Professional Documents
Culture Documents
65 2014 QH13 259721
65 2014 QH13 259721
------Lut s: 65/2014/QH13
LUT
NH
Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;
Quc hi ban hnh Lut nh .
Chng I
NHNG QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
Lut ny quy nh v s hu, pht trin, qun l, s dng nh ; giao dch v nh ; qun l nh nc
v nh ti Vit Nam. i vi giao dch mua bn, cho thu, cho thu mua nh thng mi ca cc
doanh nghip, hp tc x kinh doanh bt ng sn th thc hin theo quy nh ca php lut v kinh
doanh bt ng sn.
iu 2. i tng p dng
Lut ny p dng i vi t chc, h gia nh, c nhn c lin quan n s hu, pht trin, qun l, s
dng, giao dch v nh v qun l nh nc v nh ti Vit Nam.
iu 3. Gii thch t ng
Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:
1. Nh l cng trnh xy dng vi mc ch v phc v cc nhu cu sinh hot ca h gia nh, c
nhn.
2. Nh ring l l nh c xy dng trn tha t ring bit thuc quyn s dng hp php ca
t chc, h gia nh, c nhn, bao gm nh bit th, nh lin k v nh c lp.
3. Nh chung c l nh c t 2 tng tr ln, c nhiu cn h, c li i, cu thang chung, c phn s hu
ring, phn s hu chung v h thng cng trnh h tng s dng chung cho cc h gia nh, c nhn,
t chc, bao gm nh chung c c xy dng vi mc ch v nh chung c c xy dng c
mc ch s dng hn hp v kinh doanh.
4. Nh thng mi l nh c u t xy dng bn, cho thu, cho thu mua theo c ch th
trng.
b) Thc hin vic phng chy, cha chy, bo m v sinh, mi trng, trt t an ton x hi theo quy
nh ca php lut;
c) Thc hin y cc quy nh ca php lut khi bn, chuyn nhng hp ng mua bn, cho thu,
cho thu mua, tng cho, i, tha k, th chp, gp vn, cho mn, cho nh, y quyn qun l nh
; i vi giao dch nh l ti sn chung ca v chng th cn phi thc hin theo cc quy nh ca
Lut hn nhn v gia nh;
d) Thc hin ng quy nh ca php lut v khng c lm nh hng hoc gy thit hi n li ch
ca Nh nc, li ch cng cng, quyn v li ch hp php ca t chc, h gia nh, c nhn khc khi
bo tr, ci to, ph d, xy dng li nh ; trng hp thuc din s hu nh c thi hn theo quy
nh ti khon 1 iu 123 ca Lut ny th vic ci to, ph d nh c thc hin theo tha thun
gia cc bn;
) ng bo him chy, n i vi nh thuc din bt buc phi tham gia bo him chy, n theo quy
nh ca php lut v phng chy, cha chy v php lut v kinh doanh bo him;
e) Chp hnh quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn c hiu lc php lut v vic x l vi
phm, gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v nh , bi thng, h tr, ti nh c, ph d nh
khi Nh nc thu hi t, gii ta nh , trng mua, trng dng, mua trc nh ;
g) C trch nhim cc bn c lin quan v ngi c thm quyn thc hin vic kim tra, theo di,
bo tr h thng trang thit b, h thng h tng k thut, phn din tch thuc s hu chung, s dng
chung;
h) Thc hin ngha v ti chnh cho Nh nc khi c cng nhn quyn s hu nh , khi thc hin
cc giao dch v trong qu trnh s dng nh theo quy nh ca php lut.
2. i vi ch s hu nh l t chc, c nhn nc ngoi th ngoi cc ngha v quy nh ti khon 1
iu ny cn phi thc hin ngha v quy nh ti khon 2 iu 162 ca Lut ny.
3. Ngi s dng nh khng phi l ch s hu phi thc hin cc ngha v trong vic qun l, s
dng nh theo tha thun vi ch s hu nh v theo quy nh ca Lut ny.
iu 12. Thi im chuyn quyn s hu nh
1. Trng hp mua bn nh m khng thuc din quy nh ti khon 3 iu ny v trng hp thu
mua nh th thi im chuyn quyn s hu nh l k t thi im bn mua, bn thu mua thanh
ton tin mua, tin thu mua v nhn bn giao nh , tr trng hp cc bn c tha thun khc.
2. Trng hp gp vn, tng cho, i nh th thi im chuyn quyn s hu l k t thi im bn
nhn gp vn, bn nhn tng cho, bn nhn i nhn bn giao nh t bn gp vn, bn tng cho, bn
i nh .
3. Trng hp mua bn nh gia ch u t d n xy dng nh vi ngi mua th thi im
chuyn quyn s hu nh l k t thi im bn mua nhn bn giao nh hoc k t thi im bn
mua thanh ton tin mua nh cho ch u t. i vi nh thng mi mua ca doanh nghip
kinh doanh bt ng sn th thi im chuyn quyn s hu c thc hin theo quy nh ca php lut
v kinh doanh bt ng sn.
4. i vi khu vc th th vic pht trin nh phi ph hp vi quy hoch chi tit xy dng v ch
yu c thc hin theo d n. D n u t xy dng nh phi p ng yu cu quy nh ti cc
khon 1, 2 v 3 iu ny, bo m vic phn b dn c, chnh trang th. i vi th loi c bit,
loi 1 v loi 2 th ch yu pht trin nh chung c v xy dng nh cho thu.
5. i vi khu vc nng thn, min ni, bin gii, hi o th vic pht trin nh phi ph hp vi
quy hoch im dn c nng thn, chng trnh xy dng nng thn mi, phong tc, tp qun ca tng
dn tc, iu kin t nhin ca tng vng, min; tng bc xa b vic du canh, du c, bo m pht
trin nng thn bn vng; khuyn khch pht trin nh theo d n, nh nhiu tng.
iu 15. Chng trnh, k hoch pht trin nh ca a phng
1. Trn c s Chin lc pht trin nh quc gia, quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quy
hoch s dng t, quy hoch th, quy hoch khu chc nng c th, quy hoch xy dng nng thn
ca a phng c ph duyt, y ban nhn dn cp tnh xy dng chng trnh pht trin nh
ca a phng bao gm c ti th v nng thn cho tng giai on 05 nm v 10 nm hoc di hn
trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua trc khi ph duyt theo quy nh ti iu 169 ca
Lut ny.
2. Trn c s chng trnh pht trin nh ca a phng c ph duyt theo quy nh ti khon
1 iu ny, y ban nhn dn cp tnh phi t chc lp, ph duyt k hoch pht trin nh hng nm
v 05 nm trn a bn bao gm k hoch pht trin nh thng mi, nh x hi, nh cng v,
nh phc v ti nh c, nh ca h gia nh, c nhn, trong phi xc nh r k hoch pht
trin nh x hi cho thu.
iu 16. Xc nh qu t cho pht trin nh
1. Khi lp, ph duyt quy hoch th, quy hoch xy dng nng thn, quy hoch khu kinh t, khu
cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao (sau y gi chung l khu cng nghip); quy hoch xy
dng cc c s gio dc i hc, trng dy ngh, tr vin nghin cu khoa hc, trng ph thng dn
tc ni tr cng lp trn a bn (sau y gi chung l khu nghin cu o to), c quan c thm quyn
ph duyt quy hoch phi xc nh r din tch t xy dng nh trong quy hoch.
2. Ti cc th loi c bit, loi 1, loi 2 v loi 3 th ch u t d n xy dng nh thng mi
phi dnh mt phn din tch t trong d n u t xy dng h thng h tng k thut xy
dng nh x hi theo quy nh ca Chnh ph. i vi cc loi th cn li, y ban nhn dn cp
tnh cn c vo iu kin c th ca a phng yu cu ch u t phi dnh mt phn din tch t
trong d n u t xy dng h thng h tng k thut xy dng nh x hi.
iu 17. Hnh thc pht trin nh v d n u t xy dng nh
1. Hnh thc pht trin nh bao gm:
a) Pht trin nh theo d n;
b) Pht trin nh ca h gia nh, c nhn.
2. D n u t xy dng nh theo quy nh ca Lut ny bao gm:
phi c c quan c thm quyn quyt nh, c s dng trong c qu trnh u t xy dng v qun
l, s dng sau khi hon thnh u t xy dng.
4. Ch u t d n xy dng nh phi thc hin y cc ni dung ca d n c ph duyt;
trng hp ch u t c ngh iu chnh cc ni dung bao gm tn d n, tin thc hin, loi
nh phi xy dng, tng din tch sn xy dng, tng s lng nh , t l cc loi nh , tng mc
u t nu l d n c u t bng vn nh nc th phi c c quan c thm quyn theo quy nh
ti iu 170 ca Lut ny quyt nh trc khi trin khai thc hin xy dng.
5. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim xc nh c th danh mc cc d n u t xy dng nh
trn a bn bao gm d n xy dng nh thng mi, nh x hi, nh cng v, nh phc v
ti nh c v cng khai trn Cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh theo quy nh sau
y:
a) S lng d n; tng s lng nh v tng din tch sn nh u t xy dng hng nm trong cc
d n u t xy dng nh trn a bn;
b) Cc ni dung c bn ca tng d n u t xy dng nh trn a bn bao gm tn d n, a im
u t xy dng, quy m d n, quy hoch chi tit ca d n, tin thc hin d n, mc tiu u t,
s lng nh , tng din tch sn xy dng nh , hnh thc kinh doanh nh v cc ni dung khc c
lin quan theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn;
c) Vic cng khai cc thng tin v d n quy nh ti im a v im b khon ny phi c thc hin
trong sut qu trnh thc hin d n.
iu 20. Nguyn tc kin trc nh
1. Kin trc nh phi ph hp vi iu kin t nhin, phng chng thin tai, trnh khoa hc, k
thut, truyn thng lch s, vn ha v ph hp vi quy hoch chi tit xy dng c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt.
2. Ti khu vc th, kin trc nh phi kt hp hi ha gia ci to vi xy dng mi, phi gn
cng trnh nh ring l vi tng th kin trc ca th, phi tun th thit k th v quy ch qun
l quy hoch kin trc th.
