tg. 2.

02

HSALEIGUSAMNINGUR UM BARHSNI
1. Ailar a leigusamningi: Leigusali:
Nafn Heimilisfang Kennitala

Leigjandi:
Nafn Heimilisfang Kennitala

N er leigusala ekki mgulegt a sinna skyldum snum gagnvart leigjanda, svo sem vegna langvarandi fjarvista ea sjkleika, og er honum skylt a hafa umbosmann sem leigjandi getur sni sr til (7. gr. hsaleigulaga). Umbosmaur leigusala:
Nafn Heimilisfang Kennitala

2. Lsing leiguhsni: Stasetning:

Eignarhluti/H Gtuheiti/Hsnmer Sveitarflag

Str:
Fermetrar Fjldi herbergja Fastanmer eignar (FMR)

Nnari skilgreining hsnis (tegund herbergja, geymslur, sameign, takmrkun afnota o..h.):

3. Leigutmi: Leigusamningur telst tmabundinn nema um anna s tvrtt sami. Sj nnar ll. kafla hsaleigulaga: Leigusamningur. Leigjandi forgangsrtt a hsninu a leigutma loknum, svo fremi sem hsni er falt til framhaldandi leigu a.m.k. eitt r, nema stur r er greinir 2. mgr. 51. gr. hsaleigulaga eigi vi. Vilji leigjandi nota sr forgangsrttinn skal hann tilkynna leigusala a skriflega og me sannanlegum htti a.m.k. remur mnuum ur en leigusamningurinn rennur t vi lok uppsagnarfrests ea vi lok umsamins leigutma. Telji leigusali a leigjandi eigi ekki forgangsrtt af eim stum er greinir 2. mgr. 51. gr. skal hann innan 14 daga fr v hann fr tilkynninguna gera leigjanda skriflega og rkstudda grein fyrir sjnamium snum og v hverjar stur standi forgangsrttinum vegi. A rum kosti telst hann a meginreglu una forgangsrttinum. Sj nnar 4. mgr. 9. gr. og X. kafla hsaleigulaga: Forgangsrttur leigjanda.

A. Tmabundinn leigusamningur: Upphaf leigutma:

Dagur Mnuur r

Lok leigutma:
Dagur Mnuur r

Tmabundnum leigusamningi lkur umsmdum degi n srstakrar uppsagnar ea tilkynningar af hlfu aila. Tmabundnum leigusamningi verur ekki sliti me uppsgn umsmdum leigutma. er heimilt a semja um a segja megi slkum samningi upp grundvelli srstakra forsendna, atvika ea astna sem skulu tilgreind leigusamningi. Skal slk uppsgn vera skrifleg og rkstudd og skal gagnkvmur uppsagnarfrestur vera a.m.k. rr mnuir. Sj nnar 3. mgr. 9. gr. og XI. kafla hsaleigulaga: Lok leigusamnings, uppsgn o.fl.

Hr skal skr srstakar forsendur, atvik ea astur sem legi geta til grundvallar uppsgn umsmdum leigutma:

B. tmabundinn leigusamningur: Upphaf leigutma:

Dagur Mnuur r

Uppsgn skal vera skrifleg og send me sannanlegum htti. Uppsagnarfrestur af hlfu beggja aila einstkum herbergjum er einn mnuur. Uppsagnarfrestur af hlfu beggja aila bum er sex mnuir nema ef leigjandi hefur haft b leigu lengur en fimm r, en skal uppsagnarfrestur af hlfu leigusala vera eitt r. Uppsagnarfrestur telst hefjast fyrsta dag nsta mnaar eftir a uppsgn var send. Sj nnar XI. kafla hsaleigulaga: Lok leigusamnings, uppsgn o.fl.

