THÁNG 1/2011:SỐ 06 • Nguồn thông tin và tin tức bất động sản • www.coldwellbankervn.
com
Dự báo thị trường bất động sản 2011
nhiều dấu hiệu lạc quan
Năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS) phía
Nam khép lại với nhiều thăng trầm. Tuy nhiên
theo nhận định của các chuyên gia, có vẻ như thị
trường năm tới sẽ có nhiều khởi sắc.
Năm 2011, thị trường sẽ diễn biến ra sao?
Những xu hướng nào sẽ hình thành trong thời
gian tới? Đâu là những thuận lợi và thách thức
mà thị trường sẽ đối mặt? Những dự cảm dưới
đây của một số doanh nghiệp, chuyên gia địa ốc
sẽ giúp hình dung phần nào thị trường BĐS phía
Nam trong năm tới.
“Bất động sản sẽ sôi động
mạnh vào nửa cuối năm”
(theo ông Lê Hoàng Châu, chủ
tịch hiệp hội BĐS TP.HCM)
Thị trường BĐS khu vực phía
Nam năm qua có những khó
khăn và thuận lợi nhất định. Sự sôi động của thị
trường chỉ diễn ra trong ngắn hạn và dường như
chỉ tập trung chủ yếu vào phân khúc dự án nhà ở
có mức giá trung bình thấp; còn phân khúc căn
hộ cao cấp vẫn gặp khá nhiều khó khăn về tính
thanh khoản.
Bước sang năm 2011, theo tôi, thị trường BĐS
sẽ hồi phục và phát triển mạnh trở lại. Hiện nay,
Chính phủ đang quyết tâm kiềm chế lạm phát,
điều tiết các chính sách tiền về và kỳ vọng năm
tới, dòng tiền mới sẽ trở lại thị trường. Mặt khác,
thời gian qua, Nhà nước đã ban hành nhiều
chính sách điều tiết thị trường BĐS. Về lâu dài,
các quy định này sẽ giúp thị trường phát triển
minh bạch, bền vững hơn. Các thủ tục hành
chính trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS
cũng ngày càng được đơn giản hoá, tạo điều kiện
thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp đầu tư.
TP.HCM là một thành phố đông dân nhất cả nước,
có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Với tình hình chung
như hiện nay, dự báo thị trường sẽ phát triển và
sôi động mạnh vào nửa cuối năm 2011. Phân khúc
chủ đạo của thị trường trong năm tới vẫn là dòng
sản phẩm có mức giá trung bình thấp.
“Kinh doanh bất động sản đi
vào chiều sâu” (theo ông Phạm
Văn Hải, Tổng Giám đốc Công
ty Địa ốc ACB)
Xét trên từng phân khúc, năm
2011, dòng sản phẩm cao cấp vẫn chưa có tín
hiệu khả quan. Loại sản phẩm trên sẽ gặp khó
khăn trong tìm kiếm khách hàng vì lãi suất vay
khá cao dẫn đến việc mua căn hộ không cho thấy
Bất động sản Việt Nam
1 trong 4 thị trường hấp dẫn nhất
Trong cuộc khảo sát thường niên lần thứ 19 của
AFIRE (Hiệp hội Các nhà đầu tư nước ngoài vào
lĩnh vực bất động sản), Việt Nam được đánh giá
là thị trường mới nổi có mức độ hấp dẫn xếp
hạng thứ 4, sau Brazil, Trung Quốc và Ấn Độ.
Đối tượng của khảo sát là các nhà đầu tư hiện
nắm giữ hơn 627 tỷ USD bất động sản toàn cầu,
trong đó có 265 tỷ USD tại Mỹ. Trong số này,
khoảng 65% những người được hỏi cho biết Mỹ
hứa hẹn cơ hội tăng giá tốt nhất, vượt xa 10% số
người chọn Trung Quốc ở vị trí số 2.
Trong các thị trường mới nổi, Brazil đã vươn lên
vị trí dẫn đầu, tiếp đến là Trung Quốc. Tuy
không được xếp hạng năm ngoái nhưng năm nay
Việt Nam bất ngờ được xếp thứ 4, đẩy Mexico
xuống vị trí thứ 5.
Phóng viên VnEconomy đã
phỏng vấn ông Peter Ryder,
Tổng giám đốc Indochina
Capital, một doanh nhân Mỹ
đang thành công với một loạt
dự án bất động sản tại Việt
Nam, xung quanh câu Ông. Peter Ryder
chuyện này.
* Ông đánh giá thế nào về xếp hạng mới của
AFIRE đối với Việt Nam, đặc biệt là trong bối
cảnh năm ngoái Việt Nam thậm chí còn
không được xếp hạng?