3. Ti khu vc nng thn, kin trc nh phi hi ha vi cnh quan thin nhin, ph hp vi phong
tc, tp qun, iu kin sn xut kinh doanh ca h gia nh, c nhn v ca cc dn tc ti tng vng,
min.
Mc 2: PHT TRIN NH THNG MI THEO D N
iu 21. iu kin lm ch u t d n xy dng nh thng mi
1. Doanh nghip, hp tc x c thnh lp v hot ng theo quy nh ca php lut Vit Nam.
2. C vn php nh theo quy nh ca php lut kinh doanh bt ng sn v c vn k qu thc
hin i vi tng d n theo quy nh ca php lut v u t.
1. Yu cu c quan, t chc c lin quan thc hin cc th tc theo ng quy nh ca php lut trong
qu trnh lp, thm nh, ph duyt v trin khai thc hin d n.
2. Cho thu, cho thu mua, bn nh ; thc hin huy ng vn, thu tin cho thu, cho thu mua, tin
bn nh theo quy nh ca Lut ny, php lut v kinh doanh bt ng sn v theo ni dung hp ng
k kt.
3. Thc hin cc quyn ca ngi s dng t v kinh doanh sn phm trong d n theo quy nh ca
php lut v t ai v php lut v kinh doanh bt ng sn.
4. c chuyn nhng mt phn hoc ton b d n theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt
ng sn.
5. c thc hin qun l, khai thc h thng h tng k thut trong phm vi d n theo quyt nh ch
trng u t d n ca c quan nh nc c thm quyn.
6. Yu cu c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn i vi nh c xy dng trong
d n theo quy nh ti iu 9 ca Lut ny v php lut v t ai.
7. c hng cc chnh sch u i ca Nh nc trong qu trnh thc hin d n theo quy nh ca
php lut.
8. Thc hin cc quyn khc theo quy nh ca Lut ny v php lut c lin quan.
iu 26. Trch nhim ca ch u t d n xy dng nh thng mi
1. Lp, thm nh, ph duyt v trin khai thc hin d n theo ng quy nh ca Lut ny v php
lut v xy dng.
2. K qu thc hin d n theo quy nh ca php lut v u t; ng tin bo lnh giao dch nh
theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn; bo m nng lc ti chnh thc hin d n
theo quy nh ca php lut.
3. Xy dng nh v cc cng trnh h tng k thut, h tng x hi trong d n theo ng quy hoch
chi tit, ni dung quyt nh ch trng u t d n ca c quan nh nc c thm quyn, tun th
thit k, tiu chun din tch nh v tin ca d n c ph duyt.
4. Dnh din tch t u t xy dng h tng k thut trong d n xy dng nh x hi theo
quy nh ca php lut v nh .
5. Cng khai trn trang thng tin in t v ti tr s Ban qun l d n ca mnh cc thng tin quy
nh ti im b khon 5 iu 19 ca Lut ny; bo co tnh hnh trin khai, kt qu thc hin d n
theo nh k v khi kt thc d n theo quy nh ca php lut v nh v php lut v kinh doanh bt
ng sn.
6. Thc hin y cc cam kt trong hp ng kinh doanh sn phm ca d n, bn giao nh v cc
giy t lin quan n nh giao dch cho khch hng; thc hin giao dch mua bn, cho thu, cho thu
mua nh v kinh doanh quyn s dng t theo ng quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng
sn.
7. Trong thi hn 50 ngy, k t ngy bn giao nh cho ngi mua hoc k t thi im bn thu mua
thanh ton tin theo tha thun th phi lm th tc ngh c quan nh nc c thm quyn cp
Giy chng nhn cho ngi mua, ngi thu mua nh , tr trng hp ngi mua, thu mua t
nguyn lm th tc ngh cp Giy chng nhn. Trng hp xy dng nh cho thu th c trch
nhim lp v lu tr h s nh theo quy nh ti iu 76 v iu 77 ca Lut ny.
8. Bo hnh nh theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng; thc hin cc ngha v ti
chnh cho Nh nc theo quy nh ca php lut.
9. Chp hnh cc quyt nh c hiu lc php lut ca c quan c thm quyn v x l hnh vi vi
phm php lut khi c sai phm trong vic pht trin nh , huy ng vn, ng tin trc ca khch
hng, thc hin cc giao dch v nh v cc hot ng khc quy nh ti iu ny.
10. Bi thng trong trng hp gy thit hi cho khch hng hoc cho t chc, c nhn, h gia nh
tham gia u t xy dng nh .
Mc 3: PHT TRIN NH CNG V
iu 27. Nh cng v v k hoch pht trin nh cng v
1. Nh nc u t vn t ngn sch, bao gm ngn sch trung ng v ngn sch a phng xy
dng nh cng v hoc mua, thu nh thng mi lm nh cng v. Nh cng v bao gm
nh cng v ca trung ng v nh cng v ca a phng.
2. Vic u t xy dng nh cng v hoc mua, thu nh thng mi lm nh cng v phi
cn c vo k hoch pht trin nh cng v quy nh ti khon 3 iu ny, bo m cc iu kin an
ton trong cng tc v thun tin trong sinh hot, i li ca ngi s dng nh cng v.
3. K hoch pht trin nh cng v c lp v chp thun nh sau:
a) C quan trung ng c trch nhim xc nh nhu cu v nh cng v ca c quan mnh gi B
Xy dng thm nh v xy dng k hoch pht trin nh cng v ca cc c quan trung ng
trnh Th tng Chnh ph chp thun, tr trng hp quy nh ti im b khon ny;
b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim xc nh nhu cu v xy dng k hoch pht trin nh
cng v ca cc i tng quy nh ti im d khon 1 iu 32 ca Lut ny v trnh Th tng Chnh
ph chp thun sau khi c kin thng nht ca B Xy dng;
c) y ban nhn dn cp tnh lp v ph duyt k hoch pht trin nh cng v trong k hoch pht
trin nh ca a phng theo quy nh ti iu 15 ca Lut ny;
d) C quan lp k hoch quy nh ti cc im a, b v c khon ny phi xc nh r nhu cu v nh
cng v bao gm loi nh , s lng, din tch sn nh ; a im xy dng v din tch t xy
dng nh hoc din tch nh thng mi cn mua, thu lm nh cng v; ngun vn v phn
k u t hng nm v 05 nm; xc nh trch nhim ca cc c quan lin quan.
4. Chnh ph quy nh chi tit vic u t xy dng, mua hoc thu nh thng mi lm nh cng
v, v i tng, iu kin thu nh cng v v vic qun l, s dng nh cng v.
iu 28. D n u t xy dng nh cng v v la chn ch u t d n
1. D n u t xy dng nh cng v bao gm u t xy dng mi v mua nh thng mi c
lp, thm nh, ph duyt v trin khai thc hin theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng.
2. D n u t xy dng nh cng v c cc loi sau y:
a) D n do Th tng Chnh ph quyt nh u t theo ngh ca B Xy dng cho cc i
tng ca cc c quan trung ng thu, tr trng hp quy nh ti im b khon ny;
b) D n do B Quc phng, B Cng an quyt nh u t sau khi c kin thng nht ca B Xy
dng v c Th tng Chnh ph chp thun cho i tng thuc din quy nh ti im d khon
1 iu 32 ca Lut ny thu;
c) D n do y ban nhn dn cp tnh quyt nh u t theo ngh ca c quan qun l nh cp
tnh cho cc i tng c iu ng, lun chuyn n lm vic ti a phng.
i vi cc i tng c iu ng, lun chuyn n lm vic qun, huyn, th x, thnh ph
thuc tnh v tng ng (sau y gi chung l cp huyn), i tng quy nh ti cc im c, , e v
g khon 1 iu 32 ca Lut ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh u t d n hoc y quyn
cho y ban nhn dn cp huyn quyt nh u t d n.
3. Vic la chn ch u t d n xy dng nh cng v c quy nh nh sau:
a) Th tng Chnh ph quyt nh la chn ch u t d n quy nh ti im a khon 2 iu ny
theo ngh ca B Xy dng;
b) B trng B Quc phng, B trng B Cng an quyt nh la chn ch u t d n quy nh
ti im b khon 2 iu ny;
c) y ban nhn dn cp tnh quyt nh la chn ch u t d n quy nh ti im c khon 2 iu
ny theo ngh ca c quan qun l nh cp tnh.
iu 29. t xy dng nh cng v
1. Din tch t xy dng nh cng v c xc nh c th trong quy hoch xy dng c c
quan nh nc c thm quyn ph duyt quy nh ti khon 1 iu 16 ca Lut ny.
2. i vi nh cng v ca c quan trung ng th B Xy dng ch tr, phi hp vi y ban nhn
dn cp tnh xc nh din tch t xy dng nh cng v trn a bn, tr trng hp quy nh ti
khon 3 iu ny. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim b tr din tch t xy dng nh cng
v theo yu cu ca B Xy dng.
a) Nhn bn giao nh v cc trang thit b km theo nh theo tha thun trong hp ng thu nh;
b) c s dng nh cho bn thn v cc thnh vin trong gia nh trong thi gian m nhn chc
v, cng tc;
c) ngh n v qun l vn hnh nh sa cha kp thi nhng h hng nu khng phi do li ca
mnh gy ra;
d) c tip tc k hp ng thu nh cng v nu ht thi hn thu nh m vn thuc i tng
v c iu kin c thu nh cng v theo quy nh ca Lut ny;
) Thc hin cc quyn khc v nh theo quy nh ca php lut v theo tha thun trong hp ng
thu nh cng v.
2. Ngi thu nh cng v c cc ngha v sau y:
a) S dng nh vo mc ch v phc v cc nhu cu sinh hot cho bn thn v cc thnh vin
trong gia nh trong thi gian thu nh ;
b) C trch nhim gi gn nh v cc ti sn km theo; khng c t ci to, sa cha, ph d nh
cng v; trng hp s dng cn h chung c th cn phi tun th cc quy nh v qun l, s dng
nh chung c;
c) Khng c cho thu li, cho mn, y quyn qun l nh cng v;
d) Tr tin thu nh theo hp ng thu nh k vi bn cho thu v thanh ton cc khon chi ph
phc v sinh hot khc theo quy nh ca bn cung cp dch v;
) Tr li nh cng v cho Nh nc khi khng cn thuc i tng c thu nh hoc khi khng
cn nhu cu thu nh cng v hoc khi c hnh vi vi phm thuc din b thu hi nh theo quy nh
ca Lut ny trong thi hn khng qu 90 ngy, k t ngy nhn c thng bo ca c quan qun l
nh cng v;
e) Chp hnh quyt nh cng ch thu hi nh ca c quan c thm quyn trong trng hp b
cng ch thu hi nh ;
g) Cc ngha v khc v nh theo quy nh ca lut v theo tha thun trong hp ng thu nh
cng v.