4. stand hins leiga hsnis: Leiguhsni skal, egar a er afhent leigjanda, vera v standi sem almennt er tali fullngjandi mia vi fyrirhugaa notkun ess og stasetningu. Hsni skal vi afhendingu vera hreint, rur heilar, lsingar og rofar virkir, hreinltis-, hitunar- og eldhstki lagi, sem og vatns- og frrennslislagnir. Hsni, sem leigt er til bar, skal fylgja a fylgif sem var til staar vi sningu ess s eigi srstaklega um anna sami. Leigjandi skal gera skriflegar athugasemdir innan eins mnaar fr afhendingu og segja til um hverra rbta s krafist. Leigjandi skal segja til um galla, sem sar koma fram hsninu og voru ekki snilegir vi venjulega athugun, innan 14 daga fr v hann var eirra var. Sj nnar II. kafla hsaleigulaga: stand hins leiga hsnis. A leigutma loknum skal leigjandi skila hsninu samt tilheyrandi fylgif sama standi og hann tk vi v. Sj nnar XIII. kafla hsaleigulaga: Skil leiguhsnis. Samkomulag sem ailar kunna a gera strax um lagfringar hsninu, hver skuli framkvma r og um greislu kostnaar skrist hr:

5. Vihald leiguhsni: Leigjandi skal bta tjn hsninu ea fylgif ess, sem verur af vldum hans sjlfs, heimilismanna ea annarra manna sem hann hefur leyft afnot af hsninu ea umgang um a. Leigjanda er skylt a annast sinn kostna vihald lsingum, vatnskrnum, raftenglum og ru smlegu. Leigusali annast allt anna vihald hinu leiga, innan hss sem utan. Leigusali annast vigerir gluggum, raftkjum, hreinltistkjum og ru v er fylgir hsninu ef leigjandi snir fram a bilanir veri ekki raktar til vanrkslu ea yfirsjnar leigjanda ea flks hans vegum. Leigusali skal jafnan halda hinu leiga hsni leiguhfu standi, m.a. me v a lta mla hsni og endurnja glfdka ess, teppi og anna slitlag me hfilegu millibili, eftir v sem gar venjur um vihald hsnis segja til um. Leigusali skal t bera tjn hinu leiga, sem er btaskylt samkvmt skilmlum venjulegra hseigendatryggingar. Telji leigjandi vihaldi btavant skal hann skora leigusala a bta r v. Sj nnar IV. kafla hsaleigulaga: Vihald leiguhsnis. Heimilt er a semja srstaklega um a leigjandi annist sinn kostna a hluta ea llu leyti a vihald innan bar sem leigusala ber ella a annast, enda lkki leigugjaldi a sama skapi. kvi ess efnis skrist hr og skal ess nkvmlega geti til hvaa atria vihaldsskylda leigjanda nr:

6. Reksturskostnaur: Af reksturskostnai greiir leigjandi fyrir notkun vatns, rafmagns og hitunarkostna, einnig sameign, svo og kostna vi rstingu og ara sameiginlega umhiru fjleignarhsi. Leigjandi greiir einnig leigu til veitustofnana fyrir mla og annan slkan bna. Hlutfall bar reksturskostnai sameignar allra er % og reksturskostnai sameignar sumra %

Leigusali greiir ll fasteignagjld, .m.t. fasteignaskatt og tryggingaigjld, svo og framlag til sameiginlegs vihalds fjleignarhsi, . m. vegna lyftubnaar, svo og kostna vegna endurbta l ea hseign og kostna vi hsstjrn. Leigusali greiir fasteignagjld ea rgjld veitustofnana sem reiknast n beinna tengsla vi vatns- ea orkukaup. Sj nnar V. kafla hsaleigulaga. Reksturskostnaur. Heimilt er a skipta essum kostnai me rum htti, enda su slk frvik skilmerkilega greind leigusamningi. Slk frvik skrist hr:

Heimilt er a skipta essum kostnai me rum htti, enda su slk frvik skilmerkilega greind leigusamningi. Slk frvik skrist hr:

7. Afnot af leiguhsni, agangur leigusala a leigu hsni: heimilt er a nota hsni annan htt en um er sami leigusamningi. Leigjanda er skylt a ganga vel og snyrtilega um hi leiga hsni og gta settra reglna og gra venja um hreinlti, hollustuhtti og heilbrigi. Leigjanda er heimilt a framkvma breytingar ea endurbtur hinu leiga hsni ea bnai ess, nema a fengnu samykki leigusala og geru samkomulagi um skiptingu kostnaar og hvernig me skuli fara a leigutma loknum. A rum kosti eignast leigusalinn endurbturnar n srstaks endurgjalds vi lok leigutmans nema hann kjsi ea ur a krefjast ess a leigjandi komi hinu leiga upphaflegt horf, sbr. 66. gr. hsaleigulaga. Tilkynna skal leigusala n tafar um au atrii utan hss ea innan sem arfnast lagfringar ea vihalds. Sj nnar VI. kafla hsaleigulaga: Afnot leiguhsnis.

