1/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

DISPOSICIONS
DEPARTAMENT DE TERRITORI I SOSTENIBILITAT
DECRET 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservaci, manteniment i rehabilitaci dels
edificis d'habitatges, mitjanant les inspeccions tcniques i el llibre de l'edifici.
Prembul
Lapartat 1 de larticle 137 de lEstatut dautonomia de Catalunya estableix la competncia exclusiva de la
Generalitat en matria dhabitatge. En efecte, la lletra a) li atribueix la planificaci, lordenaci, la gesti, la
inspecci i el control de lhabitatge dacord amb les necessitats socials i dequilibri territorial; la lletra b),
lestabliment de prioritats i objectius de lactivitat de foment de les administracions pbliques de Catalunya en
matria dhabitatge i ladopci de les mesures necessries per assolir-los, tant amb relaci al sector pblic com
al privat; la lletra f) li atribueix les normes sobre lhabitabilitat dels habitatges, i la lletra h), la normativa sobre
conservaci i manteniment dels habitatges i la seva aplicaci.
El dret a un habitatge digne i adequat requereix la voluntat de conservar els edificis dhabitatges, i laplicaci
dels coneixements tcnics de qu disposen els professionals per a aquesta finalitat. La intervenci de
lAdministraci no pot substituir lactivitat dels propietaris dels immobles que, segons el que prescriu larticle
30 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a lhabitatge, han de conservar i rehabilitar els habitatges
de manera que estiguin en condicions ds efectiu i adequat.
Amb aquesta finalitat, la Llei del dret a lhabitatge regula la inspecci tcnica dels edificis dhabitatge i el llibre
de ledifici.
En relaci amb la inspecci tcnica dels edificis dhabitatges, la Llei preveu que els informes dinspecci shan
de lliurar a lAdministraci per acreditar el compliment del deure dhaver passat la inspecci tcnica obligatria i
determinar si ledifici s apte per a ls dhabitatge, i estableix lobligaci de lliurar als compradors el certificat
daptitud en el cas que ledifici hagi de passar la inspecci tcnica. A ms, la Llei considera com a infracci greu
el fet de no disposar de linforme tcnic quan aquest sigui exigible.
La Llei defineix el llibre de ledifici com linstrument dinformaci de la vida de ledifici que incorpora les
caracterstiques tcniques de les installacions, dels serveis comuns, les qualitats i garanties, a ms de les
instruccions necessries per a la conservaci i el manteniment, i tamb les actuacions de rehabilitaci o millora
que cal tenir en compte per adaptar ledifici i els habitatges a la normativa. Dacord amb la disposici
addicional novena daquesta Llei, el Govern ha daprovar el Reglament del llibre de ledifici.
Aquest Decret t com a principal objectiu fomentar la cultura del manteniment dels edificis dhabitatges i
facilitar el coneixement de lestat en qu es troben, per tal que les persones propietries i, en el seu cas, les
comunitats de propietaris, puguin programar les actuacions i acordar laportaci dels fons necessaris que cal
adoptar, a curt i mitj termini, per a la rehabilitaci, la conservaci i ladequaci dels habitatges als
requeriments tcnics que regula la normativa vigent.
El Decret pren en consideraci el que estableix el Text refs de la Llei durbanisme, aprovat pel Decret
legislatiu 1/2010, de 3 dagost, i el seu desplegament reglamentari, en relaci amb el deure de les persones
propietries de la conservaci i la rehabilitaci de les edificacions, i amb la competncia dels ajuntaments per
dictar ordres dexecuci per fer complir el deure legal de conservaci i rehabilitaci.
El Decret tamb t en compte les disposicions de la Llei de lEstat 8/2013, de 26 de juny, de rehabilitaci,
regeneraci i renovaci urbanes, sense per aix oblidar que el marc competencial estatutari atorga aquestes
competncies a la Generalitat. s per aix que alguns dels requisits del Decret sn ms exigents que el marc
estatal, com per exemple, la caducitat de les inspeccions, o contrriament, tenen ms flexibilitat, per no exigir
en el moment de fer la inspecci tcnica de ledifici la certificaci energtica.
Una altra de les novetats del Decret s la inclusi dels habitatges unifamiliars, ats que sha evidenciat que
aquesta tipologia dhabitatges t un nivell dincidncies alt en els nuclis antics.
Amb aquest Decret, lAdministraci posa a disposici de les persones que tenen lobligaci de mantenir els
edificis dhabitatges els instruments que nhan de facilitar el manteniment adequat. En concret, es regula la
inspecci tcnica dels edificis dhabitatges i la programaci daquestes inspeccions. Tamb es regula el llibre de

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

2/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

ledifici, que sinicia amb els documents de qu disposa ledifici quan finalitza lobra de construcci dels
habitatges i que es va ampliant, al llarg de la vida de ledifici, amb la informaci que sobt de les diverses
intervencions o actuacions per al manteniment i la millora de lhabitabilitat.
La derogaci del Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecci tcnica dels edificis dhabitatges, i
del Decret 206/1992, d1 de setembre, que regula el contingut del llibre de ledifici per als habitatges de nova
construcci, es justifica per la necessitat dactualitzar ambdues normatives, adaptar-les a les darreres
modificacions de la Llei 18/2007, del dret a lhabitatge, i per desplegar les actuals exigncies que requereix la
conservaci dels edificis dhabitatges, amb la collaboraci de les diverses administracions pbliques que han
de sumar esforos per a una mateixa finalitat, la de vetllar pel parc dhabitatges amb mesures que ajudin els
propietaris individuals i les comunitats de propietaris a complir el deure de conservaci i manteniment dels
habitatges.
Aquest Decret sestructura en cinc captols, vint-i-set articles, quatre disposicions addicionals, una disposici
transitria, una disposici derogatria, cinc disposicions finals i dos annexos.
El primer captol cont les disposicions generals relatives a lobjecte, les definicions i lmbit daplicaci.
El segon captol regula la inspecci tcnica obligatria dels edificis dhabitatges, els supsits dobligatorietat de
la inspecci tcnica, les persones subjectes al deure de realitzar la inspecci tcnica, les conseqncies de
lincompliment del deure dinspecci, la inspecci tcnica i el personal inspector, linforme de la inspecci
tcnica, la qualificaci de les deficincies, les obligacions de la propietat posteriors a la recepci de linforme de
la inspecci tcnica dedificis dhabitatges i la presentaci a lAdministraci de linforme i de la sollicitud
demissi del certificat daptitud.
El tercer captol regula el certificat daptitud, lemissi, la competncia per a latorgament, la vigncia i el
lliurament a les persones adquirents.
El quart captol regula la collaboraci i coordinaci interadministrativa i amb les corporacions professionals de
dret pblic.
El cinqu captol regula el llibre de ledifici i sestructura en dues seccions. La primera, regula el llibre de ledifici
dels habitatges de nova construcci que tamb saplica als edificis dhabitatges que sn el resultat duna gran
rehabilitaci. La segona, regula el llibre de ledifici dels habitatges existents, que sinicia amb el document de la
inspecci tcnica de ledifici (ITE) que regula aquest Decret.
El Decret cont quatre disposicions addicionals, una disposici transitria, una disposici derogatria dels
decrets anteriors relatius a les inspeccions tcniques dels edificis i al llibre de ledifici, cinc disposicions finals
que estableixen la relaci entre la cdula dhabitabilitat i la inspecci tcnica dels edificis; la relaci entre la
cdula dhabitabilitat dels habitatges i la inspecci tcnica dels edificis; la relaci entre linforme de la inspecci
tcnica de ledifici (IITE) i altres informes normatius equivalents; lactualitzaci del llibre de ledifici dels edificis
que ja en disposen; facultats de lAgncia de lHabitatge de Catalunya, i competncies dels ens locals per a la
declaraci de zones datenci especial.
Finalment, incorpora lannex 1, que cont el Programa dinspeccions tcniques dels edificis plurifamiliars i
unifamiliars, i lannex 2, que recull les prescripcions tcniques i lestructura del llibre de ledifici.
Vist el dictamen del Consell de Treball Econmic i Social de Catalunya;
Per tot aix, a proposta del conseller de Territori i Sostenibilitat, dacord amb el dictamen de la Comissi
Jurdica Assessora, i dacord amb el Govern,

Decreto:

Captol 1
Disposicions generals

Article 1
Objecte
Aquest Decret t per objecte fomentar la conservaci, el manteniment i la rehabilitaci i ladequaci funcional

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

3/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

dels edificis dhabitatges mitjanant la regulaci de la inspecci tcnica, laprovaci del Programa dinspeccions
obligatries i lestabliment del contingut del llibre de ledifici, per als edificis dhabitatges dobra nova o
resultants duna gran rehabilitaci i per als edificis dhabitatges existents.

