Rhijnvis Feithlaan 8 8021 AJ Zwolle

Telefoon 038 4537227 0651230142

Kamer v Koophandel nr. 08188908

Mailadres info@wijnholdsarchitect.nl
Website www.wijnholdsarchitect.nl

TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
+
VOORWAARDEN

voor de bouw van kinderopvang Max het musje te Lelystad

 1
1 juli 2009

1. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

De volgende stukken vormen 1 geheel met deze Technische omschrijving

• Bestektekening, B1, 1.7.2009

• Constuctiebladen De Ruiter 1.7.2009
• Funderingsadvies Flevo Geotechniek 7.5.2009

De volgende voorschriften zijn van toepassing

UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden),

Model Bouwverordening
Woningwet
Bouwbesluit

Bouwterrein

Onder werkterrein wordt verstaan het terrein dat de aannemer voor de uitvoering van het
werk ter beschikking wordt gesteld; het terrein waarin en waarop het werk wordt uitgevoerd
daarin begrepen.

De aannemer wordt geacht zich op de hoogte te stellen van de staat, de situering en de

hoogteligging van, de toegangsmogelijkheden tot het werkterrein en de hoogte van het
grondwater.

Bouwstoffen

Alle te verwerken bouwstoffen c.q. bouwdelen dienen middels een kwaliteitsverklaring in de

zin van de woningwet te voldoen aan het bouwbesluit.

Deze kwaliteitsverklaringen, op verzoek van de directie of Gemeente verstrekken.

Bouwstoffen transporteren, opslaan en verwerken overeenkomstig hetgeen is bepaald in de

kwaliteitsverklaringen en in de desbetreffende normen, normontwerpen, richtlijnen,
voorschriften en eisen, dan wel overeenkomstig richtlijnen opgenomen in de desbetreffende
attesten en/of certificaten

Risicoregelingen

De risicoregeling is niet van toepassing; tussentijdse prijsverhogingen van materialen en

arbeidsloon komt niet voor rekening van de opdrachtgever.

Onvolkomenheden in de tekeningen, constructiegegevens en deze technische omschrijving

melden aan en bespreken met de directie.
Niet geconstateerde onvolkomenheden in de stukken vormen geen aanleiding tot
verrekening.

Meer en minderwerk:

Meer- en/of minderwerk wordt niet eerder aangebracht dan wel uitgevoerd dan nadat dit
schriftelijk door de opdrachtgever is opgedragen.

De verrekening van meer- en minderwerk geschiedt na het gereedkomen hiervan en op zijn

vroegst, bij de afrekening van het eerstvolgende betalingstermijn.
 2

De aannemer dient een zodanige controle op de tekeningen te houden, dat hij zich, zonder
voorafgaande schriftelijke, door opdrachtgever te ondertekenen verklaring, niet kan
beroepen op verrekening van meerwerk.

Werken door derden/ opdrachtgever

De aannemer dient toe te staan dat de opdrachtgever of derden, na overleg,

werkzaamheden op het terrein en/of in het gebouw verricht.

Tekeningen en constructieberekeningen

De directie verstrekt bestektekening(en) + principedetails

De aannemer vervaardigt alle andere, voor de uitvoering benodigde uitvoeringstekeningen,
benodigd voor de uitvoering.

De aannemer dient alle tekeningen (incl. door de door de directie verstrekte tekeningen) te
controleren, en kan zich niet kan beroepen op verrekening van meerwerk als gevolg van
fouten in deze tekeningen

Tekeningen van vloer- en staalconstructies ter controle aan de directie overleggen alvorens
tot bestelling over te gaan.

Garantiebepalingen

De aannemer verstrekt de opdrachtgever een bankgarantie ad € 30.000 (te vermeerderen

met 19% omzetbelasting).
De bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en geldig te blijven tot de eerste oplevering,
afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule te bevatten dat
de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van opdrachtgever het bedrag van
garantie aan opdrachtgever zal uitkeren.

De aannemer geeft garantie op het bouwwerk en de onderdelen ervan volgens bijlage 1.