Leigusali rtt agangi a hinu leiga hsni me hfilegum fyrirvara og samri vi leigjanda, til a lta framkvma rbtur hinu leiga og til eftirlits me standi ess og mefer. Leigusala er aldrei heimill agangur a hinu leiga hsni egar leigjandi ea umbosmaur hans er ekki vistaddur, nema a fengnu samykki leigjanda. sex sustu mnuum leigutmabils er leigusala heimilt a sna hsni vntanlegum kaupendum ea leigjendum, ekki meira en tvr stundir dag. Tilkynna skal um slka heimskn me minnst eins slahrings fyrirvara og skal leigjandi ea umbosmaur hans jafnan vera vistaddur. Ailum er heimilt a semja um ara tilhgun. Sj nnar VIII. kafla hsaleigulaga: Agangur leigusala a leigu hsni. 8. Fjrh og greisla hsaleigu: Fjrh leigunnar er kr. ar af er bein greisla fyrir leiguafnot kr. mnui. (arar greislur og arir kostnaarliir, sem leigjanda

ber a greia skv. samningi ea lgum, svo sem fyrir hita, vatn, rafmagn, rekstur, hssjsgjld o.fl. eiga ekki a teljast hr me). Gjalddagi leigunnar er fyrsti dagur hvers mnaar. Ef sami er um fyrirframgreislu upphafi leigutma skal tilgreina hr: Fjldi mnaa: Samtals kr.

Ef sami er um fyrirframgreislu hsaleigu sar leigutmanum: Fjldi mnaa sem greia skal fyrir senn er: Hafi leigjandi reitt fram tryggingarf skv. 4. tlul. 1. mgr. 40. gr. hsaleigulaga er heimilt a krefja hann jafnframt um hsaleigu fyrirfram fyrir lengri tma en einn mnu. Semji ailar leigusamnings um fyrirframgreislu hsaleigu fyrir lengri tma en rj mnui hvort heldur upphafi ea sar leigutmanum last leigjandi krfu um leigurtt refaldan ann tma sem hann greiddi fyrir. Gildir etta jafnt tt sami hafi veri um skemmri leigutma. Leigjandi skal setja fram vi leigusala skriflega krfu um kveinn ea framlengdan leigutma essum grundvelli innan tveggja mnaa fr v a greislan fr fram. Endurgreii leigusali fyrirframgreislu umfram riggja mnaa leigu samt drttarvxtum, innan 10 daga fr v a hann fkk krfuna, hefur fyrirframgreislan ekki essi rttarhrif. Ef leigjandi afhendir leigusala skuldabrf, vxla, tkka ea annars konar viskiptabrf til greislu leigu fram tmann, telst a vera fyrirframgreisla skv. 34. gr. hsaleigulaga me eim takmrkunum og lgfylgjum sem ar greinir. Sj nnar VII. kafla hsaleigulaga: Greisla hsaleigu. Tryggingar. egar leigufjrh er kvru mia vi fermetrafjlda hins leiga hsnis skal tilgreina leigusamningi hvaa forsendum strartreikningur ess byggir. Forsendur strartreiknings skrist undir li 13, bls. 4.

kvi um breytingar leigufjrhinni: Leigan skal vera breytt t leigutmann. Leigan skal breytast samkvmt sara samkomulagi. nnur kvi um breytingu leigufjrhar:

9. Greislustaur hsaleigu: Inn reikning nr. Heimili leigusala (sbr. 1. li, bls. 1). Hj umbosmanni leigusala (sbr. 1. li, bls 1). Sj nnar VII. kafla hsaleigulaga: Greisla hsaleigu. Tryggingar. 10. Tryggingar: Skal leigjandi setja tryggingu fyrir rttum efndum leigusamningi? Umsamin fjrh tryggingar er kr. Leigusali getur vali milli fimm neangreindra tryggingarkosta, en leigjanda er rtt a hafna v a reia fram tryggingarf samkvmt 4. tluli, enda bji hann fram stainn annars konar tryggingu sem a mati leigusala er fullngjandi: 1. byrgaryfirlsing banka ea samsvarandi aila (bankabyrg). byrgaraili: 2. Sjlfskuldarbyrg rija aila, eins ea fleiri. Sjlfskuldarbyrgaraili/ailar: J Nei banka/sparisj: Vinnustaur leigusala a: Annars staar skv. samkomulagi:

3. Leigugreislu- og viskilnaartrygging sem leigjandi kaupir hj viurkenndu tryggingaflagi. Tryggingaflag:

4. Tryggingarf sem leigjandi greiir til leigusala og hann varveitir. Tryggingarf skv. essum li m ekki nema hrri fjrh en sem svarar riggja mnaa hsaleigu. 5. nnur trygging en a ofan greinir, sem leigjandi bur fram og leigusali metur gilda og fullngjandi. nnur umsamin trygging: Tryggingin er fyrir rttum efndum leigusamningnum, .e. fyrir leigugreislum og skaabtum vegna tjns hinu leiga sem leigjandi ber byrg samkvmt kvum hsaleigulaga ea almennum reglum. Sj nnar VII. kafla hsaleigulaga: Greisla hsaleigu. Tryggingar. 11. Sala leiguhsni, framsal leigurtti, framleiga o.fl.: Sala leiguhsnis er ekki h samykki leigjanda. Rttarstaa leigjanda er almennt breytt og hin sama rtt fyrir eigendaskiptin. Srreglur gilda skv. gjaldrotalgum og lgum um nauungarslu. Leigusali skal tilkynna leigjanda sluna me sannanlegum htti n stulauss drttar og eigi sar en 30 dgum fr v a kaupsamningur var undirritaur. Leigjanda er heimilt a framselja leigurtt sinn ea framleigja hi leiga hsni n samykkis leigusala. a telst ekki framsal leigurtti ea framleiga tt leigjandi heimili nkomnum skyldmennum ea venslamnnum snum bsetu hinu leiga hsni samt sr ea fjlskyldu sinni, enda haldist fjldi heimilisflks innan elilegra marka mia vi str og ger leiguhsnisins. Sj nnar IX. kafla hsaleigulaga: Sala leiguhsnis, framsal leigurttar, framleiga o.fl. Andist leigjandi er maka hans, skyldmennum og venslamnnum, sem voru heimilismenn leigjanda, heimilt a ganga inn leigusamninginn me rttindum og skyldum, nema leigusali fri gegn v gildar stur. Sama rtt til framhaldandi leigu hefur maki leigjandans, ef hann flytur r hsninu, ea ef hjskap lkur.

12. ttekt leiguhsni: Skal fara fram ttekt hinu leiga vi afhendingu? J Nei

ttekt er framkvmd af byggingarfulltra ea vegum hsnisnefndar, a vistddum ailum ea umbosmnnum eirra. Ailar leigusamnings greia a jfnu kostna vegna ttektar sem ger er upphafi ea vi lok leigutma. Skylt er ailum leigusamnings a lta fara fram ttekt hinu leiga hsni vi afhendingu ess ea vi skil lok leigutmans ef annar ailinn krefst ess. ttekt skal leggja til grundvallar ef greiningur verur um btaskyldu leigjanda vi skil hsnis. Sj nnar XIV. kafla hsaleigulaga: ttekt leiguhsnis. 13. Srkvi: Hr skal skr au srkvi sem um er sami og lg heimila (sbr. 2. gr. og 10. tlul. 6. gr. hsaleigulaga):

Er leigusali hjskap (sbr. IX. kafla hjskaparlaga nr. 31/1993)?

Nei

Er hi leiga bstaur fjlskyldu leigusala ea nota vi atvinnurekstur hjna ea tla til ess (sbr. IX. kafla hjskaparlaga nr. 31/1993)? J Samykki maka: Nei

Um samning ennan gilda kvi hsaleigulaga nr. 36/1994. Samningurinn er gerur tveimur samhlja eintkum og heldur hvor aili snu eintaki. Eigi a inglsa leigusamningi essum, sbr. 12. gr. hsaleigulaga, arf a auki eitt eintak lggiltum skjalapappr.Til stafestu samningi essum rita leigusali og leigjandi nfn sn hr undir viurvist tveggja tilkvaddra vitundarvotta.

Staur Leigusali: Leigjandi:

Dagsetning

Vottar a rttri undirskrift, dagsetningu og fjrri:

Nafn

Kennitala

Nafn

Kennitala