artikuluan xedatu denaren kalterik gabe. Eraikikortasuna ezin izango da alde- podrán redistribuir la edificabilidad entre distintas zonas, ni siquiera man-
en artean birbanatu, ezta plan bereziak barruan hartzen dituen aldeen bataz teniendo un coeficiente de ocupación y edificabilidad iguales a los promedios
besteko atzemate eta eraikikortasun koefizienteak aldatzen ez badira ere. de las zonas comprendidas en el área del Plan Especial.
3. Ekipamendua, gune askeak, bide eta aparkalekuen antolamen- 3. Contendrán definiciones sobre el equipamiento, los espacios libres,
dua, zerbitzu sarea eta, oro har, plan berezien bitartez garatu beharreko la ordenación de la vialidad y aparcamientos, las redes de servicios y en
aldeetariko bakoitzari buruz arautegian zehazten diren alderdiak definitu- general lo que se especifica en la normativa de cada área a desarrollar
ko dira. mediante P.E.
74. artikulua.—Plan Partzialen xedea eta edukia Artículo 74.—Objeto y contenido de los Planes Parciales
Plangintzari buruzko Araudiaren 43.4 eta 44.2. artikuluen arabera, plan De acuerdo con los artículos 43.4 y 44.2 del R.P., los Planes Parcia-
partzialek lurzoru urbanizagarrian dauden lurrak garatuko dituzte, eta inoiz les desarrollarán los terrenos incluidos en suelo urbanizable, no pudiendo
ere ezin izango dituzte aldarazi Arauetan lurzoru mota horretarako eman en ningún caso modificar las determinaciones de las Normas para este tipo
diren zehaztapenak. de suelo.
Plan partzialek Lurzoruari buruzko Legean eta Plangintzari buruzko Contendrán las determinaciones y documentos exigidos en la L.S.
Araudian eskatzen diren zehaztapenak eta agiriak izango dituzte. y R.P.
Plan partzialak garatzen direnean, ukitutako esparru bakoitzaren disei- Los P.P. serán desarrollados de acuerdo con los criterios generales
nuaz Arauetan azaldu diren irizpide orokorrei jarraituko zaie. Hala ere, disei- de diseño establecidos en las Normas para cada uno de los ámbitos afec-
nu grafiko hori nahitaez bete beharrekoa ez denez, antolamenduaren xeheta- tados, aunque este diseño gráfico no tiene carácter de impuesto, por lo que
sunetan nolabaiteko malgutasuna onartuko da. Dena dela, ondorengo se admitirá cierta elasticidad en el ordenamiento pormenorizado. Ahora bien,
xedapenak bete beharko dira: en todo caso deberán ajustarse a las siguientes disposiciones:
a) Plan partzialak, gutxienez, B.A.S.ek lurzoru urbanizagarrian defi- a) La unidad mínima afectada por el P.P. será un sector completo
nitu dituzten sektoreetariko bat hartuko du oso-osorik. de los definidos por las N.S.B. en suelo urbanizable.
b) Ekipamendua, gune askeak eta gurpilezkoentzako nahiz oinezko- b) El equipamiento, los espacios libres, la red viaria rodada y pea-
entzako bideen sarea Arauetan iradokitzen den diseinuari egokituko zaiz- tonal se ajustarán al diseño sugerido en las Normas, aunque podrán modi-
kio. Hala ere badago diseinu hori aldatzea, bidezko arrazoiak badaude eta ficarse siempre que exista causa justificada y se mejore la articulación del
plan partzialak lehendik dagoen hiri-sarearen taxuketa hobetzen badu. tejido urbano existente con el planeado por el Plan Parcial.
c) Zerbitzu publikoen eta taldeentzako zerbitzuen kokaera zehatza adiera- c) Se situarán con detalle los servicios públicos o colectivos garan-
ziko da, eta bide nagusietatik horietara erraz heldu ahal izatea bermatuko da. tizando su fácil acceso desde las vías principales.
d) Lurzatietarako sarbide gisa bitarteko bide bat egingo da. Beti d) Los accesos a las parcelas se efectuarán mediante la creación
ere baztertu egingo da bide nagusitik lurzatietara zuzen doazen sarbideak de un vial secundario, evitándose siempre accesos directos desde las vías
egitea. principales de circulación.
e) Ibilgailuen aparkalekuak definituko dira eta horien gune estetiko e) Los estacionamientos de vehículos se definirán garantizando siem-
berezia bermatuko da, zoladurak bereiziz eta tratamendu egokia emanez pre su espacio estético mediante diferenciación y tratamiento de pavimentos
eta zuhaitz eta hiri-altzari egokiak ipiniz. Lurzoruari buruzko Legean eza- y la introducción de arbolado y mobiliario urbano adecuado. Se alcanza-
rri den gutxieneko zuzkidura beteko da. rá como mínimo la dotación prevista en la L.S.
f) Plan partzialak ingurualdeko eraikinekin bat datorren arkitektura f) El P.P. deberá garantizar la integración de los tipos arquitectóni-
garatu behar du, alde batetik bestera etenik soma ez dadin. Inguruko lan- cos desarrollados con los existentes en el entorno, de forma que no se pro-
da eta natur paisaia arreta bereziz zaindu behar du. duzcan discontinuidades, con especial atención al paisaje rural y natural
circundante.
75. artikulua.—Xehekapen-Azterlanen xedea eta edukia Artículo 75.—Objeto y contenido de los Estudios de Detalle
B.A.S.etan ezarrita dagoena garatzeko Xehekapen-azterlanak egin ahal En desarrollo de las previsiones contenidas en las N.S.B., podrán for-
izango dira, Plangintzari buruzko Araudiaren 65.1. artikuluan azaldu diren mularse Estudios de Detalle con las finalidades expuestas en el artículo
helburuekin. 65.1 del R.P.
Xehekapen-azterlanak kasu hauetan baino ez dira egingo: Su elaboración se limitará a los siguientes casos:
— Arauetan beren beregi plangintzako figura hori ezarrita duten gune- — Cuando se actúe en los espacios concretos en que las Normas impo-
etan jarduterakoan. nen esta figura del planeamiento.
— Hiri lurzoruko U.E.D.etarako Arauetan diseinatu den antolamendua — Cuando se modifique la ordenación diseñada por las Normas en
aldarazten denean. las U.E.D. del suelo urbano.
— Xehekapen-azterlanak Plangintzari buruzko Araudiaren 65. artikuluan — Los E.D. se ajustarán a lo indicado en el artículo 65 del R.P.
adierazi denari lotuko zaizkio.
— Xehekapen-azterlanek Plangintzari buruzko Araudiaren 66. artikuluko — Los E.D. contendrán la documentación establecida en el artículo
agiriak izango dituzte eta plan partzialetarako zehazturiko irizpideen ara- 66 del R.P. desarrollándose con los criterios especificados para los P.P.
bera garatuko dira.
76. artikulua.—Urbanizazio Proiektuen xedea eta edukia Artículo 76.—Objeto y contenido de los Proyectos de Urbanización
1. Urbanizazio proiektuak obra proiektuak dira. Haien bitartez gau- 1. Los P.U. son proyectos de obras y tendrán por finalidad el llevar
zatuko dira plan berezietako, plan partzialetako, Xehekapen-azterlaneta- a la práctica las determinaciones de los Planes Especiales, de los Planes
ko eta hiri lurzoruari buruzko arauetako zehaztapenak, baita gainerako urba- Parciales, de los Estudios de Detalle o de las normas en el suelo urbano,
nizazioak eta zerbitzu-sareak ere. así como de cualquier otro supuesto de posible urbanización o tendido de
redes de servicios.
2. Urbanizazio proiektuaren helburua ondokoa izango da: plangin- 2. El P.U. tendrá por objeto el establecimiento completo de los ser-
tzan mugatu diren sektore, poligono eta jardununeak urbanizatu eta bero- vicios y urbanización de los sectores, polígonos o unidades de ejecución
rietan behar diren zerbitzu guztiak jartzea. delimitados en el planeamiento.
3. Urbanizazio proiektuez gainera, udal obra bakanetarako proiek- 3. Con independencia de los P.U. podrán redactarse y aprobarse por
tuak idatzi ahal izango dira, baita sistema orokorrak nahiz hauen elemen- el Ayuntamiento Proyectos de obras municipales aisladas, o para la eje-
tuak burutzeko proiektuak ere, eta Udalak onetsi ahal izango ditu. cución de los sistemas generales o alguno de sus elementos.
4. Urbanizazio proiektuek eta obra bakanen proiektuek ezin izango 4. Los P.U. y los de obras aisladas no podrán contener determina-
dute antolamenduari buruzko zehaztapenik izan, ezta lurzoruaren eta erai- ciones sobre ordenación, ni sobre el régimen del suelo y de la edificación.
kintzaren araubideari buruzkorik ere. Horregatik, ezin izango dute aldarazi Por consiguiente no podrán modificar el contenido del Plan o Estudio de
eurek garatzen dituzten planen edo Xehekapen-azterlanen edukia. Hala eta Detalle que desarrollan, sin perjuicio de que puedan efectuarse en la eje-
guztiz ere, obrak burutzerakoan lurzoruaren ezaugarri fisikoetarako moldaketa cución material de las obras los ajustes de detalle vinculados a las carac-
txikiak egin ahal izango dira, plangintzan aurreikusita ez badaude ere. terísticas físicas del suelo no previstas en el Planeamiento.
5. Ezin izango da inongo urbanizazio proiekturik onetsi ez burutu harik 5. No podrá aprobarse ni ejecutarse ningún P.U. si no se acredita pre-
eta berak garatu behar duen plan partzial, plan berezi edo Xehekapen-azter- viamente la aprobación del P.P., P.E. o E.D. que desarrolla, salvo que se
lana onetsita egon arte, hiri lurzoruan obrak egiteko edo sistema orokorrak refiera a obras en suelo urbano o a la ejecución de sistemas generales.
betearazteko proiektuak izan ezik.
6. Urbanizazio proiektuetan gutxieneko zerbitzu hauek sartu eta buru- 6. Los servicios mínimos a incluir y ejecutar en los P.U. y que debe-
tu behar dira, eta haien agirietan definitu: rán ser definidos en su documentación, serán los siguientes:
— Galtzadak, espaloiak, aparkalekuak, oinezkoentzako bide sarea eta — Pavimentación de calzadas, aceras, aparcamientos, red peatonal
gune askeak zolatzea. y espacios libres.
— Euri-urak eta hondakin urak hustutzeko sareak, eta beharrezkoa — Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales, incluyen-
izanez gero hondakin uren arazketa. do si es necesario la depuración de estas últimas.
— Edateko ura, ureztatzekoa eta sutetako ur-paldoetakoa banatze- — Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes con-
ko sareak. tra incendios.
— Elektraenergia banatzeko sarea eta herriko argiak. — Red de distribución de energía eléctrica y alumbrado público.
— Telefono sarea. — Red telefónica.
— Zaborbilketa. — Recogida de basuras.
— Urbanizazio proiektuko alde guztietako lorategiak eta hiri-altzariak. — Jardinería y mobiliario de las distintas áreas incluidas en el P.U.
Zerbitzu-sare guztien eta udalerriko sare orokorren arteko lotuneak ere Se incluirán los enlaces de todas las redes de servicio con las gene-
proiektuan sartuko dira. Urbanizazioa egin ahal izateko aldez aurretik sare rales del municipio, siendo condición previa de la urbanización la capaci-
orokorrek zerbitzu-sareok jasotzeko behar besteko edukiera izan behar dute. dad de estas últimas para absorber aquéllas.
ARAU OROKORRAK NORMAS GENERALES
77. artikulua.—Xedeak eta helburuak Artículo 77.—Fines y objetivos

Arautegi honen helburua Busturiako Udalari oinarrizko arau-multzoa Se redacta la presente Normativa con objeto de dotar al Ayuntamiento
ematea da, herria hazi ahala urbanizazioaren kalitatea kontrolatu ahal de Busturia de una norma básica que le permita controlar la calidad de la
izan dezan. urbanización de su crecimiento urbano.
78. artikulua.—Ezarpen eremua Artículo 78.—Ambito de aplicación

Arautegi hau udal mugarte osoan ezarriko da eta ondorengoak arau- La presente Normativa se aplicará en la totalidad del término muni-
petuko ditu oso-osoan: urbanizazio proiektuen, udal obra proiektuen eta erai- cipal y regulará todo lo referente a la presentación, tramitación, cali-
kintza obra edo zerbitzu-sareen osagarri diren urbanizazio proiektuen aur- dad técnica, diseño, aprobación y ejecución de los Proyectos de Urba-
kezpena, tramitazioa, kalitate teknikoa, diseinua, onespena eta burutzapena. nización, Proyectos de Obras Municipales, Complementos de
Arau hauek derrigorrez bete behar dira udalerri honetan idatzi eta trami- Urbanización en las obras de edificación y Redes de Servicios, sien-
tatzen diren plan berezietan, barne berrikuntza planetan, plan partzialetan do de obligado cumplimiento en Planes Especiales, Planes de Refor-
eta Xehekapen-azterlanetan. ma Interior, Planes Parciales y Estudios de Detalle que se redacten y
tramiten en el municipio.
79. artikulua.—Urbanizazio proiektuek bildu behar dituzten agiriak Artículo 79.—Documentación exigida a los Proyectos de Urbanización
1. Urbanizazio proiektuak agiri hauek izango ditu: 1. El P.U. estará integrado por la siguiente documentación:
a) Proiektuak garatu behar duen antolamendua azaltzen duen plan a) Información de los documentos del Plan Parcial, Plan Especial o
partzial, plan berezi edo Xehekapen-azterlaneko agirien informazioa. Estudio de Detalle que indiquen la ordenación que se desarrolla, con expre-
Urbanizazio proiektuaren mugak, aldeak, erabilerak, dentsitateak, egoilia- sión de los límites del P.U., zonificación, usos, densidades, distribución de
rren banaketa, lurzatiketa, taxuketak eta bide sarearen eta gune askeen la población residencial, parcelación, trazados y características de la red
ezaugarriak agertarazi behar dira. viaria y espacios libres.
b) Topografiaren informazio eguneratua, egun dauden eraikin eta ins- b) Información topográfica actualizada, con expresión de edificios
talazioak barne direla. Gutxienez 1:500 eskalan azaldu behar da eta ahal e instalaciones existentes con escala mínima 1:500 y recomendada a 1:200.
dela 1:200 eskalan.
c) Memoria. c) Memoria.
d) Planoak. d) Planos.
e) Baldintzen plegua. e) Pliego de condiciones.
f) Neurketak, prezioen koadroak eta aurrekontua. f) Mediciones, cuadros de precios y presupuestos.
2. Urbanizazio proiektua ekimen pribatuz idazten bada, agiri horiei 2. Si el P.U. fuese redactado por la iniciativa privada, además de la
ondokoak gehituko zaizkio: documentación citada, contendrá:
a) Ukitutako jabeen izen-deiturak. a) Nombre y apellidos de los propietarios afectados.
b) Egin beharreko kontratazioak eta sustatzailearen baliabide eko- b) Previsiones de contratación y medios económicos del promotor.
nomikoak.
c) Sustatzaileak edo lurzatien jabeek Udalarekiko hartzen duten kon- c) Texto de los compromisos que el promotor o los propietarios de
promezuen testua: las parcelas han asumido con el Ayuntamiento en relación a:
— Gune askeak lagatzekoa. — Cesión de los espacios libres.
— Urbanizazioa artatzekoa. — Conservación de la urbanización.
— Obrak ezartzen diren etapetan burutzekoa. — Cumplimiento de las etapas previstas en la ejecución de las obras.
— Bidezkoak diren finantza-konpromezuak. — Compromisos financieros que procedan.
d) Bermealdiak, obra proiektuetakoen antzera zehazturik. d) Plazos de garantía concretados de forma similar a los de los pro-
yectos de obras.
80. artikulua.—Tramitazioa Artículo 80.—Tramitación

1. Urbanizazio proiektuak Lurzoruari buruzko Legearen 41 eta 54. 1. Los P.U. deberán tramitarse de acuerdo con las indicaciones de
artikuluetan eta Plangintzari buruzko Araudiko baterako artikuluetan adie- los artículos 41 y 54 de la L.S. y concordantes del R.P. Se establecerá como
razi den moduan tramitatu behar dira. Behin-behineko onespenaren aurre- trámite previo a la aprobación inicial la emisión de un informe por parte de
tik udal teknikariek txostena eman behar dute eta horrek, labur esanda, ondo- los Técnicos municipales que podrá resumirse en alguna de las siguien-
rio hauetariko bat ekarriko du: tes conclusiones:
— Nabari diren anomaliak sustatzaileei jakinaraztea, 30 eguneko epe- — Comunicación a los promotores de las anomalías observadas para
an zuzen ditzaten. su corrección en un plazo de 30 días.
— Behin-behineko onespena uka dadila proposatzea, proiektuaren zati — Proponer la denegación de la aprobación inicial en el caso de detec-
handi batean anomaliak daudela antzeman eta beroriek ongitzeko proiek- tarse deficiencias que afectaren a gran parte del proyecto precisándose para
tua osorik berrikusi beharra badago. subsanarlas la revisión completa del mismo.
— Behin-behineko onespena proposatzea, proiektua arautegi honi ego- — Proponer la aprobación inicial si el proyecto se adapta a la presente
kituta badago. normativa.
2. Arautegi honetan eskatu diren bermeak jartzeko ondokoetariko 2. La presentación de las garantías exigidas podrán consistir en aval
bat aurkeztu beharko da: banku abala, akzio edo titulu bahia, azaleraren bancario, prenda de acciones o títulos, transmisión fiduciaria de parte de
zati bat Udalari fiduziario gisa eskualdatzea, edo kasuan-kasuan ezartzen la superficie a favor del Ayuntamiento o cualquier otra forma de garantía
den beste edozein erregistro-berme. registral que se establezca.
3. Eraikitzeko lizentzia emateko ezinbesteko baldintza izango da aldez 3. Será condición indispensable para la concesión de la licencia de
aurretik urbanizazio proiektua onetsita egotea, arautegi honetan zehaztu edificación la aprobación previa del Proyecto de Urbanización según lo espe-
den eran, eta behar diren obrak burututa egotea edo proiektuarekin cificado en la presente Normativa, así como la ejecución de las obras corres-
batera burutuko direla ziurtatzea, Kudeaketari buruzko Araudian ezarrita pondientes o el aseguramiento de su ejecución simultánea en la forma esta-
dagoen eran. blecida en el R.G.
4. Halaber, eraikin edo instalazioa lehenengoz erabiltzeko lizentzia 4. Igualmente será condición indispensable para la concesión de la
eman dadin ezinbesteko baldintza izango da urbanizazio obra guztiak oso- licencia de primera utilización de la edificación o instalación la ejecución
osorik eta arautegi honetan ezarritakoari jarraituz burutzea. completa y conforme a esta Normativa de todas la obras de urbanización.

BIDEAK ETA ZOLADURAK VIALIDAD Y PAVIMENTACION
81. artikulua.—Gurpilezkoentzako galtzadak Artículo 81.—Calzadas de rodadura

1. Profil osoa 1. Perfil completo
Gurpilezkoentzako bideen profil osoak elementu hauek ditu: El perfil completo de cada vial de rodadura vendrá definido por los
siguientes elementos:
Gurpilezkoen trafikorako galtzada. La calzada de rodadura.
Euri-ura biltzeko arekak. Las cunetas de escorrentía.
Bazterbideak edo espaloiak. Los arcenes o aceras.
Zuhaitzak eta landareak landatzeko 1 edo 1,5 metroko zerrendak, pla- Las bandas de 1 ó 1,5 metros definidas en los planos para la plan-
noetan zehazturik daudenak. tación de arbolado o vegetación.
Finken itxiturei itxura egokia emateko Udalak bere udal ordenantze- El tratamiento visual de los cierres de fincas que definirá el Ayunta-
tan zehaztuko duen tratamendua. miento en sus ordenanzas municipales.
Tratamendu hori burutzeko behar diren ezpondak edo lubetak. Las zonas de desmonte o terraplén necesarias para su ejecución.
Herri jabariko zerrendak. Planoetan sistema orokortzat azaltzen Las bandas de dominio público que serán de 3 metros para todas las
diren errepide eta bide guztietan zerrenda horiek 3 metro zabal izango dira carreteras o caminos considerados en los planos como sistemas genera-
berdindutako aldearen kanpoko ertzetik neurtuta, Errepideei buruzko les, medidos desde la arista exterior de la explanación conforme a los cri-
uztailaren 29ko 25/1988 Legearen 21. artikuluan adierazitako irizpideen terios especificados en el artículo 21 de la Ley de Carreteras 25/1988, de
arabera. 29 de julio.
Errepideei buruzko Legearen 22. artikuluan zehazturik dauden zor- Las zonas de servidumbre de 8 metros desde la arista exterior de la
tasun-aldeak. Hauek 8 metro zabal izango dira berdindutako aldearen kan- explanación definidas en el artículo 22 de la L.C. citada. Se considerarán
poko ertzetik neurtuta. C-6315 errepidean baino ez dira egongo. solamente en la carretera C-6315.
Errepideei buruzko Legearen 22. artikuluan zehazturik dauden era- Las zonas de afección de 50 metros desde la arista exterior de la expla-
ginpeko aldeak. Hauek 50 metro zabal izango dira, berdindutako aldearen nación definidas en el artículo 22 de la L.C. citada. Se considerarán sola-
kanpoko ertzetik neurtuta. C-6315 errepidean baino ez dira egongo. mente en la carretera C-6315.
Errepideei buruzko Legearen 25. artikuluan definiturik dauden erai- Las líneas de edificación de 25 metros desde la arista exterior de la
kuntza-lerroak, berdindutako aldearen kanpoko ertzetik 25 metrora. C-6315 explanación definidas en el artículo 25 de la L.C. citada. Se considerarán
errepidean baino ez dira egongo. solamente en la carretera C-6315.
2. Taxuketa 2. Trazado
Gurpilezkoentzako galtzadak diseinatzerakoan, hirigintzako arautegiko En el diseño de calzadas rodadas se seguirán las precisiones de tra-
planoetan taxuketaz eta zabaleraz azaltzen diren zehaztapenak beteko dira. zado y anchura definidas en los planos de normativa urbanística.
Orokorrean modulu hauek ezarri dira: De forma general se establecen los siguientes módulos:
a) Eskualde errepidean, 3,5 metroko errei bi, euri-urak jasotzeko are- a) En la carretera Comarcal dos carriles de 3,5 metros, más dos cune-
ka bi, gutxienez 33 cm zabalak, eta 1,5 metroko bazterbide bi. Bazterbi- tas de escorrentías de anchura mínima de 33 cm, más dos arcenes de 1,5
deen ordez espaloiak jar daitezke, planoetako definizioen arabera zaba- metros, que podrán sustituirse por aceras de anchura variable según las
lera desberdina izan dezaketenak. Errepide honetan gainerako errei definiciones de los planos. Cada carril supletorio en esta vía tendrá a su
guztiek ere 3,5 metroko zabalera izango dute. vez la anchura de 3,5 metros.
b) Herriko bide banatzaileetan, 3 metroko bi errei, gutxienez 25 cm b) En los distribuidores locales dos carriles de 3 metros, más dos
zabal izango diren areka bi eta metro bateko bazterbide bi. Bazterbideen cunetas de anchura mínima de 25 cm, más dos arcenes de 1 metro, que
ordez espaloiak jar daitezke, planoetako definizioen arabera zabalera des- podrán sustituirse por aceras de anchura variable según las definiciones
berdina izan dezaketenak. Bide honetan gainerako errei guztiek ere 3 metro- de los planos. Cada carril supletorio en esta vía tendrá a su vez la anchu-
ko zabalera izango dute. ra de 3 metros.
c) Lehentasuneko landa-bideetan, bidea gutxienez 5 metro zabal izan- c) En los caminos rurales prioritarios la anchura del vial será de 5
go da eta alboetan metro bateko bazterbide-areka bi izango ditu. metros mínimo con dos arcenes-cunetas de 1 metro a cada lado.
d) Egoitzaldeetan barruko bideek 4 metrora arteko zabalera izan deza- d) En la vialidad interior de las zonas residenciales la anchura podrá
kete, arautegiko planoetan horrela adierazten bada. llegar a ser de 4 metros en los casos en que así se señale en los planos
de normativa.
3. Bidezoruaren ebakidura 3. Sección del firme
Bidearen erabilera eta kokaeraren arabera ebakidura mota hauek bereiz- Según el uso y situación del vial se distinguen los siguientes tipos de
ten dira: sección:
a) I. mota: Malgua, lurzoru urbanizaezinean dauden bide eta erre- a) Tipo I Flexible para caminos, carreteras y viales situados en sue-
pideetarako. Bidezoruak gutxienez geruza hauek izango ditu, trafiko mota lo no urbanizable, con las siguientes capas mínimas para cualquier tipo de
guztietarako: tráfico:
— Proktor aldaraziaren %95ean hobetu, profilatu eta trinkotuko den — Explanada mejorada, perfilada y compactada al 95% del proctor
lur-berdinketa. modificado.
— Geoehunezko sarea. — Malla geotextil.
— Gutxienez 30 cm-ko lodiera izango duen oinarri bikortsua, proktor — Base granular con espesor mínimo de 30 cm perfilada y compac-
arruntaren %100ean profilatu eta trinkotua. tada al 100% del proctor modificado.
— 2 kg/m2-ko itsaspen-garastada. — Riego de adherencia de 2 kg/m2.
— Lurzerrendako geruza, S edo D motakoa eta gutxienez 6 cm-ko lodie- — Capa de rodadura tipo S o D con espesor mínimo de 6 cm.
ra duena.
b) II. mota: Zurruna, hiri lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian dau- b) Tipo II Rígido para vías urbanas situadas en suelo urbano o urba-
den hiri bideetarako. nizable:
— Proktor aldaraziaren %95ean hobetu, profilatu eta trinkotuko den — Explanada mejorada, perfilada y compactada al 95% del proctor
lur-berdinketa. modificado.
— Gutxienez 20 cm-ko lodiera izango duen azpi-oinarri bikortsua, prok- — Sub-base granular con espesor mínimo de 20 cm perfilada y com-
tor aldaraziaren %98an profilatu eta trinkotua. pactada al 98% del proctor modificado.
— 150 kg/cm2-ko jazargoa duen ormigoi orezko oinarria, gutxienez 20 — Base de hormigón en masa de 150 kg/cm2 de espesor mínimo de
cm lodia, 15 metrotik 15 metrora dilatazio-juntak dituena. 20 cm con juntas de dilatación cada 15 metros.
— 2 kg/m2-ko itsaspen-garastadak. — Riegos de adherencia de 2 kg/m2.
— G motako berotako aglomeratuzko erregulazio geruza, gutxienez — Capa de regularización de aglomerado en caliente tipo G con espe-
4 cm-ko lodierakoa, eta karaitzezko idorkia. sor mínimo de 4 cm y árido calizo.
— Berotako aglomeratuzko lurzerrendako geruza, mikroaglomeratuzkoa, — Capa de rodadura de aglomerado en caliente de microaglomera-
gutxienez 4 cm lodia, eta ofitazko idorkia. do con espesor mínimo de 3 cm y árido ofítico.
4. Proiektuen baldintzak 4. Condiciones de los proyectos
a) Gurutzegune guztietan, erabiltzen diren profil eta peralteen ondo- a) En todas las intersecciones se estudiarán las curvas de nivel de
rioz gainazalak nolako sestra-kurbak izango dituen aztertuko da. Azterke- la superficie final en función de los perfiles y peraltes adoptados. De este
ta horretatik ateratako ondorioen arabera, behereneko puntuetan kutxeta estudio se deducirá la necesidad de colocación de arquetas y sumideros
eta isurbideak ezarriko dira. en los puntos bajos.
b) Galtzada-ertzetan eta irlatxoetan Foru Aldundiak Bizkaiko erre- b) Los bordes de calzada e isletas cumplirán las recomendaciones
pideetarako eman dituen Arau Teknikoak beteko dira. de las Normas Técnicas para las Carreteras de Bizkaia de la Diputación
Foral.
c) Gurpilezkoentzako eta oinezkoentzako aldeak, Udalak ematen c) La separación entre las zonas de rodadura y las peatonales se
dituen jarraipideen arabera, granitozko edo hormigoi aurrefabrikatuzko zin- efectuará mediante bordillo de granito o de hormigón prefabricado, según
tarriaren bidez banatuko dira. Zintarria gutxienez 15 cm-ko lodiera izango instrucciones del Ayuntamiento, asentado sobre dado de hormigón en masa
duen H-150 ormigoi orezko geruzaren gainean finkatuko da. Arekaren erri- H-150 de 15 cm de espesor mínimo y rematada la rigola de cuneta con anchu-
golaren errematea Udalak kasuan kasu zehaztu beharreko gaiez egina eta ra y materiales a definir por el Ayuntamiento en cada caso.
zabaleraduna izango da.
d) Gurpilezkoentzako galtzadetan, zeharreko ebakidura parabola bat d) Las calzadas de rodadura se efectuarán con una sección trans-
eginez erdian biltzen dena izango da. Ertzetara heldu arte %1eko gutxie- versal con acuerdo parabólico central con pendiente mínima del 1% hacia
neko malda izango du, baina errigola edo areketan %2koa izango da. los laterales y del 2% en las rigolas o cunetas.
e) Taxuketa gutxienez 1:1000 eskalan aurkeztuko da errepide eta e) El trazado se presentará en planta a escala mínima 1:1.000 para
landa bideetarako eta 1:250 eskalan hiri lurzoruan edo lurzoru urbaniza- las carreteras y caminos rurales y a escala 1:250 para las vías y calles situa-
garrian dauden bide eta kaleetarako. Kalearen mugak, espaloien zintarriak das en suelo urbano o urbanizable. Se señalarán los límites de la calle, el
eta ardatza agertaraziko dira. Ardatzaren gainean 20 metrotik 20 metrora encintado de aceras y el eje. Sobre éste se señalarán puntos cada 20 metros,
puntuak markatuko dira eta horietariko bakoitzean zeharreko profila ager- representándose el perfil transversal en cada uno de ellos.
taraziko da.
f) Gurutzegune eta bihurgune guztien erradio, klotoide eta peralte- f) Se definirá la geometría de todos los radios, clotoides y peraltes
en geometria marraztuko da. de todas las intersecciones y curvas.
g) Luzetarako eta zeharreko profilak Bizkaiko Foru Aldundiaren Arau g) Los perfiles longitudinales y transversales se presentarán siguien-
Teknikoei jarraituz irudikatuko dira. do las Normas Técnicas de la Diputación Foral de Bizkaia
82. artikulua.—Espaloiak eta oinezkoentzako pasealekuak Artículo 82.—Aceras y paseos peatonales

1. Taxuketa 1. Trazado
a) Orokorrean 1,80 metro zabal izango dira gutxienez, lehendik a) El ancho mínimo de forma general será de 1,80 metros, salvo en
dagoen taxuerak gutxieneko zabalera hori edukitzea eragozten duenean aquellos casos en que la situación preexistente impida adoptar este
izan ezik. mínimo.
b) Hiru metroko edo gehiagoko zabalera duten espaloi eta pasea- b) En aceras o paseos con anchura igual o superior a los 3 metros
lekuetan zuhaitzak landatuko dira, nahiz txorkoetan, nahiz espaloi edo bide- se colocará arbolado en alcorques o bandas de jardinería paralelas al eje
aren ardatzarekin parez pare doazen lorategi-zerrendetan. de la acera o senda.
c) Espaloiak eta gurpilezkoentzako galtzadak paraleloak direnean, c) En los casos de aceras paralelas a calzadas de rodadura, aqué-
espaloiek galtzadarantz gutxienez %2ko malda izango dute. llas tendrán pendiente mínima hacia la calzada del 2%.
d) Proiektuetan taxutzen diren espaloi guztietan euri-urak jaso eta d) Todas las aceras proyectadas tendrán un cuidadoso estudio del
hustutzeko sistema arretaz aztertuko da. Isurguneak arau hauetako Sane- sistema de drenaje y evacuación de las aguas de escorrentía con los pun-
amendu eta Estolderia atalean ageri den moduan antolatuko dira. tos de sumidero estudiados según el apartado de saneamiento y alcanta-
rillado de estas Normas.
e) Kontutan hartuko dira langa arkitektonikoen ezabaketari buruz- e) Se tendrán en cuenta las Normas sobre eliminación de barreras
ko arauak. arquitectónicas.
2. Zolaketa 2. Pavimentación
Oinezkoentzako aldeak, bai espaloiak bai bidezidor edo pasealekuak, Las zonas peatonales, tanto las aceras como las sendas o paseos,
geruza hauek bata bestearen gainean jarriz zolatuko dira: se ejecutarán superponiendo las siguientes capas:
a) P.A.ren %75ean hobetu, profilatu eta trinkotuko den lur-berdinketa. a) Explanada mejorada con riego, perfilado y compactación al 75%
del P.M.
b) Pasealekuan oinezkoek ezezik gurpilezkoek ere ibili behar badu- b) En los casos en que exista compatibilidad entre el tráfico roda-
te, P.A.ren %95ean profilatu eta trinkotuko den eta gutxienez 10 cm-ko lodie- do y el peatonal por el paseo, se dispondrá una base granular complementaria
ra izango duen oinarri bikortsua jarriko da. perfilada y compactada al 95% del P.M. de espesor mínimo de 10 cm.
c) H-150 ormigoi orezko zola. Honek gutxienez 10 cm-ko lodiera izan- c) Solera de hormigón en masa H-150 de 10 cm de espesor como
go du, eta bideak gurpilezkoen zirkulazioa ere jaso behar badu, 15 cm-koa. mínimo, que será de 15 cm en el caso de compatibilidad con el tráfico
rodado.
d) Zorua edo lauzadura. Geruza honen ezaugarriak Udalak kasuan d) Capa de pavimento o enlosado que en cada caso deberá ser defi-
kasu definitu, normalizatu eta onetsi beharko ditu. Geruzaren konpresio, nido, normalizado y aprobado por el Ayuntamiento y cumpliendo todos las
flexio eta urradurekiko erresistentziak, dentsitateak eta ura zurgatzeko ahal- condiciones de resistencia a la compresión y flexión, abrasión, densidad
menak Arau Teknikoetan mota honetako zoladuretarako gomendatzen dire- y absorción de agua recomendadas en las Normas Técnicas para este tipo
nak izan beharko dute. de pavimentos.

UR HORNIKUNTZA ABASTECIMIENTO DE AGUA
83. artikulua.—Edateko ura banatzeko sarearen izariketa Artículo 83.—Dimensionado de la red de agua potable
BUSPEMUN Ur Mankomunitatearen Arlokako Ordenantzan ezarri dena Se aplicará la Ordenanza Sectorial de la Mancomunidad de Aguas
beteko da. BUSPEMUN.
Urbanizazio proiektuetan, edateko uraren hornikuntza eta banaketa El abastecimiento y distribución de agua potable a incluir en los pro-
sareek ziurtatu behar dituzten eguneko kontsumoa eta gehieneko guztirako yectos de urbanización asegurará un consumo diario y un caudal punta total
emaria NTE-IFAren kalkulu ataleko 2. taulan ageri direnak izango dira. según las previsiones de la NTE-IFA en su apartado de cálculo tabla 2.
Plan partzialetan edo Xehekapen-azterlanetan haizu diren erabilerak Se empleará la tabla 1 del mismo apartado de cálculo a fin de homo-
etxebizitza erabilerarekin homologatzeko, aipaturiko kalkulu atal bereko 1. logar al uso de vivienda los diversos usos que se permitan en los Planes
taulara joko da. Parciales o Estudios de Detalle.
Aurreikusiko diren kontsumoak ez dira inoiz izango biztanle eta egu- En ningún caso los consumos previstos serán inferiores a 250 litros
neko 250 litro baino gutxiagokoak, 10 ordutan banaturik, eta eraikuntzen por habitante y día distribuidos en 10 horas, que se ampliarán a 300 litros
dentsitatea hektareako 15 etxebizitza baino gutxiagokoa den aldeetan en las zonas de densidad de edificación inferior a 15 viv/Ha.
gutxieneko kontsumo hori 300 litrora igoko da.
Zerbitzu-presioa 4 eta 6 kg/cm3 bitartekoa izango da. Indize hori gain- La presión de servicio estará comprendida entre los 4 y 6 kg/cm2,
dituz gero, presioa txikitzeko balbulak ezarriko dira. colocándose válvulas reductoras de presión en caso de superarse este últi-
mo índice.
84. artikulua.—Taxuketa eta materialak Artículo 84.—Trazado y materiales

Taxuketa, banaketa-sarearen mota, suteetarako ur-hartuneen anto- El trazado, tipo de red de distribución, disposición de las bocas de incen-
laera, lotura eta kontrolerako piezak eta tutuen biderakuntza NTE-IFA araua- dio, piezas de empalme y control, así como la ejecución de las conducciones
ren baldintzei edo BUSPEMUN Ur Mankomunitateak ematen dituen arauei cumplirán las condiciones de la norma NTE-IFA o las normas que dicte la
lotuko zaizkie. Mancomunidad de Aguas BUSPEMUN.
Sareetan erabiliko diren tutuek ur hornikuntzarako tutueriei buruz inda- Las tuberías a emplearse en las redes cumplirán las condiciones del
rrean dauden preskripzioen pleguko baldintzak bete behar dituzte. Pliego de Prescripciones Técnicas para Tuberías de Abastecimiento de Agua
vigente.
Tutueriak gehienbat espaloipetik joango dira eta gutxienez 0,6 metro- Las tuberías discurrirán preferentemente bajo las aceras con una pro-
ko sakonera izango dute oinezkoentzako aldeetan eta metro batekoa gur- fundidad mínima de 0,6 metros en zonas peatonales y de 1 metro en zonas
pilezkoentzako aldeetan. Galtzaden gurutzeguneetan tutuak ormigoi orez- de rodadura. En los cruces de calzada se protegerán los tubos con recu-
ko estalkiaz babestuko dira. Ur hornikuntzako tutuak eta estolderia sarekoak brimientos de hormigón en masa. Se situarán siempre por encima de las
zanga beretik doazenean ur hornikuntzakoak gainean jarriko dira beti. redes de alcantarillado cuando discurran en la misma zanja.
Tutuen ebakidura guztietan burdinurtuzko balbulak edo ixteko giltzak En todos los seccionamientos se colocarán válvulas o llaves de cor-
jarriko dira. te de fundición.
Hektareako gutxienez sutetako ur-paldo bat jarriko da. Se colocará un mínimo de 1 hidrante contra incendio cada Ha.
85. artikulua.—Edateko uraren hartuneak Artículo 85.—Acometida de agua potable

Hiri finka bakoitzak edateko ur hartune bat izango du, BUSPEMUN Toda finca urbana contará con una acometida de agua potable del diá-
Ur Mankomunitateak adieraziko duen diametrokoa. metro que fije la mancomunidad BUSPEMUN de aguas.
Eraikuntza berriko edo zabalkuntzako obretan, ura hartzea eta lehen En obras de nueva construcción o ampliación la acometida se otor-
atzematerako baimena edo jarduerari ekiteko baimena aldi berean eman- gará simultáneamente al permiso de primera ocupación u autorización de
go dira, beraz, ezin da urik hartu goian adierazi diren baimenak eman arte. la actividad, por lo que no podrá ejecutarse el enganche hasta la conce-
sión del citado permiso.
Hartune guztiek arauzko ixteko giltza bana izango dute; giltza burdi- Toda acometida contará con una llave de paso reglamentaria insta-
nurtuzko erregistro-estalkia duen kutxeta batean instalatuko da; halaber, lada en una arqueta con tapa registro de fundición y una llave de paso en
hartune guztiek beste ixteko giltza bat izango dute finkan, jabe guztien esku- la finca situada en lugar accesible para todos los propietarios.
ra egongo dena.
Ur hartunea lizentziaren titularrak berak egin beharko du. La acometida será ejecutada por el titular de la licencia.
Finkaren sarearen artapena, espaloiko ixteko giltzatik aurrera, giltza La conservación de la red de la finca, desde la llave de paso de la
barne, jabeen kontura izango da. acera, incluida ésta, será por cuenta de los propietarios.

SANEAMENDUA ETA ESTOLDERIA SANEAMIENTO Y ALCANTARILLADO
86. artikulua.—Diseinua Artículo 86.—Diseño

1. Hiriko finka guztien hustuketa sareetan atal hauek izango dira: 1. La red de evacuación de toda finca se compondrá de:
Ur beltzak eta euri-urak finkaren erregistro-putzu nagusitik udal sare- Ramales principales que conducirán las aguas fecales o pluviales des-
etara bideratuko dituzten adar nagusiak. Hartunean finkaren zenbakia adie- de el pozo de registro principal de la finca a las redes municipales, en cuyo
raziko duen azuleiu bat jarriko da. punto de acometida se colocará un azulejo indicando el número de finca
a que pertenece.
Ur beltzak eta euri-urak zorrotenetatik erregistro-putzu nagusira bide- Ramales secundarios que sean precisos para conducir las aguas plu-
ratzeko behar diren bigarren mailako adarrak. viales y fecales desde las bajantes al pozo de registro principal.
2. Saneamendu eta estolderia sareko norabide aldaketetan eta bi 2. Se colocarán pozos de registro en cada quiebro de la red de sanea-
tutu edo gehiago bat egiten diren guneetan erregistro putzuak jarriko dira miento y alcantarillado y en los puntos de confluencia de dos o más tube-
eta burdinurtuzko estalkiz itxiko dira. Erregistro-putzuen arteko gehieneko rías, cerrados con tapas de fundición. La distancia máxima entre pozos de
tartea 30 metrokoa izango da. registro será de 30 metros.
Jarriko diren estalkiak euren gaineko trafikoa jasateko behar bezain Las tapas a colocar soportarán los esfuerzos del tráfico a que que-
sendoak izango dira. darán sometidas.
Metro batera baino azalerago dauden putzuak adreiluz egin ahal izan- Cuando su profundidad sea inferior a 1 metro tendrán dimensiones
go dira eta horien barne-izariak 50 × 50 cm-koak izango dira gutxienez. internas mínimas de 50 × 50 cm, pudiendo ejecutarse en ladrillo.
Metro batera baino sakonago dauden putzuen barne-izariak 70 × 70 Cuando la profundidad sea superior a 1 metro las dimensiones inte-
cm-koak izango dira, eta bertan oretuko den ormigoiz edo aurrez fabrika- riores serán de 70 × 70 cm y se construirán de hormigón ejecutado in situ
tutako piezez egin ahal izango dira. o de piezas prefabricadas.
Ez da inoiz onartuko kutxeta itsuak edo tutueriarekiko zuzeneko lotu- En ningún caso se admitirán arquetas ciegas o conexiones directas
rak egitea. a las tuberías.
Putzu eta kutxeta guztiak barrutik zementu eta kare harezko 1:5 mor- Todos los pozos y arquetas se rasearán interiormente con mortero de
tairuz zarpeatuko dira eta akabera emateko 1:3 zementuz leunduko dira. cemento y arena caliza 1:5, acabándose con un bruñido de cemento 1:3.
3. Saneamendu sarearen planoak eraikuntza proiektuaren barruan 3. Formando parte del proyecto de edificación se presentarán los
aurkeztuko dira. Plano horietan ur beltzak, ur xaboitsuak, euri-urak eta gara- planos de saneamiento que incluirán todas las bajantes de fecales, aguas
jeak garbitzen erabilitako urak bideratuko dituzten zorroten guztiak ager- jabonosas, pluviales y de limpieza de garajes.
taraziko dira.
Halaber, kutxeta guztiak agertaraziko dira. Horien izariak, kota, sako- Se indicarán todas y cada una de las arquetas, con expresión de dimen-
nera, isurketaren norabideak, diametroa eta tutueriak egiteko materiala zein- sión, cota y profundidad y direcciones de vertido, diámetro y material de
tzuk diren adieraziko da, eta sarea definitzeko behar beste datu emango da. las tuberías y cuantos datos sean precisos para definir la red.
4. Koipe-kamarak jarriko dira ur xaboitsuak edo koipetsuak bertan 4. Se dispondrán cámaras de grasas para recoger las bajantes de
biltzeko putzu septikora edo sare nagusira isuri baino lehen. aguas jabonosas o con contenidos grasos antes de cualquier vertido en
fosa séptica o red colectora.
5. Sare nagusiarekiko lotunea Udalak adieraziko dituen guneetan egin 5. La acometida a la red general se realizará en los puntos que seña-
daiteke, beti ere putzu septiko baten bitartez. Putzu hori finka edo orube- le el Ayuntamiento y se realizará siempre a través de un pozo séptico que se
aren barruan egongo da eta baldintza hauek beteko ditu: situará dentro de la finca o solar y que reunirá las condiciones siguientes:
— Bi barrunbe izango ditu. Lehenengoa, anaerobioa, bolumenaren bi — Dos compartimentos, el primero anaerobio con 2/3 del volumen total-
herenetan erabat hermetikoa eta sarrera-zulo bakarrekoa izango da eta biga- mente hermético, con entrada única y comunicado con el segundo aero-
rrenarekin uraren behereneko mailaren azpitik komunikatuko da. Bigarren bio o de oxidación por debajo del nivel mínimo del agua. Este último ten-
barrunbea aerobioa edo oxidazioarena izango da. Aireztatzeko tutua izan- drá una tubería de ventilación que se prolongará 1 metro por encima de
go du eta tutu horrek eraikinaren gainaldetik metro bat gora igo beharko du. la cubierta del edificio.
— Sifoi-eragingailuak edukiko ditu sarrera eta irteera zuloetan. — Entrada y salida con dispositivos sifónicos.
— Kalkuluetan, izariketan eta burutzapenean NTE-ISD arauak eza- — Cumplimiento de las condiciones de cálculo, dimensionado y eje-
rritako baldintzak beteko dira. cución de la norma NTE-ISD.
Eraikinen gainaldeetako zorrotenak, kaleetako euri-urak biltzeko En ningún caso se conectarán a las fosas sépticas las bajantes de
isurbideak eta industrien uren isurbideak ez dira inoiz lotuko putzu septi- cubierta o sumideros de escorrentía de los edificios y calles o aguas de
koekin. procedencia industrial.
6. Ur beltzak eta euri-urak banatzen dituen sistema erabiliko da beti. 6. Se utilizará siempre el sistema separativo de fecales y pluviales.
Inoiz ezin izango da sistema bateratzailea proiektatu lehendik dauden sare- En ningún caso se podrá proyectar el sistema unitario bajo el pretexto de
ak sistema horretakoak direlako aitzakiaz. Sustatzaileek, beraz, euren poli- ser las redes existentes de esa naturaleza. Los promotores actuantes debe-
gonoen jarduketa eremuen barruan sare banatzaileak proiektatu eta jarri rán pues proyectar y construir redes separativas dentro del ámbito de actua-
beharko dituzte, nahiz eta ur beltzak eta euri-urak isurtzen diren gunean ción de sus polígonos, aunque en el punto de vertido de ambos efluentes
sare banatzailerik ez egon. Udalak aldeko txosten teknikoa ematen due- no exista red separativa. Solamente en caso de informe técnico favorable
nean soilik erabili ahal izango da sistema bateratzailea. del Ayuntamiento podrá utilizarse el sistema unitario.
7. Landaguneetan jarduketa bakanak egiten direnean, edo udal sarea 7. En caso de actuaciones aisladas en zonas rurales, o en caso de
urrun dagoelako bertara isurtzeko hartunea egiterik ez dagoenean, hobi sep- no poder acometerse a la red municipal por la lejanía de ésta, se dispon-
tikoaren amaieran araztegia jarriko da, edo hareazko iragazkiak, edo ura drá a la salida de la fosa séptica una estación depuradora o filtros de are-
iragazteko zangak zein putzuak, instalazioa zenbat etxebizitzaren zerbit- na o zanjas filtrantes o pozo filtrante en función del número de viviendas
zurako erabiltzen den. Horietan guztietan NTE-ISD araua beteko da. que sirva la instalación, siguiendo la norma NTE-ISD.
8. Putzu septikoen isurkinak inoiz ez dira zuzenean botako ur-las- 8. En ningún caso se vertirá directamente el efluente de las fosas
terretara edo erreka-bideetara. sépticas en los cursos de agua o en las vaguadas.
9. Industri eraikinek kasuan kasuko arazketa eta isurketa sistema 9. Los edificios industriales deberán presentar un sistema de depu-
berezia izango dute, bakoitzaren hondakin uren ezaugarrien araberakoa, ración y vertido específico para cada caso particular, en función de las carac-
eta udal zerbitzu teknikoek edo Administrazioaren ingurugiro sailek beren terísticas de sus aguas residuales y de acuerdo con las instrucciones espe-
beregi emango dizkieten jarraipideei lotuko zaizkie. cíficas que le fijen los servicios técnicos municipales o los departamentos
de Medio Ambiente de la Administración.
87. artikulua.—Izariketa Artículo 87.—Dimensionado

1. Kalkulatu beharreko emariak NTE-ISA, NTE-ISD eta NTE-ISS araue- 1. Los caudales de cálculo serán los establecidos para estas redes
tan honelako sareetarako ezarritakoak izango dira. en las NTE-ISA, NTE-ISD y NTE-ISS.
Euri-urak eta garastadarako urak biltzeko azalera isurguneko 600 La superficie máxima de recogida de aguas pluviales y de riego será
m2-koa izango da gehienez. de 600 m2 por cada sumidero.
Ebakiduretan eta materialetan, herrietako Ur Hornikuntza eta Sane- Las secciones y materiales cumplirán las condiciones de las Normas
amendu Proiektuen Idazkuntzari buruzko Arauetan ezarri diren baldintzak para la Redacción de Proyectos de Abastecimiento de Aguas y Saneamiento
bete behar dira. de las Poblaciones.
2. Tutuaren barruko emaria ebakidura betearen ehunenekoa denean, 2. La velocidad mínima del efluente en las tuberías será de 0,3 m/seg
urak gutxienez 0,3 m/s-ko abiaduraz joan behar du. Horretarako tutuek gu- para un caudal de la centésima parte de la sección llena. Para ello la pen-
txienez %1eko malda izan behar dute. diente mínima será del 1%.
Sedimentuak pilatzeko arriskua dagoen tarteetan hustutze kamarak Se preverá la instalación de cámaras de descarga donde exista ries-
instalatu ahal izatea ziurtatuko da. go de sedimentaciones.
3. Gutxieneko barne-ebakidurak honakoak izango dira: 3. Las secciones mínimas interiores cumplirán las siguientes con-
diciones:
— Hobitik sare orokorrera arte: 20 cm. — Desde la fosa a la red general: 20 cm.
— Kaleetako kolektoreetan: 25 cm. — Colector de calle: 25 cm.
— Kolektore nagusian: 25 cm. — Colector general: 25 cm.
88. artikulua.—Isurketak Artículo 88.—Vertidos

Debekaturik dago estolderia eta saneamendu sareetara zuzenean edo Queda prohibido verter directa o indirectamente a las redes de alcan-
zeharbidez edozein motatako hondakin solido, likido edo gaseosoak isurt- tarillado y saneamiento aguas residuales o cualquier tipo de residuo sóli-
zea, baldin eta hondakinok, euren ezaugarriak, propietateak edo kopurua do, líquido o gaseoso que por su naturaleza, propiedades o cantidad pue-
direla eta, berez nahiz beste hondakin batzuekin nahastutakoan instalazioei dan causar por sí solos o por interacción con otros desechos, alguno de los
kalte, arrisku edo eragozpen hauetarikoren bat sortzen badiete: siguientes tipos de daños, peligros o inconvenientes en las instalaciones:
— Nahastura errebera edo leherkorrak sortzea. — Formación de mezclas inflamables o explosivas.
— Instalazioen materialak hortzikatzea. — Efectos corrosivos sobre los materiales constituyentes de las ins-
talaciones.
— Giro kaltegarri, toxiko, arriskutsu edo gogaikarria sortzea, instala- — Creación de condiciones ambientales nocivas, tóxicas, peligrosas
zioen garbiketa eta mantenimenduaren ardura duten langileei bertara helt- o molestas que dificulten el acceso al personal encargado de la limpieza
zea oztopatzen diena. y mantenimiento de las instalaciones.
— Sedimentuak eta butxadurak sortzea. — Producción de sedimentos y obstrucciones.
— Hondakin urak arazteko prozesuetan lortu behar diren tratamen- — Dificultades en los procesos de depuración de las aguas residua-
du mailetara iristea eragozten duten zailtasunak sortzea. les que impidan alcanzar los niveles de tratamiento previstos.
— Euri-uren kolektoreak eta ubideak kutsatzea. — Contaminación de colectores de pluviales y cauces.
HERRIKO ARGIEN SAREA. ELEKTRAENERGIAREN HORNIDURA. RED DE ALUMBRADO PUBLICO. SUMINISTRO DE ENERGIA.
TELEFONIA SAREA ELECTRICA RED DE TELEFONIA
89. artikulua.—Herriko argiak Artículo 89.—Alumbrado público

1. Eskakizun fotometrikoak: 1. Exigencias fotométricas:
a) Argiztapen mailak.—Herri jabetza eta erabilerakoak izatera iga- a) Niveles de iluminación.—En todas aquellas instalaciones de ilu-
roko diren argi instalazio guztietan gutxieneko maila hauek eskatuko dira, minación que vayan a ser de propiedad y uso público se exigirá como
beti ere artapen koefizientea 0,65ekoa dela: mínimo los siguientes niveles, con un coeficiente de conservación de 0,65
en todos los casos:
— Gurpilezkoentzako bideetan eta plaza nagusietan, 25 lux zerbitzuan. — 25 lux en servicio para las vías rodadas y plazas principales.
— Gurpilezkoentzako bigarren mailako bideetan, oinezkoentzako — 16-20 lux para vías rodadas secundarias, caminos peatonales prin-
bide nagusietan eta herriko gune irekietan, 16-20 lux. cipales y espacios públicos abiertos.
— Oinezkoentzako bigarren mailako igarobideetan eta etxebizitza-mul- — 5-10 lux para pasos peatonales secundarios e iluminación ambien-
tzoetako sarbide pribatuetan, 5-10 lux. tal en accesos privados a grupos de viviendas.
b) Uniformetasuna.—Herri jabetza eta erabilerakoak izatera igaro- b) Uniformidad.—En todas aquellas instalaciones de iluminación que
ko diren argi instalazio guztiek gutxienez 0,66ko batez besteko uniforme- vayan a ser de propiedad y uso público se exigirá como mínimo una uni-
tasuna eta 0,35eko muturreko uniformetasuna eduki beharko dute gurpi- formidad media de 0,66 y extrema de 0,35 para las vías rodadas y 0,50/0,25
lezkoentzako bideetan, eta 0,50/0,25ekoa oinezkoentzako bideetan. para las peatonales.
2. Luminarioek aluminiozkoak eta hermetikoak izan behar dute eta 2. Las luminarias deberán ser de aluminio, herméticas, y con difu-
polikarbonatoz edo kalitate goreneko beste gai batez eginiko hedagailu itxia sor cerrado de policarbonato o material de superior calidad.
eduki behar dute.
3. Lanparak presio handiko sodio-lurrinezkoak izango dira eta udal 3. Las lámparas serán de vapor de sodio alta presión en potencias
zerbitzu teknikoek adierazi behar duten potentzia izango dute. a designar por los servicios técnicos municipales.
4. Euskarriak, paldoak eta farolak Udalak kasuan kasuko adieraz- 4. Los soportes, columnas o farolas, serán especificados en cada
ten duen motakoak izango dira. caso por el Ayuntamiento.
5. Euskarri edo armairu guztiek lur-hartunea izan behar dute. 5. Se exigirán tomas de tierra en cada soporte o armario.
6. Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian hariteria beti lurpekoa 6. Los tendidos en suelo urbano y urbanizable serán siempre sub-
izango da, eta gutxienez 90 mm-ko diametroa izango duten PVCzko hodi terráneos en canalización rígida o semirígida de PVC con diámetro míni-
zurrun edo erdizurrunetan bideratuko da. Kableek neoprenozko azala edu- mo de 90 mm. Los cables tendrán cubierta de neopreno.
kiko dute.
7. Hariteria herri jabariko lurretatik bideratuko da, ahal dela espaloien 7. Los tendidos discurrirán por terrenos de dominio público, pre-
azpitik. Kableak, galtzadak gurutzatzen dituzten tarteetan, ormigoian bil- ferentemente bajo aceras. Al cruzar las calzadas los cables se protegerán
dutako zuntz-zementuzko tutuen barruan babestuko dira. con tubos de fibrocemento embebidos en macizos de hormigón.
8. Armairuek maniobra-aparatuak, zenbakailuak eta argiztapen 8. Los armarios tendrán cabida para los aparatos de maniobra, con-
maila jaisteko tresneria sartzeko behar beste leku eduki beharko dute. tadores y mecanismos de reducción del nivel de iluminación.
9. Urbanizazio proiektuei argiztapenari buruzko azterlana erantsiko 9. Los P.U. incluirán el estudio de iluminación en el que queden garan-
zaie. Azterlan horretan bermaturik geratuko da aurrean aipaturiko arauak tizadas las medidas anteriormente citadas, especialmente las exigencias
betetzen direla, batez ere fotometriaren arloko beharkizunak. fotométricas.
90. artikulua.—Elektraindarraren hornidura eta telefonia Artículo 90.—Suministro de energía eléctrica y telefonía
1. Proiektuak energiaren hornidura edo zerbitzuaren emakidadun diren 1. Los proyectos se ajustarán a las normas de las compañías o empre-
konpainia eta enpresetako arauei doitu beharko zaizkie. sas concesionarias del suministro de energía o servicio.
2. Hariteriak herri jabariko lurretan zehar joango dira, eta ahal dela 2. Los tendidos discurrirán por terrenos de dominio público, pre-
espaloi azpietan zehar. Galtzadak zeharkatzeko, kableak zuntz-zementuzko ferentemente bajo aceras. Al cruzar las calzadas los cables se protegerán
tutuetan sartuko dira, hormigoizko blokeen barruan jarrita. con tubos de fibrocemento embebidos en macizos de hormigón.
3. Tentsio baxuko banaketa lurrazpiko kableaz eginen da, eta hai- 3. La distribución de baja tensión se efectuará mediante cable sub-
zu izango da airetiko hariteria, baina salbuespen gisa eta behin-behinean terráneo, autorizándose el tendido aéreo sólo en casos excepcionales y
baino ez, harik eta Udalak lurrazpiko banaketa egiteratzea agindu arte; dena con carácter provisional, hasta que el Ayuntamiento determine el cambio
den, jabearen pentzurakoak izanen dira aldaketa hori egiteko burutu beha- a subterráneo, corriendo a cargo del propietario las obras a realizar para
rreko obren kostuak. llevar a efecto el mismo.
4. Beren beregi debekaturik dago herri bideetan transformakuntza- 4. Se prohíbe expresamente la localización de centros de transfor-
zentruak kokatzea. Instalazio horiek, ahal dela behinik behin, lurrazpiko loka- mación en las vías públicas. Estas instalaciones se situarán preferentemente
letan kokatu beharko dira, eta beti ere jabetza pribatuko lurzoruan. en locales subterráneos y en todo caso en suelo de propiedad privada.
5. Baldin eraikin baten karga 50 kw-tik gorakoa bada, energia hor- 5. Si la carga de un edificio sobrepasa los 50 kW se facilitará a la
nitzen duen konpainiari T.Z. hartzeko gai den lokala emanen zaio, akordio compañía suministradora de energía un local capaz de acoger el C.T. en
bidez ezartzen diren baldintzen arabera; horretarako indarrean dauden segur- las condiciones que por acuerdo se determinen, debiendo cumplir las nor-
tasun arauak bete beharko dira. mas de seguridad vigentes.
6. Proiektuak jaso egin beharko ditu banaketa-sareak eta T.Z., ibil- 6. El proyecto deberá comprender las redes de distribución y C.T.
bideak, kableen ebakidurak eta etxatoen kokapenak seinalatuz; era bere- señalando los recorridos, sección de cables y emplazamiento de las case-
an, frogatu egin beharko da erabiltzaileen energi eskaria asetzeko beste tas, justificándose que se dispone del suministro de potencia suficiente para
potentzia hornitzeko gau dela. cubrir la demanda de energía de los usuarios.
VI. KAPITULUA CAPITULO VI

LORATEGIAK ETA ZUHAITZAK JARDINERIA Y ARBOLADO
91. artikulua.—Xedapen orokorrak Artículo 91.—Disposiciones generales

1. Plangintzaren aurreikuspenak direla bide berdegune izateko 1. Las superficies que en virtud de las previsiones del planeamien-
xedatzen diren azalerak, baldin herri jabari eta erabilerako ondasun gisa to se destinen a zonas verdes que se vayan a escriturar como bienes de
edo Udalaren beraren ondasun legez eskrituratzen badira, landareez esta- dominio y uso público o bienes propios del Ayuntamiento se cubrirán de
liko dira, hau da, zuhaitz, zuhaixka eta soropilez. un tratamiento vegetal a base de árboles, plantas arbustivas y césped.
2. Oinezkoentzako alde guztietan eta 3 metroko edo hortik gorako 2. Todas las áreas peatonales y las alamedas o paseos de dimen-
zumardiak edota pasealekuetan zuhaitzak jarriko dira, aurreikusirik dauden sión igual o superior a 3 metros llevarán tratamiento arbolado de confor-
landaketa-arauekin bat etorriz. midad con las normas de plantación previstas.
3. Erabil daitekeen gune askeko 50 m2 bakoitzeko zuhaitz bat 3. Se establece la obligatoriedad de plantar un árbol por cada 50 m2
landatu beharko da nahitaez. de espacio libre disponible.
92. artikulua.—Landaketak egiteko baldintzak Artículo 92.—Condiciones de las plantaciones

1. Zuhaitzek gutxienez 2,5 metroko altuera izan behar dute, eta min- 1. La altura mínima de los árboles será de 2,5 metros, estando su
tegi kreditatu batek bermatuko du zuhaitzak behar bezala hazi direla eta formación y salud garantizados por vivero acreditado.
ez dutela inolako gaitzik.
2. Zuhaitzak ahal dela azarotik martxora bitartean landatuko dira, eta 2. Los árboles se plantarán preferentemente entre los meses de
nahitaezkoa izanen da epe hori sustraiak agerian dituzten zuhaitzak lan- noviembre a marzo, siendo obligados estos meses para las frondosas cuyo
datzeko. transplante se haga a raíz desnuda.
Baldin landaketa bitarte horretatik kanpora egiten bada, zuhaitz guz- Si la plantación se efectúa fuera de ese período se exigirá utilizar árbo-
tiak eskaiolaz estalitako erro-lur eta guzti landatu beharko dira, areka edo les con cepellón escayolado o bien en cubeta o contenedor.
edukinontzien barruan.
3. Zuhaitz guztiei zur gogorrezko euskarria edo zurkaitza jarriko zaie, 3. Todos los árboles irán asistidos por un tutor de madera dura con
zurkaitzak iragazkaitze tratamendua izango duelarik. tratamiento impermeabilizante.
4. Landaketak bermaturik egon behar du landaketa egiten denetik 4. Se garantizará la plantación hasta el paso de la primavera siguien-
hasi eta ondorengo udaberria amaitu arte. Landaketa berriak egin behar te a la época de su plantación. Caso de tener que realizarse nueva plan-
izanez gero, gastu guztiak kontratariaren pentzurakoak izango dira. tación los gastos correrán por cuenta del contratista.
5. Soropila erein aurretik, ondoko eragiketak burutu beharko dira: 5. En las plantaciones de césped se incluirán las siguientes opera-
ciones:
— Erein behar den lurzatian mokilak hautsi eta lurra harrotu egingo — Desterronado y mullido del área con dos pases cruzados de rotu-
da, hauskailua birritan gurutzaturik pasatuz. rador.
— Azalera garbituko da, objektuak eta harriak atereaz. — Limpieza de la superficie con retirada de objetos y piedras.
— Tratatu beharreko azalera osoko lurra ongarri organiko edo kimi- — Abonado orgánico o químico en toda el área a tratar.
koaz ondu.
— 100 m2 lurreko 2,5 kg soropil-hazi ereingo da gutxienez, ongi nahas- — Siembra de mezcla seleccionada de semillas a base de 2,5 kg de
tu eta aukeratua. mezcla por cada 100 m2.
— Bermealdian zehar soropila gutxienez bi aldiz ebakiko da, harik eta — Dos cortes de césped hasta la recepción definitiva durante el perío-
behin-betiko jasoketa gertatu arte. do de garantía.
VII. KAPITULUA CAPITULO VII

ZABOR-BILKETA RECOGIDA DE BASURAS
93. artikulua.—Hektareako 15 biztanleko dentsitatetik gorako aldee- Artículo 93.—Cuartos contenedores en zonas de densidad superior
tako edukiontzi-gelak a 15 viv/Ha
1. Eraikitzen diren eraikuntza berrietan zaborrak biltzeko gelak egin 1. Las nuevas edificaciones que se construyan deberán disponer de
beharko dira, zaborrok Udalak arautzen dituen edukiontzietan biltzekoak. un cuarto para almacenar las basuras en los recipientes normalizados por
Gela horien azalera 5 m2-koa izango da 12 etxebizitzako. el Ayuntamiento, cuya superficie será de 5 m2 por cada 12 viviendas.
2. Ondokoak izango dira gutxieneko izariak: 2,5 zabal × 2,5 luze × 2,8 2. Sus dimensiones mínimas serán de 2,5 de ancho × 2,5 de
garai. largo × 2,8 de alto.
3. Akabera eta instalazioen baldintzak ondorengoak izanen dira: 3. Las condiciones de acabado e instalaciones serán las siguientes:
— Lurzorua zoladura leundu eta iragazkaitza izango da, osorik gar- — El suelo será de pavimento pulido e impermeable, totalmente lava-
bi daitekeena eta isurbideetarako %1eko maldarekin; isurbideok eraikunt- ble y con pendiente de un 1% hacia los sumideros que estarán conecta-
zako estolda-sareari loturik egongo dira. dos a la red de alcantarillado de la edificación.
— Sabairaino alikataturik egonen da. — Estará alicatado hasta el techo.
— Garastada eta ureztapenerako ur hartunea eduki beharko du, bola- — Tendrá toma de agua para riego y baldeo con dos llaves de bola
dun bi giltza eta ureztahodiarekin. y manguera.
— Argiztapena artifiziala izango da, lanpara babestua eta denboraz- — Tendrá iluminación artificial con lámpara protegida e interruptor de
ko etengailua dituela. tiempo.
— Aireztapenerako hodi bat jarriko da, gainaldeko teilategaletik gai- — Se colocará un conducto de ventilación hasta 2 metros por enci-
neko 2 metrorainokoa. ma del alero de cubierta.
4. Lokal hau higiezinaren beheko solairuetan kokatuko da, garajerako 4. Este local se situará en los bajos del inmueble, junto a una entra-
sarrera baten ondoan, pasabidea zaborren zamaketarako aprobetxatzeko da de garaje del mismo, a fin de aprovechar el vado permanente en la car-
xedez, eta zabor-bilketarako ibilgailua ibiltzen den eta hurbilen dagoen herri ga de basura y en la rasante de la acera de la calle pública más próxima
kaleko espaloiaren sestran. por la que circule el vehículo de recogida.
94. artikulua.—Hektareako 15 biztanleko dentsitatetik beherako alde- Artículo 94.—Previsiones en zonas de densidad inferior a 15 vivien-
etarako aurreikuspenak das por hectárea
1. Kontzentrazio lekuak irekiak izan daitezke, baina hondakinak bil- 1. Los lugares de concentración podrán ser abiertos, pero tratados
tzen dituzten zabor-ontziak ikustea galarazi gabe tratatuak. de tal manera que impidan la visión de los recipientes de basura que con-
tengan los residuos.
2. Biltegi-edukiontzi bat jarriko da, gutxienez, hamar etxebizitzako. 2. Se preverá como mínimo un depósito-contenedor por cada 10
viviendas.
3. Etxebizitza baten eta egoki den biltegiaren arteko gehieneko dis- 3. La distancia máxima entre una vivienda y el depósito corres-
tantzia 60 metrokoa izango da. pondiente será de 60 metros.
4. Jabetza pribatuko lurretan kokatuko dira, eta herri bidetik sartu ahal 4. Se situarán en terreno de propiedad privada que será accesible
izanen da berorietara. desde la vía pública.
ARAU OROKORRAK NORMAS GENERALES
95. artikulua.—Xedeak eta helburuak Artículo 95.—Fines y objetivos

Hirigintzako erabilerei buruzko arauen gai da lurren zorupe, lurzoru Las normas sobre usos urbanísticos tienen por objeto ordenar y con-
eta hegalduren xedea, eta bai berorietan diren instalazio eta eraikinena, trolar el destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos, de las insta-
eta inoizkotan ezarri edo aldaraz daitekeena ere; araupetu eginen dira, bai- laciones y edificios allí existentes y de las que se puedan implantar o modi-
ta, beraietan burutzen diren jarduerak, lurzoru mota edozein delarik ere. ficar en el futuro, así como de las actividades que en ellas se desarrollen,
cualquiera que sea la clase de suelo.
96. artikulua.—Erabilera orokorrak Artículo 96.—Usos globales

Arau hauen 10. artikulua garatzeko, izaera orokorraz eta lurralde-bana- En desarrollo del artículo 10 de estas Normas, con carácter general
ketaren oinarri gisa, ondoko erabilera orokorrak ezarri dira: y como base para su posterior distribución territorial se establecen los siguien-
tes usos globales del suelo:
1. Egoitzazko erabilera eta etxebizitza erabilera. 1. Uso residencial y de vivienda.
2. Industri erabilera. 2. Uso industrial.
3. Automozio-bide erabilera. 3. Uso del medio de automoción.
4. Lehen sektoreko jardueren erabilera. 4. Uso de actividades primarias.
5. Hirugarren sektoreko jardueren erabilera. 5. Uso de actividades terciarias.
6. Ekipamendu erabilera. 6. Uso de equipamiento.
7. Herri zerbitzuen erabilera. 7. Uso de servicios públicos.
8. Komunikazioei lotutako erabilera. 8. Uso relacionado con las comunicaciones.
9. Gune askeen erabilera. 9. Uso de espacios libres.
Haizu diren erabilera guztiak kategoria hauetako batean jaso behar- Todos los usos posibles estarán comprendidos en alguna de estas cate-
ko dira. Baldin eta beren beregi jasota ez badago, horietako bati berdine- gorías. En el caso de que no lo estuviera expresamente, deberá asimilar-
tsi beharko zaio, eta berorri dagozkion zehaztapenak ezarriko zaizkio. se a alguna de ellas y se le aplicarán las determinaciones propias de ésta.
97. artikulua.—Erabilera zehaztuak Artículo 97.—Usos pormenorizados

Lurraldea zatitzen den eremu bakoitzaren barruan horietan haizu diren Dentro de cada una de las zonas en que se divide el territorio se deter-
erabilera zehaztu guztiak ezarriko dira, eta bai intentsitatearen maila eta minarán los usos pormenorizados que son permitidos en cada una de ellas,
erabileren arteko bateragarritasuna ere. su nivel de intensidad y el grado de compatibilidad entre ellos.
Erabilera horiek arautegi honetan zehaztuko dira zuzenean Hiri Lur- Estos usos se determinarán directamente en esta Normativa para los
zoru eta Lurzoru Urbanizaezinerako; Lurzoru Urbanizagairako, berriz, era- suelos Urbano y No Urbanizable, mientras que para el suelo Urbanizable
bilera zehaztuak Plan Partzialen idazketan definituko dira. los usos pormenorizados se definirán en la redacción de los Planes
Parciales.
Ondorengoak izan daitezke erabilera horiek: Estos usos podrán ser:
a) Haizu den erabilera nagusia, baldin eta baimendurik dauden gai- a) Uso permitido dominante, cuando sea el que predomine sobre todos
nerako guztien gainekoa bada alde batean. los demás autorizados y de carácter a la zona.
b) Erabilera jasana, baldin eta haren intentsitate eta izariak aldean b) Uso tolerado, cuando su intensidad y dimensión no perturben las
nagusi diren edo programaturik dauden ezaugarrietan eragin kaltegarririk características dominantes o programadas de la zona. Se establecen las
ez badute. limitaciones de tamaño e intensidad respecto al uso dominante.
c) Erabilera debekatua, alde bakoitzean haizu ez diren gainerako era- c) Uso prohibido, el resto de usos que no están permitidos en
bilerak. cada zona.

EGOITZAZKO ERABILERA USO RESIDENCIAL

Ostatu edo egoitza jarduerei dagokiona da, eta ondokoa izan daiteke: Es el referido a la actividad de alojamiento o residencia, pudiendo ser:
a) Etxebizitza erabilera. a) Uso de vivienda.
b) Erkidegoaren egoitza erabilera. b) Uso residencial comunitario.
c) Hotel erabilera. c) Uso hotelero.
d) Kanpaleku erabilera. d) Uso de acampada.
99. artikulua.—Etxebizitza erabilera Artículo 99.—Uso de vivienda

Famili jardununeei aldi baterako edo behin betiko bizilekua emateko Comprende las actividades destinadas a proporcionar alojamiento per-
xedaturik dauden jarduerak biltzen ditu. manente o temporal a unidades familiares.
1. Gutxieneko egitaraua 1. Programa mínimo
Etxebizitzatzat jo ahal izateko, jarduera kokatzen den eraikinak, bero- Para tener consideración de vivienda el edificio, parte del mismo o local
nek atal batek edo lokalak 40 m2-tik gorako azalera erabilgarria eduki behar- en que se ubique la actividad tendrá una superficie útil superior a 40 m2 y
ko du, eta ondoko gutxieneko egitaraua beteko du: habrá de cumplir el siguiente programa mínimo:
Egongela, sukalde eta jangela dituen bizilekua, 20 m2-ko gutxienez- Habitación comprendiendo estancia, cocina y comedor con 20 m2 como
ko azalera erabilgarria duena, edo bestela, 16 m2 erabilgarriko egongela mínimo de superficie útil, o bien, habitación destinada a estancia de 16 m2
eta 7 m2-ko gutxienezko azalera duen sukaldea (garbitegia barne) izate- útiles y cocina con 7 m2 de superficie mínima (incluso lavadero). En la estan-
ko xedatzen den bizilekua. Egongelan 3 metroko diametroa duen zirkulua cia se podrá inscribir un círculo de 3 metros de diámetro.
inskribitu ahal izanen da.
Bi ohe sartzeko moduko logela, 10 m2-tik gorako azalera erabilgarria Dormitorio capaz para dos camas con una superficie útil no inferior
duena. a 10 m2.
3,5 m2-tik gorako garbigela, konketa, komuna, dutxa-platera edo bai- Aseo conteniendo lavabo, inodoro y plato de ducha o bañera corta,
nu-ontzi laburra dituena. de superficie útil no inferior a 3,5 m2.
2. Apartamentua 2. Apartamento
a) Etxebizitza jardununea apartamentutzat hartuko da, baldin eta, a) La unidad de vivienda se considerará como apartamento cuan-
gutxieneko egitaraua betez, 60 m2 erabilgarritik edo 70 m2 eraikitik gora- do cumpliendo el programa mínimo no supere los 60 m2 útiles o los 70 m2
koa ez bada, eraikinaren elementu amankomunak kontabilizatu gabe. construidos, sin contabilizar elementos comunes al edificio.
Ezin izango dute 2 logela baino gehiago eduki, ez eta 4 pieza bizigai No podrán disponer de más de 2 dormitorios, ni más de 4 piezas habi-
baino gehiago (egongela, sukaldea eta bi logela). Banaketa-piezak, bainuak tables (estancia, cocina y dos dormitorios). Las piezas de distribución, baño
edo garbigelak ez dira pieza bizigaitzat jotzen. o aseo no cuentan como piezas habitables.
b) Apartamentuak etxebizitza gisa kontabilizatuko dira hirigintzako b) Los apartamentos contabilizarán como una vivienda a efecto de
estandarren konputuaren ondoreetarako. cómputo de estándares urbanísticos.
c) Apartamentuak, aurkakorik adierazi ezean, eraikin batean taldeka dai- c) Los apartamentos, salvo indicación contraria, son agrupables a
tezkeen etxebizitzekin, eta berauetarako onartzen den edozein taldekatze buru- las viviendas en un edificio pudiendo originar cualquiera de las agrupaciones
tu ahal izanen dute. Arauetan etxebizitzei edo etxebizitza -jardununeei egiten admitidas para éstas. Todas las referencias que se realicen en las Normas
dizkieten aipamen guztiak apartamentuei ere aplikatuko zaizkie. a viviendas o unidades de vivienda será extensiva a los apartamentos.
3. Etxebizitzen taldekatze motak 3. Tipos de agrupación de viviendas
Etxebizitza erabilera, jardununeen taldekatze ahalbide guztiak kon- El uso de vivienda, atendiendo a las distintas posibilidades de agru-
tutan hartuz gero, ondoko kategorietan sailkatzen da: pación de las unidades, se divide en las siguientes categorías:
a) Familiabakarreko etxebizitza isolatua a) Vivienda unifamiliar aislada
Etxebizitza erabilera familia bakar baten egoitzarako xedatzen den erai- El uso de vivienda se situará en un edificio aislado destinado a la resi-
kin isolatuan kokatuko da, eta azalera eraikigarri osoa atzemanen du bes- dencia de una única familia, que ocupará toda la superficie edificable, sin
telako erabilerak baztertuz. Komunikazio sistema orokorretik edo toki sis- coexistir con ningún otro uso. Deberá contar con acceso propio desde algún
temaren batetik eduki beharko du sarbidea. sistema general o local de comunicación.
b) Familiabiko etxebizitza b) Vivienda bifamiliar
Famili etxebizitza jardunune bi taldekatzea eraikin isolatu batean, bi Es la agrupación de dos unidades de vivienda familiar en edificio ais-
erlotan ezin bana daitekeen lurzati bakarrean eraikia. Komunikazio siste- lado construido sobre una sola parcela no segregable en dos lotes. Debe-
ma orokorretik edo toki sistemaren batetik eduki beharko du zuzeneko sar- rá contar con acceso directo desde algún sistema general o local de comu-
bidea, erakinerako bakarra zein etxebizitza bakoitzerako bana. nicación, pudiendo ser el mismo único para el edificio o independiente para
cada vivienda.
c) Etxebizitza bikoitza c) Vivienda doble
Aurrekoaren antzekoa da, baina lurzatia bi erlotan banatu ahal iza- Es similar al caso anterior con la salvedad de que la parcela puede
nen da, emaitzako finka bakoitzak sarbide bana edukiko duelarik, nahiz eta dividirse en dos lotes contando con accesos diferentes para cada finca resul-
komunikazio sistema orokor edo toki sistemarekiko lotura bietarako bat bera tante, aunque la conexión al sistema general o local de comunicación pue-
izan daitekeen. da ser común para ambas.
d) Familiabakarreko etxebizitza taldekatua d) Vivienda unifamiliar agrupada
Zenbait famili etxebizitzaren taldekatzea da, lerrokadura edo ilaran, Es la agrupación de varias viviendas familiares, en línea o hilera,
jardunune arkitektoniko isolatua eratuz; jardunune horrek bebarru propioa formando unidad arquitectónica aislada que posibilita la existencia de
eraikinaren edozein solairutan kokatzea ahalbideratuko du. Sistema oro- zaguán propio para cada vivienda a nivel de cualquiera de sus plantas. El
kor edo toki sistemetatiko sarbidea nahitaezkoa izango da eta bakarra izan acceso desde los sistemas generales o locales será obligatorio y podrá ser
daiteke taldekatze mailarako, edo banakakoa, etxe bakoitzerako. único para la agrupación o individual para cada vivienda.
Taldeka daitekeen gehieneko etxebizitza kopurua eta taldekatze oso- El número máximo de viviendas que podrán ser agrupadas y la lon-
ko fatxadaren gehieneko luzera alde bakoitzeko arautegian definituko da. gitud máxima de fachada del conjunto de la agrupación se definirá en la
normativa de cada zona.
Bebarrua solairu batean kokatzen denean, bertara heltzeko etxebizitza Cuando el zaguán se sitúe en planta de piso se habrá de acceder a
bakoitzaren arrapala edo eskailera bakar eta aske batetik egin beharko da, él por medio de rampa o escalera única e independiente para cada vivien-
edo, bestela, igarobide edo pasagune amankomun eta zabalik egongo dena- da, o por medio de paso de galería común y abierta, nunca mediante el
ren bidez; ez da inoiz erabiliko eskailerako kutxaren sistema, delako baliz- sistema de caja de escalera, en cuyo caso pasaría a considerarse la agru-
ko horretan hurrengo mailako taldekatzea bilakatuko baita. pación en la categoría siguiente.
Alde bateko arautegiak baimendu egin ditzake bestelako erabilera bate- La normativa de la zona podrá autorizar otros usos compatibles en
ragarriak, guztirako azalera eraikiaren %20tik beherako proportzioan, etxe- proporción inferior al 20% de la superficie total construida, incluyendo en
bizitza bakoitzeko garajeen azalera ere barne. Erabilera hori etxebizitza- ésta la de los garajes de cada vivienda. Este último uso se vincula al de
renari loturik dago, eta menpeko erabilera deritzo. vivienda como uso servidor.
e) Talde etxebizitza e) Vivienda colectiva
Modalitate hau gertatzen da, baldin eta eraikin berean bi etxebizitza Se produce esta modalidad cuando un mismo edificio alberga más
jardunune baino gehiago sartzen badira eta sarbide eta elementu aman- de dos unidades de vivienda, contando las mismas con accesos y elementos
komunak badituzte. comunes.
100. artikulua.—Erkidego egoitzazko erabilera Artículo 100.—Uso residencial comunitario

Egoitzaren arloan nolabaiteko iraunkortasuna duten eta taldeei egoitza Corresponde a aquellas actividades que proporcionan alojamiento comu-
emateko xedatzen diren jarduerei dagokien erabilera da, jantoki zerbitzu aman- nitario con un carácter de cierta permanencia en la residencia, con o sin
komunarekin edo hori gabe; egoiliarren bakarreko erabilerako zatiek ez dute servicio común de comedor, sin que las partes de uso privativo de los resi-
osatuko etxebizitza jardununerik, 99. artikuluan araupetu den eraren arabe- dentes constituyan unidades de vivienda en la forma regulada en el artícu-
ra. Delako erabilera horretan ezin sartu izango dira inoiz etxebizitzak edo apar- lo 99. No se incluirán en ningún caso dentro de este uso las viviendas o
tamentu-etxebizitzak, nahiz eta zenbait zerbitzu zentralizatu eduki. apartamentos, aunque dispongan de ciertos servicios centralizados.
Erabilera horretarako xedatzen diren eraikinek zerbitzu amankomunak Los edificios que se destinen a este uso podrán tener servicios comu-
eduki ahal izango dituzte; halaber, erabilera nagusiaren menpeko jarduera nes, admitiéndose actividades complementarias como usos servidores del
osagarriak onartzen dira, beti ere direlako menpeko erabilera horiek erabi- uso principal, siempre que éstos no superen en superficie el 20% de la total
lera propio edo nagusiaren azaleraren %20a gainditzen ez dutenean, eta, construida, sin considerar en el cómputo la superficie del uso de aparca-
beti ere, aparkaleku erabilerako azalera konputuan sartu gabe. Aparkalekuak, miento, el cual será obligatorio para este tipo de edificios y dimensionado
gutxienez, eraikinean eraikitako 100 m2-ko plaza bat edukitzeko besteko iza- en la proporción de una plaza por cada 100 m2 construidos.
riak izango ditu, eta nahitaezkoa izanen da eraikin mota honetarako.
Atezain, jagole edo zaindariaren etxebizitzaren erabilera erabilera nagu- El uso de vivienda del conserje, guarda o vigilante se considerará como
siaren menpekotzat jotzen da, baina bete egin beharko dira 99. artikuluan uso servidor del principal, debiendo no obstante cumplir las condiciones
adierazi den etxebizitzaren gutxieneko egitarauaren baldintzak. del programa mínimo de vivienda del artículo 99.
Erkidego egoitzazko erabileraren barruan ondoko maila hauek Dentro de este uso residencial comunitario se distinguen las siguien-
sartzen dira: tes variedades:
— Ikastetxe egoitzak, gazteen egoitzak, zaharren egoitzak. — Residencias de estudiantes, de jóvenes, de ancianos.
— Erretiro etxeak, asiloak eta zurtzetxeak. — Casas de retiro, asilos u orfanatos.
— Erlijio erkidegoen egoitzak. — Alojamiento de comunidades religiosas.
101. artikulua.—Hotel egoitzazko erabilera Artículo 101.—Uso residencial hotelero

Erabilera honen barruan aldi baterako egoitza zerbitzua eskaintzen Comprende este uso las actividades que facilitan al público el aloja-
duten jarduerak dira. miento temporal.
Erabilera hau duten eraikinetan erabilera propio edo nagusiaren men- Se admitirán actividades complementarias como usos servidores del
pekoak izango diren bestelako jarduera osagarriak ere baimenduko dira, principal, tales como piscina, tiendas al por menor, peluquería, salas de reu-
besteak beste, igerilekuak, txikizkako dendak, ileapaindegiak, bilera eta kon- niones y congresos, restaurante abierto al público, establecimientos de bebi-
gresu aretoak, publikoarentzat zabalik dauden jatetxeak, publikoarentzat das y café abierto al público, vivienda del conserje, etc. siempre que la suma
zabalik dauden edaritegi eta kafetegiak, atezainaren etxea, etab., beti ere de estos usos servidores no ocupen más del 33% de la superficie cons-
direlako menpeko erabilera horiek erabilera nagusiaren azaleraren %33a truida, sin considerar en el cómputo la superficie del uso de aparcamien-
gainditzen ez dutenean, eta, beti ere, aparkaleku erabilerako azalera kon- to, el cual será obligatorio para este tipo de edificios y dimensionado en la
putuan sartu gabe. Aparkalekuak, gutxienez, eraikinean eraikitako 100 m2- proporción de una plaza por cada 25 m2 construidos.
ko plaza bat edukitzeko besteko izariak izango ditu, eta nahitaezkoa iza-
nen da eraikin mota honetarako.
Erabilera zehatz bat hotel erabilera dela esan ahal izateko, delako ezau- Para estimar un uso como hotelero se deberá justificar su condición
garri hori frogatu egin beharko da, hotel establezimendu gisa eduki behar aportando la autorización y clasificación provisional como tal establecimiento
duen baimena eta behin-behineko sailkapena aurkeztuz. hotelero.
Hotel egoitza deritzon erabileraren barruan honako kategoria hauek Dentro de esta categoría se incluyen los siguientes tipos:
sartzen dira:
— Hotelak, hostalak, pentsioak, ostatu-etxeak. — Hoteles, hostales, pensiones o fondas.
— Hotel-apartamentuak, hotel-egoitzak, hostal-egoitzak. — Hoteles-apartamento, hoteles-residencias, hostales-residencias.
— Ostaliar etxeak. — Casas de huéspedes.
— Motelak. — Moteles.
Lurzoru Urbanizaezinean 204.5. artikuluan xedatzen dena ezarriko da. En suelo No Urbanizable será de aplicación lo dispuesto en el artícu-
lo 204.5.
102. artikulua.—Kanpaketa erabilera Artículo 102.—Uso de acampada

Aldi baterako egoitzaren jarduerari dagokio eta ondokoak hartzen ditu: Se refiere a la actividad de residencia temporal en:
— Karabanen estazionamendua. — Estacionamiento de caravanas.
— Pabiloiak eta aterpeak. — Pabellones y refugios.
— Kanpadendak edo kanpamendu turistikoetan gertuturiko ibilgailuak — Tiendas de campaña o vehículos acondicionados en campamen-
. tos turísticos.
Arautegi honek baimentzen duen lurzoru Urbanizaezinean baino ezin Solamente se podrá ejercitar en las zonas de suelo No Urbanizable
izango dira burutu, eta inoiz ez Hiri Lurzoruan edo Lurzoru Urbanizagaia. en que esta Normativa lo permita, nunca en Suelo Urbano o Urbanizable.
Erabilera hau martxoaren 16ko Euskal Herriko kanpalekuen antola- Se regulará este uso según lo dispuesto en el Decreto 41/1981, de
menduari buruzko 41/1981 Dekretuan eta berau aldarazi duen uztailaren 16 de marzo, sobre Ordenación de Campings en el País Vasco, y en el Decre-
27ko 978/1989 Dekretuan xedaturik dagoenaren arabera araupetuko da. to 978/1989, de 27 julio, que lo modifica.

INDUSTRI ERABILERA USO INDUSTRIAL

Industri erabilerari doazkie lehengaiak lortu eta eskuztatzeko eta bai Son aquellas actividades que comprenden el conjunto de operaciones
berorien ontziraketa, biltegiratze, garraio, banaketa eta konponketarako ere materiales destinadas a la obtención y manipulación de materias primas,
xedatzen diren eragiketa guztiak biltzen dituzten jarduerak. su posterior envasado, almacenaje, transporte, distribución y reparación.
Ondokoak ere erabilera honen barruan daude bildurik: También se incluyen dentro de estos usos:
— Transformakuntza prozesurik behar ez duten eta ondorik erabili, era- — El de almacén de materiales o productos, sin proceso de trans-
kutsi edo saltzeko beste toki batzuetara eroaten diren gai edo ekoizkinen formación, que posteriormente se trasladarán a otros lugares para uso, expo-
biltegiratzea. sición o venta.
— Ibilgailuen konponketa edo mantenimendurako tailerrak edo gara- — Los talleres o garajes-taller de reparación o mantenimiento de
je-tailerrak. vehículos.
104. artikulua.—Industri erabileren egoera Artículo 104.—Situación de los usos industriales

Industri erabileren banaketa egoitzazko erabilerarekiko bateragarri- La distribución de los usos industriales se realizará teniendo en cuen-
tasun maila kontutan hartuz eginen da, eta horren ondoreetarako ondoko ta su grado de compatibilidad con el uso residencial, a cuyos efectos se
egoerak hartuko dira: considerarán las siguientes situaciones:
A Egoera.—Egoitzazko edo ekipamendu erabilerako eraikinean solai- Situación A.—Local situado sobre forjado en edificio de uso residen-
ruaren gainean kokaturik dagoen lokala, industri lokaletarako sarbidea gune cial o de equipamiento, con acceso a los locales industriales a través de
amankomunetatik duena. los espacios comunes.
B Egoera.—Egoitzazko edo ekipamendu erabilerako eraikinean lurra- Situación B.—Local situado sobre terreno en edificio de uso residencial
ren gainean kokaturik dagoen lokala, industri lokaletarako sarbide askea o de equipamiento, con acceso independiente desde la vía pública a los
herri bidetik duena. locales industriales.
C Egoera.—Lurzatian edo etxadi isolatuan kokaturik dagoen egoitzazko Situación C.—Edificio situado en parcela o manzana aislada sin uso
edo ekipamendu erabilerarik gabeko eraikina, egoitzazko alderik hurbile- residencial o de equipamiento y situado a una distancia mínima de 50 metros
neko mugatik 50 metroko gutxieneko distantziara kokatua dagoena. del límite de la zona residencial más próxima.
D Egoera.—Orokorrean industri alde gisa kalifikaturik dauden aldee- Situación D.—Edificio aislado de uso industrial exclusivo situado en
tan, hots, industri jardunune edo sektoreetan, kokaturiko industri erabilerako zona calificada globalmente como de uso industrial, es decir en Unidades
eraikin isolatua, ingurugiroaren narriadura ekiditeko xedez. de Actuación o Sectores Industriales, a fin de evitar el deterioro ambiental.
105. artikulua.—Sailkapena Artículo 105.—Clasificación

Kategoria eta egoera bakoitzerako industri erabileren gehieneko mugak Los límites máximos de las actividades industriales para cada cate-
ondorengo elementuen eredura ezartzen dira: goría y situación se establecen en función de los siguientes elementos:
a) Jardueran lan egiten duten enplegatuen kopurua. a) Número de empleados que trabajan en la actividad.
b) Motore batek gehienez eduki dezakeen potentzia haizutua. b) Potencia máxima admitida para un solo motor.
c) Industri erabilerarako xedatzen den azaleraren metro karratuko c) Relación de potencia por metro cuadrado de superficie destina-
potentzia-erlazioa. da al uso industrial.
d) Potentzia mekaniko instalatua guztira, salbu eta karga-jasogai- d) Potencia mecánica total instalada, sin incluir la necesaria para accio-
lu, aire-egokigailu edo berogailuei eta lokalaren artapenari edota eskatzen nar montacargas, acondicionadores de aire o calefacción y otros para el man-
diren neurri zuzentzaileen instalazioei eragiteko behar den potentzia. tenimiento del local o instalación de las medidas correctoras que se exijan.
e) Industri erabilerarako xedatzen den gehieneko azalera, idazguak, e) Superficie máxima destinada al uso industrial, incluyendo des-
bulegoak eta industriez ateko bestelako bulegoak. pachos, oficinas y otras dependencias no industriales.
f) Barneko soinu-maila, ate-leihoak itxita eta egunean zehar bi une- f) Nivel sonoro interior medido con las puertas y ventanas cerradas
tan neurtua: egunez, goizeko zortzietatik arratsaldeko zortzietarako tarteen dos períodos: día de las 8 a las 20 horas y noche el resto.
an, eta gauez, gainerako orduetan.
g) Kanpoko soinu-maila, fatxadatik 1,5 metrora edo edozein etxe- g) Nivel sonoro exterior medido a 1,5 metros de la fachada o des-
bizitza mugakidetik neurtua, aipatu bi tarteetan. de cualquier vivienda colindante en los dos períodos citados.
h) Ingurugiroa babesteko xedez, hauts-emisioa mugatu egiten da, h) Como protección del medio ambiente se limita la emisión de pol-
orduko/kg-tan eta jardupide eta arrankeko jardueretarako errekuntza-gasei vo medido en kg/hora y el índice de ennegrecimiento Riugelmann referen-
buruzko RIUGELMANN belzte indizearen arabera neurtua. te a gases de combustión para la actividad en funcionamiento y en arran-
que.
Irizpide hauek guztiak direla bide eta beste erabilera batzuekiko bate- En función de estos criterios y para determinar su grado de compa-
ragarritasun-maila zehazteko, industri erabilerak ondoan azaltzen diren kate- tibilidad con otros usos, los industriales se dividen en las siguientes cate-
gorietan sailkaturik daude, erabilerari datxezkion arrisku, osasungaiztasun gorías, determinadas en función de las molestias, insalubridad o peligro-
edo gogaikarritasunen arabera ezartzen direlarik: sidad inherentes al uso:
1. Etxebizitza eraikin baten barruan onartzen den industria. 1.a Industria admitida en el interior de un edificio de viviendas.
2. Egoitzazko erabilerarekin batera daitekeen industria. 2.a Industria compatible con el uso residencial.
3. Industria jasangarria. 3.a Industria tolerable.
4. Industria gogaikarria. 4.a Industria molesta.
5. Industria oso gogaikarria edo arriskutsua. 5.a Industria muy molesta o peligrosa.
106. artikulua.—1. maila. Etxebizitzaren barruan onartuta dagoen in- Artículo 106.—Categoría 1.a Industria admitida dentro de la vivienda
dustria
Gogaikarriak ez diren eta nahi izanez gero etxebizizaren barruan ber- Comprende aquellas actividades individuales o familiares no
tan gara daitezkeen norbanakoen edo familiaren jarduerak biltzen ditu; ezin molestas que podrán desarrollarse incluso dentro de las viviendas y que
dituzte gainditu ezaugarrien koadroan adierazi diren moduluak: no superen los módulos establecidos en el siguiente cuadro de carac-
terísticas:
Potentziak Potencias
Langileak, gehienez: ................................................. 5 Número máximo de empleados ....................... 5
Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ... 1 kW Potencia máxima de motores usados .............. 1 kW
Instalatuta dagoen batez besteko potentzia .............. 0,02 kW/m2 Potencia media instalada ................................. 0,02 kW/m2
Instalatuta dagoen potentzia, guztira ........................ 2 kW Potencia máxima total instalada ...................... 2 kW
Jardueraren gehieneko azalera ................................ 100 m2 Superficie máxima de la actividad .................... 100 m2
Gehieneko mugak Límites máximos

Egunez Gauez Día Noche
Soinu-maila barruan (dBa) ......................... 55 0 Nivel sonoro interior (dBA) ......................... 55 0

Soinu-maila kanpoan (dBa) ....................... 40 0 Nivel sonoro exterior (dBA) ........................ 40 0
Hautsen emisioa (Riugelman indizea Kg/h) Emisión de polvos (índice Riugelman) kg/h
Jardunbidean c’ 0 En funcionamiento c’ 0
Arrankean c’’ 1 En arranque c’’ 1
Hautsaren gehieneko emisioa c’’’ 1,5 Emisión máxima de polvo c’’’ 1,5
A Egoera: Onartzeko modukoa - S <eraikinaren %20a Situación A Admisible - S < 20% del edificio
B Egoera: Onartzeko modukoa - S <eraikinaren %25a Situación B Admisible - S < 25% del edificio
C Egoera: Onartzeko modukoa Situación C Admisible
D Egoera: Onartzeko modukoa Situación D Admisible
107. artikulua.—2. maila. Egoitzazko erabilerarekin bateragarria den Artículo 107.—Categoría 2.a Industria compatible con el uso residen-
industria cial
Gogaikarriak izanik deserosotasun maila alboan duten etxebizitza era- Incluye aquellas actividades cuyos niveles de incomodidad son com-
bilearekin bateragarria duten jarduerak biltzen ditu; multzo honen barruan patibles con el uso contiguo de vivienda, comprendiendo los talleres y peque-
daude gas edo usainik ekoizten ez duten eta hurbileko etxebizitzentzat era- ñas industrias artesanales que no producen gases u olores, ni den lugar
gozpenak sortzen dituzten zarata edo dardara gogaikarri nabarmenik ekoiz- a ruidos o vibraciones que produzcan molestias acusadas en las vivien-
ten ez dituztenean; dena den, ezin dituzte gainditu ondoko taulan ezarri diren das próximas, no superando las condiciones de la siguiente tabla.
ezaugarriak:
Langileak, gehienez .................................................. 10 Número máximo de empleados ....................... 10
Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ... 3 kW Potencia máxima de motores usados .............. 3 kW


Hautsen emisioa (Riugelman indizea Kg/h) Emisión de polvos (índice Riugelman) kg/h
A Egoera Situación A
B Egoera: Onartzeko modukoa-S<eraikinaren %25a Situación B Admisible - S < 25% del edificio
108. artikulua.—3. maila. Etxebizitzen alboan onartzen ez diren indus- Artículo 108.—Categoría 3.a Industrias tolerables no admitidas junto
tria jasangarriak a las viviendas
Gogaikarriak diren industriak eta biltegiak dira eta, ondorioz, ez dira Se trata de industrias o almacenes que producen molestias y por tan-
egoitza erabilerarekiko bateragarriak, nahiz eta egoera hori neurri zuzen- to no son compatibles con el uso residencial, aunque esta situación podrá
tzaileen bidez konpon daitekeen. Maila honen barruko gehieneko mugak atenuarse adoptando medidas correctoras. Los límites máximos de la cate-
hauek dira: goría serán:
Langileak, gehienez .................................................. 25 Número máximo de empleados ....................... 25
Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ... Potencia máxima de motores usados ..............