Alle garantiebewijzen aan de opdrachtgever verstrekken op naam van toekomstige

eigenaar.

Verzekeringen

Voor het werk en voor schade aan belendende gebouwen en voor alle andere schade als
gevolg van de bouwactiviteiten een Construction All Risks verzekering afsluiten.
Aan de opdrachtgever binnen 2 weken na opdrachtverstrekking een afschrift van de
verzekeringspolissen van de CAR-dekking en de aansprakelijkheidsverzekering verstrekken.

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tot de datum van de eerste oplevering.

Reclameborden

Een reclamebord van de architect (levering door architect) op een frame aanbrengen.
 3
Aanvang. uitvoeringsduur en oplevering

Het werk zal worden uitgevoerd in maximaal 120 werkbare werkdagen.

Bij overschrijding kan een boete van € 200 per werkbare werkdag op de nog te betalen
termijnen worden ingehouden.

Start van de bouw/ de eerste werkbare werkdag is de dag waarop begonnen wordt met het
uitgraven van de bouwput. De startdatum zo spoedig mogelijk na het verstrekken van de
bouwvergunning.

Einde van de bouw/laatste werkbare werkdag is de dag van de 1e oplevering.

De aannemer zal op verzoek van de opdrachtgever aangeven hoeveel werkbare

werkdagen gebruikt zijn.

Er moet binnen 2 weken na de opdracht een tijdschema/planning aan de opdrachtgever

worden verstrekt.

Indien en zo dikwijls de directie dit nodig acht, zal een bouwvergadering of overleg plaats
vinden.

Minimaal 2 weken voor de oplevering zal de opdrachtgever, op de hoogte worden gesteld

van de datum en tijdstip van oplevering.

Er zal bij de 1 e en 2e oplevering (na onderhoudstermijn) een, door opdrachtgever en

ondernemer te ondertekenen, lijst met opleveringspunten worden opgesteld.

Na het afwerken van de opleveringspunten van de 1 e oplevering dient de lijst met

oplevering punten voor akkoord door de opdrachtgever te worden getekend.

De opleveringspunten dienen binnen 15 werkbare werkdagen te zijn weggewerkt, tenzij niet

mogelijk, zoals buitenschilderwerk in een winterperiode

Onderhoudstermijn

Voor het werk geldt een onderhoudstermijn van 3 maanden.

Betalingen

Betalingtermijnen van de aannemingssom zijn als volgt:

1e termijn, 15% : na aanbrengen van de begane grondvloer

2e termijn, 15% : buitenmetselwerk tot verdiepingsvloer klaar
3e termijn, 15% : na aanbrengen van 1e verdiepingsvloer
4e termijn, 15% : na aanbrengen dakbedekking
5e termijn, 15% : na aanbrengen stucwerk
6e termijn, 15% : bij oplevering
7e termijn, 5% : na het afwerken van de opleveringspunten
8e termijn, 5% : na het onderhoudstermijn, voor de oplevering te storten op een
derden geldenrekening van een notaris.

Veiligheidsplannen
Wanneer de Gemeente dat vereist dient de aannemer een een bouwveiligheidsplan op te
stellen en te verstrekken aan de Gemeente (ter goedkeuring van de Gemeente).

Afsluitingen

Het bouwterrein voorzien van een deugdelijke afscherming, naar inzicht van de aannemer.
 4
De aannemer is verantwoordelijk voor vermissing, beschadiging en ontvreemding van het
werk,
ook buiten de werktijden.
2. GRONDWERK
Voor de fundering, rioleringen alle nodige ontgravingen verrichten.

Aanvullingen, na aanbrengen fundering en riolering met uitgekomen grond uitvoeren.

Het te veel aan grond op het terrein opslaan in overleg met de opdrachtgever

Onder de kruipruimte een laag schoonzand aanbrengen, minimaal 100 mm dik.

3. BESTRATING
Er worden geen werkzaamheden t.b.v. bestratingen verricht.

4. BETONWERK

De fundering wordt gemaakt van betonbalken en betonpalen, afmeting en aanlegdiepte

volgens opgave constructeur en volgens tekeningen.