Trong cuộc khảo sát thường niên thứ 19 của
AFIRE, Việt Nam được đánh giá là thị trường
hấp dẫn mới nổi với vị trí xếp hạng thứ 4, sau
Brazil, Trung Quốc và Ấn Độ. Chúng tôi cho
rằng kết quả này là do sự phát triển nhanh chóng
tại thị trường bất động sản Việt Nam và các quy
định mở cửa nhiều hơn nữa cho phép sự tham
Kỳ vọng VN – Index
Đạt 650 điểm năm 2011
2011
Tp. HCM – Với các chỉ số khả quan của nền
kinh tế Việt Nam năm 2010, các công ty chứng
khoán đều lạc quan về triển vọng kinh tế của thị
trường chứng khoán (TTCK) trong năm nay.
Mặc dù nền kinh tế vĩ mô vẫn chưa ổn định song
hầu hết các công ty chứng khoán đều dự đoán
VN-Index có thể đạt mức 650 điểm.
Trong báo cáo điểm lại tình hình kinh tế năm
2010 và dự báo xu hướng năm 2011, Công ty
Chứng khoán Âu Việt nhận định tỉ lệ ngoại hối
và lạm phát đã gây lo lắng cho nhiều nhà đầu tư,
đặc biệt là trong nửa đầu năm 2011, tuy nhiên
TTCK có vẻ ít bị ảnh hưởng bởi các nhà đầu tư
đã quen với các biến động này trong năm 2010.
Trong khi đó, báo cáo của Công ty Cổ phần
Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS) dự báo
nếu Việt Nam có thể đạt được mục tiêu tăng
trưởng từ 7-7,5% trong năm nay thì chắc chắn
đây sẽ là một nguồn hỗ trợ giúp TTCK phục hồi.
VIS cho biết sau đợt giảm mạnh dòng vốn đầu tư
nước ngoài vào TTCK trong ba năm qua thì kể
Lãi suất
Vấn đề Chính trong Năm 2011
Lãi suất (LS) là một trong những vấn đề nóng
nhất trên thị trường tiền tệ trong năm 2010.
Nhiều bất cập trong tình hình LS của Việt Nam
đã tác động tiêu cực tới hoạt động sản xuất-kinh
doanh và thị trường tài chính: LS tái cấp vốn,
LS chiết khấu của NHNN thấp hơn LS kinh
doanh của các NHTM, LS huy động VND niêm
yết thấp hơn LS thực trả cho khách hàng, LS
cho vay USD thấp hơn LS cho vay VND… Đặc
biệt, tình trạng “2 giá” LS tiền gửi VND đã và
đang gây những bức xúc không chỉ với khách
hàng mà cả với NH. Các NHTM cũng rất đau
đầu để hạch toán sao cho “giấu nhẹm” được các
khoản chênh.
Chưa thể thả nổi lãi suất
Khi được hỏi về những kiến nghị, đề xuất cho năm
2011 thì điều đầu tiên mà nhiều NH mong muốn là
LS chỉ còn một giá, công khai, minh bạch.
Được biết thông tin vấn đề LS đã được đưa ra
bàn tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ ngân hàng
năm 2011 vừa được NHNN tổ chức vừa qua. Đại
diện lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam
(VNBA) cho rằng, năm 2011, vấn đề LS đã
được luật định rất rõ ràng tại Điều 91 của Luật
các tổ chức tín dụng (TCTD) năm 2010 là:
Tập đoàn Nam Cường chính thức mở bán
209 căn hộ tòa CT7B
Sàn Giao dịch bất động sản Nam Cường thuộc
Tập đoàn Nam Cường hiện đang mở bán 209
căn hộ Tòa nhà CT7B (thuộc tổ hợp chung cư
Lê Văn Lương Residentials, Khu đô thị
Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội). CT7B
gồm 10 toà nhà cao 25 tầng, mỗi căn hộ có
diện tích từ 54m2 tới 190m2, giá bán căn hộ
trung bình là 24,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm
thuế giá trị gia tăng).
Phương thức thanh toán chia làm 6 đợt. Đợt 1:
thanh toán 20% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp
đồng (giá trị đặt cọc được khấu trừ vào giá trị
phải thanh toán của đợt 1). Đợt 2 thanh toán
20% giá trị căn hộ sau 3 tháng kể từ ngày ký hợp
đồng. Đợt 3, đợt 4, đợt 5 (mỗi đợt cách nhau 2
tháng): thanh toán 10% giá trị căn hộ. Đợt 6
thanh toán 30% giá trị hợp đồng còn lại ngay
khi bàn giao căn hộ.
