HUISHOUDELIJK REGLEMENT VVE GRIEND 1 t/m 95

DIEMEN 2012

Huishoudelijk Reglement van VVE Griend 1 t/m 95

1. Inleiding
Dit huishoudelijk reglement is een aanvulling op de splitsingsakte. In deze splitsingakte staan vele bepalingen ten aanzien van de rechten en plichten van de eigenaren, de bewoners en het VVE bestuur. Dit reglement bevat informatie uit en aanvullingen op deze splitsingakte, als bedoeld in artikel 46.1 van deze splitsingakte.

2. Definities
Splitsingsakte: De splitsingsakte van maart 2004 en bijbehorende rectificatie akte van juni 2004 geldend voor het gebouw Griend 1 t/m 95 (oneven nummers) te Diemen. VVE: De vereniging van eigenaars van het gebouw Griend 1 t/m 95 (oneven nummers) te Diemen, als bedoeld in artikel 31 van de splitsingsakte. Huishoudelijk document: Dit reglement als bedoeld in artikel 46.1 van de splitsingsakte. Dit document is vastgesteld door de VVE in de algemene ledenvergadering van de VVE (ALV) van mei 2012. Bestuur: Het bestuur van de VVE, bestaande uit een oneven aantal leden van de VVE, als bedoeld in artikel 43.1 van de splitsingsakte.

3. Bepalingen a. Algemeen

(zie splitsingsakte)

Iedere eigenaar en bewoner is verplicht de reglementen in acht te nemen. Men dient zich te onthouden van: Luidruchtigheid. Het toebrengen van onnodige hinder, ook veroorzaakt door het voortbrengen van geuren, muziek en geluiden, aan de overige eigenaren en bewoners. Het zich onnodig ophouden in de gemeenschappelijke ruimten. Het aanbrengen van veranderingen of het plaatsen van decoraties, planten en overige zaken in of aan gemeenschappelijke ruimten of delen van het gebouw zonder toestemming van de VVE. Het veranderen van het architectonische uiterlijk of de constructie van het gebouw. Men dient: Afval op de daarvoor aangewezen plaats (en tijd) aan te bieden, en afval niet te plaatsen in een gemeenschappelijke ruimte, in de tuin of op het balkon. Mee te werken bij onderhoud aan gezamenlijke zaken in hun priv gedeelte(n). Het bestuur te waarschuwen bij (dreigende) schade aan het gebouw.

DIEMEN 2012

Huishoudelijk Reglement van VVE Griend 1 t/m 95

b. Maandelijkse bijdrage

(zie artikel 4, 5, 6 en 7)

De eigenaars en/of bewoners betalen een maandelijkse bijdrage aan de VVE. De hoogte hiervan wordt bepaald aan de hand van de begroting en het meerjaren onderhoudsplan van de VVE. De begroting wordt jaarlijkse gepresenteerd ter goedkeuring aan de ALV. De maandelijkse bijdrage moet binnen een maand zijn overgemaakt.

c. Gezamenlijke en priv gedeelten

(zie artikel 9 en 10)

Eigenaren en bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor het onderhouden en schoonhouden van hun priv gedeelte van het gebouw, en voor schade toegebracht aan of hinder veroorzaakt in de gezamenlijke gedeelten. De VVE is verantwoordelijk voor het onderhouden en schoonhouden van de gezamenlijke gedeelten van het gebouw. Tot de priv gedeelten van het gebouw behoren: Niet dragende muren in de priv ruimten. Bedrading, leidingen en installaties binnen de priv ruimten voor zover uitsluitend dienstbaar voor de priv ruimten. Bekleding en afwerking van de muren en plafonds in de priv ruimten.

d. Verhuur

(zie artikel 24, 25 en 26)

Een eigenaar kan zijn appartement verhuren, maar dan moet de VVE wel de door de nieuwe gebruiker ondertekenden splitsingsakte en huishoudelijke reglement ontvangen, waarna de gebruiker zich aan alle reglementen moet houden.

e. Vloerbedekking

(zie artikel 17.5)

Ter voorkoming van contactgeluid dienen in alle vertrekken, behalve sanitaire ruimten, onder een harde vloerbedekking (zoals parket, plavuizen en tegel) een voldoende geluidwerende laag te zijn aangebracht.

f. Luchtkanalen

(zie artikel 17.6 en 17.7)

Afzuigkappen, haard/vuur installaties en droogmachines morgen zonder de toestemming van de VVE niet worden aangesloten op luchtkanalen.

g. Appartement voordeuren incl. voordeurkozijnen

Appartement voordeuren als bedoeld in artikel 9.1d vallen onder de verantwoordelijkheid van de VVE. Eigenaren zijn niet bevoegd hun kozijnen te vervangen of veranderen zonder de toestemming van het bestuur. In ieder geval moeten de deuren en kozijnen voldoen aan de volgende voorwaarden: De deuren en kozijnen dienen een effen kleur te hebben. De deuren en kozijnen dienen door de eigenaar/gebruiker behoorlijk onderhouden te worden (zie artikel 18.1).