Article 2
Definicions
1. Inspecci tcnica dels edificis dhabitatges (ITE): Acci dexaminar ledifici, que duen a terme els
professionals tcnics competents a qui els ha estat encarregada per la propietat de limmoble, i que dna lloc a
linforme de la inspecci tcnica dedificis dhabitatges.
2. Informe de la inspecci tcnica dels edificis dhabitatges (IITE): document que descriu les caracterstiques
generals de ledifici, on sha de fer constar el seu estat de conservaci, i les possibles deficincies aparents
constructives o funcionals que poden afectar els elements comuns que sindiquen en el model normalitzat
dinforme, tot i que shi hagi daccedir per zones ds privatiu, i la seva qualificaci. Tamb cont les propostes
que saconsellen tcnicament per a la millora de la sostenibilitat, lecoeficincia, la funcionalitat i les condicions
daccessibilitat de ledifici.
3. Certificat daptitud: document que emet lAdministraci sobre la base de linforme ITE presentat. En cap cas
el certificat daptitud pressuposa ladequaci dels habitatges de ledifici inspeccionat a la legalitat dusos
urbanstics ni al compliment de les condicions dhabitabilitat. El certificat daptitud haur didentificar ledifici,
indicar el perode de vigncia i les condicions que sestableixen sobre aquesta segons les disposicions del
present Decret.
4. Llibre de ledifici dels edificis dhabitatges: conjunt de documents o fitxers, sigui quin sigui el seu format, que
donen informaci sobre les caracterstiques de ledifici i doten la propietat de les instruccions ds i
manteniment necessries per allargar la vida til de ledifici i evitar-ne la degradaci.
5. Zones datenci especial: mbits dun terme municipal que, per les caracterstiques del subsl, de lentorn o
de la tipologia de ledificaci segons el perode constructiu, aix com per les deficincies constructives
generalitzades del parc dhabitatge construt, han de ser objecte dun seguiment ms exhaustiu per part de
lAdministraci.

Article 3
mbit daplicaci
1. Aquest Decret s daplicaci als edificis unifamiliars o plurifamiliars, on existeixi ls dhabitatge, sens
perjudici que puguin contenir tamb altres usos diferents del residencial.
2. Aquest Decret no s daplicaci als edificis unifamiliars on la seva edificaci principal, excloses construccions
auxiliars descassa entitat constructiva, estigui separada 1,5 metres o ms de la via publica, de zones dus
pblic i de les finques adjacents.

Captol 2
La inspecci tcnica dels edificis dhabitatges

Article 4
Supsits dobligatorietat de la inspecci tcnica
1. La inspecci tcnica s obligatria en la tipologia dedificis descrita a larticle 3, i sempre que es compleixin
qualssevol dels supsits segents:
a) Si ho determina el Programa dinspeccions tcniques obligatries que consta en lannex.
b) Si ho determinen els programes o les ordenances locals, que han de respectar com a mnim el que estableix
aquest Decret, sens perjudici que puguin establir obligacions ms estrictes. En aquests programes, els ens
locals poden incloure zones datenci especial per a les quals sigui aconsellable establir uns terminis o
condicions ms exigents per passar les inspeccions tcniques obligatries que es determinen a lannex 1.

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

4/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

c) Si ledifici o els habitatges de ledifici shan dacollir a programes pblics dajuts per al foment de la
rehabilitaci.
2. Resten exclosos de lobligaci dinspecci tcnica els edificis dhabitatges sobre els quals shagi iniciat
lexpedient de declaraci de runa.

Article 5
Persones subjectes al deure de realitzar la inspecci tcnica
1. Lobligaci de sotmetre els edificis dhabitatges a inspecci tcnica correspon a la propietat. Tamb en els
supsits de propietat temporal o compartida. En el cas dedificis sotmesos al rgim de propietat horitzontal,
aquesta obligaci correspon a la comunitat de propietaris.
2. Les persones propietries i les persones ocupants han de facilitar laccs als habitatges i a les altres entitats
de ledifici en el moment de la inspecci, amb la finalitat de possibilitar la inspecci de ledifici, segons les
exigncies que estableix lordenament jurdic.
3. El cost econmic derivat de la inspecci tcnica s a crrec de les persones obligades a la realitzaci de la
inspecci.

Article 6
Conseqncies de lincompliment del deure dinspecci
El fet de no disposar de linforme de la inspecci tcnica de ledifici en els supsits en qu sigui exigible pot
comportar la imposici de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que preveu la
Llei 18/2007, del dret a lhabitatge.

Article 7
La inspecci tcnica i el personal inspector
1. La inspecci tcnica dels edificis dhabitatges t per objecte determinar lestat de ledifici en el moment de la
inspecci i orientar la propietat en les actuacions a realitzar per complir el deure de conservaci, manteniment i
rehabilitaci. En cap cas t per objecte detectar vicis ocults.
2. La inspecci tcnica s visual i es fa, almenys, de les parts que consten en el model dinforme normalitzat,
facilitat per lAgencia de lHabitatge de Catalunya, amb el contingut que determina el present Decret.
3. Cal dur a terme una inspecci tcnica per a cada edifici dhabitatges. En el cas dimmobles subjectes a un
rgim de propietat horitzontal complexa, es poden dur a terme tantes inspeccions tcniques com
subcomunitats hi hagi, sempre que el conjunt dinspeccions tcniques abasti tot ledifici i els elements i les
installacions comunes entre edificis que conformen el conjunt complex. Els elements compartits amb les
diferents subcomunitats han de constar en els informes de la inspecci de totes aquestes.
4. La inspecci tcnica dels edificis dhabitatges sha de dur a terme per una persona amb titulaci habilitant
acadmica i professional com a projectista, director/a dobra o director/a dexecuci de lobra en edificaci
residencial dhabitatges, segons el que estableix la Llei 38/1999, de 5 de novembre, dordenaci de ledificaci,
que hagi contret i tingui en vigor lassegurana de responsabilitat civil corresponent, i que no incorri en cap
incompatibilitat, prohibici o inhabilitaci per a lexercici professional.
5. Els professionals tcnics de lAgncia de lHabitatge de Catalunya i dels ens o administracions locals o
daltres administracions publiques que tinguin la titulaci habilitant poden dur a terme la inspecci tcnica dels
edificis dhabitatges titularitat de les respectives administracions, sens perjudici que puguin realitzar
inspeccions tcniques en altres edificis, dacord amb les seves competncies.

Article 8
Linforme de la inspecci tcnica
1. Linforme de la inspecci tcnica selabora dacord amb el model normalitzat i el format que aprova lAgncia

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

5/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

de lHabitatge de Catalunya. Aquest model es pot obtenir al web corporatiu de la Generalitat de Catalunya i al
web de lAgncia de lHabitatge de Catalunya.
LAgncia de lHabitatge de Catalunya ha de facilitar lelaboraci dels informes i posar a disposici dels tcnics
redactors les eines telemtiques per a la confecci dels informes de la inspecci tcnica dels edificis
dhabitatges dacord amb els continguts que estableix aquest Decret.
2. El professional tcnic que emet linforme de la inspecci tcnica sha dajustar als principis dimparcialitat,
objectivitat, independncia i veracitat de les manifestacions que shi contenen.
3. Linforme de la inspecci tcnica ha de contenir les segents dades bsiques:
a) La identificaci de ledifici.
b) La identificaci del personal tcnic.
c) Les caracterstiques generals de ledifici.
d) Lestat de conservaci de ledifici:
d.1) Lapreciaci de les deficincies detectades.
d.2) La qualificaci de les deficincies segons la classificaci que preveu lapartat 1 de larticle 9 i, en el cas de
deficincies greus o molt greus, tamb ha dincorporar el que preveu lapartat 2 del mateix precepte.
4. Linforme tamb ha dincloure amb carcter obligatori:
a) Les recomanacions necessries per facilitar a la propietat el coneixement de les accions que, segons el parer
dels tcnics, cal dur a terme per a un manteniment i conservaci correctes de ledifici, aix com la periodicitat
daquestes accions. Aquestes recomanacions han de formar part de les instruccions que cont el llibre de
ledifici.
b) Les recomanacions tcniques per a la millora de la sostenibilitat i lecoeficincia de ledifici, especialment
quan aquestes puguin anar associades a la reparaci de deficincies detectades durant la inspecci. Aquestes
recomanacions no sn substitutries de lobligaci de disposar de la certificaci energtica de ledifici quan
aquesta sigui preceptiva.
c) Lavaluaci de les condicions bsiques daccessibilitat universal i no-discriminaci de les persones amb
discapacitat per a laccs i la utilitzaci de ledifici dacord amb la normativa vigent, que identifiquin i
recomanin les intervencions tcnicament viables que permetin assolir la millor adequaci possible daquestes
condicions, especialment quan les propostes puguin anar associades a la reparaci de deficincies detectades
durant la inspecci.
d) La declaraci responsable del personal tcnic conforme t la qualificaci professional exigible i sobre la
veracitat de les dades que cont linforme.
e) La declaraci responsable conforme la persona tcnica que elabora linforme disposa de lassegurana de
responsabilitat civil i que la mant vigent, i que no incorre en cap incompatibilitat, prohibici o inhabilitaci per
a lexercici professional.
5. Linforme de la inspecci tcnica t una vigncia de quatre mesos a comptar de la data de la seva emissi, i
ha de ser presentat davant de lAdministraci abans de la finalitzaci daquest termini. Un cop finalitzat, es
produeix la seva caducitat.

