TURTO VERTINTOJO

PROFESIJA

1
 PASKAITOS PLANAS

• Turto ir verslo vertintojai - ar tai profesija?

• Reikalavimai (bendri, atskirų šalių,
tarptautinių organizacijų)
• Situacija Lietuvoje
• Tęstinis profesinis mokymas
• Vertintojų kvalifikacijos sistemos
akreditavimas
• Vertintojų profesinė etika

2
 Ką veikia turto vertintojas?
• Apžiūri, tyrinėja objektus, nustato jų vertinimo metodus;
• Skaičiuoja vertes, atsižvelgdamas į rinkos paklausą, objekto
bruožus, ateities perspektyvas ir kitus veiksnius;
• Teikia raštišką studiją (ataskaitą) apie objekto vertinimą;
• Teikia konsultacijas vertinimo klausimais;
• Teikia įrodymus su turto vertinimu susijusiose bylose;
• Dalyvauja rengiant ir svarstant teisinius, metodinius, etikos
bei kitus norminius dokumentus, susijusius su turto ar verslo
vertinimu;
• Dirba mokslinį – metodinį darbą;
• Aktyviai dalyvauja turto vertintojų profesinėse organizacijose
(tarptautinėse, europinėse, nacionalinėse)

3
 Pagrindiniai turto vertintojų
kvalifikacijos sistemos formavimo
kriterijai

• Išsilavinimas
• Profesinė patirtis
• Profesinės veiklos sritis
• Vertinamo objekto
dydis ir sudėtingumas

4
 Bendriausi reikalavimai turto
vertintojams
• Reikiamos žinios
• Patirtis
• Nuolatinis profesinis tobulėjimas ir dalyvavimas
formuojant rinkos duomenų bazę
• Asmeninės vertybės (pvz., sąžiningumas, gera
reputacija ir t.t.)
• Objektyvumas ir nepriklausomumas
• Pasirengimas atlikti darbą pagal sutarties sąlygas
• Aktyvi veikla turto vertintojų profesinėse
organizacijose.
5
 Turto vertintojų kvalifikacijos sistemų
modeliai – 1 (Jungtinė Karalystė)
• Kriterijai – išsilavinimas, praktinė patirtis,
amžiaus ribojimai;
• Kvalifikacijos lygiai – stažuotojas,
asocijuotas narys, narys, ekspertas;
• Akademinio mokymo ir praktikos ryšio
specifika;
• Praktinis mokymas – profesinėse
organizacijose, organizavimo tvarka
6
 Turto vertintojų kvalifikacijos sistemų
modeliai – 2 (JAV)
• Kriterijai – išsilavinimas, patirtis;
• Atskirų valstijų skirtingi modeliai ir profesinės
organizacijos;
• Kvalifikaciniai lygiai : Vertinimo institute –
Vyresnysis gyvenamųjų pastatų vertintojas,
Vertinimo instituto narys; Amerikos vertintojų
draugija – Akredituotas narys, Vyresnysis narys,
Ekspertas

7
Turto vertintojų kvalifikacijos sistemos
modeliai – 3 (Kanada)
• Kriterijai – išsilavinimas, patirtis, amžius;
• Akademinis išsilavinimas – specialus
(nurodytas būtinų disciplinų sąrašas);
• Kvalifikaciniai lygiai (Kanados vertintojų
institutas) – narys – kandidatas,
gyvenamųjų patalpų vertintojas, instituto
akredituotas vertintojas

8
 Turto vertintojų kvalifikacijos sistemų
modeliai – 4 (Švedija)
• Kriterijai – išsilavinimas (universitetinis,
su privalomų dalykų sąrašu), profesinė
patirtis, turto sritis ir sudėtingumas;
• Nepriklausomas turto vertintojo statusas;
• Vertintojų kvalifikacijos lygiai –
nekilnojamojo turto vertintojas, žemės
ūkio vertintojas, privačių namų vertintojas;

9
Turto vertintojų kvalifikacijos sistemos
modeliai – 5 (Vokietija)
• Kriterijai – išsilavinimas, patirtis, turto
sritis , amžius;
• Išsilavinimas – bendrasis (vidutinio lygio),
+ išsilavinimas konkrečioje srityje;
• Įgaliojimai suteikiami labai siauroje turto
srityje:
• Kvalifikacijos lygiai – ekspertas;

10
 Minimalūs TEGOVA
reikalavimai turto vertintojui:
• Reikalavimai pretendentui:
– Atitinkamas universitetinis išsilavinimas + 3 m. praktinio
darbo stažas turto vertinimo srityje
– 10 m. darbo patirtis turto (verslo) vertinimo srityje (iš jų 5
m. turto vertinimo srityje)
• Kvalifikaciniai egzaminai (max sertifikato galiojimo laikas – 5
m.)
• Egzamino programos struktūra
– Turto vertinimo klausimai
– Ekonominių mokslų pagrindai
– Tiesės pagrindai (susiję su turto vertinimu)
– Vertintojų organizacijų sistema
• Profesinės etikos kodekso reikalavimai
• Tęstinis profesinis mokymas (ne mažiau 3 dienos per metus)
11
 Apibrėžimas…

Tęstinis profesinis mokymas (CDP) –

sistemingas žinių ir įgūdžių palaikymas,
gilinimas ir plėtimas bei profesinių
savybių, būtinų vykdant profesines ir
technines pareigas, tobulinimas individo
profesinės veiklos eigoje.