Hautsen emisioa (Riugelman indizea Kg/h) Emisión de polvos (índice Riugelman) Kg/h
B Egoera Situación B
109. artikulua.—4. maila. Industrialdeen kanpoan onartezinak diren Artículo 109.—Categoría 4.a Industria molesta no admitida fuera de las
industria gogaikarriak áreas industriales
Oro har, industri erabilerarako diren eraikinetatik hurbil koka daitez- Comprende la mediana y gran industria en general y las actividades
keen industria ertain eta handiak eta handizkako biltegiratze jarduerak dira. de almacenamiento al por mayor que solamente podrán instalarse junto a
Erabilea mugarik gabe onartzen dira: edificios destinados a su vez a uso industrial. Se admiten sin limitación de
empleo.
Langileak, gehienez .................................................. Número máximo de empleados .......................
Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ... Potencia máxima de motores usados ..............
Jardueraren gehieneko azalera ................................ 1.000 m2 Superficie máxima de la actividad .................... 1.000 m2


Hautsen emisioa (Riugelman indizea Kg/h) Emisión de polvos (índice Riugelman) Kg/h
B Egoera Situación B
C Egoera Situación C
110. artikulua.—5. maila. Industria oso gogaikarri eta arriskutsua Artículo 110.—Categoría 5.a Industria muy molesta o peligrosa
109. artikuluan ezarri denaren arabera, ez dira onartuko laugarrena No se admitirán actividades industriales con categoría superior a la
baino goragoko edo hautsa edo gas kaltegarri edo toxikoak botako dituz- cuarta, según queda definida en el artículo 109, o aquellas dedicadas a la
ten ekoizkin kimikoak handizka ateratzen duen industri jarduerarik, edota obtención en gran escala de productos químicos que puedan desprender
erradiazio ionizatuak emititzen dituenik eta gai erradioaktiboen eskuratze, polvo o gases nocivos o tóxicos, las que emitan radiaciones ionizadas y
biltegiratze, garraio, eskuztaketa eta erabilerarekin lotuta dagoenik. las relacionadas con la obtención, almacenaje, transporte, manejo y utili-
zación de sustancias radiactivas.
Jarduera oso gogaikarritzat joko dira eta, ondorioz, ez dira baimen- Se considerarán como actividades muy molestas y por tanto tampo-
duko, idorki eta hormigoien garraio, biltegiratze eta banaketari lotuta dau- co se autorizarán las actividades industriales relacionadas con el transporte,
denak. almacenamiento y dosificación de áridos y hormigones.
111. artikulua.—Mailaren aldarazpena Artículo 111.—Modificación de categoría

1. Goragoko mailako jarduera bat ezin da inoiz 1. Mailara txikitu. 1. En ningún caso podrá reducirse a Categoría 1.a una actividad de
categoría superior.
2. Jarduteko maila batetik beste batera jaistea etxebizitzen beheal- 2. Solamente se autoriza la reducción de categoría de la actividad
dean daudenentzat baino ez dira baimentzen. para aquellas que se desarrollan en locales no situados bajo viviendas.
3. Neurri zuzentzaileen bidez 3. Mailako industria bat 2. Mailara txi- 3. Para reducir una industria de Categoría 3.a a Categoría 2.a apli-
kitzeko ondoko baldintza hauek bete beharko dira nahitaez: cando medidas correctoras serán condiciones indispensables:
a) Lehengaiek, makineriaren garbiketarako disolbagaiek eta, oro har, a) Que las materias primas, disolventes de limpieza de maquinaria
jardueraren ekoizpenerako edo mantenimendurako nahitaezkoak diren gaiak y en general cualquier material necesario para la producción o manteni-
ez daitezela gai lurrunbera, suarbera, toxiko edo ke eta gas gagaikarrien miento de la actividad estén exentos de materias volátiles inflamables, tóxi-
sortzaile izan. cas o productoras de humos y gases molestos.
b) Sor daitezkeen ke eta gasak botatzeko arauzo tximiniak instalatzea, b) Que puedan instalarse chimeneas reglamentarias de evacuación
eta elementu horiek etxebizitzetatik urrun egon daitezela eragozpenik ez de humos y gases lo suficientemente alejadas de las viviendas para no pro-
eragiteko. ducir molestias.
c) Makineriaren instalazioa dela eta, dardararik ez eragitea edo horiek c) Que la instalación de maquinaria no produzca vibraciones ni éstas
kanpoaldera ez zabaltzea. se transmitan al exterior.
d) Lanerako lokalen soinugabeketa era honetakoa izatea: lanerako d) Que la insonorización de los locales de trabajo sea tal que fue-
lokaletatik kanpoan jarduerak eragiten duen soinua-maila 3 dB(A) baino gehia- ra de ellos el ruido originado por la actividad no incremente el nivel sono-
go ez igotzea. ro en más de 3 dB(A).
e) Merkatugaien zamaketa lanekin ez dadila trafiko edo eragozpe- e) Que la carga y descarga de mercancías no origine problemas de
nik sortu. tráfico o molestias.
112. artikulua.—Atmosferaren babesa Artículo 112.—Defensa del medio atmosférico

Atmosferaren kutsaduratzat jotzen dira airean pertsonentzat edo edo- Se entiende por contaminación atmosférica la presencia en el aire de
zein izaerako ondasunentzat arriskugarriak, mingarriak edo oso gogaika- materias o formas de energía que impliquen riesgo, daño o molestia gra-
rriak izan daitezkeen gai edo energia formak. ve para las personas y bienes de cualquier naturaleza.
Udalak eskumena dauka honako artikulu honetan sartu diren arauak El Ayuntamiento podrá adaptar las normas incluidas en este artículo
ingurugiroaren alorrean bidezkotzak jo ditzakeen beharrizanei egokitzeko a las exigencias medio-ambientales que se estimen convenientes, adop-
eta airearen kalitatea eta garbitasuna zaintzeko eta baso eta ohianak arta- tando cuantas medidas sean necesarias al objeto de mantener la calidad
tzeko. Atmosferaren babesari buruzko alderdi jakin baten eskumen zeha- y pureza del aire y la conservación de las masas verdes y forestales. Si la
tza beste Administrazio batzuen esku balego, Udalak bidezko txostena competencia específica sobre un aspecto determinado de la protección atmos-
gertutuko luke. férica estuviera atribuida a otras administraciones, el Ayuntamiento emiti-
rá el oportuno informe.
Industri Erabileren kapitulu honen barruan adieraziko diren arau hauek Las normas que a continuación se expresan dentro de este capítulo
erabilera mota guztientzat balio dute. de usos industriales se extenderán a cualquier clase de uso.
1. Onartzeko moduko indizeak 1. Indices admisibles

Instalazio mota guztientzat ondoko gehieneko balioak ezarri dira: Se establecen los siguientes valores máximos para cualquier tipo de
instalación:
Hautsen emisioa Emisión de polvos

(Riugelman belzte indizea kg/h) (Indice de ennegrecimiento Riugelman) kg/h
2. Gehieneko kontzentrazioak 2. Concentraciones máximas
Kutsagaien gehieneko kontzentrazioen alorrean indarreko legeriaren En relación con las concentraciones máximas admisibles de conta-
arabera jardungo da; ezarri diren muga oorokorrak hauek dira: minantes se estará conforme con la legislación vigente, estableciéndose
los límites generales siguientes:
Kutsagaiak Jardununea Maila, gehie. Contaminantes Unidad Nivel máximo
Partikula soliduak mg/Nm3 150 Partículas sólidas mg/Nm3 150

SO2 mg/Nm3 4.300 SO2 mg/Nm3 4.300
CO ppm 500 CO ppm 500
NO (NO2-en antzera) ppm 300 NO (como NO2) ppm 300
F (guztira) mg/Nm3 250 F (total) mg/Nm3 250
CL mg/Nm3 230 CL mg/Nm3 230
CLH mg/Nm3 460 CLH mg/Nm3 460
SH2 mg/Nm3 10 SH2 mg/Nm3 10
3. Kutsaduraren dentsitatea 3. Densidad de la contaminación

Onar daitekeen gehieneko dentsitatea hau izango da: La densidad máxima admisible será:
Batez besteko jaulkipena guztira, 24 ordutan (mg/m2-ko): 100. Emisión total media en 24 horas (mg/m2): 100.
Gehieneko jaulkipen goria ordu 1ean (mg/m2-ko): 200. Emisión total punta en 1 hora (mg/m2): 200.
Batez besteko hauts jaulkipena 24 ordutan (mg/m2-ko): 60. Emisión polvo media en 24 horas (mg/m2): 60.
Batez besteko hauts jaulkipena 4 ordutan (mg/m2-ko): 120. Emisión polvo media en 4 hora (mg/m2): 120.
4. Babes berezia behar duten aldeak 4. Zonas de protección especial
Kutsadura arriskua egon dagoenean edo egon daitekeenean, Uda- En aquellos casos en que existan o se presuman riesgos de conta-
lak irizpide zehatzak eta ezarrita daudenak baino murriztaileagoak ezar minación, el Ayuntamiento podrá establecer criterios específicos más res-
ditzake eta kutsadura eragiten duten jarduerei beharrezkoak diren neurri trictivos que los señalados, exigiéndose a las actividades contaminantes
zuzentzaileak eskatu. las medidas correctoras que se requieran.
113. artikulua.—Lehorreko uren babesa Artículo 113.—Protección de las aguas continentales

Isurketak dira lehorreko uretara botatzen diren gai solidu, likido edo Se entiende por vertido toda emisión en aguas continentales de sus-
gas guztiak; multzo honen barruan sartu behar dira gaiak edozein tokitan tancias sólidas, líquidas o gaseosas, incluyendo los casos de abandono de
bertan behera utzi eta ur naturalekin nahastatzeko arriskua dagoenean. sustancias en lugares en que éstas puedan mezclarse con el agua natural.
Isurkinak analizatzearen ondoreetarako, industria sortzaileak laginak Al objeto de poder analizar los vertidos, la industria emisora habrá de
hartzeji eragiketak egitea bideratuko duen kutxeta instalatu beharko du; ku- instalar, en el lugar en que aquéllos se realicen, una arqueta que permita
txeta hori isurketak egiten diren tokian egongo da. las operaciones de toma de muestras.
Administrazioak ikuskapenak egiteko langileak izeneztatuko ditu eta Las industrias facilitarán al personal de inspección designado por la
industriek honako arau hauetan ezarri dena betezen dela frogatzeko beha- Administración cuantos datos fueran precisos para comprobar el cumpli-
rrezko datuak jarriko dituzten horien eskuetan; halaber, industriek instala- miento de lo dispuesto en estas normas, así como el funcionamiento y carac-
zioen eta horien arazketa sistemen jardunbidea eta ezaugarriak adierazi terísticas de las instalaciones y sus sistemas depuradores.
beharko dizkete.
Udalak egon dauden industriei eta instalazio edo zabalkuntza lizen- El Ayuntamiento es competente para imponer a las industrias exis-
tzia eskatu dutenei arau hauetan isurketen kalitatei buruzko arauak bete tentes y a aquellas para las que se solicite licencia de instalación o amplia-
eta jarduteko ezaugarri egokiak eskatzeko eskumenak ditu; beharrezkoa ción las condiciones de funcionamiento necesarias para que se observen
balitz legeak aurreikusi dituen hertsaneurriak erabil ditzake, jarduera ixtea las normas sobre calidad de los vertidos de las presentes Normas, hacien-
edo prozesu irregular hori etetea barne. do uso si es preciso de los medios coercitivos previstos por la ley, inclui-
do el cierre de la actividad o la paralización del proceso irregular.
Udalak eskumena dauka honako artikulu honetan sartu diren arauak El Ayuntamiento podrá adaptar las normas incluidas en este artículo
ingurugiroaren alorrean bidezkotzak jo ditzakeen beharrizanei egokitzeko a las exigencias medio-ambientales que se estimen convenientes, adop-
eta airearen kalitatea eta isurketen kalitatea mantentzeko eta ibaibide eta tando cuantas medidas sean necesarias al objeto de mantener la calidad
akuifero naturalen artapena bermatzeko. Atmosferaren babesari buruzko de los vertidos y la conservación de los cauces y acuíferos naturales. Si
alderdi jakin baten eskumen zehatza beste Administrazio batzuen esku bale- la competencia específica sobre un aspecto determinado de la protección
go, Udalak bidezko txostena gertutuko luke. atmosférica estuviera atribuida a otras administraciones, el Ayuntamiento
elevará el oportuno informe.
1. Saneamendu sareetan egiten diren isurketak 1. Vertidos en redes de saneamiento
Saneamendu sare orokorrera egiten den industri isurketa (edo egoi- Todo vertido industrial (o residencial) en la red general de saneamiento
tzazko isurketa) oro aurretiaz tratatu edo araztuko da eta, horrela, isurki- será pretratado o depurado de forma que el efluente reúna las siguientes
nak ondoko ezaugarriak izan beharko ditu: ko da características:
— Inflamatu edo lehertzeko moduko gas, likido edo solidurik ez iza- — Ausencia de sólidos, líquidos o gases inflamables o explosivos, inclui-
tea, eztanda-motoreek ekoizten dituztenak barne. dos los procedentes de motores de explosión.
— Instalazioetan dauden materialetan ondorio hortzikatzaileak eragiten — Ausencia de sustancias productoras de efectos corrosivos sobre
dituzten gairik ez egotea. los materiales constituyentes de las instalaciones.
— Estoldak oztopatu ditzakeen gairik ez egotea. — Ausencia de sustancias que puedan producir sedimentos y obs-
trucciones.
— Aparrak sor ditzakeen gairik ez da onartuko, aparrok nibel zunden — Ausencia de sustancias que creen dificultades en los procesos de
gaineko eragiketak oztopatzen badituzte eta/edo elektra instalazioak eta depuración de las aguas residuales, produciendo espumas que afecten a
arazkagintzak ukitzen badituzte. las sondas de nivel, sistema eléctrico o impidan alcanzar los niveles de tra-
tamiento previstos.
— Hondakin uren pH–a 6 eta 9 jardununeen artekoa izan behar da. — El pH de las aguas residuales estará comprendido entre 6 y 9 uds.
— Isurketen temperatura 40° gradutik beherakoa izan behar da. — La temperatura de los vertidos será inferior a 40°.
— Sulfatoak 1 500 ppm–tik beherakoak izan behar dira. — Los sulfatos serán inferiores a 1.500 ppm.
— Estoldekin erreakzionatu dezakeen gairik ez da onartuko, — Ausencia de sustancias que puedan reaccionar en el alcantarilla-
horren bidez aurreko idazatietara bildutako ondoreak sortzen diren hei- do dando lugar a alguno de los impedimentos anteriores.
nean.
Isurkien osaketa kimikoari eta biologikoari dagokienez, arazketa La composición del efluente será tal que, después de la depuración
baterakoan baimendutako isurketek inoiz ere ez dituzte gaindituko ondo- conjunta, en su composición química y biológica no se sobrepasen los lími-
ko baterakuntza mugak: tes de concentración siguientes:
Esekita dagoen gaia ................ 1 000 ppm. Materia en suspensión ............ 1.000 ppm
Jalkitzeko moduko gaia ........... 10 ml/1D Materia sedimentable ............. 10 ml/1D
BO ........................................... 1 000 ppm BO ........................................... 1.000 ppm
DOO ........................................ 1 000 ppm DOO ........................................ 1.000 ppm
Harremanak DOO/DBO .......... 2 Relación DOO/DBO ................ 2
Sulfuroak ................................. 5 ppm Sulfuros ................................... 5 ppm
Zianuroak ................................ 2 ppm Cianuros ................................. 2 ppm
Formol ..................................... 20 ppm Formol ..................................... 20 ppm
Sei balentziako kromoa .......... 0,5 ppm Cromo hexavalente ................. 0,5 ppm
Kromo osoa ............................ 5 ppm Cromo total ............................. 5 ppm
Kobrea .................................... 3 ppm Cobre ...................................... 3 ppm
Nikela ...................................... 5 ppm Níquel ..................................... 5 ppm
Zinka ....................................... 10 ppm Cinc ......................................... 10 ppm
Beruna .................................... 1 ppm Plomo ...................................... 1 ppm
2. Lehorreko uretan egiten diren isurketak 2. Vertidos en aguas continentales
Debeku dira isurkin solidu, likido edo gasezko guztiak. horien jatorria Se prohíbe toda clase de vertido sólido, líquido o gaseoso cualquie-
eta osaketa gora behera, salbu eta lehorreko uretara isurtzen den ura (aza- ra que fuera su procedencia y composición, salvo el agua, en las aguas
lekoak zein lurpekoak) eta uberketan. continentales (superficiales y subterráneas) y en los álveos.
Debeku da industri hondakinak uretan disolbatzea eta ezaugarri bai- Se prohíbe disolver en agua los residuos industriales con la finalidad
menduak dituzten hondakin-likidoak eskuratzea. de obtener líquidos residuales de características permitidas.
Hondakin uren isurketa partikula eta ezaugarrien kontzentrazioa ondo- Sólo se permitirá el vertido de aguas residuales cuando la concen-
ko taula honen araberakoa denean baino ez da baimenduko: tración de partículas y características cumplan las de la siguiente tabla:
PH ........................................... 6,5-8,5 PH ........................................... 6,5 - 8,5
Kolorazioa ............................... mg/ eskala Pt 200 Coloración ............................... mg/escala Pt 200
Tenperatura ............................. C° 25 Temperatura ............................ C° 25
Eroamena ............................... us/cml, 20 C° 1.000 Conductividad ......................... us/cml a 20 C° 1.000
Usaina ..................................... ez-gogaikarria Olor ......................................... no molesto
Burdina ................................... mg/1 Fe 10 Hierro ...................................... mg/1 Fe 10
Manganesoa ........................... mg/1 Mn 5 Manganeso ............................. mg/1 Mn 5
Eztainua .................................. mg/1 Sn 7 Estaño ..................................... mg/1 Sn 7
Kobrea .................................... mg/1 Cu 5 Cobre ...................................... mg/1 Cu 5
Zinka ....................................... mg/1 Zn 5 Zinc ......................................... mg/1 Zn 5
Boroa ...................................... mg/1 B 5 Boro ........................................ mg/1 B 5
Nikela ...................................... mg/1 Ni 5 Níquel ..................................... mg/1 Ni 5
Arsenikoa ................................ mg/1 As 1 Arsénico .................................. mg/1 As 1
Kadmioa .................................. mg/1 Cd 0,5 Cadmio ................................... mg/1 Cd 0,5
Kromoa ................................... mg/1 Cr 1 Cromo ..................................... mg/1 Cr 1
Plomoa .................................... mg/1 Pb 1 Plomo ...................................... mg/1 Pb 1
Selenioa .................................. mg/1 Se 0,2 Selenio .................................... mg/1 Se 0,2
Merkurioa ................................ mg/1 Hg 0,2 Mercurio .................................. mg/1 Hg 0,2
Barioa ..................................... mg/1 Ba 1 Bario ....................................... mg/1 Ba 1
Zianuroa .................................. mg/1 Cn 0,5 Cianuro ................................... mg/1 CN 0,5
Nitratoak ................................. mg/a NO3 50 Nitratos ................................... mg/a NO3 50
Fluoruroak ............................... mg/1 F 3 Fluoruros ................................. mg/1 F 3
Sulfatoak ................................. mg/1 SO4 250 Sulfatos ................................... mg/1 SO4 250
Kloruroak ................................ mg/1 Cl 250 Cloruros .................................. mg/1 CL 250
Fosfatoak ................................ mg/1 P2O5 3 Fosfatos .................................. mg/1 P2O5 3
Fenolak ................................... mg/1 C6H5OH 0,5 Fenoles ................................... mg/1 C6H5OH 0,5
Hidrokarburoak ....................... mg/1 0,2 Hidrocarburos ......................... mg/1 0,5
Karburo poliziklikoa ................. mg/1 0,2 Carburo policíclico .................. mg/1 0,2
Izurri-botikak ........................... mg/1 0,5 Pesticidas ............................... mg/1 0,5
Amoniakoa .............................. mg/1 NH4 4 Amoníaco ................................ mg/1 NH4 4
Gai disolbatuak ....................... mg/1 500 Materia disuelta ...................... mg/1 500
DOO ........................................ mg/1 O2 90 DOO ........................................ mg/1 O2 90
DBO ........................................ mg/1 O2 30 DBO a 20° ............................... mg/1 O2 30
114. artikulua.—Zaratak eta dardarak Artículo 114.—Ruidos y vibraciones

Udalak egon dauden industriei eta instalazio edo zabalkuntza lizen- El Ayuntamiento es competente para inspeccionar e imponer las medi-
tzia eskatu dutenei ikuskapenak egiteko eta neurri zuzentzaileak ezartze- das correctoras necesarias a las industrias existentes y a aquellas para las
ko, zertarako-eta zarata eta dardarak gogaikarriak ez diren zentzunezko que se solicite licencia de instalación o ampliación, para que los ruidos y
ingurugiro mailetan egon daitezen; beharrezkoa balitz legeak aurreikusi dituen vibraciones se mantengan en niveles ambientales razonablemente exen-
hertsaneurriak erabil ditzake, jarduera ixtea edo prozesu irregular hori ete- tos de molestias, haciendo uso si es preciso de los medios coercitivos
tea barne, direlako eragozpen horiek arau hauetan ezarri diren gehiene- previstos por la ley, incluido el cierre de la actividad o la paralización del
ko mugak %20an gainditzen dituztenean. proceso irregular, cuando las molestias lleguen a sobrepasar el 20% de los
límites máximos establecidos en estas Normas.
1. Zaraten gehieneko mugak 1. Niveles máximos de ruidos
Soinuak A eskalako dezibeliotan (dBA) neurtuko dira; soinu-irespena Los ruidos se medirán en decibelios de la escala A (dBA) y la absor-
ere dezibeliotan neurtuko da (dB). ción acústica en decibelios (dB).
Kanpoaldean ezin egongo da jarraian adieraziko diren gehieneko muge- En el medio exterior no se deberá producir ruido alguno que sobre-
tatik gorako zaratarik; neurketa zaratak gehien entzuten diren etxebizitzan pase los niveles máximos siguientes medidos en la vivienda más afecta-
eta leihoa itxita egingo dira: da con la ventana cerrada:
— 8ak eta 22ak artean, 45 dBA. — Entre las 8 y las 22: 45 dBA.
— 22ak eta 8ak artean, 35 dBA. — Entre las 22 y las 8: 35 dBA.
2. Dardaren gehieneko mugak 2. Niveles máximos de vibraciones
Industriek transmiti dezaketen dardararen intentsitatea ezin da 5 plas- Las industrias no podrán transmitir una intensidad de vibración supe-
ekoa baino gehiagokoa izan; hori neurtzeko formula hau da: rior a 5 pals, medida por la fórmula
V = log 10 3.200 x A2 N3 V = log10 3.200 × A2 N3
(A zabalera zentimetrotan eta N frekuentzia hertziotan dela). (siendo A la amplitud en cm y N la frecuencia en hertzios).
Makineria guztia kokatzen denean honela egingo da: elementurik konko- Toda la maquinaria se instalará de forma que sus elementos más salien-
rrenak igarobideen sakonean kokatu eta, gutxienez, horma perimetral eta tes se sitúen al final de todos los desplazamientos a una distancia míni-
solairuetatik 0,70 metrora. Ditantzia hori metro 1ekoa izango da elemen- ma de 0,70 metros de los muros perimetrales y forjados. Esta separación
tu horiek mehelinak direnean. será de 1 metros cuando se trate de elementos medianeros.
115. artikulua.—Hondakin solidoak Artículo 115.—Residuos sólidos

1. Hondakin horiek Udalak ezabatzea 1. Eliminación por parte del Ayuntamiento
Industri hondakinak ezabatzeko kontuan hartu beharko dira lurzoruan, La eliminación de los residuos sólidos industriales deberá llevarse a
landaretzan eta faunan eragin daitezkeen kalteak, edota paisaia narriatzen cabo evitando toda influencia perjudicial para el suelo, la vegetación y la
den, airea eta urak kutsatzen diren eta, oro har, pertsonen eta inguruaren fauna, la degradación del paisaje, las contaminaciones del aire y las aguas
alorraren kontra erasotzen duen edozer. y, en general, todo lo que pueda atentar contra las personas y el medio.
Industri hondakin soliduen ekoizle edo jabeek, salbu eta arautegi hone- Los productores o poseedores de residuos sólidos industriales debe-
tan ezarri denean, zehaztuko den tokian eta orduan jarri beharko dituzte rán, salvo en lo dispuesto en esta Normativa, ponerlos en lugar y hora a
Udalaren esku; biltzen direnetik jabetza hori Udalarena izango da. determinar, a disposición del Ayuntamiento, que adquirirá la propiedad de
los mismos desde la recogida.
Lurzatien barruan edo industri instalazioetan hondakinak metatzea edo El depósito o acumulación de residuos en el interior de las parcelas
pilatzea herri bideetatik ikusi ezin diren tokietan baino ezin da egin. o instalaciones industriales sólo podrá efectuarse en aquellos lugares que
no sean visibles desde la vía pública.
Hondakin horiek toxikoak edo arriskutsuak direnean edo garraioan era- Cuando los residuos sean tóxicos o peligrosos o puedan producir tras-
gozpenak egon daitezkeenean, ekoizleek hondakin horien jatorria, kanti- tornos durante el transporte, los productores de los mismos quedan obli-
tatea eta ezaugarriei buruzko informazio osa eman beharko diote Udala- gados a proporcionar al Ayuntamiento información completa sobre su ori-
ri; halaber, eskuztaketari ekiteko arriskuak ezabatzeko tratamendu egokiak gen, cantidad y características, así como a realizar el tratamiento adecuado
burutu beharko dituzte edo, aukeran, Administrazioak egokitzat jotzen duen para eliminar los riesgos de su manipulación o, alternativamente, a depo-
tokian eta eran biltegiratu. sitarlos en lugar y forma que la Administración considere adecuados.
Hondakinen bolumena edo osaketagatik zilegi denean Udalaren zer- Cuando se trate de residuos que por su volumen o composición no
bitzu arruntaren bidez biltzea, hondakin horiek txikitu edo hobaritu egin behar- puedan ser recogidos por los servicios normales del Ayuntamiento, habrán
ko da eta ekoizleari bilketa horrek eragiten dituen gastu osagarriak itzuli de ser reducidos o bonificados, satisfaciendo el productor los gastos suple-
beharko zaizkio. mentarios que su recogida produzca.
Udalak aginduta hondakin soliduak ekoizten edo dituztenek isirtegiak El Ayuntamiento podrá imponer a los productores o poseedores de
edo biltegi propioak eraiki beharko dituzte edo ezabatu edo transformatu. residuos sólidos industriales la obligación de constituir vertederos o depó-
sitos propios, o proceder a su eliminación o transformación.
2. Tratamendua eta ezabaketa pribatuak 2. Tratamiento y eliminación privados
Industri hondakin soliduen ekoizle edo jabeek era egokian arta ditzakete Los productores o poseedores de residuos sólidos industriales podrán
edo, bestela, euren isurtegiak eraiki, isurtegi horiek norbanako batenak edo conservarlos adecuadamente o constituir, individual o colectivamente, sus
erkidego batenak izan daitezkela. Halaber, honako arautegi honetan eza- propios vertederos o depósitos, así como proceder a su tratamiento siem-
rri diren manuak betez eta arau hauen 23. artikuluan ezarri den bidezko pre que cumplan las prescripciones de esta Normativa y obtengan la corres-
lizentziarekin bat, hondakin horien tratamenduari ekiteko aukera dute. pondiente licencia municipal conforme al artículo 23 de estas Normas.
Aurretiaz baimendu ez den biltegi edo isurtegi guztiak klandestinotzat Todo depósito o vertedero que no haya sido previamente autorizado
joko da eta Udalak bereala itxiko du; horren erantzukizuna duenak, bidez- será declarado clandestino e inmediatamente clausurado por el Ayuntamiento,
koak izan daitezkeen administrazio edo zigor zehapenak gora behera, bil- obligándose al responsable a eliminar lo depositado sin perjuicio de las san-
tegiratu dena ezabatu beharko du. ciones administrativas o penales que procedan.
Biltegi edo isurtegiek jarduera gogaikarri, osasungaitz, arriskutsu edo Los depósitos o vertederos tendrán la consideración de actividad moles-
arriskutsuen izaera izango dute. ta, insalubre, nociva o peligrosa.

AUTOMOZIOAREN ALORREKO ERABILERAK USO DEL MEDIO DE AUTOMACION
116. artikulua.—Ibilgailuak konpontzeko eta mantentzeko lantegiak Artículo 116.—Talleres de reparación y mantenimiento de vehículos
Motoredun ibilgailuen konponketak egiten dituzten lokalak ezezik (txa- Comprende los locales destinados a la reparación (chapa, mecáni-
pa, mekanika, elektrizitatea, pneumatikoak), mantenimendua (garbiketa, ca, electricidad, neumáticos) y mantenimiento (lavado, engrase, etc.) de
koipeztaketa, etab.). vehículos de motor.
Jarduera gogaikarria da (zaratak, dardarak eta usainak sortzen dire- Se trata de una actividad molesta (por ruidos, vibraciones y olores),
lako), osasungaitza (ke eta gasak isurtzen direlako) eta arriskutsua (erre- insalubre (por emanación de humos y gases) y peligrosa (por almacena-
gaiak biltegiratzen direlako) eta horrelakoak instalatzeko baldintzak indus- miento de combustible), asimilándose las condiciones de su instalación a
tri erabileren instalazioetara berdinesten dira. las de los usos industriales.
2. Mailakotzat jo daitezke, baldin eta ez badituzte arau hauen 107. arti- Podrán considerarse de Categoría 2.a si no sobrepasan los límites esta-
kuluan ezarri diren mugak gainditzen , hau da, instalatuta diten gehiene- blecidos en el artículo 107 de estas normas, es decir potencia de 6 kW máxi-
ko potentzia 6 kw-koa, gehieneko batez bestekoa 0,03 kw/m2-koa eta 3 mos instalados, con una media máxima de 0,03 kW/m2 y motores de poten-
kw-ko gehieneko potentzia duten motorez hornituta. Baldintza horiekin cia máxima de 3 kW. En estas condiciones podrán admitirse en Situación B
B Egoeraren barruan eraikinen beheko solairuetan onar daitezke; debeku en las plantas bajas de los edificios, quedando prohibido la localización de
da jarduera horiek sotoetan egitea. este tipo de actividad en sótanos.
Goian adierazi diren mugak gaindituz gero 3. Mailakotzat jo eta etxe- Si se sobrepasan estas limitaciones se considerarán como Catego-
bizitzetatik urrun dauden lurzati edo etxadi lokabeetan kokatu beharko dira. ría 3.a, debiendo situarse en parcelas o manzanas aisladas alejadas de las
viviendas.
Herri bideetatik kanpo egongo diren aparkalekuak izango dituzte, zen- Deberán disponer de plazas de aparcamiento situadas fuera de las vías
bat-eta aparkaleku plaza bat jardueraren 20 m2-ko. públicas a razón de 1 unidad por cada 20 m2 de superficie de la actividad.
Instalazioari ekiteko neurri zuzentzaileak Eusko Jaurlaritzak egoitzazko Las medidas correctoras necesarias para su instalación son las pre-
hiri lurzoruan G.O.K.A. jardueren aplikaziorako Arauei buruz 85eko ekai- cisadas en la sección 2.a, capítulo 2, del Decreto del Gobierno Vasco sobre
naren 11an eman duen Dekretuaren 2. kapituluaren 2. atalean zehaztu dire- Normas de aplicación a las Actividades M.N.I.P. en suelo urbano residen-
nak izango dira. cial de 11 de junio de 1985.
117. artikulua.—Hornitegiak Artículo 117.—Estaciones de servicio

Jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuak dira eta Serán consideradas como actividades molestas, insalubres y peligrosas,
erregai likidoen hornikuntza eta salmentarako arautegietan eta bestelako debiendo ajustarse a los reglamentos para el suministro y venta de car-
legeria baterakoan ezarri dena bete beharko dute. burantes y combustibles líquidos y otra legislación concordante.
Industri erabileren alorreko 3. Mailakotzat jotzen dira eta C Egoera- Se considerarán incluidas en la Categoría 3.a de usos industriales admi-
tik aurrera baino ez dira onartzen. 104. artikuluan adierazi denaren arabera, tiéndose solamente a partir de la Situación C. Solamente podrán instalar-
1. Mailaren barruan kokatuta dauden bideen mugakideetan baino ezin dira se en terrenos colindantes con viales incluidos en Categoría 1.a en el artícu-
instalatu, hiri lurzorua edo urbanizagaia den horretatik 500 metro baino gehia- lo 140 y a una distancia no inferior a 500 metros del límite del suelo Urbano
gora, alegia. o Urbanizable.
118. artikulua.—Ibilgailuen aparkalekua eta zaintza Artículo 118.—Estacionamiento y guardería de vehículos

Izendazio honen barruan daude ibilgailu automobilen aldibaterako apar- Bajo esta denominación se comprenden aquellos usos destinados a
kaldi edo egonaldiari buruzko erabilerak. la ubicación temporal de vehículos automóviles.
1. Titulartasuna 1. Titularidad
Titulartasunaren arabera ondokoak izan daitezke: Por su titularidad podrán ser:
A) Pribatuak: A) Privados:
Plaza horiek erabiltzailearenak edo alokatuak direnean. Cuando las plazas son propiedad del usuario o están arrendadas.
B) Publikoak: B) Públicos:
Jardueraren titularra ez den beste erabiltzaile batek erabiltzen ditue- Cuando es utilizado por usuarios ajenos al titular de la actividad, o se
nean edo administrazio emakida bat denean. trate de una concesión administrativa.
2. Egoera 2. Situación
Kokaeraren arabera garaje edo aparkalekuak ondokoak izan daitezke: Por su situación los garajes o estacionamientos podrán ser:
A) Zerupeko publikoak: A) Exteriores públicos:
Herri bideetan egon eta sistema orokor edo tokiko sistemen atalak Cuando se encuentran situados en las vías públicas formando parte
direnean; horrelakoak ez dira erabilerei buruzko arautegiaren atal honetan de los sistemas generales o locales, no siendo objeto de este apartado de
sartzen. la normativa de usos.
B) Zerupeko pribatuak: B) Exteriores privados:
Beste erabilera batzuetarako diren eraikin edoinstalazioen osagarri Solamente se admitirán como uso complementario de edificios o ins-
moduan baino ez dira onartuko; debeku da orube edo lurrak ibilgailuen talaciones destinados a otros usos, quedando prohibido destinar solares
zaintzarako gordetzea, delako jarduera hori herri interesekoa den kasue- o terrenos a la guarda de vehículos, a no ser que se declare de interés públi-
tan izan ezik. co esa actividad.
C) Garaje estaliak: C) Garajes cubiertos:
Eraiknetan motoredun ibilgailuak gorde eta zaintzeko erreserbatu diren Comprende los locales reservados en los edificios para la estancia y
lokalak dira, esparru horren barruansarbideak eta maniobrak egiteko tokiak guarda de vehículos de motor, incluyendo los espacios de acceso y manio-
daudela. Artikulu honen xede nagusia horiek araupetzea da. bra. Su reglamentación es el objeto principal de este artículo.
3. Tamaina eta kapazitatearen araberako sailkapena 3. Clasificación según tamaño y capacidad
1. Maila: Norbanakoen garageak.—Gehienez 4 auto edo kamioneta Categoría 1.a: Garaje individual.—El que permite la guarda de un máxi-
txiki gordetzeko aukera ematen duena, gehienez 100 m2.ko azaleraduna, mo de 4 turismos o pequeñas camionetas en una superficie inferior a
alegia. Maila honetako garajeek zuzenean Udalak eta prozedura arrunta- 100 m2. Estará sometido a la obtención de licencia de uso que será otor-
ren bidez emango duen erabilera lizentzia beharko dute. gada directamente por el Ayuntamiento por el procedimiento ordinario.
2. Maila: Garaje ertaina.—Kopuru aldetik 4 eta 30 arteko auto edo kamio- Categoría 2.a: Garaje mediano.—El que permite la guarda entre 4 y
neta txiki gordetzeko aukera ematen duena, 100etik eta 750m2-ra arteko 30 turismos o pequeñas camionetas, con superficie comprendida entre
azaleradunak, alegia. G.O.K.A. jardueren barrukotzat jotzen da eta, beraz, 100 y 750 m2. Se considera actividad incluida entre las M.I.N.P., por lo que
dagokion irekiera lizentzia Eusko Jaurlaritzak G.O.K.A. jardueren aplika- deberá obtener licencia de apertura que se tramitará de acuerdo con el Decre-
ziorako eman dituen Arauei buruz 85eko ekainaren 11ko Dekretuaren ara- to 171/1985 del Gobierno Vasco, de 11 de junio de 1985, incluso para los
bera tramitatuko da, garaje hori oin-plano berriko eraikin baten barruan ego- casos en que los garajes estén incluidos en un edificio de nueva planta.
tea gora behera.
3. Maila: Industri garajea.—Edozein motako 30 ibilgailu baino gehia- Categoría 3.a: Garaje industrial.—El que permite la guarda de más de
go gordetzeko auekrak ematen dituena eta 750 m2-ko baino azalera han- 30 vehículos de cualquier clase con una superficie superior a 750 m2.
diagoa dutenak. 3. Mailako industri erabilerekin berdinesten den jardueratzat Se considerará como una actividad asimilable a los usos industriales de
jotzen da. Categoría 3.a.
4. Arau estandarrak 4. Normas y estándares
A) Zaintza eta aparkaleku erabilera beste erabilera batzuen osagarritzat A) Sólo se admitirá el uso de guardería o estacionamiento como com-
baino ez da beimenduko. Ez da onartuko eraikin bat ebren beregi garaje plementario de otros usos. En ningún caso se admitirá destinar un edifi-
erabilerarako erabiltzea. cio al uso exclusivo de garaje.
B) Alde bakoitzari dagokion hirigintzako arautegiak ezarriko ditu zain- B) La normativa urbanística de cada zona establecerá los estándares
tza eta aparkalekurako izango diren gutxieneko estandarrak; dena den, edo- mínimos a destinar a guardería y aparcamiento de vehículos, estableciéndose
zein erabileran plaza bat aurreikusi beharko da eraikita dagoen 100 m2-ko para cualquier uso la obligatoriedad de prever una plaza por cada 100 m2
azaleradun aldeko. de superficie construida.
C) Garaje estaliaren erabilera etxebizitza erabileraren osagarritzat C) El uso de garaje cubierto considerado como complementario del
joko da eta ez da 50 m2/etxebizitza baino handiagoa izango; neurketa horre- de vivienda no será superior a 50 m2/vivienda, incluyendo en esta medi-
tan arrapalak, sarbideak eta maniobrak egiteko tokiak daudela. ción las rampas y calles de acceso y maniobra.
D) Etxebizitza erabileraren osagarritzat jotzenden garaje estaliaren D) El uso de garaje cubierto considerado como complementario de
erabilera ez da arautegian ezarri den aparkaleku estandarraren bikoitza bai- otros usos no será superior al doble del estándar de aparcamiento esta-
no handiagoa izango. blecido por la normativa.
E) Mota ertaineko garajeek, hau da, 5 ibilgailurentzako plazak dituz- E) Solamente a partir del garaje de tipo mediano, esto es, el capaz
tenek, galtzadan pasabide iraunkorra eskatzeko eskubidea izango dute. para 5 plazas de vehículos, se tendrá derecho a solicitar vado permanen-
te en la calzada.
F) Diseinuaren baldintzak Eraikuntzari buruzko Arau Orokorren F) Las condiciones de diseño están definidas en el capítulo corres-
bidezko kapituluan definituta daude. pondiente de las Normas Generales de la Edificación.
119. artikulua.—Ibilgailuen garajea-salmenta eta erakusketa Artículo 119.—Uso de garaje-venta y exposición de vehículos
Ibilgailuen, erabiliak eta berriak, biltegi eta salmentarako eraikinak edo Comprende los edificios o locales destinados al almacenamiento y ven-
lokalak hartzen ditu; egoera bi gerta daitezke: ta de vehículos usados o a estrenar, pudiendo considerarse dos situaciones:
1. Konponketa edota mantenimendurako lantegirik gabe: honako Arau 1. Sin taller de reparación y/o mantenimiento: Se considerará una
hauen 107. artikulua aplikatu eta 2. Mailako industri erabilerarekin berdi- situación asimilable a la del uso industrial en Categoría 2.a aplicándose el
netsi daitekeen egoeratzat joko da. artículo 107 de estas Normas.
2. Konponketa edota mantenimendurako lantegia dutenak: 115. arti- 2. Con taller de reparación y/o mantenimiento: Se estará en lo dis-
kuluan ezarri dena beteko da. puesto en el artículo 115.
120. artikulua.—Ibilgailuen biltegia eta hondakindegia Artículo 120.—Depósito y cementerio de vehículos

Udalerri osoan debeku da auto erabilien biltegi edo hondakindegirik Queda prohibida en todo el término municipal la instalación de depó-
instalatzea. sitos o cementerios de coches usados.
LEHEN ARLOKO JARDUEREN ERABILERA USO DE LAS ACTIVIDADES PRIMARIAS

Landalur esparruan garatzen diren jarduerei buruz eta, oro har, toki Es el referido a las actividades desarrolladas en el medio rural y que,
horretan dauden baliabideen aprobetxamenduan, ustiapenean edo trans- genéricamente, se relacionan con el aprovechamiento, explotación o trans-
formazioan oinarritzen direnak. formación de sus recursos.
Ondoko mota hauek bereiz daitezke: Se distinguen las siguientes clases:
A) Ateratze erabilera. A) Uso extractivo.
B) Abelur erabilera. B) Uso agropecuario.
C) Baso-erabilera. C) Uso forestal.
Erabilera horiek lurzoru Urbanizaezinean dauden ustiategiei hertsiki Estando estos usos estrechamente ligados a la explotación del Sue-
lotuta daude eta, beraz, Erabilerei buruzko Arautegi hau ezezik, alde bakoi- lo No Urbanizable, serán regulados, además de por la presente Normati-
tzean lurzoru mota honentzat ezarri diren arautegi zehatzen zehaztapenak va de Usos, por las determinaciones de las normas específicas para cada
aplikatuko dira. zona en este tipo de suelo.
Ildo horretatik, Arau Subsidiarioak Arautegi iragankorrak izango dira En este sentido, las Normas Subsidiarias tendrán carácter de normativa
Eusko Jaurlaritza gertutzen ari den Urdaibai ibaiadarraren babeserako era- transitoria hasta la aprobación definitiva del Plan de Uso y Gestión para la
bilera eta kudeaketa plana behin-betiko onetsi arte, horrek ezarriko dituen Protección de la Ría de Urdaibai redactado por el Gobierno Vasco, cuyas
gidalerroak goi lerrunekoak izango baitira. directrices serán de rango superior.
122. artikulua.—Ateratze erabilera Artículo 122.—Uso extractivo

Ondoko maila hauek daude: Se consideran las siguientes categorías:
1. Zerupean nahiz galerian egiten diren mea-ustiategiak, baita era 1. Explotaciones de yacimientos minerales a cielo abierto o en gale-
guztietako harrobiak ere. ría, así como canteras de todo tipo.
Debeku da mea edo harrobietan ateratze lanik egitea, delako jarduera Queda prohibido el uso extractivo en minas o canteras por conside-
hori arau hauetan Mundakako Itsasadarraren inguru eta paisaia artatzeko rarse esta actividad incompatible con el criterio básico de estas Normas
ezarri diren oinarrizko irizpideen kontra dagoelako. referente a la conservación del entorno ambiental y paisajístico de la ría
de Mundaka.
2. Ubide edo uholdeen kontrako aldeetan idorkiak ateratzea. 2. Extracciones de áridos que se desarrollen en cauces o zonas de
prevención contra avenidas.
Lan horiek ondoko baldintza hauek beste egin daitezke: Podrán llevarse a cabo con las siguientes condiciones:
— Udalaren lizentzia eskuratzea. — Obtención de licencia municipal.
— Jarduketa egin den lurren eta aldeen ustiapena bukatu ondoren, — Finalizada la explotación los terrenos y zonas sobre las que se ha
jatorriz izan duten egoeran uztea. actuado serán restituidos a su condición natural.
— Era egokian adieraziko dira alde eta gune arriskutsuak (putzuak, — Se señalizará adecuadamente las áreas y puntos de peligro (pozos,
zangak, lurjauziak, etab.). zanjas, zonas de desprendimiento, etc.).
— Debeku da uren igaroan eragozpenak eta materialak eramateagatik — Queda prohibida la acumulación de materiales en pendientes, barran-
arriskua sor ditzaketen malda, troka edo ubideetan materialak pilatzea. cos o cauces que supongan un obstáculo al libre paso de las aguas y ries-
gos de arrastre de materiales.
3. Bilketa jarduerak, besteak beste, ehiza, arrantza, itsaski-harrapaketa, 3. Actividades recolectoras tales como: caza, pesca, marisqueo, fru-
fruitu-batzea, perretxikoak batzea, etab. tos, setas, etc.
Alde horietan lurzoru urbanizaezinari buruzko arautegian zehaztu diren Podrán realizarse en las zonas y según las condiciones determina-
baldintzak betez egin daitezkeenak. das en la normativa del suelo No Urbanizable.
4. Ateratze jarduerekin lotuta meen eta baliabide geologikoen 4. En relación con la actividad extractiva se autoriza la utilización de
ikerketarako aldeak, eta, oro har, flora eta fauna eta, beren beregi, arrai- áreas destinadas a la investigación de minerales y recursos geológicos,
nak ikertzeko aldeak erabiltzea baimendu da. de la flora y de la fauna en general y piscícola en particular.
123. artikulua.—Abelur erabilera. Definizioak Artículo 123.—Uso agropecuario. Definiciones

Nekazaritza edo abelur jardueratzat joko dira zuzenean lurzoruaren Se considerarán actividades agrarias o agropecuarias las relaciona-
baliabideen ustiapenarekin eta animalien hezte eta ugalketarekin lotuta das directamente con la explotación de los recursos vegetales del suelo y
daudenak. de la cría y reproducción de especies animales.
Erabilera horretarako dira era guztietako landaketa, lugintza, instala- A este uso se destinan los espacios dedicados a plantaciones, culti-
zio, obra eta eraikin, beti ere ondoko hauekin zerikusia dutenean: vos, instalaciones, obras y edificaciones de todo tipo relacionadas con:
— Lur lanketa eta lugintza jarduketak. — Operaciones de labranza y cultivo de la tierra.
— Abereen hazte, ustiapen eta salmentarekin zerikusia duten jarduerak, — Actividades relacionadas con la crianza, explotación y venta de gana-
berdin da abere horiek abelgorriak, txerri-azienda nahiz ahuntz-azienda izan. do bovino, porcino o caprino.
— Erlazaintzarekin zerikusia duten jarduerak — Apicultura.
— Abereak gordetzeko eta nekazaritza eta abeltzaintzarako zerbitzuak — Edificios e instalaciones para albergar animales, servicios agríco-
edukitzeko diren eraikin eta instalazioak, ziloak, patinak, nekazaritzako maki- las y ganaderos, silos, cisternas, recintos para almacén y mantenimiento
neria gordetzeko eta mantentzeko tegiak. de maquinaria agrícola.
— Negutegiak, lora eta ortuarientzako pabilioiak. — Invernaderos y pabellones para floricultura y horticultura.
— 232/71 Dekretuan, «Nekazaritza Industriak: sailkapena eta bete- — Los almacenes e industrias de todo tipo definidas en el Decreto
beharrak» izenekoan, definiturik dauden era guztietako biltegi eta indus- 232/1971, sobre Industrias agrarias: clasificación y requisitos, de 18 de ene-
triak. ro de 1971.
— Nekazaritzako Lanbide heziketarako Eskola edo Etxaldeak. — Escuelas o granjas de Formación Profesional Agraria.
124. artikulua.—Abelur erabilera. Lurzoruaren erabilera ekintzak eta Artículo 124.—Uso agropecuario. Actos de uso del suelo y construc-
eraikuntza ción
Abelur erabileren barruan ondoko hauek bereiz daitezke: Se distinguen las siguientes categorías de usos agropecuarios:
1. Laborantza intentsiboak 1. Cultivos intensivos
Ondokoak biltzen ditu: baratzenekazaritzako laborantzak, lur urezta- Incluye los cultivos agrícolas de huertas, plantaciones de árboles fru-
tuetan fruitarbolak landatzea, loreak eta arbolak egoera berezietan lantzeko tales en regadío, la instalación de viveros e invernaderos destinados al cul-
mintegi eta negutegien instalazioak. tivo de plantas y árboles en condiciones especiales.
Bi aldaki daude: Se consideran dos variantes:
— Belar-pozoiak, intsektu-botikak eta ongarrien erabilera mugatuta. — Con uso restringido de herbicidas, plagicidas y abonos.
— Belar-pozoiak, intsektu-botikak eta ongarrien erabilera mugaturik — Sin uso restringido de herbicidas, plagicidas y abonos.
gabe.
2. Laborantza estentsiboak 2. Cultivos extensivos
Abeltzaintza estentsiboarentzat diren bazka-larreen mantenimendua. Mantenimiento de pastizales de diente destinados a la ganadería
extensiva.
3. Belar-soroak era neurtuak eratzea eta mantentzea 3. Formación y mantenimiento de praderas de forma contro-
lada
A) Fadurak eta akuiferoak urez betetzeko aldeak A) Zonas de marismas y de recarga de acuíferos
Belar-pozoiak, intsektu-botikak eta ongarrien erabilera araupetuta buru- Se llevará a cabo con regulación del uso restringido de herbicidas,
tuko da. plagicidas y abonos.
B) Higadura arriskua duten aldeak B) Zonas con riesgo de erosión
Belar-soroak mantentzeko ahalegin bereziak egingo dira, batez ere El mantenimiento de praderas se realizará con especial cuidado median-
jarduera honetan beti egin diren eskuhartzeei eutsiz, esaterako, palaxuak te las intervenciones que tradicionalmente han acompañado a esta activi-
artatzea eta maila topografikoan gorago dauden aldeetan sastraka; lurzo- dad, como son el mantenimiento del seto vivo e incluso del bosquete en
ruaren azpian drenaia sistemak eraikiko dira, eustorma, muna eta abarre- las zonas topográficamente superiores, formación y mantenimiento de un
tan harlangaitzezko hormatxoak eraiki. sistema de drenaje subsuperficial, construcción de pequeños muretes de
mampostería en contenciones, bancales, etc.
4. Nekazaritza eta basogintzari lotuta dauden industrien bilte- 4. Almacenes e industrias relacionadas con la actividad agro-
giratzea forestal
Atal honen barruan daude abelur erabilerari lotuta dauden industrien Se incluyen en este apartado las categorías de industrias vinculadas
mailak, Industria horiek basogintzaren erabilerarako direla uste izango da al uso agropecuario. Las mismas se entenderán para el uso forestal, lo que
eta horrrela erasoko da 126. artikuluan. se tendrá en cuenta en el artículo 126.
Animalien espezieen babes, heziketa eta ugalketarako instalazioetan Se entenderá por «régimen no intensivo» en las instalaciones de refu-
«araubide ez-intentsibotzat» ondoko baldintzak betetzen dituztenak: gio, cría y reproducción de especies animales, aquellas que cumplan las
siguientes condiciones:
— Aldi berean 25 abelburu baino gutxiago dituztenak. — Albergar simultáneamente menos de 25 cabezas de ganado.
— Abelburu bakoitzeko, gutxienez, 2.000 m2 edo azalera baliokidea — Disponer de una superficie de suelo mínima equivalente a 2.000 m2
izatea. por cada cabeza de ganado.
Ondoko mota hauek bereiz daitezke: Se distinguen:

A) Nekazaritza eta abeltzaintzaren alorreko ekoizkinen lehenengo A) Instalaciones dedicadas a la primera transformación, conserva-
transformazioan, artapenean eta biltegiratzean jarduten duten instalazio- ción y almacenamiento de productos agro-forestales ligadas, proporcionadas
ak, beti ere hornitzen duten artisautza-ustiategiak ekoizteko duen gaitasunari y guardando relación con la capacidad productora de la explotación arte-
lotuta eta horren proportzioaren arabera. sanal a la que sirven.
B) Nekazaritza eta abeltzaintzaren alorreko ekoizkinen artapenean, B) Instalaciones dedicadas a la conservación, almacenamiento o pri-
biltegiratzean edo lehenengo transformazioan jarduten duten instalazioak, mera transformación de productos agro-forestales no ligadas a una explo-
beti ere abelur ustiategi bati lotuta ez daudenean edo horren gaitasuna gain- tación agropecuaria o que superen su capacidad, pero que guarden rela-
ditzen dutenean baina eskualdean ekoizten denarekin lotuta. ción con la producción de la Comarca.
C) Nekazaritza eta abeltzaintzaren alorreko ekoizkinen artapenean, C) Instalaciones dedicadas a la conservación, almacenamiento o pri-
biltegiratzean edo lehenengo transformazioan jarduten duten instalazioak mera transformación de productos agroforestales sin relación con la pro-
baina eskualdean ekoizten denarekin zerikusirik ez dutenean. ducción de la Comarca.
D) Araubide ez-intentsiboan animalien espezieak babes, hazkuntza D) Instalaciones dedicadas a refugio, cría y reproducción de espe-
eta ugalketaren alorrean jarduten duten instalazioak, beti ere ustiategi horren cies animales en régimen no intensivo ligadas, proporcionadas y guardando
ekoizteko ahalmenari lotuta, hots, ustiategi horren proportzioarekin bat. relación con la capacidad productora de la explotación a que sirven.
E) Araubide ez-intentsiboan animalien espezieak babes, hazkuntza E) Instalaciones dedicadas a refugio, cría y reproducción de espe-
eta ugalketaren alorrean jarduten duten instalazioak, baldin eta abelur ustia- cies animales en régimen intensivo no ligadas a una explotación agrope-
tegi horri lotuta EZ daudenean edota horren ekoizteko ahalmena gaindi- cuaria o que superen su capacidad, pero que guarden relación con la pro-
tzen dutenean baina Eskualde horretan abelurgintzan ekoizten denari lotu- ducción agropecuaria de la Comarca.
ta daudenean.
F) Araubide intentsiboan animalien espezieak babes, hazkuntza eta F) Instalaciones dedicadas a refugio, cría y reproducción de espe-
ugalketaren alorrean jarduten duten instalazioak, baldin eta Eskualde horre- cies animales en régimen intensivo que no guarden relación con la producción
tan abelurgintzan ekoizten denari lotuta ez badaude. agropecuaria de la Comarca.
5. Lanbide heziketa eta ikerkuntza 5. Formación profesional e investigación
Abelur erabileraren barruan sartzen dira nekazariren lanbide hezike- Se incluyen en los usos agropecuarios los centros y granjas experi-
tarako edota abelur eta basogintzaren alorreko tekniken ikerkuntzan jar- mentales destinados a la Formación Profesional de los agricultores y/o a
duten duten ikastetxe esperimentalak. la investigación de técnicas y recursos agropecuarios y forestales.
125. artikulua.—Abelur erabilera. Arau orokorrak Artículo 125.—Uso agropecuario. Normas generales
1. Honen aurreko artikuluan zenbatu diren erabilera eta eraikinak lur- 1. Los usos y construcciones enumerados en el artículo anterior podrán
zoru Urbanizaezinari buruzko arautegi zehaztuaren zehaztapenak jarrai- realizarse en los terrenos declarados aptos siguiendo las determinaciones
tuta egiteko gaitzat jo diren lurretan egin daitezke. de la normativa de usos pormenorizados del suelo No Urbanizable.
2. Abeltzaintza edo animalien etxaldeen erabilera intentsiboak jar- 2. Los usos intensivos de ganadería o granjas de animales estarán
duera lizentzia eskuratu beharko dute; proiektuan ingurugirorekiko eragi- sujetos a trámite de licencia de actividad, debiendo incluir el proyecto las
nak ahalik eta gutxien izan daitezen hartu beharko diren neurri zuzentzai- medidas correctoras a adoptar para minimizar el impacto medio-ambien-
leak sartu beharko dira. Instalazio horiek ezin dira kokatu hiri lurzoru edo tal. No podrán situarse a una distancia inferior a 500 metros de los límites
urbanizakorretik 500 metro baino hurbilagora. del suelo urbano o urbanizable.
3. Abeltzaintzako ustiategira lotuta dauden eraikinak, baldin eta esta- 3. Las construcciones vinculadas a explotación ganadera que
bulazio iraunkorra eskatzen badute, debeku izango dira akuiferoak bete- supongan estabulación permanente estarán prohibidas en zonas de
tzen diren aldeetan eta, oro har, urak kutsatuta gerta daitezkeen alde guz- recarga de acuíferos y en general en todas aquellas zonas en las que las
tietan. Ubideen ertzetatik 100 metro baino gehiagora kokatuko dira. aguas puedan verse contaminadas. Se situarán a una distancia mínima de
100 metros de los márgenes de cursos de agua.
4. Oin-plano berria duten abelur industrien instalazioak, ubide 4. Las industrias agropecuarias de nueva planta se separarán obli-
iraunkorreko hurbileneko ertzekiko 250 metroko distantzia zaindu behar- gatoriamente 250 metros de las riberas de los cauces continuos, salvo cuan-
ko du, salbu eta industri poligonoan daudenean. do estén situadas en polígono industrial.
Ildo horretatik, abelur industriak, ondore guztietarako, industri erabi- En este sentido, las industrias agropecuarias se considerarán a todos
lera duten lurzoruetan koka daitezke, erabilera horrentzat ezarri den arau- los efectos emplazables en los suelos calificados con un uso global indus-
tegiarekin, alegia. trial, con la misma normativa establecida para este uso.
5. Abelur industriak lurzoru Urbanizaezinean kokatu behar direne- 5. Cuando las industrias agropecuarias se deban instalar en suelo
an, udal lizentzia eman aurretik, nahitaezkoa izango da eskumena duen No Urbanizable, previamente a la concesión de la licencia municipal, será
hirigintzako erakundearen baimena izatea; horretarako Araudi Orokorraren necesario contar con la autorización del organismo urbanístico competente,
44 eta 45. artikuluetan ezarri den prozesuaren tramitea aplikatuko da eta para lo cual se aplicará el proceso de trámite definido en los artículos 44
ohiko agiriak ezezik, Inguru gaineko eraginaren azterketarena zterlana y 45 del R.G., presentando, además de la documentación de rutina, un Estu-
aurkeztuko da. dio de Evaluación de Impacto Ambiental.
126. artikulua.—Baso-erabilera Artículo 126.—Uso forestal

1. Baso-erabilerak basoaren aprobetxamenduarekin zerikusia duten 1. El uso forestal hace referencia a aquellas actividades destinadas
jarduerak hartzen ditu, hala mendien zuzeneko ustiapena nola horrela esku- al aprovechamiento forestal como explotación directa de los montes y a
ratzen diren ekoizkinen lehenengo transformazioak. las primeras transformaciones de los productos así obtenidos.
Baso-erabilerak ondoko jarduerak hartzen ditu: Comprende las siguientes actividades:
— Baso naturalaren artapena eta lehengoratzea, horien ustiapen kon- — Conservación y regeneración del bosque natural, incluyendo la explo-
trolatua barne. tación controlada del mismo.
— Baso-espezien langintza eta ustiapena, araubide ez-intentsiboan — Cultivo y explotación de especies forestales con plantaciones y cor-
egingo diren landaketa eta mozketen bidez. tas controladas en régimen no intensivo.
— Baso-espezien langintza eta ustiapena, araubide intentsiboan — Cultivo y explotación de especies forestales con plantaciones y cor-
egingo diren landaketa eta mozketen bidez. tas en régimen intensivo.
— Baso-ustiapenekin lotuta dauden industriak, horiek 125. artikuluan — Las industrias relacionadas con las explotaciones forestales, sién-
hizpatu dena aplikatuko zaizkiela. doles de aplicación lo estipulado en el artículo 125.
— Baso-ikerkuntza eta -prestakuntza zentruak. — Los centros de investigación y formación forestal.
2. Baso-erabilerari lotuta dauden erabilera eta eraikinak lurzoru Urba- 2. Los usos y construcciones vinculados al forestal podrán realizarse
nizaezinari buruzko arautegi zehaztuaren zehaztapenak jarraituta egiteko en los terrenos declarados aptos según las determinaciones de la norma-
gaitzat jo diren lurretan egin daitezke. tiva de usos pormenorizados para cada zona de suelo No Urbanizable.
3. Baso-erabilera «ez-intentsibotzat» meazketa edo antzeko kasue- 3. El uso forestal con carácter «no intensivo» se refiere a cortas rea-
tan egiten diren mozketak jotzen dira; erabat debeku dira %50eko baino lizadas a entresaca o similar, quedando totalmente prohibidas las del tipo
malda gehiago duten lurretan matarrasa motakoak egitea. matarrasa en terrenos con pendientes superiores al 50%.
Mota horretako ustiapen eta mozketei ekiteko nahitaezkoa izango da Para acometer este tipo de explotaciones y cortas será preciso redac-
Ustiapen eta Aprobetxamenduaren Plan Teknikoa idaztea eta, horren ara- tar el Plan Técnico de Explotación y Aprovechamiento, solicitando con base
bera, Eusko Jaurlaritzaren Ingurugiro Organoari baimena eskatzea. a él la autorización del Organo Ambiental del Gobierno Vasco.
Goian adierazi den Ustiapen eta Aprobetxamenduaren Plan Tekniko La documentación mínima que incluirá dicho Plan Técnico de Explo-
horretan azalduko diren gutxieneko agiriak hauek dira: tación y Aprovechamiento será:
a) Agiri hauek izango dituen Memoria: a) Memoria, incluyendo:
— Lurzatiaren aurrerakinak. — Antecedentes de la parcela.
— Egungo egoera. — Situación actual.
— Jarduketaren azalera. — Superficie de actuación.
— Proposamenaren bidezkoketa. — Justificación de la propuesta.
— Plan Teknikoaren garapena. — Desarrollo del Plan Técnico.
b) Baldintzen Plegua. b) Pliego de condiciones.
c) Aurrekontua. c) Presupuesto.
d) Ondoko agiri grafikodunak: d) Documentación gráfica, incluyendo:
— Egoera eta sarbideak. Finkak udal mugartean duen kokaera eta katas- — Situación y accesos. Expresando ubicación de la finca en el tér-
troko erreferentzia adierazi beharko ditu; halaber, eskualdeko errepidetik mino municipal y referencia catastral, así como todos los accesos desde
dituen sarbideak adierazi beharko ditu, auzobideak edo basabideak bar- la carretera Comarcal, pasando por los caminos vecinales o pistas fores-
ne. Gutxieneko eskala 1:5.000. tales. Escala mínima 1:5.000.
— Baso-pisten taxuketa. Egon daudenak eta ustiapenari ekiteko beha- — Trazado de pistas. Con descripción de las existentes y las nuevas
rrezkoak diren berriak deskribituz. Pista berrien edo egon daudenen ire- necesarias para la explotación. Se incluirá el plan de apertura y restaura-
kiera eta zaharberritze plana sartuko da, azaleko drenajeak eta magalen ción de pistas nuevas o existentes, las redes de drenaje superficial y la esta-
egonkortasunerako prozesuak. Gutxieneko eskala 1:1.000. bilidad y procesos en las laderas. Escala mínima 1:1.000.
— Landaketa motak eta baldintzak. Egon dauden arbolen ordez landatuko — Tipo y condiciones de la plantación. Se indicarán las clases y tipos
diren zuhaitz-espezie motak adieraziko dira, landaketaren intentsitatea, de especies arbóreas que sustituirán a las existentes, intensidad de la plan-
mugarri eta eraikinetarainoko distantziak. Hori guztia mugarrietatik kanpoko tación, distancias a linderos y edificaciones. Todo ello reflejado en plano
50 metroko perimetroa adieraziko duen planoan islatuko da, beti ere egon dau- que incluya una franja perimetral a 50 metros de los linderos, expresando
den landaketa motak, errekastoak, finkaren azaleko drenajeak, egon dauden los tipos de plantaciones existentes, arroyos, drenaje superficial de la fin-
eraikinak, instalazioak, eta ustiapenean egon eta babestu behar diren zuhait- ca, edificaciones existentes, instalaciones y arbolado protegido que debe-
zak eta arboladiak adierazi beharko dira. Gutxieneko eskala 1:500. rá respetarse en la explotación. Escala mínima 1:500.
4. Baso-espezien ustiapenerako ondoan adieraziko den banantze- 4. La plantación de especies forestales deberá cumplir la Ordenanza
ei buruzko ordenantza hau bete beharko da: de separaciones que sigue:
Hazkuntza azkarreko espezieak landaketek (koniferoak eta eukalitu La plantación de especies de crecimiento rápido (coníferas y del géne-
generokoak) egon dagoen egoitzazko eraikinetara 150 metroko distantzia ro eucalipto) respetarán la distancia de 150 metros, medidos en las con-
zainduko dute; neurketa hori baldintza desegokienetan egingo da. diciones más desfavorables, a cualquier edificación residencial existente,
Hostozabalel landaketek 50 metroko distantzia zainduko dute egon La plantación de frondosas deberá separarse 50 metros de cualquier
dagoen egoitzazko eraikineekiko. edificación existente.
Baso-ustiapena beste jabetza batena den larredi edo landaketa lurren Cuando la explotación forestal se sitúe en colindancia con terrenos
mugakidea denean, landaketa horren eta zutarrien arteko gutxieneko tarde pastizales o cultivos pertenecientes a otra propiedad, la plantación se
tea une horretan landatu diren espezieko zuhaitzek batez bestean izaten separará de los linderos una distancia mínima igual a la máxima altura que
duten gehieneko garaieraren parekoa izango da. alcancen como promedio las especies arbóreas plantadas en el momen-
to de su máximo desarrollo.

ZERBITZU JARDUEREN ERABILERA USO DE LAS ACTIVIDADES TERCIARIAS
127. artikulua.—Bulego erabilera Artículo 127.—Uso de oficinas

Erabilera honetakoak dira administrazio edo burokraziari loturiko jar- Se incluyen en este uso los locales y edificios en los que predomi-
duerak, publikoak zein pribatuak, nagusi diren lokalak eta eraikinak, esa- nen actividades de naturaleza administrativa o burocrática de carácter públi-
terako enpresa zerbitzuak, banku sukurtsalak, profesionalen idazguak etab. co o privado, tales como servicios de empresas, sucursales bancarias, des-
pachos profesionales, etc.
2. Kokaera 2. Situación
Dauden eraikinei dagokienez, ondoko kokaerak daude: En relación con la edificación que los acoge, se distinguen los siguien-
tes tipos:
A Kokaera.—Profesionalen idazguak etxebizitza-eraikin baten edozein Situación A.—Despachos profesionales situados en cualquier plan-
solairutan. ta de edificio de viviendas.
B Kokaera.—Bulegoak egoitza eraikin baten beheko solairuan edo erdi- Situación B.—Oficinas situadas en planta baja o semisótano de edi-
sotoan. ficio residencial.
C Kokaera.—Bulegoak erabilera nagusia etxebizitzarena ez duen erai- Situación C.—Oficinas situadas en edificio independiente con uso domi-
kin lokabean; egoitza lurzoruan egon daiteke eraikina. nante diferente al de vivienda pero pudiendo estar en suelo residencial.
D Kokaera.—Etxebizitza erabilera ez beste batzuk (industria, mer- Situación D.—Formando parte de edificios destinados a otros usos
kataritza etab.) dituzten eraikinen osagai, hiriguneetatik urrun. diferentes al de vivienda, tales como industrias, comercio, etc. alejados de
los núcleos urbanos.
2. Kategoriak 2. Categorías
Tamainuaren eta destinoaren arabera, ondoko kategoriak ezarri dira: En función de su tamaño y destino se establecen las siguientes
categorías:
1. Kategoria.—Gehienez 200 m2 dituzten profesionalen idazguak. A Categoría 1.a.—Despachos profesionales con una superficie máxima
kokaerakoak onartzen dira. de 200 m2. Se admiten en Situación A.
2. Kategoria.—200 m2 baino gehiago dituzten profesionalen idazguak Categoría 2.a.—Despachos profesionales con una superficie superior
eta gehienez 400 m2 dituzten administrazio-bulegoak. B kokaeratik aurre- a 200 m2 y oficinas administrativas hasta 400 m2. Se admiten a partir de
rakoak onartzen dira. la Situación B.
3. Kategoria.—400 m2 dituzten bulegoak. C edo D kokaeran egongo Categoría 3.a.—Oficinas con más de 400 m2. Se ubicarán en Situa-
dira. ción C o D.
128. artikulua.—Merkataritza erabilera Artículo 128.—Uso de comercio

Merkataritza erabileran daude ekoizkinak salerosi, erakutsi edo El uso de comercio comprende todo servicio al público destinado a
banatzen diharduten jendearentzako zerbitzu guztiak, ileapaindegiak, la compraventa, exposición o distribución de productos, incluyendo activi-
ikuztegiak eta antzekoak barne direla. dades tales como peluquerías, lavanderías, etc.
Handizkako merkataritza industri erabileraren barruan sartu da, eta El comercio al por mayor se ha considerado incluido dentro de los usos
beraz zerbitzu erabilerari buruzko kapitulu honetan txikizkako merkataritza industriales, por lo que en este capítulo de uso terciario solamente se con-
baino ez da aipatuko. sidera el comercio de detalle.
Erabilera honen barruan dago, halaber, jarduera mistoa burutzea arris- También se incluye en este uso la actividad mixta con industria no cla-
kutsu, osasungaitz edo gogaikarri legez sailkaturik ez dagoen industria bate- sificada como peligrosa, insalubre o molesta y en la que predomine el aspec-
kin, merkataritza fabrikazioaren aldean nagusi bada. to comercial sobre el de fabricación.
Merkataritza jarduera baterako lizentzia lortzeko, G.O.K.A. jarduerei La obtención la licencia de toda actividad comercial deberá tramitar-
buruzko arautegiaren araberako tramitazioa egin beharko da. se según la normativa de las actividades M.I.N.P.
2. Kokaera 2. Situación
Eraikinean dauden tokiaren eta beraien tamainuaren arabera, ondo- En función de su emplazamiento con respecto de la edificación que
ko motak bereizten dira: acoge el uso y de su tamaño se distinguen los siguientes tipos:
A Kokaera.—Etxebizitza-eraikinetako beheko solairu, erdisoto edo lehe- Situación A.—Situados en planta baja, semisótano o primera planta
nengo solairuetan daudenak, azalera erabilgarria 150 m2 baino txikiagoa de un edificio de viviendas, siendo la superficie útil menor a 150 m2. Será
dutela. Nahitaezko beharkizuna da jarduera gogaikarria, osasungaitza edo requisito indispensable que la actividad no resulte molesta, insalubre o peli-
arriskutsua ez izatea edo, horrelakorik ezean, jarduera kaltegabeko bihur- grosa, o que en su defecto puedan aplicarse las medidas correctoras nece-
tzeko behar diren neurri zuzentzaileak ezarri ahal izatea. sarias para hacerla inocua.
B Kokaera.—Etxebizitza erabilera ez beste batzuk dituzten eraikinen Situación B.—Formando parte de edificios destinados a otros usos
osagai direnak. diferentes del de vivienda.
C Kokaera.—Merkataritzako eraikin lokabeetan daudenak, azalera Situación C.—En edificios comerciales independientes con superfi-
gehienez 500 m2-koa dutela. Lurzorua hirigintzako arautegiak gai sailka- cie de hasta 500 m2. Se precisará disponer de suelo calificado como apto
turik egon behar da. por la normativa urbanística.
D Kokaera.—Establezimendu, supermerkatu edo merkataritzako Situación D.—Establecimientos, supermercados o grandes edificios
eraikin handiak, 500 m2 dituztenak eta instalatzeko erabilera horretarako comerciales con superficie superior a 500 m2 que precisan para su insta-
kalifikaturiko lurzorua behar dutenak; kokaera-eremuko ingurugian sortu- lación de suelo específicamente calificado y apto para este uso, debien-
ko luketen eragina ebaluatu behar da. do evaluarse el impacto ambiental que originarían en su área de empla-
zamiento.
Egoitza-eraikinekin duten bateragarritasun-graduaren arabera ondo- Por su grado de compatibilidad con los edificios residenciales se esta-
ko kategoriak ezarri dira: blecen las siguientes categorías:
1. Kategoria.—Etxebizitzetan ez dute eragozpenik sortzen. A eta B koka- Categoría 1.a.—Sin molestias para las viviendas. Se admitirán en Situa-
eretan onartzen dira. ción A y B.
2. Kategoria.—Eragozpen-sortzaile edo gogaikarriak. Aurreko kate- Categoría 2.a.—Incómodos o molestos. Son los que no entran en la
gorian sartzen ez direnak dira. C edo D kokaeran egoten dira, baina neu- categoría anterior. Se localizarán en Situación C o D, aunque si aplican-
rri zuzentzaileen bitartez eragozpen-iturriak desagertzen badira, B kokae- do medidas correctoras desaparecen las causas de las molestias podrán
ran onartuko dira. admitirse en Situación B.

EKIPAMENDU ERABILERA USO DE EQUIPAMIENTO

Ekipamendu erabilerakoak dira erkidegoarentzako zerbitzuak edo astial- El uso de equipamiento comprende los locales o edificios dedicados
dikoak egiten diren lokalak edo eraikinak, eta jendea, asko zein gutxi, gizar- a la prestación de servicios comunitarios o de ocio y los dedicados a cobi-
te bizitzako jarduerak egitera joaten denak. jar actividades de la vida social, en los que es previsible la afluencia de públi-
co en mayor o menor medida.
Erabilera horietarako lokalen baldintzak kasuan kasuko lokalari dago- Las condiciones que deberán cumplir los locales destinados a estos
kion legeria zehatzak ezarriko ditu, edo bestela, legeriarik egon ezean, arau usos serán en cada caso las que determine la legislación específica, o bien,
hauetan dena delako ekipamenduarekin berdinetsiriko erabilerarako eza- en caso de no existir ésta, se aplicarán las ordenanzas de edificación de
rri diren eraikintzako ordenantzak aplikatuko dira. las presentes Normas para el uso que sea asimilable al del equipamiento
que se trate.
Erabilera hauetarako jarduera-lizentzia lortzeko, kontuan izango dira Para obtener la licencia de actividad de estos usos se tendrá en cuen-
haren garrantzia, aukeratu den kokalekuaren ezaugarriak, aldearen izae- ta su importancia, características del emplazamiento elegido, carácter de
ra, egoitzaldeetan sor ditzakeen eragozpenak, eragin ditzakeen transito- la zona, molestias que puedan ocasionar en las zonas residenciales, acu-
pilaketak etab. G.O.K.A. jarduerei buruzko arautegia betetzen dela bermatuko mulaciones de tránsito que originen, etc. Se garantizará el cumplimiento
da; kasuan-kasuan behar diren neurri zuzentzaileak hartuko dira. de la normativa de actividades M.I.N.P. adoptando las medidas correcto-
ras que en cada caso sean exigibles.
Erabilera-talde honen barruan ondokoak daude: Dentro de este grupo de usos se distinguen los siguientes:
1. Josteta eta gizartea. 1. Recreativo y social.
2. Osasuna. 2. Sanitario.
3. Administrazioaren herri zerbitzuak. 3. Servicios públicos de la Administración.
4. Erlijioa. 4. Religioso.
5. Kultura eta irakaskuntza. 5. Cultural y docente.
6. Kirola. 6. Deportivo.
7. Turismoa. 7. Turístico.
130. artikulua.—Josteta eta gizarte erabilera Artículo 130.—Uso recreativo y social

Honen barruan kultur, jolas edo hedapenerako astialdian egiten diren Comprende las actividades, edificios y establecimientos de tipo
erkidego edo erlazio jarduerak, eraikinak eta establezimenduak daude. comunitario o de relación destinados a la ocupación del tiempo libre con
fines culturales, de recreo o expansión.
Ondoko erabilerak eta kategoriak daude: Se incluyen los siguientes usos y categorías:
1. Kategoria.—250 ikusle baino gehiago dituzten ikuskizunak. Categoría 1.a.—Espectáculos con más de 250 espectadores.
2. Kategoria.—Gehienez 250 ikusle dituzten ikuskizunak. Categoría 2.a.—Espectáculos hasta 250 espectadores
3. Kategoria.—Sozietate pribatuak, gazte edo zahar klubak, kirol elkar- Categoría 3.a.—Sociedades privadas, clubs de jóvenes o ancianos,
teen egoitzak, alderdi politikoen eta hiritarrek parte hartzen duten lokalak, sedes de sociedades deportivas, locales de los partidos políticos y parti-
gimnasio pribatuak etab., baldin eta jendearentzako bar zerbitzurik edo jate- cipación ciudadana de todo tipo, gimnasios privados, etc., siempre que no
txerik ez badute. dispongan de servicio de bar o restaurante abierto al público.
4. Kategoria.—Kasinoak, joko-aretoak eta bilarrak, bolatokiak, dan- Categoría 4.a.—Casinos, salas de juego y billares, boleras, salas de
tza-lekuak eta dantza-aretoak, askaldegiak, jatetxeak, kafetegiak, barrak, fiesta y salas de baile, merenderos, restaurantes, cafés, bares, locales de
hotel eta egoitzetxeetako jendearentzako lokalak, gastronomia eta jolas sozie- uso público en hoteles y residencias, sociedades gastronómico-recreati-
tateak, tabernak eta, oro har, edariak zerbitzen diren mota guztietako esta- vas, tabernas y en general todo establecimiento en que se sirvan bebidas.
blezimenduak.
3. Arau orokorrak 3. Normativa general
A) 1 eta 2. kategorietarako eraikin edo lokalak instalatzeko, Araue- A) Los edificios o locales destinados a las Categorías 1.a y 2.a pre-
tan erabilera horietarako gai kalifikaturiko lurzorua beharko da eta horre- cisarán para su instalación disponer de suelo específicamente calificado
lako lokal publikoetarako indarrean dauden arautegiak bete beharko dira. en las Normas como apto para este tipo de usos y cumplir los reglamen-
tos vigentes para estos locales públicos.
B) 3. kategoriako erabileretarako lokalak normalean egoitzaldeetan B) Los locales para los usos de la Categoría 3.a normalmente podrán
kokatu ahal izango dira, hirigintzako arauetan besterik ezarri ezean, bal- situarse en zonas residenciales, salvo indicación contraria de la normati-
din eta haien kokaerak hurbileko etxebizitzei eragozpenik sortzen ez badie; va urbanística, siempre que su situación no cause molestias a las vivien-
horretarako, behar diren neurri zuzentzaileak erabiliko dira, G.O.K.A jarduerei das próximas, para lo cual se instalarán las medidas correctoras corres-
buruz Eusko Jaurlaritzak eman duen 171/1985 Dekretuaren arauekin bat pondientes conforme a las normas del decreto 171/1985, del Gobierno Vasco,
etorriz. sobre actividades M.I.N.P.
C) 4. kategoriako erabilerak 131. artikuluko ordenantzak araupetu- C) Los usos de la Categoría 4.a se regularán mediante la Ordenanza
ko ditu. del artículo 131.
131. artikulua.—4. Kategoriako establezimenduen instalazioa arau- Artículo 131. Ordenanza reguladora de la instalación de estableci-
petzen duen ordenantza mientos de Categoría 4.a
1. Xedea eta ezarpen eremua 1. Objeto y ámbito de aplicación
Ordenantza hau Busturiko udal mugarte osoan ezarriko da. Edono- La presente Ordenanza se aplicará en todo el territorio del término muni-
lako edariak saltzen dituzten establezimenduen instalazioa araupetuko du, cipal de Busturia y tiene por objeto regular la instalación de los establecimientos
horrelako lokalen gehiegizko pilaketa galarazteko, auzotarrak eragozpenetatik en los que se expendan bebidas de cualquier clase a fin de evitar la exce-
babesteko eta eraikinen behe-solairuek askotariko erabilerak izan ditzaten siva concentración de este tipo de locales, protegiendo de molestias al vecin-
bultzatzeko. dario y diversificando los usos de las plantas bajas de los edificios.
2. Establezimenduen sailkapena 2. Clasificación de los establecimientos
130. artikuluan 4. Kategorian sartu diren erabilera eta lokalen sailka- Los usos y locales de la Categoría 4.a del artículo 130 se clasifican
penean talde hauek daude: en los siguientes grupos.
I. Taldea: Txokolategiak, izozkitegiak eta antzekoak. Grupo I: Chocolaterías, heladerías y similares.
II. Taldea: Kultur eta josteta elkarteak: Grupo II: Sociedades culturales-recreativas:
— Txoko pribatuak. — Txokos privados.
— Jatetxe eta erretegiak. — Restaurantes y asadores.
— Bar eta kafetxeak. — Cafés y bares.
— Kafetegiak. — Cafeterías.
— Herri erabilerako lokalak, hotel eta egoitzetan. — Locales de uso público en hoteles y residencias.
— Tabernak, ardandegiak eta sagardotegiak. — Tabernas, bodegones y sidrerías.
III. Taldea: Bar bereziak (A-B kategoriak): Grupo III: Bares especiales (Categorías A-B):
— Klubak, pubak eta bar amerikarrak. — Clubs, pubs y bares americanos.
IV. Taldea: Diskotekak: Grupo IV: Discotecas:
— Dantzaldiak eta berbenak antola ditzaketen lokalak. — Locales en los que pueden organizarse bailes y verbenas.
— Dantzalekuak. — Salas de baile.
— Kontzertuak edo ikuskizunak dituzten kafeak. — Cafés cantantes o con espectáculo.
— Joko-aretoak (josteta-areto, bingo, kasino etab.). — Salas de juegos (recreativos, bingos, casinos y similares).
3. Arautegi orokorra 3. Normativa de carácter general
Proiektuetan eta haien burutzapenean, ordenantza honetako xeda- Los proyectos y la ejecución de los mismos se ajustarán además de
penez gain, arau orokor hauek beteko dira: a las disposiciones de esta Ordenanza a la siguiente Normativa General:
— Hirigintzako arauak. — Normas urbanísticas.
— G.O.K.A. jarduerei buruzko arautegia (azaroaren 30eko 3.494/1961 — Reglamento de Actividades M.I.N.P. (Decreto 3.494/1961, de 30 de
D., azaroaren 5eko 3.494/1964 D.aren bidez aldarazi dena) eta 1963ko noviembre, modificado por Decreto 3.494/1964, de 5 de noviembre), así
martxoaren 15eko Agindua. como la Orden de 15 de marzo de 1963.
— Ikuskizun Publikoen eta Josteta Jardueren Poliziari buruzko Arau- — Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Acti-
di Orokorra (abuztuaren 17ko 2.816/1982 E.D.). vidades Recreativas (Real Decreto 2.816/1982, de 17 de agosto).
— Egoitzatarako hiri lurzoruan dauden G.O.K.A. jarduerei ezar dakiz- — Normas técnicas de aplicación a las actividades M.N.I.P. en sue-
kiekeen Eusko Jaurlaritzaren arau teknikoak (ekainaren 11ko 171/1985 D.). lo urbano residencial del Gobierno Vasco (Decreto 171/1985, de 11 de junio).
— Tentsio Baxuko Elektrotekniari buruzko Araudia. — Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
— NBE-CA araua, eraikinetan soinuari dagokionez bete behar diren — Norma NBE-CA sobre condiciones acústicas en los edificios.
baldintzei buruzkoa.
— NBE-CPI araua, eraikinetan suteen aurkako babesari dagokionez — Norma NBE-CPI sobre condiciones de protección contra incendios
bete behar diren baldintzei buruzkoa. en los edificios.
— 2.817/83 E.D., Talde Jantokietarako Osasun eta Teknika Araute- — Real Decreto 2.817/1983 sobre Reglamentación Técnico-Sanita-
giari buruzkoa. ria de los Comedores Colectivos.
— Josteta eta Adur Makinei buruzko behin-behineko Araudia (ekai- — Reglamento Provisional de Máquinas Recreativas y de Azar (Real
naren 24ko 1.979/1981 E.D.). Decreto 1.979/1981, de 24 de junio).
— Bingoari buruzko Araudia (1979ko urtarrilaren 9ko Agindua). — Reglamento de Bingo (Orden de 9 de enero de 1979).
— Kategoria honetako erabilerak eta jarduerak araupetzen dituzten — Otras Normas y Reglamentos que regulen usos y actividades inclui-
beste arau eta araudi batzuk. das en esta categoría.
4. Kontzentrazioa mugatzeko distantziak 4. Distancias correctoras de concentración
Establezimenduek euren artean jarraian adieraziko diren gutxieneko Los establecimientos deberán cumplir las distancias mínimas entre
distantziak izan behar dituzte. Distantzia laburrena neurtu behar da zuze- unos y otros que se señalan a continuación. La distancia a medir será la
nean jarduera instalatu nahi den lokalaren puntu bakoitzetik handik hurren más corta en línea recta entre cada punto del local en que se pretende ins-
dagoen establezimenduraino, berdin da azken hori zein taldetakoa den. talar la actividad y los del establecimiento existente más cercano sea cual
sea el grupo a que perteneciere este último.
Bi taldetan sailkaturik dauden establezimenduei arautegi bietatik zorro- Cuando un establecimiento esté en dos grupos se aplicará la normativa
tzena ezarriko zaie. más restrictiva.
A) Hiri lurzoruan eta lurzoru Urbanizagarrian A) En suelo Urbano y Urbanizable
I. Taldea: 20 metro. Grupo I: 20 metros.
II. Taldea: 25 metro. Grupo II: 25 metros.
III. Taldea: 50 metro. Grupo III: 50 metros.
IV. Taldea: 100 metro. Grupo IV: 100 metros.
B) Lurzoru Urbanizaezinean B) En suelo No Urbanizable
Jatetxe, erretegi, sagardotegi eta garagardotegi jarduerak haizu Solamente se autorizarán los usos de restaurante, asador, sidrería y
izango dira baldin eta etxebizitza mugakiderik gabeko eraikin lokabeetan cervecería, cuando se desarrollen las actividades en edificios aislados sin
egiten badira, haien kokaerak, gutxieneko lurzatiak eta aparkaleku-zuzki- viviendas colindantes, se cumplan las condiciones de localización, parce-
durak lurzoru Urbanizaezinari buruzko arautegietan ezarri diren baldintzak la mínima y dotación de aparcamientos señalados en la normativas del sue-
betetzen badituzte, eta jarduera instalatzeak eraikinaren birgaikuntza lo No Urbanizable y cuando la instalación conlleve la rehabilitación de la
badakar. Zabalkuntzak egiten direnean lurzoru urbanizaezinari buruzko arau- edificación que sirve de contenedor a la actividad. Las ampliaciones se regu-
tegia beteko da. larán por la Normativa del Suelo No Urbanizable.
Barra ez da onartuko jantokiaren lagungarri modura baizik. Haren aza- La barra solamente se admitirá como apoyo del comedor. Su super-
lera gehi bezeroek erabiltzen dutena ez da izango 15 m2 edo guztirako aza- ficie más la ocupada por los clientes no será superior a 15 m2 o al 20% de
leraren %20 baino handiagoa. Ez da 3 metro baino luzeagoa izango. la superficie total. No tendrá más de 3 metros de desarrollo.
5. Lokalek bete beharreko gutxieneko baldintzak 5. Condiciones mínimas a cumplir por los locales
A) Jendeak erabiltzeko gunearen azalera (egonlekua + barra + komu- A) La superficie destinada al público (estancia + barra + aseos) en
nak) III eta IV. Taldeetako lokaletan beti ere 80 m2 baino gehiagokoa izan- los locales de los grupos III y IV deberá ser siempre superior a 80 m2.
go da.
B) Lokala 25-100 lagun sartzeko adinakoa bada, bi ate edukiko ditu B) Si la capacidad está comprendida entre las 25-100 personas dis-
kalera zuzenean jotzen dutenak. Hortik gainerako 100 lagun edo zatikiko pondrá de dos puertas de salida directa a la calle. Por cada 100 personas
beste ate bat jarriko da. Ateak kanporantz irekiko dira baina herri biderantz más o fracción se dispondrá otra puerta. La apertura se realizará hacia la
irten gabe. Beraz, fatxada-lerrotik atzera emangunea edo ataria egin behar- salida y sin invadir la vía pública en los giros, por lo que deberán retran-
ko da. quearse de la línea de fachada o realizar un vestíbulo.
C) Gutxieneko zerbitzu higienikoak ondorengoak dira: C) Los servicios higiénicos mínimos serán los siguientes:
50 lagun edo gutxiago sartzeko lekua duten lokaletan, bi komun (gizo- Locales de capacidad hasta 50 personas, dos aseos (masculino y feme-
nena eta emakumeena) komun-ontzi eta konketa banarekin. Komunek 1,5 nino) con inodoro y lavabo de 1,5 m2 y lado mínimo de 0,8 metros.
m2 izango dute eta gutxienez 0,8 metroko aldea.
Hortik gainerako 30 lagun edo zatikiko komunen azalera 1,5 m2 gehi- Por cada 30 personas más o fracción se añadirá 1,5 m2 a la zona de
tuko da. aseos.
Komunak egonlekutik urrun edo banaturik egongo dira, berezko edo Estas dependencias se localizarán alejadas o separadas de la zona
eragindako aireztapena eta argiztapen nahikoa izango dituzte, eta arloko de estancia, con ventilación directa o forzada y bien iluminadas, cumpliendo
arautegia beteko dute. la reglamentación sectorial.
D) Pasabideak 1,20 metro baino zabalagoak izango dira. D) Los pasillos tendrán anchura superior a 1,20 metros.
E) Solairu guztietan lurretik sabaira arteko garaiera askea gutxienez E) La altura libre de suelo a techo no será inferior a 3 metros en todas
3 m-koa izango da, komunetan, biltegian eta makinategietan izan ezik. las plantas, salvo zonas de aseos, almacén y maquinaria.
6. Neurri zuzentzaileak 6. Medidas correctoras
A) Aireztapena A) Ventilación
Leihoak lokala jendearentzat itxita dagoen orduetan bakarrik zabal- Las ventanas solamente serán practicables para efectos de ventila-
duko dira aireztapenerako. Inoiz ezin izango da jendea leihoetatik zerbi- ción en horas que no sean de servicio al público. No se podrá atender al
tzatu. público a través de ellas en ningún caso.
Barruko airea berritzeko sistema eragindako aireztapena edo aire-giro- La renovación del aire interior se realizará mediante ventilación for-
tzea izango da. Aire guztia orduko 3-5 aldiz berrituko da. zada o acondicionamiento de aire con una cadencia de renovación de
3-5 volúmenes por hora.
Sukaldeak 4 m2 baino gutxiago baditu, gainalderainoko kebiderik egon Cuando la cocina sea inferior a 4 m2 y no disponga de chimenea a
ezean, bertan pintxoak baino ezin izango dira gertutu. Ke kanpaia egon- cubierta únicamente podrán prepararse tapas o pinchos con extracción de
go da, gasak araztu eta barrunbe publikora bertara hustuko dituena. humos mediante campana con elementos depuradores de gases y eva-
cuación al propio recinto público.
Sukaldaritzako jarduera dagoenean (frijigailua, plantxa, erregailua etab.) Cuando exista actividad de cocina (freidora, plancha, asador, etc.)
bai kearen hustuketa eta bai aireztapena eragindakoak izango dira eta kea la evacuación y ventilación se efectuará mediante sistema forzado a
horretarako bakarrik izango den ke-hoditik kanporatuko da. Ke-hodia tei- chimenea con conducto exclusivo conduciéndolos a una altura superior a
lategaletik gora gutxienez 2 metro irtengo da eta ez du sortaraziko usain, 2 metros por encima del alero y sin producir molestias de olores, ruidos o
zarata edo dardararik. vibraciones.
Lokalak 200 m2 baino gehiago baditu, jendearentzako egonlekua airez- Cuando la superficie del local sea superior a 200 m2 se requerirá eva-
tatzeko hodia teilategaletik gora bi metro irtengo da. cuación de la zona de estancia a dos metros por encima del alero.
B) Zaratak eta dardarak B) Ruidos y vibraciones
Edozein motatako makineria finkatzeko elementuak dardarakontrakoak El anclaje de todo tipo de maquinaria se realizará con elementos anti-
izango dira. vibratorios.
Ez zaie dardararik transmitituko eraikinaren egitura-elementuei. No se transmitirá ninguna vibración a los elementos estructurales del
Proiektuari erantsirik soinugabetzeari buruzko kalkuluak aurkeztuko dira eta edificio. Se presentará en el proyecto un anexo de cálculo de la insonori-
NBE-CA araua beteko da. zación cumpliendo la norma NBE-CA.
Goizeko 8etatik gaueko 10etara soinu-maila gehienez 40 dB(A) izan- No se superarán los 40 dB(A) entre las 8 y las 22 horas y los 30 dB(A)
go da, gaueko 10etatik goizeko 8etara eta minutuko LEQ-en baliokidea den entre las 22 y las 8 horas en nivel continuo equivalente leq en un minuto,
jarraikako mailan 30 dB(A), eta bitarte horietako balio gorenetan 45 eta 35 ni los 45 y 35 dB(A) para los valores máximos en los mismos períodos, medi-
dB(A), inguruko etxebizitzetako bizitzeko guneetan neurtuta. dos en las zonas vivideras de las viviendas próximas.
Soinu-maila lokalaren kanpoaldean neurtuta, atetik metro batera eta Cuando se superen los 60 dB(A) de 8 a 22 horas y 40 de 22 a 8 horas
atea zabalik dagoela, goizeko 8etatik gaueko 10etara 60 dB(A) eta gaue- medidos en el exterior a 1 metro de la puerta del local y con ésta abierta,
ko 10etatik goizeko 8etara 40 dB(A) baino gehiagokoa bada, berez ixten se deberá instalar doble puerta con cierre automático con vestíbulo cor-
den ate bikoitza instalatu beharko da haize-babeserako atariarekin, eta beti tavientos, permaneciendo cerrada constantemente.
itxita edukiko da.
Barrualdean soinu-maila ez da izango 75 dB(A) baino altuagoa. Mai- En el interior no se superarán los 75 dB(A). Si se supera este nivel
la hori gaindituz gero nahitaez ate bikoitza instalatu behar da. se instalará doble puerta obligatoriamente.
Debekaturik dago IV. Taldeko lokalak zurezko egitura duten etxebizitza- Se prohíbe la instalación de locales del grupo IV en edificios de vivien-
eraikinetan instalatzea. das con estructura de madera.
C) Suteen aurreneurriak C) Prevención de incendios
Indarrean dagoen NBE-CPI Arauan ezarritako baldintzak beteko dira. Se cumplirán las condiciones de la Norma NBE-CPI vigente.
Hautsezko 6 kg-ko itzalgailu polibaliodun bat instalatuko da solairua- Se instalará un extintor en polvo polivalente de 6 kg por cada 100 m2
ren azalerako 100 m2-ko. Solairu bakoitzean gutxienez bi itzalgailu ezarri- de planta con un mínimo de 2 por planta.
ko dira.
Azalera 400 m2-koa edo handiagoa bada, suteetarako ur-hartuneak A partir de los 400 m2 de superficie se instalarán bocas de incendio
instalatu eta behar bezala hornituko dira. Lokalen alde guztietan ur-hartu- equipadas de forma que ningún punto de los locales se encuentre a más
nea gehienez 25 m-ra egongo da. de 25 metros de una de ellas.
Azalera 1.000 m2-koa edo handiagoa bada, kanpoaldean ur-paldoa A partir de 1.000 m2 de superficie será necesaria la instalación de un
instalatu behar da. hidrante exterior.
Seinaleztatzeko eta larrialdietarako argiak instalatuko dira. Se instalará iluminación de señalización y emergencia.
Koadro elektrikoek behar adinako zirkuituak izango dituzte gainkar- Los cuadros eléctricos dispondrán de los circuitos necesarios para evi-
ga gertatu eta lokal osoa argirik gabe gera ez dadin. tar sobrecargas y apagones generalizados de todo el local.
Edozein motatako instalazio bereziak egin aurretik Industria sailaren Se exigirá visado de industria para todo tipo de instalación especial.
ikusonespena eskuratu beharko da.
7. Aurkeztu beharreko agiriak 7. Documentación a presentar
A) Instalazioa egiterik dagoen kontsultatzerakoan agiri hauek aur- A) Para las consultas sobre posibilidad de instalación se presentará:
keztu behar dira:
— Jarduerari buruzko memoria. — Memoria de la actividad.
— Kokaeraren planoa. — Plano de situación.
— Oin-planoa 1:100 eskalan. — Planta a escala 1:100.
B) Lizentzia eskatzerakoan, teknikari eskudunak idatzi eta haren elkar- B) Para la solicitud de licencia se presentará proyecto redactado por
goak ikusonetsitako proiektua aurkeztuko da, soinu-isolamenduari buruz- técnico competente y visado por su Colegio profesional, que incluirá ane-
ko kalkuluak eta suteetarako babes neurriak biltzen dituzten eraskinekin. xos de cálculo de aislamiento acústico y protección contra incendios.
8. Jardueraren zabalkuntzak eta aldaketak 8. Ampliaciones y cambios en la actividad
A) Administrazioak ordenantza honi egokitzeko eskatu ahal izango A) La Administración podrá exigir la adecuación a esta Ordenanza
die arau hauek indarrean jarri aurretik jardunean dauden establezimenduei. a todos aquellos establecimientos que se encuentren funcionando con anterio-
ridad a la entrada en vigor de estas Normas.
B) Berrikuntza soilerako baimena eskatzen denean Udalak 4. pun- B) En caso de solicitud de simple reforma el Ayuntamiento podrá
tua betetzeko eskatu ahal izango du, baldin eta egungo jarduerak baldin- exigir el cumplimiento del punto 4 si estimare que la actividad actual no
tza egokiak betetzen ez dituela irizten badio. reúne las condiciones deseadas.
C) Zabalkuntzak edo TALDE batetik besterako aldaketak egin ahal C) Se podrán realizar ampliaciones o cambios de grupo siempre que
izango dira, baldin eta zabaldu edo aldatu nahi den jarduerak ordenantzan la actividad ampliada o modificada cumpla las condiciones que la Orde-
besteari eskatzen zaizkion baldintzak betetzen baditu. nanza exige al nuevo.
9. Ixteko ordua 9. Horario de cierre
Honelako establezimenduak araupetzen dituen arautegian talde Será el establecido para cada grupo por la normativa sectorial que
bakoitzarentzat ezarrita dagoena izango da. regula este tipo de establecimientos.
10. Urratzeak eta zehapenak 10. Infracciones y sanciones
Urratzetzat joko dira: Se considerarán infracciones:
— Lokala segurtasun eta higiene egoera txarrean edukitzea. — El mal estado de los locales en cuanto a seguridad e higiene.
— Lizentzian ezarritako neurri zuzentzaileak ez betetzea. — Omisión de medidas correctoras establecidas en la licencia.
— Garbigela eta komunak garbi ez edukitzea. — Falta de limpieza en aseos y servicios.