Bất động sản 2011
Nhiều tiềm năng cho phát triển
Năm 2010 khép lại
với nhiều biến động
liên quan tới thị
trường bất động sản
(BĐS) Hà Nội. Đầu
tiên phải kể đến cơn sốt đất ở khu vực phía Tây
hồi đầu tháng 4/2010 với mức tăng từ 40-60%
như dự án Gleximco, khu Bắc An Khánh, khu
Lê văn Lương kéo dài. Điển hình như khu Văn
Khê cuối năm 2009 giá giao dịch đất phân lô rơi
vào khoảng 50 triệu đồng/m2 thì nay tăng tới
100 – 120 triệu đồng/m2. Ngoài ra, khu An
Hưng, Dương Nội, Văn Phú, Kim Chung – Di
Trạch, Tân Tây Đô, dọc QL 32… đều có mức
giá tăng cao.
Tiếp đó là cơn “sốt đất” Ba Vì vào tháng 5/2010
gắn với tin đồn trung tâm hành chính quốc gia sẽ
được đặt tại Yên Bài làm giá đất tại đây tăng
chóng mặt. Nếu như cuối năm 2009, đầu năm
2010 đất thổ cư tại đây vào khoảng 2,5 -3 triệu
đồng/m2, thì đầu tháng 5/2010 giá đã được đẩy
lên 6-7 triệu đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm
được mua theo sào (360m2/sào) với giá từ 50-70
triệu đồng/sào trước đó đã tăng lên 200 triệu
đồng/sào vào thời điểm tháng 5/2010.
Tuy nhiên, thông tin thị trường vốn là con dao
hai lưỡi, với thông tin chính xác và được thẩm
định thì thị trường BĐS phát triển ổn định,
nhưng nếu thông tin bị đồn thổi một cách quá
mức sẽ dẫn đến hậu quả khôn lường. Đây cũng
là lý do dẫn đến thị trường bị đóng băng trong
một thời gian dài ngay sau những đợt sốt đất đó.
BĐS Quảng Ninh
Thêm lựa chọn cho nhà đầu tư
Quảng Ninh vốn có nhiều điều kiện thuận lợi
như: Có Vịnh Hạ Long nổi tiếng; sân bay quốc
tế Vân Đồn bắt đầu triển khai; cửa khẩu quốc tế
Móng Cái (nơi giao thương sầm uất giữa Việt
Nam và Trung Quốc); cảng nước sâu Cái Lân
(một trong 3 cảng nước sâu nhất của Việt Nam)
đã góp phần đưa nơi đây trở thành một trong
những tỉnh nhận được sự quan tâm đặc biệt của
các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất
động sản (BĐS).
Với lợi thế về biển, nơi đây đón hơn 4 triệu lượt
khách nội địa và hơn 1 triệu khách quốc tế mỗi
năm. Đó là một trong những điều kiện thuận lợi
cho tỉnh phát triển toàn diện nền kinh tế đặc biệt
là ngành BĐS du lịch nghỉ dưỡng.
Không những thế, hiện tại giá BĐS ở đây khá
hấp dẫn, dù không có sự biến động lớn như thị
trường BĐS Hà Nội hay tại TP.HCM, nhưng giá
BĐS tại đây vẫn có xu hướng nhích dần lên.
Hiện tại giá đất tại khu đô thị Hùng Thắng dao
động từ 19–22 triệu đồng/m2, trong khi đó vào
là sự lựa chọn tốt nhất. Phân khúc này sẽ tiếp tục
đi ngang. Chỉ có những khách hàng có nguồn
tiền dư và nhu cầu cấp thiết mới chọn phân khúc
trên.
Với phân khúc căn hộ trung bình khá, năm 2011
sẽ có sự cạnh tranh gay gắt. Canh tranh ở đây
nghĩa là khách hàng phân khúc này rất đông và
sẵn sàng tham gia vào thị trường. Tuy nhiên,
không phải đông là hút hàng và sôi động, mà sự
sôi động chỉ dừng lại ở những dự án hội tụ các
yếu tố như vị trí phù hợp, chủ đầu tư có tiềm lực
về tài chính, có kinh nghiệm triển khai dự án,
cách thức chào bán…
Tóm lại, theo tôi, năm 2011, thị trường sẽ không
có sự sôi động mà chỉ phát triển theo chiều sâu,
dự án sẽ thành công khi tập trung đến tâm tưởng
của khách hàng… Doanh nghiệp địa ốc phải chú
trọng hoạt động theo chiều sâu và cần vốn để
chứng minh sự an toàn cho khách hàng khi tham
gia thị trường. Thị trường năm 2011 tiếp tục
cạnh tranh gay gắt và sẽ có hiện tượng dừng
bước của nhiều doanh nghiệp mới ra đời khi
chưa đủ vốn và kinh nghiệm.
