1

สัญญาเช่าที่ดิน

เขียนที่บ้านเลขที่ 209/144 หมู่ที่ 1 แขวงทุ่งสองห้อง เขต หลักสี่

จังหวัด กรุงเทพมหานคร
วันที่………..เดือน พฤศจิกายน พ.ศ.2547

สัญญานี้ทำาขึ้นระหว่าง……………………………………………….อยู่บา้ นเลขที่……………
ถนน……………………………..ตำาบล/แขวง…………………………อำาเภอ/
เขต………………………….จังหวัด………………... …………..ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับ
นายสุรัฐ พรตตะเสน
อยู่บา้ นเลขที่ 209/144 หมู่ที่ 1 แขวงทุ่งสองห้อง เขต หลักสี่ จังหวัด กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้
เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
คูส่ ัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำาสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ทรัพย์ที่เช่า
ผูใ้ ห้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าที่ดินโฉนดเลขที่………………เลขที่ดิน……………….. แขวง
ทุ่งสองห้อง เขต หลักสี่ จังหวัด กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดินประมาณ…………ไร่………………งาน…………..ตารางวา
เพื่อประโยชน์ในการ
ข้อ 2. อัตราค่าเช่าและระยะเวลาเช่า
ผูเ้ ช่าตกลงเช่าทรัพย์ตามข้อ 1 ตำาบล/แขวง มีกำาหนดระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 เดือนธันวาคม
พ.ศ.2547 ถึงวันที่ 1 เดือน ธันวาคม พ.ศ. 2547 ในอัตราค่าเช่าเดือนละ 2,000 บาท (สองพันบาทถ้วน)
ข้อ 3. การใช้ทรัพย์ที่เช่า
ผูใ้ ห้เช่าตกลงให้ผู้เช่าสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างชัว่ คราวได้ในทรัพย์ที่เช่า แต่เมื่อสัญญาสิ้น สุดลงผู้เช่า
จะต้องรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างทั้งหลายออกไปจากทรัพย์ที่เช่าและปรับสภาพที่เช่าให้เรียบร้องดังเดิม
ข้อ 4.
ผูเ้ ช่าจะไม่ทำาการขุดหลุม บ่อ ขุดหน้าดินหรือทำาการประการใดๆ ให้เป็นที่เสียลักษณะของ ที่ดนิ ที่
เช่า
ข้อ 5 ภาษี
ค่าภาษีที่ดินหรือภาษีอื่นใดที่เกี่ยวกับที่ดินที่เช่าผู้เช่าต้องเป็นผู้เสียแทนผู้ให้เช่า
ข้อ 6. การโอนสิทธิการเช่า หรือนำาทรัพย์ที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงไม่ว่าจะทั้งหมดหรือแต่บางส่วนไม่
ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
 2

ข้อ 7. การตรวจตราทรัพย์สินที่เช่า
ผูเ้ ช่าจะต้องอำานวยความสะดวกให้แก่ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าเข้าตรวจตราทรัพย์ที่เช่าได้ตลอดเวลา
โดยไม่จำาต้องบอกล่วงหน้า
ข้อ 8. กรณีผู้ให้เช่าประสงค์จะขายทรัพย์ที่เช่า
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าประสงค์ จะขายทรัพย์ที่เช่า ผูใ้ ห้เช่าจะต้องให้สิทธิแก่ผู้เช่าที่จะซื้อเป็นรายแรกในราคาที่
เสนอขายนั้น โดยให้เวลาผู้เช่าพิจารณาภายใน 30 วัน หากผู้เช่าตอบปฏิเสธหรือเมื่อพ้นกำาหนดระยะเวลาดังกล่าว ผู้ให้
เช่าจึงจะเสนอขายให้บุคคลอื่นได้
ข้อ 9. กรณีผู้ให้เช่าเลิกสัญญาก่อนครบกำาหนดระยะเวลา
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าประสงค์จะใช้ที่ดินที่เช่าก่อนครบกำาหนดอายุสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่า
ก่อนครบกำาหนดระยะเวลาการเช่าตามข้อ 2 ได้ อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบ
ไม่ น้อยกว่า 60 วัน และเมื่อครบกำาหนดระยะเวลาดังกล่าวผู้เช่าสัญญาว่าจะทำาการขนย้ายทรัพย์สินและส่งมอบทรัพย์ที่
เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่าโดยจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ จากผู้ให้เช่า
ข้อ 10. กรณีผิดสัญญา
ในกรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อรวมกัน ให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะบอกกล่าวให้ผู้เช่า
ปฏิบัติให้ถูกต้องภายในกำาหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร หรือเรียกค่าเสียหายหรือบอกเลิกสัญญาหรือจะใช้สิทธิดัง
กล่าวรวมกันก็ได้
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าผิดสัญญา ให้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะฟ้องบังคับให้ผู้ให้เช่าปฏิบัติตามสัญญาและเรียกค่าเสียหาย
ได้
ข้อ 11. กรณีสัญญาเลิกกัน
ในกรณีสัญญาเลิกกันไม่ว่าจะโดยสาเหตุใดก็ตาม ให้ผู้เช่าปรับสภาพที่ดินและส่งมอบที่ดินคืนให้แก่ผู้ให้
เช่าในสภาพเรียบร้อยในเวลา 60 วัน หากพ้นกำาหนดระยะเวลาดังกล่าวให้ผู้ให้เช่าทรงสิทธิเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าได้
โดยพลัน และดำาเนินการปรับสภาพที่ดินให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยโดยผู้เช่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้แก่ผู้ให้เช่า
สัญญานี้ได้ทำาขึ้นเป็น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความดีแล้ว และเห็น
สัญญาว่าถูกต้อง จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำาคัญต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ………………………………………ผู้ให้เช่า ลงชื่อ…………………………………………ผู้เช่า
(…………..…………………………) (…………..…………………………)

ลงชื่อ………………………………………..พยาน ลงชื่อ…………………………………………พยาน
(…………..…………………………) (…………..…………………………)
3