SLFERRA DESHEN XAT SRL FATA CUPRINS - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. DISPOZITIIGENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism pag. 4 2. Baza legala a Regulamentului Local de Urbanism. pag. 4 3. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism pag. 5 ll. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4, Reguli cu privire la pastrarea integritafli mediului si protejareapatrimoniului natural si construit pag. 7 5. _ Reguli cu privire la siguranta constructillor si la apararea interesulul public pag. 6 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatori pag. 7 7. _ Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii pag. 8 8 Reguli cu privire la echiparea edilitara pag. 18 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pag. 9 10. Regulicu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri pag. 9 Ill, ZONIFICAREA FUNCTIONALA 1.1. Unitati si subunitafi functionale pag.10 IV. PREVEDERILE LA NIVELUL UNITATILOR SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Zona locuinte si functiuni complementare pag. 10 Zona callor de coimunicatie pag. 13 V. UNIT ATI TERITORIALE DE REFERINTA pag. 13 TE DESEBINTA | a 7 | k SOY LL if /}, a AfSCFERRA DESIGN RXISRL GATE 1 DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor P.U.Z. referitoare la amplasarea si amenajarea eonstructiilor din strada M. Eminescu f.n. municipiul Zalau, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525 /1996, republicat. Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului si este proprietate particulara. Prin tema de proiectare se solicits ridicarea interdictiei de construire, in vederea realizarii unei locuinte unifamiliale cu reaim mic de inaltime D+P-+M. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate a administratiei publice locale si cuprinde nomie obligatorii pentru autorizarea executarii eonstructilor, indiferent de proprietarul terenului sail beneficiarul constractiei. Fac exceptie de la prevederile de mai sus constructille cu caracter militar si special, care se autorizeaza si se executa in conditile stabilite de lege. Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este valabil pentru o perioada de 10 ani de la data aprobarii lui de catre Consiliu! Local, pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991 (republicata). In cazul modificarii solutiei propuse prin prezentul PUZ. se vor elabora planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.), pentru care se vor intocmi regulamente aferente. Acestea vor avea aceeasi structura si vor respecta reglementarile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. zx BAZA LEGALA A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z., este intocmit cu respectarea urmatoarelor acte legislative si normative in vigoare: Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, © HGR nr.525/1996 (republicata), pentru aprobarea Regulamentului General de Urbani © GM-010/2000, ghidul privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al P.U.Z.; © GM-007/2000, ghid privind elaborarea si aprobarea R.L.U.: o Codul civil; © Legea nr.50/1991 (republicata), privind autorizarea executarii eonstructillor si unele masuri pentru reaiizarea locuintelor, ‘o_Normele metodologice republicate ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii; © Legea nr. 10/1996 privind calitatea in construct; co Legea locuintei nr. 114 /1996 (republicata); o Legea fonduluij funciar nr. 18/1991. republicata, cu modificarile ulterioare; o Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr.7/1996. cu modificarile ulterioare; © Legea nr.84/1996 privind. imbunatatirle funciare; © Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, cu modificarile ulterioare; © Ordonanta nr.43/2000 privind protejarea patrimoniului arheologic; PUZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zal i Eminescu, fn. 4 ‘str. MihSCTERRA DESIGN INT SRLSATAE © Legea protectiei mediului nr. 137/1995, republicata, cu modificarile ulterioare; Legea apelor nr, 107/1996, republicata; © Ordinal comun al Ministerulul Administrate! Publice si MAAP nr, 5120/2001, 441-9/2001 pentru aprobarea regulamentului privind continutul documentatiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol, cu modificarile ulterioare; © Ordinul 214/RT/16NN/1999 pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor side emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism, cu modificarile ulterioare; o Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997 - Nomie de igiena privind modul de viata al populatiei; o HGR. nr. 101/197 pentru aprobarea Nomielor speciale