KONTRAT MBI SHITBLERJEN E BANESS

E lidhur me datn 27.04.2015 n Prishtin ndrmjet:

Shitsit: N.N nga Prishtina, me numr personal 2567568541, rruga Mitrovica nr.14
Blersit: X.X nga Prishtina, me numr personal 1452145698, rruga Agim Ramadani nr. 7
Objekt kontrate: Shitblerja e baness

Neni 1
Shitsi sht pronar i baness e cila gjendet n Prishtin rruga Mitrovica n siprfaqe prej 180 m2.
Neni 2
Shitsi e shet, ndrsa blersi e blen banesn e cila gjendet n rrugn Mitrovica me siprfaqe prej
180m2. Banesa i ka kto karakteristika:

Dhoma (3)
Kuzhin
Banjo (2)
Koridori
Terasa
Pjes prbrse t baness q prfshihen me kt Kontrat sht edhe bodrumi dhe
garazhi/vendi i rezervuar pr parkim t automjetit nr.15.
Neni 3

Palt kontraktuese u pajtuan qe mimi i trsishm shitblers pr banesn e prshkruar n nenin 2 t

ksaj Kontrate t jet 75 000 (me shkronja shtatdhjet e pes mij euro).
Palt kontraktuese u pajtuan q mimin blersi duhet ta paguan n tri pjes:
- Pjesa e par prej 25000 (me shkronja njzet e pes mij euro), n ditn e nnshkrimit t ksaj
Kontrate;
- Pjesa e dyt prej 45000 (me shkronja katrdhjet e pes mij euro), deri me dt.27.04.2016 dhe
- Pjesa e tret prej 5000 (me shkronja pes mij euro), n ditn e dorzimit t elsave,
respektivisht n ditn e pranim dorzimit t baness.
N strukturn e mimit t kontraktuar jan t prfshira t gjitha taksat sipas legjislacionit fiskal n
fuqi n Republikn e Kosovs prve shpenzimeve te notarizimit te ksaj kontrate te cilat do te
ndahen nga ne mes te Shitsit dhe Blersit ndrsa fardo takse apo pagese sipas ligjeve ne fuqi pas
notarizimit te kontrats se shitblerjes do te barten nga ana e Blersit.
T gjitha pagesat e mimit t kontraktuar nga neni paraprak, blersi do ti paguan n llogarin bankare
t shitsit nr. 452145687452145 e cila mbahet n Bankn Raiffaisen.

Neni 4
Shitsi garanton q patundshmria e cila sht objekt kontrate nuk i nnshtrohet kurrfar ngarkese n
kuptim t marrdhnieve obligative me persona t tret dhe obligohet q blersit ti ofroj mbrojtje t
plot n rast se paraqitet ndonj krkes nga personi i tret.
Neni 5
Kontraktuesit vrtetojn se kjo kontrat sht e lidhur n baz t shprehjes s vullnetit tlir dhe n
pajtueshmri t plot, duke prjashtuar mashtrimin, presionin apo lajthitjen.
Neni 6
Shitsi sht i obliguar q nq banesn cila sht objekt i ksaj Kontrate ta instalon,fillimisht
sistemin individual t ngrohjes Weilland ose ndonj sistem tjete t kategoris dhe kualitetit t
njejt,deri n funksionimin e plot t sistemit t ngrohjes me avulll nga Termocentralet t ciln do ta
ekzekuton Ndrmarrja publike Termokos apo cilido pasardhs i tij n cfardo forme strukturale dhe
pronsore. Pas instalimit dhe funksionalizimit t sistemit t ngrohjes me avull nga paragrafi
paraprak,sistemi individual Weilland ose sistemi tjetr individual i instaluar m hert do ti takoj
Shitsit.
Shitsi sht i obliguar q n banesn e cila sht objekt i ksaj Kontrate ta instalon dhe
funksionalizon sistemin e ftohjes s ajrit (klimn) pr ftohjen e ajrit n banes.
Shitsi sht i obliguar q ti paguan t gjitha taksat administrative q i referohen ndrtimit t objektit
t ksaj Kontrate dhe ti ndrmerr t gjitha veprimet e nevojshme pr legalizimin e objektit banesorafarist n t cilin gjendet banesa e cila sht objekt i ksaj Kontrate pran zyrs kompetente
kadastrale.
Shitsi sht i obliguar q menjher, pasi t krijohen kushtet pr regjistrimin e pronsis n banes e
cila sht objekt i ksaj Kontrate tia mundson blersit regjistrimin e t drejts s tij pran zyrs
kompetente kadastrale. N kt kuptim, shitsi sht i obliguar q me shpenzimet e veta ta prgatit
Kontratn n kopje t mjaftueshme e cila do t legalizohet/noterizohet dhe e cila do t shrben si baz
ligjore pr bartjen e pronsis.
Shitsi sht i obliguar q blersit tia dorzon elsat e baness e cila sht objekt i ksaj Kontrate,
respektivisht banesn n posedim dhe shfrytzim t lir, m s largu deri me dt.01.07.2016
Shitsi sht i obliguar q brenda afatit garantues prej 1 (nj) viti nga data e lshimit n prdorim t
objektit banesor-afarist n t ciln gjendet banesa e cila sht objekt i ksaj Kontrate, me shpenzimet e
veta ti riparon t gjitha t metat fizike pr t cilat konstatohet se nuk jan shkaktuar nga
veprimi/mosveprimi i blersit dhe jan pasoj e cila ka lind gjat ndrtimit.
Pavarsisht kohs kur do t krijohen kushtet ligjore pr bartjen e pronsis n banesn e cila sht
objekt i ksaj Kontrate pran operatit kadastral, shitsi ia njeh blersit formalisht t drejtn e pronsis
nga momenti i pagess s trsishme t mimit t kontraktuar.
Neni 7
Blersi sht i obliguar ta paguan mimin e trsishm t kontraktuar sipas dinamiks s prcaktuar
dhe sipas mnyrs dhe forms s pagess s prcaktuar sipas ksaj Kontrate.

