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23QR2015TD024
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OPERACIN DEL
DESARROLLO
TURSTICO
DENOMINADO
HOTEL PUNTA
JADE.
Manifestacin Impacto Ambiental
Particular -
Marzo de 2015
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
DIRECCIN
NOTIFICACIONES.
ELIMINADO. INFORMACION CONFIDENCIAL.DATOS PERSONALES. Art. 3 fraccin II, Art.18 y Art. 21 de la LFTAIPG
ELIMINADO. INFORMACION CONFIDENCIAL.DATOS PERSONALES. Art. 3 fraccin II, Art.18 y Art. 21 de la LFTAIPG
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
Figura.2. Localizacin de proyecto (polgono rojo), dentro del corredor turstico Cancn Riviera Maya,
localidad de Akumal, Municipio de Tulum.
DIMENSIONES DEL PROYECTO.
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
Superficie (m2)
Porcentaje (%)
5,127.83
3.83
Zona de Servicios
1,581.33
1.18
Depuradora
364.24
0.27
Motor Lobby
1063.08
0.79
Habitaciones Edificio (C )
1,034.79
0.77
1,034.79
0.77
Habitaciones Edificio (E )
1,034.79
0.77
Habitaciones Edificio (F )
1,034.79
0.77
Habitaciones Edificio (G )
413.81
0.31
Habitaciones Edificio (H )
413.81
0.31
Habitaciones Edificio (I )
1,034.79
0.77
Habitaciones Edificio (J )
1,034.79
0.77
Habitaciones Edificio (K )
1,034.79
0.77
Habitaciones Edificio (L )
1,034.79
0.77
Habitaciones Edificio (M )
413.81
0.31
Habitaciones Edificio (N )
413.81
0.31
874.52
0.65
2,921.26
2.18
Estacionamiento
589.24
0.44
Vialidades
3,117.71
2.33
Superficie de desmonte
25,572.77
19.10
rea de conservacin
108,295.24
80.90
Superficie Total
133,868.01
100.00
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
Cabe mencionar que el proyecto, no han tenido ningn tipo de uso anterior; sin
embargo, se presentan algunos indicios de caminos, brechas, rellenos y cambios de
uso de suelo.
La propiedad se localiza aproximadamente a 2 kilmetros al noreste del desarrollo
turstico Gran Baha de Prncipe, a 5 Kilmetros al noreste de la localidad de
Chemuyil, a 9 kilmetros al noreste del Parque Nacional Xel-Ha y a 24 kilmetros al
noreste de la localidad y zona arqueolgica de Tulum, as mismo la propiedad se
localiza a 36 kilmetros al suroeste de la localidad de Playa de Carmen y 2 kilmetros
de la localidad de Akumal, en la Tabla siguiente, se presentan las colindancias del
predio:
Tabla 2. Colindancias de los predios.
PUNTO
Norte
Sur
Este
Oeste
COLINDANTE
Terreno baldo y casas residenciales.
Camino a la playa 2, terreno sin desarrollar y desarrollo
Residencial Casas Akumal y construccin del Hotel
Jade Garden.
Lnea quebrada de la Zona Federal Martimo Terrestre
Mar Caribe.
Carretera Federal No. 307, Reforma Agraria Puerto
Jurez.
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
ACTIVIDAD
POBLACIN
DE
10
5
Trazo del rea de desmonte y zonas de conservacin
Instalacin del vivero temporal
Rescate de Flora y Fauna
Desmonte, Despalme
Triturado de los residuos
Nivelacin y limpieza del terreno
Construccin
Cimentacin (excavacin)
Albailera y estructuras
Acabados e Instalaciones (hidrulica, sanitaria y elctrica).
Exteriores (reas verdes) y Vialidades
Operacin y Mantenimiento: Permanente
PLAN DIRECTOR
2007-2032.
DE
DESARROLLO URBANO
DEL
CENTRO
DE
AKUMAL
Tal y como se mencion, el anlisis del presente captulo se realiza con apego al PDUCPA, de conformidad con el punto 6.5 del captulo de Vinculacin con los
Ordenamientos Jurdicos Aplicables de los Lineamientos que establecen criterios
tcnicos de aplicacin de la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente y su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental de fecha 16 de
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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
noviembre de 2012, que establece que cuando exista un centro de poblacin regulado
por un PDU y un POEL, siempre deber prevalecer lo que dispone el PDDU.