privind caracteml si marimea zonelor de protectie sanitara, republicata; © Legea drumurilor nr. 13/1974 si HGR nr.36/1996; © Ordonanta nr.43/1997 si legea 82/1998 privind regimul drumurilor, cu modificarile ulterioare; o H.G.R. nr.640/2000 privind aprobarea tncadrarii in categorii funcjionale a drumurilor publice si a drumurilor de utlitate privata deschise circulatiei publice, cu modificarile ulterioare; © Ordonanta de urgenta nr. 195/2002 privind eirculatia pe drumurile publice; © Legea protectiei civile nr. 106/1996, cu modificarile ulterioare; ©, Ordonanta Guvernului_nr.60/1997 privind apararea impotriva incendillor, aprobata si modificata prin Legea nr.212/1997, cu modificarile ulterioare; © Ordinul 602/2003 pentru aprobarea normelor privind avizarea pe linie de protectie civila a documentatilor de mvestiti in constructi © Ordonanta Guvernului nr.47/1994 privind apararea impotriva dezastrelor. aprobata prin Legea nr. 124/1995, cu modificarile ulterioare; ° 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z.. cuprinde norme (permisiuni si restrictii), pentru autorizarea executarii constructiilor in cadrul zonei studiate Reglementarea activitatii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbmiism aferent P.U.Z.-ului se va desiasura dupa cum urmeaza: + Lucrari ce necesita autorizatie de construire Pentru lucrari de construire, extindere, repaiare, consolidare, protejare, precum si orice alte lucrari indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie efectuate, dupa. aprobarea P.U.Z.- ului, la constructile private (locuinte) / publice (strazi, trotuare. retele tehnico-edilitare). pe baza de C.U.. P.A.C.. emise de Consiliul Local cu avizele specifice cerintelor de calitate ale constructiilor potrivit prevederilor legale. Pentru constructiile cu caracter militar si special, autorizarea si executia se realizeaza in conditile stabilite prin lege. Avizele si acordurile de specialitate se emit de organismele abiltate. + Lucrari ce nu necesita autorizatie die construire Se pot executa fara autorizatie de construire. urmatoarele lucrari, care nu modtfica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructilor si ale instalatillor aferente sau aspectularhitectural al acestora: - reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase. atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate; = separatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplari care sunt realizate respectivele lucrari, cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, in [PUZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, fn. sSCTERRA DESIGN XAT SRL SATE - reparatii si Inlocuiri de sobe de incalzt; - zugraveli si vopsitori interioare; - zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile; - reparatii la instalatile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzirelprepararea apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare / contorizare a consumurilor de utilitafi; ~ reparatii si inlocuiri la pardoseli, - reparatii si inlocuiri la finisaje interioare / exterioare: tencuieli, placaje, altele asemenea — la trotuare. la ziduri de sprijin si la scari de aeces, tara modificarea calitatii si a aspectului al ementelor constructive: - lucrari de intretinere la caile de comunicalie sila instalatile aferente; - lucrari de foraje si sondaje geotelinice pentru lucrari de importanta normala sau redusa. In cadrul PUZ-ului s-au detaliat UTR-urile pe unitati si subunitati functionale, caracterizate prin omogenitate functionala si morfologica, reprezentand suportul grafic pentru exprimarea prescriptilor Regulamentului Local de Urbanism. Zonificarea functionala este evideniiata in plansa: "Reglementari urbanistice, zonificare", unde sunt stabilite conditille de amplasare si conformare a constructiilor, obligatoriu de respectat, in cadrul figcarei subzone. ll, REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGUL! CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULU NATURAL CONSTRUIT In zona studiata se stabilesc urmatoarele categorii de terenuri cu valori naturale / culturale care sunt protejate prin prezentul regulament: - Spatiile verzi amenajate: ~ min, 70 % din suprafata lotulul; = min. 1 copac /100 mp, la o distanta de minim 5 m fata de locuinta; = Vestigiile arheologice (raza = 60 m), in cazul descoperirii acestora; Autorizarea de lucrari de interventie sau de construire in zonele protejate cu vestigii atheologice, conform prezentului regulament. este permisa dupa obtinerea avizului privind descarcarea terenului de sarcina istorica. + Zone de protectie / interdicti Zone de