Article 9
Qualificaci de les deficincies
1. Linforme de la inspecci tcnica dedificis dhabitatges ha de detallar les deficincies detectades en ledifici, i
les ha de qualificar de la manera segent:
a) Deficincies molt greus: sn les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat
per a lestabilitat de ledifici i la seguretat de les persones i bns, i requereixen una intervenci immediata
consistent en el desallotjament de ledifici o ladopci daltres mesures de carcter urgent i cautelar, que poden
incloure lexecuci dobres o, en el seu cas, la declaraci de runa de ledifici.
b) Deficincies greus: sn les que, per la seva incidncia, representen un risc imminent per a lestabilitat o la
seguretat de determinats elements de ledifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

6/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

seguretat de les persones o bns, i que requereixen en una primera fase ladopci de mesures cautelars i en
una segona fase lexecuci de les obres per a lesmena daquestes deficincies.
c) Deficincies importants: sn les que, tot i no representar en un principi un risc imminent ni per a lestabilitat
de ledifici ni per a la seguretat de les persones, nafecten la salubritat i funcionalitat, en haver-se constatat un
procs gradual de prdua de les prestacions bsiques originries, que fa necessria una intervenci correctora
que no pot quedar relegada a treballs de manteniment.
d) Deficincies lleus: sn aquelles no incloses en els apartats anteriors, que fan necessria la realitzaci de
treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar el seu agreujament, aix com que puguin provocar
laparici de noves deficincies.
2. En els casos en qu el personal tcnic que fa la inspecci detecti lexistncia de deficincies qualificades com
a greus o molt greus, cal que comuniqui de manera immediata tant a la propietat com a lajuntament del
municipi on es trobi ledifici la situaci de risc imminent, i en el seu cas, la proposta de mesures de seguretat
cautelars i urgents a adoptar amb carcter previ a lexecuci de les obres, i el termini orientatiu per esmenar
les deficincies. En el supsit dadopci de mesures urgents per risc imminent, la comunicaci per part del
personal tcnic a lAdministraci no necessitar el consentiment de la propietat.
3. Les deficincies greus i molt greus tenen la consideraci de situacions de risc imminent per a la salut i la
seguretat de les persones i les coses, i queden sotmeses tamb al que disposa la legislaci urbanstica.
En aquests casos, linforme de la inspecci tcnica ha dindicar si les mesures cautelars relatives a la seguretat
de ledifici han estat executades.

Article 10
Obligacions de la propietat posteriors a la recepci de linforme de la inspecci tcnica dedificis dhabitatges
Sn obligacions de la propietat posteriors a la recepci de linforme de la inspecci tcnica de ledifici
dhabitatges:
a) Presentar, directament o mitjanant un representant autoritzat, linforme de la inspecci tcnica davant de
lAdministraci competent, dacord amb el que preveu larticle 11.
b) Executar, de manera immediata i urgent, ladopci de les mesures cautelars requerides en linforme en el
supsit que no shagin executat anteriorment.
c) Aprovar un programa de rehabilitaci en el termini mxim dun any, quan aquest hagi recollit lexistncia de
deficincies en ledifici. Constituir un fons de reserva especfic per respondre a les despeses que es derivin de
lexecuci de les obres previstes en el programa, i executar les obres de rehabilitaci previstes en el programa,
que es podran realitzar per fases, prioritzant la reparaci de les deficincies segons el grau de gravetat. Quan
les deficincies apreciades tinguin la qualificaci de greus o molt greus, el termini mxim per aprovar el
programa de rehabilitaci s de sis mesos.
Aquest programa de rehabilitaci requereix la supervisi per part de professionals tcnics amb la capacitaci i
habilitaci descrita a larticle 7.4, els quals faran les recomanacions oportunes.
d) Lliurar, a requeriment de les administracions, la documentaci acreditativa de lelaboraci i la presentaci de
linforme de la inspecci tcnica de ledifici, aix com de laprovaci del programa de rehabilitaci i el seu
compliment.

Article 11
Presentaci a lAdministraci de linforme de la inspecci tcnica dels edificis dhabitatges i la sollicitud
demissi del certificat daptitud. El fitxer com de les inspeccions tcniques dedificis dhabitatges.
1. Linforme de la inspecci tcnica de ledifici junt amb la sollicitud demissi del certificat daptitud shan de
presentar davant de lAgncia de lHabitatge de Catalunya o de les administracions locals que hagin decidit
emetre certificats daptitud, dacord amb el que preveu larticle 13, preferentment per via telemtica i, en el cas
de linforme, en el format que sestableixi dacord amb la disposici final quarta.
2. Als efectes de poder tenir coneixement de lestat del parc dhabitatges i fer-ne el seguiment i dassegurar un
control pblic eficient de les inspeccions tcniques, lAgncia de lHabitatge de Catalunya ha de mantenir el
fitxer com dinspeccions tcniques dedificis dhabitatges i facilitar-ne laccs a les administracions locals.

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

7/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

Les dades de carcter personal obtingudes han de ser tractades dacord amb el que estableix la Llei orgnica
15/1999, de 13 de desembre, de protecci de dades de carcter personal, i la normativa de desplegament.
El fitxer com dels informes dinspecci tcnica tamb incorpora els certificats daptitud atorgats i la seva
vigncia.

Captol 3
El certificat daptitud

Article 12
Emissi del certificat daptitud
1. El certificat daptitud semet un cop presentat linforme dinspecci tcnica de ledifici junt amb la sollicitud
demissi del certificat daptitud i, un cop realitzada la revisi administrativa de linforme, semetr el certificat
daptitud. La notificaci del certificat es far a ladrea que a aquests efectes sindiqui en la sollicitud.
LAdministraci competent resoldr la sollicitud en el termini mxim de tres mesos des de la data de
presentaci amb lemissi del certificat daptitud de ledifici. En funci de les deficincies que constin en
linforme de la inspecci tcnica, el certificat daptitud semet com a:
a) Apte, si ledifici no presenta deficincies.
b) Apte, si ledifici presenta deficincies qualificades com a lleus.
c) Apte provisional, si ledifici presenta deficincies qualificades com a importants.
d) Apte cautelarment, si ledifici presenta deficincies qualificades com a greus o molt greus, si b amb les
mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els
bns.
e) Resoluci denegatria daptitud, si ledifici presenta deficincies qualificades com a greus o molt greus
sense les mesures cautelars executades. En aquest supsit caldr presentar una nova sollicitud que
acompanyi un nou IITE que acrediti que shan executat les mesures cautelars, o lexecuci de les obres per
obtenir el certificat daptitud.
2. Si, en el termini de tres mesos des de la presentaci de la sollicitud amb linforme de la inspecci tcnica
degudament complimentat, no sha notificat una resoluci expressa, la persona interessada pot entendre
obtingut el certificat daptitud per silenci administratiu positiu, segons regula la normativa del procediment
administratiu.
3. El certificat daptitud atorgat determina que ledifici s apte per ser usat com a habitatge.
Aix mateix, amb el certificat daptitud vigent el propietari o propietria pot acreditar que compleix el deure de
conservaci i rehabilitaci dels supsits previstos als apartats 1.a) i 1.b).
En els supsits previstos a lapartat 1.c) i 1.d), el certificat daptitud noms acredita que la propietat compleix
el deure de conservaci i rehabilitaci quan shagin realitzat les obres necessries que hagin fet desaparixer
les deficincies qualificades com a greus, molt greus o importants. El certificat daptitud ha de contenir els
advertiments necessaris per a lexecuci de les obres, el compliment del deure de conservaci, aix com sobre
la possible prdua de vigncia del certificat.
4. En els supsits dinformes de la inspecci tcnica que indiquin lexistncia de deficincies greus o molt greus
a ledifici, per a lemissi del certificat daptitud es podr requerir laudincia prvia de lajuntament
corresponent, per un termini de dos mesos. Si transcorre aquest termini sense que lAjuntament hagi
manifestat la seva oposici, sentn que est conforme amb linforme tcnic pel que fa a lexecuci de les
mesures cautelars. El trmit daudincia sha de fer telemticament.
5. El certificat daptitud semet basat en la presumpci de veracitat de linforme de la inspecci tcnica de
ledifici.

