Adsvteli szerzdssel szemben tmasztott kvetelmnyek,

amennyiben a finanszrozott s fedezeti ingatlan megegyezik

Az adsvteli szerzds tartalmval kapcsolatban, az albbi elvrsokat fogalmazza meg Trsasgunk annak rdekben, hogy a hitelbrlati
folyamat s a klcsnsszeg folystsra gyorsabban sor kerlhessen. Trsasgunk a klcsnbrlati eljrs sorn fenntartja magnak a
jogot, hogy a mr megkttt adsvteli szerzdsek mdostst kezdemnyezze.
A jelen tjkoztat nem trekszik arra, hogy az adsvteli szerzdsekkel kapcsolatban tmasztott jogszablyi kvetelmnyeket teljes egszben visszatkrzze, ezen szablyok megfelel alkalmazsa figyelemmel az egyes tnyllsok sajtossgaira - az okiratszerkeszt
jogi kpviselk feladata.

I. Adatok
Az adsvteli szerzdsnek magban kell foglalnia az ingatlan-nyilvntartsrl szl 1997. vi CXLI. trvny [tovbbiakban Inytv.] 32.
(1) s (2) bekezdse szerinti kvetelmnyeket, amelyek klnsen az albbiak. Magnszemly szerzd felek esetn a szerzdsnek
tartalmaznia kell a felek adatait gy mint: csaldi s utnv; szletsi csaldi s utnv; szletsi hely; szletsi id; anyja szletsi neve; lakcm;
szemlyi azonost jel (kznyelvi hasznlat szerint: szemlyi szm), tovbb az llampolgrsgrl szl jognyilatkozatot. Amennyiben az adsvteli szerzdsben gazdlkod (pl.: Kft., Zrt., stb.) vagy ms statisztikai szmjellel rendelkez szervezet (pl.: nkormnyzat; ) is szerepel
szerzd flknt, akkor szerepelnie kell az iratban a szervezet cgnevnek vagy ms pontos megnevezsnek; statisztikai azonost jelnek; tovbb
a szkhely megjellsnek valamint cgjegyzkszmnak vagy ms nyilvntartsi szmnak.
A megjellt trvny vonatkoz rendelkezsei szerint, a fentieken tl a szerzdsnek tartalmaznia kell az rintett ingatlan pontos megjellst
(telepls neve, pontos cm, helyrajzi szm). A szerzdsnek mindenkppen tartalmaznia kell az truhzssal (s ezltal az ingatlan-nyilvntartsi bejegyzssel) rintett eszmei tulajdoni hnyadot, valamint a vevk tulajdonszerzsnek az arnyt. Trsasgunk kri, hogy az
adsvteli szerzds az ingatlan megnevezst s az plet f rendeltets szerinti jellegt (tulajdoni lap I. rsz pl.: lakhz, dl, gazdasgi
plet; stb.) is tartalmazza. Krjk tovbb, hogy az adsvteli szerzds tartalmazzon utalst az ingatlan teherlapjn esetlegesen szerepl
jogokrl, illetleg jogilag jelents tnyekrl.

II. truhzs jogcme s egyb kellkek

A szerzdsnek tartalmaznia kell tovbb az truhzs (jogvltozs) jogcmt (pl. adsvtel, csere, stb.) s rendelkeznie kell a tulajdonjog
bejegyzst enged jognyilatkozat megadsnak a feltteleirl; tovbb annak ingatlan-nyilvntartshoz eljuttatsnak a mdjrl s felt
teleirl. Trsasgunk az eladk tulajdonjognak fenntartsnak kiktse esetn kri -, hogy az eladk a tulajdonjog bejegyzst enged
jognyilatkozatot, a vgleges adsvteli szerzds megktsekor helyezzk az okiratszerkeszt gyvdnl vagy kzjegyznl lettbe.
A trgybeli szerzdsnek rtelemszeren - tartalmaznia kell a vtelr sszegt, megfizetsnek hatridejt s kiegyenltsnek mdjt,
forrsait s temezst.
Az ingatlan-nyilvntartsrl szl jogszably megkveteli, hogy a jogvltozs bejegyzsl szolgl okirat tartalmazza a keltezs helyt s
idejt. A trvny 32. (2) bekezds f) pontja szerint, az okirattal szemben tmasztott tovbbi kvetelmny, hogy tbb lapbl ll okirat
esetn a szerzd felek, a kszt s az ellenjegyz, illetleg a tanst szemlyek kzjegyt minden lapon tartalmazza. A szerzd felek kzjegyt az
okirat lapjainak nem kell tartalmaznia, ha az okirat lapjait a szerzd felek ltal az erre meghatalmazott kzjegyvel ltta el.

