Nekustam pauma darjumu riski

Kaspars Ratkevis
ZAB BDO Zelmenis&Liberte Veckais jurists 2011.gada 8.septembris

Zemesgrmtu publisk ticamba

Zemesgrmats tiek ierakstta da informcija:

Informcija par nekustamo paumu Informcija par nekustam pauma panieku Informcija par nekustam pauma apgrtinjumiem (servitti, relnastas) Informcija par nekustam pauma pardiem

BDO Zelmenis&Liberte Page 2

Ar nekustamo paumu iegdi saisttie riski

BDO Zelmenis & Liberte Page 3

Ar nekustam pauma iegdi saisttie riski I Informcija par zemesgabala plnotajiem atautajiem izmantoanas veidiem. un

Pirms darjuma obligti ir jiepazstas ar attiecgs pavaldbas teritorijas plnojumu un detlplnojumu.

Uzmanbu!!!

Teritorijas plnoanas dokumentu izpte ir obligta pat gadjumos, ja prdevjs uzrda apstiprintus nekustam pauma apbves projektus.

BDO Zelmenis&Liberte Page 4

Ar nekustam pauma iegdi saisttie riski II

Informcija par to vai iepriekjie nekustam pauma panieki, paumu ir ieguvui tiesiski
Pastv pauma attiesanas risks, ja iepriekjie panieki nekustamo paumu ieguvui prettiesiski.

paa uzmanba pievrama nekustam pauma privatizcijas apstkiem.

BDO Zelmenis&Liberte Page 5

Ar nekustam pauma iegdi saisttie riski III

Informcija par iemtniekiem

nekustam

pauma

faktiskajiem

Praks biei ir sastopami gadjumi, kad nekustam pauma iepriekjie rnieki vai nomnieki nepamet rts/nomts telpas pc tam, kad paumu ir iegdjies jaunais pircjs.

d gadjum vieng tiesisk iespja atbrvot rniekiem/nomniekiem ir prasbas celana ties.

telpas

no

iepriekjiem

BDO Zelmenis&Liberte Page 6

Ar nekustam pauma iegdi saisttie riski IV Informcija par nekustam pauma faktisko stvokli:
Nekustam pauma tehniskais stvoklis Nekustam pauma uzturanas un apsaimniekoanas izmaksas Nekustamaj paum veikto bvdarbu tiesiskums

Nekustam pauma piesrojuma jautjumi

BDO Zelmenis&Liberte Page 7

Ar nekustam pauma iegdi saisttie riski V

Pretrungi vrtjam LR AT Senta prakse
izskatanas secbu Pretji Zemesgrmatu likum noteiktajam, LR AT Sents ir iedibinjis praksi atzt nostiprinjuma lgumus par prasbas nodroinjumu par rpus krtas izskatmiem lgumiem, uz kuriem neattiecas visprjais noteikums par to, ka Zemesgrmatu tiesnei izskata nostiprinjumu lgumus o lgumu iesnieganas secb. Kamr nekustamais paums nav reistrts zemesgrmat uz Pircja vrda, pastv iespja, ka tiks nostiprinta atzme par prasbas nodroinanu un Pircjs risk neiegt paumu. par lgumu par prasbas nodroinjumu

BDO Zelmenis&Liberte Page 8

Ar nekustam pauma iegdi saisttie riski VI Dada veida saistbu zemesgrmats.

Tipiski piemri: Nekustam pauma daltas lietoanas lgumi

tiesbas,

kas

ir

ieraksttas

Lgumi par atteikanos no pirmpirkuma tiesbm

Aizliegums samazint nekustam pauma vrtbu

Aizliegums sadalt, iznomt un izrt nekustamo paumu

BDO Zelmenis&Liberte Page 9

Ar nekustam pauma iegdi saisttie riski VI

Dada veida saistbu tiesbas, kas ir ieraksttas zemesgrmats II Latvijas Republikas Augstks tiesas Civillietu tiesu palta sav 2010.gada 1.februra lmum Liet Nr.PAC-1209, ir nordjusi, ka Ar lgumu par pauma daltu lietoanu nodibints tiesbas nostiprinana zemesgrmat ieraksta veid, (..) ir pretrun ar Civillikuma 1477. un 1480. panta noteikumiem, jo, nosldzot o darjumu, lietu tiesba netiek nodibinta. (..) Likumdevjs nav noteicis, ka, ierakstot lgumu par pauma daltu lietoanu zemesgrmat, tiek iegta lietu tiesba, kas ir spk ar pret treajm personm.

Risks!!!

Neskatoties uz to, ka zemesgrmats ir ierakstti lgumi, kuri paredz zinmas tiesbas un pienkumus nekustam pauma koppaniekiem, s tiesbas nebs saistoas vlkajiem nekustam pauma koppaniekiem, kas nav attiecgo lgumu puses.

BDO Zelmenis&Liberte Page 10

K efektvi prvaldt riskus?

BDO Zelmenis & Liberte Page 11

Nekustam pauma padziinta izpte (due diligence)

Btiskkie izptmie jautjumi:

Nekustam pauma faktiskais stvoklis Prdevja pauma tiesbas uz nekustamo paumu Nekustam pauma apgrtinjumi Nekustam pauma apsaimniekoanas dokumentcija Nekustam pauma ataut izmantoana saska ar teritorijas plnoanas dokumentiem Pabeigtie un plnotie bvdarbi nekustamaj paum, bvdarbu tiesiskums, pieaujamba.

Nekustam pauma lietotji

BDO Zelmenis&Liberte Page 12

Darjumu strukturana
Galjais norins notiek tikai pc paumtiesbu reistranas Zemesgrmats.

Darjuma konts

Garantijas no prdevja

Efektvi strdu risinanas mehnismi

BDO Zelmenis&Liberte Page 13

Atbildba
aj prezentcij ietvert informcija ir balstta uz visprpieemtajiem profesionlajiem standartiem, k ar obrd spk esoajiem normatvajiem aktiem Latvij.
Ldzam emt vr, ka aj prezentcij sniedzam visprgu informciju un neatsaucamies uz paiem apstkiem vai dokumentiem, par kuriem mums nav preczas informcijas, attiecgi prezentcija var tikt izmantota tikai k norde, un ir pielietojama k visprga konsultcija. Ja Jums ir pamats uzskatt, ka msu izmantot informcija nav pilnga vai msu secinjumi nav preczi, dariet to mums zinmu nekavjoties. Ms ceram, ka prezentcija sniedz atbildes uz Js interesjoiem jautjumiem. Gadjum, ja Jums rodas papildus jautjumi vai ir nepiecieama paldzba, ldzu dariet to mums zinmu, un ms labprt Jums paldzsim.

BDO Zelmenis&Liberte Page 14

Kontakti
Kaspars Ratkevis Veckais jurists BDO Zelmenis & Liberte Alberta iela 1-2, Rga, LV-1010 Tel: (+371) 67222237 Fax: (+371) 67222236 E-mail: kaspars.ratkevics@bdolegal.lv

BDO Zelmenis&Liberte Page 15