4 Ia propiedad inmobilia- la colectividad, valorando el planeamiento y deteres shamiento tipo del area de re- |apicable, sino se consideraba abitentes asi como tampoco el S municipios era de aplicacion, las matizaciones establecides @ Reforma, teniendo en cuenta {€0 por 100, por Real Decreto- idores en materia de Suelo y jterios de la norma anterior, es pmo Unicos en la consecucién jen con una mayor relevancia fa vez que jos iniciel y urbanis- | del carécter fiscal, debiendo jemre de 1,988’ y ala Orden jeban los Normas técnieas de bienes ce naturaleza urbana, : Mencionarse e| Real Decreto probé el Texto Refundido de la {en el que se mantuvo fa dua 4.975 y en la Ley de Reforma loracién de carécter Unico fue- 'que, en principio, contibuyo@ obre valoraciones se hallaba te al fundamento sobre el que mento debio atender a los con- onsecucién de los valores fis- de 1.975 pero que se potencd 4.990. Habria que afiadir una 9 de que la base fiscal Unica vebie. [CAPITULO 7. VALORAGION UREANISTICA Es conveniente anotar que otro aspecto clarificado fue el aprovechamiento ur- banistico susceptible de apropiacién. Puesto que la aparicion de los nuevos con- Ceptos de “aprovechamiento tipo" y “area de reparto” plantearon confusion, toca vez que en no todos los municipios era de aplicacién obligada dicha determine: ‘én, el Texto Refundido referenciado establece, en su articulo 27, que el aprove- ‘chamiento susceptible de apropiacion seré como minimo el 85 por 100 del aprove- ‘chamiento medio resuitante en la unidad de ejecucién respectiva (90 por 100, por Real Decreto-Ley citado de medidas liberalizadoras) 0 bien del permitido por el planeamiento caso de que no estuviera incluido el terreno en ninguna de estes unidades, Sin aportar en materia de valoraciones inmobilierias novedad alguna a la legislacion anotada, ha de hacerse referencia a que toda la legisiacién urbanistica, dio pie al Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenacién Urbana, aprobado por Real Decreto Legssativo 1/1.992, de 26 de junio. ‘Tras el pronunciamiento del Tribunal Constitucional, en Sentencia 61/1997, ‘anulando buena parte del articulado del T.R. de la Ley del Suelo de 1.992, ha de hacerse mencién explicita a la Ley 8/1.998, de 13 de abril, sobre régimen del ‘Suelo y Valoraciones, en donde se reduce la dualidad de valores, -inicial y Uurbanistico-, @ un Gnico valor, el llamado ‘valor real, comprendido como el que roporcionaba el mercado del suelo, unico al que se le puede reclamar el calificativo de justo ‘Ya, por uitimo, inmersos en esta profusa incontinencia legislatva de textos en materia de suelo, cabe citar la Ley 8'2.007, de 28 de mayo", del Suelo, cuyos preceptos, no obstante, se mantienen sustantivamente en ia legislacion vgente, 7.2. SITUACION ACTUAL. CONCEPTO La valoracién urbanistea se rige en Ia actualidad por el Real Decreto Legisiativo 2/2.008, de 20 de junio", por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, que regula tanto el valor del suelo como el de las instalaciones, cconstrucciones y edificaciones, asi como ios derechos constituides sobre, o en relacién con ellos. En lo referente al valor dei suelo, debera atenderse a su situacion. Es deci, segiin se trate de suelo rural o urbanizado, -que es asi como denomina la actual Ley a las civersas situaciones basicas ce! suelo-, a tenor de lo preceptuado en el articulo 12 del propio Texto Refundido. Este criterio tambien se aplica a los suelos destnades a infraestructuras y servicios publices de interés general supramu- nicipal, rompiendo la doctiina del Tribunal Supremo mantenida hasta la fecha." BOE de 14 de bri 1 BOE de 29 do mayo 12 BOE de 25 de unio (Refunde LS de 2007 y une serie de preceptos siperaos del TR LS de 1.092) ig Sertoncas ool THtunal Super de 11 de Jule Ge 1-986 (F-16824) 30 de enero de 2.001 (Rv. 649), €f cuyo Fundamento 08 Derecto quino, dice: “En las Sentencas ce 20 Ge erero de 1.994 9 de mayo de 1.994 y3 de didemtre de 1.994 esta Sala ba ediarade que a suelo destnaco a sistemas genarales vocedos a servr a conjurto ufbana debe valerarsa '2 fn do fr el justprocio on inc xpropiciores urbariicas, come urbarizabie, aunque ol plaroamionts ro 'o dasitque denso de is categories de sueo udeno, udenzable © no ubanicable, pues cuende el suo 161