“Kỳ vọng dòng tiền sớm trở lại” (theo ông
Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Tổng Giám đốc Công
ty An Cư Lạc Nghiệp)
Càng về cuối năm 2010, thị trường BĐS phía
Nam dường như bị đóng băng về giao dịch. Điều
này cũng dễ hiểu, bởi hiện nay, Chính phủ đang
nỗ lực kiềm chế lạm phát. Lãi suất thời gian qua
tăng khá cao đã trở thành nơi “trú ẩn” của dòng
tiền tích trữ trong dân. Tuy nhiên, theo tôi, bước
sang năm 2011, thị trường sẽ khởi khắc hơn, khi
lạm phát được kiềm chế, lãi suất ngân hàng được
điều chỉnh xuống thấp, kỳ vọng sẽ có một dòng
tiền mới trở lại thị trường, đặc biệt là dòng tiền
gia của đầu tư nước ngoài.
* Ý nghĩa thực sự của việc xếp hạng này đối
với sự phát triển của thị trường bất động sản
tại Việt Nam?
Trong bối cảnh đầu tư bất động sản toàn cầu hiện
nay, thị trường bất động sản của Việt Nam đã
chứng minh được sự hấp dẫn từ nhu cầu trong
nước và khả năng phục hồi của nền kinh tế, được
hỗ trợ bởi các yếu tố như sự tăng trưởng kinh tế,
quá trình đô thị hóa nhanh chóng và việc hình
thành một lớp trung lưu mới. Mặc dù môi trường
đầu tư vẫn đầy thử thách, nhưng thị trường bất
động sản của Việt Nam vẫn đang thu hút sự quan
tâm từ các tổ chức đầu tư toàn cầu.
Khảo sát của AFIRE cho thấy mối quan tâm của
đầu tư quốc tế đối với thị trường bất động sản
của Việt Nam, môt xu hướng đang tăng lên rõ rệt
kể từ đầu năm 2010, và có thể sẽ tiếp tục nếu
như kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng lạc quan.
Với việc thị trường bất động sản thương mại và
thị trường nhà ở đang hoàn thiện, chúng tôi
trông đợi vào mối quan tâm dài hạn của các nhà
đầu tư nước ngoài. Ví dụ, sự hợp tác gần đây của
chúng tôi với Orix, một trong những hãng dịch
vụ tài chính lớn nhất Nhật Bản, là xoay quanh
lợi ích của họ trong việc tiếp cận các cơ hội đầu
tư vào thị trường bất động sản của Việt Nam.
Tăng trưởng kinh tế khá tích cực trong năm
2010 mang lại sự lạc quan cho thị trường bất
động sản Việt Nam. Kể từ thời điểm suy thoái
năm 2008, đã có nhiều dự án được khởi động
trên tất cả các lĩnh vực, với sự gia tăng nguồn
cung đáng chú ý ở các thị trường văn phòng tại
Hà Nội và Tp.HCM, cũng như nhà ở và nghỉ
dưỡng. Thị trường đang ghi nhận sự gia tăng
đáng chú ý từ cả hai khía cạnh nhu cầu thuê cũng
như nhu cầu đầu tư.
Từ đầu năm 2010, thị trường bất động sản Việt
Nam đã dần được cải thiện tương ứng với việc
tiếp tục mở rộng của nền kinh tế vì quỹ đạo của
thị trường bất động sản trong nước đã được liên
kết với nền kinh tế. Với triển vọng kinh tế trong
và ngoài nước đang sáng sủa hơn, bất động sản
thương mại và nhà ở của Việt Nam đang có đà
phát triển tích cực, một xu hướng mà chúng tôi
dự báo sẽ tiếp tục đến năm 2012.
từ cuối năm 2010, nhiều nguồn vốn nước ngoài
đổ vào khai thác thị trường Việt Nam đã mang
lại dấu hiệu tích cực cho thị trường này trong
năm nay. VIS kỳ vọng đến cuối năm 2010, tổng
nguồn vốn đầu tư gián tiếp từ nước ngoài vào
Việt Nam sẽ đạt khoảng 7 tỷ USD, giảm 40% so
với năm 2007.
TTCK trong nước sẽ chịu ảnh hưởng từ kế
hoạch tăng vốn điều lệ của các ngân hàng như đã
thể hiện trong năm 2010. Theo các công ty
chứng khoán, việc tăng vốn của các ngân hàng là
dấu hiệu tốt cho TTCK xét về lâu về dài, nhưng
động thái này sẽ gây ra phản ứng tiêu cực cho
TTCK vì dòng vốn đổ vào thị trường này đang
sụt giảm.
Với nền tảng kinh tế vững chắc hơn trong năm
nay, cả hai công ty chứng khoán đều dự đoán chỉ
số VN-Index sẽ đạt đỉnh ở mức 600-650 điểm
trong năm 2011 mặc dù 2010 là một năm không
thành công của TTCK Việt Nam.
Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của năm
2010, VN-Index tăng 3,26 điểm, đạt 484,66
điểm. Ngưỡng chứng khoán này thấp hơn 2% so
với đầu năm 2010. Tuy nhiên VN-Index trong
năm nay có khả năng đạt mốc 551,4 điểm.
