Tihomir Bori, dipl.ing.gra .

tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

PROCJENA
GRA EVINSKE VRIJEDNOSTI - NOVE, SADANJE I PROMETNE
Nekretnine : Poslovni prostor u Zagrebu, Listopadska 9

Naruitelj procjene : IVMA-PROM d.o.o. u steaju, Zagreb, Listopadska 9

Zagreb, studeni 2010.

Izradio:

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

1. UVOD
Na zahtjev naruitelja, IVMA-PROM d.o.o. u steaju iz Zagreba, Listopadska 9 potrebno je izraditi procjenu vrijednosti nekretnina i to poslovnog prostora koji se nalazi u prizemlju poslovno stambene zgrade u Zagrebu, Listopadska 9 koja je izgra ena na k..br. 3987 k.o. Rude i koja je upisana u Posjedovnom listu br. 4940 k.o. Rude. Preuzeta obveza pretpostavlja izradu elaborata procjene temeljem pregleda predoene dokumentacije i uvida u stvarno stanje nekretnina na licu mjesta te utvr ivanje slijedeih vrijednosti : NOVE - gra evinske vrijednosti Ng s cijenom izvedbe radova u trenutku procjenjivanja tj.u mjesecu studenome 2010. godine, SADANJE - gra evinske vrijednosti Sg uz odbitak amortizacije tj. umanjenja vrijednosti zbog starosti i stanja odravanja objekata PROMETNE - gra evinske vrijednosti Pg tj. trne vrijednosti nekretnina u trenutku procjenjivanja

Elaborat procjene sluiti e naruitelju kao podloga i orijentacija za utvr ivanje stvarne vrijednosti nekretnina za potrebe bilo kakvih pravno financijskih radnji koje pretpostavljaju prethodnu izradu procjene vrijednosti nekretnina.

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

2. IDENTIFIKACIJA I NALAZ ZATEENOG STANJA 2.1. LOKACIJA OBJEKTA:

Lokacija objekta

Poslovno stambena zugrada u ijem se prizemnom dijelu nalazi poslovni prostor ija se vrijednost procjenjuje nalazi se u novozagrebakom naselju Vrbani smjetenom na zapadnom dijelu grada, juno od Ljubljanske avenije. Radi se o urbaniziranom podruju odnosno planski i urbanistiki definiranom naselju koje je kompletno opremljeno gradskom mreom komunalne infrastrukture i kojim dominira izgradnja objekata kolektivnog stanovanja te razni sadraji gospodarskog, preteno uslunog karaktera. Naselje je prometno odlino povezano sa svim dijelovima grada.
3

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

2.2. IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE

kat. opina: Posjedovni list br.: k.est.br.: Rude 4940 3987

2.3. LEGALNI STATUS NEKRETNINE

Predmetna zgrada nije identificirana u zemljinim knjigama nego samo u katastru pa je slijedom toga predmetni poslovni prostor izvanknjino vlasnitvo to e imati utjecaja pri odre ivanju prometne-trine vrijednosti istoga.

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

2.4. TEHNIKI OPIS OBJEKTA:

NKP: Namjena: Godina izgr.: Katnost: Gradska zona: Prometne veze: Parkiranje: Konstrukcija: 84,29 m poslovna 1991. Podrum + Prizemlje + 6 Katova 3 Tramvaj, autobus Omogueno na parkiralitu ispred objekta Temelji: Armirano betonski trakasti Nosiva k.: Ab skeletna s obodnim zidovima od opeke i montanih panela Me ukatna k.: Armiranobetonska puna ploa Preg. zidovi: Od opeke Krovna k.: Ravni krov Limarija: Pocinana Hidroizolacije: Izvedene Armirano betonski montani fasadni paneli Obukani i obojani, keramike ploice u sanitarnom voru Tapison, podne karemike ploice Unutranja st.: Tipska drvena furnirana vrata Fasadna st.: Crna bravarija ostakljena izo staklom Elektrine: Provedene Telefon: Proveden Vodovod: Proveden Kanalizacija: Provedena Plin: Klima ure aj: Grijanje: Centralno preko Toplane i toplinske podstanice za cijelu zgradu Dizalo: Keramike Dobro Uredan Poslovni prostor prostire se na dvije etae, a donja etaa izloena je vlaenju