III. Tovbbi kvetelmnyek, egyedi esetek

Trsasgunk csak vgleges (teht nem elszerzds vagy szndknyilatkozat) ads-vteli szerzds alapjn vgez hitelbrlatot. Rgztjk, hogy
nyilvnval mdon a klcsnszerzds szerinti sszeg kifizetshez szksges a trgybeli ads-vteli szerzdsnek, illetleg annak esetleges
mdostsainak a fldhivatali benyjtsa.
III.1. Ha az adsvteli szerzdsben az elad a tulajdonjogt fenntartja, akkor Trsasgunk elsdleges elvrsa az, hogy az adsvteli
szerzds az Inytv. 39. (3) bekezds f) pontja, illetleg az Inytv. 47/A. (1) bekezds b) pontja szerinti, a gyakorlat ltal fggben tartsos eladsnak nevezett jogintzmny ignybevtele mellett kerljn megktsre. Ezen jogszablyi rendelkezsek rtelmben a szerzd
felek mr az adsvteli szerzdsben rgztik, hogy Vev tulajdonjognak fldhivatali bejegyzshez szksges gynevezett bejegyzsi engedlyt egy ksbbi idpontban, de legfeljebb az okirat (adsvteli szerzds) ingatlangyi hatsgi benyjtst kvet 6 hnapon bell
nyjtjk be az ingatlan-nyilvntartst vgz fldhivatalhoz. Mindezek mellett az ingatlan-nyilvntartsi krelem I., II. megnevezs okiratban
krni szksges a Fldhivatalt, hogy a tulajdonjog bejegyzst enged jognyilatkozat fldhivatali beadsig, de legfeljebb 6 hnapos hatrideig az illetkes Fldhivatal tartsa fggben a trgybeli beadvny elintzst.