Article 13

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

8/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

Competncia per atorgar el certificat daptitud

Sn competents per atorgar el certificat daptitud:
1. LAgncia de lHabitatge de Catalunya, mitjanant els seus serveis dhabitatge en les diferents demarcacions
del territori.
2. Les administracions locals en els supsits que hagin aprovat programes o ordenances locals de conformitat
amb larticle 28.2 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a lhabitatge.

Article 14
Vigncia del certificat daptitud
1. La data demissi de linforme de la inspecci tcnica de ledifici fixa linici del cmput de la vigncia del
certificat daptitud, que sestableix dacord amb els terminis segents:
En edificis dhabitatges sense deficincies o amb deficincies lleus s de deu anys.
En edificis dhabitatges amb deficincies importants s de sis anys, sens perjudici del compliment de les
condicions establertes a lapartat 2 daquest article.
En edificis dhabitatges amb deficincies greus o molt greus amb mesures cautelars executades, s de tres
anys, sempre que aquestes mesures hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els
bns i la propietat compleixi les condicions establertes a lapartat 3.
2. En el supsit de deficincies importants, la vigncia del certificat daptitud queda condicionada al fet que
cada dos anys sefectu una verificaci tcnica que inclogui la visita dun professional tcnic a ledifici per
examinar els elements amb deficincies importants i lelaboraci dun informe per fer constar que aquelles
deficincies no han passat a la qualificaci de greu o molt greu, llevat del supsit en qu shagin iniciat les
obres per reparar-les.
Si linforme de verificaci determina que les deficincies han passat a tenir la qualificaci de greu o molt greu,
el certificat daptitud perd la seva vigncia i queda sense efecte. En aquests casos els tcnics han de procedir
segons disposa lapartat 2 de larticle 9. Si linforme de verificaci mant la qualificaci de les deficincies com
a importants, la propietat ha dincorporar linforme de verificaci en el llibre de ledifici, el qual podr ser
requerit per les administracions competents per comprovar-ne el compliment.
3 En el supsit de deficincies greus o molt greus amb les mesures cautelars executades, la vigncia del
certificat daptitud queda condicionada a la verificaci tcnica que preveu lapartat anterior, que sha defectuar
en els terminis fixats en linforme de la inspecci tcnica de ledifici, o, com a mnim, cada dotze mesos, als
efectes de comprovar que les mesures executades en ledifici es mantenen en bon estat i lestat de ledifici es
mant sense risc per a les persones i els bns.
Si linforme de verificaci determina que, malgrat les mesures cautelars executades, lestat de ledifici o dels
seus elements presenta un risc per a les persones i els bns, el certificat daptitud perd la seva vigncia i
queda sense efecte. En aquests casos, els tcnics han de procedir segons el que disposa lapartat 2 de larticle
9. Si linforme de verificaci determina que les mesures cautelars executades mantenen lestat de ledifici sense
risc per a les persones i els bns, la propietat incorporar linforme de verificaci en el llibre de ledifici.
4. Linforme de verificaci sha delaborar segons el model normalitzat aprovat per lAgencia dHabitatge de
Catalunya i pot servir per acreditar lestat de les deficincies a verificar com tamb per fer constar que shan
reparat. La propietat de ledifici ha dadjuntar aquest informe amb el certificat daptitud, per tal dacreditar la
seva vigncia quan sigui exigible dacord amb els apartats anteriors.

Article 15
Lliurament a les persones adquirents
1. En els actes i els contractes de transmissi dhabitatges entre vius, les persones transmitents han de lliurar a
les adquirents, en el cas que ledifici estigui obligat a passar la inspecci tcnica, una cpia de linforme de la
inspecci tcnica realitzada i del certificat daptitud.
2. Si el certificat daptitud sha obtingut per silenci administratiu positiu o si no es pot obtenir aquest certificat
perqu, dacord amb linforme de la inspecci tcnica, shan apreciat deficincies greus o molt greus i les

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

9/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

mesures cautelars no han estat executades, les persones transmitents han de lliurar una cpia de linforme de
la inspecci tcnica de ledifici amb lacreditaci de la data de presentaci davant de lAdministraci.
3. En el cas que la persona transmitent dun habitatge no pugui disposar del certificat daptitud i de linforme
tcnic de ledifici per causes que hauran de quedar degudament justificades davant del fedatari pblic que
autoritzi la transmissi, la persona adquirent podr exonerar la persona transmitent de manera expressa de
lobligaci de lliurar aquests documents en lacte de transmissi.
4. Els notaris i els registradors han dinformar daquestes obligacions i fer constar, si sescau, lexoneraci en
els actes de transmissi. En aquest cas, la transmissi de lhabitatge queda subjecta a les obligacions que
determina la normativa dhabitabilitat vigent.

Captol 4
La collaboraci interadministrativa i amb les associacions professionals i corporacions professionals de dret
pblic.

Article 16
Collaboraci i coordinaci entre administracions
1. La Generalitat i les administracions locals han destablir mecanismes de collaboraci per a la implementaci
de les inspeccions tcniques dels edificis dhabitatges, del llibre de ledifici i de qualsevol altre instrument
facilitador de la conservaci, el manteniment i la rehabilitaci del parc dedificis dhabitatges.
2. A aquests efectes, correspon a lAdministraci de la Generalitat limpuls i el foment de les inspeccions
tcniques, la implementaci dun sistema dinformaci per al manteniment del fitxer com dinspeccions
tcniques dedificis dhabitatges de lAgncia dHabitatge de Catalunya, la recepci de les inspeccions realitzades
i latorgament dels certificats daptitud, sens perjudici del que indica larticle 13, aix com el control del parc
inspeccionat i la renovaci de les inspeccions.
Les administracions locals podran disposar, mitjanant la consulta al fitxer com dinspeccions tcniques
dedificis dhabitatges, de la informaci sobre les inspeccions tcniques dedificis presentades en el seu
corresponent mbit territorial, per poder fer el seguiment de lestat de conservaci del parc dedificis
dhabitatges del seu mbit.
En el supsit que preveu lapartat 2 de larticle 13, les administracions locals han de mantenir comunicaci per
via telemtica amb lAgncia de lHabitatge de Catalunya perqu aquesta pugui disposar dinformaci
actualitzada sobre lestat de tramitaci dels informes de la inspecci tcnica dedificis dhabitatges i dels
certificats daptitud, a fi de mantenir el seguiment de la qualitat del parc dedificis de Catalunya.
3. LAgncia de lHabitatge de Catalunya i les administracions locals han destablir plans de control i inspeccions
aleatries per garantir la veracitat i la qualitat dels informes dinspecci tcnica presentats, i el compliment de
les obligacions dels propietaris envers el deure de conservaci, manteniment i rehabilitaci dels edificis
dhabitatges i el llibre de ledifici.
4. En el cas que les administracions locals assumeixin latorgament del certificat daptitud, segons el que
preveu larticle 13.2, sentn que exerceixen les funcions de control relatives a les inspeccions i sancions.

Article 17
Collaboraci i coordinaci amb les associacions professionals i les corporacions professionals de dret pblic
LAdministraci pot establir convenis de collaboraci amb els collegis i les associacions professionals vinculats
amb ledificaci dhabitatges per tal dimpulsar i vetllar pel contingut i la qualitat dels informes, aix com
lacreditaci de la corresponent assegurana de responsabilitat civil del personal tcnic competent, i el
compliment de qualsevol altre requisit que garanteixi la professionalitat de les inspeccions tcniques.

Captol 5
El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

10/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

Article 18
El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges de nova construcci o resultants duna gran rehabilitaci i en
edificis dhabitatges existents
1. El llibre de ledifici s linstrument dinformaci de la vida de ledifici.
2. El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges de nova construcci o resultants duna gran rehabilitaci, dacord
amb la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a lhabitatge, ha dincloure com a mnim els aspectes i la
documentaci que indiquen larticle 25.1 i 25.2 de la Llei esmentada, la secci primera daquest captol i
lannex 2.
3. El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges ja existents s exigible en els supsits que preveu larticle 22 i
dacord amb el contingut previst a larticle 23.