Năm ngoái, do nhiều yếu tố ảnh hưởng như giá
vàng và lãi suất tăng cao cùng với tình hình biến
động ngoại hối khiến dòng vốn chảy vào thị
trường chứng khoán giảm dần.
Năm 2010, tại thị trường chứng khoán Tp. Hồ
Chí Minh, trong mỗi phiên giao dịch, trung bình
“TCTD được quyền ấn định và phải niêm yết
công khai mức LS huy động vốn, mức phí cung
ứng dịch vụ trong hoạt động kinh doanh của
TCTD. TCTD và khách hàng có quyền thỏa
thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt
động NH của TCTD theo quy định của pháp
luật”. Tuy nhiên, đại diện VNBA cũng nhấn
mạnh rằng, theo luật: “Trong trường hợp hoạt
động NH có diễn biến bất thường, để bảo đảm an
toàn của hệ thống tổ chức tín dụng, NHNN có
quyền quy định cơ chế xác định phí, LS trong
hoạt động kinh doanh của TCTD”.
Một điều lạ là trái với ý kiến của một số chuyên
gia đòi hỏi áp dụng cơ chế thị trường hoàn toàn
cho LS thì ý kiến chung của đa số các NH (cả
lớn lẫn nhỏ) vẫn muốn NHNN can thiệp vào trần
LS huy động VND vì họ lo ngại để cạnh tranh
LS tự do sẽ dẫn đến mất an toàn hệ thống. Điều
này cho thấy việc thả nổi hoàn toàn LS trong bối
cảnh thị trường tiền tệ hiện nay của Việt Nam là
chưa thể áp dụng được.
Sẽ đồng thuận theo tháng?
Tình trạng “2 giá” LS trong năm qua là do trần
LS đồng thuận không phản ánh đúng cung-cầu
thị trường. Làm thế nào vừa đồng thuận lại vừa
đảm bảo LS 1 giá? Một lãnh đạo NHNN cho
rằng, dù các NH đề nghị và Luật NHNN năm
2010 đã cho phép thì NHNN cũng không ấn
định LS trần theo chủ quan của mình. Định kỳ
các thành viên VNBA nên thống nhất mức LS
huy động VND bao nhiêu thì hợp lý, sau đó
VNBA đề nghị NHNN giúp đỡ giám sát các
thành viên thực hiện mức LS này.
Cũng sang năm 2011, NHNN sẽ thiết kế các
mức LS do NHNN công bố theo hướng: LS cơ
bản chỉ còn có ý nghĩa là để xác định hành vi
Theo bà Nguyễn Thị Việt Hà, Giám đốc Sàn,
đợt bán hàng này chủ yếu hướng vào các đối
tượng có nhu cầu ở thực sự, giá trị mỗi căn hộ
trung bình từ 1,2 -1,5 tỷ đồng/căn, diện tích từ
53- 61.92m2.
Viglacera chào bán 100 căn hộ tại số 1 Đại lộ
Thăng Long
Viglacera Land chính thức mở bán 100 căn hộ
Minh chứng rõ nhất là sau khi cụm từ “trung
tâm hành chính quốc gia đặt tại Yên Bài, Ba Vì”
được sửa lại thành “khu đất dự trữ sau năm
2050 sẽ xây một số cơ quan của Chính phủ” thì
bong bóng đất nơi đây đã “xì hơi” với mức
giảm đến 70%.
Rơi vào tình trạng giao dịch ảm đạm, phân khúc
căn hộ cao cấp trong năm qua không tránh khỏi
những tác động tiêu cực khi mà các nhà đầu tư
tập trung lướt sóng kiếm lời ở sản phẩm đất nền,
thổ cư nên không mặn mà phân khúc này. Theo
thống kế của các đơn vị tư vấn, tiếp thị BĐS,
lượng giao dịch thành công giảm tới 60% so với
năm trước đó. Điểm sáng nhất của thị trường
chung cư trong năm qua chính là việc ra mắt
hàng loạt dự án dành cho người có thu nhập
thấp, thu hút sự quan tâm của đông đảo người có
nhu cầu thực. Minh chứng rõ nét nhất là việc ra
mắt thành công dự án dành cho người có thu
nhập thấp của Công ty Vinaconex Xuân Mai với
324 căn hộ trong khi lượng hồ sơ đủ tiêu chuẩn
được mua theo yêu cầu của UBND TP.Hà Nội
tới hơn 1.000 hồ sơ.
Nhưng xét về dài hạn, chung cư vẫn là phân
khúc nhận được nhiều kỳ vọng bởi sản phẩm
này có đặc tính như: dễ thanh khoản, được ở
ngay, thường nằm trong những nơi có cơ sở hạ
tầng tương đối hoàn thiện. Đặc biệt, các khu
chung cư thường có trung tâm thương mại, siêu
thị kèm theo tạo nên những tiện ích mà các dòng
sản phầm khác không có.