III.2. A vev(k) (klcsnfelvev/k) a vsrls sorn tehermentestend (azaz jelenleg nem per-, teher s ignymentes ingatlan tulajdonjogt szerzi(k) meg.
III.2.1. Amennyiben az ingatlant tbb - a tulajdonjog truhzsa sorn trlni kvnt jog (pl. jelzlogjog, haszonlvezeti jog), illetleg
jogilag jelents tnyek terhelik (pl. elidegentsi s terhelsi tilalom), amelyeket rszben vagy egszben Trsasgunk ltal nyjtott hitelbl
kvnnak vgtrleszteni, akkor Trsasgunk elsdlegesen az eljr gyvd letti szmljra folystja a klcsnt, aki egyrszt kteles
a fennll terhek trlsrl gondoskodni, tovbb ktelezettsget kell vllaljon a Trsasgunkkal ktend letti szerzdsben a Trsasgunkat megillet zlogjog ingatlan-nyilvntartsi bejegyzsnek, a letti szerzds szerint meghatrozott tem szerinti gyintzsre
(ez jellemzen gyirat-beadsi feladatot jelent). Amennyiben gyvdi letti szerzds alrsra kerl sor, akkor az adsvteli szerzdst
nem szksges a fggben tarts jogintzmnynek alkalmazsval megktni. Ez esetben a korbban a gyakorlatban elterjedt, tulajdonjog
fenntartsnak az ingatlan-nyilvntartsi feljegyzst lehet krni a fldhivataltl, s errl szksges rendelkezni az okiratban. Felmerl
kltsgeket minden esetben a klcsnkrelmet elterjeszt gyfelek (jellemzen a Vevk) viselik.
III.2.2. Akkor s csak akkor, ha az ingatlanon fennll terhek tekintetben a szerzd Felek akknt llapodnak meg, hogy a Trsasgunk
ltal nyjtott klcsnt megelzen teljes egszben tehermentestik az ingatlant, akkor az gyvdi letttl el lehet tekinteni az albbi
megktsekkel.
Az ingatlant terhel valamennyi jog, illetleg jogilag jelents tny trlst engedlyez jognyilatkozat az ingatlan-nyilvntartsba
benyjtsra kell kerljn.
Elad az adsvteli szerzdsben hozzjrulst adja ahhoz, hogy a Vev(k) tulajdonjognak bejegyzst enged jognyilatkozat
Trsasgunk ltal kiadott hitelgrvny alapjn a fldhivatalban benyjthat legyen.
Ez esetben a tulajdonjog bejegyzsi engedly ingatlan-nyilvntartsi benyjtst kveten teljest kifizetst Trsasgunk, az
Elad(k) ltal az adsvteli szerzdsben megjellt szmlaszmra.
Ez esetben a tulajdonjog fenntartsnak ingatlan-nyilvntartsi feljegyzst krjk az adsvteli szerzdsben rgzteni, a fggben
tartssal szemben.
III.3. Ha a Vev(k) rszre az ads-vteli szerzdsben megllaptott teljestsi hatrid elbb jr le, mint amilyen idpontra Trsasgunk fizetst teljest, akkor krjk, hogy szerzd felek az adsvteli szerzds szerinti, teljestsi hatridt mdostsk s az errl szl
szerzdsmdostst csatoljk Trsasgunk rszre.
Amennyiben felek a trgybeli adsvteli szerzdst nem tudjk mdostani, akkor Trsasgunk kri, hogy Elad(k) - legalbb teljes bizonyt
erej magnokiratba foglalt - jognyilatkozatt arra vonatkozan, hogy a trgybeli joggylettl nem ll szndkban elllni, tovbb arrl,
hogy a Vevi ksedelem tekintetben esetlegesen keletkezett ignyei mr kielgtst nyertek s a fedezeti ingatlan tekintetben semmilyen
jogrvnyestsi szndka nem ll fenn. Elad kteles nyilatkozni arrl, hogy Trsasgunkat megillet jelzlogjog ingatlan-nyilvntartsi
bejegyzst nem gtolja s a trgybeli eljrs lefolytatshoz hozzjrulst adja.
III.4. Amennyiben az ingatlan osztatlan kzs tulajdonban ll s az adsvteli szerzdssel csak az ingatlan egyik eszmei tulajdoni hnyada
az rintett, akkor az ilyen eszmei tulajdoni hnyadot fedezeti ingatlanknt csak abban az esetben tudjuk elfogadni, ha minden rszletre
(fldhasznlat, bejrsi jogok, kltsgek viselsrl szl megllapods, stb.) kiterjed, gyvd ltal ellenjegyzett hasznlati megllapodst ktttek az ingatlan tulajdonosai az ingatlan hasznlatrl, tovbb a trgybeli okiratot Trsasgunk rszre bemutattk.
Kzs tulajdonban ll ingatlan rtkestse esetn, az adsvteli szerzdsen kvl, Trsasgunk kri, hogy a tulajdonostrsak elvsrlsi
jogrl lemond nyilatkozatt is igazoljk Trsasgunk rszre. Az elvsrlsi jogrl val lemond nyilatkozatot az adsvteli szerzds
is tartalmazhatja. A trgybeli jognyilatkozatokat akkor krjk benyjtani, ha nem a tulajdonostrsak egyike a vev. Krjk, hogy a trgybeli
okiratok elksztsekor a Legfelsbb Brsg Polgri Kollgiumnak 9. szm llsfoglalsra figyelemmel lenni szveskedjenek.
III.5.1. Ha korltozottan cselekvkpes, illetleg cselekvkptelen szemly is szerepel az eladk kztt, akkor minden esetben a gymhivatali zradkkal elltott, eredeti adsvteli szerzds benyjtst krjk, figyelemmel a gymhatsgokrl, valamint a gyermekvdelmi
s gymgyi eljrsrl szl 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 154. (3) bekezdse ltal meghatrozott sajtossgokra is. Ennek
megfelelen, ha a felek megllapodsa szerint a vev a vtelrat tbb rszletben fizetheti meg, a gymhivatal a jognyilatkozatot akkor hagyja jv
klnsen, ha a) a tulajdonjogot - a vtelr utols rszlete kifizetsnek idpontjig - fenntartssal ruhztk t, vagy [] d) a vtelrhoz klcsnt
nyjt hitelintzet a klcsn folystsra - egyb felttelek nlkl - ktelezettsget vllal. Krjk, hogy a jelen pont al tartoz esetekben az okiratszerkeszts sorn legyenek figyelemmel arra, hogy az itt idzett kt eset valamelyikt alkalmazhassa az gyben eljr gymhivatal.