Secci primera
El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges de nova construcci o resultants duna gran rehabilitaci

Article 19
El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges de nova construcci o resultants duna gran rehabilitaci
1. La formalitzaci del llibre de ledifici ha de ser prvia a la formalitzaci de la primera venda o transmissi
dels habitatges de ledifici des de la construcci o de la gran rehabilitaci.
2. En el llibre shi ha de fer constar, a ms de la documentaci bsica didentificaci de ledifici i del seu rgim
legal, la documentaci final de lobra executada; la relativa a la conservaci, ls i el manteniment de ledifici;
aix com la identificaci dels agents intervinents en el procs dedificaci, i la declaraci de lobra nova en
construcci o, en el seu cas, de lobra nova acabada.
3. El contingut del llibre de ledifici sha dactualitzar amb la documentaci de les possibles modificacions del seu
rgim legal, la que derivi de les successives obres de reforma o canvi ds que sexecutin, la que generi la
gesti de ledifici i els controls tcnics i peridics obligatoris i, en el seu cas, amb lacta notarial declarativa del
final dobra.
4. Tamb complementa la documentaci que cont el llibre de ledifici la que es deriva de les inspeccions
tcniques a qu shagi de sotmetre ledifici.

Article 20
Manual de lhabitatge
Els propietaris de cada habitatge de ledifici, de manera individualitzada, han de poder conixer, a ms de les
dades del conjunt de ledifici, les que corresponen al seu habitatge, amb el contingut segent:
a) Un plnol a escala mnima 1:50 de lhabitatge amb lespecificaci de la seva superfcie til i construda i amb
els mesuraments acreditats per tcnics competents. Si hi ha annexos, els mesuraments han de ser diferenciats.
Hi han de figurar grafiats els punts de tall dels serveis de qu disposa lhabitatge i els esquemes de pas de les
installacions.
b) Plnols a escala mnima 1:100 de les plantes on estiguin els elements privatius, com garatges, trasters o
altres dependncies vinculades a lhabitatge.
c) Instruccions ds i funcionament de lhabitatge on sindiquin les operacions de manteniment i revisi que
siguin obligatries i aquelles que raonablement siguin recomanables per assolir i allargar la vida til de
lhabitatge.
d) Les garanties i manuals de funcionament dels equips individuals de qu gaudeix lhabitatge.
Els encarregats de la custdia del llibre de ledifici facilitaran una cpia del manual de lhabitatge a cadascun
dels propietaris. Per a successives transmissions o canvis docupants de lhabitatge, caldr facilitar una cpia
del manual als posteriors adquirents o usuaris.

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

11/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

Article 21
Publicitat del llibre de ledifici
1. El llibre de ledifici ha destar a disposici de tots els copropietaris de ledifici i dels representants de
lAdministraci que han de vetllar pel compliment de les disposicions que el regulen. En el cas de comunitats de
propietaris, els representants o administradors de la finca han de facilitar el coneixement del llibre de ledifici a
les persones adquirents.
2. El llibre de ledifici sha de dipositar inicialment, abans de la transmissi dels habitatges, en el Registre de la
Propietat que correspongui segons la situaci i la ubicaci de ledifici. Les persones interessades que acreditin
inters legtim poden adrear-se al Registre de la Propietat, per poder conixer el contingut del llibre de ledifici
dipositat.

Secci segona
El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges existents

Article 22
El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges existents
1. Lobligatorietat de la formalitzaci del llibre de ledifici dels edificis dhabitatges existents correspon a la
persona propietria o a la comunitat de propietaris, en el cas dedificis amb rgim de propietat horitzontal, i es
constitueix a partir de la data de recepci de linforme de la inspecci tcnica de ledifici que preveu aquest
Decret.
2. El llibre de ledifici dels edificis dhabitatges existents est format pel conjunt de documents que acrediten
lestat de conservaci, i cont les instruccions o recomanacions ds i de manteniment que permetran allargarne la vida til i evitar-ne la degradaci.

Article 23
Contingut del llibre de ledifici dels edificis dhabitatges existents
El llibre de ledifici ha de contenir:
a) Les instruccions o recomanacions ds i manteniment de ledifici i les seves installacions.
b) Larxiu de documents.
c) El registre dincidncies, del qual formen part els documents que preveu lannex 2, apartat quart.

Article 24
Instruccions ds i manteniment de ledifici i les seves installacions
Les instruccions ds i manteniment de ledifici i les seves installacions sn la documentaci que indica a les
persones obligades a la conservaci dun edifici dhabitatges les condicions ds de limmoble i els seus
habitatges, aix com les instruccions de manteniment per assolir i allargar la vida til de ledifici i les seves
installacions.
Les instruccions ds i manteniment han despecificar:
a) Ls i el funcionament dels components singulars de ledifici.
b) Les operacions de manteniment i revisi que, raonablement, siguin necessries per conservar ledifici en bon
estat, amb inclusi de la seva periodicitat.
c) Els documents que substitueixin, modifiquin o amplin les instruccions ds i manteniment com a resultat
dincidncies produdes en ledifici.

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

12/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

Article 25
Arxiu de documents del llibre de ledifici dhabitatges existents
1. La propietat ha de tenir al seu crrec la custdia dels documents que formen part del llibre de ledifici i s
responsable de la seva actualitzaci, mitjanant les oportunes inscripcions, i de larxiu de la documentaci,
quan correspongui. La propietat pot delegar aquesta custdia i arxiu en un/a administrador/a, sempre que hi
consti el document dautoritzaci daquesta delegaci.
2. Larxiu de documents ha de contenir els documents segents:
Linforme dinspecci tcnica obligatria (IITE) sobre la inspecci tcnica dels edificis dhabitatges.
El document acreditatiu del lliurament a lAdministraci de les dades bsiques de linforme de la inspecci
tcnica de ledifici dhabitatges, degudament registrat.
El comunicat a lens local del municipi al qual pertany ledifici en cas de situaci de risc per a les persones,
degudament registrat, i si sescau.
El programa de rehabilitaci que adopti les mesures correctores necessries per esmenar les deficincies en el
termini que estableixi linforme dinspecci tcnica, amb el corresponent acord de la Junta daprovaci del
programa i el seu finanament a travs del fons de reserva especfic.
Els certificats de final dobra de totes les obres que sexecutin en ledifici.
El certificat daptitud, si en disposa.
El certificat deficincia energtica de ledifici, quan sen disposi.
Les instruccions o recomanacions ds i manteniment de ledifici i les seves installacions.
Els documents que justifiquin la realitzaci doperacions de reparaci, manteniment i rehabilitaci de carcter
obligatori, aix com la identificaci de les empreses o professionals que les han realitzades i les garanties que
shan donat. No sadmetran els documents que no siguin factures amb tots els requisits legalment exigibles a
aquestes.
Els pressupostos i contractes dobres, manteniments i honoraris professionals.
Els certificats dinscripci en el Registre dinstallacions tcniques de seguretat industrial de Catalunya de les
installacions comunes de ledifici de baixa tensi, gasos combustibles, installacions petrolferes, installacions
trmiques i dascensors que shagin realitzat.
Els certificats dinspeccions tcniques de les installacions comunes sotmeses a reglamentaci de seguretat
industrial.
Tota la documentaci que sigui rellevant per al coneixement de lestat de ledifici i tota la documentaci de qu
ja es disposi sobre ledifici.

Article 26
Formalitzaci del llibre de ledifici dels edificis dhabitatges existents
1. Un cop rebut linforme dinspecci tcnica de ledifici (IITE) per part de la propietat, aquesta ha de
formalitzar el llibre de ledifici que inicialment ha destar format, com a mnim, per linforme dinspecci tcnica
i el document acreditatiu de lliurament a lAdministraci. Si sescau, cal incloure els comunicats de les
situacions anmales dhabitatge i, en el seu cas, el comunicat de situacions de risc.
2. Les inscripcions dincidncies i doperacions de manteniment han de fer-se dins del termini dun mes desprs
dhaver-se produt o executat.

Article 27
Accs i publicitat del llibre de ledifici dels edificis dhabitatges existents
El llibre de ledifici est sotms a la custdia dels propietaris o de la persona que presideix la comunitat de

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

13/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

propietaris. Quan ho acordi expressament la comunitat, podr ser custodiat pel secretari o secretria, o b per
ladministrador o administradora de la finca. El llibre ha destar a disposici de tots els copropietaris de ledifici i
dels representants de lAdministraci que han de vetllar pel compliment de les disposicions que el regulen.
Sadmetran els formats electrnics del llibre dedifici.

Disposicions addicionals

Primera
Relaci entre les persones propietries i les companyies dassegurances
Les obligacions que aquest Decret estableix per a la conservaci dels edificis dhabitatges no afecten les
relacions, subjectes al dret privat, entre les persones propietries i les companyies asseguradores.