De funderingsbalken onderbreken t.p.v. kruipopeningen.

T.p.v. gevelopeningen en kruipopeningen onder de begane grondvloer prefab betonlateien

aanbrengen, tenzij stalen liggers worden toegepast in overleg met de constructeur.

In de funderingsbalken sparingen aanbrengen voor installatieleidingen.

T.p.v. gevelopeningen en openingen in het funderingsmetselwerk prefab betonlateien

aanbrengen, tenzij stalen liggers/lateien worden toegepast in overleg met de constructeur.

5. METSELWERK
Fundering: vanaf funderingsbalken tot onderkant vloeren/gevelmetselwerk, uitgevoerd in
baksteenklinker o.g.

Gevels: gemetseld van baksteen, stelpost € 400 (incl. btw) per duizend, in half
steensverband.

De binnenwanden uitgevoeren in Wienerberger Porotherm M25 o.g., dikte volgens

tekeningen

De spouwmuren worden voorzien van spouwisolatie; 109 mm Polyfort +, EPS 30, fabrikant
Isobouw o.g..
De platen mechanisch bevestigen en naden dichtschuimen.

Het binnen- en buitenblad van de spouwmuren verbinden met 4 roestvaste stalen

spouwankers per m2 met een diameter van minimaal rond 3,6 mm.
De spouwmuren 1 m vanuit de hoeken vrij houden van spouwankers.

Onder de buitenkozijnen aan de buitenzijde antracietkleurige, matglanzende

raamdorpelstenen aanbrengen.
 5

Voegwerk is iets verdiept, glad nagestreken, volgens een in het werk opgezet monstervlak.
Het voegwerk in kleur grijs.
 6
Aansluitingen. dilataties en wapeningen

Dilataties aanbrengen, waar aangegeven op de tekeningen en/of conform opgave

constructeur/leverancier van de stenen.

Open stootvoegen, h.o.h. ca 650 mm, aanbrengen t.p.v. funderingsvoet, op peil hoogte
(d.m.v. kunststof stootvoeg roosters), onder en boven buitenpuien en bij aansluitingen op het
dak.

In het buitenblad van de spouwmuren Murfor wapening aanbrengen, waar aangegeven op

de tekeningen / conform opgave constructeur.

6. VLOEREN
De begane grondvloer is een geisoleerde betoncombinatievloer of geisoleerde
kanaalplaatvloer, Rd.>=4,0; wanneer nodig i.v.m. de stortbelasting van de verdiepingsvloer,
waar op de tekeningen aangegeven.

De kruipruimte ventileren d.m.v. kunststof ventilatiekokers.

De 1e verdiepingsvloer is een breedplaat-/schilvloer, inclusief versterkte stroken en of

ingestorte stalen liggers en hulpstaal.

In de vloeren de benodigde sparingen aanbrengen t.b.v. kruipluik, meterkast, trap en

installatieleidingen.

7. KAPKONSTRUKTIE
De draagconstructie bestaat uit muurplaten, dakbalken, dragende knieschotten en stalen
spanten volgens de tekeningen en opgave van de constructeur.

Bij de staalconstructies rekenen op en rekening houden met de nodige voetplaten, hulpstaal,

klossen, oplegstaal, bouten, verankeringen e.d.

De hellende dakvlakken voorzien van isolerende houten sandwich dakelementen, breed

1.020 mm, overeenkomstig BRL 0101-00, fabrikaat IsoBouw Systems, type SlimFix 4.0 3/3L.
De dakelementen, voorzien van een binnenbeplating van 3 mm dikke spaanplaat type V-E1,
een brandvertragend gemodificeerd EPS en een buitenbeplating van 3 mm dikke
spaanplaat type V-E1, leveren onder KOMO-attest-met-productcertificaat.
De langsnaden aan de buitenzijde afgedicht met PUR-schuim, de voegen aan de
binnenzijde voorzien van afdekprofielen\

Velux dakramen, type GGU, aanbrengen waar op de tekeningen aangegeven, incl.

aansluit- en afwerkonderdelen. Afmetingen volgens tekening.

