Acuerdo No 46 Diciembre 27 de 2000 Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Soacha

TEXTO DEFINITIVO DEL PROYECTO DE ACUERDO POR MEDIO DEL CUAL SE APRUEBA EL POT DEL MUNICIPIO DE SOACHA CON FUNDAMENTO EN LA LEY 388 DE 1997, SU DECRETO REGLAMENTARIO 879 DE 1998.

El Concejo Municipal en uso de sus facultades legales y en especial de las que le confiere la Ley 388 de 1997.

EXPOSICIN DE MOTIVOS.
La ley 507 de 1999, establece que los Planes de Ordenamiento que formulen los municipios, requieren de un concepto previo a travs de la figura de la concertacin, emitido por la autoridad ambiental para nuestro caso la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, con quin se trabaj arduamente para concertar sobre los aspectos ambientales del municipio dentro del POT, es as como ya surtido este paso, mediante la suscripcin de la respectiva acta de concertacin , en el mes de agosto de 2000. Igualmente la ley 388 de 1997 y su decreto reglamentario 879 de 1998, establecen la obligatoriedad de la presentacin del texto definitivo del POT, al Consejo Territorial de Planeacin, instancia que para el presente caso ha realizado las observaciones mas relevantes, y que como consecuencia de esto la Administracin Municipal las ha incluido dentro del presente documento definitivo.

En el territorio de Soacha se han presentado profundas transformaciones en sus estructuras econmicas, sociales, demogrficas y especficamente territoriales, que han producido una importante concentracin de la poblacin en el espacio con desequilibrios territoriales, sobre todo urbanos, que ahora deben afrontarse. La mayor parte de las actividades que constituyen la base econmica del Municipio se encuentran en retroceso por las significativas debilidades estructurantes, por el estancamiento de la inversin y por el escaso aprovechamiento de las potenciales ventajas que alberga el municipio. El municipio de Soacha adolece de la diversificacin de las actividades econmicas y debe construir las bases futuras para adoptar las nuevas exigencias, donde se asiente la extensin y el desarrollo de las nuevas actividades productivas y de servicios que propicien nuevas tecnologas. El municipio de Soacha alberga una altsima densidad poblacional, la cual ha ejercido una fuerte presin sobre el medio natural propiciando una degradacin progresiva a los sistemas naturales. Los suelos del municipio de Soacha presentan fragilidad ante los procesos de deterioro, escasez de suelos de calidad, baja capacidad de acogida que no permiten ser un soporte esencial de actividades de produccin agropecuaria. El municipio de Soacha, en las ltimas tres (3) dcadas, ha afrontado una de las presiones mas grandes del pas, por demanda de suelo barato, para la localizacin de innumerables familias de escasos recursos, que buscan cobijo, que por procesos migratorios asociados a desplazamiento forzoso o quiebra econmica, se han asentado de manera indebida en parte del territorio municipal.

La vecindad con el Distrito Capital, asociado a la enorme presin que se ejerce en el territorio por demanda de suelos, ha generado un proceso de conurbacin en donde el lmite o lindero poltico administrativo, esta reflejado solo en planos, ya que fsicamente no existe ninguna separacin de infraestructuras de servicios y mucho menos aun en uso y ocupacin del suelo fronterizo. El Municipio de Soacha presenta un alto dficit de vivienda social, relacionada con el crecimiento migratorio, la ubicacin de asentamientos humanos en zonas de alto riesgo, zonas de ronda de las lagunas y humedales y el fenmeno de ciudad dormitorio. El Municipio de Soacha no cuenta con equipamientos necesarios para hacer frente a la necesidad de lograr un nivel infraestructural lo suficientemente flexible y dinmico como para estar en disposicin de responder a los continuos cambios que se producen a nivel socio econmico. El Ordenamiento del Territorio constituye el marco general de referencia para formulacin de los restantes instrumentos de ordenacin como son los planes parciales, as como los planes previstos en la legislacin sobre el rgimen de suelos (Ley 388 de 1997 y Decretos reglamentarios), que constituyen por tanto una referencia obligada para todo lo relacionado con la ordenacin del territorio y el urbanismo. La Ordenacin del territorio ha de enfocarse de manera anticipada y creativa, es necesario introducir medidas correctoras que se anticipen a las evoluciones que se presenten. La Administracin municipal fomentar los procesos de participacin reales y efectivos tanto por parte de la administracin como de la sociedad civil, reconociendo el valor positivo de este tipo de participacin en el seguimiento y control del Plan de Ordenamiento del Municipio. Que La Administracin Municipal dio cumplimiento a lo dispuesto por la ley 388 de 1997, y ley 507 de 1999, en lo referente a procedimientos y suscribi con la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, la correspondiente Acta de Concertacin.

En consecuencia el Concejo Municipal de Soacha ACUERDA

TITULO I
COMPONENTE GENERAL

CAPTULO I
CARACTERSTICAS GENERALES DE APLICACIN
Artculo 1 OBJETO DEL PRESENTE ACUERDO. El presente Acuerdo Municipal adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Soacha. Artculo 2 MBITO DE APLICACIN. El Plan de Ordenamiento Territorial se aplica a todo el territorio del Municipio de SOACHA. Artculo 3 VIGENCIA Y REVISIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO. El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Soacha tendr una vigencia de cuatro (4) perodos

constitucionales de la administracin municipal, contndose como la primera de stas la que inicia el primero (1) de enero del ao dos mil uno (2001). El contenido estructural del plan tendr una vigencia de largo plazo, que para este efecto se entender el correspondiente a cinco (5) perodos constitucionales de la administracin municipal, teniendo cuidado en todo caso de que el momento previsto para su revisin coincida con el inicio de un nuevo perodo de la administracin. El contenido urbano de mediano plazo tendr una vigencia correspondiente al trmino de tres (3) perodos constitucionales de la administracin municipal. El contenido urbano de corto plazo regir durante un (1) perodo constitucional de la Administracin Municipal, contndose como la primera de stas la que inicia el primero (1) de enero del ao dos mil uno (2001). Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento establecido para la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial y debern sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional o metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal, as como en la evaluacin de sus objetivos y metas del Plan. No obstante lo anterior, si al finalizar los plazos de vigencia establecidos no se ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el ya adoptado. Artculo 4 DEFINICINES Para todos los efectos del presente Acuerdo, cuando se utilice la expresin POT deber entenderse como equivalente a Plan de Ordenamiento Territorial Artculo 5 CRITERIOS: Se tendrn en cuenta los siguientes criterios: 5.1 JURDICO: Todo proyecto deber respetar las disposiciones jurdicas vigentes.

5.2 ECONMICO: Todo proyecto deber ser factible econmicamente y no habr de afectar negativamente la economa del territorio donde se ubique. 5.3 DISEO: Todo proyecto deber adaptarse adecuadamente a las condiciones naturales y artificiales del medio fsico y la estructura territorial. 5.4 CONSTRUCTIVO: Todo proyecto deber presentar las caractersticas que permitan asegurar su ptima realizacin y adecuado funcionamiento. 5.5 SOCIAL: Todo proyecto debe responder a las caractersticas socioculturales relacionadas con la definicin, adaptacin y uso del medio natural y la estructura territorial. 5.6 FUNCIONALIDAD: Todo proyecto deber contar con los servicios necesarios para su adecuado funcionamiento. 5.7 IMAGEN: Todo proyecto deber respetar y reforzar el paisaje de su zona de influencia.

5.8 ESTRUCTURACIN: Todo proyecto deber contribuir al mejoramiento de las caractersticas de la zona del municipio que se afecte. Artculo 6 CONSEJO CONSULTIVO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. En ejercicio de la facultad prevista en el artculo 29 de la Ley 388 de 1997, el Alcalde Municipal conformar en los primeros seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente

Acuerdo un organismo asesor, denominado Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial de Soacha y reglamentar su composicin y funciones. Este organismo asesor deber hacer el seguimiento del Plan de Ordenamiento Territorial aprobado en este Acuerdo y proponerle al Alcalde Municipal las iniciativas que tenga sobre ajustes o revisiones cuando sea el caso. Artculo 7 NORMATIVIDAD El presente Acuerdo se fundamenta en las normas vigentes sobre ordenamiento del territorio. 7.1 Definicin del Plan de Ordenamiento Territorial. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Soacha es el instrumento que da respuesta a lo establecido por la Ley 388 de 1.997, mediante el cual la Administracin concertadamente con los particulares y las comunidades, fija objetivos y estrategias, traza polticas y acciones para regular la intervencin en el territorio a corto, mediano y largo plazo. Contempla una base tcnica y participativa que se traduce en principios generales para orientar la accin sobre el espacio fsico del municipio, reconociendo el papel de la ciudad y su regin en la dinmica econmica del pas. Formula un ordenamiento del territorio para Soacha, complementando la planificacin fsica urbana y territorial con un desarrollo ambiental, socioeconmico y poltico, en la bsqueda de una ciudad competitiva en el mbito nacional e internacional. 7.2 Normas que sustentan los principios y objetivos globales del ordenamiento territorial son: 7.2.1 Constitucin Poltica de Colombia 1991. 7.2.2 Ley 388 de 1997 7.2.3 Ley 9 de 1989 7.2.4 Ley 99 de 1993. (Ley Ambiental) 7.2.5 Ley 152 de 1994. (Ley Orgnica del Plan de Desarrollo). 7.2.6 Ley 134 de 1994. (Mecanismos de Participacin Ciudadana). 7.2.7 Ley 136 de 1994. (Modernizacin de los municipios). 7.2.8 Ley 142 de 1994. (Ley de Servicios Pblicos). 7.2.9 Ley 160 de 1994. (Reforma agraria) 7.2.10 Ley 28 de 1994 7.2.11 reas Metropolitanas 7.2.12 Ley 507 de 1999 CAR 7.2.13 Agregar Actas de Concertacin 7.3 Normas que sustentan contenidos, criterios, y mtodos especficos del plan de ordenamiento territorial. 7.3.1 Decreto Reglamentario 2111 de 1997. (Referente a licencias de construccin y urbanismo, ejercicio de la curadura urbana y sanciones urbansticas). 7.3.2 Decreto Reglamentario 150 de 1998. (Referente a reestructuracin del Viceministerio de Vivienda, Desarrollo Urbano y Agua Potable del Ministerio de Desarrollo Econmico y del Consejo Superior de Vivienda, Desarrollo Urbano y Agua Potable) 7.3.3 Decreto Reglamentario 151 de 1998. (Referente a compensacin en tratamiento de conservacin). 7.3.4 Decreto Reglamentario 540 de 1998. (Referente a transferencia gratuita de bienes fiscales). 7.3.5 Decreto Reglamentario 879 de 1998- (Referente al Ordenamiento Territorial y los Planes de Ordenamiento Territorial). 7.3.6 Decreto Reglamentario 1052 de 1998. (Modificatorio del 2111). 7.3.7 Decreto Reglamentario 1420 De 1998. (Referente de avalos). 7.3.8 Decreto Reglamentario 1504 de 1998. (Reglamentario del Espacio Pblico en los Planes de Ordenamiento Territorial).

7.3.9

Decreto Reglamentario 1507 de 1998. (Reglamentario de los Planes Parciales Unidades de Actuacin Urbanstica). 7.3.10 Decreto Reglamentario 1599 de 1998. (Reglamentario de la participacin en Plusvala) 7.3.11 Ordenanza 065 de 1999 Asamblea Departamento de Cundinamarca (Directrices y Orientaciones para el Ordenamiento Territorial del Departamento de Cundinamarca). 7.3.12 Acuerdo 16 de 1998 de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR (Por el cual se expiden determinantes ambientales para la elaboracin de los Planes de Ordenamiento Territorial. 7.4 Principios que orientan el POT. Los principios que orientan el POT son los siguientes 7.4.1 La funcin social y ecolgica de la propiedad. 7.4.2 La prevalencia del inters general sobre el particular. 7.4.3 La distribucin equitativa de las cargas y beneficios en las acciones que el plan determina.

CAPITULO II
OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS DE LARGO Y MEDIANO PLAZO PARA EL MANEJO DEL TERRITORIO
Artculo 8 Sern polticas de largo y mediano plazo para el desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial de municipio de Soacha las siguientes: LARGO PLAZO POLTICA AMBIENTAL

Promocin del desarrollo equilibrado de los bienes y servicios ambientales que satisfagan las necesidades de la poblacin soachuna. POLTICA ECONMICA

Consolidacin de Soacha como la primera ciudad industrial y minera del Departamento, buscando proporcionar los elementos de interaccin fsica y promocin que posibiliten al municipio alcanzar la mayor competitividad posible a nivel regional, nacional e internacional. POLTICA SOCIAL Y CULTURAL

Consolidacin de los procesos de participacin ciudadana en medio de la creacin de una identidad municipal que permita el desarrollo de las expresiones de intercambio social y manifestaciones artsticas. POLTICA ADMINISTRATIVA

Impulso a una profunda reforma administrativa que permita la mxima eficiencia del gobierno local y el aprovechamiento total de los recursos municipales, al igual que se propender por su fortalecimiento como autoridad y ser rigurosa e imperativa dentro de lo de su competencia.

POLTICA FISCAL MUNICIPAL

Consolidacin de los recaudos municipales en trminos de equidad que garanticen una adecuada disponibilidad de recursos para la ejecucin del POT.

POLTICA DE MANEJO RURAL

Participacin y gestin del municipio para otorgar a su rea rural las herramientas para el desarrollo de sus actividades econmicas, sociales y culturales, en el marco de la poltica ambiental. POLTICA FSICO ESPACIAL

Consolidacin del municipio como una unidad estructural que permita un desarrollo urbanstico coherente en el cual la competitividad de lo formal frente a lo informal evite la ilegalidad de los asentamientos y garantice condiciones efectivas de desarrollo econmico y social. MEDIANO PLAZO POLTICA AMBIENTAL Recuperacin y rehabilitacin de las zonas degradadas por las actividades desarrolladas en el municipio sin el cumplimiento de las disposiciones vigentes que constituyan deterioro actual del territorio. POLTICA ECONMICA Involucrar a organismos nacionales e internacionales para la modernizacin de la estructura productiva existente que asegure la vinculacin del municipio a los mercados globales. POLTICA SOCIAL Y CULTURAL Impulso a las organizaciones sociales y culturales para garantizar una participacin activa en el desarrollo municipal. POLTICA ADMINISTRATIVA Iniciacin del proceso de reestructuracin administrativa que adecue la capacidad de atencin y respuesta de las instituciones a las caractersticas actuales y de crecimiento futuro del municipio. POLTICA FISCAL MUNICIPAL Incremento significativo de los ingresos municipales en el corto y mediano plazo que acerquen al municipio a una situacin de maniobrabilidad acorde con el volumen de su poblacin, al tiempo que consolide ayudas adicionales por parte de la Nacin por ser Soacha receptor de los problemas nacionales de desplazamiento y pobreza.

POLTICA DE MANEJO RURAL Atencin de las zonas generadoras de agua e impulso, dentro de las polticas nacionales de apoyo a la reactivacin del campo. POLTICA FISICO ESPACIAL Lograr la desmarginalizacin de los asentamientos humanos, el trabajo articulado y planificado del Estado con el sector privado, la reubicacin de asentamientos localizados en zonas de alto

riesgo, la articulacin del territorio estructurado dentro de un criterio integral regional. Ocupar el liderazgo regional al constituirse como puerta sur de la Sabana de Bogot. Artculo 9 Se constituyen como Objetivos y Estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Soacha los siguientes: OBJETIVO POLO DE DESARROLLO INDUSTRIAL Consolidar el municipio como el primer polo de desarrollo industrial de Cundinamarca. Y del interior del pas. ESTRATEGIAS Impulso a las Pequeas y Medianas Empresas (PYMES) y consolidacin de programas de produccin limpia y transferencia de tecnologas. Establecimiento de incentivos tributarios para las nuevas empresas que se instalen en el territorio municipal y que generen empleo. Determinacin de reas dedicadas a la actividad industrial.
Promocin para la localizacin y Consolidacin del Puerto Seco y Terminal de Carga, de carcter regional.

Desarrollo y promocin de una poltica de generacin de empleo que garantice la vinculacin de la poblacin soachuna a las nuevas actividades industriales que se radiquen en el municipio. Estmulo para el traslado y relocalizacin de la Industria de mediano y alto impacto asentada en zonas residenciales.

OBJETIVO
CONSOLIDACIN DE ASENTAMIENTOS.

Definir una poltica que permita consolidar los asentamientos, buscando prestarle mejores servicios a la estructura urbana existente. ESTRATEGIAS Establecimiento de reas claramente definidas para cada una de las actividades que se realicen en el municipio. Evitar el surgimiento de ncleos poblacionales en zonas aisladas, de difcil acceso o que signifiquen peligro para la poblacin en zonas de riesgo y amenazas y carentes de servicios pblicos. Garantizar la ejecucin de las obras de urbanismo como requisito previo a la construccin de edificaciones. Evitar el desarrollo de predios que no garanticen las obras de infraestructura, servicios pblicos y equipamiento, y de aquellos igualmente que pretendan ubicarse en zonas de riesgo. . Garantizar el desarrollo de la Vivienda Social, con prioridad para la reubicacin de asentamientos de alto riesgo y para la poblacin en hacinamiento crtico, que satisfaga la necesidad sentida de la actual poblacin y la que se genere en un proceso natural de crecimiento vegetativo. . Garantizar que se desarrollen los equipamientos necesarios en materia de salud, educacin, bienestar social, recreacin, cultura y deporte, con apoyo directo del sector privado. Propiciar y estimular el desarrollo de vivienda para estratos altos (3 en adelante), que garanticen la conformacin de una nueva ciudad, ms amable, ms digna, y que sea sostenible financieramente (permita el cruce de subsidios).

OBJETIVO

CONSOLIDACIN DE LAS INFRAESTRUCTURAS Estructurar el territorio a partir de los sistemas vial, de transporte, de servicios pblicos, de espacio pblico y de equipamientos.

ESTRATEGIAS . Articulacin de los sistemas viales con los territorios vecinos, propugnando por la armona regional. . Armonizacin de las decisiones en materia de uso y ocupacin del suelo, intentando generar un modelo de orden territorial, que le defina roles a los diferentes entes territoriales. . Buscar la racionalidad de las inversiones pblicas, que garanticen el mximo impacto en integracin y desarrollo morfolgico de la ciudad. . Propender por el desarrollo de una instancia prestadora de servicios pblicos de carcter supramunicipal, que ajustada a las disposiciones de la ley 142 de 1994, garantice la cobertura y adecuada prestacin de los servicios pblicos en el municipio de Soacha. . Lograr con la participacin activa del sector privado, la coherencia del permetro de servicios pblicos con el permetro urbano, dentro del plazo de vigencia del presente POT. . Desestimular el desarrollo de infraestructuras de servicios pblicos en zonas de alto riesgo y zonas de pendientes que tcnicamente no se puedan implementar. . Concertacin sobre el sistema de transporte de carcter regional, que garantice la igualdad y equilibrio en materia de calidad y oportunidad.

OBJETIVO SISTEMA INTEGRAL DE ATENCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES. Definir programas eficaces para la prevencin y atencin de desastres, que incluya la reubicacin de los asentamientos que se encuentran en zonas de alto riesgo y evitar la ocupacin de terrenos susceptibles de producir catstrofes. ESTRATEGIAS Demarcacin precisa de las zonas actuales susceptibles de provocar desastres naturales o antrpicos. Prohibir para asentamientos la utilizacin de reas resultantes de la explotacin minera sin que est garantizada tcnicamente la estabilidad del terreno para la seguridad de los habitantes. Establecer el registro obligatorio de las actividades generadoras de riesgo con los correspondientes planes de contingencia y neutralizacin de los agentes productores de riesgo. Reubicacin de las actividades o pobladores segn el caso asentados en zonas vulnerables o de riesgo actual o potencial.

OBJETIVO VALORACIN DE LA CULTURA COMO SOPORTE DEL DESARROLLO. Estructurar el municipio en torno a un contexto de identidad cultural, evitando que las grandes corrientes migratorias generen un concepto de tierra de nadie que se traduce en falta de gobernabilidad y rechazo de la autoridad constituida. ESTRATEGIAS Recuperacin de los valores que sirvieron de fundamento al surgimiento y desarrollo del municipio, en especial en los aspectos culturales, sociales y polticos que garanticen la capacidad de acogida del territorio. Generar procesos de autoestima ciudadana y territorial que fomenten el orgullo soachuno, basado en el respeto mutuo, la solidaridad, la convivencia pacfica, orientados a la

construccin de un ambiente social y paisajes gratos urbanos y rurales que merezcan el reconocimiento de quienes establezcan vnculos temporales o definitivos con el municipio, y desmontar el trmino peyorativo de SOACHIZACION, que ha hecho carrera en el lenguaje urbanstico del pas. OBJETIVO SOACHA PROPSITO NACIONAL. Entender el manejo de los problemas del territorio como Un Propsito Nacional. ESTRTEGIAS Vinculacin del municipio a los programas y estrategias de los Planes Nacionales de Desarrollo, con miras a lograr la atencin del Gobierno Nacional. Dimensionar en sus justas proporciones las necesidades del territorio para orientar acciones nacionales que compensen las cargas trasladadas al municipio por fenmenos ajenos al territorio, en especial la violencia y el desplazamiento forzado que impulsan grandes masas de poblacin hacia Soacha. Propender la definicin de polticas equitativas de inversin por parte del gobierno Nacional, Departamental, Distrital y la CAR, atendiendo a indicadores de poblacin, necesidades bsicas insatisfechas, aportes a la economa, contribuciones ambientales que mitiguen el alto grado de marginalidad que actualmente caracteriza a Soacha.

OBJETIVO MODELO DE RELACIONES BILATERALES Y MULTILATERALES PARA EL DESARROLLO. Establecer un modelo de desarrollo que optimice sus ventajas de relaciones funcionales con el Distrito y los municipios de la Sabana, convirtiendo la migracin en motor de progreso en lugar de fuente de conflicto social y generadora de cargas econmicas para atender necesidades bsicas primarias. ESTRATEGIAS Analizar las ventajas comparativas con que cuenta el municipio partiendo de sus mismos problemas, para de esta forma transformar a Soacha en un municipio competitivo para el prximo siglo. Hacer de la recuperacin ambiental un motor de desarrollo municipal. Lograr que la ampliacin de la capacidad vial posibilite el desarrollo de Soacha como puerta de entrada a Bogot.

OBJETIVO DESARROLLO HUMANO SOSTENIBLE. Desarrollar una cultura ambiental para garantizar la sustentabilidad del modelo de desarrollo. ESTRATEGIAS Convertir el manejo ambiental en oportunidad de generacin de empleo y desarrollo de nuevos esquemas de mitigacin de los impactos actuales. Vinculacin de los sectores empresariales a los programas de gestin ambiental. Asegurar que las rentas ambientales generadas en el territorio se inviertan en programas de manejo integral de los recursos naturales y del ambiente.

OBJETIVO

PARTICIPACIN Y CONCERTACIN FUNDAMENTOS DE LA SOLUCIN. Generar espacios de participacin y concertacin, identificando intereses comunitarios, en lo Socio- Econmico, Cultural, Jurdico, Poltico y Medio Ambiental.

ESTRATEGIAS Incentivar la participacin por medio de cabildos abiertos. Apoyar los procesos comunitarios propuestos por la Alcalda en su Plan de Desarrollo. Creacin de mecanismos de participacin y comunicacin entre las autoridades del municipio y la ciudadana aprovechando los medios de comunicacin modernos. . Promover la participacin activa de la sociedad civil, con miras a constituirla como gestora de su propio desarrollo.

OBJETIVO GOBERNABILIDAD COMO BASE DE LEGALIDAD. Garantizar a futuro una nueva cultura poltica, basada en trminos de Participacin, Concertacin y Gobernabilidad. ESTRATEGIAS Fortalecimiento de las estructuras comunales por medio de la participacin activa en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Fortalecimiento de las relaciones de los agentes comunales con la administracin del municipio por medio de mecanismos activos de participacin como las mesas de trabajo. Apoyar la coordinacin propuesta por el Plan Nacional de Desarrollo entre los agentes sociales y comunitarios bajo la gua del Ministerio del Interior.

OBJETIVO COMPENSACIN DE LAS CARGAS SOCIALES POR PARTE DE LA NACIN. Estructurar un nuevo modelo financiero municipal que haga efectiva la compensacin de las cargas sociales que se originan a nivel Nacional y Distrital y que se trasladan al territorio generando un alto dficit en materia de recursos fiscales en relacin con la poblacin. ESTRATEGIAS Control de la evasin y la elusin de tributos. Concertacin con la Nacin, el Departamento y el Distrito Capital sobre los aportes que estos deben hacer al municipio como mecanismo compensatorio por ser Soacha amortiguador de los problemas nacionales. Llevar a cabo polticas de estmulos tributarios que permitan incrementar el volumen de la actividad y por lo tanto los recaudos.

OBJETIVO FORTALECIMIENTO FINACIERO Y FISCAL LOCAL. Fortalecer y modernizar la administracin municipal, especialmente en las reas de captacin tributaria y planeacin como fundamento para la disponibilidad de recursos y optimizacin de la inversin. Establecer sistemas modernos de manejo de informacin y conservacin de documentos. ESTRATEGIAS

 Fortalecer los sistemas de informacin de la administracin municipal. Buscar constantemente la actualizacin de informacin sobre predios e industrias instaladas en el municipio.
Implementacin de equipos de sistemas con caractersticas avanzadas que permitan el manejo eficiente de la informacin. Actualizacin permanente de software bsico y cartogrfico que permitan poner al alcance de los

funcionarios las herramientas necesarias para incrementar su productividad.

OBJETIVO MODERNIZACIN MUNICIPAL Adecuar la organizacin administrativa municipal para que pueda asumir la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial, dentro de los nuevos conceptos de planeacin integral, y gerencia, con dinmicas de colaboracin efectiva entre las diversas dependencias. ESTRATEGIAS Asegurar la comunicacin entre las distintas dependencias de la Administracin Municipal. Incrementar el flujo de informacin al interior de las dependencias de la administracin. Fortalecer el intercambio de informacin entre las dependencias de la administracin en el marco de polticas del POT.

CAPITULO III
CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRTORIAL
Artculo 10 SISTEMA VIAL. El sistema vial del municipio de Soacha se estructurar de la siguiente manera:

AUTOPISTA SUR: Se ampliar y rectificar su trazado dentro del municipio. El perfil de la va: Inicialmente est contemplado en el diseo, el desarrollo de tres tramos con especificaciones diferentes; a saber: 1. Tramo (V-1) Bosa UNISUR, perfil de 60 mts; 2. Tramo (V-2) UNISUR 3M, perfil de 45 mts; y ltimo tramo (V-3) desde 3M en adelante en un perfil de 30 mts. Puentes Vehiculares: Construccin de cuatro intersecciones viales a desnivel as: 1. cruce avenida terreros; 2. cruce UNISUR San Mateo; cruce 3M; y por ltimo un cruce a la altura de CONALVIDRIOS VINCULO. Puentes Peatonales: Diseo y construccin de catorce (14) puentes peatonales. AVENIDA LONGITUDINAL DE OCCIDENTE (ALO) (va V-0): Esta va concebida por el Distrito Capital, sobre la margen oriental del ro Bogot, en un trayecto de 42 Km, con un perfil de cien (100) mts, conecta la autopista norte a la altura de Torca, en la frontera con el municipio de Cha, con la autopista sur a la altura del embalse del Mua en el Municipio de Sibat. Al penetrar dicha va en territorio de Mosquera, se desarrolla sobre la margen occidental del ro Bogot, penetrando al municipio de Soacha por dicho costado, y generando un anillo que

empata con la actual va a Mondoedo a la altura de la Hacienda Canoas, tramo que se construy recientemente y que se constituye en parte de esta importante va desde el Mua hasta la hacienda Canoas. Perfil de va: Dentro de los estudios realizados por el IDU, se contempla un ancho o lnea de demarcacin de 100 mts. , contando 50 mts. al eje de la va.

AVENIDA VARIANTE LONGITUDINAL (va V-1) (Va Dique) Desarrollo de una va de futuro, que sea capaz de constituirse en una barrera adicional sobre el ro Bogot, que le permita ser un contenedor de inundaciones, por otra parte, que como visin de mediano plazo, se convierta en la va de borde del permetro urbano, que permita contener el gran emisario final de aguas negras que recoja todos los colectores matrices y los conduzca a la parte ms baja cercanas al casco urbano (haciendas Canoas y Tequendama), para ser tratadas. Esta va tambin la concebimos como distribuidora de trfico y alimentadora de las avenidas autopista sur, Terreros y ALO. Su trazado dentro del Municipio obedece al diseo de un tramo que conecte la Avenida Longitudinal de Occidente a la altura de lmite municipal entre Mosquera y Soacha, y desarrollndose por la margen oriental del ro Bogot, llegue al sitio denominado CONALVIDRIOS VINCULO. Su finalidad es la de aprovechar ese trazo para permitir alimentar el territorio de Soacha con una va de gran jerarqua, que no solo garantice la conexin de Soacha con Bogot, sino la de la Sabana de Bogot con el Occidente y Sur del Pas. Perfil de va: Con base en su trazado y especificaciones de las vas que conectara, se considera que la previsin de seccin vial debe ser de cuarenta y cinco (45) mts., y un trayecto aproximado de diez (10) kilmetros, sujeto a las modificaciones que defina un estudio sobre el diseo definitivo, que haya tenido las consideraciones de flujos, volmenes y cualificacin del parque automotor AVENIDA CIUDAD TERREROS (va V-1): Esta va de importancia Nacional y Distrital, se caracteriza por ser la va conectora entre la Avenida Longitudinal de Occidente y la va al Llano, que comunica a la marginal de la Selva. Santa Fe de Bogot ha previsto la conexin de su zona sur a travs de esta va contenedora, lo cual la hace ser adems una va regional. Perfil: Esta va est prevista para una seccin de sesenta (60) mts, esta seccin incluye un desarrollo de ciclo ruta, por el separador central, que va desde el embalse de Terreros, hasta la ALO, en un trayecto aproximado de 8 kilmetros. CIRCUNVALAR SUR (va V-2): Esta va se constituye en la va de control urbanstico y coincide con la cota mxima de servicio de acueducto, en la mayora de su recorrido. Se inicia en el cruce a desnivel nmero cuatro de la autopista sur, a la altura de CONALVIDRIOS VINCULO, lmite de la zona urbana de uso residencial, en direccin sur oriente sobre la cota 2600, y por esta en direccin nor oriente, a buscar el sector de San Mateo y especficamente Ciudad Terreros, en donde empata con la Avenida Terreros. Perfil de va: Esta va se ha concebido con un perfil de cuarenta y cinco (45) mts., en un trayecto aproximado de ocho (8) kilmetros.

AVENIDA CIUDAD DE CALI (va V-2 Perfil: Esta va, en concordancia con el diseo que plantea Santa Fe de Bogot, tendr un perfil de cuarenta y cinco (45) mts., en un trayecto aproximado de cuatro (4) kilmetros. AVENIDA SAN MARON (va V-2): Esta va concebida como una va interna, cumple un papel regulador y conector de sector, por cuanto posibilita el acceso y salida a Santa Fe de Bogot.

Inicia su desarrollo en la avenida INDUMIL y en direccin norte, debe interceptar inicialmente la avenida Ciudad de Cali. Perfil de va: Ancho cuarenta y cinco (45) mts, en un trayecto de un kilmetro y medio. AVENIDA INDUMIL (va V-2): Esta va es de gran importancia para el municipio, ya que permite la conexin con el municipio de Mosquera, constituyndose en regional, esta es una va que inicia en el permetro urbano del municipio y sirve al occidente de la ciudad, posteriormente a la altura del barrio La Fragua, sigue en precurso perpendicular a la Autopista Sur, avenida con la cual se conectar para terminar su recorrido. Perfil de va: Ancho cuarenta y cinco (45) mts, en un trayecto de tres kilmetros setecientos metros. AVENIDA CONECTORA SUR (va V-3): Esta va es de gran importancia para el municipio, ya que permite El acceso de los vehculos de carga con el municipio y desde all a sus respectivos destinos. Esta va se encuentra ubicada al sur del municipio y va a conectarse con la zona de canteras. Inicia su recorrido en la Autopista Sur y la interconecta con la Circunvalar Sur. Perfil de va: Ancho cuarenta y cinco (45) mts, en un trayecto de un kilmetro setecientos metros. Artculo 11 Seccin 1 MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO. Se define como Jischana Fanaia o Tierra de Futuro, a aquellas porciones del territorio municipal definidos en el POT, para el desarrollo de macroproyectos de carcter integral, en donde se conjugan las actividades residenciales en sus diferentes categoras, con el comercio local, de sector, y metropolitano, adems de una diversidad de usos complementarios a las actividades anotadas, con la previsin del equipamiento necesario para el sector intervenido, que presenten diversos grados de relacin en la consolidacin de la totalidad del municipio, y que acten como pieza urbana estructurante de desarrollo para zonas urbanas colindantes, acorde con la funcin asignada y establecida en el nivel superior de planeacin.
Como decisin estratgica se tomar la de la estructuracin del territorio a travs de la propuesta del Plan Vial, con gran nfasis en la conectividad con el Distrito Capital.

Artculo 12 Seccin 2. CLASIFICACION DEL SUELO EN EL MUNICIPIO DE SOACHA Clasificacin. El Territorio del municipio de Soacha se clasifica en suelo urbano, rural y se define la categora de proteccin de acuerdo al Plano de Clasificacin del Suelo. (Plano No. 1), con las restricciones y ajustes del presente Acuerdo. Artculo 13 Suelo Urbano. Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en el Plan de Ordenamiento Territorial. Las reas que conforman el suelo urbano sern delimitadas por permetros. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitarios. Se clasifica como suelo urbano, una superficie aproximada de 2.661.89 hectreas, de acuerdo al Plano de Clasificacin del Suelo-, que constituye el suelo actualmente

ocupado por usos urbanos, con algunas porciones de territorio incorporados con sujecin a la ley. En trminos generales el permetro urbano propende por regularizar la estructura del territorio, partiendo de lmites que define el trazo de la avenida circunvalar sur hasta su interseccin con Ciudadela Sucre (incluida).

Artculo 14 Delimitacin del Permetro Urbano del Municipio De Soacha: El permetro urbano est comprendido en el polgono que define los lmites de la ciudad o su asentamiento principal. En dicho polgono se demarca el rea urbana que est consolidada y aquella con aptitud que define el desarrollo urbano municipal, brindando condiciones ptimas sanitarias de seguridad, tcnicas y ambientales, que permitirn su competitividad y modernizacin. Dentro del proceso de concertacin con el Distrito Capital, y en especial con la Empresa de Acueducto y Alcantarillado, se ha obtenido factibilidad de servicios pblicos para el permetro urbano propuesto en el presente plan, de conformidad con los trminos previstos en el ACTA DE ACUERDO SOBRE PRESTACIN DE LOS SERVICIOS DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO PARA EL MUNICIPIO DE SOACHA suscrita por la Gerencia de Planeamiento de la E.A.A.B. y el Municipio de Soacha de fecha 15 de noviembre de 2000. Para los fines del presente Plan de Ordenamiento Territorial se aprueba el siguiente permetro urbano, en concordancia con las reas que pueden ser sujetas a expansin indicadas en el presente Plan. El permetro podr ser verificado y actualizado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, el cual deber confirmar los lmites y linderos del rea urbana. En cualquier caso, el permetro se entender de acuerdo a lo dispuesto en estas coordenadas y, en caso de duda, a lo dispuesto en el Plano del Permetro Urbano del municipio de Soacha. (Plano No. 5), que se ajustar segn el permetro contenido en el Acuerdo 06 de 1995 y los Acuerdos que lo modifican o lo adicionan especficamente en los puntos 49 al 52 del plano 21. (Acuerdos 36/97, 03/98, 077/98, 078/98 y otros). El presente permetro, est descrito en alinderacin de las coordenadas relacionadas grficamente en el Plano de Permetro Urbano para la zona urbana de acuerdo a los siguientes puntos y coordenadas cartogrficas. Punto N. 1: N= 1.000.000 E= 988.225 Tomando el lindero oriental de los lmites con Santa Fe de Bogot, desde la Autopista Sur con una distancia de 2272. mts. (aprox.), colindando los barrios Los Balcanes, Casa Loma, Carlos Pizarro y Santo Domingo con la localidad de Ciudad Bolvar de Santa Fe de Bogot hasta llegar al punto nmero 2. Siendo ste el punto ms suroriental de la manzana 11, seccin 10 del sector 0010 de acuerdo con la base DANE para el censo de 1993 actualizado con la elaboracin de la estratificacin socioeconmica realizada por la empresa Ciades Ltda. en 1998. Punto N. 2: N= 997.869 E= 988.688 Tomando el lindero sur oriental de los limites con Santa Fe de Bogot, con una distancia de 154. mts. (aprox.), desde el costado sur oriental del Barrio Santo Domingo y por el Costado Noroccidental del Barrio Altos del Corinto en Soacha, colindando con la localidad de Ciudad Bolvar de Santa Fe de Bogot, hasta llegar al punto nmero 3. Siendo este la esquina nororiental de la manzana 06, seccin 15 del sector 0010 de acuerdo con la base DANE para el censo de 1993 actualizado con la elaboracin de la estratificacin socioeconmica realizada por la empresa Ciades Limitada en 1998. Punto N. 3: N= 997.937 E= 988.825 Partiendo desde este punto por el borde nororiental del Barrio colindando con la localidad de Ciudad Bolvar de la Ciudad de Santa Fe de Bogot en una distancia de

376. mts hasta llegar al punto nmero 4. Siendo este la esquina nororiental de la manzana 15, seccin 15 del sector 0010 de acuerdo con la base DANE para el censo de 1993 actualizado con la elaboracin de la estratificacin socioeconmica realizada por la empresa Ciades Limitada en 1998. Punto N. 4: N= 997.703. E= 989.110 Tomando el lindero oriental de los lmites con Santa Fe de Bogot, desde este punto en una distancia de 391 mts. (aprox.), colindando los barrios Altos del Corinto y La Isla con la localidad de Ciudad Bolvar de Santa Fe de Bogot hasta llegar al punto nmero 5. Siendo este la esquina suroriental de la manzana 14, seccin 14 del sector 0010 de acuerdo con la base DANE para el censo de 1993 actualizado con la elaboracin de la estratificacin socioeconmica realizada por la empresa Ciades Limitada en 1998. Punto N. 5: N= 997.319 E= 989.117 En direccin sur occidental, por todo el borde del Barrio la Isla, en una distancia de 516 mts. (aprox.), hasta llegar al punto nmero 6. Siendo este la esquina suroccidental de la manzana 28, seccin 13 del sector 0010 de acuerdo con la base DANE para el censo de 1993 actualizado con la elaboracin de la estratificacin socioeconmica realizada por la empresa Ciades Limitada en 1998. Punto N. 6: N= 997.082 E= 988.662 Partiendo de este punto en lnea quebrada, bordeando los lmites del barrio la Isla, en una distancia de 173 mts. (aprox.), hasta llegar a la interseccin entre la Avenida Terreros con la calle principal de la Ciudadela Mariscal Sucre, sector Buena Vista en donde se encuentra el punto nmero 7. Punto N. 7: N= 997.052 E= 988.567

Desde este punto, en direccin occidente oriente, hasta llegar a la esquina nororiental de los predios que corresponden a la Ciudadela Mariscal Sucre, en el punto en que se encuentra la interseccin de la Avenida Alameda del Sur y la Avenida Circunvalar Sur, en el punto nmero 8, a una distancia aproximada de 241 metros.

Punto N. 8: N= 996.995 E= 988.735 Desde este punto y bordeando los predios de la Ciudadela Mariscal Sucre, sector Rincn del Lago, en direccin norte sur y sobre el borde oriental de la Ciudadela, hasta llegar al punto nmero 9, a una distancia aproximada de 206 metros Punto N. 9: N= 996.789 E= 988.732 Tomando este como punto de partida, bordeando los predios de la Ciudadela Mariscal Sucre, en direccin nororiente sur occidente y a una distancia de 217 metros aproximadamente, hasta llegar al punto nmero 10. Punto N. 10: N= 996.623 E= 988.582 Partiendo desde este punto, en sentido norte, por el borde occidental del sector Rincn del Lago de la Ciudadela Mariscal Sucre, hasta el punto nmero 11, siendo este el punto ms occidental del mismo sector ye el ms oriental del sector de Buena Vista, a una distancia aproximada de 268 metros. Punto N. 11: N= 996.887 E= 988.512 Partiendo desde este punto, siguiendo en direccin norte sur, por el borde oriental del sector de Buena Vista de los predios de la Ciudadela Mariscal Sucre, hasta llegar al punto nmero 12, siendo este la esquina suroriental de la Ciudadela, a una distancia aproximada de 629 metros.

Punto N. 12: N= 996.258 E= 988.489 Desde este punto, en direccin oriente occidente y por el borde sur de los predios que corresponden a la Ciudadela Mariscal Sucre, hasta llegar a la esquina sur occidental de la misma Ciudadela en el sector San Rafael, hasta el punto nmero 13, a una distancia de 1282 metros aproximadamente. Este es el punto ms sur occidental de la Ciudadela Punto N. 13: N= 996.287 E= 987.207 Tomando este como punto de partida, en direccin sur occidente nororiente, hasta llegar al punto nmero 14, a una distancia aproximada de 330 metros, por el borde occidental de los predios de la Ciudadela Mariscal Sucre en el sector San Rafael Punto N. 14: N= 996.582 E= 987.341 Desde este punto, a una distancia aproximada de 467 metros en direccin sur occidente nororiente, hacia la Avenida Terreros, hasta el punto nmero 15, en la va existente paralela al borde occidental de la Ciudadela Mariscal Sucre. Punto N. 15: N= 997.006 E= 987.539 Desde este punto, en sentido noroccidental, hasta el punto nmero 16, que se encuentra a una distancia aproximada de 273 metros, en el punto en que se encuentra la Avenida Terreros y la Avenida Circunvalar Sur Punto N. 16: N= 997.270 E= 987.483 Partiendo desde este punto hasta el punto nmero 17, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, a una distancia de unos 531 metros, punto que se encuentra sobre la Avenida Circunvalar Sur en el lugar de contacto con la esquina sur oriental del barrio Ricaurte II Punto N. 17: N= 997.534 E= 987.037 Desde este punto, siguiendo por la Avenida Circunvalar Sur, segn el sentido de la lnea de la cota 2600, en sentido sur occidental, hasta el punto nmero 18, a una distancia de unos 279 metros Punto N. 18: N= 997.503 E= 987.745 Partiendo desde este punto, en direccin oriente occidente, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, en el mismo sentido de la lnea de la cota 2600, hasta encontrar el punto nmero 19 a una distancia aproximada de 309 metros. Punto N. 19: N= 997.534 E= 986.436 Desde este punto, en direccin nororiente sur occidente, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, que pasa por el borde sur del barrio Ricaurte II siguiendo el sentido de la lnea de la cota 2600, hasta el punto nmero 20, a una distancia aproximada de 131 metros. Punto N. 20: N= 997.512 E= 986.316 Partiendo desde este punto, en sentido noroccidental, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, en el mismo sentido de la lnea de la cota 2600, hasta el punto nmero 21 a una distancia de unos 252 metros. Punto N. 21: N= 997.567 E= 986.060 Desde este punto, en sentido occidental, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, la cual a su vez sigue el sentido de la lnea de la cota 2600, en el sector sur del barrio Panorama, hasta llegar al punto nmero 22 a una distancia de 100 metros

Punto N. 22: N= 997.569 E= 985.959 Partiendo desde este punto, siguiendo el recorrido de la Avenida Circunvalar Sur, por el sector sur del barrio Panorama, hasta llegar al punto nmero 23, a una distancia de unos 173 metros. Punto N. 23: N= 997.520 E= 985.793 Desde este punto, en direccin nororiente sur occidente, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, hasta llegar al punto nmero 24, a una distancia de aproximadamente 74 metros, por el borde sur del barrio Ricaurte. Punto N. 24: N= 997.479 E= 985.729 Partiendo desde este punto, en direccin nororiente sur occidente, al sur del barrio Ricaurte, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, hasta llegar al punto nmero 25 a una distancia de unos 162 metros. Punto N. 25: N= 997.349 E= 985.633 Desde este punto, siguiendo el borde de la Avenida Circunvalar Sur en direccin nororiente sur occidente, bordeando el sur del barrio Balcn Real, hasta llegar al punto nmero 26 a una distancia de aproximadamente 304 metros. Punto N. 26: N= 997.105 E= 985.466 Desde este punto, siguiendo en sentido sur occidente a lo largo del borde de la Avenida Circunvalar Sur, hasta llegar al punto nmero 27, a una distancia aproximada de 111 metros. Punto N. 27: N= 997.078 E= 985.354 Partiendo desde este punto, en direccin nororiente sur occidente, bordeando la Avenida Circunvalar Sur. Atravesando perpendicularmente el ro Soacha, hasta llegar al punto nmero 28 a una distancia de unos 491 metros, en el sector sur del barrio Llano Grande. Punto N. 28: N= 996.857 E= 984.915 Desde este punto, continuando por el borde de la Avenida Circunvalar Sur, en sentido suroccidental, hasta llegar al punto nmero 29, a una distancia de 48 metros, en el sector sur del barrio El Paraso. Punto N. 29: N= 996.827 E= 984.888 Partiendo desde este punto, en direccin nororiente sur occidente, siguiendo a lo largo del borde de la Avenida Circunvalar Sur, hasta llegar al punto nmero 30 en inmediaciones del costado sur del barrio El Paraso, a una distancia de 358 metros. Punto N. 30: N= 996.518 E= 984.698 Desde este punto, siguiendo a lo largo del borde de la Avenida Circunvalar Sur, en sentido sur occidental, hasta llegar al punto nmero 31 a una distancia de 398 metros aproximadamente, en la esquina sur occidental del barrio Altos de La Florida. Punto N. 31: N= 996.272 E= 984.400 Partiendo desde este punto, en sentido noroccidental, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, que a su vez bordea el costado occidental del barrio Altos de La Florida, hasta llegar al punto nmero 32, a una distancia de unos 181 metros Punto N. 32: N= 996.336 E= 984.230 Desde este punto, siguiendo en sentido noroccidental, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, por el costado occidental del barrio Altos de LA Florida, hasta llegar al punto nmero 33 a una distancia de 152 metros aproximadamente.

Punto N. 33: N= 996.380 E= 984.099 Partiendo de este punto, en direccin nororiente sur occidente, bordeando la Avenida Circunvalar Sur, hasta encontrar la cota 2600 en el punto nmero 34, a una distancia de 429 metros, en cercanas al sector sur occidental del predio El Tuso y en inmediaciones del sector conocido como Maipor. Punto N. 34: N= 996.284 E= 983.681 Partiendo desde este punto, siguiendo la cota 2600, bordeando el predio denominado Maipor, y continuando por la misma cota dentro del predio El Vnculo I, en sentido suroccidental, hasta llegar al punto nmero 35, a una distancia lineal de 2500 metros aproximadamente, que hace lindero con el predio rural El Campo identificado con el nmero catastral 00-02-004-181. como lo expresa el (Plano N5). Punto N. 35: N= 993.350 E= 984.130 Siguiendo en direccin noroccidental y por el lindero sur de los predios rurales 0002-004-181, 00-02-004-068, 00-02-004-087 en distancia aproximada de 1900 mts, se encuentra el punto nmero 36. que linda con la autopista sur. Punto N. 36: N= 994.500 E= 981.600 Desde este punto, y en direccin nororiente, paralelo a la autopista sur, haciendo lindero con el predio Hacienda El Vnculo I, hasta encontrar el punto nmero 37, en distancia aproximada de 1300 mts lineales. Punto N. 37: N= 995.280 E= 982.276 Desde este punto, atravesando la Autopista Sur perpendicularmente en sentido noroccidental, siguiendo en sentido noroccidental paralelamente a la Avenida Variante Longitudinal, atravesando el sector conocido como Tequendama, en el punto nmero 38, a una distancia de 591 metros. Punto N. 38: N= 995.648 E= 981.817 Partiendo desde este punto en direccin nororiente sur occidente, hasta llegar al punto nmero 39 a una distancia de 90 metros. Punto N. 39: N= 995.573 E= 981.750 Partiendo de este punto, en sentido occidental, hasta llegar al punto nmero 40, en el que se encuentra con la margen oriental del ro Bogot, a una distancia de 196 metros Punto N. 40: N= 995.550 E= 981.555 Desde este punto, siguiendo la margen oriental del ro Bogot, hasta el punto nmero 41, en que se encuentra con la Avenida Indumil, la cual atraviesa perpendicularmente el ro, en el predio de la Compaa Industrial de Concretos y que se encuentra a una distancia lineal de 2646 metros. Punto N. 41: N= 998.029 E= 980.634 Partiendo desde este punto en direccin occidente oriente, hasta llegar al cruce con la Avenida Variante Longitudinal en el punto nmero 42, a una distancia de 274 metros, bordeando el predio de la Compaa Industrial de Concretos Punto N. 42: N= 998.121 E= 980.892 Partiendo desde este punto, siguiendo a lo largo de la Avenida Variante Longitudinal en sentido norte bordeando los predios del barrio Tierra Blanca, en el punto nmero 43 a una distancia de 86 metros. Punto N. 43: N= 998.203 E= 980.860

Desde este punto, siguiendo por la Avenida Variante Longitudinal en su costado oriental, en sentido nororiente, bordeando los predios del barrio Tierra Blanca e Indumil, hasta llegar al punto nmero 44 a una distancia de unos 771 metros. Punto N. 44: N= 998.840 E= 981.308 Partiendo de este punto, en direccin sur oriente noroccidente, hasta llegar a la cota 2600, la cual en ese punto delimita uno de los cerros rea de proteccin ambiental dentro del municipio, bordeando el lindero norte del predio de Indumil y a una distancia de 82 metros, en donde se encuentra el punto nmero 45. Punto N. 45: N= 998.872 E= 981.376 Desde este punto, bordeando el costado sur occidental del cerro mencionado en el punto anterior, en direccin noroccidente sur oriente, bordeando el lindero norte de Indumil, hasta llegar al punto nmero 46 en el cual se encuentra con la Avenida La Chucua, a una distancia de 448 metros aproximadamente. Punto N. 46: N= 998.587 E= 981.723 Desde este punto, tomando direccin occidente oriente, siguiendo la Avenida La Chucua y por el lindero sur del predio 00-01-003-008, hasta llegar al punto nmero 47 a una distancia de 1063 metros. Punto N. 47: N= 998.677 E= 982.783 Partiendo de este punto, en direccin norte, bordeando la zona occidental de uno de los cerros rea de proteccin ambiental del municipio, segn el presente documento de Acuerdo del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, y siendo tambin el costado occidental del sector La Chucua, hasta llegar al punto nmero 48, a una distancia de 904 metros aproximadamente. Punto N. 48: N= 999.380 E= 983.650 Partiendo desde este ltimo punto y tomando direccin oriental y por el lindero de la zona urbana La Veredita, La Primavera y San Isidro, lindero sur de los predios rurales 00-01-02-101 y parte del predio de la Familia Puyana a una distancia aproximada de 1.100 metros, en lnea quebrada hasta encontrar el punto 49. Punto N. 49: N= 999.560 E= 983.700 Siguiendo este punto en direccin norte y por el lindero occidental de los predios urbanos 00-01-002-029 y del sector Barrio Danubio, en lnea recta a una distancia aproximada de 180 metros, se encuentra el punto nmero 50. Punto N. 50: N= 999.570 E= 984.000 Desde este punto tomando direccin oriental por el lindero norte del predio rural 0001-002-039 a una distancia aproximada de 200 metros en lnea recta hasta encontrar el punto nmero 51. Punto N. 51: N= 999.460 E= 984.000 Desde este punto en direccin sur por el lindero oriental del predio urbano 00-01002-029 a una distancia aproximada de 80 metros en lnea recta hasta encontrar el punto nmero 52. Punto N. 52: N= 999.470 E= 984.400 Desde este punto tomando direccin oriental, por el lindero sur de los predios rurales 00-01-002-002 en lnea recta a una distancia de 490 metros hasta encontrar el punto nmero 53 Punto N. 53: N= 999.340 E= 984.390

Desde este punto en direccin sur por el lindero oriental del Barrio Las Vegas, llegando a la interseccin del carreteable de entrada a la hacienda del predio 01002-002 a una distancia aproximada de 150 metros en lnea recta hasta encontrar el punto nmero 54. Punto N. 54: N= 999.450 E= 984.520 Desde este punto en direccin norte y tomando el mismo carreteable, a una distancia aproximada de 190 metros en lnea recta hasta encontrar el punto nmero 55. Punto N. 55: N= 999.450 E= 984.530 De este punto en direccin oriental a una distancia aproximada de 45 metros en lnea recta hasta encontrar el punto 56. Punto N. 56: N= 999.070 E= 984.570 Partiendo de este punto y siguiendo en direccin sur por la parte del lindero oriental del predio rural 01-002-001 a una distancia de 370 metros aproximadamente en lnea recta, hasta encontrar el ro Soacha, se encuentra el punto nmero 57. Punto N. 57: N= 999.077 E= 984.570 A Partir de este punto, siguiendo en sentido oriente, bordeando completamente el lmite sur del predio denominado Malachi, as como siguiendo la margen sur del ro Soacha, hasta encontrar el punto nmero 58 en el cual se encuentra con el punto de partida de la Avenida Estadio, a una distancia lineal de 798 metros. Punto N. 58: N= 999.003 E= 985.365 Desde este punto, tomando el sentido norte, bordeando el lmite oriental del predio denominado Potrero Grande y sobre la margen oriental del ro Soacha, hasta llegar al punto nmero 59, el cual se encuentra en la Avenida Estadio, a una distancia lineal de 284 metros Punto N. 59: N= 999.659 E= 985.415

Desde este punto, siguiendo en direccin nororiente sur occidente, bordeando el predio Potrero Grande, hasta el punto en que la Avenida Estadio se separa del ro Soacha en el punto nmero 60 a una distancia de 408 metros.

Punto N. 60: N= 999.472 E= 985.079 Desde este punto, tomando el sentido noroccidente, bordeando la margen oriental del ro Soacha, en el lmite occidental del predio Potero Grande, hasta llegar al punto nmero 61 en el cual se encuentra con la Avenida Potrero Grande, a una distancia de aproximadamente 772 metros. Punto N. 61: N= 1.000.038 E= 984.538 Partiendo de este punto, siguiendo paralelamente a la Avenida Cuidad de Cali en direccin sur occidente nororiente, bordeando el lindero norte del predio Potrero Grande hasta llegar al punto nmero 62 en que el permetro urbano del municipio de Soacha se encuentra con el permetro del Distrito Capital, encontrando la Avenida Terreros, a una distancia de 1073 metros. Punto N. 62: N= 1.000.767 E= 985.623 A Partir de este punto, siguiendo en sentido sur oriente, siguiendo el borde del permetro del Distrito Capital y del predio Potrero Grande, hasta el punto nmero 63 en el cual se encuentra el cruce entre la Avenida Terreros y la Avenida Puerta del Sol, a una distancia de 444 metros. Punto N. 63: N= 1.000.522 E= 985.930

Desde este punto, tomando la direccin sur occidente nororiente, a lo largo del lmite del permetro del Distrito Capital, hasta llegar al punto 64, a una distancia de 107 metros. Punto N. 64: N= 1.000.426 E= 985.894 Por ltimo, a partir de este punto, bordeando el permetro del Distrito Capital y limitando con la Localidad de Bosa, en sentido sur oriente, hasta encontrar nuevamente el punto nmero 1 el cual es el punto y sitio que cierra la poligonal del permetro urbano.

Artculo 15. Suelo de Expansin Urbana: Constituido por la porcin del territorio municipal que se incorporar al suelo de expansin urbana, durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Dentro del proceso de concertacin se estableci la necesidad de determinar como zona de expansin urbana una superficie de terreno superior a las 200 hectreas, como previsin de suelo para el crecimiento de la ciudad, el cual solo se podr incorporar al suelo urbano una vez se cumpla lo dispuesto en la ordenanza 065 de 1999, que propende primeramente por la consolidacin del territorio urbano y la dotacin de las redes matrices de servicios pblicos. La incorporacin de este suelo al permetro urbano, se har a travs de la figura de Plan Parcial, y deber prever la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social. PARGRAFO 1: Los Planes Parciales para su desarrollo requerirn de acuerdo municipal. PARGRAFO 2: No se autorizara ninguna expansin urbana antes de tres (3) aos a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo.

Artculo 16 Delimitacin del Permetro de Expansin Urbana del Municipio De Soacha: El permetro de expansin urbana est comprendido en el polgono que define los lmites de la zona rural con respecto a la ciudad o su asentamiento principal sobre el costado occidental, y que limita con la proyeccin del trazado de la avenida Ciudad de Cali. En dicho polgono se demarca el rea prevista como de expansin urbana, que permitir a la Administracin Municipal planear en un futuro prximo su incorporacin al rea urbana, previo los requisitos que defini la ordenanza 065 de 1999, y que permitir el desarrollo de la infraestructura vial y de servicios pblicos en condiciones ptimas sanitarias de seguridad, tcnicas y ambientales, que permitirn su competitividad. Dentro del proceso de concertacin con el Distrito Capital, y en especial con la Empresa de Acueducto y Alcantarillado, se ha obtenido factibilidad de servicios pblicos para el permetro urbano propuesto en el presente plan, de conformidad con los trminos previstos en el ACTA DE ACUERDO SOBRE PRESTACIN DE LOS SERVICIOS DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO PARA EL MUNICIPIO DE SOACHA suscrita por la Gerencia de Planeamiento de la E.A.A.B. y el Municipio de Soacha de fecha 15 de noviembre de 2000. Para los fines del presente Plan de Ordenamiento Territorial se aprueba el siguiente permetro de expansin urbana, en concordancia con lo estipulado en el acta de concertacin, suscrito entre la CAR y el municipio de Soacha. El permetro podr ser verificado y actualizado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, el cual deber confirmar los lmites y linderos del rea de expansin urbana. En cualquier caso, el permetro se entender de acuerdo a lo dispuesto en estas coordenadas y, en caso de duda, a lo dispuesto en el Plano del Permetro Urbano del municipio de Soacha.

(Plano No. 5), ajustado de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 14 del presente Acuerdo. El presente permetro, est descrito en alinderacin de las coordenadas relacionadas grficamente en el Plano de Permetro Urbano, de acuerdo a los siguientes puntos y coordenadas cartogrficas. Punto N. 48: N= 999.380 Punto N. 49: N= 999.560 Punto N. 50: N= 999.570 Punto N. 51: N= 999.460 Punto N. 52: N= 999.470 Punto N. 53: N= 999.340 Punto N. 54: N= 999.450 Punto N. 55: N= 999.450 Punto N. 56: Punto N. 57: Punto N. 58: Punto N. 59: Punto N. 60: Punto N. 61: Punto N. 62: N= 999.070 N= 999.077 N= 999.003 N= 999.659 N= 999.472 N= 1.000.038 N= 1.000.767 E= 982.792 E= 984.002 E= 985.456 E= 983.650 E= 983.700 E= 984.000 E= 984.000 E= 984.400 E= 984.390 E= 984.520 E= 984.530 E= 984.570 E= 984.570 E= 985.365 E= 985.415 E= 985.079 E= 984.538 E= 985.623

Punto N. 48A: N= 1.000.025 Punto N. 48G: N= 1.000.029 Punto N. 48F: N= 1.000.961

Artculo 17 Suelo de Futura Expansin Urbana: Dentro del proceso de concertacin con La CAR, (pg. 5 y 7 acta de concertacin), se defini una zona de futuro desarrollo con una superficie aproximada de 427. 78 Hectreas, al cual se le da categora de zona de futura expansin urbana, y su declaratoria como de expansin urbana se har a travs de Plan Parcial, el cual requerir de acuerdo municipal, garantizando las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas. Sin excepcin este suelo para efectos del presente acuerdo y hasta tanto no se cumplan las condiciones que posibiliten su inclusin como la zona de expansin urbana, se le asigna el uso agropecuario sostenible y se cataloga como zona rural.

Artculo 18 Delimitacin del Permetro de Futura Expansin Urbana del Municipio De Soacha: El permetro de futura expansin urbana est comprendido en el polgono que define los lmites de la zona rural con respecto a la zona de expansin urbana de la ciudad o su asentamiento principal sobre el costado occidental, y que limita con la proyeccin del trazado de la avenida Variante Longitudinal como va perimetral. En dicho polgono se demarca el rea prevista como de futura expansin urbana, que permitir a la Administracin Municipal planear ms all del ao 2009 la intervencin de este territorio, previo la incorporacin y consolidacin de la zona de expansin urbana propuesta. Para los fines del presente Plan de Ordenamiento Territorial se precisa y aprueba el siguiente permetro de futura expansin urbana, en concordancia con lo estipulado en el acta de concertacin, suscrito entre la CAR y el municipio de Soacha. El permetro podr ser verificado y actualizado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, el cual deber confirmar los lmites y linderos del rea de expansin urbana. En cualquier caso, el permetro se entender de acuerdo a lo dispuesto en estas coordenadas y, en caso de duda, a lo dispuesto en el Plano del Permetro Urbano del municipio de Soacha. (Plano No. 5) El presente permetro, est descrito en alinderacin de las coordenadas relacionadas grficamente en el Plano de Permetro Urbano, de acuerdo a los siguientes puntos y coordenadas cartogrficas. Punto N. 48A: Punto N. 48B: Punto N. 48C: Punto N. 48D: Punto N. 48E: Punto N. 48F: Punto N. 48G: N= 1.000.025 N= 1.000.044 N= 1.001.102 N= 1.001.413 N= 1.002.984 N= 1.000.961 N= 1.000.029 E= 982.792 E= 982.705 E= 982.877 E= 982.976 E= 984.047 E= 985.456 E= 984.002

PARGRAFO: Si dentro del tiempo de vigencia del POT, acontecen circunstancias que posibiliten la habilitacin de este suelo de manera prioritaria, El Alcalde Municipal, a travs de la figura de Plan Parcial, el cual requiere acuerdo municipal, podr reglamentar su incorporacin como zona de expansin urbana o an si es de extrema urgencia lo podr incorporar como suelo urbano. En cualquiera de los casos deber mediar previamente un estudio que demuestre la necesidad de esta operacin territorial.

Artculo 19 Suelo Rural: Lo constituyen los terrenos con vocacin econmica y ambiental diferentes del suelo urbano, y cuya destinacin en cuanto a uso son: agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales renovables y no renovables y actividades econmicas que por sus caractersticas no deben estar localizados en suelo urbano o centros poblados. Determnase como zona rural una superficie aproximada de 15.655,16 hectreas, correspondiente al 85 % del rea total municipal. La zona rural de acuerdo a su implantacin, cuenta con cuatro subzonas, que se pueden denominar la planicie de Mondoedo (Canoas Gmez), planicie agropecuaria (Bosatama), la zona montaosa (Tinzuque y Hungra) y las depresiones del Salto de Tequendama (El Charquito), constituyndose en tres sistemas particulares entre s, en donde se encuentran los

grandes sistemas naturales que desempean funciones ecolgicas y los suelos con aptitud agrolgica y minera.

