Prije svega treba naglasiti da je eta iranje postupak kojim se uspostavlja eta no vlasni tvo, tj.

vlasni tvo na posebnom dijelu zgrade. Eta no vlasni tvo je vlasni tvo nad stanom ili drugom samostalnom prostorijom (poslovnim prostorom, gara om, tavanskim prostorom) povezano s odgovaraju im suvlasni kim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine koja se sastoji od zemlji ta sa zgradom, ili od prava gra enja sa zgradom. Eta irati se mogu obiteljske zgrade sa dvije i vi e eta nih jedinica kao i ve e ili velike stambene zgrade sa ve im brojem eta nih jedinica. Eta irati treba uvijek sve stanove, poslovne prostore, gara e i drugo u zgradi. Uvjeti da bi se uop e pristupilo eta iranju je da sam objekt eta iranja mora biti upisan u katastar (ured koji vodi popis katastarskih estica s posjednicima) i zemlji nu knjigu (zemlji noknji ni odjel Op inskog suda koji vodi javne zemlji ne knjige u kojim se upisuju nekretnine na kojima postoji pravo vlasni tva i ostala stvarna prava). Eta iranjem se postaje vlasnikom na stanu, poslovnom prostorum, gara i i sl., a suvlasnikom nad idealnim dijelom predmetne nekretnine (zemlji ta sa zgradom ili od prava gra enja sa zgradom). Nakon eta iranja, vlasnici mogu dobiti " isti vlasni ki list, 1/1". Eta iranje nekog objekta sastoji se od gra evinskog procesa koji provodi ovla teni sudski vje tak, a da bi vje tak gra evinske struke mogao pristupiti eta iranju potrebno je da zainteresirana strana (suvlasnik) pro e kroz svojevrsnu pravnu proceduru pribavljanja odgovaraju e dokumentacije koja se odnosi kako na objekt eta iranja tako i osobu vlasnika). Dakle cilj eta iranja objekta je zapravo pravna potvrda vlasni tva posebnog dijela zgrade/objekta. Na taj se na in posti e da eta irana nekretnina postane stvarno ali i pravno vlasni tvo koje se osniva upisom u zemlji ne knjige. Eta iranjem se potpuno sre uje zemlji noknji no stanje Va eg stana, poslovnog prostora, gara e i sl. unutar zgrade kao cjeline, odnosno cijele nekretnine (zemlji ta sa zgradom). Eta iranjem se utvr uje stvarni i pravi omjer svakog suvlasnika u suvlasni tvu cijele nekretnine, ime se uspostavlja i pravedan odnos u sufinanciranju odr avanja nekretnine (pri uva i sl.). Primjerice imamo obiteljsku ku u s prizemljem, prvim katom, drugim katom i potkrovljem te svi navedeni dijelovi predstavljaju samostalne uporabne (stambene) jedinice, na svakom katu ivi jedna obitelj, me utim ku a nije eta irana niti su utvr eni idealni suvlasni ki udjeli, nego se u zemlji nim knjigama te u nadle nom katastru vodi upsana

samo stambena zgrada, odre ene tlocrtne povr ine s upisanim vi e suvlasnika/posjednika. Nerijetko e upis u zemlji nim knjigama datirati jo s po etka pro log stolje a pa upisano stanje vlasni tva vi e nema nikakve veze sa stvarnim stanjem. Postupak uspostavljanja eta nog vlasni tva sastoji se od prikupljanje dokumentacije, izrada elaborata eta iranja i pravne procedure u eta iranju. Za izradu elaborata o eta iranju potrebno je pribaviti sljede e dokumente: - nacrti objekta iz ovjerenog projekta ili gradskog arhiva (idu uz gra evinsku dozvolu) - gar evinska dozvola ili potvrda o vremenu gradnje - kopija kastarskog plana - prijepis posjedovnog lista koji se pribavlja na katastru - zemlji noknji ni izvadak koji se pribavlja na zemlji niku. Samo eta iranje nekretnine usko je povezano s povezivanjem zemlji ne knjige i knjige polo enih ugovora (sasatavni dijelovi zemlji ne knjige) je postupak kojeg propisuje Pravilnik o povezivanju zemlji ne knjige i knjige polo enih ugovora i upisu vlasni tva posebnog dijela nekretnine ("NN" 60/2010), koji je stupio na snagu 21. svibnja 2010.godine. Prema navedenom Pravilniku predmet postupka povezivanja jest: - upis katastarske estice - upis promjene izgra enosti nekretnine na kojoj postoje posebni (eta ni) dijelovi - upis posebnih (eta nih) dijelova nekretninaupis prava vlasni tva koja mogu biti predmet upisa u zemlji ne knjige na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripacima - upis prava vlasni tva na posebnim dijelovima nekretnine koja prava su ste ena do stupanja na snagu Zakona o vlasni tvu i drugim stvarnim pravima - upis posebnih dijelova vra enih ranijim vlasnicima po odredbama posebnog zakona.