Mc 4: PHT TRIN NH PHC V TI NH C
iu 35. Nguyn tc pht trin nh phc v ti nh c
1. Trng hp thu hi t v gii ta nh xy dng cng trnh khc ti khu vc ni thuc th
loi c bit, ti th loi 1 v loi 2 th Nh nc chun b qu nh thng qua vic s dng nh
thng mi hoc nh x hi c xy dng theo d n b tr ti nh c trc khi thu hi t v
gii ta nh , tr trng hp quy nh ti khon 4 iu 36 ca Lut ny.
2. Trng hp thu hi t v gii ta nh xy dng cng trnh khc ti khu vc khng thuc quy
nh ti khon 1 iu ny m c nh thng mi hoc nh x hi c xy dng theo d n th
Nh nc s dng nh ny b tr ti nh c; nu khng c nh thng mi, nh x hi th Nh
nc thc hin u t xy dng nh phc v ti nh c trc khi thu hi t v gii ta nh , tr
trng hp quy nh ti khon 4 iu 36 ca Lut ny.
3. Trng hp thu hi t v gii ta nh thc hin d n u t xy dng nh thng mi m
ngi c nh b gii ta c nhu cu ti nh c ti ch th ch u t d n phi u tin b tr nh
thng mi ngay trong d n phc v ti nh c.
4. Trng hp thu hi t v gii ta nh thc hin d n h tng khu cng nghip m ngi c
nh b gii ta c nhu cu ti nh c th ch u t d n phi xy dng nh b tr ti nh c
trong cng khu vc c quy hoch xy dng nh cho ngi lao ng lm vic trong khu cng
nghip hoc b tr nh ti ni khc cho ngi c ti nh c.
5. Trng hp phi u t xy dng nh phc v ti nh c th phi thc hin theo d n; i vi
khu vc nng thn th d n u t xy dng nh phc v ti nh c phi bao gm c vic b tr
qu t phc v sn xut cho ngi thuc din c ti nh c.
6. Nh phc v ti nh c phi c y h thng h tng k thut v h tng x hi theo quy
hoch chi tit xy dng, h s thit k c ph duyt v tun th quy nh ti iu 14 ca Lut ny.
iu 36. Cc hnh thc b tr nh phc v ti nh c
1. Mua nh thng mi c xy dng theo d n cho thu, cho thu mua, bn cho ngi c ti
nh c.
2. S dng nh x hi c xy dng theo d n cho thu, cho thu mua, bn cho ngi c ti
nh c.
3. Nh nc trc tip u t xy dng nh bng vn ngn sch nh nc, cng tri quc gia, tri
phiu, vn h tr pht trin chnh thc, vn vay u i ca cc nh ti tr, vn tn dng u t pht
trin ca Nh nc hoc u t xy dng theo hnh thc hp ng xy dng - chuyn giao trn din
tch t c xc nh xy dng nh phc v ti nh c theo quy hoch c ph duyt cho
thu, cho thu mua, bn cho ngi c ti nh c.
4. H gia nh, c nhn c thanh ton tin t la chn vic mua, thu, thu mua nh thng mi
trn a bn lm nh ti nh c hoc c Nh nc giao t t xy dng nh theo quy hoch
c ph duyt.
iu 37. t xy dng nh phc v ti nh c
1. Vic b tr din tch t xy dng nh phc v ti nh c phi tun th cc nguyn tc quy nh
ti iu 35 ca Lut ny v quy nh ca php lut v t ai.
2. Din tch t xy dng nh phc v ti nh c c xc nh c th trong quy hoch xy dng
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt quy nh ti khon 1 iu 16 ca Lut ny.
trnh ph tr (nu c) phc v ti nh c sau khi c quan c thm quyn ph duyt phng n b
tr ti nh c.
2. Vic b tr nh cho ngi c ti nh c ch c thc hin sau khi nh c nghim thu
theo quy nh ca php lut v xy dng.
3. Cc t chc, c nhn sau y chu trch nhim v cht lng ca nh phc v ti nh c:
a) Ch u t d n xy dng nh phc v ti nh c;
b) C quan nh nc c thm quyn k kt hp ng xy dng - chuyn giao xy dng nh phc
v ti nh c;
c) Ch u t d n xy dng nh thng mi, nh x hi c dng b tr ti nh c.
4. C quan qun l nh cp tnh c trch nhim hng dn v kim tra cng tc qun l cht lng
nh phc v ti nh c trn a bn.
iu 41. Mua nh thng mi v s dng nh x hi phc v ti nh c
1. i vi vic mua nh thng mi phc v ti nh c th n v c giao b tr ti nh c k
hp ng mua bn hoc k hp ng t hng mua nh thng mi vi ch u t d n b tr
cho ngi c ti nh c theo quy nh sau y:
a) Trng hp n v c giao b tr ti nh c k hp ng mua bn nh vi ch u t th ngi
c b tr ti nh c k hp ng mua bn, cho thu, cho thu mua nh vi n v ny;
b) Trng hp n v c giao b tr ti nh c k hp ng t hng mua nh ca ch u t th
ngi c b tr ti nh c trc tip k hp ng mua bn nh vi ch u t trn c s cc ni
dung tha thun trong hp ng t hng mua nh ;
c) Ch u t d n xy dng nh thng mi c trch nhim lm th tc ngh c quan nh nc
c thm quyn cp Giy chng nhn cho ngi mua, thu mua nh quy nh ti im a v im b
khon ny, tr trng hp ngi mua, thu mua nh t nguyn lm th tc cp Giy chng nhn.
2. i vi vic s dng nh x hi b tr ti nh c th ngi thuc din c ti nh c thc
hin vic thu, thu mua, mua nh x hi theo quy nh ti Lut ny.
3. Chnh ph quy nh chi tit vic u t xy dng, vic mua nh thng mi hoc s dng nh x
hi lm nh phc v ti nh c, v loi nh v tiu chun din tch nh , v i tng, iu kin
c b tr nh , trnh t, th tc bn giao nh v vic qun l, s dng nh phc v ti nh
c.
Mc 5: PHT TRIN NH CA H GIA NH, C NHN
iu 42. Yu cu i vi pht trin nh ca h gia nh, c nhn ti khu vc nng thn
a) T t chc xy dng hoc thu t chc, c nhn khc xy dng hoc c t chc, c nhn khc h
tr xy dng nh ;
b) Thu n v, c nhn c nng lc v hot ng xy dng xy dng nh i vi trng hp php
lut v xy dng yu cu phi c n v, c nhn c nng lc thc hin xy dng;
c) Hp tc ci to, chnh trang th trong c nh .
iu 46. Tiu chun v cht lng nh ca h gia nh, c nhn
1. Nh phi c xy dng trn tha t c iu kin v din tch xy dng nh theo quy
nh ca php lut v t ai.
2. H gia nh, c nhn ti khu vc th phi thc hin xy dng, ci to nh theo quy nh ca
php lut v xy dng v t chu trch nhim v cht lng nh .
Trng hp c php xy dng nh c t hai tng tr ln m ti mi tng c thit k, xy dng t
hai cn h tr ln theo kiu khp kn, c tiu chun din tch sn xy dng ti thiu mi cn h theo
quy chun, tiu chun xy dng v c phn din tch thuc s hu ring, phn din tch thuc s chung
ca nh chung c theo quy nh ca Lut ny th c Nh nc cng nhn quyn s hu i vi tng
cn h trong nh .
3. Nh ring l c thi hn s dng c xc nh cn c vo cp cng trnh xy dng v hin trng
thc t ca nh .
Khi nh b h hng nng, c nguy c sp , khng bo m an ton cho ngi s dng th thc hin
ph d theo quy nh ti Mc 4 Chng VI ca Lut ny.
iu 47. Trch nhim ca h gia nh, c nhn trong vic pht trin nh
1. Phi tun th ng trnh t, th tc v ci to, xy dng nh theo quy nh ca php lut v xy
dng.
2. Phi thc hin cc quy nh v gi v sinh, mi trng trong qu trnh ci to, xy dng nh .
3. Phi bo m an ton cho ngi v ti sn ca cc h lin k trong qu trnh xy dng, ci to nh ;
trng hp gy thit hi th phi bi thng theo quy nh ca php lut.
4. H gia nh, c nhn nu u t xy dng nh cho thu, cho thu mua, bn th cn phi thc
hin cc quy nh ti Chng VIII ca Lut ny.
5. Thc hin cc trch nhim khc khi ci to, xy dng nh theo quy nh ca php lut.
iu 48. H gia nh, c nhn hp tc gip nhau xy dng nh , ci to chnh trang th
1. H gia nh, c nhn hp tc gip nhau xy dng nh hoc ci to, chnh trang th trong c
nh bng kh nng ti chnh, nhn cng, vt liu v cng sc ng gp ca cc thnh vin trong
nhm hp tc.
2. Cc thnh vin trong nhm hp tc phi tha thun v cch thc gp vn, nhn cng, vt liu, thi
gian thc hin, quyn v ngha v ca cc thnh vin v cam kt thc hin tha thun ca nhm hp
tc.
