ASPEK PERUNDANGAN

PERNIAGAAN
(BAB 7)
UNDANG-UNDANG KONTRAK

PN. HJH. NORAZINAH BT YAACOB

Dip. Ed (UIAM), B.Econs (Hons) UIAM, M.Ed (USM)

Undang-Undang Kontrak
(a)Mentakrifkan Akta Kontrak 1950
(termasuk pindaan);
(b)Menjelaskan elemen-elemen
kontrak iaitu tawaran, penerimaan,
balasan, niat, ketentuan dan
keupayaan ;
(c)Menerangkan syarat-syarat kontrak:
termasuk kontrak sah, kontrak tidak
sah, kontrak batal, pelepasan
kontrak dan remedi;

1. Kes Tan Geok Khoo & General Francis Robless

lwn. Paya Terubong Est Sdn Bhd (1998)
2MLJ672
2. Kes Preston Corp Sdn Bhd lwn. Edward Leong
& Ors (1982) 2MLJ22 (berkenaan tawaran dan
penerimaan)
3. Kes Murugesu lwn Nadarajah (1980) 2MLJ22
(berkenaan balasan dan perjanjian)
4. Kes Tan Swee Hoe Co Ltd lwn. Ali Hussain Bros
(1980) 2MLJ16 (berkenaan perjanjian lisan)
5. Kes Leha Jusoh lwn. Awang Johari (1978)
1MLJ202 ( berkenaan minor belum dewasa
dan kontrak)
6. Kes Low Kar Yit & Ors lwn. Mohd. Isa &Anor
(1963) MLJ165 ( berkenaan perjanjian jualan)

(a) Mentakrifkan Akta Kontrak

1950 (termasuk pindaan)
Definisi :
- Seksyen 2 (h) Akta Kontrak 1950
sesuatu perjanjian yang boleh
dikuatkuasakan oleh undangundang

(b) Elemen-elemen Asas

Kontrak

Tawaran
Balasan
Penerimaan
Niat
Keupayaan
Ketentuan

TAWARAN
Satu janji yng dibuat oleh pembuat tawaran
kepada penerima tawaran dengan niat
tawaran itu akan mewujudkan sat hubungan
yang mengikat di sisi undang-undang
apabila janji itu diterima.
Satu tanda kesediaan pembuat tawaran
untuk menjalin satu kontrak yang sah dan
mengikat di sisi undang-undang.
(rujuk kes Preston Corp Sdn Bhd v Edwars Leong & Ors 1982)
Longman ms 91

Tawaran dalam Akta Kontrak

1950
Seksyen 2(a) :
- Apabila seseorang menyatakan kesediaannya kepada
orang lain untuk melakukan atau menahan diri daripada
melakukan sesuatu, dengan maksud untuk memperoleh
persetujuan orang itu untuk berbuat sesuatu atau
menahan diri dari berbuat sesuatu itu, maka bolehlah
dikatakan bahawa orang itu membuat cadangan.

Kesimpulan :
- Tawaran /Cadangan merupakan satu aku janji

Perbezaan Tawaran & Pelawaan

Tawaran
Tawaran : satu janji yang dibuat oleh pembuat tawaran
kepada penerima tawaran dengan niat tawaran itu akan
mewujudkan satu hubungan yang mengikat di sisi
undang-undang apabila janji itu diterima.
Pelawaan tawaran : Seseorang hanya ingin
melakukan perundingan tetapi tidak berkehendak untuk
terikat dengan syarat-syarat atau terma-terma
perundingan tersebut.

Cth : pameran barang di kedai layan diri, lelongan,edaran

& pengiklanan dan jualan melalui katalog atau circular

Elemen penting
tawaran :
Jelas, lengkap & muktamad
Penerima tawaran harus ditentukan
Tawaran berbeza daripada pelawaan
tawaran

Penamatan Tawaran
Pembuat tawaran membatalkan tawarannya
Seksyen 5(1) Akta Kontrak 1950 :
sesuatu tawaran itu boleh dibatalkan pada
bila-bila masa sebelum komunikasi
penerimaannya adalah lengkap terhadap
pencadang tetapi tidak selepasnya
Penolakan tawaran oleh penerima tawaran
Luput waktu
Kematian atau ketidaksiuman pembuat
tawaran

PENERIMAAN
Seksyen 2(b)
- Apabila orang kepada siapa
cadangan itu dibuat menyatakan
persetujuan dengan cadangan itu
maka bolehlah dikatakan bahawa
cadangan itu diterima.

Elemen penting
penerimaan
Penerimaan mestilah :
i. Jelas, mutlak dan tidak bersyarat
ii. Dibuat secara biasa dan munasabah
iii. Dikomunikasikan
iv. Harus dibuat dalam jangka masa yang
munasabah
v. Lengka sebaik sahaja pembuat tawaran
mengetahui dan menerimanya

Jenis-jenis penerimaan yang tidak

perlu dikomunikasikan :
Penerimaan dengan penunaian
syarat :
tawaran ditujukan kepada umum
Kaedah pos terpakai :
pembuat tawaran terikat lepas pos
tapi penerima tawaran tidak
sehingga pembuat tawaran terima
Jualan lelong :
pelelong jatuhkan tukulnya

BALASAN
Seksyen 2(d) :
- Menurut kehendak pembuat janji
atau siapa sahaja yang telah
membuat atau telah menahan diri
dari membuat sesuatu, maka
perbuatan atau penahanan diri atau
janji itu adalah disebut balasan untuk
janji itu.