protectie pe baza nonnelor sanitare - distante minime admise: - _ bazin vidanjabil, 10 m fata de locuinta; =. put forat pentru alimentare cu apa, 30 m fata de bazin vidanjabil - _ platfomia gospodareasca de depozitare deseuri menajere, 5 m fata de locuinta; Zone de protectie fata de constructii si culoare tehnice: . LEA 0.4 Kv (1,5 m din ax. in fiecare parte); re str. M. Eminescu (10,5 m din ax in fiecare parte); Zone cu interdictie temporara de construire - ° in cazul descoperirii unor vestigii arheologice, pana la descarcarea terenului de sarcina istorica; - _parcela studiata, pana la executarea a sistemului de colectare - drenaj si evacuare a PUZ si RLU, LOC UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, f.n. 6SLFERRA DESIGN IPT SRL SATO apelor in reteaua pluviala Zone cu interdictie totala de construire: - pentru alte functiuni decat cele prevaziite prin PUZ: - in zona de protectie: - LEA 0.4 Kv (1,5 m din ax, in fiecare parte); - Str. M. Eminescu (10,5 m din ax in fiecare parte): 5. REGUL! CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR S| APARAREA INTERESULUIPUBLIC + Masuri propuse - prevenirea / diminuarera riscurilor naturale Seismic, terenul se incadreaza in zona F; T.= 0.7 sec; K,= 0,08 (Normativ P 100 / 2004). Adancimea maxima de Inghet este de 0.80 m (STAS 6054 / 77). Solutia de fundare pentru cladiri va fi una de adancime (piloti, chesoane, barete), astfel incat fundatia sa constituie si o consolidare pentru teren sin nu o incarcare a acestuia; pentru aceasta, elementele de fundare vor fi incastrate sufficient sub adancimea de 5,00 m masurata de la nivelul terenului natur stratul de fundare va fi argila marnoasa vanata in stre plastic vartoasa cu unghiul frecarii inteme de 15 grade si coeziunea de 30 kPa; presiunea conventionala de baza a acestui strat este de 400 kPa, conform stratificatiel interceptata, lungimea acestor elemente de fundare va fi de 6 - 7 m. Pentru a evita excavatiile in versant, cidirile nu vor avea subsol, iar peste elementele de fundare de adancime se vor prevedea grinzi de fundatie dispuse cat mai aproape de suprafata terenului; in partea de aval a cladirii se poate prevedea un demisol cu suprafata limitata astfel incat excavatiile sa nu aiba adancimea peste 1,00 m, la executarea fundatilor, sapaturile vor fi betonate imediat. ‘Amenajarea parcelei sa va realize astfel incat volumele de pamant puse in miscare sa fie minime. Nu se permite depozitarea pe versant, nici macar temporara, a pamantului rezultat din sapaturi el va fi transportat intr-un deposit avizat de Consiliul local, Parcela va fi inierbata, plantat cu pomi, arbusti, vita de vie, pentru apele de suprafata se vor prevedaa lucrari de captare si dirjare controlata (santuri de garda, rigole) in fara parcelei. + Masuri de protectie pentru diminuarea / eliminarea surselor de poluare In zona studiata nu se evidentiaza riscuri antropice. = Se interzice depozitarea / deversarea de deseuri menajere si dejectii animaliere in locuri neautorizate; - se interzie activitatile cu substante nocive in apropierea surselor de apa (pe 0 raza de 10 m); j = amenajarea unei piatforme gospodaresti pentru deseuri menajere la o distanta de minim 5 m, fata de locuinte; . ‘Autorizarea executarii construcjilor in zona studiata se poate face numai cu conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare minime aferente: - alimentarea cu energie electrica; ~ colectarea si depozitarea in conditii ecologice a apelor menajere reziduale si a deseurilor, : Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decat cele prevazute in P.U.Z. a terenurilor rezervate pentru lucrari de utilitate publica. . Acestea sunt: - Retele tehnico-edilitare: PUZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, fn. 7SCTBRRA DESIGN ARTS RL ATT - Strazi, trotuare propuse a fi modemizate; 6. REGULIDE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII La amplasarea locuintelor. se va mentine alinierea la o distanta de 5 m, fata de domeniul public (trotuar). Distanta fata de limitele laterale ale parceled vor fi de minim 5/10 m, respectiv fata de limita posterioara (zid de sprijin propus), va fi de min. 8 m (vezi plansa Reglementari urbanistice. zonificare). Amplasarea constructilor in interiorul aceleiasi parcele se va face cu respectarea distantelor minime obligatori intre cladiri, necesare interventillor in caz de incendiu (min. 3.00 m). ‘Amplasarea fefa de caile de comunicatie a constructillor / perdelelor de protectie se va face astfel incat sa nu fie periclitata vizibilitatea participantilor la trafic, la min. 10,5 m din ax strada pe anibele parti. Orientarea constructiilor fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa asigure iluminatil natural si confortul adecvat functiunii 7. _REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII + Accese carosabile La constructile de locuinte se vor asigura accese carosabile pentru locatari. colectarea desmirilor menajere si a mijloacelor de stingere a incendiilor de min. 3 m latime. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate iibere in permanenta. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) - conform prevederilor NP. 051.’Panta rampelor de acces va fide maxim 6 %. Toate caile pietonale vor avea latime libera de minim LOO m latime. cu conditia asigurarii. la intersectii si schimbare de directie, a unui spatiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevra scaun rulant si inaltime de max. 0,20 m; inaltimea libera de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min. 2,10 m; lesirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate si semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice. In dreptul iesirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi intrerupt si rotunjit lacolturi; Stratul de uzura, al cailor pietonale, va fi astfel rezolvat, incat sa impiedice aluneearea, chiar si in conditii de umiditate: ‘ Panta caii pietonale va fi in profil longitudinal max. 5%, iar in profil transversal max. 2%. Denivelarile admise pe traseul pietonal (daca nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm; Rosturile intre dalele pavajului. sau orificille de la gratarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5-cm; . : . + Pareaje Pentru locuinte vor fi prevazute min. 2 locuri de parcare / 1 parcela si 1 parcare publica / 5 parcele pentru vizitatori; UZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, lsSC FERRA DESIGN ARI SRLGATAT Suprafata max. admisa de aid, parcari / parcela: 15 % din suprafata terenului 8. REGULICU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Orice constructie noua. se va racorda la toate retelele de echipare edilitara propuse. Orice interventie asupra structurii unei cladiri se va efectua concomitent cu schimbarea instalatiilor interioare deteriorate, pentru ridicarea confortului cladirii. Autorizarea executarii constnictillor in zona studiata, se poate face numai cu conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare minime aferente: - alimentarea cu energie electrica; - colectarea si depozitarea in conditii ecologice a apelor menajere reziduale, dejectiilor animaliere si a deseurilor; Realizarea de solutii de echipare edilitara in sistem individual trebuie sa respecte mormele sanitare si de protectie a mediului. Beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit regulilor impuse de Consiliul Local la reteaua centralizata publica atunci cand aceasta se va realiza. Retelele electrice. de telefonie, tv cablu. intemet etc. se vor masca in tuburi de protectie, jy be sub profilele majore, fara a deterioara imaginea cladiri. Orice intervetie asupra retelor edilitare in vederea contorizarii individuale se va efectua in inciiita / subteran, cu respectarea normelor in vigoare, astfel incat sa nu deterioreze imaginea constructiei. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII * — Reguli de utilizare a terenurilor Parcela se considera construibila daca se respecta cumulativ urmatoarele conditil: © cladirile sunt dispuse numai in regim de construire izolat; © parcela are suprafata minima de 1000 mp si un front la strada de minim 15.m; © adancimea parcelei este mai mare sau egala cu latimea; © parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere de min. 3m. Alinierea: © fata de domeniul public — min 5 m o fata de limitele laterale -3m Indici urbanistic!: © Procentul maxim de ocupare a terenului (POT): 25%; © Procentul max. de acoperire cu suprafete impermeabile:40%; ‘©. Coeficientul maxim de ocupare a terenului (CUT): 0,6; ‘© Regimul maxim de inaltime: D+P-+M (6 m la streasina); 10. REGULI CU PRI VIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI + Spatii verzi private Autorizatia de constriure va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi PUZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, f.n. 9SCTERRA DESIGN RAT SRL ALAM plantate. ‘Suprafetele minime rezervate pentru spatii plantate aferente fiecarei parcele, va fi de 70 % din suprafata terenului Imprejmuirile se vor realize transparente din gritaje decorative metalice de max. 1,20 m inaltime, cu un soclu opac de 0,3 m inaltinie.Se recomanda dublarea imprejmuirii cu gard viu. Ml. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE + Zone functionale si propuneri de zonificare Zona studiata are o suprafata de 2317,00 mp (vezi plansa “Reglementari urbanistice, zonificare") si cuprinde urmatoarele zone si subzone functionale: Zona locuinte si functiuni complementare (LFC) cuprinde subzonele: © Subzona locuinte unifamiliale. izolate, cu regim niic de inaltime max. D+P-+M: © Subzona curte, trotuar, pareare, platforma gospod. = max. 15 % din parcela; © Subzona spafii verzi = min. 60 % din parcela; © Subzona retele tehnico-edilitare pentru realizare bazin vidanjabil si put forat; Zona cailor de comunicatie si a constructiilor aferente (CC) cuprinde subzonele: © Subzona strazi, Parcari © Subzona trotuare; + Bilant teritorial Zone functionale Existent, jrewali ‘Suprafata carosabilal 140 suprafata pietonalal_ 112] 4.3% 112) 43 2 [Teren agncor arabil Bair 90.3% 3 _ [Locuinte si functiuni complementare: o 2317| 90.30% Tocuintel 559, 21.70% [trotuar, parcare, platforme, utilitati 100) 3.90% Ispati verzi F636 63.80% lretele tehnico edilitare 20) 0.80%) TOTAL IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENT ARE * Capitolul 1 - Generalitati ‘Art. Zona de locuit si functiuni complementare (LFC) cuprinde: * Subzona locuin|e imifamiliale. izolate, cu regim mic de tnaltime max. D+P+M; + -Subzona curte, trotuar, parcare, platforma gospod. = max. 15 % din parcela: * Subzona spatii verzi = min. 70 % din parcela; PUZ si RLU, LOGUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, fn. “]i0S-CFBRRA DESIGN RAI SRL FATA * Subzona retele tehnico-edilitare pentru realizare bazin vidanjabil si put forat; Art.2. Functiunea dominanta a zonei este aceea de locuire in regim izolat. cu regim de construire maxim D+P+M ‘Art.3. Functiunile complementare admise in zona sunt: + anexe gospodaresti (garaj, sopron. fligorie. atelier, magazie) + circulatie pietonala si carosabila, + spatii verzi, + constructii si amenajari de echipare edilitara si gospodarie comunala. * — Capitolul 2 - Utilizarea functionala a terenurilor Art.4, Utilizari permise: toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile prezentului regulament. Art.5. Utiizari permise cu conditi: *. Se va respecta procentul de acoperire cu. suprafete impenneabile (cladiri, trotuare, platforme) de max 30 %. + Fundatiile se vor executa pe piloti infipti la adancimi de 6-7 m, cu masuri constructive speciale capetele pilotilor vor fi legate cu grinzi din b.a. pe care se vor sprijini zidurile. + Nu se permite depozitarea pe versant, nici macar temporara, a pamantului rezultat din sapatur. + In jurul construciiei se va executa un trotuar etans de min. 1,0 m cu panta de 5%. ‘Art.6. Utilizari interzise: + activitati de servicii si producfie care genereaza zgomot. praf, alte noxe si / sau care implica un trafic important de marfuri. din punct de vedere al cantitatilor vehiculate si al frecventei Art.7. Interdictii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile: cu vestigii arheologice, in care se impune descarcarea terenului de sarcina istorica; + amplasate la baza inei alunecari de teren mai vechi, pana la executarea zidului de sprijin si a sistemului de drenaj si evacuare a apelor in reteaua pluviala Art.8. Interdictii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile traversate de LEA 0,4 KV, pe o banda de protectie cu o latime de 3 m. * Capitolul 3 - Conditii de amplasare si conformare a constructiiior Art.9. Orientarea constructiior de locuit fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa asigure insorirea si iluminatul natural corespunzator normelor sanitare. Locuintele vor evita orientarea spre nord a dormitoarelor. ‘Art.10. Amplasarea fata de drumurile publice a constructiiior se va face cu respectarea zonei de siguranta de 10,5 m din axul strazii, pe ambele parti. Art.11. Amplasarea constructiior in interiorul parcelei se va face cu respectarea distanteior minime obligatorii fala de limitele cu domeniul public (trotuar) - 5 m, laterale - PUZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, f.n._|\1SL FERRA DESIGN NXT SRL SALAE 5 / 10 m, (vezi plansa: "Reglementari urbanistice, zonificare") precum si a distantei minime intre cladiri, necesare interventillor in caz de incendiu (3,00 m). Distantele min. de protectie sanitara admise in cadrul parcelei, sunt: ~ bazin vidanjabil, fata de locuinte.........10 Mm; ~ put forat pentru alimentare cu apa, 30 m fata de bazin vidanjabil, - platforma gospodareasca de depozitare deseuri menajere, fata de locuinte - 5 m: Art.12. Toate constructiile nou realizate vor fi in mod obligatoriu racordate la retelele publice de