Chng IV
CHNH SCH V NH X HI
Mc 1: NHNG QUY NH CHUNG
iu 49. i tng c hng chnh sch h tr v nh x hi
Cc i tng sau y nu p ng iu kin quy nh ti iu 51 ca Lut ny th c hng chnh
sch h tr v nh x hi:
1. Ngi c cng vi cch mng theo quy nh ca php lut v u i ngi c cng vi cch mng;
2. H gia nh ngho v cn ngho ti khu vc nng thn;
3. H gia nh ti khu vc nng thn thuc vng thng xuyn b nh hng bi thin tai, bin i kh
hu;
4. Ngi thu nhp thp, h ngho, cn ngho ti khu vc th;
5. Ngi lao ng ang lm vic ti cc doanh nghip trong v ngoi khu cng nghip;
6. S quan, h s quan nghip v, h s quan chuyn mn k thut, qun nhn chuyn nghip, cng nhn
trong c quan, n v thuc cng an nhn dn v qun i nhn dn;
7. Cn b, cng chc, vin chc theo quy nh ca php lut v cn b, cng chc, vin chc;
8. Cc i tng tr li nh cng v theo quy nh ti khon 5 iu 81 ca Lut ny;
9. Hc sinh, sinh vin cc hc vin, trng i hc, cao ng, dy ngh; hc sinh trng dn tc ni tr
cng lp c s dng nh trong thi gian hc tp;
10. H gia nh, c nhn thuc din b thu hi t v phi gii ta, ph d nh theo quy nh ca php
lut m cha c Nh nc bi thng bng nh , t .
iu 50. Hnh thc thc hin chnh sch h tr v nh x hi
1. H tr gii quyt cho thu, cho thu mua, bn nh x hi cho cc i tng quy nh ti cc khon
1, 4, 5, 6, 7, 8 v 10 iu 49 ca Lut ny; i vi i tng quy nh ti khon 9 iu 49 ca Lut
ny th ch c thu nh x hi.
2. H tr theo cc chng trnh mc tiu v nh i tng quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu
49 ca Lut ny xy dng mi hoc ci to, sa cha nh .
3. H tr giao t c min, gim tin s dng t theo quy nh ca php lut v t ai hoc tng
nh cho i tng quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 49 ca Lut ny.
4. H tr cho vay vn u i ca Nh nc thng qua Ngn hng chnh sch x hi, t chc tn dng
do Nh nc ch nh cc i tng quy nh ti cc khon 1, 4, 5, 6 v 7 iu 49 ca Lut ny xy
dng mi hoc ci to, sa cha nh .
iu 51. iu kin c hng chnh sch h tr v nh x hi
1. i vi cc trng hp quy nh ti khon 1 iu 50 ca Lut ny th phi p ng cc iu kin v
nh , c tr, thu nhp theo quy nh sau y:
a) Cha c nh thuc s hu ca mnh, cha c mua, thu hoc thu mua nh x hi, cha c
hng chnh sch h tr nh , t di mi hnh thc ti ni sinh sng, hc tp hoc c nh thuc
s hu ca mnh nhng din tch nh bnh qun u ngi trong h gia nh thp hn mc din tch
nh ti thiu do Chnh ph quy nh theo tng thi k v tng khu vc;
b) Phi c ng k thng tr ti tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c nh x hi; trng hp
khng c ng k thng tr th phi c ng k tm tr t mt nm tr ln ti tnh, thnh ph ny, tr
trng hp quy nh ti khon 9 iu 49 ca Lut ny;
c) i vi i tng quy nh ti cc khon 4, 5, 6 v 7 iu 49 ca Lut ny th phi thuc din khng
phi np thu thu nhp thng xuyn theo quy nh ca php lut v thu thu nhp c nhn; trng hp
l h ngho, cn ngho th phi thuc din ngho, cn ngho theo quy nh ca Th tng Chnh ph.
i vi i tng quy nh ti cc khon 1, 8, 9 v 10 iu 49 ca Lut ny th khng yu cu phi
p ng iu kin v thu nhp theo quy nh ti im ny.
2. i vi trng hp quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 50 ca Lut ny th phi p ng iu kin
theo quy nh ti quyt nh ph duyt chng trnh mc tiu v nh tng ng ca c quan nh
nc c thm quyn.
3. i vi trng hp quy nh ti khon 4 iu 50 ca Lut ny th phi p ng iu kin v nh ,
c tr theo quy nh sau y:
a) C t nhng cha c nh hoc c nh nhng nh b h hng, dt nt;
b) C ng k thng tr ti a phng ni c t , nh cn phi xy dng mi hoc ci to, sa
cha.
iu 52. Nguyn tc thc hin chnh sch h tr v nh x hi
1. Vic thc hin chnh sch h tr v nh x hi phi bo m cc nguyn tc sau y:
a) C s kt hp gia Nh nc, cng ng dn c, dng h v i tng c h tr trong vic thc
hin chnh sch;
b) Bo m cng khai, minh bch, c s kim tra, gim st cht ch ca c quan nh nc c thm
quyn v cng ng dn c;
b) Nh ph hp vi tiu chun, quy chun xy dng v tiu chun din tch nh x hi;
c) C gi bn, gi thu, gi thu mua nh theo khung gi do y ban nhn dn cp tnh ni c nh
ban hnh.
iu 59. u i i vi t chc t lo ch cho ngi lao ng
1. Trng hp doanh nghip, hp tc x sn xut cng nghip, dch v t mua nh hoc thu nh
b tr cho ngi lao ng ca doanh nghip mnh m khng thu tin thu nh hoc c thu tin thu
nh vi gi thu khng vt qu gi thu nh x hi do y ban nhn dn cp tnh ban hnh th chi
ph mua nh hoc thu nh c tnh l chi ph hp l trong gi thnh sn xut khi tnh thu thu
nhp doanh nghip.
2. Trng hp doanh nghip, hp tc x sn xut cng nghip, dch v t u t xy dng nh b
tr cho ngi lao ng ca doanh nghip mnh m khng thu tin thu nh hoc c thu tin thu nh
vi gi thu khng vt qu gi thu nh x hi do y ban nhn dn cp tnh ban hnh th ngoi cc
u i quy nh ti khon 1 iu 58 ca Lut ny, doanh nghip ny cn c tnh chi ph xy dng
nh vo gi thnh sn xut khi tnh thu thu nhp doanh nghip.
iu 60. Xc nh gi thu, gi thu mua nh x hi do Nh nc u t
Vic xc nh gi thu, gi thu mua nh x hi do Nh nc u t bng ngun vn hoc hnh thc
quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny c thc hin nh sau:
1. Trng hp cho thu nh th gi thu c tnh chi ph bo tr nh ; chi ph thu hi vn u t
xy dng nh trong thi hn ti thiu l 20 nm, k t ngy k hp ng thu; i vi nh cho hc
sinh, sinh vin thu th ch tnh cc chi ph qun l vn hnh v chi ph bo tr, khng tnh chi ph
thu hi vn u t xy dng nh ;
2. Trng hp cho thu mua nh th gi thu mua c tnh chi ph thu hi vn u t xy dng
nh trong thi hn ti thiu l 05 nm, k t ngy k hp ng thu mua;
3. Khng tnh tin s dng t, tin thu t i vi din tch t xy dng nh x hi;
4. C quan c thm quyn quy nh ti khon 2 iu 81 ca Lut ny quy nh gi thu, gi thu mua
nh x hi.
iu 61. Xc nh gi thu, gi thu mua, gi bn nh x hi khng phi do Nh nc u t
xy dng
1. i vi nh x hi c u t xy dng khng phi bng ngun vn hoc hnh thc quy nh ti
khon 1 iu 53 ca Lut ny th gi thu, gi thu mua, gi bn nh c xc nh nh sau:
a) Gi thu nh x hi do ch u t xc nh trn c s tnh chi ph bo tr nh ; chi ph thu hi
vn u t xy dng nh , li vay (nu c), li nhun nh mc theo quy nh ca Chnh ph v
khng tnh cc khon u i ca Nh nc quy nh ti khon 1 iu 58 ca Lut ny;
1. Hnh thc huy ng vn phi ph hp i vi tng loi nh theo quy nh ca Lut ny. Cc
trng hp huy ng vn khng ng hnh thc v khng p ng cc iu kin i vi tng loi
nh theo quy nh ca php lut v nh th khng c gi tr php l.
2. T chc, c nhn huy ng vn phi c iu kin huy ng vn theo quy nh ca php lut v
nh .
3. Bo m cng khai, minh bch; bo v quyn v li ch hp php ca t chc, c nhn c vn cho
pht trin nh .
4. T chc, c nhn phi s dng vn huy ng vo ng mc ch pht trin nh , khng c
s dng vn huy ng cho d n khc hoc mc ch khc.
5. Vn phc v cho pht trin nh v thc hin chnh sch nh x hi phi c qun l theo quy
nh ca Lut ny, php lut c lin quan v theo tha thun ca cc bn.
6. Chnh ph quy nh chi tit vic huy ng vn, ni dung, iu kin, hnh thc huy ng vn cho
pht trin i vi tng loi nh .
iu 69. Vn phc v cho pht trin nh thng mi
1. Vn thuc s hu ca ch u t.
2. Vn huy ng thng qua hnh thc gp vn, hp tc u t, hp tc kinh doanh, lin doanh, lin kt
ca cc t chc, h gia nh, c nhn.
3. Tin mua, tin thu mua, tin thu, nh tr trc theo hp ng mua bn, cho thu, cho thu mua
nh hnh thnh trong tng lai.
4. Vn vay t t chc tn dng, t chc ti chnh ang hot ng ti Vit Nam.
iu 70. Vn thc hin chnh sch nh x hi
1. Vn ca ch u t hoc vn huy ng thng qua hnh thc gp vn, hp tc u t, hp tc kinh
doanh, lin doanh, lin kt ca cc t chc, h gia nh, c nhn.
2. Vn ca i tng thuc din c hng chnh sch h tr v nh x hi.
3. Vn u t ca Nh nc quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny.
4. Vn do Nh nc h tr trc tip cho i tng c hng chnh sch nh x hi; vn do Nh
nc cho vay u i thng qua Ngn hng chnh sch x hi, t chc tn dng do Nh nc ch nh.
5. Vn h tr t cc Qu v cc ngun h tr hp php khc.
iu 71. Vn cho pht trin nh cng v
1. Vn ngn sch nh nc cp bao gm ngn sch trung ng v ngn sch a phng.
QUN L, S DNG NH
Mc 1: QUY NH CHUNG V QUN L, S DNG NH
iu 75. Ni dung qun l, s dng nh
1. Lp, lu tr v qun l h s v nh .
2. Bo him nh .
3. Qun l, s dng nh c gi tr ngh thut, vn ha, lch s.
4. Qun l, s dng nh thuc s hu nh nc.
5. Bo hnh, bo tr, ci to, ph d nh .
iu 76. Lp h s v nh
1. Ch s hu nh hoc ngi ang s dng nh nu cha xc nh c ch s hu, t chc c
giao qun l nh thuc s hu nh nc c trch nhim lp v lu tr h s nh theo quy nh ti
khon 2 iu ny v iu 77 ca Lut ny.