Segona
Mesures per incentivar les inspeccions i la qualitat dels informes tcnics
LAgncia de lHabitatge de Catalunya, mitjanant la Direcci de Qualitat i Rehabilitaci de lHabitatge, pot
adoptar les segents mesures per incentivar les inspeccions i la qualitat dels informes tcnics:
a) Fer el seguiment i la difusi, dacord amb les dades de qu disposa lInstitut Cartogrfic i Geolgic de
Catalunya, de la informaci de les zones de risc geolgic i ssmic, aix com de les dades sobre altres riscos
collectius de qu disposa la Direcci General de Protecci Civil i que poden afectar els edificis dhabitatges.
b) Promoure un llibre destil per a la redacci dels informes de les inspeccions tcniques dels edificis
dhabitatges amb la collaboraci dels agents del sector, que contingui els mnims exigibles per a la realitzaci
de les inspeccions i exemples, als efectes dhomogenetzar i orientar els criteris per a la seva elaboraci.
c) Promoure accions de formaci, foment i difusi, en collaboraci amb els collegis i les associacions de
professionals.
d) Promoure, en una base de dades oberta, mitjanant el portal Dades obertes gencat, de la Generalitat de
Catalunya, lanlisi del contingut tcnic dels informes de les inspeccions tcniques dels edificis.
e) Efectuar inspeccions aleatries de control per tal de vetllar per la qualitat del contingut dels informes
dinspeccions tcniques dels edificis dhabitatge i verificar lactualitzaci i el manteniment del llibre de ledifici.

Tercera
Ajuts excepcionals
De conformitat amb les disponibilitats pressupostries de cada exercici i en funci de les dotacions del
Programa de foment de la rehabilitaci del Pla per al dret a lhabitatge, lAgncia de lHabitatge de Catalunya
podr convocar subvencions amb carcter excepcional amb la finalitat dajudar les persones o comunitats de
propietaris amb especials dificultats econmiques, per al finanament dobres durgncia i de reparaci dels
elements de ledifici que, segons linforme tcnic dinspecci (ITE), tinguin la consideraci de greus o molt
greus, i tamb per fomentar les actuacions de rehabilitaci en les zones datenci especial que preveu larticle
4.1.b).

Quarta
El Consorci de lHabitatge de Barcelona i el Consorci de lHabitatge de lrea Metropolitana de Barcelona
a) El Consorci de lHabitatge de Barcelona t les competncies en matria dhabitatge que li atribueixen la Llei
22/1998, de 30 de desembre, de la Carta municipal de Barcelona i els Estatuts vigents. Entre daltres,
correspon a aquest Consorci exercir lactivitat de foment en matria de rehabilitaci dhabitatges de Barcelona.
b) El Consorci de lHabitatge de lrea Metropolitana de Barcelona actua amb les competncies que li

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

14/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

atribueixen els seus Estatuts, dentre les quals, el foment de la rehabilitaci dhabitatges en lrea
Metropolitana.
c) Els consorcis dHabitatge de Barcelona i de lrea Metropolitana collaboren amb lAgncia de lHabitatge de
Catalunya en la implementaci dels programes dinspecci tcnica que estableix aquest Decret fent el
seguiment dels informes tcnics obligatoris i, en el seu cas, les inspeccions dels edificis dhabitatges que siguin
acordades en els respectius mbits competencials.

Disposici transitria
Les inspeccions tcniques realitzades a lempara del Decret 187/2010, de 23 de novembre, i les sollicituds del
certificat daptitud
1. Aquells edificis que a lentrada en vigor del Decret hagin estat sotmesos a linforme de la inspecci tcnica
del Decret 187/2010, de 23 de novembre, poden emprar vlidament aquell informe per acollir-se a programes
pblics de foment de la rehabilitaci, en les condicions que estableixi cada convocatria.
2. Les sollicituds de certificats daptitud presentades amb anterioritat a lentrada en vigor daquest Decret i
encara no resoltes, es resoldran de conformitat amb el que preveu el Decret 187/2010, de 23 de novembre,
sobre la inspecci tcnica dels edificis, llevat que els sollicitants manifestin expressament la voluntat que
sapliqui el rgim jurdic establert en el nou Decret. En aquest cas caldr complementar la documentaci de la
inspecci tcnica ja realitzada amb un informe tcnic que qualifiqui les deficincies dacord amb aquest Decret.
En el supsit que shagi requerit lesmena de deficincies, o b shagi denegat la sollicitud sobre la base de
larticle 9.3 del Decret 187/2010, el termini mxim per acreditar lesmena de deficincies greus ser de dos
anys a partir de lentrada en vigor del present Decret. Acabat aquest termini, caldr efectuar una nova ITE per
obtenir el certificat daptitud.
3. Les persones propietries dedificis dhabitatges que disposin de linforme de la inspecci tcnica ems a
lempara del Decret 187/2010, de 23 de novembre, i que es trobi pendent de presentaci per trobar-se en el
supsit que preveu lapartat 3 de larticle 9 daquell Decret, disposen dun termini de sis mesos des de lentrada
en vigor daquest Decret per presentar aquest informe a lAdministraci. La no-presentaci de linforme de la
inspecci tcnica de ledifici dins daquest termini comporta la seva caducitat i ineficcia per poder justificar el
compliment de lobligaci dhaver passat la inspecci tcnica obligatria. La seva resoluci sefectuar segons el
que sestableix a lapartat 2 anterior. El termini mxim per acreditar lesmena de deficincies greus tamb ser
de dos anys a partir de lentrada en vigor del present Decret. Acabat aquest termini, caldr efectuar una nova
ITE per obtenir el certificat daptitud.
4. En referncia amb els dos apartats anteriors, lacreditaci desmena de les deficincies greus es realitzar
amb el corresponent certificat de finalitzaci de les obres que posi de manifest de forma expressa i clara que
shan resolt totes les deficincies greus que constaven a linforme. En aquests supsits satorgar el certificat
daptitud per al perode de 10 anys. Tanmateix, tots els certificats daptitud satorgaran comptabilitzant el
perode de 10 anys a partir de la data demissi de linforme dinspecci tcnica.

Disposici derogatria
Queden derogats el Decret 206/1992, d1 de setembre, pel qual es regula el llibre de ledifici, i el Decret
187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecci tcnica dels edificis dhabitatges, i totes les disposicions del
mateix rang o de rang inferior que soposin al que estableix aquest Decret.

Disposicions finals

Primera
Relaci entre la cdula dhabitabilitat dels habitatges i la inspecci tcnica de ledifici

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

15/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

Si hi ha cap discrepncia entre la cdula dhabitabilitat atorgada als habitatges i linforme de la inspecci
tcnica de ledifici, prevaldr aquest informe per acreditar lestat ds i conservaci dels elements comuns, i la
cdula dhabitabilitat per acreditar els requisits tcnics dhabitabilitat dels habitatges.

Segona
Relaci entre linforme dinspecci tcnica dedificis (IITE) i altres informes equivalents o complementaris
Quan, per motiu de programes dajuts pblics a la rehabilitaci, siguin exigibles informes ms amplis que el
descrit en el present Decret, aquest darrer es podr complementar amb la documentaci que exigeixin les
bases de les convocatries daquells ajuts.

Tercera
Actualitzaci del llibre de ledifici dels edificis i habitatges que ja en disposen, a lempara del Decret 206/1992,
d1 de setembre
Els edificis dhabitatges que disposin del llibre de ledifici dels edificis dhabitatges a lempara del que preveu el
Decret 206/1992, d1 de setembre, lactualitzaran amb la documentaci relativa a ledifici que es generi a
partir de lentrada en vigor daquest Decret, i de conformitat amb el que preveu la secci segona del captol V.

Quarta
Facultats de lAgncia de lHabitatge de Catalunya
Es faculta el director de lAgncia de lHabitatge de Catalunya per:
a) Aprovar i actualitzar, en el seu cas, el model normalitzat de linforme de la inspecci tcnica dels edificis
dhabitatges, el model de comunicat de situacions de risc imminent per a les persones i els bns, i el model
dinforme de verificaci, aix com tots els altres necessaris per al desplegament del Decret. Tots els models es
facilitaran en format editable.
b) Prendre les mesures de desplegament necessries per a laplicaci daquest Decret, incloses les millores en
el procediment per a la implementaci telemtica.
c) Establir mecanismes per a la formaci especfica dels professionals tcnics que han de realitzar linforme
dinspecci tcnica de ledifici en les zones datenci especial.