12
 Du požiūriai į tęstinį profesinį
mokymą

• Fragmentinis - momentinių profesinių

treniruočių svarba, įgaunant tam tikrus
konkrečius įgūdžius
• Fokusuotas - akcentuojamas poreikis
mokytis ir nuolat kelti kvalifikaciją

13
 Tęstinio profesinio mokymo
priežastys
• Kompetencija
• Vartotojų lygio kilimas
• Profesinė atsakomybė (bylinėjimosi
rizika)
• Kompetencijos standartai
• Kokybės užtikrinimas
• Konkurencija
14
 Turto vertintojų profesinė atsakomybė
(civilinės atsakomybės draudimas)
• Privalomas įmonėms ir vertintojams;
• Privalomas vertintojams;
• Privalomas turtą ir verslą vertinančioms
įmonėms;
• Neprivalomas;
• .......
• Ginčų sprendimo formos.
15
 Turto vertintojo profesinė etika
• Profesinis uolumas;
• Garbingumas;
• Kompetencija;
• Diskretiškumas;
• Informacijos patikimumas;
• Pagalba iš šalies;
• Nešališkumas;
• Klaidų pripažinimas;
• Informacijos konfidencialumas;
• Teisingas atlygis už darbą;
• Nuobaudos už etikos normų pažeidimą;
• Kliento interesai.

16
 Lietuvoje…
• Lietuvoje turto vertintojų atestavimo sistema tvarkyta
vadovaujantis tarptautine praktika.
• Iki 1998 m. Lietuvoje rudens vertintojų profesijos
atstovai nebuvo diferencijuojami pagal kvalifikacijos
lygius.
• Atskirų įmonių darbuotojų kvalifikacijos kėlimo ir
mokymo pastangas suvienijo Lietuvos turto vertintojų
asociacija.
• 1996 m. pradėti atestuoti turto vertintojai (laikini
kvalifikaciniai pažymėjimai).
• Lietuvoje turto vertintojams kvalifikaciją suteikia
Lietuvos audito, apskaitos ir turto vertinimo institutas
(svarstoma galimybė perduoti turto vertintojų
bendruomenę atstovaujančiai institucijai)
17
 Turto vertintojų kvalifikacijos lygiai
Lietuvoje
• Vertintojas- asistentas;
• Vertintojas;
• Vyresnysis vertintojas;
• Ekspertas.
• .........
• Nepriklausomas turto vertintojas
• Vidaus turto vertintojas
18
 Reikalavimai (kriterijai)
• Išsilavinimas ;
• Profesinė patirtis;
• Profesinės veiklos sritis;
• Vertinamo objekto sudėtingumas

19
 Sritys, kuriose patirtis gali būti pripažinta
siekiant turto ar verslo vertintojo kvalifikacijos

• Tarpininkavimas perkant, parduodant, išnuomojant bet

kurios rūšies turtą;
• Turto draudimas;
• Turto apmokestinimas;
• Konsultacijos verslo, turto valdymo klausimais;
• Nekilnojamojo turto techninės būklės įvertinimas;
• Mokslinė pedagoginė, metodinė veikla, susijusi su turto
valdymu ir vertinimu;
• Bet kurios rūšies turto vertinimas bei dalyvavimas
vertinime.

20
 Problemos Lietuvoje…
1) Lietuvos turto vertintojai ir pretendentai į juos yra įgiję
įvairių specialybių ir skirtingo lygio bazinį išsilavinimą
2) Turto vertintojų kvalifikacijos suteikimo tvarkoje nėra
konkrečiai apibrėžtas turto vertintojo aukštojo išsilavinimo
profilis ir jo svarba.
3) Tęstinio profesinio mokymo turto vertinimo srityje procesas
tik prasideda
4) Nėra dviejų „viršutinių“ pakopų vertintojų
5) Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme išskirtos dvi turto
vertintojų grupės: nepriklausomas turto vertintojas ir vidaus
turto vertintojas, tačiau šių turto vertintojų grupių funkcijos
įstatyme nėra aiškiai reglamentuotos.
6) Lietuvoje nėra nė vienos akredituotos EN 45013 (nauja
redakcija ISO/IEC 17024) standartą (pagal jį sertifikuojami
įvairių rūšių specialistai Europos sąjungoje) atitinkančios 21
darbuotojų (specialistų) sertifikacijos įstaigos.
 Turto vertintojų sistemos akreditacija

• Derybos tarp nacionalinių vertintojų asociacijų ir

nacionalinės akreditavimo įstaigos;
• Nacionalinių komitetų įsteigimas ir nacionalinių
norminių aktų parengimas;
• Nacionalinių sertifikuojančių institucijų
įsteigimas;
• Nacionalinių sertifikuojančių institucijų
akreditavimas;
• Ženklo “Approved by TEGOVA” suteikimas

22
 Turto vertintojus sertifikuojančios
institucijos pripažinimo (akreditavimo)
būdai

• Europos turto vertintojų asociacijų grupė

(TEGOVA) suteikia kokybės ženklą 5
metams;

• Nacionalinis akreditacijos biuras

akredituoja sertifikuojančią instituciją.

23
 Iš vieno darbo skelbimo…
reikalavimai vertintojui
• Komunikabilumas;
• Sąžiningumas ir objektyvumas;
• Sugebėjimas matyti visumą;
• Sugebėjimas logiškai mąstyti;
• Žinoti viešos informacijos šaltinius;
• Sugebėjimas skaityti planus ir brėžinius;
• Turėti žinių statybų srityje.
24
Reikalavimai ateities vertintojui
(Brad Wagar mintys)
• Žinių pritaikymas darbe;
• Sugebėjimas dirbti ir grupėje, ir pavieniui;
• Išlaikyti visuomenės pasitikėjimą ir paramą;
• Mokymasis visą gyvenimą;
• Nebijoti naujų iššūkių ir jų imtis;
• Komunikabilumas;
• Rinkos kūrėjas.
25