— Instalazioen akatsak. — Deficiencias en las instalaciones.
— Irteteko ateen funtzionamendu-akatsak. — Funcionamiento defectuoso de las puertas de salida.
— Soinu-isolamenduari buruzko arauak ez betetzea. — Incumplimiento de las normas de aislamiento acústico.
— Ixteko ordutegia ez betetzea. — Incumplimiento del horario de cierre.
Lokalen batean urratzea egin dela igarriz gero, Udalak ikuskapena egin- Detectada una infracción en un local, el Ayuntamiento realizará ins-
go du, horren akta egin eta lokalaren titularrari aldakia emango dio. Uda- pección levantándose acta de la que se entregará copia al titular del local.
lak epea ezarriko du egokitzat jotzen diren neurriak jar daitezen. El Ayuntamiento establecerá un plazo para adoptar las medidas que se con-
sideren oportunas.
Arauetan eta araudietan adierazi diren zehapenak jarriko dira, jarduera Las sanciones serán las que señalen las normas o reglamentos, inclu-
lizentziaren etendura eta lokalaren itxiera barne direla. yendo la suspensión de la licencia de actividad y la clausura del local.
132. artikulua.—Osasun erabilera Artículo 132.—Uso sanitario

Herritarren osasun arloko beharrizanak betetzea helburu duten jarduerak, Comprende las actividades, edificios, locales o instalaciones destina-
eraikinak, lokalak eta instalazioak erabilera honetan daude. das a cumplimentar cualquier necesidad relacionada con la salud de la
población.
1. Kategoria.—Ospitale-instalazioak edo gaixoak behatzeko eta sen- Categoría 1.a.—Instalaciones hospitalarias o centros en los que se inter-
datzeko hartzen dituzten zentruak. Eraikin lokabeak eta erabilera esklusi- na a los pacientes para su observación y tratamiento. Constituyen edificios
bokoak dira, klinika edo ospitalea bezalako instalazio konplexuak behar dituen independientes con uso exclusivo, que contienen así mismo los usos
erabilera osagarriak ere hartzen dituztenak. Haien kokaera hirigintzako arau- complementarios propios de una instalación compleja como es la de una
tegiko planoetan dago zehazturik. clínica u hospital. Su localización estará definida en los planos de norma-
tiva urbanística.
2. Kategoria.—Anbulategiak eta osasun-zentruak, herritarrei egune- Categoría 2.a.—Ambulatorios y centros de salud para la atención direc-
ro eta zuzenean jaramon egiteko direnak baina gaixoak ospitaleratu ta o cotidiana de la población, sin incluir hospitalización de pacientes que
gabe, ospitaleratzeak osasun erabilera esklusiboa duten eraikinetan egin- se lleva a cabo en edificio con uso sanitario exclusivo.
go baitira.
3. Kategoria.—Ospitaleratzerik gabeko osasun-zentruak, bestelako era- Categoría 3.a.—Centros de salud sin hospitalización que pueden ins-
bilerak dituzten eraikinen behe-solairuetan instala daitezkeenak. talarse en planta baja de edificio destinado a otros usos.
4. Kategoria.—Mediku eta haginlarien kontsultategi pribatuak. Berauek Categoría 4.a.—Consultas particulares de médicos y dentistas. Se equi-
A kategoriako bulego erabilerarekin berdinetsiko dira. paran al uso de oficinas de Categoría A.
5. Kategoria.—Albaitaritza klinikak eta antzeko establezimenduak. Categoría 5.a.—Clínicas veterinarias y establecimientos similares. Se
Bestelako erabilerak dituzten eraikinen behe-solairuetan instalatu ahal izan- podrán instalar en planta baja de edificios destinados a otros usos.
go dira.
133. artikulua.—Administrazioaren herri zerbitzuen erabilera Artículo 133.—Uso de servicios públicos de la Administración
Talde honetan Administrazioak bere eginkizunak betetzeko maila guz- Comprende las actividades que corresponde realizar a la Administración
tietan egiten dituen jardueretariko batzuk sartzen dira, jendeari jaramon egi- en todos sus escalones, como ejercicio de las funciones que le son pro-
teko jarduerak eta udal bulegoetako jarduera burokratikoak, hain zuzen. pias en lo referente a la atención al público y a las actividades burocráti-
cas de las oficinas municipales.
127. artikuluko bulego erabilera bezala araupetuko dira. Se reglamentarán conforme al uso de oficinas del artículo 127.
134. artikulua.—Erlijio erabilera Artículo 134.—Uso religioso

Erabilera honetakoak dira elizkizunetarako eraikin eta lokalak, parro- Se incluyen en este uso los edificios y locales destinados al culto, inclu-
ki zentruak, elizak, kaperak eta oratorioak barne direla. yendo centros parroquiales, templos, capillas y oratorios.
Horien kokaera arautegiko planoetan dago zehazturik. Erabilerok ins- La localización de estos usos está definida en los planos de norma-
talatzeko alde bakoitzari ezarritako hirigintza parametroak bete behar dira tiva. Su instalación dependerá exclusivamente del cumplimiento de los pará-
besterik gabe. metros urbanísticos de cada zona.
135. artikulua.—Kultura eta irakaskuntza erabilera Artículo 135.—Uso cultural y docente

Maila eta espezialitate guztietako irakaskuntza, ikerkuntza edo kulturaren Corresponde a los locales o edificios que se destinan a la enseñan-
zabalkundea xede duten lokal eta eraikinak erabilera honetan sartzen dira. za, la investigación o la promoción de la cultura en todos sus grados y espe-
Erabilera osagarriak eduki ditzakete, esaterako, kiroldegiak edo jantokiak. cialidades, pudiendo incluir a su vez como usos complementarios el depor-
tivo, comedores, etc.
1. Kategoria.—O.H.O., B.B.B. eta Lanbide Heziketako ikastegi ofizialak, Categoría 1.a.—Centros de estudios oficiales de E.G.B., B.U.P. y For-
publikoak zein pribatuak izan. Arautegiko planoetan irakaskuntzako eki- mación Profesional, ya sean públicos o privados. Se situarán en suelo cali-
pamendutzat kalifikaturik dagoen lurzoruan kokatuko dira. ficado como equipamiento docente en los planos de normativa.
2. Kategoria.—Akademiak eta gainerako ikastegi ez-ofizialak. Ez dute Categoría 2.a.—Centros de enseñanza no oficial tipo academia. No
zertan egon beren beregi kalifikaturiko lurzoruan. Eraikin lokabeetan egon precisan un suelo específicamente calificado, pudiendo situarse en edifi-
daitezke, edo etxebizitza-eraikinen beheko eta lehenengo solairuetan. Hone- cios independientes o en las plantas baja o primera de un edificio de vivien-
la denean, beraiek instalatu ahal izateko eraikintzari buruzko arautegia bete das. En este último caso para su instalación deberán cumplir la normati-
eta G.O.K.A. jarduerei buruzko araudietan ezarritako neurri zuzentzaileak va de edificación y aplicarse medidas correctoras según los reglamentos
jarri beharko dira. de actividades M.I.N.P.
136. artikulua.—Kirol erabilera Artículo 136.—Uso deportivo
Soinketa eta kirol ariketak egiteko edo irakasteko diren lurrak eta erai- Comprende los terrenos y edificios en los que puede desarrollarse la
kinak hartzen ditu. Instalazioak estaliak, zerupekoak edo mistoak izan práctica o enseñanza de los ejercicios de cultura física o deporte, ya sean
daitezke. instalaciones cubiertas, al aire libre o mixtas.
Erabilera osagarri legez zaintzailearen etxebizitza eta bar-kafetegia- Podrán llevar anexos usos complementarios de vivienda del guarda
ren instalazioa erantsi ahal izango zaizkie. o instalación de bar-cafetería.
Arautegiko planoetan kirol erabilerako kalifikazioa duen lurzoruan egon Se localizarán en suelo calificado con este uso en los planos de nor-
behar dute. mativa.
137. artikulua.—Turismo erabilerak Artículo 137.—Usos turísticos

1. Ostalaritza erabilerak 1. Usos hoteleros
Hauen definizioa era araupeketa Egoitza Erabilera kapituluaren 101. Su definición y regulación se incluye en el artículo 101 del capítulo
artikuluan daude. de «Uso Residencial».
2. Aisiarako pabiloiak eta babeslekuak 2. Pabellones de ocio y refugio
Talde txikiek egonaldi laburrak egiteko erabiltzen dituzten eraikin edo Son las edificaciones o instalaciones situadas en suelo No Urbanizable
instalazioak dira. Lurzoru Urbanizaezinean daude eta ez dira etxebizitza que no teniendo uso de vivienda permanente pueden albergar por temporadas
iraunkorrak. a un pequeño número de personas.
Publikoak edo pribatuak izan daitezke. Podrán ser públicos o privados.
Kirol edo aisiarako instalazio osagarriak eduki ditzakete. Podrán disponer de instalaciones deportivas o de ocio complemen-
tarias.
A.O.ren 44 eta 45 artikuluetako tramitazioaren bidez baimendu Deberán ser autorizados siguiendo la tramitación de los artículos 44
behar dira. y 45 del R.G.
3. Karabanen aparkalekuak 3. Estacionamiento de caravanas
Udal mugarteko edozein lurretan karabana-ibilgailuren bat 7 egun bai- Este uso comienza a hacerse efectivo cuando el vehículo-caravana
no aldi luzeagoan edukiz gero erabilera hau egiten dela ulertuko da. esté establecido en cualquier terreno del término municipal durante un pla-
zo superior a 7 días.
Erabilera hau ez da haizu Busturiko U.M.ko inongo lurzorutan. No se autoriza este uso en ningún suelo del término municipal de
Busturia.
4. Turismoko kanpalekua 4. Campamento turístico
Aldian-aldian turismoko kanpalekua instala daitekeen aldeak hartzen Comprende las zonas en las cuales se podrá instalar con carácter perió-
ditu. Alde horiek behar bezala mugaturik eta zerupeko bizimodua egiteko dico un campamento de turismo en terreno debidamente delimitado y acon-
atondurik daude. Gaua kanping-dendetan, bizitzeko atoietan edo karaba- dicionado para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocta en tien-
na-ibilgailuetan ematen da. da de campaña, en remolque habitable o en vehículo-caravana.
Euskal Herriko Kanpingen Antolamenduari buruzko martxoaren 16ko Deberán cumplir la normativa del Decreto 41/1981, de 16 de marzo,
41/1981 Dekretuan eta berau aldarazi duen uztailaren 27ko 978/1989 Dekre- sobre Ordenación de Campings en el País Vasco, y el Decreto 978/1989,
tuan dauden arauak bete behar dituzte. de 27 de julio, que lo modifica.
Erabilera honetarako beren beregi kalifikaturik eta Arautegiko plano- Requerirán para su instalación de suelo especialmente calificado para
etan zehazturik dagoen lurzoruan instalatu behar dira. este uso y definido en los Planos de Normativa.
Busturiko Arau Subsidiarioetan ez dago lurzorurik erabilera honeta- Las Normas Subsidiarias de Busturia no incluyen ningún tipo de sue-
rako gai kalifikazioa duenik. lo como apto para este uso.
VIII. KAPITULUA CAPITULO VIII

SISTEMA OROKOR EDO TOKI SISTEMAREN ERABILERA USO DE SISTEMA GENERAL O LOCAL
138. artikulua.—Zerbitzu orokorren erabilera Artículo 138.—Uso de servicios generales

Udalerriaren herri onurarako zerbitzuei loturik dauden erabilera eta ins- Comprende los usos e instalaciones relacionados con los servicios
talazioak hartzen ditu, hala nola: de interés público del municipio, tales como:
— Hilerria. — Cementerio.
— Edateko uraren hartuneak, araztegiak eta biltegiak. — Captaciones, depuradores y depósitos de agua potable.
— Hondakin-uren arazketa. — Depuración de aguas residuales.
— Elektrizitatea, telefonia edo gasa instalazioetara eroateko bideak. — Canales receptores de instalaciones eléctricas, telefónicas o de gas.
Ingurugiroa babesteko kontrol neurriak hartu beharko dira, instalazio Se adoptarán las medidas de control y defensa del medio ambiente
horiek sor ditzaketen eragin kaltegarriak ekiditeko. a fin de disminuir los impactos que estas instalaciones puedan producir.
Jarduera uzten denean, instalazioek atzematen dituzten lurzoruak gune Al cesar la actividad los suelos ocupados por las instalaciones pasa-
askeen sistema orokorrera igaroko dira, eta horretarako lehengotara eka- rán al sistema general de espacios libres, para lo cual se recuperará el pai-
rri beharko da paisaia naturala, leku horretan egoki diren zuhaitzak edo lan- saje natural y se replantarán con especies vegetales adecuadas a su lugar
dareak birlandatuz. de emplazamiento.
2. Egoera 2. Situación
A) Hiri Lurzoruan: Arautegiko Planoetan eraso beharko dute lurzo- A) En Suelo Urbano: Precisarán la calificación del suelo en los Pla-
ruaren sailkapena. nos de Normativa.
B) Lurzoru Urbanizagaian: Plan partzialetan definitu beharrekoa. B) En Suelo Urbanizable: A definir en los Planes Parciales.
C) Lurzoru Urbanizaezinean: A.O.ren 44 eta 45. artikuluen bidez tra- C) En Suelo No Urbanizable: Se tramitarán como obras de interés
mitatuko dira, herri onurarako obra gisa. público por los artículos 44 y 45 del R.G.
139. artikulua.—Trenbide erabilera Artículo 139.—Uso ferroviario

Trenbideen trafikoa ahalbideratzeko behar diren jarduera guztiak Abarca el conjunto de actividades para el tráfico del ferrocarril, com-
sartzen dira honetan; berau garatzeko ondorengoak behar dira: prendiendo:
— Bidearen lur-berdinketa, luebaki, plataforma edo zangen ertzen — Explanación de la vía, comprendida entre las aristas de las trincheras,
barrukoa. plataformas o desmontes.
— Geltokiak, eta honen barruan geltokiburuaren etxebizitza, txarte- — Estaciones, comprendiendo la vivienda del Jefe de Estación, los
lak saltzeko idazguak, itxarongelak, nasak eta berauei lotutako plataformak despachos de expendeduría de billetes, las salas de espera, los andenes
eta saltoki osagarriak, hots, kioskoak, kantinak etab. y plataformas anexas y los establecimientos de venta complementarios,
tales como kioscos, cantinas, etc.
— Hariteria elektrikoa transformatzeko azpiestazioak. — Las subestaciones de transformación del tendido eléctrico.
— Zortzi metroko herri jabariko bi lurrerrenka, lur-berdinketaren — Dos franjas de dominio público paralelas a las aristas de explanación
ertzekiko paraleloak. de 8 metros.
— Bidearen alde bakoitzean 50 metroko bi babeslerro; hiri lurzoruan — Dos líneas de protección de 50 metros a cada lado de la vía que
edo lurzoru urbanizagaian, berriz, 25 metrokoak izanen dira. en suelo urbano o urbanizable serán de 25 metros.
2. Arauak 2. Normas
A) Erabilera hau trenbideei buruzko arautegi bereziaren eta Arau Sub- A) Se regulará este uso mediante la normativa específica de los fer-
sidiarioen zehaztapenen bidez araupetuko da. rocarriles y las determinaciones de las Normas Subsidiarias.
B) Erabilera honetarako xedatzen den lurzorua Arautegiaren Planoetan B) El suelo destinado a este uso queda definido en los Planos de
dago definiturik. Normativa.
C) Trenbidezko garraiorako xedatzen diren aldeetan ez dira bai- C) En las áreas destinadas a transporte ferroviario solamente se per-
menduko trenbidearen zerbitzu, mantenimendu eta ustiapen jarduerei lotu- mitirán edificaciones singulares vinculadas al servicio, mantenimiento y explo-
riko eraikuntza bereziak baino. tación del ferrocarril.
D) Lurzoru sailkatuaren barruan geltoki edo geraleku berriak eraiki D) Se podrán construir nuevas estaciones o apeaderos dentro del
ahal izango dira, behe solairu eta altuera bat dutenak, baldin eta horien aza- suelo calificado, con planta baja más una altura y una superficie no supe-
lera 200 m2-tik gorakoa ez bada. Badiren geltokiak azalera eraikiaren %20an rior a 200 m2. Las estaciones existentes podrán ampliarse en un 20% de
zabaldu ahal izanen dira. su superficie construida.
E) Zerbitzu berezietarako eraikin berriak eraiki behar izanez gero, E) En caso de necesidad de construir nuevos edificios para servi-
hots, jardunune edo tailerren zaintzarakoak, Arau hauek aldarazi beharko cios especiales, tales como guarda de unidades o talleres, será necesa-
dira unean une, erabilera horretarako gai den lurzoru gisa kalifikatu ahal rio modificar puntualmente estas Normas para calificar suelo apto para este
izateko. Inoiz ere ezin jarri izango da instalazio mota hori Hiri Lurzoruan. uso. En ningún caso este tipo de instalación se realizará en suelo urbano.
140. artikulua.—Bide komunikazio erabilera Artículo 140.—Uso de comunicación viaria

1. Definizioa eta kategoriak 1. Definición y categorías
Ibilgailuen komunikazio eta garraio bide guztiak hartzen ditu, eta ondo- Comprende los distintos canales de comunicación y transporte de
ko kategoria hauek bereiz daitezke: vehículos, considerándose las siguientes categorías:
1. Kategoria: Categoría 1.a:

A) Eskualdeko Errepidearen Saihesbidea taxutzeko Komunikazio A) Canal de comunicación viaria para el trazado de la Variante de
Bidea: la carretera Comarcal:
Errepide honen araubidea Errepideei buruzko arlokako arautegiak arau- El régimen de esta carretera viene regulado por la normativa secto-
petzen du. rial de carreteras.
Arauen barruan sartzen da Bizkaiko Aldundiaren Herrilan Sailak azter- Las Normas incluyen el trazado de la Variante estudiado por el Depar-
tu eta Busturiko Udalak onetsi duen Saihesbidearen taxuketa. tamento de Obras Públicas de la Diputación de Bizkaia y aprobado por el
Ayuntamiento de Busturia.
Kanala bide ertz bietan kokaturik dauden 25 metroko bi lerrok defini- El canal consiste en una franja de terreno definido por dos líneas situa-
tutako lurrerrenka da; bi lerro horiek desagertu eginen dira hiri lurzoruan, das a 25 metros a cada lado del vial, que en suelo urbano desaparecen para
eta Arautegiaren Planoetan zehazten den taxuketara mugatuko da orduan limitarse al trazado definido en los Planos de Normativa. Estos terrenos se
kanal hori. Lur horiek artikulu honen 2.8. atalean adierazi denak ukituko ditu. verán afectados por lo señalado en el apartado 2.8 de este artículo.
Bi lerro horietan zehar taxutuko da egitasmo den errepidea, eta hor- Entre ellas pasará la futura carretera proyectada por lo que no se auto-
taz, ezin izango da beraren taxuketa baldintzatu edo besterenganaketaren riza ningún tipo de construcción o uso que pueda condicionar su trazado
balioa gehi dezakeen inolako eraikuntza motarik altxatu ez erabilerarik o aumentar el valor de expropiación.
baimendu.
Errepideak, hiri lurzorutik kanpo doanean, ondoko elementuak ditu La carretera cuando discurre fuera del suelo urbano viene definida por
zehazgai: 7 metroko galtzada, arekak, herri jabariko hiru metroko lurrerrenkak, la calzada de 7 metros, las cunetas, las franjas de 3 metros de dominio públi-
eta hauen barruan, espaloiak eta bazterbideak, zortasuneko 8 metroko lurre- co, que incluyen aceras o arcenes, las franjas de servidumbre de 8 metros,
rrenkak, 25 metroko eraikuntza-lerroak eta 50 metroko ukipen-aldeak. Lerro las líneas de edificación de 25 metros y las zonas de afección de 50 metros.
horiek, zein arautegiaren planoetan jasotzen baitira, orientatzekoak baino Estas líneas, que se recogen en los planos de normativa, tienen carácter
ez dira, eta beti ere Errepideei buruzko arlokako arautegian xedaturik dago- orientativo estando en todo caso bajo lo dispuesto en la normativa secto-
enaren menpean egonen dira. rial de carreteras.
Errepideak, hiri lurzoruan zehar doanean, ondokoak hartzen ditu: gal- La carretera cuando atraviesa suelo urbano comprende la calzada,
tzada, arekak eta herri jabariko lurrerrenkak, eta hauen barruan, espaloiak cunetas y franjas de dominio público que incluyen aceras o arcenes. Se
eta bazterbideak. Eraikuntza-lerroak galdu egiten dira, eta bai zortasune- pierden las líneas de edificación, las de servidumbre y las de afección.
koak eta ukipenekoak ere.
B) C-6315 eskualdeko errepidea: B) La carretera Comarcal C-6315:
Udalerria zeharkatzen duen egungo eskualdeko errepideak eutsi egin- La actual carretera Comarcal que atraviesa el municipio conservará
go die bere kategoria eta araubide juridikoari, zein Errepideei buruzko arlo- su categoría y régimen jurídico regulado por la normativa sectorial de carre-
kako arautegiak araupetu dituen. teras.
Errepideak, hiri lurzorutik kanpo doanean, ondoko elementuak ditu La carretera cuando discurre fuera del suelo urbano viene definida por
zehazgai: 7 metroko galtzada, arekak, herri jabariko hiru metroko lurrerrenkak, la calzada de 7 metros, las cunetas, las franjas de 3 metros de dominio públi-
eta hauen barruan, espaloiak eta bazterbideak, zortasuneko 8 metroko lurre- co, que incluyen aceras o arcenes, las franjas de servidumbre de 8 metros,
rrenkak, 25 metroko eraikuntza-lerroak eta 50 metroko ukipen-aldeak. Lerro las líneas de edificación de 25 metros y las zonas de afección de 50 metros.
horiek, zein arautegiaren planoetan jasotzen baitira, orientatzekoak baino Estas líneas, que se recogen en los planos de normativa, tienen carácter
ez dira, eta beti ere Errepideei buruzko arlokako arautegian xedaturik dago- orientativo estando en todo caso bajo lo dispuesto en la normativa secto-
enaren menpean egonen dira. rial de carreteras.
Axpe eta San Kristobalgo hiri zeharbideak, ondokoak hartzen ditu: gal- La travesía urbana de Axpe y San Cristóbal comprende la calzada,
tzada, arekak eta herri jabariko lurrerrenkak, eta hauen barruan, espaloiak cunetas y franjas de dominio público que incluyen aceras o arcenes. Se
eta bazterbideak. Eraikuntza-lerroak galdu egiten dira, eta bai zortasune- pierden las líneas de edificación, las de servidumbre y las de afección.
koak eta ukipenekoak ere.
2. Kategoria.—Arautegiaren Planoetan Sistema Orokor gisa definitu Categoría 2.a.—Las otras carreteras Comarcales definidas en los Pla-
eta Memorian deskribatzen diren eskualdeko gainontzeko errepideak. Era- nos de Normativa como Sistemas Generales y descritos en la Memoria.
bileraren araubidea honako Arautegi honen bidez araupetzen da. Barruan El régimen de uso se regula con la presente Normativa. Incluyen la cal-
hartzen ditu 6 metroko galtzada, 1 edo 1,5 metroko bazterbide-arekak eta zada de 6 metros, los arcenes-cuneta de 1 ó 1,5 metros y dos franjas de
herri jabariko 3 metroko lurrerrenka. dominio público de 3 metros.
3. Kategoria.—Arestikoetan sartzen ez diren eta Arautegiaren Planoetan Categoría 3.a.—Los viales no incluidos entre los anteriores y clasifi-
Sistema Orokor gisa definitu eta Memorian deskribatzen diren bideak. Era- cados como Sistema General en los Planos de Normativa y descritos en
bileraren araubidea honako Arautegi honen bidez araupetzen da. la Memoria. El régimen de uso se regula con la presente Normativa.
4. Kategoria.—Udalerri barruko komunikabide sarea osatzen duten gai- Categoría 4.a.—Se incluyen en ésta el resto de viales que constitu-
nerako bideak sartzen dira kategoria honetan. honako Arautegi honen bidez yen la red interior de comunicaciones del municipio. Se regulan por la pre-
araupetzen dira. sente Normativa.
5. Kategoria.—Sistema orokorretan sartzen diren lehenespenezko lan- Categoría 5.a.—Los caminos rurales prioritarios incluidos dentro de
dabideak. Arautegiaren Planoetan zehaztutako zabalerak izanen dituzte, los sistemas generales. Tendrán anchuras definidas en los Planos de Nor-
eta bai Errepideei buruzko Legearen irizpideen araberako arekak eta herri mativa, cunetas y dos franjas de 3 metros de dominio público medidos según
jabariko 3 metroko bi lurrerrenka ere. los criterios de la Ley de Carreteras.
6. Kategoria.—Bidexkak eta oinezkoentzako bideak, sistema oroko- Categoría 6.a.—Las sendas y caminos peatonales ya sean sistemas
rrak zein tokikoak izan, bidertzetako lorategi-zirrindak ere barne. generales o locales, incluidas las bandas laterales de ajardinamiento.
2. Arautegia 2. Normativa
2.1. Bide sistemaren baldintza orokor gisa ezartzen dira Errepide- 2.1. Se establecen como condiciones generales del sistema viario
ei buruzko Legean jasotzen direnak, horien xedapen osagarriak eta las contenidas en la Ley de Carreteras, sus disposiciones complementa-
araudiak. rias y reglamentos.
2.2. Gurpilezkoentzako bideak Memorian eta Arautegiaren Planoe- 2.2. Las vías rodadas se ajustarán a las determinaciones de traza-
tan ezartzen diren taxuketarako zehaztapen eta izariei doituko zaizkie, eta do y dimensiones que se establecen en la Memoria y en los Planos de Nor-
bai plangintza xehekatuaren edukiari ere. mativa, así como al contenido del planeamiento pormenorizado.
2.3. Arautegiaren Planoetan bide sarea mugatzen duten lerroek horre- 2.3. Las líneas que delimitan la red viaria en los Planos de Norma-
tarako erreserbatzen den lurzoruaren izari eta taxuketa maila adierazten tiva indican el orden de magnitud y disposición del suelo reservado para
dute. Muga hauen barruan, Xehekapen-azterlanetan eta urbanizazio ésta. Dentro de estos límites los Estudios de Detalle y los Proyectos de Urba-
proiektuetan zehaztuko da bide bakoitzaren antolamendu eta definizio geo- nización precisarán la ordenación y definición geométrica de cada una de
metrikoa, gurpilezkoentzako galtzaden banaketa, oinezkoentzako espaloi, las vías en lo referente a la distribución de las calzadas rodadas, aceras
banaketarako zuhaitz eta landare, babes edo apaindurari dagokienean. peatonales, elementos de arbolado y jardinería de separación, protección
u ornamentación.
2.4. X.A. eta U.P.ek elkargune eta gurutzaguneen trazak ere defi- 2.4. Los E.D. y P.U. definirán también las trazas de los intercambios
nituko dituzte. Arautegiaren Planoetan xehekatzen diren korapiloen itxura e intersecciones. La forma concreta de los nudos detallados en los Planos
zehatzak ez ditu lotzen kasuan kasu burutu beharreko azterlan xehekatuak. de Normativa no vinculan los estudios pormenorizados a realizar en cada caso.
2.5. X.A. eta U.P.ek ez dituzte murriztuko bideetarako aurreikusirik 2.5. Los E.D. y P.U. no reducirán las reservas de suelo y geometría
dauden lurzoru erreserbak eta geometriazkoak, elkargune bilakatzeko gai- previstas para las vías, la capacidad de intercambio y las entradas-salidas
tasuna eta gurutzaguneetako sarrera-irteerak. Proiektuek erreserbako aza- de las intersecciones. En los casos en que los proyectos no utilicen la tota-
lera osoa erabiltzen ez duten kasuetan, erabiltzeke uzten den lurzoruak bere lidad de la superficie reservada, conservará el suelo no utilizado su califi-
kalifikazioari eutsiko dio, inoizkotan egin daitezkeen zabalkuntzetarako. cación para futuras ampliaciones.
2.6. Bide erabilera eta edozein lurzoru-, zorupe- eta hegaldura-era- 2.6. El uso viario es incompatible con cualquier utilización de sue-
bilera bateraezinak dira berez, baldin eta Arautegiaren Planoetan bide era- lo, subsuelo o vuelo que no venga directamente justificado y planeado en
bilera zehatzari loturik dagoen instalazio gisa behar bezala bidezkoturik eta los Planos de Normativa como una instalación vinculada al uso viario pro-
agertarazirik ez badaude. piamente dicho.
2.7. Baldin eta, taxuketari dagokionez, bideak deuseztatu edo alda- 2.7. En el caso de viales que sean anulados o modificados en su
razten badira, eta horren ondorioz bide-taxuketa berritik at geratzen diren trazado, resultando terrenos sobrantes que quedan fuera del nuevo trazado
enparauko lurrak azaltzen badira, lurzoru hori komunikabide erabileratik jare- viario, este suelo se considerará desafectado del uso de comunicación sin
gindakotzat joko da, eta ez da egin beharko inolako tramitazio berezirik ego- ninguna tramitación especial en el momento de la aprobación del Proyec-
ki den urbanizazio proiektua onesten den unean. Ez dute herri jabariko lur- to de Urbanización correspondiente. No perderán su carácter de suelo de
zoruari dagokion izaera galduko, eta erreserba gisa geratuko dira edo gune dominio público, quedando como reserva o incorporado a la trama de espa-
askeen multzoan sartuko dira. cios libres.
2.8. Behin saihesbidea burutuz gero, Bide Erabilerako Komunika- 2.8. Una vez ejecutada la Variante, los terrenos incluidos en el canal
zio Bidean biltzen diren lurrak, baldin eta desjabetzapenaren lerrotik at gel- de comunicación de uso viario que queden fuera de la línea de expropia-
ditzen badira, komunikazio erabileratik jareginen dira eta lur mugakideen ción se desafectarán del uso de comunicación y pasarán a recibir la cali-
kalifikazio eta araubide juridiko bera hartuko dute. Nolanahi ere, horreta- ficación y régimen jurídico de los terrenos colindantes. Para ello deberá redac-
rako Arau Subsidiarioen Aldarazpena gertutu beharko da. tarse una modificación de las Normas Subsidiarias.
2.9. Bidetasunaren trazak lerrokadura ofizialari dagokion izaera iza- 2.9. Las trazas de la vialidad tendrán carácter de alineación oficial
nen dute, eraikuntzen banantze eta atzera-emanguneak neurtzearen ondo- a efectos de medir las separaciones y retranqueos de las edificaciones, así
reetarako, eta bai fatxadako lerrokaduren definizioari dagokionerako ere. como para la definición de las alineaciones de fachada.
2.10. Debeku da errepide eta bideen ertzetan kartelak, publizitate- 2.10. Queda prohibida la colocación de carteles y vallas publicita-
hesiak edo bestelako publizitate-bideak jartzea, zeren elementu horiek koka- rias u otros medios de publicidad o propaganda en los márgenes de las
tzen diren Busturiko udalerriko edozein gunetan paisaia behar den moduan carreteras y caminos por considerarse que estos elementos limitan la con-
ikustea galarazten dutela jotzen baita. templación del paisaje en cualquier punto del término municipal de Bus-
turia en que se sitúen.
141. artikulua.—Gune askeen erabilera Artículo 141.—Uso de espacios libres

Erabilera honen barruan biltzen dira herri jabari edo erabilerako gune Quedan comprendidos dentro de este uso los espacios libres de domi-
askeak, lorategi izan nahiz ez izan, erkidegoaren aisiarakoak direnak, eta nio o uso público, ajardinados o no, destinados al ocio colectivo, así como
bai erabilera pribatuko gune askeak ere. los espacios libres de uso privado.
1. Gune aske pribatu edo murriztuaren erabilera 1. Uso de espacio libre privado o restringido
Etxadietako patioak, atzeraemangune, lorategi eta abarrengatik erai- Incluye los patios de manzana, zonas libres de edificación por
kuntzarik ez duten aldeak eta oro har jabetza pribatuko edo erkidegoak muga- retranqueos, jardines y en general todos los espacios libres de propiedad
rik gabe ezin erabilitako gune aske guztiak. privada o sin posibilidad de uso colectivo ilimitado.
Erabilera pribatu edo murriztuko gune aske horiek euren finken jabe- Estos espacios libres de uso privado o restringido quedarán vincula-
tzari loturik egonen dira, eta zatiezinak izango dira; halaber, gune horien dos a la propiedad de las fincas a que pertenezcan como un todo indivisi-
artapena eta mantenimendua jabeei eurei dagokie. ble, correspondiendo su conservación y mantenimiento a los propietarios.
Gune horiek ez dira berdegunetzat joko L.L.aren 50. artikuluaren ondo- Estos espacios no se consideran zonas verdes a los efectos del artícu-
reetarako, eta horien aldarazpena L.L.aren 41. artikuluaren itzalpean tra- lo 50 de la L.S. siendo su modificación susceptible de tramitación al ampa-
mitatu ahal izanen da. ro del artículo 41 de la L.S.
2. Gune aske publikoaren erabilera 2. Uso de espacio libre público
Biztanlegoaren jolas, josteta eta aisiako jarduera guztiak hartzen ditu, Comprende aquellas actividades de recreo, expansión y ocio de la pobla-
baldin eta herri erabilerakotzat hartzen diren jarduerok eraikuntzarik gabe- ción que concebidas como uso público se realizan en espacios exentos de
ko guneetan burutzen badira (baimendurik dauden eraikuntza txikietan sal- edificación (salvo las pequeñas construcciones autorizadas) comúnmen-
bu), hots, parke, lorategi eta berdeguneetan. te conocidas como parques, jardines o zonas verdes.
Horien kokapena eta definizioa Arautegiaren Planoetan islatzen da, Su localización y definición se refleja en los Planos de Normativa, tan-
bai Sistema Orokorrari dagokienez eta bai Toki Sistematzat hartzen dire- to para los pertenecientes al Sistema General como los considerados como
nez. Halaber, xehekaturik eraso beharko dira Arauak garatzen dituen plan- Sistema Local. Así mismo deberán figurar detallados en el planeamiento
gintza zehaztuan. pormenorizado que desarrolle las Normas.
Guneak zuhaitz, lorategi edo elementu osagarriez antolatu behar- Deberán ordenarse los espacios con arbolado, jardinería o elemen-
ko dira, erabilera errazteko xedatzen diren ekipamendu-eraikuntza txi- tos accesorios en forma de pequeñas construcciones de equipamiento des-
kiak erabiliz. Elementu horiek ezin izango dute izan gune askearen guz- tinadas a facilitar su utilización. Estos elementos no podrán suponer una
tizkoaren %2ko azalera baino gehiago, eta ezin gainditu izanen dute, superficie superior al 2% de la total del espacio libre ni superarán la altu-
oro har, solairu baten altuera; horiek haizu izango dira sistema zehatz ra de una planta en general, estando permitidos según los parámetros defi-
bakoitzerako Hirigintzako Arautegian definitzen diren parametroen ara- nidos en la Normativa Urbanística para cada sistema específico.
bera.
Erabilera hau bateratu egin daiteke zorupe, lurzoru edo hegaldurako Este uso es incompatible con cualquier otro uso en subsuelo, suelo
edozein hegaldurarekin, salbu eta arestian aipatu diren zerbitzu sare eta o vuelo, salvo la recepción en subsuelo de las redes de servicio y las edi-
ekipamendu-eraikuntzen zorupeko jasoketa. ficaciones de equipamiento aludidas.
Gune askearen erabilera beste erabileraren batek hartzen badu, bide La invasión del uso de espacio libre por cualquier otro, incluso el de
komunikazioa barne, L.L.aren 50. artikuluan adierazten den tramitazioari comunicación viaria, obligará a la tramitación indicada en el artículo 50
ekin beharko zaio. Salbuetsirik dago oinezkoentzako ibilbidearen erabile- de la L.S. Se exceptúa el uso alternativo de itinerario peatonal, cuyo rea-
ra alternatiboa, zeren horren taxuzko birdoiketa L.L.aren 41. artikuluan ezar- juste en diseño podrá llevarse a efecto con la tramitación del artículo 41
tzen den tramitazioarekin burutu beharko den. de la L.S.
142. artikulua.—Erabilera eta egoeren koadro nagusia Artículo 142.—Cuadro general de usos y situaciones
Ondoko koadroak erabilera eta berauen kategoria guztien eta etxebi- El siguiente cuadro determina el grado de compatibilidad de los dis-
zitzako egoitzazko erabileraren arteko bateragarritasun maila zehazten du. tintos usos y sus categorías con el residencial de vivienda.
Erabilerak hartzen dituzten lokalak edo guneak jarraian adierazten diren Los locales o espacios contenedores de los usos se encontrarán en
egoeretariko bat izan beharko dute: alguna de las siguientes situaciones:
A Egoera.—Solairuaren gainean kokatzen den erabilera, etxebizitzarako Situación A.—Uso localizado sobre forjado en edificio de vivienda con
eraikinean, sarbidea gune amankomunetatik duena. Halaber, etxebizitza- acceso a través de los espacios comunes. Puede incluso ubicarse dentro
ren barruan ere koka daiteke. de la vivienda.
B Egoera.—Etxebizitzarako eraikinean kokatzen den erabilera, oin- Situación B.—Uso localizado en edificio de vivienda en planta sepa-
plano banatu eta sarbide lokabe eta banatua duena. rada con acceso independiente y separado.
C Egoera.—Erabilera nagusirako eraikinean kokatzen den erabilera, lur- Situación C.—Uso localizado en edificio dedicado al uso dominante
zati edo etxadi isolatuan kokatu eta etxebizitzarako erabilerarik ez duena. situado en parcela o manzana aislada sin uso de vivienda.
D Egoera.—Eraikin isolatuan kokatzen den erabilera, erabilera esklu- Situación D.—Uso localizado en edificio aislado situado en zona cali-
siborako sailkatzen den aldean kokatu eta hiriguneetatik urruti dagoena. ficada como de uso exclusivo y alejado de los núcleos urbanos.
E Egoera.—Inolako eraikinen euskarririk ez duen erabilera. Situación E.—Uso sin soporte de edificio alguno.
Erabilera A B C D E Uso A B C D E
Egoitzazkoa Residencial
Erkidegoaren egoitzazkoa — — Residencial comunitario . — —
Hotel-egoitzazkoa .......... — — — Residencial hotelero ...... — —
Industri erabilera Industrial
1. Kategoria ................... — — — — Categoría 1.a ................. — — — —
2. Kategoria ................... — — — Categoría 2.a ................. — — —
3. Kategoria ................... — — — Categoría 3.a ................. — —
4. Kategoria ................... — — Categoría 4.a ................. —
5. Kategoria ................... Categoría 5.a .................
Erabilera A B C D E Uso A B C D E
Automazio bidea Medio automación

Tailerrak ........................ — — — Talleres .......................... — — —
Hornitegiak .................... — Estaciones de servicio .. —
Kanpoko aparkalekuak . — Aparcamiento exterior ... —
1. Kat. Garajea .............. — — — Garaje categoría 1.a ...... — — —
2. Kat. Garajea .............. — — — Garaje categoría 2.a ...... — — —
3. Kat. Garajea .............. — — Garaje categoría 3.a ...... — —
Ibilgailuen garajea/salto- Garaje-venta de vehícu-
kia ............................. — — — los ............................ — — —
Ibilgailu-hondakindegia .. Cementerio de automó-
viles ..........................
Bulegoak Oficinas
1. Kategoria ................... — — — — Categoría 1.a ................. — — — —
3. Kategoria ................... — — Categoría 3.a ................. — —
Dendak Comercio
Jolas eta gizarte erab. Recreativo y social
Osasun erabilera Sanitario
1. Kategoria ................... — Categoría 1.a ................. —
Herri zerbitzuak ........... — — Servicios públicos ...... — —
Erlijio erabilera ............ — — — Religioso ...................... — — —
Kult. eta irakaskuntza Cultural y docente
Kirol erabilera .............. — — — Deportivo ..................... — — —
Turismoa Turísticos
Pabiloi eta aterpetxeak .. — — Pabellones y refugios .... — —
Kanpaketa...................... — Acampada ..................... —
ERAIKUNTZAREN ELEMENTUAK ELEMENTOS DE LA EDIFICACION
143. artikulua.—Soto edo/eta erdisotoko solairua Artículo 143.—Planta de sótano y/o semisótano
Sototzat hartzen da sabaiaren azalera osoa espaloiaren sestraren edo Se entiende por sótano la planta cuyo techo se encuentra en todos
eraikuntzari loturik dagoen lurraren azpian duen solairua. sus puntos por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto
con la edificación.
Erdisototzat hartzen da fatxadetariko batean altueraren bi heren Se entiende por semisótano la planta que tiene 2/3 de la altura en algu-
espaloiaren sestraren edo eraikuntzari loturik dagoen lurraren azpian duen na de las fachadas por debajo de la rasante de la acera o del terreno.
solairua.
Baldin eta erdisoto baten %33a espaloiaren sestraren edo lurraren gai- Si el 33% de la superficie de un semisótano se encuentra por enci-
nean badago, beheko solairutzat joko da. ma de la rasante de la acera o terreno se considerará planta baja.
2. Erabilerak 2. Usos
Sotoetan eta erdisotoetan haizu dira garaje edo aparkaleku erabile- En sótanos o semisótanos se admiten el uso de garaje o aparcamiento,
ra, eta bai goiko solairuetan kokaturik dauden erabilera nagusiei loturiko así como locales de almacenes, instalaciones y servicios vinculados a los
biltegi-lokal, instalazio eta zerbitzuak ere. usos principales situados en las plantas superiores.
Debeku dira etxebizitza eta bulego erabilerak, eta bai pertsonal egoi- Se prohíben los usos de vivienda y oficina, así como cualquier otro
liarrak edo aldi baterako bisitariak hartzen dituzten bestelako erabilera guz- que acoja personal residente o visitantes temporales.
tiak ere.
3. Altuerak 3. Alturas
Beheko solairuko beste erabilera batzuen osagarri diren lokaletara- En sótanos o semisótanos dedicados a locales complementarios de
ko xedatutako soto eta erdisotoetan lurzorutik sabairako gutxieneko altue- otros usos de planta baja la altura libre mínima de suelo a techo acabado
ra askea 3 metrokoa izanen da, akabera eta guzti. será de 3 metros.
Sotoa edo erdisotoa garaje edo eraikineko instalazio teknikoetarako Cuando el sótano o semisótano se destina a garaje o instalaciones
xedatzen direnean, lurzorutik sabairako gutxieneko altuera askea 2,3 metro- técnicas del edificio la altura libre mínima de suelo a techo acabado será
koa izanen da, akabera eta guzti. de 2,3 metros.
4. Oharrak 4. Observaciones
Sotoen lerrokadurak ezin izanen du gainditu eraikuntzari lotutako lur- La alineación de sótanos no podrá sobresalir de la parcela privada
zati pribatua, eta beraz, debeku da herri jabariko lurzorua atzematea, Arau- vinculada a la edificación, prohibiéndose la invasión del suelo de dominio
tegiko Planoetan beren beregi kontrakorik adierazten denean eta aparka- público, salvo indicación expresa en contrario en los Planos de Normati-
leku erabilera esklusiborako direnean izan ezik. va y para uso exclusivo de aparcamiento.
Gehienez haizu diren sotoko solairuak bi dira (erdisotoa barne, bal- Se permiten como máximo dos plantas de sótano (incluido semi-
din eta badago), baldin eta sotoko zoladura osoa espaloiaren sestraren edo sótano si existe), no estando ningún punto del pavimento del sótano a
lurraren kotatik behera badago. más de 5 metros por debajo bajo la cota de la rasante de acera o terre-
no.
Zehaztutako gutxieneko altuerei dagokienean, haizu dira instalazio- En las alturas mínimas especificadas se permiten cuelgues de ins-
etako esekidurak, baldin eta altueraren murrizketa kasuan-kasuan baimendurik talaciones siempre que la disminución de altura esté por debajo del 10%
dagoenaren %10etik beherakoa bada. de la permitida en cada caso.
Soto eta erdisotoko solairu guztietako aireztapena egokia izango da, Todas las plantas de sótano y semisótano estarán dotadas de venti-
Industria arloko araudiak edo erabilera dela bide kasu bakoitzean ezar dai- lación que cumpla los reglamentos de Industria o cualquier otra normati-
tekeen beste edozein arautegi betez. va aplicable a cada caso en función del uso.
144. artikulua.—Beheko solairua Artículo 144.—Planta baja

Estaia espaloiaren sestran duen eraikinaren solairua da, hots, soto Es la planta del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera sien-
edo erdisotoko solairuaren gain-gainean dagoena. do la inmediata elevada sobre la planta de sótano o semisótano.
Halaber, beheko solairutzat hartuko dira etxebizitzarako xedatzen diren Se considerará también planta baja los entresuelos destinados a
solairuarteak ere. vivienda.
Erabilera publiko edo pribatu guztiak onartzen ditu, erabilera bakoi- Admite todos los usos públicos o privados de acuerdo con la norma-
tzari dagokion arautegi zehatzaren arabera, etxebizitza erabilera ere bar- tiva específica de cada uso, incluso el de vivienda.
ne delarik.
Oin-plano berriko talde etxebizitza denean, beheko solairuak etxebi- En el caso de vivienda colectiva de nueva planta, cuando las plantas
zitza erabilerarako xedatuz gero, solairuartea eraiki beharko da. bajas se destinan a uso de vivienda se construirá un entresuelo.
Lokal barruetako solairuarte erabilerak lokaletakoak eurak izanen Los usos de entreplantas en el interior de los locales serán los mis-
dira. mos que los de éstos.
Inola ere ezin erabili izango dira etxebizitzarako beheko solairu edo En ningún caso se podrán utilizar para vivienda los locales de plan-
solairuarteko lokalak. ta baja o entreplantas.
Solairuetarako haizu den altuera askea ondokoa izanen da: La altura libre permitida para las plantas bajas será:
Gutxienez 3,25 metro eta gehienez 4 metro beheko solairurako, aza- 3,25 metros mínimo y 4 metros máximo para planta baja con super-
lera itxian, ezkaratza izan ezik. ficie cerrada con independencia del portal.
Altuera hau murriztu egin ahal izango da barruan apaindura edo ins- Esta altura podrá reducirse interiormente con decoraciones o insta-
talazioak erabiliz; azken elementu hauek ezin gainditu izanen dute 2,60 metro- laciones hasta un mínimo de 2,60 metros libres.
ko altuera.
Gutxienez 3, metro eta gehienez 3,5 metroko altuera solairu irekia dene- 3,0 metros de altura mínima y 3,5 metros de altura máxima para el
rako, salbu eta ezkaratza. caso de planta abierta, salvo el portal.
Beheko solairua etxebizitzarako xedaturik dagoenean, goiko solai- Cuando la planta baja esté destinada a vivienda cumplirá las condi-
ruetarako ezarririk dauden baldintzak bete beharko ditu. ciones de las plantas elevadas.
Baldin eta egoitzazko erabileraren ondoreetarako beheko solairua solai- Cuando a efectos de uso residencial se sustituye la planta baja por un
ruarteko batek ordezten badu, azken honek goiko estaietako solairuei dagoz- entresuelo éste deberá cumplir las condiciones de las plantas elevadas de
kien baldintzak bete beharko ditu, eta gainera, sabaiak espaloiaren ses- pisos y además su techo estará como mínimo a 3,5 metros de la rasante de
tratik edo lurretik gutxienez 3,5 metrotara egon beharko du; halaber, beraren la acera o terreno y su suelo un mínimo de 1,0 metro sobre dicha rasante.
lurzorua aipatu sestrarekiko 1,0 metrotara egonen da gutxienez.
Beheko solairuak (eta bai edozein solairuk ere) ez du izaera hori gal- La planta baja (así como cualquier otra) no perderá su carácter, ni deja-
duko eta beti konputatuko da horrela eraikineko solairu kopuruaren eta altue- rá de computar como tal a efectos de número de plantas y altura del edi-
raren ondoreetarako, baldin eta karreraperako xedatzen bada edo erabat ficio, en el caso de destinarse a porches y dejarse totalmente abierta, excep-
zabalik uzten bada, salbu eta ezkaratzerako xedatzen denean. to portales.
Beheko solairuan solairuartea eraiki ahal izanen da, baina horretarako Se podrá construir entreplanta en la planta baja cumpliendo las siguien-
ondoko baldintzak bete beharko dira: tes condiciones:
a) Solairuarteko azalera eraikiak ezin gainditu izango du solairuko a) La superficie construida del entrepiso no superará el 40% del total
azalera osoaren %40a. de planta.
b) Emaitzako lokalen gutxieneko altuera 2,40 metrokoa izango da b) La altura mínima de los locales resultantes serán de 2,40 metros
beheko aldean, eta 2,20 metrokoa sabaiondoan. en la parte baja y 2,20 metros en el altillo.
c) Sabaiondoaren altuera murriztu egin ahal izanen da 1,80 metro- c) Podrá disminuirse la altura del altillo hasta 1,80 metros para el
raino, beheko solairuko biltegiari dagokion erabilera esklusiborako. uso exclusivo de depósito almacén del local de abajo.
d) 10 m2-ko azalerara arteko solairuarteek argi- eta aireztapen- d) Las entreplantas hasta una superficie de 10 m2 tendrán huecos
baoak edukiko dituzte, gutxienez 1,50 m2-ko azalerakoak, eta kaleari edo de luz y ventilación de 1,50 m2 de superficie mínima a la calle o patio.
patioari begi egonen dira. Solairuarteko azalera gehitzen den m2 bakoitzeko, Por cada m2 de incremento de superficie de la entreplanta se aumentarán
baoak 10 dm2 zabalagoak izango dira. Baldin eta lokaletara kanpoko argi- 10 dm2 los huecos. En caso de que los locales no reciban luz del exterior,
rik sartzen ez bada, goiko estaiak itxi barik geratu beharko du metro bate- el piso superior deberá quedar sin cerrar en una altura de 1 metro y la plan-
ko altueran, eta beheko solairuan 4 m2-ko azaleratik gorako bao erabilga- ta inferior tendrá huecos practicables de superficie no inferior a 4 m2.
rriak aterako dira.
145. artikulua.—Estaietako goiko solairuak Artículo 145.—Plantas elevadas de pisos

Beheko solairuaren gaineko solairuak dira, gainaldepekoa salbue- Son aquellas plantas elevadas por encima de la baja con excepción
tsirik. de la bajo cubierta.
Atikoko solairu deritzo eskailera amankomunetik sarbidea duen eta Se denomina planta de ático a la última planta independiente con entra-
erlaizarekiko atzera emanik dagoen azken solairu lokabeari. Altuera legez da por la escalera común y retranqueada con respecto a la cornisa. Com-
konputatzen du solairu kopuruaren eta igogailuaren balizko instalazioaren puta como una altura a efectos de número de plantas y posible instalación
ondoreetarako. Gainaldepeko solairuaren erabilera ere lotu dakioke. de ascensor. Podrá llevar vinculado uso bajo cubierta.
Egoitzazko erabilerak onartzen dituzte, etxebizitzarakoa batik bat; hala Admiten los usos residenciales, principalmente el de vivienda, si bien
ere, alde bakoitzerako eta kasuan kasuko erabilera bateragarriak, jasanak para cada zona quedan definidos en la normativa de usos los compatibles,
eta debekatuak erabileren arautegian daude zehazki ezarririk. tolerados y prohibidos para cada caso.
Gutxienezko altuera baimendua, lurzorutik akaberako sabairaino La altura mínima permitida medida de suelo a techo acabado será de
neurtua, 2,50 metrokoa izango da gutxienez, eta 2,80 metrokoa gehienez. 2,50 metros mínimo y 2,80 metros máximo.
Atikoko solairuen barruan 1,6 metroko gutxieneko altuera egonen da. En las plantas de ático deberá existir una altura mínima interior de 1,6
Etxebizitzetarako xedatzen direnean, gutxieneko egitaraua bete beharko metros. Cuando se destinan a viviendas deberán cumplir el programa míni-
dute, eta ezin izango dira konputatu 1,6 metrotik beherako azalerak. mo, no pudiendo computarse superficies situadas por debajo de 1,6 metros.
146. artikulua.—Gainaldepeko solairuak Artículo 146.—Plantas bajo cubierta

Estaia edo atikoko goiko azken solairuaren sabai-egituraren eta gai- Es el espacio construido que se establece entre el forjado de techo
naldearen solairuaren artean dagoen gune eraikia da gainaldepekoa. de la última planta elevada de piso o ático y el forjado de la cubierta.
Erabilera nagusia trasteleku edo ganbarari edota eraikinaren erabi- Su uso principal será el de trasteros o camarotes, o locales de ser-
lera nagusiei lotutako zerbitzu-lokal edo instalazioei dagokiena izanen da. vicio e instalaciones vinculados a los usos principales del edificio.
Bestelako erabilerak ere onartu ahal izango dira gainaldepeko solai- Podrán admitirse otros usos, incluso el de vivienda, siempre que los
ruetan, etxebizitzarakoa ere barne delarik, baldin eta gainaldepekook azpi- bajo cubierta se encuentren vinculados espacialmente a las plantas inme-
azpiko solairuen azalerari loturik badaude; horretarako barne eskailera edu- diatamente inferiores a ellos por escalera interior y formando parte de su
ki beharko dute, eta azalera erabilgarriaren barruan egon. superficie útil.
Erabilera trasteleku edo biltegirakoa denean, ez dago mugarik gutxieneko Cuando el uso sea de trastero o almacén no existe limitación de altu-
altueran. Bestelako erabileretarako, kontsideratu beharreko gutxieneko altuera mínima. Para otro uso la altura mínima a considerar será la de 1,60 metros.
ra 1,60 metrokoa izanen da.
Gainaldeko gunerik garaienak, azken solairuko akabera-zoruaren mai- El punto más alto de la cubierta en su plano exterior con respecto al
larekiko eta kanpoko planoari dagokionez, ezin izango du izan 3,50 nivel de suelo acabado de la última planta no será superior a 3,50 metros.
metrotik gorakoa.
Gainaldeko isurki hirualdekoen gehieneko malda 30° hirurogeitarre- La pendiente máxima de los faldones de cubierta será de 30° sexa-
koa izango da. gesimales.
Isurki hirualdekoen malda eraberekoa izanen da, eta debeku dira txa- Los faldones serán de pendiente uniforme estando prohibidos los aman-
pitula-itxurako eraiketak. sardados.
Gainaldearen gainetik argi-linternak edo txori-tokiak baino ezin jarri Solamente sobresaldrán por encima de la cubierta las linternas de luces
izango dira, Arau hauen ordenantzaren arabera eraikiak, eta bai tximiniak o txori-tokis construidos con arreglo a la ordenanza de estas Normas, las
eta instalazioen elementu teknikoak ere. chimeneas y los elementos técnicos de las instalaciones.
Irtenune guztiak teilategaletatik taxuturiko 45°-ra inskribitu beharko dira Todos los elementos salientes deberán inscribirse en los planos a 45°
planoetan. trazados desde los aleros.
147.artikulua.—Patioak Artículo 147.—Patios

Patioak lerrokaduren barruan dauden gune eraikigabeak dira; patio- Los patios son los espacios no edificados situados dentro de alinea-
en xedea argiztapen eta aireztapena lortzea da. ciones cuyo objetivo es obtener iluminación y ventilación.
Mota honetakoak izan daitezke: Pueden ser:
Barnekoak.—Eraikuntzaren barne lerrokadurek ingurune osoan ixten Interiores.—Los cerrados en todo su contorno por las alineaciones inte-
dituztenak. riores de la edificación.
Busturiko antolamenduan ez da jaso barneko patioak eratzeko erai- No se contemplan en la ordenación de Busturia tipologías de edifi-
kuntza-tipologiarik. Baldin eta beharrezko balitz barneko patioa edo etxa- cación que den lugar a la aparición de patios interiores. En caso de ser nece-
dikoa lukeen egoeraren bat araupetzea, Babes Ofizialeko Etxebizitzetarako sario regular una situación con patio interior o de manzana se aplicarán
izari-irizpideak eta ordenantzak ezarriko lirateke. los criterios de dimensionado y ordenanzas de las Viviendas de Protección
Oficial.
Kanpokoak.—Alboren batetik fatxadara irekita dauden patioak. Exteriores.—Los que están abiertos en uno de sus lados a fachada.
2. Kanpoko patioen izariak eta arauak 2. Dimensiones y normas de los patios exteriores
Patio irekitzat jotzen dira fatxadako sartuneak, baldin eta fatxadare- Se consideran patios abiertos a los entrantes de fachada de al menos
kiko irekiera gutxienez 4 metrokoa eta 1,5 metro sakonekoa bada; hala- 4 metros de abertura a fachada, 1,5 metros de fondo y a cuyos paramen-
kotzat hartzeko, halaber, edozein erabilerarako xedatzen diren lokalek bao- tos abran huecos los locales destinados a cualquier uso.
ak ireki beharko dituzte patio horien paramentuetan.
Patio irekien fatxadarekiko sakonerak ondoan azaltzen dena bete behar- La profundidad de los patios abiertos a fachada cumplirá la siguien-
ko du: te relación:
Irekiduraren zabalera Gehieneko sakonera Ancho de abertura Profundidad máxima
4 metrotik 8ra. .............................. 5 metro Desde 4 a 8 metros .................. 5 metros

8 metrotik 12ra. ............................ Zabaleraren parekoa Desde 8 a 12 metros .................. Igual al ancho
12 metrotik 25era. ........................ 1,2 × irekiduraren zabalera Desde 12 a 25 metros .................. 1,2 × ancho abertura
25 metrotik gora ........................... 1,5 × irekiduraren zabalera Más de 25 metros ......................... 1,5 × ancho abertura
Debeku da edozein patiori estaldurarik jartzea. No se autoriza la cubrición de ningún patio.

Patio ireki bat kanpoko gunetzat hartzeko, haren sakonera ezin iritsi Para que un patio abierto tenga la consideración de espacio exterior
izanen da fatxadaren lerroan irekiduraren zabaleraren bi herenetara. su profundidad no podrá alcanzar las 2/3 partes del ancho de la abertura
en la línea de fachada.
148. artikulua.—Gorputz irtenak - Hegaldurak Artículo 148.—Cuerpos salientes - Vuelos

Fatxadaren lerrokaduretatik lehenengo solairutik gora kanporantz irte- Son aquellas partes de los edificios que sobresalen de las alineaciones
ten diren eraikinetako atalak dira; atalok bizigai edo atzemanak izan dai- de fachada a partir de la primera planta y que pueden ser habitables u ocu-
tezke. pados.
Izaria hegalduraren elementurik irtenenaren distantzia izanen da, fa- Su dimensión será la distancia medida perpendicularmente al plano
txadaren planoarekiko perpendikularrean neurtutakoa. de fachada del elemento más saliente del vuelo.
2. Sailkapena 2. Clasificación
Itxiak.—Begiratokiak, tribunak eta antzekoak, alde guztietan itxidura Cerrados.—Miradores, tribunas y similares, teniendo todos sus lados
desmuntaezinak dituztenak. con cerramientos no desmontables.
Irekiak.—Terrazak, balkoiak eta antzekoak. Abiertos.—Terrazas, balcones y similares.
3. Hegalduren izariak 3. Dimensionado de vuelos
Jarraian adierazten diren arauak ezarriko dira lerrokadura finkoko anto- Las normas que se indican a continuación serán aplicables a los casos
lamenduko kasuetan. Bestelako kasuetan, eraikuntza bakan eta lurzoru urba- de ordenación con alineación fijada. En los demás casos, edificación ais-
nizaezinean, hegalduraren izaria hirigintzako parametroetan ezarririk lada y suelo no urbanizable la dimensión del vuelo vendrá fijada por el cum-
dagoena izanen da. plimiento de los parámetros urbanísticos.
Ondokoak dira izariak, kalearen zabaleraren arabera: Las dimensiones en función del ancho de la calle son las siguientes:
Kalearen zabalera Gehieneko hegaldura Ancho de calle Vuelo máximo
Zabalera < 6 m ................................................... 25 cm Ancho < 6 metros ...................................................... 25 cm

6 m < Zabalera < 9 m ......................................... 60 cm 6 metros < ancho < 9 metros ..................................... 60 cm
9 m < Zabalera < 13 m........................................ 90 cm 9 metros < ancho < 13 metros ................................... 90 cm
Zabalera > 13 m ................................................. 120 cm Ancho > 13 metros .................................................... 120 cm
Baldin eraikuntza zabalera desberdinetako bideei begi badago, Si la edificación da a vías con distinta anchura, la dimensión para cada
hegaldura bakoitzerako izaria bide zabalera bakoitzari dagokiona izango uno de los vuelos será la correspondiente a cada ancho de vía. En los cha-
da. Alaketan kalerik zabalenari dagokion hegaldura baimenduko da. flanes se permitirá el vuelo correspondiente a la calle más ancha.
Ez da haizu erdisotoen gaineko beheko solairuetan hegaldurarik No se autorizan vuelos en las plantas bajas sobre los semisótanos.
jartzea.
Baldin hegaldura herri bideari begi badago, espaloiaren gaineko Si el vuelo da a vía pública la altura mínima sobre la acera no será
gutxieneko altuera ez da izango 3,25 metrotik beherakoa, fatxadaren edo- inferior a 3,25 metros medidos en cualquier punto de fachada.
zein unetan neurtutakoa.
Hegaldura itxietan kristalezko azalera guztirakoaren %75etik gorakoa En los vuelos cerrados la superficie acristalada será superior al 75%
izanen da. del total.
Ez dira baimenduko fatxada bakoitzaren luzeraren %60tik gorako hei- No se autorizarán vuelos cerrados en una proporción superior al 60%
nean eraikitako hegaldura itxiak. de la longitud de cada fachada.
149. artikulua.—Irtenuneak Artículo 149.—Elementos salientes

Fatxadaren eta estalduraren lerrokaduretatik irteten diren eraikuntzako Son los elementos constructivos que sobresalen de las alineaciones
elementuak dira, aurreko artikuluan aipatu diren hegaldurak salbuetsirik. de fachada y cubierta con excepción hecha de los vuelos tratados en el
artículo anterior.
Elementu horiek ondokoak dira, besteak beste: zokaloak, xurrutarriak, Se incluyen en este apartado los zócalos, gárgolas, decoraciones apli-
fatxadei itsatsitako apaingarriak, erlaizak, eguzki-babesak, teilategalak, ola- cadas a fachada, cornisas, parasoles, aleros, toldos, marquesinas, esca-
nak, markesinak, erakusleihoak, argiztapen-linternak, tximiniak etab. parates, linternas de iluminación, chimeneas, etc.
Moten arabera arautegi hau ezarri da: Según los tipos se establece la siguiente normativa:
A) Teilategala A) Alero
Hegaldura gehienez 1,20 metrokoa izango da. Hegaldura horretan teila- Se autoriza un vuelo máximo de 1,20 metros incluidos todos los ele-
tegalaren elementu guztiak sartzen dira, erlaitz, teilatu-hodi, aska etab. mentos del alero, tales como cornisa, canalón, pesebre, etc.
B) Olanen ezarpena B) Colocación de toldos
Olanak ezartzeko lizentzia beharko da. Su colocación estará sujeta a licencia.
Espaloia baino gutxienez 2,5 metro gorago ezarriko dira. Zurrunak La altura mínima sobre la acera será de 2,5 metros, pudiendo admi-
ez diren elementuak zintzilik ezartzea onartu ahal izango da 2 metroko tirse elementos colgantes no rígidos hasta una altura de 2 metros.
garaiera askea utzita.
Fatxadaren lerrokaduratik kanpora gehienez 2 metro irten ahal izan- Su saliente sobre la alineación de la fachada será como máximo de
go dira. Beti ere, espaloiaren zabaleran gutxienez 0,5 metroko tarte askea 2 metros. En todo caso se dejará libre 0,5 metros del ancho de acera como
utziko da eta zuhaitzak ez dira ukituko. mínimo, respetando el arbolado.
Olanak inoiz ezin sartu izango dira gurpilezkoentzako galtzada era- No podrá invadir en ningún caso zona con uso de calzada rodada.
bilera duten aldeetan.
Olanak itxita daudela fatxadaren lerrokaduratik 35 zentimetro baino Se colocarán de forma que en posición de cerrados sus mecanismos
gehiago irten ez daitezen moduan atonduko dira. no sobresalgan más de 35 cm de la alineación de fachada.
C) Markesinak C) Marquesinas
Markesinak ezartzea fatxada berriztatzeko obratzat joko da. Goi-mai- Su colocación se considera como obra de reforma de fachada. Para
lako arkitekto batek idatzitako eta ontzat emandako proiektu teknikoa aur- la obtención de licencia deberá presentarse proyecto técnico visado redac-
keztu beharko da lizentzia eskuratzeko. tado por Arquitecto Superior.
Espaloia baino gutxienez 2,5 m gorago ezarri beharko dira. La altura mínima sobre acera será de 2,5 metros.
Fatxadaren lerrokaduratik kanpora gehienez 2 m irten ahal izango dira, Su saliente sobre la alineación de la fachada será como máximo de
opakoak direnean, eta 3 m, zeharrargitsuak direnean. Beti ere espaloia- 2 metros cuando sea opaca y 3 metros cuando sea translúcida. En todo
ren zabaleran 0,5 m-ko tarte askea utziko da. caso se dejará libre 0,5 metros del ancho de acera.
Ezin ezarri izango da markesinarik zuhaitzen enborretatik 2 metro bai- No podrán colocarse marquesinas a distancia inferior a 2 metros de
no distantzia txikiagora. cualquier tronco de árbol existente.
Markesinak ezarri ahal izateko kaleak gutxienez 8 metroko zabalera Para colocar marquesinas es necesario que la calle tenga un ancho
izan behar du. mínimo de 8 metros.
Markesinen luzerak ez du gaindituko fatxadaren luzeraren %25a. La longitud de su desarrollo no será superior al 25% de la fachada.
Markesinak inoiz ezin sartu izango dira gurpilezkoentzako galtzada No podrá invadir en ningún caso zona con uso de calzada rodada.
erabilera duten aldeetan.
Euri-uren isurbidea izango dute eta ez ur-bilketa ura zuzenean herri Deberán incorporar recogida de pluviales, no vertiendo éstas direc-
bidera ez isurtzeko moduan antolatu beharko da. tamente a la vía pública.
Markesinak eraikitzen direnean, horiek itsatsita edukiko dituzten Se construirán con materiales de primera calidad respetando el esti-
eraikinen estiloa eta kalitate arkitektonikoa zaindu beharko dira, eta kali- lo y la calidad arquitectónica de los edificios a los que se superponen.
tate oneneko gaiak erabili.
D) Errotuluak D) Rótulos
Ezin ezarri izango da errotulurik ez kartelik hegalkinak diren elemen- No se podrá instalar rótulo o cartel sobre ningún elemento volado y
tuen gainean. Fatxadarekin paralelo jartzen diren errotuluak eraikuntza-lerro- su saliente máximo sobre la línea de edificación no será en ningún caso
tik kanpora gehienez 25 cm irten ahal izango dira, eta fatxadaren lerroka- superior a 25 cm para los rótulos paralelos a fachada y al vuelo permitido
durarekin perpendikular jartzen direnak, haizu den hegalduraren beste. para los colocados perpendicularmente a la alineación. Dentro de estas medi-
das estará comprendida la totalidad del rótulo, incluyendo molduras, mén-
sulas y elementos de fijación y soporte.
Errotuluek inoiz ez dituzte estaliko fatxadetako baoak, merkataritza- En ningún caso podrán los rótulos cubrir los huecos de las fachadas,
ko lokaletako erakusleihoetan izan ezik, eta kasu horretan ere behin-behi- excepto en los escaparates de los locales comerciales y siempre que sean
nekoak izan beharko dute. provisionales.
E) Argiztapenerako linternak edo txoritokiak E) Linternas de iluminación o txori-tokis
Horrela deitzen zaie argia sartzen uzteko eta teilategala dagoen alde- Se denominan así los elementos típicos que se abren en las cubier-
an barruko sabaiaren garaiera handitu ahal izateko gainaldeetan ireki ohi tas para la captación de luces y mejorar la altura de techo interior en zonas
diren argizuloei. próximas a los aleros.
Lehendik dauden eraikinen gainaldeetan edo oin-plano berriko erai- Esta Norma u Ordenanza se aplicará a los casos de solicitudes de
kinetan horrelako eskuhartzeak egiteko lizentzia eskatzen denean, arau edo licencia de intervención en cubiertas de edificios existentes y en los edifi-
ordenantza hau ezarriko da. cios de nueva planta.
Eskuhartze horiek eraikinen altxaeren proportzioak aldaraz ez ditza- Al objeto de no descomponer las proporciones de los alzados de los
ten, txoritokiek fatxadako beheko leihoen besteko zabalera izango dute gehie- edificios sobre los que se actúa, la anchura de los txori-tokis será como
nez, eta leihoen ardatz berean kokatuko dira. máximo la de las ventanas inferiores de la fachada en que se sitúan, colo-
cándose a eje con las mismas.
Txoritokien zabalera, kanpoaldean neurtuta, inoiz ez da izango 1,75 En ningún caso tendrán una anchura superior a 1,75 metros medi-
metrokoa baino handiagoa. dos exteriormente.
Txoritokien gailurrak goreneko solairuaren gainetik izan dezakeen gehie- La altura máxima de la cumbrera de los txori-tokis sobre el último for-
neko garaiera goreneko solairuaren eta teilatuaren gailurraren artean dago- jado de planta será de 3/4 de la altura del espacio bajo cubierta comprendido
en gainaldepeko gunearen garaieraren 3/4 izango da. Garaiera horiek erai- entre el último forjado y el gallur o cumbrera, medidas por el interior del
kinaren barrualdean neurtuko dira. Txoritokiek teilategaletatik hasita edificio. Deberán quedar inscritos dentro de los planos a 45° trazados par-
marrazturiko 45°-ko planoen barruan egon behar dute. tiendo de los aleros.
Lehendik dauden eraikinetan txoritokiak irekitzen direnean ez da eten- La construcción de txori-tokis en edificios existentes no alterará la con-
go teilategalaren jarraitasuna eta terrazak ezin urratu izango dira. tinuidad del alero, no pudiendo rasgarse terrazas.
Isurialde bakoitzean ireki daitezkeen txoritokien gehieneko kopurua El número máximo de txori-tokis que puedan construirse en un fal-
haien luzera guztien batura isurialde horretako teilategalaren luzeraren %40a dón será tal que la suma total de sus longitudes no será superior al 40%
baino handiagoa ez izateko modukoa izango da. de la longitud del alero correspondiente a dicho faldón.
Isurialde batek hainbat jaberen etxebizitzak edo ganbarak estaltzen Cuando un faldón cubra viviendas o camarotes pertenecientes a
baditu, jabe bakoitzak bere jabetzako zatian aurreko puntuetan zehaztu den distintos propietarios, cada uno de ellos tendrá derecho a la apertura de
txoritoki kopurua irekitzeko eskubidea izango du, gainerako jabeek edo auzo- txori-tokis en la proporción detallada en los puntos anteriores sobre la par-
en erkidegoak beren beregi gehiago egiteko baimena eman ezean. Era horre- te correspondiente a su propiedad, salvo autorización expresa de los demás
tara eragotzi egingo da horrelako obrak egiteko baimena eskatzen lehe- propietarios o de la comunidad de vecinos. De esta forma se evitará que
nengoek euren jabetzako zatietan metatzen dituzten elementuek gerora los primeros en solicitar este tipo de obras acumulen en su propiedad ele-
gainerako jabeen eskubideak muga ditzaten. mentos que más tarde limiten los derechos del resto de propietarios.
Lizentzia hauek jasotzeko eskabidearekin batera teknikari eskudunak La solicitud de estas licencias se acompañarán con proyecto visado
idatzitako eta ontzat emandako proiektua aurkeztuko da. redactado por técnico competente.

