H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM

Tiu chun s 11
Phng php li nhun
(K hiu: TGVN 11)
(Ban hnh km theo Quyt nh s 129/2008/Q-BTC
ngy 31 thng 12 nm 2008 ca B trng B Ti chnh)
QUY NH CHUNG

01- Mc ch ca tiu chun ny l quy nh phng php li nhun v

hng dn thc hin phng php trong qu trnh thm nh gi ti sn.
02- Phm vi p dng: Doanh nghip thm nh gi v thm nh vin v
gi phi tun th nhng quy nh ca tiu chun ny trong qu trnh thm nh gi
ti sn.
Khch hng v bn th ba s dng chng th thm nh gi c trch nhim
tun th quy nh ca Tiu chun ny vic hp tc gia cc bn trong qu trnh
thm nh gi ti sn t hiu qu cao nht.
03- Cc thut ng trong tiu chun ny c hiu nh sau:
Phng php li nhun l phng php thm nh gi da trn kh nng
sinh li ca vic s dng ti sn c tnh gi tr th trng ca ti sn cn thm
nh gi.
Thu nhp thc t ti sn l phn cn li ca tng doanh thu sau khi tr tng
chi ph, thu thu nhp doanh nghip, li trn vn m ngi s dng ti sn nhn
c t vn ca h (tnh bng li sut vay vn ngn hng) v mt khon tin cng
tr cho nh u t v iu hnh hot ng kinh doanh v nhng ri ro m h c th
gp trong kinh doanh (tnh bng t sut li nhun bnh qun trn vn ca ngnh
ngh kinh doanh tng ng).
Li sut bnh qun ngnh ca loi hnh kinh doanh do thm nh vin xc
nh thng qua iu tra th trng ca loi hnh kinh doanh tng ng ti khu vc,
tnh bnh qun cho 03 nm lin k trc thi im thm nh gi.
NI DUNG TIU CHUN

04 Phng php li nhun da trn gi nh ngi u t kinh doanh v

ngi ch s hu bt ng sn l khc nhau, mc d trn thc t c th l mt
ngi duy nht. V vy, gi tr bt ng sn l vn ha thu nhp thc (coi nh tin
thu) t bt ng sn.
Phng php li nhun ch yu c p dng trong thm nh gi cc ti sn
m vic so snh vi nhng ti sn tng t gp kh khn do gi tr ca ti sn ch
yu ph thuc vo kh nng sinh li ca ti sn. Loi hnh ti sn ch yu p dng
phng php ny v d nh: rp chiu phim, nh ht, khch sn, nh hng, trm
xng, sn gn, trung tm gii tr, sn nhy, khu th thao, cng vin
05 - Cc bc tin hnh thm nh gi theo phng php li nhun
Bc 1: xc nh tng doanh thu bn hng v cung cp dch v; bao gm tt
c cc khon thu t bn hng v cung cp dch v theo ngnh ngh kinh doanh
1

ng k vi cp c thm quyn. V d mt trm bn xng c th ng k v m cc

dch v v c doanh thu t: i l bn xng du, ra xe, siu th mi ni
Bc 2: xc nh tng chi ph: bao gm:
- Chi ph nguyn, nhin vt liu, vt t:
Hng ha, nguyn liu, vt t mua cho kinh doanh nh nguyn liu, thc
phm, ung phc v trong tim n; xng du trong cc cy xng l chi ph
nguyn liu, vt t s c tr ra khi tng thu nhp tnh ra khon li nhun
rng.
- Chi ph li vay ngn hng.
- Chi ph vn hnh, qun l doanh nghip: chi ph thu nhn cng (bao gm
c tin cng ca nhng thnh vin trong gia nh ch doanh nghip), chi ph nc,
in, gas, in thoi, sa cha, duy tu ca hng, vn phng phm, khu hao trang
thit b
Bc 3: Xc nh thu nhp thc t bt ng sn.
Thu nhp thc t bt ng sn l phn cn li sau khi tr khi tng doanh
thu cc khon tng chi ph, cc khon thu, ph v cc khon phi np khc theo quy
nh ca php lut v tin cng tr cho nh u t.
Bc 4: p dng cng thc tm ra gi tr bt ng sn.
Thu nhp thc hng nm
Gi tr th trng ca bt ng sn = ------------------------------------T sut vn ha
Thm nh vin cn c vo hng dn xc nh t sut vn ho v h s nhn
thu nhp ti Tiu chun s 09-Phng php thu nhp (v ph lc) ban hnh km
theo Quyt nh s 129/2008/Q-BTC ngy 31 thng 12 nm 2008 ca B trng
B Ti chnh, ng thi cn c hot ng cho thu bt ng sn ca loi hnh kinh
doanh tng t ti cng khu vc vo thi im thm nh gi xc nh t sut
vn ha ph hp.
06 - Thm nh vin phi tun th y Quy trnh thm nh gi quy nh
ti Tiu chun s 05- Quy trnh thm nh gi ti sn, ban hnh km theo Quyt
nh s 77/2005/Q-BTC ngy 01 thng 11 nm 2005 ca B trng B Ti
chnh.
07 - Yu cu khi p dng phng php li nhun
- Thm nh vin v gi phi am hiu nhng kin thc v k ton doanh
nghip xc nh doanh thu, chi ph hp l pht sinh ca loi hnh kinh doanh
trn ti sn.
- Thm nh vin v gi phi xem xt, phn tch bo co ti chnh ca doanh
nghip 3 nm lin k v trc, tnh t thi im cn thm nh gi.
- Thm nh vin v gi phi tin hnh so snh cc ch tiu li nhun, tin
thu mt bng ca doanh nghip cn thm nh gi vi t l li nhun, tin thu
ph thng trn th trng ca nhng doanh nghip tng t (cng loi hnh doanh
nghip, cng ngnh ngh kinh doanh, c a im tng t).
V d v phng php li nhun xem ti ph lc s 01 km theo tiu chun ny.
2