2. H s nh c quy nh nh sau:
a) i vi nh ti th v nng thn c to lp trc ngy 01 thng 7 nm 2006 th phi c giy
t chng minh vic to lp hp php nh hoc c bn k khai thng tin v nh theo quy nh ca
php lut v nh ;
b) i vi nh ti th c to lp k t ngy 01 thng 7 nm 2006 th h s nh bao gm giy
t chng minh vic to lp hp php nh ; giy t xc nh n v t vn, n v thi cng, bn v thit
k, bn v s nh , t , h s hon cng theo quy nh ca php lut v xy dng (nu c);
c) i vi nh ti nng thn c to lp k t ngy 01 thng 7 nm 2006 th h s nh bao gm
giy t chng minh vic to lp hp php nh v bn v thit k, bn v s nh , t (nu c);
d) i vi trng hp xy dng nh theo d n th h s nh bao gm h s d n u t xy dng
nh v h s hon cng theo quy nh ca php lut.
iu 77. Lu tr v qun l h s nh
1. T chc, c nhn lu tr h s v nh c quy nh nh sau:
a) Ch s hu nh hoc ngi ang s dng nh nu cha xc nh c ch s hu, t chc c
giao qun l nh thuc s hu nh nc c trch nhim lu tr h s nh ;
b) C quan qun l nh cp huyn c trch nhim lu tr h s nh ca h gia nh, c nhn trong
nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi trn a bn;
ban nhn dn cp tnh ni ngi sinh sng cn c vo tnh hnh c th gii quyt cho thu, cho
thu mua, mua nh x hi hoc giao t h xy dng nh .
6. Chnh ph quy nh chi tit vic cho thu, cho thu mua, bn nh , vic min, gim tin thu nh
v vic qun l, s dng nh thuc s hu nh nc.
iu 82. i tng, iu kin c thu, thu mua, mua nh thuc s hu nh nc
1. i tng c thu, thu mua, mua nh thuc s hu nh nc c quy nh nh sau:
a) i tng quy nh ti khon 1 iu 32 v khon 9 iu 49 ca Lut ny ch c thu nh ;
b) i tng quy nh ti cc khon 1, 4, 5, 6, 7, 8 v 10 iu 49 ca Lut ny c xem xt gii quyt
cho thu, cho thu mua nh x hi;
c) i tng quy nh ti khon 10 iu 49 ca Lut ny nu cha c thu, thu mua, mua nh x
hi th c gii quyt thu, thu mua, mua nh phc v ti nh c;
d) i tng ang thc t s dng nh c quy nh ti khon 4 iu 80 ca Lut ny c gii quyt
cho thu hoc mua nh .
2. iu kin c thu, thu mua, mua nh thuc s hu nh nc c quy nh nh sau:
a) i tng c thu nh cng v phi p ng iu kin quy nh ti khon 2 iu 32 ca Lut
ny;
b) i tng c thu, thu mua nh x hi phi p ng iu kin quy nh ti khon 1 iu 51
ca Lut ny; nu l i tng quy nh ti khon 10 iu 49 ca Lut ny th cn phi thuc din
cha c b tr nh , t ti nh c;
c) i tng c thu, thu mua, mua nh phc v ti nh c phi thuc din b thu hi t, gii
ta nh theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn v cha c thu, thu mua, mua nh
x hi;
d) i tng c thu hoc mua nh c phi ang thc t s dng nh v c nhu cu thu hoc
mua nh ny.
iu 83. Cho thu, cho thu mua, bn nh thuc s hu nh nc
1. Vic cho thu, cho thu mua, bn nh thuc s hu nh nc phi bo m cng khai, minh bch;
ngoi yu cu phi tun th quy nh ti iu 82, iu 84 v cc quy nh v giao dch mua bn, cho
thu, cho thu mua nh ti Chng VIII ca Lut ny th cn phi thc hin cc quy nh sau y:
a) Trng hp thu nh cng v th phi thc hin quy nh ti iu 33 ca Lut ny;
b) Trng hp cho thu, cho thu mua, bn nh phc v ti nh c th phi thc hin quy nh ti
iu 35 v iu 41 ca Lut ny;
c) Trng hp cho thu, cho thu mua, bn nh x hi th phi thc hin quy nh ti iu 62 v
iu 63 ca Lut ny;
d) Trng hp cho thu, bn nh c th nh phi khng c khiu kin, tranh chp v quyn s
dng v thuc din c cho thu hoc c bn theo quy nh ca php lut v nh .
2. Hp ng cho thu, thu mua, mua bn nh phi c cc ni dung theo quy nh ti iu 121 ca
Lut ny. Vic k kt hp ng c quy nh nh sau:
a) Trng hp mua bn, thu mua nh x hi hoc mua bn nh c th hp ng c k gia bn
mua, bn thu mua vi c quan qun l nh ;
b) Trng hp thu, thu mua, mua bn nh phc v ti nh c th hp ng c k gia ngi
c ti nh c vi n v c giao b tr ti nh c;
c) Trng hp thu nh bao gm thu nh c, thu nh cng v, thu nh x hi th hp ng
c k gia bn thu vi c quan qun l nh hoc n v c giao qun l vn hnh nh .
iu 84. Thu hi nh thuc s hu nh nc
1. Vic thu hi nh thuc s hu nh nc c thc hin khi c mt trong cc trng hp sau y:
a) Bn, cho thu, cho thu mua nh khng ng thm quyn, khng ng i tng hoc khng
iu kin theo quy nh ca Lut ny;
b) Ht thi hn thu theo hp ng m bn thu khng cn nhu cu thu tip hoc khi hai bn tha
thun chm dt hp ng thu, thu mua nh ;
c) Bn thu, bn thu mua tr li nh ang thu, thu mua;
d) Bn thu khng cn iu kin c thu nh theo quy nh ca Lut ny;
) Bn thu cht hoc c tuyn b mt tch ca Ta n m khng c ai ang cng sinh sng; trng
hp thu nh cng v th khi ngi c thu nh cng v cht hoc c tuyn b mt tch ca Ta
n;
e) Bn thu, thu mua nh khng np tin thu nh t 03 thng tr ln m khng c l do chnh
ng;
g) Nh cho thu, cho thu mua thuc din phi ph d ci to, xy dng li theo quyt nh ca c
quan nh nc c thm quyn;
h) Bn thu, bn thu mua s dng nh khng ng mc ch nh tha thun trong hp ng thu
nh hoc t chuyn i, bn, cho thu li, cho mn nh hoc t c ph, ci ni, ci to, ph
d nh ang thu, thu mua.
2. Ngi ang thu, thu mua nh thuc din b thu hi theo quy nh ti khon 1 iu ny phi bn
giao li nh cho n v c giao qun l nh ; trng hp khng bn giao li nh th c quan i
din ch s hu nh quyt nh cng ch thu hi; y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc
cng ch thu hi nh ny trong thi hn 30 ngy, k t ngy ban hnh quyt nh cng ch thu hi.
Mc 3: BO HNH, BO TR, CI TO NH
iu 85. Bo hnh nh
1. T chc, c nhn thi cng xy dng nh phi bo hnh nh theo quy nh ca php lut v xy
dng; t chc, c nhn cung ng thit b nh phi bo hnh thit b theo thi hn do nh sn xut quy
nh.
Trng hp u t xy dng nh bn, cho thu mua th bn bn, bn cho thu mua nh c trch
nhim bo hnh nh theo quy nh ti khon 2 v khon 3 iu ny. Bn bn, bn cho thu mua nh
c quyn yu cu t chc, c nhn thi cng xy dng, cung ng thit b thc hin trch nhim bo
hnh theo quy nh ca php lut.
2. Nh c bo hnh k t khi hon thnh vic xy dng v nghim thu a vo s dng vi thi
hn nh sau:
a) i vi nh chung c th ti thiu l 60 thng;
b) i vi nh ring l th ti thiu l 24 thng.
3. Ni dung bo hnh nh bao gm sa cha, khc phc cc h hng khung, ct, dm, sn, tng,
trn, mi, sn thng, cu thang b, cc phn p, lt, trt, h thng cung cp cht t, h thng cp in
sinh hot, cp in chiu sng, b nc v h thng cp nc sinh hot, b pht v h thng thot nc
thi, cht thi sinh hot, khc phc cc trng hp nghing, ln, nt, st nh v cc ni dung khc
theo tha thun trong hp ng mua bn, thu mua nh . i vi cc thit b khc gn vi nh th
bn bn, bn cho thu mua nh thc hin bo hnh sa cha, thay th theo thi hn quy nh ca nh
sn xut.
iu 86. Bo tr nh
1. Ch s hu nh c trch nhim thc hin bo tr nh ; trng hp cha xc nh c ch s hu
th ngi ang qun l, s dng c trch nhim bo tr nh .
2. Vic bo tr nh phi c thc hin theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng; i vi
nh quy nh ti khon 1 iu 79 ca Lut ny th cn phi thc hin theo quy nh ca php lut v
kin trc, quy hoch v php lut v tu b, bo qun, phc hi di tch lch s, vn ha.
3. Ch s hu, n v thc hin bo tr nh phi bo m an ton cho ngi, ti sn v bo m v
sinh, mi trng trong qu trnh bo tr nh ; trng hp bo tr nh thuc s hu nh nc th cn
phi thc hin theo quy nh ti iu 90 ca Lut ny.
iu 87. Ci to nh
1. Ch s hu nh c ci to nh thuc s hu ca mnh; ngi khng phi l ch s hu nh
ch c ci to nh nu c ch s hu ng .
2. Vic ci to nh phi thc hin theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng; trng hp
php lut quy nh phi lp d n ci to nh th phi thc hin theo d n c ph duyt. i
vi nh thuc s hu nh nc th vic ci to nh cn phi thc hin theo quy nh ti iu 90 ca
Lut ny.
3. i vi nh quy nh ti khon 1 iu 79 ca Lut ny th vic ci to cn phi tun theo quy nh
ca php lut v quy hoch, kin trc, qun l di sn vn ha; trng hp php lut c quy nh phi
c c quan c thm quyn chp thun trc khi ci to th ch s hu, c quan qun l nh phi
thc hin theo vn bn chp thun ca c quan c thm quyn.