Proelje: Obrada zidova: Obrada podova: Stolarija: Instalacije:

Sanitarije: Odravanje: Okoli: Opi dojam:

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

2.5. PRIKAZ POVRINA I VOLUMENA PROSTORA

tlocrtna PROSTORIJA povrina koef. m PODRUM stubite sanitarni vor ajna kuhinja spremite skladite predprostor UKUPNO: PRIZEMLJE kancelarija 1 kancelarija 2 kancelarija 3 kancelarija 4 UKUPNO: SVEUKUPNO: 13,92 3,10 9,75 16,10 42,87 84,29 1,00 1,00 1,00 1,00 13,92 3,10 9,75 16,10 42,87 84,29 51,44 101,15 144,04 283,21 7,96 3,52 10,86 1,34 15,65 2,09 41,42 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7,96 3,52 10,86 1,34 15,65 2,09 41,42 49,70 139,17 netto korisna povrina m brutto povrina BVO m m

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

3. PROCJENA
3.1. PRIMIJENJENI PROPISI Uputstvo o nainu utvr ivanja gra evinske vrijednosti objekta NN 52/ 84 RH Podaci o cijenama gra evinskog zemljita objavljenih od GZIU- a grad Zagreb, odjel za pripremu zemljita HRN ISO 9836:2002 Standard za obraunavanje povrina objekata Bilten Standarda kalkulacija radova u visokogradnji Instituta gra evinarstva Hrvatske Odluka o komunalnom doprinosu SGGZ 20/2001 Podatak o etalonskoj cijeni gra enja Podaci Hrvatske burze nekretnina o prodajnim cijenama slinih objekata na istoj lokaciji Arhiva vjetaka

3.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - TROKOVNA METODA U odnosu na gra evinsko stanje predmetnih nekretnina te u odnosu na njihove sadraje, opremljenost, lokaciju i ostale utjecaje, a u svrhu utvr ivanja realne cijene kotanja 1 m2 netto povrine utvr uje se : NOVA GRA EVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost svih radova i uporabljenih materijala te svih ostalih trokova izgradnje pod pretpostavkom gra enja u trenutku procjenjivanja ija se jedinina cijena uzima po izgradnji 1 m2 netto korisne povrine sukladno propisu HRN.U.C2.100 (preuzeto N.N 53/91 iz Sl. list br. 3/66.). Jedinina cijena obuhvaa trokove gra evinskog zemljita, komunalnog doprinosa, investiciono tehnike dokumentacije, gra evinske dozvole, izvedbe gra evinskih, obrtnikih i instalaterskih radova i opreme, nadzora, isho enja dozvole za uporabu, doprinose za energetiku i sklonite te sva ostala administrativna davanja i takse.

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

SADANJA GRA EVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost Ng umanjena postotkom amortizacije odnosno umanjenja vrijednosti trokova gra enja koji ovisi o starosti i stanju odravanja objekta, a iznosi se posebno za konstrukciju i posebno za elemente koji karakteriziraju opremljenost objekta. PROMETNA GRA EVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost objekta prema trnim cijenama, tj. stvarna odtetna vrijednost za kupnju i koritenje nekretnina i svih pripadajuih sadraja i prava na procjendbenom prostoru. Ova vrijednost dobiva se mnoenjem Sg prometnim koeficijentom koji se ocjenjuje prema slijedeim elementima: Sg = NKP x Csg Fl faktor lokacije (0,70 - 1,50) ovisi o mikro lokaciji, prostornoj orijentaciji, infrastrukturi, katnosti, broju stambenih jedinica i dr. Fkp Fp faktor korisne povrine (0,80 - 1,20) ovisi o korisnoj povrini nekretnine faktor za poslovne objekte djelatnosti Fki faktor kvalitete izgradnje (0,20 - 1,50) ovisi o izgra enosti i opremljenosti objekta u odnosu na tipski, prosjeni gra evinski objekt izveden po standardima POS-a, te o kvaliteti materijala i opreme Fpp faktor ponude i potranje (0,20 2,00) ovisi o trenutnoj ponudi i potranji na tritu nekretnina za navedenu lokaciju (1,00 - 1,50) ovisi o vrsti objekta i opremljenosti za obavljanje te Pg = Sg x Fl x Fkp x Fp x Fki x Fpp