Schuine dakvlakken bedekken met Glazuron betonpannen, kleur antraciet

Dakpannen incl. alle benodigde hulpstukken volgens NEN 7044.

 7
8. TIMMERWERK
Buitentimmerwerk

Niet genoemde kleine timmerwerken, voor betimmeringen benodigde klossen, regels,

aftimmerlatten e.d. dienen zonder verrekening te worden aangebracht.

De dakrandbetimmeringen en betimmering boven de entreepui zijn van kunststof, Ki Kern

o.g., verlijmd aanbrengen, zie de details.
De verdeling van de platen dusdanig kiezen dat, binnen de voorschriften van de leverancier,
zo weinig mogelijk naden ontstaan.

Kozijnen. ramen en deuren

Materiaal kozijnen, ramen en deuren: Kunststof fabrikant Kommerling K-vision Trend
Voor de kozijnen de nodige stelkozijnen aanbrengen.

Buitenkozijnen
Kunststof, verdiept Hollands profiel glad, kleur buitenzijde: wit/creme, RAL 9001,
kleur binnenzijde: wit/creme, RAL 9001, fabrikant Kommerling type K-vision Trend

Buitendeuren + ramen
Kunststof, verdiept Hollands profiel glad, kleur buitenzijde: wit/creme, RAL 9001,
kleur binnenzijde: wit/creme, RAL 9001, fabrikant Kommerling type K-vision
Trend

Binnen(deur)kozijnen
Van meranti, inmetselkozijnen, zonder bovenlichten, geschikt voor opdekdeuren

Binnendeuren
Houtachtige opdekdeuren

Stelpost binnendeuren (ook de schuifdeuren)

€ 100,- incl. BTW incl. beglazing en aflakken

Hang- en sluitwerk

Kwaliteitskwalificatie
minimaal 2 sterren kwalificatie en minimaal volgens politiekeurmerk.

Materiaal
Aluminium in aluminiumkleur.

Binnendeuren
Scharnieren, klinken, schilden en loopsloten
Deurspleetbeveiligers op alle binnendeuren over de gehele hoogte van de deur.

Bad- en toiletruimtedeuren
Scharnieren, klinken, schilden, loopsloten en vrij- en bezet slot

Binnendeurdorpels
Geen dorpels aanbrengen.

Buitendeuren
h&s werk met 3 puntssluitingen conform fabrikant kunststofpuien

Voordeur
h&s werk met 3 puntssluitingen conform fabrikant kunststofpuien
 8
Buitenramen
h&s werk met 3 puntssluitingen conform fabrikant kunststofpuien

De buitendeuren voorzien van gelijksluitende cylindersloten.

Stelpost binnendeurkrukken en schilden + loopslot per deur € 50,- incl. BTW

Stelpost buitendeurkrukken en schilden + slot per deur € 70,- incl. BTW

Ventilatieroosters
Metalen zelfregulerende ventilatieroosters, in de kleur van de kozijnen, in de kozijnen, in het
dakpakket en in gootconstructie aanbrengen, waar op de tekeningen (zie ook de ventilatie
balans) aangegeven.

9. TRAPPEN EN HEKWERKEN
Verdiepingstrap van hardhout maken.

Muurleuningen en hekwerken van hardhout

Stelpost € 5.000,- incl. BTW, voor levering+montage van de

trap van begane grond naar verdieping.

Bij de trapgatopening de vloer aftimmeren met hardhouten (als trap) delen.

10. AFTIMMERWERK
Niet genoemde kleine timmerwerken, voor betimmeringen benodigde klossen, regels,
lijsten e.d. dienen zonder verrekening te worden aangebracht.

De voorzetwanden van inbouwreservoirs van de toiletten maken van vochtbestendig

gipsvezelbeplating op het nodige stijl- en regelwerk. De ruimte tussen reservoirs en
aangrenzende wanden opvullen met minerale wol.

De schuifdeuren aanbrengen, middels Henderson Hang- en sluitwerk; bovenrolconstructie en

rvs vloerstrippen.
Boven en naast de deuren de wand tot aan het plafond maken van stijl- en regelwerk,
bekleedt met “fermacell” gipsvezelplaat.