Cinquena
Competncies dels ens locals en relaci amb la declaraci de zones datenci especial
Els ens locals poden declarar en els seus municipis zones datenci especial les que requereixin un ms gran
control del manteniment i la conservaci dels edificis dhabitatges.
La declaraci de zones datenci especial sha de comunicar a lAgncia de lHabitatge de Catalunya
acompanyada dun fitxer electrnic on constin les referncies cadastrals i ladrea de les finques incloses, aix
com una breu memria justificativa de la proposta.

Barcelona, 5 de maig de 2015

Artur Mas i Gavarr

President de la Generalitat de Catalunya

Santi Vila i Vicente

Conseller de Territori i Sostenibilitat

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

16/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

Annex 1
El Programa dinspeccions tcniques dels edificis dhabitatges

Tots els edificis dhabitatges shan de sotmetre a inspecci tcnica abans dels 45 anys dantiguitat, prenent
com a data per determinar-ne lantiguitat la que consta en el cadastre. Per al cas que no hi consti, es pot
acreditar lantiguitat per altres mitjans admesos dacord amb el dret.

Per acreditar el compliment daquesta obligaci cal presentar a lAdministraci linforme de la inspecci tcnica
del ledifici dhabitatges abans que es compleixin els 45 anys dantiguitat, amb les excepcions segents:

1. Per als edificis dhabitatges plurifamiliars amb una antiguitat posterior al 1950, sestableix la segent
programaci per passar la inspecci tcnica de ledifici:

Antiguitat edifici Termini per passar la inspecci ITE

Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2015
Entre 1961 i 1971 Fins al 31 de desembre de 2016
A partir de 1971

Lany que compleixi 45 anys dantiguitat

2. Per als edificis dhabitatges unifamiliars:

Antiguitat edifici Termini per passar la inspecci ITE

Anteriors a 1900

Fins al 31 de desembre de 2016

Entre 1901 i 1930 Fins al 31 de desembre de 2017

Entre 1931 i 1950 Fins al 31 de desembre de 2018
Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2019
Entre 1961 i 1975 Fins al 31 de desembre de 2020
A partir de 1975

Lany que compleixi 45 anys dantiguitat

Els edificis dhabitatges unifamiliars que disposin de cdula dhabitabilitat vigent en el moment dassolir els
terminis fixats en aquest calendari no tenen lobligaci de presentar linforme de la inspecci tcnica de ledifici
fins a la data en qu caduqui aquesta cdula dhabitabilitat.
3. En el cas dels edificis dhabitatges que duguin a terme rehabilitacions integrals i hagin obtingut la llicncia
municipal de primera ocupaci, o en el seu cas, hagin efectuat la comunicaci prvia que preveu la normativa
durbanisme vigent un cop finalitzades les obres, el termini dantiguitat de 45 anys de lobligaci de passar la
inspecci tcnica sinicia a partir de la data de finalitzaci de les obres de rehabilitaci integral que fixi el
certificat de final dobres.

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

17/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

4. Tots els edificis shan de sotmetre a una nova inspecci tcnica i presentar el seu informe a lAdministraci
abans de la fi de la vigncia del seu certificat daptitud.
5. Excepcionalment, en aquells edificis dhabitatges que, malgrat no tenir lantiguitat requerida per passar la
inspecci tcnica obligatria, i quan lAgncia de lHabitatge de Catalunya o lajuntament del municipi on estigui
ubicat ledifici constatin lexistncia de deficincies tcniques, es podr exigir aquesta inspecci a la propietat
de ledifici.
Lobligaci de passar la inspecci tcnica de ledifici shaur de comunicar a la propietat a travs dun
requeriment de lAdministraci actuant, on quedin degudament justificades les causes objectives i el termini per
poder efectuar la inspecci tcnica, el qual no podr ser inferior a tres mesos.

Annex 2
Prescripcions tcniques i estructura del llibre de ledifici

Primer
El llibre de ledifici recull tota la documentaci grfica i escrita de ledifici des de la fase de projecte de les obres
fins al final de la vida til de ledifici. Sestructura en els apartats segents:
a) Quadern de registre de dades.
b) Documents despecificacions tcniques.
c) Manuals dels habitatges.
d) Arxiu de documents del qual formen part tots els documents relatius al quadern de registre i tots els
documents despecificacions tcniques.

Segon
El quadern de registre de dades est configurat per un document amb diversos captols dacord amb la divisi
segent:
a) Dades inicials de ledifici.
b) Registre dincidncies.
c) Registre doperacions de manteniment i reparacions.

Tercer
1. Sn dades didentificaci de la construcci de ledifici:
a) Ladrea de ledifici, la seva denominaci, si escau, i el nmero de referncia cadastral.
b) El plnol demplaament, on es reproduir a escala lemplaament de ledifici en relaci amb els carrers o
elements immediats, acotant el plnol amb referncies clares i fixes del seu entorn, si ledifici no t assignat un
nmero de vial.
c) La fotografia de la faana.
d) Les dates de construcci. Shi ha de fer constar les dates dinici i acabament de les obres de construcci, aix
com la data de lacta de recepci de lobra.
2. Sn dades dels agents de ledificaci participants en el procs dedificaci:
a) Promotor/a. Shi ha de fer constar el nom o la ra social, el nmero didentificaci fiscal i el domicili del
promotor de ledifici.
b) Projectista. Shi ha de fer constar el nom dels autors del/dels projecte/s i la seva titulaci. I en el cas de

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

18/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

persona jurdica, es far constar tamb la ra social i el nmero didentificaci fiscal.

c) Constructor/a. Shi ha de fer constar el nom o la ra social, el nmero didentificaci fiscal i el domicili del
constructor de ledifici.
d) Director/a de lobra. Shi ha de fer constar el nom i la seva titulaci. I en el cas de persona jurdica, es far
constar tamb la ra social i el nmero didentificaci fiscal.
e) Director/a de lexecuci de lobra. Sha de fer constar el nom i la seva titulaci. I en el cas de persona
jurdica, es far constar tamb la ra social i el nmero didentificaci fiscal.
f) Laboratoris de control de qualitat de ledificaci. Shi ha de fer constar el nom o ra social i el nmero
didentificaci fiscal.
g) Entitats de control de qualitat de ledificaci. Shi ha de fer constar el nom o ra social, el nmero
didentificaci fiscal i el seu domicili social.
h) Els subministradors de productes i els industrials intervinents. Shi ha de fer constar el nom o ra social, el
nmero didentificaci fiscal i el seu domicili social.
3. Sn dades referents a la llicncia, la declaraci dobra nova i el rgim jurdic de ledifici:
a) Llicncia. Shi han de fer constar les llicncies en qu sempara la construcci de ledifici i els documents que
faculten locupaci general de ledifici, amb la comunicaci prvia que, en el seu cas, shagi presentat a
lAjuntament, aix com les llicncies relatives a installacions comunes amb especificaci de la data de concessi
o sollicitud.
b) Declaraci dobra nova. Shi han de fer constar el nom dels fedataris pblics que han atorgat lescriptura de
declaraci dobra nova, el nmero de protocol i la data; tamb es faran constar les dades dinscripci en el
Registre de lescriptura de declaraci dobra nova.
c) Rgim de propietat. Shi ha de fer constar el rgim de propietat de ledifici i, si escau, les dades de les
escriptures de divisi en propietat horitzontal. Tamb es far constar la data daprovaci dels estatuts de la
propietat; aix mateix cal fer constar els rgims especials de protecci oficial que, si escau, tingui ledifici, amb
expressi del document acreditatiu.
d) Crregues reals. Shi han de fer constar les crregues que, si escau, suporta ledifici i les seves entitats
jurdiques amb expressi dels documents que les acrediten.
e) Relaci dentitats jurdiques. En aquest apartat es detallaran les diferents entitats jurdiques que formen
ledifici, amb expressi de les corresponents superfcies i de la seva destinaci i, si escau, de la quota de
participaci amb relaci al valor total de limmoble que els correspon.
4. Sn dades referents a les garanties:
a) La garantia atorgada pels promotors que cobreixi la reparaci dels defectes de la construcci i dels danys
que en deriven directament sobre ledifici dhabitatges, quan aquesta sigui exigible. En aquest apartat shan de
detallar el venciment i la referncia de la plissa o altre document acreditatiu de latorgament de la garantia.
b) Les garanties especfiques de les installacions. En aquest apartat shan de detallar aquelles installacions
delements comuns de ledifici que tenen una garantia, amb expressi del seu venciment i el nom del garant.
5. Les observacions.
En aquest apartat es pot expressar tot all que, a criteri dels promotors, es consideri rellevant per a un millor
coneixement de ledifici.

