i Comunidad Auténoma 4 del Decreto-ley e la vivienda y el iValenciana, en referencia urbanistica del de urbanizacion, a la ientes al 5% del citado Decreto-iey, que © que preceptiia que el lento tipo. Asi, parcelas edificables corresponda de es, sembrados y de los terrenos, tal ‘suelo urbanizado, cuya -dispuesto en el apartado a lo que se afade, 'su valor en proporcion al y derechos reales, sealiza conforme a las inen el justiprecio. yrequiere para el caiculo capitulos precedentes, ‘no presenta novedad ‘capitulo de aprendizaje ‘bienes inmuebles. CAPITULO 7. VALORACION URBANISTICA, 7.3. FINALIDAD DE LA VALORACION URBANISTICA Esencialmente el destino que se le reserva a la valoracion urbanistica es de ‘cuacruple vertiente. Conforme al articulo 21 del R.D. Legislativo 2/2.008, de 20 de junio, su finalided es para = Cuando no exista acuerdo entre todos los sujetos afectados en operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecucion territorial ‘© urbanistica conforme ai derecho de propiedad. ~ La fjacion de! justiptecio en la expropiacion, - Sefialar el precio a pagar al propietario en la venta 0 sustitucién forzosas. = [x deteninsn dela reepennabiided patimonil de la Admhareciin blica. ‘Asi pues, una vez pianteada la norma legal de referencia y su ambito ce api- cacion, deberemos cefiimos al célculo del velor urtenistico en cada caso parti- cular, teniendo presente el momento al que deben entenderse referidas, segun el referido articulo. 7.4. VALOR DEL SUELO EN SUS DIVERSAS SITUACIONES BASICAS Y CIRCUNSTANCIAS DEL MISMO A los efectos de aplicacién del presente TR de la Ley, articulo 12, s6lo cabe hacer distingo de suelos entre los denomninados rural y urbanizado. Se entionde suelo rural, de una parte, aquél preservado por la ordenacién territorial y urbanistica de su transformacion mediante la urbanizacion, ‘También se considera el que aun siendo previsto, por ia ordenacién tertoral y urbanistica, su paso 2 la situacion de suelo urbanizado, aun no haya terminado la ‘correspondiente actuacién de urbanizacién y cualquier otro, de forma que no roiina los requisitos que precisa el suelo urbanizado. Por su pate, se entiende por sueio urbanizado el integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios de los nuicieos de poblacion. Se entiende que tal ocurre cuando las parcelas, estén 0 no edificadas, cuenten con las dotaciones y servicios requeridos por la legislacién urbanistca o puedan llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexicn de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento. VALORACION DEL SUELO RURAL Establece el texto legal al que venimos haciendo constante referencia, en su articulo 23, que debe determinarse el valor del suelo cuando sea rural, mediante a capitalizacion de la renta real o potencial, la que sea superior, de la explotacion seginn su estado en el momento al que deba referise la valoracion, 7 163