TURTO EKONOMIKA IR

VERTINIMAS

Dalyko programa

Birutė Galinienė
 Turto vertinimo sistema

Turto vertinimo sistema

TURTAS VERTINTOJAS

Objektas Subjektas

VERTINIMAS

Vykdymo priemonės
Turtas – vertinimo
objektas (1)
 Turto samprata – ekonomine,
teisine, socialine, fizine prasme
 Turto sąvokų įvairovė teisiniuose ir
metodiniuose dokumentuose
Turtas – vertinimo
objektas (2)
 Turto klasifikavimas įvairiose
srityse (civilinėje teisėje,
buhalterinėje apskaitoje,
statistikoje, turto vertinime, turto
registre, valstybės, savivaldybių)
 Turto klasifikavimas pagal įvairius
požymius (nuosavybės formas,
turto kategorijas ir kt.)
Turtas – vertinimo
objektas (3)
 Turto vertinimo ir apskaitos
problemos
 Nacionalinis turtas, jo apskaita ir
vertė
 Valstybės ir savivaldybių turtas , jo
apskaita ir vertė
 Įmonių turtas, jo apskaita ir vertė
Turtas – vertinimo
objektas
 Turto valdymas, naudojimas ir
disponavimas (teorinis ir praktinis
modeliai)
 Institucijos, tiesiogiai ir netiesiogiai
susijusios su turto valdymu,
apskaita, vertinimu ir kt. teisėmis
Turto rinka
 Turto rinkos samprata
 Rinkų klasifikavimas
 Nekilnojamojo turto rinkos
specifika
 Efektyvios turto rinkos kriterijai
 Turto rinkos tyrimo metodologija
 Turto rinkos kitimo tendencijos
Turto vertintojai (1)
 Turto ir verslo vertintojo profesija
 Vertintojų profesinio ugdymo sistemų
užsienio šalyse lyginamoji
charakteristika
 Turto vertintojų atestavimas Lietuvoje
 Daugiapakopė kvalifikacijos lygių
sistema
 Tęstinio profesinio mokymo formų
įvairovė ir jų taikymas
Turto vertintojai (2)
 Turto vertintojo teisinė
atsakomybė
 Profesinės atsakomybės draudimas
 Ginčų dėl turto ir verslo vertinimo
sprendimo formos
 Turto vertintojo profesinė etika
 Turto vertintojų kompetencijos
reikalavimai tarptautiniame
lygmenyje
Turto ir verslo vertinimo
sistema Lietuvoje (1)
 Sistemos raida
 Sistemos unifikavimas
 Lietuvos turtą ir verslą vertinančios
įmonės
 Visuomeninės profesinės organizacijos,
jų vaidmuo kuriant vertinimo sistemą
Lietuvoje
 Tarptautinės turto vertintojų
organizacijos, jų vaidmuo kuriant
vertinimo sistemą Lietuvoje
Turto ir verslo vertinimo
sistema Lietuvoje (2)
 Turto ir verslo vertinimo teisiniai
pagrindai
 LR turto ir verslo vertinimo
pagrindų įstatymas , LR
vyriausybės nutarimai
 Tarptautiniai (TVS), europiniai
(EVS), nacionaliniai (NVS)
standartai, jų taikymas vertinimo
praktikoje
Turto ir verslo vertinimas
(1)
 Turto ir verslo vertinimo teorinis
pagrindas
 Vertės sąvoka vertinant turtą ir
verslą. Verčių tipai
 Veiksniai, lemiantys turto ir verslo
vertę. Veiksnių klasifikavimas
 Turto vertinimo procesas, jo
principinė schema
Turto ir verslo vertinimas
(2)
 Turto ir verslo vertinimo metodai
 Metodų klasifikavimas pagal
klasikinius tris požiūrius
 Vertinimo atvejai ir tikslai
 Verslo vertinimo specifika, metodų
parinkimo procedūros
Turto ir verslo vertinimas
(3)
 Lyginamosios vertės (pardavimo
kainos analogų) metodas
 Atkuriamosios vertės (kaštų)
metodas
 Naudojimo pajamų vertės (pajamų
kapitalizavimo arba piniginių
srautų diskontavimo) metodas
 Ypatingosios vertės metodas
Verslo vertinimas

 Verslo vertinimo objektas ir subjektas

 Vertinimo atvejai
 Verslo vertinimo principai
 Verslo vertinimo požiūriai ir metodai
 Pinigų srautų prognozavimas
 Diskonto normos nustatymo metodai.
 Verslo rizika
 Finansinės analizės vaidmuo vertinant
verslą
Literatūra
 Galinienė B. Turto ir verslo
vertinimo sistema. Formavimas ir
plėtros koncepcija. Vilnius: VU
leidykla, 2004 (2005 antrasis
leidimas), 307 p.
 Lietuvos Respublikos turto ir
verslo vertinimo pagrindų
įstatymas. 1999 m. gegužės 25 d.
// Valstybės žinios, 1999, Nr. 8-
1202.
Literatūra (2)
 Lietuvos Respublikos
Vyriausybės 1998 m. rugsėjo
28 d. nutarimas Nr. 1157 „Dėl
turto vertintojų kvalifikacijos
suteikimo“ ir tuo nutarimu
patvirtinta Turto vertintojų
kvalifikacijos suteikimo
tvarka // Valstybės žinios.
1998, Nr. 85-2380 (2002 ir
2003 metais daliniai
pataisymai ir papildymai)
Literatūra (3)
 Lietuvos Respublikos
Vyriausybės 1996 m. vasario
14 d. nutarimas Nr. 244 „Dėl
turto vertinimo metodikos“ ir
tuo nutarimu patvirtinta Turto
vertinimo metodika //
Valstybės žinios. 1996, Nr.16-
426.
Literatūra (4)
 Turto vertintojų profesinės etikos
kodeksas. Patvirtintas Lietuvos
Respublikos audito, apskaitos ir
turto vertinimo instituto tarybos
2000 m. rugsėjo mėn. 14 d.
nutarimu Nr. 27-7.
 Approved European Property
Valuation Standard. London:
Estate Gazette. 2003.
Literatūra (5)
 International Valuation Standard.
Sixth edition. London: International
Valuation Standards Committee,
2003.
 Nacionaliniai turto ir verslo
vertinimo standartai, Vilnius: LTVA
ir LTVVĮA, 2004.
Studijų rezultatų
vertinimas
 Studento darbas semestro metu
vertinamas pagal jo savarankišką
pasiruošimą paskaitoms ir
seminarams ir teisingai atliktas
užduotis (testai, uždaviniai,
tarpinis žinių patikrinimas)
 Darbas semestro metu sudaro 30
proc. galutinio rezultato vertinimo,
iš jų 15 proc. – tarpinis žinių