Analisa Perhitungan Biaya Reproduksi Baru

Tahun Penilaian: 2014

Provinsi :
Kota / Kabupaten :
pesifikasi-Tipe Bangunan :
Luas Bangunan :
Jumlah lantai :

IKK
#REF!

#DIV/0!
m2
1 lantai
Penyesuaian Material Yang Berbeda

#REF!
Elemen Bangunan
A. Biaya Langsung
Struktur & Rangka Atap#N/A
Penutup Atap
#N/A
Plafond
#N/A
Dinding, Pintu & Jendel#N/A
Lantai
#N/A
Utilitas
Total Biaya Langsung (A)
B. Biaya Tidak Langsung
Profesional Fee (3%)
Biaya Perijinan (1,5%)
Keuntungan Kontraktor (10%)
l Biaya Tidak Langsung (B)
Total BRB ( A+B)
PEMBULATAN

IKK Prov
IKK Kab/Kota

Nama Material yang

Berbeda

Material Standar

Hasil Penyesuaian
BTB Spesifikasi Standar
Bangunan per-element
bangunan

IMM

#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!

#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!

#DIV/0!
#DIV/0!

#DIV/0!

BRB / RCN ( / m )

#DIV/0!

BRB / RCN BANGUNAN

#DIV/0!
jurig-W216B

Perhitungan Sarana Pelengkap

Ur aian
- Pintu masuk teralis besi
- Pagar pas. bt.bata 1,5 m+besi depan
- Pagar pas. bt.bata 1 m
- Pagar pas. bt.bata 1.5 m
- Pagar pas. bt.bata 2 m
- Pagar pas. bt.bata 3 m
- Pagar pas. bt.bata 4 m
- Pagar pas. celcon 3 m
- Pagar pas. bt.batako 1 m
- Pagar pas. bt.batako 1.5 m
- Pagar pas. bt.batako 2 m
- Pagar pas. bt.batako 3 m
- Pagar pas. bt.batako 4 m
- Pagar pas. Panel beton 1,6 m
- Pagar pas. Panel beton 2,0 m + kawat duri
- Pagar pas. Panel beton 2,5 m + kawat duri
- Pagar pas. Panel beton 2,4 m
- Pagar pas. Panel beton 2,8 m
- Pagar pas. Panel beton 3,2 m
- Pagar pas. BRC 0,9 m
- Pagar pas. BRC 1,2 m
- Pagar pas. BRC 1,75 m
- Pagar pas. BRC 1,90 m
- Pagar besi L + kawat duri 7 jalur
- Pagar besi L + kawat ayam (t = 4 m)
- Pagar besi pipa + kawat ayam (t = 4 m)
- Jalan (aspal penetrasi)
- Jalan (aspal hotmix 3cm)
- Jalan dr plesteran
- Jalan dr rabat beton
- Jalan dr beton
- Jalan dr kerikil tdk dipadatkan
- Halaman dr ubin PC
- Halaman dr keramik+pergola kayu
- Halaman dr keramik
- Halaman dr grass block
- Halaman dr paving block
- Halaman dr paving block tutup al.gel
- Halaman dr koral sikat
- Halaman dr bt. alam
- Halaman parkir tutup canopy
- Tanki air 1000 ltr
- Tanki air 1000 ltr (+ menara besi 3 m)
- Tanki air 1000 ltr (+ menara besi 6 m)
- Tanki air 2000 ltr
- Tanki air 2000 ltr (+ menara besi 6 m)
- Tanki air 3000 ltr
- Tanki air 4000 ltr
- Tanki air 15000 ltr
- Tanki air 8000 ltr
- Saluran tertutup (gorong2) 1 m
- Saluran air terbuka(bt.kali+bata) L=,6
- Saluran air terbuka(bt.kali+bata) L=,4
- Saluran air terbuka(bt.kali+bata) L=,2

Harga Satuan
250,000
200,000
410,000
329,000
660,000
534,000
1,130,000
890,000
410,000
460,000
448,000
609,000
1,080,000
183,750
265,830
320,830
270,000
310,000
380,000
161,000
189,000
252,000
269,000
62,910
189,500
253,000
226,920
226,920
40,000
80,000
395,160
67,400
44,000
346,600
96,600
92,910
131,530
338,530
80,030
97,500
450,000
1,200,000
1,500,000
2,200,000
1,520,000
2,200,000
3,780,000
5,040,000
18,900,000
8,400,000
1,600,000
380,000
310,000
200,000
BCTsar - 320740427.xlsx

- Lift Penumpang
- Sumur bor (deepwell)+kelengkapannya_ 92 m
- Sumur pantek (jet pump)
- Sumur bor (jet pump)
- Tiang PJU
- Penangkal petir (1 set)
- Daya Listrik

270,000,000
178,250,000
5,000,000
48,500,000
2,156,700
33,000,000
550,000

BCTsar - 320740427.xlsx

Unit Corporate MM2100

Objek
yang dinilai

Data 1

Data 2

Data 3

Data Properti

Tanah & Bangunan

Tanah Kosong

Tanah Kosong

Tanah kosong

Alamat

Jalan Jawa MM2100

Jl. Selayar MM2100

Jl.Selayar MM2100

MM2100

HGB

HGB

HGB

Uraian

Dokumen

HGB

Luas tanah (m)

18,000

Luas bangunan (m)

20,000

85,000,000,000

Diskon (%)

67,000,000,000
5%

Indikasi transaksi (IDR)

61,275,000,000

43,250,000,000
2,162,500

Indikasi nilai tanah / m (IDR)

5%

63,650,000,000

37,500,000,000

Indikasi nilai tanah (IDR)

64,500,000,000
5%

80,750,000,000

Indikasi nilai bangunan (IDR)

25,000

15,000

Harga Terjual (IDR)

Harga Penawaran (IDR)

26,000

63,650,000,000
2,448,077

61,275,000,000
2,451,000

Kondisi Umum Properti

Peruntukan

Campuran

Campuran

Campuran

Campuran

Lokasi
Dokumen

SHM

Luas Tanah ( m)

SHM
20,913

Karakteristik Fisik

Matang, Pemadatan

Penggunaan

Pabrik

SHM
6,000

SHM
7,000

1,223

Matang

Sawah

Matang

Tanah Kosong

Tanah Kosong

Tanah Kosong

Waktu
Penyesuaian
Peruntukan (%)
Lokasi (%)
Dokumen (%)

0%

0%

0%

-2%

(43,250)

-2%

(48,962)

-2%

(49,020)

0%

0%

0%

Luas Tanah (%)

-2%

(43,250)

-2%

-2%

(49,020)

Karakteristik Fisik (%)

10%

216,250

10%

244,808

10%

245,100

Penggunaan (%)

0%

2%

48,962

2%

49,020

Waktu (%)

0%

0%

0%

Total Penyesuaian

6%

129,750

8%

244,808

8%

196,080

Indikasi nilai tanah / m (IDR)

2,292,250

Nilai Pasar tanah /m (IDR)

2,544,072

Nilai Pasar tanah (IDR)

45,000,000,000

2,692,885
dibulatkan menjadi

2,647,080
2,500,000

Penilai: A.yudit Susenobroto

Aset PT Starlight Prime Thermoplast

Tanah: 20.913 m

Nilai Pasar (Rp)

45,000,000,000

Nilai Likuidasi (Rp)

31,500,000,000