UGOVOR

o zakupu poslovnog prostora

lan 1.

Ugovorene strane saglasne su da je predmet ovog Ugovora zakup poslovnog prostora u

Lataima, u ulici Karaoreva, gdje zakupodavac izdaje, a zakupoprimac prima u zakup
poslovni prostor u stambeno poslovnoj izgradi izgraenoj na parceli 227 k.O.Laktai, popisni
broj 3607.

lan 2.

Poslovni prostor koji je predmet zakupa namjenjen je za obavljanje ugostiteljske djelatnosti a

ispunjenost uslova za rad utvrena je Rjeenjem Odjeljenja za privredu i drutvene djelatnosti
broj 04-352-17/06 od 17.02.2006. godine. Zakupoprimac moe obavljati samo ugostiteljsku
djelatnost.

lan 3.

Predmetni poslovni prostor sastoji se od:

-

31 m2 poslovnog prostora za pruanje usluga s toionicom pia

3 m2 sanitarnog vora.

Poslovni prostor iz stava 1. Ovog lana opremljen je svim potrebnim inventarom i opremom
za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, o emu je zakupoprimac upoznat u vrijeme
potpisivanja ovog Ugovora.
Oprema i inventar koji se zakupoprimcu predaje, kao i stanje istog, blie su pobrojani u
Zapisniku o predaji poslovnog prostora, a koji ini sastavni dio ovog Ugovora.

lan 4.

Zakupoprimac e na ime zakupa, zakupodavcu plaati zakupninu u visini od 700.00 KM za

svaki mjesec zakupa. Zakupnina se ima platiti do 28-og u tekuem mjesecu, i ima se isplatiti u
gotovini, o emu e zakupoprimac sainiti dokument o isplati.

lan 5.

Trokovi utroka energije, vode, odvoza smea, trokovi kanalizacije, telefona, kao i trkovi
koritenja javnih povrina u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor, padaju na teret
zakupoprimca. Stanje elektro brojila i vodomjera ce se oitati prije ulaska zakupoprimca u
poslovni prostor. Zakupodavac ce izmiriti sve trokove koje po osnovu koritenja usluga iz
stava 1. ovog lana ima, do trenutka ulaska zakupoprimca u prostor. Ugovorene strane
saglasne su da se na novog korisnika (zakupoprimca) prenese pravo koritenja vode, struje i
ostalog za sve vreme trajanja ovog Ugovora, tako da e rauni za iste dolaziti zakupoprimcu.

lan 6.

Ovaj Ugovor zakljuuje se na odredjeno vrijeme, s rokom vaenja od 1.10.2014 godine do

01.10.2015 godine, te se uz saglasnost obiju dogovorenih strana moe produiti novim
Ugovorom na novi ugovoreni period.

lan 7.

Zakupoprimac je duan da za sve vrijeme trajanja ovog Ugovora, prema zakupljenom

poslovnom prostoru, kao i opremi i inventaru koji se u njemu nalaze, i koji mu se zajedno sa
poslovnim prostorom predaju na koritenje, prema istim odnosi panjom dobrog domaina, da
iste koristi na nain kako je to proizvodja predvidio, da iste uva od oteenja i otuenja, da
svaki kvar koji u toku koritenja moe na opremi i ureajima nastati, otkloni i iste dovede u
ispravno stanje i stanje prikladno za koritenje istih, a otuene stvari zamjeni nabavkom
novih, istog kvaliteta i standarda koje su posjedovale i otuene stvari. Obzirom da
zakupoprimac blie oznaen ovim Ugovorom, nastupa jedinstveno u svemu prema
zakupodavcu, u sluaju da izmeu lica koja ine zakupoprimca, doe do meusobnih
problema, sukoba ili razilaenja, pa iz tih razloga zakupodavac ocijeni da po njega mogu
nastupiti posljedice, zakupodavac ima smatrati da su se stekli uslovi za jednostrani raskid
Ugovora u roku utvrenom u lanu 8. ovog Ugovora.
lan 8.

U koliko se zakupoprimac ne pridrava odredbi ovog Ugovora u pogledu plaanja zakupnine

kao i nepotovanja odredbi po lanu 7. ovog Ugovora, zakupodavac ima pravo jednostrano
raskinuti ovaj Ugovor i prije njegovog isteka, te su ugovorene strane saglasne, da u ovom
sluaju se ne ostavlja otkazni rok, ve zakupoprimac je duan napustiti poslovni prostor u
roku od 48 asova od trenutka saoptenja razloga od strane zakupodavca.

lan 9.

Zakupoprimac nema pravo izdavati poslovni prostor treim licima u podzakup niti isti za
vrijeme trajanja ovog Ugovora moe koristiti za druge namjene osim za namjene za koje je
zakupljen i za koje je po Rijeenju navedenom u lanu 2. ovog Ugovora, utveno da su
ispunjeni uslovi za rad. Izdavanje poslovnog prostora u podzakup ili koritenje u svrhe mimo
onih utvrenih ovim Ugovorom, su isto razlogom da zakupodavac moe jednostrano raskinuti
ovaj Ugovor pod uslovima iz lana 8. ovog Ugovora. U koliko zakupoprimac se u svemu
pridrava odredbi ovog ugovora zakupodavac nema pravo raskinuti ovaj ugovor prije
njegovog isteka, niti za vrijeme trajanja istog moe mjenjati visinu mjesene zakupnine.

lan 10.

Svi trokovi tekueg odravanja zakupljenog poslovnog prostora za vrijeme trajanja ovog
ugovora padaju na teret zakupoprimca. Zakupoprimac u zakupljenom poslovnom prostoru bez
pismene saglasnosti zakupodavca, nema pravo vriti bilo kakve prepravke, preinake,
adaptacije, zamjene opreme i inventara. Zakupoprimac prihvata sve ugovore koje je
zakupodavac zakljuio sa drugim licima po osnovu davanja opreme na koritenje (suncobran),
a koji su od strane zakupodavca zakupoprimcu prezentovani u toku potpisivanja Ugovora.

lan 11.

Sastavni dio ovog Ugovora ini Zapisnik o stanju objekta u trenutku primopredaje izmeu
zakupodavca i zakupoprimca sa pregledom opreme i inventara koji se u njemu nalaze.

lan 12.

Ugovorene strane saglasne su da e sva eventualno sporna pitanja rijeavati meusobnim

dogovorom, a u suprotnom ugovara se nadlenost Osnovnog suda u Banjaluci. Na sve ono to
nije regulisano ovim Ugovorom, primjenjivae se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
Ugovorene strane se odriu prava pobijanja odredbi ovog Ugovora za vrijeme trajanja istog.
Ovaj ugovor je sainjen u etiri istovjetna primjerka od kojih svakoj ugovorenoj strani
pripadaju po dva primjerka.

Zakupoprimac

Zakupodavac