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第110509期
2日(週一) 8日(週日)

一週房地產摘要
東森房屋加盟總部
行銷處企劃組

政策消息

區域房市 消費者動向

房地產議題 財經教室

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彙整：
 政策消息
• 《行政院》僅賣地上權 經建會推現代住宅
– 為了滿足一般民眾住屋需求，行政院經建會主委劉憶如今晚表示，將推動「現代住宅」，以比
較便宜的價格，出售70年房屋地上權給符合一定所得條件、本人及配偶名下均無房產者。劉憶
如表示，現代住宅的構想，近期就會提報行政院。所謂現代住宅是將符合一定條件房屋的70年
地上權，以較便宜的價格賣給符合條件的民眾，購買的民眾必須是單身沒有房產，或者本人和
配偶名下均無房產，且所得收入在一定水準以下者。 【中央社 5/4】

• 《財政部》平民怨 青年優惠貸款最高可貸七百萬
– 財政部今天宣佈，青年首購優惠貸款兩千億的總額度沒有上限，並且，已經申請內政部版優惠
房貸的民眾，也可以來申請財政部優惠房貸。所以把內政部的房貸上限200萬以及財政部的房
貸上限500萬併計之後，青年首購貸款額度最高可達700萬。【中廣 5/5】

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彙整：
 區域房市
• 《臺北市》北市中古屋 跌破50萬/坪大關
– 奢侈稅讓房屋市場量縮，永慶房仲集團研展室統計，北市中古屋4月成交均價已修正到每坪50
萬元以下、達每坪49.5萬元，是今年首次跌破50萬元，短期房價恐難上漲。新北市中古屋房價
也下修8千元，每坪成交價達28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。 【工商時報 5/2】

• 《新北市》 4精華地都更案 擬105年竣工

– 土地價值水漲船高，新北市財政局近期評估四塊大面積精華土地都更案，預計規畫進度與財務
規畫最快年底前出爐，預計民國一○五年以前完成，以都更方式活絡資產，預計可比賣地所得，
增加六成以上市庫收入。財政局財產開發科長郭淑雯表示，這次共挑選四處精華區土地，先後
優先順序分別是新莊大觀街新海橋下一千八百坪；板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪；土
城頂埔捷運站三千坪；新店國小旁三千兩百坪左右。 【中國時報 5/3】

• 《桃園縣》每坪漲45倍 推動航空城 挨批炒地皮

– 桃園縣政府昨天就航空城計畫發展進度進行專案報告，多位縣議員認為縣府做法高調，有幫忙
炒地皮之嫌，並指，以往每坪一千元的土地漲至四萬五千元，未來無法徵收。縣府則允諾成立
專案小組，催生、推動航空城的各項相關事宜。 縣議會昨天專案報告安排城鄉發展局長吳啟
民、桃園航空城公司董事長劉志清就航空城發展及招商進行報告，其中航空城都市計劃部分，
去年六一五Ｏ公頃規劃案已於四月卅日通過，但縣府認為範圍太小，希望擴大到一萬公頃以上。
目前民航局已經規劃機場園區全部在航空城核心範圍內，區段徵收面積約三千公頃，預計於民
國一Ｏ五年完成。 【自由時報 5/3】

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彙整：
 區域房市
• 《高雄市》高雄4月房屋移轉減近3成
– 受奢侈稅影響，高雄市4月房屋買賣移轉棟數比3月減少27%，不過，當地房仲觀察，高雄地區
短期投機風氣不盛，奢侈稅三讀通過後，反而觀望氣氛漸消，市場交易慢慢回到正常軌道。高
雄市政府率先公布4月房屋買賣移轉數據，受到奢侈稅影響，4月買賣移轉棟數3164棟，較3月
的4334棟減少27%，合併後的高雄市鳳山區表現不錯，交易量攀升到第2名，月減幅度僅6.7%。
【中央社 5/3】