De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van meranti aftimmerlatten,

dik 12 mm.

Bij vide/trapgatopeningen de vloer aftimmeren met hardhouten (als trap) delen.

In de kruipopening een hoeklijn met geisoleerd kruipluik aanbrengen; het luik voorzien van
tochtband en ingelegd luikoog.

Over de kruipopening een deurmatomranding, groot ca. 2m2, in de afwerkvloer opnemen.

Rekening houden met kunststof laminaat in Verkeersruimte1

De buitenkozijnen aan de binnenzijde voorzien van meranti aftimmerlatten, dik 12 mm.

Dragende knieschotten voorzien van multiplex beplating.

In de knieschotten multiplex luiken aanbrengen, te rekenen op totaal 4 stuks.
 9

11. WANDAFWERKING EN PLAFONDAFWERKING

Gemetselde wanden voorzien van een raaplaag.

Alle wanden van de verblijfsruimten, bergruimten en verkeersruimten m.u.v. betegelde

wandvlakken sausklaar afwerken.
De naden in de gipsplaatwanden opvullen, daarna de wanden uitvlakken.

De naden in de betonplafonds opvullen, daarna de plafonds uitvlakken.

De betonplafonds voorzien van spacwerk.

13. TEGELWERKEN EN VLOER EN VENSTERBANKAFWERKINGEN

Toiletruimte 1
wandtegels tot plafond, afm. ca. 200x200 mm
vloertegels, afm. ca. 200x200 mm

Stelpost voor wandtegels € 30,-/m2 incl. BTW

Stelpost voor vloertegels € 50,-/m2 incl. BTW

Toiletruimte 2
wandtegels tot 1300+ ter plaatse van toiletten/wastrog, afm. ca. 200x200 mm
vloertegels en plint van vloertegels, hoog ca. 70 mm , afm. ca. 200x200 mm

Stelpost voor wandtegels € 30,-/m2 incl. BTW

Stelpost voor vloertegels € 50,-/m2 incl. BTW

Bergruimte 1
Vloertegels en plint van vloertegels, hoog ca. 70 mm, afm. ca. 200x200 mm

Stelpost voor vloertegels € 50,-/m2 incl. BTW

Verkeersruimte 2
wandtegels tot 1500+vloer, achter en naast de wastrog, afm. ca. 200x200 mm
vloertegels, afm. ca. 300x300 mm

Stelpost voor wandtegels € 30,-/m2 incl. BTW

Stelpost voor vloertegels € 50,-/m2 incl. BTW

Vensterbanken
Onder niet tot de vloer doorlopende puien kunststof vensterbanken, fabrikaat NOVASIL, tot
100 mm binnen de afgewerkte binnenwand aanbrengen.

Voegen ter plaatse van aansluitingen op kozijnen kitten in de kleur van de vensterbank.

Dekvloeren
In alle ruimten zand-cement dekvloeren aanbrengen, dikte conform opgave leverancier
vloerverwarming

In alle ruimten waar vloerverwarming als hoofdverwarming komt, de afwerkvloer los houden
van de constructievloer.
 10
Een gegalvaniseerd wapeningsnet en toeslagstoffen conform opgave leverancier van de
vloerverwarming aanbrengen.
 11

14. BEGLAZING:
Buitenbeglazing:
Blank isolerende 2 bladige HR ++ beglazing. U=< 1,4 incl. kozijn
Beglazing aanbrengen met de nodige beglazingsprofielen.

Binnenbeglazing

Blank enkelvoudig glas, wanneer van toepassing bij de binnendeuren.

Veiligheidsbeglazing in de glasopeningen, grenzend aan de Verblijfsruimten 1 en 2 en
Verkeersruimten 1 en 2 aanbrengen.

2 bladige beglazing conform kwaliteitsklasse A volgens NEN 3264/2608, met

KOMO attest/certificaat

15. SCHILDERWERK

Staalconstructies in buiten- en spouwconstructies verzinken.

Staalconstructies binnen voorzien van een roestwerende primer.

