Y BAN NHN DN TNH THANH HA

CNG TY THO TH QUYN INVENCO

H S U T
D N DU LCH SINH THI BIN
TIN THANH

H ni, thng
4/2011
1

D N TIN THANH - KHU DU LCH SINH THI NGH DNG BIN

LN NHT TI MIN BC

1. Tm tt d n
tng u t v kinh doanh
Tin Thanh l mt khu sinh thi ngh dng bin a chc nng t tiu chun cao:
du lch tm bin, ngh dng, du lch vn ha v tm linh, cha bnh v phc hi sc
khe theo phng thc ng ty y kt hp, chm sc sc khe v sc p, du lch s kin
v.v Tin Thanh ch yu tp trung khai thc th trng trn 40 triu ngi Min Bc
Vit Nam ang b lng qun trong con mt cc nh u t v du lch.
D n Tin Thanh c tng l pht trin mt khu cng nghip xanh khng khi,
gp phn a Khu th Du lch sinh thi ngh dng bin Hong Ha tr thnh mt
trung tm du lch bin dn u min Bc Vit Nam. Vi cc bit th, nh ngh
(bungalow), cn h sang trng cng nhng dch v gii tr cng cng hp dn v hin i.
D n Tin Thanh n lc p ng cc yu cu ca qu khch hng mun tm mua hoc
thu li, nhm tn hng cm gic thanh bnh trn mt bi bin th mng mang phong
cch phng ng hin i.
Sau khi hon thnh h tng, 80% din tch c th c chuyn giao cho cc nh
u t th cp cng tham gia u t (chuyn nhng hoc cho thu theo quy nh ca
php lut) bt ng sn du lch hoc kinh doanh du lch. Ngoi ra d n c th u t xy
dng ri chuyn giao/cho thu cn h, villa ngh dng, cc nh hng, cc c s dch v
chung cho cc nh u t th cp kinh doanh. Ngi tiu dung cng c th nhn chuyn
nhng li ton b hoc tng phn theo phng n s hu ng kinh doanh cc bit
th, nh ngh (bungalow), cn h cao cp, khch sn, cng nhng dch v gii tr cng
cng hp dn v hin i va s dng, va tham gia kinh doanh.
1.1. a im
D n Tin Thanh nm x Hong Tin Hong Thanh, huyn Hng Ha, tnh
Thanh Ha, cch H Ni 150km, cch Quc l 1 l 15km v cch thnh ph Thanh Ha
20km (gn hn so vi Sm Sn 30km). Bi bin Hong Ha hin l bi tm bin gn H
Ni hn c so vi khu du lch bin khc, c nh gi ln nht, p nht, cn hoang s
nht min Bc nc ta.
1.2. iu kin thin nhin mi trng, vn ha x hi, tnh lin vng
- Bi bin Hong Ha, Thanh Ha l mt bi bin mi pht hin c nh gi
p nht, ln nht (12km) v hoang s nht min Bc Vit Nam. Vi thoi 2%, khi
thy triu xung chiu ngang bi bin rng khong gn 200m.
- S gi nng 1678h/nm, bo ln trn cp 9 tn sut 1/100, nc bin trong v
cht lng hn Sm Sn rt nhiu, t b lng ng ph sa so vi Sm Sn, t c th i
di bi bin nh Tr C. Bi hnh thnh cc n ct bay nh bi bin min Trung
Vit Nam.
2