• 《高雄市》八五大樓債權 32億多脫標
– 台灣金服標售高雄八五大樓債權，昨日順利標出，由「億大聯合公司」得標，該公司董事長鄧
文聰，同時也是幸福人壽董事長，億大聯合是長鴻營造的大股東，台灣金服指出，此次底價約
二十八億元，最後的得標價三十二．一八億元，以樓地板面積三萬二千坪計算，每坪約十萬五
百多元。做為南台灣指標性建築的高雄八五大樓，昨日第三次標售，主要債權銀行兆豐商銀委
託台灣金服進行標售作業，雖是二次流標後再次開標，但得標價高於二標的底價三十一億元。
【自由時報 5/4】

• 《臺北市》奢侈稅衝擊 成功國宅流標
– 台灣金服今天拍賣成功國宅1、2樓的店面，不過，因無人投標而流標。房仲表示，拍賣價雖接
近市價，但因奢侈稅衝擊，民眾多希望撿便宜，預估未來2、3拍、底價打8折有可能拍出。房
仲表示，台灣金融資產服務公司今天第1次公開拍賣成功國宅1、2樓的店舖，分為甲、乙兩標，
甲標權狀面積475.83坪，底價新台幣2億190萬元，換算每坪42.4萬元。乙標權狀面積455.56坪，
底價1億8267萬元，換算每坪40.1萬元，最後都無人投標。 【中央社 5/4】
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彙整：
 區域房市
• 《臺北市》都更條例闖關 藍綠議員憂容積失控
– 北市土地價值飆升，都更題材發燒，北市府擬修訂獎勵都更，放寬容積率給拆除老舊建物的更
新單位，但藍綠議員都認為，缺乏配套的容積放寬，將助長財團清出「假公園」，騙取容積獎
勵，形同「送肉飼虎」。發展局長丁育群表示，這些申請案都會經過都審會審查、管制，絕非
沒有目標的放寬，容積放寬也不是針對財團，通過獎勵，可達到都市更新的目的，解決老社區
停車問題。 【自由時報 5/5】

• 《臺北市》奇岩市地重劃區 每坪上看150萬
– 台北市大面積土地難求，位於北投區的奇岩新社區，目前由政府採區段徵收，預計明年2月可
釋出6公頃建地，不少建商紛紛卡位，如華固建設就已經購入1000坪土地，這也使得土地價格
三級跳，3年前每坪7~9萬元的農地，未來配回建地將上看每坪150萬元。台北市政府地政處土
地開發總隊副隊長韋彰武表示，奇岩新社區範圍內原本都是農業用地，經過區段徵收變更為住
宅用地，總開發面積16公頃，40%發還地主、56%作為公共建設及機關用地、4%由市府標租或
設定地上權，目前正在進行整地工程，包括興建道路、綠地規劃等，預計年中召開配地說明會，
最快明年2月就可將土地配回給地主，屆時將釋出高達近6公頃的建地。 【自由時報 5/5】

• 《新北市》奢侈稅見效 新北市投資交易量腰斬
– 奢侈稅六月一號上路，房仲業表示，市場投資氣氛被澆了一桶冷水，以房市交易最熱絡的大台
北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響
最深，減幅達58%；相較新北市的投資買盤急縮，台北市的置產型買盤相對穩定，台北市減幅
為38%。 【中廣 5/5】
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彙整：
 消費者動向
• 《調查》購屋自住增 裝潢預算多8.6萬
– 民眾「薪」情好，願意花在房屋裝潢的預算大幅增加！今年第一季平均每戶裝修金額六十一．
一萬元，比去年同期五十二．五萬元，每戶增加約八．六萬。也有不少屋主舊屋局部小規模修
繕，使得修繕金額今年第一季平均每戶比去年同期增加約六萬元，裝修與修繕金額雙雙增加。
有銀行業者嗅到這股商機，紛紛推出裝潢貸款，利率平均七％左右，比信用貸款稍低，還款期
限可達七年，供民眾靈活運用。更有裝潢業者打出室內裝潢送液晶電視的優惠，招徠客戶。
【中國時報 5/2】
• 《調查》換屋族愛大廚房 僅次主臥
– 犀利效應，都會女性獨立購屋日益增加，且較講究居家的安全性與便利性。房仲調查，多已晉
升為人母的的換屋族購屋時，除了有45％希望有大主臥外，還有高達35％的女性期待有大展廚
藝的大廚房。隨著都會地區女性人口多過男性，與女性自主經濟能力增強的雙重因素下，近年
都會區女性獨立購屋越趨普遍。 【中國時報 5/5】
• 《調查》打房 多數民眾想知何時進場
– 奢侈稅衝擊、房市動盪，房仲調查奢侈稅時期民眾的「犀利30問」顯示，有42%民眾最想問
「何時才是進場買房的最佳時機？」其次是「那些區域房價還會下跌？」。雜誌民調針對奢侈
稅政策問卷調查，民眾最想問的問題前 5名分別是：「何時是進場買房的最佳時機？」、「那
些區域房價還會下跌？」、「如果要買第2間房子，會有什麼影響？」、「現在適合當房東
嗎？」、「如何提高銀行貸款成數等等？」 【中央社 5/5】