Quart
El registre dincidncies del llibre de ledifici
1. El registre dincidncies del llibre de ledifici s el segon dels captols que sintegren en el quadern de registre
de dades; detalla les incidncies administratives i tcniques que afecten ledifici ntegrament o ms duna
entitat, i el seu correcte s i funcionament.
2. En aquest registre dincidncies hi han de constar els fets i dades segents:
a) Lacta de lliurament del llibre de ledifici dels promotors als adquirents de ledifici o, si escau, al president o

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

19/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

presidenta de la comunitat de propietaris.

b) Els canvis de titularitat de la propietat de ledifici, si aquest s en rgim de propietat vertical. Si est
constitut en rgim de propietat horitzontal, els canvis en els rgans de la comunitat de propietaris.
c) Les reformes, les rehabilitacions i els canvis ds de destinaci fets a ledifici que afectin el seu estat original.
d) Totes aquelles que modifiquin les dades inicials que shagin consignat en el llibre de ledifici, com tamb les
que pugin complementar la informaci facilitada pels promotors en el captol de dades inicials.
e) Els ajuts i beneficis que satorguin a ledifici, amb especificaci de les seves caracterstiques.
f). Les assegurances contractades que afectin la totalitat de ledifici o les parts comunes.
g) En cada incidncia shaur de fer un breu enunciat de lassumpte tractat, la data i la seva descripci.

Cinqu
El registre doperacions de manteniment i de reparaci s el tercer dels captols que sintegren en el quadern
de registre de dades, detalla les operacions que es realitzin a ledifici, la data de la seva execuci i les dades
referents a les empreses que dugin a terme aquestes operacions. Aix mateix, incorpora les dades dels agents
de ledificaci que intervinguin en obres posteriors de rehabilitaci, millora o manteniment de ledifici.
En el registre doperacions de manteniment i de reparaci shi ha de fer constar:
a) Les operacions de manteniment i de revisi reglamentriament establertes amb carcter obligatori.
b) Les operacions de reparaci fetes per esmenar vicis i defectes de la construcci i les installacions comunes.
c) Les obres de millora que es facin per adaptar els edificis a les exigncies tecnolgiques i de confort.
d) Les actuacions arquitectniques per garantir la cohesi social, laccessibilitat la sostenibilitat, lecoeficincia i
la innovaci.

Sis
Els documents despecificacions tcniques (DET) del llibre de ledifici contenen la informaci grfica i escrita
sobre ledifici, els esquemes de les installacions, els materials emprats, i les instruccions ds i manteniment.
Els documents despecificacions tcniques de ledifici (DET), elaborats i signats per la direcci dobra, han
dincloure els punts segents:
a) Plnols a escala, com a mnim 1:100, de les plantes, els alats i les seccions de lestat final de ledifici, amb
el detall exigit al projecte dexecuci final.
b) Plnols de la fonamentaci i de lestructura, com a mnim a escala 1:100, amb els corresponents detalls
constructius. Shi ha dexpressar tamb lestat de crregues considerat en el clcul de lestructura de ledifici, el
tipus de fonamentaci i la tensi de treball considerada pel terreny.
c) Esquemes de les xarxes dinstallacions i dels sistemes de seguretat existents, amb el detall propi que
consta en el projecte dexecuci final, tant les corresponents a cada habitatge com les comunitries.
d) Descripci dels productes, equips i sistemes, aix com les solucions emprades en la construcci.
e) Instruccions ds i manteniment de ledifici i les seves installacions amb mfasi especial de lestructura, la
coberta, els tancaments exteriors, el sistema devacuaci i les installacions i els elements daccessibilitat. Les
instruccions indicaran: a) ls i el funcionament dels components singulars de ledifici, i b) les operacions de
manteniment i revisi que, raonablement, siguin necessries o recomanables per conservar ledifici en bon
estat, amb inclusi de la seva periodicitat. Igualment, shi ha de fer constar que els usos incorrectes i la norealitzaci de les operacions de manteniment i de revisi podran implicar la prdua de garanties atorgades a
ledificaci.
f) Els documents que substitueixin, modifiquin o amplin el DET, com a resultat dincidncies produdes.
g) Les recomanacions genriques per a emergncies en cas dincendi, fuita daigua, i fuita de gas, i tamb les
especfiques conforme als diferents equips, sistemes i installacions de protecci contra incendis disponibles a
ledifici.

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

20/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

La documentaci del DET ha destar continguda en suport de paper o pot ser substituda per arxius informtics
emesos amb signatura electrnica reconeguda.

Set
Larxiu de documents del llibre de ledifici dels edificis dhabitatges de nova construcci o resultants duna gran
rehabilitaci s el conjunt de documents relatius al quadern de registre, tots els documents despecificacions
tcniques i tota aquella documentaci justificativa del compliment del deure de conservaci i rehabilitaci.
A larxiu hi han de constar els documents segents:
a) Les llicncies preceptives.
b) El certificat de final dobra i els seus annexos pertinents segons el CTE, inclosos aquells certificats o
declaracions obligatries referides a les installacions de ledifici.
c) Lacta de recepci definitiva de lobra.
d) Lescriptura pblica de declaraci dobra nova, dacord amb la LOE.
e) Els documents acreditatius de la garantia atorgada pels promotors que cobreixi la reparaci dels defectes de
la construcci i els danys que en deriven directament sobre lhabitatge.
f) Els documents de la garantia dinstallacions de les parts comunes de ledifici.
g) La certificaci energtica de ledifici de lobra acabada.
h) Les plisses dassegurances que afectin la globalitat de ledifici o les seves parts comunes.
i) Lescriptura de divisi en rgim de propietat horitzontal i els estatus de la comunitat de propietaris, si escau.
j) Les cdules de declaraci de rgims jurdics especials o les qualificacions dhabitatges protegits amb
protecci oficial, en el seu cas.
k) Els documents on constin les crregues reals existents en ledifici, si escau.
l) Els documents que complementin dades que hagin de figurar en el quadern de registres i que, per la seva
complexitat, s millor que es detallin independentment.
m) Els documents acreditatius dels ajuts i beneficis atorgats a ledifici.
n) Els documents que justifiquin la realitzaci doperacions de reparaci, manteniment i rehabilitaci, obres de
millora o de qualsevol altre tipus, de carcter obligatori o voluntari, on caldr fer-hi constar el nom o ra social
dels treballadors o de lempresa que les ha realitzat, la identificaci fiscal i el domicili, aix con les llicncies o
autoritzacions municipals necessries per dur a terme les intervencions, i el projecte o la documentaci tcnica
corresponent, els plnols de lestat final de cada intervenci realitzada i altres documents que defineixin les
operacions o obres realitzades.
o) Els certificats final dobra de les installacions comunes de ledifici de baixa tensi, gasos combustibles,
productes petrolfers o installacions trmiques realitzades.
p) Les declaracions CE que reconeixen la conformitat dels ascensors installats. Els documents que figurin a
larxiu de documents han de ser originals o cpies reconegudes dels originals.

Vuit
1. El llibre de ledifici dhabitatges de nova construcci o dhabitatges resultants duna gran rehabilitaci lha de
formalitzar i signar el/la promotor/a.
2. Els promotors han de lliurar el llibre de ledifici a la persona adquirent en lacte de transmissi de la propietat
quan aquesta sigui unipersonal, i si es tracta de propietat en rgim horitzontal, quan es constitueixi la
comunitat de propietaris es lliurar al/a la president/a, que signar la seva recepci. La formalitzaci del llibre
de ledifici ha destar completament actualitzada en el moment de fer-se aquest lliurament
Quan ledifici queda com a propietat dels mateixos promotors, la formalitzaci sha de fer abans de transcrrer
tres mesos des de lacabament de les obres de construcci i sha de consignar en el certificat final dobra.

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007

21/21

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Nm. 6866 - 7.5.2015

CVE-DOGC-A-15126032-2015

3. A partir del moment del lliurament, la persona adquirent o el/la president/a de la comunitat de propietaris o,
quan aix ho designi la comunitat, el/la secretari/ria o ladministrador/a, tindr al seu crrec el llibre de ledifici
i ser el/la responsable de portar-lo al dia, mitjanant les oportunes inscripcions i larxiu de la documentaci
que correspongui.
4. Totes les inscripcions en el quadern de registre i les incorporacions de documentaci a larxiu de documents
han destar signades per la persona propietria de ledifici o, si escau, pel/per la president/a de la comunitat de
propietaris o pel secretari/ria o per ladministrador/a.
5. Les inscripcions dincidncies i doperacions de manteniment en el quadern de registre shan de fer dins del
termini dun mes desprs dhaver-se produt o executat. Igualment, la inclusi en larxiu de documents de la
documentaci sha de fer dins del mateix termini.

(15.126.032)

ISSN 1988-298X

http://www.gencat.cat/dogc

DL B 38014-2007