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

3.2.1. IZRAUN NOVE GRA EVINSKE VRIJEDNOSTI TROKOVNA METODA

Netto komercijalna povrina - m Jed. cij. ekv. obj. kn/m Nova gr. vrijednost - kn

84,29

5.808,00

489.556,32 19 120 0,0734 7,336111111

UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIKE ISTROENOSTI Starost objekta u godinama n= Vijek trajanja objekta u godinama N = U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 N = U % = IZRAUN SADANJE GRA EVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA
Vrsta radova Nova vrijednost (%) gra . vrijednost kn/m umanj. % umanj. kn/m

Sadanja gra . Vrijednost - kn/m

Konstrukcija Obrtniki radovi Zavrni radovi Instalacije ukupno

55 20 15 10 100

3194,4 1161,6 871,2 580,8 5808

7,34 234,34 14,67 170,43 14,67 127,82 14,67 85,22

2960,06 991,17 743,38 495,58 5190,18

Sadanja gra evinska vrijednost

Netto komercijalna povrina- m

Sadanja cijena - kn/m

84,29

5.190,18

437.480,45 kn

VRIJEDNOST ZEMLJITA I KOMUNALNIH DOPRINOSA

Vrsta troka BRP- m BVO-m kn/m kn/m UKUPNO kn

1 Komunalni doprinos Vodni doprinos 2 Vrijednost zemljita UKUPNO:

283,21 283,21 101,15

135,00 70,00

38.233,94 19.825,01 1.175,00 118.848,90 176.907,85 kn

IZRAUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Elementi vrijednosti nekretnine zemljite Fkp Fp Fki VRIJEDNOST OBJEKTA 437.480,45 kn 1,20 1,00 1,00 UKUPNO REKAPITULACIJA TRINE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Fl Fpp VRIJEDNOST OBJEKTA I ZEMLJITA 643.825,44 kn 1,10 0,90 doprinosi UKUPNA SADANJA TRINA VRIJEDNOST

118.848,90 kn 524.976,54 kn 643.825,44 kn

637.387,18 kn 58.058,95 kn

695.446,13 kn

695.446,13 kn

93.979,21
1.114,95 /m

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

3.3. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA KAPITALIZACIJE DOBITI Kapitalizacija dobiti je postupak kojim predvi ene prihode u budunostipretvaramo u jedinstvenu vrijednost u sadanjosti. Ovaj se pristup moe upotrijebiti samo kod vrednovanja nekretnina koje ostvaruju dobit. S pristupom procjeni nekretnina na temelju kapitalizacije dobiti pokuava se odrediti sadanja vrijednost nekretnine na temelju dobiti koja se od nje oekuje u budunosti. Osim brutto dobiti, koju nekretnina donosi, potrebno je ocijeniti trokove vezane uz upravljanje nekretninom i njezino odravanje. Rezultat procjene je ocjena iste dobiti kakva se oekuje u slijedeoj prodaji. Kod ove metode procjena se izvodi kapitaliziranjem predvi enih istih prihoda uz kamatnu stopu koja je primjerena riziku investicije koji ide uz vlasnitvo nad nekretninom. Ovakva konverzija prihoda razmatra povrate od drugih, konkurentskih mogunosti za investiranje. Ukoliko se pravilno primjeni, smatra se da ova metoda u pravilu daje pouzdani pokazatelj vrijednosti nekretnina koje generiraju prihode. Prvi korak kod ove metode je procjena brutto prihoda koji moe biti generiran od strane procjenjivane nekretnine. Nadalje se procjenjuje nepopunjenost kapaciteta te visina trokova koji se oduzimaju od potencijalnog brutto prihoda te se dobiva netto prihod. Vrijednost nekretnine se tada procjenjuje koritenjem tehnike izravne kapitalizacije. Stopa kapitalizacije odre uje se prema podacima HGK.
STOPA KAPITALIZACIJE izvanredna STAMBENA NEKRETNINA UREDSKA NEKRETNINA POSLOVNA NEKRETNINA SUPERMARKET PRIVREDNO KORI. INDUSTRIJSKA NEKR. POLJOPRIVREDNA 2,0 - 4,0 3,5 - 5,5 4,0 - 6,0 4,0 - 6,0 4,5 - 7,0 6,5 - 9,5 2,5 - 3,5 vrlo dobra 2,5 - 4,5 4,0 - 6,0 4,5 - 6,5 4,5 - 6,5 5,0 - 8,0 6,0 - 10,0 dobra 3,0 - 5,0 4,5 - 6,5 5,0 - 7,0 5,0 - 7,0 5,5 - 8,5 5,5 - 10,5 loa 3,5 - 5,5 5,0 - 7,0 5,5 - 7,5 5,5 - 7,5 6,0 - 9,0 7,0 - 10,0