Artculo 20 Seccin 3. CATEGORIAS DEL SUELO EN EL MUNICIPIO DE SOACHA Suelo suburbano: Est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y de densidad, garantizando el auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. PARGRAFO 1: Se clasifica como suelo rural con categora de suburbano el polgono de predios, en la inspeccin de El Charquito, que con base en las disposiciones establecidas por el IGAC, a travs de la resolucin 2555 DE 1988, se asimila a un asentamiento humano de caractersticas urbanas. La Secretara de Planeacin en coordinacin con la oficina de Catastro y el IGAC, debern realizar el levantamiento fsico de la inspeccin El Charquito, y de igual forma reglamentar lo pertinente, respetando las decisiones que el presente acuerdo a establecido. PARGRAFO 2: Se prohbe la proliferacin de asentamientos como El Charquito y se debe desestimular el crecimiento de ste, pues son abiertamente inconvenientes, por cuanto no existe la posibilidad de prestacin de servicio de acueducto (agua potable), alcantarillado, telefona, gas natural, por su distancia con el casco urbano principal. PARGRAFO 3 En virtud de lo preceptuado por la ordenanza 065 de 1999, Captulo X, se debern desestimular aquellos desarrollos, que se localizan sobre los ejes viales Nacional y regionales (AUTOPISTA SUR, Va a Mesitas del Colegio, y Va a Mondoedo). La Administracin Municipal, en un plazo no mayor de un (1) ao, deber realizar un censo socioeconmico, e inventario fsico de la viviendas y otro tipo de usos, que estn localizados en zonas de carretera, con miras a relocalizar las familias asentadas indebidamente, para que con carcter prioritario sean incorporadas a los Planes de Vivienda Inters Social, que se plantean en el tiempo de vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial. Se entender el suelo suburbano de acuerdo a lo sealado en el Plano Clasificacin del suelo. (Plano 1). Artculo 21 Suelo de proteccin : Lo constituyen las zonas o reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las mencionados, suelo urbano, de expansin urbana, rural que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas o riesgo no mitigables para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Para esta clasificacin, se identifican una serie de zonas, que por sus caractersticas se ajustan a lo dispuesto por la ley y sus decretos reglamentarios. Corresponde a este suelo el sistema de reas protegidas y los ecosistemas estratgicos de las reas rurales, de acuerdo con el Plano de Zonificacin Usos del Suelo. (Plano No.2) PARGRAFO: Para los predios ubicados entre los puntos 15 al 34 del permetro urbano, entre la avenida circunvalar sur y las zonas hacia el norte hasta encontrar la cota 2600 m.s.n.m., que son susceptibles de riesgo por deslizamiento (Plano 17) y o posean pendientes mayores de 15o grados, que impidan su desarrollo, se catalogan como suelos de proteccin, y su uso principal es el de preservacin ambiental y recreacin pasiva contemplativa. Artculo 22 Seccin 4. ZONIFICACION DEL SUELO EN EL MUNICIPIO DE SOACHA. Zonificacin usos del Suelo. El municipio de Soacha adopta como zonificacin usos del suelo la

que se describe a continuacin y se seala en el Plano de Zonificacin Usos del suelo (Plano No. 2). Zona urbana; suburbano; Zona de proteccin ambiental, zona de Distrito de manejo integrado, zona agropecuaria sostenible; zona minera; zona proteccin arqueolgica. PARGRAFO Las reas perifricas a los nacimientos, cauces de ros, quebradas arroyos, lagos, lagunas, embalses y humedales en general, debern cumplir con las disposiciones establecidas en el Acuerdo 16 de 1998 expedido por la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR (artculo primero). Artculo 23 Las zonas de amenazas y riesgos definidas para el municipio de Soacha se clasifican tal como se seala en el Plano de Amenazas y Riesgos (Plano No 17). Explosin por zona industrial; amenaza de accidentalidad por trnsito; amenaza por deslizamiento; inundaciones, rompimiento de presas de embalses. PARGRAFO: La Administracin Municipal mediante convenio con INGEOMINAS, deber adelantar los estudios de riesgo y amenazas con sus respectivos planes de contingencia y determinar las zonas afectadas, las cuales no podrn desarrollarse y en caso de estar con asentamientos prever con carcter prioritario su reubicacin. Para tal fin contar con un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo.

CAPITULO IV
DIRECTRICES PARA LA CONSERVACIN Y LA PROTECCIN AMBIENTAL
Artculo 24 SECCIN 1. DE LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE. El Acuerdo 16 de 1998 de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca (CAR), hace parte integral de este Acuerdo en su totalidad, incluyendo la metodologa de usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos, de las zonificaciones que se hagan del territorio municipal en el POT. Artculo 25 Proteccin del suelo: las modificaciones, uso o aprovechamiento del suelo, deben estar fundamentadas en un estudio edafolgico y en una interpretacin de su capacidad de uso agrario. Las zonas incorrectamente utilizadas deben retrotraerse, en la medida de lo posible, a sus condiciones inciales. Artculo 26 Proteccin de la fauna: Se prohbe los cerramientos que impidan la libre circulacin de la fauna en ambos sentidos, as mismo la localizacin de las infraestructuras que generen el denominado efecto barrera. Artculo 27 Proteccin de las aguas: Los ecosistemas ligados a los cauces de agua debern ser conservados en los lugares que se encuentren en su estado natural y mejorados donde se halle degradados. Artculo 28 En el suelo rural y urbano se prohbe el relleno, de los cauces naturales y se procurar su integracin en el sistema de zonas verdes en el suelo urbanizable. Artculo 29 Todo aprovechamiento de las aguas en la zona rural debe garantizar su reciclado y reutilizacin de las aguas residuales, as como respetar el mantenimiento del caudal mnimo asignado por la autoridad ambiental. Artculo 30 La administracin municipal considerar el dominio pblico hidrulico referido a las disposiciones tcnicas de la autoridad ambiental, donde limitar las reas inundables de los cursos de aguas. Para garantizar que cualquier actuacin sobre ellas cause deterioro

incorporar las obras necesarias que aseguren el funcionamiento hidrulico, sea cual sea la propiedad y clasificacin del terreno. Artculo 31 Proteccin de acuferos subterrneos: La administracin municipal coadyuvar en el control de la extraccin de aguas subterrneas para que permanezca por debajo de las tasas de renovacin con la asesora de la autoridad ambiental. Artculo 32 Se prohbe la construccin de elementos como pozos, zanjas, aljibes etc., que faciliten la absorcin por el suelo de efluentes txicos o cuya composicin qumica o bacteriolgica les de el carcter de contaminantes. PARGRAFO 1. Se prohbe de manera expresa la construccin de nuevos pozos profundos para abastecimiento humano, industrial y/o comercial dentro de la zona urbana definida en el presente acuerdo. PARGRAFO 2. La Administracin Municipal realizar en coordinacin con La CAR, el inventario de pozos profundos existentes en el rea urbana, tanto activos como inactivos, solicitar de parte de sus propietarios y/o explotadores los estudios de prospeccin geoelctrica si los hubiere, los dems que indiquen volmenes de potencial y de extraccin efectiva, y los indicadores de calidad del agua, adems de la informacin sobre los volmenes de consumo da y/o mes y de igual forma se exigir el permiso expedido por la autoridad competente, con la finalidad de establecer un control riguroso sobre la materia. PARGRAFO 3. Sin perjuicio de la legalidad con que se obtuvo el respectivo permiso, todo pozo profundo mediante el presente acuerdo se cataloga como de uso provisional y de manera especial, y su vida til salvo parmetros tcnicos ser hasta el momento en que las redes de la E.A.A.B, bordeen o permitan su conexin de manera directa la presentacin del presente artculo no generar indemnizacin alguna a cargo del Municipio. Artculo 33 Las fosas spticas para el saneamiento bsico de viviendas podrn autorizarse cuando se den las suficientes garantas que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas subterrneas. Artculo 34 Proteccin de embalses: No se permitir el vertido de contaminantes ni las aportaciones de nutrientes susceptibles de provocar la eutroficacin de las aguas. Igualmente queda totalmente prohibido el vertimiento directo sin previo tratamiento autorizado por la autoridad ambiental. La CAR velar por el estricto cumplimiento de este artculo. Artculo 35 Las actividades que pretendan instalarse en el rea de influencia del embalse debern evitar estrictamente la generacin de procesos erosivos y cualquier tipo de vertidos contaminantes. Artculo 36 Proteccin al paisaje: Los hitos y singularidades paisajsticas naturales: peas, crestas, rboles centenarios, antiguas haciendas, debern protegerse dotndolas de un permetro de proteccin que tengan en cuenta su cuenca visual. PARGRAFO 1. La Administracin Municipal, en un plazo no mayor de un ao contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo realizar el inventario y estudios pertinentes, que permitan la reglamentacin especfica que garanticen la aplicacin del presente artculo. Artculo 37 La Administracin Municipal elaborar un programa para la integracin paisajstica de las infraestructuras, edificaciones e instalaciones existentes que resulten discordantes con el paisaje. Artculo 38 La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Planeacin planear el tratamiento paisajstico de los espacios marginales y de dominio pblico, previo deslinde, tal como vas, mrgenes de ros y quebradas, caminos rurales.

Artculo 39 Proteccin arqueolgica: Estas reas sern de proteccin y quedan aseguradas por su inters para la investigacin, la enseanza o la cultura. PARGRAFO: La Administracin Municipal, en un plazo no mayor de un ao contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo realizar el inventario y estudios pertinentes, que permitan la reglamentacin especfica que garanticen la aplicacin del presente artculo. Estas reas se utilizarn en forma activa en la promocin cultural de la poblacin y se integrarn en polgonos de uso recreativo.
Artculo 40 Las actividades extractivas cumplirn con los siguientes parmetros: las instalaciones debern quedar ocultas a la vista desde las vas de comunicaciones, o lugares frecuentados y ncleos habitados, por otro lado utilizarn maquinara y tecnologas limpia, que minimice la produccin de polvo, ruido y proyecciones por voladura.

PARGRAFO: Queda terminantemente prohibido el uso de explosivos en cualquier actividad econmica dentro del casco urbano o a menos de un kilmetro en plano horizontal al permetro urbano, so pena de las sanciones legales, pecuniarias y penales a que haya lugar. Artculo 41 Se autoriza a los propietarios de predios dentro del permetro urbano, que en la actualidad (ao 2001), realicen explotaciones de canteras, para que una vez extrado el material autorizado en su respectiva licencia minera y con el cumplimiento absoluto del Plan de Manejo Ambiental, perfilen, recuperen y adecuen dichos suelos y siempre y cuando estn dentro de la cota sanitaria establecida por la E.A.A.B., puedan desarrollar y construir con fundamento en la norma que prime en la zona donde est localizado. Para poder acceder a lo anterior, es obligatorio hacerlo previamente a travs de la figura de Plan Parcial, que requiere acuerdo municipal, de conformidad con lo dispuesto por la ley 388 de 1997 y su decreto 1507 de 1998.

PARGRAFO: Exceptanse de esta disposicin los suelos que son susceptibles de riesgo o amenaza por deslizamiento o remocin en masa (Plano 17).

Artculo 42 La administracin municipal con la participacin activa de la CAR como autoridad ambiental, realizarn el seguimiento en relacin con la recuperacin, regeneracin o rehabilitacin para otros usos de las explotaciones abandonadas.

PARGRAFO: La Administracin Municipal realizar las acciones tendientes a la creacin del Distrito Minero y en especial la constitucin de una FIDUCIA AMBIENTAL, cuya finalidad es la de proveer de los recursos necesarios para cubrir los pasivos ambientales generados por explotaciones que no dieron aplicacin a Planes de Manejo Ambiental, y que igualmente nunca se sujetaron a norma alguna, con la consecuencia de un grave deterioro de los suelos.

Artculo 43 Para la definicin de las reas potencialmente explotables en arenas, gravas, materiales petreos y/o recebos, la Administracin Municipal en un plazo no mayor a un ao contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, en coordinacin con La CAR , el Ministerio del Medio Ambiente, INGEOMINAS y MINERCOL, realizar un estudio detallado a escala 1:500, al igual que se realizar el inventario de explotaciones, se revisarn la legalidad de las mismas, las formas de explotacin y con base en dicha informacin, se proceder a la definicin del polgono del Distrito Minero propuesto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 44 Queda prohibido todo vertido directo e indirecto en ros, quebradas, lagunas, humedales, embalses, canales de riego o acuferos subterrneos de aguas residuales cuya composicin qumica o bacteriolgica pueda contaminar las aguas.

Artculo 45 El tratamiento del efluente debe ser tal que su incorporacin al receptor respete la capacidad de autodepuracin, de modo que las calidad de las aguas est dentro de las normas de calidad exigible para los usos que se destinen.

Artculo 46 En las instalaciones destinadas a recreo al aire libre queda prohibido la disposicin de residuos slidos. Las zonas acondicionadas para campamentos debern garantizar la dotacin de los equipos necesarios para la depuracin de vertidos lquidos y la recogida de los slidos.

Artculo 47 En las zonas de riesgo la Administracin Municipal dentro del primer ao de vigencia del presente Acuerdo solicitar a la autoridad competente los estudios correspondientes que garanticen tcnicamente que la remocin del suelo o alteracin de la vegetacin no implica efectos negativos en los procesos de prdida de suelo.

Artculo 48 La administracin municipal deber coadyuvar, junto con la CAR, a un control efectivo sobre los acuferos para mantener la calidad de las aguas y evitar la sobreexplotacin.

Artculo 49 Se prohbe la acumulacin de materiales en pendientes, barrancos o cauces que suponen obstculo al libre paso de las aguas y riesgos de arrastre de materiales o sustancias contaminantes.

Artculo 50 La Administracin Municipal controlar a travs de la Secretara de Planeacin la utilizacin de los residuos slidos inertes generados por cualquier tipo de obra como material de relleno de huecos para la restauracin de zonas afectadas por actividades extractivas, sin perjuicio de las potencialidades cientfico didcticas que puedan tener.

Artculo 51 Se prohbe la disposicin de basuras, residuos slidos o desechos de cualquier tipo en lugares diferentes a los dispuestos por el municipio.

Artculo 52 Se prohbe que se vierta o arroje materiales no biodegradables, sustancias, agentes biolgicos y bioqumicos, efluentes o aguas residuales no tratadas segn las disposiciones tcnicas dictadas por la CAR, objetos o desechos de cualquier naturaleza en los cuerpos de agua, sus riberas, sus cauces, mantos acuferos, lagos, lagunas y dems depsitos de agua, incluyendo los sistemas de abastecimiento de agua, capaces de degradarlas, envenenadas o contaminarlas.

Artculo 53 Se prohbe verter o arrojar aguas utilizadas para el enfriamiento de maquinarias o plantas industriales as como verter o arrojar aguas utilizadas en el lavado de arenas, gravas o similares.

Artculo 54 Se aplicarn las disposiciones, que en materia de cualquier tipo de contaminacin, hayan dictado la CAR o el Ministerio del Medio Ambiente.

Artculo 55 Las actividades humanas que generen contaminacin atmosfrica del aire o snica debern dar cumplimiento a lo dispuesto en las normas ambientales vigentes.

Artculo 56 Toda actividad econmica que se realice en el municipio de Soacha debe cumplir con las normas ambientales nacionales, departamentales, y regionales, convenios y protocolos internacionales suscritos por la Nacin, para la proteccin de la capa de ozono del planeta.

Artculo 57 Seccin 2. RIESGOS, FORESTACION Y RECUPERACION AMBIENTAL. En el Municipio de Soacha rigen a las leyes y decretos vigentes sobre prevencin y atencin de desastres y en particular al Plan Nacional para la Prevencin y Atencin de Desastres y el Sistema Nacional para la Prevencin y Atencin de Desastres, Decreto 93 de 1998, Decreto 919 de 1989 y Ley 400 de 1994.

Artculo 58 Las actividades pblicas de reforestacin se centrarn preferiblemente en las zonas de mayor riesgo y menor aptitud agrolgica.

Artculo 59 Proteccin de la vegetacin: Son de conservacin obligatoria todos los relictos de bosques con especies autctonas climticas cualquiera que sea su tamao, evitando cualquier tipo de alteracin o cambio de uso. PARGAFO Se establecer la exigencia de utilizar especies autctonas en el tratamiento vegetal de las obras, infraestructuras y desarrollos territoriales. Artculo 60 Zonas con presencia de fallas y fracturas geolgicas. Se prohbe el desarrollo urbano sobre ellas y se recomiendan los siguientes usos: Parques, zonas recreativas y deportivas, cementerios, zonas de reforestacin, minas e industrias extractivas, estacionamientos a nivel y usos agropecuarios. Se prohbe particularmente la construccin de vivienda y equipamiento. La Administracin Municipal adelantar los estudios geotcnicos para determinar las zonas con fallas y de recarga de acuferos de particular riesgo. Artculo 61 En las zonas identificadas y localizadas con tendencia a deslizamiento, prohbe evitar el desarrollo urbano, incluso el vial. Se recomienda llevar a cabo acciones que aumenten la consistencia del suelo y obras de proteccin y contencin en zonas aledaas que puedan afectarse con los deslizamientos. Artculo 62 La Administracin Municipal en coordinacin con la autoridad ambiental respectiva, podrn autorizar la utilizacin de material orgnico, que posibilite su Biodegradacin en humus o compost, para la recuperacin morfolgica y ambiental de las reas deterioradas que presentan prdida absoluta de la capa vegetal, y/o como restauradores de suelos con baja capacidad agrolgica. Artculo 63 Las zonas identificadas de recarga de acuferos, se destinarn a usos que permitan la absorcin del agua por el subsuelo tales como parques recreativos, viveros, agricultura, centros deportivos al aire libre o centros universitarios.

Artculo 64 La Administracin Municipal adelantar las acciones necesarias para que el municipio en conjunto con la CAR ejecute las acciones de contingencia encaminadas a evitar inundaciones en las reas construidas del municipio y a mitigar su impacto. Artculo 65 Los ros y aguas de escurrimiento conservarn en su estado natural, ya que son elementos nicos que tienen una funcin mltiple en la ciudad. Son usos recomendables: parque lineal, zonas de control de los humedales, zonas de forestacin masiva a nivel urbano, zonas recreativas, reas de comunicacin peatonal o ciclorutas. PARGRAFO: Se prohbe toda ocupacin o construccin sobre las zonas de escorrentas. La Secretara de Planeacin Municipal definir las rondas para cada caso en particular y reglamentar lo pertinente, siempre con el concepto de La CAR. Artculo 66 Se protegern los cuerpos de agua existentes dentro del permetro urbano que cumplan una funcin ambiental, evitando la obstruccin, el relleno y las construcciones sobre ellos. Artculo 67 Los bosques o zonas plantadas que se encuentran alrededor del casco urbano se conservarn, ya que prestan las siguientes funciones: formacin de zonas de recarga de acuferos, proteccin de suelos contra la erosin, regulacin del clima y la humedad del ambiente, proteccin entre zonas urbanas y no urbanas, integracin del paisaje, absorcin de partculas de polvo en el aire, formacin de parques ecolgicos y de recreacin. Articulo 68 Los rboles a plantar para uso urbano se seleccionarn en funcin de las condiciones del clima, sitio, uso, y paisaje en que se vayan a utilizar, el criterio ser diferente para un parque, para una plaza, para una avenida, para una banqueta, para una terraza o para un jardn. Artculo 69 El Municipio adoptar el esquema de cinturones verdes, para evitar los problemas derivados de la expansin. Para delimitar la Zona Minera con el casco urbano (residencial), sobre la vereda Panam hasta la vereda Chacua con un mnimo de 300 metros en plano horizontal y se podr realizar un retiro agropecuario de 100 metros (distrito minero). En relacin con el casco urbano entre la zona de actividad residencial y la Zona de parque de actividad econmica (zona sur autopista) el cinturn ser de 50 metros. Para el segundo sector del Parque de Actividad Econmica (vereda Canoas), contendr un corredor de mitigacin que podr admitir actividades agropecuarias con un mnimo de trescientos (300) metros (30 mts de ronda hdrica intocable) y 270 mts. Utilizables y no construibles al borde del ri Bogot. Estos cinturones de zonas naturales servirn en el futuro como pulmones de oxgeno. PARGRAFO: La Malla vial principal, (vas V-0, V-1 Y V-2), contar en su diseo y desarrollo con franjas de proteccin ambiental, que garantizarn la articulacin de los diferentes sectores en una malla ambiental protectora y generadora de vida, que ser parte estructurante del atributo de espacio pblico en el rea urbana. Artculo 70 El sistema vial, los parques, jardines ms importantes, los puntos altos en la topografa y principales nodos viales, acentuando los lmites y puntos de referencia que dan el carcter de barrios sern reforzados por la forestacin con especies nativas adecuadas a este tipo de obras. Artculo 71 La Direccin del Medio Ambiente Municipal plantar rboles y arbustos espaciados al borde de la carretera teniendo en cuenta las especificaciones de las vas. En vas de alta velocidad se plantarn especies homogneas de rboles en grupos densos, que sirvan como referencia al conductor y refuercen y ordenen la forma de la carretera y el paisaje. Artculo 72 La Direccin del Medio Ambiente Municipal en los nodos de acceso a la diferentes reas urbanas, es decir en las puertas a la ciudad se forestar con especies bajas y forestar frondosas siempre verdes contrastadas con rboles altos verticales a manera de sealamiento,

no se debe bloquear las seales de trnsito ni las vistas de conexin a otras avenidas o carreteras. Artculo 73 Las calles con pendientes muy grandes se aprovecharn para zonas arboladas combinadas con las de circulaciones peatonales y/o vehiculares en donde sea factible tcnicamente. Artculo 74 Los terrenos baldos por ampliaciones viales o los centros de manzana se equiparn mediante la creacin de zonas de recreacin pasiva y forestacin. Para tal fin la Secretara de Planeacin Municipal exigir la elaboracin del diseo paisajstico respectivo con sus correspondientes costos, para que se identifique la figura de financiacin. Artculo 75 Seccin 3. REGLAMENTO DE USOS INDUSTRIALES. Definicin y normas generales. Para los aspectos relativos a la contaminacin y degradacin del medio ambiente a causa de las actividades humanas, regirn las siguientes definiciones y normas generales: Definiciones: A . Contaminacin o Polucin. Es la introduccin en los medios naturales (atmsfera, agua) y suelos, de uno o ms elementos cuyas caractersticas, cantidades, concentraciones, duracin y persistencia sean suficientes como para que resulten perjudiciales a los seres vivos (humanos, vegetales y animales), deterioren Ios objetos materiales o limiten el disfrute armnico y sano de una vida normal. Tambin se entiende por contaminacin el excesivo incremento a causa de la actividad humana de ciertos elementos o compuestos naturales del medio ambiente, tales como xido de carbono, nitrgeno, ozono, polvo, polen, cenizas, etc. Se exceptan el agua a temperatura ambiental en todos sus estados, el oxgeno, el nitrgeno y los gases nobles o inertes tales como el helio, argn, xenn, kriptn, etc. De acuerdo a su naturaleza, la contaminacin se dividir en: Contaminacin cuantitativa. Contaminacin cualitativa. B. Sustancias Efluentes, Poluentes o Contaminantes. Se entiende por sustancias efluentes, poluentes o contaminantes, todas aquellas derivadas de la actividad humana que por ser refractarias a la degradacin natural, por su naturaleza, constitucin qumica, concentracin o volumen, envenenen o intoxiquen los suelos y sean muy difcilmente absorbidas, dispersadas, eliminadas o degradadas por los mecanismos naturales de depuracin o que comuniquen caractersticas desagradables o peligrosas a los medios naturales: al lquido (aguas, en general); al areo (atmsfera, en general ) o al substrato (suelos, en general), tornndolos inadecuados para su utilizacin por los seres vivos, en especial por el hombre, o que ocasionen cambios destructivos y morbosos en los sistemas naturales o humanos (ecosistemas) en sus partes o en su todo, ocasional, intermitente o permanentemente. C. Contaminacin cuantitativa. Se denomina contaminacin cuantitativa al fenmeno por el cual, a causa de la actividad humana, se introducen sustancias extraas en los medios naturales hasta alcanzar niveles peligrosos para los seres vivos. D. Contaminacin cualitativa. Se denomina contaminacin cualitativa al fenmeno por el cual, a causa de la actividad humana, se introducen en los medios naturales cantidades sobrantes excesivas de formas de energa que induzcan en ellos cambios fsico-energticos, nefastos para los seres vivos. E. Actividades Contaminantes o Poluentes (AP). Se entiende por actividades poluentes todas aqullas que viertan en los medios (lquido y areo), efluentes slidos, lquidos, gaseosos o energticos que, por su naturaleza, caractersticas, concentracin o volumen se tornen

imposibles o difcilmente absorbidas, dispersadas, o degradadas por medio de los mecanismos naturales de depuracin. Ej: Todas aqullas actividades que expelan gases, humos o vapores; o que viertan lquidos en las corrientes de agua o lagos, tales como cidos, o desechos del procesamiento de ganado; o que arrojen slidos, compactos o granulados, o que proporcionen exceso de calor, o de sonido, etc. F. Actividades contaminantes degradantes (AD). Considranse actividades contaminantes degradantes, todas aqullas que debido a su proceso o a sus desechos, causen destruccin o deterioro fsico-qumico, biolgico, o funcional, a los elementos del suelo, paisajsticos, o ambientales de los ecosistemas naturales o humanos, tales como: Areneras, canteras, explotaciones mineras a cielo abierto, botaderos de basuras, desechos de la construccin, etc. Las explotaciones madereras racionales (con reforestacin programada) y las prcticas agrcolas corrientes no corresponden a esta definicin. G. Focos de Contaminacin. (FC). Considrase foco de contaminacin o polucin, todo punto industrial de excrecin de efluentes contaminantes, como Chimeneas, Vlvulas, caeras, desages, etc. H. reas de Contaminacin (AC). Considranse reas de contaminacin, las zonas lndustriales que incluyan una o ms actividades contaminantes y donde los niveles de contaminacin alcancen las concentraciones mximas permisibles (CMP) establecidos o los superen, para una o ms substancias. I. reas de Influencia (Al). Son reas de influencia las que contengan contaminacin y las sometidas a la accin de uno o ms elementos contaminantes, con un ndice de concentracin igual o superior a las concentraciones mximas permisibles (CMP). Las zonas que presenten concentracin de substancias contaminantes por debajo del 50% de las CMP se consideran fuera del rea de influencia. J. Contaminacin Severa. Considrase contaminacin severa la que exceda en un 30% o ms de la concentracin mxima permisible (CMP) para cualquier substancia. K. Contaminacin Normal. Considrase contaminacin normal toda emisin de efluentes contaminantes que oscile entre los lmites mximos permisibles de concentracin (CMP) y un 30% por encima de ellos. L. reas Limpias. (AL). Considerase rea limpia la urbana o rural que est exenta de contaminacin antropgena (contaminacin producida por el hombre y sus actividades), o donde los elementos contaminantes presenten ndices de concentracin por debajo del 30% de la CMP para una o ms substancias. Artculo 76 Segn su naturaleza los agentes contaminantes se dividen en cuatro categoras: Slidos, Lquidos, Gaseosos, y Energticos. Artculo 77 Se considera como contaminacin la acumulacin en los medios naturales de cantidades excesivas de calor, sonido o radiacin. Artculo 78 La contaminacin cualitativa se denominar segn el agente activante, as: 1. Trmica: 2. Acstica: 3. Radioactiva: la que origina exceso de calor. la que origina exceso de sonido. la que origina exceso de energa radiactiva.

Artculo 79 No se consideran como contaminantes todas aquellas actividades cuyos efluentes sean: agua pura a la temperatura ambiental o por debajo de sta, los gases inertes o nobles,

(helio, xenn, argn, kriptn, etc.) y los constituyentes naturales de los medios en sus concentraciones normales. Artculo 80 En el presente POT se considerarn como Actividades Contaminantes o Poluentes, todas aquellas que debido a sus acciones industriales, introduzcan en el ambiente (atmsfera, aguas, suelos), elementos de desecho considerados como contaminantes, en concentraciones iguales o superiores a las CMP (Concentraciones Mximas Permitidas), para uno o ms de sus efluentes, sean slidos, lquidos, gaseosos o energticos Artculo 81 Son actividades contaminantes primarias todas aqullas cuyos productos de desecho provengan de actividades agropecuarias y afines y sean biodegradables. Artculo 82 Son actividades contaminantes secundarias todas aquellas cuyos productos de desecho, biodegradables o no, sean distintos a los sealados en el artculo anterior. Artculo 83 Respecto a la ubicacin de las actividades contaminantes. Considranse zonas de alto peligro, las urbanas de alta densidad de poblacin situadas dentro de un rea de influencia o donde la concentracin de contaminantes sea severa. PARGRAFO. Considranse zonas potencialmente peligrosas para la ubicacin de actividades poluentes, 83.1 83.2 Zonas sujetas a inversiones trmicas. Zonas sujetas a calmas prolongadas de vientos.

83.3 Zonas sujetas a vientos unidireccionales que atraviesan concentraciones poblacionales humanas. 83.4 83.5 Zonas sujetas a perodos de lluvias variables y cortas. reas acuticas de baja capacidad de cargo ya sean corrientes o estancadas.

83.6 Tierras frtiles de las clases I, II y Ill, dedicadas a la agricultura o ganadera intensiva, especialmente si sus productos se destinan al consumo directo o natural. 83.7 83.8 Zonas donde se presenten concentraciones habitacionales humanas. Zonas forestales, de transicin sujetas a sucesin ecolgica.

83.9 Zonas de suelos inestables, reas susceptibles de inundacin, anegacin o avenidas, y reas donde se puedan presentar deslizamientos y desprendimientos. 83.10 Zonas dedicadas a: Deporte colectivo, popular o privado; Reservas florsticas o faunsticas.; Aguas Corrientes o estancadas donde se adelanten programas de repoblacin pisccola. 83.11 Todas aqullas zonas que la autoridad competente, en uso de sus atribuciones legales, declare o pueda declarar bajo su proteccin y vigilancia. Artculo 84 Se tendr como norma general que los agentes contaminantes actual y potencialmente peligrosos, debern tener tratamientos ecolgicos especiales para cada caso particular. PARGRAFO. Teniendo en consideracin que cada rea natural tiene aspectos ecolgicos diferentes que exigen tratamientos propios, cada industria contaminante ser tratada como caso especial y su emplazamiento fsico requerir estudio ecolgico individual.

Artculo 85 Contaminacin area. Constituyen contaminacin ambiental area de alta penetracin, las emanaciones de aerosoles y de partculas materiales vivas e inertes que tengan dimetros entre 0.00001 y 100 Micras detectadas dentro o sobre los lmites de las reas de contaminacin e influencia y que penetren profundamente dentro de los pulmones. Implican contaminacin ambiental area de baja penetracin las emanaciones de aerosoles y partculas vivas submicroscpicas que oscilan entre las 100 y las 1.000 Micras detectadas dentro o sobre Ios Imites de las reas de contaminacin e influencia y que alcancen los pulmones sin penetrar en los alvolos. Es contaminacin impregnante area toda la ocasionada por los efluentes slidos o lquidos cuyas partculas tengan dimetros comprendidos entre 1.000 y 2.000 Micras y que queden retenidas en las mucosas nasales, farngeas y bronquiales. Artculo 86 Cualquier actividad cuyos efluentes contaminantes areos pertenezcan a cualquiera de las tres (3) clases definidas en el Artculo anterior del presente Acuerdo deber dotarse: En el primer caso, de filtros especiales o de tratamientos fsicos-mecnicos adecuados que eliminen el peligro de la contaminacin de alta penetracin. En el segundo y tercer caso se debern disponer separadores, precipitadores o mecanismos adecuados que controlen la contaminacin de baja penetracin y la de impregnacin. PARGRAFO. Si hubiere lugar a los tres (3) tipos de contaminacin simultneamente, la Industria deber buscar soluciones adecuadas para eliminar el peligro de la primera y reducir al mnimo o definitivamente la segunda y la tercera. Artculo 87 Las actividades declaradas contaminantes y cuyos efluentes sean poluentes areos, debern dotarse de chimeneas adecuadas, diseadas sobre especificaciones individuales para cada caso mientras no se disponga de instalaciones de control ambiental ms adecuadas y eficientes. PARGRAFO. Las normas tcnicas de las chimeneas, sus alturas, tipo de construccin y especificaciones bsicas, sern las establecidas por la Autoridad Ambiental Competente. Artculo 88 Para la altura mnima de cualquier chimenea de descarga se tendr en cuenta la calidad del factor de contaminacin y las caractersticas del entorno industrial de acuerdo a las siguientes normas generales: Artculo 89 Productos de desecho poluentes de alto penetracin: La chimenea deber estar dotada obligatoriamente de un filtro depurador que elimine el peligro de envenenamiento ambiental, en caso de que se demuestre que existe tal peligro en forma actual o potencial. Artculo 90 La boca de la chimenea deber estar situada sobre un cilindro (metlico o de arcillas y cementos) convenientemente instalado, una altura no inferior a 1.60 metros sobre el horizonte de la cumbrera ms alta que se encuentre en un radio de 4 a 5 metros, tomando como centro la chimenea en cuestin. Artculo 91 En el caso de las Industrias pesadas las chimeneas, fuera de las especificaciones propias que puedan tener a causa de destinaciones especiales, debern tener una altura de 1, 1/2 a 2 veces la altura del cuerpo fsico de la estructura o protuberancia del terreno, que en un radio entre 0 y 300 metros forme parte del entorno industrial de la actividad en cuestin.

Artculo 92 En las zonas sujetas a inversin trmica y zonas de vientos en calma las industrias debern disponer de estaciones indicadoras de tales fenmenos para prevenir accidentes. Artculo 93 Se declaran zonas de peligro todas aqullas reas de influencia, donde, medido el promedio de contaminacin ambiental, se encuentre que ste sobrepasa las concentraciones mximas permisibles (CMP), para uno o varios contaminantes, entre un 30% y un 100% por encima de los establecidos como normales. Artculo 94 Se declaran zonas de intenso peligro aquellas reas de contaminacin e influencia donde se encuentre que la CMP para uno o varios contaminantes sobrepasa en un 100% Ios establecidos como normales. Artculo 95 Se considerarn zonas con emergencia aquellas reas de contaminacin y de influencia donde se encuentre que Ias concentraciones para uno o varios efluentes contaminantes equivalgan o excedan de la concentracin normal. PARGRAFO. Aquellas reas donde se haya alcanzado el lmite de las Concentraciones mximas Permisibles CMP sern declaradas potencialmente peligrosas. Artculo 96 Las zonas declaradas de intenso peligro, debern ser evacuadas a la mayor brevedad, para evitar accidentes mortales, cerrada temporalmente la actividad contaminante y no se podr permitir la iniciacin de labores hasta que no se corrija en su totalidad el fenmeno de alteracin del medio y la zona retorne a la normalidad. PARGRAFO 1. En las zonas de peligro y emergencia declaradas debern cerrarse las actividades contaminantes hasta tanto no se solucione el problema de evacuacin de desechos, y el rea de influencia retorne a la normalidad ambiental. PARGRAFO 2. En las reas declaradas potencialmente peligrosas, debern ser tomadas todas las precauciones, para evitar que las CMP sobrepasen las normas fijadas, emplazndose a las actividades para que en un trmino de tiempo prudencial coloquen las protecciones ambientales necesarias. Artculo 97 Las medidas que se tomen para limitar, impedir, o suprimir la contaminacin ambiental atmosfrica sern puestas en cada caso por un tcnico que recomendar los procedimientos a seguir. Artculo 98 Contaminacin del medio lquido. Se denomina contaminacin del medio lquido el acto por el cual se introducen en dicho medio (aguas dulces o salinas de cualquier clase) sustancias lquidas, gaseosas, slidas (de grano fino, coloides, solutos, etc.) o energticos que daen, envenenen o perjudiquen la calidad del agua natural o que hagan adquirir caractersticas indeseables, tales como olores, sabores, color, turbidez, apariencia, etc., que afecten su calidad, para ser utilizada para las plantas, animales y, en especial, para los seres humanos. PARGRAFO. La introduccin de partculas vivas (protozoarios, bacterias, virus y otras formas vivas) se considerar como un caso especial de contaminacin biolgica que tendr idntico tratamiento al de la contaminacin por materias inertes, para efectos de la proteccin del medio lquido. Artculo 99 Toda actividad cuyos efluentes lquidos sean, en parte o en su totalidad, aceites minerales o grasas disueltas o mezcladas, deber adoptar sistemas adecuados para su tratamiento, que incluir retencin y separacin de las mismas del medio lquido, antes de verter las aguas residuales a ecosistemas acuticos. Artculo 100 Los aceites minerales debern sufrir procesos adecuados, tendientes a eliminarlos, en lo posible, antes de verterlos en los sistemas acuticos. Tales procesos debern tender a reducir su toxicidad o degradarse hacia formas no oleaginosas por

tratamientos bacterianos u otros procedimientos, a fin de evitar la formacin de pelculas aislantes, que impidan la remocin del bixido de carbono y del oxgeno y otros gases vitales en los sistemas acuticos. PARGRAFO. Los hidrocarburos en general, en sus formas contaminantes, vertidos en el medio lquido, debern ser considerados como contaminantes de alta peligrosidad, debido a las caractersticas anotadas anteriormente y a su tendencia a actuar como disolventes dentro del agua de sustancias tales corno los hidrocarburos, concentrndolos y tornndolos doblemente txicos e incrementando su persistencia. Artculo 101 Se considerarn altamente contaminantes todos los cidos fuertes (orgnicos e inorgnicos), los aldehdos, las sales disueltas y otros compuestos y sustancias que, en concentraciones iguales o mayores a las permisibles, sean arrojados en el estado lquido o slido a los ecosistemas acuticos. PARGRAFO. Este Artculo se aplicar en el caso de aquellas industrias que arrojen directamente las sustancias contaminantes, por medio de conducciones especiales (caeras y desages) o indirectamente por medio de los alcantarillados urbanos. Artculo 102 Considranse industrias contaminantes-degradantes del medio lquido, todas aquellas que de una u otra forma arrojen fluidos eutrofisantes o sustancias slidas de pequea, mediana y gran masa que destruyan las formas vivas, obstruyan los cauces o destruyan e inhabiliten el paisaje acutico y la ribera. Artculo 103 Los contaminantes acuticos, ya sean gaseosos, lquidos, slidos o energticos provenientes de las actividades humanas industriales, debern en todos los casos ser sometidos a control para evitar daos y perjuicios de cualquier ndole a las cuencas hidrogrficas, ya sea que abastezcan directa o indirectamente concentraciones humanas o no. Artculo 104 Se considerarn aguas contaminantes todas aqullas que no presenten una calidad ptima para el consumo humano, por su color, olor, sabor, grado de turbidez, nivel bacteriano o cualquier otra caracterstica indeseable. Artculo 105 Son aguas eutrofisadas todas aquellas que, debido a su degradacin e incremento de formas anaerbicas y al bajo contenido de oxigeno, no soporten formas de vida aerbicas. PARGRAFO. Las aguas eutrofisadas debern ser prohibidas para el consumo humano y animal, hasta tanto no sean restablecidas las condiciones naturales del medio ambiente acutico. Artculo 106 Las actividades que expelan sustancias consideradas como venenosas, slidas o lquidas, sin consideracin a su grado de toxicidad debern adoptar mtodos adecuados para deshacerse de ellas, evitando por todos los medios el verterlas en aguas naturales, ya sea directa o indirectamente. PARGRAFO. Los tratamientos de Iquidos residuales o de aguas de desecho industrial, se ajustarn a normas estrictas y especficas para el contaminante o grupo de contaminantes (factor de contaminacin) que para el efecto determine la autoridad competente. Artculo 107 Contaminacin y degradacin por slidos en el suelo. Se considera contaminacin-degradacin del suelo por slidos, la deposicin, acumulacin o dispersin de materiales slidos en forma de polvo, arena o partculas de dimetro superior, o sustancias materiales de desecho de grano grueso o mayores. Artculo 108 Se consideran materias contaminantes-degradantes del suelo todos aqullos efluentes industriales slidos o lquidos que destruyan los seres vivos del rea, los suelos, los

factores paisajsticos que causen acumulaciones de aspecto desagradable a la vista, o mal olientes, o que se tornen focos potenciales de infeccin o infestacin. Artculo 109 Se considerarn industrias contaminantes degradantes del substrato terrestre: 109.1 Las que causen destruccin fsica, violenta o pasiva, sobre los elementos paisajsticos de cualquier rea terrestre. 109.2 Aquellas cuyas actividades induzcan transformaciones destructivas del suelo. 109.3 Las que induzcan cambios constitucionales en los suelos a causa de la actividad de sus efluentes slidos o lquidos. 109.4 Las que depositen materiales slidos en cantidades suficientes para causar deterioro fsico, qumico, biolgico y funcional en los suelos de las reas escogidas corno vertederos y que tengan usos y destinaciones diferentes a esta actividad Artculo 110 Se consideran industrias degradantes del suelo todas aquellas industrias que depositen materias primarias slidas en cantidades suficientes para crear condiciones antibiticas e insalubres y que puedan influir notoriamente en la sanidad de las reas adyacentes. Tales como: Vertederos de mataderos, curtiembres, granjas agropecuarias, plazas de mercado, etc. Artculo 111 Se reconocen como industrias degradantes del suelo Todas aquellas actividades que viertan sobre los suelos, lquidos malolientes, venenosos, txicos o que acten como catalizadores y agentes de transformacin de las condiciones edficas, Artculo 112 Se ubican como industrias degradantes del suelo Todas aquellas actividades que viertan en subterrneos o pozos sustancias calificadas como altamente txicas, sin la proteccin tcnica adecuada para impedir la infiltracin de dichas sustancias y por con siguiente la contaminacin de las aguas subterrneas, sin consideracin a si tales substancias son slidas lquidas, gaseosas o radioactivas. Artculo 113 Toda actividad degradante-contaminante del suelo por cualquiera de las causas anotadas en el artculo anterior deber someter sus efluentes slidos o lquidos a tratamientos especficos que impidan el impacto ambiental que estos puedan causar en las reas terrestres dedicadas a vertederos. Artculo 114 Los desechos slidos, susceptibles de causar contaminacin-degradacin debern ser clasificados, separados y tratados antes de proceder a arrojarlos en vertederos pblicos o privados. Artculo 115 La clasificacin de los desechos se efectuar sobre la calidad, naturaleza y tipo de impacto ambiental que puedan causar y para el efecto se utilizar la siguiente clasificacin u otra cualquiera establecida por un organismo competente. 115.1 115.2 115.3 115.4 115.5 115.6 Slidos metlicos ferrosos. Slidos metlicos no ferrosos. Slidos silcicos, cermicos y desechos de la construccin. Slidos, biodegradables primarios. Slidos, biodegradables secundarios diferentes a los ya enunciados. Slidos txicos o venenosos.

115.7 115.8 115.9 115.10 115.11

Lquidos biodegradables primarios o secundarios. Aceites y grasas minerales. Lquidos txicos. Slidos pulverizados no txicos. Slidos pulverizados txicos o venenosos.

115.12 Materias fecales y orgnicas en descomposicin o en proceso de sta de origen animal, vegetal o humano. 115.13 Sustancias radiactivas de cualquier clase.

Artculo 116 Los contaminantes degradantes slidos biodegradables primarios (de origen agrcola) no podrn ser vertidos en zonas sujetas a inundacin, ni sobre riberas de cursos fluviales, salvo permiso especial concedido por los organismos gubernamentales competentes y solo en el caso de que se haya demostrado la inocuidad de tales sustancias para el ecosistema acutico. Artculo 117 Los contaminantes degradantes slidos secundarios de cualquier tipo no podrn ser vertidos por las fbricas o industrias que los produzcan, en las reas que stas destinen como vertederos, sin un estudio previo del tipo de impacto ambiental que dichos efluentes puedan ocasionar en las reas circunvecinas especialmente si stas estn, habitadas. Artculo 118 Ninguna sustancia contaminante-degradante slida secundaria de alta, mediana o baja toxicidad o de concentracin suficiente para tornarla txica podr ser vertida sin previo permiso de la autoridad ambiental: 118.1 118.2 A cielo descubierto. En cursos fluviales, en sus cercanas o en zonas sujetas a inundacin.

118.3 En pozos subterrneos en zonas de infiltracin, sin la correspondiente envoltura de proteccin. 118.4 118.5 118.6 En excavaciones efectuadas en zonas de uso agrcola. En reas de destinacin especial o sus cercanas. En vertederos de uso pblico o municipal.

Artculo 119 Las actividades declaradas contaminantes degradantes por los desechos slidos que evacuan, debern informar a la autoridad competente:
Donde se arrojan los desperdicios slidos.

119.1 119.2 119.3 119.4

Periodicidad de la evacuacin. Cantidad de desechos. Clases de desechos. Cualidades particulares de algunos de ellos.

Artculo 120 Toda actividad que produzca contaminacin, degradacin por slidos biodegradables primarios, deber aplicar tcnicas especiales para su evacuacin y ubicacin tales como: 120.1 La combustin limpia rpida.

120.2 120.3 120.4 120.5 120.6

El secado y trituracin. La compostacin. La compactacin. El relleno sanitario. La reciclacin de los desechos.

Artculo 121 Las materias slidas biodegradables primarias que no estn sometidas a ninguno de los tratamientos considerados en el artculo anterior, no podrn ser ubicadas cerca de concentraciones humanas de ningn tipo. Artculo 122 El relleno sanitario no se permitir en reas sujetas a infiltracin que alimenten fuentes de agua de uso actual o potencial humano o animal. Articulo 123 Las especificaciones sobre los efluentes slidos, su naturaleza y el tipo de impacto ambiental que causen en las zonas rurales, urbanas y suburbanas sern determinadas para cada rea y para cada tipo de industria o conjunto homogneo de industrias por parte de la autoridad ambiental respectiva. Artculo 124 En toda rea de contaminacin-degradacin por slidos y su posible rea de influencia, que en el momento de entrar en vigencia este Acuerdo, adolezca de un grave estado de contaminacin-degradacin, debern adoptarse medidas o controles que impidan que la degradacin alcance otras zonas aledaas e induzca all deterioros similares. El proceso de restauracin se acometer dentro de un plazo no superior a seis (6) meses, contados a partir de la fecha de vigencia del presente Acuerdo. PARGRAFO. Estos controles se indicarn en cada caso con especificaciones para el rea, tales como, barreras naturales o artificiales, en altura o profundidad, tales como setos vivos, taludes, barreras de concreto de piedra o metlicas, zanjas, fosos o vallados. Artculo 125 Toda actividad degradante por slidos deber definir el rea en donde se van a arrojar los slidos efluentes provenientes de sus actividades industriales, previa autorizacin de la autoridad ambiental competente. Artculo 126Toda zona dispuesta para servir de vertedero de efluentes slidos, deber tener las siguientes especificaciones especiales:

126.1 126.2

Que el impacto ambiental que se ocasione en la zona sea el menor posible. Que el rea escogida posea las suficientes defensas naturales o artificiales

126.3 Que las barreras sean suficientemente seguras como para impedir la dispersin de los slidos contaminantes por medio de personas, animales, vientos, etc. Artculo 127 Contaminacin trmica. Se entender por actividades contaminantes trmicas todas aqullas, que, debido a sus procesos industriales, utilicen en forma directa o indirecta, pero de modo constante, fluidos naturales (agua y aire) para enfriar sus instalaciones y que una vez utilizados los devuelvan al medio ambiente a temperaturas absolutas superiores en un 10% a la del medio ambiente, en cantidades tales que generen un rea de influencia que afecte las condiciones ambientales de su entorno. Considerase como tales las termoelctricas, industrias galvnicas, incineradoras, cocciones por vapor, motores de combustin interna, calderas, etc. Artculo 128 Se denomina contaminacin trmica el proceso por el cual se introducen excesivas cantidades de calor en el medio ambiente, alterando la constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos, biolgicos, paisajsticos o climticos.

Artculo 129 Toda industria que vierta en el medio ambiente cantidades residuales de calor, directa o indirectamente, deber dotarse de los elementos tcnicos o naturales que eliminen la contaminacin trmica, por difusin del calor, de una manera inocua en las reas de influencia. Artculo 130 Los fluidos naturales de enfriamiento no podrn ser devueltos a los ambientes sin un tratamiento previo que difunda el calor concentrado hasta una temperatura mxima 5% superior a la media ambiental, computada con base en el cero absoluto (-273C). Artculo 131 Contaminacin acstica. Se consideran industrias productoras de contaminacin acstica todas aquellas cuyas actividades produzcan ruidos y sonidos molestos o peligrosos para las personas o animales que participen en sus actividades, o que se encuentren cerca del foco de emisin y dentro del rea de su influencia. Artculo 132 Se denominar contaminacin acstica el exceso de ruidos y sonidos molestos presentes en un recinto cerrado o rea abierta. Artculo 133 El exceso de ruidos se medir en unidades fsicas (decibeles) PARGRAFO 2. El exceso de ruido se considerar de acuerdo a las siguientes variables: a) b) c) d) e) f) g) Intensidad. Frecuencia. Volumen. Duracin. Intermitencia. Variabilidad. Tiempo de exposicin de los sujetos al ruido.

Artculo 134 Se considerar que un rea adolece de contaminacin acstica, cuando el nivel del ruido produzca o pueda producir alguna o algunas de las siguientes manifestaciones: 134.1 134.2 134.3 134.4 134.5 134.6 Enmascaramiento de la palabra. Enmascaramiento del sonido. Interferencia. Sordera benigna, crnica, parcial o momentnea. Sordera aguda, crnica, parcial o momentnea. Manifestaciones fisiolgicas de desequilibrio, crnicas, parciales o momentneas.

134.7 Manifestaciones de desorden psquico que se traduzcan en desarreglos emocionales, perceptivos, etc. 134.8 Cuando se reduzca la efectividad intelectual.

Artculo 135 Toda actividad causante de contaminacin acstica, deber dotarse de elementos absorbentes o eliminadores del ruido, naturales o artificiales, que obtengan la reduccin del mismo en su origen o que impidan que salga al exterior y que acten especialmente sobre la intensidad. Artculo 136 Toda actividad declarada contaminante, deber ajustarse al cumplimiento de las disposiciones ambientales y sanitarias vigentes. Artculo 137 Para la ubicacin de las actividades poluentes se tendr en cuenta:

Grado de impacto ambiental. Localizacin urbana o rural. Artculo 138 Las actividades que emitan efluentes contaminantes materiales o energticos actual o potencialmente contaminantes del medio areo, se ajustarn a las normas y disposiciones generales vigentes. Artculo 139 Toda actividad industrial contaminante o contaminante-degradante que incurriere en la violacin de uno o varios de la totalidad de las normas que sobre usos industriales se estipulan, para casos generales o particulares, ser sancionada de acuerdo a su gravedad, el tipo de omisin y la reincidencia. La Administracin Municipal en coordinacin con la autoridad ambiental reglamentar lo pertinente. Artculo 140 Seccin 4. SECTOR MINERO Criterios relativos a las actividades extractivas: Toda actividad extractiva deber cumplir con Estudio de Impacto Ambiental vinculado a un plan de restauracin del espacio afectado por la actividad. Artculo 141 Las explotaciones mineras que se encuentren en actividad darn cumplimiento a las disposiciones establecidas en el Cdigo de Minas y Energa y Ley 99 de 1993 y las disposiciones dictadas por la Autoridad Ambiental y las normas establecidas por la autoridad municipal. Artculo 142 Facultase a la Administracin Municipal para que controle un estudio de factibilidad social econmica y ambiental que determine la creacin de un Distrito Minero en el Municipio de Soacha durante los primeros doce (12) meses de vigencia del presente Acuerdo. PARAGRAFO: El Distrito Minero que llegue a crearse segn el presente Artculo solo se podr delimitar y entrar en vigencia mediante Acuerdo Municipal que as lo disponga. Artculo 143 Crase el Sistema de restauracin, recuperacin y rehabilitacin morfolgica en el municipio de Soacha, para lo cual se autoriza al Alcalde para que en un trmino de un ao lo reglamente. Artculo 144 Una vez creado el Distrito Minero de Soacha en asocio con la Autoridad Ambiental debern constituir una Fiducia Ambiental, en donde podrn participar el Ministerio de Minas y Energa, Ministerio del Medio Ambiente, y MINERCOL, cuya finalidad es la de cubrir los pasivos ambientales del sector minero extractivo y los requerimientos ambientales que la actividad demande.
PARGRAFO. Se autoriza al Alcalde Municipal para que en un trmino de un (1) ao reglamente la Fiducia Ambiental, a partir de la creacin del Distrito Minero.

CAPTULO V
PROGRAMAS Y PROYECTOS DE TIPO GENERAL PARA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SOACHA
Artculo 145 Seccin 1. PROGRAMAS Y PROYECTOS AMBIENTALES. El Plan de Ordenamiento Territorial de Soacha adopta como programas y proyectos ambientales los consignados en el Documento tcnico de Soporte, Numeral II formulacin subsistema Fsico Bitico Numeral 8 programas y proyectos del 8.1 al 8.1.4.

Artculo 146 En el corto plazo se implementarn los siguientes proyectos ambientales: En el primer ao de vigencia del POT se desarrollarn los proyectos referentes a: 146.1 Reglamentacin del Sistema de restauracin, recuperacin y rehabilitacin morfolgica. 146.2 El estudio de factibilidad socio econmica para la creacin del Distrito Minero y la constitucin de la Fiducia ambiental. 146.3 El estudio de zonificacin geotcnica y de riesgos y amenazas del municipio de Soacha 146.4 La creacin del Distrito Minero. 146.5 Plan Parcial de la Industria en el municipio para la organizacin del Parque de Actividad Econmica. 146.6 El establecimiento de los cinturones verdes. 146.7 Iniciacin programas de reforestacin

Artculo 147 Seccin 2. PROYECTOS POLITICO ADMINISTRATIVOS. El Plan de Ordenamiento Territorial de Soacha adopta como Proyectos poltico administrativos los consignados en el Documento Tcnico De Soporte, captulo III. Artculo 148 En el corto plazo se implementarn los siguientes proyectos:

148.1 148.2 148.3 148.4 POT

Sistema De Informacin Para La Veedura Ciudadana Desarrollo De La Participacin Comunitaria Y La Organizacin Social Reforma Administrativa Implementacin De Los Procedimientos Para La Ejecucin Y Seguimiento Del b

148.5 Tributacin Por El Uso Del Espacio Y El Suelo Del Municipio Para La Prestacin De Servicios Pblicos. 148.6 Acuerdo general de plusvala

Artculo 149 Seccin 3. PROGRAMAS Y PROYECTOS ECONOMICOS. Los programas y proyectos econmicos adoptados por el POT corresponden a los enunciados en el Documento Tcnico de Soporte, captulo IV, en toda su extensin adicionando el programa educacin en la implementacin y puesta en marcha de un Campus Universitario que desarrolle la Educacin Superior en el Municipio. Artculo 150 El proyecto del Censo Minero ser ejecutado por el Ministerio del Medio Ambiente, y en l participarn activamente la Administracin Municipal y la CAR. Articulo 151 Seccin 4. PROGRAMAS Y PROYECTOS SOCIALES. Se aplicarn programas y proyectos enunciados en el Documento Tcnico de Soporte Captulo IV los

Artculo 152 Los programas y proyectos sociales se reflejarn en la construccin de las UNIDS (Unidades Integrales de Desarrollo Social), donde tendrn cabida las actividades, programas y

proyectos sociales que redunden en el bienestar social de la comunidad soachuna, estas unidades sern reglamentadas en el Ttulo II de este Acuerdo. Artculo 153 Seccin 5 PATRIMONIO. Los programas, proyectos y disposiciones sobre el patrimonio municipal corresponden a lo expresado en el Documento Tcnico de Soporte, Subsistema Espacial Funcional Capitulo V. PARAGRAFO: Los Macroproyectos Ciudad Terreros, Potrero Grande, La Huertas, Las Vegas, Buenos Aires, El Vnculo Maipore, Santa Ana, y la Chucua solo se podrn desarrollar a partir del 2004, una vez se consolide el 80% del desarrollo urbano existente.

CAPTULO VI
ZONAS ESPECIALES
Artculo 154 El POT adopta como zonas especiales los Parques de Actividad Econmica y la Zona Mltiple Especial de acuerdo al documento tcnico de ajuste. Artculo 155 PARQUES DE ACTIVIDAD ECONMICA Se reglamentan los Parques de Actividad Econmica de acuerdo a lo expresado en el Documento Tcnico de ajuste. Esta poltica se acoge a la propuesta en la Poltica Nacional de Produccin ms Limpia que est encaminada a prevenir y minimizar eficientemente los impactos y los riesgos a los seres humanos y al medio ambiente, garantizando la proteccin ambiental el crecimiento econmico, el bienestar social y la competitividad empresarial, a partir de introducir la dimensin ambiental en los sectores productivos, como un desafo de largo plazo. Se promover la elaboracin del Plan Parcial del sector industrial que ser un instrumento de planificacin complementario enmarcado dentro de las consideraciones y lineamientos generales del Ordenamiento Territorial Municipal, lo cual implica la necesidad de atender todas las concepciones que fundamentan la consolidacin de un desarrollo socio - econmico equilibrado, de forma que las actividades que en un futuro se realicen en esta rea sean coherentes con las acciones estratgicas previamente definidas en el POT. Este Plan Parcial debe comprender el inventario, localizacin, determinacin y delimitacin de la industria asentada dentro del territorio municipal de Soacha, con miras a determinar su relacin con el entorno en trminos ambientales, urbansticos y de seguridad para los pobladores de sus reas adyacentes, el cumplimiento de las normas generales de ordenamiento y el papel que debe desempear el desarrollo previsto dentro del concepto de zonas homogneas de actividad econmica. El Plan Parcial Industrial deber desarrollarse en un trmino de seis (6) meses e iniciar el establecimiento del PARQUE DE ACTIVIDAD ECONMICA DEL MUNICIPIO DE SOACHA. Esta iniciativa, tiene como prioridad el estudio a profundidad de la industria asentada en Cazuc y en general en el rea urbana. El concepto de PARQUE, involucra una visin integral, en donde su proceso de intervencin, est fundamentado en la construccin de la infraestructura vial y de servicios pblicos, obras ambientales para mitigar los impactos a los recursos agua, suelo y aire, y el desarrollo de proyectos arquitectnicos con unidad de criterio

PARGRAFO 1: Localizacin: Los Parques de Actividad Econmica estarn localizados en el rea municipal de acuerdo al Mapa de Zonificacin de usos del suelo. (Mapa No. 2) PARGRAFO 2: Se exceptan de la presentacin de Planes Parciales, aquellos usos que en la actualidad se encuentran en trmite de licencia ambiental y/o ya cuentan con ella, y que presentaron el esquema de Plan a discusin del POT y aquellos que por su naturaleza persigue la descontaminacin y recuperacin de las fuentes superficiales de agua.

CAPTULO VII
DE LAS FUNERARIAS Y CEMENTERIOS
Artculo 156 Definicin: Funeraria es el establecimiento destinado a la prestacin de servicios mortuorios o de exequias con o sin preparacin de cadveres. Es competencia de la Secretara de Planeacin su reglamentacin complementaria y la de expedir el certificado de ubicacin y aprobar la construccin de las edificaciones destinadas a este uso, previo cumplimiento de los requisitos que a continuacin se establecen. Artculo 157 Requisitos: 157.1 Las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de exhibicin de cajas mortuorias; en ningn caso estas quedarn a la vista del pblico. 157.2 Las funerarias con preparacin de cadveres deben tener ventilacin en forma natural o mecnica, aprobada por las autoridades sanitarias. 157.3 Las funerarias no podrn construirse pegadas a las edificaciones vecinas, en todo caso debern contar con un retiro de tres metros como mnimo para edificaciones de un piso, y por cada piso adicional se incrementar en la mitad de la altura. Artculo 158 Disposiciones para su funcionamiento: La obtencin de la licencia de funcionamiento y dems procedimientos relativos a esta, se regir por lo dispuesto en el Cdigo de Polica y se tramitar ante la Secretara de Gobierno y dems entidades competentes. Artculo 159 Definicin: Se entiende por servicio de Salas de Velacin el establecimiento destinado a proveer las reas necesarias para la velacin de difuntos. Es competencia de la Secretara de Planeacin expedir el certificado de ubicacin y aprobar la construccin de las edificaciones destinadas a este uso, previo cumplimiento de los requisitos que a continuacin se establecen. Artculo 160 Localizacin: 160.1 Los servicios de las salas de velacin podrn ubicarse como uso restringido en la Zona de Actividad mltiple, y nicamente sobre vas V-1, V-2 y V-3 del plan vial del POT 2000.

160.2 Tambin ser uso restringido, pero podrn admitirse: Salas de velacin como servicio anexo a un templo, cementerio o jardn cementerio siempre y cuando haga parte integral del complejo de servicios religiosos del mismo y cumpla con todos los dems requisitos. PARGRAFO 1: Por ser uso restringido, La Secretara de Planeacin har un anlisis de cada caso, y podr hacer exigencias adicionales a las que se establecen en esta seccin. PARGRAFO 2: Cuando la localizacin de servicio, genere quejas de vecinos debidamente comprobadas, La Secretara de Planeacin estudiar el caso y podr hacer exigencias adicionales a las cuales debern acogerse como requisito previo para tramitar la renovacin de la licencia de funcionamiento. Otros requisitos para la localizacin: a. Distancia mnima de quinientos metros (500 M) a clnicas, hospitales, centros de salud y educacin. En ningn caso se permitir el servicio de salas de velacin, sobre la misma cuadra en que este ubicada una de estas instituciones. b. Salida directa a la va pblica y en ningn caso a travs de acceso a apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes pblicos, peatonales o zonas de circulacin privadas diferentes a las del servicio. c. Los accesos no podrn ubicarse dando frente a complejos viales de la ciudad tales como glorietas, pasos a desnivel, ni directamente sobre vas arterias. La ubicacin con respecto a la parte vial ser de estudio especfico por parte de la Secretara de Planeacin que podr exigir requisitos adicionales como vas de servicio y bahas, para evitar conflictos viales. d. No colindar con propiedades destinadas al uso residencial ni estar situadas en edificios de apartamentos. La colindancia con las propiedades anunciadas anteriormente ser estudio especfico por parte de la Secretara de Planeacin en los casos en que hacia el costado colindante se localicen actividades complementarias al servicio en reas construidas para locales, parqueaderos, etc., en un frente menor de veinte metros (20 M), para permitir un aislamiento entre el servicio de las salas y la propiedad con uso residencial. e. No se admitir la ubicacin de una sala de velacin a una distancia menor de cien metros (100 M) con relacin a otra ya en funcionamiento. PARGRAFO: No podrn ubicarse a menos de cien metros (100m) de anfiteatros, centros mdicos, hospitalarios o asistenciales, ni en pasajes o centros comerciales, zona de circulacin privada ni en pasajes pblicos peatonales. PARGRAFO No se permitir el uso del espacio pblico para el parqueo de vehculos as sea de manera temporal. Estos establecimientos por obligacin debern contar con el espacio suficiente dentro de su propiedad para tales fines Artculo 161 Requisitos para las construcciones. Las construcciones destinadas a salas de velacin debern cumplir con los siguientes requisitos: 161.1 rea mnima construida de cien metros cuadrados (100 M2) por cada sala de velacin la cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona comn, zona familiar (para ubicacin del fretro), cuarto de descanso privado con bao que tenga un rea, mnima de quince metros cuadrados (15 M2). 161.2 Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para damas y caballeros, en proporcin suficiente al nmero de salas, con mnimo de dos (2) unidades completas para damas y una (1) para caballeros por cada sala. En caso de disponerse en un sitio unificado para todas las salas deber mantenerse la misma relacin. 161.3 En el caso que se plantee un acceso comn para dos (2) o ms salas de velacin se deber disponer de zonas de circulacin de tres metros (3 M) de ancho o ms dependiendo del nmero de estas, y las circulaciones debern tener iluminacin y ventilacin directa de patios o del exterior. Esta circulacin se incrementar a razn de cincuenta centmetros (50 cm) por cada sala adicional a las dos (2) primeras.

