tomme boliger
Afdeling i Nordsjælland
truet af tvangsauktion
Problemramt afdeling risikerer at koste borgerne i Frederikssund Kommune millioner.
Tekst og foto af Martin Ljung Krabbe
A
” fdelingens egen-
kapital er op-
brugt, og hvis det
fortsætter på
denne her måde,
så er foreningens egenkapital
også opbrugt i løbet af 2010.
Og så hedder det konkurs og
tvangsauktion,” siger forret-
ningsfører Steffen Boel Jør-
gensen fra Lejerbo.
Høj husleje har gjort det
svært at fastholde lejere, og
tomme lejligheder har udhu-
let økonomien i den almene
boligafdeling Slangerupgaard.
En tvangsauktion vil ned-
bringe gælden, og gøre det
muligt at fastsætte en mere
attraktiv husleje. Men det vil
også betyde en regning til
Frederikssund Kommune,
16 boligen 5 – 2010
som har stillet garantier for
de første 15 millioner kroner.
En hård opbremsning
Steffen Boel Jørgensen mener,
at kommunen selv er skyld i
problemerne.
”Frederikssund Kommune
havde 100 procents anvis-
ningsret frem til 1. marts
2009. Derefter blev den sat
ned til 10 procent, og faktisk
har afdelingen ikke fået en
eneste kommunal anvisning
siden da.”
Når kommunen ikke anvi-
ser, skal afdelingen selv ud at
finde lejere. Det har vist sig at
være svært på et i forvejen
presset udlejningsmarked. I
marts måned havde Slange-
rupgaard ifølge Landsbygge-
fondens database tre ledige le-
jemål, som havde stået
tomme i over tre måneder.
Det er en ekstraordinær ud-
gift på over 25.000 kroner
månedligt. Desuden har afde-
lingen i perioden 1. marts–31.
december 2009 været præget
af en meget høj fraflytning på
63 procent.
”Jeg tror ganske enkelt,
kommunen har fundet andre
og billigere boliger at henvise
til,” forklarer afdelingsfor-
kvinde Lise Novrup Brenøe,
og fortsætter, ”Op mod halv-
delen af dem, der flyttede ind,
var anvist af kommunen.
Mange af dem var mennesker
med andre problemer end bare
boligmangel. De burde have
været placeret andre steder, så
på en måde er det rart for os,
at kommunen ikke længere
anviser hertil, for nu kommer
der flere ressourcestærke men-
nesker ind.”
Problemet er altså bare, at
der ikke kommer nok ind.
Steffen Boel Jørgensen har
også bemærket, at beboersam-
mensætningen er blevet
bedre.
”Men det hjælper desværre
ikke, hvis afdelingen har leje-
tab. Som organisation er Le-
jerbos altoverskyggende for-
mål at forhindre lejetab.”
Større udbud – mindre
efterspørgsel
Problemerne i Slangerupgaard
er ét konkret udtryk for den
stigende lejeledighed landet
over. På bare halvandet år er
der sket en næsten tredobling
i antallet af tomme almene
boliger. Det betyder, at afde-
linger er pressede på økono-
mien og risikerer at ende på
tvangsauktion, hvis ikke der
bliver grebet ind.
I forrige nummer kunne
Boligen fortælle historien om
Mejsedal, en almen afdeling i
Holbæk Kommune, der var så
svær at leje ud, at den i januar
endte på tvangsauktion. Ta-
berne i den manøvre blev
Holbæks borgere, der måtte
betale over fire millioner kro-
ner til indfrielse af kommu-
nale lånegarantier.
I den almene sektor ram-
mer problemet først afdelin-
ger med høj husleje eller dår-
ligt image. Hans Skifter An-
dersen er seniorforsker ved
Statens Byggeforskningsinsti-
tut og har fulgt med i udvik-
lingen i den almene sektor
gennem mange år.
”En af grundene til de
tomme lejligheder er, at der er
blevet bygget rigtig meget un-
der højkonjunkturen. Der er
kommet et overskud af boli-
ger,” siger han.
En anden grund er den nu-
værende økonomiske krise,
som får folk til at klare sig
med mindre plads.
”Når man ikke har penge
nok, deler man bolig med an-
dre. Det gælder især de unge,
som bliver boende hjemme
længere og flytter sammen
med andre, når de endelig
flytter hjemmefra.”
Endnu mindre er efter-
spørgslen i de mange ud-
kantskommuner, som gen-
nem de senere år har oplevet
en befolkningstilbagegang.
Dræbende høj husleje
I Slangerupgaard er huslejen
den altoverskyggende grund
til, at det er svært at leje ud.
Hvor en kvadratmeter almen
bolig i Frederikssund Kom-
mune i gennemsnit koster
688 kroner årligt, koster den
samme almene kvadratmeter
i Slangerupgaard 1.040 kr.
“Det er simpelthen for
dyrt,” siger Steffen Boel Jør-
gensen, som mener, at kom-
munen har et ansvar for og
en interesse i at afhjælpe pro-
blemerne i afdelingen.
”På sigt håber vi at få hjælp
fra Landsbyggefonden, så vi
permanent kan få bragt husle-
Slangerupgaard:
Opført: 2006
Kvm: 3.119
Lejemål: 46
Anskaffelsessum:
58.988.032 kroner
jen ned på et tåleligt niveau,
men køen til hjælp fra Lands-
byggefonden er lang. Vi har
brug for basal førstehjælp – at
få standset ulykken.” <
Hvorvidt Frederikssund Kom-
mune er villige til at hjælpe,
vides ikke. Det har ikke været
muligt at få en kommentar fra
borgmester Ole Find Jensen (A).

Annonce

Tid er penge! Nyskabende mulighed for effektiv

tidsregistrering og forbedret driftsstruktur

SonGlas præsenterer nu et nyt mobilt

system, der ved et enkelt tast giver
servicemedarbejderne en effektiv
tidsregistrering, samt en lang række
administrative fordele:

5 Hjørnegården . Bedre driftsstruktur

I Hjørnegården
2010-04-26 11:32
Grøn tid
. Optimal udnyttelse af ressourcer
Grøn tid Blå tid
. Eliminerer manuelle fejl
Syn
. Store administrative besparelser
Grå tid

. Ekstrem brugervenlighed
.
Kørsel Fri + frokost

Med til at skabe grøn profil

Og SonGlas kan naturligvis kobles

til virksomhedens eksisterende
økonomi– og lønsystemer.

Læs mere om de mange muligheder

på: www.songlas.dk
AL TID - LIGE VED HÅNDEN

SonGlas har i tæt samarbejde

SonGlas
med BOLIGSELSKABET SJÆLLAND
udviklet et nyt, epokegørende
SonGlas A/S . Argentinavej 10 . DK-2800 Kongens Lyngby IT-system, der understøtter den
Tlf: +45 29257255 . mail: cts@songlas.dk effektive driftsstruktur System i tiden

boligen 5 – 2010 17