Figura.1. Ubicacin del predio en el Plan Director de Desarrollo Urbano del centro de poblacin de Akumal.
TR-2.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas tursticohoteleras y residencial densidad baja, tipo TR-2, estarn sujetas para el caso
de residencias al cumplimiento de los lineamientos aplicables para las zonas
habitacionales de densidad baja H2; para el caso de hoteles estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos:
1
Publicado en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo el 4 de marzo de 2015. Tomo I, Nmero 17 Extraordinario, Octava poca.
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
SUPERFICIE
(HECTREAS)
TOTAL
% DEL
9.37
70.08
0.55
4.11
1.24
0.025
0.287
0.0032
1.9
13.37
9.27
0.18
2.14
0.02
14.20
100.0
RESUMEN EJECUTIVO
DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
RESUMEN EJECUTIVO
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Figura 3. (Izquierda) Vista del manglar con Laguncularia racemosa, mangle blanco), en el extremo noroeste del
predio de inters (derecha), El dosel arbreo del tipo semicerrado en el manglar mixto con Laguncularia racemosa
(mangle blanco).
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DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.
Este tipo de vegetacin presenta una altura entre 2 a 4 metros sobre todo a la orilla
colindante con el camino de acceso y se comporta como una comunidad arbrea
robusta, en donde algunos de sus individuos llegan alcanzar hasta los 15 centmetros
de dimetro. El dosel arbreo de este tipo de vegetacin fue afectado en menor grado
por los huracanes registrados en la zona, en aos anteriores, actualmente se observa
en recuperacin y considerando la importancia del proyecto en trminos de
desarrollo para el municipio de Tulum y en la relevancia que supone la proteccin de
los ecosistemas presentes en la zona el promovente considera su total conservacin.
Manglar mixto con dominancia de Rhizophora mangle.
Este tipo de comunidad relativa al manglar fue observada hacia la colindancia sureste
del predio de inters. De acuerdo a las estimaciones realizadas con anterioridad, se
considera que alcanza a cubrir una superficie de 0.1 hectreas. A diferencia del
manglar con Laguncularia racemosa arriba descrito, esta asociacin presenta una
estructura abierta y poco definida, se presenta una mayor abundancia de individuos
de Conocarpus erectus (mangle botoncillo). Adems que se puede observar que se han
manifestado importantes actividades antropognicas que han afectado seriamente su
desarrollo, dentro de las cuales se resaltan las siguientes:
a) Se puede apreciar que en aos anteriores la zona fue motivo de rellenos con diversos
materiales lo que afecto una superficie de aproximadamente 90 m2. Estos rellenos alcanzan
una altura cercana a 1 m y han reducido los espacios que permiten la concentracin de los
flujos laminares y con ello las condiciones para la presencia del manglar.
b) En la zona existi (aproximadamente hace ms de diez aos) un tendido de lneas de energa
elctrica, por lo que se encuentran vestigios de la existencia de una brecha de acceso a travs
del manglar, prueba de esto es que an permanecen hincados los postes de madera.
c) Asimismo, en la observacin de la fotografa area da la impresin de que existi un camino
costero en esta zona, el cual ahora ya no es posible de encontrar.
d) Como en el caso anterior se construy una vialidad de acceso desde la carretera federal 307,
lo que ha fragmentado la distribucin del rodal de manglar.
e) Finalmente, hacia la colindancia Este, se construy una barda perimetral (de otros predios),
la cual seguramente contribuy con rellenos adicionales de los terrenos bajos con manglar.
Como resultado del abandono de todas las actividades arriba descritas, actualmente
se puede observar una intensa recuperacin de la vegetacin de manglar, aunque se
debe citar que solamente en espacios puntuales se presenta un estructura bien
definida, quedando la mayor parte de superficie cubierta con elementos arbustivos de
reciente origen que se distribuyen a manera de pequeos parches o mogotes de
dimensiones diversas y en donde sobresale la cubertura de una sola especie; la cual
manifiesta un desarrollo poco estructurado. Por lo anterior, dentro el manglar mixto
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Figura IV.2. (Izquierda) Vista del manglar con Laguncularia racemosa, (mangle blanco), en el extremo noroeste
del predio de inters (derecha), El dosel arbreo del tipo semicerrado en el manglar mixto con Laguncularia
racemosa (mangle blanco).