Bước vào năm 2011, với sự hỗ trợ tích cực từ
thời điểm này năm ngoái giá đất ở khu vực này
khoảng 9-10 triệu đồng/m2. Đất dự án của
Licogi tại cột 5-cột 6, Hòn Gai dao động từ
18–25 triệu đồng/m2, dự án Cienco 5 tại Vựng
Đâng dao động từ 12–15 triệu đồng/m2, dự án
Hà Khánh A–B-C có giá dao động từ 8–16 triệu
đồng/m2.
Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng không
kém phần sôi động gồm: Dự án Khu đô thị sinh
thái văn hóa Hạ Long và Trung tâm thương mại,
văn phòng khách sạn Hạ Long do CTCP Kinh
doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR)
làm chủ đầu tư. Khu đô thị Sông Đà – Ngọc
Vừng có quy mô 39 ha cũng đang được thi công
dự kiến hoàn thành vào năm 2012 do Sudico làm
chủ đầu tư…
Đặc biệt nhất phải kể đến Dự án The Bayview
Towers với quy mô 0,75 ha do CTCP Đầu tư
Minh Việt làm Chủ đầu tư. Đây được coi là một
trong những Dự án điển hình tại Quảng Ninh với
thiết kế đặc biệt gồm hai tòa tháp cao 30 tầng,
COLDWELL BANKER Việt Nam
Bản tin SỐ 006
tích trữ trong dân.
Thị trường BĐS khu vực phía Nam hiện có mức
giá khá phù hợp để đầu tư. Song thời gian qua,
thị trường này bị ảnh hưởng bởi sự tác động của
các chính sách mới và tâm lý chờ giá xuống.
Năm 2011, thị trường khó có “sốt giá“ như
những năm 2007 - 2008, song chắc chắn, sẽ có
“sốt giao dịch”.
“Thị trường lệ thuộc vào cánh cửa tín dụng”
(theo ông Trần Đức Phương, Tổng Giám đốc
công ty Địa ốc Nam Tiến)
So với tốc độ trượt giá của vàng, USD, nguyên
vật liệu… có thể nói, khá nhiều dự án BĐS ở
khu vực phía Nam hiện có mức giá phù hợp cho
người mua nhà ở hoặc để đầu tư. Phần lớn người
dân khi tham gia mua BĐS với mục đích đầu tư
hay nhu cầu ở nhất thiết đều cần tới sự hỗ trợ về
vốn từ ngân hàng. Thời gian qua, các ngân hàng
hạn chế cho vay BĐS, cộng với lãi suất ngân
hàng khá cao đang là lực cản đối với nhà đầu tư
muốn tham gia lĩnh vực BĐS.
Khảo sát của chúng tôi cho thấy, nhu cầu đầu tư
vào BĐS của người dân rất lớn, nhất là với các
dòng sản phẩm có mức đầu tư trung bình thấp,
như các dự án đất nền ở Đồng Nai, Bình Dương,
các dự án nhà ở có mức giá trung bình thấp ở
TP.HCM… Nhu cầu này chỉ tăng mạnh một khi
có sự trợ giúp từ ngân hàng. Do vậy, theo tôi, thị
trường BĐS năm 2011 sôi động hay không sẽ tùy
thuộc rất lớn vào cánh cửa tín dụng mở hay khép.
“Thị trường sôi động năm 2011, bền vững
năm 2012” (theo ông Đoàn Chí Thanh, Giám
đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn)
Năm 2011, thị trường BĐS sẽ khởi sắc hơn vì
giá nhiều dự án BĐS ở TP.HCM thời gian qua
gần như đã chạm đáy, sản phẩm các phân khúc
có sự điều chỉnh phù hợp với nhu cầu thực tế,
với xu hướng tập trung chính vào đối tượng có
nhu cầu về nhà ở là những người có thu nhập
trung bình thấp. Bên cạnh đó, nhiều kênh đầu tư
như vàng, ngoại tệ... biến động nhiều và tăng giá
mạnh thời gian qua, trong khi giá BĐS dường
như không tăng sẽ tạo ra cơ hội đầu tư khá an
toàn với khả năng sinh lời cao.
Dự đoán, năm 2011, thị trường BĐS sẽ bước vào
chu kỳ tăng trường mới (1995 - 2002 - 2007 và
khả năng là 2011 và 2012). Các chính sách về
BĐS đã được điều chỉnh thời gian qua sẽ đi vào
thực tế, tạo thêm sự minh bạch cho thị trường này.
Nguồn: muabannhadat
* So sánh với các nước khác ở châu Á trong
cùng giai đoạn phát triển, thị trường bất
động sản Việt Nam hiện nay như thế nào,
thưa ông?