161.4 Debe cumplir los requisitos mnimos sobre iluminacin, ventilacin, patios, retiros, etc. La iluminacin y ventilacin de los espacios correspondientes a las salas debe ser directa de patios, vacos o al exterior. 161.5 Deben estar provistas de las dotaciones higinicas mnimas para la preparacin y consumo de alimentos ligeros o bebidas no alcohlicas. 161.6 Disponer de oficina de administracin y botiqun para primeros auxilios. 161.7 Disponer de un parqueadero integrado a la edificacin con un mnimo de veinte (20) celdas de parqueo por cada sala de velacin y una ( 1 ) celda de parqueo por cada carro mortuorio.. El parqueadero deber tener entrada directa al interior de la edificacin para permitir el desplazamiento con el fretro por un acceso diferente al principal. 161.8 Cuando se trate de servicios de salas de velacin anexo al templo que est ubicado en zona residencial, el nmero de parqueaderos depender del sector donde se ubique. Si el templo tiene solucin de parqueaderos, estos se contabilizan para efectos de la aplicacin de la exigencia. Si el templo est ubicado en zona comercial deber cumplir con los parqueaderos establecidos en el numeral 7. 161.9 Cuando el Servicio de salas de velacin se preste anexo al cementerio o jardn cementerio existentes, la determinacin del nmero de parqueaderos por cada sala depender de las soluciones de parqueaderos existentes en el complejo, la utilizacin de estos para los otros servicios, la localizacin del establecimiento, la conformacin del sector, y dems variables segn el caso. Sern determinadas por la Secretara de Planeacin con base en los anteriores parmetros. Los cementerios o jardines cementerios que se proyecten a partir de la fecha y que tengan este servicio, debern cumplir con los parqueaderos que se establecen en el numeral 7. Artculo 162 Disposiciones para su funcionamiento. La obtencin de la licencia de funcionamiento de dems procedimientos relativos a esta, se regir por lo dispuesto en el Cdigo de Polica se tramitarn ante le Secretara de Gobierno Municipal y las otras entidades competentes. CEMENTERIOS CON BVEDAS Y JARDINES-CEMENTERIOS Artculo 163 Criterios para su localizacin. La Secretara de Planeacin har estudios tcnicos necesarios para la localizacin y construccin de cualquier tipo de cementerios, previa autorizacin del Concejo Municipal. Previamente a ello debern analizarse las siguientes circunstancias: 163.1 La localizacin ser en todo caso en el rea definida como rural ,sobre suelos clasificados como de uso institucional tipo 3. 163.2 Control previo que garantice la ubicacin del cementerio en el sitio sin riesgos de carcter sanitario para la salud o el bienestar de la comunidad. 163.3 La localizacin del Cementerio con relacin a la direccin dominante de los vientos. 163.4 La no interferencia de la ubicacin del proyecto con aguas de uso domstico o an subterrneas que provengan o circulen a travs del subsuelo del cementerio, causando contaminacin a los emplazamientos circundantes. 163.5 La eventual interferencia con los planes de servicio pblicos. 163.6 La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en los planes de desarrollo municipal. 163.7 La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos. 163.8 Que la localizacin de los cementerios en cuanto hace relacin a las condiciones generales del terreno; nivel fretico, condiciones geolgicas, posibilidad de inundaciones, saneamiento previo, evacuacin de residuos, factibilidad de servicios pblicos complementarios, factibilidad de comunicaciones terrestres, concuerde con las normas establecidas en la presente reglamentacin. 163.9 El diseo de accesos y salidas que originen conflicto con el trnsito vehicular en autopistas y vas arterias, en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos que los accesos se proyecten por vas de circulacin rpida o de rutas del transporte pblico, debern disponer de una va de servicio para evitar conflictos viales.

163.10 La saturacin de la zona en cuanto al servicio de cementerios. 163.11 El Ministerio de Salud deber fijar las circunstancias en que se declara saturado un cementerio o si deber ser erradicado por no llenar las condiciones sanitarias requeridas. PARGRAFO: Para la obtencin de la licencia definitiva de construccin, deber adjuntarse a los planos y dems documentos necesarios, el reglamento de funcionamiento del cementerio. Artculo 164 Normas de urbanizacin y construccin para jardines-cementerios. Los jardinescementerios tendrn un rea mnima global de diez ( 10 ) hectreas. Los porcentajes de ocupacin til para las sepulturas en tierra y los servicios complementarios, sern los siguientes: Cuarenta por ciento (40 %) para cementerios de diez (10 ) a veinticinco (25) hectreas. Cuarenta y cinco por ciento (45 %) para cementerios de veinticinco (25) a cincuenta (50) hectreas. El porcentaje restante, segn el caso, constituye rea libre la cual puede destinarse a vas interiores, retiros, zonas verdes, y parqueaderos as: 164.1 Vas interiores: Tendrn como mnimo una calzada de siete ( 7 ) metros de ancho y dos andenes a ambos costados mnimo de 2,50 mts cada uno. Sobre vas V-1, V-2 y V-3, se deber prever sobre el frente de estos proyectos una va paralela mnimo de 10,50 mts de calzada y andenes de 3,50 mts. 164.2 Retiros: Sern de un ancho mnimo de quince (15) metros, en todo el permetro, y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. Podrn exigirse retiros mayores o vas perimetrales, cuando otros usos no compatibles o las previsiones viales o de servicios, los hicieren necesario. El antejardn ser de tres ( 3 ) metros en ambos costados de las vas interiores. 164.3 Parqueaderos: se dispondr de un rea de aparcamiento con capacidad para un mnimo de cien (100) vehculos. Podrn exigirse reas mayores por razn del sistema vial, las condiciones del trnsito vehicular o el volumen de servicios. 164.4 Cerramiento: Ser transparente, con altura mnima de tres ( 3 ) metros y un zcalo en muro de sobrecimiento. Por tanto, no se permitirn cerramientos en mampostera. 164.5 Colectores: Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado. 164.6 Profundidad de la fosa: Mnima un metro (1 M) para el caso de fosas sencillas y de dos metros (2 M) cuando sean dobles. 164.7 El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema vial. PARGRAFO 1: Las edificaciones que se destinen a administracin incluirn, adems de los servicios esenciales a su funcin, los siguientes:; puesto de primeros auxilios, depsitos de maquinaria, materiales y herramientas, compactadores e incineradores de desechos, y unidades sanitarias independientes, tanto para el pblico como para los empleados. PARGRAFO 2: No se permite el estacionamiento de vehculos sobre las vas o espacios pblicos. Cada proyecto deber prever el espacio suficiente para albergar el promedio de vehculos que usan el Cementerio. PARGRAFO 3: Este tipo de uso se localizar sobre suelo rural nicamente. Artculo 165 Hornos crematorios. Los cementerios y jardines-cementerios, admiten la localizacin de hornos para la cremacin de cadveres, y debern cumplir las normas vigentes. A la CAR le corresponde realizar el control sobre este tipo de actividad, y velar por el cumplimiento de las normas establecidas. No se permite su localizacin dentro del rea urbana, ni de expansin urbana. Artculo 166 Normas De urbanizacin y construccin para cementerios con bvedas. La construccin de cementerios de tipo tradicional, se sujetar a las siguientes condiciones:

166.1 rea del terreno: mnima de diez (10 ) y mxima de cincuenta (50 ) hectreas. 166.2 rea de ocupacin: hasta el treinta por ciento (30 %) del rea total. En ella se proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios complementarios. El rea libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros. 166.3 Retiros: De quince (15) metros de ancho como mnimo, en todo el permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se admitirn galeras de bvedas con frente a la zona de retiro. En linderos con zonas residenciales, dicho retiro ser de veinte (20) metros como mnimo, requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin residencial se proyecte para ser construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes. 166.4 Cerramiento: Ser transparente, con altura mnima de tres (3) metros y zcalo en muro de sobrecimiento. Los muros posteriores y laterales de las edificaciones para bvedas, recibirn tratamiento con acabados de fachada. 166.5 Circulaciones: Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente circulacin de tres (3) metros de ancho, y sern cubiertas en prtico o en voladizo y abiertas hacia las reas libres. 166.6 Alturas: Las edificaciones para bvedas tendrn una altura mxima de cuatro (4) pisos. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relacin entre ellos deber resolverse con rampas de pendiente mxima del diez por ciento (10 %) construidas en piso duro y antideslizante. 166.7 Patios: Tendrn una dimensin mnima de diez (10) metros, por cada lado. 166.8 Especificaciones de las bvedas: Los muros y separaciones sern de material macizo; el muro posterior tendr un espesor mnimo de 0.20 metros, y en el caso de ser el que delimita la fachada que da sobre la zona de retiro ser doble y con separacin mnima entre ellos, de cinco ( 5 ) centmetros. Los pisos y cubiertas sern de concreto e impermeabilizados; el piso de la bveda tendr una inclinacin hacia el fondo de por lo menos el tres por ciento (3 %) y estar provisto de un zcalo de diez (10) centmetros de altura. El piso correspondiente al primer nivel de bvedas y a la cubierta de la fila ms alta tendr separacin mnima de 0.20 metros, en relacin con el piso de la circulacin y la cubierta, respectivamente. Artculo 167 Basuras. Los cementerios debern asignar un espacio para la recoleccin y tratamiento de los residuos que se producen al interior del establecimiento; dichos espacios debern cumplir con las disposiciones que para tal fin establezca la autoridad ambiental competente. Artculo 168 Remodelacin, adiciones y reformas. Cuando en los cementerios con bvedas y en jardines-cementerios se proyecten remodelaciones, adiciones o reformas, stas debern ceirse a las condiciones estipuladas en los artculos anteriores.

TTULO II
COMPONENTE URBANO

CAPITULO I
POLTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO PARA ELSUELO URBANO. Artculo 169 Se constituyen como polticas para el desarrollo urbano en el corto y en el mediano plazo las siguientes: POLTICA AMBIENTAL

Iniciar con prontitud la recuperacin de las reas degradadas en el permetro urbano, al tiempo que se implantan medidas para reducir la contaminacin del suelo y las fuentes hdricas y el aire. Realizar las gestiones pertinentes para que en el corto plazo Soacha cuente con una oficina de medio ambiente idnea, para lo cual se autoriza al ejecutivo para que presente el Proyecto respectivo apoyada mediante convenio interadministrativo con La CAR.

POLTICA VIAL MUNICIPAL

Para el corto plazo construir, mantener y consolidar la malla vial local; en el mediano plazo la garantizar la consolidacin de la integracin vial regional como elemento estructurador del suelo urbano municipal. POLTICA DE VIVIENDA

Identificar la demanda caracterizada de Vivienda Nueva, al igual que la de mejoramiento integral; Iniciar en el corto plazo procesos de vivienda nueva y mejoramiento integral, que mitiguen en parte el alto dficit de VIS que hoy presenta el municipio, en condiciones de dignidad, accesibilidad y salubridad; Iniciar los procesos de reubicacin en el corto plazo de aquella vivienda que de acuerdo al estudio de riesgos que adelantar la Administracin Municipal en coordinacin con INGEOMINAS y La CAR, se identifique como de riesgo no mitigable. Estructurar y fortalecer el Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana del Municipio, con la finalidad de que sea capaz de atender las demandas de este reto que plantea el presente POT., dirigido exclusivamente a atender la demanda al presente ao y la que se da por crecimiento vegetativo. El municipio en convenio con el INURBE, garantizarn la estructuracin de un modelo de subsidios dirigido con prioridad a aquellas familias que cuentan con un salario mnimo mensual o menos, para los cuales es imposible generar ahorro y que carecen de los soportes legales para acceder a crdito. Generar los espacios de trabajo, mediante alianzas estratgicas del sector privado, con miras a estimular el desarrollo de vivienda nueva de estratos 3 hacia arriba, que posibilite ofertar mejores espacios, atraer capacidad de pago y generar ahorro que permita el cruce de subsidios dirigidos a los servicios pblicos, al interior del municipio. POLTICA DE SERVICIOS PBLICOS

Lograr que dentro del plazo definido para el presente POT, se consolide la totalidad de la infraestructura de servicios pblicos (acueducto y alcantarillado, telfonos, energa elctrica, recoleccin de basuras y gas natural), no solo para atender eficientemente la demanda actual y su correspondiente crecimiento vegetativo, sino que permita el asentamiento de usos con excelente capacidad de pago, que garanticen al interior del municipio el cruce de subsidios.

POLTICA DE EQUIPAMIENTOS

Adelantar procesos que permitan buscar la equidad en cuanto a cantidad, localizacin y servicios, que prestarn estos macroproyectos, propendiendo la satisfaccin de las necesidades de la poblacin mediante la creacin de ncleos integrados en cuatro diferentes zonas de la ciudad, que buscan hacer justicia con el dficit de equipamiento que presenta el municipio hoy da, al igual que consolidar cuatro distritos sociales como sitio de encuentro de la comunidad, en la bsqueda de la reconstruccin del tejido social, la preservacin de la idiosincrasia, y patrones culturales Soachunos, contando con la vinculacin directa de la comunidad y el sector privado POLTICA DE ESPACIO PBLICO

Recuperar el espacio pblico perdido en la ciudad para permitir procesos de integracin comunitaria y desarrollo de actividades cotidianas en concordancia con el respeto por el peatn. Igualmente buscar equilibrar la oferta de este, para elevar condiciones de calidad de vida. POLTICA DE TRANSPORTE PUBLICO

Concertar con el Distrito Capital la extensin de la lnea sur de Transmilenio, con la finalidad de que pueda llegar hasta la autopista sur a la altura de CONALVIDRIOS. Posibilitar con esta medida que el municipio solucione su movilidad al interior y frente a la regin. Promover la organizacin y modernizacin del actual sistema, para adecuarlo como lneas alimentadoras del sistema de transporte masivo del Distrito denominado TRANSMILENIO. POLTICA EDUCATIVO ENFOCADO HACIA LA EDUCACIN SUPERIOR

Implementar el desarrollo y construccin de un Campus Universitario que posibilite a la poblacin acceder a programas de Educacin Superior a bajo costo pero en las mejores condiciones ambientales. Autorizar al ejecutivo para que inicie negociacin con los propietarios del inmueble donde funcion la empresa 3M de Colombia, de igual manera cuando se reubique la Industria Militar de Indumil esos terrenos tendrn el mismo fin. POLTICA DE SALIBRIDAD PUBLICA

Procurar el mayor cubrimiento utilizando los equipamientos actuales como la E.S.E, El Sisbn, El Hospital Municipal, Departamental y Regional y dems entes de salud. POLTICA DE RECREACIN MASIVA

Facilitar a la poblacin espacios verdes para mediante respeto al entorno permitir la recreacin activa o pasiva de los ciudadanos en procurar de mejorar su calidad de vida como adelantar el proceso que permita la negociacin del predio o predios adyacentes del cerro el Cocli para el Parque Recreacional y Deportivo del Municipio, rea mnima 50 hectreas hacer realidad el proyecto del Parque Deportivo y Recreacional de Potrero Grande, lo mismo adelantar acciones legales que permitan la recuperacin del Terreno denominado Campo de los Locos.

CAPITULO II
CARACTERSTICAS DE DESARROLLO URBANO
Artculo 170 Determinacin de reas Morfolgicas Homogneas.
La determinacin de las reas morfolgicas homogneas se entender de acuerdo al Plano de Usos del Suelo. (Plano No. 7)

La clasificacin de reas homogneas fsicas, ser la que se determine por la Subdireccin de Catastro del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, dentro del proceso de formacin catastral. Se autoriza al Alcalde Municipal para que en el trmino de seis (6) meses, contados a partir de la promulgacin del POT realice las gestiones pertinentes con el IGAC.

170.1 rea de Actividad Residencial: Son aquellas reas cuyas construcciones estn destinadas a servir como lugar de habitacin a los residentes de la ciudad. Se clasifica en

densidad baja, media, alta y especial vivienda de inters social, a desarrollarse en unifamiliar, bifamiliar, o multifamiliar de acuerdo con las caractersticas de las edificaciones en las cuales se desarrolla esta actividad. 170.2 rea de Actividad Comercial: Son aquellas reas y principalmente corredores destinados al intercambio de bienes y servicios, se identifican tres clases de usos comerciales: Comercio de cobertura local o Clase I, comercio de cobertura zonal o Clase II y comercio de cobertura metropolitana o Clase III El comercio de cobertura local corresponde a la venta de bienes y servicios de consumo domstico requeridos por la comunidad de residentes de un sector. Deben ser establecimientos compatibles con el uso residencial por su bajo impacto ambiental y urbanstico. El comercio de cobertura zonal corresponde a aquellos usos comerciales de intercambio de bienes y servicios que suplen demandas especializadas generadas en la comunidad de una zona urbana. Generalmente son establecimientos no compatibles con el uso residencial por tener algn impacto ambiental y/o urbanstico. El comercio de cobertura metropolitana corresponde a aquellos usos comerciales orientados a satisfacer demandas de bienes y servicios generados en toda la ciudad mediante la oferta concentrada de gran variedad de bienes, estos pueden darse por medio de la agrupacin de establecimientos de venta de bienes y servicios que conforman unidades arquitectnicas y urbansticas y comparten zonas y servicios comunales, tales como los centros comerciales o empresariales; igualmente corresponden a esta clase aquellos establecimientos con oferta diversificada de bienes. Por sus caractersticas fsicas y funcionales se considera un tipo de comercio de alto impacto urbanstico, que requiere soluciones particulares para cada caso en el cual se proponga su desarrollo. 170.3 rea de Actividad Industrial: Son aquellas reas destinadas a la explotacin, transformacin o elaboracin de materia prima y que cuenten con caractersticas, servicios y especificaciones apropiadas para la industria. Se divide en tres clases de acuerdo con el impacto ambiental y urbanstico que generan. La clase I es aquella que es considerada compatible con otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y urbanstico. Se ubica en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar o en locales o bodegas independientes. La clase II es aquella que es compatible con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin debido a su magnitud y alto impacto urbanstico. La clase III, es aquella industria que tiene restricciones de localizacin debido a su alto impacto ambiental, a su magnitud considerable y a su alto impacto urbanstico. Requieren para su funcionamiento, adems de edificaciones especializadas, elementos o equipos para el control de la contaminacin por ruido, olores, vapores, residuos slidos o semislidos o efluentes lquidos; y los sistemas necesarios para el manejo de los subproductos o residuos de los mismos equipos de control de la contaminacin, as como un espacio pblico con caractersticas especiales que permita la accesibilidad de vehculos pesados y prevea franjas de control ambiental o de aislamiento especial. 170.4 rea de Actividad Mltiple: Son aquellas que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores de atraccin de la actividad citadina. Por lo tanto muestran tendencia a la mezcla de usos urbanos y a la intensificacin de alguno de ellos, especialmente los comerciales. Como elemento de estructura urbana los reas de actividad mltiple estn conformadas por centros de generacin de empleo y prestacin de servicios y

ciertos ejes viales que arrancan en esos centros y se prolongan como formas de expansin y desplazamiento de los mismos, durante las distintas pocas de la ciudad. 170.5 rea de Actividad Institucional: Son aquellas destinadas a la prestacin a diferentes niveles, de servicios sociales, asistenciales y administrativos requeridos por la poblacin. Estos pueden ser de influencia local, zonal, metropolitana, departamental o nacional de acuerdo con el radio de accin. 170.6 Parques de Actividad Econmica: Son aquellas que responden a nuevas demandas de localizacin industrial y de generacin de nuevas actividades, que exigen la ordenacin de espacios donde tengan cabida las industrias y los servicios anexos que estas demandan. Para el caso especfico de Soacha, se plantean su localizacin sobre los ejes viales ms importantes (autopista sur, avenida longitudinal de occidente y va a Mondoedo, procurando la especializacin de estos suelos). 170.7 rea de Preservacin Ambiental: Constituida por las zonas del municipio con restricciones de uso debido a sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales. Se coordinar con La CAR, para la reglamentacin de las zonas destinadas con exclusividad a la reserva y proteccin, al igual que a los suelos denominados de manejo integrado. Artculo 171 PLANES PARCIALES. Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del POT, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las disposiciones contenidas en las normas urbansticas generales de este Ttulo y las dems determinadas por este Acuerdo, la Ley 388 de 1997 y sus normas reglamentarias. El plan parcial o local incluir por lo menos los siguientes aspectos: 171 1 La delimitacin y caractersticas del rea de la operacin urbana o de la unidad mnima de actuacin urbanstica contemplada en el plan parcial o local. 171.2 La definicin precisa de los objetivos y las directrices urbansticas especficas que orientan la correspondiente actuacin u operacin urbana, en aspectos tales como el aprovechamiento de los inmuebles; el suministro, ampliacin o mejoramiento del espacio pblico, la calidad del entorno, las alternativas de expansin, el mejoramiento integral o renovacin consideradas; los estmulos a los propietarios e inversionistas para facilitar procesos de concertacin, integracin inmobiliaria o reajuste de tierras u otros mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios vinculadas al mejor aprovechamiento de los inmuebles; los programas y proyectos urbansticos que especficamente caracterizan los propsitos de la operacin y las prioridades de su desarrollo, todo ello de acuerdo con la escala y complejidad de la actuacin o de la operacin urbana contemplada. 171.3 Las normas urbansticas especficas para la correspondiente unidad de actuacin o para el rea especfica objeto de la operacin urbana objeto del Plan: definicin de usos especficos del suelo, intensidades de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, empates y alturas. 171.4 La definicin del trazado y caractersticas del espacio pblico y las vas y, especialmente en el caso de las unidades de actuacin, de la red vial secundaria; de las redes secundarias de abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios; la localizacin de equipamientos colectivos de inters pblico o social como templos, centros docentes y de salud, espacios pblicos y zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenido estructural del Plan de Ordenamiento.

171.5 Los dems necesarios para complementar el planeamiento de las zonas determinadas, de acuerdo con la naturaleza, objetivos y directrices de la operacin o actuacin respectiva. 171.6 La adopcin de los instrumentos de manejo del suelo, captacin de plusvalas, reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestin, evaluacin financiera de las obras de urbanizacin y su programa de ejecucin, junto con el programa de financiamiento. En los casos previstos en las normas urbansticas generales, los planes parciales podrn ser propuestos ante La Secretara de Planeacin Municipal para su aprobacin, por personas o entidades privadas interesadas en su desarrollo. En ningn caso podrn contradecir o modificar las determinaciones de los planes de ordenamiento ni las normas estructurales de los mismos. PARGRAFO: Para la autorizacin de los Planes Parciales se requiere acuerdo municipal que as lo disponga y una vez transcurridos tres (3) aos. Artculo 172 ACCIONES URBANSTICAS INTEGRALES La ley 388 de 1997 define en su artculo 113: Se entiende por actuaciones urbanas integrales el desarrollo de programas y proyectos derivados de las polticas y estrategias contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial de la respectiva entidad municipal, o de planes parciales formulados de acuerdo con las directrices de tales polticas y estrategias . Las Acciones Urbanas Integrales estarn compuestas por Macroproyectos de Desarrollo, tal cual lo define la ley 388 de 1997 y se desarrollarn con base en las exigencias y los contenidos de sus Decretos Reglamentarios y de conformidad con lo preceptuado en el Presente Acuerdo una vez transcurridos 3 aos.

Artculo 173 JISHANA FANAIA (PIEZAS URBANAS) 173.1 Definicin. Jischana Fanaia o Territorios de Futuro. Son grandes porciones de territorio urbano y de expansin constituida por predios urbanizables no urbanizados, que tienen caractersticas urbansticas particulares, que permitirn realizar intervenciones de gran escala, posibilitando el mejoramiento en infraestructura vial y de servicios pblicos, y ofertando equipamiento que no solo se constituye en auto abastecedor sino que permitir impactar en su entorno y la regin. 173.2 Localizacin La localizacin debe definirse teniendo en cuenta los siguientes criterios: 173.2.1 Sectores perifricos a la trama urbana existente: 173.2.1.1 sin tejido urbano existente 173.2.1.2 con tejido urbano existente (vecindad) a remodelar o impactar 173.2.1.3 con ordenacin a replantear 173.2.2 Grandes reas con cierto nivel de autonoma en funcin a su tamao. 173.2.2.1 sobre territorio sin ningn desarrollo. 173.2.2.2 sobre territorio a replantear. 173.3 Delimitacin Los Territorios de Futuro, deben estar delimitadas en toda la extensin de su mbito y hacer clara referencia a su localizacin dentro de un contexto que las relacione con el resto de la zona o sector donde est inscrita, como con el conjunto de la ciudad. Artculo 174 NORMAS MACROPROYECTOS. GENERALES PARA LOS PLANES PARCIALES Y/O

174.1 Definicin general de usos. Se establece como uso dominante para el desarrollo de los territorios de futuro el residencial. Sin embargo, es posible establecer la compatibilidad con otros usos en partes o en la totalidad de los territorios de futuro. En ese sentido se establece, para el desarrollo de cada una de las Jischana Fanaia, la siguiente jerarqua: Usos principales Usos compatibles Usos restringidos. Residencial Institucional, comercio y servicios Industrial

La coexistencia de usos estar determinada por el carcter de cada Jischana Fanaia dentro del conjunto de la ciudad, y acorde con la funcin que se espera tenga sta una vez desarrollada. PARAGRAFO 1: Plan Parcial del Sector Industrial. Si bien es cierto que las Jishana Fanaia o tierras de futuro su mayora son con prioridad residenciales, pero no por ende se deber interpretar la norma general aplicable al Plan Parcial Industrial, este contar con una norma bsica especfica de obligatorio cumplimiento. PARGRAFO 2: Se establece como rea mnima desarrollable a travs de la figura de Plan Parcial, veinte (20) hectreas, dirigido con exclusividad a los MACROPROYECTOS a saber: (Terreros, Potrero Grande, Malach, Las Vegas, Las Huertas, La Chucua, Buenos Aires, Santa Ana, y El Vnculo Maipor), que se localizan en zona de tratamiento de desarrollo. Los predios con reas inferiores a lo dispuesto aqu, no requieren presentacin de Plan Parcial. Para proyectos de Planes Parciales localizados en zonas de tratamientos de conservacin, consolidacin y renovacin, se establece un rea mnima de una (1) hectrea.

174.2 Normas El desarrollo del municipio se estructura en torno a estos territorios de futuro, cuya funcin las convierte en los pilares del POT del municipio. Con el propsito de garantizar un desarrollo equilibrado, se han determinado las siguientes normas que permiten establecer una relacin de ocupacin del suelo para cada porcin de territorio enunciada, y obligar esquemas que den garantas de urbanizacin en relacin, entre el incremento de la proporcin de suelo libre / suelo ocupado.

CESIONES AL MUNICIPIO POR CADA TRATAMIENTO DE DESARROLLO %

Uso
Zonas verdes y parques Zonas equipamientos TOTAL 28 12 40

CESIONES AL MUNICIPIO OTROS TRATAMIENTOS %

Uso
Zonas verdes y parques Zonas equipamientos TOTAL 174.3 Reglamentacin sobre el desarrollo de la malla vial Plan vial cesin gratuita del 7%, del rea bruta urbanizable. Negociable el excedente. Se desarrollar acorde con el Plan Vial y se ajustar a lo preceptuado por le legislacin pertinente vigente. 25 10 35

174.4 Densidades DENSIDAD NETA TRATAMIENTO DE DESARROLLO

Tipo de Densidad Altura (pisos) Densidad Neta Viv / ha Densidad Especial VIS

Baja Baja - Media Media Media - Alta Alta

1 a3 4a5 6a7 8 a 10 11 a 17

hasta 100 101 a 125 126 a 150 151 a 200 201 a 250

MAS

EL

30%
NO

PARGRAFO 3: Sin excepcin todos los proyectos en tratamiento de desarrollo (o sea nuevos proyectos), se sujetarn a la presente normativa. No obstante los particulares a travs de la figura del Plan Parcial y/o la Unidad de Actuacin Urbanstica de que trata la ley 388 de 1997 y su decreto reglamentario 1507 de 1998, podrn por iniciativa propia presentar sus propuestas a la Secretara de Planeacin para lo de su competencia.

DENSIDAD NETA OTROS TIPOS DE TRATAMIENTO

TRATAMIENTOS Altura (pisos) 1 a3 4a5 6a7 8 a 10 11 a 17 Densidad Neta Viv / ha hasta 125 126 a 150 151 a 200 201 a 250 250 a 300 Densidad Especial VIS MAS EL

CONSERVACIN RENOVACIN URBANA Y CONSOLIDACIN

30%
NO

PARGRAFO 4: La densidad especial de que trata el presente artculo establecida en un treinta (30%), solo se acceder por convocatoria pblica y/o licitacin realizada por La Administracin Municipal, con sujecin a lo establecido en la ley 80 de 1993, y solo est dirigido a satisfacer la demanda local de vivienda de inters social y prioritario con base en el estudio de demanda que deber realizar la Administracin Municipal previamente. El Municipio reglamentar lo pertinente para hacer realidad esta figura. 174.5 Alturas Las alturas permitidas para las edificaciones se determinarn en funcin del ancho de la va. Cuando la primera planta de la edificacin se destine en su totalidad a equipamiento comunal y estacionamientos, no se contar como piso para el cmputo de pisos permitidos, pero en todo caso no exceder de la altura estipulada para cada caso en particular. Sin perjuicio de lo anterior en la primera planta se pueden localizar cuartos de maquinas o de mantenimiento, subestaciones elctricas, tanques de reserva, cuartos de basura o similares, con las debidas previsiones del caso. En todos los casos se permiten stanos y semistano, siempre y cuando se cuente con aprobacin por parte de la Empresa de Servicios Pblicos que preste el servicio de alcantarillado, y que se garantice contar con la infraestructura necesaria para evitar inundaciones. Ancho de Vas / mts Hasta 11.99 De 12 a 14.99 De 15 a 21.99 De 22 a 44.99 De 45 a 60 Altura (pisos) 1a3 1a5 1a7 1 a 10 Mximo 17

174.6 Antejardines PARGRAFO 5. La profundidad de los antejardines se definir de acuerdo al ancho de la va y la altura de la edificacin.
PARGRAFO 6. Ningn proyecto de vivienda tendr un relacin directa de su lnea de paramento con el andn y/o espacio pblico de circulacin, (exceptuase la Vivienda de Inters Social y Prioritario). Todas las edificaciones dedicadas a vivienda debern contar con una zona verde mnima de tres (3) metros, de carcter de cesin tipo B.. Estas zonas mantendrn el carcter de zona verde y no se permitir la construccin de placas de piso, ni enlosados etc., su cerramiento en caso de requerirse se har con un antepecho que no podr ser mayor de un (1) metro de altura, y cada conjunto, o frente de cuadra en urbanizaciones de lotes con servicios, debern contar con un diseo unificado que har parte del reglamento de coopropiedad, y su cuidado ser de responsabilidad de cada propietario en el rea de su frente.

PARGRAFO 7. La Secretara de Planeacin con base en cada caso en particular aprobar o no las propuestas presentadas por los particulares o en su defecto podr establecer las especificaciones para cada caso en particular.

Ancho de va 1- 3 Hasta 11.99 de 12 a 14.99 de 15 a 21.99 de 22 a 44.99 45 a 60 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 4-5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5

Altura (pisos) 6-7 8-10 Antejardn 4.0 4.0 5.0 4.0 5.0 4.0 5.0 4.0 5.0

11 o ms

7.0 7.0

174.7 Voladizos Se permiten as: Ancho de va (mts) Hasta 11.99 12 a 14.99 15 a 17.99 18 a 21.99 22 en adelante Va de plan vial Voladizos (mts) 0.60 0.80 1.00 1.50 2.00 2.00

174.7.1 Se deber garantizar el empate de culatas entre edificaciones, propendiendo por la armona morfolgica de cada lado de manzana.

174.7.2 La Secretara de Planeacin definir la altura mnima de voladizos, la cual no podr ser inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2.50 mts). 174.7.3 En zonas de pendientes no se permitirn alturas inferiores a esta.

174. 8 Aislamientos Para conjuntos habitacionales en altura Entre edificaciones (frontal) Contra predios vecinos Posteriores Edificaciones hasta 2 pisos y terraza Edificaciones superior a 3 pisos Condicionantes altura, mnimo 5 mts. altura, mnimo 5 mts. altura, mnimo 5 mts. 3 mts. Mnimo 5 mts aplicando 1/2 altura.

PARGRAFO 8. La Secretara de Planeacin podr autorizar el aislamiento entre edificaciones cuando se trata de conjuntos habitacionales, independiente de la altura, siempre y cuando el costado de las edificaciones que se reglamente no constituya servidumbre de vista, que vulnere la privacidad de los residentes en dicho proyecto.

174.9 Equipamiento Comunal Privado (para condominios, conjuntos y/o unidades cerradas) 174.9.1 174.9.2 10 mt2 por vivienda y/o dos (2) metros cuadrados por habitante. Se debe cumplir con el 100% del equipamiento

Distribucin
Zonas verdes privadas y plazoletas Porteras Oficina Administracin Salones comunales Cuarto de Basuras

% 40 2 2 10 3

PARGRAFO 9. La Secretara de Planeacin definir de conformidad con la capacidad de equipamiento instalado en cada sector sobre la exigencia a cada proyecto en particular, que en todo caso no podr exceder de la capacidad que le corresponde por la poblacin que se asentar en cada desarrollo en particular. PARGRAFO 10. Se establece para efectos de la aplicacin del presente reglamento, que cada unidad habitacional estar compuesta por una familia mximo de 5 personas. 174.10 Estacionamientos

Relacin parqueo privado por unidad de vivienda

Residentes Privado Residencial Vivienda de 1 x 4 unidades de vivienda Inters Social Residencial 1 Vivienda de 1 x 3 unidades de vivienda

Relacin parqueo visitantes por unidad de vivienda

Visitante 1 x 6 unidades de vivienda 1 x 4 unidades de vivienda

Densidad Alta y media - alta Residencial 2 Vivienda de 1 x 2 unidades de vivienda 1 x 2 unidades de vivienda Densidad Media Residencial 3 Vivienda de 1 x 1 unidad de vivienda 1 x 1 unidad de vivienda Densidad Baja y Baja Media Tratamientos comunes Cuando se plante 1 o ms Cuando se plante ms de por unidad, podrn ser uno (1) por unidad, podrn vendibles. ser vendibles. Dimensiones Mnimas 3.50 x 5.50 mts. libres PARGRAFO 11. La Secretara de Planeacin definir la exigencia de parqueos de especificaciones mayores que posibiliten el estacionamiento de vehculos de trabajo (buses, busetas, colectivos, volquetas, camiones, tractomulas etc). En todo caso no se podr hacer uso del espacio pblico (vas, zonas verdes etc), para parqueo de este tipo de vehculos. PARGRAFO 12: La Administracin Municipal en un plazo no mayor de un (1) ao contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, disear la poltica integral con su respectivo estudio de demanda y diseos para proveer a la ciudad de zonas exclusivas de parqueaderos pblicos, y contemplar su administracin con el sector solidario, con un manejo de carcter privado. El Concejo Municipal reglamentar las exenciones a estos equipamientos, para garantizar el desarrollo de esta poltica. Artculo 175: ndice de Habitabilidad Para el desarrollo de vivienda, se establecen las presentes reas y medidas mnimas, adems se definen los parmetros base de habitabilidad para espacios habitables.

REAS MNIMAS VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y PRIORITARIO ESTRATOS UNO (1) Y DOS (2) SEGN TIPO DE VIVIENDA Tipo de Vivienda rea mnima (*) Conformacin
Vivienda bsica (progresiva) Vivienda mnima Vivienda completa 28.00 m2 32.00 m2 43.00 m2 49.00 m2 52.00 m2 54.00 m2 60.00 m2 1 alcoba, cocina, 1 wc 2 alcobas, cocina, i wc 2 alcobas, cocina, espacio adicional, 1 wc 3 alcobas, cocina, 1 wc 3 alcobas, cocina, 2 wc 3 alcobas, cocina, espacio adicional, 2 wc

(*) Incluye rea de circulacin

AREA MNIMA PARA VIVIENDAS ESTRATO TRES (3) EN ADELANTE Tipo de Vivienda rea mnima (*) Conformacin
Vivienda mnima Vivienda completa 60.00 m2 70.00 m2 3 alcobas, cocina, espacio adicional, 2 wc 3 alcobas, cocina, salon comedor, estudio, 2 wc

REAS Y DIMENSIONES NETAS MNIMAS DE LOS ESPACIOS DE VIVIENDA

ESPACIO Saln comedor (1) Alcoba padres Closet alcoba padres REA MNIMA EN M2 15.6 7 1.1 LADO MENOR MNIMO EN ML. 2.8 2.5 0.6

Alcoba 2 (7) 7 Closet alcoba 2 1.1 Alcoba 3 (7) 6.2 Closet alcoba 3 1 Bao completo (3) 2.31 Cocina y ropas (4) y (5) 5.7 Circulaciones ---Escaleras privadas ---Escaleras pblicas ---Fuente: Estudio de coordinacin modular Ministerio de Desarrollo. 1998

2.5 0.6 2.5 0.6 1.1 1.5 0.9 0.9 1.1

DIMENSIONES MNIMAS DE VANOS PARA PUERTAS

ESPACIO ANCHO ALTURA MNIMA

Acceso principal a vivienda Alcobas Baos Cocina y ropas (1)

1.00 mts 0.80 mts 0.70 mts 0.90 mts

2.00 mts 2.00 mts 2.00 mts 2.00 mts

(1) Recomendable 1.00 mt. Para facilitar el acceso de electrodomsticos

PARGRAFO 1: Sin excepcin todos los espacios de una vivienda, debern permitir su ventilacin de forma directa, impidiendo las servidumbres de estas. Se garantizar que al desarrollarse espacios internos, se prever la iluminacin y ventilacin directa a travs de patios o fosos de luz, con lado menor de tres (3) metros. No se permitir la ocupacin de viviendas que no cuenten con los servicios bsicos en funcionamiento. No se permitir el desarrollo de viviendas que carezcan de accesibilidad. PARGRAFO 2: No se permitir el desarrollo de construcciones sobre suelos con pendientes mayores de 15%, ni en zonas declaradas o susceptibles de riesgo y amenaza por inundacin, deslizamiento u otro que atente contra la integridad fsica de las personas. PARGRAFO 3: Los Planes Parciales se implementaran y ejecutaran a partir del primero (1) de enero de 2003, mediante acuerdo municipal.

CAPTULO III
LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE ELEMENTOS ESTRUCTURANTES Seccin 1 Vas Artculo 176 Las vas estructurantes del tejido vial urbano, tal como aparece descrito en el Documento Tcnico Soporte son:

176.1 CALLE 13 (AVENIDA LUIS CARLOS GALAN) (va V-5) 176.2 AVENIDA SUACHA (RECORRIDO RIO) CARRERA 13 (va V-4) 176.3 EUGENIO DIAZ (CARRERA 9 ESTE) (va V-4) 176.4 SAN MATEO (CALLE 30) (va V-4) 176.5 AVENIDA COMPARTIR (CARRERA 19) (va V-4) 176.6 CARRERA 7 CENTRO (va V-4) 176.7 AVENIDA LA CHUCUA (va V-4)

176.8 AVENIDA DUCALES (va V-4) 176.9 AVENIDA PUERTA DEL SOL (va V-4) 176.10 AVENIDA DEL ESTADIO (va V-4)

Artculo 177 Objetivos del Sistema Vial El ordenamiento del Sistema Vial para Soacha implica la redefinicin, mejoramiento y complemento de la red vial existente para el cumplimiento de los siguientes objetivos: 177.1 Una articulacin adecuada y eficiente entre el sistema vial de el municipio con el mbito nacional y regional. 177.2 Una eficiente movilidad desde las periferias hacia el eje articulador autopista sur conectante de las tres centralidades existentes hoy), Compartir, Centro Histrico y San Mateo, mediante la definicin precisa de una red de vas conectoras que soporten los diferentes modos de transporte masivo. 177.3 Una eficiente movilidad en el municipio, mediante la racionalizacin y diseo especfico de sus corredores viales, que soportarn sistemas masivos de transporte y el establecimiento de un cinturn perimetral que acte como vnculo con la red de vas regionales o metropolitanas. 177.4 Establecimiento de una clasificacin vial que tenga en cuenta tanto la morfologa urbana como las actividades propias de los diferentes sectores de el municipio. 177.5 Garantizar que los sistemas de transporte masivo solamente se desplacen por los corredores destinados para tal fin. Artculo 178 Estructura del Sistema Vial Arterial. El Sistema Vial arterial de Soacha est constituido por una estructura principal que sirve de soporte funcional metropolitano y regional, y por una estructura complementaria que garantiza la movilidad en el municipio a escala zonal y local. La estructura principal se compone de tres subsistemas interactuantes: El subsistema vial local o vas Barriales, el subsistema de conexin del centro histrico con las reas residenciales actuales y la nueva expansin y el subsistema de integracin entre el municipio y la regin. PARGRAFO. Forman parte del sistema vial las rampas de acceso y orejas de las intersecciones de las vas del sistema vial. Las reas comprendidas entre los sardineles de dichas rampas y orejas debern conservarse como zonas verdes. Artculo 179 Subsistema Vial local o Barrial. Este Subsistema Vial es una red ortogonal y continua de calles de bajas especificaciones que se conectan con las va perimetrales de altas especificaciones (Avenida Ciudad de Cali, Avenida circunvalar sur, avenida variante longitudinal y avenida terreros), con el objetivo de categorizar, especializar y controlar tanto el transporte pblico como el privado dentro del municipio. Este subsistema contempla en primer trmino el rediseo geomtrico y adecuacin de las vas conectoras, de acuerdo con las exigencias modernas del transporte, complementada con la solucin y adecuacin de los giros e intersecciones mas crticos y la dotacin de reas bsicas de estacionamiento en las zonas de mayor demanda. Artculo 180 El Subsistema de conexin del Centro Metropolitano. El subsistema de conexin del Centro Urbano, con las reas de vivienda y las de suelo de expansin, est compuesto por una red de vas primarias que encierran reas que oscilan entre las 200 y 300 hectreas, y que permiten la accesibilidad a todos los sectores del municipio comprendidos entre la Variante Longitudinal y la Avenida Terreros desde el norte hasta el sur. Es un sistema de grandes Avenidas que sirven de soporte exclusivo a los diferentes sistemas de transporte. Por su continuidad, extensin, dimensin e impacto dentro de la estructura urbana, son considerados como elementos bsicos de la estructura de espacios pblicos del Municipio.

Artculo 181 El Subsistema de Relacin Regional. El Subsistema de Relacin Regional est conformado por vas de alta especificacin que conectan a los municipios aledaos con la Autopista sur, Avenida Indumil, Carretera a Sibat, carretera a Mesitas del Colegio y la conexin con Bogot. Artculo 182 La estructura complementaria. La estructura complementaria del sistema vial est compuesta por dos mallas: La malla vial arterial y la malla vial local.

Artculo 183 Malla Vial Arterial. La malla vial arterial hace parte del urbanismo primario del municipio. Est conformada por vas de especificacin media cuya funcin principal es la de articular operacionalmente a los restantes subsistemas, facilitando los accesos a zonas comprendidas entre 40 y 70 hectreas aproximadamente. Permite la accesibilidad zonal a todos los sectores de el municipio comprendidos entre la Variante Longitudinal y la Avenida Terreros y La Avenida Ciudad de Cali hasta la Avenida Circunvalar sur. PARGRAFO Dentro del trmino de un (1) ao contado a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, el Alcalde adoptar las normas necesarias para complementar el Plan Vial del municipio contenido en este POT con base en los estudios que para el efecto deber adelantar la Secretara de Planeacin Municipal en relacin con la Malla Vial Arterial. Artculo 184 La Malla Vial Local. La Malla Vial Local hace parte del urbanismo secundario del municipio y es complementaria de la malla vial arterial. Est conformada por una retcula de 200 metros por 200 metros aproximadamente, y enfatiza en las soluciones para las intersecciones con la malla vial arterial y la red vial metropolitana. Al interior de cada clula de 200 X 200, y colocada aproximadamente cada 100 metros, debe existir una va de carcter peatonal, de circulacin vehicular restringida, como elemento para garantizar la accesibilidad a las edificaciones que se construyan sobre las reas tiles resultantes de la urbanizacin. PARGRAFO. La Secretara de Planeacin Municipal adelantar en el trmino de un (1) ao los estudios correspondientes a la malla vial local, cuyas determinaciones finales harn parte del sistema vial y que se localicen en las zonas de tratamiento de consolidacin, renovacin urbana, desarrollo y conservacin. Artculo 185 Nueva clasificacin vial.. Se establece una clasificacin vial que contempla secciones flexibles para cada tipo de va, relacionadas con las caractersticas urbansticas, tcnicas y operacionales a definir en el momento del diseo especfico. Esta nueva clasificacin vial contempla cuatro tipos de vas: 1. Las vas regionales. 2. Las vas metropolitanas. 3. Las vas arteriales. 4. Las vas locales. Artculo 186 Criterios generales para la determinacin de las secciones viales. 186.1 Se establecen los siguientes Criterios generales para la determinacin de las secciones viales: V-0: 100 metros V-1: 60 metros V-2: 45 metros V-3: 30 metros V-4: 25 metros V-5: 20 metros

186.2 El adecuado dimensionamiento y tratamiento urbanstico del espacio peatonal, acorde con el entorno y con los requerimientos del amoblamiento urbano, previendo andenes alameda, ciclorrutas y las reservas adecuadas para los sistemas de transporte de pasajeros y de carga. 186.3 El manejo de separadores de dimensin variable que constituyan elementos urbansticos, al mismo tiempo que sirvan como elementos de canalizacin y de seguridad para la circulacin vial. 186.4 La fijacin de anchos de carril acordes con el entorno y con las velocidades deseadas de operacin.
186.5 El reconocimiento de vas singulares que por su emplazamiento en zonas de ladera exigen especificaciones particulares.

Seccin 2 Equipamiento

Artculo 187 PROGRAMAS DE EQUIPAMIENTO INTEGRADO: UNIDS Las Unidades Integrales de Desarrollo Social (UNIDS) son espacios polivalentes con servicios de Centro de Salud, Aulas Mltiples para encuentros culturales, Bibliotecas, Centro para capacitacin de educacin no formal, Centro da para la atencin de la tercera edad, Centro de rehabilitacin para discapacitados, Centro de paso para el menor infractor, Centros cvicos, Juntas Administradoras Locales J.A.L, Zonas para la recreacin pasiva y activas. Estos programas se debern desarrollar en cada una de las zonas estipuladas por medio de los Distritos Sociales a escala zonal y local donde se cubrirn los sectores que no tengan ninguno de estos servicios. El equipamiento de las UNIDS se har de acuerdo a las necesidades, aportando una ordenacin jerrquica de las funciones urbanas, arquitectnicas, paisajsticas para mejorar la composicin morfolgica del Municipio.

Artculo 188 Localizacin del equipamiento de UNIDS para el rea urbana del municipio de Soacha. Se establecen, de conformidad con los Planos de Sectorizacin del suelo (Plano No. 6) y Equipamientos sociales (Plano No. 10) los siguientes son los Distritos Sociales en donde se ubicarn las UNIDS: 188.1 DISTRITO SOCIAL SUR-ORIENTAL UNIDS SUR-ORIENTAL: El radio de accin de este distrito cubre las comunas 4 y 5, desde el costado sur de la Autopista Sur, colindando con la Calle 13 y la circunvalar del sur abarcando el sector sur del permetro urbano establecido en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. 188.2 DISTRITO SOCIAL NOR-ORIENTAL UNIDS NOR-ORIENTAL: Para este distrito la delimitacin de la cobertura es la siguiente: las comunas 2 y 3, desde el costado norte de la Autopista Sur, limitando con la Calle 13 y Avenida Ciudad de Cali, cubriendo el sector norte del permetro urbano. 188.3 DISTRITO SOCIAL NOR-OCCIDENTAL UNIDS NOR-OCCIDENTAL: El lmite de accin de este distrito comprende de la Calle 13, colindando con la Autopista Sur costado nor-occidental, limitando con la Avenida Longitudinal y la Avenida Ciudad de Cali, para este distrito la delimitacin abarca la comuna 1. 188.4 DISTRITO SOCIAL SUR-OCCIDENTAL UNIDS SUR-OCCIDENTAL: La delimitacin de este distrito comprende el costado sur-occidental de la Autopista Sur, colindando con la Calle 13, la Avenida Longitudinal y la Avenida Circunvalar de Sur. La cobertura de este distrito es de las comunas 1y 6 . PARGRAFO: Las UNIDS son una responsabilidad del Municipio, y este deber a travs de la Secretara de Planeacin Municipal precisar los predios que sern afectados con carcter de reserva dentro de cada Distrito Social, en un plazo no mayor de seis meses. La Administracin Municipal deber adquirir, o canjear dichos predios con cargo al impuesto de plusvala, o dentro de las facultades que establece la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios en cuanto a distribucin equitativa de cargas y beneficios.

Artculo 189 Dimensionamiento del equipamiento para el rea urbana del municipio de Soacha.
PROGRAMA GENERAL DE AREAS -UNIDSDESCRIPCION UNIDAD 1 ADMINISTRACION UNIDS 1.1 OFICINA CENTRAL 1.2 BAOS 1.3 ALMACEN GENERAL 1.4 DEPOSITO JARDINERIA 1.5 DEPOSITO ASEO 1.6 SUB-ESTACION Y PLANTA 2 ADMINISTRACIONES DESCENTRALIZADAS 2.1 OFICINAS 2.2 BATERIA BAOS 3 EDUCACIN 3.1 PREESCOLAR AULA PARA 25 ALUMNOS 3.2 PRIMARIA AULA PARA 40 ALUMNOS 3.3 BACHILLERATO AULA PARA 40 ALUMNOS 3.4 LABORATORIOS 3.5 SALAS DE COMPUTO 40 ALUMNOS 3.6 TALLERES 4 SALUD 4.1 CONSULTORIOS 4.2 LABORATORIO 4.3 FARMACIA 4.4 URGENCIAS 4.5 DORMITORIOS 4.6 SALA CUNA 5 SERVICIOS CULTURALES Y RECREATIVOS 5.1 BIBLIOTECA 5.2 TEATRO 15OO PERSONAS 5.3 AULAS MULTIPLES 5.4 PISCINA 5.5 GIMNASIO 5.6 POLIDEPORTIVO (D) 5.7 CANCHA DE FUTBOL 5.8 JUEGOS INFANTILES (D) 6 AREAS SERVICIOS 6.1 COCINA CENTRAL 6.2 CAFETERIA 6.3 BATERIA BAOS 6.4 VESTIERES FEMENINOS 6.5 VESTIERES MASCULINOS 6.6 PORTERIA 7 CIRCULACIONES 7.1 CUBIERTAS (D) 7.2 EXTERIORES (D) 7.3 PARQUEOS (D) 7.4 ZONAS VERDES (D) TOTAL M2 / und 1 2 1 1 1 1 5 2 10 20 20 4 4 4 10 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 114 25 9 25 9 9 25 50 12 35 50 50 100 50 500 12 25 50 50 12 25 250 2500 1.000 250 100 6.000 10.000 150 70 150 24 20 20 9 500 500 1.000 15.000 25 18 25 9 9 25 250 24 350 1.000 1.000 400 200 2.000 120 25 50 50 24 50 250 2.500 1.000 250 100 6.000 10.000 150 70 150 96 20 20 9 500 500 1.000 15.000 43.269

PARGRAFO 1: Las UNIDS se regirn por los preceptos aqu descritos y por los adicionales especificados en el Documento Tcnico de Soporte, Subsistema Espacial Funcional, Seccin equipamiento.

Artculo 190 El equipamiento comunal se regir por los siguientes porcentajes:

PORCENTAJES PARA EL EQUIPAMIENTO COMUNAL DESCRIPCION DEL AREA CONST. AREA LIBRE SERVICIO COMUNAL M2/HAB M2/HAB Guardera 0,12 0,12 Jardn infantil 0,16 0,16 Escuela 0,49 0,8 Colegio 0,53 1.2 Centro de Salud 0,4 0,3 Edificacin para culto (religin) 0,48 0,23 Centros Culturales 0,2 0,2 Sala Mltiple 0,1 0,10 Droguera 0,27 0,23 Juego de Nios 0,50 Parques comunales 1,80 Canchas Deportivas y 0,06 0,06 Gimnasio Biblioteca 0,05 0,04

PARGRAFO 1. Cuando los equipamientos locales se ubiquen en espacio pblico se permiten siempre que se cumplan las siguientes condiciones: En Cesiones Tipo A: nicamente en la parte reglamentadas como zonas de equipamiento comunal pblico. En ningn caso se permite su localizacin en reas sealadas como zonas verdes o recreativas de dichas cesiones. Cuando las cesiones tipo A no se encuentren diferenciadas en la forma enunciada, la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL proceder a demarcar dentro del total de cesiones tipo A del barrio o urbanizacin, la zona de equipamientos sin sobrepasar una proporcin equivalente al 8% del rea neta urbanizable. Artculo 191 La localizacin y dimensionamiento de la infraestructura para el transporte y sealamiento de espacios libres para parques y zonas verdes se sujetar a lo establecido en el Documento Tcnico de Soporte, Subsistema Espacial Funcional y Subsistema Fsico Bitico y en los planos que hagan referencia a estos puntos.

CAPTULO IV
VIVIENDA
Artculo 192 Son programas estructurantes del presente Plan de Ordenamiento Territorial los siguientes: 192.1 Valoracin y Proteccin del Patrimonio. 192.2 Vivienda Social. 192.3 Mejoramiento Integral. 192.4 Renovacin Urbana.

Artculo 193 SECCIN 1 VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Subseccin 1 Objetivos y Estrategias

Objetivos.

El programa de Vivienda de Inters Social y Prioritaria tendr por objeto el establecimiento de mecanismos que permitan promover e incentivar la oferta de unidades de vivienda dirigindola efectivamente hacia los hogares ms pobres del municipio.

Artculo 194 Estrategias. Para el cumplimiento del objetivo previsto en el artculo anterior, se han adoptado las siguientes acciones estratgicas: 194.1 Establecer para el municipio de Soacha la categora especial denominada Vivienda de Inters Social Prioritaria. 194.2 Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda que otorga el gobierno nacional a travs del INURBE, y las Cajas de Compensacin Familiar preferencialmente hacia la adquisicin de Vivienda de Inters Social y Prioritaria. 194.3 Establecer en cabeza del Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana del Municipio de Soacha, la funcin de coordinar el programa de Vivienda de Inters Social y Prioritaria. 194.4 Disear mecanismos que le permitan al municipio de Soacha, adquirir, adecuar y ofrecer suelo apto para la ejecucin de proyectos de Vivienda de Inters Social Prioritaria, evitando que la plusvala que generan normalmente la incorporacin de la tierra a los usos urbanos y el proceso urbanstico afecten el precio final de las viviendas. 194.5 Condicionar la aprobacin y adopcin de macroproyectos y planes parciales que regulen el desarrollo de inmuebles en suelo urbano y de expansin, a que se destine como mnimo una parte de la tierra a la ejecucin de proyectos de Vivienda de Inters Social, ajustado a los requerimientos para atender el dficit que arroje el estudio de demanda, que debe adelantar el Municipio en los prximos seis (6) meses. 194.6 Generar mecanismos que permitan definir la localizacin de los proyectos de Vivienda de Inters Social evitando las condiciones de segregacin socio espacial que las han caracterizado. 194.7 Establecer en cabeza del Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana del Municipio de Soacha, las funciones y facultades propias de los bancos inmobiliarios respecto de inmuebles destinado a la ejecucin de proyectos urbansticos que contemplen la provisin de Vivienda de Inters Social y Prioritaria. 194.8 Establecer mecanismos de gestin asociada entre el Municipio de Soacha a travs del Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana y los particulares propietarios de tierras localizadas en zonas urbanas y de expansin (Jischana Fanaia), para la incorporacin y ejecucin de proyectos urbansticos integrales que contemplen la provisin de Vivienda de Inters Social. PARGRAFO 1: La vivienda de inters social se destinar prioritariamente para los naturales del Municipio de Soacha y conozcan la vivienda y para las familias que deban ser ubicados por hallarse en zonas de alto riesgo. Artculo 195 Desarrollo urbanstico progresivo. Los proyectos urbansticos o las partes de ellos que sean destinadas exclusivamente a la construccin de Viviendas de Inters Social y Prioritaria podrn contemplar el desarrollo progresivo de las obras de urbanismo y saneamiento respectivos., siempre y cuando se garantice a cargo del urbanizador responsable, la obligacin de aprovisionar la totalidad de las reas destinadas a usos pblicos y a equipamientos completables, y de construir la totalidad de las redes de servicios pblicos bsicos domiciliarios. Artculo 196 Construccin progresiva. Los proyectos de construccin de Vivienda de Inters Social podrn contemplar partes determinadas de las unidades habitacionales para la construccin futura por parte de sus adquirentes siempre y cuando esas partes queden sujetas a unos diseos preestablecidos y que la parte inicialmente terminada y entregada por el constructor responsable permita unas condiciones mnimas de vida digna para la familia adquirente de la vivienda.

Artculo 197 Subseccin 2. Reasentamientos humanos Condiciones. Para la aplicacin de un programa especfico de reasentamiento se requiere una de las siguientes condiciones: 197.1 Que la zona haya sido declarada de alto riesgo no mitigable, por amenazas de deslizamientos o inundaciones. 197.2 Que la zona sea requerida para la ejecucin de una o ms obras pblicas previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial que se adopta en este Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollan. 197.3 Que la zona sea requerida para cualquier intervencin de reordenamiento territorial conforme a lo previsto en este Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollan. 197.4 Que la zona se requiera para el desarrollo de programas y proyectos de renovacin urbana conforme a las polticas, objetivos y estrategias del presente Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 198 Definicin. Un programa de reasentamientos consiste en un conjunto de acciones y actividades coordinadas, necesarias para lograr el desplazamiento de la poblacin localizada en la zona objeto de la intervencin, hacia otro u otros sitios de el municipio con capacidades fsicas y econmicas aptos para soportarla. Artculo 199 Mecanismos. Todo programa especfico de reasentamientos humanos que se adopte en Soacha deber prever los mecanismos de naturaleza institucional que garanticen la no ocupacin de las zonas liberadas, por parte de nuevos grupos humanos y de aquellos que, en el evento de presentarse la nueva ocupacin, permitan el desalojo inmediato de los ocupantes. Artculo 200 Principios. En los procesos de reubicacin de poblacin debern tenerse en cuenta los siguientes principios: 200.1 Legalidad: Cada uno de los participantes, tanto del sector pblico, privado, empresarial y comunitario, deben participar activamente en concordancia con las reglas establecidas para el efecto y bajo los fundamentos legales que prescribe la Constitucin Poltica Colombiana y su desarrollo legislativo. 200.2 Integralidad: Los procesos de reasentamiento, en las etapas de planeacin, formulacin, ejecucin y sostenibilidad, deben contar con un manejo multisectorial e interdisciplinario, con lo cual se garantizar el abordaje total de la problemtica. 200.3 Transparencia. Todas las decisiones y acciones deben difundirse y validarse, de tal manera que sean conocidas por todos los participantes del proceso. 200.4 Equidad. Las entidades que aborden los procesos de reasentamientos humanos deben promover las condiciones necesarias para que la poblacin involucrada en el proyecto reciba el trato adecuado y las mismas oportunidades. Artculo 201 Objetivos. El programa de reasentamientos tiene los siguientes objetivos: 201.1 Prevenir, mitigar, compensar y controlar los impactos socioeconmicos originados por el traslado involuntario de poblacin, manteniendo al menos, sus condiciones socioeconmicas originales. 201.2 Convertir el reasentamiento de poblacin en una oportunidad para impulsar el ordenamiento urbano y aumentar los niveles de formalidad de el municipio. 201.3 Generar procesos de control y preservacin del uso del suelo con el fin de prevenir la ocupacin de zonas (o nuevos asentamientos en las zonas) necesarias para intervenciones urbansticas y ordenamiento territorial.

Artculo 202 Estrategias. Las entidades que desarrollen actividades y proyectos definidos en el artculo 58 de la Ley 388 de 1997 que impliquen traslados de poblacin, deben incluir en los presupuestos de cada uno de los proyectos a desarrollar los costos de la formulacin y ejecucin del plan de gestin social respectivo, tanto para la poblacin trasladada como para la receptora y para aquella que continu residiendo en el rea de influencia del proyecto respectivo. PARGRAFO: Toda entidad que adelante una obra, proyecto o intervencin que implique el desplazamiento de poblacin debe realizar un estudio socioeconmico que permita determinar sus caractersticas e identificar y evaluar los impactos causados a los diferentes grupos humanos que intervienen: poblacin a reubicar, residente y receptora. Los estudios socioeconmicos se deben adelantar previamente de manera simultnea con los estudios tcnicos de la obra, proyecto o actividad. En el anlisis para la seleccin de diferentes alternativas tcnicas de una obra, programa o intervencin, se deben contemplar los costos econmicos y sociales del desplazamiento de poblacin. Artculo 203 Gestin. En la formulacin y ejecucin del plan de gestin social para cada programa especfico de reasentamiento, se debern especificar las acciones de coordinacin interinstitucional que contemplen por lo menos, los siguientes aspectos: 203.1 Mecanismos de informacin sobre el proyecto, 203.2 Delimitacin de responsabilidades. 203.3 Mecanismos de continuidad y sostenibilidad del programa. PARGRAFO: Crase el Comit de Reasentamientos del Municipio de Soacha como rgano asesor consultivo permanente para las entidades que adelanten programas de reasentamientos humanos con el fin de garantizar que estos se enmarquen dentro de lo enunciado en el presente Acuerdo. El comit est conformado por: 1. Secretario de Planeacin Municipal o su Delegado. 2. Un delegado de fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana: Entidad a cargo de formular y ejecutar el programa de reasentamientos humanos en coordinacin con la entidad responsable de cada uno de los proyectos que generen desplazamientos. 3. El Secretario de Desarrollo Social o su Delegado: Entidad que apoyar los procesos sociales de informacin, consulta y validacin del proyecto que ocasione el desplazamiento. 4. Un Delegado por cada una de las entidades pblicas o privadas que precisen de procesos de reubicacin. Artculo 204 Subseccin 3. Mejoramiento Integral. Concepto. Este programa articula acciones en las infraestructuras bsicas y en las dotaciones de equipamientos y espacios pblicos de los tejidos residenciales en proceso de legalizacin. Incluye acciones de legalizacin y mejoramiento de las infraestructuras de servicios pblico domiciliarios, accesibilidad, equipamientos, condiciones ambientales generales de los asentamientos y de las viviendas individuales. Artculo 205 Objetivos. Son objetivos del programa de Mejoramiento Integral 205.1 Elaborar la caracterizacin de las unidades objeto de aplicacin del Programa y establecer los lineamientos urbanos que permitan priorizar las acciones de los distintos agentes que participan en el programa. 205.2 Orientar la actuacin de las entidades municipales en los sectores de aplicacin del Programa de Mejoramiento Integral y supervisar que las entidades ejecutoras provean en sus planes de inversin las partidas para la ejecucin de los componentes del programa. 205.3 Facilitar los procesos de planeacin local aportando los insumos de informacin de las condiciones actuales de los sectores en concordancia con las definiciones generales del presente Plan de Ordenamiento Territorial. 205.4 Coordinar a las entidades prestadoras de servicios pblicos, para realizar operaciones a escala en intervenciones sobre zonas previamente definidas por el fondo de Vivienda de Inters Social de Soacha, en donde se haya realizado los estudios socio econmicos y

sus habitantes se vinculen expresamente dentro del programa con su mano de obra y recursos econmicos. 205.5 Elaborar indicadores de gestin que permitan adelantar mediciones de eficiencia y efectividad del Programa.