4. i vi nh bit th c thuc danh mc quy nh ti khon 1 iu 79 ca Lut ny th cn phi tun
th cc quy nh sau y:
a) Khng c lm thay i nguyn trng ban u ca nh bit th;
b) Khng c ph d nu cha b h hng nng, c nguy c sp theo kt lun kim nh ca c
quan qun l nh cp tnh; trng hp phi ph d xy dng li th phi theo ng kin trc ban
u, s dng ng loi vt liu, mt xy dng, s tng v chiu cao ca nh bit th c;
c) Khng c to thm kt cu lm tng din tch hoc ci ni, chim dng khng gian bn ngoi
nh bit th.
iu 88. Quyn v ngha v ca ch s hu nh trong vic bo tr, ci to nh
1. Ch s hu nh c cc quyn sau y trong vic bo tr, ci to nh :
a) c t thc hin vic bo tr, ci to hoc thu t chc, c nhn thc hin bo tr, ci to; trng
hp php lut quy nh phi do n v, c nhn c nng lc hnh ngh xy dng thc hin th phi thu
n v, c nhn c nng lc thc hin bo tr, ci to;
b) Yu cu c quan nh nc c thm quyn cp Giy php xy dng trong trng hp phi c Giy
php xy dng, to iu kin cho vic bo tr, ci to nh khi c iu kin theo quy nh ca php
lut v xy dng;
c) Thc hin cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Ch s hu nh c cc ngha v sau y trong vic bo tr, ci to nh :
a) Chp hnh quy nh ca php lut v bo tr ci to nh ; to iu kin cho cc ch s hu nh
khc thc hin vic bo tr, ci to nh ca h;
b) Bi thng cho ngi khc trong trng hp gy thit hi;
c) Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca lut.
iu 89. Bo tr, ci to nh ang cho thu
a) c thnh lp, hot ng theo quy nh ca Lut doanh nghip hoc Lut hp tc x v c chc
nng qun l vn hnh nh chung c;
b) Phi c cc b phn chuyn mn nghip v v qun l vn hnh nh chung c bao gm b phn k
thut, dch v, bo v an ninh, v sinh, mi trng;
c) C i ng cn b, nhn vin p ng yu cu v qun l vn hnh nh bao gm lnh vc xy
dng, k thut in, nc, phng chy, cha chy, vn hnh trang thit b gn vi nh chung c v c
giy chng nhn c o to, bi dng kin thc chuyn mn nghip v v qun l vn hnh nh
chung c theo quy nh ca B trng B Xy dng.
3. n v qun l vn hnh nh chung c thc hin vic qun l vn hnh h thng k thut, trang thit
b, cung cp cc dch v cho nh chung c, bo tr nh chung c nu c nng lc thc hin bo tr v
thc hin cc cng vic khc lin quan n vic qun l vn hnh nh chung c.
4. n v qun l vn hnh nh chung c c thu kinh ph qun l vn hnh ca cc ch s hu,
ngi s dng nh chung c theo mc gi quy nh ti khon 3 v khon 4 iu 106 ca Lut ny; i
vi nh chung c thuc s hu nh nc th gi dch v qun l vn hnh c thc hin theo quy nh
ti im a khon 5 iu 106 ca Lut ny.
5. n v qun l vn hnh nh chung c c qun l, vn hnh nhiu nh chung c ti mt hoc
nhiu a bn khc nhau.
iu 106. Gi dch v qun l vn hnh nh chung c
1. Vic xc nh gi dch v qun l vn hnh nh chung c phi cng khai, minh bch v cn c vo
ni dung cc cng vic cn qun l vn hnh, dch v s dng i vi tng loi nh chung c.
2. Gi dch v qun l vn hnh nh chung c khng bao gm kinh ph bo tr phn s hu chung, chi
ph trng gi xe, chi ph s dng nhin liu, nng lng, nc sinh hot, dch v truyn hnh, thng tin
lin lc v cc chi ph dch v khc phc v cho vic s dng ring ca ch s hu, ngi s dng nh
chung c.
3. i vi nh chung c c nhiu ch s hu th gi dch v qun l vn hnh nh chung c c quy
nh nh sau:
a) Trng hp cha t chc c Hi ngh nh chung c ln u th gi dch v qun l vn hnh nh
chung c thc hin theo tha thun trong hp ng mua bn, thu mua nh ;
b) Trng hp t chc c Hi ngh nh chung c th gi dch v qun l vn hnh nh chung c
do Hi ngh nh chung c quyt nh.
4. i vi nh chung c c mt ch s hu th gi dch v qun l nh chung c c thc hin theo
tha thun gia ch s hu v ngi s dng nh chung c; trng hp nh chung c thuc s hu nh
nc th gi dch v qun l nh chung c c thc hin theo quy nh ti khon 5 iu ny.
5. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ban hnh khung gi dch v qun l vn hnh nh chung c
p dng cho cc trng hp sau y:
1. Giao dch v mua bn, cho thu mua, tng cho, i, th chp, gp vn bng nh th nh phi c
iu kin sau y:
a) C Giy chng nhn theo quy nh ca php lut, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny;
b) Khng thuc din ang c tranh chp, khiu ni, khiu kin v quyn s hu; ang trong thi hn s
hu nh i vi trng hp s hu nh c thi hn;
c) Khng b k bin thi hnh n hoc khng b k bin chp hnh quyt nh hnh chnh c
hiu lc php lut ca c quan nh nc c thm quyn;
d) Khng thuc din c quyt nh thu hi t, c thng bo gii ta, ph d nh ca c quan c
thm quyn.
Cc iu kin quy nh ti im b v im c khon ny khng p dng i vi trng hp mua bn,
thu mua nh hnh thnh trong tng lai.
2. Giao dch v nh sau y th nh khng bt buc phi c Giy chng nhn:
a) Mua bn, th chp nh hnh thnh trong tng lai;
b) T chc thc hin tng cho nh tnh ngha, nh tnh thng;
c) Mua bn, thu mua nh thuc s hu nh nc; mua bn, thu mua nh x hi, nh phc v
ti nh c khng thuc s hu nh nc; bn nh quy nh ti khon 4 iu 62 ca Lut ny;
d) Cho thu, cho mn, cho nh, y quyn qun l nh ;
) Nhn tha k nh ;
e) Chuyn nhng hp ng mua bn nh thng mi c xy dng trong d n u t xy dng
nh bao gm c trng hp nhn bn giao nh t ch u t nhng cha np h s ngh c
quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn i vi nh .
Cc giy t chng minh iu kin nh tham gia giao dch quy nh ti khon ny thc hin theo quy
nh ca Chnh ph.
3. Trng hp nh cho thu th ngoi cc iu kin quy nh ti cc im b, c v d khon 1 iu ny,
nh cn phi bo m cht lng, an ton cho bn thu nh , c y h thng in, cp, thot
nc, bo m v sinh mi trng.
iu 119. iu kin ca cc bn tham gia giao dch v nh
1. Bn bn, cho thu, cho thu mua nh , chuyn nhng hp ng mua bn nh thng mi, tng
cho, i, tha k, th chp, gp vn, cho mn, cho nh, y quyn qun l nh phi c iu kin
sau y:
3. Khi bn thu nh cht m thi hn thu nh vn cn th ngi ang cng sinh sng vi bn thu
nh c tip tc thu n ht hn hp ng thu nh , tr trng hp thu nh cng v hoc cc
bn c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc.
Mc 4: THU MUA NH X HI
iu 134. Th tc thu mua nh x hi
1. Vic thu mua nh x hi phi lp thnh hp ng c cc ni dung quy nh ti iu 121 ca Lut
ny; trng hp thu mua nh x hi do cc t chc, c nhn u t xy dng th hp ng thu mua
c k kt gia ch u t vi bn thu mua; trng hp thu mua nh x hi thuc s hu nh
nc th vic k kt hp ng thu mua c thc hin theo quy nh ti im a khon 2 iu 83 ca
Lut ny.
2. Khi kt thc thi hn thu mua nh theo hp ng v bn thu mua thanh ton ht tin thu mua
theo tha thun th bn cho thu mua phi lm th tc ngh c quan nh nc c thm quyn cp
Giy chng nhn cho ngi thu mua, tr trng hp bn thu mua t nguyn lm th tc ngh cp
Giy chng nhn.
iu 135. Quyn v ngha v ca bn thu mua nh x hi
1. Bn thu mua nh x hi phi thc hin quy nh ti iu 62 ca Lut ny v cc ngha v khc
theo tha thun trong hp ng thu mua nh .
Trng hp chm dt hp ng thu mua nh m bn thu mua nhn bn giao nh th bn thu
mua phi tr li nh ny cho bn cho thu mua; bn thu mua c hon li s tin np ln u,
tr trng hp quy nh ti im e v im h khon 1 iu 84 v khon 2 iu 136 ca Lut ny.
2. Trng hp bn thu mua nh cht th gii quyt nh sau:
a) Nu c ngi tha k hp php ang cng sinh sng ti nh th ngi tha k hp php
c tip tc thu mua nh , tr trng hp ngi tha k hp php t nguyn tr li nh thu mua;
b) Nu c ngi tha k hp php nhng khng cng sinh sng ti nh m bn thu mua nh
thc hin c hai phn ba thi hn thu mua th ngi tha k hp php c thanh ton ht s tin
tng ng vi mt phn ba thi hn thu mua cn li v c c quan nh nc c thm quyn cp
Giy chng nhn i vi nh ;
c) Nu c ngi tha k hp php nhng khng thuc din quy nh ti im a v im b khon ny th
bn cho thu mua c quyn thu hi nh v ngi tha k hp php c hon tr s tin m bn
thu mua nh np ln u c tnh li sut theo quy nh v li sut khng k hn lin ngn hng ti
thi im hon tr;
d) Nu khng c ngi tha k hp php th s tin thu mua np ln u thuc s hu ca Nh
nc v bn cho thu mua c thu hi nh thu mua k hp ng thu, thu mua vi i tng
thuc din c thu, thu mua nh x hi theo quy nh ca Lut ny.
iu 136. Cc trng hp chm dt hp ng thu mua v thu hi nh x hi cho thu mua
1. Ch s hu nh ang cho thu phi thng bo bng vn bn cho bn thu nh bit trc v vic
gp vn bng nh .