Thật khó để so sánh các thị trường bất động sản,
bởi vì các biến động theo chu kỳ là khác nhau rất
nhiều giữa các khu vực. Tuy nhiên, Việt Nam
vẫn tốt so với nhiều nước châu Á khác về phát
triển bất động sản. Từ phương diện cung, Hà
Nội và Tp.HCM có nguồn cung khá hạn chế đối
với các cơ sở bán lẻ hiện đại và hệ thống nhà ở.
Quá trình đô thị hóa của Việt Nam vẫn tiếp tục
mở rộng, nhu cầu nhà ở và các hệ thống thương
mại bán lẻ sẽ tiếp tục tăng, và đó là những lĩnh
vực mà chúng tôi sẽ ưu tiên đầu tư.
* Các kế hoạch của Indochina Capital trong
mảng bất động sản trong năm nay như thế nào?
Tại Indochina Land, chúng tôi ghi nhận sự gia
tăng doanh số bán nhà ở với tổng doanh thu
khoảng 40 triệu USD trong năm 2010. Với các
dự án đang triển khai, chúng tôi đã và đang mở
rộng ra nhiều lĩnh vực bao gồm bất động sản
thương mại, văn phòng, khu du lịch và bất động
sản căn hộ dịch vụ…
Trong năm 2011, chúng tôi sẽ tiếp tục tập trung
vào các dự án như Hà Nội Indochina Plaza, một
khu liên hợp trị giá 160 triệu USD và khu nghỉ
dưỡng Đà Nẵng Hyatt Regency trị giá 130 triệu
USD với những phòng ở chất lượng cao. Chúng
tôi hy vọng sẽ hoàn tất cả hai trong 6 tháng cuối
năm 2011.
Ngoài ra, chúng tôi sẽ ra mắt dự án phát triển
mới, đi đầu trong số đó là khu dân cư Nam Sài
Gòn ở quận Nhà Bè của TP.HCM. Chúng tôi
cũng đang trong giai đoạn thiết kế một dự án
tổng thể có thể cung cấp 1.000 - 1.200 căn hộ
cho người có thu nhập trung bình.
Đồng thời, quỹ đầu tư Indochina Land Holdings
3 đã được lập và công bố mới đây với mục tiêu
đầu tư vào thị trường bất động sản. Chiến lược
đầu tư của chúng tôi đối với quỹ này là tập trung
vào các khu dân cư để bán ở cả đô thị và ngoại
thành, cũng như với các dự án hỗn hợp tại Hà
Nội và TP.HCM.
Nguồn: diaoconline
khối lượng cổ phiếu giao dịch đạt khoảng 46,4
triệu đơn vị, trị giá 1,5 nghìn tỷ đồng. Tổng khối
lượng giao dịch hàng ngày tại hai thị trường
chứng khoán trung bình đạt 81,5 triệu cổ phiếu,
tương đương 2,48 nghìn tỷ đồng.
Trong khi vẫn chưa có dự báo chắc chắn về
dòng vốn đầu tư trong nước thì các nhà đầu tư
nước ngoài vẫn được xem là những người mua
hàng kiên nhẫn vì lượng mua ròng của họ chiếm
tỷ lệ cao nhất trong lịch sử 10 năm qua tại thị
trường Việt Nam. Theo số liệu thống kê của
VIS, tại thị trường chứng khoán Thành phố Hồ
Chí Minh, lượng mua ròng của các nhà đầu tư
nước ngoài đạt trên 266 triệu cổ phiếu, trị giá
15,5 nghìn tỷ đồng, tăng lần lượt 7,7 lần và 5,7
lần so với năm 2009.
Công ty Âu Việt dự báo trong nửa đầu năm
2011,VN-Index sẽ giằng co trong vùng 480-520
điểm và sau đó bứt phá đạt mức 600-650 điểm
vào thời điểm cuối năm.
Trong khi đó, VIS lại cho rằng VN-Index có khả
năng đạt mốc 545 điểm trong bốn tháng đầu năm
nay và tiếp tục tăng mạnh đến mốc 650 điểm
trong khoảng thời gian sau. Công ty Chứng
khoán này kỳ vọng đến cuối năm nay chỉ số
chứng khoán Hà Nội sẽ đạt 165 điểm.
Trong phiên giao dịch cuối cùng của năm 2010,
HNX-Index đã tăng 1,6 điểm đạt 114,24 điểm.
Tuy nhiên, chỉ số này đã giảm mạnh 32% trong
năm 2010.
Nguồn: SaigonMoney
cho vay nặng lãi; LS tái cấp vốn sẽ ở mức cao
nhất để thực hiện đúng nguyên tắc NHNN chỉ là
người cho vay cuối cùng hỗ trợ thanh khoản sau
khi các NHTM đã hết cơ hội vay các nơi khác.
Riêng đối với các NH nhỏ trong những trường
hợp đặc biệt sẽ có cơ thế LS tái cấp vốn riêng.