Het binnenhoutwerk gronden en dekkend verven.

De trapleuningen en hekwerk gronden en afgelakken in een dekkende verf of transparante

lak.

Beschadigingen en/of oneffenheden in de fabrieksmatig afgewerkte bouwdelen, herstellen;

zonodig overschilderen.

Houtvlakken welke met metselwerk of betonconstructies in aanraking komen 2x gronden of

menieen

16. LOODGIETERSWERK
Waterleiding

Een bouwaansluiting voor het werk maken.

De aansluitkosten van de definitieve wateraansluiting is voor rekening van de

opdrachtgever.

De aannemer vraagt tijdig de aansIuitingen aan.

De verbruikskosten van water zijn tijdens de bouw voor rekening van de aannemer.

De waterinstallatie uitvoeren in kunststof pijpen o.g. en in de muren en vloeren wegwerken.

De koudwaterleidingen te leggen vanaf de watermeter in de meterkast naar de, op

tekening aangegeven, tappunten en/of sanitaire toestellen en de koffieautomaat.
De koudwaterleidingen voor toekomstig aanrecht in VBR 2 en sanitaire toestellen in
toekomstige badruimte op de verdieping afdoppen.
 12

De warmwaterleiding te leggen vanaf de warmtepomp/boiler naar verschoonplateaus in

toiletruimte 2 en aanrechten waar op tekening aangegeven.
De warmwaterleidingen voor toekomstig aanrecht in VBR 2 en sanitaire toestellen in
toekomstige badruimte op de verdieping afdoppen.

Kranen aanbrengen voor wasautomaat, een vulpunt voor de Warmtepomp/boiler en een

stop/aftapkraan in de meterkast; dit valt buiten de stelpost sanitair.

Sanitair

Voor levering en plaatsen van het sanitair een stelpost opnemen van € 4.000,- incl. BTW
Het sanitair omvat de wastroggen, toiletblokken, incl. inbouwreservoirs en wastafels
incl. de nodige kranen en afvoersifons, e.d..

Sanitair aanbrengen waar dit op de tekeningen is aangegeven.

Rekening houden met laag geplaatst sanitair voor kinderen in Toiletruimte 2 en
Verkeersruimte 2.

Het verschoonmeubel met daarin een aanrechtbak valt buiten deze Technische
omschrijving.

Buitenriolering

Buitenrioleringsbuizen en hulpstukken zijn van pvc en worden aangebracht tot en met de

aansluiting op het gemeentelijk riool; aansluiting op het buitenriool.

De riolering uitvoeren als een gescheiden systeem voor hemelwater en vuilwater.

Binnenriolering

Binnenrioleringbuizen en hulpstukken zijn van p.v.c. en worden aangebracht tot en met de

aansluiting op de buitenriolering.

Alle sanitaire toestellen, e.d. aansluiten op de binnenriolering, waar op de tekeningen

aangegeven.
De binnenriolering voor toekomstige sanitaire toestellen in de badruimte op de verdieping en
het aanrecht in VBR 2 afdoppen.

Dakgoten

Dakgoten zijn van zink, deze aansluiten op de hemelwater standleidingen. Het geheel
conform detailtekeningen.

Hemelwaterafvoeren

Hemelwaterafvoeren zijn van pvc , waar op de tekeningen aangegeven.

Hemelwaterafvoeren aansluiten op de buitenriolering.
 13
17. VERWARMINGSINSTALLATIE
De woning centraal te verwarmen door middel van vloerverwarmingsleidingen op de
begane grond en op de verdieping.

Kapaciteitsberekening van de installatie volgens NEN 5066.

Gerekend is met een minimale toeslag voor het opwarmen, welke is gebaseerd op een
werkingsbeperking of -onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd,
(incl. vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4°C

Minimum temperaturen van de vertrekken als volgt:

Verblijfsruimten 22 °C
Badruimte 24 °C
Verkeersruimten 20°C
Toiletruimten 22 °C
Bergruimten 15 °C

Rekening houden met verwarming van toekomstige badruimte op de verdieping

De temperatuur is te regelen met kamerthermostaat.