10

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

3,3,1, IZRAUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - METODA KAPITALIZACIJE DOBITI

PARAMETAR NKP Najamnina Odravanje i zatita oekivani trokovi (neupotrebljivost, manja najamnina) Porez Neto mjeseni prihod najam x (1-0,25) Netto godinji prihod Stopa kapitalizacije optimalna vrijednost ulaganja vrijednost procijenjena metodom kapitalizacije dobiti 84,29 m 9,00 5,00 % 0,00 20,00 % %

VRIJEDNOST

758,61

568,96 6.827,49 6,00 % 113.791,50

METODA KAPITALIZACIJE DOBITI

842.057,10 kn

= 113.791,50

TROKOVNA METODA

695.446,13 kn

= 93.979,21

11

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

3.4. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA USPOREDNIH TRANSAKCIJA Usporedna prodajna cijena nekretnine odre uje se tzv. metodom usporednih transakcija, tj. usporedbom vrijednosti promatrane nekretnine i vrijednosti slinih nekretnina u stvarnim transakcijama. Budui da se usporedne nekretnine razlikuju od promatrane, potrebno je cijenu usporednih nekretnina prilagoditi promatranoj nekretnini usporedbom njihovih svojstava. Postupak prilago avanja treba odgovoriti na pitanje koliku bi cijenu imala usporedna nekretnina kada bi imala jednaka svojstva kao i promatrana nekretnina. Povoljno je tu cijenu odrediti u odnosu na neku fiziku jedininu mjeru, to je obino 1m2 povrine (gra evine ili zemljita). Nedostatak je ove metode taj to je rijetko mogue pouzdano utvrditi stvarnu cijenu realiziranih usporednih transakcija budui da su jedini relevantni podaci oni koje bi mogla ispostaviti Porezna uprava, a ona to ne ini. Iz tog razloga ova metoda temelji se na dostupnim podacima o traenim kupoprodajnim cijenama oglaenim na Hrvatskoj burzi nekretnina. U svrhu utvr ivanja usporednih cijena promatraju se slijedee nekretnine slinih karakteristika na istoj ili slinoj lokaciji:

12

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

13

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

14

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

15

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

REKAPITULACIJA

METODA

INDIKATOR

PONDER

VAGANI PROSJEK

Trokovna procjena

93.979,21

40%

37.591,68

Kapitalizacija dobiti

113.791,50

20%

22.794,30

Usporedna procjena

99.546,00

40%

39.818,40

POTENA TRINA VRIJEDNOST

100%

100.204,38

Procijenjena prometna/trna vrijednost umanjuje se za 30 % zbog injenice da se radi o izvanknjinom vlasnitvu pa konana procijenjena vrijednost predmetnog poslovnog prostora iznosi: 519.058,69 kn odnosno 70.143,07

16

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

ZAKLJUAK

Temeljem izra enog elaborata procjene utvr ena je prometna - trna vrijednost nekretnina i to poslovnog prostora koji se nalazi u prizemlju poslovno stambene zgrade u Zagrebu, Listopadska 9 koja je izgra ena na k..br. 3987 k.o. Rude i koja je upisana u Posjedovnom listu br. 4940 k.o. Rude u iznosu od sveukupno:

519.058,69 kn odnosno 70.143,07

(832 /m2)

Elaborat procjene posluiti e naruitelju kao osnova za bilo kakve pravno financijske radnje koje pretpostavljaju utvr ivanje stvarne prometne trne vrijednosti nekretnina.

Zagreb, 30. studenoga 2010.

Izradio:

17

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

PRILOZI

18

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

19

Tihomir Bori, dipl.ing.gra . tel: 01/4645937 Stalni sudski vjetak za gra evinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Graec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA _________________________________________________________________________________

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREBU, LISTOPADSKA 9 (VRBANI)

20