Elemen penting balasan

Mesti mempunyai unsur timbal balik
Tidak semestinya datang daripada
penerima janji
Balasan lampau adalah sah di sisi
undang-undang
Balasan tidak semestinya
berpadanan
Balasan mestilah sah dari segi
undang-undang
Perjanjian tanpa balsan

NIAT
Sesebuah perjanjian antara dua
pihak menjadi satu kontrak yang sah
apabila dapat membuktikan bahawa
wujudnya niat untuk mengadakan
hubungan yang mengikat di sisi
undang-undang antara kedua-dua
pihak.

Keadaan niat di sisi undang-undang :

Perjanjian dangan niat mengadakan
hubungan perniagaan : terikat
dengan undang-undang
Perjanjian kekeluargaan, domestik atau
sosial tanpa niat hubungan
perniagaan : tidak terikat dengan
undang-undang

KETENTUAN
Seksyen 30 :
Perjanjian yang maknanya tidak tentu
atau tidak boleh ditentukan (tidak jelas)
adalah batal.
Bahasa kabur/gagal mencapai perjanjian.
Perlu jelas, muktamad & tiada sebarang
kesamaran.

KEUPAYAAN
Seksyen 11 :
Kelayakan Sah Berkontrak :
Dewasa ( >=18thn)
Berakal sempurna (waras)
Tidak hilang kelayakan (tidak terhalang
oleh undang-undang)

TERMA KONTRAK
Kenyataan yang diniatkan untuk menjadi
syarat atau waranti kontrak
Syarat Kontrak :
Kenyataan dianggap penting
Pelanggaran> kontrak boleh ditamatkan
Waranti :
Kenyataan dianggap kurang penting
Pelanggaran> pihak teraniaya boleh tuntut
ganti rugi

Kontak Kolateral :
Kontrak yang dibuat semasa kedua-dua
pihak sedang berunding yang boleh
menimbulkan obligasi jika niat itu dapat
dibuktikan.

perjanjian/perbincangan lisan boleh diguna pakai spt kes

Tan swee hoe Co. Ltd v Ali Hussain Bros (1980) 2MLJ16
(perbincangan sebelum sewa yang mengizinkan sewaan
premis tanpa had jangka masa diguna pakai)

c) SYARAT-SYARAT
KONTRAK

Kontrak sah
Kontrak tidak sah
Kontrak batal
Pelepasan kontrak
remedi

Kontrak sah :
Perjanjian yang boleh dikuatkuasakan oleh undangundang dan mematuhi elemen-elemen seperti
tawaran, penerimaan, balasan, niat, ketentuan &
keupayaan.
Kontrak batal :
Kontrak yang batal sejak dari mula dan seolah-olah
tidak wujud sebarang kontrak antara pihak yang
berkontrak.
Terlarang oleh undnag-undnag, cuba mengelak
daripada peruntukan undang-undang, frod/tipuan
dan menimbulkan unsur keraguan yang munasabah

Kontrak boleh batal apabila

wujud :
Paksaan (seksyen 15)
Cth : gunakan kekerasan & ancaman
Pengaruh tidak berpatutan
Cth : wujud bukti dipengaruhi oleh orang lain untuk
lakukan perjanjian
Salah nyataan
Frod
Taktik memperdayakan, sembunyikan fakta
Khilaf
Khilaf fakta & khilaf undang-undang, perbezaan
fahaman

Pelepasan kontrak
Kontrak boleh dilepaskan/dibatalkan
jika
berlaku:
a) Dengan
b) Dengan
c) Dengan
d) Dengan

pelaksanaan
persetujuan
tiada kemungkinan
kemungkinan

A. Dengan pelaksanaan
. Melepaskan satu-satu kontrak setelah
pelaksanaan yang penuh telah berlaku
mengikut tarikh, masa & tempat.
B. Dengan persetujuan
. Kedua-dua pihak setuju secara bebas
. Boleh juga buat kontrak gantian (novasi); baru
ganti lama
C. Dengan tidak kemungkinan
. Kemusnahan perkara atau barang yang
dikontrakkan
. Kegagalan matlamat kontrak
. Kematian atau ketidakupayaan seseorang
. Timbulnya ketidaksahihan

D. Dengan kemungkinan
. Salah satu pihak gagal memenuhi
janji pada waktu yang ditetapkan
. Salah satu pihak melakukan tugasan
yang berlainan daripada terma yang
dipersetujui
. Salah satu pihak ingin membatalkan
terma yang dikontrakkan terdahulu

PEMULIHAN/REMEDI
Apabila satu pihak mungkir janji & menyebabkan
kerugian kepada pihak satu lagi, maka pihak yang
mengalami kerugian boleh menuntut pemulihan,
ganti rugi & remedi.
Remedi/pemulihan yang dituntut :
i. Tamatkan kontrak
ii. Ganti rugi
iii. Pelaksanaan spesifik
iv. Injuksi
v. Quantum meruit

KONTRAK JUALAN BARANGBARANG (AKTA JUALAN

BARANG-BARANG 1957)

Kontrak jualan barang

- Kontrak bagi penjual memindahkan atau
bersetuju memindahkan hak milik barang
kepada pembeli dengan suatu harga.
Barang sedia ada
- Barang yang sudah dimiliki oleh penjual
Barang masa hadapan
- Barang yang diperoleh oleh penjual
selepas kontrak jualan dibuat

TERMA KONTRAK
Syarat :
Tersurat (syarat jelas)
Tersirat (hak milik, jualan melalui perihalan,
kualiti & kelayakan, jualan melalui contoh)
Waranti :
Tersurat (waranti jelas)
Tersirat (milik aman/bebas gangguan,
bebas daripada bebanan/gadaian)

Tersurat :
- Nyata ; yang ditulis & diterangkan
dengan jelas
Tersirat :
- Tidak dinyatakan & tidak ditulis
dalam
perjanjian