DIEMEN 2012

Huishoudelijk Reglement van VVE Griend 1 t/m 95

h. Raamkozijnen
Raamkozijnen als bedoeld in artikel 9.1d vallen onder de verantwoordelijkheid van de VVE. Eigenaren zijn niet bevoegd hun kozijnen te vervangen of veranderen zonder de toestemming van het bestuur. Voor het veranderen of al dan niet gedeeltelijk vernieuwen van de kozijnen, heeft de betreffende eigenaar toestemming nodig van het bestuur. Uitsluitend het bestuur kan, na overleg met de betreffende eigenaar, opdracht geven tot het vervangen of wijzigen van kozijnen. Het bestuur zal hierbij het beleid hanteren dat de kozijnen die worden vervangen of aangepast een zelfde of soortgelijke uitstraling hebben. In ieder geval moeten de kozijnen voldoen aan de volgende voorwaarden: De ramen en kozijnen dienen kunststof kozijnen te zijn. De ramen en kozijnen dienen wit te zijn (RAL 9010). De ramen en kozijnen dienen door de eigenaar/gebruiker behoorlijk onderhouden te worden (zie artikel 18.1).

Terugrekenmodel
Elke eigenaar die raamkozijnen met toestemming van de VVE heeft laten vervangen; vanaf het besluit van de ALV 2011 tot het moment dat de VVE besluit alle kozijnen te gaan vervangen; krijgt ten tijde van het besluit tot algehele vervanging een bedrag teruggestort voortvloeiend uit het terugrekenmodel. Dit lineaire model gaat er vanuit dat kozijnen na 20 jaar zijn afgeschreven.

i. Schotelantenne

(zie artikel 13.2)

Aan de buitenzijde van het gebouw (balkon, tuin en muren) mogen, zonder toestemming van de VVE, geen uitstekende objecten worden gemonteerd. Voor schotelantennes zal geen toestemming worden verleend. Dezen mogen op een balkon alleen aan een losstaand statief worden bevestigd.

j. Zonneschermen
Zonneschermen dienen te voldoen aan de volgende voorwaarden: De technische ophanging en constructie van een zonnescherm dient goedgekeurd te zijn door de VVE. De constructie van een zonnescherm moet wit (RAL9010) zijn. Zonneschermen van het type markies worden niet toegestaan. De kleurstelling van het doek wordt bepaald in de ALV nadat de eerste eigenaar toestemming vraagt voor zonneschermen. Het zonnescherm van Griend 35 wordt gedoogd totdat de ALV een besluit neemt m.b.t. de kleurstelling van zonneschermen.

k. Rolluiken
Rolluiken zijn niet toegestaan. Alleen Griend 53 heeft hiervoor toestemming totdat de woning vrijkomt uit de verhuur. Dan moeten de luiken worden verwijderd.

DIEMEN 2012

Huishoudelijk Reglement van VVE Griend 1 t/m 95

l. Tuin / balkon

(zie artikel 22)

Tuinen moeten als zodanig aangelegd en onderhouden worden. Er mogen geen klimplanten tegen de muren groeien. Het uitzicht van anderen mag, zonder toestemming van de VVE, niet belemmerd worden door beplanting of door stalling van voertuigen in tuin / op balkon.

m. Erf afscheidingen
Erf afscheiding als bedoeld in artikel 22 dienen te voldoen aan de volgende voorwaarden: De erf afscheiding dient recht te staan. De erf afscheiding dient er goed onderhouden uit te zien (zie artikel 22.1). De erf afscheiding dient een neutrale kleur te hebben.

4. Overtredingen

(zie artikel 29 van de splitsingsakte en notulen ALV mei 2011)

Bij overtreding of niet-nakomen van een van de bepalingen van de wet, de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement kan het door bestuur een boete worden opgelegd van tenminste 50, - euro + 50, - euro voor elke dag dat de overtreding voortduurt. Het bestuur kan daarnaast per geval passende maatregelen nemen in verband met de overtreding of niet-nakoming, waaronder het (laten) aanpassen en/of verwijderen op kosten van de betreffende overtreder.

5. Samenstelling VVE

(zie splitsingsakte)

De leden van de VVE, ofwel de vereniging van eigenaars, zijn alle eigenaars van het gebouw. Het bestuur van een oneven aantal leden bestaat uit vrijwilligers uit de VVE. De kascommissie stelt de begroting op en bestaat uit vrijwilligers uit de VVE. De (financile) administratie wordt eventueel uitbesteed aan een commercile partij. Het onderhoud en/of schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes wordt eventueel uitbesteed aan een commercile partij. Eventuele commissies houden zich bezig met deeltaken en bestaan ook uit vrijwilligers. Voor vragen stuur een email naar: vvegriend@gmail.com Overige contact gegevens zijn te vinden in de notulen van ALVs.

DIEMEN 2012