HIRIGINTZAKO PARAMETROAK PARAMETROS URBANISTICOS

Hirigintzako oinarrizko parametroak lurzoruaren erabileren eta erai- Los parámetros urbanísticos básicos son los índices que definen y fijan
kintzako aprobetxamenduaren neurria definitzen eta finkatzen duten indi- las intensidades de uso y el aprovechamiento edificatorio del suelo. Sus
zeak dira. Haien balioak gehieneko edo gutxieneko kopuruak dira eta inoiz valores tienen carácter de máximos o de mínimos y no podrán ser sobre-
ere ezin dira gainditu edo murriztu, Arauetan beren beregi adierazten diren pasados o reducidos, salvo en aquellos casos específicamente señalados
kasuetan izan ezik. en las Normas.
Eraikintzako aprobetxamenduaren neurria ondoko oinarrizko para- El aprovechamiento edificatorio se determina mediante los siguien-
metroak erabiliz ezartzen da: tes parámetros básicos:
— Dentsitatea. — Densidad.
— Lurzatiaren parametroak. — Parámetros de la parcela.
— Eraikintzaren tipologia. — Tipología de la edificación.
— Eraikuntzek bide, zutarri eta gainerako eraikinekiko duten kokae- — Parámetros de posición de la edificación en relación con los via-
raren parametroak. les, linderos y otros edificios.
— Atzematearen parametroak. — Parámetros de ocupación.
— Aprobetxamenduaren parametroak. — Parámetros de aprovechamiento.
— Garaieraren parametroak: — Parámetros de altura:
a) Solairuen kopurua. a) Número de plantas.
b) Eraikuntzaren garaiera. b) Altura de la edificación.
151. artikulua.—Etxebizitzen dentsitatea Artículo 151.—Densidad de viviendas

Aprobetxamendua neurtzen duen koefizientea da. Kontuan hartzen Es el coeficiente indicador de la intensidad de aprovechamiento que
den esparruko lurzoruan hektareako zenbat etxebizitza-jardunune onart- hace referencia al número de unidades de vivienda por hectárea de sue-
zen diren adierazten du. lo del ámbito considerado.
Datuok ondorengo irizpideak erabiliz neurtuko dira: Estos datos se medirán conforme a los siguientes criterios:
Jardunune bat 99/1 artikuluko definizioa betetzen duen etxebizitza bakoitzeko. 1 unidad por cada vivienda que cumpla la definición del artículo 99.1.
Jardunune bat 99/2 artikuluko definizioa betetzen duen apartamentu 1 unidad por cada apartamento definido según el artículo 99.2.
bakoitzeko.
Jardunune bat 6 ostatu-plazako, 100. artikuluan definitu diren talde- 1 unidad por cada 6 plazas de alojamiento en el caso de las residencias
egoitzak direnean. colectivas definidas en el artículo 100.
Dentsitate gordina zatidura hau da: poligono edo alde batean dauden Se denomina densidad bruta la resultante de dividir el número de vivien-
etxebizitzen kopurua zati mugen barruko lurzoruaren guztizko azalera. das de un polígono o área por la superficie total del suelo delimitado.
Dentsitate garbia zatidura hau da: poligono edo alde batean dauden Se denomina densidad neta la resultante de dividir el número de vivien-
etxebizitzen kopurua zati mugen barruan ekarritako lurzoruaren azalera. das de un polígono o área por la superficie de suelo que se aporta en la
Azalera horretan ez dira sartu behar sistema orokorrak, ezta tramitazioa zona delimitada, con exclusión de los sistemas generales y los locales que
egiterakoan herri erabilerakoak diren lokalak ere. tengan uso público en el momento de la tramitación.
152. artikulua.—Lurzatiaren parametroak Artículo 152.—Parámetros de la parcela

1. Lurzatia 1. Parcela
Jardunune fisikoa eta finka-jardununea osatzen duen lurzoru zatia da. Es toda porción de suelo que constituye una unidad física y predial.
Lurrek hirigintzan duten xedearen arabera, lurzatia mota hauetakoa En función del destino urbanístico de los terrenos, una parcela
izan daiteke: podrá ser:
Landa-lurzatia.—Lurzoru urbanizaezinean haizu diren erabileretariko Rústica.—La que se adscribe a cualquiera de los usos admisibles en
edozein atxikita duena. suelo no urbanizable.
Hiri-xedeko lurzatia.—Eraikintza edo urbanizazioa burutu ahal izate- Con destino urbano.—Lote de suelo edificable delimitado con el fin
ko lurzoru urbanizagarrian mugatzen den erloa. de posibilitar la ejecución de la edificación o urbanización.
Plangintzaren emaitzako lurzatiak ez dauka jabetza-jardununearekin La parcela resultante del planeamiento no será necesariamente coin-
zertan bat etorri. cidente con la unidad de propiedad.
2. Gutxieneko lurzatia 2. Parcela mínima
a) Plangintzan alde bakoitzeko gutxieneko lurzatia ezartzen da, alde a) Es la establecida por el planeamiento en base a las características
horretan egin behar den antolamenduaren ezaugarriak eta eraikintzaren de ordenación y tipologías edificatorias previstas para una zona, al conside-
tipologia kontutan hartuta, bertako jardununeek azaleraz eta formaz rar que las unidades que no reúnan las condiciones de forma o superficie mar-
gutxieneko baldintza horiek bete ezean hirigintzako emaitza ezegokiak ate- cadas como mínimas conducirán a soluciones urbanísticas inadecuadas.
rako direlakoan.
Lurzatiaren azaleratzat haren perimetroaren barruko azalera hartu- El valor asignado a la superficie será el comprendido dentro de su
ko da. perímetro.
Lurzatiaren gutxieneko azalera edo haren perimetroaren alderen baten Cuando la Normativa fija superficie de parcela mínima o dimensión
gutxieneko izariak arautegian finkaturik egonez gero, eraiki ahal izateko nahi- mínima en alguno de sus lados, es requisito obligado para poder edificar
taez bete beharko dira gutxieneko neurri horiek. el cumplimiento de tales mínimos.
b) Gutxieneko lurzatia osatzeko kontutan hartu behar diren azale- b) Para determinar las superficies que computan a efectos de esta-
rak zehazterakoan irizpide hauek erabiliko dira: blecer la parcela mínima, se aplicarán los siguientes criterios:
Arauetan eraikigarritzat jotzen diren lurrak gutxieneko lurzatian sartu Forman parte de la parcela mínima los terrenos a los que las Normas
behar dira. asignan una edificabilidad.
Zedarrietara arteko tarteetan, bideetan, ubideetan edo babespeko gai- Se incluirán así mismo aquellos que no son edificables por estar com-
nerako aldeetan egoteagatik eraikitzeko erabili ezin diren azalerak ere prendidos dentro de las separaciones a linderos, viales, cauces u otras pro-
gutxieneko lurzatian sartuko dira. tecciones.
Gutxieneko lurzati gordina deritzo jarduketa baterako ekartzen den guz- Se denomina Parcela Mínima Bruta a la totalidad de la superficie que
tizko azalerari, jarduketari loturiko nahitaezko lagapenen azalera barne. se aporta en una actuación, sin descontar las cesiones obligatorias vinculadas
a la misma.
Gutxieneko lurzati garbia deritzo eraiki daitekeen azalerari, hau da, Se denomina Parcela Mínima Neta a la superficie final estrictamen-
ekartzen den guztizko azalerari plangintzak ezarritako nahitaezko lagape- te edificable, que resulta después de deducir del total que se aporta las cesio-
nen azalera edo onetsitako birlurzatiketaren emaitzako azalera kendu ondo- nes obligatorias establecidas por el planeamiento, o la resultante de una
ren geratzen denari. reparcelación aprobada.
Lurzoru Urbanizaezinean gutxieneko lurzatia eratzeko irizpide bere- En el Suelo No Urbanizable se establecen criterios especiales a con-
ziak erabili behar dira. Horregatik, artikulu hau lurzoru urbanizaezinari buruz- siderar en el caso de Parcela Mínima, por lo que este artículo se remitirá
ko arautegi bereziak dioenari lotzen zaio. a la normativa específica de este suelo.
c) Gutxieneko lurzatia zatiezina izango da eta horrela agertaraziko c) La parcela mínima será indivisible y así se hará constar en el Regis-
da Jabetzaren Erregistroan. Lurrak ezin zatitu eta birlurzatitu izango dira tro de la Propiedad. No podrán realizarse parcelaciones o reparcelaciones
gutxieneko lurzatia baino zati txikiagotan. de terrenos que originen parcelas inferiores a la mínima.
3. Eraikindun lurzatia lurzoru urbanizaezinean 3. Parcela receptora en suelo no urbanizable
Jarraikako perimetroa duen eraikuntza baten azpiko lurzorua da, erai- Es el conjunto de suelo que sustenta en perímetro continuo una edi-
kuntza abelur ustiapen bati loturik egon nahiz ez. ficación, vinculada o no a una explotación agropecuaria.
Lurzoru urbanizaezineko gutxieneko lurzatia eta eraikindun lurzatia berei- Debe distinguirse la Parcela Mínima en Suelo No Urbanizable de la
zi behar dira. Lehenengoak perimetro jarraia edo etena eduki dezake eta Parcela Receptora. La primera podrá tener perímetro continuo o disconti-
jarduketa baterako ekartzen diren lur guztiek osatzen dute; lurzati bat bai- nuo y está constituida por el total del terreno que se aporta en una actua-
no gehiago eduki ditzake, horietariko bat eraikindun lurzatia dela. ción, pudiendo estar formada a su vez por distintas parcelas, una de las
cuales es la denominada receptora.
Lurzoru Urbanizaezinean eraikindun lurzatia eratzeko irizpide bere- En el Suelo No Urbanizable se establecen criterios especiales a con-
ziak erabili behar dira. Horregatik, artikulu hau lurzoru urbanizaezinari buruz- siderar en el caso de Parcela Receptora, por lo que este artículo se remi-
ko arautegi bereziak dioenari lotzen zaio. tirá a la normativa específica de este suelo.
4. Lurzati eraikiezina 4. Parcela no edificable
Mota honetako lurzatian ez dago eraikitzerik, ez direlako betetzen Arau Es aquella cuyas características superficiales de forma, o por razo-
Orokorretako beharkizunak edo lurzatia dagoen aldeari beren beregi eza- nes derivadas de la ordenación, carece de posibilidades de ser edificada
rritakoak, lurrazalaren ezaugarriak edo antolamenduarekin zerikusia duten al no cumplir los requisitos de las Normas Generales o las específicas de
arrazoiak direla eta. la zona en que se sitúa.
5. Orubea 5. Solar
Hiri lurzorutzat kalifikaturik eta, Lurzoruari buruzko Legearen 82. arti- Es aquella parcela de suelo clasificado como urbano definida como
kuluko beharkizunak betetzen dituenez, plangintzan eraikitzeko gai gisa defi- apta para la edificación por el planeamiento al cumplir los requisitos del
niturik dagoen lurzatia da. artículo 82 de la L.S.
Lurzatiak orubetzat jo dadin gutxieneko beharkizun hauek bete behar Los requisitos mínimos para que una parcela alcance la considera-
ditu: ción de solar son los siguientes:
— Hiri lurzoruan egotea. — Estar situada en Suelo Urbano.
— Gurpilezkoentzako sarbidea, ur hornikuntza, hondakin uren hus- — Contar con acceso rodado, abastecimiento de aguas, evacuación
tubidea eta elektraenergiaren hornidura edukitzea. de residuales y suministro de energía eléctrica.
— Lurzatiaren aurreko bideak galtzadan zorua eta espaloietan zintarriak — La vía a que dé frente la parcela tendrá calzada pavimentada y encin-
edukitzea. tado de aceras.
— Lerrokadurak eta sestrak zehazturik egotea. — Tener señaladas alineaciones y rasantes.
Lurzati bat orubetzat jotzen bada eta kudeaketa espedienteren baten La parcela que tenga consideración de solar y no esté afectada por
eraginpean ez badago, besterik gabe eta berehala eraiki daiteke, behar den expediente concreto de gestión, es apta para poder ser edificada de for-
obra-lizentzia eskatu ondoren. ma directa e inmediata mediante la correspondiente solicitud de licencia
de obra.
6. Zedarriak 6. Linderos
Lurzatiak perimetro osoan mugatu eta elkarrengandik banatzen Es la línea perimetral que delimita una parcela o terreno y separa unas
dituzten lerroak dira. heredades de otras.
Plangintzak lurzatiaren zedarri bati edo gehiagori ezartzen dion Se denomina dimensión mínima de lindero, la establecida por el pla-
izariari zedarriaren gutxieneko izaria deritzo. neamiento para uno o varios límites de la parcela.
153. artikulua.—Lerrokadurak eta sestrak Artículo 153.—Alineaciones y rasantes
1. Lerrokadura 1. Alineación
Lerrokadura lehendik dagoen eraikuntza-lerroa edo Arauetan eta Se entiende por alineación la línea de la edificación existente o la estable-
berauek garatzen dituen plangintzan aurreikusten den eraikuntza-lerroa da. cida por las Normas y el planeamiento que las desarrolla y que separa:
Lerrokadurak ondorengoak bereizten ditu:
— Bidetarako diren lurzoruak bestelako erabilera duten lurzoruetatik. — Los suelos destinados a viales de los adscritos a otros usos.
— Gune asketarako diren lurzoruak bestelako erabilera duten lurza- — Los suelos destinados a espacios libres de las parcelas destina-
tietatik. das a otros usos.
— Lurzati baten barruan, eraiki daitekeen aldeak alde askeetatik. — Las superficies edificables de las libres dentro de una misma
parcela.
Lerrokadura mota hauek daude: Se distinguen los siguiente tipos de alineación:
— Oraingo lerrokadura. Lehendik dagoen lerrokadura, jabedun lurren — Alineación actual. La existente que señala el límite entre las pro-
eta herri bide edo guneen arteko muga eratzen duena. piedades y los viales o espacios públicos.
— Lerrokadura ofiziala. Arauetan edo haiek garatzen dituzten plane- — Alineación oficial. La establecida en Normas o en planes que las
tan ezarrita dagoena. Planak besterik zehaztu ezean, oraingo lerrokadu- desarrollen. Si el Plan no señalara otra, la alineación actual tendrá carác-
ra izango da ofiziala. ter de oficial.
— Kanpoko lerrokadura. Herriko bide edo guneak bestelako erabile- — Alineación exterior. Es la que separa la superficie de viales o espa-
ra esleituta duten lurretatik bereizten dituena. cios públicos de las adscritas a otros usos.
— Barruko lerrokadura. Lurzati batean ezin eraiki daitekeen aldea muga- — Alineación interior. Es la que delimita la superficie no edificable de
tzen du, eraikuntzaren eta aske utzi behar den lurzoruaren arteko muga una parcela al fijar el límite entre la edificación y el suelo que quedará
eratzen baitu. libre.
— Fatxadaren lerrokadura. Fatxadako planoek, hegalkinek izan ezik, — Alineación de fachada. Es la que marca la posición de los planos
eratzen duten lerroa da. Beheko solairuan edo goiko solairuetan koka de fachada a excepción de los vuelos. Podrá fijarse en planta baja o en
daiteke. plantas elevadas.
— Itxituraren lerrokadura. Eraikuntza bakanetan, finka eta herri — Alineación de cerramiento. En la edificación aislada es la línea que
gunea bereizten dituen itxiturak eratzen duen lerroa da. determina la situación del cierre de finca respecto al espacio público.
— Bidearekiko lerrokadura. Eraikuntzaren eta bideen arteko muga da, — Alineación a vial. Es la que señala el límite de la edificación a lo
eta bat etorri behar du fatxadaren lerrokadurarekin. largo de los viales y con la que deberá coincidir la alineación de fachada.
— Nahitaezko lerrokadura. Arauetako agiri grafikodunetan fatxadaren — Alineación obligada. Es la línea que la Norma establece en la
kanpoko lerrokaduraren nahitaezko kokapen gisa ageri den lerroa da. documentación gráfica como posición obligada de la alienación exterior de
fachada.
2. Sestra 2. Rasantes
Lurzati edo bide batek plano horizontalarekiko duen malda zehazten Es la línea que determina la inclinación respecto del plano horizon-
duen lerroa da. tal de un terreno o vía.
Mota hauek daude: Se distinguen las siguientes clases:
— Oraingo sestra: Lehendik dauden bideen luzetarako profila da. — Rasante actual. Es el perfil longitudinal del viario existente.
— Sestra ofiziala: Arauetan edo haiek garatzeko planetan zehaztu- — Rasante oficial. La determinada por las Normas o por los planes
rik dagoena. Planak besterik zehaztu ezean oraingo sestra izango da que las desarrollen. Si el Plan no señalara otra, la rasante actual tendrá
ofiziala. carácter de oficial.
— Berezko sestra: Lurrak berez eta gizakiaren eskuhartzerik gabe dau- — Rasante natural. La correspondiente al perfil natural del terreno sin
kan profila. que haya experimentado variación por intervención humana.
— Sestra artifiziala: Berezko sestra aldarazi duten lur mugimenduen — Rasante artificial. La resultante de movimientos de tierras que alte-
ondoriozko sestra. ren la rasante natural.
3. Fatxada planoa 3. Plano de fachada
Sestra gaineko fatxadaren lerro zuzentzailearekin paraleloan eta Es el plano vertical trazado paralelamente a la directriz de fachada
fatxadaren puntu irtenena ukitzen duela marrazturiko plano bertikala da. sobre rasante y tangente a la misma en el punto más saliente, que con-
Barruan eraikinaren eraikintza-elementu guztiak ditu, elementu irtenak eta tiene en su interior todos los elementos constructivos del edificio, salvo los
hegaldurak izan ezik. elementos salientes y vuelos.
4. Eraikuntza lerroa 4. Línea de edificación
Fatxada planoak eta lurraren sestrak elkar ebakitzean eratzen duten Es la intersección del plano de fachada con la rasante del terreno.
lerroa.
5. Atzera-emanaldea 5. Retranqueo
Eraikuntza lerrotik lerrokadura ofizialera nahitaez utzi behar den dis- Es el valor obligado medido en metros, de la distancia perpendicular
tantzia perpendikularra da, metrotan neurtuta. que debe situarse la línea de edificación respecto a la alineación oficial.
154. artikulua.—Eraikintzaren tipologia Artículo 154.—Tipología de la edificación

Arauetan definitu eta izendatu diren eraikuntza motek ezaugarri hauek Las características a reunir por los distintos tipos edificatorios defini-
bildu behar dituzte: dos y denominados en las Normas son las siguientes:
1. Eraikuntza bakana 1. Edificación aislada
a) Erabilera: Familia bakarreko edo familia biko etxebizitza. a) Uso: Vivienda unifamiliar o bifamiliar.
b) Lurzatia: Eraikintza-jardununea lurzati bakar batean dago. b) Parcela: Unidad edificatoria en parcela única.
c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikuntza bakana lurzatia- c) Situación en la parcela: Edificación exenta en el interior de la par-
ren barruan dago eta beraren fatxada planoetariko batek ere ez du ingu- cela sin que ninguno de los planos de sus fachadas esté en contacto con
ruko inongo eraikuntzarik ukitzen. Beraz, eraikinak lau fatxadak ditu las propiedades colindantes. Es decir, el edificio presentará cuatro facha-
agerian. das al espacio exterior.
d) Burutzeko era: Aldi berean burutu beharreko eraikintza-jardununea. d) Forma de ejecución: Unidad edificatoria de ejecución simultánea.
2. Binakako eraikuntzak 2. Edificación pareada
a) Erabilera: Familia bakarreko etxebizitza. a) Uso: Vivienda unifamiliar.
b) Lurzatia: Mugakideak diren lurzati banatan kokatutako bi eraikin. b) Parcela: Dos edificios asentados en dos parcelas diferentes y colin-
dantes.
c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikinek hiru fatxada dituz- c) Situación en la parcela: Los edificios presentan tres fachadas al
te agerian eta laugarrena mehelina da. espacio exterior y una cuarta medianera.
3. Eraikuntza adosatuak edo lerrokatuak 3. Edificación adosada o en hilera
a) Erabilera: Familia bakarreko etxebizitza. a) Uso: Vivienda unifamiliar.
b) Lurzatia: Eraikintza-jardununeak lokabe eta mugakide diren hain- b) Parcela: Unidad edificatoria en parcelas independientes y colin-
bat lurzati hartzen ditu. dantes.
c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Mehelinez banatutako hiru c) Situación en la parcela: Agrupación en número igual o superior
eraikin edo gehiagoren multzoak. a tres de edificios con medianeras.
4. Mehelin arteko eraikuntza 4. Edificación entre medianeras
a) Erabilera: Alde bakoitzerako zehazturik dagoena. a) Uso: Los señalados para la zona.
b) Lurzatia: Lokabea. b) Parcela: Independientes.
c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikin-multzoa. Eraikin c) Situación en la parcela: Agrupación de edificios que tienen uno
bakoitzaren fatxada planoetariko batek edo bik mehelina eratzen dute albo- o dos planos de fachada formando medianera con el colindante o con el
ko eraikinarekin edo alboko lurzatiaren zedarriarekin. lindero de una parcela adyacente.
d) Burutzeko era: Jardunune lokabeak dira eta ez dago denak aldi d) Forma de ejecución: Unidades independientes que pueden eje-
berean zertan burutu. cutarse distanciadas en el tiempo.
5. Eraikuntza irekia 5. Edificación abierta
a) Erabilera: Alde bakoitzerako zehazturik dagoena. Talde-etxebi- a) Uso: Los señalados para la zona. En el caso de edificio destina-
zitzetarako diren eraikinetan etxebizitzak elkarrengandik gutxienez solai- do a albergar viviendas colectivas éstas presentarán al menos un plano
ru-plano batez banaturik egongo dira. de forjado de separación entre ellas.
b) Lurzatia: Lurzati bakarra, edo lurzati lokabeak baina eraikintza- b) Parcela: Parcela única o independientes pero formando unidad
jardununea osatzen dutela. edificatoria.
c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikin bakana, edo mehe- c) Situación en la parcela: Aislada o agrupando edificios con media-
lindun eraikinen multzoa. Multzoka dauden eraikinek herriko gune askeei nerías presentando luces sólo a fachadas exteriores orientadas a espacios
edo gune aske pribatuei begi dauden kanpoko fatxadetan baino ez dituz- libres públicos o privados.
te izango argizuloak.
155. artikulua.—Tarteak Artículo 155.—Separaciones

1. Lerrokadurarekiko kokaera 1. Posición respecto a la alineación
Eraikinak hiru kokaera hauetariko bat izan dezake kanpoko lerroka- Con respecto a la alineación exterior un edificio podrá encontrarse en
durarekiko: tres situaciones:
a) Lerrokaturik: Lerrokadura ofiziala eta eraikuntza-lerroa bat a) En línea: Cuando la alineación oficial y la línea de edificación sean
direnean. coincidentes.
b) Lerrokaduraz kanpo: Eraikuntza-lerroa lerrokadura ofizialaz kan- b) Fuera de alineación: Cuando la línea de edificación es exterior a
po dagoenean, hau da, azken horrek finka ebakitzen duenean. la alineación oficial, es decir, cuando esta última corta la finca.
c) Lerrokaduraz barrura: Eraikuntza-lerroa lerrokadura ofizialaz c) Remetido: Cuando la línea de edificación es interior a la alinea-
barrura dagoenean. ción oficial.
2. Sestrapeko solairuen kokaera 2. Posición de las plantas bajo rasante
Lurpeko eraikuntzak ezin izango dira atzera-emanguneen azpian ez Las construcciones subterráneas podrán situarse bajo los retranqueos
zedarri, bide edo eraikinekiko tarteen azpian kokatu, arautegiak horrela y separaciones a lindero, viales o edificios solamente en los casos en que
egitea haizutzen duen kasuetan izan ezik. la Normativa lo permita.
Oin-plano berriko eraikinen zimentuek ez dituzte gaindituko lerroka- Las cimentaciones de los edificios de nueva planta no rebasarán los
dura ofizialaren mugak. límites de la alineación oficial.
3. Bide eta zedarrietara arteko tartea 3. Separación de viales y linderos
Eraikuntzaren fatxadaren lerrotik hurbileneko zedarri edo bidera arte Es la distancia real medida entre las líneas de fachada de la edifica-
neurtutako benetako distantzia da. Planoetan eta hirigintzako arautegian ción y el lindero o vial más próximo. Se deberán cumplir las distancias defi-
zehazturiko distantziak zaindu egin behar dira. nidas en los planos y normativa urbanística.
4. Eraikinen arteko tartea 4. Separación entre edificios

Bi eraikinen eraikuntza-lerroen edo fatxada-planoen artean dagoen Es la distancia medida perpendicularmente a su línea de fachada entre
distantzia da, fatxada-lerroarekiko elkartzut neurtuta. las líneas de edificación o planos de fachada de dos edificios.
Bi eraikinen artean, eraikin batetik alboko eraikinaren lurzatiraino edo Se establecerá como separación entre edificios, entre un edificio y la
eraikinetik bideraino utziko den tartea alde bakoitzeko hirigintzako araute- parcela del colindante o entre un edificio y la vialidad la que expresamen-
gian beren beregi adierazten dena izango da. te figure en la Normativa Urbanística de cada zona.
Tarte hori eraikuntzaren elementurik irtenenetik neurtuko da, sestra La separación se medirá desde el elemento más saliente de la edifi-
gainetiko edozein solairutan. Hegaldurak ez dira elementu irtentzat cación en cualquier planta sobre la rasante, excluyendo los vuelos y los
hartuko. denominados elementos salientes.
Parametro honen balioa zehazturik egon ezean, irizpide hauek era- Cuando no se detalle ningún valor para este parámetro se aplicarán
biliko dira: los siguientes criterios:
Mota guztietako lurzoruetan, bi eraikinen arteko tartea, aurrez aurre- En todo tipo de suelo, la separación entre dos edificios no será en cual-
ko puntu-pare guztietan, bi eraikinen garaieren baturaren erdia izango da quier par de puntos enfrentados inferior a la semisuma de la altura de ambos
gutxienez, garaiera lurretik teilategalera neurtuta, eta inoiz ez da izango edificios medida de suelo a alero y nunca podrá ser inferior a 8 metros.
8 m-koa baino txikiagoa.
Lehendik dagoen eraikinak oin-plano berriko eraikina baldintzatuko du. El edificio existente limitará al de nueva planta, de forma que éste
Beraz, eraikin berritik bere lurzatiaren mugara arteko tartea handitu behar- deberá aumentar la separación al límite de su parcela hasta cumplir la
ko da aurreko baldintza bete arte. condición.
156. artikulua.—Atzematearen parametroak Artículo 156.—Parámetros de ocupación.

1. Eraiki daitekeen sakonera 1. Fondo edificable
Sestra gainetiko eraikuntzak har dezakeen gehieneko sakonera da, Es la dimensión máxima en metros medida perpendicularmente a la
metrotan neurtuta. Fatxadaren puntu guztietan fatxadaren kanpoko lerro- alineación oficial exterior de fachada en cada punto de la misma, que esta-
kadura ofizialekiko elkartzut neurtzen da. blece la profundidad máxima que puede ser ocupada por la edificación sobre
rasante.
2. Atzemate koefizientea 2. Coeficiente de ocupación
Eraikuntzaren oin-plano gaineko proiekzioak har dezakeen gehiene- Es la relación en porcentaje entre la superficie que puede llegar a ser
ko azaleraren eta lurzatiaren guztirako azaleraren arteko erlazioa da eta ocupada por la proyección en planta de la edificación y la superficie total
portzentaiatan adierazten da. de la parcela o terreno.
3. Atzemandako azalera 3. Superficie ocupada
Eraikuntzaren kanporengo lerroen oin-plano gaineko proiekzio berti- Es la comprendida dentro de la proyección vertical sobre plano de plan-
kalak biltzen duen azalera da. Lurpeko sotoen azalera, hegaldura itxiak eta ta de las líneas extremas de la construcción, incluyendo la subterránea de
barruko patioak barne hartzen dira, baina hegaldura irekiak eta teilatega- sótanos, los vuelos cerrados y los patios interiores y excluyendo vuelos abier-
lak ez dira kontutan hartzen. tos y aleros.
Atzemandako azalera ezin izan daiteke lurzatiaren azalera atzema- La superficie ocupada no podrá ser superior al resultado de multipli-
te koefizienteaz biderkatuta ateratzen den emaitza baino handiagoa. car la superficie de la parcela por el coeficiente de ocupación.
4. Gune askeak 4. Espacio libre
Lurzatian atzeman gabe geratzen diren guneak dira. Ezin izango dira Son los espacios no ocupados de la parcela. No podrán ser objeto
ezertarako aprobetxatu eraikuntzaren zerbitzuko zerupeko kirol instala- de ningún tipo de aprovechamiento, salvo el de instalaciones deportivas
zioetarako baino. descubiertas al servicio de la edificación.
157. artikulua.—Aprobetxamenduaren parametroak Artículo 157.—Parámetros de aprovechamiento

1. Zenba daitekeen azalera 1. Superficie computable
Zenba daitekeen azalera arautegiko planoetan ikur grafikoren baten Se entiende por superficie computable la superficie de suelo que figu-
bitartez eraikigarritzat kalifikaturik agertzen den lurzoruaren azalera da. Mota ra calificada como edificable en los planos de normativa con algún símbolo
hauetakoa izan daiteke: gráfico y que podrá ser:
a) Gordina: Jarduketa eremu osoa hartzen duena, bideak eta toki a) Bruta: Cuando se incluye la totalidad del área de actuación, inclu-
sistemetarako lagatu beharreko lurrak barne direla. yendo viales y suelos de cesión a sistemas locales.
b) Garbia: Lurzati baten azalerari sistema orokorretarako edo herri b) Neta: La que resulta de sustraer de la superficie de un terreno
jabari eta erabilerako lokaletarako erabiliko den azalera kenduta geratzen aquella que se destina a Sistemas Generales o Locales de uso y dominio
den azalera. público.
2. Gehieneko eraikigarritasuna 2. Edificabilidad máxima
Gehieneko eraikigarritasuna deitzen zaio lurzoru jakin batean eraikitzeko Se denomina edificabilidad máxima a la suma de todas las superfi-
erabil daitezkeen lurren azalera guztien baturari. Lehendik eraikita dago- cies edificables que pueden llevarse a cabo en determinado suelo. Inclu-
en azalera eta eraiki daitekeena hartzen ditu, lurrak herri titulartasuneko- ye la superficie edificada existente y la que puede llevarse a efecto, ya sea
ak nahiz titulartasun pribatukoak izan. de titularidad pública o privada.
Zuzenean burutu beharreko jardununeetan (U.E.D.), Alde bakoitzari En las Unidades de Ejecucion Directa (U.E.D.), cuando en la porme-
buruzko zehaztasunetan arautegiek eraiki daitekeen gehieneko azalera zehaz- norización de cada área las normas señalan un máximo de superficie edi-
ten badute, parametro horixe erabiliko da gehieneko eraikigarritasun gisa. ficable, ésta será el parámetro a considerar como edificabilidad máxima. El
Zehazturiko eraikigarritasun koefizientea emaitzazko parametrotzat joko da. coeficiente de edificabilidad definido tendrá carácter de parámetro resultante.
Gainerako kasuetan (A.UR.A. - A.UR.I. - S.U.I. - S.A.P.U. - Urbani- En los demás casos (A.UR.A. - A.UR.I. - S.U.I. - S.A.P.U. - No Urba-
zaezina) aprobetxamendua kalkulatzeko, zenba daitekeen azalera alde bakoi- nizable), el aprovechamiento se calculará multiplicando la superficie com-
tzari jarritako eraikigarritasun koefizienteaz biderkatuko da. putable por el coeficiente de edificabilidad establecido en cada Area.
3. Erabilera jakinetarako gehieneko eraikigarritasun koefizien- 3. Coeficiente de edificabilidad máxima para un uso determi-
teak nado
A) Definizioa A) Definición
Eraikinaren solairu guztietan erabilera jakin baterako eraiki daiteke- Es la relación entre la superficie máxima de un uso determinado que
en gehieneko azaleraren eta ondore horietarako zenba daitekeen azale- se permite construir en el total de las plantas y la superficie de suelo com-
raren arteko erlazioa da, m2/m2-tan adierazirik. putable a esos efectos, expresada en m2/m2.
Eraikinean hainbat motatako erabilerak daudenean, horietariko bakoi- Cuando en un edificio existen distintos tipos de uso cada uno de ellos
tzak bere eraikigarritasun koefizientea duela, koefiziente guztiak batuta ERai- definido por su coeficiente de edificabilidad correspondiente, la suma de
kigarritasun Koefizientea deitu ohi zaiona ateratzen da. Koefiziente horrek todos los coeficientes determinará el comúnmente denominado coeficiente
eraiki daitekeen eta planoetan bilbaduraz markaturik ageri den aldean metro de edificabilidad que expresa el aprovechamiento existente sobre cada metro
karratuko dagoen aprobetxamendua adierazten du. cuadrado de la zona edificable o tramada en los planos.
Zenba daitekeen azalera gordinaz ala garbiaz ari garen, Eraikigarri- Según se refiera a la superficie computable bruta o neta se tendrán
tasun Gordinaren Koefizientea ala Eraikigarritasun Garbiaren Koefizientea el coeficiente de edificabilidad bruta y el coeficiente de edificabilidad
izango dugu. neta.
B) Eraikitako azalera neurtzeko irizpideak B) Criterios de medición de la superficie construida
Azalera hori eraikitako solairuen sabaipeko azalera partzialak batuta La superficie se obtendrá sumando las superficies parciales bajo techo
lortzen da. de todas las plantas construidas.
a) Ondorengoak neurtu behar dira: a) Se incluyen en la medición:
— Itxituren lodiera. — El espesor de los cerramientos.
— Erdisotoen %50a. — El 50% de los semisótanos.
— Aprobetxa daitezkeen atikoa eta gainaldepekoa, baldin eta gore- — El ático y bajo cubierta aprovechable por encima de 1,60 metros
neko solairutik gainaldearen planora arteko garaiera 1,60 metro baino gehia- de altura desde el último forjado a la cara inferior del plano de cubierta.
gokoa bada.
— Eskaileren eta gune komunen azalera. — La superficie de las escaleras y zonas comunes.
— Hegaldura itxiak eta estaliak, kanpoaldekoak zein barrualde- — Los vuelos cerrados y cubiertos ya sean exteriores o interiores.
koak izan.
— Sabaipeko hegaldura irekien azaleraren %50a zenbatuko da. — Los vuelos abiertos bajo techo computarán al 50% de su superficie.
b) Eraikigarritasuna kalkulatzerakoan ez dira eraikitako azaleratzat b) No se considerará superficie construida a efectos de cálculo de
hartuko gune hauek: edificabilidad la de los siguientes espacios:
— Espaloiaren edo lurraren sestraren azpitiko eraikuntzak, baldin eta — Las construcciones por debajo de la rasante de la acera o terre-
bertako lokalak langilerik eta jenderik gabeko instalazio mekanikoak jart- no cuando los locales se destinen exclusivamente a instalaciones mecá-
zeko soil-soilik erabiltzen badira. nicas que no exijan el trabajo o estancia de personas.
— Ataripeak, karrerapeak eta eraikuntzapeko gune askeak. — Los soportales, porches o espacios libres bajo edificación.
— Barruko argi patioak, baina ez hodiak bideratzeko patioak. — Los patios interiores de luces, no así los patios de conductos.
— Eraikuntzaren zati gardenak, jendearentzat irekiak eta itxiturarik — Las partes diáfanas de la edificación que sean libres al acceso públi-
gabekoak. co y sin cerramiento.
— Gehieneko guztirako garaieratik goragoko irtenuneak, esate bate- — Los cuerpos salientes permitidos por encima de la altura máxima
rako, tximiniak. total, tales como chimeneas, etc.
— Gainaldepeko guneen azalera, baldin eta goreneko solairutik gai- — La superficie bajo cubierta con altura inferior a 1,6 metros medi-
naldeko planoaren azpiko aldera arte neurtuta 1,6 metro baino gutxiago- dos desde el último forjado a la cara inferior del plano de cubierta.
ko garaiera badute.
— Sotoko edo gainaldepeko trastelekuen azalera, baldintza hauek bete- — La superficie de los trasteros en sótano o bajo cubierta que no supe-
tzen dituztenean: etxebizitza bakoitzeko 12 m2-ko azalera ez gainditzea edo ren los 12 m2 por vivienda o los 100 m2 de superficie construida total y que
eraikitako guztirako azalera 100 m2 baino gehiagokoa ez izatea, eta talde- no tengan acceso desde el interior de las viviendas en los casos de vivien-
etxebizitzen barrualdetik sarbiderik ez egotea, 99/3 artikuluan definitu den da colectiva tal y como queda definida en el artículo 99.3.
sarbidea alegia.
— Igogailu edo instalazioen gelen azalera, solairuaren azaleraren %10a — La superficie de los cuartos de ascensores o instalaciones siem-
gainditzen ez duenean. pre que no superen el 10% de la planta.
158. artikulua.—Solairuen kopurua Artículo 158.—Número de plantas

Solairuen kopurua oinarrizko parametroa da. Gehieneko kopurua, gu- El número de plantas es un parámetro básico que puede tener carác-
txienekoa edo kopuru jakin bat izan daiteke, aldeen arabera. ter de máximo, de mínimo o imponer un número obligado de plantas según
las zonas.
Alde bakoitzaren arautegiak, kasuan kasu, erlo publiko edo pribatu La Normativa de cada área indicará en cada caso el número de plan-
bakoitzean sestra gainean eta sestrapean haizu den solairu kopurua defi- tas permitido en cada lote público o privado, tanto por encima como por
nituko du, baita solairuen ezaugarriak ere. Atikorik egotekotan beren bere- debajo de la rasante, así como las características de las plantas, con espe-
gi zehaztuko dira beraren ezaugarriak. cial atención a la de ático si existiere.
Solairuen kopurua zehazteko, eraikintza proiektuaren osagarria den Para medir el número de plantas se contabilizarán éstas sobre las rasan-
urbanizazio proiektuaren behin-betiko topografikoan agertzen diren sestren tes del topográfico definitivo según el Proyecto de Urbanización comple-
gaineko solairuak zenbatuko dira. mentario del de Edificación.
2. Neurtzeko irizpideak 2. Criterios de medición
Gehieneko solairu kopurua zenbatzerakoan sotoko solairuak ez dira Las plantas de sótano no computan a efectos de medición de núme-
kontutan hartuko baldin eta haien bolumenaren %50a baino gehiago espa- ro máximo de plantas cuando tienen un volumen superior al 50% por deba-
loiaren sestrapean edo eraikuntzapeko lurraren sestrapean badago. jo de la rasante de la acera o terreno sobre el que se asienta la edificación.
Erdisotoaren sabaiko solairuaren azpialdeak edozein gunetan espa- Cuando la cara inferior del forjado de techo de un semisótano se encuen-
loiaren edo lurraren sestratik neurtuta 1,90 metro baino gehiagoko garaie- tre a una altura superior a 1,90 metros en cualquier punto sobre la rasan-
ra badu, erdisotoa solairu gisa zenbatuko da, erabilera edozein dela. te de la acera o del terreno contará como una planta a efectos computa-
bles cualquiera que sea su uso.
Zenbaketan beheko solairua eta gainerako goiko solairuak jardunu- Se incluyen la planta baja y el resto de las plantas elevadas contan-
ne bana izango dira. do como una unidad cada una.
Beheko solairuan eraiki daitezkeen solairuartekoak ez dira kontutan Las entreplantas obtenibles en planta baja no computan a efectos de
hartuko gehieneko solairu kopurua zenbatzerakoan. número máximo de plantas.
Atikoak kontutan hartuko dira gehieneko solairu kopurua zenbatze- Los áticos contarán a efectos de número máximo de plantas, pudien-
rakoan. Alde bakoitzaren arautegian nahitaezko atiko izaera ezarri ahal izan- do la Normativa de cada zona imponer el carácter de ático a la última plan-
go zaio azken solairuari, ingurualde urbanizatuan eraikuntzak duen eragi- ta de piso obligatoriamente a fin de disminuir el impacto del conjunto de la
na arintzeko. edificación en relación con el entorno urbanizado.
Gainaldepeko aprobetxamendua ez da kontutan hartuko gehieneko El aprovechamiento bajo cubierta no contará en el número máximo
solairu kopurua zenbatzerakoan, baldin eta horizontalarekin gehienez de plantas cuando esté comprendido dentro del volumen definido por pla-
30°-ko angelua eratzen duten plano inklinatuek mugatutako bolumenaren nos inclinados con un ángulo respecto a la horizontal no superior a 30° y
barruan badago eta bertako garaiera askea 3,5 m baino gehiagokoa ez bada. que no origine una altura libre superior a 3,5 metros.
Ezponda artifizialek eta betelanek ez dute aldaraziko solairuen kopu- Los taludes artificiales y rellenos solamente modificarán el número de
rua, lurrak lehengoratzeko, eraikinaren eragina arintzeko edo eraikina ingu- plantas cuando supongan una restitución y recuperación del terreno dis-
rualdean integratzeko helburuarekin egiten direnean izan ezik. minuyendo el impacto del edificio e integrando el mismo en el entorno.
Fatxadek behar besteko luzera izango dute fatxada bakoitzaren eba- La longitud de fachada será tal que el número de plantas medido en
kiduraren erdiko puntuan neurtutako solairu kopuruak, urbanizazioaren edo el punto medio de la sección de cada fachada no produzca por causa de
kalearen maldaren ondorioz, fatxadaren luzera guztian solairu bat baino gehia- la pendiente de la urbanización o de la calle un desnivel superior a una plan-
goko goibehea eragin ez dezan. ta en toda la longitud de la fachada.
159. artikulua.—Eraikinaren garaiera Artículo 159.—Altura de la edificación

1. Erlaitzaren garaiera 1. Altura de cornisa
Beste era batera zehazten ez denean, eraikinaren garaieratzat erai- Cuando no se especifica de otra forma se entenderá como altura de
kinaren perinmetroaren lerrokaduraren edozein tokitan neurtuta urbaniza- la edificación a la distancia vertical medida entre la rasante definitiva de la
zioaren behin-betiko sestratik eta solairutzat hartu behar den azken solai- urbanización en cualquier punto de la alineación perimetral del edificio y
ruaren sabaiaren goiko aldearen arteko distantzia. la cara superior del forjado de techo de la última planta que deba conta-
bilizar como tal.
2. Garaiera gailurrera 2. Altura a cumbrera
Gailurrera dagoen garaiera zehazten denean eraikinak tokirik altue- Cuando se especifica altura a cumbrera quiere expresarse la altura
nera arte duen garaiera adierazi bahi da, hau da, gainaldearen tokirik altue- total del edificio hasta el punto más elevado de la cubierta.
nera arte.
3. Baimenduta dagoen gehieneko garauera 3. Altura máxima permitida
Arauek bi bide erabiltzen dituzte eraikin baten garaiera zehazteko edo Las Normas definen o limitan la altura de un edificio mediante dos méto-
mugatzeko; dena den, bi bide horiek bateragarriak dira: dos que, en cualquier caso serán concurrentes:
A) Solairuen gehieneko kopurua ezarriz. 158. artikuluan ezarri de- A) Fijando el número máximo de plantas. Se contabilizarán según
naren arabera zenbatuko dira. lo dispuesto en el artículo 158.
B) Eraikinaren gehieneko altuera ezarriz. Kontrakoa adierazten ez B) Fijando la altura máxima de la edificación. Cuando no se indique
denean erlaitzaren garaiera izango da erabiliko dena. lo contrario se referirá a la altura de cornisa.
Hurrengo koadroan solairuen gehieneko kopuruaren eta erlaitzaren El siguiente cuadro establece las equivalencias entre número de plan-
garaiaeraren arteko baliokidetasunak ezarri dira: tas y altura en cornisa para un edificio:
Solairuen kopurua Garaiera Número de plantas Altura
1. solairua .................................................................. 3,60 metro 1 planta ...................................................................... 3,60 m

2. solairua .................................................................. 6,45 metro 2 plantas .................................................................... 6,45 m
Atiko solairua, baldin badago .................................... 1,50 metro Planta de ático, si existe ............................................ 1,50 m
Gehitzen den solairu bakoitzegatik ............................ 2,85 metro Por cada planta de más ............................................. 2,85 m
Solairuaren lodiera .................................................... 0,25 metro Espesor de forjado .................................................... 0,25 m
Artikulu honetan ezarri denetik salbu daude antolamenduak ezartzen Se exceptúan del cumplimiento de este artículo los edificios que deban
duelako erlaitza berdindu behar duten eraikinak eta hirigintzako fitxetan garaie- igualar cornisa por imposición de la Ordenación y aquellos que figuran con
ra zehatza ezarrita dutenak. altura determinada en las fichas urbanísticas.
Eraikinak ezin du inon gainditu baimendu den gehieneko garaiera; La edificación no podrá sobrepasar en ninguno de sus puntos la altu-
lurraren mailakatzearen arabera jarri beharko da oinarrizko parametro hori ra máxima permitida, debiendo escalonarse en función de la rasante del
betetzeko. terreno para cumplir este parámetro básico.

ETXEBIZITZA ERAIKINEI BURUZKO ORDENANTZA ORDENANZAS EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
160. artikulua.—Zimentazioari lotuta dauden baldintzak Artículo 160.—Condiciones en relación con la cimentación
Egoitza edo etxebizitzarako diren solairu guztiak lur urbanizatuaren Toda planta destinada a uso residencial o de vivienda estará eleva-
kale edo profilaren sestraren gainean egongo da, gutxienez 100 cm-ra, peri- da sobre la rasante de la calle o perfil del terreno urbanizado un mínimo
metro osoan. de 100 cm en todo su perímetro.
Ez da aizu etxebizitzarako erabiltzea eustorma bati itsatsita dauden No se autoriza destinar a vivienda las piezas o locales que estén ado-
pieeza edo lokalak etxebizitzarako erabiltzea. sados contra un muro de carga.
Ez da aizu etxebizitza erabilerarik sotoan. No se autoriza el uso de vivienda en sótano.
161. artikulua.—Barneko eta kanpoko etxebizitza Artículo 161.—Vivienda exterior e interior

Ez da aizu barneko etxebizitzarik. No se autorizarán viviendas interiores.
1. Definizioak 1. Definiciones
Kanpoko etxebizitza da bizitzeko balio duten gelen erdia gune ireki Se denomina vivienda exterior la que tiene la mitad de sus habitaciones
bati begi dituena, arausko aireztapen eta argiztapen baodunak. vivideras con huecos de ventilación e iluminación reglamentarios a un espa-
cio abierto.
Barneko etxebizitza da honen aurreko baldintzak betetzen ez dituena. Se denomina vivienda interior la que no cumple la condición anterior.
2. Irizpideak 2. Criterios
Etxebizitza batek argiztapen eta aireztapen baldintzen alorrean duen A efectos de establecer la situación de una vivienda en relación con las
egoera ezartzerakoan ondoko irizpide hauek aplikatuko dira. condiciones de iluminación y ventilación se aplican los siguientes criterios.
A) Gune irekia A) Espacio abierto
Gune irekitzat jotzen da barneko patioa ez den eta ondoko izariak ditue- Se considera espacio abierto aquel que, no estando conformado como
na: gune horri begi dauden fatxadako piezek izango duten argi zuzen askea, patio interior, tiene una dimensión tal que permite a las piezas cuyo fren-
gutxienez, baimenduta dagoen eraikigarritasunaren gehieneko altueraren te de fachada den a dicho espacio disponer de una luz recta libre no infe-
parekoa edo aurrean dituen eraikinen altueren baturaren erdia duena. rior a la altura máxima de la edificación permitida o a la semisuma de altu-
ras de los edificios enfrentados.
Eraikinen kokapenagatik kalearen altuera eta zabaleraren arteko erla- Se exceptúa el cumplimiento de la anterior norma en las casas cons-
zioa bete ezinezkoa den kale edo antolamenduetan eraikita dauden etxe- truidas en calle u ordenación en las que no es posible cumplir la relación
ek honen aurreko araua betetzetik salbuetsita daude. entre altura y ancho de calle dada la disposición de los edificios.
Gune ireki hauek hune askeak beharko dute izan, hala erlo eraikie- Estos espacios abiertos deberán ser espacios libres en lotes priva-
zin pribatu nola publikoetan, beti ere eraikinen argiztapen baldintzak era dos o públicos no edificables, de forma que se aseguren las condiciones
iraunkorrean bermatzeko moduan. de iluminación de las viviendas por tiempo ilimitado.
Kanpoko esparrukotzat joko da etxadi baten antolamenduaren emai- Se considerará como espacio exterior al patio resultante en una orde-
tzako patioa, barruan dauden pieza bizigarriei 16 metroko baino gehiago- nación de manzana cerrada cuando se asegura a las piezas habitables una
ko ikuspegi askea eta patioa eratu duen eraikin garaienaran altuera osoa vista recta libre superior a 16 metros y a una altura de vez y media la del
gehi beste erdi bat bermatzen zaienean. edificio más alto que forma el patio.
B) Bizitzeko gelak B) Habitaciones vivideras
Bizitzeko gelak dira sukaldea, egongela eta logelak. Se consideran vivideras la cocina, sala de estar y dormitorios.
Ez dira bizitzeko gelatzat jotzen bainugelak, esekitegiak, jakitokiak, No se consideran vivideras los cuartos de baño, tendederos, despensas,
terrazak, atarteak, banatokiak eta pasiloak. terrazas, vestíbulos, distribuidores y pasillos.
Sukaldea-jantokia-egongela multzoak daudenean hiru funtzioak bi pie- En caso de agrupaciones cocina-comedor-estar se considerarán las
zaran batukotzat hartuko dira eta horrelaxe zenbatuko dira. tres funciones agrupadas en dos piezas y como tal contabilizarán.
Bizitzeko gelek zenbaki bakoitia eratzen dutenean kanpoko piezen kopu- Si el número de piezas habitables es impar deberán disponer de pie-
rua eskuratu den zatikia zati 2 egitearen emaitza beharko dute izan. zas exteriores en número tal que cubra la fracción obtenida por la división
entre 2.
C) Arauzko baoak C) Huecos reglamentarios
Horrela deritze 167. artikuluan deskribitu diren leihoei. Se denominan así las ventanas descritas en el artículo 167.
162. artikulua.—Gutxieneko azalera erabilgarria Artículo 162.—Superficie útil mínima

Ezin da egon gutxieneko azalera erabilgarria 40 m2-tik beherakoa duen No podrán existir viviendas de superficie útil inferior a 40 m2.
etxebizitzarik.
Etxebizitzaren azalera erabilgarria, funtzioen egitasmoaren arabera, La vivienda tendrá como mínimo una superficie útil tal que, según el
egitasmo funtzionaletan, gutxienez 20 m2 bi pertsonentzat denean eta 10 programa funcional, correspondan un mínimo de 20 m2 para el caso de dos
2
m bitik gorako pertsona bakoitzarentzat beste egitasmo zabalagoetan. personas y 10 m2 más por cada persona que exceda de dos en otros pro-
gramas más amplios.
Azalera erabilgarriaren neurketan ez dira terrazak, balkoiak, esekito- En la medición de la superficie útil no se incluirán terrazas, balcones,
kiak edota 2,20 metro baino altuera aske gutxiago duten guneak. tendederos o los espacios con altura libre inferior a 2,20 metros.
163. artikulua.—Konpartimentazioa Artículo 163.—Compartimentación

Logelak eta komunak beti izango dira esparru independenteak. Los dormitorios y los aseos serán siempre recintos independientes.
Sukaldetik ez da sarrera zuzenik izango komun edo logeletara. No se podrá acceder directamente a través de la cocina a ningún aseo
ni dormitorio.
Logela bakoitzak igarotzeko esparrutik edo egongelatik izango du sar- Todo dormitorio tendrá acceso desde los espacios de circulación o
bidea, ez du inoiz sarbide bakarra beste logela betetik izango. desde la estancia y en ningún caso podrá tener acceso único desde otro
dormitorio.
Atartea, pasiloa edo banatokia ez diren beste esparru guztiak ez dira Ningún espacio que no sea el vestíbulo, el pasillo o un distribuidor,
izango beste lokal batera sartzeko nahitaezko igarobideak, salbu eta lokal podrá servir de paso obligado para acceder a otro local, salvo a un cuar-
hori bainugela edo komun itsatsia denean. Kasu horretan etxebizitzak, gu- to de baño o aseo incorporado. En ese caso la vivienda dispondrá por lo
txienez, beste bainugela bat izango du. menos de otro cuarto de baño.
164. artikulua.—Piezen azalera Artículo 164.—Superficies de las piezas
Logelak izateko diren gelen gutxieneko azalera 8 m2-koa izango da La superficie mínima de las habitaciones destinadas a dormitorios será
eta alborik txikienak 2 metro izan beharko ditu. de 8 m2 con lado mínimo de 2 metros.
Sukaldea gehi bizitzeko 5 edo 6 pieza dituzten etxebizitzak direnean, En los casos de viviendas con 5 ó 6 piezas habitables además de la
goian adierazi den gutxieneko azalera hori baino gutxiago duten logelak cocina podrán tener dormitorios con superficie menor a la indicada pero
izan daitezke, baina beti 6 m2 baino gehiagokoak eta, alboan, 1,8 metro siempre superior a 6 m2 y lado mínimo de 1,8 metros.
baino gehiagokoak.
Ezkontideentzako logela bikoitzaren gutxieneko azalera 10 m2-koa izan- El dormitorio doble conyugal tendrá una superficie mínima de 10 m2
go da eta barruan 2,6 metro baino gehiagoko diametroa duen zirkulua ins- pudiendo inscribirse en su interior un círculo de diámetro mayor a 2,6 metros.
kribitu ahal izango da.
Armairu enpotratuak, gutxienez 2 metroko frontea eta altuera dute- Los armarios empotrados computan en la medición de la superficie
nean, kontuan hartzen dira gelen azaleraren neurketan. de las habitaciones siempre que tengan por lo menos 2 metros de frente
y altura.
Egongelan 2,7 metro baino gehiagoko diametroa duen zirkulua ins- En la sala podrá inscribirse un círculo de 2,7 metros de diámetro.
kribitu ahal izango da.
Pasiloen gutxieneko zabalera 90 cm-koa izango da; toki batzuetan. Los pasillos tendrán un ancho mínimo de 90 cm que podrán reducir-
zutabeen lodieragatik, 85 cm-ra jaitsi daiteke. se en algunos puntos a 85 cm por grueso de pilares.
Etxebizitza guztietan, sarreran, 3 m2-ko gutxieneko azaleradun atar- Toda vivienda dispondrá a la entrada de un recibidor de 3 m2 de super-
tea izango da; atarte horren alboa, gutxienez, 1,5 metrokoa izango da. ficie mínima y 1,5 metros de lado mínimo.
Esekitokiaren gutxieneko azalera 1,5 m2-koa izango da. Fatxadan dago- El tendedero tendrá una superficie mínima de 1,5 m2. Cuando se sitúe
enean ixtura edo saretaren bat izango du. en fachada dispondrá de un elemento de cierre o celosía.
165. artikulua.—Garaiera Artículo 165.—Altura
Etxebizitza baten gutxienezko altuera askea 2,5 metrokoa izango da, La altura libre mínima en toda unidad de vivienda será de 2,5 metros,
salbu eta komun eta igarotzeko tokietan, horietan 2,10 metroraino jaitsi salvo en aseos y zonas de circulación, en las que podrá rebajarse a
baitaiteke. 2,10 metros.
Pertsonen egonaldietarako erabil daitezkeen txapituletan, gutxienez, Las piezas abuhardilladas que puedan dedicarse a estancia de per-
sabaiaren azaleraren erdiak edo gehiagok gutxieneko altuera gaindituko sonas deberán disponer de al menos la mitad de su superficie con techo
du; gainerako aldeetan altuera hori teilatuaren maldekin bat murriz daite- igual o superior a la altura mínima, pudiendo disminuir en el resto la altu-
ke, 1,6 metrora heldu arte. Bolumen itxi baliokidea 2,5 metroko altuera duen ra de acuerdo con las pendientes del tejado hasta un mínimo de 1,6 metros.
pieza batena edo gehiago izango da. El volumen encerrado equivalente será igual o superior al de una pieza con
2,5 metros de altura.
166. artikulua.—Trastelekuak Artículo 166.—Trasteros
Horretarako diren solairuetan trasteleku itxiak eraiki daitezke; horien En las plantas a ello destinadas podrán disponerse trasteros cerra-
gutxieneko azalera 12 m2/etxebizitzako izango da eta, gehienez, etxebizitza dos con una superficie máxima de 12 m2/vivienda y en un número máxi-
bakoitzak bat izango du. mo de una unidad por vivienda.
Baldintza horiek gainditzen baldin badira trastelekuak azalera eraikitzat Si se superan estas condiciones los trasteros computarán como super-
jo eta horrela konputatuko dira. ficie construida.
167. artikulua.—Piezen argiztapena Artículo 167.—Iluminación de piezas
Bizitzeko pieza guztiek kanpoko esparruarekin lotuta egon behar dute, Toda pieza habitable deberá tener comunicación directa con el espa-
nola-eta bao, gune garden edo argia igarotzen uzten duenaren bidez. gune cio exterior mediante un hueco o transparente o translúcido de superficie
horren azalera argia ematen dion esparru horren 1/8koa izango da eta gune- a 1/8 de la del recinto que ilumina, siempre que el fondo total contado a
tik zenbatuko den fondoa, guztira, 10 metrora heltzen ez denean. partir del hueco no exceda de 10 metros.
Gerta daiteke ez egotea loturatik komun eta bainugelen eta kanpoa- Los aseos y cuartos de baño pueden no tener contacto con el exte-
ladearen artean, kasu horretan aireztapen sistema egokiak ezarri behar- rior, instalándose en ese caso los sistemas de ventilación adecuados.
ko direla.
168. artikulua.—Bainugela Artículo 168.—Cuarto de aseo
Etxebizitza bakoitzak, gutxienez, bainugela bat izango du; gela Cada vivienda dispondrá de al menos un cuarto de baño equipado
horren ekipamenduan komun-ontzia, konketa eta dutxa egongo dira. con inodoro, lavabo y ducha.
Etxebizitzan logela bakarra badago, ezin izango da komunera heldu En los casos de un solo dormitorio en la vivienda no podrá acceder-
hartan barrena. se al aseo a través del mismo.
169. artikulua.—Ezkaratzak Artículo 169.—Portales
Talde etxebizitzarako eraikin baten eskailerak sarrera askea izango La escalera de un edificio de vivienda colectiva tendrá entrada inde-
du kale edo kanpoaldetik. pendiente desde la calle o espacio exterior.
Ezkaratzaren zabalera, kaleko atetik eskailera edo igogailuaren kut- La anchura del portal desde la puerta de la calle hasta la caja de esca-
xaraino, gutxienez, arauzko eskailearen zabalera bider 1,5ekoa izango da lera o ascensor será como mínimo 1,5 veces el ancho de la escalera regla-
eta ez da inoiz izango 1,8 metro baino estuagoa. mentaria y nunca inferior a 1,8 metros.
Zabalera hori atezainaren etxato, egiturazko elementu bertikal edo ino- Este ancho estará libre de casetas de portería o elementos vertica-
lako elementurik gabe egongo da. les de estructura o de cualquier clase.
Eskaileraren kutxa eraikinaren irteera tokitik 15 metro baino hurbila- La caja de escalera no podrá distar más de 15 metros de la salida al
go egongo da. exterior del edificio.
Etxe batek baino gehiagok ezkaratza amankomuna duten kasuetan, En caso de que varias casas tengan portal común, éste tendrá anchu-
elementu horren zabalera arauzko ezkaratzen baturari dagokion zabalera equivalente a la suma de los portales reglamentarios.
raren baliokidea izango da.
Ezkaratzera sartzeko ateak, gutxienez, 1,40 metroko zabalera izango La puerta de entrada al portal tendrá como mínimo 1,40 metros de
du; ateak burdineria mugikorren bidez finkatu den alderdia izan dezake. anchura, pudiendo tener una hoja fija mediante herrajes móviles.
Debeku da ezkaratzetan inolako denda edo industria jartzea; halaber, Se prohíbe instalar cualquier tipo de comercio o industria en los por-
debeku da sotoan dauden lokaletara markatugairik igarotzea. tales, así como el paso de mercancías hacia locales de sótano.
Arkitekturako oztopoak ezabatzeari buruzko arauak beteko dira. Se cumplirán las normas de eliminación de barreras arquitectónicas.
Arau hau betetzetik salbu daude birgaikuntza edo eraikin kataloga- Se exceptúa del cumplimiento de esta norma los casos de rehabilita-
tuak, horrelakoetan egon dagoen egoera onar baitaiteke. ción o de edificios catalogados, pudiendo admitirse la situación existente.
170. artikulua.—Eskailerak Artículo 170.—Escaleras
Gutxieneko zabalera 1,20 metrokoa izango da. La anchura mínima será de 1,20 metros.
Mailagainak eta mailarteak ez dira 17/18 cm baino gutxiagokoak izan- La huella y contrahuella no serán inferiores a 27/18 cm, siendo todos
go; maila guztiak berdinak izango dira. Debeku dira maila konpentsatuak. los peldaños iguales. Se prohíben los peldaños compensados.
Eskailera-atal baten gehienez izango diren mailak 16 izango dira. Kopu- Una tramada de escalera no tendrá más de 16 peldaños. De supe-
ru hori gaindituz gero, tarteko ordekak jarri beharko dira. rarse esta cantidad se dispondrán mesetas intermedias.
Talde etxebizitzan ez dira haizu eskailera konpentsatuak, tarteko orde- En vivienda colectiva no se autorizan las escaleras compensadas, mese-
ka zatituak edo anguluak egiten dituzten ordekak. tas partidas ni mesetas en ángulo.
Eskailera batek ezin izango die zerbitzurik eman lau etxebizitza bai- Una escalera no podrá servir a más de cuatro viviendas por planta,
no gehiagori eman; hala ere, seitarako zabaldu ahal izango da, baldin eta ampliable a seis en caso de tratarse de apartamentos.
apartamentuak badira.
Eskailerek alboko argiztapen eta aireztapen zuzena izango dute solai- Las escaleras tendrán iluminación y ventilación lateral directa en el
ruen arteko esparruetan; horretarako gutxienez 1,25 m2-ko irekiguneak izan- espacio de cada planta mediante aberturas de 1,25 m2 mínimo a la calle
go dituzte arauzko kalea edo patioari begi eta ez da haizuko bigarren argi- o patio reglamentario, no admitiéndose segundas luces. Puede exceptuarse
rik. Horretatik salbu egon daitezke beheko solairua, merkataritzarako denean. la planta baja cuando ésta sea comercial. El hueco del último descansillo
Azken ordekaren baoa arauzkoaren erdia izan daiteke. podrá ser la mitad del reglamentado.
Hiru solairuko etxeetan. behekoa barne, luzernario zenitalaren bidez- Hasta tres plantas, incluida la baja, se admitirá iluminación cenital
ko argiztapena onartuko da. Luzernario horren azalera, oin-planoan, mediante lucernario. Este tendrá una superficie en planta superior a los 2/3
eskaileraren kutxaren 2/3ak baino gehiagokoa izango da. kasu horretan, de la caja de escalera. En ese caso en el hueco de escalera deberá poder
eskaileraren baoan 1,1, metroko diametroko zirkulua egiteko besteko leku inscribirse un círculo de 1,1 metros de diámetro.
beharko da.
Arau hau betetzetik salbu egongo dita birgaikuntza kasuak edo eraikin Se exceptúa del cumplimiento de esta norma los casos de rehabilita-
katalogatuuak, horrelakoetan egon dagoen egoera baimendu baitaiteke. ción o de edificios catalogados, pudiendo admitirse la situación existente.
171. artikulua.—Igogailua Artículo 171.—Ascensor

Nahitaezkoa izango da igogailua instalatzea talde etxebizitzetan, etxe- Será obligatoria la instalación de ascensor en los edificios de vivien-
bizitza horren bizitzeko solairuetatik edozein (behean duen etxebizitzari lotu- da colectiva que tengan cualquiera de los forjados de planta habitable (sal-
ta dagoen gainaldepekoa izan ezik) ezkaratzera sartzeko espaloia baino vo el bajo cubierta vinculado a vivienda inferior) a una cota superior a 10,75
10,75 metroko kota gainditzen dutenean. Neurketa atearen ardatzetik metros sobre la aceras de acceso a portales. La medida se tomará en el
egingo da. eje de la puerta.
5 solairu edo gehiagoko eraikinetan (behekoa barne) nahitaezkoa izan- En edificios de cinco o más plantas (baja incluida) la instalación de
go da igogailua instalatzea. ascensor será obligatoria.
172. artikulua.—Instalazioak Artículo 172.—Instalaciones

1. Etxebizitzarako eraikin guztietan ondoko instalazio hauek egon- 1. Todo edificio de viviendas deberá contar con las siguientes insta-
go dira: laciones:
a) Edateko ura. Zuzkidura erabilerari aurre egiteko bestekoa a) Agua corriente potable. Con dotación suficiente para cubrir
izango da. necesidades de uso.
b) Ur beroaren instalazioa. Nahitaezkoa da higienerako diren gai- b) Instalación de agua caliente. Obligatoria en todos los aparatos sani-
luetarako eta sukaldeko harraskarako. tarios destinados a la higiene y en el fregadero de la cocina.
c) Hondakin urak hustea. 86. artikuluan ezarri diren arauen c) Evacuación de aguas residuales. Según normas especificadas en
arabera. el artículo 86.
d) Keak hustea. Debeku da fatxada eta patioetara zuzenean hus- d) Evacuación de humos. Se prohíbe la salida directa a fachada o
tea. Gainaldea baino metro bat garaiago egongo diren tximiniak ezarriko patios. Se dispondrán conductos de chimenea hasta 1 metro por encima
dira. de la cubierta.
e) Zaborren bilketa. Oin-plano berriko eraikin guztiek zabor ontziak e) Recogida de basuras. Todos los edificios de nueva planta con-
edukitzeko lokal bat izango dute, beti ere 93/94. artikuluetan ezarri dena- tarán con un local para depositar los cubos de basura, según normas espe-
rekin bat. cificadas en los artículos 93 y 94.
f) Elektrizitatearen instalazioa. Tentsio bajuko Elektroteknikari buruz- f) Instalación de electricidad. Según normas de suministro e insta-
ko Araudiaren hornidura eta instalazio arauen arabera. lación del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
g) Telefonia zerbitzuaren biderakuntza. Nahitaezkoa izango da g) Canalización de servicio telefónico. Será obligatorio dejar prevista
eraikin berriko eraikin guztietan instalazio hori aurreikustea. la instalación en todos los edificios de nueva construcción.
i) Posta zerbitzuak. Eraikuntza berriko eraikin guztietan arauzko pos- h) Servicios postales. En todos los edificios de nueva construcción
tazerbitzurako buzoiak jarriko dira. se dispondrá de los buzones de cartería reglamentarios.
j) Berokuntzaren instalazioa. Eraikuntza berriko eraikin guztietan, bal- i) Instalación de calefacción. Todo edificio de nueva construcción en
din eta pertsonak egoteko lokalak daudenean, berokuntza edo girotzearen el que existan locales destinados a la permanencia de personas estará dota-
banaketarako sistemarako instalazioa zuzkituko da (ez da beharrezkoa gal- do con la instalación del sistema de distribución de calefacción o acondi-
dara edo beroa emateko gailuak instalatzea). cionamiento de aire. (No se obliga a la instalación de calderas y fuentes
de calor.)
Berokuntza zentralaren instalazioaren kasuetan erregaia zamatzeko Podrán permitirse troneras o tolvas en las fachadas o portales de los
beharrezkoa denean, eraikinen fatxada edo ezkaratzetan hormazuloak edo edificios cuando se necesite para carga de combustible en el caso de ins-
toberak egin daitezke; elementu horiek herri eranilerarako gune askeak eta talación de calefacción central y siempre que no resulten afectados los espa-
eraikinen estetika eta segurtasuna ukitu gabe egingo dira. cios libres de uso público ni la estética y seguridad de las edificaciones.
j) TB antenak. Nahitaezkoa izango da TV eta FM antenak instala- j) Antenas de TV. Será obligatoria la instalación de antena de TV y
tzea talde etxabizitza guztietan. FM en todo edificio de vivienda colectiva.
2. Deskribitu diren instalazio guztiek espezialitate bakoitzeko arau 2. Todas las instalaciones descritas cumplirán las normas y regla-
eta araudiak beteko dituzte; halaber, Jarduera Gogaikarro, Osasungaitz, mentos de cada especialidad, así como el de Actividades Molestas, Insa-
Kaltegarri eta Ariskutsuei buruzkoak beteko dituzte. lubres, Nocivas y Peligrosas.
3. Etxebizitzarako eraikinen instalazioen alorrean adierazi den guz- 3. Todo lo expuesto en materia de instalaciones para los edificios
tia gainerako eraikinei ere aplikatuko zaie. de vivienda será extensible al resto de los edificios.

INDUSTRI EDO BILTEGI ERAIKINEN EDO LOKALEI ORDENANZAS EN EDIFICIOS O LOCALES INDUSTRIALES
BURUZKO ORDENANTZAK O DE ALMACEN
173. artikulua.—Kokaera eta sarbideak Artículo 173.—Situación y accesos

Industri erabileraren araudia Lurzoruen «Erabilerari buruzko» III. kapi- La Normativa sobre el uso industrial se recoge en el capítulo III del
tuluan bildu da. «Régimen de Usos».
Ez da haizuko industri lokalik sotoetan. No se admitirán locales industriales en sótano.
Etxebizitzekin bateragarriak diren 2. Kategoriako lokal guztiek haie- Todos los locales de Categoría 2.a compatibles con las viviendas ten-
kiko sarrera lokabeak izango dituzte. drán accesos independiente del de aquéllas.
Merkatugaien sarrera eta pertsonena independentea izango da El acceso de mercancías será independiente del de personas hasta
fatxadaren marraraino. línea de fachada.
Merkatugaien zamaketa lanak burutzeko gunea egongo da; gune horre- Deberá disponer de una zona de carga y descarga de mercancías,
tara biltegi edo industri guztiek izango dute sarbidea. Zamaketa lanetara- a la cual tengan acceso todos los locales destinados a almacén o indus-
ko gunearen edukiera 500 m2-ko azalera jardununeko kamioi ibilgailu bat tria, con capacidad suficiente para una plaza de vehículo camión por cada
hartzeko eta maniobrarik egin gabe sartzeko bestekoa izango da. 500 m2 de planta y que permita el acceso sin maniobras.
174. artikulua.—Tokien izariak eta baldintzak Artículo 174.—Dimensiones y condiciones de los locales
Industria edo biltegi izaera duen lokal baten gutxieneko azalera 10 m2- La superficie mínima de un local destinado a industria o almacén será
koa izango da. de 10 m2.
Lanpostu bakoitzarentzat 2 m2-ko azalera eta 10 m3-ko bolumena aurrei- Se deberá prever una superficie de 2 m2 y un volumen de 10 m3 por
kusi beharko da. cada puesto de trabajo.
Lokal horien gutxieneko altuera 2,50 metrokoa izango da. La altura mínima de los locales será de 2,50 metros.
Argiztapen naturala izango dute. Dispondrán de iluminación natural.
Sexu bientzako bainugelak bereiztuak izango dira; komuna, konketa Dispondrán de aseos independientes para los dos sexos a razón de una
eta dutxa bat egongo da hogei langileko edo zatikiko. unidad de retrete, urinario, lavabo y ducha por cada 20 obreros o fracción.
Barruan, egotekotan, etxebizitza bakarra egongo da, atezain edo zaint- No podrá haber en su interior más de una vivienda para el portero o
zailearentzat izango dena, alegia. vigilante.
Industri erabilera duen 3. Kategoriako eraikin batek ezin ditu muga- Un edificio industrial de Categoría 3.a o superior estará construido de
kideak ukitu, ezta zimentuetan ere, horien arteko gutxieneko tarteak 15 cm- forma que no tendrá contacto con los colindantes, ni siquiera en cimien-
koa behar du izan mehelinetan. fatxada jarraia izango dute, bidezko lutu- tos, separándose un mínimo de 15 cm de las paredes medianeras. La facha-
ne isolagarriz zuzkituta egongo da. da será continua disponiendo de las correspondientes juntas aislantes.
Material, egitura eta eraikuntza sistemek NTE-CT-79, NBE-CA-81 eta Los materiales, estructuras y sistemas constructivos garantizarán el
NBE-CPI-82 arauak beteko direla bermatuko dute, baita industri erabileraren cumplimiento de las normas NTE-CT-79, NBE-CA-81 y NBE-CPI-82, así
araubidezko araubidea eratzen duten gainerakoak ere. como todas las que conformen el régimen normativo del uso industrial.
G.O.K.A. jarduerari buruzko araudiak, atmosferaren ingurugiroaren arta- Se garantizará el cumplimiento de los reglamentos sobre actividades
pena zaintzen dutenak eta isurketak araupetzen dituztenak beteko direla M.I.N.P., los que velan por la conservación del medio ambiente atmosfé-
bermatuko da. rico y los que regulan los vertidos.
175. artikulua.—Baldintza estetikoak Artículo 175.—Condiciones estéticas
Etxebizitza erabilerarekin bateragarriak diren lokalak, eraikin horren Los locales que sean compatibles con un edificio de viviendas debe-
osaketan integratu beharko dira, baina arkitektura ezaugarriak aldatu gabe. rán integrarse en la composición de aquél sin alterar su carácter arquitectónico.
Eraikin lokabeetan eta industri pologonoetan dauden eraikinetan lur- En los edificios aislados y los situados en un polígono industrial se
zatira satzeko bidearen ondoan bulegoetarako eraikinak kokatuko dira eta dispondrán los edificios de oficinas junto a la vía de acceso a la parcela,
horien fatxada nagusiak lerrokadura nagusiaren doikuntza garatuko du. con su fachada principal desarrollada con ajuste a la alineación principal.
Fatxadaren frontea ez denean bulegoen eraikinarekin osatzen, nabe- Cuando el frente de fachada no se completa con el edificio de ofici-
ek arestian adierazi den fronte horri eman zaion tratamendua bera jasoko nas, las naves deberán adoptar el mismo tratamiento de fachada al emplea-
dute. do en aquél.
Fatxaden akabera material onez egingo da. Debeku da fabrikako hor- Las fachadas se terminarán con materiales de buena calidad. Se pro-
migoziko bloke lauz egiten diren akaberak. híbe el acabado a base de fábrica de bloques de hormigón lisos.
Beren beregi zainduko da gainaldearen materialaren akabera. Se cuidará especialmente el acabado del material de cubierta.
Mehelinak fatxada gisa erabiliko dira, eta obra amaituaren itxura izan Las paredes medianeras se tratarán como fachada debiendo ofrecer
behar dute. calidad de obra terminada.
Debeku da kanpoko paramentuen gainean zuzenean marrazten No se autoriza el empleo de rótulos directamente pintados sobre los
diren errotuluak erabiltzea. paramentos exteriores.
BULEGO EDO MERKATARITZA ERAIKINEI BURUZKO ORDENANZAS EN EDIFICIOS DE OFICINAS
ORDENANTZAK O COMERCIALES
176. artikulua.—Bulegoetarako eraikinak eta lokalak Artículo 176.—Edificios y locales de oficinas
Bulego erabilerari buruzko Araudia «Erabileren araubidearen» 127. La Normativa sobre el uso de oficinas se recoge en el artículo 127
artikuluan bildu da. del «Régimen de Usos».
Herri bidetik sarbidea duten erdisotoetan eraikitzen diren lokalek, altue- Los locales que se establezcan en semisótanos con entrada desde
ra hori gainditzeko, gutxienez metro bateko fondoa utziko duen eskailera la vía pública, se salvará el desnivel con una escalera que deje un metro
bat izango dute. Eskailera horren gutxieneko zabalera metro 1ekoa izan- de fondo como mínimo. La anchura de la escalera será de 1 metro como
go da. Sarreraren garaiera askea, gutxienez, 2,10 metrokoa izango da. mínimo. La altura libre de la entrada será de 2,10 como mínimo.
Beheko solairua baino bajuago ezarriko diren bulegoak ezin dira Las oficinas que se establezcan en nivel inferior a planta baja no podrán
gainean duten lokalarekiko independente izan; jendeak erabiltzeko dire- ser independientes del local inmediato superior, debiendo estar unidos a
nean bien arteko lotura gutxienez metro bateko zabalera duen eskailera éste por escaleras de anchura superior a 1 metro cuando tengan utiliza-
izango da. ción por el público.
Bulegorako lokalek eta lanerako lokalek komun bereiztuak izango dituz- Los locales de oficina dispondrán de aseos separados de los locales
te; komun horien kopurua ondoko hauen arabera egingo da: de trabajo por vestíbulos de aislamiento y en número determinado por la
siguiente tabla:
a) 100 m2-ra arte, komun-ontzi eta konketa bat. a) Hasta 100 m2, un retrete y un lavabo.
b) Hortik gorako 100 m2-ko jardunune edo zatikiko, komun-ontzi eta b) Por cada 100 m2 más o fracción se aumentará en un retrete y un
konketa bat gehiago. lavabo.
c) 100 m2-tik gorakoetan sexu bientzako komun bereiztuak izango c) A partir de 100 m2 se instalarán aseos para los dos sexos de for-
dira. ma independiente.
Bulegorako lokalen argiztapena naturala zein artifiziala izan daiteke. La iluminación de los locales de oficina podrá ser natural o artificial.
a) Lehenengo kasuan, baoek lokalaren azalera osoaren 1/8a bai- a) En el primer caso los huecos deberán disponer de superficie supe-
no gehiago izango dute. rior a 1/8 del local.
b) Bigarren kasuan Udalak proiektuetan argiztapenaren eta indarrean b) En el segundo caso el Ayuntamiento exigirá en los proyectos pre-
dauden araudietan ezarri diren aire egokitzapen kalkuluen eraskinak egi- sentación de anexos de cálculo de iluminación y acondicionamiento de aire
teko aginduko du. Lokala ireki aurretik bidezko ikuskapena egingo da eta que deberán cumplir los reglamentos vigentes. Se realizará revisión antes
jardiunbidea egokia ez balitz, Udalak lokala itxi dezake, erabat edo partzial- de la apertura del local y en caso de no ser satisfactorio su funcionamiento
ki neurri zuzentzaile egokiak hartu arte. el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local hasta que se adop-
ten las medidas correctoras adecuadas.
177. artikulua.—Merkataritzarako eraikin eta lokalak Artículo 177.—Edificios y locales comerciales

Merkataritzarako erabilerari buruzko Araudia «Erabileren araubidea- La Normativa sobre el uso comercial se recoge en el artículo 128 del
ren» 128 artikuluan bildu da. «Régimen de Usos».
Jendearentzako aldeak, gutxienez, 6 m2ko azalera izango du. La zona destinada al público tendrá una superficie mínima de 6 m2.
Lokalean jendearentzako den tokia ez da igarobidea izango eta ez du La zona destinada al público en el local no podrá servir de paso ni
lotura zuzenik izango inolako etxebizitzarekin. Etxebizitza horiek sarbide, tener comunicación directa con ninguna vivienda. Estas dispondrán de acce-
eskailera eta igogailu independenteak izango dituzte. sos, escaleras y ascensores independientes.
Merkataritzako lokalek eta horien biltegiek ez dira etxabizitza, ezka- Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con
ratz edo eskailera kutxekin lotuta egongo ez baldin bada tartean gela edo las viviendas, portales o cajas de escalera si no es a través de una habi-
igarobide bat eta horrek 90 minutuko sutea jazartzeko irteera-atea duenean. tación o paso intermedio con puerta de salida resistente a 90 minutos de
fuego.
Beheko solairua baino bajuago ezarriko diren dendek ezin dira gai- Los comercios que se instalen en nivel inferior a planta baja no podrán
nean duten lokalarekiko independente izan eta horien bien arteko lotura gu- ser independientes del local inmediato superior, debiendo estar unidos a
txienez metro bateko zabalera duen eskailera izango da. éste por escalera con ancho mínimo de 1 metro.
Lehenengo solairuan instala daitezkeen dendek ezin dira azpian duten Los comercios que pueden instalarse en planta primera no podrán ser
lokalarekiko independente izan eta horien bien arteko lotura gutxienez metro independientes del local inmediato inferior debiendo estar unidos a éste
bateko zabalera duen eskailera izango da, salbu eta solairu osoa merka- por una escalera de ancho mínimo de 1 metro, salvo que se dedique la plan-
taritzarko erabilerarako denean eta sarbideragarritasuna era egokian ber- ta entera a uso comercial y se asegure satisfactoriamente su accesibilidad.
matzen denean.
Jendearentzako eskailerak, gutxienez, metro bateko zabalera izan- Las escaleras de servicio al público tendrán de ancho mínimo 1 metro
go du eta beti egongo da NBE-CPI-82 arauaren araberako erabileraren inten- debiendo en todo caso dimensionarse de acuerdo con la intensidad de uso
tsitatearen izarian eginda. según norma NBE-CPI-82.
Merkataritzarako lokalek eta lanerako lokalek komun bereiztuak Los locales comerciales dispondrán de aseos separados de los loca-
izango dituzte; komun horien artean isolatzeko atarteak jarriko dira eta kopu- les de trabajo por vestíbulos de aislamiento y en número determinado por
rua ondoko hauen arabera zehaztuko da: la siguiente tabla:
a) 25 m2-tik 100 m2-ra arte, komun-ontzi eta konketa bat. a) Con superficie comprendida entre 25 m2 y 100 m2, un retrete y
un lavabo
b) Hortik gorako 200 m2-ko jardunune edo zatikiko, komun-ontzi eta b) Por cada 200 m2 más o fracción se aumentará en un retrete y un
konketa bat gehiago. lavabo.
c) 100 m2-tik gorakoetan sexu bientzako komun bereiztuak izango c) A partir de 100 m2 se instalarán aseos para los dos sexos de for-
dira. ma independiente.
d) Denda multzoak daudenean (azokak, galeriak, etab.) komunak d) En caso de disponerse comercios agrupados (mercado, galerías,
zentralizatu egin daitezke; kasu horretan komun horien azalera denda bakoi- etc.) podrán centralizarse los aseos con superficie equivalente a la suma
tzaren zerbitzurako behar denaren baturaren baliokidea izango da. de la necesaria para los servicios de cada uno de ellos.
Merkataritzarako lokalen argiztapena naturala zein artifiziala izan La iluminación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial.
daiteke.
a) Lehenengo kasuan, baoek lokalaren azalera osoaren 1/8a bai- a) En el primer caso los huecos deberán disponer de superficie supe-
no gehiago izango dute. rior a 1/8 del local.
b) Bigarren kasuan Udalak proiektuetan argiztapenaren eta indarrean b) En el segundo caso el Ayuntamiento exigirá en los proyectos pre-
dauden araudietan ezarri diren aire egokitzapen kalkuluen eraskinak egi- sentación de anexos de cálculo de iluminación y acondicionamiento de aire
teko aginduko du. Lokala ireki aurretik bidezko ikuskapena egingo da eta que deberán cumplir los reglamentos vigentes. Se realizará revisión antes
jardiunbidea egokia ez balitz, Udalak lokala itxi dezake, erabat edo part- de la apertura del local y en caso de no ser satisfactorio su funcionamiento
zialki neurri zuzentzaile egokiak hartu arte. el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local hasta que se adop-
ten las medidas correctoras adecuadas.
Larrialdietarako irteerak izango dituzte, suteak itzaltzeko sarbide bereiz- Dispondrán de las salidas de emergencia, accesos especiales para
tuak, kasu bakoitzerako gailuak eta tresnak eta. kasu bakoitzaren izaera- extinción de incendios, aparatos y útiles que en cada caso y de acuerdo
ren arabera, Udalak ezarriko dituenak izango dituzte. con su naturaleza señale el Ayuntamiento.
Eraikuntzan erabili diren materialek suteen aurkako jazarkorrak izan- Los materiales empleados en su construcción serán resistentes al fue-
go dira eta NBE-CT-79, NBE-CA-81 eta NBE-CPI-82 arauak beteko dire- go y de características tales que aseguren el cumplimiento de las normas
la bermatuko dute. NBE-CT-79, NBE-CA-81 y NBE-CPI-82.
500 m2-tik gorakoetan merkatugaien zamaketa lanak burutzeko A partir de 500 m2 de planta deberán disponer de una zona de carga
gunea egongo da; gune horretara biltegi edo industri guztiek izango dute y descarga de mercancías, a la cual tengan acceso todos los locales des-
sarbidea. Zamaketa lanetarako gunearen edukiera kamioi ibilgailu bat har- tinados a almacén o comercio, con capacidad suficiente para una plaza de
tzeko eta maniobrarik egin gabe sartzeko bestekoa izango da. vehículo camión y que permita el acceso sin maniobras.

GARAJE ETA APARKAMENDUEI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DE GARAJES Y APARCAMIENTOS
178. artikulua.—Kanpoko aparkalekuentzako gune erreserba Artículo 178.—Reserva de espacio para aparcamientos exteriores
Garaje eta aparkaleku erabilerari buruzko Araudia «Erabileren arau- La Normativa sobre el uso de garaje y aparcamiento está recogida
bidearen» IV. kapituluan bildu da. en el capítulo IV del «Régimen de Usos».
Estazionatzeko lekua da galtzadatik kanpo dagoen zerupeko aldea Se entiende por estacionamiento el área o lugar abierto fuera de la
da, bereziki ibilgailuak aparkatzeko edo uzteko dena. calzada especialmente destinado a parada o terminal de vehículos auto-
móviles.
Plan partzial, plan perezi eta Xehekapen-azterlanetan estazionatze- Los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle debe-
ko lekua aurreikusi beharko da; aurreikuspen hori P.A.ren gidalerroen erai- rán prever suelo para estacionamiento en función de la edificabilidad y usos
kigarritasun eta erabileren arabera egingo dira. según directrices del R.P.
Gurpilezkoentzako galtzaden karrilak ez dira estazionatzeko tokitzat No se computarán para estacionamiento los carriles de las calzadas
joko. de rodadura.
Estazionatzeko aldeak pilatu egingo dira, baina multzo handiegiak Los espacios para estacionamiento se agruparán sin producir exce-
eratu gabe. sivas concentraciones.
Aparkatzeko alde guztiak zolatuta egongo dira. Todos los espacios del aparcamiento estarán pavimentados.
Estazionamendurako diren zerupeko aldeek hiriko paisaiarekin bat egin Los espacios abiertos destinados a estacionamiento deberán integrarse
behar dute, nola-eta zuhaitz, lore eta ezponden bidez. en el paisaje urbano a base de plantación de arbolado, jardinería y taludes.
Estazionatzeko aldeetan ez da haizu ibilgailuen konponketa, mantenketa En las áreas de estacionamiento no se autoriza la instalación de nin-
edo garbiketarekin zerikusia duen beste inolako jarduerarik instalatzea. gún tipo de actividad relacionada con la reparación, entretenimiento o lim-
pieza de vehículos.
179. artikulua.—Aparkaleku-garajea eraikinen barruan Artículo 179.—Aparcamiento-garaje en el interior de edificios

Aparkalekutzat jotzen dira eraikinen barruetan. beheko solairuan dau- Se entiende por aparcamiento los espacios situados en el interior de
den esparruak, ibilgailu automobilak zaintzeko direnean. los edificios, en planta baja o nivel inferior, destinados a la guardería de
vehículos automóviles.
1. Erreserba 1. Reserva
Oin-plano berriko eraikinek aparkalekuak izan beharko dituzte barruan Los edificios de nueva planta deberán contar con aparcamientos en
edo orubearen beraren lur eraikigarrietan; estazionatzeko plaza bakoitzak, su interior o en terrenos edificables del propio solar a razón de un mínimo
gutxienez, 20 m2, sarbide eta maniobrak egiteko arrapalak barne. de 20 m2 por plaza de estacionamiento, incluidas rampas de acceso y
maniobra.
Ez da haizu aparkalekurik sistema orokor edo toki sistemetarako alde- No se autorizan los aparcamientos bajo suelo destinado a sistemas
en azpian, salbu eta arautegian beren beregi adierazten denean. generales o locales, salvo indicación de la Normativa.
Eraikinetan erreserbatuko diren plazen gutxieneko kopuruak ondoko Las plazas mínimas que se reservarán en los distintos edificios serán
hauek izango dira: las siguientes:
a) Etxebizitzak: Plaza bat eraiki den etxebizitza jardunune bakoitzeko. a) Viviendas: Una plaza por cada unidad de vivienda construida.
b) Bulego edo industrietarako erabilera publiko edo pribatuak dituz- b) Edificios o locales con usos públicos o privados de oficinas o indus-
ten eraikin edo lokalak: Plaza bat eraiki den 100 m2-ko azalera jardununeko. triales: Una plaza por cada 100 m2 construidos.
c) Merkataritzako eraikin edo lokalak: Plaza bat eraiki den 80 m2-ko c) Edificios o locales comerciales: Una plaza por cada 80 m2 cons-
azalera jardununeko. truidos.
d) Hotel eta erkidegoarentzako egoitzak: Plaza bat balizko 6 osta- d) Hoteles y residencias colectivas: Una plaza por cada 6 alojamientos
tu-plazako. posibles.
Eraikinak erabilera bat baino gehiago duenean, erreserbatuko diren Cuando el edificio se destine a más de un uso el número de plazas
plazen zenbakia erabilera horien baturaru dagokiena izango da. a reservar será la suma de las correspondientes a cada uno.
Oin-plano berriko eraikinentzat ezarri dena egon dauden eraikinen era- Lo dispuesto para los edificios de nueva planta se aplicará a las amplia-
bileren zabalkuntza eta aldaketetan aplikauko da. ciones y cambios de uso de edificios existentes.
2. Izariak eta sarbideak 2. Dimensionado y accesos
Gutxieneko garaiera askea 2,20 metrokoa izango da. Habeak eta ins- La altura libre mínima será de 2,20 metros. Se podrá autorizar el cuel-
talazioak irtengunean egotea baimenduko da, baldin eta 2 metroko garaie- gue de vigas e instalaciones siempre que dejen libres 2 metros.
ra askea badago.
Aparkatzeko plazaren gutxieneko izaria 2,20 × 4,50 metrokoa da. La dimensión mínima de la plaza de aparcamiento será de 2,20 × 4,50
metros.
Garaje baten barruko ibilgailuentzako plazen gehieneko zenbakia ezin El número máximo de plazas de vehículos en el interior de un gara-
da izan 20 m2 plazakoa baino gehiagokoa. je no podrá exceder del correspondiente a 20 m2/plaza.
Sartzeko gunearen gutxieneko zabalera 3 metrokoa izango da 20 pla- La anchura mínima de la boca de entrada será de 3 metros para gara-
za baino gutxiagoko garajeetan, eta 4 metrokoa handiagoetan. jes con menos de 20 plazas y de 4 metros para un número mayor.
Sarbidea espaloiaren zintarrian hausturarik eragin gabe burutuko da, El acceso se hará sin interrumpir la acera mediante bordillo rebaja-
hots, urbanizazio proiektuen arauetan ezarri den eran beheratuta. do según normas de los Proyectos de Urbanización.
Zintarritik garajearen barruraino 5 metroko distantzia egongo da; ere- Desde el bordillo hasta el interior del garaje habrá una distancia de
mu horretan malda %1ekoa baino gutxiagokoa izango da. 5 metros en que la pendiente no será superior al 1%.
Udalak, duten trafikoagatik horrela egitea aholkatzen duten kasuetan, El Ayuntamiento podrá denegar la instalación de garajes cuando el
garajeen instalazioa debekatzeko ahalmena du. acceso se haga desde vías que por su tránsito así lo aconsejen.
Fatxadaren 30 metroko tarte bakoitzeko sarrera bakarra baino ezin No podrá haber más de una boca de entrada a garaje por cada 30
da egon. metros de fachada.
50 plaza baino gutxiagoko edukiera duten garajeentzat sarbideak ezka- Para garajes con capacidad inferior a 50 plazas los accesos podrán
ratzekin amankomunean dauden esparruetan koka daitezke, beti ere 2,5 situarse en espacio común con el acceso a portales, siempre que exista
metro baino zabalagoa izango den oinezkoentzako banda dagoenean. una banda de separación peatonal no inferior a 2,5 metros.
Arrapala artezetan malda %16koa baino gutxiagokoa izango da eta Las rampas rectas no podrán sobrepasar la pendiente del 16% y las
bihurgunea duten kasuetan, %12koa baino gutxiagokoa. rampas de vuelta o giro el 12%.
Arrapalaren gutxieneko zabalera 3 metrokoa izango da. Bihurgune- La anchura mínima de rampa será de 3 metros. En las curvas el radio
eta gutxieneko bihurdura-erradioa 6 metrokoa izango da eta gehiago zabal- de curvatura mínimo será de 6 metros y existirá un sobreancho.
duko da.
Garajearen edukiera 40 ibilgailutik gorakoa denean, 60 zentimetroko En el caso de que la capacidad del garaje sea superior a 40 vehícu-
oinezkoentzako banda jarriko da, zolaketa desbedinarekin. los se dispondrá de una banda peatonal de 60 cm con pavimento diferenciado.
3. Aireztapena 3. Ventilación
A) Garajea lonjan kokatuta baldin badago eta aireztapen naturala A) Si el garaje se ubica en lonja y dispone de ventilación natural, ésta
baldin badu, aireztapen hori auzoentzako kalterik gabe egingo da. se efectuará sin molestias para el vecindario.
Aireztapena naturala denean, aireentzako irteera, gutxienez, etxebi- Cuando la ventilación sea natural la salida del aire estará situada como
zitza edo garajearena ez den baoetatik 3 metrora egongo da. mínimo a 3 metros de cualquier hueco de vivienda o ajeno al garaje.
Aireztapen naturalaren kasuetan, baoen azalera, gutxienez, azalera La superficie de los huecos en caso de ventilación natural será como
osoaren %5ekoa izango da. Atea ez da zenbatuko. mínimo el 0,5% de la superficie. La puerta no cuenta.
B) Sotoan dagoen kasuetan aireztapena, gutxienez, ondoko siste- B) En caso de estar ubicado en sótano la ventilación se efectuará
men bidez egingo da: como mínimo mediante los sistemas siguientes:
— 20 plaza baino gutxiagokoetan gutxienez 30 × 30 cm-ko ebakidu- — Para menos de 20 plazas se dispondrá conducto de ventilación de
rako aireztapen tutuak ezarriko dira, edo, bestela, aireztapenerako baoak, sección mínima de 30 × 30 cm hasta la cubierta o huecos de ventilación
kasu honetan 0,30 m2/plazako. a razón de 0,30 m2/plaza.
— 20 eta 30 plaza artekoetan tximiniaren gutxieneko ebakidura — Para un número comprendido entre 20 y 30 plazas, la chimenea
40 × 40 cm-koa izango da, edo arestian adierazi den izaria duen leihoa. será de sección mínima de 40 × 40 cm o ventana de las dimensiones ante-
riores.
— 30 eta 50 plaza artekoetan aurrekoen ezaugarriak izango dituzten — Para un número comprendido entre 30 y 50 plazas se dispondrán
bi tutu ezarriko dira, garajearen muturretan kokatuta. dos conductos como los anteriores colocados en zonas opuestas del
garaje.
— Garaje handiagoentzat aireztapen berezirako sistema bultzatua eza- — Para garajes de mayores dimensiones se dispondrá un sistema for-
rriko da. Aireztapen bultzatu hori orduan 15 m3/m2 baino kopuru altuagoa zado de ventilación especial. La ventilación se realizará con un caudal de
berriztatzeko gai izango da. renovación superior a 15 m3/m2 hora con ventilación forzada.
— Azalera 800 m2-koa baino handiagoa denean eta aireztapen natu- — Cuando la superficie sea superior a 800 m2 y no se disponga de
ralik ez dagoenean, karbono monoxidoa sumatzeko detektagailuak insta- ventilación natural, se instalarán detectores de monóxido de carbono, de
latuko dira, gas horren kontzentrazioa 50p.p.m.-koa baino gehiagokoa dene- forma que accionen automáticamente la ventilación mecánica cuando la
an aireztapen mekanikoa automatikoki abiaraziko dutenak, hain zuzen. concentración alcance a 50 p.p.m.
Etxadietako patio edo barruko esparruetara begi daudenetan airez- En garajes que den a patios de manzana o espacios interiores, los
tapen naturalerako baoak haizuko dira, beti ere etxebizitzarako diren erai- huecos de ventilación natural se permitirán siempre que estén separados
kinen barruko lerrokaduretatik 15 metro baino gehiagora daudenean. como mínimo 15 metros de las alineaciones interiores de los edificios de
vivienda.
4. Suteen aurkako aurreikuspenak 4. Previsiones contra el fuego
Garajea eta beste gela batzuk bereizten dituzten zutikako elementuek Los elementos verticales que separen los garajes de otras dependencias
eta egiturazko elementuek gutxienez 120 minutu jazarri ahal izango diote y los elementos estructurales, tendrán siempre una resistencia al fuego de
suari. Metalezko elementuak suaren aurkako babesez gainjantzita egon- al menos 120 minutos. Los elementos metálicos estarán revestidos con pro-
go dira. tección ignífuga.
250 m2 edo zatikiko 6 kg-ko hauts poliobaliodun bi itzalgailu egongo Existirán dos extintores móviles de polvo polivalente de 6 kg cada
dira. 250 m2 o fracción.
Suteen aurkako ur-paldo instalatuak jarriko dira, detektagailu auto- Se colocarán bocas de incendio instaladas, detecciones automáticas,
matikoak, alarma sistemak eta, oro har, NBE-CPI-ren 9. eraskinean eza- sistemas de alarma y en general se cumplirán todas las condiciones del
rri diren baldintza guztiak beteko dira. anexo 9 de la NBE-CPI.
500 m2 edo zatikiko ustegabean isurtzen diren gasolinak irents ditzaketen Cada 500 m2 o fracción se instalará un recipiente abierto que contenga
gaiak dauden ontzi irekia jarriko da. productos capaces de absorber cualquier derrame fortuito de gasolina.
500 m2 edo zatikiko bisagradun untziak instalatuko dira koipe edo gaso- Cada 500 m2 o fracción se instalarán recipientes de tapa abisagrada
linaz zikinduta dauden zapiak gordetzeko. para guardar trapos que pudieran estar impregnados de grasa o gasolina.
Eraikinaren barrualdetik garajera joateko eskailera edo igogailua dago- Cuando exista acceso al garaje por escalera o por ascensor desde el
enean sarbide gisa, sarbide horrek suhesi lokabea edukiko du, itxiera auto- interior del edificio, aquél se realizará a través de un espacio corta-fuego
matikodun bi ate blindatuduna. independiente con dos puertas blindadas de cierre automático.
5. Ur-hornikuntza 5. Abastecimiento de agua
500 m2-ko ureztahodi-errakorea daukan txorrota bat egongo da. Existirá un grifo con rácor para manguera cada 500 m2.
Euri uren sarera konektatuko diren sifoi-hustuguneak ezarriko dira, bat Se dispondrán y conectarán a la red de pluviales sumideros sifóni-
garajearen 200 m2-ko azalera jardununeko. cos de desagüe a razón de uno por cada 200 m2 de superficie de garaje.
Ur horiek ezin dira mindazulora edo saneamendu sarera isuri aldez En ningún caso éstos vertirán en la fosa séptica o en la red de sanea-
aurretik koipeak bereizteko sistema eraginkorra instalatu gabe. miento sin intercalar antes un sistema eficaz de separación de grasas.
Solairua hustuketa sarea baino beherago baldin badago, bidezko pun- Si la planta se encuentra por debajo de la red de evacuación se dis-
paketa sistema jarriko da. pondrán los correspondientes bombeos.
6. Planoak 6. Planos
Proiektuaren dokumentazioaren planoetan aparkaleku plaza guztiak En los planos de la documentación del Proyecto deberán estar dibu-
egongo dira marraztuta eta zenbakiak jarrita; halaber, sarbideak diren iga- jadas y numeradas todas las plazas de aparcamiento, así como los pasi-
roibideak eta arrapalak erasoko dira, eta zirkulazioak izango duen norabi- llos y rampas de acceso indicando el sentido de circulación, situación de
dea, suteen aurkako babeserako elementuen kokaera, tximinuak, airezta- los elementos de protección contra incendios, chimeneas, patios de ven-
pen patioak eta azalera erabilgarria. tilación y superficie útil.