Việc định hướng LS như vậy sẽ phù hợp với
thông lệ quốc tế và khắc phục “lỗ hổng’” chính
sách hiện nay đang gây ra dư luận về việc một
số NH lợi dụng vốn vay LS thấp từ nguồn tái
cấp vốn của NHNN để thu lợi một cách không
minh bạch.
Xu hướng LS giảm
Nguyên nhân chính là khách hàng không thể
chịu đựng được LS cao hơn nữa. Ít có quốc gia
nào LS vay lại cao như của Việt Nam hiện nay,
từ 16%-20%/năm, thậm chí đến 23%/năm nếu
vay qua thẻ tín dụng. Các NH cũng ý thức được
rằng đẩy LS lên cao nữa NH sẽ đối diện với rủi
ro lớn hơn vì khách hàng không thể có lợi nhuận
trả NH. Bên cạnh đó, các biện pháp ổn định tỉ
giá, kiềm chế lạm phát mà Chính phủ đang chỉ
đạo quyết liệt cũng sẽ hỗ trợ giảm LS. NHNN
cũng định hướng điều chỉnh linh hoạt các mức
LS điều hành theo nguyên tắc thị trường, tạo
điều kiện cho việc huy động các nguồn vốn
trong nền kinh tế, hỗ trợ tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, theo ý kiến nhiều NH thì mặt bằng
LS trong quý I/2011 sẽ vẫn ở mức cao như cuối
năm 2010. Nếu mọi nhân tố vĩ mô và điều hành
diễn ra theo định hướng thì LS huy động VND
sẽ giảm dần ở mức khoảng 0,5%/năm mỗi thời
kỳ và sẽ về mức khoảng 12-13%/năm vào quý
III/2011. Tương ứng, LS cho vay VND sẽ về
khoảng 15%-16%/năm.
Nguồn: Vinafins
đầu tiên thuộc tổ hợp văn phòng thương mại và
nhà ở Viglacera tại số 1 Đại lộ Thăng Long, Hà
Nội. Giá bán căn hộ từ 37 - 43 triệu đồng/m2,
tùy từng vị trí căn hộ.
Tổng diện tích xây dựng của dự án là 13.422
m2, diện tích xây dựng nhà ở 4.953 m2, diện
tích xây dựng trung tâm thương mại, văn
phòng 8.468m2. Tổng diện tích sàn xây dựng
nhà ở 197.833m2.
Dự án gồm 2 hai block A, B chung cư cao cấp
40 tầng nổi và 3 tầng hầm, bên cạnh là trung tâm
thương mại 6 tầng.
Block A từ tầng 4 đến tầng 40 bố trí các căn hộ
cao cấp và penthouse có diện tích từ 87 m2 đến
336 m2 và Block B từ tầng 4 đến tầng 40, căn
hộ cao cấp và penthouse có diện tích từ 91 m2
đến 358 m2.
nền kinh tế của năm 2010 như: GDP tăng trưởng
đạt 6,78%, thu nhập bình quân/đầu người/ năm
đạt 1.124 USD, đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt
17,23 tỷ USD, trong đó FDI đổ vào thị trường
BĐS khoảng hơn 7 tỷ USD được kỳ vọng là
những tín hiệu tốt lành cho năm mới. Nổi bật
trong năm 2010 phải kể đến dự án khu du lịch,
nghỉ dưỡng phức hợp Nam Hội An có số vốn
đầu tư hơn 4 tỷ USD tại Quảng Nam. Nhà đầu tư
là Tập đoàn VinaCapital liên doanh với một đối
tác nước ngoài khác.
Theo số liệu được khảo sát và thống kế bởi Bộ
Xây dựng, năm 2011 tại Hà Nội sẽ có nhiều dự
án được ra mắt với khoảng gần 2.000 căn hộ
được hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhưng nhu
cầu về nhà ở vẫn rất lớn. Dưới đây là bảng thông
tin cụ thể về nhu cầu nhà ở trong thời gian tới:
2015 2020
Diện tích Dân số Diện tích Dân số
Khu vực
(triệu m2) (triệu người) (triệu m2) (triệu người)
Toàn quốc 1.966,6 91,5 2.408,3 96,4
Khu vực đô thị 891,8 34,3 1.303,8 45,0
Khu vực nông thôn 1.303,8 57,2 1.104,5 51,4
mỗi căn hộ được thiết kế nhằm tối ưu hóa không
gian sinh hoạt, và tất cả đều có tầm nhìn rộng mở
ra Vịnh Hạ Long. Đặc biệt, đây cũng sẽ là Công
trình đầu tiên tại Việt Nam hướng đến tiêu chuẩn
BCA Green Mark (một trong những tiêu chuẩn
xanh về môi trường). Dự án
dự kiến hoàn thành vào năm
2013 hứa hẹn sẽ tạo một điểm
nhấn ấn tượng cho thị trường
BĐS Quảng Ninh.