U zemlji nim knjigama za svaki stan vodi se poseban podulo ak sastavljen od popisnog, vlasni kog i teretnog lista. Oznaka i opis stana navode se u popisnom listu na na in da se najprije upisuje zgrada u kojoj se nalazi stan koji je predmet upisa s naznakom ulice i ku nog broja te zemlji no-knji ne ili katastarske estice na kojoj se zgrada nalazi, a zatim stan s navo enjem polo aja u zgradi, povr ine stana te broja i namjene. U pravnom re imu, eta no vlasni tvo ure uje zakon o vlasni tvu i drugim stvarnim pravima ("NN" 91/96). Da bi se steklo vlasni tvo posebnih dijelova nekretnine tj.eta no vlasni tvo, treba izraditi elaborat eta iranja. Postavlja se pitanje, je li to posao kojeg mogu izvoditi geodeti. Naime, sve donedavno smatralo se da je to isklju ivo posao arhitekata, ali nije tako jer kod starijih stambenih objekata, koji nisu eta irani, sukladno Zakonu o vlasni tvu, potrebno je izraditi plan eta ne diobe (elaborat eta iranja), koji mogu izvoditi geodetski stru njaci ovla teni in enjeri geodezije. Vlasni tvo na odre enom posebnom dijelu nekretnine (eta no vlasni tvo) ostvaruje se upisom u zemlji nu knjigu. Da bi se vlasni tvo na tim dijelovima moglo upisati, oni moraju initi samostalne uporabne cjeline. To dakle, nisu jedine ve samo samostalne cjeline prikladne za ostvarivanje suvlasni kog prava. Eta no vlasni tvo se mo e protezati i na balkone, terase, podrume i tavanske prostore, pod uvjetom da slu e isklju ivo jednom posebnom dijelu i ako su jasno razgrani ene od ostalih dijelova nekretnine. Predmetom eta nog vlasni tva ne mogu biti zajedni ki dijelovi nekretnine, kao to su npr. zemlji te na kojem je zgrada izgra ena, temelji, glavni zidovi, stubi ta, hodnici, krov i zajedni ke prostorije, ali e u elaboratu biti navedeni kao zajedni ki dijelovi i ure aji zgrade te e se navesti njihova povr ina. to se ti e Va eg pitanja to ako netko od suvlasnika uskrati suglasnost (odbije eta iranje) treba istaknuti slijede e. Eta no vlasni tvo se ostvaruje upisom u zemlji nu knjigu pod pretpostavkom da je zgrada izgra ena i da zajedno sa zemlji tem ini pravno ali i fizi ko jedinstvo. To je prvi i osnovni uvjet. Sam upis eta nog vlasni tva vr i se na zahtjev: a) svih suvlasnika nekretnine temeljem njihove suglasne odluke

b) jednog suvlasnika nekretnine koji ima odgovaraju i suvlasni ki dio c) vi e suvlasnika koji zajedno (ukupno) imaju odgovaraju i suvlasni ki dio d) zajedni ara koji u svom vlasni tvu imaju odgovaraju i suvlasni ki dio e) vlasnika zemlji ta sa zgradom kad dijele nekretninu na odgovaraju e suvlasni ke dijelove. Prema tome, zahtjevu pod a) za upis eta nog vlasni tva u zemlji nu knjigu potrebno je prilo iti suglasnost u pismenom obliku svih suvlasnika nekretnine, pod b), c), d) pravomo nu odluku suda o korisnim vrijednostima te pod e) izjavu u kojoj vlasnik izjavljuje da svoje vlasni tvo dijeli na suvlasni ke dijelove i s njima povezuje vlasni tvo pojedinih posebnih dijelova nekretnine. Osim toga zahtjevu za upis eta nog vlasni tva treba prilo iti potvrdu nadle nog tijela dr avne uprave da se radi o samostalnim uporabnim cijelinama. Dakle iz navedenog proizlazi da ako Vi unutar obiteljske ku e elite eta irati samo svoj stan koji u zemlji niku odgovara Va em suvlasni kom dijelu za to Vam nije potrebna nikakva suglasnost drugog suvlasnika, time se ne dira u njegova suvlasni ka prava, ve e se u pravnom smislu Va stan unutar iste obiteljske ku e definira kao samostalna uporabna cjelina koja e imati upisanog jednog vlasnika kao posebnog dijela zgade za cijelo.