KANPOKO GUNEEI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DEL ESPACIO EXTERIOR
180. artikulua.—Kanpoko guneen definizioak Artículo 180.—Definiciones del espacio exterior

Kanpoko gunea eraikinen kanpoaldeko parametroek mugatzen duten Se considera espacio exterior al espacio libre de edificación limitado
eta eraikuntzarik ez duen gune askea da. por los paramentos exteriores de los edificios.
Kanpoko gune sarbideduna baldintza hauek betetzen dituena da: Se denomina espacio exterior accesible al que reúna las siguientes
condiciones:
a) Oinezkoak eta gurpilezkoak kanpoko beste gune sarbidedun bate- a) Será posible el acceso peatonal y rodado al mismo desde otro
tik bertara iritsi ahal izatea. espacio exterior accesible.
b) Ur hornikuntza, argiztapen eta saneamendu zerbitzuak, uraren hus- b) Contendrá la infraestructura necesaria para garantizar los servi-
tuketa eta gurpilezkoentzako zein oinezkoentzako bideen zolaketa bermatu cios de abastecimiento de agua, alumbrado, saneamiento, desagües y pavi-
ahal izateko behar den azpiegitura edukitzea. mentación rodada o peatonal.
c) Lurrak Udalak eskatzen dituen egonkortasun, saneamendu eta c) El terreno reunirá las condiciones de estabilidad, saneamiento y
apaindura baldintzak betetzea. estética requeridas por el Ayuntamiento.
181. artikulua.—Ordenantzaren eremua Artículo 181.—Ambito de la Ordenanza

Ordenantza honen eremuak fatxada, paramentu, gainalde eta itxituren Esta Ordenanza alcanza al tratamiento de fachadas, paramentos, cubier-
tratamendua, eraikinen eta herri jabariko aldeen artean dauden gune aske tas, cerramientos, tratamiento del espacio libre de propiedad privada existen-
pribatuen tratamendua eta herri jabariko aldeen tratamendua hartzen ditu. te entre los edificios y las áreas de dominio público y tratamiento de éstas.
Ordenantza hau dela bide Udalak egingo dituen eskuhartzeek kan- La intervención municipal derivada de esta Ordenanza alcanza a todo
poko gune aske guztietan eta beroriek mugatu, itxi eta definitzen dituzten el espacio exterior, así como a los elementos que lo delimitan, cierran y
elementuetan eragingo dute. definen.
182. artikulua.—Arau orokorrak Artículo 182.—Normas generales

Administrazioari dagokio oinezkoentzako eta gurpilezkoentzako bide Corresponde a la Administración definir las condiciones exigibles en
sarearen eta aparkaleku sarearen burutzapenean zein plaza, parke eta lora- la ejecución de la red viaria, peatonal, rodada, de estacionamiento y en las
tegiak urbanizatzeko obretan eskatu behar diren baldintzak ezartzea, arau obras de urbanización de plazas, parques y jardines, de acuerdo con las
hauen III. tituluan urbanizazio obren diseinuaz azaldu diren zehaztapenen determinaciones del título III de estas Normas sobre diseño de las obras
arabera. de urbanización.
Halaber, kanpoko gune sarbidedunak oinezkoek, gurpilezkoek edo biek Igualmente le compete determinar el uso peatonal y/o rodado de los
erabiltzeko izango diren zehazteko eskumena dauka. espacios exteriores accesibles
Kanpoko gunea sarbide gabekotzat kalifikatuz gero, jabeak kanpoal- La calificación de un espacio exterior como no accesible determina
dean itxitura jarri beharko du bertara ezin sar daitekeela ohartarazteko. la obligación de su propietario de hacer manifiesta su no accesibilidad median-
te cierre exterior.
Kanpoko gunean dauden zerbitzuak, instalazioak, gune askeak eta Los servicios, instalaciones, espacios libres y zonas ajardinadas del
lorategidun aldeak jabeek artatu behar dituzte, kanpoko gunea sarbideduna espacio exterior, accesible o no, que sean de propiedad privada deberán
zein sarbide gabekoa izan. Udalak betebehar horiek jarduketa aginduak ema- ser conservados por sus propietarios. El Ayuntamiento controlará el cum-
nez betearaziko ditu. plimiento de estos deberes mediante la emisión de Ordenes de Ejecución.
Kanpoko guneen kalifikazioa, sarbidedunak edo sarbide gabekoak diren La calificación como accesibles o no de los espacios exteriores ven-
alegia, urbanizazio proiektuetan agertaraziko da, baita eraikuntza proiek- drá expresada en los Proyectos de Urbanización, incluyendo los de Urba-
tuen osagarrizko urbanizazio proiektuetan ere. nización Complementaria de los Proyectos de Edificación.
Ez da haizu izango inolako gune sarbidedunik irekitzea harik eta bera- No se permitirá la apertura de ningún espacio accesible mientras su
ren taxuketa, ezaugarriak eta lehendik dagoen kanpoko gune sarbidedu- trazado, características y conexión con el espacio exterior accesible y existen-
narekiko lotura plangintza edo proiektu egokian antolatu eta zehazten diren te no vengan previstos y determinados en el correspondiente planeamiento
arte. o proyecto.
Eraikinen fatxaden eta kanpotik ikusten diren gainerako itxituren taxu- La definición y el tratamiento de las fachadas y demás cerramientos
keta eta tratamenduaren bitartez, alboetan eta aurrez aurre dituzten fatxada de los edificios, visibles desde el espacio exterior, deberán garantizar una
eta itxiturei ondo egokitzen zaizkiela bermatu behar da. Udalak lizentziak relación armoniosa con las fachadas y cerramientos contiguos y enfren-
ematerakoan baldintza gisa jarri ahal izango du ageriko fatxada eta itxitu- tados. El Ayuntamiento podrá condicionar el otorgamiento de licencias a
rak kanpoko gunearen berezitasunetara moldatzea. la condición de adaptación del tratamiento de fachadas y cerramientos visi-
bles al ambiente o carácter del espacio exterior.
Kanpoko gune sarbidedunetan oztopo arkitektonikoen ezabaketari buruz- En el espacio exterior accesible serán aplicables las disposiciones vigen-
ko indarreko xedapenak betearazi ahal izango dira. tes sobre supresión de barreras arquitectónicas.
183. artikulua.—Kanpoko guneei buruzko arauak eraikintza obre- Artículo 183.—Normas sobre el espacio exterior en las obras de edifi-
tan cación
Denda edo lokaletarako diren behe-solairuen erabilera eta akabera Los paramentos y fachadas de bajos destinados a comercio o loca-
proiektuan zehaztu ezean, paramentu eta fatxaden tratamenduak haiek itxi- les, cuyo uso y acabados queden indeterminados en proyecto, recibirán
ta, artaturik eta egoera onean eduki ahal izatea ziurtatuko du. Zeramikaz- un tratamiento que permita su cierre, conservación y durabilidad en buen
ko ageriko materialez, plaketaz, margozturiko zarpeoaz edo kalitate eza- estado en tanto no se ocupen para un uso específico, debiendo revestir-
guneko beste materialen batez estali behar dira. se con material cerámico cara vista, plaqueta, raseo pintado u otro de cali-
dad contrastada.
Eraikuntzaren ondo-ondoan dauden kanpoko gune pribatuek, sarbi- Los espacios exteriores de propiedad privada inmediatos a la edifca-
dedunak izan edo ez, urbanizatzeko eta lorategiz hornitzeko tratamendu ción, sean accesibles o no, tendrán un tratamiento de urbanización y ajardi-
egokia jasoko dute. Lorategiek gune horien azaleraren %50a hartuko dute namiento adecuados. Se ajardinarán al menos en un 50% de su superficie.
gutxienez.
Eraikin guztiek gurpilezkoentzako sarbide bakarra izango dute euren Todo edificio tendrá un único acceso rodado a su parcela. Cuando se
lurzatian. Beheko solairua garaje-aparkaleku gisa erabiltzen denean, establezca uso de garaje aparcamiento en planta baja se prohíbe expre-
beren beregi debekaturik dago fatxadaren luzera osoan lokal edo lonja guz- samente el establecimiento de salidas de garaje continuas en cada local
tietako garajeek irteera bana edukitzea, baita irteera horietatik kanpoko gune o lonja a lo largo de una fachada, aun en el caso de que las salidas lo sean
pribatura igarotzen denean ere. sobre espacio exterior de carácter privado.
Oinezkoentzako espaloietan ezin izango da inon instalatu zutikako ele- No se podrán instalar elementos verticales en ningún punto de las ace-
menturik, seinaleen euskarriak, farolak eta Udalak erabakitzen dituen hiri ras peatonales, salvo los soportes de la señalización, las farolas y los ele-
altzariak izan ezik. mentos de mobiliario urbano que decida el Ayuntamiento.
Lurren mugimenduak 34. artikuluko zehaztapenek araupetuko Los movimientos de tierras serán regulados por lo determinado en el
dituzte. artículo 34.
Publizitateko hesien eta gainerako elementuen ezarpena 20. artiku- La colocación de vallas y elementos publicitarios se regulará por lo
luko eta 149. artikuluko zehaztapenek arautupetuko dute. determinado en el artículo 20 y artículo 149.
Olana eta markesinen ezarpena, erakusleihoen instalazioa eta erai- La colocación de toldos, marquesinas, instalación de escaparates y
kuntzatik kanpora irteten den beste edozein elementuren instalazioa 149. cualquier elemento saliente de la edificación se regulará por lo determinado
artikuluko zehaztapenek araupetuko dituzte. en el artículo 149.
Eraikuntza burutzeko obrak eta obretako garabi, hesi etab.en insta- La protección del espacio exterior durante las obras de ejecución de
lazioa 22. artikuluan eta 42. artikuluan adierazitako moduan araupetuko una edificación, instalación de grúas, vallados de obra, etc. se regulará de
dira. acuerdo con lo señalado en el artículo 22 y artículo 42.
184. artikulua.—Mehelinak Artículo 184.—Medianeras

Mehelinak agerian geratzen direnean, eraikinak aldi berean eraikitzen Las medianeras que resultaren al descubierto como consecuencia de
ez direlako, aurrean patioa dutelako, garaiera, atzera-emangunea edo erai- la diferente edificación en el tiempo y los patios abiertos a ellas, las que
ki daitekeen sakonera eraikin batetik bestera aldatzen delako, eraikinen bat resulten por aplicación de diferente altura reguladora, retranqueo, profun-
eraisten delako edo beste edozein arrazoi dela-eta, mehelin horien defini- didad edificable, derribo de una edificación u otra causa deberán recibir igual
zioa eta tratamendua eraikin bereko fatxadei dagozkienak izango dira. definición y tratamiento que el correspondiente a las fachadas del edificio
del que forman parte.
Mehelin horien burutzapena mehelinaren kanpoko planoarekin bat dato- Su ejecución correrá a costa del propietario de la finca cuya pared,
rren horma agerian daukan finkaren jabearen kontura izango da. coincidente con el plano exterior de la medianera, queda al descubierto.
Mehelinak gainjazteko material hauek erabili ahal izango dira: Serán materiales aptos para revestimiento de medianeras:
a) Harri naturala edo pikatu, saneatu eta berritutako harri naturala. a) Piedra natural o picado, saneado y reposición de piedra natural.
b) Zarpeatua eta pinturazko akabera. b) Raseo y acabado de pintura.
c) Zeramikazko teila laua duen estaldura. c) Recubrimiento a base de teja plana cerámica.
Ez dira onartuko zuntz-zementuzko plakak dituzten estaldurak. No se autorizarán recubrimientos a base de placas de fibrocemento.
Mehelinak agerian utziko dituzten eraispenetarako lizentziak ematen En las licencias de derribo de edificaciones que comporten dejar a la
direnean, mehelinei eman behar zaizkien tratamenduen baldintzak, horre- vista medianeras, se exigirá incluir en los proyectos las condiciones y obras
tarako egin behar diren obrak eta hauen aurrekontuak proiektuetan ager- presupuestadas relativas al tratamiento que deba darse a las mismas.
taraz daitezela eskatuko da.
Bi orube mugakideren arteko mehelina fatxadaren lerrokadurarekiko Si dos solares contiguos presentan medianera inclinada con respec-
inklinaturik badago, bertan eraiki ahal izateko, mehelinak eta lerrokadura- to a la alineación de fachada, solamente se podrá edificar cuando el ángu-
rekiko elkarzutak eratzen duten angeluak gutxienez 20°-koa izan behar du, lo que forma la medianera con la perpendicular a la alineación con vérti-
angeluaren erpina bion elkargunean dagoela. Bestela orubeak erregulari- ce en el punto de intersección sea inferior a 20°. En caso contrario deberá
zatu egin beharko dira. procederse a la regularización de los solares.
Halaber, zedarrietan bihurguneak edo angeluak egoteagatik sortzen Así mismo, los casos especiales originados por la existencia de lin-
diren kasu bereziak orubeak erregularizatzeko irizpideen arabera ebatzi- deros curvos o quebrados se resolverán aplicando los criterios de regula-
ko dira. rización de solares.
185. artikulua.—Zuhaiztien babesa Artículo 185.—Protección del arbolado

Obren ondorioz inguruko zuhaitzak hondatzeko arriskua egonez gero, Cuando como consecuencia de una obra pueda verse afectado el arbo-
enborrak euren perimetro osoan babestuko dira 3 m-ko garaieraraino lado existente en su proximidad, se protegerán los troncos en todo su perí-
gutxienez, burdinariz lotutako oholak jarriz edo Udalak adierazten duen metro y hasta una altura no inferior a 3 metros mediante tablones ligados
sistemaren bidez. con alambre u otro sistema indicado por el Ayuntamiento.
Lurpeko biderakuntza egin beharra dagoelako ezinbestekoa denean Salvo que resulte ineludible a causa del tendido de canalizaciones en
izan ezik, ez da haizu izango zuhaitz-enborren oinetatik enborren diame- el subsuelo, no se permitirá la realización de excavaciones que se apro-
troa halako 5 (lurretik metro batera neurtuta) baino distantzia txikiagora indus- ximen al pie de los troncos del arbolado existente a una distancia inferior
ketarik egitea. a 5 veces su diámetro medido a la altura de 1 metro.
Zuhaiztien inguruetan zangak irekitzen badira, ahal dela landarearen En caso de realizarse zanjas en la proximidad de arbolado se procurará
atsedenaldi begetatiboan egingo da. Zangak luzeen jota 3 egunen buruan llevarlas a cabo en el período de reposo vegetativo de la planta, rellenán-
beteko dira eta ondo ureztatuko dira. dose en plazo no superior a 3 días y regándose abundantemente.
Indusketa lanetan 5 cm baino lodiago diren sustraiak ukitzen badira, Si como consecuencia de la excavación resultaren alcanzadas raí-
haizkoraz moztuko dira eta ebakidurak garbitu, leundu eta gai orbaintzai- ces de grueso superior a 5 cm, éstas se cortarán con hacha dejando cor-
lez estaliko dira. tes limpios y lisos cubiertos con cicatrizante.
Debekaturik dago zuhaitzen txorkoetan eskonbroak bota edo mate- Queda prohibido depositar escombro o acopio de materiales en los
rialak pilatzea. alcorques de arbolado.
Debekaturik dago zuhaitzen txorkoetan edo inguruetan azidoak, Queda prohibido verter en los alcorques o en su cercanía ácidos, jabo-
xaboiak edo zuhaitzei kalte egiten dieten hondakin likidoak botatzea. nes o líquidos residuales nocivos para la planta.
Beren beregi debekaturik dago zuhaitzak kartelak iltzatzeko, kable- Se prohíbe expresamente utilizar el arbolado para clavar carteles, suje-
ak lotzeko edo zuhaitza honda dezakeen beste edozertarako erabiltzea. tar cables o utilizarlo para cualquier otra finalidad de la que pueda resul-
tar perjuicio para aquél.
186. artikulua.—Gainaldeen materialak Artículo 186.—Material de cubiertas

1. Oin-plano berriko eraikinen gainaldeak egiteko eta egon dauden 1. En las cubiertas de los edificios de nueva planta y en los retejos
eraikinak teilaberritzeko teila gorria erabil daiteke, baina ez gorri larrosa- de los existentes solamente se autoriza la utilización de teja roja de tona-
kara ezta marroikara ere. lidad densa, descartándose las de tonos rosáceos o marrones.
2. Gainaldea egin aurretik, erabili behar den teilaren lagina Udalet- 2. Antes de la ejecución de la cubierta se depositará en el Ayunta-
xera eramango da, udal teknikariek onets dezaten. miento para su aprobación por parte de los técnicos municipales una mues-
tra de la teja a emplear.
3. Lehenengo atala bete beharretik salbuetsita egongo dira indus- 3. Quedan excluidos del cumplimiento del apartado primero los edi-
tri eraikinak, ekipamenduetarako eraikin bakanak eta, oro har, euren egi- ficios industriales, los singulares de equipamiento y en general aquellos en
turan argizulo handiak izan eta material arinez osatutako gainalde berezia que la estructura presente grandes luces y requieran un tipo de cubierta
behar duten eraikinak. especial a base de materiales ligeros.
VIII. KAPITULUA CAPITULO VIII

MOTA GUZTIETAKO LURZORUETAKO ERAIKUNTZEN NORMAS GENERALES SOBRE SITUACION
EGOERARI ETA HAIZU DIREN JARDUKETEI Y ACTUACIONES PERMITIDAS EN LA EDIFICACION
BURUZKO ARAU OROKORRAK PARA TODO TIPO DE SUELO
187. artikulua.—Egon dauden eraikuntzak Artículo 187.—Edificaciones existentes

Arau hauek indarrean jartzean egon dauden eraikinek egoera haue- Los edificios existentes a la entrada en vigor de estas Normas, pue-
tariko bat izan dezakete, plangintzaren zehaztapenen ikuspuntutik: den encontrarse con respecto a las determinaciones del planeamiento en
alguna de estas situaciones:
Antolamendu Barrukoak.—Funtsean arauetako zehaztapenei lotzen Dentro de Ordenación.—Son los que se ajustan básicamente a las
zaizkien eraikinak dira eta kasuan kasuko ordenantzaren arabera artatu edo determinaciones de las Normas y pueden ser conservados o sustituidos
ordeztu egin daitezke, nahitaez artatu beharrekotzat definiturik daudenak de acuerdo con la ordenanza correspondiente, salvo en aquellos casos defi-
izan ezik. nidos como de conservación obligatoria.
Antolamenduz Kanpokoak.—Arauetako zehaztapenak guztiz betetzen Fuera de Ordenación.—Cuando no se cumplen en su totalidad las deter-
ez dituztenak. Egoera desberdinekoak izan daitezke, ezabatu behar dire- minaciones de las Normas. Pueden encontrarse en distintas situaciones,
netatik hasi eta plangintzaren garapenarekin bateraezinak ez direlako jasan- desde los que están destinados a desaparecer a aquellos tolerados al no
garritzat jotzen direnetaraino. ser incompatibles con el desarrollo del planeamiento.
188. artikulua.—Eraikin berrien eraiketa Artículo 188.—Construcción de nuevos edificios

Eraikigarritzat kalifikaturik dagoen lurzoruan oin-plano berriko eraiki- La construcción de edificios de nueva planta en suelo calificado como
nak egiten direnean, Arautegiaren planoetan eta aldean aldeko ordenant- edificable se realizará de acuerdo con las determinaciones contenidas en
za berezian dauden zehaztapenak bete beharko dira. los Planos de Normativa y en la ordenanza específica de la zona de empla-
zamiento.
Obra-lizentzia ezinbestekoa izango da. Zuzenean eskuratu ahal La obtención de la indispensable Licencia de Obra podrá ser directa
izango da edo, bestela, plangintza xehekatua garatzeko baldintzaren pean o estar condicionada al desarrollo del planeamiento pormenorizado o a la
edo alde zein lurzoru-mota bakoitzari ezarritako kudeaketa sistema erabiltzeko aplicación de los sistemas de gestión previstos para cada área o clase de
baldintzaren pean. suelo.
189. artikulua.—Eraikinen ordezpena Artículo 189.—Sustitución de edificios

Edozein karirengatik eraikinak eraisten direnean, haien ordezko erai- La sustitución de edificios, en caso de que por cualquier causa fue-
kinak Arautegiaren planoetan eta aldean aldeko ordenantza berezietan dau- ran derribados, se realizará cumpliendo las determinaciones que se
den zehaztapenak betez eraikiko dira, hain zuzen ere, oin-plano berriko obrak especifican en los Planos de Normativa y en las ordenanzas específicas
balira bezala. de la zona de emplazamiento, exactamente igual que si se tratara de obras
de nueva planta.
190. artikulua.—Antolamenduz Kanpoko eraikinak Artículo 190.—Edificios en fuera de ordenación

Arau Subsidiarioak indarrean jarri baino lehen eraikiak izan eta plan- Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la entrada en
gintzaren zehaztapenekin bat ez datozen eraikinak antolamenduz kanpo vigor de las Normas Subsidiarias y que sean disconformes con alguna de
daude. las determinaciones del planeamiento, se encuentran en situación de
fuera de ordenación.
Lurzoruari buruzko Legearen 60 eta 61. artikuluetan honelako erai- A efectos de regular la aplicación de las limitaciones establecidas en
kin eta erabilerei ezarri zaizkien mugen ezarpena araupetzean, gizarte los artículos 60 y 61 de la L.S. para este tipo de edificios y usos, por razo-
eta ekonomi arrazoiengatik, ondorengo egoera hauek bereizi dira, eraiki- nes sociales y económicas se establecen las siguientes situaciones en
nak ezarrita dagoen antolamenduarekin duen bateraezintasun graduaren función del mayor o menor grado de incompatibilidad del edificio con la
arabera: ordenación prevista:
1. Antolamenduz kanpoko I. Egoera 1. Fuera de ordenación en Situación I
Antolamenduz kanpokotzat kalifikatu dira, Lurzoruari buruzko Lege- Quedan exclusivamente calificados como fuera de ordenación conforme
aren 60-61 artikuluetako definizioen arabera, Planaren garapenarekin bene- a las definiciones de los artículos 60-61 de la Ley del Suelo, aquellos edi-
tan bateraezinak diren eraikin eta erabilerak soil-soilik. ficios o usos que son realmente incompatibles con el desarrollo del Plan.
Ez da baimenik emango eraikin horietan zabalkuntza, berrikuntza eta En estos edificios no se autorizará la ejecución de obras de amplia-
sendoketa obrak egiteko, ezta desjabetzapenean eraikinaren balioa gehi- ción, reforma o consolidación, ni las que supongan aumento del valor de
tuko luketen obrak egiteko ere. expropiación.
Kategoria honetan sartzen dira bideen eta gune askeen taxuketak zuze- Se incluyen en esta categoría los directamente afectados por el tra-
nean ukitzen dituen eraikinak, Itsas-lehor Aldearen barruko babesaldean zado de la vialidad, los espacios libres, los situados en zona de protección (1)
(1) daudenak, eta hiri lurzoruan tipologia zehatzei lotu behar zaizkien jar- dentro de la Zona Marítimo-Terrestre, o aquellos situados en unidades de
dununeetan daudenak. actuación en suelo urbano con tipologías definidas.
Desagertu behar diren eraikin horien zerrenda ondokoa da: Estos edificios están destinados a desaparecer y su listado es el
siguiente:
Eraikina Helbidea Zioak Edificio Dirección Motivos
Zolai San Kristobal 9 Herri jabarikoa Zolai San Cristóbal, 9 Dominio público
Landako San Kristobal 33 Zelaiondo U.A.D. Landako San Cristóbal, 33 U.A.D. Zelaiondo
Zubiondo San Kristobal 31 Zubiondo U.A.D. Zubiondo San Cristóbal, 31 U.A.D. Zubiondo
Olatxu Garajea San Kristobal C-6315 bidea Garaje Olatxu San Cristóbal Vialidad C-6315
Babatz Artadi Axpe-119 C-6315 bidea Babatz Artadi Axpe, 119 Vialidad C-6315
Zalditegia Axpe-109 C-6315 bidea Caballerizas Axpe, 109 Vialidad C-6315
Colonia Gimnasioa Axpe-161 Herri jabarikoa Gimnasio Colonia Axpe, 161 Dominio público
Zubialde Axpe-162 Gune askeak Zubialde Axpe, 162 Espacios libres
Arautegiaren planoetan, eraikinok edo sistema orokor gisa bilbadu- En los Planos de Normativa estos edificios o están en zona tramada
raz markatutako aldeetan daude edo azaldu ere ez dira egiten, antolamendu como sistema general o simplemente han desaparecido al ser afectados
berriaren taxuketak irentsi egin dituelako. por el trazado de la nueva ordenación.
2. Antolamenduz kanpoko II. Egoera 2. Fuera de ordenación en Situación II
Inolako eraikuntzarik egiterik ez dagoen lurzoruetan dauden eraikin Se trata de edificios y usos situados en suelo que no admite edifica-
eta erabilerak egoera honetan daude. ción de ningún tipo.
Eraikin horiek jasan egiten dira eta horietan sendoketa, apainketa eta Su existencia es tolerada y en ellos podrán efectuarse obras de con-
barruko berrizkuntza obrak egin daitezke. Ezin dira zabaldu ezein aldeta- solidación, adecentamiento y reforma interior, no pudiéndose ampliar en
ra, ez oin-planoan ez garaiera-profilean, eta borondatez eraitsi edo berez ningún sentido, ni en planta ni en perfil altimétrico, y en caso de derribo
erortzen badira ezin dira ordeztu ez berreraiki. voluntario o por causas naturales no podrán sustituirse ni reedificarse.
Arautegiaren planoetan eraikin hauen kokalekuak zuriz irudikatu En los Planos de Normativa se reconocen estos edificios al estar repre-
dira. sentada su ocupación en blanco.
Kategoria honetan sartzen dira egoera hauetariko batean dauden erai- Se incluyen en esta categoría los que se encuentran en alguna de las
kinak: siguientes situaciones:
— Hiri lurzoruan eta Kostaldeko Itsas-lehor Aldearen zedarritik hara- — Los situados en suelo urbano e incluidos en la franja de 20 metros
goko 20 metroko babes-zerrendan kokaturik daudenak. de protección del deslinde de la Zona Marítimo-Terrestre de Costas.
— Lurzoru urbanizaezinean eta Kostaldeko Itsas-lehor Aldearen — Los situados en suelo no urbanizable e incluidos en la franja de
zedarritik haragoko 100 metroko babes-zerrendan kokaturik daudenak. 100 metros de protección del deslinde de la Zona Marítimo-Terrestre de
Costas.
— Babesaldea (2), babesaldea (3) edo babesaldea (4) kalifikazioa duten — Los situados en zonas con calificación de protección (2), protec-
aldeetan daudenak. ción (3), protección (4).
— Lurzoru urbanizaezinean egonik alde horretan onartzen ez diren — Los que estando situados en suelo no urbanizable presentan tipo-
ezaugarri arkitektonikoak dituztenak. logías arquitectónicas no compatibles con la zona.
3. Antolamenduz kanpoko III. Egoera 3. Fuera de ordenación en Situación III
Egoera honetan dauden eraikin edo erabilerek ez dituzte betetzen eurak Trátase de edificios o usos que incumplen alguno de los parámetros
kokaturik dauden lurzoruaren kalifikazioari dagozkion hirigintza-parame- urbanísticos de la calificación del suelo en que se emplazan, o se ven afec-
troetariko batzuk, edota errepidearen, trenbidearen zein herriko ubide ert- tados por las franjas de protección de la carretera, el ferrocarril o los cami-
zetako zirga bideen babes-zerrendak ukitzen dituzte. Hala ere, eraiki dai- nos de sirga de los cauces públicos, pero se encuentran en suelo sobre
tekeen lurzoruan kokaturik daude. el que puede construirse.
Eraikin horiek jasan egiten dira eta horietan sendoketa, apainketa eta Su existencia es tolerada y en ellos podrán efectuarse obras de con-
barruko berrizkuntza obrak egin daitezke. Ezin dira zabaldu ezein aldeta- solidación, adecentamiento y reforma interior, no pudiéndose ampliar en
ra, ez oin-planoan ez garaiera-profilean, eta borondatez eraitsi edo berez ningún sentido, ni en planta ni en perfil altimétrico, y en caso de derribo
erortzen badira ordeztu edo berreraiki egin daitezke, antolamenduz kan- voluntario o por causas naturales sí podrán sustituirse o reedificarse
po egotea eragiten duten akatsak zuzenduz. corrigiendo las causas por las que se encontraban en situación de fuera
de ordenación.
Arautegiaren planoetan eraikin hauek bilbaduraz markaturik ageri dira En los Planos de Normativa estos edificios se encuentran tramados
eta ez dira bereizten antolamendu barruko eraikinetatik. sin distinción con los que se encuentran dentro de ordenación.
Kategoria honek ondorengo egoerak hartzen ditu: Se incluyen dentro de esta categoría las siguientes situaciones:
— Gaur egun arauek euren alderako ezarritakoa baino aprobetxamendu — Edificios cuyo aprovechamiento actual es superior al impuesto por
handiagoa duten eraikinak. Gehiegizko aprobetxamendua antolamenduz las normas para el área en que se sitúan. El exceso de aprovechamiento
kanpokotzat joko da. Eraikinok berreraikitzen badira, jarduketaren helbu- se considera en fuera de ordenación. En caso de reconstrucción deberá
ru bakarra araua betetzea izan behar da. limitarse la actuación al cumplimiento de la norma.
— Errepide ertzetan edo Errepideei buruzko Legeak eraikuntza-lerro — Edificios situados al borde de la carretera o dentro de las franjas
gisa ezarri dituen 25 metroko zerrendetan dauden eraikinak. Eraikinok berre- de 25 metros que la Ley de Carreteras impone como línea de edificación.
raiki edo ordezten badira, sistema orokorretik urrundu beharko dira eta koka- En caso de reconstrucción o sustitución, deberán alejarse del sistema gene-
tzen diren lurzatiaren hirigintza-parametro guztiak bete beharko dituzte. ral, además de cumplir todos los parámetros urbanísticos de la parcela de
asentamiento.
Berdin, trenbidearen edo ubideen babes-zerrendetan dauden eraiki- Lo mismo es aplicable para los casos en que se sitúan dentro de las
nei dagokienez. protecciones del ferrocarril o cauces.
— Lurzoru urbanizaezinean egonik gutxieneko lurzatiaren baldintza — Edificios situados en suelo no urbanizable que incumplen la con-
betetzen ez duten eraikinak. Eraikinok berreraikitzen badira, falta diren lurrak dición de parcela mínima. En caso de reconstrucción deberán aportar el
gehitu beharko dira, hirigintzako arautegian ezarritakoari jarraituz. terreno que falta siguiendo lo estipulado en la normativa urbanística.
4. Antolamenduz kanpoko IV. Egoera 4. Fuera de ordenación en Situación IV
Egoera honetan dauden eraikinak baserri eta familia bakarreko etxe- Están en esta situación los caseríos o viviendas unifamiliares situa-
bizitzak dira, hiri lurzoru urbanizagarri edo urbanizaezinean kokaturikoak, dos en suelo urbano, urbanizable o no urbanizable que incumplen única-
baldintza bakarra dutenak bete gabe, bide edo zedarriekiko tartearen bal- mente la condición de separación a viales o linderos (salvo que el vial en
dintza alegia (salbu eta bidea aurreko atalean aztertu den C-6315 errepi- cuestión sea la carretera C-6315 analizado en el apartado anterior) y no
dea denean) eta planaren garapena eragozten ez dutenak. están en contradicción con el desarrollo del Plan.
Eraikin horietan edonolako obrak egin daitezke, aldean aldeko hiri- En ellos podrán realizarse todas las obras que cumplan los paráme-
gintzako parametroak betez gero; baita onargarriak diren zabalkuntzak ere. tros urbanísticos del área correspondiente, incluso las ampliaciones
admisibles.
Arautegiaren planoetan eraikinok bilbaduraz markatu dira, antolamendu En los Planos de Normativa estos edificios se encuentran tramados
barruko eraikinetatik bereizi gabe. sin distinción con los que se encuentran dentro de ordenación.
191. artikulua.—Babespeko eraikinak Artículo 191.—Edificios protegidos

Arautegiaren planoetan halakotzat seinalaturik dauden eraikinak Son los edificios señalados como tales en los Planos de Normativa
dira. Monumentuak izateagatik, kulturan eta historian esanahi berezia dute- y recogidos en el Precatálogo de Edificación Protegida debido a su carác-
lako edo herriaren irudiaren osagai nagusietarikoak direlako, Babespeko ter monumental, su significación histórico-cultural o por formar parte de la
Eraikuntzen Aurrekatalogora bildu dira. imagen urbana del municipio.
Eraikin horietan eraikintzako eskuhartzeak arau hauen pean egongo Las intervenciones constructivas en estos edificios estás condiciona-
dira: das a la siguiente normativa:
1. Debekaturik dago eraikinok osorik edo zati batean eraistea, eran- 1. Se prohíbe toda clase de demolición total o parcial, salvo la de
tsitako elementuak izan ezik, baldin eta eraikinaren ezaugarri arkitektoni- aquellos elementos añadidos que por alterar el carácter arquitectónico del
koak aldarazten dituztelako elementu degradatzailetzat jotzen badira. edificio sean considerados degradantes.
2. Eraikintzako eskuhartze mota hauek onartzen dira: zaharberrikuntza 2. Las intervenciones constructivas se ajustarán a los tipos de res-
zientifikoa, artapenerako zaharberrikuntza, sendoketa eta artapen eta apain- tauración científica, restauración conservadora, consolidación y de con-
dura. Birgaikuntza obra hauen eremua Eusko Jaurlaritzak ondare urbani- servación y ornato. El alcance de estas obras rehabilitadoras se estable-
zatu eta eraikia birgaitzeko babespeko jarduketei buruz emandako uztai- ce conforme a los criterios establecidos en el anexo I del Decreto del Gobierno
laren 17ko 189/1990 Dekretuaren I. eraskinean ageri diren irizpideen arabera Vasco 189/1990, de 17 de julio, sobre actuaciones protegidas de rehabi-
erabakiko da. litación del patrimonio urbanizado y edificado.
3. Sendoketa obrak egitea beharrezkoa denean, jatorrizko eraikin- 3. En caso de ser necesarias obras de consolidación, éstas se efec-
tza sistema eta euspen sistema ahalik eta osoen gordeko dira. tuarán respetando al máximo el sistema constructivo y portante original.
4. Eraikinaren egoera txarragatik artapen eskuhartzea ezinezkoa izan 4. En el caso de que el estado del edificio no posibilite la interven-
eta berreraiki beharra dagoenean, eraikina eraitsi aurretik aurriaren adie- ción conservadora y sea necesario acudir a una reedificación, antes de pro-
razpen ofiziala egin behar da. Espedienteak udal teknikarien aldeko txos- cederse a las demoliciones deberá declararse oficialmente el edificio en
tena jaso behar du. estado de ruina. El expediente deberá ser informado favorablemente por
los técnicos municipales.
5. Hurre-hurreko aurria antzematen denean soilik burutu ahal izan- 5. Unicamente podrán realizarse demoliciones sin este procedimiento
go dira eraispenak prozedura hori bete gabe. en los casos en que se detecte una ruina inminente.
6. Euskal Herriko Kultur Ondareari buruzko Legean Kalifikatutzat 6. Las actuaciones que superen las intervenciones de conservación
jotzen diren eraikinetan, artapen eta mantenimendu eskuhartze hutsak ez y mantenimiento en edificios que tengan la consideración de calificados según
diren jarduketak egiteko, gainera, beharrezkoa izango da kultura edo onda- la Ley de Patrimonio Cultural Vasco, deberán ser informadas además por
re sail eskudunak txostena egitea. el Departamento de Cultura o Patrimonio competente.
7. Ez dira baimenduko eraiketa eta zabalkuntza obrak, eraikinaren 7. No se autorizarán levantes ni ampliaciones, salvo aquellas que,
morfologia baldintzatu ez eta ingurualdearen hirigintza-parametroak bete- cumpliendo los parámetros urbanísticos de su zona de emplazamiento, no
tzen dituztenak izan ezik. comprometan la morfología del edificio.
8. Obrak burutzerakoan eraikinaren formak, elementu tipologikoak 8. Se mantendrán las formas, elementos tipológicos o singulares,
edo bakanak, antolaera eta kanpo irudia zainduko dira. composición e imagen ambiental en la realización de las obras.
9. Eskailera, igogailu eta bestelako elementu teknologikoak insta- 9. Podrán realizarse instalaciones de escaleras, ascensores y otros
latu ahal izango dira, beti ere eraikinaren morfologia, tipologia eta egitura elementos tecnológicos que no comprometan la morfología, tipología y estruc-
aldarazi gabe. Ez da baimenduko gainaldetik gorako irtenunerik. tura del edificio. No se autorizarán volúmenes sobresaliendo en cubierta.
10. Aurria adierazten den kasuetan izan ezik, artatu egingo dira erai- 10. Salvo para los casos en que se declare la ruina, se mantendrán
kuntzen eraikintza-ezaugarriak, harlangaitz edo harlanduzko hormak eta las características constructivas de las edificaciones, muros de mamposte-
habeak, zutoinak eta gainaldeko zurezko euskarriak. ría o sillería y estructuras portantes de madera en vigas. pilares y cubierta.
11. Eskuhartzeak eraikinaren egitura arkitektonikoa ukitzen badu eta 11. Aquellas intervenciones que afectan a la configuración arqui-
artapen edo mantenimendu obra soilez goragoko jarduketak eragiten badi- tectónica del edificio y supongan actuaciones de grado superior a simples
tu, arkitekto batek sinatu eta haren elkargoak ontzat emandako proiektu arki- obras de conservación o mantenimiento, deberán recogerse en un Proyecto
tektonikoan jaso beharko da. Proiektu horren txosten teknikoa Udalak eta Arquitectónico firmado por Arquitecto y visado por el Colegio profesional.
Kultura edo Ondare Sailak egin beharko dute; eta beren beregi baimendu Este proyecto se someterá a informe técnico del Ayuntamiento y del Depar-
beharko dituzte egin beharreko obrak. tamento de Cultura o Patrimonio, el cual deberá autorizar expresamente
las obras a realizar.
12. Hirigintzako arauak eta eraikintzari buruzko arau orokorrak nahi- 12. El cumplimiento de las Normas Urbanísticas y Generales de la
taez bete beharko dira, salbu eta beren beregi eraikuntzaren elementu edo Edificación será obligado, salvo en aquellos aspectos en que la conservación
ezaugarri jakin batzuk arta daitezela agintzen denean eta betebehar hori exigida de ciertos elementos o características de la edificación entra en con-
arauekin bat ez datorrenean. Horrelakoetan arauetako eskakizunak zorrotz tradicción con las reglas establecidas. En este sentido el criterio a aplicar
bete beharrean lehendik dagoena artatzeko irizpidea hobetsi behar da. es el de primar la conservación de lo existente sobre el ajuste estricto a
las exigencias de la Norma.
192. artikulua.—Kirol instalazio pribatuak Artículo 192.—Instalaciones deportivas de carácter privado

Norbanakoek kirol instalazio pribatuak ezarri ahal izango dituzte mota Los particulares podrán instalar en cualquier clase de suelo, con excep-
guztietako lurzoruetan, lurzoru urbanizaezineko (P) aldeetan izan ezik, hauek ción de las Areas (P) del No Urbanizable afectadas por normativa de pro-
babesari buruzko arautegiaren pean baitaude. Kirol instalazioek beti ere tección, instalaciones deportivas de carácter privado, siempre que éstas
estaligabeak izan behar dute, eta lurzatiak nahikoa azalera izan behar du sean descubiertas y se sitúen sobre parcela con superficie de terreno
instalazio horiei loturik eraiki daitekeen eraikuntza zatia jaso ahal izateko. suficiente para absorber la parte de edificabilidad vinculada a dichas
instalaciones.
Hala ere, instalazio horiek ingurualde fisikoan nabarmenki desegokiak No obstante, la situación claramente contradictoria o inadecuada con el
gertatzea nahikoa arrazoi izango da lizentzia ukatzeko, aprobetxamenduei medio físico en que se asienten, será motivo suficiente para denegar la licen-
buruzko bestelako argudioetara jo beharrik gabe. cia, sin necesidad de acudir a otro tipo de argumentación sobre aprovechamientos.
Instalazio horiek, direla itxiak, direla estaligabeak, baldintzak bete behar- Estas instalaciones, sean cerradas o descubiertas, deberán cumplir
ko dituzte, gutxieneko lurzati, garaiera, eraikigarritasun, lurzatiaren atze- las condiciones de parcela mínima, altura, edificabilidad, ocupación de par-
mate eta tarteei buruz, beste edozein eraikinek bezala. cela y separaciones como si de un edificio cualquiera se tratara.
Ondore horietarako, neurriei buruzko irizpide hauek ezarri dira: A tales efectos se establecen los siguientes criterios de medición:
1. Frontoi estaligabeak 1. Frontones descubiertos
Gehieneko garaiera: 7 metro. Solairu biko eraikinaren garaiera. Altura máxima: 7 metros. La de un edificio de 2 plantas.
Eraikitako azalera: Kantxaren azalera, zutikako paramentuen kopu- Superficie construida: La superficie de la cancha, aplicable con inde-
rua edozein dela. Zutikako paramentuak bat, bi edo hiru izan daitezke. pendencia del número de paramentos verticales, que podrán ser uno, dos
o tres.
Atzematea: Kantxaren azalera zenbatuko da. Ocupación: Computará la superficie de la cancha.
2. Igerilekuak 2. Piscinas
Garaiera: Solairu bateko eraikinarena. Altura: La de un edificio de una planta.
Eraikitako azalera: Ez da zenbatuko. Superficie construida: No computa.
Atzematea: Urazalaren azalera zenbatuko da. Ocupación: Computará la superficie de la lámina de agua.
3. Pista estaligabeak 3. Pistas descubiertas
Garaiera: Solairu bateko eraikinarena. Altura: La de un edificio de una planta.
Eraikitako azalera: Ez da zenbatuko. Superficie construida: No computa.
Atzematea: Pistaren azaleraren %33a zenbatuko da, zerrendak Ocupación: Computará el 33% de la superficie de la pista, incluyen-
barne. do bandas.
LURZORU URBANIZAEZINAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO NO URBANIZABLE
193. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinaren definizioa Artículo 193.—Definición del Suelo No Urbanizable

Arauetan lurzoru urbanizaezin legez kalifikatu diren lurzoruak nekaza- Las Normas clasifican como Suelo No Urbanizable los terrenos que
ritza, abeltzaintza edo basogintzarako baliagarriak, paisaia edo ekologia- por sus valores de orden agrícola, ganadero o forestal, de orden paisajís-
ren aldetik interesekoak edo urbanizazioaren dinamikaren mugatzaileak dire- tico, interés ecológico o por limitar la dinámica de la urbanización, debe ser
lako artatu eta babestu behar diren lurzoruak dira. Babes horren bitartez, objeto de conservación y protección a fin de impedir su incorporación a las
eraikuntzadun alde bihurtu eta degradatu daitezen eragotzi behar da. áreas edificadas y evitar así su degradación.
Lurzoruari buruzko Legearen 80. artikuluan ezarritakoaren arabera, De acuerdo con lo establecido en el artículo 80 de la L.S., constitu-
lurzoru urbanizaezinak lur hauek hartzen ditu: yen el Suelo No Urbanizable:
1. Arauetan urbanizatzeko gai legez azaltzen ez diren lurrak. 1. Los terrenos que las Normas no incluyen como apto para urba-
nizar.
2. Arauetan euren ezaugarri bereziengatik babes bereziaren pean 2. Los terrenos que las Normas delimitan para sujetarlos a una espe-
jartzeko mugatzen diren lurrak. cial protección por razón de sus especiales características.
Lurzoru urbanizaezina agiri grafikodunen 1.1 eta 1.2. planoetan muga- El Suelo No Urbanizable se encuentra delimitado en los planos núme-
turik dago. ro 1.1 y 1.2 de la documentación gráfica.
194. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinak hartzen dituen lurzoruak Artículo 194.—Suelos incluidos en el No Urbanizable
a) Natur baliabideak, baliabide geologikoak edo nekazaritza, abel- a) Suelos de interés por sus recursos naturales, geológicos, agrí-
tzaintza, arrantza, ehiza zein basogintzarako baliabideak edukitzeagatik inte- colas, ganaderos, piscícolas, cinegéticos y forestales. Los espacios natu-
resekoak diren lurzoruak. Zientzia, historia edo kulturaren aldetik interes rales de marcado interés científico, histórico o cultural y los que deban ser
nabarmena duten naturguneak edo erabateko babespekotzat adierazi behar objeto de declaración de protección extrema.
direnak.
b) Hondartzak, itsas-lehor aldea, lehorreko urak eta lurraldeko itsa- b) Las playas, zona marítimo-terrestre, aguas interiores y mar terri-
soa, kostaldearen mugaren perimetro osoan 100 metroko tartean dauden torial, junto con los terrenos situados en un área de 100 metros en todo el
lur guztiekin batera, hiri lurzoruaren mugakide diren aldeetan izan ezik. perímetro del deslinde de Costas, salvo en zonas colindantes con Suelo
Urbano.
c) Ur-laster etengabeen zein aldikakoen ibilguak, eta uraren gore- c) Los álveos de las corrientes continuas y discontinuas de aguas
neko mailaren perimetro osoan 50 metroko tartean dauden lur guztiak. y los terrenos situados en un área de 50 metros en todo el perímetro que
corresponda al nivel máximo que alcancen.
d) Ubideen ertzetan, zirga bideak diren 5 metroko tarteak eta Urei d) La zona de 5 metros de camino de sirga en las riberas de los cau-
buruzko Legeak araupetu dituen zortasun-aldeak. ces, así como las servidumbres reguladas por la Ley de Aguas.
e) Landa lurzoruan dauden edo hura zeharkatzen duten komunikabide, e) Los sistemas generales de comunicación, espacios libres y equi-
gune aske eta ekipamendu sistema orokorrak. pamientos que se sitúan o atraviesan el suelo rústico.
f) Trenbidearen albo banatan 8 metroko zerrendak, lubetaren f) Las zonas de 8 metros a cada lado del ferrocarril contada desde
ezpondaren beheko lerrotik, lurrerauzketa aldearen goiko lerrotik edo are- la línea inferior de los taludes del terraplén, la superior de los desmontes
karen kanpoko ertzetik neurtuta. Lerro horien ezean, kanpoko errailetik 1,5 o desde el borde exterior de las cunetas. A falta de éstas se contará des-
metrotara marrazturiko lerrotik hasita neurtuko da. de una línea trazada a 1,5 metros del raíl exterior.
g) Landa biztanleguneak, eta eraikuntza sakabanatuak kokaturik dau- g) Los núcleos rurales de población y parcelas de asentamiento de
den lurzatiak, nekazaritzako ustiapenei loturik egon nahiz ez. las edificaciones diseminadas, vinculadas o no a explotaciones agrarias.
195. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinaren araubide orokorra Artículo 195.—Régimen general del Suelo No Urbanizable
1. Arau Subsidiario hauetan lurzoru urbanizaezineko erabilerei eta 1. Las determinaciones de estas Normas Subsidiarias en relación
eraikintzari buruz eman diren zehaztapenak iragankorrak dira, Urdaibai con los usos y actos constructivos en Suelo No Urbanizable tendrán carác-
Itsasadarra Babesteko Erabilera eta Kudeaketa Plana onetsi eta indarre- ter transitorio hasta la aprobación y entrada en vigor del Plan de Uso y Ges-
an jartzen den artean izango baitira aginduzkoak. Plan horren gidalerroak tión para la Protección de la Ría de Urdaibai redactado por el Gobierno Vas-
lerrunez arau hauek baino goragokoak izango direnez, arauok planari ego- co. Las directrices de este Plan serán de rango superior a las de las Normas,
kitu beharko zaizkio Administrazio eskudunak egoki deritzen moduan eta por lo que éstas deberán adaptarse a aquél en el modo y plazo que la Admi-
epean. nistración competente estime necesario.
2. Lurzoruari buruzko Legearen 85. artikuluaren arabera, lurzoru urba- 2. De acuerdo con el artículo 85 de la L.S. no se podrán autorizar
nizaezinean xede hauek dituzten eraikuntzak baino ez dira haizu izango: en Suelo No Urbanizable otras construcciones que las destinadas a:
a) Nekazaritzako ustiapenak, baldin eta finkaren izaera eta xedea- a) Explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza
rekin loturik badaude eta Administrazioaren plan edo arauei egokitzen bazaiz- y destino de la finca y se ajusten en su caso a los planes o normas de la
kio, horrelakorik egotekotan. administración.
b) Herrilanen artapen eta zerbitzuari loturik dauden eraikuntza eta b) Las construcciones e instalaciones vinculadas al entretenimien-
instalazioak. to y servicio de las obras públicas.
Obra horiek egin ahal izateko egoki den hirigintzako lizentzia esku- Estas obras estarán sujetas a la obtención de la correspondiente Licen-
ratu beharko da. cia Urbanística.
3. Salbuespen legez, eta Lurzoruari Buruzko Legearen 43.3. artikuluko 3. Excepcionalmente y siguiendo el procedimiento del artículo 43.3
eta Kudeaketari buruzko Araudiaren 44. artikuluko prozedurari jarraituz, lur- de la L.S. y 44 del R.G. se permite establecer con carácter excepcional en
zoru urbanizaezinean ondokoak kokatu ahal izango dira: Suelo No Urbanizable:
a) Herri onurako edo gizarte interesekoak izan eta landa ingurune- a) Edificaciones e instalaciones de utilidad pública o de interés social
an kokatu behar diren eraikuntza eta instalazioak. que hayan de emplazarse en el medio rural.
b) Famili etxebizitzarako diren eraikin bakanak, biztanlegunerik b) Edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en los
eratzerik ez dagoen lekuetan. que no exista posibilidad de formación de núcleo de población.
Obra horiek egin ahal izateko, hirigintzako lizentziaz gainera, Foru Aldun- Para la ejecución de estas obras, además de la Licencia Urbanística
diaren eta Eusko Jaurlaritzako ingurugiro organoaren hirigintza baimenak se requerirán las autorizaciones urbanísticas previas de la Diputación Foral
beharko dira. y del Organo Ambiental del Gobierno Vasco.
4. Plangintzari buruzko Araudiaren 26.2. artikuluaren arabera, sis- 4. De acuerdo con el artículo 26.2 del R.P. los sistemas generales
tema orokorrak lurzoruaren kalifikazioa ukitu gabe defini daitezke. Horre- se definirán sin perjuicio de la clasificación del suelo, de ahí su existencia
gatik, lurzoru urbanizaezinean egon daitezke. posible en Suelo No Urbanizable.
Sistema orokorrak lurzoru urbanizaezinean ezarri eta garatu ahal iza- La implantación y desarrollo de los Sistemas Generales sobre Sue-
teko, arauetan beren beregi definiturik ez badaude, plan bereziak idatzi behar- lo No Urbanizable, salvo aquellos que se encuentran ya expresamente defi-
ko dira, Plangintzari buruzko Araudiaren 33.1. artikuluko Kudeaketari buruz- nidos en las Normas, requerirá la redacción de Planes Especiales según
ko Araudiaren 31.4. artikuluko zehaztapenen arabera. determinaciones de los artículos 33.1 del R.P y 31.4 del R.G.
196. artikulua.—Biztanlegunea Artículo 196.—Núcleo de población

Plangintzari buruzko Araudiaren 36. artikuluan zehaztu denaren A efectos de lo especificado en el artículo 36.b) del R.P., se conside-
ondoreetarako, biztanlegunerik eratzerik ez dagoela ulertuko da baldin eta ra que el núcleo de población no se forma cuando se cumplen las condi-
gutxieneko lurzatia osatzeko baldintzak eta, bestetik, arautegi orokorrean ciones de parcela mínima y el resto de parámetros establecidos en la nor-
eta lurzoru urbanizaezinaren zatiketaren emaitza diren aldeei buruzko arau- mativa general y en la específica de cada área en que se ha dividido el Suelo
tegi berezietan ezarritako parametroak betetzen badira. No Urbanizable.
197. artikulua.—Hirigintzako baimenak lurzoru urbanizaezinean Artículo 197.—Autorizaciones urbanísticas en Suelo No Urbanizable
1. Hirigintzako baimena beharrezkoa izango da 195.3. artikuluan 1. Serán objeto de la Autorización Urbanística los supuestos indi-
adierazi diren balizkoak gertatzen direnean. Balizko horiek Kudeaketari cados en el artículo 195.3, que quedarán regulados por lo determinado en
buruzko Araudiaren 44.2. artikuluan zehaztu denaren arabera araupe- el artículo 44.2 del Reglamento de Gestión.
tuko dira.
2. Urdaibai Itsasadarraren Babeserako Erabilera eta Kudeaketa Plan 2. Será necesario obtener la autorización del Departamento de Medio
Azterkarian adieraziko diren jarduketak eta lurzoruaren erabilerak burutu Ambiente del Gobierno Vasco para todas aquellas actuaciones o usos del
ahal izateko beharrezkoa izango da Eusko Jaurlaritzako Ingurugiro Saila- suelo que queden recogidas en el Plan Rector de Uso y Gestión para la
ren baimena eskuratzea, eta plan horretan adieraziko den prozeduraz buru- Protección de la Ría de Urdaibai. El procedimiento será el indicado en dicho
tuko dira. Plan.
3. Egon dauden instalazio edo eraikuntzak zaharberritu, artatu edo 3. Se excluyen de la necesidad de obtener autorización urbanísti-
berriztatzea helburu duten eraikintza-eskuhartzeak hirigintzako baimena lor- ca los actos de construcción a realizar sobre instalaciones o edificaciones
tu beharretik salbuetsita egongo dira, baita lehendik dagoen eraikina zabalt- existentes, consistentes en intervenciones constructivas de restauración,
zeko helburuarekin hari atxikita eraskinak eraikitzeko egiten diren eskuhart- conservación y reforma, así como las de ampliación adosadas al edificio
zeak ere, baldin eta eraikitako azaleraren gehikuntza 100 m2-koa edo instalazio existente formando cuerpo con él y que no supongan incremento de su super-
zein eraikuntzaren %10ekoa baino handiagoa ez bada. ficie construida superior a 100 m2 o al 10% de la instalación o edificación
4. Behin hirigintzako baimena eskuratu ondoren, baimen horren xede 4. Las licencias correspondientes a los actos de construcción y/o uso
diren eraiketa edo erabileretarako lizentziak luzeen jota bi urteren buruan para los que se ha obtenido autorización urbanística, deberán solicitarse
eskatu behar dira, eskatzaileari baimena eman zaiola jakinarazten zaion en el plazo máximo de dos años contados a partir de la fecha de la notifi-
egunetik hasita zenbaturik. Epe hori igarotakoan, behar den lizentzia eska- cación al solicitante de la concesión de dicha autorización. Esta caduca-
tu gabe badago baimena iraungi egingo da. rá si transcurrido el plazo no se ha solicitado la oportuna licencia.
5. Xedapen iragankor legez ondokoa ezarri da: Arau Subsidiarioak 5. Con la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias, se estable-
indarrean jartzen diren unean bertan iraungi egingo dira Administrazioaren ce como disposición transitoria la caducidad inmediata de todas las auto-
organoek emandako hirigintzako baimenak baldin eta haien ondorioz eska- rizaciones urbanísticas concedidas por cualquier órgano de la Administración
tu behar den lizentzia eskatu gabe badago. cuando no se haya solicitado la licencia subsiguiente.
198. artikulua.—Lizentziak lurzoru urbanizaezinean Artículo 198.—Licencias en Suelo No Urbanizable

Bete behar den arautegi orokorraz gainera, I. tituluko IV. kapituluan Además del cumplimiento de la Normativa General, como ampliación
ezarritakoaren gehigarri gisa, lizentzien araubide berezi hau ezarri da: de lo ya establecido en el capítulo IV del título I se establece el siguiente
régimen específico de licencias.
1. Plangintzari buruzko Araudiaren 1. artikuluan adierazi diren erai- 1. Se encuentran sometidos a la obtención de licencia municipal todos
ketak eta lurzoruaren erabilerak egin ahal izateko udal lizentzia eskuratu los actos de construcción y uso del suelo incluidos en el artículo 1 del R.P.
beharko da, eta bai ondorengoak egiteko ere: y además:
a) Lurretan itxiturak jartzea. a) Los cierres de terrenos.
b) Finkak zatitu, bereizi edo elkartzea. b) Las parcelaciones, segregaciones y agrupaciones de fincas.
c) Azaleko edo lurpeko uren hartuneak egitea. c) Las captaciones de agua superficial o subterránea.
d) Zuhaitz multzo, zuhaitz lerro, zuhaizti eta parkeetako zuhaitzak d) La tala y derribo de árboles y plantas arbustivas, integrados en
edo zuhaixkak moztu eta botatzea, basoen arloko legeriaren arabera hai- masas o hileras arbóreas, arboledas o parques, incluso las labores auto-
zu diren lanak barne direla. rizadas por la legislación de montes.
e) Berotegiak instalatzea edo mintegiak ustiatzea. e) La instalación de invernaderos o explotación de viveros de
plantas.
f) Bide pribatuak edo herriko bideak irekitzea, egon dauden bideen f) La apertura de caminos privados o públicos, las modificaciones
taxuketa edo sestrak aldaraztea, euri-urak desbideratzea eta lan horiei lotu- de los existentes en trazado o rasantes, el desvío de aguas de escorren-
riko edozein obra egitea. tía y cuantas obras se relacionen con los mismos.
g) Nekazaritzako tresnak gordetzeko txabolak eraikitzea. g) Las chabolas de aperos de labranza.
h) Karabanak aparkaturik edukitzea, kanpingetan edo legez bai- h) El estacionamiento de caravanas cuando se realiza fuera de los
mendutako kanpalekuetan izan ezik. campings o zonas de acampada legalmente autorizadas.
2. Ondorengo eraikuntza-egintzak eta lurzoruaren erabilerak hiri- 2. Quedan excluidos de la necesidad de obtención de licencia urba-
gintzako lizentzia eskuratu beharretik salbuetsita daude: nística los siguientes actos de construcción y uso del suelo:
a) Udalak udal mugartean egiten dituenak. a) Los realizados por el Ayuntamiento en el término municipal.
b) Eraikuntzak eraistea, aurria adierazita dagoen kasuetan, edo hiri- b) La demolición de construcciones declaradas en ruina y las impues-
gintzako urratzeren batek aldarazitako errealitate fisikoa lehengoratzearren tas por la Administración para restablecer la realidad física alterada por una
Administrazioak horrela egiteko agintzen duenean. infracción urbanística.
c) Burutzapen aginduak betetzeko egiten direnak. c) Las que se deban realizar en cumplimiento de una orden de
ejecución.
3. Alde jakin batean uholde, higadura, lur-olde, lur-jausi edo antze- 3. Cuando en una zona determinada existan circunstancias no con-
ko ezbeharrak eragin ditzaketen inguruabarrak daudenean, Arauetan templadas en las Normas que originen riesgos de inundación, erosión, ava-
aurreikusita ez badaude ere, hirigintzako lizentzia ukatu ahal izango da, nahiz lanchas, deslizamientos de tierras o cualquier otro similar, se podrá dene-
eta plangintzaren zehaztapenekin bat datorren egintza baterako eskatu. gar la concesión de la licencia urbanística aun cuando el acto para el que
se ha solicitado cumpla las determinaciones del planeamiento.
199. artikulua.—Gutxieneko lurzatia lurzoru urbanizaezinean Artículo 199.—Parcela mínima en Suelo No Urbanizable
Lurzoru urbanizaezinean eraikintza-erabilerak kokatu ahal izateko eka- Es la superficie mínima de terreno que es necesario aportar para posi-
rri behar den gutxieneko lur azalera da. bilitar la ubicación de los usos constructivos en Suelo No Urbanizable.
Eraiketak burutzerik dagoenean, lurzatiaren gutxieneko azalera hori Cuando sea posible llevar a cabo actos de construcción, esta super-
lurzoru urbanizaezin gisa kalifikaturik dauden aldeetariko bakoitzarentzat ficie mínima de parcela se establecerá para cada zona calificada dentro
zehaztuko da. del Suelo No Urbanizable.
Gutxieneko lurzatiak perimetro jarraia edo etena eduki dezake. Biga- La parcela mínima podrá tener perímetro continuo o discontinuo, estan-
rren kasuan, Arauetan alde bakoitzarentzat zehazturiko baldintzak betetzen do en este segundo caso compuesta de varias parcelas que cumplan las
dituzten hainbat lurzatik osatzen dute. Eraikuntza daukan lurzatiari Eraikinduna condiciones que las Normas señalen para cada zona. La que sustenta la
deitzen zaio eta gainerakoei Osagarriak. edificación se denomina receptora y las otras complementarias.
Lurzatia bide, ubide edo trenbideetatik bereizten dituzten lur-zerren- La superficie de suelo incluido en las líneas de separación a los via-
den azalera gutxieneko lurzatiaren barruan zenbatuko da. les, cauces o ferrocarril computará a efectos de parcela mínima.
2. Jabetzaren baldintzak 2. Condiciones de propiedad
a) Gutxieneko lurzatiak, berdin da bakarra izan edo ekarritako lur- a) La parcela mínima, ya sea única o formada por un conjunto de
sailen multzoa izan, jabe batena izan behar du. Jabea pertsona fisikoa edo heredades aportadas, deberá pertenecer a un mismo propietario cualquiera
juridikoa izan daiteke. que sean sus características de persona física o jurídica.
b) Gutxieneko lurzatia osatzen duten finketako eraikuntza eta ins- b) Esta condición se aplica así mismo a todas las edificaciones o ins-
talazio guztiek ere aurreko baldintza hori bete behar dute. talaciones existentes en todas las fincas que constituyen la parcela mínima.
c) Gutxieneko lurzatia osatzen duten lurzatiak eta bertako eraikuntza c) Las parcelas, edificaciones e instalaciones existentes en el con-
eta instalazioak ezin izango dira banaka saldu ez besterenganatu. junto que constituye la parcela mínima no podrán venderse o enajenarse
con independencia del todo.
d) Jabetza Erregistroan obra berriaren adierazpena egiterakoan bal- d) Esta condición se incluirá como anotación marginal en el Regis-
dintza hori albo-idaztoharren bidez agertaraziko da, gutxieneko lurzatia osa- tro de la Propiedad en el momento de hacer la declaración de Obra Nue-
tzen duten lurzati eta jabetza-titulu guztietan. va en todas y cada una de las parcelas y títulos de propiedad que consti-
tuyen la parcela mínima.
200. artikulua.—Lurzati jasotzailea lurzoru urbanizaezinean Artículo 200.—Parcela receptora en Suelo No Urbanizable
Oin-plano berriko eraikinek Jasotzailearen izaera duten lurzatietan erai- Los edificios de nueva planta solamente podrán construirse en
ki daitezke eta, horrela, izen hori emango zaio ondoko baldintza hauek guz- aquellas parcelas que tengan la cualidad de receptoras, denominándose
tiak betetzen dituen lurzatiari: así aquella parcela que cumple todas y cada una de las siguientes condi-
ciones:
1. Sartzeko baldintzak 1. Condiciones de acceso

a) Lurzati jasotzailea hirigintzako lizentzia ezkatzen den unean egon a) La parcela receptora dará frente y tendrá acceso directo a una
dagoen gurpilezkoentzako trafikodun herri bide edo errepide bati begi egon- vía o camino público de tráfico rodado existente en el momento de solici-
go da eta horrekiko sarbide zuzena izango du. tarse la licencia urbanística.
b) Errepidearekin lotunea duen tokian bidearen zabalera, gutxienez, b) El ancho mínimo en contacto con el camino será de 25 metros
25 metrokoa izango da eta, gutxieneko fondoa, 50 metrokoa. con un fondo mínimo de 50 metros.
c) Lurzati jasotzaile bat lotzeko sarbideko bidearen zabalera askea c) El ancho libre de la vía de acceso para poder vincular una par-
3 metrokoa izango da; behegainak ibilgailuen trafiko arrunta ahalbideratzeko cela receptora será de 3 metros y el firme deberá tener un mínimo trata-
gutxieneko tratamendua izango du. miento que posibilite el tráfico normal de vehículos.
d) Basobideak, norbanakoek egin dituzten bideak edo nekazaritza- d) La ejecución de nuevos caminos a base de utilizar pistas fores-
ko administrazioak bere helburuetarako egin dituenak erabiliz bide berriak tales, caminos construidos por particulares o por la Administración agra-
egiteak ez du esan nahi horien ertzetan dauden lurzatiek berezko gaikuntza ria para sus propios fines, no habilita a las parcelas situadas en sus bor-
jasotzen dutenik eta eraikinak jasotzeko kalifikazioa jasoko dutenik, nahiz des para recibir la calificación de receptoras de edificación, incluso en el
eta bide hori jendearentzat zabaldu. Arauetan obrak egitea aurreikusi den caso de que el camino se abra al público. Se exceptúa el caso en que las
eta arautegiaren planoetan horrela bildu den kasua salbuetsiko da. Normas han previsto la ejecución de las obras y así se recoge en los Pla-
nos de Normativa.
e) Herri biderako sarbidea duen beste lurzati batekiko bide zortasunak e) La constitución de una servidumbre de paso sobre otra parcela
ez du esan nahi lehenengo hori etxebizitza jasotzeko modukoa denik. con acceso a la vía pública no habilita a la primera como parcela recep-
tora de vivienda.
2. Azaleko baldintzak 2. Condiciones de superficie
a) Alde bakoitzeko arautegi zehatzean eraikin bat izateko gaitasu- a) Poseer una superficie igual o superior a la determinada como capaz
na zehazten duen azalera edo gehiago izatea. de sustentar la edificación en la normativa específica de cada zona.
b) Lurzati jasotzailea gutxieneko lurzatiaren modukoa izango da bal- b) La parcela receptora será igual a la parcela mínima cuando ésta
din eta azken horrek jarraikako perimetroa eduki behar badu. deba presentar perímetro continuo.
c) Eraikina jasotzeko lurzati baten barruan 30 metroko diametroa duen c) En el interior de una parcela receptora de edificación se deberá
zirkulua marrazteko beste leku egongo da. poder inscribir un círculo de 30 metros de diámetro.
3. Jatorrizko baldintzak 3. Condiciones de origen
a) Lurzati jasotzailea Arauen hasierako onespena gertatu aurretik egon a) La parcela receptora podrá existir antes de la aprobación inicial
daiteke, alde eta erabilera bakoitzarentzat arautegian ezarri diren baldin- de las Normas, cumpliendo las condiciones establecidas en la normativa
tzak betez. de cada zona y para cada uso.
b) Lurzati jasotzailea euren artean mugakideak diren bi lurzati edo b) La parcela receptora podrá constituirse por agrupación urbanísti-
gehiago bildu eta hirigintzako taldekatzeagatik era daiteke, baldin eta Arauen ca de dos o más parcelas colindantes entre sí y que sean parcelas existentes
hasierako onespena gertatu aurretik egon dauden lurzatiak badira eta emait- como tales en el momento de aprobación inicial de las Normas, cumplien-
zak lurzati jasotzaileei eskatzen zaizkien baldintza guztiak betetzen baditu. do la resultante todas las condiciones exigidas a las parcelas receptoras.
c) Lurzati jasotzailea lurzati baten edo lurzati talde baten bereizke- c) La parcela receptora podrá originarse en un proceso de segre-
ta prozesuaren emaitza izan daiteke baldin eta Arauen hasierako onespena gación de parcela o agrupación de parcelas, existentes en el momento de
gertatu aurretik egon dauden lurzatiak badira, 202. artikuluan eta, hala dene- la aprobación inicial de las Normas, si se cumplen las condiciones seña-
an, landaguneentzat ezarri direnak betetzen badituzte. ladas en el artículo 202 o, en su caso, las establecidas para los núcleos
rurales.
201. artikulua.—Lurzati osagarriak Artículo 201.—Parcelas complementarias

Jasotzaileari gehitzen zaizkionak dira, zertarako-eta arautegi zehatzean Son las que se agregan a la receptora para formar la parcela míni-
jarduketa mota hau baimenduta dagoen aldeetan eraikin bat atzemateko ma capaz de sustentar una edificación, en las zonas en que este tipo de
gutxieneko lurzatia eratzeko. actuación está autorizado por la normativa específica.
2. Baldintzak 2. Condiciones
a) Beste batzuekin bat egiteko eta gutxieneko lurzatia eratzeko lur- a) La superficie mínima de una parcela para poder agruparse con
zati batek izan behar duen gutxieneko azalera 2.500 m2-koa da. otras y formar parcela mínima será de 2.500 m2.
b) Lurzati batek jasotzailearekin bat egin ahal izateko eta gutxiene- b) Para que una parcela pueda agruparse con la receptora y formar
ko lurzatiaren multzoaren atal bihurtzeko, horretarainoko distantzia, bi lur- parte del conjunto de la parcela mínima su distancia a ésta medida entre
zatien artean hurbilen dauden puntuetatik neurtuta, ez da ondoko hauek los puntos más próximos de ambas parcelas no será superior a:
baino handiagoa izango:
(AO) Urbanizaezina, araubide orokorra: 300 metro. (RG) No Urbanizable Régimen General: 300 metros.
(N) Nekazaritzako interes aldea: 500 metro. (A) Area de Interés Agrario: 500 metros.
c) Lurzati osagarriek izaera hori izango dute arauen hasierako ones- c) Las parcelas complementarias existirán como tales en el momen-
penaren unean. Ez dira inoiz bereizketa baten emaitza izango. to de la aprobación inicial de las Normas. No podrán proceder en ningún
caso de una segregación.
d) Lurzati osagarriak eta jasotzailea jabe batenak izango dira eta 199. d) Las parcelas complementarias tendrán el mismo propietario que
artikuluan ezarri diren baldintzetan erregistratuko dira. la receptora y se registrarán con las condiciones ya indicadas en el artícu-
lo 199.
202. artikulua.—Lurzoru urbanizaezineko taldekatze eta bereizketak Artículo 202.—Agrupaciones y segregaciones en Suelo No Urbanizable
1. Taldekatzeak eta bereizketak abelur izaera izango dute beren bere- 1. Las agrupaciones y segregaciones tendrán carácter agropecua-
gi abelur ustiapen baterako direnean, beti Nekazaritza Sailaren plan eta arauei rio cuando se realicen con finalidad exclusiva de una explotación agrope-
doituta. cuaria, ajustándose a los planes o normas de la Consejería de Agricultura.
Hirigintzarako eska daitezkeen baldintzak ez baldin badira betetzen Si no cumplen las condiciones exigibles para las urbanísticas no podrán
emaitzako erloak ezin izango dira eraikin bati eusteko gai den lurzati baten aportarse los lotes resultantes en ninguna operación destinada a la cons-
eraketarako eragiketetan ekarri, eta ondore hauetarako ez dute inolako balio- titución de parcela susceptible de sustentar una edificación, no teniendo
rik edukiko. valor alguno a estos efectos.
Emaitza 2.500 m2 baino azalera txikiagoko erloa denean ez da ino- No se autorizará ninguna segregación que dé como resultado algún
lako bereizketarik haizu izango. lote de superficie inferior a 2.500 m2.
2. Taldekatze eta bereizketak hirigintzako izaera izango dute eki- 2. Las agrupaciones y segregaciones tendrán carácter urbanístico
pamendurako eraikin edo familia bakarreko edo familia biko etxebizitza atze- cuando se realicen con finalidad de formación de parcelas receptoras o míni-
mateko lurzati jasotzaileak edo gutxieneko lurzatiak eratzeko egiten dire- mas para una edificación de equipamiento o vivienda unifamiliar o bifami-
nean. liar aislada.
Eraikinik ez duten lurretan, egon dagoen lurzati baten bereizketaren En terrenos libres de edificación, la segregación de una parcela existen-
emaitza ezin da izan hiru erlo baino gehiagokoa eta, beti ere, erlo bakoi- te no podrá dar lugar a más de tres lotes, cumpliendo cada uno de ellos,
tzak, jarraikako perimetroan, aldean ezarri den gutxieneko lurzatiaren bal- en perímetro continuo, la condición de parcela mínima establecida para la
dintzak beteko ditu. Erlo horietatik lurzati jasotzailetzat joko dira 200. arti- zona. De estos lotes solamente serán considerados como parcelas recep-
kuluan sarbideragarritasuna eta azalerari buruz ezarri diren baldintza guztiak toras aquellos que cumplan todas las condiciones de acceso y superficie
betetzen dituztenak. exigidas en el artículo 200.
203. artikulua.—Egon dauden eraikin edo instalazioak dituzten lurza- Artículo 203.—Segregación de parcelas con edificios o instalaciones
tien bereizketa existentes
1. Ez da haizu lurzati bakarrean kokatuta dagoen familia biko etxe 1. No está autorizado segregar en dos la propiedad asignada a un
bati esleituta dagoen jabetza bitan bereiztea. edificio bifamiliar emplazado en parcela única.
2. Ez da haizu egon dagoen eraikin bat plano horizontaletan zatitu 2. No está autorizado incrementar el número de viviendas de un edi-
eta etxebizitzen kopurua gehitzea. ficio existente dividiéndolo con planos horizontales.
3. Araubide orokorreko aldean eta abelur interesekoan, arau sub- 3. En el Area de Régimen General y en la de Interés Agrario, en par-
sidiarioak onetsi diren unean bertan egon dauden eraikinak dituztenean, celas que cuentan con una edificación existente en el momento de la apro-
hirigintzako bereizketak baimen daitezke, beti ere baldintza hauek betetzen bación de las Normas Subsidiarias, se podrán autorizar segregaciones urba-
dituztenean: nísticas cumpliendo las siguientes condiciones:
a) Egon dagoen eraikinari eusten dion lurzatiak gutxieneko lurzatiaren a) La parcela que soporta la edificación existente tendrá condición
izaria izango du. de parcela mínima.
b) Eraikinak atzematen duen lurzatia aldeari esleitu zaion eraikiga- b) La parcela que soporta la edificación tendrá superficie suficien-
rritasuna betetzeko beste azalera izango du. te para cubrir la edificabilidad asignada a la zona.
c) Lurzatiketaren emaitza diren eraikin-erloek aldearentzat ezarrita c) Los lotes sin edificación resultantes de la parcelación tendrán super-
dagoen gutxieneko lurzatiak baino azalera handiagoa izango dute. ficie superior a la parcela mínima establecida para la zona.
d) Lurzati jasotzailearen izaera izateko erlo bakoitzean bete behar- d) Para tener condición de parcela receptora se deberá cumplir
ko dira alde bakoitzarentzat ezarri diren sarbideragarritasun eta forma en cada lote las condiciones de acceso y forma establecidas para cada
baldintzak. zona.
4. Landagunetzat kalifikatu diren aldeetan 214. artikuluan ezarri denak 4. En las zonas calificadas como Núcleo Rural regirá lo estableci-
eraenduko du. do en el artículo 214.
204. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinean egon dauden eraikinak Artículo 204.—Edificaciones existentes en Suelo No Urbanizable
1. Antolamendutik kanpo dauden eraikin eta erabilerak 1. Edificios y usos en fuera de ordenación
a) Arauak onesten diren unean lurzoru urbanizaezinean egon dau- a) Las edificaciones y usos existentes en el Suelo No Urbanizable
den eraikin eta erabilerak, arau horien zehaztapenekin kontraesanak que en el momento de la aprobación de las Normas presenten contradic-
sortzen dituztenean, antolamendutik kanpo daude, nahiz eta jasanen izae- ciones con las determinaciones de las mismas, se encuentran en fuera de
ran iraun. ordenación aunque podrán mantenerse con la consideración de tolerados.
190-1. artikuluan eman den definizioaren arabera antolamendutik kan- Se exceptúan aquellos edificios o usos que se encuentran en Fuera
po-I. egoeran dauden eraikin eta erabilerak salbu daude. de Ordenación-Situación I según definición del artículo 190.1.
b) Planean bildu ez diren erabilerak dituzten eraikin horietan jar- b) En estos edificios y en los que albergan usos no recogidos en
duerarekin aurrera egiteko bidea emango duten obrak haizu daitezke, bai- el Plan, podrán autorizarse obras encaminadas al mantenimiento de la
na eraikinean ezin da burutu egon dagoena ez den beste inolako jardue- actividad, no pudiéndose destinar el edificio a cualquier otro uso diferente
rarik; dena den, jabetza aldatuz gero jarduerarekin jarrai daiteke. al existente, aunque sí se permite la continuidad de la misma bajo otra
propiedad.
c) Antolamendutik kanpo dagoen jardueran ez da haizuko oin-pla- c) No se autorizarán obras de nueva planta o reedificación enca-
no berriko obrarik edo berreraiketarik. minadas al mantenimiento de la actividad en fuera de ordenación.
d) I, II edo III. egoeran dauden eraikinetan ez da haizuko inolako zabal- d) No se autorizarán obras de ampliación o levante en ningún edi-
kuntza edo altxaera obrarik. ficio que se encuentre en Situación I, II o III.
2. Egon dauden eta etxebizitza erabilera duten eraikinetan 2. Obras de conservación y rehabilitación en edificios existentes
artapen eta birgaikuntza obrak egitea con uso de vivienda
Arauak onetsi eta egon dauden eraikinetan, familia bakarreko edo fami- Los edificios existentes que al aprobarse las normas alberguen el uso
lia biko etxebizitza erabilera dutenean, Antolamendutik kanpoko IV. egoe- de vivienda unifamiliar o bifamiliar, incluso los que se encuentran en Fue-
ran daudenak barne, mota guztietako birgaikuntza, artapen eta sendoke- ra de Ordenación-Situación IV, podrán ejecutar todo tipo de obras de reha-
ta obrak egin daitezke. bilitación, conservación y consolidación.
3. Egon dauden eraikinen zabalkuntza eta altxaera 3. Ampliación y levante de edificios existentes
Familia bakarreko edo familia biko etxebizitzetan altxaera eta zabal- Los edificios destinados a vivienda unifamiliar o bifamiliar podrán rea-
kuntza obrak egin daitezke, baldin eta ondoko baldintzak betetzen badira: lizar obras de levante o ampliación siempre que se cumplan las siguien-
tes condiciones:
a) Ezin dira egin Arauen behin-betiko onespenaren unean eraikinari a) No podrán realizarse en terrenos que no estén vinculados a la
lotuta egon ez diren lurretan. Hori horrela dela frogatzeko, lizentziaren eska- edificación en el momento de la aprobación definitiva de las Normas. Para
bidean eskritura publikoaren aldakia aurkeztu beharko da. Beraz, goian adie- comprobar este hecho se adjuntará en la solicitud de licencia copia de la
razi den une horretatik aurrera jabetza horri gehitu zaizkion finkek ez dute escritura pública. Por tanto, las fincas agregadas a la propiedad con pos-
egin nahi diren obren bidezkoketarako balioko. terioridad al momento señalado no servirán de justificación a las obras pre-
tendidas.
b) Gehitu den azalera eraikiak ez du egon dagoenaren %20a gain- b) La superficie construida incrementada no superará el 20% de la
dituko. existente.
c) Zabaldu den eraikinak kokatuta dagoen alde horrentzat planak eza- c) El edificio ampliado deberá cumplir todos los parámetros de edi-
rri dituen eraikigarritasun, garaiera eta solairuen kopuruaren alorreko para- ficabilidad, altura y número de plantas que el Plan señala para la zona de
metro guztiak bete beharko ditu. emplazamiento.
d) Egon dagoen solairu bati azalera gehitzen baldin bazaio, gehitu d) Si un edificio existente se amplía en planta, lo añadido cumplirá la
zaion atal horrek arautegian bide eta zedarriekiko banaketari buruz ezarri separación a viales y linderos que figura en la Normativa. En caso de no ser
dena beteko du. Egon dagoen eraikinaren kokapenagatik hori ezinezkoa ello posible a causa de la situación del edificio actual, lo ampliado se sepa-
baldin bada, zabaldu dena eta zedarrien arteko distantzia gailurraren gehie- rará de esos límites una distancia no inferior a la altura total a cumbrera.
neko garaiera baino gutxiago izango da.
e) Zaharberrikuntza-altxaerak ezin du 3 metro baino gehiagotan gehi- e) La reforma-levante no podrá incrementar en más de 3 metros la
tu eraikinaren garaiera eta ezin da lurzoru urbanizaezinarentzat arauetan altura del edificio, sin llegar a superar la altura máxima permitida por las
ezarri den gehieneko garaiera gainditu. normas en el Suelo No Urbanizable.
f) Zabalkuntzak ez du eragingo lurzatian eraikin berririk, egon f) La ampliación no dará lugar a un nuevo edificio en la parcela, sino
dagoenari itsatsi beharko baitzaio. que deberá adosarse a la construcción existente.
4. Egon dauden baserrietan etxebizitzen kopurua gehitzea 4. Aumento del número de viviendas en los caseríos existentes
Lurzoru urbanizaezinean dagoen eraikin batean eduki dituen etxebi- Un edificio existente en suelo no urbanizable podrá ampliar el núme-
zitzen kopurua zabal daiteke, gehienez BI (2) eduki arte; ondoko baldin- ro de viviendas contenidas hasta un máximo de dos (2), debiendo cum-
tza hauek bete beharko dira: plirse las siguientes condiciones:
a) Egon dagoen eraikinak kokaera horrentzat arauetan ezarri den a) La edificación existente dispondrá de la parcela mínima y recep-
gutxieneko lurzatia eta lurzati jasotzailea izango ditu. tora determinada en las Normas para su lugar de emplazamiento.
b) Etxebizitzen arteko banaketak bertikalak izango dira, mehelinen b) Las separaciones entre viviendas serán verticales a base de media-
bidezkoak, eta ez horizontalak, solairuen bidezkoak. neras y no horizontales a base de forjados.
c) Baserriak egun duen bolumena ezin da zabaldu, nahiz eta gorta c) No podrá ampliarse el sólido que presenta el caserío en su esta-
osoa edo zati bat birgaitzeko aukera egon. do actual, aunque sí podrá habilitarse la cuadra o parte de ella.
d) Aldeari dagokion eraikigarritasunaren koefizientea aplikatuta, emai- d) Deberá disponerse de parcela suficiente para cubrir la superficie
tzako azalera osoa estaltzeko lurzati nahikoa izan beharko da. construida total resultante por aplicación del coeficiente de edificabilidad
que le corresponda a la zona.
e) Etxebizitza berrien erabilerarako nahitaezkoa izango da lehenengo e) Para la utilización de las nuevas viviendas será necesario obte-
atzematerako lizentzia eskuratzea eta, horretarako, aldi berean obra ner la Licencia de Primera Ocupación, para lo cual a su vez se realizará
berriaren aitorpena egingo da. Aitorpen horretan argi erasoko da etxebi- la Declaración de Obra Nueva. En ella se reflejará cómo todas las vivien-
zitza guztiak egon dauden lurzati jasotzaileei itsatsita geratuko direla eta das quedan incorporadas a las parcelas receptoras existentes sin que pue-
ezin direla bereiztu etxebizitza berriei lotuta dauden lurrak. dan segregarse terrenos vinculados a las nuevas viviendas.
5. Lurzoru urbanizaezinean egon dauden eraikinek ostalaritza- 5. Uso residencial hotelero en edificios existentes en Suelo No
ko erabilera dutenean Urbanizable
a) Beren beregi familia bakarreko edo familia biko etxebizitza loka- a) En las Areas en que específicamente se autorizan, los edificios
been erabilera duten eraikinek haizu dituzten aldeetan ostalaritzako egoit- existentes con uso de vivienda unifamiliar o bifamiliar de carácter aislado,
zazko erabilera sartu ahal izango da, beti ere arlo horretan Aldundiaren eta podrán incorporar el uso residencial hotelero siguiendo las directrices sec-
Eusko Jaurlaritzaren ingurugiroaren arloko erakundeek «nekazaritza- toriales de la Diputación y Organo Ambiental del Gobierno Vasco en rela-
turismo» izenekoari buruz eman dituzten gidalerroen arabera. ción con el fomento del denominado «agroturismo».
b) Egon dagoen eraikin bat ostalaritzako egoitzako erabilerarako izan b) Un edificio existente podrá destinarse a uso residencial hotelero
daiteke ondoko baldintza hauek betetzen dituenean: cuando se cumplan las siguientes condiciones:
— Araubide orokorreko aldean baino ez egotea. — Estar en zona de Régimen General (RG) exclusivamente.
— Eraikin lokabean egotea, etxebizitza mugakiderik gabe. — Estar en un edificio aislado sin viviendas colindantes.
— Arauen 101. artikuluan ezarri dena betetzea eta arlokako turismoari — Cumplir lo dispuesto en el artículo 101 de las Normas y cumplir con
buruzko arautegian eta arau subsidiarioetan eskatu diren zuzkidurak las dotaciones (servicios complementarios, aparcamientos, etc.) exigidas
betetzea (zerbitzu osagarriak, aparkalekuak, etab.) por la normativa turística sectorial y por la de las Normas Subsidiaras.
— Herri erabilerarako lokal, bar edo jatetxeak dituenean 131. artiku- — En caso de contar con locales, bares o restaurantes de uso públi-
luan ezarri dena bete beharko dute; artikulu horretan josteta eta gizarte era- co se cumplirá lo dispuesto en el artículo 131, que regula la instalación de
bilerarako 4. kategoriako establezimenduen instalazioa araupetu da. establecimientos de Categoría 4.a dentro del uso Recreativo-Social.
— Aldundia eta Eusko Jaurlaritzaren ingurugiroaren arloko erakundeen — Haber obtenido las autorizaciones urbanísticas de la Diputación y
baimenak eskuratzea. Organo Ambiental del Gobierno Vasco.
6. Erkidegoeran egoitzazko erabilera, egon dauden etxebizitzetan 6. Uso residencial comunitario en edificios existentes
a) Beren beregi familia bakarreko edo familia biko etxebizitza loka- Los edificios existentes con uso de vivienda unifamiliar o bifamiliar de
been erabilera duten eraikinek haizu dituzten aldeetan erkidegoeran carácter aislado, podrán incorporar el uso residencial comunitario. Este se
egoitzazko erabilera sartu ahal izango da. Erabilera hori eta ostalaritzako asimila al residencial hotelero y se regula conforme a las siguientes con-
egoitzazkoa berdinetsi egingo dira eta ondoko baldintza hauen arabera arau- diciones:
petuko da:
— Araubide orokorreko aldean baino ez egotea. — Estar en zona de Régimen General (RG) exclusivamente.
— Eraikin lokabean egotea, etxebizitza mugakiderik gabe. — Estar en un edificio aislado sin viviendas colindantes.
— Arauen 100. artikuluan ezarri dena betetzea eta arlokako araute- — Cumplir lo dispuesto en el artículo 100 de las Normas y cumplir con
gian eta arau subsidiarioetan eskatu diren zuzkidurak betetzea (zerbitzu las dotaciones (servicios complementarios, aparcamientos, etc.) exigidas
osagarriak, aparkalekuak, etab.) por la normativa sectorial y por la de las Normas Subsidiaras.
— Aldundia eta Eusko Jaurlaritzaren ingurugiroaren arloko erakundeen — Haber obtenido las autorizaciones urbanísticas de la Diputación y
baimenak eskuratzea. Organo Ambiental del Gobierno Vasco.
205. artikulua.—Eraikinaren baldintza estetikoak Artículo 205.—Condiciones de estética de la edificación

Etxebizitzak eta gainerako eraikuntzak esparru naturalaren ezauga- Las viviendas y demás construcciones se adaptarán a las condicio-
rri estetiko eta inguruzkoei egokituko zaizkie gainalde, ixtura eta arotzia- nes estéticas y ambientales del entorno natural en cuanto al uso de mate-
lanen alorrean. riales en cubiertas, cerramientos y carpinterías.
a) Gainaldea inklinatua izango da, %20 eta %30 bitarteko maldarekin. a) Las cubiertas de teja serán de color rojo, con pendientes en los
Estaldura egiteko teila kurbo eta gorria erabiliko da eta 186. artikuluan eza- faldones comprendidos entre 20° y 30%, cumpliéndose lo establecido en
rri dena beteko dute. el artículo 186.
b) Udalak, taxuketa hori izateko joera duten tokietan, 4 isuraldeko b) El Ayuntamiento podrá recomendar la cubierta a cuatro aguas en
gainaldeak egitea aholka dezake. los lugares en que la tipología general presenta esa disposición.
c) Kanpoko arotzia-lanak zurezkoak izango dira. c) Las carpinterías exteriores serán de madera.
d) Fatxadak harrizkoak izango dira edo kolore argiz margoztuko diren d) Las fachadas serán de piedra natural o de fábrica pintadas en colo-
fabrikazkoak. res claros.
206. artikulua.—Finken ixtura eta bideen arteko distantzia Artículo 206.—Distancia de los cierres de finca a los viales
Arau hauen 33. artikuluan ezarri denarekin bat, bideei begi dauden De acuerdo con lo expuesto en el artículo 33 de estas Normas, a lo
zedarri guztiek bide horien kanpoko ertzetik 3 metrora baino gehiagora jarri- largo de todos los linderos que dan frente a los viales, los cierres de finca
ko dira. Lurrerrenka hori ez da lagatu behar den lurzorua, baina Udalak, se situarán a una distancia mínima de 3 metros de la arista exterior de los
bidea zabaltzeko beharrezkoa bada, desjabetu egin dezake. mismos. Esta franja no constituye suelo de cesión, pero el Ayuntamiento
podrá expropiarla en caso de ser necesaria la ampliación del vial.
207. artikulua.—Ubideetarainoko distantzia Artículo 207.—Separación a cauces

Oin-plano berriko eraikin edo instalazio guztiak, gutxienez, ubideeta- Toda edificación o instalación de nueva planta se separará un mínimo
tik 25 metrora edo urrunago eraikiko dira, beti ere ubidearen ertzetik neur- de 25 metros de los cursos de agua, medidos desde el borde del cauce.
tuta. Distantzia hori gehitu egin daiteke abelur ustiategia dagoenean eta Esta distancia se podrá aumentar si existiese una actividad agropecuaria,
horrek ekoizten dituen hondakinak ura kutsatzera hel daitezkeenean. cuyos residuos pudiesen llegar a contaminar las aguas.
208. artikulua.—Lore eta zuhaitzen landaketa Artículo 208.—Plantaciones de jardinería y arbolado

1. Eraikuntza proiektu guztietan landaketak egiteko programak aur- 1. Todo proyecto de construcción presentará un programa de plan-
keztuko dira, eta, gutxienez, eraikita dagoen 20 m2-ko azalera jardunune- taciones, aportando como mínimo un árbol de especies frondosas por cada
ko edo lurzatiak dituen 200 m2-ko hostozabalen espezieetako arbola bat 20 m2 de superficie construida o 200 m2 de parcela.
landatuko dute.
2. Arestian adierazi diren espezie horiek ezezik, hostozabal ilarak 2. Además de las especies anteriores se plantarán hileras de árbo-
landatuko dira bideen ertzetan eta haltzadiak ibai eta errekastoen ertze- les de las frondosas en los bordes de los caminos y de alisedas en los cau-
tan, arbola bat 6,5 metroko. ces de los ríos y arroyos, a razón de una unidad por cada 6,5 metros.
3. Zabaldegietan eta lur-mugimenduak egin diren tokietan belarra 3. En las explanaciones y movimientos de tierra se volverá a sem-
eta bertoko zuhaiskak ereingo dira. brar hierba y especies arbustivas autóctonas.
4. Eustormetan ere landareak landatuko dira, igokariak diren espe- 4. En los muros de contención se plantarán especies vegetales tipo
zieetakoak, kasu honetan. enredadera o trepadoras.
5. Bideetan dauden ixturetan antzina-antzina gure udalerrian ohikoak 5. Cuando sobre los cierres que dan a los caminos existan vestigios
ziren harrizko euskarrien aztarnak daudenean, hots, mahasparrari euste- de los antiguos soportes de piedra del emparrado de uva, típicos del muni-
koak, artatu egingo dira eta antzinako forman mantenduko dira. cipio, se conservarán y repondrán en su forma tradicional.
Bidezkoa denean, Udalak arestian aipatu den parra hori birjartzeko El Ayuntamiento podrá exigir cuando proceda (o colaborar, según el
eska dezake (edo, kasuaren arabera, jartzeko laguntza eman) ereduzko caso), la reposición del citado emparrado a fin de recuperar una tradición
tradizio hori berreskuratzen laguntzeko. perdida que se considera modélica.
209. artikulua.—Erregaiak saltzeko hornitegiak instalatzeari buruzko Artículo 209.—Normas para la instalación de estaciones de servicio
arauak de venta de carburantes
1. Bideen mugakideak diren lurretan baino ezin dira instala, hots, 140. 1. Solamente se podrán instalar en terrenos colindantes con viales
artikuluan 1. Kategoriaren barruan sailkatu diren horietan; halaber, 117. arti- a los que el artículo 140 otorga la Categoría 1.a y cumpliendo las normas
kuluan ezarri diren baldintzak bete beharko dituzte. de separación establecidas en el artículo 117.
2. Instalazio mota horientzat arloko arautegian ezarri direnak bete- 2. Cumplirán la normativa sectorial de este tipo de instalación.
ko dituzte.
3. Instalazioaren hirigintzako parametroak ondokoak izango dira: 3. Los parámetros urbanísticos de la instalación serán los siguientes:
Gutxieneko lurzati bakarra: 5.000 m2. Parcela mínima única: 5.000 m2.
Eraikigarritasun koefizientea: 0,02 m2/m2. Coeficiente de edificabilidad: 0,02 m2/m2.
Gehieneko garaiera: 5 metro. Altura máxima: 5 metros.
Solairuen kopurua: Behekoa. Número de plantas: Baja.
Zedarrietarainoko distantzia: 10 metro. Separaciones a linderos: 10 metros.
210. artikulua.—Berotegiak Artículo 210.—Invernaderos

1. (A) eta (AG) aldeetan baino ezin dira instalatu. 1. Solamente se podrán instalar en las Areas (A) y (RG).
2. Beira edo plastikopeko berotegi instalazioek udal lizentzia behar- 2. La instalación de invernaderos bajo vidrio o plástico estará some-
ko dute; ez da beharrezkoa hirigintzako baimenik. tida a la obtención de licencia municipal, no precisándose autorización
urbanística.
3. Lizentziak behin-behinekoak izango dira. 5 urteko gutxieneko jar- 3. Las licencias tendrán carácter de provisionales. Se garantizará
duera eta erabilera bermatuko da eta, hortik aurrera, Udalak instalazioa des- el uso durante un plazo mínimo de 5 años, a partir del cual el Ayuntamiento
muntatzeko agindua eman dezake, eta horrela eginez gero jabeak ez du podrá ordenar el desmantelamiento de la instalación sin que el propieta-
kalteordainik jasotzeko inolako eskubiderik izango. rio tenga derecho a indemnización alguna.
4. Instalazio estali eta lurzatiaren zedarrien arteko gutxieneko dis- 4. La separación mínima de las instalaciones cubiertas a los linde-
tantzia 5 metrokoa izango da, eta 10 metrokoa bideetakoekin. ros de la parcela será de 5 metros y de 10 a los viales.
5. Gutxieneko lurzatia 5.000 m2-koa izango da. 5. La parcela mínima será de 5.000 m2.
6. Gehieneko eraikigarritasuna 0,5 m2/m2-koa izango da, lurzati baka- 6. La edificabilidad máxima será de 0,5 m2/m2 de superficie cubier-
rrean atzeman den azalera estalia lurzoru metru karratuko. ta por metro cuadrado de suelo afectado en parcela única.
7. Beheko solairuan baino ezin dira taxutu. 7. Solamente se podrán disponer en planta baja.
8. Lizentzia tramitatzeko instalazioaren plano azaltzailea, memoria 8. Para la tramitación de la licencia se presentará plano descripti-
eta aurrekontua aurkeztuko dira, gaitasuna duen teknikariak edo saldoan vo de la instalación, memoria y presupuesto firmado por técnico competente,
egiten diren instalazioen kasuan, etxe espezializatuak sinatuta; instalazio o por casa especializada en caso de instalaciones de serie, y justificación
bereziak eta garastadarako ur instalazioak bidezkotu egin beharko dira eta de las instalaciones especiales y de agua de riego, garantizando la dota-
hornidura bermatu. ción del suministro.
211. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinean dauden kirol instalazio pri- Artículo 211.—Instalaciones deportivas privadas en Suelo No Urba-
batuak nizable
(A) eta (RG) eta (NR) aldeetan zerupeko kirol instalazio pribatuak egin En suelo incluido en las Areas (A), (RG) y (NR) se podrán situar ins-
daitezke, esaterako, pilotalekuak, igeritokiak eta jokorako pistak, beti ere talaciones deportivas descubiertas de carácter privado, tales como fron-
192. artikuluan ezarri dena betetzen baldin badute. tones, piscinas y pistas de juego, siempre que se cumplan las condicio-
nes establecidas en el artículo 192.
212. artikulua.—Sistema orokorrak burutzeko desjabetu diren etxe- Artículo 212.—Reconstrucción de viviendas expropiadas para la eje-
bizitzen berreraiketa cución de los Sistemas Generales
Salbuespen moduan, eta sistema orokorrak burutzeko egon dagoen Excepcionalmente, si como consecuencia de la ejecución de los Siste-
etxebizitzaren bat desjabetuko balitz, desjabetzapenari ekiten dion organoak, mas Generales se precisase expropiar alguna vivienda existente, el órgano
Udalak proposatuta, berreraiketari ekin diezaioke, nahiz eta erabilera edo expropiante, a propuesta del Ayuntamiento, podrá proceder a su reposición
lurzatia ezarriko den alde horrek eskatzen duen arautegi zehatza ez bete; aun cuando el uso o la parcela no cumpla la normativa específica de la zona
dena den, horretarako ondoko baldintza hauek ere bete beharko dira: de asentamiento y siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
1. Desjabetu den etxebizitzak ohiko egoitza beharko du izan. 1. La vivienda expropiada deberá ser residencia habitual.
2. Birjarpen hori beren beregi Sistema Orokorreko (SO) eta Abe- 2. La reposición se hará exclusivamente en suelos calificados como
lurguneko (AG) Abelur Intereseko Lurzoru Urbanizaezinean (A) baino ez No Urbanizable de Interés Agrario (A), de Régimen General (RG) o Núcleo
da egingo. Hots, inolako babesik gabeko lurzoruetan. Rural (NR). Es decir, en suelos no afectados por ninguna protección.
3. Ez da beharrezkoa etxebizitza abelur ustiategiari lotuta egotea. 3. La vivienda no es necesario que esté vinculada a explotación agro-
pecuaria.
4. Ez dira bete beharko gutxieneko lurzatiaren parametroak. 4. Se dispensa el cumplimiento del parámetro de parcela mínima.
5. Garaiera, zedarriekiko eta bideetarainoko distantzia eta birjarpe- 5. Se cumplirán los parámetros de altura, separación a linderos y
na kokatuko den lurzoruaren eraikuntza arauak beteko dira. viales y normas de edificación propias del suelo en que se localiza la
reposición.
6. Berreraikiko den azalera desjabetu denaren parekoa izango da, 6. La superficie reconstruida será equivalente a la expropiada, sal-
salbu eta alde horretako parametroak betetzen direnean, horrelakoetan arau- vo que se cumplan todos los parámetros de la zona, en cuyo caso se apli-
tegi zehatza aplikatuko baita. cará la normativa específica.
7. Berreraikiko den azalera egon dagoen etxebizitzaten zerbitzu sare- 7. La reposición se realizará en una proximidad tal que puedan apro-
en lotunean aprobetxatzeko moduan egingo da. vecharse las acometidas a las redes de servicios de la vivienda existente.
8. Hirigintza Sailaren hirigintzako baimena beharko da; 15 laneguneko 8. Se requerirá autorización urbanística del Departamento de Urba-
epean jasotzen ez baldin bada txosten hori aldekoa dela ulertuko da. nismo, cuyo informe se entenderá favorable si no se notifica en el plazo
de 15 días hábiles.