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彙整：
 房地產議題
• 《國內》台灣打房 A咖建商登陸布局
– 最近台灣猛烈打炒房，房市脈動相對緩慢，不過，多家一線上市建商卻不約而同，反向積極在
中國大陸展開投資布局。包括國建（2501）、遠雄（5522）、鄉林（5531）、基泰（2538）等
主要的上市建商，最近紛紛擴大中國房地產開發案的步伐，為未來幾年的營收和獲利成長打底。
【工商時報 5/4】

• 《國內》地上權70年 「現代住宅」租得起就買得起
– 為平抑都會區房價，經建會主委劉憶如昨天說，政府研擬最快今年底，推出「政府出地、民間
興建」的「現代住宅」，希望民眾「只要租得起，就買得起房子」。劉憶如說，政府計畫釋出
靠近捷運的公有地地上權，最長可達七十年，結合民間建商興建具有品質的「現代住宅」，只
要符合「名下沒有任何房子」、「家庭年收入不超過一定水準」兩大條件的民眾就可購買，並
享有專案優惠房貸。她強調，目前已鎖定大台北一些捷運末端土地，「面積不用大」，未來再
擴及其他都會區。她說，「現代住宅」方案在各部會間已初步形成共識，近期內報請行政院核
定，希望今年底前發包執行。 【聯合新聞網 5/5】

• 《國內》4月法拍屋得標單價 漲至39.65萬/坪
– 寬頻房訊統計，4月大台北法拍市場出現成交件數下降、但成交總額卻上揚的現象，其中北市
平均得標價甚至超越去年同期。業者分析，應是投資者改變心態，將重心集中在保值抗跌能力
最強的北市，同時也是看好未來的增值潛力。 【自由時報 5/6】

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彙整：
 房地產議題
• 《國內》避奢侈稅 以租代售風行
– 最近房市出現一波投資客「以租代售」、「轉售為租」的需求，以求避開被課以奢侈稅高稅侵
蝕獲利，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，預期預估在5月中過後，短線供給趨於鎖碼、變少，
6月奢侈稅上路後，中長線房價可望趨於穩定。賴正鎰表示，5月中旬後，奢侈稅將對房市帶來
正面影響，因為房市將出現「供給鎖碼」現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者，最後出
場的時機點，因為市場上可選擇的案件增多，且又受限於奢侈稅6月1日實施的時間壓力，價格
浮動變化大。 【中國時報 5/7】

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彙整：
 財經教室
• 內政部「青年安心成家方案」
– 主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼，
購屋者則提供前2年免息貸款，最高可貸200萬元；
第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50％，優
惠利率1.337%起算計息，還款年限也由20年延長到
30年。未來改為名額無上限，符合申請資格者「統
統有獎」。

• 財政部「青年安心購屋優惠」
– 每戶最高可貸500萬元、貸款年限最長30年，貸款前
2年利率為1.64%，第3年起利率為1.94%。借款人年
齡須在20歲至45歲、本人與配偶無自用住宅，就符
合首購房貸優惠。

– 優惠利率，但前從第三年起的1.94%，其實利率跟
一般銀行差不多，如果以貸款700萬，利率2%來計
算，本來20年攤還，每個月得負3萬5千多塊，延長
到30年雖然每個月少繳1萬多元，但總金額卻多出82
萬

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彙整：