Blersi sht i obliguar q ta ruan pamjen, prmbajtjen dhe ngjyrn e fasads n t gjitha ant e
baness s tij ashtu si do t jet n ditn e pranimit t elsave respektivisht, n ditn e
pranimdorzimit t baness e cila sht objekt i ksaj Kontrate.
Pasi t krijohen kushtet ligjore pr bartjen e pronsis n banesn e cila sht objekt i ksaj Kontrate,
blersi sht i obliguar ti bart shpenzimet e vrtetimit t Kontrats si dhe t gjitha taksat
administrative q kan t bjn n mnyr t drejtprdrejt me regjistrimin e drejts s tij pronsore
pran zyrs kompetente kadastrale.
Neni 8
Penalltit pr shitsin
N rast t shkeljes s detyrimit t ksaj Kontrate, shitsi sht i obliguar q shkeljet, n fardo forme
qofshin ato, ti sanon brenda afatit prej 60 (gjashtdhjet) ditve kalendarik. Afati nga paragrafi
paraprak fillon t ec nga dita kur blersi, me shkrim i drejtohet shitsit pr sanimin e shkeljeve t
konstatuara.
N rast t shkeljes s detyrimit t ksaj Kontrate, shitsi sht i obliguar q ta kompenson blersin n
shumn mujore prej 6000 (me shkronja gjasht mij euro) pr kohn e tejkalimit t afatit deri n
dorzimin e elsave respektivisht, deri n dorzim-pranim t baness e cila sht objekt i ksaj
Kontrate.
Penalltit pr blersin
N rast t tejkalimit t afatit pr pages t cilitdo kst sipas ksaj Kontrate, shitsi do tja llogarit
blersit kamatn n lartsi prej 6% n nivelin vjetor pr do dit vonese deri n ditn e pagess s
kstit prkats.
Nse blersi, prkundr kufizimeve t kontraktuara n nenin 7.2, 7.3, 7.4 dhe 7.5 t ksaj Kontrate,
ndrmerr fardo veprimi pr ndryshimin e strukturs s fasads, ndrtim, mbindrtim apo fardo
veprimi tjetr me t cilin do ti cenonte kufizimet e kontraktuara t cekura n kt pik, obligohet q
menjher ti ndrpret punimet dhe, brenda afatit prej 5 ditve kalendarik ta rikthen gjendjen e
mparshme. N t kundrtn, shitsi e rezervon t drejtn e inicimit t procedurs prkatse gjyqsore
pa pritur t plotsohet parakushti.
N do rast tjetr i cili nuk sht prmendur taksativisht n kt nen, secila pal e mban t drejtn e
inicimit t procedurs prkatse gjyqsore pr realizimin e krkess s vet.
Neni 9
Dispozitat e ksaj Kontrate do t interpretohen konform legjislacionit n fuqi n Republikn e
Kosovs.
N rast t ndonj mosmarrveshje, palt kontraktuese do t tentojn q ato ti zgjidhin n procedurn
jashtgjyqsore, me marrveshje brenda afatit prej 30 (tridhjet) ditve kalendarik.
Nse arritja e marrveshjes nga pika paraprake dshton pr fardo arsye, secili kontraktues mund ta
inicion procedurn gjyqsore para Gjykats Themelore n Prishtin.

Neni 10
Kjo Kontrat sht e prpiluar dhe e nnshkruar n 4 (katr) kopje identike prej t cilave, nga 2 (dy)
kopje i mban secila pal kontraktuese dhe hyn n fuqi n ditn e nnshkrimit t saj.
Prishtin, data 27.04.15
PALT KONTRAKTUESE

SHITSI:
____________________

BLERSI:
____________________