LURZORU URBANIZAEZINAREN KALIFIKAZIOA CALIFICACION DEL SUELO NO URBANIZABLE
213. artikulua.—Erabilera orokorrak lurzoru urbanizaezinean Artículo 213.—Usos globales en Suelo No Urbanizable
Lurzoru urbanizaezinean haizu diren erabilera orokorrak ondoko hauek Los usos globales admitidos para el Suelo No Urbanizable son los
dira: siguientes:
Sistema orokorrak.—Komunikazio bideak, gune askeak, ekipamen- Sistemas Generales.—Incluyen vías de comunicación, espacios
duak, azpiegiturak eta itsasadarraren paduren herri jabarien babeserako libres, equipamientos e infraestructuras y zonas de protección del domi-
aldeak barne. nio público de las marismas de la ría.
Komunikatzeko sistema orokorrak, gune askeak, ekipamenduak eta Los Sistemas Generales de comunicación, espacios libres, equipa-
azpiegiturak sistema mota bakoitzarentzat ezarrita dauden arau orokor eta miento e infraestructura se regirán conforme a las determinaciones de las
zehatzen bidez eraenduko dira. Normas Generales y Específicas para cada tipo de sistema.
Babes aldeetan ezartzea bidezko plan bereziaren idazkuntzarekin gertu- Su implantación en Areas de Protección se realizará mediante la redac-
tuko da. ción del correspondiente Plan Especial.
Landa lurzorua—Lurzoru urbanizaezinaren sailkapena jaso duten gai- Suelo rústico.—El resto del suelo clasificado como No Urbanizable.
nerako lurrak.
214. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinen kalifikazioa duten aldeak Artículo 214.—Areas calificadas en Suelo No urbanizable
Lurzoru urbanizaezinen kalifikazioa jaso duen lurraldea alde desber- El territorio clasificado como Suelo No Urbanizable se subdivide en
dinetan azpizatitu da, duen babes-mailaren arabera edo eraikuntzako era- distintas áreas calificadas en función de su grado de protección, o en fun-
bilerak eta ekintzak baimentzen dituen mailaren arabera; laburbilduta ondo- ción de su grado creciente de permisividad de usos y actos constructivos,
ko koadroa litzateke: resumiéndose el conjunto en el siguiente cuadro:
Aldea Definizioa Kalifikazioa Oinarrizko erab. Area Definición Calificación Uso básico
P(1) Padurak Sistema orokorra Babestua P(1) Marismas Sistema general Protección
P(2) Paduren babesa Landalurra Babestua P(2) Protección de maris-
mas Rústico Protección
P(3) Basoen babesa Landalurra Babestua P(3) Protección de bos-
ques Rústico Protección
P(4) Paisaiaren babesa Landalurra Babestua P(4) Protección paisaje Rústico Protección
(Y) Interes arkeologiko- (Y) Interés arqueológico Rústico Protección
duna Landalurra Babestua
(F) Higadura arriskuduna Landalurra Basoa (F) Riesgo de erosión Rústico Forestal
(A) Nekazaritza interesa Landalurra Abelurra (A) Interés agrario Rústico Agropecuario
(AO) Araubide orokorra Landalurra Abelurra (RG) Régimen general Rústico Agropecuario
Aldea Definizioa Kalifikazioa Oinarrizko erab. Area Definición Calificación Uso básico
(LG) Landagunea Landalurra Biztanleria ezar- (NR) Núcleo rural Rústico Asentamiento de
tzeko población
(PB) San Antonio plan be- (PE) Plan especial de San
rezia Sistema orokorra Aparkalekua Antonio Sistema general Aparcamiento
Landalurra Abelurra Rústico Agropecuario
Ekipamendua Equipamiento
215. artikulua.—Aldea P(1).- Paduren aldea Artículo 215.—Area P(1) - Zona de marismas
Sailkapena: Lurzoru urbanizaezina. Clasificación: Suelo No Urbanizable.
Kalifikazio orokorra: Sistema orokorra. Calificación global: Sistema General.
Oinarrizko erabilera: Babesa. Uso básico: Protección.
Alde honetan itsasoko herri jabaritzako lurrak eta itsaso-lehorreko alde- Incluye este Area los terrenos de dominio público marítimo y zona marí-
ak bildu dira eta, oro har, uztailaren 28ko 22/1988 Kostaldeei buruzko Lege- timo-terrestre, y en general todos los incluidos en los artículos 3, 4 y 5 de
aren 3, 4 eta 5. artikuluetan bildu diren guztiak. la Ley de Costas 22/1988, de 28 de julio.
Natura eta paisaiaren alorrean balore izugarria duten aldeak dira, lan- Trátase de zonas que denotan la presencia de elevados valores natu-
dare eta fauna multzo oso arraroekin, eta, aldi berean, hauskorrak eta oso ralísticos y paisajísticos, conteniendo comunidades botánicas y faunísticas
ondo artatu direnak egunera arte. caracterizadas por su rareza, fragilidad y alto grado de conservación.
2. Erabilera bateragarriak 2. Usos compatibles
a) Bide-zidor txango kontrolatuak. a) Senderismo controlado.
b) Itsaki-harrapaketa eta arrantza, indarreko legeriak araupetuta, sal- b) Marisqueo y pesca regulados por la legislación vigente, a excep-
bu eta itsas-hazkuntza. ción de los cultivos marinos.
c) Ugarana karrakatzea. c) Dragado del estuario.
d) Ez da haizu inolako sistema orokorrik ezartzea. d) No se autoriza la implantación de ningún tipo de Sistema General.
3. Eraikintzako ekintzak 3. Actos de construcción
a) Natura ikertu eta behatzeko behin-behineko instalazioak. a) Instalaciones no permanentes para el estudio y observación de
la naturaleza.
b) Egon dauden untziralekuak eta untziak uzteko tokiak mantentzea b) Mantenimiento y reparación de puntos de amarre y embarcade-
eta konpontzea. ros ya existentes.
4. Erabilerei buruzko arau zehatzak 4. Normas específicas de usos
a) Lur hauek ondoko legezko zortasunei lotuta egongo dira: a) Estos terrenos llevan vinculadas las siguientes servidumbres
legales:
— Babes zortasuna: Lurzoru urbanizaezinean itsasoaren ertzetik leho- — Servidumbre de Protección: Recaerá sobre una zona de 100 metros
rrerantz neurtu eta 100 metroko aldea izango da, eta hiri lurzoruaren muga- medidos tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar en Sue-
kidea den tokietan 20 metrokoa. Alde honetan egingo diren erabilerek Kos- lo No Urbanizable y de 20 metros en zona colindante con Suelo Urbano.
tei buruzko Legearen 24 eta 25. artikuluetan ezarri dena beteko dute. Los usos en esta zona se ajustarán a lo dispuesto en los artículos 24 y 25
de la Ley de Costas.
— Bide zortasuna: Itsasoaren ertzaren barruko mugatik neurtu eta — Servidumbre de Tránsito: Es una franja de 6 metros medida tierra
6 metroko aldea izango da; alde hori oinezkoentzako eta zaintza eta soros- adentro desde el límite interior de la ribera del mar que permanecerá expe-
pidetzako ibilgailuentzat baino ez da izango. dita para el paso público peatonal y para los vehículos de vigilancia y
salvamento.
— Itsasora igarotzeko zortasuna: Arautegiaren planoetan seinaleztatu — Servidumbre de Acceso al Mar: Accesos señalizados y abiertos en
diren tokietan itsasoratzeko dauden tokiak. los puntos señalados en los Planos de Normativa.
— Eragin aldea: Itsasoaren ertzaren barruko mugatik neurtu eta 500 — Zona de influencia: De 500 metros medidos tierra adentro a partir
metroko aldea izango da. del límite interior de la ribera del mar.
b) Ugarana aldiro karrakatuko da eta erabilera hori alde honen babe- b) El dragado periódico del estuario podrá ser compatible con la pro-
sarekin bateragarria izango da, beti ere egungo mugak gainditzen ez tección de esta zona siempre que no rebase los límites actuales.
baditu.
Erabilera horri ekiteko lizentzia eskatzeko jarduketa bakoitzean ingu- Para poder solicitar la licencia de este uso deberá realizarse en cada
rugiroan izango duen eraginaren azterlana egin beharko da. actuación un Estudio de Impacto Ambiental.
Karrakatu diren materialen isurketa P(1) aldetik kanpo egin behar- El vertido de los materiales dragados deberán depositarse fuera del
ko da. Area P(1).
5. Eraikuntzari buruzko arau zehatzak 5. Normas específicas de la edificación
a) P(1) Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta erabilerak a) Los edificios y usos existentes en el Area P(1) antes de la apro-
Antolamendutik at daude, I. egoeran. bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación-Situación I.
b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioen eraikuntzako eredua «aldi b) El tipo constructivo de las instalaciones para estudio y observación
baterako arkitekturatzat» joko da, eta zur, harri, ihi, txilar eta abarrez erai- de la naturaleza deberán tener carácter de «arquitectura efímera», estando
ki beharko dira. construidos con materiales tales como madera, piedra, juncos, brezo, etc.
216. artikulua.—P Aldea(2).- Paduren babeserako aldea Artículo 216.—Area P(2) - Zona de protección de marismas
Kalifikazio: orokorra Landalurra. Calificación global: Rústico.
Alde honen barruan itsaso eta lehorreko herri jabaritzako lurrak eta Incluye este Area los terrenos situados entre el límite del dominio públi-
Amorebieta-Bermeo trenbidearen herri jabariaren kanpoko lerroa bildu co de la zona marítimo-terrestre y la línea exterior del dominio público del
dira. ferrocarril Amorebieta-Bermeo.
Lur hauek P(1) aldearen alde kritikoen babeserako lurrerrenka dira. Estos terrenos constituyen una franja de protección de las zonas crí-
ticas del Area P(1).
a) Hondartzen garbiketa eta mantenimendua. a) Limpieza y mantenimiento de playas.
b) Egon dauden zelai eta landaketen mantenimendu kontrolatua; horie- b) Mantenimiento de forma controlada de praderas y cultivos exis-
tatik salbuetsita daude nekazaritzako lanak. tentes, exceptuándose de los mismos el laboreo.
c) Haizu da komunikazio sistema orokorrak, aparkalekuak, gune aske- c) Se autoriza la implantación de Sistemas Generales de comuni-
ak edo azpiegiturak ezartzea, beti ere ondoko baldintza hauek betetzen dire- cación, aparcamiento, espacios libres o infraestructura, con cumplimien-
nean: to de las siguientes condiciones:
— Burutu behar den obra hori herri interesekoa dela adieraztea. — Declaración de interés público de la obra a ejecutar.
— Ingurugiroan izango duen eragina baloratzea. — Valoración del impacto ambiental.
— Plan berezia idaztea. — Redacción de Plan Especial.
3. Eraikintzako ekintzak 3. Actos de construcción

a) Bainu, zabalaldi eta hondartzen aisi-erabilerarako instalazio osa- a) Instalaciones complementarias para las actividades de baños,
garriak, beti ere instalazio iraunkorrak behar ez direnean. esparcimiento y disfrute de playas que no requieran construcciones
permanentes.
b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioak. b) Instalaciones para el estudio y observación de la naturaleza.
c) Ur hornidura, saneamendu eta energia garraiatzeko sareak ins- c) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de
talatzeko oinarrizko azpiegiturak. agua, saneamiento y red de transporte de energía.
a) Abeltzaintza hedakorrerako erabiltzen diren bazkatzeko belardietan a) El mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganade-
1,5 abelburuko kopurua ezarriko da hektarea bakoitzeko. ría extensiva se regulará en base a 1,5 cabezas de ganado por Ha.
b) Zabalaldirako diren aldeetan, eraikinik ez dutenean, hostozaba- b) En las zonas que se destinen a actividades de esparcimiento sin
len espezieetako zuhaitzak landa daitezke. construcción podrá plantarse especies frondosas de arbolado.
c) San Antonio plan bereziak ukitzen dituen alde honetako lurrak plan c) Los terrenos de este Area afectados por el Plan Especial de
horretan garatuko diren zehaztapenekin bat araupetuko dira. San Antonio se regularán conforme a las determinaciones que desarrolle
este Plan.
Antolamendutik at daude, II. egoeran. bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación-Situación II,
con carácter de tolerados.
c) Hondartzen inguruko zabalaldi eta gozamenerako eraikinak c) Las construcciones para el esparcimiento y disfrute de playas ten-
behin-behinekoak izango dira eta udako denboraldi ofiziala bukatzen dene- drán carácter provisional y se desmontarán al finalizar la temporada ofi-
an desmuntatu egin beharko dira. Erabilera horien barruan ez dira turis- cial de verano. No se incluye entre éstos usos los destinados a favorecer
moarentzako kanpalekuetan kanpaketa askea edo antolatua sustatzeko diren la acampada libre u organizada en campamentos turísticos.
erabilerak hartuko.
217. artikulua.—P(3) Aldea - Basoen babeserako aldea Artículo 217.—Area P(3) - Zona de protección de bosques
Kalifikazio orokorra: Landalurra. Calificación global: Rústico.
Alde honetan artapen maila oneko eta fauna-ondareko artadi kan- Incluye este Area los bosques de encinares cantábricos y robledales
tauriarrak eta hariztiak sartzen dira; halaber, herriguneetatik hurbil dauden con alto grado de conservación e interés faunístico y laderas especialmente
eta basogintzako ahalbideak jorratu eta ahulezia ekidin beharrekoak diren protegidas por su potencial forestal y fragilidad al estar próximas a los asen-
mendi-hegaletako baso babestuak ere alde honetan biltzen dira. tamientos de población.
Izadi eta paisaia alorretako balioen berezitasuna P(1) Babeserako Alde- El carácter singular de los valores naturalísticos y paisajísticos de esta
arenaren antzekoa da, nahiz eta ahulezia erlatibo txikiagoa duen. zona es similar a la de Protección P(1), aunque con una menor fragilidad
relativa.
b) Berezko basoa artatu eta birsortzeko basogintzako erabilera. b) Uso forestal de conservación y regeneración del bosque natural.
c) Egurra lortzeko artisautzako ustiapen kontrolatua, basoan kalte- c) Explotación artesanal y controlada para la obtención de leña sin
rik eragin gabe. que se origine deterioro de la masa forestal.
d) Harria ateratzearen erabilera zeharo bateraezina da artadien arta- d) El uso de extracción de piedra es incompatible en grado extre-
penarekin; beraz, erabat debekaturik dago. mo con la conservación de los encinares, por lo que está terminantemen-
te prohibido.
e) Ez da haizu inolako Sistema Orokorrik ezartzea. e) No se autoriza la implantación de ningún tipo de Sistema General.
3. Eraikintzako egintzak 3. Actos de construcción
Natura ikertu eta behatzeko behin-behineko instalazioak. Instalaciones no permanentes para el estudio y observación de la
naturaleza.
a) Udalak egoki diren kudeaketak burutu beharko ditu alde hauek a) El Ayuntamiento deberá realizar las oportunas gestiones para la
Herri Onurakoak direla adierazteko. declaración de estas zonas como Montes de Utilidad Pública.
b) Berezko basoa artatu eta birsortzeko basogintzako erabilera bate- b) El uso forestal de conservación y regeneración del bosque natu-
ragarri izan daiteke zuhaitz hostozabalen landaketarekin, baina arteak lan- ral puede ser compatible con plantaciones de frondosas, pero se dará
datzea lehenetsiko da. prioridad a la plantación de encinas.
c) Egurra egiteko inoiz ere ezin izango da moztu zuhaitzik batere. c) La corta de leña se realizará sin talar ningún árbol de los exis-
tentes.
Antolamendutik at daude, II. egoeran. bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación-Situación II.
218. artikulua.—P(4) Aldea - Paisaiaren babeserako aldea Artículo 218.—Area P(4) - Zona de protección del paisaje
Sailkapena: Lurzoru Urbanizaezina. Clasificación: Suelo No Urbanizable.
a) Alde honetan paisaiaren babeserako zenbait gune eta mailari lotu- a) Se incluyen en este Area los siguientes espacios relacionados con
tako eremuak biltzen dira. Ondokoak dira guneok: diferentes zonas y grados de protección paisajística:
b) Bista eta paisaia alorretako zaurgarritasun handiko lurraldeak, nor- b) Territorios de alta vulnerabilidad visual y paisajística, situados gene-
malean mendi hegal, ibaiburu eta gailurretan kokatzen direnak; alde horie- ralmente en laderas, cabecera de cuenca y cumbres, en los que se res-
tan bistarako eta paisaiarako kalteak eragin ditzaketen erabilerak murriz- tringen aquellos usos susceptibles de producir impacto visual importante.
tu egiten dira.
c) Trenbidearen, Gorritxikale bidearen eta Itxas-Adar izeneko par- c) Ladera situada entre el ferrocarril, el vial de Gorritxikale y Parque
kearen artean dagoen hegala. Itxas-Adar.
d) Erreken ubide eta ertzak babestea. d) Protección de cauces y márgenes de arroyos.
b) Arrantza, indarrean dagoen arautegiaren arabera. Debekaturik dago b) Pesca según normativa vigente. Queda prohibida en la regata de
Amunategi errekastoan. Amunategi.
c) Oro har, abelur erabilera, akuiferoen betetze-aldeetan belar-pozoiak, c) Uso agropecuario en general con limitación en la aplicación de
izurri-hilgaiak eta ongarriak aplikatzeari doakion mugarekin. herbicidas, plaguicidas y abonos en las zonas de recarga de acuíferos.
d) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man- d) Mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganadería exten-
tenimendua, kontrolpean. siva de forma controlada.
e) Belardien eratze eta mantenimendua, kontrolpean. e) Formación y mantenimiento de praderas de forma controlada.
f) Berezko basoa artatu eta birsortzeko basogintzako erabilera. f) Uso forestal de conservación y regeneración del bosque natural.
g) Basogintzako ustiapen erabilera, ez trinkoa. g) Uso forestal de explotación con carácter no intensivo.
h) Haizu da komunikazio sistema orokorrak, gune askeak edo h) Se autoriza la implantación de Sistemas Generales de comuni-
azpiegiturak ezartzea; horretarako Plan Berezia gertutu beharko da, lan- cación, espacios libres o infraestructura, mediante redacción de Plan Espe-
dalur ingurunean izan dezakeen eragina aztertu ondorik. cial, previo estudio del impacto en el medio rural.
a) Zabalaldietarako aldeak, eraikuntzarik gabekoak. a) Areas para actividades de esparcimiento sin construcción.
b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioak. b) Instalaciones para el estudio y observación de la naturaleza.
c) Ur hornidura eta energi garraiorako oinarrizko azpiegituren ins- c) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de
talazioak. agua y transporte de energía.
d) Herri onurako edo gizarte intereseko ikus-entzunezko baliabide- d) Instalaciones para antenas y repetidores de medios audiovisua-
en antena eta errepikagailuetarako instalazioak. les de utilidad pública o interés social.
a) Ibai, erreka eta uberka ertzen babesa. a) Protección de márgenes de ríos, arroyos y álveos.
Uberken ubideak eta etengabeko edo inoizkako ur-etorrien ibilguak, El curso de los álveos o cauces de las corrientes discontinuas o con-
euri-urak, ur biziak, iturrietakoak edo laster-ur edota ur geldoak jasotzen tinuas, ya sean receptoras de aguas pluviales, vivas, manantiales o corrien-
dituztenak herri jabariko lurzorutzat hartuko dira, eta bai berorien ertzak eta tes y muertas, así como sus márgenes y riberas se considerarán como sue-
urbazterrak ere. lo de dominio público.
Gune asketzat jotzen dira ibai-erreken ubideen albo bietan dauden bost Se consideran espacios libres los caminos de sirga de 5 metros situa-
metroko zirga-bideak, Arautegiko Planoetan definiturik daudenak. dos a ambos lados de los cauces de los ríos y arroyos y definidos en los
Planos de Normativa.
Ubideak eta uberkak 25 metroko bi lurrerrenkez babesten dira, ubi- Los cauces y álveos se protegen con dos franjas de 25 metros a cada
dearen albo bietan. lado del cauce.
Alde horietan debeku da ezelako eraikuntza edo instalaziorik ezartzea, En estas áreas no se autoriza edificación o instalación alguna, debién-
eta errespetatu egin beharko dira Urei buruzko Legean biltzen diren zor- dose respetar todas las servidumbres y condicionantes recogidas en la Ley
tasun eta baldintza guztiak. de Aguas.
Hala ere, ondoko obrak haizu izango dira: zubiak, uharkak, ur-hartu- Se permitirá no obstante realizar obras como puentes, presas, tomas
neak, ibaiertzetako biderakuntzak eta urbanizazioa, saneamenduak, lora- de agua, canalización y urbanización de las márgenes, saneamientos, jar-
zaintzako lanak, zuhaitz-landaketak eta ubideak egokitzeko bestelako obrak. dinería, plantación de arbolado y demás obras de acondicionamiento de
los cauces.
Babeserako guneetan erabat mugatuko da belar-pozoiak, izurri-hilgaiak La limitación de herbicidas, plaguicidas y abonos en las zonas de pro-
eta ongarriak erabiltzea. tección será total.
b) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man- b) El mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganade-
tenimendua hektareako bi abelburu oinarritzat harturik araupetuko da. ría extensiva se regulará en base a 2 cabezas de ganado por Ha.
c) Baso naturalaren artapen eta lehengoratzerako baso erabilera c) El uso forestal de conservación y regeneración del bosque natu-
bateragarria izan daiteke egon dauden espezieetako hostozabalen landa- ral puede ser compatible con plantaciones de frondosas, del mismo tipo
ketekin. que las existentes.
d) Izaera hedakorrekoak ez diren basogintzako ustiategi erabilerak d) El uso forestal de explotación con carácter no intensivo se refie-
aipatzen denean, entresaka edo antzeko eran egiten diren mozketak dira; re a cortas realizadas a entresaca o similar, quedando totalmente prohibi-
erabat debeku dira matarrasa erako guztiak eta egon dauden bertako zuhai- das las de tipo matarrasa y el corte del arbolado natural existente. Se regi-
tzak moztea. Erabilera hori 126. artikuluan ezarri denaren arabera eraen- rá este uso según lo señalado en el artículo 126.
duko da.
Antolamendutik at daude, jasanen egoeran. bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación en situación
de tolerados.
219. artikulua.—(Y) Aldea - Arkeologi inntereseko aldea Artículo 219.—Area (Y) - Zona de interés arqueológico
Alde honen barruan kokatu dira arkeologi interesagatik babestu egin Se incluyen en este Area el entorno de yacimientos históricos que por
behar diren aztarnategi historikoen inguruak. su interés arqueológico precisan ser protegidos.
a) Kobetako aztarnategien kasuetan ez da haizu inolako lurzorua- a) Para los yacimientos en cueva no se permite ningún acto de uso
ren erabilerarik edo eraikintzakorik. del suelo o de construcción.
b) Zerupeko aztarnategietan ondokoak haizu dira: b) Para los yacimientos al aire libre se permite:
Zelaiak lantzea eta mantentzea, baita goldatzea ere, baina eragike- Labranza y mantenimiento de praderías incluyendo arado en una pro-
ta hori 25 cm baino sakonera gutxiagorekin egiten baldin bada. Debeku da fundidad menor de 25 cm. No se autorizan trabajos con vehículos de motor.
lanok motoredun ibilgailuekin egitea. No se autorizan destoconamientos y aperturas de pistas.
Debeku da motzondoak kentzea eta basobideak egitea. No se autorizan actividades forestales de cualquier tipo, excepto la
Debeku dira era guztietako baso-jarduerak, salbu eta zura ustiatzea explotación maderera de las explotaciones existentes a la entrada en vigor
eta arau hauek indarrean jarri direnean egon dauden ustiategiak. de las presentes Normas.
Debeku dira eraikintzako ekintza guztiak, salbu eta ikerketa zientifikorako No se autoriza ningún acto de construcción, salvo las instalaciones
instalazioak, eta horiek ere behin-behinerako eta Eusko Jaurlaritzaren Ingu- para la investigación científica con carácter no permanente y autorizadas
rugiroaren babeserako Organoak baimenduta. por el Organo Ambiental del Gobierno Vasco.
4. Katalogoa 4. Catálogo
Arau hauetan Kultura, Historia eta Arte Ondarearen Katalogoan sar- Las Normas han recogido los yacimientos incluidos en el Catálogo del
tuta dauden aztarnategiak bildu dira. Ondokoak dira: Patrimonio Cultural e Histórico-Artístico. Son los siguientes:
Moruziloko Koba: Sarrera babestuko da. Cueva de Moruzillo: Se protegerá la entrada.
Sorbituagako Cromlecha: 100 metroko gunea babestuko da. Cromlech de Sorbituaga: Se protege un entorno de 100 metros.
Parexiko Baseliza: 100 metroko gunea babestuko da. Ermita de Parexi: Se protege un entorno de 100 metros.
Axpeko Andra Mariaren Eliza eta Elizpea: (Hiri lurzoruan dago). Iglesia y pórtico de Santa María de Axpe: (Situada en Suelo Urbano).
220. artikulua.—(F) Aldea - Higadura arriskua duten guneak (basoak) Artículo 220.—Area (F) - Zona con riesgo de erosión. (Forestal)
Oinarrizko erabilera: Basoa. Uso básico: Forestal.
Alde honetan ezaugarri litiko eta malda handiko lurrak, hots, higadu- Se incluyen en este Area los suelos de características líticas y altas
ra arrisku handia dutenak eta, horregatik, erabileren mugaketa basogintza- pendientes que presentan riesgos de erosión elevados, por lo que la limi-
ren alorrekoetan finkatuko da. tación de usos se circunscribe prácticamente al forestal.
b) Bazkatzeko larreak era kontrolatuan mantentzea. b) Mantenimiento de pastizales de diente de forma controlada.
c) Belar-soroak era kontrolatuan mantentzea. c) Mantenimiento de praderas de forma controlada.
d) Abelur erabilera hedakorra, baina beren beregiko arreta baldin- d) Uso agropecuario intensivo en condiciones de especial cuidado.
tzetan.
e) Berezko basoaren artapen eta lehengoratzeko baso erabilera. e) Uso forestal de conservación y regeneración del bosque natural.
f) Basogintza erabilera, izaera hedakorrekoa ez denean. f) Uso forestal de explotación con carácter no intensivo.
g) Zabalaldi jardueretarako aldeak, eraikin iraunkorrik ez dutenean. g) Areas para actividades de esparcimiento sin construcción per-
manente.
h) Haizu da komunikazio sistema orokorrak, aparkalekuak, gune aske- h) Se autoriza la implantación de Sistemas Generales de comuni-
ak edo azpiegiturak ezartzea, plan berezia idatzi eta ingurugiroan izango cación, espacios libres o infraestructura, mediante redacción de Plan Espe-
duen eraginaren azterlana egin ondoren. cial, previo estudio del impacto ambiental.
a) Basogintzako ikerketarako instalazioak. a) Instalaciones para el estudio e investigación forestal.
b) Basozainaren etxebizitza. b) Vivienda para guarda forestal.
c) Mendiko aterpeak diren erkidegoaren ekipamendurako instala- c) Instalaciones de equipamiento comunitario consistente en refu-
zioak. gios de montaña.
d) Ur hornidura eta energia garraiatzeko oinarrizko azpiegituretarako d) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de
instalazioak. agua y transporte de energía.
e) Nekazaritza erabilerarako instalazioak, baina arreta bereziko bal- e) Instalaciones para uso agrícola en condiciones de especial
dintzetan. cuidado.
a) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man- a) El mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganade-
b) Baso naturalaren artapen eta lehengoratzerako baso erabilera b) El uso forestal de conservación y regeneración del bosque natu-
bateragarria izan daiteke egon dauden espezieetako hostozabalen landa- ral puede ser compatible con plantaciones de frondosas, del mismo tipo
ketekin. que las existentes.
c) Izaera hedakorrekoak ez diren basogintzako ustiategi erabilera c) El uso forestal de explotación con carácter no intensivo se refie-
aipatzen denean, entresaka edo antzeko eran egiten diren mozketak dira; re a cortas realizadas a entresaca o similar, quedando totalmente prohibi-
erabat debeku dira matarrasa erako guztiak eta egon dauden bertako zuhai- das las de tipo matarrasa y el corte del arbolado natural existente. Se regu-
tzak moztea. Erabilera hori 126. artikuluan ezarri denaren arabera eraen- la según artículo 126.
duko da.
d) Abelur ustiategiak, plastikopekoak izan zein ez izan, ondoko jar- d) Las explotaciones de uso agropecuario, sean o no bajo plástico,
duketak aztertu dituen proiektuarekin aurkeztuko dira: se acompañarán de proyecto que estudie detalladamente las siguientes
actuaciones:
— Malda aldaketak dauden tokietan, nibel-bihurdurekiko paraleloan metro — Construcción y mantenimiento de muretes de 1 metro de altura para-
bateko garaierako hormatxoak eraikitzea nibel-bihurduren paraleloetan. lelos a las curvas de nivel en las áreas de cambios de pendiente.
— Malda hausten den tokietan palaxua mantentzea. — Mantenimiento de seto vivo en zonas de ruptura de pendiente.
— Azaleko eta azopiazaleko drenajea antolatzea. — Organización del drenaje superficial y subsuperficial.
a) (F) Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta erabilerak, a) Los edificios y usos existentes en el Area (F) antes de la apro-
baldin eta abelur edo basogintzako ustiategi bati lotuta ez badaude, Anto- bación de las Normas y que no estén vinculados a una explotación agro-
lamendutik at daude, jasanen egoeran. pecuaria o forestal se encuentran en Fuera de Ordenación en situación de
tolerados.
b) Mendiko aterpeak herri titulartasunekoak edo era egokian kreditatuta b) Los refugios de montaña serán de titularidad pública o de aso-
dauden eta bidezko administrazioaren ikusonespena duten kirol elkartee- ciaciones deportivas acreditadas y reconocidas por la Administración
nak izango dira. competente.
c) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide horie- c) Las edificaciones se separarán de los cauces, viales y ferroca-
tako bakoitzarentzat arauetan ezarri direnak izango dira. rril las distancias que señalan las Normas para cada tipo de canal.
d) 221. artikuluan garatu diren arauen arabera, basozainaren etxe- d) Los edificios de vivienda para guarda forestal se asimilarán a los
bizitza izango diren eraikinak eta nekazariaren egoitzarako etxebizitzak de vivienda para residencia del agricultor, según normativa desarrollada
berdinetsi egingo dira. en el artículo 221.
(F) Aldea: Eraikintza parametroak Area (F) - Parámetros de la edificación
Gutxieneko lurzatia ...................................... 20.000 m2 Parcela mínima .................................................. 20.000 m2

Lurzati jasotzailea (l.J.) ................................ 20.000 m2 Parcela receptora (P.R.) ..................................... 20.000 m2
Tipologia ...................................................... Lokabea Tipología ............................................................ Aislada
Atzematea ................................................... %1 (l.J.ren arabera) Ocupación .......................................................... 1% s/(P.R.)
Solairuen kopurua ....................................... Behekoa + gainaldepekoa Número de plantas ............................................. Baja + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurrean ................... 6 metro Altura máxima a cumbrera ................................. 6 metros
Gehieneko garaiera, teilategalean ............... 3 metro Altura máxima a alero ........................................ 3 metros
Eraikigarritasun koefizientea ....................... 0,015 m2/m2 Coeficiente de edificabilidad .............................. 0,015 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ............................ 10 metro Separación a viales ............................................ 10 metros
Zedarrietarainoko distantzia ........................ 10 metro Separación a linderos ........................................ 10 metros
221. artikulua.—(A) Aldea - Nekazaritzako interesa duten guneak Artículo 221.—Area (A) - Zona de interés agrario
Oinarrizko erabilera: Abelurra. Uso básico: Agropecuario.
Alde honetan ibar lau baten gaineko lurzoruak bildu dira, akuiferoak Se incluyen en este Area los suelos situados en fondo de valle pla-
betetzeko aldeen gainean, hain zuzen, eta ezaugarri edafiko horiengatik no sobre zona de recarga de acuíferos que, debido a sus características
nekazaritzan etekin handiak emateko gai dira. edáficas, presentan posibilidades de alto rendimiento agrícola.
Beharrezkoa da eraikintzako ekintzak eta nekazaritzari lotuta ez dau- La limitación de los actos constructivos y las actividades no ligadas
den jarduerak mugatzea, oso urria den ondarea alferrik ez xahutzeko bidea a explotaciones agropecuarias se hace necesaria para evitar el despilfa-
baita. rro de un bien escaso.
a) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako a) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar del agricultor
egoitza erabilera, beti ere abelur ustiategiari lotuta dagoenean. vinculada a la explotación agropecuaria.
b) Abelur erabilera, izurri-botika, izurri-hilgai eta ongarrien aplikazioa b) Uso agropecuario con limitaciones en la aplicación de pesticidas,
mugatuta. plaguicidas y abonos.
c) Abeltzaintza hadakorreko bazka-larrreak mantentzea. c) Mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganadería
extensiva.
d) Belar-soroak era kontrolatuan eratzea eta mantentzea. d) Formación y mantenimiento de praderas de forma controlada.
e) Berotegietako lanketa. e) Cultivo en invernaderos.
f) Zabalaldi jardueretarako aldeak, eraikin iraunkorrik behar ez f) Instalaciones para actividades de esparcimiento que no precisan
dutenean. construcciones permanentes.
g) 1 eta 2. kategorietako industriak. g) Industria de las Categorías 1.a y 2.a.
h) Haizu da abelur teknikak aztertzearekin lotuta dauden erkidego- h) Se autoriza la implantación de equipamientos comunitarios rela-
aren ekipamenduak ezartzea, besteak beste etxaldeak eta lanbide hezi- cionados con el estudio de las técnicas agropecuarias y forestales, tales
ketarako eskolak; dena den, aurretik 197. artikuluan adierazi den proze- como granjas y escuelas de formación profesional, previa concesión de auto-
durarekin bat datorren hirigintzako baimena beharko dute. rización urbanística conforme al procedimiento señalado en el artículo 197.
i) Egon dauden eraikinetan «nekazaritzako turismoaren» alorreko i) Incorporación en edificios existentes de uso de hospedaje dentro
ostalaritza sustatzea, 204.5. artikuluan adierazi den eran. del fomento del «agroturismo» en los términos señalados en el artículo 204.5.
j) Haizu da komunikaziorako sistema orokor eta oinarrizko azpie- j) Se autoriza la instalación de Sistemas Generales de comunica-
giturak instalatzea. ciones e infraestructuras básicas.
3. Debeku diren erabilerak 3. Usos prohibidos
a) Egoitzazkoa: Denak, salbu eta abelur ustiategiari lotuta dagoen a) Residencial: Todos excepto la vivienda del agricultor vinculada a
etxebizitza. explotación agropecuaria.
b) Industria: Denak, salbu eta 1 eta 2. kategorietakoak. b) Industrial: Todos excepto Categorías 1.a y 2.a.
c) Garajea: Denak, salbu eta norbanako pribatua. c) Garaje: Todos excepto privado individual
d) Lehen alorreko jarduerak: basogintza eta ateratzea. d) Actividades primarias: Forestal y extractivo.
e) Hirugarren alorreko jarduerak: Denak, salbu eta egon dauden erai- e) Actividades terciarias: Todos, salvo la venta directa de productos
kinetan nekazaritzako produktuak zuzenean saltzea. agrarios en los edificios existentes.
f) Debeku da abelur ustiategiari lotuta dauden jarduerak ez diren bes- f) Se prohíbe incorporar usos diferentes de los vinculados a la explo-
te batzuk egitea. Debeku horretatik salbuetsita dago nekazaritzako turis- tación agropecuaria, incluidos los de equipamiento, en los edificios exis-
moa sustatzeko egingo den ostalaritza jarduera, 204.5. artikuluan ezarri den tentes. Se exceptúa de esta prohibición el hospedaje dentro del fomento
terminoetan burutzen denean. del agroturismo en los términos señalados en el artículo 204.5
Jarraiko zerrendan azalduko diren instalazio guztiak abelur ustiategi Todas las instalaciones que a continuación se enumeran estarán liga-
bati lotuta egongo dira: das a una explotación agropecuaria.
a) Inguru horretan kokatu behar diren abelur ikerketarako instalazioak a) Instalaciones para el estudio e investigación agropecuaria o para
edo irakasteko erkidegoaren ekipamenduak. equipamientos comunitarios docentes que deban emplazarse en este medio.
b) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako b) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada para residencia del agri-
egoitza erabilera abelur ustiategiari lotuta dagoenean. cultor y vinculada a explotación agropecuaria.
c) Nekazaritzarako lanabesak eta ustiategiaren makineria biltegi- c) Cobertizos y locales para almacenamiento, conservación y man-
ratzeko, artatzeko eta mantentzeko txabola eta lokalak. tenimiento de útiles de labranza y maquinaria de la explotación.
d) Animalien espezieak babesteko, hazteko eta ugaltzeko instala- d) Instalaciones para refugio, cría y reproducción de especies
zioak. animales.
e) Abereentzako gortak eta txabolak. e) Establos y cobertizos para ganado.
f) Nekazaritza eta abeltzaintzako ekoizkinen lehen transformazio, f) Instalaciones para primera transformación, almacenaje y con-
biltegiratze eta artapenerako instalazioak. servación de productos agrícolas y ganaderos.
g) Ur hornidura, saneamendu eta elektraenergiaren garraiorako oina- g) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de
rrizko azpiegiturentzako instalazioak. agua, saneamiento y transporte de energía eléctrica.
a) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man- a) El mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganade-
b) Izurri-botika, izurri-hilgai eta ongarrien mugaketa ondore horietarako b) La limitación de herbicidas, plaguicidas y abonos se realizará con-
gertutuko den udal ordenantzarekin bat egingo da. forme a la Ordenanza municipal que se redacte.
a) (A) Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta erabilerak, a) Los edificios y usos existentes en el Area (A) antes de la apro-
baldin eta abelur ustiategi bati lotuta ez badaude, Antolamendutik at dau- bación de las Normas y que no estén ligados a una explotación agrope-
de, jasanen egoeran. cuaria se encuentran en Fuera de Ordenación en situación de tolerados.
b) Haizu diren ekipamenduei edozein abelur ustiategiri lotuta dau- b) Los equipamientos autorizados cumplirán todos los parámetros
den eraikinei eskatuko zaizkien parametro guztiak eskatuko zaizkie. exigibles a los edificios vinculados a cualquier explotación agropecuaria.
c) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide c) Las edificaciones se separarán de los cauces, viales, y ferroca-
horietako bakoitzarentzat arauetan eta arloko legerian ezarri direnak izan- rril las distancias que señalan las Normas y la legislación sectorial para cada
go dira. tipo de canal.
d) Azalera eraikia neurtzeko irizpideak 157. artikuluan ezarri dira. d) Los criterios de medición de la superficie edificada serán los esta-
blecidos en el artículo 157.
e) Etxebizitzaren eraikigarritasun koefizienteak garajea eta lurzatian e) El coeficiente de edificabilidad de vivienda incluye el garaje y loca-
dauden gainerako lokal osagarriak biltzen ditu. les auxiliares existentes en la parcela.
f) Abelur instalazio bat ezartzen denean, eraikigarritasun koefizien- f) Cuando se implanta una instalación agropecuaria, el coeficiente
tearen barruan egin daitezkeen erabilera guztiei dagokien aprobetxamen- de edificabilidad incluye el aprovechamiento total referente a todos los usos
dua biltzen du, etxebizitzarena barne. posibles, incluido el de vivienda.
g) Etxebizitza duen eraikinetik aparte dagoen beste eraikin bat g) Solamente se autorizan edificaciones separadas del edificio que
egotea kasu bakarrean haizu da, egoitzazko erabilera horrekin bateraezi- incluye la vivienda en los casos de actividades incompatibles con el uso
na denean; dena den, multzoak ezarrita dauden parametro guztiak bete behar- residencial, cumpliendo no obstante el conjunto todos los parámetros esta-
ko ditu. blecidos.
h) Eraikinaren eta abelur ustiategiaren arteko lotura lizentzia eska- h) La vinculación de la edificación a la explotación agropecuaria se
tzen den unean benetakotuko dira; halaber, eskumena duen administra- acreditará en el momento de la solicitud de la licencia, presentando Cer-
zioaren ziurtagiria aurkeztuko da, ondokoak izango dituena: tificado emitido por la Administración competente, incluyendo:
— Lurzatia batasun tekniko-ekonomikoa dela adierazten duen agiria, — Confirmación del registro de la parcela como una unidad técnico-
merkaturatzeko nekazaritza edo basogintzako ekoizkinak ekoizten ditue- económica de la que se obtienen productos agrarios o forestales con fines
na, alegia. de mercado.
— Erregistratu den sailaren landen deskripzioa. — Descripción de las heredades que forman la explotación registrada.
— Azken 3 urteetan ekoiztu denari buruzko datuak. — Datos de producción de los últimos tres años.
— Lizentzia eskatu duenak nekazaria izatearen kalifikazioa duela, Erren- — Calificación como agricultor del titular que solicita la licencia, acre-
taren gaineko Zergaren azken aitorpena aurkeztuz; halaber, frogatu egin ditando mediante presentación de la última declaración del Impuesto sobre
beharko du jasotzen dituen sarreren artean gutxienez %50a abelur jar- la Renta, que al menos el 50% de los ingresos procede de actividades agro-
duerengatik direla. pecuarias.
(A) Aldea: Eraikintza parametroak Area (A) - Parámetros de la edificación
Gutxieneko lurzatia .............................. 20.000 m2 Parcela mínima ............................................ 20.000 m2

Lurzati jasotzailea (L.J.): Parcela receptora (P.R.):
— Familia bakarreko etxebizitza ..... 10.000 m2 — Vivienda unifamiliar ............................ 10.000 m2
— Familia biko etxebizitza .............. 15.000 m2 — Vivienda bifamiliar .............................. 15.000 m2
— Abelur ustiategia ........................ 10.000 m2 — Instalación agropecuaria .................... 10.000 m2
— Ekipamendua ............................. 10.000 m2 — Equipamiento ..................................... 10.000 m2
Tipologia ............................................... Lokabea Tipología ...................................................... Aislada
Atzematea ............................................ %2 (L.J.ren arabera) Ocupación ................................................... 2% s/(P.R.)
Solairuen kopurua ................................ Behekoa + 1 + gainaldepekoa Número de plantas ...................................... Baja + 1 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurrean ........... 9 metro Altura máxima a cumbrera .......................... 9 metros
Gehieneko garaiera, teilategalean ....... 6 metro Altura máxima a alero .................................. 6 metros
Eraikigarritasun koefizientea: Coeficiente de edificabilidad:
— Etxebizitza .................................. 0,04 m2/m2 (L.J.) — Vivienda ............................................. 0,04 m2/m2 s/(P.R.)
— Ustiategia, guztira ...................... 0,04 m2/m2 (L.J.) — Total de la explotación ....................... 0,04 m2/m2 s/(P.R.)
— Ekipamendua ............................. 0,04 m2/m2 (L.J.) — Equipamientos ................................... 0,04 m2/m2 s/(P.R.)
Bideetarainoko distantzia ..................... 10 metro Separación a viales ..................................... 10 metros
Zedarrietarainoko distantzia ................. 10 metro Separación a linderos .................................. 10 metros
222. artikulua.—(SO) Aldea - Urbanizaezina sistema orokorra Artículo 222.—Area (RG) - No Urbanizable Régimen General
Oinarrizko erabilera: Abelurra. Uso básico: Agropecuario.
Lurzoru urbanizaezina izanik babes zehatzik ezarri ez zaien lurrak dira. Está constituido por los terrenos de Suelo No Urbanizable sobre los
que no se establece una protección específica.
a) Familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako egoitza erabi- a) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar vinculada a la
lera, abelur ustiategiari lotuta dagoenean. explotación agropecuaria.
b) 1 eta 2. Kategorietako industri erabilera A eta B Egoeretan dau- b) Uso industrial de Categorías 1.a y 2.a en Situación A y B.
denean.
c) Lehen alorreko jarduerak: denak, ateratzea izan ezik. c) Actividades primarias: Todas excepto el uso extractivo.
d) Berotegietako landaketak. d) Cultivos en invernaderos.
e) Zabalaldi jardueretarako behin-behineko instalazioak. e) Instalaciones no permanentes para actividades de esparcimiento.
f) Erkidegoaren ekipamenduak, hala publikoak nola pribatuak, f) Equipamientos comunitarios públicos o privados, que por su natu-
duten izaeragatik landa esparruan kokatu behar dutenak; horrelakoetan herri raleza deban emplazarse en el medio rural, previa declaración de utilidad
erabilera adierazi beharko da eta, gero, 197. artikuluan ezarri den proze- pública y concesión de autorización urbanística conforme al procedimien-
durarekin bat datorren hirigintzako baimena eskuratu. to señalado en el artículo 197.
g) Egon dauden eraikinetan «nekazaritzako turismoaren» alorreko g) Incorporación en edificios existentes de uso de hospedaje den-
ostalaritza sustatzea, 204.5. artikuluan adierazi diren terminoetan. tro del fomento del «agroturismo» en los términos señalados en el artícu-
lo 204.5.
h) Egon dauden eraikinetan egoitza-ostalaritzako eta josteta-gizar- h) Incorporación de usos públicos del tipo residencial hotelero y
te motetako herri erabilerak sartzea, baina 204.5 eta 131. artikuluetan eza- recreativo-social exclusivamente en los edificios existentes y cumpliendo
rri direnak betez. lo dispuesto en el artículo 204.5 y artículo 131.
i) Egoitzazko erabilera egon dauden eraikinetan baino ez sustatzea; i) Incorporación de uso residencial comunitario exclusivamente en
erabilera hori 204.6. artikuluan ezarri denaren arabera araupetuko da. edificios existentes, regulándose este uso según lo dispuesto en el artícu-
lo 204.6.
j) Komunikaziorako sistema orokor, gune aske eta oinarrizko azpie- j) Usos relacionados con la implantación de Sistemas Generales de
gituren ezarketarekin lotuta dauden erabilerak. comunicación, espacios libres e infraestructuras básicas.
a) Egoitzazkoa: Talde etxebizitza, ilaran taldekatzen den familia baka- a) Residencial: Vivienda colectiva, unifamiliar agrupada en hilera, resi-
rrekoa, erkidegoaren egoitzazkoa. dencial comunitaria.
b) Industria: Denak, salbu eta 1 eta 2. Kategorietakoak A eta B A b) Industrial: Todos, excepto Categorías 1.a y 2.a en Situación A y B.
Egoeretan.
c) Garajea: Denak, salbu eta norbanako pribatua. c) Garaje: Todos excepto privado individual.
d) Lehen alorreko jarduerak: Ateratzea. d) Actividades primarias: Extractivo.
e) Hirugarren alorreko jarduerak: Denak, salbu eta egon dauden erai- e) Actividades terciarias: Todos, salvo la venta directa de productos
kinetan nekazaritzako produktuak zuzenean saltzea. agrarios en los edificios existentes.
a) Abelur ikerketarako eta azterketarako instalazioak. a) Instalaciones para el estudio e investigación agropecuaria.
b) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako b) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada para residencia del agri-
ratzeko, artatzeko eta mantentzeko txabola eta lokalak. tenimiento de útiles de labranza y maquinaria ligados a la explotación.
d) Abereentzako gortak eta txabolak. d) Establos y cobertizos para ganado.
e) Animalien espezieak babesteko, hazteko eta ugaltzeko instala- e) Instalaciones para refugio, cría y reproducción de especies
zioak. animales.
f) Nekazaritza eta abeltzaintzako ekoizkinen lehen transforma- f) Instalaciones para primera transformación, almacenaje y con-
zioa, biltegiratze eta artapenerako instalazioak. servación de productos agrícolas y ganaderos.
g) Ekipamenduetarako eraikinak, herri onurarako izateagatik nahi- g) Edificios para equipamientos declarados de utilidad pública y que
taez landa esparruan kokatu behar dutenean. por su naturaleza deban obligatoriamente emplazarse en el medio rural.
h) Komunikaziorako sistema orokor, gune aske eta ur hornidurara- h) Instalaciones para construcción de los Sistemas Generales de comu-
ko, saneamendurako eta elektraenergiaren garraiorako oinarrizko azpie- nicación, espacios libres, así como los vinculados a infraestructuras
gituren eraikuntzarako instalazioak. básicas de abastecimiento de agua, saneamiento y transporte de energía
eléctrica.
i) Egon dauden eraikinen jarduera aldatu edo zuzenean ostalaritzarekin i) Utilización o cambio de uso de edificios existentes para activida-
lotuta dauden jardueretarako erabili, besteak beste, ostatua, jatetxea edo des relacionadas con la hostelería, tales como hospedaje, restaurantes y
askaldegiak. merenderos.
Erabilerari buruzko arautegia bete beharko da eta lizentzia eskuratu Se deberá cumplir la normativa de uso y se requerirá autorización urba-
aurretik hirigintzako baimena eskuratu. nística previa a la concesión de licencia.
j) Egon dauden eraikinetan erkidegoaren egoitzazko erabilerara alda- j) Cambio de uso a residencial comunitario en edificios existentes
tu, erabilerari buruzko arautegia betez eta eta lizentzia eskuratu aurretik cumpliendo la normativa de uso y con autorización urbanística previa.
hirigintzako baimena eskuratuz.

Nekazaritza interesa duten aldeentzat ezarri direnak. Son las mismas establecidas para el Area de Interés Agrario.
a) Araubide orokorreko Aldean Arauak onetsi aurretik dauden erai- a) Los edificios y usos existentes en el Area de Régimen General
kinak eta erabilerak, baldin eta ezarri diren zehaztapen guztiak ez badituzte antes de la aprobación de las Normas y que no cumplen la totalidad de las
betetzen, Antolamendutik at daude, jasanen egoeran, salbu eta I. Egoe- determinaciones de éstas se encuentran en Fuera de Ordenación en situa-
ran sartu direnak. ción de tolerados, salvo aquellos que se han incluido en Situación I.
b) Haizu diren ekipamenduei edozein abelur ustiategiri lotuta dau- b) Los equipamientos autorizados cumplirán todos los parámetros
den eraikinei eskatuko zaizkien parametro guztiak eskatuko zaizkie. exigibles a los edificios de vivienda.
c) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide horie- c) Las edificaciones se separarán de los cauces, viales, y ferroca-
tako bakoitzarentzat arauetan ezarri direnak izango dira. rril las distancias que señalan las Normas para cada tipo de canal.
d) Azalera eraikia neurtzeko irizpideak 157. artikuluan ezarri dira. d) Los criterios de medición de la superficie edificada serán los esta-
blecidos en el artículo 157.
e) Etxebizitzaren eraikigarritasun koefizienteak garajea eta lurzatian e) El coeficiente de edificabilidad de vivienda incluye el garaje indi-
dauden gainerako lokal osagarriak biltzen ditu. vidual y locales auxiliares adosados al edificio principal.
f) Abelur instalazio bat ezartzen denean, eraikigarritasun koefizien- f) Cuando se implanta una instalación agropecuaria, el coeficiente
tearen barruan egin daitezkeen erabilera guztiei dagokien aprobetxamen- de edificabilidad incluye el aprovechamiento total referente a todos los usos
dua biltzen du, etxebizitzarena barne. posibles, incluido el de vivienda.
g) Ez da haizu eraikin nagusitik aparte dagoen eraikin edo instala- g) No se autorizan edificaciones ni instalaciones auxiliares separa-
ziorik, beraz, denak lotuta edo nagusi horren barruan beharko dute egon das del edificio principal, sino que deberán estar adosadas o incluidas en
eta ezarri diren parametroak bete beharko dituzte. aquél, con cumplimiento del total de los parámetros establecidos.
Etxebizitza duen eraikinetik aparte dagoen beste eraikin bat egotea kasu Se exceptúa el caso de la explotación agropecuaria, en el cual podrán
bakarrean haizu da, egoitzazko erabilera horrekin bateraezina denean; dena situarse en edificaciones independientes las actividades incompatibles con
den, multzoak ezarrita dauden parametro guztiak bete beharko ditu. el uso residencial.
h) Finka bat nekazaritzako ustiategia dela adierazteko, baita horren h) La consideración de una finca como explotación agraria, así como
titularra nekazaria dela frogatzeko, 221.6. artikuluan ezarri denaren arabera la condición de agricultor de su titular, se acreditará en el momento de soli-
benetakotuko da lizentzia eskatzen den unean. citar la licencia conforme a lo dispuesto en el artículo 221.6.
i) Egon dagoen eraikin bat herri ekipamendu erabilerarako gaitzen j) Cuando en un edificio existente se habilitan usos de equipamiento
denean, arauetan kasu zehatz bakoitzarentzat ezarri den kopuruaren ara- público se dispondrán plazas de aparcamiento de uso público, según seña-
berako herri erabilerarako aparkatzeko plazak ezarriko dira. lan las Normas para cada caso concreto.
(AO) Aldea: Eraikintza parametroak Area (RG) - Parámetros de la edificación
Gutxieneko lurzatia ............................... Urdaibairen Erabilera eta Ku- Parcela mínima ..................................... La que establezca el Plan de
deaketarako Planak ezarri Uso y Gestión de la Ría de
duena Urdaibai
Behin-behinean 10.000 m2 10.000 m2 transitoria
Lurzati jasotzailea (L.J.): Parcela receptora (P.R.):
— Abelur ustiategiari lotuta dagoen — Vivienda unifamiliar vinculada a
familia bakarreko etxebizitza ....... 7.500 m2 explotación agropecuaria ............ 7.500 m2
— Abelur ustiategiari lotuta dagoen — Vivienda bifamiliar vinculada a ex-
familia biko etxebizitza ................. 10.000 m2 plotación agropecuaria ................ 10.000 m2
— Abelur ustiategia .......................... 5.000 m2 — Instalación agropecuaria ............. 5.000 m2
— Ekipamendua ............................... 10.000 m2 — Equipamiento ............................... 10.000 m2
Tipologia ................................................ Lokabea Tipología ................................................ Aislada
Atzematea ............................................. %3 (L.J.ren arabera) Ocupación ............................................. 3% s/(P.R.)
Solairuen kopurua ................................. Behekoa + 1 + gainaldepekoa Número de plantas ................................ Baja + 1 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurrean ............. 9 metro Altura máxima a cumbrera .................... 9 metros
Gehieneko garaiera, teilategalean ........ 6 metro Altura máxima a alero ........................... 6 metros
— Etxebizitza ................................... 0,04 m2/m2 (L.J.ren arabera) — Vivienda ....................................... 0,04 m2/m2 s/(P.R.)
— Ustiategia, guztira ........................ 0,04 m2/m2 (L.J.ren arabera) — Total de la explotación ................. 0,04 m2/m2 s/(P.R.)
— Ekipamendua ............................... 0,04 m2/m2 (L.J.ren arabera) — Equipamientos ............................. 0,04 m2/m2 s/(P.R.)
Bideetarainoko distantzia ...................... 10 metro Separación a viales ............................... 10 metros
Zedarrietarainoko distantzia .................. 10 metro Separación a linderos ........................... 10 metros
223. artikulua.—(LG) Aldea - Landagunea Artículo 223.—(N.R.) Núcleo Rural

Kalifikazio orokorra: Landalurra. Calificación global: Residencial.
Oinarrizko erabilera: Etxebizitza. Uso básico: Vivienda. Agropecuario.
Abelur erabilerako lurrez osatzen da, oro har, nekazaritza eta egoi- Está constituido por terrenos situados en suelo rústico destinados a
tza ezarkuneak izaten dira eta, baita, lurraldearen ingurugiroaren baliabi- albergar los asentamientos agrícolas, residenciales y equipamientos agrí-
deen ustiapena garatzeko nekazaritza-egoitzarako ekipamenduak ere. cola-residenciales necesarios para poder desarrollar la producción de recur-
sos del Medio Natural en el Territorio.
Kontuan hartu diren landaguneak hauek dira: Los Núcleos Rurales considerados son los siguientes:
— Babene. — Babene.
— Gorritxikale. — Gorritxikale.
— San Bartolome. — San Bartolomé.
— Bidetxe. — Bidetxe.
— Goldibar. — Goldibar.
Gune bakoitzaren definizioa, azalera, lurzatiak, egon dauden etxebi- La definición, superficie, parcelario, viviendas existentes y viviendas
zitzak eta egin daitezkeen eraikuntza berriko etxebizitzak arautegiaren pla- posibles de nueva construcción se establece para cada Núcleo en los Pla-
noetan daude, Arau Subsidiarioen memorian adierazi diren irizpideekin bat, nos de Normativa, conforme a los criterios expresados en el Documento
hain zuzen. de la Memoria de las Normas Subsidiarias
a) Familiabakarreko edo familiabiko etxebizitzarako egoitza erabilera, a) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar del agricultor
abelur ustiategiari lotuta dagoenean. vinculada a la explotación agropecuaria.
b) Familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako egoitza erabi- b) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar no vinculada
lera, abelur ustiategiari lotuta ez dagoenean. a la explotación agropecuaria.
c) 1 eta 2. Kategoriako industri erabilera A eta B Egoeretan daudenean. c) Uso industrial de Categoría 1.a y 2.a en Situación A y B.
d) Lehen alorreko jarduerak: nekazaritza erabilera. d) Actividades primarias: Uso agrícola.
e) Zabalaldi jardueretarako behin-behineko instalazioak. e) Instalaciones para actividades de esparcimiento que no precisan
construcciones permanentes.
f) Gunean kokatu behar diren herri ekipamenduak. f) Equipamientos públicos que precisen ser instalados en el Núcleo.
g) Egon dauden eraikinetan «nekazaritzako turismoaren» alorreko g) Incorporación de usos públicos del tipo hospedaje en «agroturismo»
ostalaritzako eta josteta-gizarteko beste herri erabilera batzuk sartzea. y recreativo-social exclusivamente en edificios existentes.
a) Egoitzazkoa: Talde etxebizitza, ilaran taldekatzen den familia baka- a) Residencial: Vivienda colectiva, unifamiliar en hilera, residencial
rrekoa, erkidegoaren egoitzazkoa. comunitarias.
b) Industria: Denak, salbu eta 1 eta 2. Kategoriakoak. A eta B b) Industrial: Todos, excepto Categoría 1.a y 2.a en Situación A y B.
Egoeretan.
c) Garajea: Denak, salbu eta norbanako pribatua. c) Garaje: Todos excepto privado individual
d) Lehen alorreko jarduerak: Nekazaritzako erabilera baino ez da d) Actividades primarias: Solamente se autoriza el uso agrícola.
haizu.
e) Azpiegituren sareekin lotuta dauden instalazioak, baldin eta e) Instalaciones relacionadas con las redes de infraestructuras cuan-
guneko biztanleentzako eragozpenak eragiten badituzte. do pueden crear molestias a las viviendas del núcleo.
a) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako a) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada para residencia del agri-
b) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako b) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada no vinculada a explota-
egoitza erabilera abelur ustiategiari lotuta ez dagoenean. ción agropecuaria.
ratzeko, artatzeko eta mantentzeko txabola eta lokalak. tenimiento de útiles de labranza y maquinaria ligados a una explotación agro-
pecuaria.
d) Nekazaritza edo abereen produktuak ekoizteko instalazioak eta d) Instalaciones de producción y primera transformación artesanal
artisaurtzako lehenengo transformaziorako direnak. de productos agrarios y animales.
e) Animalien espezieak babesteko, hazteko eta ugaltzeko instala- e) Instalaciones para refugio, cría y reproducción de especies ani-
zio ez-hedakorrak. males en régimen no intensivo.
f) Biztanlegunearen zerbitzurako erkidego, irakasketa, erlijio, kultru, f) Instalaciones para equipamientos comunitarios docentes, religiosos,
josteta edo kirol ekipamenduetarako instalazioak. culturales, recreativos o deportivos para servicio del Núcleo de Población.
g) Kirol instalazioak zerupekoak izango dira eta gunearekiko lotura g) Las instalaciones deportivas serán al aire libre y deberán guardar
zaindu behar dute izaria eta hedaduraren alorrean. relación con el núcleo al que sirven en cuanto a proporción y extensión.
h) Egon dauden eraikinen jarduera aldatu edo zuzenean ostalarit- h) Utilización o cambio de uso de edificios existentes para activida-
zarekin lotuta dauden jardueretarako erabili, besteak beste, ostatua, jate- des relacionadas con la hostelería, tales como hospedaje, restaurantes y
txea edo askaldegiak. merenderos.
5. Lurzatiketak gunean beteko dituen baldintzak 5. Condiciones de la parcelación en el núcleo
a) Landaguneen xehekapena Landalurreko Katastro Ofiziala oina- a) La pormenorización de los núcleos rurales se ha realizado
rritzat hartuta egin da eta Arautegiaren planoen erloan bildu da (4). Plano tomando como base el Catastro de Rústica oficial y se recoge en la serie
horietan eraikita dauden lurzatiak eta lotuta dituzten lurrak ezarri dira, erai- de planos (4) de la Normativa. En ellos se fijan las parcelas edificadas con
kin berriak jasotzeko gai direnak, jaso ditzaketen zatiketak eta taldekatu dai- sus terrenos vinculados, las que pueden recibir nueva edificación, las que
tezkeenak. pueden dividirse y las que pueden agruparse.
b) Eraikina jasotzen duen lurzatia Arauak onetsi aurretik egon dai- b) La parcela receptora de la edificación deberá existir como tal antes
teke. Beraz, ezinezkoa da beste baten bereizketaren emaitza izatea, sal- de la Aprobación de las Normas. Por consiguiente no podrá proceder de
bu eta arautegiaren planoetan ezarri diren kasuetan, hots, antolamenduaren la segregación de otra, con excepción de los casos señalados en los Pla-
zioz benetan lurzati bereiztua den entitate bakarra denean. nos de Normativa en los que una parcela queda virtualmente segregada
al tener entidad única a causa de la ordenación.
c) Arauek ezarri dituzten eraikin berrien jasotzaileak izango diren lur- c) Las parcelas receptoras de las nuevas edificaciones establecidas
zatiek gutxieneko lurzatien izaera izango dute; horien perimetroa jarraikoa por las Normas tienen el carácter de parcelas mínimas, siendo éstas de
izango da. perímetro continuo.
Nahitaezko baldintza da izaera Iragankorra izatea harik eta Urdaibai Esta condición tiene carácter transitorio hasta la entrada en vigor del
Itsasadarraren Babeserako Erabilera eta Kudeaketa Plana indarrean jarri Plan de Uso y Gestión para la Protección de la Ría de Urdaibai. La nor-
arte. Plan horrek ezarriko duen arautegiak lurzati osagarrien gutxieneko aza- mativa de este plan señalará la superficie mínima y situación de las par-
lera eta kokapena ezarriko ditu, hau da, landagune baten perimetroaren celas complementarias de terreno que, unidas a la parcela receptora situa-
barruan dagoen lurzati jasotzailearekin batu eta eraikin berriak jasotzeko da dentro del perímetro de un Núcleo Rural, permitirán constituir la parcela
gai izango den gutxieneko lurzatia eratzeko bidea emango dutenak. mínima susceptible de admitir nueva edificación.
d) Beren beregi ezarri diren kasuetan mugakideak diren lurzatiak batu d) En los casos en que específicamente se señala, se podrán agru-
daitezke arautegian ezarri diren baldintzak betetzen dituen lurzati jasotzailea par parcelas colindantes a fin de conseguir una parcela receptora que reú-
eratzeko. na las condiciones exigidas en la Normativa.
e) Eraikinak egiteko, lizentzia eskatu aurretik, lurzati osagarriak eta e) Para poder edificar, antes de la solicitud de licencia, las parce-
lurzati jasotzailea batera egituratuko dira eta obra-lizentziaren proiektuan las complementarias y la receptora se escriturarán conjuntamente acom-
horren agiri bidezkotzailea aurkeztuko da. pañándose documento justificativo en el proyecto que se somete a licen-
cia de obra.
Halaber, obra berriaren adierazpenean lur ukitu eta eraikin berria jaso- Así mismo, en la Declaración de Obra Nueva, se registrarán como sue-
ko dutenen multzoan kokatuko dira. los afectados y ligados a la nueva edificación.
a) Gunearen Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta era- a) Los edificios y usos existentes en el Area del Núcleo antes de la
bilerak, baldin eta ezarri diren zehaztapen guztiak ez badituzte betetzen, aprobación de las Normas que no cumplen la totalidad de las determina-
Antolamendutik at daude, jasanen egoeran. ciones de éstas se encuentran en Fuera de Ordenación con situación de
tolerados.
b) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide horie- b) Las edificaciones se separarán de los cauces y viales las distancias
tako bakoitzarentzat arauetan ezarri direnak izango dira. que señalan las Normas para cada tipo de canal.
c) Haizu diren ekipamenduei etxebizitzarako eraikinei eskatuko zaiz- c) Los equipamientos autorizados cumplirán todos los parámetros
kien parametro guztiak eskatuko zaizkie. exigibles a los edificios de vivienda.
d) Azalera eraikia neurtzeko irizpideak 157. artikuluan ezarri dira. Kon- d) Los criterios de medición de la superficie edificada serán los esta-
putu horretan garajea eta lurzatian egon dauden lokal eta txabola osaga- blecidos en el artículo 157. Se incluirá en el cómputo el garaje y los loca-
rriak sartuko dira. les o casetas auxiliares existentes en la parcela.
e) Abelur instalazio bat ezartzen denean, eraikigarritasun koefi- e) Cuando se implanta una instalación agropecuaria, el coeficiente
zientearen barruan egin daitezkeen erabilera guztiei dagokien aprobetxa- de edificabilidad incluye el aprovechamiento total referente a todos los usos
mendua biltzen du, etxebizitzarena barne. posibles, incluido el de vivienda.
f) Ez da haizu eraikin nagusitik aparte dagoen eraikin edo instalaziorik, f) No se autorizan edificaciones ni instalaciones auxiliares separadas
beraz, denak lotuta edo nagusi horren barruan beharko dute egon eta ezarri diren del edificio principal, debiendo estar adosadas o incluidas en aquél con cum-
parametroak bete beharko dituzte. Etxebizitza duen eraikinetik aparte dagoen plimiento total de los parámetros establecidos. Se exceptúa el caso de la explo-
beste eraikin bat egotea kasu bakarrean haizu da, egoitzazko erabilera horrent- tación agropecuaria, en la cual podrán situarse en edificaciones independientes
zat gogaikarriak direnean edo horrekin bateraezina denean. las actividades molestas o no compatibles con el uso residencial.
g) Finka bat nekazaritzako ustiategia dela adierazteko, baita horren g) La consideración de una finca como explotación agraria, así como
titularra nekazaria dela frogatzeko, 221. artikuluan ezarri denaren arabe- la condición de agricultor de su titular, se acreditará en el momento de soli-
ra benetakotuko da lizentzia eskatzen den unean. citar la licencia conforme a lo dispuesto en el artículo 221.
h) Lurzatian eraikinak izango duen kokaera askea izango da, bal- h) La situación de la edificación en la parcela será libre, cumplien-
din eta zedarrietarainoko distantziak zaintzen badira. do los parámetros de separaciones.
Dena den, nahitaezkoa izango da Arautegiaren (4) planoetan bildu diren No obstante será obligatoria en los casos particulares recogidos en
kasu berezietan, hots, paisaia edo eragina gutxitzeko eraikina toki jakin baten los Planos (4) de Normativa, cuando se acotan distancias de alineaciones
ezartzeako ondoreetarako bideekiko edo zedarriekiko lerrokaduren distantziak a viales o linderos al objeto de fijar la edificación en determinado empla-
neurtzen direnean. zamiento por razones paisajísticas o de disminución de impactos.
i) Egon dagoen eraikin bat herri ekipamendu erabilerarako gaitzen i) Cuando en un edificio existente se habilitan usos de equipamiento
denean, arauetan kasu zehatz bakoitzarentzat ezarri den kopuruaren ara- público se dispondrán plazas de aparcamiento de uso público, según seña-
berako herri erabilerarako aparkatzeko plazak ezarriko dira. lan las Normas para cada caso concreto.
(LG) Aldea: Eraikintza parametroak Area (NR) - Parámetros de la edificación
Gutxieneko lurzatia ......................... Urdaibai Itdasadarraren Erabilera Parcela mínima ............................... La establecida en el Plan de
eta Kudeaketarako Planak ezarri Uso y Gestión de la Ría de Urdai-
duena bai
Lurzati jasotzailea (L.J.) .................. Katastroan ezarri dena Parcela receptora (P.R.) .................. La establecida en el Catastro
— Familia bakarreko etxebizitza Gutxienekoa, 5.000 m2 — Vivienda unifamiliar ............... Mínima 5.000 m2
— Familia biko etxebizitza ......... Gutxienekoa, 5.000 m2 — Vivienda bifamiliar ................. Mínima 5.000 m2
— Abelur instalazioa .................. Gutxienekoa, 5.000 m2 — Instalación agropecuaria ....... Mínima 5.000 m2
— Ekipamendua ........................ Gutxienekoa, 5.000 m2 — Equipamiento ........................ Mínima 5.000 m2
Tipologia ......................................... Lokabea Tipología ......................................... Aislada
Atzematea ....................................... %6 (L.J.ren arabera) Ocupación ....................................... 6% sobre P.R.
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoa Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metro Altura máxima a cumbrera .............. 9 metros
Gehieneko garaiera, teilategalean .. 6 metro Altura máxima a alero ..................... 6 metros
— Etxebiz. (fam. bat eta bikoa) .. 0,08 m2/m2 (L.J.ren arabera) — Vivienda unibifamiliar ............ 0,08 m2/m2 s/(P.R.)
— Abelur instalazioa .................. 0,08 m2/m2 (L.J.ren arabera) — Instalación agropecuaria ....... 0,08 m2/m2 s/(P.R.)
— Herri ekipamendua ................ 0,08 m2/m2 (L.J.ren arabera) — Equipamiento público ............ 0,08 m2/m2 s/(P.R.)
Bideetarainoko distantzia ................ 8 metro Separación a viales ........................ 8 metros
Zedarrietarainoko distantzia ........... 8 metro Separación a linderos ..................... 8 metros
224. artikulua.—(PE) San Antonio Plan Berezia Artículo 224.—(PE) Plan Especial de San Antonio
1. Planaren eremua 1. Ambito del Plan
San Antonio hondartzaren ingurua Plan Bereziaren bidez antolatu da; El entorno de la Playa de San Antonio se ordenará mediante un Plan
plan berezi horren mugak arautegiaren planoetan definitu dira. Especial cuyos límites quedan definidos en los Planos de Normativa.
Ondoko lurzoru mota hauek bildu ditu: Incluye los siguientes tipos de suelo:
— (P1) Hondartza eta paduren sistema orokorreko herri jabaritzaren — (P1) Suelos de dominio público correspondientes al Sistema
lurzoruak. General de Playas y Marismas.
— (P2) Paduren babeserako aldearen lurzoruak dira; eremu horietan — (P2) Suelos correspondientes a la zona de protección de las
Abiña-Buru eraikinak eta Udalekuaren ekipamendua daude; eraikin horiek marismas, en los cuales se sitúan los edificios de Abiña-Buru y el equipa-
antolamendutik at daude, II. egoeran. miento de la Colonia, los cuales se encuentran en Fuera de Ordenación-
Situación II.
— Ibarretako aparkalekurako sistema orokorra. — Sistema General de Aparcamientos de Ibarreta.
— Trenbidearen sistema orokorra. — Sistema General del Ferrocarril.
— (AO) Araubide orokorreko lurzoru urbanizaezinen lurzoruak dira. — (RG) Suelos pertenecientes al Suelo No Urbanizable de Régimen
General.
2. P.B.-ren zehaztapenak 2. Determinaciones del P.E.
a) Plan bereziak ezin du arauetan (P1) kalifikazioarekin azaldu den a) El Plan Especial no podrá incluir edificación alguna en el Area que
inolako eraikinik sartu. las Normas califican como (P1).
b) (P2) babes aldean, plan bereziak ezin du egoitzazko erabilerarik b) En el Area de protección (P2) el Plan Especial no podrá establecer
ezarri, baina bai ondoko hauek: usos residenciales, pero sí los siguientes:
— Hondartzaren ekipamendu erabilerak: aldagelak, komunak, botikina — Uso de equipamientos propios de la playa: vestuarios, aseos, boti-
eta jardunbide egokirako nahitaezkoak diren beste batzuk. quín y demás usos necesarios para su correcto funcionamiento.
— Itsas-pasealekuak, berdeguneak, gune askeak eta jolaserako — Paseos marítimos, espacios verdes, espacios libres y zonas de
aldeak. juego.
c) (AO) Aldean kokatuta dauden lorzoruetan arauetan alderdi c) En los suelos enclavados en el Area (RG) el Plan podrá incluir
honentzat ezarri diren erabilera guztiak sar daitezke. todos los usos que establecen las Normas para esta zona.
Egokitzat joko balitz, unean-unean Santarena aldeko arautegia alda- En caso de juzgarse conveniente podrá modificar puntualmente la nor-
razi daiteke, zertarako-eta turismoak sortzen dituen beharrizanei aurre egi- mativa en la zona de Santarena a fin de albergar aquellos equipamientos
teko beharrezkoak diren ekipamenduak zuzkitzeko edo B.B.K.ren Udale- que se estimen necesarios para cubrir necesidades turísticas, o compen-
kua antolamendutik at egotea konpentsatzeko. sar la Situación de Fuera de Ordenación en que queda la Colonia de la C.A.M.
d) Planak Ibarretako aparkalekua antolatuko du; aparkaleku hori tren- d) El Plan ordenará el aparcamiento de Ibarretas situado al oeste
bidearen mendebaldean dago eta trenbidearen babeserako diren 50 del ferrocarril ocupando la franja de 50 metros de protección de la vía. Se
metroko lurrerrenka atzematen du. Ondoko alderdi hauek definituko dira: definirán los siguientes aspectos:
— Tokiko bidea eta saihesbidearen arteko lotunea, udalekuko bide- — El enlace viario con la Comarcal y la Variante que se efectuará en
gurutzean egingo dena. el denominado Nudo de la Colonia.
— Sukarrietako trenbidearen lotunea, arboladun pasealeku baten bidez. — Conexión con la estación del ferrocarril de Sukarrieta mediante un
paseo arbolado.
— Multzo osoari tratamendu bateratua emango zaio eta arbolak izan- — Tratamiento de todo el conjunto en un parque arbolado que reduz-
go dituen parke bat jarri, eraginak arintzeko eta erabiltzaileen zabalaldiak ca los impactos y proporciones esparcimiento a los usuarios.
errazteko.
— Lurraren topografia kontuan hartu eta lurrerauzketa handiegirik eta — Adaptación a la topografía del terreno evitándose la explanación
zabaldegirik ez egitea. con desmontes impactantes.
— Hondartzarekin trenbidea zeharkatuko duen pasealeku baten — Conexión con la zona de la Playa mediante un paso peatonal que
bidez bat egitea. cruce el ferrocarril.
e) Planak herri zerbitzuen sareen diseinua ezarriko du, batez ere hon- e) El Plan establecerá el diseño de las Redes de Servicios Públi-
dakin uren isurketa eta arazketa, itsasadarraren urak ez kutsatzeko. cos con especial atención al vertido y depuración de las aguas residuales
a fin de evitar la contaminación de las aguas de la ría.
f) Planak egon dauden eta AASSetan antolamendutik at/II. egoeran f) El Plan establecerá Normas urbanísticas que regulen la situación
dauden etxebizitza, lokal eta jardueren egoera araupetuko duten hirigin- de las viviendas, locales y actividades existentes en los edificios ya cons-
tzako arauak ezarriko ditu, bereziki Bilbao Bizkaia Kutxaren jabetzakoak truidos, los cuales están en las N.S.B. en Fuera de Ordenación-Situación II,
diren Sukarrietako Udalekuak eta bere instalazioek egun atzematen dituz- con especial atención al marco jurídico-urbanístico aplicable a los terrenos
ten lurretan aplika daitekeen marko juridikoa eta hirigintzakoa. ocupados en la actualidad por la Colonia de Pedernales y sus instalacio-
nes, propiedad de la Caja de Ahorros Municipal de Bilbao.
225. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinean dauden ekipamenduak Artículo 225.—Equipamientos existentes en Suelo No Urbanizable
Artikulu honetan lurzoru urbanizaezinean dauden eraikin eta erabile- En este artículo se establecen los parámetros de la edificación y
ren parametroak ezarri dira. de usos para los distintos equipamientos existentes en suelo no urba-
nizable.
Axpe - Aingerubide eskola Axpe - Escuela de Aingerubide
Sistema orokorra ............................ Ekipamendua Sistema general .............................. Equipamiento

Katalogo zenbakia .......................... 11 Número de catálogo ....................... 11
Katastroko lurzatia .......................... 5/1-2 Parcela de catastro ......................... 5/1-2
Gehieneko eraikigarritasuna ........... 550 m2 Edificabilidad máxima ..................... 550 m2
Eraikintza mota ............................... Lokabea Tipo de la edificación ...................... Aislada
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 Número de plantas ......................... Baja + 1
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metro Altura máxima a cornisa ................. 6 metros
Bideetarainoko distantziak .............. Daudenak Separaciones a viales ..................... Las existentes
Zedarrietarainoko distantziak .......... Daudenak Separaciones a linderos ................. Las existentes
Haizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua edo Usos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural o admi-
administraziokoa nistrativo
San Bartolome - Udal Hilerria San Bartolomé - Cementerio Municipal

Katastroko lurzatia .......................... 8/34-35 Parcela de catastro ......................... 8/34-35
Gehieneko eraikigarritasuna ........... 0,03 m2/m2 Edificabilidad máxima ..................... 0,03 m2/m2
Solairuen kopurua ........................... Behekoa Número de plantas ......................... Baja
Haizu diren erabilerak ..................... Administrazio ekipamendua Usos permitidos .............................. Equipamiento administrativo
San Bartolome - Madariaga Dorrea San Bartolomé - Torre Madariaga
Sistema orokorra ............................ Gune askeak Sistema general .............................. Espacios libres
Katastroko lurzatia .......................... 8/120 Parcela de catastro ......................... 8/120
Eraikigarritasun koefizientea ........... 0,03 m2/m2 Coeficiente de edificabilidad ........... 0,03 m2/m2
Eraikintza mota ............................... Lokabea, eraikin babestua Tipo de la edificación ...................... Aislada. Edificio protegido
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... Dagoena Altura máxima a cornisa ................. La existente
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... Dagoena Altura máxima a cumbrera .............. La existente
Haizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua edo Usos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural o ad-
administraziokoa ministrativo
Larrazabale - Antzinako Auzoko Eskola Larrazabale - Antigua Escuela de Barriada

Haizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua Usos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural
Parexi - Antzinako Auzoko Eskola Parexi - Antigua Escuela de Barriada

Haizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua Usos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural
Parexi - Baseliza Parexi - Ermita

Haizu diren erabilerak ..................... Erlijio ekipamendua Usos permitidos .............................. Equipamiento religioso
Baseilazaren ingurua zerupeko intereseko aztarnategi moduan sail- El entorno de la Ermita está incluido en el Catálogo del Patrimonio
katu da Kultura, Historia eta Arte Ondarearen Katalogoan. Cultural e Histórico-artístico como Yacimiento de Interés Arqueológico al
Aire Libre.
BUSPEMUN Araztegia Depuradora de BUSPEMUN
Sistema orokorra ............................ Instalazioak Sistema general .............................. Instalaciones

Azalera ............................................ 14.045 m2 Superficie ........................................ 14.045 m2
Gehieneko eraikigarritasuna ........... 0,04 m2/m2 Edificabilidad máxima ..................... 0,04 m2/ m2
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 4 Altura máxima a cornisa ................. 6 metros
Bideetarainoko distantziak .............. 10 metro Separaciones a viales ..................... 10 metros
Zedarrietarainoko distantziak .......... 10 metro Separaciones a linderos ................. 10 metros
Haizu diren erabilerak Usos permitidos:
— Ekipamendua ........................ Azpiegituretarako instalazioak — Equipamiento ........................ Instalaciones de infraestructuras
HIRI LURZORUAREN ZATIKETA DIVISION DEL SUELO URBANO
226. artikulua.—Erabilera orokorrak hiri lurzoruan Artículo 226.—Usos globales en Suelo Urbano
Arau hauetan bildu den araubide juridiko zehatza aplikatzearen A efectos de aplicar el concreto régimen jurídico contenido en estas
ondoreetarako, hiri lurzorua erabilera orokorraren arabera zatitu da eta emai- Normas, el Suelo Urbano se divide en función de su uso global preferen-
tza nagusiak hauek dira: te en:
— Egoitzazko hiri lurzorua. — Suelo Urbano Residencial.
— Industri hiri lurzorua. — Suelo Urbano Industrial.
— Sistema orokorretarako hiri lurzorua — Suelo Urbano destinado a Sistemas Generales.
227. artikulua.—Egoitzazko hiri lurzorua Artículo 227.—Suelo Urbano Residencial

Egoitzazko hiri lurzorua dira batez ere erabilera hori duten lurrak, bi Constituyen el Suelo Urbano Residencial los terrenos destinados pri-
herenetan sendotuta dauden eraikuntza aldeetan daudenean eta gurpi- mordialmente a este uso, situados en áreas de edificación consolidada en
lezkoentzako sarbideak, ur hornidura, hondakin huren hustuketa eta elek- sus dos terceras partes y dotados de acceso rodado, abastecimiento de
traenergiaren hornidura dutenean. agua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica.
Eraikinentzat sendotu diren aldeetan aurreko lerrokadan zerrendatu En las áreas consolidadas por la edificación podrá faltar alguno de
diren zerbitzuetatik bat edo beste falta daiteke, baina horregatik lurrek ez los servicios enumerados en el párrafo anterior sin que los terrenos pier-
dute egoitzazko hiri lurzoru izaera galduko. dan su carácter de Suelo Urbano Residencial.
2. Hiri lurzoruan zehaztu aldeak 2. Areas definidas en Suelo Urbano
Alde horiek duten araupeketa zehatzaren arabera, egoitzazko hiri lur- En función de su específica regulación, el Suelo Urbano Residencial
zoruak arautegiaren planoetan definituko diren ondoko azpiatalak ditu: se subdivide en las siguientes Areas definidas en los Planos de Normativa:
a) (A.UR.I).- Eraikin inposatuak dituen hiri alde sendotua. a) (A.UR.I) - Area Urbana Consolidada de Edificación Impuesta.
b) (A.UR.A).- Eraikin lokabeak dituen hiri alde sendotua. b) (A.UR.A) - Area Urbana Consolidada de Edificación Aislada.
c) (U.E.D.).- Burutzapen zuzeneko jardununea. c) (U.E.D.) - Unidad de Ejecución Directa.
228. artikulua.—(A.UR.I).- Eraikin inposatuak dituen hiri alde sendo- Artículo 228.—(A.UR.I) - Area Urbana Consolidada de Edificación Im-
tua puesta
Perimetro horien barruan sendoketa maila handia duten aldeak dira, Se incluyen en estos perímetros las zonas que presentan un alto gra-
mota guztietako eraikinak dituztenak; orube bakoitzarentzat ezarri den anto- do de consolidación con edificios de distintos tipos, siendo la ordenación esta-
lamenduaren erreferentzia egon dauden eraikinak dira. blecida para cada solar, tomando como referencia la edificación existente.
2. Hirigintzako araubidea 2. Régimen urbanístico
Alde horietan lurren jabeek eraikinak egiteko duten eskubidea zuze- En estas áreas los propietarios de los terrenos podrán ejercer direc-
nean buru dezakete eta II. izenburua «Plangintzaren kudeaketa eta tamente sus derechos edificatorios siguiendo el procedimiento estableci-
garapena»rekin lotuta dauden 59. artikuluan eta beste batzuetan ezarri do en el artículo 59 y otros vinculados del título II «Gestión y desarrollo del
dena bete. Planeamiento».
a) Egon dauden eraikinak a) Edificación existente
Egon dauden eraikinak Arauetan ezarri den antolamenduari erasten Los edificios existentes se incorporan a la ordenación impuesta de las
zaizkio, egun duten egoera eta kokaeran, Antolamendutik at - I eta II. ego- Normas en su estado y situación actuales, salvo los que se encuentran en
eran daudenak izan ezik. Fuera de Ordenación - Situaciones I y II.
Eraikinak egiteko eskubideak erabili dituzten lurzoruetan proposatu Los sistemas locales propuestos en suelos que hayan ejercido sus
diren toki sistemak desjabetzapen edo erosketaren bidez egingo dira. derechos edificatorios se efectuarán por medio de expropiación o compra.
Antolamenduaren zehaztapenak hauek dira: La ordenación viene definida por:
— Egun dauden eraikinen atzematea eta oin-planoaren egoera arau- — Ocupación y situación en planta de los edificios actuales según dise-
tegiaren planoen diseinuaren araberakoa izatea. ño de los Planos de Normativa.
— Horietariko bakoitzarentzat arautegiaren planoetan ezarri den — Número de plantas establecido para cada uno de ellos en los Pla-
solairu kopurua. nos de Normativa.
— Etxebizitza, eraikigarritasun, gehieneko garaiera eta erabilerak — Número de viviendas, edificablidad, altura máxima y usos según
alde bakoitzaren arau zehatzen araberakoak eta II. kapituluan ezarri dena- las normas específicas de cada área, conforme a lo establecido en el
rekin bat. capítulo II.
b) Egon dauden eraikinen zabalkuntza b) Ampliación de edificios existentes
Egon dagoen eraikin bat zabaldu egin daiteke baldin eta ondoko bal- Un edificio existente podrá ampliarse si cumple las siguientes condi-
dintzak betetzen badira: ciones:
— 190. artikuluan ezarri diren antolamendutik kanpoko egoeretan ez — No estar en situación de Fuera de Ordenación en cualquiera de
egotea. las situaciones contempladas en el artículo 190.
— Arauetan alde zehatz bakoitzarentzat ezarri den gutxieneko lurzatia — Disponer de la parcela mínima que fijan las Normas para cada área
edukitzea. específica.
— Arautegiaren planoetan orubeari lotuta dauden toki sistemak — Ceder los Sistemas Locales recogidos y vinculados al solar en los
lagatzea. planos de normativa.
— 157.2. artikuluan araupetu denarekin bat, zabaldu den eraiki- — La superficie construida del total del edificio ampliado será igual o
naren azalera eraikia atzematen duen orubearen azalera bider aldea- inferior a la que resulta de multiplicar la superficie del solar de asentamiento
ren eraikigarritasun koefizientea eragiketaren emaitza edo gutxiago izan- por el coeficiente de edificabilidad del área, conforme se regula en el artícu-
go da. lo 157.2
— Zabaldu den eraikinak arautegiaren planoetan ezarri den solairu — No superar el edificio ampliado la altura de plantas fijada en los pla-
kopurua ez gainditzea. nos de normativa.
— Orubearen sarbidea den bide nagusiaren lerrokadura ez gainditzea, — No sobrepasar la alineación con el vial principal que da acceso al
delako lerrokadura hori gehienekoa izango baita (arauetan nahitaezkotzat solar, la cual tiene carácter de máxima. (Salvo en los casos en que las Nor-
jotzen den kasuetan izan ezik). mas la definen como obligatoria.)
Ondoko gutxieneko distantziak betetzea: Cumplir las siguientes separaciones mínimas:
— 5 metro bideetara. — 5 metros a viales.
— 3 metro zutarrietara. — 3 metros a linderos.
— Alboetako lurzatian edo lurrean egon dagoen eraikinaren bana- — La altura de la edificación más alta de separación con edificio existen-
ketarako eraikinaren garaierarik altuena. te en la parcela o en terreno colindante.
c) Hutsik dagoen lurraren gaineko eraikintza c) Edificación sobre suelo vacante
Arauetan fitxa zehatzen bidez definitu dira alde sendotuetako oin-pla- Las Normas definen la tipología de la nueva edificación en área con-
no berriko eraikinen tipologia. Edozein kasutan, kasu guztietan erabiliko diren solidada con fichas específicas. De cualquier forma, los criterios de apli-
aplikazio irizpideak ondokoak izango dira: cación para todos los casos serán los siguientes:
Alde bakoitzaren arautegiak ezarri dituen parametroak betez eraiki- Se edificará cumpliendo los parámetros de la normativa específica de
ko da. cada área.
Gehieneko eraikigarritasuna eraikigarritasun koefizientea orubearen La edificabilidad máxima se establecerá aplicando el coeficieente de
azalera tramatuari aplikatuz ezarriko da, hots, 157.2. artikuluan ezarri diren edificabilidad a la superficie tramada del solar conforme a los criterios esta-
irizpideekin bat. blecidos en el artículo 157.2
Orubeari lotuta dauden toki sistemak lagatuko dira. Se cederán los Sistemas Locales vinculados al solar.
Ez dira gaindituko orubearen sarbidea den bide nagusiaren lerroka- No se sobrepasará la alineación con el vial principal que da acceso
dura, delako lerrokadura hori gehienekoa izango baita (arauetan nahita- al solar, la cual tiene carácter de máxima. (Salvo en los casos en que las
ezkotzat jotzen den kasuetan izan ezik). Normas la definen como obligatoria).
Ondoko gutxieneko distantziak beteko dira: Se cumplirán las siguientes separaciones mínimas:
— 5 metro bideetara. — 5 metros a viales.
— 3 metro zedarrietara. — 3 metros a linderos.
— Alboetako lurzatian edo lurrean egon dagoen eraikinaren bana- — La altura de la edificación más alta de separación con edificio existen-
ketarako eraikinaren garaierarik altuena. te en la parcela o en terreno colindante.
Eraikigarritasun, atzemate eta garaiera parametroak bete arren Se redactará Estudio de Detalle cuando se proponga una ordenación
arauetan ezarri den diseinuaren desberdina aurkezten den antolamenduaren que, cumpliendo los parámetros de edificabilidad, ocupación y altura, pre-
kasuan, Xehekapen-azterlana idatziko da. sente un diseño diferente del establecido en las Normas.
d) Egon dauden eraikinen egoera d) Sustitución de edificación existente
Egon dagoen eraikin bat ordeztu nahi denean alde horren arautegi zeha- Cuando se proceda a la sustitución de un edificio existente, deberán
tzean ezarri diren parametro guztiak beteko dira; halaber, oin-plano berri- cumplirse todos y cada uno de los parámetros fijados en la normativa
ko eraikinentzat aurreko lerrokadan ezarri dena beteko da. específica del área y lo señalado en el apartado anterior para edificios de
nueva planta.
Xehekapen-azterlana gertutuko da; azterlan horren jarduteko azale- Se redactará un Estudio de Detalle, cuya superficie de actuación será
ra Udalak definituko du eta bertan inguruko esparruari eusteko nahitaez- definida por el Ayuntamiento y en ella se recogerá la urbanización nece-
koa den urbanizazioa azalduko da. saria para dar continuidad al entorno circundante.
3. Lizentziak eskatzeko epea 3. Plazo de solicitud de licencias
Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balorazioei buruzko uztaila- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 19.3 de la Ley 8/1990,
ren 25eko 8/1990 Legearen 19.3. artikuluan ezarri dena betetzeko, erai- de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciónes del
kitzeko lizentzia eskatzeko epea, jarduketa zuzenen kasuan, bi urtekoa izan- Suelo, el plazo para la solicitud de licencia de edificación, para los casos
go da; epe hori plangintza hau behin-betiko onesten denetik aurrera de actuaciones directas, será de dos años contados desde la fecha de apro-
konputatuko da. bación definitiva del planeamiento.
229. artikulua.—(A.UR.A) - Eraikin isolatuak dituen hiri alde sendo- Artículo 229.—(A.UR.A) - Area Urbana Consolidada de Edificación Ais-
tua lada
Sendoketa maila desberdinak dituzten aldeak dira; alde horietan plan- Se trata de áreas con grado desigual de consolidación, en las que el
gintzak familia bakarreko eta familia biko etxebizitzetan gauzatuko den den- planeamiento define una edificación de baja densidad en viviendas aisla-
tsitate baxuko eraikigarritasuna definitu du. das unifamiliares o bifamiliares.
a) Alde horietan lurren jabeek eraikinak egiteko duten eskubidea a) En estas áreas los propietarios podrán ejercer directamente los dere-
zuzenean buru dezakete eta II. izenburua «Plangintzaren kudeaketa eta chos edificatorios siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 59 y
garapena»rekin lotuta dauden 59. artikuluan eta beste batzuetan ezarri otros vinculados del título II «Gestión y desarrollo del Planeamiento».
dena bete.
b) Egon dauden eraikinak, baldin eta Antolamendutik at - I eta II. ego- b) Los edificios ya existentes y que no se encuentran en Fuera de
eran ez badaude, antolamenduari erantsiko zaizkio, jasan legez, egun duten Ordenación-Situaciones I-II, se incorporan a la ordenación como tolerados
egoera eta kokaerarekin. en su estado y situación actuales.
c) Egon dagoen eraikin bat zabaltzeko edo horren ordez oin-plano c) La ampliación o sustitución de uno de estos edificios por otro de
berriko bat eraikitzeko nahitaezkoa izango da aldeko parametro guztiak nueva planta implica el cumplimiento de todos y cada uno de los paráme-
betetzea. tros urbanísticos de la zona.
d) Eraikinak lurzatian izango duen era eta kokaera ez da zehaztu- d) La forma y situación de la edificación en la parcela no se preci-
ko eta eskatuko den gauza bakarra alde horri dagozkion hirigintzako para- sa, definiéndose con el cumplimiento de los parámetros urbanísticos del
metroak betetzea da. Parametrook hauek dira: área correspondiente, siendo éstos:
— Lurzati edo orubearen gutxieneko tamaina. — Tamaño mínimo de la parcela o solar.
— Eraikinaren gehieneko garaiera (solairuen kopuruan, teilategal edo — Altura máxima de la edificación (en número de plantas, altura a ale-
gailurrak duen garaieran ). ro o a cumbrera).
— Azalera tramatuaren edo lurzati garbiaren gaineko eraikigarritasun — Coeficiente de edificabilidad sobre su superficie tramada o parce-
koefizientea. la neta.
Eraikin lokabeak dituen hiri alde sendotuaren (A.UR.A) xehekapen La edificabilidad máxima que señalan las fichas de Pormenoriza-
fitxetan ezarri den gehieneko eraikigarritasuna orientabidezkoa da eta 157.2. ción del Area Urbana Consolidada de Edificación Aislada (A.UR.A.) es
artikuluan araupetu denarekin bat, eraikigarritasun koefizientea lurzati gar- orientativa, dependiendo de la aplicación del coeficiente de edificabili-
biaren benetako neurketa aplikatzearen pentzutan dago. dad a la medición real de parcela neta, según los criterios expuestos
en el artículo 157.2
Lerrokadurak arauetan ezarri direnak izango dira. Orubearen sarbi- Alineaciones según se fijan en las Normas. La alineación al vial prin-
dea den bide nagusiaren lerrokadura gehienekoa da, arauetan nahitaez- cipal tiene carácter de máxima, salvo en los casos en que las normas la
kotzat jotzen den kasuetan izan ezik. definen como obligatoria.
e) Arautegiaren planoetan toki sistemak eta nahitaez laga behar dire- e) Los Planos de Normativa señalan los sistemas locales de cesión
nak definitu dira. Eraikinak egiteko eskubideak erabili dituzten lurzoruetan obligatoria. Los sistemas locales propuestos en suelos que hayan ejerci-
proposatu diren toki sistemak desjabetzapen edo erosketaren bidez egin- do sus derechos edificatorios se efectuarán por medio de expropiación o
go dira. compra.
3. Lizentziak eskatzeko epea 3. Plazo de solicitud de licencias

Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balorazioei buruzko uztaila- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 19.3 de la Ley 8/1990,
ren 25eko 8/1990 Legearen 19.3. artikuluan ezarri dena betetzeko, erai- de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del
kitzeko lizentzia eskatzeko epea, jarduketa zuzenen kasuan, bi urtekoa izan- Suelo, el plazo para la solicitud de licencia de edificación, para los casos
go da; epe hori plangintza hau behin-betiko onesten denetik aurrera de actuaciones directas, será de dos años contados desde la fecha de apro-
konputatuko da. bación definitiva del planeamiento.
230. artikulua.—(U.E.D.).- Burutzapen zuzeneko jardununea Artículo 230.—(U.E.D.) - Unidad de Ejecución Directa
Eraikintzarako erabat sendotu gabe dauden hiri lurzoruaren aldeak dira; Corresponde a las áreas de Suelo Urbano no consolidadas totalmente
alde horietan antolamendu inposatudun tratamendu baterakoa definituko por la edificación, en las que se define un tratamiento unitario con orde-
da eta, onura eta zamen banaketaren orduan, aprobetxamendu homoge- nación impuesta y que a efectos de distribución de beneficios y cargas cons-
neoko aldeak eratuko dituztenak. tituyen áreas de aprovechamiento homogéneo.
a) Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balorazioen Aldarazpe- a) Conforme a lo dispuesto en el artículo 15 Ley 8/1990, de 25 de
nari buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legearen 15. artikuluan ezarri julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo, los
denarekin bat, jabeek hirigintzako aprobetxamendurako eskubidea esku- propietarios podrán adquirir los derechos al aprovechamiento urbanístico
ratu dezakete, nola-eta lagapen, banaketa orekatu eta urbanizazio bete- mediante el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urba-
beharrak 4 urteko epean betez; epe hori plangintza onetsiko denetik zen- nización en el plazo de 4 años a contar desde la aprobación del planea-
batuko da. miento.
b) Alde horietan lurren jabeek eraikinak egiteko duten eskubidea zuze- b) En estas áreas los propietarios podrán ejercer directamente los
nean buru dezakete eta II. izenburua «Plangintzaren kudeaketa eta gara- derechos edificatorios siguiendo el procedimiento establecido en el artícu-
pena»rekin lotuta dauden 60. artikuluan eta Hirigintzako Araubidea eta Lur- lo 60 y otros vinculados del título II «Gestión y desarrollo del Planeamien-
zoruaren Balorazioen Aldarazpenari buruzko uztailaren 25eko 8/1990 to» y en el capítulo VII de la Ley 8/1990, de 25 de juli, sobre Reforma del
Legearen VI. kapituluaren 15. artikuluan ezarritakoa betez. Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo.
c) Burutzapen zuzeneko jardununeen antolamendua arautegiaren c) La ordenación de las Unidades de Actuación Directa viene impues-
planoetan ezarri da eta alde bakoitzaren zehaztapen zehatzak II. kapitu- ta por los Planos de Normativa y las determinaciones específicas para cada
luan ezarri direnak dira. área según se establece en el capítulo II.
d) Solairuaren atzematea, lerrokadurak, solairuen kopurua eta etxe- d) La ocupación en planta, alineaciones, número de plantas y núme-
bizitzen kopurua nahitaez bete beharko dira. Ezarrita dagoen antolamen- ro de viviendas serán de cumplimiento obligatorio. Cualquier propuesta de
duaren aldarazpenerako edozein proposamen Xehekapen-azterlan baten modificación de la ordenación establecida deberá tramitarse a través de
idazkuntzaren bidez tramitatu beharko da. la redacción de un Estudio de Detalle.
e) Gehieneko eraikigarritasuna lehentasuna duen parametroa da eta jar- e) La edificabilidad máxima es parámetro prioritario y se define en
dunune bakoitzaren (U.E.D.) aldeko xehekapen fitxetan definitu da. Eraikigarri- las fichas de Pormenorización del Area de cada Unidad (U.E.D.). El coe-
tasun koefizientea orientabiderako emaitza baino ez da (157.2. artikulua). ficiente de edificabilidad es resultante y orientativo (artículo 157.2).
f) Erabat sestrapean dagoen soto solairuan, beren beregi kontrakoa f) En planta de sótano, bajo rasante en su totalidad, salvo indica-
adierazten denean izan ezik, garaje erabilera eta oin-planoan duen atze- ción expresa se autoriza con uso exclusivo de garaje, un incremento de
matearen %50eko gehikuntza haizu da, baldin eta eraikinaren arau orokorrak ocupación del 50% en relación a la ocupación en planta, con tal de que se
bete eta toki sistema edo sistema orokorretarako diren esparruak atzematen cumplan las Normas Generales de la Edificación y no se invadan espacios
ez badira. destinados a Sistemas Generales o Locales.
231. artikulua.—(S.U.I.) Industri hiri lurzorua Artículo 231.—(S.U.I.) - Suelo Urbano Industrial
Industri hiri lurzorua dira batez ere erabilera hori duten lurrak, bi here- Constituyen el Suelo Urbano Industrial los terrenos destinados pri-
netan sendotuta dauden aldeetan daudenean, gurpilezkoentzako sarbideak mordialmente a este uso, situados en áreas de edificación consolidada en
eta hiri zerbitzu osoak dituztenean. sus dos terceras partes y dotados de acceso rodado y servicios urbanos
completos.
Kalifikazio horrekin antzinako Trébol industriari dagokion lurzatia bai- Con esta calificación solamente se considera la parcela perteneciente a la
no ez dago; lurzati hori egun duen egoera horrekin eraso da, zabaltzeko antigua industria Trébol, que queda recogida en su estado actual sin posibilida-
inolako aukerarik gabe. Eraikin inposatua duen hiriko alde sendotu baten des de ampliación, con un régimen urbanístico similar al de un Area Urbana Con-
moduko izaera du eta Arauen 228. artikuluan bidez erregulatuko da. solidada de Edificación Impuesta y regulado por el artículo 228 de las Normas.
232. artikulua.—Sistema orokorretarako hiri lurzorua Artículo 232.—Suelo Urbano destinado a Sistemas Generales
Erabilera horietarako lurrak dira eta horrela azaltzen dira arautegia- Son los terrenos destinados a dichos usos y que como tales se repre-
ren planoetan. sentan y definen en los Planos de Normativa.
Sistema orokorretarako lurzorua administrazioak eskuratuko du, El Suelo destinado a Sistemas Generales deberá ser adquirido por
nahitaezko desjabetzapenaren bidez, eskuratzeko beste edozein bide era- la Administración mediante el sistema de expropiación forzosa, sin perjui-
biltzea gorabehera. cio de poder recurrir en su caso a cualquier otro medio de adquisición.
Ibai-erreken ubideen alboetan dauden zirga-bideek, hiri lurzoruan dau- Los caminos de sirga de los cauces, cuando se encuentran en sue-
denean eta planoetan azaltzen den taxuketa gorabehera, toki sistemaren lo urbano e independientemente de la trama que figura en los planos, podrán
izaera izango dute baldin eta alde bakoitzaren arautegi zehatzak horrela tener carácter de Sistema Local cuando su cesión venga impuesta en la
ezartzen badu. Gainerako kasuetan sistema orokorren izaera izango dute. normativa pormenorizada de cada zona. En los demás casos tendrán carác-
ter de Sistema General.