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de aire y una relativa alta humedad propiciadas por la cercana con la zona baja de
inundacin.
Asimismo, esta zona corresponde con la parte donde la duna costera alcanza la
mayor altitud, aunque desde este punto manifiesta su franca declinacin hasta
alcanzar una zona baja y sujeta a inundacin que se caracteriza por la presencia del
manglar.
Para el predio en particular, esta franja de
vegetacin alcanza entre 30 y 50 metros de
ancho aproximadamente, cuenta con una
superficie de 1.24 hectreas, las especies
ms frecuente es el chit (Thrinax radiata).y
en menor presencia el coco (Cocus nucifera)
y por su ubicacin, se considera que esta
zona se localiza hacia la parte ms alejada del litoral y no tiene una influencia directa
con las aguas marinas a no ser que se presente algn intemperismo severo con sus
respectivas mareas de tormenta.
La vegetacin se ha denominado bajo el trmino de selva
baja costera, ya que se caracteriza por la abundancia de
elementos arbreos, mismos que presentan entre 3 y 5
metros de altura y con el dosel cerrado. Otras de las
especies arbreas acompaantes de la especies citadas
son: siricote de playa (Cordia sebestena), chechem
(Metopium brownei), chaca (Bursera simaruba) entre otras.
Cuerpo de agua
El predio no presenta corrientes superficiales a simple vista, como ros o arroyos sin
embargo si se observa un pequeo cuerpo de agua al parecer un cenote muy cercano
a la lnea de costa.
rea sin vegetacin.
De acuerdo con los estudios de caracterizacin realizados en el sitio y de conformidad
con el estudio tcnico justificativo correspondiente, aproximadamente .0032 ha
equivalentes a .02% de la totalidad del predio careca de vegetacin, lo cual, aunado a
las 1.9 ha desmontadas al amparo de la autorizacin 03/ARRN/0174/12-0418,
constituyen la superficie actualmente sin vegetacin, quedando an un remanente de
la superficie autorizada en cambio de uso de suelo.
Densidad de individuos por unidad rea.
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FAUNA.
De acuerdo a la revisin de la NOM-059-SEMARNAT-2010, tomando en
consideracin el estudio de fauna realizado, para el predio se reportan 2 especies de
fauna en estatus de proteccin y conservacin:
CONCLUSIONES.
El turismo en Mxico ha sido siempre un fuerte detonador del crecimiento,
diversificando la economa, promoviendo el intercambio cultural y adems de un
importante generador de empleo. Este es uno de los principales objetivos del
proyecto Construccin y operacin del Desarrollo Turstico denominado Hotel
Punta Jade.
El proyecto se ubica aproximadamente entre el kilmetros 252+720 al 253+243 de la
Carretera Federal 307, Reforma Agraria Puerto Jurez, dentro de la poblacin de
Akumal, Municipio de Tulum, Quintana Roo.
En cuanto a los aspectos sociales, los impactos que se detectaron durante las etapas de
preparacin del sitio, construccin y mantenimiento son benficos, ya que se
requerirn trabajadores, la cual tendr una duracin total de 5 aos.
El anlisis de los resultados, comparando la matriz de impacto ambiental sin medidas
de mitigacin, ver Matriz 1 contra la matriz de los valores aplicando las medidas de
mitigacin descritas, ver Matriz 2, nos muestran una reduccin significativa en el
efecto de los impactos generados por el proyecto. La matriz de impactos ambientales
sin considerar las medidas de mitigacin propuestas, indica que los principales
impactos estn asociados a las primeras actividades del proyecto, correspondientes a
las actividades inherentes a la preparacin del sitio que por s solo representa el 57%
del impacto total.
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Las diferentes fases de construccin representan un valor del 22% del total de los
impactos, lo que nos muestra que estas dos fases iniciales (preparacin del terreno y
construccin) acumulan el 79.4% de los impactos ambientales totales, lo cual es lo
esperado pues estos se refieren a los impactos primarios, cuya caracterstica en la
mayora de los casos es adversa. El 20% restante corresponde a las etapas de
operacin y mantenimiento del proyecto. El valor total de los impactos ambientales
calculados (-709), lo cual se debe principalmente al hecho de que el proyecto afecta
tanto los aspectos biolgicos como los fsico-qumicos durante las diferentes
actividades de preparacin del sitio, construccin y mantenimiento del proyecto.
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