Artculo 206. Para el cumplimiento de las anteriores objetivos la Secretara de Planeacin Municipal, desarrollar una propuesta de reorganizacin institucional a su interior al igual que de los organismos asesores (Comit de Servicios Pblicos y Comisin de Mejoramiento) que le permitan liderar la puesta en marcha, coordinacin y seguimiento del Programa de Mejoramiento. Artculo 207 Componentes. Para el programa de Mejoramiento Integral se han definido los siguientes componentes a los cuales debe aplicarse un factor de valoracin de incidencia, en trminos de calidad de vida urbana, para cada uno de los sectores de aplicacin del programa, que permita priorizar las acciones y medir los impactos del programa. Componente principal Servicios pblicos Accesibilidad Componente secundario Cobertura Calidad del suministro En relacin con el municipio En relacin con la escala local El transporte pblico Educacin Salud Bienestar Los centros de atencin administrativa Los espacios pblicos de encuentro Los espacios para la recreacin activa y pasiva Los programas sociales de apoyo La situacin de riesgo de los asentamientos: La relocalizacin de viviendas Los componentes del sistema metropolitano La condicin fsica de la vivienda: El desarrollo progresivo La condicin de la tenencia La titularidad de los predios

1 2

El equipamiento programas. Sociales

para

El equipamiento para actividades. Cvicas y culturales

Las ambientales

condiciones

Las condiciones individuales de la unidad de vivienda

PARGRAFO Se tendrn en cuenta para la valoracin de los componentes los siguientes factores: 1. Antigedad del desarrollo. 2. Grado de consolidacin. 3. Menor o mayor relacin del sector de aplicacin del programa con macroproyectos urbanos (viales, ambientales, etc.). Artculo 208 mbito de aplicacin e instrumentos de planeacin y gestin de proyectos. Las situaciones de hecho que se presenten al interior del permetro urbano y que a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo no hayan sido objeto del proceso de legalizacin, iniciarn el reconocimiento urbano por parte de la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL de conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo No. 38 de 2000 del honorable Concejo Municipal

En los casos anteriores, para los predios sin desarrollar, la puesta en marcha de las acciones definidas para cada sector por el Programa de Mejoramiento Integral, requiere que se sealen las obligaciones del propietario y/o urbanizador en relacin con los esquemas urbansticos, las reas y ubicacin de las cesiones de uso pblico.

PARGRAFO 1. En consideracin de la problemtica al interior del casco urbano, en cuanto a escala y agregacin de condiciones de pobreza urbana, se caracteriza la priorizacin de acciones as:

Caracterizacin para la accin Sectores o barrios Prioridad 1 Altos de Cazuc, Ciudadela Sucre. Prioridad 2 La Esperanza, Cagua, La Florida Alta, San Martn, Divino Nio, Cristalina, Los Olivos I, II,III, La Maria, Pablo Sexto, San Jos Entre otros. Nota: Las zonas aqu descritas podrn ser intervenidas con este tipo de tratamiento previsto siempre y cuando medie certificacin de INGEOMINAS o quien haga sus veces indicando que los predios objeto de la accin no son de riesgo. 1 2 PARGRAFO 2. Para la definicin de las zonas de aplicacin del programa de mejoramiento integral la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL har una sectorizacin apoyada en la divisin poltico administrativa del municipio (comunas), asimilables a Unidades de Planeacin Zonal caracterizando cada una de ellas y estableciendo los lmites para la accin. PARGRAFO 3. La metodologa del programa, en cuanto a coordinacin de acciones, aplicacin de recursos sectoriales y modalidades de gestin de proyectos, entre otros, recoger las propuestas operativas del Programa de Desmarginalizacin que se implementar en el municipio en desarrollo del presente POT.

Artculo 209 Subseccin 4. Renovacin urbana. Concepto. El programa plantea la realizacin de acciones directas de la Administracin Municipal al igual que promueve actuaciones privadas en zonas estratgicamente localizadas en el municipio. Para este efecto se coordinarn las intervenciones en las infraestructuras de servicios pblicos, la vialidad, el espacio pblico peatonal con las intervenciones en los predios privados. Artculo 210 Objetivo. El programa se enfoca a identificar las zonas para desarrollar proyectos de renovacin urbana y priorizar las actuaciones pblicas para impulsar su ejecucin. Para este efecto se definen dos actuaciones paralelas: 210.1 Identificar y poner en marcha proyectos estratgicos de renovacin urbana a travs de las normas y la aplicacin de los instrumentos de gestin establecidos en este plan, que permitan agilizar y facilitar el desarrollo de los proyectos. Para esto se localizan las zonas que pueden tener caractersticas adecuadas para ser renovadas, tanto por la factibilidad de desarrollar all los programas de renovacin, como por su necesidad frente a las exigencias del Modelo de Ordenamiento Territorial. 210.2 Definir el tratamiento de renovacin urbana que se aplica en las zonas identificadas como propicias para entrar en el programa de renovacin, sin menoscabo de que pueda aplicarse posteriormente a otras zonas que se identifiquen durante la vigencia de este Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 211 Sectores con Tratamiento de Renovacin Urbana. Los sectores con tratamiento de renovacin urbana sern los sealados en el plano N 8 de tratamientos del presente Plan de Ordenamiento Territorial, y los cuales se encuentran en el documento tcnico de soporte.

PARGRAFO 1. Los proyectos de renovacin urbana estn descritos en el documento tcnico del soporte. PARGRAFO 2. La incorporacin de otras zonas al tratamiento de renovacin urbana deben tener las siguientes caractersticas mnimas: 1. Zonas estratgicamente localizadas de el municipio que han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan alto grado de deterioro de sus actividades y espacio pblico. 2. Zonas donde se propongan aperturas viales con el objeto de consolidar sus interrelaciones con otros sectores. 3. Sectores en el rea de influencia de proyectos de provisin de infraestructura urbana construida, que generen impacto propicio para el reordenamiento del Municipio. 4. Sectores donde la invasin del espacio pblico y la subutilizacin construida de las estructuras generen procesos de deterioro fsico, econmico y social. Artculo 212 Intervencin de la Administracin Pblica. La participacin de la Administracin Municipal a travs de los programas de renovacin se debe orientar a: 212.1 Facilitar el desarrollo de los proyectos de renovacin, promoviendo los programas, agilizando su gestin ante las entidades municipales y prestadoras de los servicios pblicos y, en general, poniendo a disposicin de los interesados una estructura de gestin que tenga capacidad de respuesta a las intenciones del sector privado. 212.2 Generar Incentivos que beneficien a los interesados en este tipo de procesos. 212.3 Aportar, de los recursos estipulados en los planes de Desarrollo para la Renovacin Urbana, partidas para la ejecucin de obras de espacio pblico e infraestructura para servicios pblicos de los proyectos de renovacin urbana que propongan los particulares. 212.4 Velar para que las empresas de Servicios Pblicos y entidades ejecutoras prevean en sus planes de inversiones partidas para la ejecucin de obras en proyectos de Renovacin Urbana. PARGRAFO 1. La SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL conformar un comit encargado de facilitar los procesos relativos a los planes y programas de Renovacin Urbana que se lleven a cabo a travs de planes parciales. PARGRAFO 2. La SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL debe definir una poltica de incentivos que resulte atractiva para la generacin de proyectos de Renovacin Urbana y a travs de los cuales la administracin y sus entidades se constituyan en facilitadoras de los procedimientos apoyadas por una estrategia de gestin clara. Artculo 213 SECCIN 2 VALORACION Y PROTECCIN DEL PATRIMONIO Concepto. Este programa incluye la definicin de normas particulares para cada uno de los inmuebles identificados en el POT, incentivos a los propietarios para su conservacin y acciones de mejoramiento general. Artculo 214 Objetivos Son objetivos del programa estructurante denominado valoracin y proteccin del patrimonio los siguientes: 214.1 Incorporar las zonas patrimoniales como componentes estructurales del Modelo de Ordenamiento, con el fin de guiar el ordenamiento de actividades y lugares urbanos. 214.2 Cualificar las zonas patrimoniales como zonas de prestigio, reconocidas por el municipio. 214.3 Incorporar paulatinamente los bienes patrimoniales culturales en el mercado inmobiliario, conservando su autenticidad y diversidad frente a otros bienes. Artculo 215 Actuaciones. Los objetivos se concretan en cuatro actuaciones a saber: 215.1 Plan Especial para la Proteccin del Centro Histrico. 215.2 Valoracin y Preservacin de los vestigios del Casco Fundacional. 215.3 Compensaciones para los Inmuebles Individuales.

Artculo 216 Plan Especial para la Proteccin del Centro Histrico. Consiste en un conjunto de acciones y proyectos para la recuperacin y puesta en valor del Centro Histrico, a travs del fortalecimiento de su identidad y al mismo tiempo, impulsando actividades para el soporte de su poblacin residente. Artculo 217 Valoracin y preservacin de los vestigios del casco fundacional: El Charquito. Las actividades apuntan a: 217.1 Rehabilitar y reforzar la estructura del espacio pblico, como parte constitutiva del patrimonio. 217.2 Potenciar su carcter de atractividad a partir de la valoracin del patrimonio. 217.3 Generar una propuesta normativa que proteja de manera integral los valores propios del rea objeto de estudio 217.4 Incentivar usos acordes con la preservacin de los valores de la zona. Artculo 218 Actuacin en los barrios de inters patrimonial. Se aplica a: 218.1 Sectores de singularidad con desarrollo individual: conformados por los barrios tradicionales de el municipio construidos en los aos 30 y 40 que an conservan sus caractersticas urbanas y arquitectnicas tradicionales: 218.1.1 Sector Central del casco urbano, conformado por los barrios: San Luis, Tequendama, y Eugenio Daz. Sectores de singularidad con vivienda individual, conformados por edificaciones construidas en los aos sesenta que conservan especiales calidades ambientales, y arquitectnicas. CASONAS TERREROS EL VINCULO (MAIPORE) POTRERO GRANDE MALACHI LAS HUERTAS LA CHUCUA EL SALTO (HOTEL) LAS DEMS CONSIDERADAS POR LA ALCALDA. PARGRAFO En los anteriores barrios de inters patrimonial se desarrollarn por la Administracin Municipal dos tipos de acciones: Normativas. Definen el tipo de usos que es posible albergar y la morfologa acorde con las caractersticas de singularidad. De espacio pblico: para la recuperacin del espacio pblico original y la generar nuevos espacios pblicos. Artculo 219 Compensaciones para los inmuebles individuales. Los inmuebles individuales localizados en contextos aislados, se protegern por medio de un tratamiento especial para las manzanas en las cuales se localizan, denominadas manzanas de singularidad. En las manzanas de singularidad se podr realizar transferencia de derechos de edificabilidad del inmueble de conservacin a un predio vecino, o a uno localizado en la misma manzana donde se ubica el inmueble a conservar, para retribuir patrimonialmente a los propietarios de inmuebles declarados de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica. La manzana de singularidad deber contar con un diseo integral que permita el manejo de servidumbres de vista y de paso.

CAPTULO V
DELIMITACIN DE REAS DE CONSERVACIN, PROTECCIN Y AMENAZAS Y RIESGOS
Artculo 220 Las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos que se encuentran ubicadas en el rea urbana se clasifican de la siguiente manera y se encuentran sealadas en los Planos (N 2 y 11) de reas de Reserva, Conservacin y Proteccin: La zona de ronda del ro Bogot de 300 metros (30 mts. ronda hidrulica y 270 mts. de proteccin ambiental), La zona de ronda del ro Soacha de 30 metros, La zona de ronda de las lagunas Neuta, Tierra Blanca y Maipor de 30 metros, La zona de ronda del embalse de Terreros de 30 metros, La zona de los cerros circundantes (Cocl, Santa Isabel y Tierra Negra, y de igual forma todo el borde de cerros localizados al oriente del casco urbano enmarcado por la avenida circunvalar sur. Artculo 221 Las reas de amenazas y riesgos naturales en el componente urbano se clasifican de la siguiente manera y de acuerdo al Plano N 17 de Riesgos y amenazas Urbanas: Explosin zona industrial; Amenaza por accidentalidad; Amenaza por explosin Amenaza por falla geolgica, Deslizamiento e Inundacin. PARGRAFO: La Administracin Municipal en un plazo no mayor de seis meses deber celebrar un convenio nter administrativo con INGEOMINAS, para que esta ltima elabore el estudio sobre riesgos y amenazas sobre la zona urbana, demarque los predios que deben ser reubicados y formule las recomendaciones para la mitigacin de estos en donde sea factible.

CAPTULO VI
DIRECTRICES PARA LA CONSERVACIN Y EL ORDENAMIENTO URBANO
Artculo 222 Se deber evitar el desarrollo urbano en los siguientes suelos: expansivos, colapsables, erosivos, corrosivos, dispersivos y orgnicos. La Administracin Municipal adelantar los estudios necesarios para su determinacin. Artculo 223 Las actividades de cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposicin final de materiales y elementos de construccin, concreto, agregados sueltos, productos de demolicin , capa orgnica, suelo y subsuelo de excavacin quedan sujetos a las disposiciones contenidas en el POT.. Artculo 224 Los vehculos destinados las actividades relacionadas en el Articulo anterior debern tener involucrados en su carrocera los contenedores o platones apropiados, a fin de que la carga depositada en ellos quede contenida en su totalidad, en forma tal que se evite el derrame, prdida del material o el escurrimiento de material hmedo durante el transporte. La carga deber ser acomodada de tal manera que su volumen est en el platn o contenedor. Las puertas de descargue de los vehculos que cuenten con ellas, debern permanecer adecuadamente aseguradas y hermticamente cerradas durante el transporte. Artculo 225 Es obligatorio cubrir la carga transportada con el fin de evitar la dispersin de las mismas o emisiones. La cobertura debe ser de material resistente para evitar que se rompa o se rasgue y deber estar sujeta firmemente a las paredes exteriores del contenedor o platn en forma tal, que caiga sobre el mismo por lo menos 30 cm a partir del borde superior del contenedor o platn. Artculo 226 Se prohbe el almacenamiento temporal o permanente de los materiales y elementos, en reas de espacio pblico. Exceptundose las reas de espacio pblico que se

utilicen para la realizacin de obras pblicas, las cuales debern cumplir con las condiciones ambientales y mineras. Se prohbe el cargue, descargue o el almacenamiento temporal o permanente de los materiales y elementos para la realizacin de obras pblicas, sobre zonas verdes, reas arborizadas, reservas naturales o forestales y similares, reas de recreacin, parques, ros, lagunas humedales, quebradas, caos, canales y en general cualquier cuerpo de agua. Artculo 227 El cargue, descargue, y almacenamiento temporal de los materiales y elementos para la realizacin de obras pblicas destinadas para el trfico vehicular, se llevar a cabo en las mismas reas y, para tal efecto el material deber ser acomodado y apilado adecuadamente y debern colocarse todos los mecanismos y elementos adecuados requeridos para garantizar el trnsito vehicular y las sealizaciones para la seguridad de los conductores y peatones. El tiempo mximo permitido para el almacenamiento del material no podr exceder las veinticuatro horas despus de la finalizacin de la obra o actividad.
En todos los casos, con posterioridad a la finalizacin de las obras se deber recuperar y restaurar el espacio pblico utilizado, de acuerdo con sus usos y garantizando la reconformacin total de la infraestructura y la eliminacin absoluta de los materiales, elementos y residuos.

En los sitios seleccionados como lugares de almacenamiento temporal, tanto para obras pblicas o privadas, no deben presentarse dispersiones o emisiones al aire de materiales, no deben mezclarse los materiales con otro tipo de residuos slidos, lquidos o gaseosos, cuando los materiales sean susceptibles de producir emisiones atmosfricas debern cubrirse en su totalidad o almacenarse en recintos cerrados.

Est prohibida la disposicin final de los materiales y elementos de construccin en reas de espacio pblico.

La persona natural o jurdica, pblica o privada que genere tales materiales o elementos debe asegurar su disposicin final de acuerdo a la legislacin vigente sobre la materia.

Los sitios establecidos para la disposicin final de materiales y elementos que se denominarn Escombreras Municipales, son: la zona de expansin urbana, y de regularizacin urbana y las zonas degradadas por las explotaciones mineras. Se establecer un cubrimiento de un metro cincuenta (1.50) con tierra negra con el objeto de crear la cobertura vegetal necesaria para iniciar la restauracin morfolgica.

El acceso al sitio de disposicin final de escombreras municipales tendr en cuenta la minimizacin de los impactos ambientales sobre la poblacin civil, a causa de la movilizacin de vehculos transportadores de materiales.

El sitio determinado por el municipio como escombrera deber dar cumplimiento a las medidas de mitigacin y manejo para disminuir los impactos paisajsticos, de ruido, y calidad del aire, entre otros, conforme las regulaciones ambientales existentes. Se deber incluir el uso de barreras visuales ambientalmente viables para evitar el impacto visual en los alrededores de la escombrera.

Se realizarn las obras de drenaje que sean requeridas tanto al interior de la escombrera como en su permetro para garantizar la adecuada circulacin del agua en la escombrera, con el fin de evitar escurrimiento de materiales o sedimentos. As mismo, se debern construir obras de control de sedimentos.

No se aceptarn materiales o elementos que vengan mezclados con otro tipo de residuos como basuras, residuos lquidos, txicos o peligrosos.

La restauracin paisajstica de las escombreras municipales ubicadas en reas degradas o la definicin paisajstica de las escombreras ubicadas en reas no degradadas, se har con base en un programa preliminar, que considere desde el principio la morfologa y el paisaje final deseado, el cual debe incluir como mnimo la cobertura vegetal y la arborizacin de las reas involucradas dentro de la escombreras, teniendo en cuenta adems, los usos posteriores de estos lugares. Estas reas sern preferiblemente destinadas como zonas de espacio pblico para fines de conservacin, de recreacin, culturales o sociales.

Artculo 228 Las actividades de prospeccin e investigacin minera no tendrn la consideracin de actividad extractiva y deben regularse por la normatividad existente.

Autorcese al Alcalde Municipal para que fije la tarifa para la disposicin final en las escombreras municipales, en un trmino no mayor de seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo.

Artculo 229 Las redes de drenaje debern dotarse de elementos de ventilacin que eviten la acumulacin de gases, evitando la dispersin de malos olores especialmente en zonas habitacionales. Artculo 230 Las aguas de drenaje sanitario no podrn ser descargadas en ros o cuerpos de agua sin previo tratamiento primario.

Artculo 231 Las aguas de desecho industrial debern someterse a tratamientos especiales segn su nivel de contaminacin. Una vez tratadas las aguas podrn ser vertidas o reutilizadas en los procesos industriales. Artculo 232 En vas de carcter residencial con densidad de trnsito media y baja que requieren proteccin y ambientacin por el carcter habitacional de las zonas urbanas se forestara con especies predominantes en el barrio o calle. Artculo 233 En las reas urbanas donde se encuentran los cables elctricos se debe forestar con especies medianas. Artculo 234 En las zonas histrica, arqueolgica, y colonial, la forestacin de las calles se har por contraste, es decir la existencia de calles sin rboles, con secuencias alternativas de pequeas y grandes plazas forestales, evitando bloquear la vista, puntos focales a los edificios importantes. Artculo 235 Se debe preservar y reforzar el contraste entre los rboles y los edificios ya que aumentan la variedad y atractivo del paisaje. Artculo 236 Los anuncios comerciales son un elemento del paisaje urbano y deber usarse adecuadamente para organizar la imagen urbana del Municipio de conformidad con las normas establecidas para tal fin.

CAPTULO VII
NORMA URBANSTICA GENERAL
Artculo 248 PARTE I. DEFINICIN DE USOS. REAS URBANAS. Se refieren a aquellos suelos destinados a usos urbanos, que deben contar con infraestructura vial y redes primarias de servicios, posibilitndose su urbanizacin y construccin segn sea el caso (Ley 388 de 1997, art. 31). Estas reas aparecern incorporadas en el permetro urbano, siendo desarrolladas con usos urbanos de conformidad a la zonificacin urbana vigente, entre otros con actividades residenciales o mltiples, con usos comerciales, institucionales, industriales y recreativos. Artculo 249 DESARROLLO DE LOS USOS URBANOS El desarrollo de los usos urbanos estar sujeto a: 249.1 La normativa urbana para cada zona urbana y sus usos principales, complementarios y compatibles, estos ltimos con las restricciones correspondientes. 249.2 La ejecucin de las obras de infraestructura y saneamiento requeridas para adelantar los usos permitidos. 249.3 La adecuada prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, definidos por la Ley 142 de 1994. 249.4 La cesin de las reas de uso pblico requeridas (cesiones tipos A, B y afectaciones) de conformidad a las especificaciones y calidades exigidas. 249.5 Las caractersticas y volumetra de las edificaciones, diferencindolas segn sus usos. 249.6 Cumplir con las exigencias de trmite de la administracin municipal y contar con las respectivas licencias de urbanismo, construccin y funcionamiento cuando se requieran. Artculo 250 DEFINICION DE LOS USOS POR SU JERARQUIA De acuerdo a su importancia los usos se pueden clasificar en permitido, principal, complementario, compatible, restringido y prohibido.

USO PERMITIDO Es el tipo de utilizacin asignado a un sector urbano a travs de reglamentaciones urbansticas. USO PRINCIPAL Es el sealado como predominante, que determina el carcter de las zonas, pudiendo aparecer sin restricciones en cuanto a intensidad o variacin. USO COMPLEMENTARIO Es el asignado a actividades que tienen relacin directa con el uso principal o predominante. USO COMPATIBLE Se refiere a actividades que no causan perturbacin a los usos descritos anteriormente, y que hacen parte de la heterogeneidad de usos de una ciudad. USO RESTRINGIDO Son aquellos que causan molestias o impactos, y que para su desarrollo se requiere de licencia especial. USO PROHIBIDO Es aquel, que por ningn motivo se podr desarrollar al lado de los usos anteriormente mencionados, que causan perturbacin a gran escala, y que atentan contra la imagen fsica, la integridad de las personas y el medio ambiente. Tambin figuran como usos principales los siguientes: Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades relacionadas con el uso predominante Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al mejor funcionamiento de los usos principales de un rea, puesto que suplen las demandas funcionales o econmicas generadas por ellos. USO RESTRINGIDO Es aquel que se puede establecer solo de manera limitada, debiendo contar para ello con el permiso de la Secretara de Planeacin, controlando previamente sus impactos. ARTCULO 251 DEFINICIN DE USOS POR TIPO DE ESTABLECIMIENTOS. Para efectos de racionalizacin del ordenamiento urbano las actividades de la comunidad y los correspondientes usos del suelo se clasificarn con base en cuatro actividades bsicas: Vivienda Comercio Industria Equipamientos institucional y servicios a la comunidad Cada una de las actividades bsicas descritas anteriormente se clasificarn en grupos afines para efectos de reglamentar sus patrones de ocupacin y localizacin. La Alcalda Municipal, previo estudio de la Secretara de Planeacin Municipal, determinar mediante Resolucin el grupo de clasificacin correspondientes a

actividades no especificadas en la presente normativa, as mismo se prohibir cualquier uso del suelo urbano que se considere nocivo para la conservacin del medio ambiente, la seguridad social, la convivencia y la salud. 1) VIVIENDA. Se definen como usos de vivienda aquellos destinados primordialmente para habitacin en conjunto con el equipamiento bsico de vecindario. Se dar prioridad al mejoramiento y preservacin de las condiciones de las reas de vivienda. Con este fin quedan expresamente prohibidas en reas de vivienda todas las actividades que impliquen un deterioro de las condiciones ambientales, estticas, de salud, seguridad y/o convivencia social. Las reas de vivienda se clasificarn en tres grupos: rea de vivienda unifamiliar y/o bifamiliar: Son aquellas reas designadas para ocupacin de edificaciones constituida por una ( 1) o dos (2) viviendas por predio. reas de vivienda multifamiliar: Son aquellas reas designadas para ocupacin de edificaciones en altura constituida por ms de tres (3) viviendas. Agrupaciones de vivienda: Son aquellas reas designadas para ocupacin de edificaciones constituida por ms de cuatro (4) viviendas, PARGRAFO 1: Cuando se adelanten proyecto urbanizacin y/o loteo, que contengan cuatro o mas unidades de vivienda, ser obligatorio la elaboracin de su respectivo reglamento de copropiedad, que regule la morfologa bsica del proyecto, la administracin y sostenimiento de los bienes comunes etc., ajustado a las disposiciones de la ley 182 de 1948 y ley 16 de 1985 y ley 428 de 1998. PARGRAFO 2: Podrn desarrollarse en cualquier lugar dentro del casco urbano, sujeto a la reglamentacin sobre densidades, alturas, ndices de ocupacin y de construccin, y en donde el plano de zonificacin de usos del suelo lo permita. (Plano N 7). PARGRAFO 3: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. 2) USOS COMERCIALES Se define como tales, aquellos establecimientos destinados a la venta, distribucin y/o intercambio de bienes, productos o servicios. Para efectos de la localizacin y control de impactos el comercio se clasifican de la siguiente manera: COMERCIO TIPO 1 (C-1) Se refiere al que no genera mayores impactos tanto ambientales como urbanos, no requieren concentracin ni permanencia de flujos peatonales y vehiculares, y no producen ruidos ni olores contaminantes, pertenecen a este tipo la mayora del comercio de cobertura local o barrial. En la totalidad de los casos, no pueden superar un rea de construccin mayor a 60 m2. Pertenecen a esta clasificacin las siguientes actividades: A) VENTA DE BIENES

1. Venta de artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, cafeteras, lcteos, carnes, salsamentara, rancho, licores (sin consumo), tiendas y similares. 2. Venta de artculos de consumo domstico: drogueras, papeleras y similares. 3. Elaboracin casera de alimentos: almojbanas, garullas, masato, panuchas, morcilla, chicharrn diettico, chicha, galletas, ponqus, arequipes, cocadas, dulces, pan, arepas, tamales. B) VENTA DE SERVICIOS 1. Venta de servicios personales: sastreras, modisteras, peluqueras, salones de belleza, lavanderas, remontadoras de calzado y similares. 2. Servicios tcnicos y profesionales: estudios fotogrficos, turismo, estudios de profesionales, servicios mdicos, odontolgicos, veterinarios y afines, PARGRAFO 4: Cuando se desarrollen proyectos urbansticos y/o conjuntos habitacionales abiertos o cerrados, se prevern los espacios especficos para este tipo de uso, no se permitir su desarrollo en edificaciones cuyo uso exclusivo sea el de vivienda de habitacin. COMERCIO TIPO 2 (C-2) Son aquellos establecimientos compatibles con la vivienda, que por su propia actividad generan algn impacto, tales como: congestin de trnsito, ruidos, olores. Del tipo 2 en adelante aparece principalmente el comercio de cobertura sectorial o de comuna. Pertenecen a este grupo los locales con reas mayores a 60 m2. Para efectos de los centros comerciales se contabilizar el total del rea de los locales que lo conforman y no cada uno por separado. A este grupo pertenecen entre otras las siguientes actividades: A) Almacenes en general al detal: ropa, telas, cortinas, artculos para hogar, muebles, marqueteras, electrodomsticos, zapateras, joyeras, artesanas, artculos veterinarios, artculos deportivos, plsticos, ferretera, compra ventas, comidas rpidas, discos, repuestos y talleres de electrodomsticos, reparacin de electrodomsticos, elctricos y similares. B) Oficinas: bancos y corporaciones financieras, consultorios mdicos y dentales, veterinarias, pticas y afines. C) Alimentacin: restaurantes, asaderos, piqueteaderos, cafs y similares. D) Turismo: hoteles, albergues, hospedajes y similares. E) Mercados. F) Academias y centros de enseanza: belleza, artes marciales, fsico culturismo, corte y confeccin y afines. G) Varios: almacenes de repuestos, compra y venta de vehculos y maquinaria, artculos agropecuarios, lavanderas, litografas, laboratorios y similares. H) Parqueaderos. PARGRAFO 5: Cuando se desarrollen proyectos urbansticos y/o conjuntos habitacionales abiertos o cerrados, se prevern los espacios especficos para este tipo de uso, no se permitir su desarrollo en edificaciones cuyo uso exclusivo sea el de vivienda de habitacin. PARGRAFO 6: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. COMERCIO TIPO 3 (C-3) Son los establecimientos que debido a la magnitud de sus instalaciones y la generacin de altos impactos, requieren de una localizacin especial: Venta de bienes: A) Servicio automotriz:, talleres, servitecas, talleres, lavacarros, pintura y latonera, estaciones de servicio (con permiso especial de planeacin municipal)

B) C) D) E) F)

Venta y exhibicin de vehculos y maquinaria Venta de muebles Grandes bodegas de almacenamiento y depsito. Graneros Ornamentacin, chatarreras, reciclaje

Venta de Servicios: G) Canchas de tejo H) Funerarias, salas de velacin. I) Recreativos: cines, tabernas, juegos de mesa, billares, discotecas. Servicios Especiales J) Griles, bares, cantinas. K) Casas de lenocinio, striptease. L) Moteles, estaderos, amoblados y similares. M) Galleras, Hipdromos, Cartdromos, Autdromos. PARGRAFO 7: Se localizarn en las reas determinadas como rea de Actividad Mltiple, y debern estar retiradas de los ncleos habitacionales cien (100) metros. Los servicios especiales deben localizarse en la zona rural en el Parque de actividad econmica como servicio de carretera y no podrn superar los cien (100) metros de profundidad de los lotes. PARGRAFO 8: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. 3) USOS INDUSTRIALES INDUSTRIA TIPO 1 Hace referencia a establecimientos compatibles y complementarios con el uso residencial; no producen incomodidades en el trfico, no generan mayores impactos ambientales, ni requieren mas de 15 Kw para la operacin de sus maquinarias, y no ocupan ms de 5 empleados. Figuran entre otras los siguientes: A) Panaderas B) Zapateras C) Artesanas D) Sastreras PARGRAFO 9: Este tipo de uso se podr localizar dentro del casco urbano, en sitio diseado para su uso en particular, dentro de las reas residenciales y/o de actividad mltiple. La Secretara de Planeacin Municipal autorizar su desarrollo o no, de acuerdo a estudios sobre saturacin de oferta de este tipo de usos en el sector solicitado. PARGRAFO 10: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. INDUSTRIA TIPO 2
Es aquella que produce mayores impactos urbanos y genera una mayor contaminacin a la atmsfera y a las aguas; trabaja con productos inflamables, producen polvo y generan ruido por encima de los 65 decibeles. De ninguna manera se permitir que estas actividades usufructen el espacio pblico para su funcionamiento, por lo que requiere instalaciones especiales y una localizacin especial.

Figuran entre otras: A) Carpinteras B) Ebanisteras C) Aserraderos D) Fbricas menores de alimentos y textiles, E) Talleres de metalmecnica y ornamentacin. PARGRAFO 11: Este tipo de uso se podr localizar dentro del casco urbano, en sitio diseado para su uso en particular, y como exigencia, se prev que cuente con aislamiento sobre todos sus costados mnimo de tres (3) metros, y dentro de las reas residenciales y/o de actividad mltiple. La Secretara de Planeacin Municipal autorizar su desarrollo o no, de acuerdo a estudios sobre saturacin de oferta de este tipo de usos en el sector solicitado. PARGRAFO 12: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. INDUSTRIA TIPO 3 Son las industrias que por su magnitud y por el grado de impactos que generan, requieren de una localizacin particular, una infraestructura especial y reas de aislamiento ambiental respecto a las dems edificaciones para no generar molestias. Deben ceirse a patrones de produccin limpios y deben contar con las respectivas licencias ambientales, emitidas por la correspondiente autoridad ambiental. Entre este tipo de industrias aparecen las siguientes: Fbrica de baldosines, prefabricados de concreto y otras que utilicen el cemento como materia prima. Fbrica de cemento. Fbrica de ladrillo, tejas y materiales de cermica. Fbrica de alimentos concentrados para animales. Silos e infraestructuras de secamiento Tostadoras Terminal de pasajeros y/o de carga Puerto Seco y/o Zona Franca Centros de Abastecimiento, comercializacin y mercadeo mayorista; plazas de ferias Sistemas de tratamiento de aguas residuales, sus actividades afines o relacionadas y la transformacin de los subproductos originados en el tratamiento. En general industrias con alta produccin de ruidos, olores, aguas residuales, residuos slidos y todo tipo de gases txicos. Otras que a juicio de la Oficina de Planeacin merezcan este tratamiento.

PARGRAFO 13: Este tipo de uso solo se podr localizar dentro del municipio, en las zonas zonificadas como PARQUE DE ACTIVIDAD ECONMICA, en sitio diseado para su uso en particular, y como exigencia, se prev que cuente con aislamiento sobre todos sus costados mnimo de quince (15) metros. Queda totalmente prohibido desarrollar cualquier tipo de estos usos por fuera del parque de actividad econmica definida en el plano de zonificacin de usos del suelo municipal. (Plano N 2) PARGRAFO 14: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. 4) USOS INSTITUCIONALES

Se definen como usos institucionales y de servicio a la comunidad aquellos destinados a actividades comunitarias o a la prestacin de servicios por parte de instituciones gubernamentales de orden nacional, departamental, regional o municipal dependientes de los poderes ejecutivo, legislativo y /o Judicial; tambin se asumen como tal algunos equipamientos manejados por particulares pero dedicados a la prestacin de servicios de alcance social. INSTITUCIONAL TIPO 1 Se definen como tales los establecimientos compatibles y complementarios con el uso residencial, cuyo servicio es de carcter local y no produce incomodidades al trfico urbano. Este grupo est conformado entre otros por las siguientes actividades: Educacional: escuelas primarias. Asistenciales: sala - cunas, guarderas, jardines infantiles, puestos de salud y pequeos centros de salud. Comunales y culturales: centros comunales, bibliotecas. PARGRAFO 15: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. INSTITUCIONAL TIPO 2 Hace referencia a establecimientos con cubrimiento de toda la municipalidad, que por su magnitud o actividad, produce impactos urbanos o en el carcter de la zona. Esta conformado entre otros por los siguientes: Educacional: institutos secundarios y de educacin especializada. Asistenciales: Hospitales de Primer Nivel, pequeas clnicas, centros de atencin a minusvlidos, Centros geritricos, IPS, ESE, etc. Recreativos: clubes y centros deportivos. Administrativos: instituciones para la administracin pblica y judicial. Culto: capillas, iglesias. Culturales: auditorios, teatros. Crcel municipal. PARGRAFO 16: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. INSTITUCIONAL TIPO 3 Se refiere a establecimientos considerados nicos, debido a la magnitud de sus impactos, requieren de estudios especficos y de la aprobacin de la secretara de planeacin municipal, que definir los tratamientos para cada caso. Figuran entre otros los siguientes: rea Urbana (rea de actividad mltiple). Educacional: institutos de educacin tecnolgica y toda la Educacin Superior. Asistenciales: hospitales de segundo y tercer nivel, centros de tratamiento de enfermedades peligrosas. Recreativos: estadios, complejos deportivos y recreativos Estaciones de bomberos Terminales de transporte de sistemas integrados de transporte masivo de pasajeros Coliseos Deportivos, plazas de toros. Con capacidad superior a 1000 personas.

Plazas de Mercado minorista. rea Rural. Seguridad: puestos de polica e instalaciones militares: (se recomienda su localizacin en lugares alejados de las viviendas). Hospitales Mentales. Cementerios, parques cementerios, hornos de cremacin. Centros carcelarios estatales, de mxima seguridad y de inimputables. PARGRAFO 17: No podr utilizarse el espacio pblico para estacionamiento de vehculos as sea de carcter momentneo. Se deber prever el rea suficiente dentro de los predios privados, para desarrollar este tipo de uso. PARGRAFO 18: Los predios con uso institucional de carcter privado, bien sea por sealamiento como tales por normas anteriores, o por la destinacin del suelo hecha en este Plan o sus fichas normativas, permanecen con este uso. Estos predios podrn cambiar esta destinacin, nicamente mediante un Plan Parcial, en el cual se ceda a el municipio de manera adicional a las cesiones Tipo A un porcentaje del rea neta urbanizable de la siguiente manera: el 60% si se trata de un equipamiento colectivo recreativo, de carcter privado, y el 50% en los dems casos de predios institucionales. El nuevo uso se definir de acuerdo con las condiciones del rea, en funcin del modelo de ordenamiento. El rea cedida se incorporar como parque, espacio publico o equipamiento, segn las necesidades del sector. Artculo 252 PARTE II: ESPACIO PBLICO. DEFINICION Y GENERALIDADES. DEFINICION DE ESPACIO PBLICO. DEFINICIN DE ESPACIO PBLICO.
Entindase por espacio pblico el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales de los habitantes.

Constituyen el espacio pblico de la ciudad, las reas requeridas para la circulacin, tanto peatonal como vehicular, las reas para la recreacin pblica activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad y, en general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan, por consiguiente, zonas para el uso o el disfrute colectivo

Artculo 253 CAMBIO DE DESTINACIN DE LOS BIENES DE USO PBLICO. El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico de las reas urbanas, no podr ser variado sino por el Concejo Municipal, por iniciativa del alcalde, siempre y cuando sea canjeado por otros de caractersticas similares.

Artculo 254 USO DEL ESPACIO PBLICO. Ningn rea de uso pblico, podr tener ningn tipo de enajenacin respecto a su vocacin como reas colectivas. No podrn ser apropiadas por ningn particular, ni utilizadas para el vertimiento de escombros, basuras, o como depsito permanente de cualquier tipo de material o elemento. Los vehculos no podrn utilizar el espacio pblico como reas de parqueo. La alcalda municipal velar por el respeto al espacio pblico, imponiendo sanciones a quienes hagan uso indebido de el. PARGRAFO: Las zonas que se definan como espacio pblico de propiedad particular sern adquiridas por el Municipio de acuerdo a la legislacin vigente.

SECCIN 2: ZONAS DE CONSERVACIN HIDROLGICA (Z.C.H.)

Artculo 255 DEFINICIN La zona de conservacin hidrolgica se refiere al rea determinada para la realizacin de un manejo sostenible de los cuerpos hdricos (ros, quebradas, lagunas, pantanos, humedales, etc.). Comprende el cauce natural, la ronda hidrulica de los cuerpos de agua y las reas de proteccin respectivas. Entre ellos se encuentran: Rio Bogot, Soacha Cuerpos lagunares: Neuta, Tierra Blanca, y Maipor. Artculo 256 . CAUCE NATURAL. El cauce natural es el rea de uso pblico ocupada por una corriente natural al alcanzar niveles mximos por corrientes ordinarias segn cotas del I.G.A.C. El cauce debe mantenerse en su estado natural; en caso de riesgo o amenaza podrn ser canalizados y rectificados algunos tramos, contando con la respectiva autorizacin de las autoridades ambientales competentes, sin alterar en mayor medida su equilibrio ecolgico y cualidades paisajsticas. Bajo ninguna circunstancia los cauces de agua naturales podrn ser rellenados. Artculo 257 . RONDA HIDRULICA. La ronda hidrulica de los cuerpos de agua es la franja de terreno no edificable, de uso pblico, constituida por franjas paralelas a las lneas de borde del cauce permanente, con un ancho suficiente que garantice la amortiguacin de crecientes, la recarga hdrica, la preservacin ambiental y el equilibrio ecolgico. Se define como distancia mnima treinta (30) mts. medidos desde la orilla del cauce natural. Aplicable a todos los cuerpos superficiales de agua. Artculo 258 . REAS DE PROTECCIN. Las reas de proteccin del sistema hdrico son de uso pblico, contiguas a la de la ronda tcnica, necesarias para la preservacin y manejo ecolgico de los recursos hdricos. Se define como distancia mnima as: Ro Bogot 270 mts, ro Soacha 30 mts. Humedales Neuta, Tierra Blanca y Maipor 30 mts, y embalse de Terreros 30 mts. Artculo 259 . DEMARCACIN DE LAS RONDAS Y REAS DE PROTECCIN. La demarcacin en los planos oficiales de las rondas y reas de proteccin de los cuerpos de agua en el municipio estar a cargo de la Secretara de Planeacin Municipal. Al igual que su materializacin en terreno con su respectivo amojonamiento. La SPM (La Secretaria de Planeacin Municipal), cuenta con un plazo de seis (6) meses para cumplir con este mandato. Artculo 260 USOS En las zonas de proteccin de los recursos hdricos se permiten los siguientes usos: - Forestal, siempre y cuando no se empleen especies vegetales que afecten el recurso hdrico. - Recreacin pasiva, eliminando impactos ecolgicos negativos y reduciendo al mnimo el uso de zonas duras u otro tratamiento que afecte la permeabilidad de los suelos y las cadenas ecolgicas. - Tratamiento de aguas residuales, comprendiendo las construcciones, instalaciones, y toda la infraestructura requerida para los procesos de tratamiento, las actividades propias de las tecnologas que se utilicen, y el manejo de los productos y residuos resultantes de las

operaciones que se realice. En general las actividades que propendan por la descontaminacin de los cuerpos de agua. SECCIN 3: ZONAS DE PROTECCIN AMBIENTAL (Z.P.A.) Artculo 261 DEFINICIN.
Es el rea de propiedad pblica o privada que se destina al mantenimiento o recuperacin de la vegetacin nativa protectora. Por su localizacin y condiciones biofsicas tiene un valor estratgico en la regulacin hdrica, la prevencin de riesgos naturales, la conectividad de los ecosistemas o la conservacin paisajstica, y por ello se destina a la preservacin y restauracin de la cobertura vegetal correspondiente a la flora propia de cada ambiente biofsicamente determinado y al aprovechamiento persistente de las plantaciones forestales que all se establezcan.

Artculo 262 COMPONENTES Las zonas de proteccin ambiental comprenden entre otros los siguientes elementos reas de riesgo o amenaza. reas de vegetacin nativa o especies vegetales significativas. reas de alto valor faunstico. reas que por su pendiente, calidad del suelo, etc., imposibiliten el desarrollo de construcciones. reas de alto valor paisajstico y ecolgico. reas para la proteccin y amortiguacin de impactos ambientales. Los cerros Cocli y Santa Isabel como parte de la estructura ecolgica Artculo 263 USOS En las zonas de proteccin ambiental se permiten los siguientes usos - Forestal, siempre y cuando no se empleen especies vegetales que afecten los recursos naturales existentes ni presenten otros efectos ambientales y ecolgicos negativos Recreacin pasiva, eliminando impactos ecolgicos negativos y reduciendo al mnimo el uso de zonas duras u otro tratamiento que afecte la permeabilidad de los suelos SECCIN 4: ZONAS VERDES (Z.V.) Artculo 264 DEFINICIN. Las zonas verdes y recreativas son las reas destinadas para el esparcimiento y la recreacin de los pobladores, pudiendo ser de carcter pasivo o activo. reas de recreacin pasiva: tienen fines principalmente estticos y ambientales. Las actividades humanas desarrolladas son ante todo el descanso y la contemplacin. reas de recreacin activa: su fin principal es el ofrecimiento de un espacio para la prctica del ejercicio y el deporte, debiendo contar con una adecuada infraestructura en cuanto a equipamientos y edificaciones. Parque metropolitano La Chucua. Artculo 265 PROPIEDAD. Las reas recreativas y deportivas pueden ser de uso pblico o privado, en estas ltimas el uso est restringido a determinadas personas o colectividades. Ambas forman parte del espacio pblico. Artculo 266 USOS. En las zonas verdes se permiten los siguientes usos Principal: recreacin activa y pasiva, uso forestal

Restringidos: edificaciones y equipamientos de apoyo a los usos principales, siempre y cuando su impacto ambiental o urbanstico sea mnimo SECCIN 5: AREAS DE UTILIDAD PBLICA (ZONAS VIALES) (A.U.P.) Artculo 267. DEFINICIN Hacen referencia estas reas a los corredores previstos para la circulacin de vehculos y peatones y que en su conjunto configuran el plan vial y forman parte de la estructura del Espacio pblico. Artculo 268 CLASIFICACIN DE LAS ZONAS VIALES Son reas viales de uso pblico las siguientes: Vas urbanas arteriales Vas urbanas locales cedidas al municipio Peatonales. Los dems componentes del sistema vial (puentes, glorietas, separadores, tneles, etc.). Artculo 269. ZONAS VIALES DE USO RESTRINGIDO Son zonas viales de uso restringido las siguientes: Las vas privadas comunales de las agrupaciones y conjuntos residenciales. Las zonas privadas de circulacin peatonal en los complejos arquitectnicos. Las reas de estacionamiento privado. Artculo 270 ZONAS DE RESERVA VIAL. Zonas de reserva en terreno para vas del plan vial arterial, son las requeridas para la futura construccin o ampliacin de este tipo de vas y las obras requeridas en sus intersecciones (puentes, glorietas, etc.). Artculo 271 . TIPOS DE VAS Los tipos de vas urbanas determinados para la regulacin y complementacin de la malla vial existente y su prolongacin hacia reas previstas para la expansin urbana son: 271.1 271.2 271.3 271.4 271.5 271.6 V - 0 = Va Nacional o regional V - 1 = Va Urbana arterial Principal V - 2 = Va Urbana arterial Secundaria V - 3 = Va urbana local principal V - 4 = Vas urbana local secundaria V - P = Va Peatonal

Artculo 272 PERFILES DE VAS Tipo Caracterstica Ancho s V - 0 Va Nacional o 100 m regional V - 1 Va arteria 60 m urbana principal V - 2 Va arteria 45 m urbana secundaria V - 3 Va urbana 30 m local principal V - 4 Va urbana 25 m Calzada Separador Doble andn

Cuatro as dos de 10,5 m c/u y dos de 7 m c/u Doble de 14,0 m c/u

4,0 - 6,0 m 5 m c/u con ciclo ruta de 3,5 de ancho. Variable 5 m c/u, con ciclo ruta de 3,5 de ancho en un costado Doble de 10.5 Variable 2,2 m c/u m c/u Doble de 7 m Variable 2,2 m c/u

local secundaria V - 5 Va urbana 18 m local terciaria V - 6 Va urbana 12 m local V - Va peatonal 6 -8 m PE

c/u 6m 6m NO NO 2,2 m c/u 2,2 m c/u

rea verde NO central de 3,5m

Artculo 273 USOS DE VAS Principal: desplazamiento de vehculos y peatones Restringidos: recreacin activa y pasiva. Prohibidos: los no mencionados. Las vas no pueden ser utilizadas para el estacionamiento permanente ni por periodos prolongados de vehculos, este uso solo se podr dar en los lugares determinados para ello. PARAGRAFO: La Administracin Municipal en el plazo de vigencia del POT, dotar al Municipio de los escenarios y espacios pblicos necesarios en donde la ciudadana realice las actividades recreativas y deportivas, en consecuencia deber desmontar el uso de las ciclovas sobre vas de uso cotidiano de transporte. SECCIN 6: ZONAS DE SERVICIOS PUBLICOS (Z. S. P.) Artculo 274 DEFINICIN DE ZONAS DE SERVICIOS PBLICOS. Las zonas de servicios pblicos son las destinadas a las redes de infraestructura de servicios domiciliarios, tanto para su abastecimiento, distribucin, almacenamiento, disposicin y tratamiento final y en general las destinadas a la prestacin ptima de estos servicios; as mismo, incluye reas para instalaciones de equipamiento anexas, y las necesarias para el control ambiental y de riesgo de las mismas. Artculo 275 DEFINICIN DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS. Se entiende como servicios pblicos domiciliarios los de energa elctrica, gas y otras fuentes alternativas, acueducto, alcantarillados, tratamiento de aguas residuales y telecomunicaciones. Articulo 276 AFECTACIONES POR SERVICIOS PBLICOS. Las reas de afectacin para infraestructura de servicios pblicos son las requeridas para la construccin de nueva infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento anexo, afectarn a los inmuebles pblicos y privados para los procesos de urbanizacin y construccin. Dichas afectaciones sern incorporadas en detalle al plano oficial por la Secretara de Planeacin Municipal. SECCIN 7: ZONAS INSTITUCIONALES COMUNITARIOS (Z.I.E.) ESPECIALES Y DE EQUIPAMIENTOS

Artculo 277 ZONAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Las zonas de equipamiento comunitario son las destinadas a la prestacin de servicios de educacin, salud, abastecimiento e institucional. Artculo 278 USO DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. Las reas para equipamiento comunitario y sus instalaciones pueden ser de uso pblico o restringido. Estas ltimas pueden hacer parte del espacio pblico si el inters colectivo es manifiesto y conveniente

Artculo 279 ZONAS INSTITUCIONALES ESPECIALES

Se refiere a las reas reservadas para la localizacin futura de equipamientos de carcter institucional necesarias para la estructuracin del territorio (Tipo I,II, y III), y que son de responsabilidad Legal del Estado. Su destinacin no podr ser variada.

Articulo 280 REGLAMENTACIN PARA EDIFICACIONES LOCALIZADAS EN ZONAS INSTITUCIONALES ESPECIALES Las normas para las edificaciones localizadas en estas reas, sern las mismas del rea de tratamiento en la cual se localicen. Se exime de lo anterior las construcciones de mayor tamao, cuya densidad de ocupacin ser la igual a la determinada para las reas de actividad mltiple. La Secretara de Planeacin autorizar su localizacin en cada caso en particular, de conformidad con la zonificacin de usos.

Artculo 281 SECCIN 8: CESIONES DEL SUELO URBANO Y AFECTACIONES. CESIONES DE SUELO URBANO. Las cesiones de suelo urbano constituyen el mecanismo para disponer de globos de terreno, necesarios para la consolidacin del espacio pblico.. ARTCULO 282 CLASIFICACIN DE LAS CESIONES Las cesiones se clasifican de la siguiente manera: CESIONES DE ESPACIO PBLICO TIPO A - Comprende el terreno transferido por el urbanizador o constructor a ttulo gratuito al Municipio mediante escritura publica registrada en la oficina de Registros de Impuesto Pblicos, destinado a la conformacin de zonas verdes, suelos de proteccin y equipamiento comunal pblico. CESIONES DE EQUIPAMIENTO COMUNAL TIPO B - Comprende el terreno transferido por el urbanizador o constructor a ttulo gratuito lo mismo para el desarrollo de equipamiento comunal privado requerido por los residentes de una construccin o un conjunto de ellas. Artculo 283 AFECTACIONES El rea de afectaciones se refiere a los terrenos destinados para la construccin o ampliacin de vas y de sus obras necesarias; para la extensin de redes de servicios pblicos domiciliarios, sus obras de infraestructura y las respectivas reas de aislamiento ambiental; y otras que determine la administracin municipal. PARAGRAFO: Las reas de afectacin deben ser transferidas a ttulo gratuito mediante escritura pblica al municipio por parte de los urbanizadores y propietarios de los predios afectados, siempre y cuando estas hagan parte del cmputo de las cesiones obligatorias. En caso contrario solo se dar a ttulo gratuito el 7% y el resto deber ser adquirido con base en avalo. SECCIN 9: REAS DE CONSERVACIN URBANSTICA Y ARQUITECTNICA

Artculo 284 SUB SECCIN 1: REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA. DEFINICION. Las edificaciones y elementos de conservacin arquitectnica son aquellos que deben ser preservados como elemento primordial de la memoria colectiva del municipio, como patrimonio cultural inmueble y memoria urbana, y como representacin de la comunidad como grupo social. Determina la proteccin de los inmuebles que por sus valores arquitectnicos, urbansticos, histricos, estticos, culturales, ambientales, paisajsticos, etc, merecen ser conservados. PARGRAFO: La Administracin Municipal contar con un plazo no mayor a un (1) ao calendario, para que realice el inventario, valoracin y reglamentacin especfica a los bienes inmuebles localizados dentro de su jurisdiccin. ARTCULO 285 USOS Los usos determinados para las edificaciones de conservacin arquitectnica sern los siguientes: Principal: - Vivienda. - Comercio tipo 1 - Institucional tipo 1 285.2 Restringidos Comercio tipo 2 y 3 Industria tipo 1 y 2 - Institucional tipo 2 285.3 Prohibidos: - Los no mencionados PARGRAFO: los usos restringidos deben ceirse a los siguientes parmetros: - Deben ajustarse al diseo original y a los valores de la construccin, no alterando sus caractersticas estticas, estructurales y tipolgicas. - Deben contribuir a la permanencia del inmueble - La intensidad del uso de la edificacin debe ajustarse a sus capacidades. - Deben restringir todo tipo de impacto que pueda afectar la edificacin - No deben sobrepasar la capacidad de soporte de uso de las edificaciones - Deben Mitigar todo tipo de impactos tanto ambientales como urbansticos, que generen tanto en la ciudad como al interior de las edificaciones. Artculo 286 SUB SECCIN 2: REAS DE CONSERVACIN URBANSTICA. DEFINICION. Las reas de conservacin urbanstica son aquellos sectores urbanos que por sus calidades arquitectnicas, urbansticas, histricas, estticas, culturales, ambientales, paisajsticas, etc, deben mantener y recuperar dichos valores. Artculo 287 USOS Los usos determinados para las edificaciones de conservacin urbanstica sern los siguientes: Principales - Vivienda - Comercio tipo 1y 2 - Institucional tipo 1

Restringidos - Comercio tipo 2 - Institucional tipo 2 - Industria tipo 1 Prohibidos: - Los no mencionados PARGRAFO: los usos restringidos deben ceirse a los siguientes parmetros: - Deben ajustarse al diseo original y a los valores de la construccin, no alterando sus caractersticas estticas, estructurales y tipolgicas. - Deben contribuir a la permanencia del inmueble - La intensidad del uso de la edificacin debe ajustarse a sus capacidades. - Deben restringir todo tipo de impacto que pueda afectar la edificacin - No deben sobrepasar la capacidad de soporte de uso de las edificaciones - Deben Mitigar todo tipo de impactos tanto ambientales como urbansticos, que generen tanto en la ciudad como al interior de las edificaciones. Artculo 288 PARTE III: REAS DE DESARROLLO. DEFINICIN Y CLASIFICACION. reas de desarrollo son aquellas zonas que se deben incorporar a procesos de urbanizacin, para que de esta forma satisfagan las necesidades de vivienda y otros, demandadas por el crecimiento poblacional y urbano. Por lo tanto, la Administracin Municipal debe incentivar su ocupacin segn las demandas reales, orientando la construccin de vas y redes de servicios pblicos, al igual que controlando su ocupacin racionalmente de acuerdo a la normativa vigente. Para efectos del presente Acuerdo se consideran como reas de desarrollo las siguientes: reas para vivienda de inters social. reas de desarrollo habitacional. reas de actividad mltiple. Los predios deslindables de las reas de uso pblico colindantes, localizados en cualquiera de las reas de tratamiento al interior del permetro urbano, que posean un rea neta urbanizable igual o mayor a 1200 m2. Artculo 289 SECCIN 1: REA PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. DEFINICIN. Las reas para vivienda de inters social, corresponden a los sectores localizados al interior del casco urbano, que la Administracin Municipal reserve para el desarrollo futuro de este tipo de unidades habitacionales. Artculo 290 USOS Los usos determinados para las edificaciones de vivienda de inters social son los siguientes: Principales: - Vivienda - Comercio tipo 1 - Institucional tipo 1 - Industria tipo 1 Restringidos - Comercio tipo 2 y 3 - Institucional tipo 2 - Industria tipo 2 (grupos A, B, D). Se hacen permisibles estos usos, como forma de estmulo a la productividad de esta rea

Los anteriores usos restringidos se permiten siempre y cuando mitiguen sus impactos ambientales y urbanos y se localicen sobre vas V-1 y V-2 Prohibidos Los no mencionados Artculo 291 SECCIN 2: REA PARA DESARROLLO HABITACIONAL. DEFINICIN. Las reas para desarrollo habitacional, son las determinadas para satisfacer las necesidades de vivienda de estratos tres (3) en adelante, generadas por el crecimiento de la poblacin, en esta rea se reducen ostensiblemente los usos impactantes, para permitir un mejor hbitat especializado en vivienda. ARTCULO 292 USOS Los usos determinados para siguientes: Principal: - Vivienda - Institucional tipo 1 - Comercio tipo 1 Restringidos - Comercio tipo 2y 3 - Industria tipo 1 y 2 El anterior uso restringido se permite siempre y cuando mitigue sus impactos ambientales y urbanos. Prohibidos - Los no mencionados Artculo 293. SECCIN 3: AREA DE ACTIVIDAD MLTIPLE. DEFINICIN. Es la que designa un suelo para proyectos urbansticos de planeacin unitaria que combinan armnicamente reas de vivienda con comercio y servicios, y usos equipamiento institucionales, en concordancia con el modelo de ordenamiento territorial previsto para las diferentes piezas. Tiene dos modalidades: 293.1 reas ya desarrolladas. Se ubican en suelo urbano. Continan rigindose por las normas originales y constituyen modelos para orientar el desarrollo urbanstico de las reas de nuevo desarrollo. 293.2 reas de nuevo desarrollo. Se ubican en suelo de expansin y en reas sin desarrollar dentro del suelo urbano, segn se indica en el plano de reas de usos del suelo del documento tcnico de soporte. Artculo 294 USOS Los usos determinados para mltiple son los siguientes: Principales: - Comercio tipo 1, 2, y 3. - Institucional tipo 1, y 2. Restringidos : Vivienda Industria Tipo 1 y 2 Institucional 1, 2 y 3 las edificaciones localizadas en reas de actividad las edificaciones de desarrollo habitacional son los

PARGRAFO 1: INSTITUCIONAL TIPO 3. Se refiere exclusivamente a establecimientos considerados en el casco urbano, de que trata el artculo 251 del presente acuerdo. PARGRAFO 2: la totalidad de los usos principales deben prever aislamientos y dems medidas necesarias para la prevencin y mitigacin de sus impactos tanto ambientales como urbanos. PARGRAFO 3: Para la implantacin de nuevos usos de comercio y servicios en las reas de actividad Mltiple, en suelo urbano y de expansin, se exige la conformacin de zonas con rea mnima de 1.5 hectreas netas urbanizables, con base en estudios que los interesados aportarn, dentro del proceso de adopcin del correspondiente plan parcial. La zona comercial debe tener acceso desde la malla vial intermedia. Artculo 295 SECCIN 4: PATRONES DE DESARROLLO URBANO. SUBDIVISIONES PREDIALES. Cualquier proceso de subdivisin de terrenos urbanizables, no urbanizados y que como resultado surjan 4 o ms unidades prediales, en predios o lotes con reas inferiores a 1200 m2, requiere previamente de una licencia de urbanismo, por medio de la cual se determinar el rgimen de afectaciones y cesiones. SUB SECCIN 1: DESARROLLO POR CONSTRUCCIN Artculo 296 DEFINICIN. Desarrollo por construccin es aquel por el cual es viable el desarrollo de un predio de tamao reducido, sin que medien procesos de urbanizacin alguno. Artculo 297 REQUISITOS PARA EL DESARROLLO POR CONSTRUCCIN Los predios individuales, que surjan por loteos, que formen parte de urbanizaciones, o que se originen por cualquier proceso de subdivisin predial, deben cumplir con los siguientes requisitos Tener las siguientes dimensiones mnimas: Unifamiliar Bifamiliar, trifamiliar Multifamiliar 6m 7m 12 m 12 m 15 m 24 m 72 m2 105 m2 288 m2

297.2 Ser deslindables de las propiedades privadas y de reas de uso pblico y privadas. 297.3 Tener acceso desde una va de uso pblico. PARGRAFO: Los lotes con dimensiones menores a las exigidas, existentes antes de la promulgacin de la presente normativa, no podrn desarrollarse sino mediante proceso de englobe con predio vecino. La Secretara de Planeacin velar por el cumplimiento estricto de esta exigencia. Artculo 298 SUB SECCIN 2: DESARROLLO POR URBANIZACIN. DEFINICION Se refiere a aquel por medio del cual es viable el desarrollo de predios de mayor tamao, mediando procesos de urbanizacin o divisin en lotes.