HIRI LURZORUAREN ALDEEI BURUZKO ARAUTEGI ZEHATZA NORMATIVA ESPECIFICA DE LAS AREAS DEL SUELO URBANO
233. artikulua.—Fitxen interpretazioa Artículo 233.—Interpretación de las fichas

Hiri lurzoruak dituen azpialde guztietan (baita urbanizagarrian ere) ondo- Cada área en que se ha dividido el Suelo Urbano (así como el Urba-
ko agiriak azalduko dira: nizable) viene definida por la siguiente documentación:
Informazio planoak.—Plano horietan aldearen mota eta mugak eza- Planos de Información.—En ellos se señalan el tipo y límites del Area.
rriko dira. Plano hauek informazioa emateko baino ez dira eta, beraz, lerro- Estos Planos son informativos y por tanto para aclaración sobre cualquier
kaduren eta arautegiaren arteko edozein kontraesan argitzeko 3. zenba- contradiccón sobre alineaciones o normativa deberá acudirse a los planos
kiko planoak aztertu beharko dira, 1:1.000 eskalakoak. número 3 a escala 1:1.000.
Inposatu diren egoerak bildu dira eta, alde sendotuetan, etxebizitza Se recoge la edificación impuesta y en las Areas Consolidadas las vivien-
berriak. Eraikin horiek zirkulu baten bidez markatu dira; halaber, V bat das nuevas se representan mediante círculos con una V cuando están en
jarriko da lurzoru hori hutsik dagoenean eta C bat partzialki sendotuta suelo vacante y con una C cuando se encuentran en suelo parcialmente
dagoenean. consolidado.
Eraiki daitezkeen lurzati garbiak eta ekipamenduen sistema orokorrean Se traman las parcelas netas edificables y las incluidas en el Siste-
daudenak marraztuko dira. ma General de Equipamientos.
Parametroen fitxak.—Alde edo jardunune horren antolamendurako oina- Ficha de Parámetros.—Incluye los parámetros básicos de la ordenación
rrizko parametroak bildu ditu, hau da, kudeaketari buruzko arautegia eta del Area o Unidad, Normativa de Gestión, Usos y determinaciones espe-
aldearen erabilera eta zehaztapen bereziak. ciales del Area.
Aldearen lurzatien fitxa.—Katastro ofizialaren erreferentzian azalt- Ficha de Parcelario del Area.—En ella se recogen los datos de las par-
zen den aldearen datuak bildu dira; azalerak, nahitaezko lagapenak, celas que integran la zona considerada con referencia al Catastro oficial,
egon dauden eraikinen kokaera eta eraikin berriak onartzeko egoeran con indicación de superficies, cesiones obligatorias, situación de la edifi-
dauden lurzatiei buruzko informazioa ematen dute. Fitxa horiek erai- cación existente y parcelas que admiten nuevas construcciones. Estas fichas
kin berriak azaltzeko bidea ematen duten alde eta lurzatientzat baino solamente se han incluido en aquellas áreas y para aquellas parcelas en
ez dira egin. que la Ordenación posibilita la aparición de nuevas edificaciones.
Koadroetan azaltzen diren azalerak garbiak dira, hau da, antola- Las superficies que figuran en los cuadros son netas, es decir medi-
menduaren planoen gainean neurtu dira eta lagapenak kenduta. das sobre los Planos de Ordenación y deduciendo las cesiones.
Aldearen izarien fitxak.—Fitxa horietan eraiki daitekeen azalera, sis- Ficha de Dimensionado del Area.—En ella se recogen los cálculos de
tema orokorrak eta toki sistemak, etxebizitzen kopurua, eta alde horretan superficie edificable, Sistemas Generales y Locales, número de viviendas,
eraiki den dentsitatea eta azalera kalkulatu dira. densidad y superficie construida del área.
Sistema orokorren fitxak.—Fitxa zehatzak egin dira gune aske edo eki- Ficha de Sistemas Generales.—Se incluyen fichas específicas para
pamendurako sistema orokor guztientzat, horietariko bakoitzak dituen erai- cada Sistema General de Espacios Libres o de Equipamiento a fin de defi-
kitzeko aukerak eta erabileren araubidea definitzeko. nir las posibilidades edificatorias y régimen de usos en cada uno de ellos.
Gutxieneko lurzatia eta eraikigarritasuna gordinak izango dira arau- La Parcela Mínima y la Edificabilidad tendrán consideración de Bru-
tegiko fitxetan ezer adierazten ez denean. Lurzati edo eraikigarritasun gar- tas cuando no se indica nada en las fichas de Normativa. Cuando se espe-
bia zehazten denean, orube baten azalera eraikigarrian ez dira sartuta egon- cifica la parcela o edificabilidad neta, la superficie edificable de un solar no
go nahitaez laga behar diren sistemak. incluirá los sistemas locales de cesión obligatoria.
Alde desberdinen eraikigarritasun koefizienteetan sartuta dago gai- En los coeficientes de edificabilidad de las distintas áreas está inclui-
naldepekoen azalera neurgarria. da la superficie computable de los bajo cubierta.
Garajeei dagokien eraikigarritasuna beheko solairuan dagoenean bai- La edificabilidad correspondiente a los garajes computará en caso de
no ez da konputatuko. Sotoan daudenean garajeen azalera ez da azale- disponerse en planta baja. Si se situaran en sótano los garajes no com-
ra eraikigarritzat konputatuko, baina dagokion koefizientea ez da etxebi- putarían como superficie construida, pero su coeficiente no sería acumu-
zitzaren aprobetxamenduarentzat dagoenarekin batu. lable al aprovechamiento destinado a vivienda.
Neurketarako definizioak eta irizpideak memoriaren agirietan eta Las definiciones y criterios de medición están establecidos en los docu-
V. izenburuan «Eraikintzari buruzko arau orokorrak» atalean ezarri dira. mentos de la Memoria y en el título V «Normas generales de la edificación».
234. artikulua.—(A.UR.I.) - Artadi Artículo 234.—(A.UR.I.) - Artadi
(A.UR.I.) - Artadi: Parametroak eta arautegia (A.UR.I.) - Artadi: Parámetros y normativa
Lurzoruaren sailkapena .................. Hirikoa Clasificación del suelo .................... Urbano

Lurzoruaren sailkapen orokorra ...... Egoitzazkoa Calificación global del suelo ........... Residencial
Alde mota ........................................ Alde sendotua. Antolamendu inpo- Tipo del área ................................... Area consolidada. Ordenación im-
satua puesta
Eraikintzaren tipologia .................... Mehelinen arteko blokea. Bloke Tipología de la edificación .............. Bloque entre medianeras. Bloque
irekia abierto
Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ 500 m2 Parcela mínima edificable ............... 500 m2
Atzematea ....................................... %60 Ocupación ....................................... 60%
Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnak Número de plantas ......................... Las impuestas
Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... Emaitzakoa Altura máxima a cornisa ................. La resultante
Etxebizitzen eraikigarritasuna ......... 0,80 m2/m2 Edificabilidad viviendas ................... 0,80 m2/m2
Lokalen eraikigarritasuna ................ 0,16 m2/m2 Edificabilidad locales ...................... 0,16 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ Planokoak eta 228. artikulukoak Separaciones a viales ..................... Las del plano 3 y artículo 228
Zedarrietarainoko distantzia ........... Planokoak eta 228. artikulukoak Separaciones a linderos ................. Las del plano 3 y artículo 228
Haizu diren erabilerak: Usos permitidos:
— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda colectiva
— Industria ................................. 1.-2. — Industrial ................................ 1.a - 2.a
— Garajea .................................. 1.-2. — Garaje .................................... 1.a - 2.a
— Bulegoak ............................... 1.-2. — Oficinas ................................. 1.a - 2.a
— Denda .................................... 1.-2. — Comercio ............................... 1.a
— Osasuna ................................ 3.-4. — Sanitario ................................ 3.a - 4.a
— Josteta eta gizartea ............... 3.-4. - I. eta II. taldeak — Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupos I-II
Kudeaketa sistema ......................... Lizentzia zuzena, 61, 62 eta 63. ar- Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-
tikuluetan ezarri denaren arabera 62-63
Toki sistemetarako lagapenak ........ Bidetasun zehaztua Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida
Beste zehaztapen batzuk Otras determinaciones

1. Antolamendutik at - II, egoeran daude egon dauden eraikinen goi- 1. Quedan en Fuera de Ordenación-Situación II las plantas de los
ko laugarren solairutik gorakoak. edificios existentes situadas por encima de la cuarta elevada.
(A.UR.I.) - Artadi: Aldearen zehazketa (A.UR.I.) - Artadi: Pormenorización del área
Aldearen azalera osoa: 27.325 m2 Superficie total del área: 27.235 m2
Sistema Orokorra Tokikoa Guztira Sistema General Local Total
Bidetasuna ................................ 5.560 2.420 7.980 Vialidad ..................................... 5.560 2.420 7.980
Aparkalekuak ............................ — 60 60 Aparcamientos .......................... — 60 60
Gune askeak ............................ 1.500 — 1.500 Espacios libres ......................... 1.500 — 1.500
Ekipamenduak .......................... 2.400 — 2.400 Equipamientos .......................... 2.400 — 2.400
Guztira ...................................... 9.460 2.480 11.940 Totales ...................................... 9.460 2.480 11.940
Azalera Sendotua Hutsik Guztira Superficie Consolid. Vacante Total
Toki sistemak ............................ 2.480 — 2.480 Sistemas locales ....................... 2.480 — 2.480
Lurzoru azalerak ....................... 15.295 — 15.295 Superficie de suelo ................... 15.295 — 15.295
Azalera konputagarria .............. 17.775 — 17.775 Superficie computable .............. 17.775 — 17.775
Etxebizitzak Sendotua Hutsik Guztira Viviendas Consolid. Vacante Total
Egon dauden etxebizitzak ........ 181 — 181 Viviendas existentes ................. 181 — 181
Antolamendutik at dauden etx. . 38 — 38 Viviendas en F. Ordenación ...... 38 — 38
Etxebizitza berriak .................... — — — Viviendas nuevas ..................... — — —
Etxebizitzak, guztira .................. 143 — 143 Total viviendas .......................... 143 — 143
Dentsitatea Etxeb/Ha ................ 80 — 80 Densidad Viv/Ha ....................... 80 — 80
Aprobetxamendua Sendotua Hutsik Guztira Aprovechamiento Consolid. Vacante Total
2 2 2 2
Eraikigarritasuna etxe. m /m ... 0,80 Edificabilidad viviendas m /m .. 0,80
Eraikigarritasuna lok. m2/m2 ...... 0,16 Edificabilidad locales m2/m2 ...... 0,16
Azalera eraikiak etxebizitzak .... 14.220 — 14.220 Superficie construida viviendas . 14.220 — 14.220
Azalera eraikiak lokalak ............ 2.860 — 2.860 Superficie construida locales ..... 2.860 — 2.860
Azalera eraikia, guztira ............. 17.080 — 17.080 Superficie construida total ........ 17.080 — 17.080
Batez besteko etxeb. azalera ... 100 — 100 Superficie vivienda media ......... 100 — 100
(A.UR.I.) - Artadi: Sistema orokorrak (A.UR.I.) - Artadi: Sistemas generales
Sukarrietako Tren Geltokia Estación del Ferrocarril de Sukarrieta

Sistema orokorra ............................ Komunikazioak Sistema general .............................. Comunicaciones
Eraikin mota .................................... Lokabea Tipo de la edificación ...................... Aislada
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metro Altura máxima a cornisa .................. 6 metros
Garaiera, gailurrean ........................ 9 metro Altura a cumbrera ........................... 9 metros
Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri dena Separaciones a viales ..................... Las impuestas
Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri dena Separaciones a linderos ................. Las impuestas
— Egoitzazkoa ........................... Langileen etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda del personal
— Garajea .................................. 1.a — Garaje .................................... 1.a
— Bulegoak ............................... Trenbidearenak — Oficinas ................................. Las del ferrocarril
— Merkataritza ........................... Kioskoak — Comercio ............................... Kioscos
— Josteta eta gizartea ............... Taberna-kantina — Recreativo y Social ................ Bar-Cantina
Zubialdeko Gune Askea Espacio Libre de Zubialde
Sistema orokorra ............................ Gune askea Sistema general .............................. Espacio Libre
Katalogoko zenbakia ...................... 2 Número de catálogo ....................... 2
Eraikigarritasuna ............................. Ez dago Edificabilidad ................................... Ninguna
Erabilera osagarriak ........................ Ez dago Usos complementarios ................... Ninguno
235. artikulua.—(U.E.D.) - Artadi Artículo 235.—(U.E.D.) - Artadi

Ebakidura mota.—Jardununean dauden lurzatiak: 4/2 bis e. Sección tipo. Parcelas incluidas en la Unidad: 4/2.bis e.
(U.E.D.) - Artadi: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Artadi: Parámetros y normativa

Lurzoruaren kalifikazio orokorra ..... Egoitzazkoa Calificación global del suelo ........... Residencial
Alde mota ........................................ Antolamendu ezarria. Aprobetxa- Tipo del área ................................... Ordenación impuesta
mendu homogeneoa Aprovechamiento homogéneo
Eraikinaren tipologia ....................... Bloke irekia Tipología de la edificación .............. Bloque abierto
Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ Jardununearen osoa Parcela mínima edificable ............... El total de la Unidad
Atzematea ....................................... Ezarri dena Ocupación ....................................... La señalada
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldapekoa Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubierta
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 2.440 m2 - (0,20 m2/m2) Edificabilidad viviendas ................... 2.440 m2 - (0,20 m2/m2)
Eraikigarritasuna, garajeak ............. 610 m2 - (0,05 m2/m2) Edificabilidad garajes ...................... 610 m2 - (0,05 m2/m2)
Bideetarainoko distantzia ................ 3. planokoak Separaciones a viales ..................... Las del plano 3
Zedarrietarainoko distantzia ........... 3. planokoak Separaciones a linderos ................. Las del plano 3
Familia bakarreko etxebizitza Vivienda unifamiliar
— Industria ................................. Ez dago — Industrial ................................ Ninguno
— Garajea .................................. 1.a - 2.a — Garaje .................................... 1.a - 2.a
— Bulegoak ............................... 1.a — Oficinas ................................. 1.a
— Merkataritza ........................... Ez dago — Comercio ............................... Ninguno
— Osasuna ................................ 4.a — Sanitario ................................ 4.a
— Josteta eta gizartea ............... Ez dago — Recreativo y Social ................ Ninguno
Kudeaketa sistema ......................... Lankidetza Sistema de gestión ......................... Cooperación
Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida
Gune askeak Espacios libres

1. Gehieneko azalera eraikia ezarri dena izango da, ez da kalkula- 1. La superficie construida máxima será la indicada, no debiendo cal-
tuko lurzatiaren azalera zehatzaren gainean, berdin da hori handiagoa edo cularse sobre la exacta de la parcela, sea ésta mayor o menor.
txikiagoa izan.
2. Gainaldepeko aprobetxamendua eta lehen solairuko etxebizitza 2. Los aprovechamientos bajo cubierta podrán vincularse a la
berdinets daitezke, edo bestela, gutxieneko etxebizitzaren baldintzak vivienda de la planta primera, o bien desdoblarse en apartamentos cum-
betetzen dituzten apartamentuetan bereiztu. Kasu horretan, horretariko gehie- pliendo la condición de vivienda mínima. En este caso el número máximo
neko kopurua 8koa izango da (4 eraikinaren alderdi bakoitzean). de este tipo de alojamientos será de 8 (4 en cada ala de la edificación).
3. Erpineko bi etxebizitzak familia bakarrekoak izango dira, Behe- 3. Las dos viviendas situadas en el vértice serán unifamiliares con
koa + 1ekoak, hain zuzen. baja + 1.
4. Adierazi diren azalera guztiak dohain lagako dira. 4. Se cederán gratuitamente todas las superficies indicadas.
5. Eraikinaren metro karratu bakoitzeko gutxieneko urbanizazioa eka- 5. Se aportará una cuota mínima de urbanización por cada metro cua-
rriko da; hori guztia urbanizazio proiektuan ezarriko da. Kuota hori beste drado de edificación, la cual será establecida en el Proyecto de Urbaniza-
jarduketa uneetan eskatu dena izango da. ción. Esta cuota será similar a la exigida en otras unidades de actuación.
6. Udalak urbanizazioaren kostuak osotu eta diseinatu den apar- 6. El Ayuntamiento cooperará completando los costos de urbanización
kalekuen sistema egin arte lagunduko du; halaber, gune aske eta malden hasta la realización del sistema de aparcamientos diseñado, así como el
akaberak egiten jardungo du. acabado de los espacios libres y laderas.
7. Eraikinaren ebakiduraren oinarria eskeman adierazi da. Propo- 7. La sección tipo del edificio es la que se expresa en el esquema. Para
satu den diseinua aldatzeko Xehekapen-azterlana idatzi beharko da. modificar el diseño propuesto deberá redactarse un Estudio de Detalle.
(U.E.D.) - Artadi: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Artadi: Parámetros y normativa
Bidetasuna eta aparkalekuak ... — 3.500 3.500 Vialidad y aparcamientos ......... — 3.500 3.500
Gune askeak ............................ — 1.700 1.700 Espacios libres ......................... — 1.700 1.700
Ekipamenduak .......................... — — — Equipamientos .......................... — — —
Guztira ...................................... — 5.200 5.200 Totales ...................................... — 5.200 5.200
Toki sistemak ............................ — 5.200 5.200 Sistemas locales ....................... — 5.200 5.200
Lurzoruaren azalerak ................ — 7.000 7.000 Superficie de suelo ................... — 7.000 7.000
Azalera konputagarria .............. — 12.200 12.200 Superficie computable ............... — 12.200 12.200
Egon dauden etxebizitzak ........ — — — Viviendas existentes ................. — — —

Antolamendutik at dauden etx. .. — — — Viviendas en F. Ordenación ...... — — —
Etxebizitza berriak (gehienez) ... — 26 26 Viviendas nuevas (máximo) ..... — 26 26
Etxebizitzak, guztira .................. — 26 26 Total viviendas .......................... — 26 26
Dentsitatea Etxeb/Ha ................ — 21 21 Densidad Viv/Ha ....................... — 21 21
2 2 2 2
Eraikigarritasuna garaj. m2/m2 .. 0,05 Edificabilidad garajes m2/m2 ..... 0,05
Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 2.440 2.440 Superficie construida viviendas . — 2.440 2.440
Azalera eraikiak garajeak ......... — 610 610 Superficie construida garajes .... — 610 610
Azalera eraikia, guztira ............. — 3.050 3.050 Superficie construida total ........ — 3.050 3.050
Batez besteko etxeb. azalera ... — 94 94 Superficie vivienda media ......... — 94 94
236. artikulua.—(A.UR.A.) - Axpe Artículo 236.—(A.UR.A) - Axpe
(A.UR.A.) - Axpe: Parametroak eta arautegia (A.UR.A.) - Axpe: Parámetros y normativa

Alde mota ........................................ Alde sendotua Tipo del área ................................... Area consolidada
Eraikin lokabeak Edificación aislada
Eraikinaren tipologia ....................... Familia bakarreko eta familia bikoa, Tipología de la edificación .............. Unifamiliar o bifamiliar aislada
lokabeak
Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ 2.000 m2 Parcela neta mínima edificable ....... 2.000 m2
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldapekoa Número de plantas .......................... Baja + 1 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 m. Altura máxima a cornisa ................. 6 metros
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 m. Altura máxima a cumbrera .............. 9 metros
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,12 m2/m2 Edificabilidad viviendas ................... 0,12 m2/m2
Eraikigarritasuna, garajeak ............. 0,02 m2/m2 Edificabilidad garajes ...................... 0,02 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ 10 metro Separaciones a viales ..................... 10 metros
Zedarrietarainoko distantzia ........... 5 metro Separaciones a linderos ................. 5 metros
Errepidearetarainoko distantzia ...... 25 metro Separación a Comarcal .................. 25 metros
— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda unifamiliar
Familia biko etxebizitza Vivienda bifamiliar
Ostalaritzakoa Hotelero
— Industria ................................. 1.a — Industrial ................................ 1.a
— Bulegoak ............................... 1.-2.-3.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a
— Osasuna ................................ 2.-4.-5.a — Sanitario ................................ 2.a - 4.a - 5.a
Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia, 61., 62 eta 63. Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-
artikuluen arabera 62-63
Lagapenak toki sistemei: Bidetasun zehaztua Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida

1. Jarduketen jarraikortasun-ezagatik laga diren bideak urbanizatzea 1. Cuando no es posible urbanizar los viales cedidos a causa de la
ezinezkoa denean, lankidetza sistema hartuko da eta Udalari lurrak laga discontinuidad en las actuaciones, se acudirá al sistema de Cooperación,
eta urbanizazio proiektuan ezarrita dagoen bidezko kuota ordainduko da. cediendo al Ayuntamiento los terrenos y abonando la cuota correspondiente
reflejada en el Proyecto de Urbanización.
2. Garajeen eraikigarritasun koefizientea zenbatu egingo da behe- 2. La edificabilidad correspondiente a los garajes computará en caso
ko solairuan daudenean. Sotoan daudenean garajeak ez dira zenbatuko de disponerse en planta baja. Si se situaran en sótano los garajes no com-
azalera eraikitzat, baina 0,02 m2/m2-ko koefizientea ez da metagarria izan- putarían como superficie construida, pero el coeficiente de 0,02 m2/m2 no
go etxebizitza erabileraren aprobetxamenduarekin. sería acumulable al aprovechamiento destinado a vivienda.
3. Sestra gaineko solairuentzako definizioan erreferentzia moduan 3. Para la definición de las plantas sobre rasante se tomará como
finkaren ixturaren ondoko espaloia hartuko da. referencia la de la acera situada junto al cierre de finca.
4. Garaieraren parametroa eraikinaren toki guztietan bete beharko 4. El parámetro de altura deberá cumplirse en todos los puntos del
da eta malda dagoen kasuetan sestraren arabera mailakatu beharko da erai- edificio, debiendo éste escalonarse acompañando la rasante del terreno
kina. Fatxadaren fronteari begi dauden sasierdisotoak goiko solairu baten cuando ésta presente pendiente. Los falsos semisótanos en frente de facha-
moduan zenbatuko dira. da computarán como una planta elevada.
Lagako den bidearen profila. Eskala 1/100 Perfil del camino de cesión. Escala 1/100
(A.UR.A.) - Axpe: Aldearen lurzatiketa (A.UR.A.) - Axpe: Parcelario del área
Poligonoa/ Azalera Lagapena Egon dag. Eraikin Polígono/ Superficie Cesión Edificio Edificio
Partzela eraikina berria Parcela existente nuevo
6/18 2.055 6/18 2.055

6/32 4.368 450 6/32 4.368 450
6/34 650 6/34 650
6/35 500 6/35 500
6/28 2.755 6/28 2.755
6/33 2.650 300 6/33 2.650 300
6/69 2.200 300 6/69 2.200 300

6/61 790 6/61 790
6/62 2.390 6/62 2.390
6/64 1.880 6/64 1.880
6/65 + 6/63 1.530 6/65 + 6/63 1.530
6/67 2.000 300 6/67 2.000 300

4/20 + 4/21 1.070 4/20 + 4/21 1.070
4/22 3.325 4/22 3.325
4/23 6.280 4/23 6.280
4/24 1.750 4/24 1.750
4/25 520 4/25 520
4/26 3.040 4/26 3.040
4/27 925 4/27 925

4/28 + 4/29 850 4/28 + 4/29 850
(A.UR.A.) - Axpe: Aldearen zehazketa (A.UR.A.) - Axpe: Pormenorización del área
Aparkalekuak ............................ — — — Aparcamientos .......................... — — —
Gune askeak ............................ 2.350 — 2.350 Espacios libres .......................... 2.350 — 2.350
Guztira ...................................... 6.700 4.900 11.600 Totales ...................................... 6.700 4.900 11.600
Toki sistemak ............................ 4.000 900 4.900 Sistemas locales ....................... 4.000 900 4.900
Lurzoruaren azalerak ................ 31.850 6.850 38.700 Superficie de suelo ................... 31.850 6.850 38.700
Azalera konputagarria .............. 35.850 7.750 43.600 Superficie computable .............. 35.850 7.750 43.600

Antolamendutik at dauden etx. . — — — Viviendas en F. Ordenación ...... — — —
Etxebizitza berriak (gehienez) .. 4 6 10 Viviendas nuevas (máximo) ..... 4 6 10
Etxebizitzak, guztira .................. 43 6 49 Total viviendas .......................... 43 6 49
Dentsitatea Etxeb/Ha ................ 12 8 11 Densidad Viv/Ha ....................... 12 8 11
Eraikigarritasuna etxe. m2/m2 ... 0,13 Edificabilidad viviendas m2/m2 .. 0,13

Azalera eraikiak etxebizitzak .... 4.660 1.008 5.668 Superficie construida viviendas . 4.660 1.008 5.668
Azalera eraikiak garajeak ......... 717 155 872 Superficie construida garajes .... 717 155 872
Azalera eraikia, guztira ............. 5.377 1.163 6.540 Superficie construida total ........ 5.377 1.163 6.540
Batez besteko etxeb. azalera ... 108 168 116 Superficie vivienda media ......... 108 168 116
(A.UR.A.) - Axpe: Sistema orokorrak (A.UR.A.) - Axpe: Sistemas generales
Arrizuriagako Gune Askea Espacio Libre de Arrizuriaga

Santarenako Gune Askea Espacio Libre de Santarena
237. artikulua.—(U.E.D.) - Motroiu - Azpi Artículo 237.—(U.E.D.) - Motroiu - Azpi

Jardununean dauden lurzatiak: 6/60 - 6/59 - 6/37 - 6/69. Parcelas incluidas en la Unidad: 6/60 - 6/59 - 6/37 - 6/69.
(U.E.D.) - Motroiu -Azpi: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Motroiu - Azpi: Parámetros y normativa

Alde mota ........................................ Antolamendu ezarria Tipo del área ................................... Ordenación impuesta
Aprobetxamendu homogeneoa Aprovechamiento homogéneo
Eraikinaren tipologia ....................... Familiaba karreko eta familia bikoa, Tipología de la edificación .............. Unifamiliar o bifamiliar aislada
lokabeak
Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ 1.300 m2 Parcela neta mínima edificable ....... 1.300 m2
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1+ gainaldapekoa Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 m. Altura máxima a cumbrera .............. 9 metros
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.600 m2 - (0,16 m2/m2) Edificabilidad viviendas ................... 1.600 m2 - (0,16 m2m2)
Bideetarainoko distantzia ................ 10 m. Separaciones a viales ..................... 10 metros
Zedarrietarainoko distantzia ........... 8 m. Separaciones a linderos ................. 8 metros
Errepidearetarainoko distantzia ...... 25 m. Separación a la Comarcal .............. 25 metros
— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda unifamiliar o bifamiliar
Familia biko etxebizitza
— Bulegoak ............................... 1.-2.-3.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a
— Osasuna ................................ 2.-3.- 4.a — Sanitario ................................ 2.a - 3.a - 4.a
Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa. Sistema de gestión ......................... Compensación

1. Konpentsazio proiektuak proposatu den lurzatiketa aldarazi 1. El Proyecto de Compensación podrá modificar la reparcelación
dezake. propuesta:
a) Nahitaez, lurzati guztiek gutxieneko lurzatiaren baldintza bete behar- a) Obligatoriamente todas las parcelas cumplirán la condición de par-
ko dute. cela mínima.
b) 6 eraikinen multzoan ezain dira 9 etxebizitza baino gehiago b) No podrán disponerse más de nueve viviendas en el conjunto de
jarri. los seis edificios.
2. Sestra gaineko solairuentzako definizioan erreferentzia moduan 2. Para la determinación de las plantas sobre rasante se tomará como
4. Eraikinak egiteko obra-lizentzia eskabidea egin aurretik urbani- 4. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antes
zazio proiektua onetsita egotea eskatuko da. Proiektu horretan jardunune de la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.
osoa ezezik, horren, toki zerbitzu eta sistemen eta sistema orokorren arte- Este incluirá toda la unidad y el enlace de los servicios y sistemas locales
ko lotura bilduko da. con los generales.
5. Lurraldeko errepidea arrriskutsua da eta horregatik ezinezkoa izan- 5. A causa de la peligrosidad de la Comarcal no podrán ejecutarse
go da aldi berean urbanizazioa eta eraikuntza egitea. Urbanizazioan sar- urbanización y construcción simultáneamente. Se exigirá que la urbanización
bideak, bideak, zerbitzuen sareak eta akaberak eskatuko dira, eta dena edo- con los accesos, vialidad, redes de servicios y acabado, esté concluida antes
zein obra-lizentzia eman aurretik bukatzea. de la concesión de cualquier Licencia de Obra.
(U.E.D.) - Motroiu-Azpi: Aldearen zehazketa (U.E.D.) - Motroiu-Azpi: Pormenorización del área
Bidetasuna ................................ — 1.800 1.800 Vialidad ..................................... — 1.800 1.800

Gune askeak ............................ — — — Espacios libres ......................... — — —
Guztira ...................................... — 1.800 1.800 Totales ...................................... — 1.800 1.800
Toki sistemak ............................ 1.800 1.800 Sistemas locales ....................... — 1.800 1.800
Azalera konputagarria .............. — 10.000 10.000 Superficie computable .............. — 10.000 10.000

Etxebizitza berriak (gehienez) .. — 9 9 Viviendas nuevas (máximo) ..... — 9 9
2 2 2 2
238. artikulua.—(A.UR.I.) - Kurtzio Artículo 238.—(A.UR.I.) - Kurtzio
(A.UR.I.) - Kurtzio: Parametroak eta arautegia (A.UR.I.) - Kurtzio: Parámetros y normativa

Antolamendu inposatua Ordenación impuesta
Eraikintzaren tipologia .................... Mehelinen arteko blokea Tipología de la edificación .............. Bloque entre medianeras
Bloke irekia Bloque abierto
Eraikin lokabea Edificación aislada
Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ 1.500 m2 Parcela mínima edificable ............... 1.500 m2
Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnak. Número de plantas ......................... Las impuestas
Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... Emaitzakoa. Altura máxima a cornisa ................. La resultante
Garejeen eraikigarritasuna ............. 0,04 m2/m2 Edificabilidad locales ...................... 0,04 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak eta 228. artik. Separaciones a viales ..................... Las impuestas y artículo 228
Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak eta 228. artik. Separaciones a linderos ................. Las impuestas y artículo 228
Talde etxebizitza Vivienda colectiva
— Industria ................................. 1.-2. — Industrial ................................ 1.a - 2.a
— Garajea .................................. 1.-2.a — Garaje .................................... 1.a - 2.a
— Bulegoak ............................... 1.-2.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a
— Merkataritza ........................... 1.a — Comercio ............................... 1.a
— Osasuna ................................ 3.-4.a — Sanitario ................................ 3.a - 4.a
— Josteta eta gizartea ............... 3.-4.a - I. eta II. taldeak — Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II
Kudeaketa sistema ......................... Lizentzia zuzena, 61, 62 eta 63. ar- Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-
tikuluetan ezarri denaren arabera 62-63
Zirga-bideak Caminos de sirga

1. Hutsik dagoen 4/61 lurzatian oin-plano berriko eraikin bat baino 1. Solamente se podrá edificar un edificio de nueva planta en la par-
ezin da eraiki. Jarduketa horrek ubidearen ertzeko zirga-bidean 280 m2-ko cela vacante 4/61. Esta actuación implica la cesión de 280 m2 en el cami-
jarduketa egin behar dela adierazi nahi du; toki horretan haltzen familiako no de sirga de la ribera del cauce, en el cual se plantará un árbol de las
arbola bat landatuko da 6 metroko. alisadas cada 6 metros.
Eraikin hori ondorengo arautegi zehatzean ezarri denaren arabera arau- Esta edificación se regulará según la siguiente Normativa específica:
petuko da:
Eraikinaren tipologia ....................... Familia bakarreko eta familia bikoa, Tipología de la edificación .............. Unifamiliar aislada
isolatuak Bifamiliar aislada
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 m. Altura a cumbrera ........................... 9 metros
Bideetarainoko distantzia ................ 10 m. Separaciones a viales ..................... 10 metros
Zedarrietarainoko distantzia ........... 5 m. Separaciones a linderos ................. 5 metros

— Bulegoak ............................... 1.a -2.a -3.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a
2. 4/53 eta 4/47 lurzatiak, jabeak egin duen proposamenarekin 2. Las parcelas 4/53 y 4/47, de acuerdo con la propuesta del pro-
bat, Arauak onetsi diren unean eduki duten eraikinarekin sendotutzat jo dira. pietario, se consideran consolidadas con la edificación existente en el momen-
to de la aprobación de las Normas.
(A.UR.I.) - Kurtzio: Aldearen xehekapena (A.UR.I.) - Kurtzio: Pormenorización del área

Ekipamenduak........................... 3.435 — 3.435 Equipamientos........................... 3.435 — 3.435
Ubidea eta zirga-bidea ............. 750 280 1.030 Cauce y camino de sirga .......... 750 280 1.030
Guztira ...................................... 10.435 3.500 13.935 Totales ...................................... 10.435 3.500 13.935

Etxebizitza berriak (gehienez) .. — 2 2 Viviendas nuevas (máximo) ..... — 2 2
2 2 2 2
Azalera eraikiak etxebizitzak .... 6.320 336 6.656 Superficie construida viviendas . 6.320 336 6.656
Azalera eraikia, guztira ............. 7.584 403 7.987 Superficie construida total ........ 7.584 403 7.987
(A.UR.I) - Kurtzio: Sistema orokorrak (A.UR.I.) - Kurtzio: Sistemas generales
Udaletxea Casa Consistorial

Eraikin motak .................................. Eraikin irekiak Tipo de la edificación ...................... Edificación abierta
Solairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 1 + gainaldepekoa Número de plantas ......................... SS + baja + 1 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 9,5 metro Altura máxima a cornisa ................. 9,5 metros
Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 12 metro Altura a cumbrera ........................... 12 metros
Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak Separaciones a viales ..................... Las impuestas
Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak. Separaciones a linderos ................. Las impuestas
— Ekipamendua ........................ Administraziokoa — Equipamiento ........................ Administrativo
Gizarte-Etxea Gizarte-Etxea
Eraikin motak .................................. Eraikin irekiak Tipo de la edificación ...................... Edificación abierta
Solairuen kopurua ........................... Behekoa+1 Número de plantas ......................... Baja + 1
— Ekipamendua ........................ Gizarte-kulturala — Equipamiento ........................ Socio-Cultural
Axpeko Andra Mari Eliza eta hari itsatsita daudenak Iglesia de Santa María de Axpe y anexos
Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egon dagoena, sendotuta Edificabilidad máxima ..................... La existente. Consolidada
Eraikin motak .................................. Eraikin singularra, multzoaren mai- Tipo de la edificación ...................... Edificación singular
la jaisten duten eraikinak ezaba- Se eliminarán anexos degradan-
tuko dira tes

— Ekipamendua ........................ Erlijiozkoa — Equipamiento ........................ Religioso
Gizarte-kulturala Socio-cultural
Ikastetxeak Docente.
— Etxebizitza ............................. Parrokoarena — Vivienda ................................. La del Párroco
Eliza eta inguruan duen elizpea Kultura eta Historia-Arte Kataloagoan La iglesia y el pórtico circundante están incluidos en el Catálogo del
azaltzen dira, Zerupeko Arkeologi Intereseko Aztarnategi legez. Patrimonio Cultural e Histórico-Artístico como Yacimiento de Interés
Arqueológico al Aire Libre.
Kurtzio Baseliza Ermita del Kurtzio
Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egon dagoena Edificabilidad máxima ..................... La existente
Eraikin motak .................................. Eraikin singularra, multzoaren mai- Tipo de la edificación ...................... Edificación singular
la jaisten duten eraikinak ezaba- Se eliminarán anexos degradan-
tuko dira tes
— Ekipamendua ........................ Erlijiozkoa. — Equipamiento ........................ Religioso
Atxondoko Hariztia Robledal de Atxondo
Gehieneko eraikigarritasuna ........... Ez dago Edificabilidad ................................... Ninguna
Kurtzioko Gune Askea Espacio Libre del Kurtzio
Arroaga Gune Askea Espacio Libre de Arroaga
Telefonikaren Zentrua Centro de Telefónica
Sistema orokorra ............................ Zerbitzu orokorrak Sistema general .............................. Servicios Generales
Eraikin motak .................................. Eraikin irekia Tipo de la edificación ...................... Edificación abierta
Solairuen kopurua ........................... Behekoa+gainaldepekoa Número de plantas ......................... Baja + bajo cubierta
Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak Separaciones a linderos ................. Las impuestas
— Ekipamendua ........................ Zentral telefonikoa — Equipamiento ........................ Central Telefónica
239. artikulua.—(U.E.D.) - Malbeondo Artículo 239.—(U.E.D.) - Malbeondo

Jardununean dauden lurzatiak: 4/46 - 4/47. Parcelas incluidas en la Unidad: 4/46 - 4/47.
(U.E.D.) - Malbeondo: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Malbeondo: Parámetros y normativa

Lurzoruaren kalifikazio orokorra ..... Egoitzazkoa. Calificación global del suelo ........... Residencial
Eraikinaren tipologia ....................... Etxebizitza pareatuak Tipología de la edificación .............. Viviendas pareadas
Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ 600 m2 Parcela neta mínima edificable ....... 600 m2
Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak. Separaciones a viales ..................... Las impuestas
Etxebizitza pareatua Vivienda pareada
— Industria ................................. Ez dago. — Industrial ................................ Ninguno
Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa Sistema de gestión ......................... Compensación
Finkaren erregularizazioa Regularización de finca
Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasuna eta barneko kaleak Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad y calles interiores

1. Finka mugakidearekiko zedarrien erregularizazioa borondatezko 1. Se establecerá un acuerdo voluntario de regularización de linderos
akordioaren bidez ezarriko da. con la finca colindante.
Akordiorik ez dagoen kasuetan jardununea egungo lurzatiketaren ara- En caso de que no exista tal acuerdo podrá ejecutarse la unidad con
bera burutu daiteke, 3-5. planoan puntuzko lerro bat ezarririk, eta beti ere el parcelario actual, señalado con línea de puntos en el Plano número 3-5,
artikulu honetan ezarri diren aprobetxamenduak eta erabilerak betez eta respetando los aprovechamientos y usos establecidos en este artículo y
ondoko prozedura honen arabera: conforme al siguiente procedimiento:
— Jardununean bildu diren lurren jabeek aurkeztuko duten mugen — Propuesta de modificación de límites presentada por los propie-
aldarazpenerako proposamena. tarios de los suelos incluidos en la unidad.
— Jardununearen muga berriak Udalak onets ditzala. — Aprobación municipal de los nuevos límites del Area de Actuación.
— Xehekapen-azterlanaren idazkuntza eta onespena; azterlan horre- — Redacción y aprobación de un Estudio de Detalle en el que se reco-
tan eraikinen antolamendu berria bildu eta Arauetan definitu diren erabi- ja la nueva ordenación de las edificaciones, respetando los usos y apro-
lerak eta aprobetxamenduak beteko dira. vechamientos definidos en las Normas.
Etxebizitza berrien distantziek 228.2 (c.) artikuluan Hiri Alde Sendo- Las separaciones de las nuevas viviendas cumplirán lo dispuesto en
tuetan hutsik dagoen lurzoruan eraikitzeari buruz ezarri dena beteko dute: el artículo 228.2.c) para la edificación en suelo vacante de las Areas Urba-
nas Consolidadas, debiendo ser como mínimo:
— Bideetara, 5 metro. — 5 metros a viales.
— Zedarrietara, 3 metro. — 3 metros a linderos.
— Lurzatian edo lurzati mugakidean dagoen eraikinera, garaiagoa den — La altura de la edificación más alta de separación con edificio existen-
eraikinaren garaiera. te en parcela o en terreno colindante.
3. Eraikina eraikitzeko obra-lizentzia eskatu aurretik urbanizazio proiek- 3. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antes
tuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai Babene- de la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.
ko bidearen aldameneko tartea eta bai toki zerbitzu eta sistemen eta oro- Este incluirá la parte adyacente del vial de Babene y el enlace de los ser-
korren arteko lotura. vicios y sistemas locales con los generales.
4. Bi etxebizitza pareaturen ordez familia bakarreko etxebizitza bat 4. Podrán sustituirse dos viviendas pareadas por una unifamiliar, ocu-
eraiki ahal izango da, lehenengoei dagozkien lurzatiak hartuta, baina hala pando las parcelas correspondientes a las primeras, pero respetando la
egiten denean zehazturik dagoen lerrokadura zaindu beharko da. alineación definida.
5. Arauetan proposatu den antolamendua Xehekapen-azterlanak idat- 5. La ordenación propuesta en las Normas podrá modificarse
ziz aldarazi ahal izango da. mediante la redacción de un Estudio de Detalle.
6. Garaieraren parametroa eraikinaren puntu guztietan bete behar 6. El parámetro de altura deberá cumplirse en todos los puntos del
da. Lurraren sestrak malda badu, eraikina mailakatu egin behar da sestrari edificio, debiendo éste escalonarse acompañando la rasante del terreno
egokitzeko. Fatxadan dauden erdisoto aizunak behe-solairuaren gaineko cuando ésta presente pendiente. Los falsos semisótanos en frente de facha-
solairuak bezala konputatuko dira. da computarán como una planta elevada.
(U.E.D.) - Malbeondo: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Malbeondo: Pormenorización del área

Guztira ...................................... — 1.710 1.710 Totales ...................................... — 1.710 1.710
Toki sistemak ............................ 240 1.470 1.710 Sistemas locales ....................... 240 1.470 1.710
Azalera konputagarria .............. 240 5.860 6.100 Superficie computable .............. 240 5.860 6.100

Etxebizitza berriak .................... — 7 7 Viviendas nuevas ..................... — 7 7
2 2 2 2
240. artikulua.—(U.E.D.) - Atxondo Artículo 240.—(U.E.D.) - Atxondo

Jardununean dauden lurzatiak: 4/75. Parcelas incluidas en la unidad: 4/75.
Eraikinaren tipologia. Eskala: 1:200. Tipología de la edificación. Escala 1:200.
(U.E.D.) - Atxondo: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Atxondo: Parámetros y normativa

Eraikinaren tipologia: Bloke irekia Tipología de la edificación .............. Bloque abierto
Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ Jardunune osoa Parcela mínima edificable ............... El total de la Unidad
Atzematea ....................................... Adierazi dena Ocupación ....................................... La señalada
Solairuen kopurua ........................... Lau Número de plantas ......................... Cuatro
Gehieneko garaiera ........................ 12,00 metro, urbanizatutako ses- Altura maxima ................................. 12,00 metros desde rasante urba-
tratik nizada
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 14,30 metro, urbanizatutako ses- Altura máxima a cumbrera .............. 14,30 metros desde rasante urba-
tratik nizada
Eraikigarritasuna, guztira: Edificabilidad total:
— Sestra gainean ...................... 4.844 m2 - (0,70 m2/m2) — Sobre rasante ........................ 4.844 m2 - (0,70 m2/m2)
— Sestrapean (garajeak) ........... 1.072 m2 - (0,15 m2/m2) — Bajo rasante (garajes) ........... 1.072 m2 - (0,15 m2/m2)
— Egoitzazkoa ........................... Talde-etxebizitza. — Residencial ............................ Vivienda colectiva
— Industria ................................. 1.a - 2.a — Industrial ................................ 1.a - 2.a
— Merkataritza:......................1.a — Comercio ............................... 1.a
— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II Taldea — Recreativo y Social ................ 3.a- 4.a - Grupos I-II
Zuzeneko lizentzia 60-61-62-63 Licencia directa según artículos 60-
art.en arabera 61-62-63
Lagapenak toki sistemei ................. Zehaztutako bidetasuna Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida

1. Jardunune honetan herri sustapeneko edo babes ofizialeko etxe- 1. La Unidad se destina a construcción de viviendas de Promoción
bizitzak eraikiko dira. Pública o de Protección Oficial.
2. Proposatu den diseinua aldarazi ahal izango da, xehekapen-azter- 2. El diseño propuesto podrá modificarse mediante la redacción de
lana idatziz. un Estudio de Detalle.
3. Antolamendu-planoan adierazi diren lurrak lagatu eta urbaniza- 3. Se cederá y urbanizará todo el terreno señalado en el plano de
tu egingo dira, aldearen xehekapen fitxan adierazi den azaleraren arabe- ordenación y según la superficie indicada en la ficha de Pormenorización
ra. Ubidearen ertzean 5 metroko zabalerako zirga-bidea egingo da eta 6 del Area. A lo largo del cauce del arroyo se creará el camino de sirga con
metrotik 6 metrora haltzaren familiako arbolak landatuko dira. una anchura de 5 metros, plantándose un árbol de las alisadas por cada
6 metros lineales.
4. Udalak lurrak sestrapean atzematen utzi ahal izango du toki sis- 4. El Ayuntamiento podrá permitir la ocupación bajo rasante de los
temak ezar daitezen. Hala denean, titulartasunaren ondoreetarako lur horiek sistemas locales. En ese caso, a efectos de titularidad, la propiedad de ese
jabetza pribatukoak izango dira, baina jendeak bertara sartu eta erabili ahal suelo será privada, pero deberá quedar garantizada la accesibilidad y uso
izango ditu herri jabarikoak izango balira bezala. público de estos espacios como si se trataran de dominio público.
5. Urbanizazioak barruan hartuko du Aranburuko bidea, Los Roble- 5. La urbanización incluirá el ancho del vial de Aramburu desde Los
setik hasi eta Axpe errekaren gaineko zubietaraino. Robles hasta los puentes del arroyo de Axpe.
6. Eraikigarritasunaren parametroak ezarri diren eraikinen gehieneko 6. El parámetro de edificabilidad viene definido por la superficie cons-
azalera eraikiaren arabera zehaztuko dira. m2/m2 koefizientea argibide gisa truida máxima resultante de la edificación impuesta. El coeficiente m2/m2
ematen da. es orientativo.
7. Azalera eraikigarria zenbatekotzean, solairuko 20 metro karratu 7. En el cómputo de superficie edificable se han incluido 20 metros
hartu dira hegalkin itxietarako. Hegalkin horiek goitik behera kristalez itxi- cuadrados por planta en concepto de vuelos cerrados, los cuales serán acris-
tako begiratokiak izango dira. talados de suelo a techo formando mirador.
8. Garajeen azalera %100ean neurtu behar da, berdin da sotoan nahiz 8. La superficie correspondiente a los garajes se mide al 100% inde-
erdisotoan egon. pendientemente de su situación en sótano o semisótano.
9. Ezin da gainaldepeko apartamenturik egin, horrelako aprobetxa- 9. No es posible disponer apartamentos en el bajo cubierta al no exis-
mendurik ez dagoelako. Izan ere, diseinuan ez dago behe-solairua + hiru tir este aprovechamiento, ya que es criterio de diseño no sobrepasar la altu-
solairuren garaiera gainditzerik. ra máxima de baja + tres.
(U.E.D.) - Atxondo: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Atxondo: Pormenorización del área
Aldearen azalera osoa: 7.630 m 2 Superficie total del área: 7.630 m2

Guztira ...................................... — 4.350 4.350 Totales ...................................... — 4.350 4.350

Eraikig. sestra gainean m2/m2 ... 0,70 Edificabilidad s/rasante m2/m2 .. 0,70
Azal. eraikiak sestra gainean .... — 4.844 4.844 Sup. construida sobre rasante... — 4.844 4.844
Azal. eraikiak sotoetako garaj. .. — 1.072 1.072 Sup. construida garajes sótano . — 1.072 1.072
241. artikulua.—(A.UR.I.) - Izpillueta Artículo 241.—(A.UR.I.) - Izpillueta
(A.UR.I.) - Izpillueta: Parametroak eta arautegia (A.UR.I.) - Izpillueta: Parámetros y normativa

Antolamendu ezarria Ordenación impuesta
Eraikinaren tipologia ....................... Bloke irekia Tipología de la edificación .............. Bloque abierto
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... Emaitzakoa Altura máxima a cornisa ................. La resultante
Eraikigarritasuna, lokalak ................ 0,15 m2/m2 Edificabilidad locales ...................... 0,15 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak eta 228. art.koak Separaciones a viales ..................... Las impuestas y artículo 228
Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak eta 228. art.koak Separaciones a linderos ................. Las impuestas y artículo 228
— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitza — Residencial............................. Vivienda unifamiliar
Talde-etxebizitza Vivienda colectiva
Erkidegoarena Comunitario
— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a
Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia 61-62-63 art.en Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-
arabera 62-63
Lagapenak toki sistemei ................. Zehaztu den bidetasuna Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida

1. Merkataritza eta industri erabilerak eskualdeko errepidearen er- 1. El uso comercial y el de industria solamente podrán instalarse dan-
tzean baino ezin izango dira instalatu. do frente a la carretera comarcal.
(A.UR.I.) - Izpillueta: Aldearen xehekapena (A.UR.I.) - Izpillueta: Pormenorización del área
Aparkalekuak ............................ 160 220 380 Aparcamientos .......................... 160 220 380
Ekipamenduak........................... 12.220 — 12.220 Equipamientos .......................... 12.220 — 12.220
Guztira ...................................... 22.650 2.000 24.650 Totales ...................................... 22.650 2.000 24.650
Lurzoruaren azalerak ................ 14.200 — 14.200 Superficie de suelo ................... 14.200 — 14.200

Etxebizitza berriak (gehienez) .. — — — Viviendas nuevas (máximo) ..... — — —
Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,50 Edificabilidad viviendas m2/m2 .. 0,50

Azalera eraikia, guztira ............. 10.530 — 10.530 Superficie construida total ......... 10.530 — 10.530
(A.UR.I.) - Izpillueta: Sistema orokorrak (A.UR.I.) - Izpillueta: Sistemas generales
Arrotegi Fundazioa Fundación Arrotegui

Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egungoaren bikoitza Edificabilidad máxima ..................... El doble de la actual
Muga: 0,5 m2/m2 Límite 0,5 m2/m2
Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 10 metro Altura máxima a cornisa ................. 10 metros
Gehieneko garaiera, gailurreraino ... 12 metro Altura a cumbrera ........................... 12 metros
Eskualde-errepidearet. distantzia ... 25 metro Separación a la Comarcal .............. 25 metros
— Egoitzazkoa ........................... Erkidego-egoitza — Residencial ............................ Residencia comunitaria
— Osasuna ................................ 2.a - 4.a — Sanitario ................................ 2.a - 4.a
— Ekipamendua ........................ Laguntzakoa — Equipamiento ........................ Asistencial
Gizarte-kulturala Socio-Cultutral
Ikastetxeak Docente
Administrazioa Administrativo

1. Familia bakarreko etxebizitza Fundazioaren mantenimenduan dihar- 1. La vivienda unifamiliar se destinará para el personal vinculado al
duten langileentzat izango da. mantenimiento de la Fundación.
2. Zerbitzuak bateratu ahal izateko, Fundazioaren jabetzako beste 2. Al objeto de centralizar servicios es posible acumular en esta par-
lurzati baten hirigintzako aprobetxamendua, Itxas-Adarreko (A.UR.A.) cela el aprovechamiento urbanístico de la 6/80 del (A.UR.A.) de Itxas-Adar
aldeko 6/80 lurzatiarena, honetara ekar daiteke. Horrela eginez gero Fun- propiedad de la Fundación. En este supuesto ésta no perdería la propie-
dazioak ez du galduko lurzatiaren jabetza eta lurzatiak egun bezala iraun- dad de la citada parcela, quedando la misma sin rendimiento urbanístico
go du, nekazaritzako erabilerarekin eta hirigintzako aprobetxamendurik gabe. y destinada al uso actual de cultivo agrícola.
Axpeko Eskola Escuela de Axpe

Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egungoa (550 m2) Edificabilidad máxima ..................... La existente (550 m2)
Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri dena Separaciones a viales ..................... Las impuestas
Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri dena Separaciones a linderos ................. Las impuestas
— Ekipamendua ........................ Ikastetxeak — Equipamiento ........................ Docente
Gizarte-kulturala Socio-Cultural
Izpilluetako Landa Campa de Izpillueta
— Equipamiento ........................ Frontón descubierto — Equipamiento ........................ Frontón descubierto
Probadero Probadero
242. artikulua.—(A.UR.A.) - Itxas-Adar Artículo 242.—(A.UR.A) - Itxas-Adar
(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Parametroak eta arautegia (A.UR.A.) - Itxas-Adar: Parámetros y normativa

Eraikinen tipologia .......................... Familia bakarreko eraikin lokabea Tipología de la edificación .............. Unifamiliar aislada
Gutxieneko lurzati eraikigarri garbia . 2.000 m2 Parcela neta mínima edificable ....... 2.000 m2
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6m Altura máxima a cornisa ................. 6 metros
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9m Altura máxima a cumbrera .............. 9 metros
Bideetarainoko distantzia ................ 10 m Separaciones a viales ..................... 10 metros
Zedarrietarainoko distantzia ........... 5m Separaciones a linderos ................. 5 metros
Ubidearetarainoko distantzia .......... 20 m Separación a cauce ........................ 20 metros
— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitza. — Residencial ............................ Vivienda unifamiliar
— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a- 3.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a
Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia 61-62-63 art.en Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-
arabera 62-63
Lagapenak toki sistemei ................. Zehaztu den bidetasuna Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida
Zirga-bidea Camino de sirga

1. Sestra gaineko solairuak zehazteko erreferentzia finkaren ixturaren 1. Para la determinación de las plantas sobre rasante se tomará como
ondoko espaloia izango da. referencia la de la acera situada junto al cierre de finca.
3. Hiltegiaren ondoan dagoen Txokoaren erabilera behin-behinekoa 3. El txoko situado junto al Matadero es un uso provisional, encon-
da. Txokoa antelamendutik kanpoko I. egoeran dago. trándose en Fuera de Ordenación-Situación I.
4. 6/93 lurzatian dagoen talde-etxebizitza eraikina jasaten da. Anto- 4. El edificio de viviendas colectivas fuera de tipo, situado en la par-
lamendutik kanpoko III. egoeran dago. cela 6/93 se encuentra tolerado en Fuera de Ordenación-Situación III.
(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Aldearen lurzatiketa (A.UR.A.) - Itxas-Adar: Parcelario del área

6/80 2.640 270 6/80 2.640 270

6/83+6/84 2.040 150 6/83+6/84 2.040 150
6/90 2.480 6/90 2.480
6/92 3.360 6/92 3.360
6/93 890 (A.A.) 6/93 890 (F.O.)
8/25 910 8/25 910
8/22 2.100 375 8/22 2.100 375
8/24 3.080 8/24 3.080
8/25 1.800 8/25 1.800
6/100 1.900 6/100 1.900
6/97+6/98 1.000 6/97+6/98 1.000
(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Aldearen xehekapena (A.UR.A.) - Itxas-Adar: Pormenorización del área

Bidetasuna ................................ 9.310 580 9.890 Vialidad ..................................... 9.310 580 9.890
Aparkalekuak ............................ 280 — 280 Aparcamientos .......................... 280 — 280
Guztira ...................................... 39.420 580 40.000 Totales ...................................... 39.420 580 40.000
Toki sistemak ............................ 160 420 580 Sistemas locales ....................... 160 420 580

Etxebizitza berriak (gehienez) ... — 2 2 Viviendas nuevas (máximo) ..... — 2 2

(A.UR.A) Itxas-Adar Parkea: Sistema orokorrak (A.UR.A.) - Itxas-Adar: Sistemas generales
Itxas-Adar Parkea Parque de Itxas-Adar

Sistema orokorra ............................ Gune askeak Sistema general .............................. Espacios Libres
Eraikin motak .................................. Eraikin lokabea Tipo de la edificación ...................... Edificación aislada
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + gainaldepekoa Número de plantas ......................... Baja + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 7 metro Altura máxima a cumbrera .............. 7 metros
— Ekipamendua ........................ Kirolak — Equipamiento ........................ Deportivo
Instalazio estaligabeak Instalaciones descubiertas
— Bulegoak ............................... Klubenak — Oficinas ................................. Las de los clubes
— Josteta eta gizartea ............... Erabilera kontrolatuko taberna — Recreativo-Social .................. Bar de uso controlado
Hiltegia Dagoen Eraikina Edificio del Matadero

— Ekipamendua ........................ Gizarte-kulturala — Equipamiento ........................ Socio-Cultural
Administrazioa Administrativo
Geraleku Inguruko Gune Askea Espacio Libre del Apeadero
Erabilera osagarriak ........................ Aparkalekua Usos complementarios ................... Aparcamiento
Tenisa Tenis
Gehieneko eraikigarritasuna ........... 400 m2 (egungoaren bikoitza) Edificabilidad máxima ..................... 150 m2 (el doble de la existente)
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + gainaldepekoa Número de plantas ......................... Baja + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 7m Altura máxima a cumbrera .............. 7 metros
Bideetarainoko distantzia ................ 8m Separaciones a viales ..................... 8 metros
Ubideetarainoko distantzia ............. 5m Separación a cauces ...................... 5 metros
Zirga-bidearen lagapena ................. 375 m2 Cesión del camino de sirga ............ 375 m2
— Ekipamendua ........................ Gizarte-kulturala — Equipamiento ........................ Socio-cultural
Kirolak Deportivo

1. Lehendik dagoen eraikina Antolamenduz kanpoko III. egoeran dago. 1. El edificio existente se encuentra en Fuera de Ordenación-Situa-
Haizu izango da eraikina zabaltzea eta jasotzea. Errausten bada, adiera- ción III. Se autoriza la ampliación y levante. En caso de acudirse al derri-
zi diren distantzia guztiak bete behar dira. bo deberán cumplirse todas las separaciones indicadas.
2. Eskuhartzeren bat egitekotan zirga-bidea lagatu behar da. 2. En caso de intervención deberá cederse el camino de sirga.
3. Ez da haizu izango lehendik dauden zuhaitzak moztea. 3. No se autorizará el corte del arbolado existente.
Tenisa 2 Tenis 2
Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoa Número de plantas ......................... Baja +1+ bajo cubierta
Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6m Altura máxima a cornisa ................. 6 metros
Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 9m Altura máxima a cumbrera .............. 9 metros
Ubideetarainoko distantzia ............. 20 m Separación a cauces ...................... 20 metros
Zirga-bidearen lagapena ................. 500 m2 Cesión del camino de sirga ............ 500 m2
Lagapenak toki sistemei ................. Eraikinek lurzatian atzematen dute- Cesión a sistemas locales .............. Resto de parcela no ocupada por
na izan ezik gainerakoa la edificación
— Ekipamendua ........................ Ostalaritza, 10. art.aren arabera — Equipamiento ........................ Hotelero conforme artículo 10
Aparkalekua Aparcamiento
Axpeko Trenbidearen Geltokia Estación del Ferrocarril de Axpe
Eraikin motak .................................. Eraikin lokabea Tipo de la edificación ...................... Aislada
Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6 Altura máxima a cornisa ................. 6
Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 9 Altura a cumbrera ........................... 9
— Egoitzazkoa ........................... Langileen etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda del personal
— Bulegoak ............................... Trenbidearenak — Oficinas ................................. Las del Ferrocarril
243. artikulua.—(U.E.D.) - Iturriondo I Artículo 243.—(U.E.D.) - Iturriondo I
(U.E.D.) - Iturriondo I: Aldearen lurzatiketa (U.E.D.) - Iturriondo I: Parcelario del área
6/88 bis 7.300 6/88 bis 7.300

6/86 680 6/86 680
6/87 360 6/87 360
6/88 3.620 9 6/88 3.620 9
6/89 1.670 6/89 1.670
6/90 1.150 6/90 1.150
(U.E.D.) - Iturriondo I: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Iturriondo I: Parámetros y normativa

Eraikinen tipologia .......................... Etxebizitza pareatuak Tipología de la edificación .............. Viviendas pareadas
Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasuna Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad

tuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai bidearen de la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.
aldameneko tartea, bai aparkalekuak eta toki zerbitzu eta sistemen eta oro- Este incluirá la parte adyacente del camino, los aparcamientos y el enla-
korren arteko lotura. ce de los servicios y sistemas locales con los generales.
2. Behin birlurzatiketa eta urbanizazio proiektua onetsi, nahitaez 2. Aprobada la Reparcelación y el Proyecto de Urbanización, escri-
lagatu beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urbaniza- turados a favor del Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria y apor-
zio kuotak ordaindu edo, hala dagokionean, urbanizazioa burutu ondo- tado las cuotas de urbanización o en su caso ejecutada ésta, podrá actuar-
ren, lurzati independenteetan jardun ahal izango da. Horretarako zuze- se en parcelas independientes solicitando la Licencia de Obras Directa según
neko obra-lizentzia eskatuko da, 61 eta 62. artikuluetan ezarri den el procedimiento establecido en los artículos 61 y 62.
prozedurari jarraituz.
3. Bi etxebizitza pareaturen ordez familia bakarreko etxebizitza bat 3. Podrán sustituirse dos viviendas pareadas por una unifamiliar, ocu-
4. Fatxadek bidearekin planoetan zehazturik dagoen lerrokadura izan- 4. La alineación de las fachadas en relación con el camino será la
go dute. Ezin izango dira etxebizitzak distantzia handiagora eraiki, mendi- señalada en los planos. No podrán situarse las viviendas a mayor distan-
hegaleko paisaian eragin txarra izango lukeelako eta sarbide pribatuak luze- cia a causa del aumento de los impactos visuales en la ladera y de la lon-
agoak izango liratekelako. gitud de los accesos privados.
5. Ez dira haizu izango lurzatien arteko itxiturak, palaxuak izan ezik. 5. No se autorizarán cierres entre las parcelas, salvo los setos
vegetales.
6. Arauetan proposatu den antolamendua Xehekapen-azterlana ida- 6. La ordenación impuesta solamente podrá modificarse mediante
tziz aldarazi ahal izango da. la redacción de un Estudio de Detalle.
(U.E.D.) - Iturriondo I: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Iturriondo I: Pormenorización del área

Guztira ...................................... — 1.980 1.980 Totales ...................................... — 1.980 1.980
Egon dauden etxebizitzak ........ — 2 2 Viviendas existentes ................. — 2 2

Antolamendutik at dauden etx. . — — — Viviendas en F. Ordenación ...... — —
2 2 2 2
Eraikigarritasuna etxeb. m /m . 0,13 Edificabilidad viviendas m /m .. 0,13
244. artikulua.—(U.E.D.) - Iturriondo II Artículo 244.—(U.E.D.) - Iturriondo II
(U.E.D.) - Iturriondo II: Aldearen lurzatiketa (U.E.D.) - Iturriondo II: Parcelario del área
6/93 2.400 6/93 2.400

tuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai bidearen de la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.
aldameneko tartea, bai trenbidearen ertzeko oinezkoentzako bidea, apar- Este incluirá la parte adyacente del camino, el vial peatonal paralelo al fer-
kalekuak eta toki zerbitzu eta sistemen eta orokorren arteko lotura. rocarril, los aparcamientos y el enlace de los servicios y sistemas locales
con los generales.
2. Behin birlurzatiketa eta urbanizazio proiektua onetsi, nahitaez laga- 2. Aprobada la Reparcelación y el Proyecto de Urbanización, escri-
tu beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urbanizazio kuo- turados a favor del Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria y apor-
tak ordaindu edo, hala dagokionean, urbanizazioa burutu ondoren, lurzati tado las cuotas de urbanización o en su caso ejecutada ésta, podrá actuar-
independenteetan jardun ahal izango da. Horretarako zuzeneko obra-lizent- se en parcelas independientes solicitando la Licencia de Obras Directa según
zia eskatuko da, 61 eta 62. artikuluetan ezarri den prozedurari jarraituz. el procedimiento establecido en los artículos 61 y 62.
3. Fatxadek bidearekin planoetan zehazturik dagoen lerrokadura izan- 3. La alineación de las fachadas en relación con el camino será la
go dute. Ezin izango dira etxebizitzak distantzia handiagora eraiki, mendi- señalada en los planos. No podrán situarse las viviendas a mayor distan-
hegaleko paisaian eragin txarra izango lukeelako eta sarbide pribatuak luze- cia por el aumento de los impactos visuales en la ladera y de la longitud
agoak izango liratekelako. de los accesos privados.
5. Fatxadek bidearekin planoetan zehazturik dagoen lerrokadura 5. La alineación de las fachadas en relación con el camino será la
izango dute. señalada en los planos.
(U.E.D.) - Iturriondo II: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Iturriondo II: Parámetros y normativa

Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 312 m2 - (0,13 m2/m2) Edificabilidad viviendas ................... 312 m2 - (0,13 m2/m2)
(U.E.D.) - Iturriondo II: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Iturriondo II: Pormenorización del área
Bidetasuna ................................ — 390 390 Vialidad ..................................... — 390 390

Ekipamenduak........................... — — — Equipamientos .......................... — — —
Guztira ...................................... — 570 570 Totales ...................................... — 570 570
Toki sistemak ............................ 170 400 570 Sistemas locales ....................... 170 400 570


Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 312 312 Superficie construida viviendas . — 312 312
Azalera eraikia, guztira ............. — 360 360 Superficie construida total ........ — 360 360
245. artikulua.—(A.UR.A.) - Lekozais Artículo 245.—(A.UR.A.) - Lekozais
(A.UR.A.) - Lekozais: Parametroak eta arautegia (A.UR.A.) - Lekozais: Parámetros y normativa

Eraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa edo familia bi- Tipología de la edificación .............. Unifamiliar o bifamiliar aislada
koa eta lokabea
Gutxieneko lurzati eraikigarri garbia . 2.000 m2 Parcela neta mínima edificable........ 2.000 m2
Errepidearetarainoko distantzia ...... 25 metro Separación a Comarcal .................. 25 metros
Ostalaritza Hotelero
— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a - 3.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a
— Merkataritza: .............Ez dago — Comercio ............................... Ninguno
— Osasuna ................................ 2.a - 4.a - 5.a — Sanitario ................................ 2.a - 4.a - 5.a
— Josteta eta gizartea ............... 3.a — Recreativo y Social ................ 3.a
Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia, 61, 62 eta 63. Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-
art.en arabera 62-63

1. Jarduketen jarraikortasun-ezagatik laga diren bideak urbanizatzea 1. Cuando no sea posible urbanizar los viales cedidos a causa de
ezinezkoa denean, lankidetza sistema hartuko da eta Udalari lurrak laga la discontinuidad en las actuaciones, se acudirá al sistema de Coopera-
eta urbanizazio proiektuan ezarrita dagoen bidezko kuota ordainduko da. ción, cediendo al Ayuntamiento los terrenos y abonando la cuota corres-
pondiente reflejada en el Proyecto de Urbanización.
2. Sestra gaineko solairuentzako definizioan erreferentzia moduan 2. Para la determinación de las plantas sobre rasante se tomará como
4. Aprobetxamendua kalkulatzerakoan lehenetsiko den parametroa 4. El parámetro prioritario para calcular el aprovechamiento es el
eraikigarritasun koefizientea izango da. coeficiente de edificabilidad.
5. Lehendik eraikina daukan lurzatia sendotzeko, eraikinari bere aza- 5. Para consolidar una parcela sobre la que existe un edificio, será
lera eraikiak behar duen beste lur lotu behar zaio. Eraikin berriaren apro- necesario vincular a éste el terreno necesario para absorber su superficie
betxamendua gaindikinaren arabera kalkulatuko da. construida. Sobre el resto se calculará el aprovechamiento de la nueva edi-
ficación.
6. Lagapenak leku hauetan egingo dira: eskualde-errepidearen 6. Las cesiones se realizarán en la acera de la Comarcal, amplia-
espaloian, Lekozais-Altamira bidearen zabalgunean eta Aingerubideren luza- ción del camino de Lekozais-Altamira y enlace con prolongación de
penarekiko lotunean. Aingerubide.
(A.UR.A.) - Lekozais: Aldearen lurzatiketa (A.UR.A.) - Lekozais: Parcelario del área
5/03 5.870 300 5/03 5.870 300

5/05 2.150 320 5/05 2.150 320
5/06 2.360 5/06 2.360
5/07 6.150 570 5/07 6.150 570
9/01 1.750 9/01 1.750
9/02 2.610 9/02 2.610
9/03+9/04 1.500 (Ekipam.) 9/03+9/04 1.500 (Equipam.)
9/05 4.830 270 9/05 4.830 270
(A.UR.A.) - Lekozais: Aldearen xehekapena (A.UR.A.) - Lekozais: Pormenorización del área
Guztira ...................................... 3.050 2.030 5.080 Totales ...................................... 3.050 2.030 5.080

Etxebizitza berriak .................... 4 1 5 Viviendas nuevas ..................... 4 1 5
2 2 2 2
(A.UR.A.) - Lekozais: Sistema orokorrak (A.UR.A.) - Lekozais: Sistemas generales
Higieneko Landa-Zentrua Centro Rural de Higiene

Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 9 metro Altura máxima a cumbrera .............. 9 metros
— Etxebizitza ............................. Medikuaren etxea — Vivienda ................................. Casa del Médico
— Ekipamendua ........................ Osasuna — Equipamiento ........................ Sanitario
Farmazia Farmacia
246. artikulua.—(A.UR.A.) - Ganbe Artículo 246.—(A.UR.A) - Gambe
(A.UR.A.) - Ganbe: Aldearen lurzatiketa (A.UR.A.) - Gambe: Parcelario del área
8/76+8/77 5.020 700 8/76+8/77 5.020 700

8/79+8/77 5.120 700 8/79+8/77 5.120 700
(A.UR.A.) - Ganbe: Parametroak eta arautegia (A.UR.A.) - Gambe: Parámetros y normativa

Eraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa edo familia bi- Tipología de la edificación .............. Unifamiliar o bifamiliar aislada
koa eta lokabea
Bideetarainoko distantzia ................ 5m Separaciones a viales ..................... 5 metros
Ubidearetarainoko distantzia .......... 20 m Separación del cauce ..................... 20 metros
Ostalaritza Hotelero
— Osasuna ................................ 2.a - 4.a - 5.a — Sanitario ..................................... 2.a - 4.a - 5.a
— Josteta eta gizartea ............... Ez dago — Recreativo y Social .................... Ninguno
(A.UR.A.) - Ganbe: Aldearen xehekapena (A.UR.A.) - Gambe: Pormenorización del área

Zirga-bidea ............................... — 1.400 1.400 Camino de sirga ....................... — 1.400 1.400
Guztira ...................................... — 2.670 2.670 Totales ...................................... — 2.670 2.670
Toki sistemak ............................ 2.670 320 2.670 Sistemas locales ....................... 2.670 — 2.670

Etxebizitza berriak .................... 2 — 2 Viviendas nuevas ..................... 2 — 2

Azalera eraikiak garajeak ......... 257 — 257 Superficie construida garajes .... 257 — 257
247. artikulua.—(A.UR.I.) - San Kristobal Artículo 247.—(A.UR.I.) - San Cristóbal
(A.UR.I.) - San Kristobal: Parametroak eta arautegia (A.UR.I.) - San Cristóbal: Parámetros y normativa

Eraikinen tipologia .......................... Bloke irekia Tipología de la edificación .............. Bloque abierto
Eraikigarritasuna, garajeak ............. 0,16 m2/m2 Edificabilidad locales ...................... 0,16 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ 3. planokoak eta 228. art.ak Separaciones a viales ..................... Las del plano 3 y artículo 228
Zedarrietarainoko distantzia ........... 3. planokoak eta 228. art.ak Separaciones a linderos ................. Las del plano 3 y artículo 228
Familia bakarreko etxebizitza tal- Unifamiliar agrupada
dekatuak
— Josteta eta gizartea Ez dago — Recreativo y Socia ................ Ninguno
(A.UR.I.) - San Kristobal: Aldearen xehekapena (A.UR.I.) - San Cristóbal: Pormenorización del área
Aparkalekuak ............................ 200 800 1.000 Aparcamientos .......................... 200 800 1.000
Guztira ...................................... 27.388 4.058 31.446 Totales ...................................... 27.388 4.058 31.446

Etxebizitza berriak .................... — — — Viviendas nuevas ..................... — — —

Eraikigarritasuna garaj. m2/m2 .. 0,16 Edificabilidad locales m2/m2 ...... 0,16
Azalera eraikiak garajeak ......... 1.444 — 1.444 Superficie construida locales ..... 1.444 — 1.444
(A.UR.I.) - San Kristobal: Sistema orokorrak (A.UR.I.) - San Cristóbal: Sistemas generales
San Kristobal Tren Geltokia Estación del Ferrocarril de San Cristóbal

Eraikin motak .................................. Lokabea Tipo de la edificación ...................... Aislada
— Etxebizitza ............................. Langileen etxea — Residencial ............................ Vivienda del personal
— Bulegoak ............................... Trenbidearenak — Oficinas ................................. Las del Ferrocarril
San Kristobal Baseliza Ermita de San Cristóbal
Eraikin motak .................................. Bakana Tipo de la edificación ...................... Singular
Haizu diren erabilerak ..................... Erlijio-ekipamendua Usos permitidos .............................. Equipamiento Religioso
Mape Parkea Parque del Mape

San Kristobal Landa Campa de San Cristóbal
Zelaiondo Eraikina Edificio Zelaiondo
Eraikigarritasun koefizientea ........... 0,8 m2/m2 Coeficiente de edificabilidad ........... 0,8 m2/m2
Eraikin motak .................................. Bloke irekia Tipo de la edificación ...................... Bloque abierto
Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 10,5 metro Altura máxima a cumbrera .............. 10,5 metros
— Egoitzazkoa ........................... Erkidegoarena — Residencial ............................ Comunitario
Ostalaritzakoa Hotelero
— Ekipamendua ........................ Laguntza — Equipamiento ........................ Asistencial
Irakaskuntza Docente
Gizarte-Kultura Socio-Cultural
248. artikulua.—(A.UR.I.) - Lotu-Leku Artículo 248.—(A.UR.I) - Lotu-Leku

8/82 Lurzatiko eraikinaren ebakidura mota. Sección tipo de edificio en 8/82.
Eskala: 1/200. Escala 1/200.
(A.UR.I.) - Lotu-Leku: Parametroak eta arautegia (A.UR.I.) - Lotu-Leku: Parámetros y normativa

Eraikigarritasuna, lokalak + garaj. ... 0,25 m2/m2 Edificabilidad locales + garajes........ 0,25 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ 3. planokoak eta 228. art.ak Separaciones a viales ..................... Las del plano 3 y artículo 228
Zedarrietarainoko distantzia ........... 3. planokoak eta 228. art.ak Separaciones a linderos ................. Las del plano 3 y artículo 228
— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II taldeak — Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II.