echipare edilitara propuse. Racordarea la reteaua de canalizare se va putea face numai prin grija si cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului, in momentul realizarii acesteia. Art.13, Autorizarea racordarii la reteaua de alimentare cu apa potabila a constructilior de locuit se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, in sistem individual sau centralizat, a colectarii apelor menajere reziduale. Art. 14. Toate deseurile organice vor fi fennentate pe platforme betonate / compostate in gropi, urmind a fi folosite ca si ingraslraint organic. Suprafetele rezervate pentru platforme gospodaresti: 2,00 mp / parcela; Se vor respecta normele de igiena. impuse de Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536 /4997. Art.15. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate locuinte vor fi urmatoarele: front la strada de minimum 15,00 m; suprafata minima a parcelei de 1000 mp; Art16. Inaltimea maxima a constructiior va fi: D+P+M max. 6 m la streasina); Constructiile vor fi prevazute cu acoperisuri in sarpanta. Art. 17. Aspectul exterior ingrijit al constructiiior va fi obligatoriu. Se interzice utilizarea tablei si azbocimentului la invelitorile tuturor constructiiior. Art.18. Paleta cromatica, conformarea fatadelor si amplasarea golurilor la locuinte vor fi in concordanta cu specificul arhitecturii locale. Art. 19. In cadrul fiecarei parcele se vor prevedea spatii verzi amenajate. spre frontul strazii, in suprafata de 50.00 mp cu vegetatie joasa (floricola). Se recomanda dublarea imprejinuirii eu gard viu. Suprafeta minima rezervata pentm spatii plantate aferente fiecarei parcele este de 70 % din suprafata terenului; Art.20. Parcelele vor avea spre strada imprejmuiri decorative, transparente, cu inaltimea de max. 1.20 m si soclu opac de 30 cm. Materialele acestora vor 11 in concordanta cu specificul local. ‘Art.21. La locuinte se vor asigura accese carosabile si min. 2 locuri de parcare. Se vor asigura accese separate: auto: de minimum 3,00 m latime; pietonal: de minimum 1,00 m latime; Suprafetele rezervate pentru alei / curte / parcare va fi de: max. 15 % din suprafata terenului; 4 ‘Art.22. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) = 25%:;; Coeficientul maxim de ocupare a terenului (CUT) = 0,70; [PUZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loan si Delia, ZSC TERRA DESIGN AXIS RL EAT ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE SI CONSTRUCTII AFERENTE. . Capitolul 1 - Generalitati Art.1. Functiunea dominanta este circulatia / stationarea rutiera (a mijloacelor de transport auto. cu tracfiune animala, a biciclistilor si pietonilor). Zona cailor de coimunicatie si a constructillor aferente (CC) cuprinde subzonele: Subzona strazi, parcari; Subzona trotuare; ‘Art.2. “Functiuni complementare: perdele de protectie, retele tehnico-edilitare, rigole, acostamente, parcari, echipamente ambientale. + Capitolul 2 - Utilizarea functionala a terenurilor Art.3. Utiizari permise: lucrari si amenajari specifice, menite sa asigure o circulatie fluenta si sigura pentru toti participanti la trafic; lucrari edilitare sau racordurile pentru reteleie edilitare; Art.4, Utilizari interzise: orice constructie definitiva sau provizorie care ar putea afecta pes de siguranta a strazii: 10,5 m din ax pe ambele parti. Realizarea de strazi. fara rigole pentru scurgerea apelor pluviale este interzisa, + Capitolul 3 - Conditii cle amplasare si conformare a constructilor Art.5. Completarea, modemizarea, repararea retelei stradale, indiferent de importanta strazilor respective, se va face respectand normele de specialtate. V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA UTR-urile reprezinta suportul grafic al. prescriptiilor din regulament, Acestea sunt instrumente operationale in sprijinul reglementarilor specifsce din PUZ si se delimiteaza conventional pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si functionala. Intocmit, arh. urb. Miruna Ardelean Mtn _ Zalau, august, 2007 PUZ si RLU, LOCUINTA UNIFAMILIALA CORDEA loans} Delia, Zalau, str. Mihai Eminescu, fn. _)|3PUZ LOCUINTA UNIFAMILIALA Buk Str. Mihai Eminescu, Zalau‘yf op veoeune op coved ro ouruas ode a 35098159 2p oyu op aE abeAD “ug uray asuop op ey obey < eyo] eURHeS ep 44 eaxeareasep e eued “eylovow unasap exeyzodap ap eseatepodsof ewoyed- igeluepin nuizeq ap eye) uae “ede no eaveyusuyje quad yO} Nd ‘eqUTo9| pe} wi -4gehUepIA UZEG- (esmupe oujumu auejip) exeyues epejoud ep @uoZ fee ter aceon fers frnesars es suscaig| _merexdng|_sweoosd| mesans| sndang oe nejez, ‘nosouTUg TeYLAL “NS . VIVITINVAINN VININOOT ZNd