Artculo 299. CARACTERSTICAS GENERALES.REQUISITOS PARA EL DESARROLLO POR URBANIZACION Para desarrollar predios por el sistema de urbanizacin se debe cumplir con los siguientes requisitos: Ser deslindables de los predios de uso pblico colindantes y pertenecer a cualquiera de las zonas urbanas, siempre y cuando exista un rea neta urbanizable igual o mayor a 1200 m2. Los predios con reas menores a 1200 m2, se regirn por la norma del sector en el cual se localicen. Es viable el desarrollo por urbanizacin a travs de etapas, para lo cual la licencia debe referirse a estas, debiendo cumplir igualmente la normativa determinada para el desarrollo por urbanizacin. 299.4 NORMAS URBANIZACIN. URBANISTICAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR

Artculo 300 MANZANAS Deben estar regidas por las siguientes caractersticas: TIPO DETERMINANTES VIALES AREA MAXIMA UTIL

MANZANA Deben mantener la continuidad del tejido vial y urbano. Se debe permitir en todos los casos la posibilidad de 2500 m2 acceso vehicular, as sea de manera restringida. La mxima distancia permitida entre vas es de 100 m Artculo 301 LOTES Y SUPERLOTES Deben estar regidos por las siguientes caractersticas: TIPO CARACTERSTICAS USO REA Producto final de la subdivisin de una manzana o superlote, en reas aptas para adelantar procesos de desarrollo de urbanizacin por construccin en edificaciones independientes. Se refiere cuando al interior de un superlote se plantean agrupaciones de

Para viviendas 72.0 m2 unifamiliares o de inters social: Para viviendas 105.0 m2 7,0 m bifamiliares: Para trifamiliares: viviendas 135.0 m2 9,0 m

Frente mnimo 6,0 m

Fondo mnimo 12,0 15,0 15,0 24,0 12,0 15,0

LOTE

Para viviendas 288.0 m2 12.0 m multifamiliares: Para viviendas 72.0 m2 6,0 m unifamiliares: Para viviendas 105.0 m2 7,0 m bifamiliares:

vivienda por concepto copropiedad.

el Para de trifamiliares:

viviendas 135.0 m2 9,0 m

15,0 24,0

Para viviendas 288.0 m2 12.0 m multifamiliares:

Artculo 302 SECCIN 5: REGIMEN DE CESIONES. EXIGENCIA Y PORCENTAJES DE CESION TIPO A: Se exigen cesiones tipo A, en los siguientes casos: Predios con un rea igual o mayor a 1200 M, localizados en cualquiera de las reas de tratamiento, siempre y cuando sean deslindables de los predios de uso pblico colindantes. Predios de cualquier tamao que se localicen en reas de desarrollo a saber: Areas para vivienda de inters social. reas de desarrollo habitacional. reas de actividad mltiple. Se establecen los siguientes porcentajes mnimos obligatorios de cesin tipo A, aplicables sobre el rea neta urbanizable (A.N.U.) AREA LOCALIZACIN CESIN TIPO A BSICA SOBRE A.N.U. VIS. 35% 40 % 40 %

para Vivienda de inters Areas obligatoriamente social (VIS) Predios internos Desarrollo habitacional Actividad mltiple Sistema vial arterial

Artculo 303 CESIN TIPO A SEGUN USOS. Segn el tipo de uso del desarrollo urbanstico propuesto, se debe reservar la cesin tipo A en relacin con la totalidad del rea neta urbanizable. Si el proyecto urbanstico presenta lotes con varios usos, las cesiones tipo A se calculan separadamente as: Para los usos principales y los complementarios deben preverse los porcentajes exigidos para el principal, calculados sobre el rea destinada a ambos usos. En los usos compatibles debe preverse los porcentajes exigidos por la norma para ellos, calculada sobre el rea que se les destina. En caso de modificaciones posteriores, las cesiones debern corresponder a las exigidas para los nuevos usos propuestos. La Secretara de Planeacin velar por el adecuado y estricto cumplimiento de lo preceptuado en este artculo. Artculo 304 CARCTER PBLICO DE LAS ZONAS DE CESIN TIPO A Para garantizarlo, su diseo debe tener en cuenta lo siguiente:

Ubicacin: Tener acceso directo desde la va vehicular pblica existente o proyectada, o desde cualquier otra forma de espacio pblico existente, por parte de cualquier persona. Localizarse preferiblemente aledaas a otras a otras zonas de cesin tipo A , con el objeto de garantizar globos de espacio pblico continuo. Cuando el predio a desarrollarse colinde con cuerpos hdricos, la cesin tipo A debe localizarse contigua a ellos. Las cesiones se podrn localizar tambin en reas determinadas como suelos de proteccin, con el objeto de consolidar las reas verdes y de prioridad ecolgica. En virtud de ello la oficina de planeacin determinar tales espacios que debern conformarse con tales cesiones. Dimensionamiento: Las relaciones entre frente y profundidad se regularn de la siguiente manera: - Si el frente mide menos de quince metros, la profundidad debe ser mximo el doble de este, con un mnimo de diez metros. - Si el frente mide entre quince y cuarenta metros, la profundidad debe ser como mximo dos veces el frente con un mnimo de diez metros. - Si el frente mide mas de cuarenta metros, la profundidad debe ser mximo cinco veces el frente y mnimo un tercio de l. Se exime del cumplimiento de estas medidas a las cesiones que se localizan en los suelos de proteccin y en reas de complementacin del sistema vial. reas mnimas. El 60% de la cesin tipo A debe localizarse en un solo globo de terreno, el resto debe distribuirse en globos con reas no menores a 1200 m2.. Cuando el total de la cesin tipo A sea inferior a 1200 m2, el propietario deber pagar el valor de esta rea a precio comercial contabilizndose el equipamiento a que haya lugar y lo har en la Tesorera Municipal con destino al Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico de Soacha. Articulo 305 DESTINACION DE LA CESIN TIPO A. La destinacin de las zonas tipo A corresponden a los siguientes usos: RECREATIVO Un mnimo del 60 % de la cesin tipo A se destinar a la consolidacin de los suelos de proteccin, parques, zonas verdes, espacios urbanos abiertos. EQUIPAMIENTO COMUNAL Ser un mximo del 35 % de la cesin tipo A. En desarrollos residenciales la suma de las reas recreativas con las de equipamiento comunal no podr ser menor del 75%, en las dems reas no ser menor al 65%. Dentro del rea de equipamiento comunal se deber construir por parte del urbanizador lo siguiente: Instalaciones de servicios comunitarios: No deben superar la cuarta parte del equipamiento comunal. Son los que se enumeran a continuacin: Culturales Capillas Centros de salud

Centros de atencin al menor (guarderas, asistencia social) Salones comunales. Instalaciones de servicios pblicos: Sin sobrepasar la cuarta parte del equipamiento comunal Instalaciones de produccin y mercadeo de uso comunitario: para las urbanizaciones de desarrollo progresivo y VIS sin sobrepasar la mitad del equipamiento comunal, se especifican como tal los centros de acopio , almacenes cooperativos, talleres artesanales y microempresas comunitarias. 305.3 COMPLEMENTACIN DEL SISTEMA VIAL Se exige en desarrollos urbansticos residenciales hasta el 30% de la cesin tipo A cuando se planteen franjas de manejo de espacio pblico sobre vas del sistema local. En desarrollos diferentes al residencial hasta el 35 % de la cesin tipo A se localizar sobre estas vas. La complementacin del sistema vial se coloca siempre anexa al espacio pblico vial local, con excepcin de las reas de estacionamiento pblico, podrn destinarse a los siguientes elementos: Como sobreancho de andenes. Se da para el caso de que los andenes tengan un ancho mnimo de 3,5 metros y de lugar a vas o tramos viales de por lo menos diecisis metros de ancho y tramos no menores a veinte metros de longitud Como rea de estacionamiento pblico. Para estacionamientos adicionales a los exigidos en las normas especficas y concentrados en reas descubiertas no menores a 200 m2, dentro de las cuales no se contabilizarn las reas de circulacin. Artculo 306 PAGOS COMPENSATORIOS DE LAS CESIONES TIPO A En casos en los cuales no sea posible localizar la cesin tipo A en predio alguno, se permitir el pago de estas en dinero, para lo cual la Alcalda crear un Fondo para la futura adquisicin de los espacios destinados para ellas, bajo ninguna circunstancia los recursos del Fondo podrn tener una destinacin diferente. En caso de que la Alcalda establezca la necesidad de una obra importante para la comunidad, clasificada como cesin tipo A, podr determinar el pago de parte de esta en dinero, para la consolidacin de tal obra. El monto de esta suma no podr ser mayor al 30% del costo total de la cesin. Es viable realizar pagos compensatorios en terreno, siempre y cuando se localice en los predios destinados para tal fin por la alcalda. Cuando el total de la cesin tipo A sea inferior a 1200 m2, el propietario deber pagar el valor de esta rea a precio comercial contabilizndose el equipamiento a que haya lugar y lo har en la Tesorera Municipal con destino al Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico que se crea mas adelante. Artculo 307 CREACION DEL FONDO DE DESARROLLO Y ESPACIO PBLICO Crase el Fondo para el Desarrollo y Espacio Pblico de Soacha, como un fondo cuenta, dependiente del Despacho del Alcalde Municipal, cuya finalidad es al de la

disear, construir, mejorar y mantener el espacio pblico y sus diferentes elementos constitutivos de que trata el decreto 1420 de 1998. PARGRAFO: La Administracin Municipal deber reglamentar el Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico de Soacha en un trmino no mayor a seis meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo. Artculo 308 SUB SECCIN 1: CESIONES TIPO B - EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO - DESTINACION Las cesiones tipo B estn conformadas por reas tanto de propiedad como de uso privado comunal. No es permitido asignar reas de equipamiento comunal al uso exclusivo de alguna de las unidades privadas ni imponer restricciones en su uso por todos los copropietarios o causahabientes a cualquier ttulo. Sern contabilizadas como equipamiento comunal los caminos y prticos exteriores, antejardines, zonas verdes, plazoletas y reas adyacentes o contiguas a las zonas de circulacin. Las reas de circulacin vehicular, los cuartos de bombas, mantenimiento, estaciones, basuras y similares, no sern contabilizados como equipamiento comunal, tampoco lo sern los corredores ni dems zonas de circulacin requeridas para acceder a las unidades privadas. Artculo 309 EXIGENCIAS DE CESIN TIPO B Se exigen equipamientos comunales en cesin tipo B cuando se proyecten desarrollos urbansticos de mas de 1200 m2 de rea neta construida o de mas de ocho unidades de vivienda, en cualquiera de la reas de tratamiento que se localice. Las cesiones tipo B exigidas sern las siguientes de acuerdo a los usos complementarios y compatibles:

USO

Vivienda Vivienda inters social Comercio

DISTRIBUCIN ZONAS VERDES Y RECREATIVAS INTERNAS 20 m2 por cada 100 Min. 40% m2 de A.N.C. de 10 m2 por cada 100 Min. 40% m2 de A.N.C. PROPORCIN

SERVICIOS COMUNALE S Min. 15% Min. 10% Min. 10% Min. 20% Min. 20%

ESTACIONAM IENTOS ADICIONALES Max. 25% Max. 25% Max. 25% Max. 25% Max. 25%

9 m2 por cada 100 m2 Min. 30% de A.N.C. Institucional 9 m2 por cada 100 m2 Min. 30% de A.N.C. Industrial 8 m2 por cada 100 m2 Min. 40% de A.N.C. A.N.C : rea neta construida.

Artculo 310 LOCALIZACIN. El equipamiento comunal en cesiones tipo B deber localizarse anexo a las reas comunes y de copropiedad, con acceso directo a ellas. En todos los desarrollos debe localizarse en el piso o en el nivel del terreno en un mnimo del 60%.

PARTE IV: NORMAS Artculo 311 SECCIN ANTEJARDINES. 1: NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS.

311.1 En reas de conservacin urbanstica y arquitectnica se permite solo si el antejardn forma parte de la tipologa original de la edificacin, debiendo ajustarse a las medidas y especificaciones originales. 311.2 En reas de consolidacin tipo A y de mejoramiento integral se exige solo cuando forman parte de la tipologa original del sector, en este caso deber ajustarse a las medidas caractersticas del sector. 311.3 En reas de vivienda de inters social y de desarrollo habitacional se exige el desarrollo de antejardines para predios localizados sobre vas V - 1 y V 2, en tal caso el antejardn funciona como zona de aislamiento ambiental. 311.4 En reas de actividad mltiple se exige sobre todas las vas, funcionando este como aislamiento ambiental. ESPECIFICACIONES DEL ANTEJARDN. Ancho. Sobre V1: 3,0 m y sobre V-2: 2,5 m (solo para reas de desarrollo) Sobre V3 y V-4: 2,0 m (solo para reas de actividad mltiple) En los casos en los cuales se permite, si forma parte de la tipologa original del sector; el ancho debe ser el original o bien el resultante de empatarse con los antejardines vecinos. Acabado Debe darse como zona verde, en la cual se sembrarn especies vegetales propias de la regin. Unicamente podrn tener tratamiento como zonas duras las reas de circulacin. Cerramientos Se permite el cierre del antejardn con un muro de una altura mxima de 0,5 m. Es viable levantar una reja hasta una altura de 1,5 m sobre el andn, siempre y cuando permita una visual del 95% Limitaciones El antejardn no puede ser ocupado con ningn tipo de edificacin, cubierta, rampa, escalera, parqueadero, muro, valla ni reja no permitidos. Artculo 312 CERRAMIENTOS EN PREDIOS NO URBANIZADOS: Deben tener las siguiente caractersticas: zcalo de hasta 0.6 m de altura, altura mxima de 1,8 m con transparencia visual total. Las zonas de reserva vial deben estar claramente demarcadas, su cerramiento solo se puede dar en alambre. 312.2 CERRAMIENTO EN PREDIOS URBANIZADOS:

EN PREDIOS NO EDIFICADOS. Contra espacio pblico: se deben levantar en el paramento de la construccin, con muros tratados en materiales de fachada y altura mxima de 2,5 m. Contra predios vecinos: se deben levantar en los linderos del predio, excepto en las reas de antejardn; cumplirn los mismos requisitos del literal anterior. EN PREDIOS EDIFICADOS: Contra espacio pblico en zona de antejardn: se puede levantar en los linderos de la construccin un zcalo de 0,6 m de altura, a partir de este otro cierre en materiales con una transparencia mnima del 95 % hasta 1,5 m por encima del zcalo. Contra el espacio publico o hacia el interior en terrazas de los ultimas pisos: se mantienen las especificaciones de la norma anterior, solo que la transparencia debe ser del 100 %. Contra predios vecinos o edificaciones en primer piso: se pueden se pueden levantar en los linderos del predio, manteniendo las especificaciones determinadas para los predios no urbanizados. Contra predios vecinos o edificaciones en terrazas de los ltimos pisos, en caso de que se localice all el equipamiento comunal recreativo: se debe levantar cerramiento en el lindero con muro en material de fachada, a una altura mxima de 1,8 m y con chafln contra la fachada que de al espacio pblico. Contra espacio pblico, predios vecinos o edificaciones en reas en las cuales existan aislamientos reglamentarios: se pueden levantar elementos de seguridad sobre los linderos, con especificaciones iguales a las determinadas para el primer inciso del presente literal. CERRAMIENTOS EN CESIONES TIPO A Las reas de cesin tipo A destinadas a servicios pblicos, solo pueden ser cerradas cuando se levante all la construccin respectiva, dando cumplimiento al primer inciso del literal B. Las zonas verdes de cesin tipo A pueden tener elementos parciales de cerramiento de determinados por la oficina de planeacin municipal, sin que se impida la utilizacin de la zona verde por parte de la ciudadana. Las cesiones tipo A, determinadas como complementacin del sistema vial, no pueden tener cerramiento alguno. Artculo 313 ARBORIZACIN 313.1 EN REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA. La arborizacin existente en los predios, tanto interior como exterior, debe conservarse en su totalidad. 313.2 EN REAS DE CONSERVACIN URBANSTICA. La vegetacin nativa existente en los predios, tanto interior como exterior, debe ser conservada en su totalidad. Las edificaciones nuevas deben plantar al menos un rbol de especie nativo en el patio o en los aislamientos. 313.3 EN REAS DE CONSOLIDACIN TIPO A, MEJORAMIENTO INTEGRAL, VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, DESARROLLO HABITACIONAL Y ACTIVIDAD MLTIPLE. La vegetacin nativa existente en los predios o lotes, tanto en el interior como en el exterior de las edificaciones, como en reas no construidas, debe ser conservada en su totalidad. En caso de que no sea posible tal situacin, esta vegetacin deber ser trasplantada o reemplazada en sectores del espacio pblico, por rboles de la misma especie, en igual cantidad y con una talla no menor a 2,0 m.

Las remodelaciones, ampliaciones, readecuaciones o edificaciones nuevas deben plantar al menos un rbol de especie nativo en el patio de la construccin o en los aislamientos. La totalidad de las edificaciones nuevas debe sembrar al menos un rbol de especie nativa por cada 8 m de frente (ver anexo sobre especies recomendadas para el sector. La industria tipo 3 requiere de al menos un rbol por cada 100 m2 de rea construida Artculo 314 REAS DE USO PBLICO E INSTALACIN DE ELEMENTOS EXTERIORES 314.1 EN REAS DE CONSERVACIN URBANSTICA Y RQUITECTNICA. Andenes Deben ser continuos, sin ningn tipo de obstculo, previendo rampas para la circulacin de doscapacitados en caso de cambio de nivel. El acabado debe darse en materiales antideslizantes, guardando armona con los materiales del sector. Iluminacin Cualquier refaccin debe prever una adecuada iluminacin exterior, la que no debe ocupar el espacio de circulacin peatonal y se debe ajustar al lenguaje del sector. Avisos - En rea de conservacin arquitectnica La instalacin de cualquier elemento en el exterior de las edificaciones debe contar con el visto bueno de la Secretara de Planeacin, la que tendr en cuenta que el elemento a instalar se ajuste a las caractersticas de la edificacin en cuanto a localizacin, tamao, color, textura, material, estilo y dems caractersticas ajustadas a la edificacin. - En rea de conservacin urbanstica No se permite el uso de avisos luminosos. Los necesarios deben tener un tamao mximo de 1,0 m2, contndose mximo uno por establecimiento. Elementos exteriores Queda prohibida la instalacin de cualquier elemento exterior impactante, tales como vallas, antenas parablicas de telefona celular, y de emisoras, etc. 314.2 EN REAS DE CONSOLIDACIN TIPO A, MEJORAMIENTO INTEGRAL, VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, DESARROLLO HABITACIONAL Y ACTIVIDAD MLTIPLE. Andenes Deben ser continuos, sin ningn tipo de obstculo. Deben prever rampas para la circulacin de discapacitados en caso de cambio de nivel. El acabado debe darse en materiales antideslizantes. Iluminacin Cualquier obra nueva debe prever una adecuada iluminacin exterior, la que no debe obstaculizar la circulacin peatonal. Avisos No se permite el uso de avisos luminosos. Los necesarios deben tener un tamao mximo de 1 m2, contndose mximo uno por establecimiento. En reas de actividad mltiple:

- Se permiten avisos hasta de 4 m2. - Se permiten avisos luminosos. Elementos exteriores La instalacin de cualquier elemento exterior impactante, tal como vallas, parablicas, antenas de telefona celular, antenas de emisoras, etc. Debe contar con el visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal. Artculo 315 FACHADAS 315.1 EN REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA En los inmuebles de conservacin arquitectnica se deben mantener en su totalidad los elementos de fachada originales. S prohbe el uso de vidrio espejo, baldosa y la aplicacin de pintura sobre el ladrillo (excepto si en su concepcin original este apareca pintado). 315.2 FACHADAS EN REAS DE CONSERVACIN URBANSTICA Se exige el uso de materiales de fachada que armonicen con el sector. La Secretara de Planeacin determinar que materiales son viables de ser utilizados. FACHADAS EN LAS DEMS REAS La Secretara de Planeacin determinar las caractersticas de las fachadas, de acuerdo a evaluaciones que contribuyan a determinar una homogeneidad tanto en estilos como en materiales, impidiendo la generacin de una anarqua de carcter urbano. Artculo 316 ALTURAS. 316.1 ALTURAS EN REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANSTICA Ninguna intervencin en esta rea debe sobrepasar la altura de las edificaciones existentes, determinadas como de conservacin. 316.2 ALTURAS EN REAS DESARROLLADAS En estas reas las alturas para las edificaciones nuevas o cualquier tipo de intervencin se determinarn de la siguiente manera - En caso de que predominen en el sector los lotes edificados, deben empatarse con la altura de los predios vecinos que se constituyan en edificaciones permanentes, sin que la altura resultante sea superior a 3 pisos. Se debe buscar entonces la constitucin de un perfil urbano homogneo. - En caso de que el sector se caracterice por el predominio de lotes desocupados, las alturas de las edificaciones deben ajustarse a los siguientes parmetros: Sobre vas V-1 y V-2: 3 pisos Sobre vas V-3, V- 4 y V-Pe: 2 pisos 316.3 ALTURAS EN REAS DE DESAROLLO La altura mxima permitida es la siguiente: Ancho de Vas / mts Hasta 11.99 De 12 a 14.99 De 15 a 21.99 De 22 a 44.99 De 45 a 60 Altura (pisos) 1a3 1a5 1a7 1 a 10 Mximo 17

La especificacin de alturas para todas las reas (excepto reas de conservacin arquitectnica y urbanstica), es la siguiente: - Se permite altillo, embebido en la cubierta, la cual no debe tener una altura superior a 3m y debe inscribirse dentro de un ngulo no mayor a 45. Este no debe tener ningn tipo de ventana, lucarna ni elemento alguno de apertura hacia el exterior; en todos los casos, debe ubicarse solo hacia el patio interior de la edificacin - Los puntos fijos o tanque de agua no deben necesariamente quedar inscritos dentro de la cubierta, es lcito que Sobresalga mximo 4 m por encima del ltimo nivel de la edificacin. - En caso de que la edificacin se encuentre en terrenos inclinados, los volmenes debern inscribirse dentro de un manto virtual con la altura especificada de conformidad con las normas establecidas. PARGRAFO: - Para reas de conservacin urbanstica, la altura en metros permisible por cada piso ser determinada por la oficina de planeacin a partir de la altura predominante en el sector. - Para las reas desarrolladas y de desarrollo la altura mxima por cada piso es de 3,5 m. - Las edificaciones que requieran una altura mayor por piso, deben contar con el permiso de la oficina de planeacin, siempre y cuando se ajusten a una homogeneidad de perfiles. Artculo 317 CUBIERTAS. EN REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Cualquier tipo de intervencin debe mantener las caractersticas originales de la cubierta en cuanto a materiales, color, inclinacin, y dems elementos que le sean caractersticos. EN REAS DE CONSERVACIN URBANSTICA Cualquier tipo de intervencin debe mantener las caractersticas predominantes de las cubiertas del sector, las cubiertas deben ser en teja de barro, a dos o cuatro aguas, la inclinacin ser la misma que la empleada por las dems edificaciones que pertenezcan a sta rea de tratamiento. EN LAS DEMS REAS Los criterios sobre la caracterstica de la cubierta sern definidos por La Secretara de Planeacin Municipal. Artculo 318 PARAMENTOS Y RETROCESOS. EN REA DE CONSERVACIN URBANSTICA Cualquier obra nueva, ampliacin o refaccin, debe sujetarse a la tipologa de paramentos existente en el sector, se permitirn retrocesos solo si se ajustan a las tipologas existentes o si figuran como norma original para el sector. EN REAS DESARROLLADAS. Es importante el logro de una homogeneidad en cuanto a perfiles y retrocesos para los diferentes sectores que pertenezcan a este tratamiento; es por ello que la oficina de planeacin determinar que caractersticas deben desarrollarse en cada predio, a

partir de la evaluacin de las tipologas predominantes en los predios vecinos y en el sector. Las caractersticas de los paramentos para las edificaciones nuevas o intervenciones en edificaciones existentes se definirn de la siguiente manera Se exigen paramentos sobre la lnea predial en los siguientes casos: - Cuando los predios vecinos o el sector se caracterice por el predominio de la paramentacin del de la cuadra. - Se determinar por la existencia o ausencia de antejardines u otro tipo de retroceso en los predios vecinos o en el sector - Cuando se quiera continuar con la tipologa de los sectores centrales antiguos, caracterizados por la ausencia de retrocesos y el paramento continuo. Es viable el desarrollo de retrocesos en los siguientes casos: - Cuando los predios vecinos o el sector se caracterice por el predominio de antejardines o cualquier otro tipo de retroceso - Cuando se constituyan sectores homogneos con tales caractersticas. - Cuando se trate de edificaciones muy significativas, que requieran de algn tipo de retroceso. - Cuando el retroceso se constituya en una medida para la implementacin de espacios urbanos significativos. - Cuando el retroceso sea necesario, para la mitigacin de impactos ambientales y urbanos. EN REAS DE DESARROLLO - El paramento es el determinado en los planos oficiales del sector. - El paramento se determina por la existencia o no de antejardines. - En caso de que el sector se determine por los paramentos sobre la lnea predial, las intervenciones de cualquier tipo, deben ajustarse a tal caracterstica. - En el caso de los sectores con tratamiento de desarrollo son permisibles las tipologas aisladas siempre y cuando se constituyan sectores homogneos con tal caracterstica. - Se requiere de algn tipo de retroceso cuando se trate de edificaciones muy significativas, cuando se generan impactos ambientales o urbanos o cuando se quieran implementar plazoletas o cualquier otro espacio urbano significativo. Artculo 319 EMPATES. Cualquier obra nueva, refaccin o mejoramiento debe empatarse en paramento, altura y cubierta con las edificaciones existentes, en caso de que estas sean construcciones permanentes, que no hayan previsto aislamientos y sean acordes con las normas determinadas para el sector Artculo 320 VOLADIZOS. EN REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA No se permite ningn tipo de voladizo distintos de los que figuren en la tipologa original de la edificacin. 320.2 EN REA DE CONSERVACIN URBANSTICA Se permite el volado de cubiertas. Los dems tipos de voladizos tales como balcones, ventanas, lucarnas, se permiten siempre y cuando formen parte de la tipologa original del sector, en tal caso las construcciones deben empatarse con sus vecinos o sujetarse a las medidas predominantes.

Se permite el volado de pisos, solo si este forma parte de la tipologa original del sector. 320.3 EN LAS DEMAS REAS Se permite el volado de cubiertas lucarnas, balcones y ventanas. Se permite y se incentiva el voladizo del segundo piso, hacia el espacio exterior, con el objeto de brindar abrigo a los peatones en caso de lluvia. Las medidas permitidas para el voladizo a partir del segundo piso inclusive, sern las siguientes: Sobre V- 1: 1.2 m Sobre V- 2: 1,0 m Sobre V- 3: 0.8 m Sobre V- 4: 0.6 m Sobre V- Pe: 0.6 m Artculo 321 CULATAS. En la totalidad de las reas, las edificaciones deben tratar las culatas con materiales de fachada, siempre y cuando la edificacin vecina sea de carcter permanente. Artculo 322 AISLAMIENTOS. 322.1 EN REA DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Las reas libres originales deben mantenerse, excepto que se trate de tipologas incompletas o evolutivas ubicadas en el predio, susceptibles de contar con nuevas adiciones. Los aislamientos laterales y posteriores podrn ser destinados para el cumplimiento de las cuotas de parqueo, siempre y cundo se obtenga la autorizacin de la Secretara de Planeacin. EN LAS DEMAS REAS Los aislamientos previstos son los siguientes: Laterales Cuando las edificaciones vecinas presenten aislamientos laterales o aleros, se deben generar en tal costado retiros de 3m como mnimo. En caso de que la tipologa del sector sea continua, no se debe dar aislamiento lateral. Posteriores En caso de que exista vegetacin u otro elemento de alto valor ecolgico, el aislamiento debe prever su conservacin. Cualquier obra nueva, ampliacin o refaccin, debe dejar un aislamiento mnimo en la totalidad del plano de fachada posterior, medido desde el nivel del suelo. La medida mnima de este aislamiento ser la siguiente: - Para edificaciones de uno y dos pisos: 3.0 m - Para edificaciones de tres pisos: 3.5 m - Para edificaciones cuyo frente en fachada sea mayor a 10.5m: 4.0 m Esquineros El aislamiento debe inscribirse dentro de la esquina interior del predio, manteniendo el retiro mnimo de 3,0 m con respecto a las edificaciones vecinas.

Artculo 323 PATIOS. 323.1 REA DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Los patios originales de tipologas repetitivas deben mantenerse en su totalidad (de uso residencial). No podrn ser cubiertos ni eliminada su empradizacin, en caso de que tales caractersticas figuren en su diseo original. 323.2 EN LAS DEMS REAS La finalidad del patio es servir como elemento de aislamiento, que ofrece ventilacin e iluminacin, a la vez que permite la introduccin de elementos naturales tales como vegetacin y agua en el diseo interior de la edificacin. Sus especificaciones sern las siguientes: Las reas sociales deben iluminarse a travs de los patios o fachadas. Todas las cocinas y baos, de no ser posible tener una ventilacin e iluminacin naturales, deben poseer ductos adecuados para ello. Las medidas mnimas de los patios sern las siguientes: - Sobre edificaciones de uno y dos pisos: 3.0 m de lado y 9,0 m2 de rea. - Sobre edificaciones de tres pisos: 3.5 m de lado y 12,25 m2 de rea - Sobre edificaciones cuyo frente en fachada sea mayor a 10.5m: 4.0 m de lado y 16 m2 de rea. Artculo 324 STANOS Y SEMISTANOS. 324.1 STANOS Se permiten en todas las reas de tratamiento del casco urbano (excepto en reas de conservacin arquitectnica). El stano debe aparecer en todos los casos por debajo del andn. Debe contar con adecuados sistemas de iluminacin y ventilacin. Deben contar con una adecuada provisin de servicios sanitarios. El stano no se puede localizarse debajo del antejardn, solo se puede desarrollar hacia el interior de la lnea predial. 324.2 SEMISTANOS No se permiten semistanos en reas de conservacin arquitectnica y urbanstica. Se permiten semistanos en reas de consolidacin tipo A y de mejoramiento integral, siempre y cuando figure dentro de la tipologa original del sector. En la totalidad de reas de desarrollo se permite semistano. La parte superior de la placa del semistano, no debe estar mas de 1,5 por encima del nivel del andn, No deben localizarse debajo del antejardn ni desarrollarse a partir de el. El semistano no se puede localizarse debajo del antejardn, solo se puede desarrollar hacia el interior de la lnea predial. No se permiten en edificaciones destinadas a uso comercial. 324.3 RAMPAS Y ESCALERAS. Las rampas y escaleras deben aparecer solo de la lnea predial hacia el interior de la edificacin Las rampas no tendrn una pendiente mayor al 20%, deben ser tratadas con materiales antideslizantes. Artculo 325 AMBIENTAL ENERGAS RENOVABLES, TECNOLOGAS LMPIAS Y CALIDAD

Para la disminucin de la contaminacin ambiental, se determinan las siguientes medidas: La Alcalda reglamentar la implementacin de estmulos para las urbanizaciones, edificaciones y actividades que generen su propia energa a travs del empleo de sistemas de energas renovables a saber: Energa elica Energa solar Otras Las emisiones de contaminantes al medio atmosfrico y a las aguas se regirn por las siguientes medidas: Cualquier industria, vehculo o actividad contaminante, que aparezca en el casco urbano posterior la expedicin del presente Acuerdo, debe establecer sistemas de tratamiento para sus residuos lquidos, slidos y gaseosos. Las industrias y actividades contaminantes, existentes antes de la expedicin de la presente normativa, deben entrar en un proceso de reconversin, que implique la instalacin de sistemas de tratamiento para sus residuos lquidos, slidos y gaseosos. La Alcalda determinar incentivos especiales para las empresas o particulares que lleven a cabo las siguientes acciones: Ejecuten campaas de reforestacin. Asuman el cuidado o la adopcin de reas de reas verdes, de reserva hdrica y de proteccin ambiental. Queda completamente prohibido el uso sin autorizacin de la Alcalda, de altavoces, parlantes, pitos, sirenas o cualquier otro elemento que desarrolle niveles de sonido superiores a los permitidos en reas pblicas, que alteren la tranquilidad ciudadana. SECCIN 2: INTERVENCIONES EN REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANSTICA Artculo 326 SUB SECCIN 1: SUBDIVISONES Y ENGLOBES EN REAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA.

Las subdivisiones y englobes de los inmuebles de conservacin arquitectnica se permitir previo concepto de la Secretara de Planeacin, la que tendr en cuenta lo siguiente: Los predios resultantes deben tener un mnimo de 8 m de frente, con el objeto de garantizar el desarrollo de las tipologas edificatorias originales. El patio original debe ser el ordenador y generador de las nuevas unidades resultantes de las subdivisiones. Se debe respetar la estructura espacial y la tipologa original de la edificacin, evitando las falsificaciones o reconstruccin de estilo Cuando la edificacin sea de dos plantas, se puede permitir su subdivisin a partir de un reglamento de propiedad horizontal, siempre y cuando no se afecten sus caractersticas formales y espaciales. ARTCULO 327 INTERVENCIONES Para la intervencin de los inmuebles de conservacin arquitectnica se deben tener en cuenta los siguientes aspectos: No se permite la demolicin de inmueble. Se deben mantener los elementos y materiales originales de fachada.

Se deben mantener los elementos y materiales originales de cubierta. Se debe mantener la configuracin estructural original, su envolvente exterior y sus elementos significativos. Se permite la modificacin de espacios interiores siempre y cuando se mantenga la circulacin, la disposicin de sus accesos y las reas libres originales. Se deben respetar los aislamientos originales, as como los empates y la proporcin de llenos y vacos de la fachada. Las nuevas edificaciones no podrn alterar las caractersticas morfolgicas y tipolgicas del inmueble. No se permiten sobre elevaciones a los volmenes originales del inmueble. No se permite la construccin de stanos ni semistanos ARTCULO 328 LICENCIAS Cualquier intervencin de un inmueble de conservacin debe contar con la licencia respectiva. Artculo 329 SUB SECCIN 2: EN REAS DE CONSERVACIN URBANSTICA. ADECUACIONES Y AMPLIACIONES. Es viable la subdivisin de lotes, siempre y cuando los predios resultantes tengan un mnimo de 8 m de frente, con el objeto de garantizar el desarrollo de las tipologas edificatorias originales. Son permitidas las adecuaciones y las ampliaciones siempre y cuando se manejen con criterios de conservacin de las tipologas originales, se cian a la conservacin del sector y se rijan por los determinantes expresados en el presente parte Las ampliaciones, adecuaciones o cambios de uso deben prever los requerimientos adicionales de parqueos y equipamiento comunal en caso de ser necesario. En caso de que la tipologa de cubiertas del sector sea inclinada, cualquier obra nueva deber mantener tal inclinacin, empatarse con ellas y mantener el mismo material. Cualquier obra nueva debe continuar en fachada las caractersticas esenciales del sector, en lo referente a colores, materiales, texturas, brillos, etc. Es necesario respetar la vegetacin nativa existente, tanto interior como exterior. Las nuevas edificaciones no podr alterar las caractersticas morfolgicas y tipolgicas del inmueble. SECCIN 3: NORMAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Artculo 330 SUB SECCIN 1: CONSIDERACIONES GENERALES.EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS. Para la totalidad de las reas urbanas. se exigen zona de estacionamiento en los siguientes casos: 330.1 Cualquier obra nueva debe prever la existencia de reas de estacionamiento. 330.2 En caso de que se realicen ampliaciones, cuya rea de intervencin sea igual o mayor a la establecida en el presente artculo, debern someterse al cumplimiento de las cuotas de estacionamiento necesarias. En caso de cambio de uso, las cuotas de estacionamientos, deben ajustarse a los requeridos por el(los) nuevo(s) uso(s). Artculo 331 CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS

Las cuotas de estacionamiento son las establecidas a continuacin: USO CLASIFICACIN Residencial Vivienda de Inters Social Residencial 1 Vivienda de Densidad Alta y media - alta Residencial 2 Vivienda de Densidad Media Residencial 3 Vivienda de Densidad Baja y Baja . Media Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 INSTITUCION Tipo 1 AL Tipo 2 Tipo 3 INDUSTRIA Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 PRIVADO 1 x 4 unidades de vivienda 1 x 3 unidades de vivienda PUBLICO 1 x 6 unidades de vivienda 1 x 4 unidades de vivienda

1 x 2 unidades de vivienda

1 x 2 unidades de vivienda 1 x 1 unidad de vivienda No requiere

1 x 1 unidad de vivienda

COMERCIO

No requiere 1 por cada construidos 1 por cada construidos 1 por cada construidos 1 por cada construidos 1 por cada construidos 1 por cada construidos 1 por cada construidos 1 por cada construidos 120 100 120 100 80 140 120 100

m2 1 por cada 120 m2 construidos m2 1 por cada 100 m2 construidos m2 1 por cada 120 m2 construidos m2 1 por cada 100 m2 construidos m2 1 por cada 80 m2 construidos m2 1 por cada 140 m2 construidos m2 1 por cada 120 m2 construidos m2 1 por cada 100 m2 construidos

PARGRAFO 1. Al realizar el clculo para asignar cuotas de estacionamientos, cuando las cifras resultantes sean iguales o superiores a cinco dcimas, se aproximaran a la unidad inmediatamente superior. PARGRAFO 2: En caso de edificaciones con diferentes usos, l clculo de estacionamientos se har a partir de la sumatoria de lo exigido por cada uno de los usos. Artculo 332 PROVISIN DE ESTACIONAMIENTOS Las construcciones que no puedan prever los estacionamientos requeridos, no sern exoneradas de tal requisito, por ello deben optar por la construccin o compra de los cupos requeridos en un predio que no se ubique a mas de 500 m del inmueble. Este trmite lo pueden realizar los propietarios de manera individual o a travs de asociacin entre los interesados .

En las reas de conservacin urbanstica y arquitectnica, la Secretara de Planeacin determinar los lugares permisibles para la localizacin de reas y/o edificaciones de parqueo. Artculo 333 SUB SECCIN 2: CONDICIONES ARQUITECTNICAS Y TCNICAS PARA LOS ESTACIONAMIENTOS. DIMENSIONES MINIMAS PAR LOS ESTACIONAMIENTOS. USO VIVIENDA COMERCIO, OFICINAS TIPO DE MEDIDAS PORCE OBSERVACIONES VEHCUL NTAJES O Liviano 4,50 x 2,20 m 100% Liviano 4,50 x 2,20 m 100% 4,50 x 2,20 m 60 % 10,00 x 3,00 40 % m* 4,50 x 2,20 m 40 % 12,00 x 5,00 60 % m* Para industrias clase 1 y 2, el porcentaje podr variar de acuerdo al tipo de vehculo, reas de produccin y demanda de materiales.

INSTITUCIONAL: Colegios, Liviano instituciones educativas, Pesado transporte colectivo de empleados INDUSTRIA: clase 3 Liviano Pesado

* Se puede dar la opcin de que existan vehculos especiales que requieran de mayores medidas, tal eventualidad debe ser prevista. Estas reas deben contar con una base de sustentacin debidamente compactada, el piso debe estar adecuadamente sealado. Los estacionamientos deben prever adecuados sistemas de drenaje para evitar su inundacin en casos de lluvia. Artculo 334 ARBORIZACIN DE LAS REAS DE ESTACIONAMIENTO Los estacionamientos exteriores deben contar con un mnimo de un rbol por cada cupo de parqueo, deben utilizarse especies nativas de raz no daina y de ramificacin lo suficientemente alta y ancha que permitan la circulacin y el ofrecimiento de abrigo. Artculo 335 OTRAS ESPECIFICACIONES ESPECIFICACIN ACCESO A INTERIORES MNIMOS) CARACTERSTICAS GARAJES De mas de 40 cupos (ANCHOS De menos de 40 cupos uni, bi y trifamiliares RAMPAS DE VEHICULAR ACCESO MEDIDAS Min. m Min. m Min. m 5,00 4,00 3,00 Su inclinacin mxima debe ser OBSERVACIONES

del 20% Debe iniciar su desarrollo a partir del paramento de la construccin. Deben ser antideslizantes ALTURA DE LAS REAS DE Para vehculos livianos ESTACIONAMIENTO Para vehculos pesados Min. m Min. m 3,00 4,00

SECCIN 4: NORMAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS Artculo 336 SUB SECCIN 1: GENERALIDADES. DEFINICION. Los estacionamientos pblicos son reas destinadas al estacionamiento de vehculos para servicio pblico, localizados en predios privados o zonas de uso pblico, las cuales corresponden a una categora diferente a las reas determinadas para estacionamientos privados y de visitantes Artculo 337 CLASIFICACIN CLASE Vehculos menores Vehculos livianos Vehculos pesados VEHCULOS motocicletas, bicicletas Automviles, camperos, camionetas Buses, camiones, volquetas, carrotanques, etc. de uno a varios ejes.

Artculo 338 SUB SECCIN 2: NORMAS GENERALES PARA ESTACIONAMIENTOS PBLICOS DESARROLLADOS EN PREDIOS PRIVADOS. CONSIDERACIONES TECNICAS Y URBANISTICAS ACERCA DE LOS ESTACIONAMIENTOS. La totalidad de las reas de estacionamiento pblico deben contar con licencia de funcionamiento, expedida por la oficina respectiva, la que la expedir previo cumplimiento de todos los requisitos establecidos para ello. Ningn lugar que forme parte del espacio pblico, tales como vas, andenes, zonas verdes, etc, podr ser tomado como rea de parqueo, la Alcalda tomar medidas correctivas en caso de presentarse esta anomala. Los estacionamientos pblicos pueden desarrollarse en superficies o edificaciones diseadas para tal fin, pueden estar construidos en stanos, semistanos o en altura. Los estacionamientos pblicos para vehculos livianos de servicio pblico y pesados que se localicen en reas de actividad residencial y de conservacin arquitectnica y urbanstica, podrn tener restricciones segn lo estime conveniente la Secretara de Planeacin debido a limitaciones viales de otro tipo. Los parqueaderos deben contar con sus respectivos servicios sanitarios.

Los parqueaderos pblicos permanentes se regiran por normas similares a las especificadas en los privados en cuanto a acabados, arborizacin, accesos, rampas, alturas, drenaje, etc. Los estacionamientos provisionales no pueden ocupar reas de antejardn o afectadas por retrocesos o rectificacin de paramentos. Artculo 339 SEALIZACIN E INFORMACIN. Los estacionamientos pblicos deben cumplir con las siguientes normas sobre sealizacin e informacin: Colocacin obligatoria del distintivo nacional para parqueaderos de servicio pblico: letra P en blanco sobre fondo azul y formato circular de 0,50 m de dimetro, colocado a una altura mnima de 2,20 m. Fijacin de tarifas en un lugar visible. Los distintivos y la razn social deben estar sujetos a las normas sobre el tema de carcter nacional y departamental, entre otras la ley 140 / 94. Artculo 340 DIMENSIONES MNIMAS PARA REAS DE PARQUEO Y CIRCULACIN POR TIPO DE VEHCULO PARA PARQUEADEROS DE CARCTER PBLICO. CLASE DIMENSIONES MNIMAS DEL DIMENSIONES REA DE PARQUEO MNIMAS DEL REA DE ANCHO LARGO CIRCULACIN MNIMO MNIMO Segn tipo 2.0 m 2,0 m 3,0 M 5,0 M 5,0 m 15,0 m 5,0 m 10,0 m REA POR CUPO DE ESTACIONA MIENTO 2,50 - 6,0 m2 25 - 30 m2 55 - 110 m2

Vehculos menores Vehculos livianos Vehculos pesado *

* Las dimensiones variarn de acuerdo al tipo de vehculo. Artculo 341 SECCIN 5: NORMAS LICENCIAS Y ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y DE SEGURIDAD. LICENCIAS DE CONSTRUCCIN. La expedicin de licencias de construccin, ampliacin, remodelacin o de cualquier otro tipo de intervencin se regirn por lo especificado en el decreto 1052 de 1998 sobre licencias de construccin. Artculo 342 ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS. La aplicacin de normativa sobre especificaciones constructivas se regir en todo lo dispuesto en la ley 400 de 1997 sobre construcciones sismo - resistentes y normas que la modifiquen, y en el Decreto 1052 de 1998. Toda construccin de ms de dos pisos deber presentar clculos estructurales realizados por un Ingeniero Civil.

Se adopta la siguiente clasificacin de las edificaciones segn su uso: Grupo 1. Comprende las edificaciones que son indispensables despus de un sismo para atender la emergencia y preservar la salud y la seguridad de las personas. Este grupo

debe incluir hospitales, centros de salud, estaciones de bomberos, estaciones de polica, centrales telefnicas, edificios de acueducto, etc. Grupo 2. Cualquier edificacin en donde se puedan reunir ms de 200 personas en un mismo saln. Graderas al aire libre, donde pueda haber ms de 2000 personas a la vez. Escuelas, universidades, almacenes con ms de 500 M2 por piso y todas aquellas edificaciones en donde sus ocupantes estn restringidos en su movimiento o donde pueda presentarse pnico general. Grupo 3. Todas las edificaciones cubiertas que no se han incluido en los grupos 1 y 2.

En todos los casos donde la edificacin vaya a regularse por el rgimen de propiedad horizontal, las placas o losas debern ser de concreto armado. Para llevar a cabo el clculo sismo-resistente para una edificacin se tendr en cuenta la siguiente secuencia: Localizacin del lugar donde se construir la edificacin. Determinacin del riesgo ssmico correspondiente. Determinacin del espectro de diseo para el sitio; este espectro consiste en la representacin de la respuesta particular de un edificio conociendo su perodo fundamental de vibracin. Determinacin del procedimiento de anlisis de la estructura. Obtencin de las fuerzas ssmicas para las cuales debe disearse la estructura, en funcin del espectro en respuesta, afectado por la respuesta del suelo, por su regularidad o irregularidad. Anlisis de la estructura. Evaluacin de los desplazamientos. Verificacin de los desplazamientos piso a piso para que no exceda los lmites previstos. Diseo propiamente dicho de los elementos de la estructura.

Los principios generales para el buen comportamiento sismo-resistente de edificaciones de 1 y 2 pisos son: Deber proveerse a la estructura de un sistema de resistencia ssmica derivado de un conjunto de muros de carga y de muro transversales, sobre la base de que los muros solo soportarn adecuadamente cargas en la direccin de su propio plano. La edificacin deber ser lo ms simtrica posible. Deber evitarse bloques largos y angostos donde su longitud sea ms de tres veces su ancho. Los muros debern tener un amarre mediante vigas y columnas que garanticen su adecuado comportamiento. Debern proveerse de diafragmas que amarren sus muros. Los entrepisos y los techos, convenientemente concebidos y construidos pueden cumplir adecuadamente la funcin de diafragmas. El peso de las edificaciones hace que las fuerzas ssmicas sean cada vez mayores. Edificaciones ms ligeras debern soportar fuerzas ssmicas ms bajas.

Para el funcionamiento de locales de comercio e industria deben llenar los siguientes requisitos en las zonas urbanas donde son permitidos:

El local debe estar cerrado como mnimo con un muro de altura del primer piso, paetado y pintado. Debe proveer servicios sanitarios para los empleados y el pblico. Debe cumplir con las normas de seguridad y de proteccin contra incendio que el Municipio establezca o que sean ordenados por la legislacin Departamental o Nacional. La zona central del local debe estar cubierta en un 60% como mnimo, para proteger de ruido al vecindario.

Para su funcionamiento, las estaciones de servicio deben cumplir con las siguientes normas: Los accesos y las salidas deben ubicarse a 30 m, como mnimo, de los cruces de las vas primarias y secundarias con cualquier otra va urbana y a 20 m de los cruces viales de vas secundarias. Se dispondr de una baha sobre la va para facilitar el acceso y salida de vehculos. Los predios sern delimitados con sardineles a 0.18 m. de altura para separarlos de las vas pblicas y puntualizar los sitios de acceso y salida.

CAPTULO VIII
COBRO DE TARIFAS POR EL USO DEL ESPACIO AEREO O EL SUELO, SUBSUELO, DE INMUEBLES DE AREAS PERTENECIENTES EL ESPACIO PBLICO DE TITULARIDAD DEL MUNICIPIO DE SOACHA
Artculo 343 DEFINICIONES: Para efectos de este captulo se adoptan las siguientes definiciones: 343.1 APROVECHAMIENTO ECONMICO DEL ESPACIO PBLICO: Las actividades que pueden desarrollarse en la comprensin y en los elementos constitutivos y complementarios del espacio pblico por personas naturales o jurdicas, a quienes se le impone contraprestacin o pago en condiciones de justicia y equidad. 343.2 CONTRAPRESTACION: Son todos los derechos, cnones, tasas, tarifas y compensacin que una persona natural o jurdica debe pagar o cumplir a favor del municipio por concepto del contrato de concesin, autorizaciones, permisos o licencia de materia de ocupacin y utilizacin del espacio pblico, o bienes fiscales del orden municipal. 343.3 USO DEL SUELO: Cualquier actividad transitoria o permanente que se lleve a cabo en el perfil del suelo, hasta una profundidad de diez (10) metros. Se exceptan de este concepto las actividades Mineras y de extraccin de Recursos Naturales no Renovables. 343.4 USO DEL SUBSUELO O ESPACIO AEREO: Cualquier actividad transitoria o permanente que se lleve a cabo en la extensin espacial de elevacin definida como mximo punto de construccin paralelo al perfil del terreno, que se supone descansa sobre la superficie del suelo 343.5 EMPRESAS DE SERVICIO PBLICO DOMICILIARIO: Son las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios 343.6 OPERADORES: Son todas las personas naturales o jurdicas habilitadas para prestar servicios o realizar actividades de servicios pblicos domiciliarios.

343.7 LICENCIA: La licencia es el acta por el cual se autoriza a solicitud del interesado la utilizacin y ocupacin temporal o permanente del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento e instalacin o equipamientos. 343.8 CONTRATO DE CONCESIN: Son aquellos definidos en el numeral 41, artculo 33 de la ley 80 de 1993. Artculo 344 ACTIVIDADES CONTEMPLADAS EN EL USO DEL SUELO DE BIENES DE USO PBLICO Y DEL ESPACIO AEREO: 344.1 Utilizacin permanente o transitoria del suelo con la infraestructura necesaria para la prestacin de servicios pblicos domiciliarios o servicios privados. 344.2 Utilizacin del sobre suelo o espacio areo para su ocupacin con infraestructura necesaria para la prestacin de servicios pblicos domiciliarios o para servicios privados. Artculo 345 HECHO GENERADOR DE ESTA CONTRIBUCCION: La constituye la ocupacin, utilizacin del espacio areo o el subsuelo, suelo de bienes inmuebles de uso pblico o reas pertenecientes al espacio pblico y de los bienes fiscales del Municipio de Soacha, en forma temporal o permanente con cualquier tipo de amoblamiento, instalaciones o equipamientos por cualquier persona natural, jurdica, privada, de derecho pblico o servicios pblicos domiciliarios, sin interesar su condicin de privada, oficial o mixta. Artculo 346 SUJETOS PASIVOS DE ESTA CONTRIBUCIN: Son las personas naturales o jurdicas de derecho privado pblico o mixtas y empresas de servicios pblicos domiciliarios y operadores de las mismas que se beneficien , usufructen u ocupen y utilicen el espacio pblico, bienes fiscales de propiedad del Municipio de Soacha. Artculo 347 MODALIDADES PARA UTILIZACIN DEL SUELO, SUBSUELO DE BIENES INMUEBLES DE USO PBLICO, ESPACIO PUBLICO, ESPACIO AEREO Y TODA AREA DE ESPACIO PBLICO EN EL MUNICIPIO DE SOACHA . 347.1 Mediante permiso o licencia de utilizacin del espacio areo, suelo y subsuelo de inmuebles de uso pblico de Titularidad del Municipio de Soacha . 347.2 Mediante el contrato de concesin de que trata el artculo 33 de la ley 80 de 1993 numeral 4 y sus decretos reglamentarios, se regulariza la utilizacin del suelo o del espacio areo o sobre suelo de Titularidad del Municipio por parte de personas naturales o jurdicas de derecho pblico o privado. PARAGRAFO- El concepto de subsuelo se aplica para los efectos de este Acuerdo de conformidad a lo estipulado en el Articulo 20 del Decreto 1504 de 1998. Artculo 348 COMPETENCIA: Los permisos o licencias sern expedidos por la Secretara de Planeacin Municipal. En el caso de contratos de concesin, es de competencia del Alcalde, sin embargo en ambos casos las autorizaciones deben obedecer a un estudio de factibilidad tcnica y ambiental y si es el caso del impacto urbano de la constitucin as como la coherencia de las obras con los planes de ordenamiento territorial y los instrumentos que la desarrollan . PARAGRAFO 1 _ Este tipo de autorizaciones no generan derechos reales para los particulares o empresas de servicios pblicos domiciliarios, como tampoco se pueden predicar el concepto de servidumbre sobre los bienes de uso pblico o reas de espacio pblico. PARAGRAFO 2_ No se concedern contratos de concesin del uso del suelo que interfieren con el trnsito de vehculos automotores en las vas o arterias principales de la ciudad. Tampoco cuando se interfiere la circulacin de personas o se atente contra la presentacin esttica de la ciudad. Artculo 349 BASE GRAVABLE DE ESTA CONTRIBUCION: La base gravable de esta contribucin est constituida por los siguientes factores: 349.1 La superficie de la va o zona verde que se vaya a utilizar

349.2 El tiempo de ocupacin de la superficie intervenida estimado en meses o ao gravable. 349.3 El nmero de postes o de infraestructura para el sometimiento de los cables o elementos utilizados para la transmisin del servicio de energa elctrica, telefnico de televisin por cable. 349.4 Por la ocupacin del suelo de bienes de uso pblico y del espacio areo por parte de los vendedores estacionarios.

Artculo 350 TARIFAS PARA EL COBRO DE ESTA CONTRIBUCION: 350.1 Para ocupaciones transitorias o con destino a la construccin de infraestructura para servicios pblicos domiciliarios o para servicio particular. Segn la formula: V de C = Metros cuadrados utilizados por meses empleados por la centsima parte de un salario mnimo mensual por coeficiente de dao a la va. En donde V de C = Valor de la contribucin o pagar Mts Cuadrados = superficie utilizada para la construccin o reparacin Meses empleados : Mnimo un mes calendario Coeficiente de utilizacin: --1.para vas y zonas sin pavimento. --2. Para vas con pavimento. 350.2 Para la ocupacin permanente del suelo o del espacio areo, con la infraestructura para servicios pblicos domiciliarios o para servicios particulares. Segn formula: V de C = Metros lineales utilizados por meses de ocupacin por la diez milsima parte de un salario mnimo legal mensual. En donde V de C = valor de la contribucin a pagar metros lineales utilizados = extensin de la infraestructura que ocupa el espacio areo metros o el suelo factor de cobro la diez milsima parte de un salario mnimo legal mensual. 350.3 Por la ocupacin del espacio areo, con postes y estructuras de sostenimiento de los cables o elementos utilizados para la transmisin de servicios de energa elctrica, servicio telefnico o de televisin por cable o por tuberas de conduccin de gas. 350.3.1 Por la construccin o colocacin de cada poste o infraestructura de sostenimiento igual a la dcima parte de un salario mnimo legal mensual por cada poste unidad de infraestructura construida. 350.3.2 Por la ocupacin de suelos y del espacio areo con postes o estructuras de sostenimiento de cables y similares igual a dos centsimas partes de un salario mnimo legal mensual por cada mes de ocupacin y por la unidad de ocupacin. 350.4 Por la ocupacin del suelo de bienes de uso pblico y del espacio areo por parte de los vendedores estacionarios , el factor del cobro es el de diez (10) salarios mnimos diarios legales vigentes por cada metro cuadrado (M2) y por cada ao o fraccin del mismo. El vendedor estacionario que llegare a ocupar mayor rea a la certificada por Planeacin Municipal pagar el doble de la tarifa establecida. PARGRAFO Las tarifas antes sealadas se incrementarn anualmente de acuerdo con el valor del salario mnimo decretado por el gobierno nacional.

Artculo 351 Se establece que todas las concesiones, autorizaciones, pensiones o licencias, darn lugar, sin excepcin alguna al pago de derecho o contraprestacin, tasas o tarifas a la entidad otorgante. Artculo 352 Se delega en el Alcalde de Soacha la competencia para reglamentar la expedicin de las licencias temporales o permanentes por la utilizacin del espacio pblico, del suelo, de los bienes inmuebles de uso pblico y del espacio areo. La Secretara de Planeacin Municipal ser la competente para el establecimiento y liquidacin de las contribuciones que se originen por el uso del espacio areo, del suelo, del subsuelo, de los bienes inmuebles de servicio pblico y reas pertenecientes al espacio pblico de los bienes del Municipio. Artculo 353 Se establece que su liquidacin y pago deber ser realizado por los beneficiarios del espacio areo, del suelo y subsuelo de los bienes de uso pblico y reas pertenecientes al espacio pblico, como un anexo a la declaracin de Industria y comercio en los mismos trminos y condiciones establecidos para el impuesto de Industria y Comercio. En consecuencia, la declaracin y pago de esta contribucin bimensual. PARGRAFO: La no declaracin y el no pago de esta contribucin acarrear sancin igual a la establecida por el no pago de Industria y Comercio. Artculo 354 ADMINISTRACION TRIBUTARIA: Corresponde a Secretara de Hacienda administrar esta contribucin con competencia, para revisar el establecimiento de la misma, recaudar, fiscalizar y atender las reclamaciones y recursos interpuestos contra las liquidaciones, as como controlar la gestin de recaudo, incluyendo el cobro por jurisdiccin coactiva. Artculo 355 Ningn particular o entidad pblica o privada podr utilizar, instalar o explotar, el espacio areo, el suelo y subsuelo de bienes de uso pblico o reas del espacio pblico, sin la correspondiente licencia expedida en forma apropiada y conforme a las disposiciones de este acuerdo, as mismo para los contratos de concesin. De lo contrario se hacen acreedores a las infracciones y sanciones contempladas en el artculo 103 y 104 de la ley 388 de 1997. Artculo 356 Se concede un plazo improrrogable de noventa (90) das hbiles a partir de la sancin del presente Acuerdo para que las personas que se encuentren utilizando en forma irregular el suelo o el espacio areo de los bienes del Municipio (fiscales o de uso pblico) regularicen su situacin de conformidad con lo ordenado por este acuerdo y dems legislacin que reglamente la materia, transcurrido este plazo, el Alcalde de Soacha, proceder a recuperar el espacio pblico y los bienes fiscales que se encuentren ilegalmente ocupados. Artculo 357 Autorizar al Alcalde de Soacha, para que proceda a realizar un inventario detallado y tcnico, de los bienes (fiscales y de uso pblico) que se encuentran en la jurisdiccin del Municipio de Soacha que sean de su propiedad a cualquier titulo. Este inventario incluir un censo de la utilizacin o de la ocupacin de los mismos bienes de conformidad al artculo 18 del decreto 1504 de 1998. Artculo 358 Se autoriza al Alcalde para administrar y mantener el espacio Pblico, sin que impida a la ciudadana su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito.

CAPTULO IX
NORMA URBANSTICA POR TRATAMIENTOS

Artculo 359 Objetivo general.

La norma urbanstica por tratamientos tiene por objeto orientar la inversin pblica y regular las intervenciones privadas, en todos los predios de el municipio, de acuerdo con la funcin de cada zona en el modelo de ordenamiento territorial y sus condiciones fsicas.

Artculo 360 Elementos de la norma urbanstica. Son elementos de la norma urbanstica que definen obligaciones y derechos respecto de la utilizacin del suelo urbano y de expansin urbana: 360.1 Los Usos del Suelo, definidos mediante la delimitacin de las reas de Actividad, con un uso predominante en cada una de ellas. 360.2 Los Tratamientos que definen formas generales de actuacin diferenciadas segn las caractersticas fsicas y dinmicas del mbito de aplicacin.
La confluencia de estos dos elementos en una zona, determina los sectores normativos, que pertenecen a un rea de actividad y estn regulados por un nico tratamiento.

PARGRAFO: Cuando los anteriores elementos comprendan reas con distintas condiciones de morfologa urbana relativas a trazado de la malla vial, configuracin de las manzanas, subdivisin predial, antejardines, aislamientos, que ameriten un manejo diferenciado de la norma especfica, la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL podr delimitar sectores normativos menores. Artculo 361 Procedimiento para la expedicin de la norma especfica. La normativa especfica se elabora en dos etapas sucesivas, a saber: 361.1 El Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas generales aplicables en todo el suelo urbano y de expansin, mediante la delimitacin de reas de actividad y tratamientos, que se reflejan en los respectivos planos y normas generales para cada uno. 361.2 La norma se precisar mediante una ficha reglamentaria adoptada por decreto reglamentario para cada uno de los sectores normativos. Esta ficha contendr como mnimo la intensidad y mezcla de usos, las condiciones fsicas de funcionamiento y de edificabilidad, as como su localizacin en la estructura urbana propuesta. PARGRAFO. En tanto un inmueble o conjunto de inmuebles no se encuentre dentro de una zona que cuente con normas especficas, no podr obtener licencia de construccin o de urbanizacin. Artculo 362 La zonificacin como factor determinante de las reglamentaciones urbansticas. Toda zonificacin implica la adopcin de determinada reglamentacin dentro de unos lmites precisos, por medio de la cual se regulan los usos y su intensidad. La reglamentacin debe incluir, adems, como normas condicionantes de la viabilidad de las estructuras para el funcionamiento de los usos permitidos, las normas urbansticas, arquitectnicas, de construccin ambientales y de higiene que deben cumplir los inmuebles, edificios o desarrollos destinados a dichos usos, teniendo en cuenta para ello la intensidad del uso y las caractersticas del entorno y de las zonas de influencia, cuando se trate de usos que produzcan impacto o requieran de particulares especificaciones tcnicas para las vas, o la infraestructura de servicios pblicos.

Artculo 363 Viabilidad o aptitud de las estructuras. El hecho de que un uso sea permitido en determinado sector o rea de el municipio, implica nicamente el derecho a tramitar la Licencia de Construccin, Adecuacin, Modificacin o Ampliacin de los Edificios, para que all puedan funcionar los establecimientos cuya actividad corresponda al uso permitido, solo una vez que se construyan edificaciones aptas para el uso en el cual se tiene inters. En las Licencias de Construccin, Adecuacin, Modificacin o Ampliacin, se indicarn los usos para los cuales podr destinarse la edificacin. Artculo 364 Intensidad del uso. Es el mayor o menor grado de utilizacin de un rea, zona, inmueble, edificacin o conjunto de inmuebles o edificaciones, para un uso permitido. Artculo 365. Seccin 1. Usos del suelo. Definicin. 365.1 Uso: Es la destinacin asignada al suelo, de acuerdo con las actividades que se puedan desarrollar en este. 365.2 Usos Urbanos: Son aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana, lograda a travs de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de soporte fsico. Artculo 366 Objetivos especficos. Son objetivos especficos, dirigidos a fortalecer la imagen del modelo de ordenamiento territorial: 366.1 Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de vecindad con la capital, como centro del pas y de la regin, en reas centrales jerarquizadas. 366.2 Propender por la descentralizacin espacial del empleo y la actividad productiva, mediante el fortalecimiento y/o la generacin de nuevos ncleos de desarrollo, al servicio de las zonas residenciales, con el fin de enriquecer la vida ciudadana en estructuras adecuadas para tal propsito. 366.3 Consolidar la actividad residencial, y proteger las zonas residenciales de la invasin y colonizacin indiscriminada de actividades comerciales y de servicios. 366.4 Consolidar y fortalecer el uso equipamiento institucional, como soporte y regulador de la vida y la estructura urbana. 366.5 Consolidar las zonas industriales, dentro del concepto de Parques de Actividad Econmica, como estructuras especializadas, para garantizar la transformacin de el municipio en un ecosistema urbano sostenible y productivo, minimizando problemas de emisiones, vertimientos y disposicin de residuos. 366.6 Controlar, regular y especializar la actividad minera para garantizar una oferta de materiales de construccin acorde con la demanda, y lograr un desarrollo ambientalmente sostenible y urbansticamente ordenado para las reas sujetas a esta actividad. Artculo 367 Condiciones Generales para la asignacin de usos urbanos. La asignacin de usos al suelo urbano, debe ajustarse a las siguientes condiciones generales: 367.1 La Viabilidad de las Estructuras. Entendida como la capacidad que tiene el territorio, las infraestructuras urbanas, la urbanizacin y la edificacin, para albergar un uso permitido. Slo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativas y siempre y cuando se contrarresten los impactos negativos de carcter ambiental, social y urbano con medidas correctivas que garanticen la funcionalidad, salubridad, comodidad, seguridad y tranquilidad de los vecinos. Incluye el cumplimiento de la norma sismoresistente. 367.2 La idoneidad del espacio pblico. Es la capacidad y calidad de los elementos urbanos, arquitectnicos y naturales existentes o requeridos en el municipio o en un sector de esta, para albergar adecuadamente el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los ciudadanos, las cuales deben ser generadas o mantenidas segn la magnitud e impacto del uso a desarrollar. 367.3 La escala o cobertura del uso.

Para efectos de la aplicacin de las normas de usos, estos se graduarn en cuatro escalas que establece este plan: metropolitana, urbana, zonal y local. Artculo 368 Sistema de clasificacin de los usos urbanos especficos. Los usos urbanos especficos se clasifican, para efectos de su asignacin y reglamentacin en cada sector homogneo, segn su interrelacin al interior de cada una de las diferentes subareas o zonas de las reas de Actividad, definidas en los artculos 288 y siguientes del presente Acuerdo, de conformidad con el modelo de ordenamiento, en las siguientes categoras: 368.1 Uso principal: Es el uso predominante que determina el destino urbanstico de una zona o categora de las reas de Actividad, y en consecuencia se permite en la totalidad del rea, zona o sector objeto de reglamentacin. 368.2 Uso complementario: Es aquel que contribuye al correcto funcionamiento del uso principal y se permite en los lugares que seale la norma, pudiendo sta limitarlo incluso a una porcin de cada edificacin. No puede sobrepasar el 30% del rea bruta del sector normativo. 368.3 Uso restringido: Es aquel que no es requerido para el funcionamiento del uso principal, pero que bajo determinadas condiciones puede desarrollarse, a condicin de no generar impacto negativo alguno sobre las actividades permitidas, ni sobre el espacio pblico circundante. No puede sobrepasar el 10 % del rea bruta del sector normativo. Su posible implantacin se define con arreglo a lo siguiente: 368.3.1 Con el sealamiento de un conjunto de condiciones determinadas en la ficha reglamentaria, en cuyo caso el uso es viable acogindose a tales condiciones. 368.3.2 Mediante la aprobacin de un anteproyecto por parte de la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL o concepto favorable de el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, en los casos reglamentados por el tratamiento de conservacin, previos a la expedicin de la licencia correspondiente, cuando la norma especfica no seale condicionamientos. Artculo 369 Clasificacin general de usos especficos. Se define de la siguiente manera: 369.1. La definicin precisa y la forma como puede localizarse el uso y su intensidad en cada sector del casco urbano la efectuar la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL mediante la adopcin de la norma especfica a travs de una ficha reglamentaria. 2. El listado general de clasificacin usos especficos, en las diferentes escalas o coberturas metropolitana, urbana, zonal y local, que definir la Secretara de Planeacin Municipal, con apego al presente acuerdo. Artculo 370 Aspectos de la reglamentacin de los usos especficos. Para el manejo de los usos especficos en cada sector normativo la Administracin Municipal efectuar las subclasificaciones y precisiones reglamentarias, de orden complementario que sean necesarias, las cuales podrn ser objeto de revisin peridica, as como de la incorporacin de nuevos usos si a ello hubiere lugar siguiendo las principios establecidos en este Plan y contemplando los siguientes aspectos: 1. Escalas 2. Condiciones de Localizacin 3. Condiciones de Funcionamiento de los Establecimientos 4. Control de Impacto 351 Restricciones PARGRAFO 1. Los usos especficos para las diferentes categoras de conservacin, se sealan y reglamentan en el tratamiento de conservacin. PARGRAFO 2. Los usos especficos que no se encuentren asignados a cada sector, estn prohibidos, con excepcin del desarrollo de nuevos usos equipamiento institucionales, los cuales para su implantacin podrn acogerse a las disposiciones sealadas en el presente captulo como norma general. Artculo 371 Seccin 2. Tratamientos Urbansticos. Finalidad de los tratamientos.