De verwarming van Verblijfsruimten 4 en 5 dient als aparte groep te regelen te zijn.
De verwarming van Verblijfsruimten 7 en 8 ,dient als aparte groep te regelen te zijn.
De verwarming van de verdieping, dient als aparte groep te regelen te zijn.

De warmtebron is een Stiebel Eltron WPC-C (warmtepomp met koelfunctie), incl. alle
bijbehorende leidingen en andere installatieonderdelen voor o.a. de aardwarmteuitwisseling,
waar op de tekeningen is aangegeven.

Doorvoeren door vloeren en wanden voorzien van mantel buizen.

Het leidingsysteem bestaat uit kunststof buizen o.g..

18. WARMWATERINSTALLATIE
Warmwatertoestel

Het warmwatertoestel is een Stiebel Eltron WPC-C (warmtepomp met koelfunctie), incl. alle
bijbehorende leidingen en andere installatieonderdelen voor o.a. de aardwarmteuitwisseling,
waar op de tekeningen is aangegeven.
 14

19. ELEKTRICITEITSINSTALLATIE
Een bouwaansluiting voor het werk maken.

De aansluitkosten van de definitieve aansluiting voor elektra, de cai- en PTT aansluitingen,

zijn voor rekening van de opdrachtgever.

De verbruikskosten van elektra zijn tot de oplevering voor rekening van de aannemer.

De installatie te maken volgens het centraal dozensysteem, draden te voeren door kunststof
buizen, weggewerkt in vloeren wanden en plafonds.

De schakelaars en wandcontactdozen, elektra- en CAI en PTT dozen voorzien van wit

inbouwmateriaal en afdekramen

Hoogte schakelaars ca. 1050 mm boven de vloer.

Hoogte wandcontactdozen ca. 1050 mm boven de vloer.
Hoogte wandcontactdozen, CAI dozen e.d. afstemmen op de plaats van de aan te sluiten
apparaten

Elk wandcontact apart in een inbouwdoos aanbrengen; dubbel aangegeven wkd,s in 2

horizontaal geplaatste dozen aanbrengen,.
Alle wandcontactdozen voorzien van stopcontactgatbeschermers

Omvang van de installatie

1. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zoals op de tekening is

aangegeven en volgens NEN 1010.

2. Een elektrische bel in verkeersruimte 1; drukknop, buiten, bij de entreedeur.

3. lnbouwdozen met loze leidingen t.b.v. de telefoonaansluitingen, waar op tekening

aangegeven.

4. In de keukens aansluitingen voor koelkast, afzuigkap en een loze leiding t.b.v een
kooktoestel in overleg met de keukenleverancier.

5. Aansluitingen Warmtepomp en thermostaatleiding naar de thermostaat.

6. Schakelaars voor de mechanische ventilatie, conform leverancier van het

ventilatiesysteem aanbrengen.

7. Aparte groepen en aansluitingen aanbrengen voor vaatwasser, combioven- magnetron,

elektrische kookplaat (2 groepen) en wasmachine + droger.

8. Rookmelders, uit- en nooduitgangtransparanten plaatsen conform voorschrift brandweer

9. ln de kruipruimte, onder Verblijfsruimte 1 en 2 rollen grondkabel neerleggen lang 25 m.

deze aanleggen tot in de meterkast.

Brandveiligheidsinstallatie

Het gebouw van een volledige bewakingsinstallatie volgens NEN 2535.

 15

20. MECHANISCHE VENTILATIE INSTALLATIE

De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen:

- verblijfsruimten, nabij kooktoestel

- toilet- en badruimten
- andere ruimten, wanneer aangegeven op de bestektekening

De toevoer van ventilatielucht, waar aangegeven op de tekening, middels zelfregulerende

gevel-raam- en dakroosters

De ventilatie uitvoeren volgens het BUVA Vital-Air systeem met alle daarbij behorende
onderdelen conform opgave van de fabrikant.

Middels metalen leidingen de af te zuigen ruimten op de Ventilatiebox aansluiten.