- y l khu vc hoang s, kh hu trong lnh, c ngun cung cp di do cc thc

phm v hi sn sch vi gi c hp l.
- Tuyn du lch chnh ca min Bc Vit Nam v vn ha lch s kt ni cc c
Vit Nam: Thng Long - Hoa L - Thnh nh H - Lam Kinh.
- Cng l tuyn du lch sinh thi gn kt vng ng bng, vng ni vi ngp
nc Ninh Bnh vi cc bi tm bin th mng ca Thanh Ha, gn kt cc khu bo tn
thin nhin ni ting nh Cc Phng (Ninh Bnh), P Lung (Thanh Ha) v.v
- Hong Ha cng giu ti nguyn vn ha, l qu hng ca Trng Qunh, nhn
vt hi ni ting nht trong lch s Vit Nam.
1.3. Gii thiu chung v d n
- D n Tin Thanh rng 26.7 ha, di gn 1,1 km b bin ring bit l trung tm
ca khu th du lch sinh thi bin Hi Tin vi 430 ha quy hoch hon ton mi cho th
trng min Bc Vit Nam vi 40 triu dn ang rt thiu cc khu du lch ngh dng
bin c cht lng.
- Khu th du lch ngh dng bin Hong Ha c quy m ln nht min Bc
Vit Nam trong tng lai.
- Ton b khu ngh dng Tin Thanh rng 26.7ha, bi bin ct trng mn, ln
nc trong xanh. Tin Thanh l mt khu du lch sinh thi v ngh dng bin tng hp
c xy dng theo tiu chun cao cp vi 102 bit th, 5 khu nh sn hin i , sang
trng hng VIP, 10 khch sn cao tng, 33 khch sn thp tng dng bit th song lp,
n lp v khch sn 3 sao cng nhng dch v gii tr cng cng hp dn bao gm khu
Spa nhit i, cc nh hng cao cp, khp kn, cu lc b sc khe v khu th thao, nhiu
tin nghi gii tr khc trn mt bi bin th mng mang phong cch ca phng ng
hin i.
- c im: Khu du lch ngh dng bin a nng Tin Thanh ngoi din tch dnh
cho cng vin, qung trng hn 2ha, d n c chia lm 3 khu chnh A, B, C. Khu bit
th ngh dng v khch sn thp tng kiu bit th ring bit (khu A), khu khch sn
cao tng (khu B), v khu resort (Khu C) bo m tnh sinh thi, din tch xy dng ti
y ti a l 40%. D n dnh ring 13,6 ha t cho giao thng cng cng, giao thng ni
khu A v B, khu t dch v, vui chi gii tr, resort v cng vin cy xanh v.v
A: Khu trung tm khch sn chung c ngh dng cao tng 5 ha.
B: Khu villa ngh dng, khch sn thp rng v bungalow 14 ha.
C: t dch v, qung trng v cng vin cy xanh ven bin 5,5 ha.
D: Khu resort cao cp 11 ha.
- hon thnh cc th tc u t, gii phng xong 100% mt bng, trng
cy xanh trn cc din tch sau khi c ci to v xy xong 1800m tng ro bao quanh,
m bo an ninh tuyt i cho d n.
- np y cc khon tin t trong sut thi gian thc hin d n.
3

- Cc cng trnh h tng ngoi hng ro do a phng c trch nhim u t bng

ngun vn a phng: Quyt nh s 1214 ca ch tch UBND tnh Thanh Ha v
vic ph duyt d n u t xy dng cng trnh ng giao thng ng t Gong (th trn
huyn Hng Ha) ti khu du lch sinh thi bin di 8,5 km k ngy 11/8/2005, h thng
ng x lm mi 3 km, bc hai cu khnh thnh nm 2009.
Vn bn s 47 ca Cng ty in lc I, in lc Thanh Ha v cng trnh cp in
cho khu du lch sinh thi bin. Ring d n thot nc cho 5 x vng bin v h thng s
l nc thi ang c lp nghin cu kh thi.
Hin nay, phn in ca d n Tin Thanh c hon thin, ko dy, ng in
v c th a vo s dng cho cc hng mc.
2. Phng thc u t:
- Nhn chuyn nhng tng phn (Villa, Bungalow, cn h ngh dng .v.v) t
xy resort, khch sn thp tng hoc khch sn cao tng ti khu trung tm theo quy nh
ca php lut.
- Lin doanh vi d n theo phng thc s hu ng kinh doanh.
- u t ti chnh chia li theo tha thun.
2.1. Hnh thc u t bn chuyn nghip
Theo quy hoch c duyt, d n dnh 5 ha xy bit th song lp v n lp,
vi din tch t 300-500m2/cn (c th iu chnh ty theo). Cc bit th xy theo cc
mu kin trc bn trong thng nht tin vic cng kinh doanh, ngoi tht c th thay
i cho hp vi phong thy ca ch u t. C nhiu mu cc nh u t la chn,
trong c khu bit th nh sn mang dng dp ca mt cung in.
Ngoi ra, khu vc cc l t ven bin cng c xy dng l cc khch sn thp
tng t 2 sao tr ln hoc cc khch sn kiu bit th vi cc loi hnh dch v lu tr v
ngh dng.
Chung c ngh dng cao cp c cc cn h n (studio) hoc cn h ngh dng
din tch t 50-60 m2. Cc nh u t bn chuyn nghip c th t mua theo gi gc
(tham gia gp vn xy dng theo phng n cng khai) hoc mua li cn h sau khi ta
nh khnh thnh. Nh u t c th tham gia chng trnh s hu ng kinh doanh vi
d n, s khng mt ph qun l m cn c thu nhp hng thng.
2.2. Hnh thc u t chuyn nghip
Khu du lch Tin Thanh s to iu kin tt nht cc nh u t chuyn v
du lch c th tham gia u t cc d n Resort, khch sn, chung c ngh dng, nh
hng, khu vui chi gii tr trn bin v trn b theo chng trnh chung ca d n theo
phng thc cho thu li t, lin doanh lin kt. D n cng sn sng lin doanh vi cc
nh u t ti chnh.
Sau khi xy dng, d n v cc nh u t th pht c nhiu hng mc c th cho
cc nh kinh doanh thu li hoc thu cc nh qun l vn hnh cc hng mc dch v
ca d n.
4