2. Bn thu nh c tip tc thu nh n ht hn hp ng thu nh k vi bn gp vn, tr
trng hp cc bn c tha thun khc.
Mc 10: CHO MN, CHO NH NH
iu 153. Cho mn, cho nh nh thuc s hu chung
1. Vic cho mn, cho nh nh thuc s hu chung hp nht phi c s ng ca tt c cc
ch s hu nh ; trng hp ch s hu nh thuc s hu chung theo phn th c quyn cho
mn, cho nh thuc phn s hu ca mnh nhng khng c lm nh hng n quyn li ca cc
ch s hu chung khc. Bn cho mn nh c quyn i li nh , bn cho nh c quyn chm dt
vic cho nh khi chm dt hp ng theo quy nh ti iu 154 ca Lut ny v theo tha thun
trong hp ng.
2. Cc ch s hu nh thuc s hu chung c th y quyn cho ngi i din k hp ng cho
mn, cho nh nh .
iu 154. Cc trng hp chm dt hp ng cho mn, cho nh nh
1. Thi hn cho mn, cho nh ht.
2. Nh cho mn, cho nh khng cn.
3. Bn mn, bn nh nh cht hoc mt tch theo tuyn b ca Ta n.
4. Nh cho mn, cho nh c nguy c sp hoc thuc din c quyt nh gii ta, ph d
hoc thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn.
5. Theo tha thun ca cc bn.
Mc 11: Y QUYN QUN L NH
iu 155. Ni dung, phm vi y quyn qun l nh
1. y quyn qun l nh l vic ch s hu nh y quyn cho t chc, c nhn khc thc hin cc
quyn v ngha v ca ch s hu nh trong vic qun l, s dng nh trong thi hn c y
quyn. Vic y quyn qun l nh ch c thc hin i vi nh c sn.
2. Ni dung, thi hn y quyn qun l, s dng nh do cc bn tha thun v c ghi trong hp
ng y quyn; nu cc bn khng c tha thun v thi hn y quyn th hp ng y quyn c hiu
lc 01 nm, k t ngy k hp ng y quyn.
3. Bn y quyn qun l nh phi tr chi ph qun l, tr trng hp cc bn c tha thun khc.
iu 156. y quyn qun l nh thuc s hu chung
b) Nu vic y quyn khng c chi ph qun l th phi thng bo cho bn y quyn bit trc t nht
30 ngy v vic n phng chm dt thc hin hp ng y quyn, tr trng hp cc bn c tha
thun khc.
3. Bn y quyn v bn c y quyn phi thng bo cho bn th ba c lin quan bit v vic n
phng chm dt thc hin hp ng y quyn qun l nh .
Chng IX
QUYN S HU NH TI VIT NAM CA T CHC, C NHN NC NGOI
iu 159. i tng c s hu nh v hnh thc s hu nh ti Vit Nam ca t chc, c
nhn nc ngoi
1. i tng t chc, c nhn nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam bao gm:
a) T chc, c nhn nc ngoi u t xy dng nh theo d n ti Vit Nam theo quy nh ca Lut
ny v php lut c lin quan;
b) Doanh nghip c vn u t nc ngoi, chi nhnh, vn phng i din ca doanh nghip nc
ngoi, qu u t nc ngoi v chi nhnh ngn hng nc ngoi ang hot ng ti Vit Nam (sau
y gi chung l t chc nc ngoi);
c) C nhn nc ngoi c php nhp cnh vo Vit Nam.
2. T chc, c nhn nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam thng qua cc hnh thc sau y:
a) u t xy dng nh theo d n ti Vit Nam theo quy nh ca Lut ny v php lut c lin
quan;
b) Mua, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k nh thng mi bao gm cn h chung c v nh
ring l trong d n u t xy dng nh , tr khu vc bo m quc phng, an ninh theo quy nh
ca Chnh ph.
iu 160. iu kin t chc, c nhn nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam
1. i vi t chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im a khon 1 iu 159 ca Lut ny th phi c
Giy chng nhn u t v c nh c xy dng trong d n theo quy nh ca Lut ny v php
lut c lin quan.
2. i vi t chc nc ngoi quy nh ti im b khon 1 iu 159 ca Lut ny th phi c Giy
chng nhn u t hoc giy t lin quan n vic c php hot ng ti Vit Nam (sau y gi
chung l Giy chng nhn u t) do c quan nh nc c thm quyn ca Vit Nam cp.
3. i vi c nhn nc ngoi quy nh ti im c khon 1 iu 159 ca Lut ny th phi c php
nhp cnh vo Vit Nam v khng thuc din c hng quyn u i, min tr ngoi giao, lnh s
theo quy nh ca php lut.
4. Chnh ph quy nh chi tit giy t chng minh i tng, iu kin t chc, c nhn nc ngoi
thuc din c s hu nh ti Vit Nam.
iu 161. Quyn ca ch s hu nh l t chc, c nhn nc ngoi
1. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im a khon 1 iu 159 ca Lut ny c thc hin cc
quyn ca ch s hu nh theo quy nh ti iu 10 ca Lut ny; trng hp xy dng nh trn
t thu th ch c quyn cho thu nh .
2. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im b v im c khon 1 iu 159 ca Lut ny c cc
quyn ca ch s hu nh nh cng dn Vit Nam nhng phi tun th cc quy nh sau y:
a) Ch c mua, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k v s hu khng qu 30% s lng cn h
trong mt ta nh chung c; nu l nh ring l bao gm nh bit th, nh lin k th trn mt khu
vc c s dn tng ng mt n v hnh chnh cp phng ch c mua, thu mua, nhn tng cho,
nhn tha k v s hu khng qu hai trm nm mi cn nh.
Trng hp trong mt khu vc c s dn tng ng mt n v hnh chnh cp phng m c nhiu
nh chung c hoc i vi nh ring l trn mt tuyn ph th Chnh ph quy nh, c th s lng
cn h, s lng nh ring l m t chc, c nhn nc ngoi c mua, thu mua, nhn tng cho,
nhn tha k v s hu;
b) Trng hp c tng cho, c tha k nh khng thuc din quy nh ti im b khon 2 iu
159 ca Lut ny hoc vt qu s lng nh quy nh ti im a khon ny th ch c hng gi
tr ca nh ;
c) i vi c nhn nc ngoi th c s hu nh theo tha thun trong cc giao dch hp ng mua
bn, thu mua, tng cho nhn tha k nh nhng ti a khng qu 50 nm, k t ngy c cp Giy
chng nhn v c th c gia hn thm theo quy nh ca Chnh ph nu c nhu cu; thi hn s hu
nh phi c ghi r trong Giy chng nhn.
Trng hp c nhn nc ngoi kt hn vi cng dn Vit Nam hoc kt hn vi ngi Vit Nam nh
c nc ngoi th c s hu nh n nh, lu di v c cc quyn ca ch s hu nh nh cng
dn Vit Nam;
d) i vi t chc nc ngoi th c s hu nh theo tha thun trong cc giao dch hp ng mua
bn, thu mua, tng cho, nhn tha k nh nhng ti a khng vt qu thi hn ghi trong Giy
chng nhn u t cp cho t chc , bao gm c thi gian c gia hn thm; thi hn s hu nh
c tnh t ngy t chc c cp Giy chng nhn v c ghi r trong Giy chng nhn ny;
) Trc khi ht hn s hu nh theo quy nh ca Lut ny, ch s hu c th tng cho hoc bn nh
ny cho cc i tng thuc din c s hu nh ti Vit Nam; nu qu thi hn c s hu nh
m ch s hu khng thc hin bn, tng cho th nh thuc s hu nh nc.
iu 162. Ngha v ca ch s hu nh l t chc, c nhn nc ngoi
1. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im a khon 1 iu 159 ca Lut ny c cc ngha v ca
ch s hu nh theo quy nh ti iu 11 ca Lut ny.
QUN L NH NC V NH
iu 167. Ni dung qun l nh nc v nh
1. Xy dng v ch o thc hin cc chin lc, n, chng trnh, k hoch pht trin, qun l nh
.
2. Ban hnh v t chc thc hin vn bn php lut v nh , c ch, chnh sch cho pht trin v qun
l nh .
3. Xy dng v ban hnh tiu chun, quy chun k thut, phn loi nh v qun l cht lng nh .
4. Quyt nh ch trng u t d n xy dng nh ; thm nh, ph duyt, iu chnh, nh ch thc
hin d n u t xy dng nh .
5. Qun l h s nh ; qun l qu nh thuc s hu nh nc; qun l cc d n u t xy dng
nh .
6. iu tra, thng k, xy dng h thng c s d liu, thng tin v nh , qun l, vn hnh, khai thc
v cung cp c s d liu, thng tin v nh .
7. Nghin cu, ng dng khoa hc, cng ngh, ph bin kin thc php lut trong lnh vc nh .
8. o to, bi dng ngun nhn lc phc v yu cu pht trin v qun l nh .
9. Qun l cc hot ng dch v cng v nh .
10. Cng nhn c s o to, bi dng chuyn mn, nghip v qun l vn hnh nh chung c; cp
giy chng nhn hon thnh kha o to v qun l vn hnh nh chung c; cng nhn vic phn
hng nh chung c; cp, thu hi giy chng nhn o to, bi dng kin thc, chuyn mn, nghip v
trong lnh vc nh .
11. Hng dn, n c, kim tra, thanh tra, gii quyt khiu ni, tranh chp, t co v x l vi phm
trong lnh vc nh .
12. Hp tc quc t trong lnh vc nh .
iu 168. Xy dng Chin lc pht trin nh quc gia
1. Trn c s chin lc pht trin kinh t - x hi ca t nc trong tng giai on, B Xy dng c
trch nhim xy dng v trnh Th tng Chnh ph ph duyt Chin lc pht trin nh quc gia
cho tng thi k.