1. Eraikinak hartzen ez dituen gune guztiak nahitaez herri jabarira- 1. Todos los espacios no ocupados por la edificación serán de cesión
ko laga behar dira. obligatoria al dominio público.
2. 8/82 lurzatian dagoen ibilgailu-tailerra antolamendutik at 2. El taller de reparación de vehículos existente en la parcela 8/82
dago, erabilera jasanarekin. Horren ordez oin-plano berriko eraikin bat se encuentra en Fuera de Ordenación con uso tolerado. Podrá susti-
eraiki daiteke, erdisotoa + behe-solairua + 2 solairu + gainaldepekoa tuirse por un edificio de nueva planta de semisótano + baja + 2 + bajo
dituena, zehaztu eta ezarri den ebakiduraren arabera, eta ondorengo cubierta según sección definida e impuesta y con la siguiente normati-
arau zehatzak betez: va específica:
Erdisotoan gutxienez 4 ibilgailu aparkatzeko plazak erreserbatu En el semisótano se deberán reservar plazas de aparcamiento para
behar dira. Gainerako lokalak haizu diren erabileretarako izan daitezke. cuatro vehículos como mínimo, pudiéndose destinar el resto de los loca-
les a usos autorizados.
Erdisotoa ez da sartuko nahitaez lagatu beharreko guneetan. Erre- El semisótano no podrá invadir los espacios de cesión obligatoria. No
pidetik erdisotorako zuzeneko sarbiderik ez da egongo. tendrá acceso desde la carretera.
Beheko solairutik errepideko sestrara 1 metroko tartea egongo da. La planta baja se separará 1 metro de la rasante de la carretera.
Eraikinak gehienez 5 etxebizitza izango ditu, egitarau honen arabe- Se incluirá un máximo de 5 viviendas en todo el edificio, distribuidas
ra banatuak: conforme al siguiente programa:
— Beheko solairua etxebizitza bat + ezkaratza + eskailera. — Planta baja: una vivienda + portal + escalera.
— 1. eta 2. solairuak 2 etxebizitza + eskailera. — Plantas 1.a y 2.a: dos viviendas + escalera.
Gainaldepekoa, bertan bizitzeko erabiltzen bada, ezin da solairuko etxe- El bajo cubierta, en caso de ser habitable no podrá desvincularse de
bizitzetatik lokabea izan. las viviendas de la segunda planta.
Etxebizitza bakoitzak arauzko trasteleku bat loturik izango du, erdi- Cada vivienda llevará vinculado un trastero reglamentario situado en
sotoan edo gainaldepekoan. semisótano o en el bajo cubierta.
(A.UR.I.) - Lotu-Leku: Aldearen xehekapena (A.UR.I.) - Lotu-Leku: Pormenorización del área
Aparkalekuak ............................ 450 — 450 Aparcamientos .......................... 450 — 450
Guztira ...................................... 9.560 2.844 12.404 Totales ...................................... 9.560 2.844 12.404

Etxebizitza berriak .................... 5 — 5 Viviendas nuevas ..................... 5 — 5
2 2 2 2
Eraikigarritasuna garaj. m2/m2 .. 0,25 Edific. locales + garajes m2/m2 . 0,25
Azalera eraikiak etxebizitzak .... 7.488 — 7.488 Sup. construida viviendas ......... 7.488 — 7.488
Azalera eraikiak garajeak ......... 1.498 — 1.498 Sup. const. locales + garajes ... 1.498 — 1.498
249. artikulua.—(U.E.D.) - Zelaiondo Artículo 249.—(U.E.D.) - Zelaiondo

Jardununean dauden lurzatiak: 8/91, 8/92, 8/66, 8/68. Parcelas incluidas en la Unidad: 8/91, 8/92, 8/66, 8/68.
(U.E.D.) - Zelaiondo: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Zelaiondo: Parámetros y normativa

Familia bakarreko etxebizitza loka- Unifamiliar aislada
bea
Solairuen kopurua ........................... Eraikin bakoitzari ezarri zaizkionak Número de plantas ......................... Las impuestas en cada edificio
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... Eraikin bakoitzari ezarri zaiona Altura máxima a cornisa ................. La impuesta en cada edificio
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 3.080 m2 - (0,21 m2/m2) Edificabilidad viviendas ................... 3.080 m2 - (0,21 m2/m2).
Eraikigarritasuna, lokalak + garajeak 1.450 m2 - (0,10 m2/m2) (sestra- Edificabilidad locales + garajes ....... 1.450 m2 - (0,10 m2/m2) (incluye
pekoa barne dela) bajo rasante)
Haizu diren erabilerak ..................... Eraikin bakoitzerako adierazi di- Usos permitidos .............................. Los señalados en cada edificio
renak
Joko zelaia Pista de juego

1. Aldearen aprobetxamendu guztia diseinaturiko 6 eraikinen arte- 1. El conjunto del aprovechamiento del Area se repartirá, según la nor-
an banatuko da, bakoitzari ezarri zaizkion arau zehatzak betez. mativa específica de cada uno de ellos, entre los seis edificios diseñados.
2. 8/91lurzatiko eraikina, antolamendutik kanpoko I. egoeran dago- 2. El edificio situado en la parcela 8/91 se encuentra en Fuera de
enez, Jardununea burutzearekin batera desagertu egingo da eta ez da kon- Ordenación-Situación I por lo que desaparece al ejecutarse la Unidad, no
tutan hartuko egungo eraikinen aprobetxamenduaren konputuan. computando en el aprovechamiento la construcción actual.
3. Jardunune hau garatu ahal izateko ezinbesteko baldintza izango 3. Para el desarrollo de esta Unidad será condición imprescindible
da eskualde-errepidean proiektatu den biribilgu berria aurretik edo aldi bere- la ejecución previa o simultánea de la nueva rotonda proyectada en la carre-
an burutzea. Horrela ziurtaturik egongo da alde honetan sortuko den tra- tera comarcal. De esta forma quedará asegurada una estructura viaria sufi-
fikoa jasotzeko behar adinako bide-egitura. ciente que recoja el tráfico que se genere en esta zona.
4. Plangintzaren zama gisa ondoko lurrak nahitaez lagatu eta urba- 4. Como cargas del planeamiento se incluyen la cesión obligatoria
nizatu behar dira: y urbanización de los siguientes terrenos:
— Biribilgutik Untziolako Etxeetaraino doan bidea. Biribilgua bide sis- — El vial de acceso desde la rotonda hasta las casas del Astillero. La
tema orokortzat jotzen denez gero ez da jardununean sartu, baina bidea rotonda está considerada como Sistema General de Vialidad y por consi-
sartu beharra dago, sarbide guztiak kale berritik diseinatu behar direlako. guiente no está incluida en la Unidad, pero la incorporación del vial es deter-
minante ya que todos los accesos deberán plantearse desde la nueva calle.
— Jarduketetan inoiz ezin izango dira sarbidetzat erabili Gorritxika- — En ningún caso se podrá actuar utilizando como acceso el camino
leko Bidea eta Maperen gaineko zubitik Landaraino doan kalea. de Gorritxikale o la calle que enlaza el puente sobre el Mape con la campa.
— Eskualde-errepideari loturik dagoen herri jabariko 3 metroko lurre- — La franja de 3 metros de dominio público vinculada a la carretera
rrenka. comarcal.
— San Kristobal landari itsatsitako kirol pista moduan diseinatu den — El equipamiento diseñado como pista polideportiva incorporado a
ekipamendua. la campa de San Cristóbal.
— Unitatean 1, 2, 3 eta 4, eraikinek hartzen ez dituzten lur guztiak, 5 — Todos los terrenos no ocupados por los edificios 1-2-3-4 en la Uni-
eta 6. eraikin lokabeei loturiko lurzatiak izan ezik. dad, salvo las parcelas vinculadas a las edificaciones aisladas 5-6.
5. Behin konpentsazioa egin, udalerriarentzako lagapenak zehaztu 5. Una vez efectuada la compensación, concretadas y escrituradas
eta eskrituretan jaso eta urbanizazio proiektua onetsiz gero, jardununea bi las cesiones al municipio y aprobado el Proyecto de Urbanización, la Uni-
fasetan burutu ahal izango da. Lehenengoan 1, 2, 3 eta 4. blokeak sartu- dad podrá ejecutarse en dos fases, incluyendo en la primera los bloques
ko dira euren urbanizazioarekin, eta bigarrenean familia bakarreko bi erai- 1-2-3-4 con su urbanización correspondiente y en la segunda los dos edi-
kin lokabeak, bakoitzak 2.000 m2-ko lurzati garbia loturik duela. ficios unifamiliares aislados, vinculando a cada uno de ellos una parcela
neta de 2.000 m2.
6. Eraikin guztiak ondoren azalduko diren fitxa zehatzen arabera disei- 6. Cada edificio se diseñará y dimensionará conforme a la ficha espe-
natu eta izarituko dira. cífica que a continuación se detalla.
7. Hegaldurak kontutan hartu dira azalera eraikiaren konputuan. Etxe- 7. En la superficie construida se han computado vuelos. Cada vivien-
bizitzek begiratoki motako hegaldurak izango dituzte, kristalez itxiak, etxe- da tendrá vuelos cerrados acristalados tipo mirador, con un desarrollo no
bizitza bakoitzeko gutxienez 6 metro lineal izango dituztenak. inferior a 6 ml/viv.
8. 1. eraikinaren sotoan egongo den garajea lau bloke irekien gara- 8. El garaje situado en el sótano del edificio 1 será común para los
je komuna izango da. Nahitaez lagatu behar diren erdiko guneak atzeman cuatro bloques abiertos. Podrá ocupar los espacios centrales de cesión obli-
ahal izango ditu eta ez du inon lurraren sestra gaindituko. gatoria sin sobresalir en ninguno de sus puntos de la rasante del terreno.
9. 1. eraikinean bi apartamentu atondu ahal izango dira gainalde- 9. En el edificio número 1 podrán disponerse dos apartamentos que
pekoan, etxebizitza izateko gutxieneko baldintzak betetzen dituztenak, edo cumplan las condiciones de vivienda mínima en bajo cubierta, o bien vin-
bestela gainaldepekoa azken solairuko etxebizitzei lotu ahal izango zaio. cularse éste a las viviendas de la última planta.
3 eta 4. eraikinek etxebizitza bana izango dute gainaldepekoan. En los edificios número 3 y número 4 se sitúa una vivienda en bajo
cubierta.
Gainerako gainaldepekoa ganbaretarako izango da. Etxebizitzen aza- El resto del bajo cubierta se destinará a camarotes. Solamente com-
lera baino ez da konputatuko azalera eraiki gisa. putará como superficie construida la destinada a vivienda.
10. Garaieraren parametroa eraikinaren toki guztietan bete behar- 10. El parámetro de altura deberá cumplirse en todos los puntos de
ko da eta malda dagoen kasuetan sestraren arabera mailakatu beharko da los edificio, debiendo éstos escalonarse acompañando las rasantes del terre-
eraikina. Fatxadaren fronteari begi dauden sasierdisotoak goiko solairu baten no cuando presenten pendiente. Los falsos semisótanos en frente de facha-
moduan konputatuko dira. da computarán como una planta elevada.
11. Fatxadek bideekiko izango duten lerrokadura planoetan adiera- 11. La alineación de las fachadas en relación con los viales será la
zitakoa izango da. señalada en los planos.
12. Proposatu den diseinua aldarazi ahal izango da Xehekapen-azter- 12. El diseño propuesto podrá modificarse mediante la redacción de
1. Eraikina - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak Edificio 1 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parámetros y usos
Solairuen kopurua ........................... Sotoa + behekoa + 2 + gainaldepek. Número de plantas ......................... Sotano + baja + 2 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 9,5 metro Altura máxima a cornisa ................. 9,5 metros
Karrerapeak .................................... Beheko solairuaren %45a Porches ........................................... 45% de la planta baja
Etxebizitzen kopurua ...................... 10 etxeb. + 2 apart. Número de viviendas ...................... 10 viviendas + 2 apartamentos
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.400 m2 Edificabilidad viviendas ................... 1.400 m2
Eraikigarritasuna, garajeak ............. 800 m2 Edificabilidad garajes ...................... 800 m2
Eraikigarritasuna, lokalak ................ 0 m2 Edificabilidad locales ...................... 0 m2
2. Eraikina - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak Edificio 2 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametros y usos
Solairuen kopurua ........................... Behekoa. Número de plantas ......................... Baja

Gehieneko garaiera ........................ 4 metro Altura máxima ................................. 4 metros
Lokalen eraikigarritasuna ................ 250 m2 Edificabilidad locales ...................... 250 m2
— Egoitzazkoa ........................... Ez dago — Residencial ............................ Ninguno
— Garajea .................................. Ez dago — Garaje .................................... Ninguno
— Merkataritza ........................... 1.a - 2.a — Comercio ............................... 1.a - 2.a
— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II taldeak — Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II
3 eta 4. Eraikinak - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak Edificios 3 y 4 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parámetros y usos
Karrerapeak .................................... Beheko solairuaren %25a Porches ........................................... 25% de la planta baja
Etxebizitzen kopurua ...................... Blokeko 5 etxebizitza Número de viviendas ...................... 5 viviendas por bloque
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 600 m2 (blokeko) Edificabilidad viviendas ................... 600 m2 (cada bloque)
Eraikigarritasuna, garajeak ............. 0 m2 Edificabilidad garajes ...................... 0 m2
Eraikigarritasuna, lokalak ................ 170 m2 (blokeko) Edificabilidad locales ...................... 170 m2 (cada bloque)

5 eta 6. Eraikinak - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak Edificios 5 y 6 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parámetros y usos
Eraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa, lokabea Tipología de la edificación .............. Unifamiliar aislada
Gutxieneko lurzati garbia ................ 2.000 m2 Parcela mínima neta ....................... 2.000 m2
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 7,5 metro Altura máxima a cumbrera .............. 7,5 metros
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 480 m2 (bi etxebizitzak batera) Edificabilidad viviendas ................... 480 m2 (suma de las dos casas)
Eraikigarritasuna, garajeak ............. 80 m2 (bi etxebizitzak batera) Edificabilidad garajes ...................... 80 m2 (suma de las dos casas)
(U.E.D.) - Zelaiondo: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Zelaiondo: Pormenorización del área
Bidetasuna eta aparkalekuak ... 330 3.350 3.680 Vialidad y aparcamientos ......... 330 3.350 3.680
Ekipamenduak .......................... — 1.550 1,550 Equipamientos .......................... — 1.550 1.550
Guztira ...................................... 330 9.450 9.780 Totales ...................................... 330 9.450 9.780

Dentsitatea Etxeb/Ha ................ — 16,3 16,3 Densidad Viv/Ha ....................... — 16,3 16,3
2 2 2 2
Eraikigarritasuna etxeb. m /m . 0,21 Edificabilidad viviendas m /m .. — — 0,21
Eraikigarrit. lok. + gar. m2/m2 .... 0,10 Edific. locales + garajes m2/m2 . — — 0,10
Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 3.080 3.080 Sup. construida viviendas ......... — 3.080 3.080
Azalera eraikiak lok. + garaj. .... — 4.550 4.550 Sup. const. locales + garajes ... 1.470 1.470
251. artikulua.—(U.E.D.) - Zubiondo Artículo 251.—(U.E.D.) - Zubiondo

Jardununean dauden lurzatiak: 9/212. Parcelas incluidas en la unidad: 9/212.
Eraikinen tipologia. Eskala: 1:200. Tipología de la edificación. Escala 1:200
(U.E.D.) - Zubiondo: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Zubiondo: Parámetros y normativa

Atzematea:Adierazi dena Ocupación ....................................... La señalada
Solairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 2 + gainaldepek. Número de plantas ......................... SS + baja + 2 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera ........................ 11,5 m Altura máxima ................................. 11,5 metros
Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.800 m2 - (0,38 m2/m2) Edificabilidad viviendas ................... 1.800 m2 - 0,38 (m2/m2)
Eraikigarritasuna, lokalak ................ 480 m2 - (0,10 m2/m2) Edificabilidad locales ...................... 480 m2 - 0,10 (m2/m2)
Eraikigarritasuna, sestrapeko gar. .. 800 m2 - (0,17 m2/m2) Edificabilidad garajes bajo rasante . 800 m2 - 0,17 (m2/m2)
— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II Taldea — Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupos I-II
Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa. Zuzeneko lizentzia Sistema de gestión ......................... Compensación. Licencia directa
60, 61 eta 62 artikuluen arabera según artículos 60-61-62
Gune askeak. Espacios libres
1. Lehendik dagoen eraikina antolamendutik kanpoko I. egoeran dago 1. El edificio existente se encuentra en Fuera de Ordenación-Situa-
eta jardununea burutzearekin batera desagertuko da. ción I, por lo que desaparece al ejecutarse la Unidad.
2. Jardunune hau garatu ahal izateko ezinbesteko baldintza izango 2. Para el desarrollo de esta Unidad será condición imprescindible
da eskualde-errepidean proiektatu den biribilgu berria aurretik edo aldi bere- la ejecución previa o simultánea de la nueva rotonda proyectada en la carre-
an burutzea. Horrela ziurtaturik egongo da alde honetan sortuko den tra- tera comarcal. De esta forma quedará asegurada una estructura viaria sufi-
fikoa jasotzeko behar adinako bide-egitura. ciente que recoja el tráfico que se genere en esta zona.
3. Bideak eta lerrokadurez kanpoko gune aske moduan bilbaduraz 3. Se cederá y ajardinará la vialidad y el terreno tramado como espa-
markaturik dauden lurrak lagatu eta lorategi bihurtuko dira. cios libres situado fuera de alineaciones.
4. Gehieneko azalera eraikia adierazi dena izango da, lurzatiaren neur- 4. La superficie construida máxima será la indicada, con indepen-
keta zehatza gorabehera. dencia de la medición exacta de la parcela.
bizitzek begiratoki motako hegaldurak izango dituzte, kristalez itxiak, etxe- da tendrá vuelos cerrados acristalados tipo mirador, con un desarrollo no
bizitza bakoitzeko gutxienez 6 metro lineal izango dituztenak. inferior a 6 ml/viv.
6. Gainaldepekoaren %50a lehen solairuko etxebizitzari lotu ahal izan- 6. El 50% del bajo cubierta podrá vincularse a la vivienda de la plan-
go zaio edo bestela gutxieneko etxebizitzaren baldintzak betetzen dituz- ta primera, o bien desdoblarse en apartamentos cumpliendo la condición
ten apartamentutan banatu. Apartamentuok gehienez 4 izan daitezke, bi de vivienda mínima. En este caso el número máximo de este tipo de alo-
bloke bakoitzean. jamientos será de cuatro, a razón de dos en cada bloque.
Gainerako gainaldepekoa ganbaretarako izango da. Etxebizitzen aza- El resto del bajo cubierta se destinará a camarotes. Solamente com-
lera baino ez da konputatuko azalera eraiki gisa. putará como superficie construida la destinada a vivienda.
7. Eraikinetarako eta aparkalekurako sarbideak Trebol aurreko 7. Los accesos a los edificios y aparcamiento se efectuarán desde
kaletik hasita egingo dira. la calle frente a Trébol.
8. Erdisotoak barruan hartuko ditu ezkaratzak, eta dendak edo hai- 8. El semisótano incluirá los portales y se destinará a locales comer-
zu diren herri erabileretako lokalak jartzeko izango da. ciales o de uso público autorizado. No se autoriza el uso de garaje.
9. Garajea sestrapean egongo da. 9. El garaje se situará bajo rasante.
10. Lokalak eta garajeak erdisotoan nahiz sestrapean egon, haien 10. La superficie correspondiente a locales y garajes se mide inde-
azalera berdin neurtuko da. Erabilera horietarako eraiki daitekeena inoiz pendientemente de su situación en semisótano o bajo rasante. En ningún
ezin izango zaio gehitu etxebizitzatarako den aprobetxamenduari. caso la edificabilidad destinada a estos usos se podrá acumular al apro-
vechamiento destinado a vivienda.
11. Bi eraikinen arteko gunean terraza egin ahal izango da erdiso- 11. Podrá aterrazarse a nivel de techo de Semisótano el espacio situa-
toaren sabaiaren parean, eta kalearen sestraren parean gune osoa hutsik do entre los dos edificios, dejando libre en toda su extensión el mismo a
utziko da. Terraza lehen solairuko bi etxebizitzei lotu ahal izango zaie eta nivel de rasante de calle. La terraza podrá vincularse a las dos viviendas
inoiz ez da estaliko. de Planta Primera y en ningún caso podrá cubrirse.
(U.E.D.) - Zubiondo: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Zubiondo: Pormenorización del área

Guztira ...................................... — 3.180 3.180 Totales ...................................... — 3.180 3.180

2 2 2 2
Eraikigarritasuna etxeb. m /m . 0,38 Edificabilidad viviendas m /m .. — — 0,38
Eraikigarritasuna lok. m2/m2 ...... 0,10 Edificabilidad locales m2/m2 ...... — — 0,10
Eraik. gar. (sestrapean) m2/m2 .. 0,17 Edif. garajes (b/rasante) m2/m2 . — — 0,17
Azalera eraikiak lokalak ............ — 480 480 Superficie construida locales ..... 480 480
Azalera eraikiak gar. sestrap. ... — 800 800 Superficie garajes bajo rasante — 800 800
252. artikulua.—(U.E.D.) - Beotegi Artículo 252.—(U.E.D.) - Beotegi

Jardununean dauden lurzatiak: 9/205. Parcelas incluidas en la Unidad: 9/205.
Eraikinen tipologia. Eskala: 1:200. Tipología de la edificación. Escala 1:200.
(U.E.D.) - Beotegi: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Beotegi: Parámetros y normativa

Gehieneko garaiera ........................ 11,5 metro Altura máxima ................................. 11,5 metros
Eraikigarritasuna, lokalak + garaj. ... 735 m2 - (0,14 m2/m2) Edificabilidad locales + garajes ....... 735 m2 - (0,14 m2/m2)
— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II Taldea — Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupos I-II

1. Gehieneko azalera eraikia adierazi dena izango da, lurzatiaren neur- 1. La superficie construida máxima será la indicada, con indepen-
keta zehatza gorabehera. dencia de la medición exacta de la parcela.
bizitzek begiratoki motako hegaldurak izango dituzte, kristalez itxiak, da tendrá vuelos cerrados acristalados tipo mirador, con un desarrollo no
etxebizitza bakoitzeko gutxienez 6 metro lineal izango dituztenak. inferior a 6 ml/viv.
3. Lokalak eta garajeak erdisotoan nahiz sestrapean egon, haien aza- 3. La superficie correspondiente a locales y garajes se mide inde-
lera berdin neurtuko da. Erabilera horietarako eraiki daitekeena inoiz ezin pendientemente de su situación en semisótano o bajo rasante. En ningún
izango zaio gehitu etxebizitzatarako den aprobetxamenduari. caso la edificabilidad destinada a estos usos se podrá acumular al apro-
vechamiento destinado a vivienda.
4. Gaineldepekoaren %50a goiko solairuko etxebizitzari lotu ahal izan- 4. El 50% del bajo cubierta podrá vincularse a la vivienda de la plan-
go zaio edo, bestela, gutxieneko etxebizitza izateko baldintzak betetzen dituz- ta superior, o bien desdoblarse en apartamentos cumpliendo la condición
ten apartamentuetan banatu. Bloke bakoitzean gehienez 4 apartamentu egin de vivienda mínima. En este caso el número máximo de este tipo de alo-
ahal izango dira. jamientos será de cuatro en cada bloque.
Gainerako gainaldepekoa ganbaretarako izango da. Etxebizitzatara- El resto del bajo cubierta se destinará a camarotes. Solamente com-
ko azalera baino ez da konputatuko azalera eraiki gisa. putará como superficie construida la destinada a vivienda.
5. Eraikinetarako sarbideak San Kristobaletik Altamirarako errepidetik 5. Los accesos a los edificios se efectuarán desde la que une San
hasita egingo dira. Cristóbal con Altamira.
6.- Lokal eta garajeetarako erdisotoa gehien jota iparraldeko lerrokaduran 6. El fondo máximo del semisótano de locales y garajes podrá lle-
dagoen eustormaraino hel daiteke, baina ez da sartuko herri erabilerako gar hasta el muro de contención de la alineación norte, pero sin invadir terre-
lurzoruaren pean. no situado bajo suelo de uso público.
7. Lerrokadurez kanpo, eraikinak hartzen ez dituen lurrak lagatu eta 7. Se cederá y ajardinará todo el terreno fuera de alineaciones no
lorategi bihurtuko dira, eta bai San Kristobal-Altamira errepideari loturiko ocupado por la edificación y la franja de 3 metros de dominio público vin-
herri jabariko 3 metroko lurrerrenka ere. culada a la carretera San Cristóbal-Altamira.
8. Jardunune honetako saneamendu-kolektoreek behar besteko eba- 8. Los colectores de saneamiento de la Unidad tendrán sección sufi-
kidura izango dute eta Sare Orokorrarekin bat egingo dute, Altamirako araz- ciente y enlazarán la Red General desde la Depuradora de Altamira has-
tegitik hasi eta San Kristobaleko sareko kolektore hurbileneraino. ta el colector más próximo de la Red de San Cristóbal.
(U.E.D.) - Beotegi: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Beotegi: Pormenorización del área

Guztira ...................................... — 3.700 3.700 Totales ...................................... — 3.700 3.700

Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,35 Edificabilidad viviendas m2/m2 .. — — 0,35

Eraik. lokalak + garaj. m2/m2 ..... 0,14 Edific. locales + garajes m2/m2 . — — 0,14
Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 1.720 1.720 Sup. construida viviendas ......... — 1.720 1.720
Azalera eraikiak lok. + garaj. .... — 735 735 Sup. const. locales + garajes ... 735 735
253. artikulua.—(U.E.D.) - Agarre Artículo 253.—(U.E.D.) - Agarre

Jardununean dauden lurzatiak: 9/110, 9/117, 9/118, 9/119, 9/120, 9/121, Parcelas incluidas en la Unidad: 9/110, 9/117, 9/118, 9/119, 9/120, 9/121,
9/122, 9/124. 9/122, 9/124.

1. Urbanizazioak espaloia, aparkalekua eta Altamirako bide ertze- 1. La urbanización incluirá la acera, aparcamiento y seto del vial de
ko palaxua hartuko ditu. Itxitura-horma berriro jarriko da. Altamira, con reposición del muro de cierre.
2. Ez dira haizu izango lurzatien arteko itxiturak, palaxuak izan ezik. 2. No se autorizarán cierres entre las parcelas, salvo los setos
vegetales.
3. Ezarri den antolamenduan ageri diren gune guztiak lagatu eta urba- 3. Se cederán y urbanizarán todos los espacios que figuran en la
nizatu egingo dira. Antolamendua Xehekapen-azterlana idatziz baino ezin ordenación impuesta. Esta solamente podrá modificarse mediante la redac-
izango da aldarazi. ción de un Estudio de Detalle.
4.- Etxebizitza guztiak sustapen bakarrean burutuko dira. Aldez 4. Se ejecutarán todas las viviendas en una sola promoción, previa
aurretik birlurzatiketa eta urbanizazio proiektua onetsi behar dira. aprobación de la Reparcelación y del Proyecto de Urbanización.
5. Urbanizazioa Lankidetza sistemaz burutu ahal izango da, behin 5. La ejecución de la urbanización podrá llevarse a cabo mediante
nahitaez laga beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urba- el sistema de cooperación después de escriturar a favor del Ayuntamien-
nizazio tasak ordaindu ondoren. to los terrenos de cesión obligatoria y abonar las tasas de urbanización
correspondientes.
(U.E.D.) - Agarre: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Agarre: Parámetros y normativa

Eraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa, ilaran Tipología de la edificación .............. Unifamiliar en hilera
Gutxieneko lurzati eraikigarri garbia . Jardunune osoa Parcela neta mínima edificable ....... El total de la unidad
— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitza — Residencial Vivienda unifamiliar.
Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa. Birlurzatiketa eta Sistema de gestión ......................... Compensación. Reparcelación y
finkaren erregularizazioa regularización de finca
(U.E.D.) - Agarre: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Agarre: Pormenorización del área

Gune askeak ............................ — 670 670 Espacios libres ......................... — 670 670
Guztira ...................................... — 1.900 1.900 Totales ...................................... — 1.900 1.900

2 2 2 2
254. artikulua.—(U.E.D.) - Ibaizabal Artículo 254.—(U.E.D.) - Ibaizabal

Jardununean dauden lurzatiak: 9/148, 9/198, 9/199, 9/144. Parcelas incluidas en el area: 9/148, 9/198, 9/199, 9/144.
Etxebizitza-eraikinaren ebakidura mota. Eskala: 1:200. Sección tipo de edificio de viviendas. Escala 1:200.
(U.E.D.) - Ibaizabal: Parametroak eta arautegia (U.E.D.) - Ibaizabal: Parámetros y normativa

Familiabakarreko etxebizitza Vivienda unifamiliar
Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasuna. Gune askeak Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad. Espacios libres
Gutxieneko lurzatia ......................... 900 m2 Parcela mínima ............................... 900 m2
Etxebizitzen kopurua ...................... 9 + 2 apartamentu Número de viviendas ...................... 9 + 2 apartamentos
Gehieneko azalera eraikiak, etx. .... 1.070 m2 Sup. construida máxima viviendas . 1.070 m2
Gehieneko azalera eraikiak, gar. .... 527 m2 Sup. construida máxima garajes .... 527 m2
Familiabakarreko etxebizitzak Viviendas unifamiliares
Gutxieneko lurzati eraikigarri garbia 450 Parcela neta mínima edificable ....... 450
Etxebizitzen kopurua ...................... Familiabakarreko 19 Número de viviendas ...................... 19 unifamiliares
Gehieneko azalera eraikiak, etx. .... 3.439 m2 Sup. construida máxima viviendas . 3.439 m2
Gehieneko azalera eraikiak, gar. .... 475 m2 Sup. construida máxima garajes .... 475 m2/m2
— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda unifamiliar
— Josteta eta gizartea ............... Ez dago — Recreativo-Social .................. Ninguno

1. Eraikinen tipologiaren arabera bi motatako arau eta parametro- 1. Se establecen dos tipos de normas y parámetros según la tipo-
ak ezarri dira. logía de la edificación.
2. EraikinaK eraikitzeko obra-lizentzia eskatu aurretik urbanizazio 2. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antes
proiektuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai jar- de la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.
dununearen aldameneko bideak bai toki zerbitzu eta sistemen eta oroko- Este incluirá la vialidad adyacente a la Unidad y el enlace de los servicios
rren arteko lotura. Lerrokaduretatik kanpo, eraikinek hartzen ez dituzten lur y sistemas locales con los generales. Se cederá y ajardinará todo el terre-
guztiak lagatu eta beraietan lorategiak egingo dira. no fuera de alineaciones no ocupado por la edificación.
3. Behin birlurzatiketa proiektua eta urbanizazio proiektua onetsi, nahi- 3. Aprobado el Proyecto de Compensación y el Proyecto de Urba-
taez lagatu beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urbani- nización, escriturados a favor del Ayuntamiento los terrenos de cesión obli-
zazio kuotak ordaindu edo, hala dagokionean, urbanizazioa burutuz gero, gatoria y aportado las cuotas de urbanización o en su caso ejecutada ésta,
lurzati independenteetan jardun ahal izango da. Horretarako zuzeneko podrá actuarse en parcelas independientes solicitando la Licencia de Obras
obra-lizentzia eskatuko da, 61 eta 62. artikuluetan ezarri den prozedurari Directa según el procedimiento establecido en los artículos 61 y 62.
jarraituz.
4. Bi etxebizitza pareaturen ordez familiabakarreko etxebizitza bat 4. Podrán sustituirse dos viviendas pareadas por una unifamiliar, ocu-
5. Altueraren parametroa eraikinaren gune guztietan bete beharko 5. El parámetro de altura deberá cumplirse en todos los puntos del
da; eraikina maldan badago, hura lurraren sestrari jarraikiz mailakatu behar- edificio, debiendo éste escalonarse acompañando la rasante del terreno
ko da. Fatxada-fronteko erdisoto faltsuak goi solairu gisa konputatuko dira. cuando ésta presente pendiente. Los falsos semisótanos en frente de facha-
da computarán como una planta elevada.
6. Gehienez Aldearen Xehekapenean adierazitakoa eraiki ahal 6. La superficie construida máxima será la indicada en la porme-
izango da, lurzatiak zehatz neurtu zein ez. norización del área, con independencia de la medición exacta de las
parcelas.
7. Bloke irekian eraikitzen den azalera konputatzean, kontutan har- 7. En la superficie construida del bloque abierto se han computado
tu dira hegaldurak. Etxe bizitza bakoitzak begiratoki motako hegalkin itxiak vuelos. Cada vivienda tendrá vuelos cerrados acristalados tipo mirador, con
izango ditu, kristaldunak, gutxienez 6 m etxebizitzako. un desarrollo no inferior a 6 ml/viv.
8. Bloke irekiaren gainaldepekoaren %50 goi solairuko etxebizitza- 8. El 50% del bajo cubierta del bloque abierto podrá vincularse a la
ri lotu ahal izango zaio, edo bestela apartamentuak egin, gutxienezko etxe- vivienda de la planta superior, o bien desdoblarse en apartamentos cum-
bizitzen baldintzak betez gero. Hala denean, gehienez holako bi egin ahal pliendo la condición de vivienda mínima. En este caso el número máximo
izango dira. de este tipo de alojamientos será de dos.
Gainaldepekoaren gainerako azalera ganbarak egiteko erabiliko da. El resto del bajo cubierta se destinará a camarotes. Solamente com-
Eraikitako azalera etxebizitzakoa izango da soilik. putará como superficie construida la destinada a vivienda.
9. Lokal eta garajeetako erdisotoaren gehieneko hondoa iparralde- 9. El fondo máximo del semisótano de locales y garajes podrá lle-
ko lerrokadurako eustorma izango da. gar hasta el muro de contención de la alineación norte.
10. Proposatu den diseinua alda daiteke; horretarako xehekapen- 10. El diseño propuesto podrá modificarse mediante la redacción de
azterlana idatzi beharko da. un Estudio de Detalle.
(U.E.D.) - Ibaizabal: Aldearen xehekapena (U.E.D.) - Ibaizabal: Pormenorización del área
Bidetasuna ................................ — 4. 300 4.300 Vialidad ..................................... — 4.300 4.300

Guztira ...................................... — 6.300 6.300 Totales ...................................... — 6.300 6.300

2 2 2 2
Azalera eraikiak, blokeko etx. ... 1.070 1.070 Sup. const. viviendas bloque .... 1.070 1.070
Azal. eraikiak, familiabak. etx. .. 3.439 3.439 Sup. const. viviendas unifamil. . 3.439 3.439
Azal. eraikiak, blokeko garaj. .... 527 527 Sup. const. garajes bloque ....... 527 527
Azal. eraikiak, familiabak. gar. .. 475 475 Sup. const. garajes unifamil. .... 475 475
Azalera eraikia, guztira ............. 5.511 5.511 Superficie construida total ........ 5.511 5.511
Batez besteko etxeb. azalera ... 150 150 Superficie vivienda media ......... 150 150
255. artikulua.—(A.UR.I.) - Altamira Artículo 255.—(A.UR.I.) - Altamira
(A.UR.I.) - Altamira: Parametroak eta arautegia (A.UR.I.) - Altamira: Parámetros y normativa

Eraikinaren tipologia ....................... Eraikin lokabea Tipología de la edificación .............. Edificación aislada
Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... Emaitzakoa. Altura máxima a cornisa ................. La resultante
Garejeen eraikigarritasuna ............. 0,02 m2/m2 Edificabilidad locales ...................... 0,02 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak eta 228. artikulukoak Separaciones a viales ..................... Las impuestas y artículo 228
Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak eta 228. artikulukoak Separaciones a linderos ................. Las impuestas y artículo 228
Familiabiko etxebizitza Vivienda bifamiliar
Talde etxebizitza Vivienda colectiva
— Industria ................................. 1.a -2.a — Industrial ................................ 1.a - 2.a
— Bulegoak ............................... 1.a -2.a — Oficinas ................................. 1.a - 2.a
— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II taldeak — Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II
artikuluetan ezarri denaren arabera 62-63
Zirga-bideak Caminos de sirga
1. Hurrengo koadroan adierazitako lurzatietan soilik eraiki ahal 1. Solamente podrá edificarse en las parcelas señaladas en el cua-
izango da. Gainerako lurrak oraingo eraikinekin guztiz sendotutzat joko dira. dro siguiente. El resto de suelo se considera consolidado al 100% con la
edificación existente.
(A.UR.I.) - Altamira: Aldearen lurzatiketa (A.UR.I.) - Altamira: Parcelario del área
9/141+9/140 5.045 250 9/141+9/140 5.045 250

9/127+9/128 3.630 250 9/127+9/128 3.630 250
9/198 4.680 360 9/198 4.680 360
9/92 1.650 9/92 1.650
9/94+9/97+9/99 2.390 9/94+9/97+9/99 2.390
15/7 1.380 150 15/7 1.380 150
15/8 4.430 250 15/8 4.430 250
2. Lurzati eraikigarriaren mugakide diren bideak eta ubidearen er- 2. Se cederá la vialidad colindante con la parcela edificable y el cami-
tzeko 5 m-ko zirga-bidea lagatuko dira. Ertz horretan haltz bat landatuko no de sirga de 5 metros en la ribera del cauce. En él se plantará un árbol
da 6 metrorik behin. de las alisadas cada 6 metros.
3. Lokalengatik esleitu den eraikigarritasuna talde-etxebizitzak 3. La edificabilidad asignada en concepto de locales únicamente se
egongo diren bloke irekiko eraikinei soilik lotuko zaie, baldin eta beheko solai- vinculará a aquellos edificios de tipología de bloque abierto destinados a
ruetan lonjak badituzte. viviendas colectivas y que cuenten con lonjas en planta baja.
4. Lokal edo garajeetarako esleitzen den eraikigarritasuna ez zaio 4. La edificabilidad designada a locales o garajes no será acumu-
gehituko etxebizitzarenari. lable a la de vivienda.
5. Gainaldeak lau isurialdekoak izango dira, banako eraikinetan 5. Las cubiertas se realizarán con pendientes a cuatro aguas, sal-
izan ezik. vo en los casos de edificios singulares.
6. Eraikin berriak hartzen dituzten lurzatiek ondoko arau zehatz hauek 6. Las parcelas que admiten nuevas edificaciones cumplirán la siguien-
bete beharko dituzte: te Normativa específica:
Eraikinaren tipologia ....................... Familiabakarreko eta familiabiko Tipología de la edificación .............. Unifamiliar aislada
isolatuak Bifamiliar aislada
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metro Altura a cumbrera ........................... 9 metros
(A.UR.I.) - Altamira: Aldearen xehekapena (A.UR.I.) - Altamira: Pormenorización del área
Aparkalekuak ............................ 1.190 — 1.190 Aparcamientos .......................... 1.190 — 1.190
Gune askeak ............................ 2.725 3.320 6.045 Espacios libres ......................... 2.725 3.320 6.045
Guztira ...................................... 18.430 17.010 35.440 Totales ...................................... 18.430 17.010 35.440
Toki sistemak ............................ 15.750 1.260 17.010 Sistemas locales ....................... 15.750 1.260 17.010
Etxebizitza berriak (gehienez) .. 3 6 9 Viviendas nuevas (máximo) ..... 3 6 9
2 2 2 2
Azalera eraikiak etxebizitzak .... 13.950 1.280 15.230 Superficie construida viviendas . 13.950 1.280 15.230
Azalera eraikiak lokalak ............ 2.350 220 2.570 Superficie construida locales ..... 2.350 220 2.570
Azalera eraikia, guztira ............. 16.300 1.500 17.800 Superficie construida total ........ 16.300 1.500 17.800
(A.UR.I.) - Altamira: Sistema orokorrak (A.UR.I.) - Altamira: Sistemas generales
J. M. Uzelay Ikastetxea Centro Escolar J. M. Uzelay

Gehieneko eraikigarritasuna ........... 1.300 m2 Edificabilidad máxima ..................... 1.300 m2
Eraikin mota .................................... Eraikin irekia Tipo de la edificación ...................... Edificación abierta
Solairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 2 + gainaldepek. Número de plantas ......................... SS + Baja + 2 + bajo cubierta
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 15 metro Altura a cumbrera ........................... 15 metros
— Ekipamendua ........................ Irakaskuntza — Equipamiento ........................ Docente
Gizarte-kultura Socio-Cultural
Altamira Kiroldegia Polideportivo de Altamira
Gehieneko eraikigarritasuna ........... 3.000 m2 Edificabilidad máxima ..................... 3.000 m2
Eraikin mota .................................... Banako eraikina Tipo de la edificación ...................... Edificación singular
— Ekipamendua ........................ Kirola — Equipamiento ........................ Deportivo
— Egoitzazkoa ........................... Zaintzailearen etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda del guarda
— Aparkalekua .......................... Agerikoa — Aparcamiento ........................ Descubierto
— Josteta-gizartea ..................... Kontrolpeko barra — Recreativo-Social .................. Bar de uso controlado
Altamirako Katekesi Eraikina Edificio de la Catequesis de Altamira
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 8m Altura máxima a cornisa ................. 8 metros
— Ekipamendua ........................ Irakaskuntza — Equipamiento ........................ Docente
Altamirako Frontoia Frontón de Altamira
Gehieneko eraikigarritasuna ........... Ez dago Edificabilidad máxima ..................... Ninguna
Eraikin mota .................................... Agerikoa Tipo de la edificación ...................... Descubierta
— Ekipamendua ........................ Kirola — Equipamiento ........................ Deportivo
San Migel Eliza Iglesia de San Miguel
Gehieneko eraikigarritasuna ........... Oraingoa Edificabilidad máxima ..................... La existente
Sendotua Consolidada
Itxura txarreko eranskinak kendu- Se eliminarán anexos degradan-
ko dira tes

— Ekipamendua ........................ Erlijioa — Equipamiento ........................ Religioso
Gizarte-kultura Socio-cultural
Irakaskuntza Docente
— Etxebizitza ............................. Parrokoarena — Vivienda ................................. La del Párroco
256. artikulua.—(S.U.I.) - Trébol Artículo 256.—(S.U.I.) - Trébol

Lurzati hau 9/205 aldean dago Parcela incluida en el area: 9/205.
1. Industri lurzoru honen hirigintzako araubidea eraikin inposatuak 1. El Régimen Urbanístico de este suelo industrial es similar al de
dituen hiri alde sendotuaren oso antzekoa da; beraz, orain dagoen eraiki- una Area Urbana Consolidada de Edificación Impuesta y por tanto le son
nen bat zabaldu edo ordeztu nahi izanez gero, 228. artikuluan ezarrita dago- aplicables en cuanto a ampliación o sustitución del edificio existente lo deter-
ena beteko da. minado en el artículo 228.
2. Bertako industri eraikina orain dagoen bezala bildu da honetara, 2. Se recoge el edificio industrial existente en su estado actual, no
eta ez da onartzen lurzatiaren atzematea zabaltzea; hala ere, barrualde- admitiéndose ampliación de la ocupación de parcela, aunque sí se podrán
an solairuarteak egin ahal izango dira, Arauek alde horretan baimentzen realizar entreplantas interiores hasta el límite del aprovechamiento que las
duten aprobetxamenduaren mugara heldu arte. Normas autorizan en el Area.
Solairuarteak goi solairu legez zenbatuko dira, altueraren parametroari Las entreplantas contarán como plantas elevadas a efectos de cum-
dagokionez. plimiento del parámetro de altura.
3. Altuera eta aprobetxamenduak neurtzeko, sestra Mape ibaiaren 3. La rasante para medir altura y aprovechamientos será la parte supe-
ubidearen eustormen goialdea izango da. rior de los muros de contención del cauce del río Mape.
4. Bide, zedarri eta ubidera arteko distantziak oraingo eraikina ordez- 4. Las separaciones a viales, linderos y cauce serán aplicables sola-
tuz gero soilik aplikatuko dira. mente en caso de sustitución de la edificación existente.
5. Ondoko toki sistemak egiteko asmoa dago: Altamira-San Kristo- 5. Los sistemas locales previstos son la ampliación de de 1,5 a 3
bal bideko espaloia, 1,5 m zabal dena, 3 m zabal egitea; ubidean zehar joan- metros de acera en el vial Altamira-San Cristóbal y un camino de sirga de
go den zirga-bidea, 5 metrokoa, grafikoetan adierazi ez dena, oraingo erai- 5 metros a lo largo del cauce que no se ha representado gráficamente a
kina antolamendu barruan egon dadin. fin de recoger el edificio actual dentro de ordenación.
Sistema horiek eraikintza-eskubideak erabilita dituzten lurretan egi- Dado que se trata de sistemas propuestos en suelos que han ejerci-
tekoak direnez gero, desjabetzapen edo erosketa bidez eskuratuko dira, do sus derechos edificatorios, su adquisición se efectuará mediante
oraingo eraikina ordezteko lizentzia eskatu ezean, orduan lur urbanizatu expropiación o compra, salvo que se solicite una licencia de sustitución de
horiek lagatu beharko direlako. Hori guztia 228. artikuluan ezarrita dago- la edificación existente, en cuyo caso se deberán ceder estas superficies
enaren arabera egingo da. urbanizadas. Todo ello según lo señalado en el artículo 228.
6. Industria (edo biltegi) garbiak soilik instalatu ahal izango dira, ahal 6. Solamente se autorizará la instalación de industrias (o almace-
dela artisautzari lotuak, hondakin kutsakorrik, baimenduriko mailez gain- nes) de las denominadas limpias, de preferencia artesanales, que no pro-
diko zaratarik, kerik edo hautsik sortzen ez dutenak. duzcan residuos contaminantes, ruidos por encima de los niveles autori-
zados, humos o polvo.
Instalazioak jartzeko, inguruan izango duten eragina lehorreko Las instalaciones deberán justificar que el impacto ambiental se encuen-
uren eta ingurugiroarenbabesari, zaratei, dardarei eta hondakin solidoen tra dentro de los límites admisibles en cuanto a protección de aguas con-
husketari daokionez onartzen diren mugen barruan dagoela frogatu behar- tinentales, medio ambiente atmosférico, ruidos, vibraciones y evacuación
ko da. de residuos sólidos. Todo ello según lo estipulado en los artículos 112, 113,
114 y 115 del Régimen de Usos Industriales.
7. Lizentzia-eskabidearekin batera aurkezten den proiektuan, memo- 7. El Proyecto que acompañe la solicitud de licencia incluirá en la
riaren barruan instalazioak aldean sortzen duen trafikoari eta beraren gehi- Memoria un estudio del tipo e incremento del tráfico rodado generado en
kuntzari buruzko azterlana ekarri beharko da. la zona por la instalación.
Alde horretatik hurbil egoitzaldea dagoenez, eta Arauetan proposa- Dada la proximidad de la zona residencial y dependiendo del esta-
tutako bide berriak egiten diren arabera, instalazioa burutzeko lizentzia uka- do de la ejecución de la nueva vialidad propuesta en las Normas, se podrá
tu ahal izango da, baldin eta uste bada San Kristobalgo zubiko bidegurut- denegar la licencia de instalación si se considera que se compromete
zean arriskua sortzen dela. Beti ere, Garraio eta Herrilan Sailari txostena la seguridad vial en el cruce del puente de San Cristóbal. Se deberá en
egiteko eskatu beharko zaio, eta horrek, ukituriko bideen titularra den alde- todo caso solicitar informe del Departamento de Transportes y Obras
tik, bere irizpena emango du horretaz. Públicas quien como titular de los viales afectados dictaminará al res-
pecto.
8. Ez da baimenik emango Mape ibaira ezer zuzenean isurtzeko. 8. No se autorizará ningún tipo de vertido directo al río Mape.
9. Ez da baimenik emango Saneamenduko Sare Orokorrera ezer zuze- 9. No se autorizarán vertidos a la Red General de Saneamiento sin
nean isurtzeko, baldin eta aurretik isurkizuna sistema egokiaz arazten ez una depuración previa mediante un sistema técnicamente idóneo aprobado
bada; sistema Udalak eta Ingurugiro Sailak onetsi behar dute. por el Ayuntamiento y el Departamento de Medio Ambiente.
(S.U.I.) - Trébol: Parametroak eta arautegia (S.U.I.) - Trébol: Parámetros y normativa

Lurzoruaren kalifikazio orokorra ..... Industriakoa Calificación global del suelo ........... Industrial
Alde mota ........................................ Alde sendotua. Tipo del área ................................... Area consolidada
Aprobetxamendu homogeneoa Ordenación impuesta
Gehieneko garaiera, gailurrean ...... Dagoena Altura máxima a cumbrera .............. La existente
Eraikigarritasuna ............................. 2.880 m2 - (0,65 m2/m2) Edificabilidad ................................... 2.880 m2 - (0,65 m2/m2)
Zedarrietarainoko distantzia ........... Gailurrerainoko garaiera Separaciones a linderos ................. La altura de cumbrera
Ubideetarainoko distantzia ............. 5 metro Separación a cauce ........................ 5 metros
— Egoitzazkoa ........................... Zaintzailearen etxebizitza — Residencial ............................ Vivienda del guarda
— Industria ................................. 1.a - 2.a - 3.a — Industrial ................................ 1.a - 2.a - 3.a
— Garajea .................................. 1.a - 2.a - 3.a — Garaje .................................... 1.a - 2.a - 3.a
Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia 61, 62 eta 63. Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-
(S.U.I.) - Trébol: Aldearen xehekapena (S.U.I.) - Trébol: Pormenorización del área
Aldearen azalera guztira: 4.700 m 2 Superficie total del área: 4.700 m2

Bidetasuna ................................ 270 270 540 Vialidad ..................................... 270 270 540
Zirga-bidea ............................... — 700 700 Camino de sirga ....................... — 700 700
Guztira ...................................... 270 970 1.240 Totales ...................................... 270 970 1.240
Toki sistemak ............................ 970 — 970 Sistemas locales ....................... 970 — 970
Eraikigarritasuna m2/m2 ............ 0,65 Edificabilidad m2/m2 .................. 0,65

257. artikulua.—Lurzoru urbanizagaiaren definizioa Artículo 257.—Definición del Suelo Apto para Urbanizar
Lurzoru urbanizagai dira erikinek sendoturik ez dauden lurrak, baldin El Suelo Apto para Urbanizar está constituido por los terrenos no con-
eta arau hauetan hirigintzarako gai direla ezarrita badago. Lur horiek plan solidados por la edificación que las presentes Normas consideran aptos
partzialen bitartez garatuko dira nahitaez; hain zuzen ere, lurzoru honetan para su incorporación al proceso urbano y cuyo desarrollo se llevará a cabo
egiten den sektore bakoitzeko plan partzial bat egingo da. Plan horietan obligatoriamente a través de los Planes Parciales que abarcarán cada uno
74. atikuluan adierazitako zehaztapenak hartuko dira kontutan. de los sectores completos en que se subdivide esta clase de suelo. Estos
incluirán las determinaciones detalladas en el artículo 74.
258. artikulua.—Lurzoru urbanizagarriko erabilera orokorrak Artículo 258.—Usos globales en Suelo Urbanizable
Arau hauetako araubide juridikoa aplikatzeko, lurzoru urbanizagarrian A efectos de aplicar el concreto régimen jurídico contenido en estas
bi lurzoru mota bereiziko dira, bakoitzean lehentasunekoa den erabilera- Normas, el Suelo Urbanizable se divide en función de su uso global pre-
ren arabera: ferente en:
1. Egoitzazko lurzoru urbanizagarria 1. Suelo Urbanizable Residencial
Ondoko sektoreak daude honetan: Se han distinguido los siguientes sectores:
— (S.A.P.U.) - Etxezarre. — (S.A.P.U.) - Etxezarre.
— (S.A.P.U.) - San Bartolome. — (S.A.P.U.) - San Bartolomé.
— (S.A.P.U.) - San Migel. — (S.A.P.U.) - San Miguel.
2. Industriako lurzoru urbanizagarria 2. Suelo Urbanizable Industrial
— (S.A.P.U.) - Harrobia — (S.A.P.U.) - Cantera.
259. artikulua.—Lurzoru urbanizagarriari buruzko arau orokorrak Artículo 259.—Normas generales del Suelo Urbanizable
1. Behin-behineko erabilerak 1. Usos provisionales
Harik eta behar diren plan partzialak onetsi arte, lurzoru urbanizaga- Hasta que no se hayan aprobado los Planes Parciales correspondientes
rrian behin-behineko eraikinak egiteko eta erabilerak burutzeko baimenak en suelo urbanizable solamente podrán autorizarse construcciones y usos
emango dira soilik. provisionales.
Inoiz ere ez da baimenik emango, ezta behin-behinerako ere, debe- En ningún caso se autorizarán, ni siquiera con carácter provisional,
ku den erabilera burutzeko edo kasuan kasuko sektoreko zehaztapenekin usos prohibidos o edificaciones incompatibles con las determinaciones de
bat ez datorren eraikina egiteko. las Normas para cada Sector.
Behin-behineko baimena plan partziala onetsi artekoa izango da; hori La autorización provisional termina con la aprobación del Plan Par-
gertatu ondoren, erabilerari utziko zaio eta eraikinak erraustuko dira. cial, en cuyo momento cesará el uso y se demolerán las construcciones.
Behin-behineko erabilera eta eraikin hauek planaren lurzatiketan ez Este tipo de uso y construcción provisional se considerará como no
daudela ulertuko da. existente en la reparcelación del Plan.
2. Antolamendua 2. Ordenación
a) Sektore bakoitza banaketa-aldetzat hartuko da, eta horren apro- a) Cada sector tendrá la consideración de Area de Reparto cuyo apro-
betxamendu-tasa berari esleitutako eraikigarritasunarekin bat etorriko da. vechamiento tipo coincide con la edificabilidad asignada.
b) Hirigintzako Araubidearen Berrikuntzari eta Lurzoruaren Balora- b) Conforme a lo señalado en el artículo 34.3 de la Ley 8/1990, de
zioei buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legearen 34.3. artikuluan adierazi- 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Sue-
takoarekin bat etorriz, sektore bakoitzeko plan partziala erabilera xeheka- lo, el Plan Parcial que desarrolle el Sector establecerá la ponderación rela-
tuen haztapen erlatiboa ezarriko du, bai eta haietan dagoen aldeztaketaren tiva de los usos pormenorizados y tipologías edificatorias resultantes de
emaitzako eraikin-tipologiak ere, Arauetan bildutako berariazko erabilera la zonificación que contengan, con referencia al uso y tipología caracte-
eta tipologia adieraziz. rísticas recogidos en las Normas.
c) Arauetako S.A.P.U.etan sektore bakoitzeko antolamenduaren eske- c) Los S.A.P.U. incluidos en las Normas incluyen con distinto gra-
ma dago definiturik. Tokian tokiko gune askeen, bideen eta eraikinen koka- do de definición el esquema de ordenación de cada sector. La disposición
guneak eskemaikoki adierazita daude; planean antolamendua zehatz-mehatz de los sistemas locales de espacios libres, viales y situación de la edificación
definitzeko behar diren doikuntza guztiak egin daitezke. es esquemática pudiendo el Plan Parcial realizar los ajustes necesarios para
definir de forma detallada la ordenación.
Planoetan irudikaturiko antolamendua aldarazteko, Udalaren ustez hiri La modificación de la ordenación grafiada en planos podrá llevarse
eremuaren diseinua objektiboki hobetzen duen proposamena egin behar- a efecto siempre que existiera una propuesta que a juicio del Ayuntamiento
ko da; hura eginik ere, Arauen zehaztapenak artatu eta bete beharko dira, mejorara objetivamente el diseño del espacio urbano, sin perjuicio de con-
etxebizitzen dentsitateari, tipologiei eta erabilerei dagokienez. servar y cumplir las determinaciones de las Normas en cuanto a densidad
de viviendas, tipologías y usos.
3. Hirigintzako parametroak 3. Parámetros urbanísticos
Egoitza-sektore bakoitzaren barruan antolamendurako hirigintzako Dentro de cada sector residencial se establecen parámetros urbanísticos
parametroak ezarri dira. Horiek interpretatzean ondokoak eduki behar dira de la ordenación. En relación con la interpretación de éstos se señala lo
gogoan: siguiente:
a) Gutxieneko lurzatiaren izariak eta eraikinetik bide eta zedarrie- a) Las dimensiones de parcela mínima y las separaciones a viales
tarainoko distantziak orientaziokoak dira eta ez dira lotarazleak, definizio- y linderos de la edificación son orientativas y no tienen carácter vinculan-
ak plan partzialek eman behar dituztelako. te ya que su definición es propia del Plan Parcial que se desarrolle.
b) Gehieneko eraikigarritasuna lehentasuneko parametroa da eta b) La edificabilidad máxima es parámetro prioritario y se define en
S.A.P.U. bakoitzeko xehekapen-fitxetan ageri da definiturik. Dentsitatea eta las fichas de pormenorización de cada S.A.P.U. La densidad y los coeficientes
eraikigarritasun-koefizienteak emaitzakoak dira eta orientagarriak, beren de edificabilidad indicados tienen carácter resultante y son orientativos, sal-
beregi besterik adierazi ezean. vo aquellos casos en que expresamente se indique lo contrario.
4. Lagapenak 3. Cesiones
Sektorea garatzen duen plan partzialean ageri diren gutxieneko laga- Las cesiones mínimas que recojan los planes parciales que desarrollen
penetarako Plangintzari buruzko Araudiaren eranskinean ezarritako legez- cada sector, cumplirán los mínimos legalmente establecidos en el anexo
ko gutxienekoak bete beharko dira. al Reglamento de Planeamiento.
Ondokoak izango dira kontzeptuak: Se referirán a los siguientes conceptos:
Tokiko bide-sistema.—Arautegiaren planoetan defnitua. Sistema viario local.—El definido en los Planos de Normativa.
Lurgaineko aparkalekuak.—Plangintzari buruzko Araudiaren eranskinean Aparcamientos de superficie.—Los detallados en el anexo del R.P.
adieraziak.
Gune askeetarako lurzorua.—Arautegiaren planoetan defnitua erres- Suelo destinado a Espacios Libres.—La situación respetará la defi-
petatuko da, eta haiek ez dira izango inolaz ere jardununearen %10 bai- nida en los Planos de Normativa y en ningún caso será inferior al 10% del
no gutxiago. Area de Actuación.
Ikastetxe publikoetarako lurzorua.—Plangintzari buruzko Araudiaren Suelo destinado a centros públicos docentes.—El señalado en el
eranskinean adierazia. anexo del R.P.
Sektorerako definitu eraikigarritasun-tasaren %15. 15% del aprovechamiento tipo definido del sector.
5. Baldintza estetikoak 4. Condiciones de estética
Plan partzialek bermatu egin behar dute egiten diren eraikinak euren Los Planes Parciales deberán garantizar la integración estética de la
inguruan estetikoki integratuko direla, eta horretarako sektore bakoitzean nueva edificación en el entorno mediante determinaciones en el desarro-
kasuan kasuko zehaztapenak sortuko dira. Eraikin berriek lehengo eraiki- llo de cada sector, respetando la relación con la edificación existente y con
nak eta inguruko naturguneak errespetatu behar dituzte. el paisaje natural circundante.
6. Sistema orokorrak 5. Sistemas Generales
Sektore batean sistema orokor sendotua dagoenean (ibai baten ubi- Cuando en un sector existe un Sistema General consolidado (nor-
dea izaten da gehienetan), horren azalera ez da sartuko jardununearen aza- malmente el cauce de un río), su superficie no se incluye en la de Actua-
leran, eta horrenbestez ez da konputatuko lagapenetarako kalkuluak egi- ción, por lo que no computa a efectos de cálculo de cesiones ni de apro-
tean, ez eta sektorearen aprobetxamendua ezartzean ere. vechamiento del sector.
LURZORU URBANIZAGARRIAREN ALDEEI BURUZKO NORMATIVA ESPECIFICA DE LOS SECTORES

ARAUTEGI ZEHATZA DEL SUELO URBANIZABLE
260. artikulua.—Fitxen interpretazioa Artículo 260.—Interpretación de las fichas

Lurzoru urbanizagarria sektoretan zatitu da (hiri lurzorua bezala) eta Cada Sector en que se ha dividido el Suelo Urbanizable (al igual que
horietariko bakoitza definitzeko ondoko agiriak prestatu dira: para el Suelo Urbano) viene definido por la siguiente documentación:
Informazio planoak.—Plano horietan aldearen mota eta mugak eza- Planos de Información.—En ellos se señalan el tipo y límites del Area.
rri dira. Plano hauek informazioa emateko baino ez dira eta, beraz, lerro- Estos planos son informativos y por tanto para aclaración sobre cualquier
kaduren eta arautegiaren arteko edozein kontraesan argitzeko 3. zenba- contradicción sobre alineaciones o normativa deberá acudirse a los pla-
kiko planoak aztertu beharko dira, 1:1.000 eskalakoak. nos número 3 a escala 1:1.000.
Parametroen fitxak.—Kasuan kasuko sektorearen antolamendurako Ficha de Parámetros.—Incluye los parámetros básicos de la ordenación
oinarrizko parametroak bildu ditu, hau da, kudeaketari buruzko arautegia del Sector, Normativa de Gestión, Usos y determinaciones especiales del
eta S.A.P.U.aren erabilera eta zehaztapen bereziak. S.A.P.U.
S.A.P.U.aren lurzatien fitxa.—S.A.P.U.aren barruan dauden lurzatiei Ficha de Parcelario del S.A.P.U.—En ella se recogen los datos de las
buruzko datuak agertzen dituzte, katastro ofiziala erreferentzia harturik; aza- parcelas que integran la zona considerada con referencia al Catastro ofi-
lerak eta egon dauden eraikinen kokaerak adierazten dituzte. cial, indicando superficies y situación de la edificación existente.
S.A.P.U.aren izarien fitxa.—Fitxa honetan eraiki daitekeen azalera, sis- Ficha de Dimensionado del S.A.P.U.—En ella se recogen los cálcu-
tema orokorrak eta toki sistemak, etxebizitzen kopurua, dentsitatea eta erai- los de superficie edificable, sistemas generales y locales, número de vivien-
kitako azalera agertzen dira. das, densidad y superficie construida del sector.
Sistema orokorren fitxa.—S.A.P.U. bakoitzaren barruan dauden eki- Ficha de Sistemas Generales.—Se incluyen fichas específicas de los
pamendu orokorren fitxa egin da, eraikigarritasuna eta erabileren araubi- equipamientos generales que se encuentren incluidos dentro de las deli-
dea definitzeko. mitaciones de los S.A.P.U., a fin de definir sus posibilidades edificatorias
y régimen de usos.
Gutxieneko lurzatia eta eraikigarritasuna gordinak izango dira, Arau- La parcela mínima y la edificabilidad tendrán consideración de bru-
tegiko fitxetan ezer adierazten ez denean. tas cuando no se indica nada en las fichas de Normativa.
Alde bakoitzaren eraikigarritasun koefizientean sartuta dago gainal- En los coeficientes de edificabilidad de las distintas áreas está inclui-
depekoen azalera konputagarria. da la superficie computable de los bajo cubierta.
Garajeei dagokien eraikigarritasuna beheko solairuan dagoenean bai- La edificabilidad correspondiente a los garajes computará en caso de
no ez da konputatuko. Sotoan daudenean, garajeen azalera ez da eraiki- disponerse en planta baja. Si se situaran en sótano los garajes no com-
tako azaleratzat konputatuko. Inolaz ere, horien koefizientea ezin gehitu izan- putarían como superficie construida. En ningún caso su coeficiente será
go zaio etxebizitza-aprobetxamenduarenari. acumulable al aprovechamiento destinado a vivienda.
Definizioak eta neurketarako irizpideak Memoriaren agirietan eta V. Las definiciones y criterios de medición están establecidos en los docu-
izenburuan - Eraikintzari buruzko arau orokorrak- ezarri dira. mentos de la Memoria y en el título V «Normas Generales de la Edificación».
261. artikulua.—(S.A.P.U.) - Etxezarre Artículo 261.—(S.A.P.U.) - Etxezarre
(S.A.P.U.) - Etxezarre: Aldearen lurzatiak (S.A.P.U.) - Etxezarre: Parcelario del área
5/75 1.750 1.750 5/75 1.750 1.750

5/74 15.250 5/74 15.250
(S.A.P.U.) - Etxezarre: Parametroak eta arautegia (S.A.P.U.) - Etxezarre: Parámetros y normativa
Lurzoruaren sailkapena .................. Urbanizagarria Clasificación del suelo .................... Urbanizable

Alde mota ........................................ Aprobetxamendu homogeneoa Tipo del área ................................... Aprovechamiento homogéneo.
Eraikintzaren tipologia .................... Familiabakarreko etxebizitza Tipología de la edificación .............. Viviendas unifamiliares
Familiabiko etxebizitza Viviendas bifamiliares
Gutxieneko lurzati eraikigarri garbia: Parcela neta mínima edificable:

— Familiabakarreko etxebizitza . 900 m2 — Caso de vivienda unifamiliar . 900 m2
— Familiabiko etxebizitza .......... 1.350 m2 — Caso de vivienda bifamiliar ... 1.350 m2
Atzematea ....................................... %10 Ocupación ....................................... 10%.
Gehieneko garaiera, gailurrerainoi . 9 metro Altura máxima a cumbrera .............. 9 metros
Etxebizitzen eraikigarritasuna ......... 2.890 m2 - (0,17 m2/m2) Edificabilidad viviendas ................... 2.890 m2 - (0,17 m2/m2)
Garajeen eraikigarritasuna ............. 510 m2 - (0,03 m2/ m2) Edificabilidad garajes ...................... 510 m2 - (0,03 m2/m2)
Familiabiko etxebizitza Vivienda pareada
Lankidetza Cooperación
Toki sistemetarako lagapenak ........ Zehazturiko bideak Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida
Aparkalekuak Aparcamientos

1. Eskualde-errepidean egingo den bidegurutzeak itxaron-karrila era- 1. La intersección con la Comarcal dando lugar a un tercer carril de
gin du, ezkerretara joateko, eta hori bat dator Plan Partzialean ageri den espera para los giros a la izquierda se lleva a cabo dentro de la vialidad
bidetasunarekin, errepidearen gurpilezkoentzako 7 metroak aske uzten del Plan Parcial, puesto que la misma deja libres los 7 metros de rodadu-
dituelako. ra de la carretera.
2. Andra Maria elizara doan bide nagusiaren profila planoetan adie- 2. El vial principal que llega hasta la iglesia de Santa María cons-
razi da; bidean aparkaleku-plazak egongo dira eta pasealekuetan eta lora- tará del perfil señalado en los planos, incluyendo plazas de aparcamien-
tegi-lurzerrendak. to y bandas ajardinadas en los paseos.
3. Bidean zehar egiten diren eraikinek ezartzen den fatxada-lerro- 3. La edificación a lo largo de este vial guardará la alineación de facha-
kadura errespetatuko dute. da obligatoria que se le impone.
4. Gune askeen lagapenak 4/75 lurzatian egingo dira, Andra Maria 4. Las cesiones de espacios libres se localizarán en la parcela 4/75
elizaren eta udaletxearen aurrealdean plaza bat sortzeko, sistema oroko- señalada a fin de dar lugar a la formación de una plaza frente al pórtico de
rretako gainerako guneei eranstean zabalagoa izango delako. la iglesia de Santa María y el Ayuntamiento, ganando amplitud al incorporar
el resto de espacios pertenecientes a los Sistemas Generales.
5. Eraikiko diren etxebizitzen kopurua aldatu egingo da antolamen- 5. El número de viviendas construidas variará según el tipo de orde-
du motaren arabera; ondoren mugak aipatuko ditugu: nación adoptada entre los siguientes límites:
— Hutsik dauden 10.800 m2-etan antolamenduak ezarri dituen 12 — 12 viviendas unifamiliares sobre otras tantas parcelas estableci-
lurzatietan familiabakarreko etxebizitza bana, batez beste 900 m2 lurzati das por la ordenación para los 10.800 m2 de suelo vacante, con una media
bakoitzean. aproximada de 900 m2 por parcela.
— 16 etxebizitza familiabiko 8 eraikinetan, lurzatia batez beste 1.350 — 16 viviendas en ocho edificios bifamiliares sobre parcela media apro-
m2 ingurukoa dela; horiexek dira sektore honetan gehienez eraiki daitez- ximada de 1.350 m2, como número máximo de viviendas nuevas a cons-
keen etxebizitzak. truir en todo el sector.
6. Urbanizazioa lankidetza sistemaren bitartez burutu ahal izango da. 6. La urbanización podrá realizarse por el sistema de cooperación.
(S.A.P.U.) - Etxezarre: Aldearen xehekapena (S.A.P.U.) - Etxezarre: Pormenorización del área


Ubidea eta zirga-bidea ............. — 940 940 Cauce y camino de sirga .......... — 940 940
Guztira ...................................... 6.200 6.200 Totales ...................................... — 6.200 6.200
Etxebizitzak, guztira .................. 16 16 Total viviendas .......................... — 16 16
Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,17 Edificabilidad viviendas m /m .. 2 2
0,17
Azalera eraikia etxebizitzak ...... — 2.890 2.890 Superficie construida viviendas . — 2.890 2.890
Azalera eraikia garajeak ........... — 510 510 Superficie construida garajes .... — 510 510
Azalera eraikia, guztira ............. 3.400 3.400 Superficie construida total ........ — 3.400 3.400
262. artikulua.—(S.A.P.U.) - San Bartolome Artículo 262.—(S.A.P.U.) - San Bartolomé
(S.A.P.U.) - San Bartolome: Parametroak eta arautegia (S.A.P.U.) - San Bartolomé: Parámetros y normativa

Alde mota ........................................ Aprobetxamendu homogeneoa Tipo del área ................................... Aprovechamiento homogéneo
Eraikintzaren tipologia .................... Familiabakarreko etxebizitzak Tipología de la edificación .............. Viviendas unifamiliares
Familiabiko etxebizitzak Viviendas bifamiliares
— Familiabakarreko etxebizitza . 2.000 m2 — Caso de vivienda unifamiliar . 2.000 m2
— Familiabiko etxebizitza .......... 2.400 m2 — Caso de vivienda bifamiliar ... 2.400 m2
— Josteta eta gizartea ............... 3.a — Recreativo y Social ................ 3.a
Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa, 54. art.aren arab. Sistema de gestión ......................... Compensación según artículo 54
Toki sistemetarako lagapenak ........ Zehazturiko bidetasuna Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida
1. Gune askeak 5/11, 5/12 eta 5/13 (6.540 m2) lurzatietan -hauek San 1. Las cesiones de espacios libres se localizarán en las parce-
Bartolomeko harrobia osatzen dute- eta San Bartolome baselizaren ondo- las 5/11, 5/12 y 5/13 (6.450 m2) que forman la cantera de San Barto-
ko 9/15 eta 9/13 (2.400 m2 + 1.466 m2) lurzatietan lagatuko dira. lomé y en la parcela 9/15 y 9/13 (2.400 + 1.466) junto a la ermita de
San Bartolomé.
2. Lekozais-Altamira bidea urbanizatuko da, Arautegiaren planoe- 2. Se urbanizará el camino de Lekozais-Altamira según el trazado
tan adierazitako taxukerari jarraikiz. incluido en los Planos de Normativa.
3. Poligono bitan jardun ahal izango da; ondokoak dira: 3. Se podrá actuar en dos polígonos, según la siguiente división:
1. Poligonoa.—Honek eskualde-errepidearen eta Lekozais-Altamira Polígono (1).—Incluye los terrenos situados entre la carretera comar-
bidearen arteko lurrak hartzen ditu, denetara 22.100 m2 garbi; horietarik 19.700 cal y el vial Lekozais-Altamira, con una superficie edificable neta de 22.100
2
m hutsik daude. m , de los que 19.700 m2 son suelo vacante.
2
2. Poligonoa.—Honek Lekozais-Altamira bidearen eta Angizko bide- Polígono (2).—Incluye los terrenos situados entre el vial Lekozais-Alta-
aren arteko lurrak hartzen ditu, denetara 13.200 m2 garbi; horietarik 12.000 mira y el camino de Angiz, con una superficie edificable neta de 13.200 m2,
2
m hutsik daude. de los que 12.000 m2 son suelo vacante.
4. Poligono bakoitzean etxebizitza kopuru jakina eraiki ahal izango 4. El número de viviendas construidas variará según el tipo de orde-
da, antolamenduaren arabera: nación adoptada entre los siguientes límites:
1. Poligonoa.—Hutsik dauden 19.700 m2-etan antolamenduak ezarri Polígono (1).—Nueve viviendas unifamiliares sobre otras tantas par-
dituen 9 lurzatietan familiabakarreko etxebizitza bana, lurzati bakoitzak batez celas establecidas por la ordenación para los 19.700 m2 de suelo vacan-
beste 2.189 m2 dituela. te, con una media de 2.189 m2 de parcela neta.
14 etxebizitza familiabiko 7 eraikinetan, lurzatia batez beste 2.814 m2 Catorce viviendas bifamiliares en siete edificios sobre parcela media
ingurukoa dela; horiexek dira sektore honetan gehienez eraiki daitezkeen neta de 2.814 m2, como número máximo de viviendas nuevas.
etxebizitzak.
2. Poligonoa.—Hutsik dauden 12.000 m2-etan antolamenduak ezarri Polígono (2).—Seis viviendas unifamiliares sobre otras tantas parcelas
dituen 6 lurzatietan familiabakarreko etxebizitza bana, lurzati bakoitzak batez establecidas por la ordenación para los 12.000 m2 de suelo vacante, con
beste 2.000 m2 lurzati bakoitzean. una media de 2.000 m2 de parcela neta.
10 etxebizitza familiabiko 5 eraikinetan, lurzatia batez beste 2.400 m2 Diez viviendas bifamiliares en cinco edificios sobre parcela media neta
ingurukoa dela; horiexek dira sektore honetan gehienez eraiki daitezkeen de 2.400 m2, como número máximo de viviendas nuevas.
etxebizitzak.
5. Orain dauden eraikinak ez dira zenbatuko sektorearen guztirako 5. La edificación existente se descontará del aprovechamiento total
aprobetxamenduari dagokionez; gainerakoak hutsik dauden lurretan erai- del sector, quedando el resto disponible para ser construido en el sue-
ki ahal izango dira. Eraikitzeko azalera nahikoa duen lurzatia beharko lo vacante. Llevará vinculada la parcela necesaria para cubrir la super-
da. ficie construida.
6. Eraikitzean paisaia ikusteko eragozpenik sor ez dadin, 2. poligo- 6. Para evitar que la edificación cree barreras a la contemplación
noko eraikinek lerrokadura bat edukiko dute nahitaez, harrobitik Angizera del paisaje, el emplazamiento de los edificios en el Polígono (2) se reali-
doan bidetik 8 metrotara. Hori betetzea ezinbestekoa da lurzati horiek lur- zará manteniendo una alineación obligatoria de 8 metros del camino de la
zoru urbanizagarrikotzat hartzeko. cantera a Angiz. Esta condición es básica en la consideración de estas par-
celas como pertenecientes al suelo urbanizable.
7. Hondakin-urak sarearen bitartez hustuko dira, Saneamenduaren 7. La evacuación de aguas residuales se realizará mediante una red
Planoan ageri den bezala; sare horrek orain dagoen sare orokorrarekin bat que se detalla en el Plano de Saneamiento, la cual deberá conectar con
egin beharko du. la red general existente.
8. Urbanizazioa lankidetza sistemaren bitartez egin ahal izango da. 8. La urbanización podrá realizarse por el sistema de cooperación.
(S.A.P.U.) - San Bartolome: Aldearen Lurzatiak (S.A.P.U.) - San Bartolomé: Parcelario del área
5/11+5/12+5/13 6.450 6.450 5/11+5/12+5/13 6.450 6.450

9/11 2.094 9/11 2.094
9/13 8.478 1.466 9/13 8.478 1.466
9/14 4.400 9/14 4.400
9/15 2.400 2.400 9/15 2.400 2.400
9/06 2.300 9/06 2.300
9/07 2.480 9/07 2.480
9/08 2.000 9/08 2.000
9/09 15.428 9/09 15.428
(S.A.P.U.) - San Bartolome: Sistema orokorrak (S.A.P.U.) - San Bartolomé: Sistemas generales
San Bartolome Baseliza Ermita de San Bartolomé

Eraikin motak .................................. Bakana Tipo de la edificación ...................... Singular
Haizu diren erabilerak ..................... Erlijio ekipamendua Usos permitidos .............................. Equipamiento religioso
(S.A.P.U.) - San Bartolome: Aldearen xehekapena (S.A.P.U.) - San Bartolomé: Pormenorización del área
Bidetasuna ................................ 500 1.700 2.200 Vialidad ..................................... 500 1.700 2.200
Ekipamenduak .......................... 150 — 150 Equipamientos .......................... 150 — 150
Guztira ...................................... 650 11.800 12.450 Totales ...................................... 650 11.800 12.450
Lurzoruaren azalerak (P1) ........ 2.400 19.700 22.100 Superficie de suelo (P1) ........... 2.400 19.700 22.100
Lurzoruaren azalerak (P2) ........ 1.200 12.000 13.200 Superficie de suelo (P2) ........... 1.200 12.000 13.200

Etxebizitza berriak. 1. polig. ...... — 14 14 Viviendas nuevas Polígono 1 ... — 14 14
Etxebizitza berriak. 2. polig. ...... — 10 10 Viviendas nuevas Polígono 2 ... — 10 10
Dentsitatea Etxeb/Ha ................ 5,5 5,5 5,5 Densidad Viv/Ha ....................... 5,5 5,5 5,5

Azalera eraikia etxebizitzak ...... 432 5.220 5.652 Superficie construida viviendas . 432 5.220 5.652
Azalera eraikia garajeak ........... 72 870 942 Superficie construida garajes .... 72 870 942
Azalera eraikia, guztira ............. 504 6.090 6.594 Superficie construida total ........ 504 6.090 6.594
263. artikulua.—(S.A.P.U.) - San Migel Artículo 263.—(S.A.P.U.) - San Miguel

Sektorean dauden lurzatiak: 9/156, 9/157, 9/158, 9/159, 9/160, Parcelas incluidas en el sector: 9/156, 9/157, 9/158, 9/159, 9/160, 9/168,
9/168, 9/164, 9/162, 9/163, 9/161, 9/194, 9/155 9/164, 9/162, 9/163, 9/161, 9/194, 9/155.
(S.A.P.U.) - San Migel: Parametroak eta arautegia (S.A.P.U.) - San Miguel: Parámetros y normativa

Alde mota ........................................ Aprobetxamendu homogeneoa Tipo del área ................................... Aprovechamiento homogéneo
Eraikintzaren tipologia .................... Familiabakarreko etxebizitzak Tipología de la edificación .............. Viviendas unifamiliares
Ilaran taldekatuak Agrupadas en hilera
— Familiabakarreko etxebizitza . 1.000 m2 — Caso de vivienda unifamiliar . 1.000 m2
— Ilaran dagoen etxebizitza ...... 500 m2 — Caso de vivienda en hilera .... 500 m2
Ilaran dagoen etxebizitza Vivienda en hilera
Eskola ekipamendua Equipamiento escolar

1. Gune askeak 9/155 lurzatian lagatuko dira, Altamirako Kiroldegia 1. Las cesiones de espacios libres se localizarán en la parcela 9/155
dagoen orubearen mugan, zuzkidurak bildu ahal izateko. en colindancia con el solar del Polideportivo de Altamira a fin de concen-
trar las dotaciones.
2. Eskola-ekiporako guneak Altamirako Eskolako jolas-patioaren 2. La cesión de equipo escolar se situará en colindancia del patio
mugan lagatuko dira eta patioa zabaltzeko izango dira. de recreo de la Escuela de Altamira y servirá para ampliar éste.
3. Hutsik dagoen lurzoruan eraiki daitezkeen oin-plano berriko 3. El número de viviendas de nueva planta construidas en suelo vacan-
etxebizitzen kopurua antolamendu motaren arabera aldatuko da, muga hauen te variará según el tipo de ordenación a adoptar entre los siguientes
artean: límites:
— Familiabakarreko 13 etxebizitza, lokabeak. Hauen lurzati garbiak — 13 viviendas unifamiliares aisladas con parcela neta media de
batez beste 1.000 m2 izango ditu. 1.000 m2.
— 20 etxebizitza, gehienez, lokabearen eta ilaran taldekatuaren tipo- — 20 viviendas máximo combinando las tipología de aislada con la
logiak konbinatzen dituztenak. agrupada en hilera, con una parcela media neta de 650 m2.
(S.A.P.U.) - San Migel: Aldearen xehekapena (S.A.P.U.) - San Miguel: Pormenorización del área
Ubidea ...................................... 300 — 300 Cauce ....................................... 300 — 300

Ekipamenduak .......................... — 1.000 1.000 Equipamientos .......................... — 1.000 1.000
Guztira ...................................... 300 8.400 8.700 Totales ...................................... 300 8.400 8.700


Azalera eraikia etxebizitzak ...... — 3.638 3.638 Superficie construida viviendas — 3.638 3.638
Azalera eraikia garajeak ........... — 642 642 Superficie construida garajes ... — 642 642
264. artikulua.—(S.A.P.U.) - Harrobia Artículo 264.—(S.A.P.U.) - Cantera
(S.A.P.U.) - Harrobia: Parametroak eta arautegia (S.A.P.U.) - Cantera: Parámetros y normativa

Lurzoruaren kalifikazio orokorra ..... Industriakoa Calificación global del suelo ........... Industrial
Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 10 m Altura máxima a cumbrera .............. 10 metros
Eraikigarritasuna ............................. 0,60 m2/m2 Edificabilidad ................................... 0,60 m2/m2
Bideetarainoko distantzia ................ Gailurrerainoko garaiera Separaciones a viales ..................... La altura de cumbrera
Zedarrietarainoko distantzia ........... Gailurrerainoko garaiera Separaciones a linderos ................. La altura de cumbrera
— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitza, — Residencial ............................ Vivienda unifamiliar para el
zaintzailearentzat guarda
— Industria ................................. 1.a - 2.a - 3.a - 4.a — Industrial ................................ 1.a - 2.a - 3.a - 4.a
— Garajea .................................. 1.a - 2.a - 3.a — Garaje .................................... 1.a - 2.a - 3.a
— Merkataritza ........................... 1.a - 2.a — Comercio ............................... 1.a - 2.a
— Ekipamendua ........................ Denak — Equipamiento ........................ Todos
Zuzkidurak Dotaciones
Sektorean dauden lurzatiak: 9/201, 9/202, 9/206, 9/208, 10/1, 10/23. Parcelas incluidas en el sector: 9/201, 9/202, 9/206, 9/208, 10/1, 10/23.
1. Bideetarako lagapenen barruan Arrietako errepidea zabaltzeko lurrak 1. Las cesiones a vialidad incluirán la ampliación de la carretera de
lagatuko dira, Arauetan zehaztu den zeharretarako profila lortu arte, Arrieta hasta cumplir con el perfil transversal definido en las Normas, inclu-
industria berriak instalatzen direnean alde honetan sortuko den trafikotik yendo la construcción de aceras que protejan a los peatones del tráfico gene-
oinezkoak babesteko egin behar diren espaloiak barne direla. rado en la zona por la instalación de nueva industria.
2. Harrobiko bidea burutuko da, sektorearen garapenerako beha- 2. Se realizará también el vial de la cantera en caso de precisarse
rrezkoa izanez gero. Urbanizazioak barruan hartuko du Arrietako errepi- para el desarrollo del sector. La urbanización incluirán el enlace con la carre-
dearekiko lotunea. tera de Arrieta.
3. Lagatuko diren gune askeak gutxienez jardunaldeen %10 izan- 3. Las cesiones de espacios libres serán como mínimo el 10% del
go dira. Area de Actuación.
4. Kirol ekipamendurako lagatu diren guneak gutxienez jardunaldearen 4. Las cesiones para equipamiento deportivo serán como mínimo
%2 izango dira eta gune askeen zuzkidura-aldeari batuko zaizkio. el 2% del Area de Actuación y se vincularán a la zona dotacional de espa-
cios libres.
5. Bi lagapen horiek nahitaez 9/206 eta 9/208 lurzatietan egingo dira, 5. Estas dos cesiones se localizarán obligatoriamente en las parcelas
San Kristobal auzoaren inguruetan. 9/206 y 9/208 en proximidad del barrio de San Cristóbal.
6. Jardunaldearen %1a gizarte ekipamendurako erreserbatuko da. 6. Se reservará el 1% del Area de Actuación para equipamiento
Gizarte ekipamendua industri pabilioietatik lokabeak izango diren eraikinetan social, el cual se situará en edificios independientes de los pabellones
ezarriko da. industriales.
7. Mape ibaiaren ondoko 5 metroko zirga-bidea lagatuko da, eta 7. Se cederá el camino de sirga de 5 metros junto al río Mape, plan-
bide ertzean 6 metrotik 6 metrora haltzaren familiako zuhaitzak landatuko tándose a lo largo de él un árbol de las alisadas cada 6 metros.
dira.
8. zalera eraikiaren 100 m2-ko aparkatzeko plaza bat atonduko da. 8. Se reservará una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de super-
ficie construida.
9. Solairuartekoak goiko solairutzat zenbatuko dira, garaieraren para- 9. Las entreplantas contarán como plantas elevadas a efectos de
metroa betetzeari dagokionez. cumplimiento del parámetro de altura.
10. Garbiak esaten zaien industriak (edo biltegiak) instalatu ahal 10. Solamente se autorizará la instalación de industrias (o almace-
izango dira soilik, artisautzakoak ahal dela, hau da, hondakin kutsagarri- nes) de las denominadas limpias, de preferencia artesanales, que no pro-
rik, haizu den mailaz gaindiko zaratarik, kerik ez hautsik sortzen ez duten duzcan residuos contaminantes, ruidos por encima de los niveles autori-
industriak. zados, humos o polvo.
11. Benetakotu egin beharko da instalazioek ingurugiroan duten era- 11. Las instalaciones deberán justificar que el impacto ambiental se
gina muga onargarrien barruan dagoela, lehorreko uren babesa, eguratsa, encuentra dentro de los límites admisibles en cuanto a protección de aguas
zaratak, dardarak eta hondakin solidoen hustuketa kontuan harturik. Hori continentales, medio ambiente atmosférico, ruidos, vibraciones y evacua-
guztia bat dator Industri Erabileren Araubidearen 112, 113, 114 eta 115. arti- ción de residuos sólidos. Todo ello según lo estipulado en los artículos 112,
kuluetan ezarritakoarekin. 113, 114 y 115 del Régimen de Usos Industriales.
12. Plan Partzialean azterlana egingo da instalazioek alde honeta- 12. El Plan Parcial incluirá un estudio del tipo e incremento del trá-
ko gurpilezkoen trafikoan sortaraziko duten gehikuntzari buruz eta trafiko fico rodado generado en la zona por la instalación.
motari buruz.
13. Egoitzaldea hurbil dagoela eta, Arauetan proposaturiko bide berrien 13. Dada la proximidad de la zona residencial y dependiendo del esta-
burutzapena luzatuz gero, Planaren onespena geroratu ahal izango da bal- do de la ejecución de la nueva vialidad propuesta en las Normas, se podrá
din eta Arrietako errepidearen eta eskualde-errepidearen arteko San Kris- aplazar la aprobación del Plan si se considera que la seguridad vial que-
tobaleko gurutzean bide-segurtasuna arriskuan dagoela uste bada. Edo- da comprometida en el cruce de la carretera de Arrieta con la Comarcal
nola ere Garraio eta Herrilan Sailari txostena eskatu beharko zaio, en San Cristóbal. Se deberá en todo caso solicitar informe del Departamento
ukitutako bideen titularra den aldetik irizpena eman dezan. de Transportes y Obras Públicas quien como titular de los viales afecta-
dos dictaminará al respecto.
14. Ez da baimenik emango Mape ibaira zuzenean ezer isurtzeko. 14. No se autorizará ningún tipo de vertido directo al río Mape.
15. Plan Partzialak barruan hartuko ditu saneamenduko kolektore 15. El Plan Parcial incluirá los colectores de saneamiento adecua-
egokiak eta berauek Sare Orokorrarekin bat egiteko lotuneak. Ez da bai- dos y su enlace con la Red General. No se autorizarán vertidos sin una
menik emango ezer isurtzeko aurretiaz araztu ezean. Arazketarako siste- depuración previa mediante un sistema técnicamente idóneo aprobado por
ma tekniko egokia erabiliko da, Udalak eta Ingurugiro Sailak onetsitakoa. el Ayuntamiento y el Departamento de Medio Ambiente.
16. Sektorean beren beregi alde bat erreserbatuko zaie etxebizitzen 16. El Sector reservará una zona específica a industrias de tipo arte-
inguruetan ezin instalatu diren artisautza industriei. Alde hori Arrietako erre- sanal que no pueden instalarse en proximidad de las viviendas. Esta zona
pidearen eta Mape ibaiaren artekoa izango da. se situará entre la carretera de Arrieta y el río Mape.
(S.A.P.U.) - Harrobia: Aldearen xehekapena (S.A.P.U.) - Cantera: Pormenorización del área
Bidetasuna ................................ 920 1.780 2.700 Vialidad ..................................... 920 1.780 2.700
Aparkalekuak ............................ — 2.250 2.250 Aparcamientos .......................... — 2.250 2.250
Kiroletarako zuzkidura .............. — 500 500 Dotación deportiva .................... — 500 500
Gizarte ekipamendua ............... — 250 250 Equipamiento social ................. — 250 250
Guztira ...................................... 920 9.200 10.200 Totales ...................................... 920 9.200 10.200
Toki sistemak ............................ — 9.200 9.200 Sistemas locales........................ — 9.200 9.200

Lurzoruaren azalerak ................ — 15.800 15.800 Superficie de suelo .................... — 15.800 15.800
Azalera konputagarria .............. — 25.000 25.000 Superficie computable ............... — 25.000 25.000
Eraikigarritas., guztira m2/m2 .... 0,60 Edificabilidad total m2/m2 .......... 0,60
IV. ATALA SECCION IV
ERAIKIN KATALOGATUAK EDIFICACION CATALOGADA
265. artikulua.—Eraikin babestuak Artículo 265.—Edificación protegida

Eraikin babestuak lehendik dauden eraikinak dira, euren taxuera bere- Se entiende por edificación protegida a la que por su singularidad cons-
ziagatik, edertasunagatik edo garrantzi historiko-artistikoagatik nabar- tructiva o por sus valores estéticos o histórico-artísticos se distingue entre
mentzen direnak eta horregatik artatu eta mantendu beharrekoak. las existentes, debiendo ser objeto de conservación y mantenimiento.
Babestekoak diren eta 266. artikuluko katalogoan sarturik dauden erai- Las intervenciones constructivas en los edificios a proteger incluidos
kinetan egingo diren eraikintzako jarduketak Eraikintzari buruzko Arau Oro- en el catálogo del artículo 266 se regularán por lo establecido en el artícu-
korren 191. artikuluan ezarri denak araupetuko ditu. lo 191 (página 175) de las Normas Generales de la Edificación.
266. artikulua.—Eraikin Babestuen Aurrekatalogoa Artículo 266.—Precatálogo de la Edificación Protegida

Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailaren Historia eta Arkitektura Ondarearen Se incluye el listado del Inventario Provisional del Patrimonio Histó-
Behin-behineko Inbentarioaren zerrendara jo dugu. Zerrendako eraikinak rico-Arquitectónico del Departamento de Cultura del Gobierno Vasco, que
Arautegiko planoetan jaso eta adierazi dira. a su vez han sido señalados y recogidos en los Planos de Normativa.
Zerrenda hori Aurrekatalogotzat joko da katalogoa bera egin arte. Este listado tendrá la consideración de Precatálogo hasta la elabo-
ración del propio Catálogo.
48021COODO01 San Kristobal Baseliza (San Kristobal) 48021COODO01 Ermita de San Cristóbal (San Cristóbal)
48021COODO02 Matxiñeñe Baserria (San Kristobal) 48021COODO02 Caserío Matxiñeñe (San Cristóbal)
48021COODO03 Eskibil Baserria (San Kristobal) 48021COODO03 Caserío Eskibil (San Cristóbal)
48021COODO04 Eskibilatze Baserria (San Kristobal) 48021COODO04 Caserío Eskibilatze (San Cristóbal)
48021COODO05 Ontzene Baserria (San Kristobal) 48021COODO05 Caserío Ontzene (San Cristóbal)
48021COODO06 Goiebargoikoa Baserria (San Kristobal) 48021COODO06 Caserío Goiebargoikoa (San Cristóbal)
48021COODO07 Barrenengoa Baserria (San Kristobal) 48021COODO07 Caserío Barrenengoa (San Cristóbal)
48021COODO08 Erdikoa Baserria (San Kristobal) 48021COODO08 Caserío Erdikoa (San Cristóbal)
48021COODO09 Apraiz Erdikoa Baserriko Leihoak (San Kristobal) 48021COODO09 Ventanas Apraiz Erdikoa (San Cristóbal)
48021COODO10 Zeleta Errota (San Kristobal) 48021COODO10 Molino Zeleta (San Cristóbal)
48021COODO11 Olañeta Baserria (San Kristobal) 48021COODO11 Caserío Olañeta (San Cristóbal)
48021COODO12 Olaerrotako Errota (San Kristobal) 48021COODO12 Molino Olaerrota (San Cristóbal)
48021COODO13 Alarbin Albokoa Errota (San Kristobal) 48021COODO13 Molino Alarbin Albokoa (San Cristóbal)
48021COODO14 Alarbin Goikoa Burdinola (San Kristobal) 48021COODO14 Ferrería Alarbin Goikoa (San Cristóbal)
48021COODO15 Txarrabiola Burdinola (San Kristobal) 48021COODO15 Ferrería Txarrabiola (San Cristóbal)
48021COODO16 Txoria Baserria (San Kristobal) 48021COODO16 Caserío Txoria (San Cristóbal)
48021COODO17 Pareziko Baseliza Zuria (San Kristobal) 48021COODO17 Ermita Blanca de Parezi (San Cristóbal)
48021COODO18 Pareziko Nekropolia (San Kristobal) 48021COODO18 Necrópolis de Parezi (San Cristóbal)
48021COODO19 Ugareneko Atea (San Kristobal) 48021COODO19 Puerta G.o Ugarene (San Cristóbal)
48021COODO20 Belaustegi Baserria (San Bartolome) 48021COODO20 Caserío Belaustegi (San Bartolomé)
48021COODO21 Etxebarriatze Baserria (San Bartolome) 48021COODO21 Caserío Etxebarriatze (San Bartolomé)
48021COODO22 Etxebarri Baserria (San Bartolome) 48021COODO22 Caserío Etxebarri (San Bartolomé)
48021COODO23 Kanteraune Baserria (San Bartolome) 48021COODO23 Caserío Kanteraune (San Bartolomé)
48021COODO24 Madariagatorre Dorretxea (San Bartolome) 48021COODO24 Casa Torre Madariagatorre (San Bartolomé)
48021COODO25 Amunategiko Erlojua (San Bartolome) 48021COODO25 Reloj Amunategi (San Bartolomé)
48021COODO26 Musotegi Baserria (San Bartolome) 48021COODO26 Caserío Musotegi (San Bartolomé)
48021COODO27 Oliene Baserria (San Bartolome) 48021COODO27 Caserío Oliene (San Bartolomé)
48021COODO28 Mendeletxea Baserria (San Bartolome) 48021COODO28 Caserío Mendeletxea (San Bartolomé)
48021COODO29 Porrutene Errota (San Bartolome) 48021COODO29 Molino Porrutene (San Bartolomé)
48021COODO30 San Bartolome Baseliza (San Bartolome) 48021COODO30 Ermita San Bartolomé (San Bartolomé)
48021COODO31 Dorike Baserria (San Bartolome) 48021COODO31 Caserío Dorike (San Bartolomé)
48021COODO32 Ludiiene Baserria (San Bartolome) 48021COODO32 Caserío Ludiiene (San Bartolomé)
48021COODO33 Amunategi Baserria (San Bartolome) 48021COODO33 Caserío Amunategi (San Bartolomé)
48021COODO34 Goizekona Baserria (San Bartolome) 48021COODO34 Caserío Goizekona (San Bartolomé)
48021COODO35 Urkiobe Baserria (San Bartolome) 48021COODO35 Caserío Urkiobe (San Bartolomé)
48021COODO36 Tribiskoerrotako Errota (San Bartolome) 48021COODO36 Molino Tribiskoerrota (San Bartolomé)
48021COODO37 Andra Maria Eliza (Axpe) 48021COODO37 Iglesia de Santa María (Axpe)
48021COODO38 Abadetxea (Axpe) 48021COODO38 Casa Cural (Axpe)
48021COODO39 Gurutzea (Axpe) 48021COODO39 Cruz (Axpe)
48021COODO40 Udaletxea (Axpe) 48021COODO40 Ayuntamiento (Axpe)
48021COODO41 Santo Kristo Baseliza (Axpe) 48021COODO41 Ermita del Santo Cristo (Axpe)
48021COODO42 Bulukua Etxea (Axpe) 48021COODO42 Casa Bulukua (Axpe)
48021COODO43 Neskatoen Eskola (Axpe) 48021COODO43 Escuelas de Niñas (Axpe)
48021COODO44 Artetxe Zuria Etxea (Axpe) 48021COODO44 Casa Artetxe Zuria (Axpe)
48021COODO45 Palmira Etxea (Axpe) 48021COODO45 Villa Palmira (Axpe)
48021COODO46 Gordoniz Dorrea (Axpe) 48021COODO46 Torre Gordóniz (Axpe)
48021COODO47 Santarena Baserria (Axpe) 48021COODO47 Caserío Santarena (Axpe)
48021COODO48 Matilde Etxea (Axpe) 48021COODO48 Villa Matilde (Axpe)
48021COODO49 Arrizuaga Goikoa Baserria (Axpe) 48021COODO49 Caserío Arrizuaga Goikoa (Axpe)
48021COODO50 Arroaga Baserria (Axpe 101) 48021COODO50 Caserío Arroaga (Axpe 101)
48021COODO51 Errotatxu Errota (Axpe) 48021COODO51 Molino Errotatxu (Axpe)
48021COODO52 Domarine Etxea (Axpe) 48021COODO52 Casa Domarine (Axpe)
48021COODO53 San Migel Eliza (Altamira) 48021COODO53 Iglesia de San Miguel (Altamira)
48021COODO54 Txirapozu Jauregia (Altamira) 48021COODO54 Palacio Chirapozu (Altamira)
48021COODO55 Basabe Etxea (Altamira) 48021COODO55 Casa Basabe (Altamira)
48021COODO56 Atxerri Baserria (Altamira) 48021COODO56 Caserío Atxerri (Altamira)
48021COODO57 Txukeneko Karrerapea (Altamira) 48021COODO57 Soportal G.o Txukene (Altamira)
48021COODO58 Apriskoerrotako Errota (Altamira) 48021COODO58 Molino Apriskoerrota (Altamira)
(I-97) (I-97)
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Tarifa horiek Balio Erantsiaren gaineko Zerga (BEZ) sortara- Las citadas tarifas devengarán el Impuesto sobre el Valor Aña-
ziko dute. dido (IVA).
Administrazioari dagozkion eskutitzak La correspondencia referente a la Administración

Moldiztegiko Administratzaileari bidaliko zaizkio. se dirigirá al Administrador de la Imprenta.
Aldundiko Jauregia. 48009 - BILBO. 53. Postakutxa. Palacio de la Diputación. 48009 - BILBAO. Apartado 53.
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Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo

BUSTURIAKO PLANGINTZAKO ARAU SUBSIDIARIOEN NORMATIVA URBANISTICA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS

2. artikulua.—Lurralde eremua Artículo 2.—Ambito territorial

3. artikulua.—Indarraldia Artículo 3.—Vigencia

4. artikulua.—Berrikuspena Artículo 4.—Revisión

5. artikulua.—Udalaz gaindiko erakundeek subrogatzea Artículo 5.—Subrogación por organismos supramunicipales

6. artikulua.—Ondoreak Artículo 6.—Efectos

II. KAPITULUA CAPITULO II

7. artikulua.—Arauen agiriak Artículo 7.—Documentación de las Normas

8. artikulua.—Lurzoruaren sailkapena Artículo 8.—Clasificación del suelo

9. artikulua.—Lurzoruaren kalifikazioa Artículo 9.—Calificación del suelo

10. artikulua.—Erabilera orokorrak eta xehekatuak Artículo 10.—Usos globales y pormenorizados

III. KAPITULUA CAPITULO III

IV. KAPITULUA CAPITULO IV

12. artikulua.—Lizentzia behar duten ekintzak Artículo 12.—Actos sujetos a licencia

1. Eraikuntzako ekintzak 1. Actos de edificación

13. artikulua.—Lizentzia motak Artículo 13.—Clases de licencias

14. artikulua.—Erabilera aldatzeko lizentzia Artículo 14.—Licencia de cambio de uso

16. artikulua.—Irekiera lizentzia Artículo 16.—Licencia de apertura

17. artikulua.—Lur-zatiketa lizentzia Artículo 17.—Licencia de parcelación

19. artikulua.—Zuhaitzak mozteko lizentzia Artículo 19.—Licencia de plantación y corte de arbolado

21. artikulua.—Lur urbanizaezineko lizentziak Artículo 21.—Licencias en suelo no urbanizable

22. artikulua.—Garabiak instalatzeko lizentzia Artículo 22.—Licencia de instalación de grúas

23. artikulua.—Eskonbrotegi eta hondakindegietarako lizentzia Artículo 23.—Licencia de escombreras o vertederos

24. artikulua.—Obra-lizentzia Artículo 24.—Licencia de obras

— Olanak eta markesinak instalatzeko lanak. — Instalaciones de toldos y marquesinas.

29. artikulua.—Errauspen obrak Artículo 29.—Obras de demolición

33. artikulua.—Hesiak eta lubanak Artículo 33.—Cercas y vallados

34. artikulua.—Lurren mugimenduei dagozkien obrak Artículo 34.—Obras de movimiento de tierras

35. artikulua.—Prozedura arrunta Artículo 35.—Procedimiento ordinario

36. artikulua.—Prozedura laburra Artículo 36.—Procedimiento abreviado

37. artikulua.—Lizentziaren titularra Artículo 37.—Titular de la licencia

38. artikulua.—Lizentzien ondoreak Artículo 38.—Efectos de las licencias

39. artikulua.—Aldarazpenak Artículo 39.—Modificaciones

40. artikulua.—Lizentzien iraungipena Artículo 40.—Caducidad de las licencias

41. artikulua.—Obren zuinketa Artículo 41.—Replanteo de las obras

45. artikulua.—Kontzeptua Artículo 45.—Concepto

46. artikulua.—Bidezkotasuna Artículo 46.—Procedencia

1. Segurtasun baldintzak 1. Condiciones de seguridad

48. artikulua.—Prozedura eta eskumenak Artículo 48.—Procedimiento y competencias

50. artikulua.—Hirigintzako jarduketa sistemak Artículo 50.—Sistemas de actuación urbanística

51. artikulua.—Birlurzatiketa Artículo 51.—Reparcelaciones

52. artikulua.—Borondatezko birlurzatiketa Artículo 52.—Reparcelación voluntaria

53. artikulua.—Borondatezko birlurzatiketarako proposamena Artículo 53.—Propuesta de reparcelación voluntaria

55. artikulua.—Nahitaezko birlurzatiketa Artículo 55.—Reparcelación obligatoria

56. artikulua.—Konpentsazioa Artículo 56.—Compensación

57. artikulua.—Desjabetzapenak eta kalteordainak Artículo 57.—Expropiaciones e indemnizaciones

II. KAPITULUA CAPITULO II

61. artikulua.—Zuzeneko obra-lizentzia Artículo 61.—Licencia de obras directa

62. artikulua.—Obra-lizentzia zuzenaren beharkizunak Artículo 62.—Requisitos de la Licencia de Obras Directa

III. KAPITULUA CAPITULO III

64. artikulua.—Definizioa Artículo 64.—Definición

65. artikulua.—Plan Partzialaren zehaztapenak Artículo 65.—Determinaciones del Plan Parcial

66. artikulua.—Jarduteko sistema S.A.P.U.etan Artículo 66.—Sistemas de actuación en los S.A.P.U.

IV. KAPITULUA CAPITULO IV

67. artikulua.—Definizioa Artículo 67.—Definición