III.5.2. Ha korltozottan cselekvkpes, illetleg cselekvkptelen szemly is szerepel a Vevk kztt, a gymhatsg jvhagysa is
szksges lehet az adsvteli szerzds, illetleg a klcsnszerzds, tovbb az azt biztost jelzlogszerzds rvnyessghez. Tekintettel arra, hogy az ilyen tpus gyeket a gymhatsgnak is t kell tekinteni, ezrt krjk, hogy a teljestsi hatridknl a gymhatsgi
gyintzs idejt is szmoljk bele a teljestsi hatridbe.
III.6. j pts trsashzi ingatlanfedezet esetn az albbi megktsekkel lnk az adsvteli szerzdsek fel.
A fedezeti ingatlan osztatlan kzs tulajdon tulajdoni lapjn a) az elad tulajdonjoga, mr bejegyzett b) a trsashzi alapt okirat legalbb
mr szljegyen szerepeljen; c) a vev adsvteli szndkt igazol vgleges adsvteli szerzds, legalbb mr szljegyen szerepeljen; d)
tovbb az adsvteli szerzds tartalmval kapcsolatos ltalnos kvetelmnyeknl lertak rtelemszeren - mr teljesltek.
Az itt megjellt felttelek kzl brmelyik hinya esetn, a trgybeli ingatlant fedezeti ingatlanknt nem tudjuk elfogadni. Trsasgunk j
pts ingatlant fedezetknt csak abban az esetben tud elfogadni, ha a fggben tarts 6 hnapos hatridejnek lejrtig a beruhzs
vrhatan befejezdik.
Amennyiben a fedezetet a projektfinanszrozsbl addan jelzlogjog terheli, akkor Trsasgunk Elzetes hozzjrulsi engedly jelzlogjog
trlshez tartalm nyilatkozatot kr a banktl, amiben a bank vllalja, hogy amennyiben a klcsn sszege folystsra kerl, haladktalanul intzkedik az gyfelek tulajdoni hnyadt terhel jelzlogjog trlsrl.

IV. Hatridk s az llami tmogats lakscl felhasznlsval sszefgg szablyok

Krjk, hogy az adsvteli szerzdsekben meghatrozott teljestsi hatrnapok megllaptsnl vegyk figyelembe, hogy thidal, illetleg
azonnali thidal klcsnk esetben a hitelbrlati, illetleg szerzdsktsi eljrs legalbb 60 nap, a hinytalan klcsnkrelemnek Trsasgunk szkhelyre val rkezstl szmtottan. Laksklcsnk esetben ez az idszak szintn legalbb 60 nap azzal, hogy a klcsn
sszegnek a kifizetsre a kiutalst kvet legkevesebb 10 nap utn kerlhet sor.
A klcsn folystsnak minden esetben felttele a vevk ltal nerknt fizetend vtelrrszletek, teljes egszben trtn, igazolt megfizetse. Krjk, az adsvteli szerzdsben (vagy annak alapjn killtott kln okiratban) rgzteni, hogy a Vevk ltal nerknt teljestett
utols vtelrrszlet megfizetst kveten, a trgybeli adsvteli szerzdstl az Elad(k) csak a Fundamenta-Lakskassza Zrt. rsbeli
hozzjrulsa mellett llhat(nak) el.
A laks-eltakarkossgi szerzds kapcsn ignyelt llami tmogats felhasznlsa tekintetben fontos, hogy azonnali thidal klcsn,
valamint thidal klcsn esetn az adsvteli szerzdsben meghatrozott utols vtelrrszlet kifizetsnek dtuma nem lehet korbbi a hitelkrelemi nyomtatvny berkezsi dtumnl, laksklcsn esetn pedig az elfogadott kiutalsi dtum Tjkoztats a kiutals
lehetsgeirl trgy levl keltnl.
Az llami tmogats lakscl felhasznlsa tekintetben fontos, hogy a tulajdonjogot (llagjogot) megszerz Vev azonos legyen az llami
tmogatsra jogosult szemllyel vagy annak kzeli hozztartozja legyen. Kiemelend, hogy a vevnek (idertve annak llami tmogatst
felhasznl kzeli hozztartozjt is) legalbb az ignyelt szerzdses sszeggel megegyez arny tulajdoni hnyadot kell szereznie.