Hnh nh ca d n

Bi bin Tin Thanh

Bi bin Tin Thanh

Ts. L Xun Tho Ch tch HQT cng ty INVENCO pht biu ti L khi cng
khch sn 3 sao nh Phng Khu du lch sinh thi Tin Thanh

Khu bit th nh sn ang thi cng - hon thin

Bit th ngh dng

7

Bit th nh sn khu resort

Phi cnh chung

H S PHP L
Phn chung:
1. Quyt nh s 97/2002/Q-TTg ca Chnh Ph ngy 22/7/2002 ph duyt chin
lc pht trin du lch Vit Nam 2001-2010.
2. Quyt nh s 24/2002/Q-TTg ca Th tng Chnh ph ngy 01/02/2002
ph duyt quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi tnh Thanh Ha thi k
2001 -2010 (iu chnh).
3. Quyt nh s 1315/Q-CT ngy 21/4/2004 ca Ch tch UBND tnh Thanh Ha
v vic ban hnh iu l qun l xy dng theo quy hoch chi tit khu du lch sinh
thi bin Hi Tin, huyn Hng Ha, tnh Thanh Ha.
4. Quyt nh 1534/Q-UBND ngy 11/5/2004 ca UBND tnh Thanh Ha v vic
thu hi t ti x Hong Tin v Hong Thanh, huyn Hong Ho, giao cho Cng
ty TNHH S hu tr tu Tho Th Quyn lm ch u t khu du lch Tin Thanh.
5. Quyt nh s 2750/Q-UBND ngy 14/8/2009 ca Ch tch UBND tnh Thanh
Ha v vic Ph duyt Quy hoch chung xy dng Khu du lch sinh thi bin Hi
Tin, huyn Hong Ho, tnh Thanh Ho n nm 2020.
6. Cng vn s 3610/UBND-KTTC ngy 04/9/2007 v vic gii quyt phn kinh
ph u t h tng ngoi hng ro ti Khu du lch sinh thi bin Hi Tin do Nh
nc u t.
7. Quyt nh s 3289/2010/Q-UBND ngy 8/11/2010 ca UBND huyn Hong
Ha v vic ban hnh quy ch tm thi qun l hot ng du lch ti khu du lch
sinh thi bin Hi Tin, huyn Hong Ha, tnh Thanh Ha.
8. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin
vi t do UBND tnh cp cho ch u t.
9. Giy chng nhn u t s 26 121 000 0011 ngy 21/9/2007
10. Giy Chng nhn ng k kinh doanh ca cng ty S hu tr tu Tho Th
Quyn (INVENCO) v ng k kinh doanh ca Chi nhnh cng ty Tho Th
Quyn ti Thanh Ha.
-

Bn a hnh huyn Hng Ha t l 1/25.000

Bn a hnh khu vc bin Hng Ha t l 1/500

Bn quy hoch giao thng huyn Hng Ha t l 1/2000

Cc ti liu v a cht, kh hu, thy vn v sinh thi bin thuc huyn Hng Ha.

10

LIN H

Cng ty S hu tr tu INVENCO
Phng D n 29 Trng Hn Siu, Hon Kim, H ni
Tel: 04-38228595 (ext 104)/0913 212 967/0936 857 667
Email: lexuantrung03@yahoo.com
Chi nhnh cng ty INVENCO ti Thanh Ha/Khu du lch sinh thi bin
Tin Thanh/Hi Tin
X Hong Tin, huyn Hong Ha, tnh Thanh Ha
Tel: 0913 223 649/0913 212 967/0936 857 667

11