2. Chin lc pht trin nh quc gia bao gm cc ni dung sau y:
a) Quan im pht trin nh ;
b) Mc tiu pht trin nh bao gm din tch nh ti thiu, din tch nh bnh qun u ngi ti
th, nng thn v ton quc; t l pht trin cc loi nh ; nhu cu din tch nh x hi cho cc
i tng c kh khn v nh ;
c) Nhim v v gii php pht trin nh , trong xc nh r cc chng trnh mc tiu pht trin
nh cho tng nhm i tng thuc din c hng chnh sch nh x hi;
d) Trch nhim ca c quan chc nng trung ng v y ban nhn dn cp tnh trong vic pht trin
v qun l nh ;
) Cc ni dung khc c lin quan.
3. Cc ch tiu c bn v pht trin nh trong Chin lc pht trin nh quc gia bao gm din tch
nh bnh qun u ngi; s lng nh ; din tch sn nh xy dng mi; cht lng nh ti
th, nng thn v ton quc; i tng c kh khn v nh c Nh nc h tr v nh phi c
a vo nhim v pht trin kinh t - x hi ca t nc trong tng giai on.
iu 169. Thng qua, ph duyt chng trnh, k hoch pht trin nh
1. Vic thng qua v ph duyt chng trnh, k hoch pht trin nh ca a phng c thc hin
nh sau:
a) i vi thnh ph trc thuc trung ng th y ban nhn dn thnh ph xy dng chng trnh pht
trin nh theo quy nh ti iu 15 ca Lut ny v gi ly kin ca B Xy dng trc khi trnh
Hi ng nhn dn cng cp thng qua. y ban nhn dn thnh ph ph duyt v trin khai thc hin
chng trnh sau khi Hi ng nhn dn cng cp thng qua.
Ni dung ly kin B Xy dng bao gm quy hoch, b tr qu t xy dng nh v phng n
gii quyt ch cho tng nhm i tng; ch tiu din tch nh bnh qun u ngi; s lng, din
tch, t l cc loi nh cn u t xy dng; d kin cc ngun vn u t; cc c ch u i pht
trin nh ; trch nhim ca cc c quan lin quan trong vic trin khai thc hin chng trnh pht
trin nh ;
b) i vi tnh th y ban nhn dn tnh t chc xy dng chng trnh pht trin nh theo quy nh
ti iu 15 ca Lut ny trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua;
c) Trn c s chng trnh pht trin nh c ph duyt, y ban nhn dn cp tnh c trch
nhim xy dng v ph duyt k hoch pht trin nh ca a phng theo quy nh ti iu 15 ca
Lut ny; trng hp trong k hoch c s dng ngun vn ngn sch pht trin nh th phi ly
kin ca Hi ng nhn dn cng cp trc khi ph duyt.
2. Trnh t, th tc xy dng v ni dung chng trnh, k hoch pht trin nh ca a phng c
thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 170. Quyt nh ch trng u t d n xy dng nh
1. i vi d n u t xy dng nh phc v ti nh c, nh x hi, nh cng v bng vn
u t cng th trc khi lp, ph duyt d n, vic quyt nh ch trng u t d n thc hin theo
2. B Xy dng chu trch nhim trc Chnh ph thc hin thng nht qun l nh nc v nh trn
phm vi c nc.
3. Cc B, ngnh c lin quan trong phm vi chc nng, nhim v, quyn hn ca mnh thc hin trch
nhim qun l nh nc v nh v phi hp vi B Xy dng thc hin cc quy nh ca php
lut v nh .
4. y ban nhn dn cc cp c trch nhim thc hin qun l nh nc v nh trn a bn theo quy
nh ca Lut ny v phn cp ca Chnh ph.
iu 175. Trch nhim ca B Xy dng
1. Ch tr xy dng v trnh Chnh ph, Th tng Chnh ph vn bn php lut, chin lc, n,
chng trnh, k hoch pht trin nh .
2. Ban hnh v t chc thc hin cc vn bn php lut v nh theo thm quyn; quy nh tiu chun,
quy chun k thut, phn loi v nh , phng php, cch thc xc nh gi thu, gi thu mua, gi
bn nh x hi, nh phc v ti nh c, nh thuc s hu nh nc; quy nh ni dung, mu
hp ng mua bn, cho thu, cho thu mua nh x hi, nh phc v ti nh c, nh thuc s
hu nh nc.
3. Cho kin v chng trnh pht trin nh ca cc thnh ph trc thuc trung ng; t chc thm
nh, trnh Th tng Chnh ph k hoch pht trin nh cng v ca c quan trung ng, thm nh
ch trng u t d n xy dng nh ; iu chnh hoc nh ch thc hin d n u t xy dng nh
khng theo quy nh ca Lut ny.
4. Qun l nh , lu tr h s nh thuc s hu nh nc ca c quan trung ng.
5. iu tra, thng k, xy dng h thng c s d liu, thng tin v nh quc gia v t chc qun l,
vn hnh, khai thc, cung cp c s d liu, thng tin v nh quc gia.
6. T chc nghin cu, ng dng khoa hc, cng ngh, ph bin kin thc php lut trong lnh vc nh
.
7. T chc o to, bi dng chuyn mn, nghip v v pht trin v qun l nh ; cng nhn c s
o to, bi dng chuyn mn, nghip v qun l vn hnh nh chung c; quy nh vic cp giy
chng nhn hon thnh kha o to v qun l vn hnh nh chung c; quy nh v cng nhn vic
phn hng nh chung c.
8. Hng dn, n c, theo di, thanh tra, kim tra, gii quyt khiu ni, tranh chp, t co v x l vi
phm trong lnh vc nh .
9. Hp tc quc t trong lnh vc nh .
10. Thc hin cc nhim v khc trong lnh vc nh c quy nh trong Lut ny hoc c Chnh
ph, Th tng Chnh ph giao.
iu 176. Thanh tra nh
1. Thanh tra xy dng thuc B Xy dng, S Xy dng thc hin chc nng thanh tra hnh chnh v
thanh tra chuyn ngnh v nh i vi t chc, h gia nh, c nhn tham gia pht trin v qun l, s
dng nh .
2. Thanh tra chuyn ngnh v nh bao gm:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut ca t chc, h gia nh, c nhn trong pht trin v qun l, s
dng nh ;
b) Pht hin, ngn chn v x l theo thm quyn hoc kin ngh c quan nh nc c thm quyn x
l cc vi phm php lut v nh .
3. B Xy dng chu trch nhim ch o, t chc thc hin thanh tra chuyn ngnh v nh trong
phm vi c nc. S Xy dng chu trch nhim t chc thanh tra chuyn ngnh v nh ti a
phng.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
Chng XII
GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V X L VI PHM PHP LUT V
NH
Mc 1: GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V NH
iu 177. Gii quyt tranh chp v nh
1. Nh nc khuyn khch cc bn gii quyt tranh chp v nh thng qua ha gii.
2. Tranh chp v quyn s hu, quyn s dng nh thuc s hu ca t chc, c nhn, tranh chp lin
quan n hp ng v nh , hp ng qun l vn hnh nh chung c do Ta n nhn dn gii quyt
theo quy nh ca php lut.
3. Tranh chp v qun l, s dng nh thuc s hu nh nc do y ban nhn dn cp tnh gii quyt
i vi nh c giao cho a phng qun l, B Xy dng gii quyt i vi nh c giao cho
c quan trung ng qun l; trng hp khng ng vi quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh
hoc B Xy dng th c quyn khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php lut v t tng
hnh chnh.
4. Tranh chp v kinh ph qun l vn hnh nh chung c, qun l, s dng kinh ph bo tr phn s
hu chung ca nh chung c do y ban nhn dn cp tnh ni c nh gii quyt; trng hp
khng ng vi quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh th c quyn khi kin ti Ta n nhn dn
theo quy nh ca php lut v t tng hnh chnh.
iu 178. Khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co v nh
1. Vic khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co lin quan n pht trin v qun l nh c
thc hin theo quy nh ca Lut khiu ni, Lut t co.
2. Khi c quyt nh gii quyt khiu ni, t co ca c quan nh nc c thm quyn v nh hoc
bn n, quyt nh ca Ta n c hiu lc php lut th cc bn c lin quan phi thi hnh cc quyt
nh hoc bn n .
Mc 2: X L VI PHM PHP LUT V NH
iu 179. X l i vi ngi vi phm php lut v nh
1. Ngi c hnh vi vi phm php lut v nh th ty theo tnh cht, mc vi phm m b x l
hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s theo quy nh ca php lut.
2. Ngi c hnh vi vi phm sau y khi thi hnh cng v th ty theo tnh cht, mc vi phm m b
x l k lut, x pht hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s:
a) Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh ca php lut trong vic quyt nh ch trng u
t d n xy dng nh ; thm nh, ph duyt d n xy dng nh ; quyt nh, thm nh gi bn,
gi thu, gi thu mua nh ; thc hin chnh sch h tr v nh ; xc nh ngha v ti chnh v nh
; qun l, cung cp thng tin v nh v quy nh khc trong vic pht trin, qun l, giao dch v
nh quy nh ti Lut ny;
b) Thiu trch nhim trong qun l xy ra vi phm php lut v nh hoc c hnh vi vi phm khc
gy thit hi n li ch ca Nh nc, quyn v li ch hp php ca t chc, h gia nh, c nhn
tham gia pht trin nh , ca ch s hu nh v ngi s dng hp php nh ;
c) Vi phm quy nh v trnh t, th tc hnh chnh trong lnh vc nh , quy nh v bo co, thng k
trong pht trin v qun l nh .
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 180. X l vi phm php lut v nh khi gy thit hi cho Nh nc, t chc, h gia nh,
c nhn
Ngi c hnh vi vi phm php lut v nh nu gy thit hi n li ch ca Nh nc, quyn v li
ch hp php ca t chc, h gia nh, c nhn th ngoi vic b x l theo quy nh ti iu 179 ca
Lut ny cn phi bi thng thit hi cho Nh nc hoc cho ngi b thit hi.
Chng XIII
IU KHON THI HNH
iu 181. Hiu lc thi hnh
1. Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 7 nm 2015.
2. Lut nh s 56/2005/QH11 c sa i, b sung mt s iu theo Lut s 34/2009/QH12 v
Lut s 38/2009/QH12, Ngh quyt s 19/2008/QH12 ca Quc hi v th im cho t chc, c nhn
nc ngoi mua v s hu nh ti Vit Nam ht hiu lc k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
CH TCH QUC HI