Los Tratamientos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio pblico y las edificaciones, mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente, como resultado de la valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el modelo territorial, con los propsitos de consolidar, mantener, revitalizar y generar espacios adecuados para el desenvolvimiento de las funciones de el municipio. Cada uno de los tratamientos se aplica en reas delimitadas de el municipio mediante su determinacin en el plano oficial de Tratamientos y puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten regular adecuadamente las diferentes situaciones del desarrollo urbano. (Plano N 8). El tratamiento, como forma diferenciada de manejo de zonas urbanas hace relacin a la reglamentacin de aspectos de ordenamiento fsico susceptibles de cuantificacin, gradacin, restriccin, bonificacin incentivo o en general, la de aquellos que admitan diversas formas de regulacin zonal. Artculo 372 Objetivos especficos. Son objetivos especficos de los tratamientos: 372.1 Propender porque las diferentes actividades operen en estructuras adecuadas, con condiciones de funcionalidad que a la vez les permitan responder adecuadamente a las caractersticas de los barrios donde se implantan, en particular en la conformacin de su espacio pblico. 372.2 Mantener y/o mejorar las condiciones ambientales de los barrios que son objeto de transformacin por procesos de densificacin y cambio de uso. 372.3 Producir normas acordes con la realidad de los barrios populares, sus tipologas y su forma de utilizacin del espacio pblico y privado. Artculo 373 Clases de tratamientos urbansticos. Se establecen los siguientes tratamientos urbansticos: 373.1 El Tratamiento de Desarrollo. 373.2 El tratamiento de Consolidacin. 373.3 El tratamiento de Renovacin Urbana. 373.4 El tratamiento de Conservacin. Cada uno de los tratamientos tiene objetivos particulares, se aplica en reas delimitadas de el municipio y puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten normatizar adecuadamente las situaciones del desarrollo urbano. Artculo 374 Tratamiento de Desarrollo. Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano o de expansin, urbanizables, no urbanizados, que deban incorporarse al desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanizacin. Artculo 375 Modalidades y reas de aplicacin del tratamiento de desarrollo. Con el fin de regular la normatividad urbanstica y arquitectnica de las reas con tratamiento de desarrollo, se establecen las siguientes modalidades: MODALIDADES 1. Por Plan Parcial Previo REAS DE APLICACIN Suelos urbanos y de expansin no desarrollados que requieren un Plan Parcial previo al proceso de urbanizacin 2. Por Normas en reas Suelo urbano no urbanizado, menor de 10 hectreas, Urbanas totalmente rodeado por predios desarrollados 3. Por Desarrollo Progresivo Proyectos de vivienda de inters prioritario o social, en cualquiera de las modalidades anteriores. Se permite nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico, andenes, sardineles) se completen, mediante un proceso concertado entre los promotores y la Administracin Municipal 4. Por Recuperacin Zonas de canteras y otras actividades industriales, que han sufrido graves procesos de deterioro fsico y que requieren un manejo espacial para la recomposicin geomorfolgica de su suelo y su incorporacin al desarrollo urbano.

5. De Sectores Especiales

Urbanos Suelos no desarrollados, reservados por el Plan de Ordenamiento Territorial para el desarrollo de equipamientos colectivos, servicios urbanos o zonas industriales.

Artculo 376 Normas generales para el Tratamiento de Desarrollo. 376.1 Generacin de espacio pblico. En todos los casos los predios que adelanten proceso de urbanizacin deben reservar como espacio pblico las siguientes reas: 376.1.1 Las reas de reserva por afectaciones de los sistemas generales de el municipio como son la malla vial arterial y las infraestructuras de servicios pblicos. De stas, son de cesin obligatoria y gratuita a la Administracin Municipal de Soacha, hasta el 7% del rea bruta del terreno afectada por la malla vial arterial. 376.1.2 Las reas de cesin obligatoria y gratuita a la Administracin Municipal de Soacha, discriminadas as: Las reas de cesin de malla vial intermedia y local de los predios objeto del proceso de desarrollo urbanstico. Cesin tipo A: el 40 % del rea Neta Urbanizable, distribuida en 28% para parques y zonas verdes y 12% para equipamiento colectivo. Las reas de cesin correspondiente a las franjas de control ambiental de la malla vial arterial. 376.1.3 Cesin para malla vial local: mnimo el 20% del rea Neta Urbanizable. 376.2 Planes Parciales en el Tratamiento de Desarrollo. reas mnimas: Se establecen las siguientes reas mnimas para los Planes Parciales: 376.2.1 En reas de expansin: 40 hectreas. 376.2.2 En reas urbanas: 20 hectreas. 376.2.3 En el rea urbana para predios con reas inferiores a 20 hectreas, no requerir de Plan Parcial. 376.3 Edificabilidad y Densidad Mxima para proyectos residenciales en agrupaciones o conjuntos multifamiliares. Se sujeta a la norma general para planes parciales y requerir Acuerdo Municipal para su desarrollo. 376.4 Sistema de Transferencias de derechos de edificabilidad. Con el fin de preservar los elementos naturales y geogrficos de las reas urbanas y de expansin y lograr un adecuado equilibrio entre las necesidades de nuevo suelo urbanizable y la calidad ambiental del territorio, los potenciales de construccin de reas consideradas como generadoras previstas en el plan, pueden ser transferidos por medio de derechos de construccin y desarrollo a las zonas de expansin denominadas reas receptoras. Los sistemas de transferencias en reas de expansin se regulan por las siguientes disposiciones: 376.4.1 Son reas generadoras de derechos de edificabilidad aquellas delimitadas en el Plan como zonas de conservacin ambiental, parques urbanos o zonas para equipamientos pblicos de escala regional, urbana o zonal. 376.4.2 Para el traspaso de los derechos de construccin y desarrollo el predio de la zona generadora debe ser transferido libre de construcciones a la Administracin Municipal de Soacha con el objeto de incorporarla al sistema de espacio pblico, equipamientos y/o reas protegidas urbanas. 376.4.3 Son reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo aquellas cuyo papel funcional y diseo urbanstico tienen previsto un aumento de los ndices de edificabilidad y densidad de acuerdo al modelo establecido en esta plan, y corresponden como mximo al 50% del rea til de cada Plan Parcial. Esta consideracin debe ser tenida en cuenta en el diseo del Plan o los Planes Parciales, as como en los trminos de reparto de cargas y beneficios de las unidades de actuacin. 376.5 reas generadoras de derechos de construccin. 376.5.1 Localizacin. Los lmites especficos de las reas generadoras de derechos de construccin se determinan mediante la norma especfica en las correspondientes fichas reglamentarias y mediante los planos anexos a las mismas.

376.5.2 reas generadoras. El Plan define genricamente como reas generadoras de derechos de edificabilidad en las reas de desarrollo a las Jischana Fanaia tal como son definidas en el documento tcnico de soporte y como lo representa el plano N20. 376.6 Densidad Restringida. La reglamentacin especfica sealar, en suelo urbano o de expansin, zonas especiales sometidas a restricciones respecto del nmero de viviendas por hectrea permitidas, manteniendo el manejo de densidad restringida, en normas anteriores. Las zonas de densidad restringida la conforman los predios sometidos al tratamiento de desarrollo ubicados en los siguientes lugares: Predio Hacienda de Terreros, Predio Potrero Grande, Predio Prados de Las Vegas, Predio Las Huertas, Predio Santa Ana, Predio el Vnculo (Maipor); Predio Hacienda Buenos Aires, localizados en su totalidad dentro del casco urbano, que cuentan con afectacin por riesgo por inundacin y/o carecen de los servicios pblicos y que dentro de las prioridades del municipio estaran catalogados para desarrollarse en el mediano plazo de que trata el artculo tercero del presente acuerdo. La densidad no podr exceder 20 viviendas por hectrea sobre rea til Se exceptan los desarrollos legalizados o reglamentados con normas diferentes y que cuenten con licencia de urbanismo vigente. PARGRAFO: El tratamiento de desarrollo se implementar a partir de la vigencia del presente Acuerdo y los numerales 5 y 6 del presente Articulo requerirn para su puesta en marcha de autorizacin expresa por Acuerdo Municipal, una vez transcurridos 3 aos. Artculo 377 Caractersticas de las cesiones tipo A. 377.1 Distribucin espacial Los Planes Parciales sealarn las condiciones de distribucin espacial en globos de cesin tipo A. En los dems casos, el total de cesin exigida en cada proyecto se distribuye en un 50 % en un solo globo y el resto en globos con rea mnima de 1.000 m2. 377.2 Localizacin y acceso. En todos los casos debe garantizarse acceso a la cesin tipo A desde una va pblica. No se permite su localizacin en predios inundables, afectados por otros elementos de los sistemas generales, en zonas de alto riesgo, o en predios cuyas caractersticas morfolgicas no permitan su utilizacin como espacio pblico. 377.3 Configuracin Geomtrica. Todos los globos de cesin tipo A deben disearse en forma tal que todos los puntos de su permetro se proyecten en forma continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. Pueden albergar funciones recreativas y de equipamiento comunal pblico, de conformidad con la destinacin especfica que le sea asignada. La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de cesin tipo A se regula por las siguientes proporciones: 377.3.1 Hasta 15 metros de frente: profundidad mxima, dos (2) veces el frente y un mnimo de 10 metros. 377.3.2 De ms de 15 metros y hasta 40 metros: profundidad mxima, tres (3) veces el frente y un mnimo de 15 metros. 377.3.3 De ms de 40 metros: profundidad mxima de cinco (5) veces el frente y un mnimo de 1/3 del frente. Se exceptuan las cesiones tipo A dentro de las Avenidas peatonales y alamedas que se regirn por el diseo especfico de estas vas. 377.4 Distribucin de las cesiones tipo A en sistemas de espacio pblico: 377.4.1 Sistema recreativo: 17% del rea Neta Urbanizable, constituido por parques, zonas verdes, plazas, plazoletas, campos deportivos y similares. 377.4.2 Sistema de equipamiento: 8% del rea Neta Urbanizable, constituido por instalaciones para equipamientos colectivos y servicios urbanos bsicos. Artculo 378 Conformacin de la malla vial local de cesin.

La malla vial local est conformada por dos retculas complementarias, la primera, de 200 metros por 200 metros como mximo, garantiza la conexin y continuidad con la malla arterial y el sistema local vehicular y con la malla vial; y la segunda, complementaria de la anterior, de 100 metros por 100 metros aproximadamente de circulacin peatonal continua y circulacin vehicular restringida. En todo terreno en proceso de urbanizacin se debe disear y construir la Malla Intermedia, articulada al sistema vial principal o interbarrios que estructure el conjunto de vas locales de la urbanizacin con las siguientes caractersticas: 378.1 Garantizar la continuidad y conexin con el sistema vial urbano de los desarrollos aledaos. 378.2 Permitir acceso directo a las zonas verdes y comunales desde el sistema vial local, el caul podr rematar en zonas de estacionamiento pblico, segn especificaciones que determine la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL. 378.3 Las reas delimitadas por vas locales de uso pblico o del plan vial no pueden superar tres (3) hectreas. 378.4 El sistema vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas y alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y equipamiento. Artculo 379 Subdivisin en el proceso de urbanizacin. Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin podrn plantearse con subdivisin del rea en manzanas o supermanzanas y stas a su vez en lotes, cumpliendo con los siguientes requisitos: 379.1 Las unidades de rea til privada deben conformarse por supermanzanas, con rea mxima de 3 hectreas, o manzanas con rea mxima de una (1) hectrea, las cuales debern estar rodeadas siempre por vas pblicas. 379.2 Al interior de las supermanzanas, el diseo del espacio pblico debe continuarse mediante sistemas de vas peatonales, de carcter pblico y /o de cesiones tipo A. 379.3 El loteo propuesto no debe interferir con las especificaciones tcnicas y diseos aprobados por las empresa de servicios pblicos, para las redes de infraestructura e instalaciones en general. 379.4 Todos los lotes deben presentar acceso inmediato a una o ms vas de uso pblico y poderse deslindar de los predios vecinos y de las reas de uso pblico. Artculo 380 Sistema de loteo individual. Consiste en la divisin de las manzanas o supermanzanas determinadas en el proceso de urbanizacin en reas menores de propiedad privada individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas de uso pblico. 380.1 Lote mnimo. En los instrumentos que desarrollen el presente ordenamiento se reglamentarn las dimensiones de lote mnimo permisible, las restricciones y prohibiciones de loteo individual y la posibilidad de subdivisiones teniendo en cuenta los siguientes factores: 380.1.1 Uso previsto para el lote. 380.1.2 Volumetra permitida en el lote. 380.1.3 Anchos de vas. 380.1.4 Tipos de desarrollo residencial: unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar Artculo 381 Sistema de agrupaciones. Es el tipo de desarrollo urbanstico consistente en producir dos o ms inmuebles de propiedad privada, a partir de los lotes resultantes del proceso de desarrollo por urbanizacin, a los cuales, con dicho propsito, se les somete a diversas formas de propiedad comn, como en el caso de los regmenes de propiedad horizontal o de copropiedad. El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico unificado o unidades de lotes para posterior construccin individual bajo normas de agrupacin de lotes. Artculo 382 Equipamiento comunal privado. Todo proyecto de vivienda de tres (3) o ms unidades, o comercial, industrial o equipamiento institucional con ms de 500 m2 que compartan reas comunes deber prever con destino a

equipamiento comunal privado 15 m2 por cada 80 m2 de construccin, de los cuales el 40 % deber plantearse con destino a zonas verdes recreativas, y el 15 % para servicios comunales. Artculo 383 Tratamiento de Consolidacin Es aquel cuya funcin es orientar la transformacin de las estructuras urbanas de el municipio desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio pblico. Artculo 384 Modalidades y reas de aplicacin del tratamiento de consolidacin. MODALIDAD Urbanstica REAS DE APLICACIN Urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por haber gozado de la aplicacin constante de la norma original han mantenido sus caractersticas urbanas y ambientales, por lo cual deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. A esta categora pertenecen tambin las urbanizaciones nuevas, una vez sean aprobadas, as como aquellas que presentan una alta calidad en sus condiciones urbanas y ambientales, derivadas de la aplicacin de una norma general o especfica, as sta no sea la original. Con densificacin Barrios que presentan calidad urbana o ambiental, cuyos moderada predios son susceptibles de una densificacin respetuosa de las caractersticas urbansticas existentes. Con cambio de patrn. Zonas y/o ejes viales donde se ha generado un proceso de cambio, modificando irreversiblemente las condiciones del modelo original y su vocacin, en los cuales es necesario ajustar los patrones normativos y cualificar o complementar el espacio pblico. De sectores urbanos Zonas industriales y equipamiento institucionales existentes especiales. desarrolladas bajo las orientaciones de un norma especfica, que deben asegurar y/o recuperar sus condiciones como espacios de calidad. PARGRAFO 1. Se entiende por norma original la reglamentacin mediante la cual se desarroll inicialmente la urbanizacin, agrupacin o conjunto. PARGRAFO 2. Todas los predios que concluyan el proceso de urbanizacin de acuerdo con las normas contenidas en este acuerdo, pasarn al tratamiento de consolidacin urbanstica. Artculo 385 Normas generales para el Tratamiento de Consolidacin. Con excepcin de los predios sometidos en este tratamiento en la modalidad de sectores urbanos especiales, en los dems casos la ficha reglamentaria aplicar los siguientes principios normativos: 385.1 Aislamientos Laterales. 385.1.1 Las fichas normativas sealarn la exigencia o no de aislamientos laterales en funcin de su presencia en el sector objeto de reglamentacin y los frentes de los lotes. 385.1.2 Aquellos sectores en los que predominen tales aislamientos se clasificarn como tipologa aislada y en los sectores donde no se presente tal predominio y los frentes de los lotes sean menores a 18 metros., se clasificarn como tipologa continua. 385.1.3 En sectores de tipologa continua no se permiten aislamientos laterales. Si los predios vecinos previeron aislamiento por aplicacin de normas anteriores y estos se consideran permanentes, el aislamiento es opcional, sin generar servidumbre de vista a menos de 3 metros. 385.1.4 Los aislamientos laterales se exigen a partir del nivel de la placa de cubierta del primer piso o a partir del nivel de empate con construcciones permanentes. 385.1.5 En sectores de tipologa aislada debern mantenerse tales aislamientos en la dimensin reglamentada, con excepcin de los englobes, los cuales permiten eliminar aquellos

aislamientos comprendidos entre los lotes objeto del englobe, pero en ningn caso respecto de los colindantes. 385.1.6 La ficha normativa sealar las dimensiones de los aislamientos, as como las condiciones especiales de pareamiento (aislamiento por un solo costado, por pares de lotes), y de empates en condiciones diferentes a las sealadas. 385.1.7 Se entiende por edificacin permanente: Las edificaciones de conservacin, edificaciones que tienen una altura igual o mayor de tres pisos en zonas donde se permite hasta 5 pisos. Las de 4 o ms pisos, construidas con licencia y las edificaciones correspondientes a conjuntos o agrupaciones de vivienda. 385.2 Aislamientos Posteriores. El aislamiento posterior obliga en todos los casos y comprende todos los pisos que conforman el plano de la fachada posterior reservando una franja adosada al fondo del predio de 1,5 metros como mnimo. Esta franja se reserva para vegetacin y localizacin de rboles y debajo de ella no podr haber stanos ni semistanos. La dimensin del aislamiento posterior se determina en la fichas normativas en funcin de la mxima altura permitida, con un mnimo de 3 metros. En tipologa aislada, para el aislamiento posterior de los lotes esquineros la ficha normativa la homologar con las dimensiones del aislamiento lateral, y en tipologa continua, la manejar como patio ubicado en la esquina interior del predio, con lado menor igual a la dimensin del aislamiento exigido. 385.3 Antejardines. Sus dimensiones, as como su exigencia y las condiciones de empate, se determinan en las fichas reglamentarias, con base en la dispuesto por la norma original. En su defecto se determinar por el de las edificaciones permanentes por costado de manzana y en ltima instancia por el predominante. No se permite la construccin de semistanos ni stanos hasta una distancia de 1.50 metros bajo el rea del antejardn a partir de la lnea de demarcacin hacia el interior del predio. En zonas de comercio y servicios no se permite la construccin de semistanos bajo el rea del antejardn. 385.4 Voladizos. Se permite la construccin de voladizos con las siguientes dimensiones mximas de acuerdo con la va a que da frente el predio: Ancho de va Menores de 10 metros De 10 a 21. 99 metros Mayor de 22 metros Sobre zonas verdes Dimensin del voladizo 0,60 metros 1,00 metros 1,50 metros no se permite

PARGRAFO. Cualquier ampliacin o modificacin a la estructura original ser considerada como una adecuacin. Artculo 386 Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern mantener las normas originales del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y dems normas volumtricas. Su edificabilidad se define as: 386.1 En agrupaciones y conjuntos sometidos a rgimen de propiedad horizontal, as como con usos distintos del residencial se regula por los ndices de ocupacin y construccin resultantes de la aplicacin de la norma original. 386.2 En urbanizaciones por sistema de loteo, se establecen los siguientes ndices mximos: ndice de Ocupacin (IO): 0,6 ndice de Construccin (IC): El resultante de aplicar la altura autorizada. Artculo 387 Normas generales para el Tratamiento de Consolidacin con densificacin moderada.

Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con densificacin moderada se rigen por lo siguiente: 387.1 Deben mantener las normas originales del barrio sobre dimensionamiento y caractersticas de los aislamientos, jardines y antejardines. 382.2 Las alturas mximas para las nuevas construcciones no podrn superar los 2 pisos adicionales a la altura permitida en la norma original, con un mximo de 5 pisos. 387.3 Su edificabilidad, la cual se aplica nicamente a urbanizaciones por sistema de loteo, se define as: ndice de Ocupacin (IO): 0,6 ndice de Construccin (IC): resultante de aplicar la altura autorizada. Artculo 388 Normas generales para el Tratamiento de Consolidacin con cambio de patrn. La reglamentacin especfica, que expida la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL para los sectores normativos sometidos a este tratamiento seguir el siguiente procedimiento para definir su edificabilidad: 388.1 Definicin de subsectores por tope mximo de edificabilidad propuesta. Se toma en consideracin la capacidad de la malla vial predominante para soportar una edificabilidad determinada: (a mayor ancho de va, mayor edificabilidad) 388.2 Se clasifican las caractersticas del lote en funcin del frente y rea predominantes en un subsector, con el fin de identificar la capacidad del mismo para albergar las densidades propuestas (ndices de ocupacin y de construccin). 388.3 Los ndices de construccin y ocupacin mximos segn el ancho de vas y frente de los predios. 388.4 En zonas residenciales cuando en un costado de manzana, o sector normativo se preserve inalterado el antejardn original, la norma especfica podr incrementar la altura en un piso, con el consiguiente incremento en la edificabilidad de dicho sector o costado de manzana, hasta en un 0,5 del ndice de construccin. 388.5 En zona de comercio y servicios, cuando se ceda a la Administracin Municipal de Soacha como espacio pblico el rea del antejardn integrado al andn, podr acogerse a la bonificacin enunciada en el numeral anterior. 388.6 Al englobar los predios colindantes se permite eliminar los aislamientos laterales y se permite un incremento en la altura bsica que se define en las fichas reglamentarias de cada zona. PARGRAFO. La Administracin Municipal de Soacha podr crear y reglamentar un fondo comn para gestionar la generacin de zonas verdes, ampliacin de vas y centros de parqueo, segn las conclusiones del diagnstico que elabore la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL en la norma especfica. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Articulo 307 del presente Acuerdo. Artculo 389. Tratamiento de Renovacin Urbana. Es aquel cuya funcin es orientar la recuperacin, revitalizacin y/o transformacin integral de reas ya desarrolladas de el municipio, que presentan avanzados procesos de deterioro fsico y social, o bien sectores completamente desarticulados de la dinmica urbana, que presentan posibilidades de nuevo desarrollo en el marco del Modelo de Ordenamiento Territorial. Sin perjuicio en lo dispuesto en el Articulo 209 del presente Acuerdo. Artculo 390 Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Renovacin Urbana. Con el fin de regular la normatividad urbanstica y arquitectnica de las reas con tratamiento de renovacin urbana, se establecen las siguientes modalidades: MODALIDADES REAS DE APLICACIN De redesarrollo Sectores donde se requiere un nuevo reordenamiento con la sustitucin parcial o total de los sistemas generales y del espacio edificado, generando un nuevo espacio urbano (pblico y privado) mediante proyectos especficos. Comprende las zonas afectadas por la construccin de un elemento de los sistemas generales, que afecta predios privados

De reactivacin

Sectores donde se requiere cambiar el espacio edificado mediante la combinacin de proyectos especficos y acciones individuales

Lo anterior sin perjuicio en lo dispuesto por el Articulo 211 de este Acuerdo. Artculo 391 Normas generales para el tratamiento de Renovacin Urbana. 391.1 Los programas de Renovacin Urbana que se definan durante la vigencia del Plan sern incorporados a este Tratamiento mediante decreto del Alcalde Municipal y su reglamentacin especfica se adoptar mediante el correspondiente Plan Parcial o mediante ficha especfica. 391.2 Las zonas con tratamiento de Renovacin por Redesarrollo sern objeto de reglamentacin especfica mediante un Plan Parcial obligatorio. 391.3 En las zonas con tratamiento de Renovacin en la modalidad de Reactivacin, la ficha normativa definir las condiciones en las cuales pueden desarrollarse los proyectos individuales: tamao mnimo de los predios, incentivos para englobes, ndices mximos de construccin y ocupacin y dems normas volumtricas. 391.4 Los sectores en los que por efecto de la construccin de un elemento de los sistemas generales se afecte el espacio edificado, se incorporarn al tratamiento de Renovacin mediante el acto administrativo que ordene la afectacin, la cual sealar sus lmites y alternativas de manejo. En estos casos la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL determinar el rea que deba adquirir la entidad responsable de la ejecucin de la obra, en forma tal que los predios resultantes tengan un tamao y una forma que permita el desarrollo de nuevas edificaciones en condiciones adecuadas. Artculo 392. Bienes de uso y dominio pblico en las zonas objeto de Renovacin. Los bienes de uso y dominio pblico existentes en las zonas objeto de Renovacin podrn ser sustituidos por otros con caractersticas y dimensiones equivalentes o mayores en los correspondientes planes parciales. Artculo 393. Tratamiento de Conservacin. Tiene por objeto proteger el patrimonio cultural de el municipio, representado en las reas que poseen valores urbansticos, histricos, arquitectnicos y ambientales, recuperando y poniendo en valor las estructuras representativas de una poca del desarrollo de el municipio, e involucrndolas a la dinmica y las exigencias del desarrollo urbano contemporneo, en concordancia con el modelo de Ordenamiento Territorial. Sin perjuicio en lo dispuesto en los artculos 213 y siguientes del presente Acuerdo. Artculo 394 Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Conservacin. Con el fin de regular la normativa urbanstica y arquitectnica de las reas con tratamiento de conservacin, se establecen las siguientes modalidades y las reas de su aplicacin: MODALIDADES 1. SECTOR HISTRICO REAS DE APLICACIN Se aplica al Centro Histrico de Soacha y al casco fundacional de el sector de El Charquito.

2. SECTOR DE SINGULARIDAD A. Sector de singularidad con desarrollo Sectores o barrios construidos en la primera mitad individual del siglo XX formados por la construccin individual de los predios, conservan una unidad formal valiosa y representativa del desarrollo histrico de el municipio con altas calidades arquitectnicas, urbansticas y ambientales B. Sector de singularidad con vivienda en Barrios o sectores de casas singulares de serie vivienda, construidas por una misma gestin y que poseen altas calidades arquitectnicas, urbansticas y ambientales, representativos de determinada poca de su desarrollo

C. Sector de singularidad agrupaciones o conjuntos

D. Manzanas de singularidad

3. INMUEBLES PATRIMONIAL

CON

con Conjuntos o agrupaciones de edificios o casas singulares de vivienda, que poseen altas calidades arquitectnicas, urbansticas y ambientales y que son representativos de determinada poca del desarrollo de el municipio Manzanas localizadas fuera de los sectores de conservacin y que contienen uno o varios inmuebles a conservar VALOR Inmuebles que se encuentran aislados de contextos consolidados, localizados en el territorio de Soacha y que poseen altas calidades arquitectnicas, artsticas y ambientales. Corresponden a esta modalidad las casas de las haciendas e inmuebles de tipologas diferentes a la vivienda.

Artculo 395. Clasificacin de los inmuebles en el Tratamiento de Conservacin. Los inmuebles considerados como de conservacin y todos aquellos localizados en reas definidas como de conservacin, deben clasificarse a partir de la valoracin individual que de ellos se realice, en alguna de las clases relacionadas a continuacin y segn el tipo de intervencin posible en cada uno de ellos. Categora intervencin Conservacin Monumental de Los inmuebles que pertenecen a ellas Inmuebles que se encuentran declarados como Monumento Nacional y aquellos que obtengan la respectiva declaratoria. Las acciones a realizar en los inmuebles Conservar y/o recuperar la paramentacin y la composicin de fachada. No modificar la volumetra. Se pueden realizar adecuaciones de uso siempre que no implique la transformacin fsica de los elementos caractersticos del inmueble. Las obras permitidas

Adecuacin Liberacin Mantenimiento Obras estructurales Reparacin Restauracin

Conservacin Integral Inmuebles singulares, que conservan valores artsticos, arquitectnicos, histricos y urbansticos representativos de determinadas pocas del desarrollo de el municipio. A sta categora pertenecen los inmuebles que han obtenido y obtengan el premio nacional de arquitectura de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Conservacin Inmuebles que Tipolgica pertenecen a tipologas arquitectnicas tradicionales del rea de conservacin en que se localizan, que poseen valores arquitectnicos, de organizacin espacial y de implantacin predial y urbana que los hacen parte del contexto que se ha previsto conservar Conservacin Inmuebles que Contextual pertenecen a un conjunto urbano construido por una misma gestin y que guarda importantes calidades urbanas y ambientales por su homogeneidad de conjunto

Conservar o recuperar su estructura original y todos sus elementos caractersticos tales como: implantacin, reas libres del predio, crujas, circulaciones, zaguanes, muros principales, escaleras, carpinteras y elementos decorativos entre otros.

Adecuacin Liberacin Mantenimiento Obras estructurales Reconstruccin Reparacin Subdivisin por copropiedad

Mantener y recuperar las caractersticas particulares del inmueble en cuanto a su volumetra, paramentacin, elementos de fachada, distribucin espacial, la relacin de espacios libres y ocupados, la altura entre pisos

Adecuacin Ampliacin Liberacin Mantenimiento Obras estructurales Reconstruccin Reparacin Restitucin Subdivisin por copropiedad

Reestructuracin

Inmuebles que no poseen un inters arquitectnico ni de insercin en el conjunto, a causa de intervenciones que desvirtuaron completamente los valores que tena el inmueble o lo reemplazaron por una edificacin fuera de contexto

Mantener y recuperar las caractersticas particulares del conjunto urbano representadas en la volumetra, altura, aislamientos laterales, posteriores y antejardines, materiales de fachada, manejo de antejardines Se permite la sustitucin del inmueble buscando mejorar y recuperar los valores urbanos del contexto donde se ubican

Adecuacin Ampliacin Liberacin Mantenimiento Obras estructurales Reconstruccin Remodelacin Reparacin Subdivisin por copropiedad

Adecuacin Ampliacin Demolicin Mantenimiento Modificacin Remodelacin Reparacin Subdivisin Copropiedad

por

Obra Nueva

Predios que se encuentran sin construir, totalmente vacos

de Las obras nuevas que Construccin se desarrollen no nuevas edificaciones deben afectar los valores urbansticos del rea de conservacin en que se localizan. Deben mantener la altura reglamentaria, los elementos volumtricos y materiales caractersticos y componentes ambientales como antejardines, jardines y arborizacin

Artculo 396 . Normas generales para el tratamiento de conservacin. Para efectos del manejo de los inmuebles catalogados como de conservacin o localizados en dichas reas, se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones. 396.1 Las reas y los inmuebles que estn declarados y los que se declaren como monumento nacional, sern considerados bienes de inters cultural y estarn cobijados por la categora de conservacin monumental del presente Acuerdo. Las reas y los inmuebles de conservacin localizados en el territorio de Soacha, sern considerados como bienes de inters cultural del mbito municipal, para efectos de la Ley 397 de 1997. 396.2 Los inmuebles de conservacin localizados en manzanas de singularidad, se clasifican en conservacin monumental o conservacin integral, de acuerdo con las definiciones contenidas en el presente Acuerdo. 396.3 Los inmuebles localizados en el territorio del municipio de Soacha que obtuvieron y obtengan el premio nacional de arquitectura de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, estn cobijados por la categora de conservacin integral del presente Acuerdo. 396.4 Los inmuebles localizados al interior de reas que han sido de conservacin por la aplicacin de normas anteriores y que estaban contemplados como no demolibles, mantienen su condicin de conservacin dentro de la nueva clasificacin de categoras fijada por este plan. Cuando el inmueble est demolido y no exista una nueva edificacin de carcter permanente, se debe aplicar la restitucin contemplada en las respectivas sanciones contenidas en el presente Acuerdo. 396.5 La SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL debe elaborar las normas especficas para cada manzana de singularidad resultante del inventario de los inmuebles de conservacin localizados fuera de los sectores de este mismo tratamiento, con el fin de garantizar la permanencia del inmueble o inmuebles a conservar. Debe establecer requerimientos en cuanto a volumetra, aislamientos y empates para los predios colindantes con los inmuebles a conservar. 396.6 Los inmuebles de conservacin que se localizan en predios que poseen reas libres para desarrollar, dentro de cualquier tratamiento, deben ser estudiados especialmente por la Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial en lo que respecta a su implantacin, volumetra, uso, estacionamientos y respuesta arquitectnica. Su desarrollo est orientado por las normas generales del tratamiento correspondiente y por las normas especficas de la ficha normativa. 396.7 La SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL, puede incorporar nuevas reas e inmuebles al tratamiento de conservacin con posterioridad a la sancin del presente Acuerdo, a travs de estudios especficos que sustenten iniciativas propias o de particulares sobre el tema y con el respectivo aval de la Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Artculo 397 Obligaciones. Los propietarios, usuarios o poseedores de inmuebles de conservacin o ubicados en reas de conservacin, tienen la obligacin de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad,

ornato pblico y realizar las obras de mantenimiento que requieran, como condicin estricta para la obtencin y renovacin cada dos (2) aos, del derecho a los incentivos a que haya lugar. La renovacin solo se puede realizar con el concepto previo la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL sobre las condiciones de mantenimiento en que se encuentra el inmueble en el momento en que se adelante la visita respectiva. Sin perjuicio de lo establecido en el Articulo 219 del presente Acuerdo. Artculo 398 Subdivisiones y englobes. 398.1 No se permite la subdivisin predial. 398.2 Cuando se realicen englobes de predios localizados en reas de conservacin, el predio resultante mantendr la clasificacin de los inmuebles asignada individualmente por la norma especfica, para efectos de las intervenciones en ellos. Artculo 399 Andenes y antejardines. Cualquier intervencin sobre andenes o antejardines en reas de conservacin, debe propender por la recuperacin y conservacin de las caractersticas particulares del sector o barrio en que se localiza, teniendo en cuenta elementos como dimensin, materiales, prados y arborizacin. La aprobacin de cualquier tipo de obra o intervencin en inmuebles de conservacin, est condicionada a la restitucin del antejardn, liberndolo de volmenes construidos, cerramientos que no cumplan con lo establecido por la norma especfica del barrio o sector y recuperndole sus calidades como zona verde y de jardn. Condicin previa tambin para obtener los incentivos que le correspondan. Cuando el antejardn sea un elemento tipolgico del inmueble a conservar, debe ser restituido en sus condiciones caractersticas originales. Artculo 400 . Arborizacin. La arborizacin existente en sectores o predios con inmuebles de conservacin, hace parte integral de la accin de conservacin y para su manejo especfico debe obtenerse concepto favorable de la entidad ambiental pertinente. Artculo 401 . Paramentos. Debe conservarse la composicin y continuidad de los paramentos caractersticos del rea de conservacin respectiva, contenidos en la norma especfica, que incluye elementos como el plano de acceso al predio en la fachada, el plano de la fachada completa y la cubierta o remate de la edificacin. Los inmuebles de conservacin deben mantener su paramento original. Los dems predios, cuando la intervencin en ellos involucre este aspecto y se localicen en reas de conservacin, deben plantear continuidad sobre el espacio pblico, definiendo empates con los predios colindantes en la forma que establezca la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL. Artculo 402 . Aislamientos. La dimensin de los aislamientos laterales, posteriores, entre edificaciones en un mismo predio y de los antejardines, es la que establece la norma especfica para cada rea de conservacin. En los predios con inmuebles de conservacin deben mantener los aislamientos considerados por la tipologa de la edificacin y su evolucin respetuosa. Las construcciones desarrolladas en predios clasificados como reestructuracin u obra nueva, deben dejar el aislamiento posterior libre de toda construccin incluyendo stanos y semistanos. Artculo 403 . Stanos y semistanos. No se permite la construccin de stanos y semistanos en predios que contengan edificaciones catalogadas como de conservacin o destinadas a usos residenciales. Artculo 404 . Estacionamientos. Los inmuebles de conservacin monumental, integral, tipolgica, contextual o de edificios deben localizar al interior del predio, solo la cantidad de parqueos que contemplaba originalmente la edificacin. Todos los dems inmuebles localizados en reas de conservacin, deben cumplir con la exigencia de cupos de estacionamiento segn el cuadro establecido por la norma general para el municipio.

Artculo 405 . Transferencia de derechos de construccin para inmuebles de conservacin localizados en manzanas de singularidad. En las manzanas de singularidad los inmuebles clasificados como de conservacin integral, se consideran como inmuebles generadores de derechos de construccin transferibles a otros inmuebles localizados en la misma manzana. La SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL debe definir en cada manzana de singularidad, los inmuebles que pueden ser receptores de derechos de construccin, los cuales los recibirn como se establece a continuacin. 405.1 Los inmuebles colindantes que engloben el predio donde se encuentra el inmueble de conservacin pueden construir el equivalente al total de su propia edificabilidad, ms la edificabilidad del predio de conservacin si este tuviera su mismo tratamiento. A esta rea resultante se debe restar el rea del inmueble de conservacin, para obtener el rea construible. En este caso se debe tener un proyecto unitario en los predios englobados. 405.2 Los inmuebles localizados en la manzana de singularidad no colindantes con el predio donde se encuentra el inmueble de conservacin, pueden construir el equivalente al total de su propia edificabilidad, ms el 50% de la edificabilidad del predio de conservacin si este tuviera su mismo tratamiento, siempre y cuando se realice un proyecto de recuperacin del inmueble de conservacin. 405.3 Los propietarios del inmueble de conservacin pueden transferir estos derechos de construccin en las condiciones en que la Administracin Municipal lo determine, mediante decreto del Alcalde Municipal. Artculo 406 . Tratamiento de Mejoramiento Integral. Es el tratamiento que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere ser completado en materia de dotacin de servicios pblicos domiciliarios, servicios sociales bsicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular, propendiendo por la integracin armnica de estas zonas al resto de el municipio, dentro del Modelo de Ordenamiento Urbano. Artculo 407 . reas de Aplicacin. Comprende zonas de el municipio desarrolladas sin acatamiento a las disposiciones urbansticas vigentes o con disminucin de los estndares bsicos de urbanismo. Artculo 408 Relacin con los Programas de Mejoramiento Integral. El Tratamiento de Mejoramiento Integral regula la normatividad urbanstica y arquitectnica de las reas con las caractersticas anotadas como accin complementaria de las intervenciones que adopten los correspondientes programas de mejoramiento segn el diagnstico que efecte la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL, bien sea a travs de Planes Parciales o Zonales, con nfasis en los siguientes aspectos: 4081. Las condiciones ambientales, las situaciones de riesgo potencial, y la ubicacin en reas afectadas por sistemas generales definidos por este Plan de Ordenamiento Territorial. 408.2 Las condiciones de accesibilidad vial y de transporte pblico. 408.3 La dotacin de servicios pblicos. 408.4 La dotacin de equipamiento para programas sociales de educacin, salud y bienestar. 408.5 La dotacin de equipamiento para actividades cvicas en espacios adecuados, tales como centros administrativos, espacios pblicos de encuentro y equipamientos recreativos y deportivos. 408.6 Las condiciones de habitabilidad de la vivienda. 408.7 La acciones de legalizacin o reconocimiento oficial y la expedicin de la respectiva norma especfica para cada sector normativo, mediante fichas normativas u otra modalidad de acto administrativo. Artculo 409 . Aspectos reglamentarios del Tratamiento de Mejoramiento Integral. La norma especfica deber adecuarse a la tipologa de construccin de vivienda popular de desarrollo progresivo, adelantado en asentamientos en la modalidad de loteo, buscando su consolidacin en condiciones bsicas de habitabilidad, con la siguiente reglamentacin: 409.1 En materia de edificabilidad. 409.1.1 En vas con perfiles de 18 metros o menos: Altura mxima: 3 pisos

Lote: rea mnima de 72 m2 y frente mnimo de 6 metros. Patio: rea mnima de 9 m2 y lado menor de 3 metros. 409.2 En vas con perfiles superiores a 18 metros: Altura mxima: 5 pisos. Lote: rea mnima de 120 m2 y frente mnimo de 10 metros. Aislamiento posterior: 3 metros a partir del segundo piso, inclusive. Artculo 410 Exclusin del Tratamiento de Mejoramiento Integral. El tratamiento de Mejoramiento, no podr aplicarse a los desarrollos, asentamientos o a sectores parciales o totales de ellos, que estn ubicados en las siguientes reas: 410.1 Sobre los sistemas de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del municipio de Soacha (plan vial), y de este con los sistemas regionales y nacionales (sistema vial arterial regional). 410.2 En reas de reserva, de preservacin y de proteccin del patrimonio histrico, cultural, arquitectnico y ambiental. Comprende las rondas de ros y cuerpos de agua. 410.3 En reas de alto riesgo para asentamientos humanos. 410.4 En reas destinadas para equipamientos e infraestructuras bsicas expresadas en los planes de ocupacin del suelo, el plan vial y de transporte, los planes maestros de servicios pblicos, el plan de manejo y determinacin y manejo del espacio pblico y en las rondas de los ros. Artculo 411 Seccin 3. Normas comunes a todos los tratamientos. Equipamiento comunal privado. Todo proyecto de vivienda de tres (3) o ms unidades, o comercial, industrial o equipamiento institucional con ms de 500 m2 que compartan reas comunes deber prever con destino a equipamiento comunal privado 15 m2 por cada 80 m2 de construccin, de los cuales un 40 %, como mnimo, deber plantearse con destino a zonas verdes recreativas, y el 15 % como mnimo, para servicios comunales, con la excepcin de las reas sometidas al tratamiento de desarrollo, en el cual se seala las proporcin requerida por este concepto y con las salvedades sealadas en el tratamiento de conservacin. Artculo 412 . Normas sobre habitabilidad. 412.1 Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios. Baos y cocinas pueden ventilarse por ductos. 412.2 La dimensin mnima de los patios de iluminacin y/o ventilacin ser de 1/3 de la altura total del edificio desde el nivel de tierra, con un lado mnimo de 3 metros. Se exceptan las zonas de zonas de mejoramiento integral y de desarrollo progresivo, en las cuales el patio tendr un rea mnima de 6 m2 y un lado mnimo de 2 metros. 412.3 rea mnima de vivienda ser el resultado de multiplicar el nmero de alcobas de la vivienda por 15 m2. Artculo 413 . Normas volumtricas. 413.1 Altura mnima entre placas de pisos: 2,20. 413.2 Altura de semistanos: mximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel de tierra. Ms de 1,50 metros se considera como un piso completo. 413.3 Altura de stanos: mximo 0,25 metros sobre el nivel de tierra. 413.4 No se permiten semistanos en zonas comerciales o ejes que permiten comercio o servicios. Artculo 414 . Estacionamientos. Todos los inmuebles debern solucionar la cuota de estacionamientos exigida dentro del predio segn lo establecido en el siguiente cuadro y en el plano correspondiente. Se exceptan las reas sometidas al Tratamiento de Conservacin, que se rigen por lo dispuesto en el mismo. La dotacin total de cupos de estacionamientos correspondientes a un edificio o actividad, ser la resultante de la suma de las dotaciones establecidas para cada uno de los usos o actividades que se desarrollen en el mismo.

USO ESPECFICO VIVIENDA

LOCALIZACI ON En Zona Residencial Neta En Zona Residencial con Comercio y Servicios

Privados: 2xviv. Visitantes: 1x3 vivienda. Privados: 1xvivienda Visitantes: 1x3 vivienda

Privados: 1x vivienda. Visitantes: 1x4 vivienda. Privados: 1x 2 vivienda Visitantes 1x7 vivienda

Privados: 1x 4 vivienda Visitantes: 1x15 vivienda

Privados: 1x 8 vivienda Visitantes: 1x 20 vivienda En Zona Por sistema Privados: Residencial de agrupacin 1x4 vivienda Productiva Visitantes: 1x15 vivienda Por sistema Privados: de loteo 1x10 vivienda Visitantes: 1x20 vivienda INDUSTRIA En zonas de Industria parques liviana intermedia y Industriales ecoeficientese pesada industria bsica En zonas de industrias condicionadas Ver Pargrafo 1, Mnimo: 1 x unidad Privados:1x20 0m2 de construccin Visitantes: 1x300m2 de construccin Privados: 1x120m2 de construccin Visitantes: 1x200m2 de construccin Privados 1x100m2 Visitantes 1x400m2 Privados 1x100m2 Visitantes 1x500m2 Privados 1x200m2 Visitantes 1x600m2 Privados: 1x 8 vivienda Visitantes: 1x 20 vivienda

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Educacin En todas las En m2 y bienestar zonas de construccin Privados 1x200m2 Visitantes 1x700m2 Salud

Privados 1x50m2 Visitantes 1x100m2

Privados 1x50m2 Visitantes 1x150m2

Privados 1x50m2 Visitantes 1x250m2

Privados 1x50m2 Visitantes 1x300m2 Cultural y de culto

Privados 1x50m2 Visitantes 1x100m2

Privados 1x50m2 Visitantes 1x300m2

Privados 1x50m2 Visitantes 1x400m2

Privados 1x50m2 Visitantes 1x500m2 Deportivo

Recreativo

(En m2 de rea construida para espectadores) En m2 de construccin

Privados: 1x150m2 Visitantes: 1x35 espectadores Privados 1x150m2 Visitantes 1x100m2

Privados 1x150m2 Visitantes 1x200m2

Privados 1x150m2 Visitantes 1x300m2

Privados 1x150m2 Visitantes 1x400m2 SERVICIOS URBANOS BSICOS Seguridad (En m2 de Privados: Defensa construccin) 1x100m2 Justicia Visitantes: 1x200m2 Abastecimient 1x60m2 o 1x40 m2 Funerarios(M etropolitanos: Segn Plan Parcial)Urban os: Salas de velacin Privado: Administraci 1x50m2 n pblica, Visitantes: empresas de 1x100m2 servicios pblicos y de transporte. Ver pargrafos 1 y 2 SERVICIOS EMPRESARI ALES Servicios En todas las (En m2 de Privado financieros e zonas construccin 1x40m2 inmobiliarios de rea neta Visitantes vendible) 1x100m2 Servicios a Privado empresas 1x40m2 Visitantes 1x100m2 Servicios de Pargrafo 1 Privado logstica 1x120m2 Visitantes 1x200m2 PERSONALES

1x80 m2

Servicios hoteleros

(En m2 de construccin de rea Neta Vendible)

1x80m2

Restaurantes Servicios profesionales, tcnicos, especializado s y de empleo Servicios de Estudios de entretenimient grabacin o Cine, teatro, sala de concierto

1x40m2 Privado 1x50m2 Visitantes 1x100m2 Ver Pargrafo Privado 1 1x100 m2 (En m2 de rea construida para espectadores) En m2 de rea Neta Vendible Privados: 1x150m2 Visitantes: 1x20 sillas 1x40m2

1x80m2 Privado 1x50m2 Visitantes 1 x 200 m2

Privados: 1x150m2 Visitantes: 1x50 sillas 1x80m2

Servicios de diversin y de alto impacto COMERCIO En todas las (En m2 de Comercio construccin Metropolitano( zonas de rea Neta Complejo Vendible) Ver comercial) Pargrafo 1 Comercio urbano y zonal Comercio local Comercio pesado

A travs de Plan Parcial

1x30m2

1x60m2

1 x 100 m2 Privados 1x120m2 Visitantes 1x200m2

PARGRAFO 1. Cuando la superficie de produccin o almacenaje supere los trescientos cincuenta metros cuadrados (350 m2), se dispondr una zona exclusiva de carga y descarga en el interior del predio dentro o fuera del edificio, del tamao suficiente para estacionar un camin. Para superficies superiores a setecientos metros cuadrados (700 m2), deber duplicarse dicho espacio y mantenerse una unidad ms por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) ms de superficie. PARGRAFO 2. Las empresas de servicio de transporte deben presentar a la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL un proyecto de carga y descarga de pasajeros y ser aprobado por este. PARGRAFO 3. En los proyectos de VIS y VIP en reas sometidas al tratamiento de desarrollo la exigencia de estacionamientos se rige por lo sealado para las zonas residenciales productivas. Artculo 415 Edificios de estacionamientos pblicos. La Administracin Municipal podr autorizar el desarrollo de estacionamientos Pblicos, de iniciativa privada, publica o mixta, en cualquier sector de el municipio excluidos los que se encuentren bajo tratamiento de conservacin, para el cual debe elaborarse una propuesta que contenga el planteamiento del distrito especial de estacionamientos. La SECRETARA DE

PLANEACIN MUNICIPAL reglamentar las condiciones fsicas de los estacionamientos pblicos. Sin perjuicio de lo establecido en los Artculos 333 a 338 del presente Acuerdo. Artculo 416 Normas complementarias para las fichas normativas. La SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL expedir las normas complementarias en materia de manejo de alturas, antejardines, rampas, escaleras en terreno inclinado, as como las condiciones de empate de estos elementos volumtricos con construcciones permanentes, producto de la correcta aplicacin de normas anteriores, que se requieran como base para la expedicin de fichas normativas. As mismo podr reglamentar el manejo de cubiertas inclinadas, manzardas y altillos. Lo anterior sin perjuicio de la normatividad que sobre el tema desarrolla el presente Acuerdo (Capitulo Sptimo, Titulo 2, Artculos 248 y siguientes).

TTULO III
COMPONENTE RURAL

CAPITULO I
DIRECTRICES PARA LA CONSERVACIN Y EL ORDENAMIENTO RURAL
Artculo 417 El rea rural es aquella comprendida entre los lmites municipales y el permetro urbano y/o zona de expansin urbana, caracterizada por su poblacin dispersa, de muy baja densidad y que cuenta con algn potencial agrolgico, hacindola apta para una destinacin agrcola, pecuaria o forestal, minera y actividades afines (parques de actividad econmica y recreacionales). Artculo 418 Criterios en relacin con las actividades agrarias: Se consideran actividades agrarias la agricultura, silvicultura, la ganadera y acuicultura. Estas debern practicarse bajo el criterio general de conservacin del suelo y del recurso acufero. Artculo 419
En los terrenos con productividad agrcola situados en zonas de riesgo se determinarn las tcnicas de cultivo que no provoquen la remocin del suelo.

Artculo 420 Se deber mantener y promover el uso agrcola de los suelos frtiles en el municipio cercanos a la zona urbana, orientando el crecimiento de la ciudad a otros tipos de suelos ms adecuados para el desarrollo urbano. Artculo 421 Artculo 422
El que degrade suelos clasificados de primera y segunda clase para la produccin agrcola y la cobertura vegetal , en contravencin a lo establecido en los planes de ordenamiento territorial ser sancionado con una multa establecida por el Alcalde Municipal.

Autorizase al Alcalde Municipal para realizar en un trmino de seis (6) meses la delimitacin poltico administrativa basndose en las caractersticas fsico biticas (hitos y singularidades geogrficas) y utilizando mtodos de fotogrametra y/o ortofotometra. La delimitacin deber presentarse con las debidas coordenadas cartogrficas.

Artculo 423 Para la clasificacin de los usos del suelo en la zona rural se establece:Zona de Agricultura Sostenible; Zona de Proteccin Ambiental; Zona Distrito de Manejo Integrado; Zona de Actividad Econmica; Zona Distrito Minero; Usos Especiales (suelo suburbano) y de Proteccin Arqueolgica. Artculo 424

Normas Generales. Para las diferentes zonas que conforman el rea rural, regirn las siguientes normas generales:

424.1 Salvo condiciones especficas, las zonas planas o suavemente onduladas con pendientes menores del 12 % , de alto valor agrolgico (II,III y IV), se debern destinar para cultivos transitorios, permanentes, ganadera o usos mixtos.

424.2 Las zonas suavemente onduladas, de alto valor agrolgico, con pendientes que no excedan el 25%, se destinarn preferencialmente a la ganadera y a cultivos de duracin permanente y cultivos limpios con manejo especial 424.3 Las zonas que no excedan el 40% de pendiente, adems de poderse destinar a la ganadera en estabulacin y en cultivos permanentes; tambin se podrn aceptar cultivos limpios con practicas especiales de manejo de suelos , podrn ser utilizadas tambin para actividades Tursticas , sujetas a licencia especial, o recreacionales siempre y cuando por su topografa, paisaje, vecindad al agua, vialidad, ofrezcan posibilidades de ser dotadas de la infraestructura y los servicios necesarios para su normal funcionamiento y formen parte de un proyecto integral compatible con la recuperacin, conservacin y preservacin de los recursos naturales y el medio ambiente. 424.4 Los terrenos con pendientes superiores a las anteriores, pueden ser suelos con aptitud especial, para cultivos permanentes, y de manera preferencial para cultivos forestales, artificiales o espontneos con los siguientes objetivos principales. 424.4.1 Conservacin y retencin de agua mediante una vegetacin adecuada.

424.4.2 Conservacin y estabilizacin de suelos, proteccin de los taludes, de las vas camellones y de las mrgenes delas corrientes de agua 424.4.3 Se pueden encontrar sectores limitados en donde es posible explotarlos con cultivos limpios de subsistencia, bajo especial asesora de la UMATA. 242.5 No se permitirn quemas, como procedimiento para iniciar cultivos o establecer pastos, en casos especiales debern estar sujetos a licencia especial y de acuerdo a las normas vigentes establecidas por la C.A.R. en relacin con la conservacin de las aguas y de los suelos.
424.6 Optar por prcticas de manejo que garanticen la conservacin de las aguas, los suelos y la estabilidad fsica del terreno.

424.7 Prever que las clases V, VI y VII son propias de recuperacin; la ltima clase, la VIII, requiere un tratamiento ms riguroso, especialmente silvcola, se considera como zona especial ya que est conformada por suelos inestables.
424.8 Las zonas especficas, donde existan fuentes de agua que en la actualidad estn abasteciendo la poblacin rural o urbana, debern ser protegidas mediante cerca y forestacin. Estas zonas debern ser adquiridas y protegidas por la Administracin Municipal en asocio con La CAR.

Artculo 425 ZONA DE AGRICULTURA SOSTENIBLE (Z.A.S.). Son las zonas de suelos agrolgicamente ricos (II,III y IV) de usos eminentemente agrcolas, especialmente indicadas para los cultivos propios de la regin y uso intensivo. 425.1 Usos principales: agricultura y ganadera intensiva y extensiva. 425.2 Usos complementarios: se permiten nicamente construcciones directamente vinculadas al proceso de explotacin de usos principales, tales como establos, depsitos, graneros, y vivienda para el propietario y el cuidandero y/o administrador. 425.3 Usos con Licencia Especial: Explotacin forestal, avcola, pisccola, porcina, pastos, ganado menor y el uso suburbano en las condiciones previstas como proyecto integral.

425.4 Area mnima por parcela: ser la que certifique la UMATA una vez se concluya el estudio que se adelanta actualmente sobre definicin del tamao de la Unidad Agrcola Familiar para el Municipio, en cumplimiento de lo dispuesto en la ley 505 de 1999. 425.5 Area mxima de ocupacin para vivienda en parcelas dedicadas a la produccin, ser mximo de 1.000 metros cuadrados 425.6 Aislamientos: Para las construcciones permitidas sobre va V-0: 75 metros; sobre va V-1: 45 metros; sobre va V-2: 37.5 metros; sobre vas V-3: 30 metros y sobre carreteables 15 metros, todos a partir del eje de la va. 425.7 Arborizacin: Los linderos de las parcelas (fincas agrcolas, cooperativas agrarias, etc.) debern ser arborizados por sus propietarios con especies nativas caractersticas del lugar, de tal manera que conformen una banda continua y densa vegetacin. Las construcciones para animales de labranza y de corral, debern estar a una distancia mnima de 15 metros de cualquier linderos; y las construcciones para vivienda, debern estar a una distancia mnima de 10 metros de cualquier lindero. Artculo 426 ZONAS DE PROTECCIN AMBIENTAL (Z.P.A.) son aquellas que por razones de conservacin o proteccin del medio, inters general o seguridad, deben tener una cobertura o cubierta arbustiva protectora, de acuerdo a sus caractersticas propias. Artculo 427 Las zonas proteccin ambiental, las podemos dividir en: 427.1 De reserva forestal (Z.R.F.) Aquellas que por razones de proteccin o conservacin e inters general, deben mantener una cubierta protectora. 427.2 De proteccin Forestal (Z.P.F.) Aquellas que por sus condiciones ambientales, topogrficas y edficas, influyen directamente en el rgimen hidrolgico, o en la conservacin y defensa de los suelos, de la fauna, de la flora y de las obras de inters pblico, tales como puentes, carreteras, embalses, etc., y por tal razn, deben mantenerse, protegerse, recuperarse o mejorarse; en ellas no se podrn realizar cortes a tala rasa, descuajes ni quemas y, cualquier aprovechamiento, deber ser autorizado por la CAR y se ajustar en un todo, a lo establecido en la ley 200 de 1936 (diciembre 30) sobre el rgimen de tierras, Captulo I , Artculos 9, 10 , 13 y 14. adems de lo establecido en los decretos legislativos nmeros 2278 de 1953 sobre cuestiones Forestales y 2811 de 1974 Cdigo de Recursos Naturales, la ley 2 de 1959 Zonas Forestales Protectoras y dems normas concordantes, y las disposiciones contempladas en la ley 99 de 1993, y todo su desarrollo legislativo y reglamentario. Artculo 428 Para zonas de reserva forestal (Z.R.F.) regirn las siguientes normas especficas: 428.1 Usos principales:
Reforestacin con fines de proteccin, sin explotacin econmica; en pendientes superiores al 40% , repoblacin vegetal, pastos y actividades agropecuarias, pastoreo con manejo tcnico de potreros, cultivos permanentes y cultivos limpios de subsistencia; vivienda para el propietario y empleado administrador, localizados en sitios adecuados en pendientes no superiores al 40%.

428.2 Usos con licencia especial: La licencia especial deber ser concedida por la autoridad competente y se solicitar para cualquier tipo de explotacin en pendientes mayores de 45%; cualquier tipo de actividad que signifique cortes a tala rasa, descuajes, quemas y cortes de arboles; pastoreo no tcnico; la industria extractiva, minera a cielo abierto; la construccin de caminos o cualquier obra que altere el ecosistema suelo; establecimientos industriales o agroindustriales o institucionales. Artculo 429 Para las Zonas de Proteccin Forestal (Z.P.F.), regirn las siguientes normas especficas: 429.1 Usos principales: Actividad agropecuaria y forestal tcnicamente manejada, bajo supervisin de la UMATA y el Departamento Municipal del Medio Ambiente en lo de su competencia y, usos afines y complementarios, tales como vivienda del propietario cuidador o administrador, silos, depsitos, establos y pesebreras. 429.2 Usos con licencia especial: La licencia especial deber ser concedida por la autoridad competente y se solicitar Adems de los previstos para las zonas de reserva forestal, establecimientos con fines administrativos, de seguridad social, instalaciones militares, reformatorios, crceles, coliseos, plazas de ferias, mataderos, centrales de abasto, terminales de transporte, y parcelaciones cuyo fin principal sea el residencial o explotacin agropecuaria. PARGRAFO 1.- Los usos con Licencia Especial diferentes a las actividades agrcolas, pecuarias y forestales, debern contar con su respectiva licencia ambiental expedida por la C.A.R.. Los usos no mencionados, son usos no permitidos en las respectivas zonas.
PARGRAFO 2.- Las industrias artesanales, industrias livianas, (I.L.) e industrias medianas (I,M.), pueden localizarse en las Zonas de usos Agropecuarios previo concepto de la S.P.M. siempre y cuando se d cumplimiento a las normas sobre preservacin del medio ambiente y no causen daos o perjuicios a las actividades principales y a la poblacin.

Artculo 430 ZONAS DE DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO . (Z.D.M.I.), son las destinadas al uso agrcola, ganadero y de preservacin, en suelos clasificados (V.VI.VII), usos segn vocacin del suelo. 430.1 Usos principales; Labores agrcolas, pecuarias, horticultura, floricultura, pastos, pastoreo, animales de labor, aves de corral, explotaciones forestales, y de preservacin de ecosistemas estratgicos. 430.2 Usos Complementarios; Artesanas, construcciones para la agroindustria , para venta de productos agrcolas, exposiciones, capacitacin, vivienda para propietarios y arrendatarios, campos deportivos y sus construcciones. Todos en concordancia con las normas sobre preservacin ambiental vigentes.. 430.3 rea mnima por parcela: ser la que certifique la UMATA una vez de concluya el estudio que se adelanta actualmente sobre definicin del tamao de la Unidad Agrcola Familiar UAF para el Municipio, en cumplimiento de lo dispuesto en la ley 505 de 1999 430.4 rea mxima de ocupacin y construccin en parcelas dedicadas a la produccin: Igual a la exigida para las zona de agricultura sostenible (Z.A.S.). 430.5 Aislamientos: Para las construcciones permitidas sobre va V-0: 75 metros; sobre va V-1: 45 metros; sobre va V-2: 37.5 metros; sobre vas V-3: 30 metros y sobre carreteables 15 metros, todos a partir del eje de la va.