De ventilatiekanalen opnemen in de verdiepingsvloer

21. METAALWERKEN
Waar aangegeven stalen balken, kolommen en/of lateien aanbrengen.
Bij de aangegeven constructies rekenen op het nodige hulpstaal, oplegstaal en
verankeringen.
(zie ook kapconstructie)

22. SCHOONMAAKWERKZAAMHEDEN
Voor de oplevering, de woning bezemschoon maken en de hele bouwkavel en kruipruimte
ontdoen van bouwresten en bouwafval.

Het glaswerk dusdanig reinigen, dat controle op krassen mogelijk is.

 16

BIJLAGE 1
De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn:

1. voor bitumineuze. teerhoudende, en kunststof dakbedekkingen en goten, alsmede aansluiting daarvan

aan onderdelen in of aan deze dakbedekkingen en goten tot 3 jaar
2. tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voorzover er van meer dan 10
mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar na ingang van de
garantietermijn ingevolge 9.3 van deze regeling.
3. voor het schilderwerk tot 1 jaar
4. voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar
5. voor de buitenriolering tot 2 jaar
6. voor warmwatergeiser en -boilers tot 2 jaar
7. voor liften tot 2jaar
8. voor de huistelefoon en de belinstallatie tot ½ jaar
9. voor hydrofoorinstallaties tot 2 jaar
10. voor aanrechtbladen tot 1 jaar
11. voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie en warmwaterinstallatie 2 jaar
12. voor de installatie voor mechanische luchtverversing tot 2 jaar
13. voor gas-, water- en elektra-installaties tot 2jaar
14. voor isolerend dubbelglas: tegen lekkage van de hermetische spouwafdichting, respectievelijk
condensvorming tussen de glasbladen ten gevolge daarvan tot 3 jaar
15. voor meer dan normale verkleuring van stucadoorwerk tot ½ jaar
16. voor sanitair tot 1 jaar

Buiten de garantie vallen:

1. gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen.

2. dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen welke niet op het erf van de woning zijn gesitueerd.
3. tochtstrips en slijtstrips,
4. krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen, van aanrechtbladen.
5. scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of
van invloeden van buitenaf. tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de woning.
6. alle voorzieningen buiten de gebouwen, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen
die met de gebouwen een geheel vormen.
7. inventaris. leg planken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet
ingevolge deze normen is vereist en/of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie wordt vereist
8. scheurvorming in net vuurvast materiaal van open haarden,
9. wandafwerking in de woning behoudens voor wat betreft losraken daarvan, met uitzondering van
stucadoorswerk, tegelwerk en schilderwerk, waarvoor de daarvoor gestelde regelen gelden.
10. normale verkleuring van materialen en normale oppervlakteverwering van en normale vlekvorming op
kunststof en metalen.
11. tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie,
12. condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch
onjuiste constructie.
13. aantasting van de binnenriolering door afvalwater en breuk, voor zover niet veroorzaakt door een
technisch onjuiste constructie.
14. kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder
verschil ten opzichte van de loodlijn sprake Is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit
kromtrekken.
15. glasruiten voor zover niet anders bepaald onder 14.
16. schade aan dakbedekking voor zover veroorzaakt door storm. *
17. schaden die het gevolg zijn van:
a. brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing. brand
en
b. ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;
c. atoomkemreacties;
d. overstromingen/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand;
e. molest*;
f. aardbeving of vulkanische uitbarstingen;
e. stuifsneeuw
18. gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van de woning.
19. gebreken en schade ontstaan tengevolge van het feit, dat de woning niet normaal of niet overeenkomstig
de bestemming is gebruikt.
20. gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn
toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de
verantwoordelijkheid
21. van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn. met uitzondering echter van door de verkrijger aan de
ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waaIVan de ondernemer niet tijdig voor de aanwending
schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld. dat de garantie- en waarborg regeling daarop niet van toepassing
zal zijn.
 17
22. wijzigingen van de woningindeling, alsmede alle gebreken en/ of schaden die van die wijzigingen het
gevolg zijn.
23. esthetische kwesties.

*Onder storm wordt verstaan: wind met