430.6 Arborizacin: Los linderos de las parcelas, debern ser arborizados con especies nativas caractersticas del lugar, de tal manera que conformen una banda continua y densa vegetacin. Las construcciones para animales de labranza y de corral, debern estar a una distancia mnima de 15 metros de cualquier linderos; y las construcciones para vivienda, debern estar a una distancia mnima de 10 metros de cualquier lindero. Artculo 431 ZONAS DE PARQUE DE ACTIVIDAD ECONOMICA (Z.P.A.E.) se han previsto dentro del territorio municipal unos globos de terreno, dotados de especiales condiciones naturales, capaces de soportar actividades econmicas, de investigacin y en general actividades de transicin entre lo urbano y lo rural y que por la imposibilidad de ofrecerles los servicios de acueducto, evacuacin de aguas servidas y basuras por parte de los sistemas existentes o a consolidar en el rea urbana, exigen tratamiento especial. 431.1Usos principales; los establecidos en el artculo 251 (Industrias tipo III). 431.2 Debern auto abastecerse de agua potable, manejo y disposicin final de aguas residuales, energa y recoleccin y disposicin de basuras. 431.3 El rea bruta o desarrollable como proyecto integral, no deber incorporar terrenos con pendientes mayores del 25%, ni la superficie correspondiente a zonas de riesgo, ni la superficie correspondiente a la Ronda Hidrulica de ros y quebradas, rondas de humedales,. Salvo aquellas actividades que se desarrollen persiguiendo el fin de la descontaminacin de estos cuerpos de agua. 431.4 Se garantizar, que los usos asentados en dicha zona, cumplan con todas las normas ambientales que establece la legislacin Colombiana, dentro de un concepto de produccin limpia. 431.5 El desarrollo de estos parques ser integral, y para su aprobacin ser necesario la obtencin de la respectiva licencia ambiental por parte de la autoridad competente y que dentro del plano de zonificacin de usos del suelo est previsto. Para la obtencin de la respectiva licencia de construccin ser requisito la presentacin del proyecto definitivo con sus planos urbansticos, arquitectnicos, planos tcnicos de ingeniera y dems que estipula el presente POT. 431.6 Para la relocalizacin de la industria tipo III, asentada en la zona urbana con alto impacto sobre los usos residenciales y comerciales, se requiere de la elaboracin de un Plan Parcial, de que trata la ley 388 de 1997 y su decreto reglamentario 1507 de 1998, que garantice la integralidad, uniformidad, y compatibilidad tanto al interior del parque como en su entorno. Esta labor deber desarrollarla el sector Industrial y para tal fin contar con un plazo no mayor a un ao calendario para la elaboracin de los estudios requeridos. 431.7 Se establece que el rea mnima desarrollable a travs de la figura de Plan Parcial, es veinte (20) hectreas. Exceptase de esta disposicin aquellos proyectos que se localizan en predios dentro de los polgonos establecidos en el presente Plan de Ordenamiento, que cuenten o hayan iniciado trmites de licencias ante la autoridad ambiental respectiva y/o curadura, siempre y cuando sean concordantes en la actualidad con alguna norma expresa sobre uso y ocupacin del suelo. 431.8 En ningn caso se podr ubicar en los terrenos clasificados como zonas de Parque de Actividad Econmica; rellenos sanitarios para botaderos o vertederos de basuras o residuos slidos domiciliarios o municipales. cuyo fin sea su disposicin final. Artculo 432 ZONA DE DISTRITO MINERO (Z.D.M.). Corresponde al sector identificado en el plano de zonificacin de usos del suelo rural, donde se encuentran las minas de materia prima,

arcilla o agregados ridos, utilizados en la produccin de materiales para la industria de la construccin. y que estar sujeto a su delimitacin por parte del Ministerio del Medio Ambiente , INGEOMINAS y MINERCOL., y que posee un enorme potencial para su explotacin en minera extractiva, y que por sus caractersticas amerita que se trabaje integralmente. El Plan de Ordenamiento Territorial establece que el Distrito Minero: Corresponde a una zona de explotacin minera que tendrn un manejo especial y concertado, en relacin con los aspectos de planificacin de la actividad minera y de sus industrias derivadas, de control ambiental, de operacin la cual se basar en principios de ecoeficiencia y de usos futuros de sus predios. El Distrito Minero Posibilitar la integracin de licencias mineras para lograr una mayor racionalidad y coherencia en el desarrollo de los frentes de explotacin, rehabilitacin y construccin urbana, y permitirn crear espacios fsicos adecuados para las industrias derivadas de tal actividad, las cuales requieren estar cerca de las fuentes de materiales. PARGRAFO 1. En esta rea se permite la explotacin a condicin de que obtengan las correspondientes licencias, y a que desarrollen el respectivo Plan de Recuperacin Morfolgica que garantice la recuperacin y estabilidad geomorfolgica de los suelos, y su adecuacin para usos urbanos al finalizar la explotacin. Para el cumplimiento de lo anterior, tal zona se rige por lo dispuesto en el tratamiento de Desarrollo por Recuperacin. Por fuera de tal zona no se permite la apertura de nuevos frentes de explotacin. PARGRAFO 2. El uso temporal, durante la ejecucin del Plan de Recuperacin Morfolgico y Ambiental puede incluir la habilitacin de escombreras, estaciones de transferencia y en algunos casos la instalacin de industrias afines con la minera. El uso final de las reas recuperadas, debe contemplar prioritariamente escenarios para la recreacin de la comunidad y zonas de preservacin ambiental. Igualmente se autoriza a aquellas explotaciones dentro del permetro urbano del POT 2000, para que una vez hayan realizado la respectiva recuperacin morfolgica aprobada por la Autoridad Ambiental, y que cuenten con factibilidad de prestacin de servicios pblicos por parte de las empresas respectivas, puedan presentar Planes Parciales para el desarrollo de dichos predios, con base en el uso predominante en la zona. PARGRAFO 3. La SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL conjuntamente con La CAR, definirn las restricciones u obligaciones especiales en el uso y manejo de los elementos de gran relevancia ambiental que se localizan dentro o en el rea de influencia del Distrito Minero, los cuales se enumeran a continuacin:
1. Se deber conformar una franja de terreno de uso pblico de por lo menos 30 metros de ancho, en la que se reproduzca el ambiente original de la ronda del ro Soacha dndole continuidad a la ronda natural existente aguas arriba y aguas abajo del rea del Distrito.

2.En el Distrito Minero debe excluirse el desarrollo minero dentro de las reas que mantengan bosque nativo y las correspondientes a rondas de cauces, as stas estn cubiertas por licencias o contratos mineros. PARGRAFO 4. Corresponder a La CAR y a la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL, y con la colaboracin de MINERCOL e INGEOMINAS, elaborar las normas bsicas para la reglamentacin de la estructura fsica y administrativa del Distrito. Dichas entidades dispondrn de un ao para elaborar estas normas, contado a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo. PARGRAFO 5. Las explotaciones mineras legales que no queden incluidas en el rea del Distrito Minero, podrn continuar ejecutando sus labores durante el trmino que reste del perodo de sus respectivas licencias, siempre y cuando cumplan con todos los requerimientos que en materia de manejo ambiental sea solicitada por la CAR. Por su parte, la administracin

Municipal solicitar al Ministerio de Minas y Energa la no prrroga de esas licencias en razn de su localizacin por fuera de las zonas donde es permitido el uso minero por el Municipio, o cuando sea el caso, solicitar que se declare la caducidad de las mismas por incumplimiento de las normas de manejo ambiental. PARGRAFO 6. A las explotaciones mineras que carezcan de licencia y que estn localizadas por fuera de los Parques Minero Industriales, se les conceder un plazo mximo de tres aos para clausurar sus labores, siempre y cuando presenten a consideracin de la CAR, un plan de restauracin o adecuacin morfolgica para ejecutarlo dentro de ese lapso. En caso contrario se proceder a su cierre inmediato y la Administracin Municipal adelantar las acciones legales necesarias para que los propietarios del predio compensen al Municipio por los daos ambientales que puedan haber ocasionado. La Administracin Municipal, a travs de la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL y la Secretara de Gobierno, con la colaboracin de La CAR, establecer un programa de apoyo legal, tcnico y empresarial a los mineros que deban clausurar sus labores en el trmino de tres aos o al finalizar el perodo de su licencia, el cual tendr por objeto facilitar su relocalizacin en el Distrito Minero. PARGRAFO 7. Los planes de Recuperacin morfolgica y ambiental que les corresponde ejecutar a las minas en proceso de clausura, deben basarse en un concepto de la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL, sobre los uso del suelo previstos para las mismas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y seguir los lineamientos del Protocolo Regional de Restauracin Ecolgica, expedido por la CAR.
Cuando una mina se encuentre dentro de una zona de proteccin ambiental, el plan de restauracin que se debe ejecutar en ella slo puede tener por objeto reintegrar esa rea al rea protegida, rehabilitando las condiciones del ecosistema nativo propio de la misma y las requeridas para las funciones y usos previstos para ella.

PARGRAFO 8. Los propietarios de predios localizados en el rea del Distrito Minero deben presentar ante la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL, en un plazo de un ao contado a partir de la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento Territorial, un Plan Parcial que incluya, adicional a los requerimientos del Plan Parcial, los siguientes aspectos: 1.Evaluacin geolgico-minera de la zona. 2. Diseos mineros con definicin de las etapas de explotacin, cotas de explotacin y tipo de materiales y volumen a extraer, as como los costos de explotacin previstos. 3. Evaluacin geolgica-geotcnica en relacin con el uso o usos futuros previstos para la zona. 4. Programa de rehabilitacin que defina las obras necesarias para rehabilitar los terrenos mineros, sus diseos y las etapas y costos previstos para su ejecucin. 5. Etapas de integracin a un uso compatible. 6. Ajustes de tierras y de licencias mineras previstos. 7. Obras e infraestructura de servicio comunal requeridas en la zona. 8. Actas de concertacin con las comunidades residentes en las zonas de influencia previamente definidas por la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL. Se podr presentar ms de un Plan Parcial en la zona del Distrito Minero, previo concepto favorable de la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL. En caso de no haberse presentado ningn Plan, la SECRETARA DE PLANEACIN MUNICIPAL proceder de oficio a realizarlo y a imponerlo para la respectiva zona. PARGRAFO 9: En ningn caso el rea correspondiente al Distrito Minero podr localizarse dentro del rea urbana del municipio y en todo caso se deber localizar a una distancia no inferior a trescientos (300) metros en plano horizontal al casco urbano. Artculo 433 USOS ESPECIALES EN ZONA RURAL, regirn las siguientes normas especficas:

433.1 Usos principales: Urbanizaciones campestres; agrupaciones o conjuntos de vivienda unifamiliar, viviendas aisladas unifamiliares por lote, vivienda fin de semana; clubes; actividades tursticas con miras al descanso, la recreacin, el esparcimiento y los usos directamente relacionados con estas actividades, tales como hoteles, apartahoteles, hostales y construcciones en general para el alojamiento de turistas; piscinas, centros recreacionales, para convenciones; centros de servicios sociales de los cajas de compensacin familiar; Sistemas de tratamiento de aguas residuales, sus actividades afines o relacionadas y la transformacin de los subproductos originados en el tratamiento. 433.2 Usos complementarios: Centros de investigacin, invernaderos, rboles frutales, horticultura, artesanas, oficinas o estudios del residente; comercio local C-1, como parte de la vivienda; restaurantes, cafeteras, heladeras, fuentes de soda y dems actividades afines o servicio para el turista y la recreacin, siempre y cuando no perturben el uso principal. 433.3 Usos con licencia especial: Salas de cine o espectculos, plaza de toros, juegos de bolos, hipdromos, candromos, autdromos, discotecas, grilles, autoservicios o cualquier otro uso afn a la actividad principal. Adems las industrias livianas y las agroindustrias medianas, rellenos sanitarios, disposicin final de basuras o residuos slidos domsticos y/o municipales, disposicin y/o transformacin de residuos peligrosos. 433.4 Frente mnimo: Para proyectos integrales en globo de terreno de 5 hectreas ser mnimo de cien (100) metros. Para unidades privadas dentro de globos de terreno de proyectos integrales, en el caso de parcelaciones o condominios ser mnimo de Setenta (70) metros. 433.5 rea de ocupacin e ndice de construccin:
El rea de ocupacin ser mximo hasta un 30% y el ndice de construccin ser hasta en un 70% de la superficie urbanizable de la parcela o unidad privada. Para construcciones especiales, segn proyectos, podr incrementarse hasta un mximo de 100%.

PARAGRAFO N 1.- Los aislamientos, retrocesos, alturas, voladizos, avisos, patios etc., estn contemplados en el captulo sobre normas generales. PARAGRAFO N 2.- La S.P.M. recibida la documentacin completa, deber conceptuar por escrito, antes de 20 das hbiles, e informar sobre la reglamentacin prevista para este tipo de proyectos y cambio de uso de zona rural a zona de uso suburbano.

Artculo 434 ZONA DE PROTECCIN ARQUEOLGICA. Se denomina Zona de Proteccin Arqueolgica, a aquellas zonas que dentro del territorio municipal, contienen vestigios de artefactos, utensilios, pictogramas, etc, de sociedades indgenas de la poca prehispnica, y que se constituyen en valores patrimoniales del Municipio.

Pargrafo 1: El Municipio, con la colaboraci{on del Instituto Colombiano de Antropologa ICAN, y el Ministerio de Cultura, adelantarn los estudios y levantamientos correspondientes a estas zonas, y reglamentarn lo correspondiente de manera particular, para salvaguardar el patrimonio municipal.

CAPTULO II
REGLAMENTO DE LOTIFICACION
NORMAS GENERALES
Artculo 435 Denomnase Reglamento de Lotificacin, al conjunto de normas, disposiciones y procedimientos para parcelar o urbanizar, mediante la subdivisin o fraccionamiento de globos de terreno rurales, o urbanos, para uso pblico o privado.

Artculo 436 El Reglamento de Lotificacin es un instrumento ordenador y regulador del uso del suelo mediante el cual se obtienen las condiciones bsicas para el logro de una mejor calidad de vida, como tal, las personas jurdicas o naturales que deseen llevar a cabo, particiones, lotificaciones, divisiones, subdivisiones, parcelaciones o urbanizaciones, de globo de terreno urbano, suburbano o rural, debern someterse a las normas estipuladas en el presente acuerdo. Artculo 437 La aplicacin de las disposiciones aqu contenidas, estar a cargo Del Departamento de Planeacin Municipal, quien estudiar y aprobar o rechazar, las particiones, lotificaciones, divisiones, subdivisiones, parcelas y urbanizaciones presentadas a su consideracin dentro de la jurisdiccin municipal, siempre de acuerdo a lo estipulado en la Zonificacin y, en cumplimiento a las normas y especificaciones, control e interventora, recibo y mantenimiento de las obras, establecidas por las Empresas Pblicas Municipales, la Empresa de Energa, Telecom, la Secretara de Obras Pblicas, como entidad ejecutora del Plan Vial; la Personera como receptor de los compromisos de cesin, y supervisor de garantas de los urbanizadores por ltimo y el Alcalde como primera autoridad del Municipio, coordinador de todas las entidades involucradas y quien ordena la celebracin de convenios y dispone de multas por infracciones al Estatuto. Adems, la Comisin Asesora de Planeacin, quien velar por la aplicacin de las normas, resolver los aspectos definidos por este estatuto y atender los aspectos relacionados con apelaciones que, sobre la decisin Del Departamento de Planeacin se hagan. Artculo 438 Para la correcta aplicacin de las normas sobre particin, lotificacin, divisin, subdivisin, parcelacin y urbanizacin de terrenos a que hace referencia este acuerdo, se adoptan como oficiales, las definiciones establecidas en Ttulo Sexto, Glosario y Definicin de Trminos del presente Estatuto. Artculo 439 Normas y disposiciones para las urbanizaciones y/o condominios o conjuntos cerrados. Todo proyecto de urbanizacin, condominio o conjunto cerrado, dentro del permetro urbano o suburbano deber disearse de tal manera que cumpla con la destinacin y usos sealados en el Plano Oficial y el Reglamento de Zonificacin, teniendo en cuenta adems, las siguientes condiciones bsicas: 439.1 Reservar espacios adecuados para la edificacin y sus anexos, en correspondencia con los usos contemplados en el reglamento de Zonificacin. Adems de las zonas comunales, comerciales e industriales, prever espacios necesarios para el estacionamiento de vehculos.

439.2. Racionalizar el rea destinada a la malla vial y establecer los vnculos con las vas principales del plan vial, en coordinacin con la SOP (Secretara de Obras Pblicas Municipales). 439.3 Ofrecer y garantizar condiciones ambientales ptimas, a travs de una buena orientacin, el aprovechamiento de las brisas, los vientos, el paisaje y el respeto por los recursos naturales y el medio ambiente. 439.4 Ajustar el diseo de las manzanas a las condiciones especiales topogrficas que tiene Soacha y aprovechar las caractersticas naturales de los suelos para obtener un eficiente drenaje de las aguas lluvias y un diseo funcional y econmico para las redes de servicios pblicos. 439.5 No ocupar con urbanizaciones o parte de ellas, las rondas de los ros y quebradas, sitios insalubres, terrenos pantanosos, humedales, inundables, o erosionables y terrenos fuera del permetro urbano; ni construcciones en reas de preservacin ambiental o terrenos de relleno no aptos para desarrollos urbanos. 439.6 Los propietarios o interesados en desarrollar programas fuera del Permetro Urbano debern hacer consulta previa al S.P.M. (Secretara de Planeacin Municipal) y garantizar la dotacin adecuada de los servicios pblicos indispensables, adems de cumplir con los criterios y las normas sobre zonas de uso suburbano. 439.7 Las manzanas, no deben exceder los 250 metros entre vas vehiculares, ni los 100 metros entre vas peatonales. Su diseo debe tender a minimizar reas y costos en vas, especialmente en los asentamientos de densidad alta. 439.8 Los lotes deben reunir los siguientes requisitos; 439.8.1 439.8.2 439.8.3 Acceso inmediato a una va pblica o a un rea interior comunal. Posibilidad inmediata de conexin de los servicios bsicos. Formas fcilmente deslindables.

439.8.4 La proporcin entre el frente y el fondo de un lote, ser superior a 1:1 e inferior a 1:3.5. 439.8.5 El rea destinada a escuelas o preescolar, deber vincularse preferencialmente al rea verde. 439.8.6 439.8.7 El rea destinada a rea verde, no podr tener usos diferentes. Cuando un predio se encuentre afectado por vas del plan vial V-0, V-1, V-2 y V-3 y deba, esta rea ser cedida al Municipio, hay obligacin de hacerlo, gratuitamente, hasta el 7% del rea del predio, si excede la va este porcentaje, el municipio podr adquirirla mediante negociacin con el propietario, con base en lo dispuesto por la legislacin vigente. Lo contemplado en este literal rige para predios ya desarrollados, en predios por desarrollar la cesin se har con cargo al porcentaje de rea que la Ley fija para cesiones. 439.8.8 Con excepcin de estas vas, el urbanizador est obligado a ceder al municipio, todas las reas que comprendan las vas, tanto vehiculares como peatonales, debidamente construidas. Salvo el caso de los conjuntos, agrupaciones o condominios cerrados debidamente aprobados.

439.8.9 Se evitarn las servidumbres de todo tipo y solamente se permitirn aquellas indispensables para la instalacin de redes de servicios. 439.8.10 Los lotes de esquina, tendrn reas y dimensiones suficientes como para permitir un tratamiento especial de diseo (un mnimo de 10% ms, de la superficie del lote tipo). 439.8.11 Un lote se puede subdividir en dos o ms partes cuando los lotes resultantes cumplan con las normas de frentes y reas correspondientes al uso, a la zona y a la densidad, en la cual se encuentra ubicado segn plano de Zonificacin. PARGRAFO 1.- Para aquellas urbanizaciones o divisiones de lotes, cuya extensin, sea menor de 2 hectreas, la cesin se har en dinero, directamente, a la Tesorera, al precio comercial del terreno urbanizado. A tal efecto se crear un Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico Municipal, con destinacin especfica para compra de terrenos, adecuacin, construccin , dotacin y mantenimiento de las reas verdes, recreativas y/o comunales, mobiliario urbano, espacio pblico en zonas que presentan el mayor dficit, de tales reas. PARGRAFO 2. Cuando los propietarios de lotes de una urbanizacin, debidamente organizados en asociacin, cooperativa, accin comunal, etc., deseen responsabilizarse por el cuidado y mantenimiento de los parques y zonas comunales, la S.P.M. podr autorizar la elaboracin de un convenio entre municipio y propietarios.

NORMAS Y DISPOSICIONES SOBRE PARCELACIONES, CONDOMINIOS, AGRUPACIONES O CONJUNTOS CAMPESTRES Artculo 440 Todo proyecto de parcelacin, condominio, agrupacin o conjunto campestre, deber disearse, teniendo en cuenta, las siguientes condiciones bsicas: 440.1 Para el fraccionamiento de un globo de terreno rural, para uso pblico o privado, cuyo fin principal sea la vivienda y tenga como propsito secundario la explotacin agropecuaria, las parcelaciones debern ceirse a la Ley 160 de 1994 Para efectos del presente estatuto y en coherencia con el Reglamento de Zonificacin. Las parcelaciones, condominios, agrupaciones o conjuntos campestres se clasifican segn el uso del suelo as: A. Parcelas para vivienda y/o actividades de transicin urbano-rural, en concentraciones suburbanas ubicadas en el rea rural, donde los globos de terreno no podrn ser menores de cinco (5) hectreas y/o los solares para vivienda tendrn un rea no inferior a una fanegada o seis mil cuatrocientos (6.400) metros cuadrados cada uno. Para que un globo de terreno, de estas caractersticas, pueda ser parcelado, debe reunir los siguientes requisitos: 1. Estar ubicado en el rea rural y obtener de la S.P.M. (Secretara de Planeacin Municipal ) certificacin de cambio de uso rural a Suburbano 2. 3. 4. 5. Tener acceso directo a una va pblica. No contaminar ros o quebradas, ni las rondas mecnicas. Estar alejado de espacios insalubres y/o peligrosos (reas de alto riesgo) Posibilidad de contar con suministro de agua apta para el consumo humano.

6. Tratamiento de las aguas servidas (Auto-abastecimiento de servicios para evacuacin y tratamiento de aguas servidas).

7. Posibilidad de conexin a la red elctrica o autoabastecimiento a travs de un sistema de energa alternativo. 9. Sistema de tratamiento basuras

10. Su trazado debe presentar formas fsicamente deslindables y aprovechamiento de las caractersticas topogrficas. Es recomendable que para la subdivisin de predios se utilicen cercas vivas. 11. Para aquellos proyectos que pretendan localizarse en pendientes superiores al 40%, debern obtener licencia especial, por parte da S.P.M. (Secretara de Planeacin Municipal). 12. Contar con la respectiva Licencia Ambiental expedida por la CAR. 440.2 Para el fraccionamiento de un globo de terreno rural, para uso pblico o privado, cuyo fin principal sea la explotacin agropecuaria, las parcelas, en trminos generales, deben tener las siguientes caractersticas: A. Tener acceso inmediato a la va pblica

B. Posibilidad de solucin de servicios pblicos (abastecimiento de agua potable, evacuacin y tratamiento de aguas servidas, energa elctrica y manejo de basuras). C. Formas fcilmente deslindables.

D. Tener una superficie igual o mayor al doble de la UAF, para que garantice que ninguna de las partes resultantes sea menor a la UAF debidamente certificada por la autoridad competente. Artculo 441 Desarrollo Progresivo. Se permitirn urbanizaciones, parcelaciones, condominios, conjuntos cerrados y conjuntos campestres de desarrollo progresivo o por etapas, cuando se hayan presentado y aprobado los proyectos globales y la forma cmo se desarrollar las etapas. Artculo 442 Otras disposiciones. Todos los proyectos de urbanizaciones, parcelaciones, condominios, conjuntos cerrados y conjuntos campestres sern diseados y estar su construccin, segn el caso bajo la responsabilidad de un Arquitecto, urbanista o planificador, un ingeniero catastral, Ingeniero Civil, Ingeniero Sanitario , quienes debern acreditar matrcula profesional. Los levantamientos topogrficos debern ser efectuados y firmados por un topgrafo habilitado como tal. 442.1 Dentro del lmite del municipio no se permitirn dos o ms urbanizaciones o parcelas con el mismo nombre. 442.2 Todo programa o proyecto de subdivisin en el rea rural para ser incorporado como de uso suburbano, previa consulta sobre posibilidad de cambio de uso, deber ser presentado ante la S.P.M. como Proyecto Integral, debidamente fundamentado y dentro de las normas previstas en el reglamento de Zonificacin y Lotificacin. 442.3 Solamente se podr iniciar obras de urbanismo o urbanizacin o parcelacin suburbana, despus de haber obtenido la aprobacin del proyecto por parte de la S.P.M. y la respectiva licencia de construccin de las obras de urbanizacin o parcelacin. 442.4 Ningn urbanizador o parcelador podr iniciar la venta de lotes o parcelas sin haber obtenido previamente la aprobacin de los planos y la licencia de construccin, como tambin haber

dado cumplimiento a las disposiciones que sobre la materia tratan las Leyes 66 de 1968 y su decreto reglamentario 2610 de 1979, ley 78 de 1987 y ley 09 de 1989. 442.5 Para toda urbanizacin o parcelacin se deber consultar con la Oficina de Catastro del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la colocacin, en su predio, de las placas de coordenadas de segundo orden que esta entidad exija. Si por cualquier motivo, stas deben removerse, se deber notificar a Catastro quien tomar las medidas del caso para proteger o relocalizar dicha placa. Su incumplimiento ser motivo de sancin. 442.6 Donde no existe la posibilidad de servicio de acueducto, se autorizar el uso de otros medios de abastecimiento, con arreglo a las normas vigentes y con el indispensable visto bueno de la CAR, las Empresas de servicios Pblicos Municipales dentro de su competencia. 442.7 Todo urbanizador o parcelador, deber poner en conocimiento de los posibles compradores, el estado en que entregar las obras de urbanismo o parcelacin, aclarando las especificaciones de sta, la fecha de terminacin, si es por etapas: y la limitacin y el estado legal, de las reas de cesin. Igualmente dar cumplimiento a lo dispuesto las leyes y estatutos que regulan la materia, sobre la obligatoriedad de constitucin de la pliza que ampare frente al comprador la estabilidad y buena calidad de la vivienda nueva. Artculo 443 La Reglamentacin Interna.( Leyes 66 de 1968 y su decreto reglamentario 2610 de 1979, ley 78 de 1987, decreto 1365 de 1986, ley 428 de 1998 y el Cdigo de Procedimiento Civil). Toda urbanizacin o parcelacin deber tener una reglamentacin que fije las normas sobre usos y tipo de construccin, ndices de ocupacin y de construccin, alturas, voladizos, aislamientos, avances y las dems que por su carcter restringido, no estn comprendidas en el reglamento de Zonificacin. Adems, las zonas de cesin, sus usos especficos y las obras que el urbanizador o parcelador se compromete a ejecutar.

Artculo 444 Otros requisitos sobre reglamentacin interna. 44.1 Es obligacin del urbanizador o parcelador hacer conocer de cada uno de los compradores de lotes, la reglamentacin interna, a tal efecto se adjuntar a las escrituras de venta un ejemplar de dicha reglamentacin, y en todo caso a lo dispuesto en la legislacin vigente. 444.2 En cada escritura de venta de un lote urbano o una parcela suburbana, deber ponerse una clusula que diga: El comprador declara conocer la reglamentacin interna de la Urbanizacin o parcelacin y asume la obligacin resultante del incumplimiento de cualquiera de las normas dadas por el Reglamento. 444.3 Cualquier propietario de un lote en una determinada urbanizacin o parcelacin podr exigir judicialmente, a otro dueo de lote o parcela que hubiere incumplido una norma de la reglamentacin, el cumplimiento de ella.

Artculo 445 Reurbanizaciones o reparcelaciones. Se podrn efectuar reurbanizaciones o reparcelaciones. Estas consisten en transformar un rea ya desarrollada, con el fin de mejorarla, en trminos de diseo urbanstico y/o cambios o intensificaciones del uso que tena anteriormente. La persona que desee emprender una reurbanizacin o reparcelacin deber cumplir los requisitos y seguir los trmites exigidos para las nuevas urbanizaciones.

Artculo 446 De las Vas. El urbanizador deber disear y construir todas las vas de acuerdo a la clasificacin vial, las normas especficas, generales y de diseo y las especificaciones generales.

Para las afectaciones, especificaciones tcnicas de construccin, reglamentaciones especiales, etc., deber consultarse a la Secretara de Obras Pblicas y al Departamento de Planeacin, quienes, previa coordinacin con las entidades responsables, emitir la informacin pertinente; informacin que quedar sentada en la respectiva resolucin de Aprobacin.

Artculo 447 Las Cesiones. Entindase por reas de cesin, aquellas superficies cedidas al municipio a ttulo gratuito con uso y destinacin especfica, tales como: vas, servicios comunales, reas verdes y servicios pblicos. PARGRAFO Para condominios, conjuntos cerrados o conjuntos campestres, en consideracin a que las reas de cesin son de propiedad y uso restringido de los copropietarios o condmines, se pagar al Municipio como compensacin y con destino al Municipio, los valores por accin de plusvala a que haya lugar y los impuestos, tasas y contribuciones respectivos.

Artculo 448 Caractersticas de las Areas de cesin en zonas de uso suburbano. 448.1 Las cesiones se calcularn sobre el globo de terreno parcelable descontando las vas del Plan Vial y las reas de preservacin ecolgica ambiental. 448.2 Estas reas no se podrn ubicar en terrenos cuyas condiciones no permitan una buena utilizacin para los fines previstos (zonas de riesgo, rondas hidrulicas, pendientes superiores o iguales al 25%). 448.3 El rea de cesin deber ser dotada de los servicios pblicos y de los elementos necesarios para su funcionamiento cuando se trate de reas verdes y recreativas. 448.4 La distribucin de los servicios comunales ser propuesta por el urbanizador a la S.P.M. (Secretara de Planeacin Municipal), debidamente sustentada por estudio sobre el equipamiento existente en el rea rural. 448.5 El rea destinada a escuela deber vincularse al rea verde y recreativa. 448.6 Cuando un predio de uso suburbano se encuentre afectado por Vas del Plan Vial Rural, hay obligacin de ceder gratuitamente al Municipio hasta el 7% del rea total de la afectacin, si excede este porcentaje, el Municipio deber adquirirla mediante negociacin con el propietario, segn proceso previsto en la leyes que regulan la materia. 448.7Toda parcelacin, segn proyecto podr establecer, adems de las reas de cesin mencionadas un mnimo de reas privadas para edificios comunales y locales destinados a comercio y usos complementarios y anexos a stos, un mnimo del 10% de la superficie total del globo de terreno.
PARGRAFO- Los terrenos de Uso Suburbano, para ser desenglobados, requieren la aprobacin de cambio de uso, de la S.P.M. (Secretara de Planeacin Municipal) y su autorizacin, ajustndose a las normas del presente acuerdo.

SERVICIOS PBLICOS

Artculo 449 Se entienden los servicios pblicos como el complemento indispensable de la lotificacin. Toda urbanizacin o parcelacin deber estar provista por lo menos de: Acueducto, alcantarillado, energa elctrica y telfonos. Por lo tanto al urbanizador le compete la construccin de las redes y las instalaciones complementarias, inherentes al globo de terreno que vaya a desarrollar, sin detrimento de que los urbanizadores coadyuven a la solucin de las redes principales del sistema. PARGRAFO 1.- La empresa responsable, cada una, exigir el cumplimiento de las normas tcnicas existentes, ejercer la supervisin y recibir a satisfaccin y a titulo gratuito, las redes construidas. En consideracin a lo anterior las normas bsicas, para cada uno de los cinco servicios, sern las que se indican en los artculos siguientes:

Artculo 450 Normas bsicas para Acueducto. 450.1 Cumplimiento de especificaciones generales y especficas exigidas por las Empresas Pblicas Municipales. 450.2 Localizacin y profundidad de las redes.
450.3 Aislamiento con respecto a las redes de alcantarillado o de pozos profundos.

450.4 Capacidad y presin especialmente de hidrantes. 450.5 Construccin de sistema de bombeo, si es el caso, para stanos o semistanos. 450.6 Obligacin de incorporar en las escrituras de venta de lotes, las condiciones en las cuales entrega los lotes, los cuales debern contar con los servicios bsicos, debidamente legalizados. 450.7 Las tuberas de servicio se ubicarn de ser posible y preferencialmente bajo las zonas blandas de los andenes de acuerdo con las normas de las Empresas Pblicas Municipales, sobre profundidad y distancias, desde la lnea de propiedad o demarcacin. 450.8 En las urbanizaciones para vivienda, debern colocarse hidrantes para extincin de incendios, a una distancia mxima entre s de 300 metros en las urbanizaciones industriales, centros de servicios, equipamiento especial y zonas comerciales, la distancia mxima entre hidrantes ser de 150 metros. 450.9 Para los proyectos especiales (P.E.) se expedirn disposiciones particulares que, por lo menos, garanticen la cantidad y la calidad del servicio en funcin del uso o destino del agua.

Artculo 451 Normas bsicas para Alcantarillado Ante la existencia de los dos sistemas: 1. El combinado o evacuacin de aguas lluvias y aguas negras residuales por el mismo conducto, y 2. el sistema separado o evacuacin de aguas lluvias por lo menos una parte, mediante redes independientes de las aguas residuales tambin parcialmente. Las Empresas Pblicas determinarn en cada caso, el sistema a emplear, de acuerdo a la localizacin de la urbanizacin y el tipo de sistema utilizado como tambin las normas para su diseo y construccin y, especficamente para efectos del Estatuto, las siguientes:

451.1 Las normas sobre localizacin de cmaras de inspeccin, sumideros e instalaciones domiciliaria, sern establecidas por las Empresas Pblicas Municipales, con base en un Plan Maestro debidamente diseado y adoptado por el municipio. 451.2 La localizacin y la construccin de los colectores y canales abiertos, segn el caso, ser decidida, coordinada y supervisada y ejecutada por las Empresas Pblicas Municipales, los urbanizadores debern ceder a ttulo gratuito los terrenos respectivos.; 451.3 Para las vas, sin importar su categora, los conductos de agua estarn localizados debajo de los andenes 451.4 Cuando no exista posibilidad de conexin a la red existente, se permitir el uso de sistemas de tratamiento de aguas residuales que aseguren efluentes con calidad aceptable para ser vertidas en fuentes receptoras. Estos debern conservar distancias mnimas de acuerdo al sistema a utilizar segn las normas de los barrenos o pozos artesianos; en la zona de uso suburbano existir la misma restriccin (igual distancia) tambin entre zonas de riego y los pozos spticos. En caso contrario deber existir un permiso de vertimientos de la entidad competente. 451.5 En el caso de parcelaciones y condominios con actividades especiales tales como: industrias, centros comerciales, vacacionales, de abastecimiento, establecimientos educacionales o de asistencia, etc., en cada caso y de acuerdo a las circunstancias, se expedirn disposiciones particulares, que garanticen un servicio eficiente. Se deber contar con Licencia Ambiental expedida por la CAR.

Artculo 452 Normas bsicas para Energa. En principio, toda urbanizacin deber contar con las instalaciones necesarias bajo estas normas bsicas: 452.1 El sistema de suministro de energa elctrica para el alumbrado pblico y para los servicios domiciliarios, industriales o comerciales se har por medio de: red area, en postes de concreto, ferrocemento y metlicos; se podr utilizar postera de madera en la zona rural si se da un retiro de 3 metros. Tambin se podr utilizar redes subterrneas, debidamente diseadas, aprobadas y aceptadas por la Empresa de Energa. 452.2 Todas las urbanizaciones o parcelaciones debern ejecutar las construcciones para las subestaciones, en los sitios y con las especificaciones indicadas por la Empresa de Energa. 452.3 En las parcelaciones o en el rea urbana, donde sea necesario parar las redes elctricas de alta tensin, debern dejarse caminos o servidumbres de 24 metros de ancho, tomadas desde la proyeccin de las redes, 12 metros a lado y lado. Esta rea podr aprovecharse para cultivos o como zonas verdes. 452.4 El alumbrado pblico utilizar lmparas ajustadas a las normas nacionales sobre la materia. 452.5 En las reas rurales son menores las especificaciones; pero cuando son actividades especiales, o globos de terreno para uso suburbano se debern acordar las disposiciones segn proyecto, para prever la dotacin de un servicio eficiente y de buena calidad. Artculo 453 Normas bsicas para Telfonos. Toda urbanizacin y parcelacin de uso suburbano deber poseer las facilidades para la instalacin de los servicios de comunicacin acordes con las tecnologas existentes.

Toda urbanizacin y parcelacin de globos de terreno de uso suburbano deber contar con todas las instalaciones necesarias para la dotacin del telfono privado individual, basado en las posibles expectativas del incremento de redes y en relacin con el Plan de Ordenamiento Urbano, adems se tendrn en cuenta las siguientes normas:

453.1 En las zonas de vivienda de inters social se exigir como mnimo, la instalacin de telfonos pblicos, para lo cual se tomarn las medidas correspondientes para contar con la red. 453.2 Todo proyecto de parcelacin en zona de uso suburbano deber contar con la instalacin de telfonos pblicos. 453.3 El servicio tendr red area o subterrnea segn lo establezca la Empresa de Telfonos para cada caso. Artculo 454 Normas bsicas para manejo y disposicin final de residuos slidos. En lo referente al manejo y disposicin final de residuos slidos se deber acudir a la normatividad y asesora de la Divisin Municipal del Medio Ambiente. Para las zonas Urbanas, el sistema procurar garantizar recoleccin, transporte y disposicin en condiciones ambientalmente aceptables y autorizadas por la CAR. En las zonas rurales y suburbanas se deber contar con la respectiva licencia ambiental. Artculo 455 Normas generales para los Servicios Pblicos Las ampliaciones que sea necesario hacer a una red de Acueducto o Alcantarillado existentes, con motivo de una nueva urbanizacin, conjunto cerrado, condominio o parcelacin urbana o suburbana estarn supeditadas a la capacidad de suministro de agua que pueda ofrecer el sistema de acueducto urbano o suburbano segn el caso, para lo cual, se contar con la certificacin, que expedir el organismo responsable del servicio, si se trata de provisin propia se deber certificar la capacidad de ampliacin. 455.1 El alcantarillado local de la urbanizacin deber conectarse a la red de recolectores de las Empresas Pblicas existentes o por construir, como si estuvieran construidas, y proveerlo de una solucin provisional (sistema de tratamiento individual o colectivo) y prever la conexin posterior. 455.2 Para las Urbanizaciones de Vivienda, conjuntos cerrados, o zonas industriales o proyectos de cierta magnitud, que demanden provisin de agua corriente imposible de ser facilitada en el momento, pero con posibilidades a corto o mediano plazo, se puede permitir una solucin provisional, eficiente y suficiente, supervisada por las Empresas Pblicas siempre y cuando se comprometa la construccin de las instalaciones necesarias para ser conectadas a la red, en el momento oportuno. 455.3 Para el rea rural y parcelas individuales de uso suburbano, se permitir el uso de acueducto colectivo o pozos artesianos, realizados por los propietarios de cada lote o parcela. El alcantarillado se permitir por sistemas individuales; para las zonas rurales no sera exigible siempre y cuando se contar con los permisos respectivos expedidos por la CAR. 455.4 Para concentracin segn proyecto integral de tres o ms hectreas y densidades mayores a 6 viv/ha., en las zonas de uso suburbano, deber proveerse de un eficiente sistema colectivo o privado de agua potable, alcantarillado, luz elctrica y telfonos, as como de el manejo y disposicin de los residuos slidos.

CAPTULO III
ESTRUCTURA VIAL RURAL

Artculo 456 Las vas que estructuran la zona rural son las siguientes: Autopista Sur: Obedece a una va de carcter Nacional, que conecta al Distrito Capital como gran centro poblado, con el sur y occidente del pas. Esta va se encuentra prxima a ser concesionada dentro del proyecto Bosa Girardot Buenaventura, y est bajo la responsabilidad actualmente deL Instituto Nacional de Vas INVIAS. Ramal a San Miguel (antigua va Nacional): Este tramo de la autopista comunica al municipio de Soacha con el vecino municipio de Sibat, con quin se comparte frontera territorial
RED DE CAMINOS DE SOACHA

Corresponden a una serie de caminos antiguos, que han permitido la comunicacin entre las veredas, y como conectoras a otros municipios. Su trfico es eminentemente rural, para transporte de bienes y servicios producidos en la zona. Estos caminos se combinan en algunos tramos vial y peatonal, sin presentar dificultad alguna. A continuacin se relacionan aquellas zonas rurales que cuentan con una red de caminos vehiculares y peatonales, a saber: CAMINO DE GRANADA: A travs de la autopista adelante del peaje de Chuzac, se comunica vialmente el casco urbano con las veredas Alto Charco y San Francisco, CAMINO A MONDOEDO: Va de carcter Departamental, que comunica al municipio de Soacha con los municipios de Mosquera, Bojac y Madrid en Cundinamarca. Esta va en la actualidad est concesionada y es administrada por la firma Desarrollo vial de la Sabana, que tiene en concesin el tramo Cha, Mondoedo, Anapoima, Girardot. Por este camino el municipio de Soacha se comunica con las veredas de: Canoas Gmez, Canoas Saenz, y parte de la vereda Santana. CAMINO DEL SUMAPAZ: Constituido por una serie de carreteables en recebo y tierra, que comunican el casco urbano con las veredas de Panam, Tibanica, El Vnculo, Chacua, Primavera, Fusung, Tinzuque, Hungra, y Romeral. CAMINOS DE LA LLANURA ALUVIAL DEL RO BOGOT: En la zona inundable del ra Bogot hacia el costado sur oriental, entre el ro Bogot y La autopista sur, se encuentran una serie de caminos que comunican al casco urbano con la veredas de: Potrero Grande, Bosatama, y parte de Santana. Su funcin es solamente de acceso a estas fincas. Artculo 457 Las reas de conservacin, proteccin y mejoramiento en el componente rural se definen para el municipio de Soacha de la manera siguiente y se sealan el en Mapa de Zonas de Reserva, Conservacin y Proteccin: La zona de ronda de las quebradas que surten el municipio de Soacha de 30 metros, las reas definidas de alta fragilidad ambiental, las zonas de vocacin forestal protector y distrito de manejo integrado Artculo 458 Las reas de amenazas y riesgos de la zona rural se definen y se sealan en el Mapa de Amenazas y Riesgos y quedan as: Amenaza por falla geolgica, Deslizamiento alto, Deslizamiento Bajo, Remocin medio, Sin riesgo aparente.

TITULO IV
DESARROLLO DE LOS INSTRUMENTOS PARA LA ENAJENACIN VOLUNTARIA Y FORZOSA Y LAS EXPROPIACIONES JUDICIAL Y ADMINISTRATIVA

CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 459 El proceso de enajenacin forzosa seguir los lineamientos establecidos en la ley 9 del 89 con las modificaciones introducidas por la Ley 388 del 1997. Artculo 460 La adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria y expropiacin judicial seguir el procedimiento contenido en el capitulo VII, Artculos 58 y siguientes de la Ley 388 de 1997. Artculo 461 La expropiacin por va administrativa seguir el procedimiento establecido en el capitulo 8 Articulo 63 y siguientes de la Ley 388 de 1997.

TTULO V
INGRESOS MUNICIPALES, PLAN DE INVERSIONES Y PROGRAMA DE EJECUCIN Artculo 462 Para el cumplimiento de los objetivos, metas, programas y proyectos del Plan de Ordenamiento Territorial, el Gobierno Municipal podr previa autorizacin del Concejo Municipal celebrar los contratos y convenios que sean necesarios con las entidades pblicas y privadas, con el cumplimiento de los requisitos legales. Igualmente podr adquirir emprstitos, los cuales requerirn presentacin de proyectos de acuerdos de endeudamiento al Concejo Municipal para su aprobacin. Artculo 463 Coherencia y flexibilidad. La ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial de Soacha debe ser coherente con los programas y objetivos nacionales y departamentales, flexible en la determinacin de las estrategias y en su aplicacin a travs de programas y proyectos. El gobierno municipal podr hacer los ajustes necesarios en los clculos financieros para que correspondan a lo establecido en el acuerdo. Artculo 464 Autorzase a los Alcaldes del Municipio que gobiernen en la vigencia de este POT, para que incorporen a ste, todo programa o proyecto u obra que resultase procedente y necesaria, proveniente de la Nacin, de la Gobernacin, de los Municipios o de organismos Nacionales e Internacionales, de lo cual el ejecutivo informar en cada periodo de sesiones ordinarias al Concejo Municipal. Artculo 465 El total de recursos que se ha de destinar al programa de ejecucin, corresponder al monto estimado en los planes de desarrollo de las prximas Administraciones.

Artculo 466 Las inversiones para el POT consignadas en el programa de ejecucin, debern ser compatibles con los Planes de Desarrollo y considerar los recursos disponibles en el momento de la aprobacin del POT. Artculo 467 Es responsabilidad de las administraciones gestionar los recursos para la ejecucin de los programas y proyectos descritos en el Documento Tcnico Soporte y en el presente Acuerdo. Artculo 468 Fuentes alternas de financiacin. La Administracin Municipal buscar otras fuentes alternas de financiacin que garanticen un nivel de ejecucin significativo de los Proyectos del POT, teniendo en cuenta que aun utilizando el endeudamiento no es posible financiar todos los Proyectos del presente Acuerdo. Ser prioridad de la Administracin Municipal estimular el desarrollo de las unidades de actuacin urbanstica y planes parciales propuestos en este Plan, los cuales generarn ingresos por plusvala que el Municipio podr cobrar en forma de cesiones, obras de infraestructura social y los dems procedimientos que establece la ley. El estimulo del desarrollo en el permetro urbano establecido en el POT, adems de ayudar al financiamiento del mismo, generar mayores ingresos por impuesto predial e industria y comercio entre otros. De esta forma el sector privado entrar a financiar buena parte del desarrollo. Artculo 469 En virtud del desarrollo urbanstico que se prev. La administracin tendr un plazo de seis (6) meses despus de entrar en vigencia este Acuerdo para reglamentar el pago de las Curaduras Urbanas a la Secretara de Planeacin por concepto de servicios de planeacin. Artculo 470 Autorizase al Alcalde Municipal para que dentro de un trmino de un ao contado a partir de la fecha de promulgacin del POT, contrate los estudios necesarios y ponga en marcha una reforma de la Administracin Municipal.

TTULO VI
GLOSARIO Y DEFINICIONES
Artculo 471 El Plan de Ordenamiento Territorial de Soacha adopta para su interpretacin y ejecucin las siguientes definiciones: Abitico: Se refiere a la parte no viviente del medio conformada por los elementos o sustancias inertes como las rocas, la arena, Abardilla: Remate de proteccin para un muro con saledizo a ambos lados. Acceso: Va pblica hacia donde da frente un lote o propiedad. Acera: Parte lateral de una va pblica, de superficie dura y destinada al trnsito de peatones Actividades contaminantes o poluentes: Aquellas que debido a sus procesos o a sus desechos, causen destruccin o deterioro fsico, qumico, biolgico o funcional a los elementos - del suelo, paisaje o ambiente - de los ecosistemas naturales o humanos.

Acufero: Aquel estrato o formacin geolgica que permitiendo la circulacin del agua por sus poros o grietas, hace que el hombre pueda aprovecharla en cantidades econmicamente apreciables para satisfacer sus necesidades. Formacin geolgica subterrnea capaz de contener y trasmitir agua en grandes cantidades y de forma continua.

Afectacin: Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social. Agrupacin o conjunto de vivienda: Es la obra arquitectnica ejecutada con unidad en su diseo, compuesta por tres o ms viviendas en uno o ms lotes. Agua potable: Este sistema est integrado por las redes hidrulicas, es decir el sistema de tubera que distribuyen el agua apta para el consumo humano a cada uno de los predios. Aguas contaminadas: Aquellas que no presentan una calidad ptima - fsica y qumicamente - para el consumo humano, por su color, olor, sabor, grado de turbidez, nivel bacteriano o cualquier otra caracterstica indeseable. Aguas subterrneas: Las sub reas que se encuentran debajo de la superficie del suelo o del fondo del ro, que brotan en forma natural, como las fuentes y manantiales ("nacederos") captados en el sitio del aflotamiento, o las que requieren para su alumbramiento, obras, como pozos, galeras filtrantes, enturbiamiento y maquinaria que succione, u otras obras similares. Aguas superficiales de escurrimiento: Son las provenientes de lluvia que por diversas causas no lograron infiltrarse o bien que aflor nuevamente. Aislamiento lateral: Espacio libre, comprendido entre el lmite de ubicacin lateral de la edificacin y el respectivo lindero del lote. Aislamiento posterior: Espacio libre, comprendido entre el lmite posterior de la edificacin y el lindero posterior del lote. Aislamiento: Espacio libre entre el lmite de ubicacin de la edificacin y los linderos del lote. Alero: Parte de la cubierta que sobresale del plano de la fachada, sostenida generalmente por canes o canecillos. Altura de edificacin: Se medir por el nmero de pisos que contenga y corresponder a la distancia vertical sobre la lnea de construccin, entre el nivel oficial y el nivel medio de la cubierta del ltimo piso. Altura de pisos: Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielo raso. Altura libre de piso: distancia vertical entre el piso fino (acabados) y el cielo raso. Ambiente: La totalidad del hecho, fenmeno y circunstancias (medio fsico o moral) externas a las personas o cosas y ante las cuales los seres vivos, deben dar respuesta de adaptacin, bienestar, vida o inadaptacin, malestar o muerte; el ambiente es inherente y especfico a cada lugar o individuo, no existen dos ambientes idnticos. Amenaza: Peligro latente asociado con un fenmeno fsico de origen natural, tecnolgico o provocado por el hombre que puede manifestarse en un sitio especfico y en un tiempo determinado produciendo efectos adversos en las personas, los bienes, servicios y / o el ambiente. Tcnicamente se refiere a la probabilidad de ocurrencia de un evento con una cierta intensidad en un sitio especfico y en un perodo de tiempo determinado. Amoblamiento urbano: Conjunto de elementos adicionales pblicos como cubiertas en los paraderos, casetas para ventas ocasionales de golosinas, frutas, cigarrillos, revistas, etc. Cabinas para telfonos pblicos, recipientes de basura, bardas, barandas, sealizacin y otros que contribuyen y complementan a las diversas actividades de la ciudad, generalmente ubicadas sobre el espacio pblico. Ancho de la va: Es la medida de la zona de uso pblico, tomada entre las lneas de demarcacin. Ancho de lote: A. Cuando los linderos laterales son rectos y paralelos es la distancia entre los mismos. B. Cuando son rectos pero no paralelos, es la distancia de la recta que une los puntos medios de los linderos. C. Cuando son ms de dos o no son rectos el ancho del lote ser definido por la seccional de catastro.

Andn: Es la parte lateral de la va pblica, comprendida entre la lnea de demarcacin y el sardinel cuya superficie dura est destinada al trnsito de peatones. Antejardn o jardn interior: rea libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea de demarcacin y el parmetro de la construccin con frente sobre la va o acceso principal de la propiedad. Antrpico: De origen humano o de las actividades del hombre. Aparcadero: Lugar, edificacin, o parte de ella, prevista para acomodar y guardar vehculos automotores. Aportes y auxilios: Son los recursos que obtienen las juntas de accin comunal, las entidades de bien comn sin nimo de lucro o las tesoreras municipales, de otras entidades pblicas o privadas y que generalmente se captan una sola vez y estn destinadas a una obra especfica. Aprovechamiento sostenible: Es el uso de los recursos maderables y no maderables del bosque que se efecta manteniendo el rendimiento normal del bosque mediante la aplicacin de tcnicas silvcolas que permiten la renovacin y persistencia del recurso. rea afectada: Terreno destinado a obras de inters de la comunidad, construccin de vas, senderos o servicios pblicos. rea bruta urbanizable: Superficie de globo de terreno que se pretende urbanizar. No forman parte de ella pendientes mayores del 25%, las protecciones de cauces de ros, quebradas y caos, las reas de alto riesgo y, en general las reas no edificables. rea comunal: Aquellas, tanto libres como edificables, necesarias para el uso de la vida comunal en las nuevas urbanizaciones, son parte de las reas de cesin. rea construida: Medida de superficie de un piso o parte de l o suma de ellas, de una edificacin, excluyendo las azoteas (terrazas), los balcones abiertos y los prticos. rea cubierta: Es la proyeccin del total de la edificacin de un lote, sobre un plano horizontal, excluidos los aleros, las cornisas, los balcones cubiertos y que sobresalgan de la lnea de construccin y los prticos. rea de canje: Aquellas que se intercambian con los predios vecinos para regularizar situaciones anormales de los linderos. rea de cesin: Aquella cedida al municipio por el urbanizador o parcelador, a ttulo gratuito, con destinacin especfica, para las vas, servicios comunales, servicios pblicos y reas verdes. rea de conservacin: Aquella que presenta un valor o inters histrico ambiental, urbanstico o arquitectnico y que amerita un tratamiento especial, para mantenerlas como tales y evitar su deterioro. rea de influencia: Aquella que es afectada por el desarrollo de una actividad especfica y suficientemente importante para establecer relaciones de dependencia y complementacin. rea de ocupacin: Aquella parte del lote, sobre la cual se apoya la edificacin. rea de renovacin urbana: Aquella localizada dentro del rea urbana, generalmente en la zona central, que por las caractersticas de vetustez, congestin y deterioro y, el potencial que representa, demanda tratamiento especial con miras a darle una adecuada utilizacin del suelo, mediante acciones especficas de rehabilitacin, restauracin, remodelacin, redesarrollo o conservacin. rea de reserva: Aquellas definidas y delimitadas como tales, en la organizacin espacial del municipio, declaradas mediante un acto administrativo, la cual cuenta con el vb de la corporacin autnoma regional de Cundinamarca C.A.R y cumple con las disposiciones y procedimientos establecidos para tales fines por la legislacin colombiana.

rea de uso mixto: Aquella destinada al desarrollo de actividades compatibles y complementarias, con igual o similar intensidad, definidas en cada caso por la zonificacin y su reglamentacin en el estatuto. rea del lote o predial: Medida de superficie comprendida entre sus linderos. rea desarrollada: Superficie que ha sido ocupada por urbanizaciones o edificaciones, legales o ilegales, dentro o fuera del permetro urbano. rea libre: Es la superficie restante de un lote, al descontar el rea cubierta. En el computo del rea libre no se tendrn en cuenta los patios y los buitrones de ventilacin cuyas reas sean menores a la del patio mnimo permitido. rea neta predial: Es aquella correspondiente a las superficies ocupadas por los lotes o superlotes. rea neta urbanizable: Es la resultante de descontar del rea bruta las reas correspondientes a afectacin correspondientes al plan vial y a los servicios pblicos. rea no edificable: Son los predios de uso pblico o privado en los cuales, por restriccin fsica, proteccin de los recursos naturales o disposiciones legales sobre uso del suelo, est prohibido levantar edificaciones o construir vas, que no sean las estrictamente necesarias para su administracin y control. rea predial (o de lote): Medida de la superficie de un predio, comprendida entre sus linderos, en las reas urbanizadas. rea rural: Aquella comprendida entre los lmites municipales y el permetro urbano y/o suburbano, caracterizada por su poblacin dispersa, de muy baja densidad, apta para destinacin de actividades predominantemente primarias (agrcolas, ganaderas, forestales y afines). rea total construida: Suma de las reas construidas por piso de una o varias edificaciones (incluidos los pisos de los semi-stanos y stanos). rea urbana : Aquella delimitada por el permetro urbano y caracterizada por la concentracin de poblacin y de actividades predominantemente terciarias. rea til: Es el rea resultante de descontar los aislamientos. reas de espacio pblico: Como el conjunto de los inmuebles pblicos y privados, elementos arquitectnicos y naturales, destinados por su naturaleza o por su uso, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas. reas verdes: Son espacios abiertos de uso pblico o comunal destinados a la recreacin ornamentacin y control ambiental del rea urbana municipal. Arrea: Es la suma de las reas de los pisos de una edificacin incluyendo las azoteas. Los balcones abiertos y los prticos. tico: Remate superior de la fachada que contina la lnea de paramento y sube para ocultar el plano de cubierta. Avalo catastral: El valor de un predio urbano o rural y sus edificaciones o mejoras, establecido por la autoridad oficial competente. Avenida: Es la va urbana que por la amplitud de su ancho e intensidad de uso recibe tal calificativo. Azotea: Es la cubierta horizontal del ltimo piso de una edificacin que eventualmente puede utilizarse para fines de esparcimiento y usos complementarios del edificio. Balcn: Parte de un inmueble que sobresale del plano de la fachada y que est protegido por un antepecho barandilla o balaustrada. Bancos o terrazas: Niveles en que se divide una explotacin a cielo abierto para facilitar el trabajo de los equipos de perforacin, carga y transporte.

Barrero: Perforacin hecha en la roca u otro material para colocar una carga explosiva con el fin de realizar una voladura. Barrio: Conjunto de manzanas, con identidad propia, que alberga un nmero suficiente de personas para demandar la dotacin de equipamiento y servicios bsicos (escuela, tienda, parque, espacio comunal, etc.) Para una poblacin mayor de 6.000 habitantes. Para una poblacin menor de 1.000 habitantes se denomina, urbanizacin, agrupacin o conjunto. Beneficio de minerales: Conjunto de procesos de separacin, molienda, trituracin, lavado, concentracin y similares a que se somete un mineral previamente a su transformacin. Berma: Franja lateral de una va pblica, contigua a la calzada, generalmente de menores especificaciones y destinadas al establecimiento momentneo de vehculos. Bienes y servicios: Los bienes corresponden a mercancas de oferta limitada que satisfacen necesidades humanas. Los servicios se suelen entender como bienes intangibles. Componentes y procesos especficos de la estructura y funcin de los ecosistemas relevantes o de valor para la poblacin. Bitico: Que tiene vida. Se aplica a todo el conjunto de organismos vivos que participan en el ecosistema. Botadero: Lugar seleccionado para depositar la capa vegetal, estriles y otros desechos slidos provenientes de la explotacin o beneficio de los minerales. Calidad de vida: Conjunto de condiciones fsicas ambientales, sociolgicas y psicolgicas que inciden o influyen en un medio, espacio o asentamiento humano. Calle: Es la va urbana cuya direccin predominante es oriente - occidente. Calzada: Es la superficie de rodamiento de la va pblica destinada al trnsito de vehculos. Cambio de uso: Modificacin sustancial del uso actual de la edificacin y/o predio. Destinacin del uso a otra actividad diferente a la que tena o se le daba. Carrera: Es la va urbana cuya direccin predominante es sur - norte. Catastro: Instrumento estadstico o de registro, que nos permite conocer los aspectos jurdico-legales fsicos y econmicos de la propiedad inmueble, urbana o rural. Central de abasto: Establecimiento a donde llegan directamente desde su lugar de origen, se almacena y generalmente se expenden al por mayor, los productos agropecuarios y agroindustriales, para el consumo de la ciudad y la regin. Centro comercial: Espacio conformado por la agrupacin de establecimientos comerciales dedicados a la exposicin y venta al detal, de bienes y servicios de uso peridico y espordico para el uso de las zonas de vivienda contiguas. Centro de abastecimiento turstico: Espacio conformado por el conjunto de establecimientos, con unidad arquitectnica y urbanstica, a donde llegan y se expenden, al detal, productos y bienes de la regin y se ofrecen servicios, para el consumo de la corriente turstica. Centro urbano menor: Incluye los centros con poblacin menor de 20.000 habitantes. Para determinar la base de 20.000 habitantes, se tendrn en cuenta los datos del ltimo censo nacional, segn decreto 1306/80. Centro urbano: Asentamiento humano y localizacin de actividades del sector secundario y terciario de la economa, caracterizado por la concentracin de poblacin en densidades mayores de 50 habitantes por hectrea. Cerramiento: Superficie vertical, generalmente de materiales slidos, que impiden el acceso y limitan la visual de una propiedad a otra o a espacio pblico.. Cesin de zona: Es la transferencia de dominio del municipio a ttulo gratuito que se hace el urbanizador de las zonas destinadas a uso pblico y de las instalaciones que dichas zonas requieren.

Cesin obligatoria: Es la enajenacin gratuita de las tierras que se da en contraprestacin a la autorizacin para urbanizar o construir. Cesin tipo A: Se entiende por este tipo de cesin, aquella que se cede o entrega al municipio, de carcter gratuito, para albergar los usos pblicos de libre acceso a la ciudadana en general, y solo tendr la restriccin que se establezca para dichos usos. Esta cesin hace parte de las cesiones obligatorias, que el particular (llmese urbanizador o propietario), debe entregar como contraprestacin al desarrollo que se le ha autorizado con arreglo a las normas vigentes. Cesin tipo B: Se entiende por este tipo de cesin, aquella que se concibe como soporte de agrupaciones, conjuntos o condominios habitacionales, industriales, y/o comerciales, y que son de carcter privado, con destinacin a usos comunales para uso goce y disfrute solo de sus residentes, y tienen un soporte puramente local. Comercio: Se definen como uso de actividad comercial aquellos establecimientos destinados a la venta, distribucin y/o intercambio de bienes productos y servicios; ( ver usos). Conjunto de vivienda: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de vivienda, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal o de la combinacin de reas de uso y propiedad comunal y reas de uso y propiedad individual. Conjunto residencial: Aquel cuyo uso principal es la vivienda, unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar, con sus servicios comunales correspondientes, e incluye los usos compatibles con el uso principal, adems de los usos complementarios. Construccin: Es la edificacin con carcter temporal o permanente destinada al servicio del hombre y a sus pertenencias y actividades. Contaminacin (o polucin): Introduccin en los medios naturales (atmsfera y agua) y los suelos, de uno o ms elementos, sustancias o formas de energa, por accin humana o de la naturaleza, cuyas caractersticas, concentraciones, duracin y persistencia, son capaces de interferir el bienestar y/o la salud de las personas, atentar contra la flora y la fauna, deteriorar los objetos materiales o degradar la calidad del ambiente de los recursos naturales, o de los creados por el hombre tanto pblicos como privados. Contaminacin acstica: Exceso de ruidos y sonidos molestos, presentes en un recinto cerrado o rea abierta, se mide en decibeles o sones o fones y se considera de acuerdo a la intensidad, frecuencia, volumen, duracin, intermitencia, variabilidad y tiempo de exposicin de los sujetos o personas al ruido. Contaminacin area: Causada por aerosoles, polvo, vapores, gases, humos, emanaciones, y en general, sustancias de cualquier naturaleza que puedan causar enfermedad, dao, o molestia a las plantas, animales, en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales, resten o demeriten la calidad del ambiente. Contaminacin de aguas: Introduccin en ellas de sustancias lquidas, gaseosas, slidas o energticos que daan, envenenen o hagan adquirir caractersticas indeseables, tales como: olores, sabores, color, turbidez, apariencia, etc., que restan o demeritan la calidad, para ser utilizadas para plantas, animales y en especial para consumo humano. Contaminacin del suelo: Depsito, acumulacin o dispersin de materiales slidos, en forma de polvo, arena o partculas de dimetro superior, o sustancias materiales de desecho que destruyan los seres vivos, el suelo, los factores paisajsticos, que causen acumulaciones desagradables a la vista o mal olientes o que se conformen focos potenciales de infeccin o infestacin. Contaminacin visual: Alteracin significativa del paisaje natural, rural o urbano, causada por la intromisin en l de elementos objetos o edificaciones no indispensables para el bienestar de los habitantes y que causen molestias, desven la atencin de quien conduce los vehculos o perjudiquen y perturben la apreciacin del paisaje.

Contexto: Dcese del orden de composicin espacial, volumtrico y formal que una edificacin conforma con todas las adyacentes. Contribucin de valorizacin: Gravamen real y obligatorio sobre los bienes races que reciben beneficio econmico por la ejecucin de obras de inters comn, ejecutadas por cualquier entidad de derecho pblico y cobrada por la entidades autorizadas por la ley (decreto 1604 de 1966 y complementarios. Corredor: Espacio lineal donde se concentran las circulaciones y los accesos a las habitaciones de una vivienda, situado frente a stas, dando a un patio separado de este por pies derechos. Cota: Medida en un plano o altura sobre un plano de referencia, generalmente del nivel del mar. Cuadra: Uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan las fachadas y ocurren los accesos de las edificaciones respectivas. Cuerpos de agua superficial: Son los lagos, lagunas y humedales formados por las aguas por la concentracin de las aguas de escurrimiento en depresiones como los valles, cuyo suelo permite pocas infiltraciones. Culatas: Son los muros integrantes de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con propiedades vecinas. Cuneta: Zanja lateral de una va o zona verde, que sirve de drenaje para evacuar las aguas lluvias. Curva de nivel: Lnea que une los puntos que tiene igual altura con respecto a un plano de referencia a al nivel del mar. Dao: Prdida econmica, social, ambiental o grado de destruccin causado por un evento. Demarcacin: Fijacin por la oficina de planeacin municipal, de la lnea que determina el lmite entre un lote (predio) y las zonas de uso pblico, seala los parmetros o afectaciones, la ubicacin con respecto a la va ms prxima y, las normas especficas para el predio. Demolicin: Accin de derriban una edificacin, construccin o parte de ella. Densidad bruta: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y la unidad de superficie bruta (kilmetro o hectrea), se utiliza generalmente para habitantes o viviendas por cada hectrea o kilmetro de superficie bruta (ver rea bruta). Densidad de vivienda o residencial: Aquella que se refiere al nmero de unidades de viviendas por hectrea o kilmetro. (ver rea neta). Densidad territorial: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y el rea total del permetro urbano, suburbano o municipal. Densidad: Relacin entre el nmero de personas, familias, viviendas, edificaciones o actividades y el rea que ocupan las unidades de medida de superficie generalmente utilizados son el kilmetro cuadrado (km2) para el rea rural y la hectrea para el rea urbana. Desarrollo progresivo o por etapas: Se utiliza para aquellas urbanizaciones que se van incorporando por etapas o para aquellas que por se de inters social, no cumplen con la totalidad de las exigencias en cuanto a cesiones, servicios o terminados, pudindose convenir con la O.P.M. un programa progresivo para su cumplimiento en un tiempo especfico. Desarrollo sostenible: Proceso de transformaciones naturales econmico - sociales, culturales e institucionales, que tienen por objeto asegurar el mejoramiento de las condiciones de vida del ser humano y de su produccin, sin deteriorar el ambiente natural ni comprometer las bases de un desarrollo similar para las futuras generaciones.

Desarrollo urbano: Adecuacin y ordenamiento de lo existente y expansin planificada e integrada, del crecimiento de las diferentes actividades urbanas, en el tiempo, con el fin de mejorar la calidad de la vida de sus habitantes. Desastre: Situacin causada por un fenmeno de origen natural, tecnolgico o provocado directamente por el hombre que significa alteraciones intensas en las personas, los bienes, los servicios y / o el ambiente. Es la ocurrencia efectiva de un evento, que como consecuencia de la vulnerabilidad de los elementos expuestos causa efectos adversos sobre los mismos. Deslizamiento de fondo: Resbalamiento de una capa permeable sobre otra de ms profunda de naturaleza impermeable (arcillosa por ejemplo). Deslizamiento de tierras: Desplome vertical de grandes cantidades de masas del suelo, originando terrazas escalonadas. Deslizamiento: Forma de remocin en masa en la que grandes volmenes de material meteorizado y /o bloques y masas de roca fresca, se desprenden de su lecho y se desplazan cuesta a bajo, (pendientes fuertes). Deslizamientos superficiales: Resbalamiento de una capa superficial del terreno por efecto de la gravedad y de la gran cantidad de agua acumulada. Deterioro: Accin y/o efecto, del tiempo o del uso, sobre una edificacin, conjunto de edificaciones o rea hacindoles perder calidad, belleza, valor o inters. Diagonal: Para efectos de nomenclatura, es la va urbana cuya direccin predominante es similar a la de las calles aledaas, sin ser paralela a stas. Diversidad: Variedad, diferencia, abundancia de elementos, distintos, diferentes dentro de una unidad. Nmero de especies diferentes que coinciden en algn punto o bajo una misma condicin. Divisin: Es la participacin material de un lote. Dominio o propiedad: Derecho real de una cosa corporal, para gozar o disponer de ella, los modos de adquirir el dominio son: la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin (cdigo civil, art. 669 y 673). Dominio por prescripcin: Modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso concurriendo los dems requerimientos legales. Drenaje: Este sistema esta formado por la red sanitaria, es decir de desalojo de desechos sanitarios, aguas pluviales. Ecologa: Estudio de las relaciones entre los organismos y el ambiente. Desde el punto de vista ecolgico, se estudian tanto de reas que estn en estado natural como las reas que han sido intervenidas y usadas con fines diferentes. Es decir, estudiar la comunidad con los organismos vivos y el medio donde viven o pueden vivir. Ecosistema: Comunidad de individuos que interactan entre s y el medio en que viven, con el cual tambin interactan. Unidad espacial definida por un complejo de componentes y procesos fsicos y biticos que interactan en forma interdependiente y que han creado flujos de energa caractersticos y ciclos o movilizacin de materiales. Edificacin aislada: Es aquella rodeada por rea libre en todos sus costados. Edificacin continua: Es el conjunto de construcciones adosadas lateralmente por sus dos costados. Edificacin: Es la construccin con carcter temporal o permanente destinada a dar abrigo al hombre y sus pertenencias.

Edificaciones permanentes: Son aquellas que poseen un grado de consolidacin plena, frente a las cuales es necesario empatarse con la

debida consideracin de volumtricas y estticas.

sus

caractersticas

tanto

tcnicas,

Eje vial: Es el construido por una va regional principal o secundaria o por una va urbana de primer o de segundo orden. Elementos geolgicos: Son la base y sustento de los procesos naturales. Empate: En edificaciones contiguas, es la armnica integracin lograda a travs del tratamiento de los parmetros, plano de fachada, voladizos y/o cubiertas. Energticos: Este sistema esta integrado por las redes que distribuyen diferentes tipos de fuentes de energa como el gas. Englobe: Es el proceso legal de convertir en uno, dos o ms lotes contiguos. Entorno: Alrededores, conjunto de elementos ambientales que rodean inmediatamente cualquier ser vivo u objeto, afectndolo con su presencia. Equilibrio dinmico: Se entiende como la necesidad de conocer el grado de soporte o transformacin de los ecosistemas. Este grado de transformacin depende de la decisin de la sociedad acerca de la calidad ambiental que desea, dentro de los lmites que establece la capacidad territorial. Es decir, se trata de que la sociedad sea consciente del costo que debe y /o desea asumir por degradar, recuperar y/o prevenir la degradacin de los ecosistemas, como base fundamental para garantizar la sostenibilidad de las actividades sobre el territorio. Equipamiento especial: Son todos aquellos edificios e instalaciones nicos o poco comunes que tienen alguna funcin indispensable y que constituyen los centros que permiten el funcionamiento de los sistemas de infraestructura del transporte y otros sistemas bsicos, como son: estaciones de transporte, subestaciones elctricas, cementerios, crceles. Equipamiento: Conjunto de edificaciones o instalaciones fsicas, complementarias o necesarias para el buen funcionamiento de las diferentes actividades de un asentamiento, puede ser privado (el comercio, las iglesias, el esparcimiento en general - teatros - etc.) O pblico social (escuelas, colegios, centros de salud, hospital, parques, zonas verdes) o comunal (plaza de mercado, terminal de transportes, cementerio, matadero, plaza de ferias, etc.). Erosin acelerada: Proceso acentuado de erosin activada por las actividades humanas o atpicas acontecimientos naturales y en el que el suelo siempre es transportado a un ritmo ms rpido de aquel a que puede ser formado. Erosin actual: Se denomina as el proceso de erosin que en calidad o cantidad est actuando en una denominada rea en el momento presente, sin perjuicio de que dicha erosin no pueda seguir manifestndose al mismo ritmo y de la misma forma en el futuro. Erosin elica: Proceso de barrido y arrastre de partculas del suelo por la accin del viento. Erosin hdrica: Proceso de disgregacin y transporte de partculas del suelo por la accin del agua. Erosin o crcavas: Arrastre de elementos terrosos o slidos por el agua, formando profundos incisiones cuando existe una gran concentracin de escorrenta en alguna de las zonas determinadas. Erradicacin: Accin por la cual se eliminan actividades o edificaciones en un rea, generalmente localizada o por estar sobre reas de alto riesgo definidas por la O.M.P. Escorrenta: Agua que escurre por la superficie del suelo, cuando la precipitacin supera la capacidad de infiltracin del suelo. Espacio individual: Son aquellos que son usados en forma exclusiva o preferente por una sola persona.

Espacio pblico: Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por lo tanto, los lmites de los intereses individuales de los habitantes. Forman parte de ste las vas, zonas para la recreacin activa o pasiva pblicos, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones, las fuentes de agua, plazas, parques, zonas verdes y similares, zonas afectadas por los servicios pblicos y el amoblamiento urbano, zonas de preservacin y conservacin del paisaje y por valor histrico, arquitectnico, urbanstico o ambiental, las rondas de los ros o quebradas y en general todas aquellas de libre acceso e inters colectivo manifiesto por consiguientes normas para el uso y/o el disfrute colectivo (ley 09 de 1989). Espacio semipblico: Son mbitos del territorio humano en los que se admite la presencia de otros seres humanos en forma selectiva y controlada. Esquema bsico: Es aquel diseo de loteo, propuesto ante la oficina de planeacin municipal, para que se verifique el cumplimiento de las normas urbansticas y su relacin con los predios vecinos. Esquema exterior: Es la edificacin que sin dar fachada directa sobre una plaza, tiene sus frentes sobre las calles que sirven de acceso inmediato a ella y cierran sus vrtices. Estacin de servicio: Es una construccin cuyo uso sea el mantenimiento y aseo de vehculos, tales como lubricacin y lavado, servicio de montallantas venta de lubricantes al por menor y expendio de combustibles para los mismos. Estacionamientos: Es el lugar destinado al aparcamiento de vehculos. Estructura: Es el conjunto de cimientos de una construccin que recibe o transfiere las cargas y los esfuerzos de la misma al piso firme. Fachada exterior: Parte de la edificacin correspondiente al alzado que da sobre el rea pblica o comunal. Las edificaciones en lotes de esquina, tienen dos o ms fachadas exteriores. Fachada exterior: Es el frente de una edificacin que de sobre la zona pblica, comunal o cualquiera de sus aislamientos. Fachada interior: Parte de la edificacin correspondiente al alzado que da sobre cualquiera de sus aislamientos o retiros, sobre reas libres interiores, o patios descubiertos. Fachada interior: Es el alzado o geometral de una edificacin que da sobre uno o cualquiera de sus aislamientos. Fondo del lote: Es el cociente que resulta de dividir el rea del lote por su ancho. En lotes regulares, es la media entre la lnea de demarcacin y el lindero posterior del lote. Frente (de lote): Es la longitud entre linderos sobre un acceso pblico de un lote. Garaje: Es el lugar destinado al aparcamiento de los vehculos al interior de un predio o construccin. Geologa: Es la que determina la red hidrogrfica y el tipo de roca y suelo que predominan en una regin. Para realizar prcticas de conservacin y restauracin de suelos debe conocerse primordialmente el material de origen de los suelos. Geomorfologa: Trata de la forma que posee la corteza terrestre. La geomorfologa se relaciona estrechamente con algunos factores formantes del suelo (clima, relieve, tiempo de formacin de los suelos). La geomorfologa suministra datos de carcter prctico como condiciones de drenaje, peligro de erosin o deslizamientos, presencia de materiales de construccin. Gestin ambiental: Debe integrar sin graves conflictos la conservacin, proteccin, recuperacin del ambiente con el desarrollo sostenible

Hacinamiento: Ocupacin excesiva de una vivienda. Para los efectos normativos hay hacinamiento cuando el ndice de habitalidad es igual o inferior a ocho (8.00) metros cuadrados por persona. Hidrografa: Se refiere a las subcuencas que hacen parte de la cuenca, sus sectores, la forma de la cuenca y en general el anlisis morfomtrico del rea de captacin de la cuenca y su red de drenaje. Hidrologa: Este factor hace referencia al rgimen de caudales o sea el volumen de la escorrenta, sedimentacin y clasificacin de corrientes en temporales o permanentes Humedad: Es la cantidad de vapor de agua en las partes bajas de la atmsfera y que proviene de la evaporacin en ocanos, mares, lagos, ros, terrenos con presencia de agua y la transpiracin de las plantas. Impacto ambiental: Grado de deterioro o de contaminacin producido por el funcionamiento de una actividad. Impacto social: Repercusin o efecto negativo, de tipo sociolgico, generado por el funcionamiento de una actividad, en su rea de influencia. Impacto urbanstico: Perturbacin o molestia, causada por actividades o usos permitidos con licencia especial, al uso principal, perdiendo de esta forma, su condicin de compatibles. Impacto urbano o rural: Repercusin o efecto negativo causado por el funcionamiento de una actividad especfica, sobre el resto de las existentes a su alrededor. ndice de construccin: Es el cuociente que resulta de dividir el rea del lote, sin contar los estacionamientos e instalaciones mecnicas que se encuentran en el stano o en la azotea. ndice de habitabilidad: Relacin entre el rea construida privada, de una unidad de vivienda, y el nmero de habitantes que en ella habitan. El ndice de habitabilidad para el rea urbana y suburbana ser mayor de 12 metros cuadrados por persona. Para las viviendas de inters social, se podr utilizar un ndice menor, siempre y cuando sea superior a 10 metros cuadrados por persona. ndice de ocupacin: Es el cuociente que resulta de dividir el rea cubierta por el rea total del lote. Industria artesanal: Transformacin o procesamiento, de elaboracin individual o en pequeas series, generalmente demanda una proporcin alta de mano de obra conocedora de un oficio; no requiere mayor grado de tecnologa, ni requisitos altos de funcionamiento, ni requerimientos de espacio, ni gran capacidad financiera. Industria contaminante: Aquella que introduzca en el ambiente (atmsfera, aguas, suelos) elementos de desecho considerados como contaminantes, en concentraciones iguales o superiores a las concentraciones mximas permisibles para uno o ms de sus afluentes, sean slidos, lquidos, gaseosos o energticos. Se entiende por no contaminantes los exentos de contaminacin o aquellos donde los elementos contaminantes presenten ndices de concentracin por debajo del 30% de la concentracin mxima permisible para una o ms sustancias. Industria liviana o pequea industria: Aquella que comprende un proceso de fabricacin mecanizado y/o manufacturado; de produccin unitaria o pequeas series, de poca especializacin, con bastante empleo de mano de obra no calificada. Utiliza hasta 5 personas, con bajos requerimientos de espacio, edificaciones e instalaciones y de limitada capacidad financiera para su funcionamiento y expansin. Industria mezclada: Son aquellas que pueden ubicarse indistintamente en zonas industriales o en zonas en donde existen otros usos o actividades. Industria separada: Aquellas fbricas nicamente pueden ubicarse en zonas industriales a una distancia mnima de 100 m. De otras actividades.

Industria vecina: Es aquella que puede ubicarse en zonas industriales vecinas a otras actividades. Industria: Transformacin que sufren las materias primas con la participacin de los factores de la produccin, a diferencia de lo que ocurre con los productos obtenidos del sector agropecuario. La industria pesada (metalurgia, fabricacin de maquinaria y equipos, combustibles, energticos, etc.) Genera medios de produccin, la industria liviana genera artculos de amplio consumo. En general se entiende por industrias todos los establecimientos residentes y unidades anlogas pblicas y privadas que producen bienes y servicios y que por lo tanto presentan un proceso de transformacin. Institucional: se define como usos institucionales y de servicios a la comunidad aquellos destinados a actividades comunitarias o a la prestacin de servicios por parte de instituciones gubernamentales de orden nacional, departamental o municipal dependientes de los poderes ejecutivo, legislativo y judicial; (ver usos). Inters social: Trmino utilizado para invocar beneficios para un grupo dado de la poblacin. Interventora: Servicio prestado, a una entidad o empresa contratante, por un profesional o persona jurdica especializada en el control de ejecucin de una construccin o elaboracin de un estudio (decreto no. 3154 de 1980). Invasin: Accin y efecto de ocupar ilegalmente un bien raz o inmueble ajeno, o el espacio pblico, como bien del estado, por una o ms personas y/o familias que ejercen en l una posesin irregular con el fin de destinarlos a vivienda o usos agropecuarios. Jardn infantil: Es el rea libre de uso pblico o comunal, destinado y arreglado especialmente para el recreo de los nios. Jardn: Es el rea cubierta con cualquier tipo de flora o elemento ornamental; dicha rea puede ser privada, comunal o pblica. Licencia de construccin: Documento expedido por la autoridad competente (alcalda u o.p.m.), por medio de la cual se autoriza la ejecucin de las obras o edificaciones solicitadas. Licencia: Es el acto administrativo por medio del cual la entidad municipal competente aplica las normas urbansticas, las especificaciones tcnicas y autoriza la construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin, reparacin o demolicin de edificaciones, la urbanizacin o parcelacin de predios en las reas urbanas, suburbanas y rurales. Lindero: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje. Lnea de construccin: Es el lmite por el frente del primer piso de una edificacin. Lnea de demarcacin: Lindero entre un lote y las reas de uso pblico (espacio pblico).

Lnea de ochave: Interseccin del plano de ochave con el plano horizontal. O, proyeccin vertical del plano de ochave sobre el lote (ver ochave). Lote de esquina: Es el terreno adyacente a la interseccin de dos o ms vas pblicas, sean estas vehiculares o peatonales, si forman un ngulo de ciento treinta y cinco (135) grados. Lote mnimo: Es el rea mnima indivisible. Lote: Es el rea de terreno deslindado de las propiedades vecinas con el acceso a una o ms zonas de uso pblico, ubicada dentro del permetro urbano, en el cual se ha afectado ya el proceso de urbanizacin y desarrollo del predio. Loteo: Es la divisin de un globo de terreno en lotes para realizar construcciones. Lucarna: Cuerpo con ventana sobre la cubierta que sobresale adicional a sta. Manto virtual: Se refiere a un lmite establecido para terrenos inclinados, determinado por el trazado imaginario de una paralela a la pendiente del terreno, a una altura determinada

sobre este; por debajo del cual deben quedar inscritos los volmenes de la edificacin. Manzana: es el rea dentro de un trazado urbano limitada por vas o zonas de uso pblico. Materiales: Escombreras, concretos, agregados sueltos, de construccin, de demolicin y capa orgnica, suelo y subsuelo de excavacin. Microindustria de bajo impacto industrial y urbano: Talleres artesanales y de manufacturas en pequea escala como confeccin de ropa, zapatos, comidas y similares, cuya materia prima no produce efectos txicos o contaminantes, ruido, calor o vibracin, ni requiera controles especiales para el tratamiento de desechos. Nivel fretico: Nivel al que llega la zona de saturacin Nivel oficial: Es la cota desde la cual se miden las alturas para los efectos de este reglamento. El nivel oficial se determina en la siguiente forma: en lotes con un solo frente o con varios frentes continuos, corresponde a la cota del andn frente al punto medio de la lnea de demarcacin, en lotes con frentes discontinuos hay tantos niveles oficiales cuantas lneas de demarcacin y discontinuas existan. Nomenclatura: Sistema de referencia que se utiliza para identificar la localizacin de un predio. Normas mnimas: Conjunto de requerimientos mnimos que debe cumplir un urbanizador, oficial o privado para obtener la aprobacin, licencia de construccin de un proyecto para urbanizar, urbanizar y/o subdividir predios o edificaciones en reas urbanas y para programas de inters social nicamente. Nmeros de pisos: Es el nmero de cortes horizontales necesarios para presentar una sola vez toda la superficie de pisos de una edificacin. En el nmero de cmputo de pisos se descontar el semistano cuando el nivel del piso inmediatamente superior no sobresalga ms de un metro con sesenta centmetros (1.60 cm.) Del nivel oficial; los stanos se excluirn en este cmputo. Obras de saneamiento: Son aquellas obras fsicas de carcter permanente que se ejecutan sobre un predio con el fin que pueda ser usado en condiciones sanitarias e higinicas normales. Ochave: En los lotes de esquina, es el plano virtual y vertical de retiro de las fachadas exteriores en el vrtice de su interseccin, cuyo fin es el de permitir las visuales del trnsito vehicular en los cruces de vas (ver grfica correspondiente). Ocupacin del suelo: Acciones que se emprenden para adecuar terrenos con el fin de edificarlos, cultivarlos, explotarlos o mantenerlos.

Ordenamiento territorial: Se define como una poltica del estado y a la vez un instrumento de planificacin que permite una apropiada organizacin poltico administrativa de la nacin y la proyeccin en el espacio de las polticas sociales, econmicas, ambientales y culturales de una sociedad, proponiendo un nivel de vida adecuada de la poblacin y la conservacin del ambiente. Para efectos de la aplicacin de las normas se consideran como tal las siguientes construcciones: las mayores a dos pisos inclusive, las sometidas a tratamiento de conservacin histrica, los inmuebles institucionales especializados, las correspondientes a conjuntos o agrupaciones de vivienda, centros comerciales, cvicos e industriales. Paraderos: Es el lugar en el cual los vehculos se pueden detener momentneamente para recoger o dejar pasajeros o cargas. Paramento: Es el plano vertical que limita la fachada de una edificacin. Parque: Es el rea de uso pblico destinada a la recreacin y ornamentacin. Parqueadero: Es el lugar o edificacin o parte de una edificacin destinada a acomodar o guardar vehculos.

Patio: Es el espacio no cubierto, distinto de aislamiento de donde una construccin puede tomar aire y luz para sus espacios. Perfil de construccin: Es la interseccin del paramento o superficie exterior de una edificacin con un plano normal al mismo. Permetro de servicios: Lnea que delimita el rea de cobertura posible de los servicios pblicos. Permetro urbano: Lnea o poligonal que delimita el rea considerada apta para asentamientos urbanos. Lmite legal para el crecimiento o expansin del ncleo urbano. Piso fino: Es el acabado superior definitivo de un piso. Plan de inversiones: Instrumento de implementacin de un plan o programacin de las inversiones en un lapso de tiempo especfico, a travs del cual se puede garantizar la ejecucin de lo propuesto. Plan integral de desarrollo: Conjunto de propuestas en trmino de planes, programas y proyectos que permitirn ordenar, regular, orientar las acciones de los sectores pblico y privado, en los aspectos socio-culturales, econmico-financiero, fsico-espacial y jurdicoadministrativo, con el fin de mejorar la calidad de vida de sus habitantes y utilizar en forma ptima los recursos existentes (decreto no. 1306 de 1980). Planificacin ambiental: Es un instrumento de carcter poltico, administrativo y tcnico ms fiable y eficaz, mediante ste es posible prever la realizacin de un conjunto de acciones perfectamente coordinadas en cooperacin y colaboracin de los diferentes sectores implicados en la gestin del medio. Planificacin del territorio: Se apoya en el ordenamiento ambiental, es decir, en la organizacin planificada de la ocupacin de los diferentes espacios, considerando siempre los efectos que puedan tener las actividades humanas sobre el medio geogrfico, natural y el hbitat social. Plano aprobado: El correspondiente al proyecto de una urbanizacin, edificacin, agrupacin o conjunto, los cuales han sido refrendados por la autoridad competente, como requisito previo a la expedicin de la licencia de construccin, por estar de acuerdo a la reglamentacin vigente. Plano definitivo: Es el plano de una urbanizacin, conjunto arquitectnico o agrupacin de viviendas correspondientes al levantamiento topogrfico de las obras de urbanismo realizadas y entregadas al municipio. Plano oficial de zonificacin: Representacin grfica obtenida como producto de la divisin por zonas de la superficie municipal, segn tipo de uso principal o predominante, adoptado por las autoridades competentes firmado por el alcalde y el jefe de la oficina de planeacin municipal. Plano topogrfico: Aquel en el cual se demarcan los linderos de un predio, o parcela, sus caractersticas de nivel y los elementos naturales o artificiales que en l existan, debidamente referenciados a las triangulaciones bsicas. Plantacin forestal: Es el bosque originado por la intervencin directa del hombre. Poltica ambiental: Es el conjunto de metas diseadas y asumidas por el estado, en el marco de un espacio fsico determinado y de una estructura administrativa, para asegurar la conservacin, mejora, recuperacin y uso sostenible del conjunto de recursos naturales, protegiendo la salud, y el bienestar humano y fomentando la calidad de vida. Prtico: Es el espacio urbano cubierto de una edificacin y destinado al trnsito peatonal. Preservacin o conservacin urbanstica y/o arquitectnica. Es el tratamiento orientado a mantener las caractersticas formales y/o volumtricas de aquellas reas, elementos urbanos o estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o edilicio de una determinada poca del municipio.

Prevencin: Se entiende como el conjunto de elementos, medidas y herramientas dirigidas a la intervencin de la amenaza o vulnerabilidad, con el fin de disminuir o mitigar los riesgos existentes sobre la poblacin, los bienes, servicios y el ambiente. Proceso de urbanizacin: Es la ejecucin de las obras necesarias para el desarrollo de un terreno urbano. Produccin: Proceso de creacin de los bienes materiales sin los cuales es imposible la existencia misma de la poblacin. Estos bienes materiales son utilizados o consumidos directamente o sirven para su desarrollo posterior. La produccin material incluye los siguientes aspectos: 1. La actividad til o el trabajo; 2. Los objetos del trabajo, materiales diversos, tanto naturales como aquellos que ya han sido objeto de elaboracin; 3. Medios de trabajo que sirven para accionar sobre los objetos de trabajo principalmente instrumentos de produccin (instrumentos, maquinaria, mquinas automticas). Los objetos y los instrumentos de trabajo forman el conjunto de medios de produccin, los cuales representan la parte fundamental de la riqueza material de la sociedad. En su ms amplio sentido se entiende como produccin toda la accin social de los hombres, incluso en la esfera de la ciencia, la poltica, el arte, as como la esfera de produccin del hombre mismo: la familia, todo el sistema de educacin e instruccin del hombre, los servicios mdicos y comunales, etc., osea lo que se conoce como produccin de servicios. Programa de mejoramiento de vivienda en zonas rurales: Es el conjunto de obras que permiten a las soluciones de vivienda de inters social ubicadas en zonas rurales, superar la carencia de una o varias de las siguientes condiciones bsicas, siempre y cuando hayan solucionado el suministro de agua potable y evacuaciones de residuos lquidos; energa, espacio habitacional mnimo, estabilidad de las estructuras y calidad de la construccin. Programa de saneamiento bsico: Es el conjunto de obras que permiten a las soluciones de vivienda de inters social, superar la carencia de servicios pblicos y mejorar su estructura, pisos, unidad sanitaria y cocina. Proteccin: Accin encaminada a garantizar la conservacin y mantenimiento de obras, actos o actividades producto de la intervencin humana, con nfasis en sus valores intrnsecos e histrico culturales. Proyecto arquitectnico: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos arquitectnicos y tcnicos de una edificacin que se proyecta construir en un terreno previamente urbanizado de conformidad con las normas arquitectnicas vigentes. Proyecto urbanstico: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano, localizado dentro del permetro de servicios, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias de conformidad con las normas urbansticas vigentes. Proyecto: Es el conjunto de los planos que contienen las soluciones definitivas para el desarrollo de un terreno, predio o lote. Rasante de una va: Lnea que indica la inclinacin longitudinal de la calzada, en relacin con la superficie horizontal. Recuperacin: Puede ser la preservacin de las actividades humanas orientadas al restablecimiento de las condiciones naturales primigenias de la zona o, la proteccin de las actividades humanas orientadas al restablecimiento de las condiciones naturales que permitan el aprovechamiento sostenible de los recursos de la zona. Recurso natural: Bienes procedentes de la naturaleza no transformados por el hombre, entre los que se incluyen el aire, el agua, el paisaje, la vida silvestre, en cuanto son capaces de satisfacer las necesidades humanas. Recursos naturales renovables: Recursos que estn disponibles con distintos intervalos de tiempo. El empleo de las fuentes actuales no disminuye la disposicin futura siempre que la tasa de consumo no exceda a la de generacin.

Red o malla vial: Conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para el movimiento de bienes y personas. Redes: Se definen como el conjunto de instalaciones que abastecen los edificios y las actividades y desalojan los desechos haciendo posible el funcionamiento de la ciudad. Reforestacin: Es el establecimiento de rboles para formar bosques, realizado por el hombre. Reforma locativa: Es el proceso de sanear o reparar una edificacin sin alterar su diseo, estructura y uso vigente. Reforma mayor: Es el proceso de sanear o reparar una edificacin alterando su diseo estructural y/o su distribucin espacial y/o usos. Reglamentacin: Es el conjunto de normas urbansticas necesarias para el desarrollo de una urbanizacin, predio o edificacin. Renovacin urbana: Accin tendiente a reestructurar o adecuar reas, generalmente en deterioro y ubicadas en la zona central de la ciudad, para lograr una mejor utilizacin del suelo mediante acciones especficas segn tipo, estado, uso y potencial de stas. Residente: Es la persona que habita en un conjunto o una urbanizacin. Retroceso: Es el aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del lote en que se levanta. Riesgo: Es la probabilidad de ocurrencia de unas consecuencias econmicas, sociales, ambientales o de otra ndole, en un sitio particular y durante un tiempo de exposicin determinado. Se obtiene de relacionar la amenaza con la vulnerabilidad de los elementos expuestos. Se puede clasificar en alto, medio y bajo a travs de su respectiva zonificacin. Ronda de preservacin ambiental: Es la franja de terreno paralela a la linea de ronda hidrulica, tomada a partir de los treinta (30) metros de la marea mxima o borde hmedo de ros, y de quince (15) metros de quebradas, caos, nacederos o mana de agua en una extensin de veinte (20) y (15) metros, respectivamente, la cual se utilizar para usos agropecuarios, recreativos, esparcimiento y deportivos descubiertos de menor impacto, que garanticen el equilibrio de proteccin de la ronda hidrulica. Sardinel: Es la faja de material durable cuyo borde separa la calzada del andn y la calzada del separador de una va. Semistano: Es toda dependencia de una edificacin parcialmente subterrnea que tiene el primer piso fino inmediatamente encima de sta a no ms de 1.50 m. Sobre el sardinel. Separador: Es una faja de terreno que separa dos calzadas y forma parte de una va. Servicio pblico domiciliario de acueducto. Llamado tambin servicio pblico domiciliario de agua potable: Es la distribucin municipal de agua apta para el consumo humano, incluida su conexin y medicin. Incluye la captacin, procesamiento, tratamiento, almacenamiento, conduccin y transporte del agua. Servicio pblico domiciliario de alcantarillado. Es la recoleccin municipal de residuos, principalmente lquidos, por medio de tuberas y conductos. Incluye el transporte y disposicin final de tales residuos. Servicio pblico domiciliario de aseo. Es el servicio de recoleccin municipal de residuos, principalmente slidos. Incluye transporte, tratamiento, aprovechamiento y disposicin final de tales residuos. Servicio pblico domiciliario de energa elctrica. Es el transporte de energa elctrica desde las redes regionales de transmisin hasta el domicilio del usuario final. Incluye conexin y medicin. Tambin las actividades complementarias de generacin, comercializacin, transformacin, interconexin y transmisin.

Servicio pblico domiciliario de telefona pblica bsica conmutada. Es el servicio bsico de telecomunicaciones, uno de cuyos objetos es la transmisin conmutada de voz a travs de la red telefnica conmutada con acceso generalizado al pblico, en un mismo municipio. Tambin incluye la actividad complementaria de telefona mvil rural y el servicio de larga distancia nacional e internacional. Servicios comunales: Aquellos requeridos por un asentamiento humano, a escala de barrio o urbanizacin, como complemento de la actividad residencial y comprende las reas, edificaciones e instalaciones necesarias para tal fin. Servicios generales para la vivienda: Locales comerciales destinados a prestar servicios de mantenimiento, reparacin del equipo familiar, siempre y cuando trabajen en forma manual y que su personal ocupado sea mnimo (puede ser: cerrajeras, tintoreras, lavanderas, reparacin de artefactos domsticos, reparacin de calzado, etc.). Servicios pblicos: Para efectos de la reglamentacin son, el conjunto de redes e instalaciones, equipos, edificaciones, obras civiles y terrenos que con el personal tcnico, administrativo y operativo, atiende la generacin, almacenamiento, distribucin y suministro de agua potable, la evacuacin, conduccin, tratamiento y disposicin final de las aguas lluvias y negras; el aseo, recoleccin transporte, disposicin final y tratamiento de las basuras; la generacin y dotacin de la energa elctrica y las redes e instalacin del servicio telefnico. Sistema vial: Organizacin jerarquizada de las vas y espacios complementarios, como resultante fsico de la interrelacin de las actividades y la circulacin de los habitantes de un asentamiento humano. Stano: Dependencia de edificacin, totalmente subterrnea (que se encuentra por debajo del nivel del andn, no presentando ningn elemento que sobresalga por encima de el). Subdivisin: Es la particin de un lote correspondiente a una urbanizacin aprobada. Supermanzana: Es el rea integral del terreno dentro de un trazado urbano, limita por vas primarias o secundarias de sector o vas del plan vial y que puede contener unos o varios superlotes. Terreno no urbanizable: Aquel que por las disposiciones legales vigentes no puede ser urbanizado (fuertes pendientes, zona inundable, zonas de preservacin ecolgica o agrcola, reas de alto riesgo, terrenos de baja tensin admisible, etc.). Terreno urbanizado: Es el globo del terreno, con reas destinadas al uso pblico y privado. Dotado de servicios pblicos, aptos para construir edificaciones de conformidad con zonificacin de la ciudad. Territorio: Se entiende como una delimitacin geogrfica que implica una construccin social, producto de las dinmicas econmicas y sociales tanto internas como externas, de las relaciones y estructuras de poder, las manifestaciones culturales de la poblacin, as como las restricciones y potencialidades de la oferta ambiental que le imponen unos rasgos caractersticos. En tal sentido, el territorio brinda posibilidades para su ordenamiento y desarrollo sostenible, mediante la planificacin de las formas de aprovechamiento y ocupacin del mismo, basadas en el conocimiento que de l se tenga, as como de los objetivos del desarrollo propuestos. Topografa: Estrechamente ligada al relieve, ya que las diferencias de elevacin y de pendiente, aun cuando sean demasiado pequeas, estn estrictamente relacionadas con las diferencias de drenaje, que tienen influencia en la formacin del suelo y en los usos que de ste puedan hacerse. Urbanizacin aprobada: Es aquella en que se han construido, a satisfaccin de la oficina de planeacin municipal, las obras de alcantarillado, acueducto, energa elctrica, telfonos, pavimentacin, sardineles, andenes, empradizacin y arborizacin y en general todas las obras de urbanismo, saneamiento y ornato previstas en el proyecto autorizado y que

adems se ha cedido por escritura pblica las reas destinadas a vas, parques y servicios comunales. Urbanizacin: Es el globo del terreno urbano, dividido en reas destinadas al uso pblico y al uso aprobado en el cual se ha efectuado como mnimo al primer proceso de desarrollo consistente en construccin de vas principales de sector, construccin de redes principales de servicios pblicos y la subdivisin del terreno en supermanzanas y/o superlotes. Urbanizador: Es toda persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario de un terreno, directa o indirectamente, emprende o lleva a cabo la divisin de dicho globo de terreno, para lo cual deber cumplir las disposiciones del presente acuerdo. Uso anexo: Aquel que siendo de segundo orden (no principal) depende directamente del uso principal. Uso compatible: Aquel que sin ser complementario de la actividad principal, no perturba el funcionamiento de dicha actividad, no ocasiona peligro para la salud, la seguridad ni la tranquilidad y las buenas costumbres del vecindario. Uso complementario: Aquel sealado como conveniente para que las actividades propias del uso principal, cumplan a cabalidad su funcin. Uso con licencia especial: El que siendo compatible con el uso principal, est sujeto a requisitos especiales o restricciones para su aprobacin y funcionamiento, por parte de la autoridad correspondiente, pudiendo ser transitoria o caducar por haber perdido las caractersticas de compatible. Uso del suelo: Trmino genrico utilizado para designar, en conjunto, la destinacin que se de en rea o terreno determinado. Uso incompatible: Aquel que perturba el funcionamiento del uso principal o permitido, puede ocasionar peligro para la salud, la seguridad o la tranquilidad y las buenas costumbres del vecindario. Uso institucional: Aquel que corresponda a servicios administrativos, asistenciales, educativos, recreacionales, culturales, de seguridad y de culto. Uso irregular: Aquel que no cumple a cabalidad con las disposiciones de las reglamentaciones vigentes, establecidas para su rea o zona, para el cual caben dos acciones, concertar entre la administracin y usuario, su regularizacin o, concertar su erradicacin en un tiempo prudencial para su uso compatible. Uso permitido: El que cumple con las disposiciones vigentes pudiendo ser principal, anexo, complementario o compatible. Uso principal: Aquel que caracteriza un rea, parcela o terreno, predio o edificio determinado, por la destinacin que se le da o al empleo que de l se hace. Uso: Es el destino sealado a un terreno, a un edificio o parte de estos; (ver usos). Usos urbanos: Se consideran como tal, aquellos que no tienen el carcter de agrcola y que demandan un proceso de urbanizacin previo, requiriendo de edificaciones que le sirvan de soporte. Usuario: Es la persona que utiliza o tiene la necesidad de utilizar los servicios de un conjunto arquitectnico y/o urbanstico. Utilidad publica: Trmino utilizado para invocar beneficios para la poblacin y sealar que stas estn por encima de los intereses.

Vegetacin: el elemento vegetal responde fielmente a las condiciones impuestas por los dems componentes del ecosistema, siendo el principio y el final del ecosistema mismo. Incluye los bosques naturales, los bosques artificiales, las clases de cultivos existentes, las praderas naturales (pastos) y otros tipos de cobertura vegetal.

Venta de servicios: Accin o efecto de transferencia del producto de actividades del hombre que no se prestan en forma material (servicios financieros, administrativos, tcnicos, profesionales, personales, generales, etc.) Por un precio y unas condiciones establecidas. Ventana - balcn: Es el vano abierto en el segundo piso, en la fachada, que va en altura desde el piso hasta el dintel, protegido por una baranda. Va arterial: Es aquella va urbana de uso pblico destinada al trnsito vehicular primario y peatonal, que por sus caractersticas funcionales y de diseo relaciona las diversas zonas urbanas. Va nacional: Es aquella va de uso pblico que por sus caractersticas funcionales y de diseo relacionan el transporte de bienes y personas de la nacin. Su administracin, construccin y mantenimiento dependen del gobierno central y/o la entidad que ste designe. Va peatonal: Va para el trnsito de personas, y en algunos casos, de vehculos de servicio (ambulancias, recolector de basuras, trasteos, carros funerarios, etc.). Va regional: Es aquella de uso pblico que por sus caractersticas funcionales y de diseo relacionan con transporte de bienes y personas reas definidas de la regin. Su administracin, construccin y mantenimiento dependen del municipio, la asociacin de municipios y eventualmente de la nacin. Va rural: Va de penetracin, de tercer orden, que conecta a las veredas, corregimientos y caseros con las vas de mayor jerarqua. Va secundaria: Es aquella va urbana de uso pblico destinada al trnsito vehicular local y peatonal, que por sus caractersticas funcionales y de diseo cumple funciones de distribucin de los flujos provenientes de las vas arterias. Va: Espacio pblico destinado a la circulacin de personas y/o vehculos automotores. Vas principales: Para efectos del plan vial, llamaremos vas principales, de primer orden y determinantes de la estructura vial, tales como v-0, v-1, v-2 y v-3. Vivienda adosada o apareada: La que tiene uno de sus costados sobre una medianera o lindero. Vivienda aislada: Aquella que tiene todas sus fachadas retiradas de los linderos del lote. Vivienda bifamiliar: Aquella con unidad arquitectnica que sirve de residencia independiente a dos familias, en un mismo lote. Vivienda continua: Tres o ms viviendas adosadas por sus costados laterales. Urbanizacin aprobada: Es aquella en que se han construido, a satisfaccin de la oficina de planeacin municipal, las obras de alcantarillado, acueducto, energa elctrica, telfonos, pavimentacin, sardineles, andenes, empradizacin y arborizacin y en general todas las obras de urbanismo, saneamiento y ornato previstas en el proyecto autorizado y que adems se ha cedido por escritura pblica las reas destinadas a vas, parques y servicios comunales. Urbanizacin: Es el globo del terreno urbano, dividido en reas destinadas al uso pblico y al uso aprobado en el cual se ha efectuado como mnimo al primer proceso de desarrollo consistente en construccin de vas principales de sector, construccin de redes principales de servicios pblicos y la subdivisin del terreno en supermanzanas y/o superlotes. Urbanizador: Es toda persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario de un terreno, directa o indirectamente, emprende o lleva a cabo la divisin de dicho globo de terreno, para lo cual deber cumplir las disposiciones del presente acuerdo. Uso anexo: Aquel que siendo de segundo orden (no principal) depende directamente del uso principal.

Uso compatible: Aquel que sin ser complementario de la actividad principal, no perturba el funcionamiento de dicha actividad, no ocasiona peligro para la salud, la seguridad ni la tranquilidad y las buenas costumbres del vecindario. Uso complementario: Aquel sealado como conveniente para que las actividades propias del uso principal, cumplan a cabalidad su funcin. Uso con licencia especial: El que siendo compatible con el uso principal, est sujeto a requisitos especiales o restricciones para su aprobacin y funcionamiento, por parte de la autoridad correspondiente, pudiendo ser transitoria o caducar por haber perdido las caractersticas de compatible. Uso del suelo: Trmino genrico utilizado para designar, en conjunto, la destinacin que se de en rea o terreno determinado. Uso incompatible: Aquel que perturba el funcionamiento del uso principal o permitido, puede ocasionar peligro para la salud, la seguridad o la tranquilidad y las buenas costumbres del vecindario. Uso institucional: Aquel que corresponda a servicios administrativos, asistenciales, educativos, recreacionales, culturales, de seguridad y de culto. Uso irregular: Aquel que no cumple a cabalidad con las disposiciones de las reglamentaciones vigentes, establecidas para su rea o zona, para el cual caben dos acciones, concertar entre la administracin y usuario, su regularizacin o, concertar su erradicacin en un tiempo prudencial para su uso compatible. Uso permitido: El que cumple con las disposiciones vigentes pudiendo ser principal, anexo, complementario o compatible. Uso principal: Aquel que caracteriza un rea, parcela o terreno, predio o edificio determinado, por la destinacin que se le da o al empleo que de l se hace. Uso: es el destino sealado a un terreno, a un edificio o parte de estos; (ver usos). Usos urbanos: Se consideran como tal, aquellos que no tienen el carcter de agrcola y que demandan un proceso de urbanizacin previo, requiriendo de edificaciones que le sirvan de soporte. Vivienda de desarrollo progresivo: Aquella construida a partir de un ncleo bsico (usualmente uno o varios espacios de uso mltiple, con cocina y bao), ampliada posteriormente por etapas, en el sentido horizontal y/o vertical (en altura), hasta conformar una vivienda. Vivienda de inters social: Entindase por vivienda de inters social todas aquellas soluciones de vivienda cuyo precio de adquisicin o adjudicacin sea o haya sido en la fecha de su adquisicin: Vivienda multifamiliar: Edificacin con unidad arquitectnica, apta para residencia independiente de tres o ms familias, generalmente en altura, en un mismo lote y, con un rgimen especial de copropiedad. Vivienda unifamiliar: Edificacin destinada a dar albergue a una sola familia, de una o dos plantas como mximo. Voladizo: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de paramento y cuyo apoyo est dentro del rea de ubicacin. Zona agrcola: Aquella ubicada dentro del rea rural o suburbana cuyo uso principal es el cultivo de la tierra y la actividad: agropecuaria. Zona amortiguadora o reas aledaas: Comprenden los terrenos o cuerpos de agua continental o martima que se ubican en la periferia de esas reas protegidas, y que se delimitan con el fin de darles un manejo ambiental especial y adecuado. Se crean para perpetuar los impactos negativos que la accin humana pueda ejercer sobre el sistema de parques, constituyndose as en una estrategia para la conservacin y el desarrollo humano

sostenible, complementaria del sistema de parques nacionales , y en ningn caso pueden considerarse como parte de las reas del sistema para los cuales se declaren. Zona centro: Aquella dentro del rea urbana, constituida por edificaciones de diversos usos, localizada en la parte ms antigua de la ciudad, y, caracterizada por la variedad de actividades de orden financiero, administrativo, de comercio y de servicios. Zona comercial: Aquella delimitada y destinada al intercambio de servicios y mercancas. Zona de desarrollo turstico: Aquella por cuyo potencial turstico puede desarrollarse en un futuro inmediato. Zona de preservacin ecolgica o proteccin y control ambiental: Son aquellas que pudiendo estar en el rea urbana, suburbana o rural, por las caractersticas de su topografa, hidrografa, clima, fauna, flora y otras condiciones especiales constituyen factores determinantes que ameritan la proteccin y conservacin inalterables de sus condicione ambientales y donde no es conveniente construir ningn tipo de edificaciones, tales como las rondas de los ros o quebradas, las zonas de proteccin forestal y zonas de fuerte pendiente o algn grado de riesgo. Zona de recarga de acuferos: Son todas aquellas zonas que reciben una buena cantidad de lluvia y dadas las caractersticas de permeabilidad del suelo y / o subsuelo permiten que el agua llegue a capas inferiores. Zona de reserva agrcola: Son las zonas de buen potencial agrolgico, clase ii, iii y iv, ubicadas en cualquier parte del rea rural del municipio, de uso eminentemente agrcola. Zona de saturacin: capa del suelo en la que los poros y grietas se encuentran saturados de agua. Zona de uso suburbano: Globo de terreno ubicado en el rea rural, dotado de especiales condiciones naturales o culturales, capaces de atraer corrientes tursticas con miras al descanso la recreacin el esparcimiento la investigacin, en general, actividades de transicin entre lo urbano y lo rural, y que por la imposibilidad de ofrecerles los servicios de acueducto, evacuacin de aguas servidas y basuras, exigen tratamiento especial y posibilidad de solicitar cambio de uso. Zona de uso urbano: Globo de terreno comprendido entre el rea rural y el rea urbana, que por sus limitaciones propias de falta de servicios y comunicacin vial, como tambin, por presentar afinidad con la vocacin turstica y recreativa de la regin, puede permitirse desarrollo menos densos siempre y cuando se auto-abastezcan de los servicios bsicos (acueducto, evacuacin de aguas servidas, energa y basuras. Zona urbana de tratamiento especial: Aquella, dentro del permetro urbano, que por sus caractersticas de localizacin, vocacin, usos y por encontrarse no suficientemente integrada al permetro urbano, necesita un tratamiento especfico y especial, en cuanto a usos y subdivisin del suelo, con el fin de ordenarla, readecuarla y facilitar su normal desarrollo. Zona verde: Espacio o extensin considerable de terreno abierto, de uso pblico o comunal, tratado con vegetacin (empradizado y/o arborizado) destinado a la recreacin, la ornamentacin y la preservacin ambiental. Zona: Extensin considerable de un espacio conformada por uno o varios terrenos, expresada en la zonificacin y caracterizada por una actividad fundamental. Zonas de actividad mltiple: Aquellas en las cuales pueden desarrollarse actividades no excluyentes entre s, de acuerdo con las disposiciones ambientales, sanitarias, de seguridad o de otra ndole vigentes Zonas comunales: reas destinadas para la prestacin de servicios comunitarios. Zonas de proteccin forestal: Aquellas que por sus condiciones ambientales y topogrficas, influyen en el rgimen hidrolgico en la conservacin y defensa de los suelos, la flora, la

fauna, las obras de inters pblico y, por tal razn, deben mantenerse, protegerse y recuperarse. Zonas de recreacin activa: Aquella, dentro o fuera del rea urbana, que comprende espacios libres o cubiertos, con sus instalaciones, servicios y equipamientos necesarios para el desarrollo de actividades de esparcimiento organizado y prcticas deportivas. Zonas de recreacin pasiva: Aquella, dentro o fuera del rea urbana, que comprende espacios libres con sus respectivas instalaciones, servicios y equipamiento necesarios para el desarrollo de actividades de esparcimiento no activo, no organizado (reas naturales, parques, actividades culturales, espirituales, etc.) Zonas de uso agropecuario: Aquella dentro del rea rural o suburbana, cuyos usos principales son la ganadera y la agricultura, en suelos clasificados por el Agustn Codazzi como v, vi y vii. Zonas inundables (anegadizas): Son las reas de depresin del relieve que, por su poca permeabilidad e imposibilidad de permitir la salida del agua por algn lugar, se inundan en las pocas de lluvia. Zonas ssmicas: Son movimientos bruscos de la corteza terrestre que tienen variaciones de intensidad. Zonas verdes: Son las reas libres empradizadas y arborizadas de uso pblico, comunal o privado, las cuales son destinadas para la recreacin y ordenamiento de la comunidad.

Zonificacin: Divisin por zonas del rea urbana, suburbana o rural de un municipio, segn sus caractersticas y actividades que en ella se realicen, con el fin de promover y controlar su ocupacin gradual y ordenada a travs de las acciones, estmulos y la aplicacin de las normas establecidas para cada una. Artculo 472 Hacen parte integral del presente acuerdo el documento tcnico de soporte y los veintids (22) planos respectivos de formulacin que lo sustentan, a saber: RELACION DE PLANOS POT Plano 1 Clasificacin del suelo. Plano 2 Zonificacin de uso del suelo. Plano 3 Estructura Vial Plano 4 Modelo de Ordenamiento Urbano Suacha Jischana Fanaia Plano 5 Permetro Urbano Plano 6 Sectorizacin del suelo Plano 7 Usos de Suelo Plano 8 Tratamientos Urbansticos Plano 9 Densidades Plano 10 Equipamientos Sociales Zonificacin UNIDS Plano 11 Corredores de Vida Ambiental Plano 12 Plan Vial Plano 13 Sistema de Transporte Plano 14 Sistema de Ciclorutas Plano 15 Acueducto Urbano Plano 16 Alcantarillado Urbano Plano 17 Riesgos y Amenazas Plano 18 Unidades de Actuacin Urbansticas Plano 19 Macroproyectos de Desarrollo Plano 20 Distribucin de Cargas y Beneficios Plano 21 Zonas Generadoras de la Participacin en Plusvala Plano 22 Programa de Ejecucin El Documento Tcnico de Soporte est desarrollado temticamente as:

INDICE
OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS DE LARGO Y MEDIANO PLAZO PARA EL MANEJO DEL TERRITORIO. POLITICAS OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS 2 2 3

I. FUNDAMENTOS PARA DETERMINAR LA FORMACION 1. INTRODUCCION 2. METODOLOGIA 2.1 ANALISIS 2.2 RESULTADOS 3. PROSPECTIVA POBLACIONAL 4. ESCENARIOS DE DESARROLLO MUNICIPALES 5. VARIABLES CLAVES PARA EL DESARROLLO DE SOACHA ELEMENTOS DE PROSPECTIVA

8 8 8 14 21 23 28

59

II. FORMULACION SUBSISTEMA FISICO BIOTICO 1. DEMANDA AMBIENTAL 2. CONFLICTOS DEL SUBSISTEMA BIOFISICO 2.1 CONFLICTOS DE USO DEL SUELO 2.2 CONFLICTOS DE USO DEL AGUA 2.3 CONFLICTOS SOCIOECONOMICOS 3. ZONIFICACION AMBIENTAL 4. ZONIFICACION DE RIESGOS Y AMENAZAS EN SOACHA 5. ZONIFICACION MINERA CREACION DEL DISTRITO MINERO DE SOACHA 6. PARQUES DE ACTIVIDAD ECONOMICA 7. ZONA MLTIPLE ESPECIAL 8. PROGRAMAS Y PROYECTOS 8.1 SISTEMA DE RESTAURACION Y RECUPERACION MORFOLOGICA 8.1.1 PROGRAMA DE REFORESTACION 8.1.2 PROGRAMA DE RESTAURACION 8.1.3 PROGRAMA PARA LA PREVENCION Y ATENCION DE DESASTRES 8.1.4 OTROS PROYECTOS

65 65 69 70 73 74 75 76

83 95 97 102 102 102 106 109 115

III. FORMULACION SUBSISTEMA POLITICO ADMINISTRATIVO 1. REA MUNICIPAL 2. PROSPECTIVAS FISCAL-INGRESOS CORRIENTES PARA EL

131 131

MUNICIPIO DE SOACHA 3. EL FENOMENO DEL DESPLAZAMIENTO 4. ANALISIS DE LAS ESTRUCTURAS ADMINISTRATIVAS ACTUALES Y DETERMINACION DE LAS NUEVAS DEPENDENCIAS QUE SE REQUIEREN PARA LA PUESTA EN MARCHA DEL POT 5. PROGRAMAS Y PROYECTOS

131 136

142 145

IV. FORMULACION SUBSISTEMA SOCIOECONOMICO 1. LA DISTRIBUCION SOCIAL Y EL PROGRESO ECONOMICO UNA APROXIMACION TEORICA 2. GASTO PBLICO SOCIAL Y EQUIDAD 3. LA SALUD, LA EDUCACION Y BIENESTAR SOCIAL 4. LA CIUDAD COMO ELEMENTO ECONOMICO 5. LAS CONDICIONES DEL MERCADO DEL SUELO 6. EL DESARROLLO DE LA VIVIENDA 7. LAS ACTIVIDADES ECONOMICAS 8. MODELO DE DESARROLLO ECONOMICO PARA EL MUNICIPIO DE SOACHA 9. PROGRAMAS Y PROYECTOS

148

148 152 154 156 159 161 164

179 187

V. FORMULACION SUBSISTEMA ESPACIAL FUNCIONAL INDICE ACTUACIONES URBANISTICAS INTEGRALES 1. SISTEMA VIAL 2. TRANSPORTE 3. SERVICIOS PUBLICOS 4. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 5. FORMULACION SISTEMA DE EQUIPAMIENTO 6. ESPACIO PBLICO 7. PATRIMONIO 8. CORREDORES DE VIDA AMBIENTALES

205

205 233 243 266 274 289 340 355 372

VI CONSIDERACIONES PARA LA INTEGRACION REGIONAL 1. DIAGNOSTICO URBANO Y REGIONAL 2. CALIDAD DE VIDA EN LA SABANA 3. LA CONURBACION EN LA SABANA CONSIDERACIONES DE POLITICA PARA LA APROBACION Y PUESTA EN MARCHA DEL POT MUNICIPAL

388 388 394 400

416

PARAGRAFO: Autorizase a la Administracin Municipal para que ajuste los planos de conformidad a lo aprobado en el Articulado del presente Acuerdo. Articulo 473 El presente Acuerdo rige desde la fecha de su sancin y promulgacin y deroga las disposiciones que le sean contrarias

VICTOR MANUEL SANCHEZ RAMOS Presidente

MABEL JANNETH JIMENEZ ROMERO Secretaria General

Anexamos 6 cuadros del POT

PROGRAMA DE EJECUCIN POT VIGENCIA 2000 (MILES DE $)

DESCRIPCION DEL GASTO (GAST.INV) SUBSISTEMA FSICO- BITICO

PREVENCION, ATENCION DE DESASTRES, ADEC DE ZONAS DE ALTO RIESGO MEJORAMIENTO, CONSEVACION, ENTORNO Y MEDIO AMBIENTE URBANO

RECURSOS P.I.C.N. PROPIOS Forzosa Inv.

100.000 87.000 370.000 60.000 178.897 15.000

TOTAL

X X X X X X X X X

100.000 87.000 370.000 60.000 178.897 15.000

SUBSISTEMA POLTICO ADMINISTRATIVO

DESARROLLO INSTITUCIONAL DESARROLLO COMUNITARIO

SUBSISTEMA SOCIO- ECONMICO

FINANCIACION PROGRAMAS DE SALUD A CARGO DEL HOSPITAL MARIO GAITAN YANGUAS - MEDIANTE CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PROGRAMA REHABILITACION JOVENES DE ALTO RIESGO MEDIANTE CONVENIO CON ICBF PROGRAMAS DE SALUD Y MEDICINA PREVENTIVA BIENESTAR SOCIAL POBLACION CON NBI APOYO FINANCIERO Y DOTACION DE IMPLEMENTOS DEPORTIVOS A LIGAS, CLUBES YFINAN DE PROGRAMAS DE RECREACION, DEPORTE Y APROVECHAMIENTO DEL TIEMPO LIBRE

24.000 200.000 200.181

24.000 200.000 200.181

SUBSISTEMA ESPACIAL-FUNCIONAL
EQUIPAMIENTO MPAL - ACTIVIDADES DE CONT.AMPLIAC. REMOD. - PLAZAS DE MERCADO Y CEMENTERIO PUB. Y REMODELACION DE CONSTRUCCIONES PUBLICAS CUYO DETERIORO PRESENTE PELIGRO PARA LA COMUNIDAD EXTENSION DE RED ELECTRIFICACION CONSTRUCCION, MANTENIMIENTO Y PROVISION DE PARQUES E INFRAESTRUCTURAS DEPORTIVAS PLAN VIAL MUNICIPAL CONTRUCCION,PAVIMENTACION, MEJORAMIENTO, VIAS VEHICULARES PEATONALES ANDENES, SARDINALES, SEALIZACION VIAL CONSTRUCCION, MEJORAMIENTO Y MANTENIMIENTO VIAS RURALES

X X X X X X

100.000 50.000 500.000 3.800.000 3.650.000 150.000

100.000 50.000 500.000 3.800.000 3.650.000 150.000

PROGRAMA AGUA POT. Y SANEAMIENTO BASICO (20%) AMPLIACION, CONSTRUCCION, MANTENIMIENTO COSTOS OPERACIN SISTEMAS DE ACUED Y ALCANTIRILLADO POZOS, LETRINAS Y DEMAS ACTIVIDADES Num 4 Art. 21 Ley 60 de 1993 CONTRUCCION, MANTENIMIENTO, AMPLIACION Y DOTACION ESCENARIOS DEPORTIVOS , PARQUES Y PLAZAS PBLICAS

X X

120.000 120.000

3.171.476 1.613.121 266.787

3.291.476 1.733.121 266.787

X X X X 4.055.000

TOTAL

7.749.986

11.804.986

U: COMPONENTE URBANO R: COMPONENTE RURAL G: COMPONENTE GENERAL PROGRAMA DE EJECUCIN POT VIGENCIA 2000 PART %

DESCRIPCION DEL GASTO (GAST.INV) SUBSISTEMA FSICO- BITICO

PREVENCION, ATENCION DE DESASTRES, ADEC DE ZONAS DE ALTO RIESGO MEJORAMIENTO, CONSEVACION, ENTORNO Y MEDIO AMBIENTE URBANO

RECURSOS P.I.C.N. PROPIOS Forzosa Inv.

1,29 1,12 4,77 0,77 2,31 0,37

TOTAL

X X X X X X X X X

0,85 0,74 3,13 0,51 1,52 0,13

SUBSISTEMA POLTICO ADMINISTRATIVO

DESARROLLO INSTITUCIONAL DESARROLLO COMUNITARIO

SUBSISTEMA SOCIO- ECONMICO

FINANCIACION PROGRAMAS DE SALUD A CARGO DEL HOSPITAL MARIO GAITAN YANGUAS MEDIANTE CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PROGRAMA REHABILITACION JOVENES DE ALTO RIESGO MEDIANTE CONVENIO CON ICBF PROGRAMAS DE SALUD Y MEDICINA PREVENTIVA BIENESTAR SOCIAL POBLACION CON NBI APOYO FINANCIERO Y DOTACION DE IMPLEMENTOS DEPORTIVOS A LIGAS, CLUBES YFINAN DE PROGRAMAS DE RECREACION, DEPORTE Y APROVECHAMIENTO DEKL TIEMPO LIBRE

0,31 2,58 2,58

0,20 1,69 1,70

SUBSISTEMA ESPACIAL-FUNCIONAL
EQUIPAMIENTO MPAL - ACTIVIDADES DE CONT.AMPLIAC. REMOD. - PLAZAS DE MERCADO Y CEMENTERIO PUB. Y REMODELACION DE CONSTRUCCIONES PUBLICAS CUYO DETERIORO PRESENTE PELIGRO PARA LA COMUNIDAD EXTENSION DE RED ELECTRIFICACION CONSTRUCCION, MANTENIMIENTO Y PROVISION RESTAURANTES ESCOLARES PLAN VIAL MUNICIPAL CONTRUCCION,PAVIMENTACION, MEJORAMIENTO, VIAS VEHICULARES PEATONALES ANDENES, SARDINALES, SEALIZACION VIAL CONSTRUCCION, MEJORAMIENTO Y MANTENIMIENTO Y VIAS RURALES PROGRAMA AGUA POT. Y SANEAMIENTO BASICO (20%) AMPLIACION, CONSTRUCCION, MANTENIMIENTO COSTOS OPERACIN SISTEMAS DE ACUED Y ALCANTIRILLADO POZOS, LETRINAS Y DEMAS ACTIVIDADES Num 4 Art. 21 Ley 60 de 1993 CONTRUCCION, MANTENIMIENTO, AMPLIACION Y DOTACION ESCENARIOS DEPORTIVOS , PARQUES Y PLAZAS PBLICAS

X X X X X X X X

1,29 0,65 6,45 49,03 90,01 3,70 2,96 2,96

0,85 0,42 4,24 32,19 30,92 1,27 27,88 14,68 2,26 100,00

40,92 20,81 3,44

X X X X 100,00

TOTAL

100,00

PLAN PLURIANUAL DE INVERSIONES POT 2000- 2025

FIANANCIACIN RUBRO COSTO (Millones de $ 2000)

Plan Vial Acueducto

117.105 2.500

Municipio Distrito Departamento Nacin Sector Otros* Privado X X X X X X

Alcantarillado Planta Tratamiento Programa de Reubicacin VIS Transporte Desmarginalizacin y renovacin Urbana Recuperacin Ambiental Equipamiento

57.200 150.000 150.000 300.000 10.000 48.300

X X X X X X X X X X X X X X X X X X

30.000 170.423 1.035.528

X X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

TOTAL

*: ONGs, entidades multilaterales, internacionales, etc.

VIAS TIPO DE VIA V-0 V-1 V-1 V-2 V-2 NOMBRE ALO V. ALO TERREROS CALI CIRCUNVALAR PERFIL DE LA VIA (M) 100 60 60 45 45 LONGITUD (KM) 14000 10000 7800 4000 8000 M2 1400000 600000 468000 180000 360000 COSTO APROX. $ de 2000 42,000,000,000.00 18,000,000,000.00 14,040,000,000.00 5,400,000,000.00 10,800,000,000.00

V-2 V-2 V-2 V-4 V-5 V-4 V-4 V-4 V-4 V-4 V-4 V-4 V-4 V-4 TOTAL

SAN MARON INDUMIL CONECTORA SUR SOACHA LUIS C. GALAN SAN MATEO EUGENIO DIAZ ESTADIO SEPTIMA 7 PUERTA DEL SOL COMPARTIR LA CHUCUA DUCALES MALACHI

45 45 45 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25

1500 3700 1700 2500 3200 1100 2700 1500 1300 1300 3600 2400 2800 1000

67500 166500 76500 62500 80000 27500 67500 37500 32500 32500 90000 60000 70000 25000

2,025,000,000.00 4,995,000,000.00 2,295,000,000.00 1,875,000,000.00 2,400,000,000.00 825,000,000.00 2,025,000,000.00 1,125,000,000.00 975,000,000.00 975,000,000.00 2,700,000,000.00 1,800,000,000.00 2,100,000,000.00 750,000,000.00 117,105,000,000.00

SERVICIOS PUBLICOS

SERVICOS PUBLICOS DESCRIPCIN ALCANTARILLADO Colector Av. Ciudad de Cali Colector Variante Longitudinal Colector Autopista Colector Terreros Colector Terreros 2 alternativa

LONGITUD 2850 6500 1650 9800 1200

COSTO TOTAL $ 2000 7.410.000.000 16.900.000.000 4.290.000.000 25.480.000.000 3.120.000.000

TOTAL 57.200.000.000

ACUEDUCTO

Costo aproximado x ML de tubera Construccin Tanque de Almacenamiento (Sector del Altico)

50.000 2.500.000.000

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

TOTAL

150.000.000.000

ANDENES Y ESPACIO PBLICO

Para andenes con un perfil de 2.5m de ancho el precio aproximado por metro lineal: DESCRIPCION Sardinel Zona Verde Zona Dura Canecas de basura* Iluminacin** TOTAL

VALOR-(Mill.$ 2000) 15.000 5.000 23.000 800 4.500 48.300

*Se Colocaran canecas de basura como mnimo en cada esquina de cuadra **Se colocaran lmparas de iluminacin para los andenes cada 20 metros.

EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO
EDUCATIVO CULTURAL SALUD DESARROLLO SOCIAL (UNIDS) RECREATIVO Y DEPORTIVO SEGURIDAD CIUDADANA ABASTECIMIENTOS DE PRODUCTOS MATADERO-FRIGORIFICO TOTAL 14.575.000.000 233.000.000

CORTO PLAZO

MEDIANO Y LARGO PLAZO

116.819.376.000 220.000.000 1.120.000.000 30.255.600.000 1,000,000,000 1.960.000.000 240.000.000 4.000.000.000 154.614.976.000

COSTO TOTAL $ 2000

117.394.376. 000 220.000.000 15.120.000.0 00 30.255.600.0 00 1.233.000.00 0 1.960.000.00 0 240.000.000 4.000.000.00 0 170.422.976. 000

575.000.000

14.000.000.000