ADVOKATERNE MOLCK & LARSEN Amager Landevej 37 2770 Kastrup TIf. 32 5055 60 J.nt. 09-0009 \VEDTAGTER FOR A/BRODEHA!(aay (1.2) ay Ba) (3.2) (3.3) 3.4) (35) Mediemmer $1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Redehg) Foreningens hjemsted eri Tarnby kommune, Formal §2. Foreningens formal er at erhverve, eje og administrere ejendommen del nr. 2 af matr. nr, 12 8 Tarnby by, Tarnby. §3. Som andelshaver kan med hestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig ‘med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlaegger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tlle. ‘Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har kobt andelen p8 tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre belab, der opkraeves af foreningen, frem til det tidspunit, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hhverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag p& andelsboligforeningens generaifor- samling, og skal inden 6 maneder fra auktionsdagen seelge andelen tl en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Safremt andelen ikke er solgt inden 6 maneder fra auktionsdagen, overta ger andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkr, overtagelsen skal ske p4, hvorefter afregning finder sted som anfort i§ 15. \Ved flytte ind i forstas, at andelshaveren tager boligen i brug som helérsbeboelse for sig og sin husstand, ver andelshaver mé ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fravaerende p& grund af sygdom, inst tutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophoid, ferieophold, miltzetjeneste, midlertidig for- flyttelse eller lignende. ‘Sfremt en udlejet bolig blver ledig, skal bestyrelsen sage den overdraget til en person, der opta- {ges som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal anvendes som bo- lig for en ejendomsfunktionzer.(aay (42) (54) (52) (5.3) (6.2) Indskud 54, Det samlede kontante indskud i andelsboligforeningen udger kr. 8.291.000,00 of fordeler sig som folger: 6stk. type A 4 kr. 126.600,00 = kr, 759.600,00 6st type 8 kr 151.720,00 ke 91032000 2st. type Ca kr 146 980,00 ke. 293.930,00 22 stk. type D 4 kr. 170.500,00 kr. 3.751.000,00 2stk type Ek. 168,940.00 kr. 337.880,00 12stk typeF+G kr. 18652000 =Ks, 223824000 tale kx.__8.292,000.00 Der henvises til vedhaeftede bilag, der specificerer hvilke leigheder, som er benaevnt type A, B Ved optagelse af et nyt mediem efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et tillegsbe- lb, siledes at indskud plus tillasgsbelab svarer til den pris, som efter § 14 godkendes for andel og lejlighed. Haftelse $5. Andelshaverne heefter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrarende, jf. dog sth 2. For de ln i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stitelsen i henhold til lovig vedtagelse pi generalforsamling, og som er sikret ved pante: brev eller handpant i elerpantebrev i foreningens ejendom, haefter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres ande! | formuen, s8fremt kreditor har taget forbehold herom. En fratraedende andelshaver eller hans/hendes bo haefter for forpligtelsen efter stk. 1.08 stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtradt i forpligtelsen, Ande! 56. ‘Andelshaverne har andel iforeningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent tl at foretage regulering af andelene, sdledes at det indbyrdes forhold mellem ande- lene kommer tl at svare til boligernes lejevaerdi.(62) (63) (64) (ay (8.1) (8.2) (83) (9a) Andelen kan kun overdrages eller pS anden made overfores til andre i overensstemmelse med reglerne i § 13-19, ved tvangssalg, dog med de zendiinger, der falger af regleme i andelsboligfor- ceningslovens § 6b. Andelen kan belénes i overensstemmelse med regleme i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kraeve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklzering i henhold til andelsboligfor- teningslovens § 4 a. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder pi navn, Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen Uudstede et nyt, der skal angive, at det traeder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Boligaftale 97. Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en bo- figaftale, der indeholder bestemmeiser om boligens brug m.. Indl generalforsamlingen vedta- ser andet, anvendes som bolgaftale saedvanliglejekontrakt med de aendringer, der folger af disse ‘vedtaegter og generalforsamlingens beslutninger Boligafgift 58 Boligafgiftens storrelse fastsaettes til enhver tid bindende for alle andelshaverne af generalfor- samlingen. Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens sterrelse for de enkelte boliger fastsaettes, sdledes at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel iforeningens formue, jf. § 6. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkraeves gebyr svarende til det pakravsgebyr, der fo ge lejeloven kan opkraeves ved for sen betaling af leje. Vedligeholdelse §9. En andelshaver er forpligte til at foretage al vedligeholdelse inde I boligen, bortset fra vedlige- holdelse af centralvarmeanlzeg 0g felles forsynings- og aflobsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdere semt vinduer og udvendige dere. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter ogsd eventuelle nadvencige udskiftninger af bygningsdele og tlbeher til boligen, sésom feks. udskiftning af gulve og kokkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter ogs’ forringelsen, som skyldes slid og zelde.(9.2) Enandelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Ge. neralforsamlingen kan fastszette naermere regler for vedigeholdelsen af havearealet og for falles eller egne hegn. (9.3) _ En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdel- sesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pilagt andelshaverne. (9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygnin- Ber, skure og carporte samt falles anlaeg. Vedligeholdelsen skal udfores | overensstemmelse med vvedligeholdelsesplanen, (9.5) _Safremt en andelshaver groft forsommer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kraeve n@d- vendige vedligeholdelse foretaget indenfor en naermere fastsat frist. Foretages den nadvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udiab, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugs- retten bringes til ophar med 3 m&neders varsel, if. § 22. (2.6) Generalforsamlingen kan beslutte, at der ved udtorelse af vedligeholdelses- og forbedringsarbe}- der skal vaere mulighed for at gennemfore feellesarbejde. Ved beslutning om fallesarbejde skal ‘eneralforsamlingen vedtage et tilaeg til boligafgften, som et ligt belob, der skal betales af de andelshavere, der ikke deltager i faellesarbejdet eller ikke yder en efter bestyrelsens skan tilfreds- stillende arbejdsindsats. Belobet kan hojst udgare andelshaverens del af den besparelse, der kan ‘opns ved fellesarbejdet. (87) _Bestyrelsenindkalder skrftigt med mindst 4 ugers varsel til failesarbelde. indkaldelsen skal in- eholde tid, sted, arbejdsopgaver samt frst for tlmelding, Bestyrelsen tilrettelmeger arbejdet for de tilmelate andelshavere. Forandringer 910. (20.1) En andelshaver er berettiget tl at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftigt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udforelse. Bestyrelsen kan gore ind- sigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og ivzerksaettelse af foran- dringen skal da udskydes, indtil der er opndet enighed med bestyrelsen, eller det er fastslaet, at indsigelsen var uberettiget. (10.2) En andelshaver er ikke berettiget tl at foretage forandringer af boligens yadre eller redskabsskure of carporte eller til at opszette eller zendre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets ivaerk saettelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan naegte at godkende en anmodning om om- forandring, safremt bestyrelsen skenner, at forandringen vil vere uhensigtsmeessig eller skannes at ville stride mod andre andelshaveres interesser. (20.3) Alle forandringer skal udferes hndvaerksmeessigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byegelovgivningen, Iokalplaner og andre offentlige forskrifter. (10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlig- hed. tifaelde hvor byggetiladelse kraeves efter byggeloveivningen eller tilladelse efter andre of-(20.5) (1a) (112) (113) (22.1) (12.2) (33.3) (13.2) fentlige forskrifter, skal tiladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet ivaerksacttes, 0g efterfolgende skal ibrugtagningsattest forevises. ‘Safremt forandringerne gnskes udfort af hensyn til zeldre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt naegte godkendelse, men alene stille krav tl arbejdets udforelse f. stk. 20g stk. 3 og alene rnargte godkendelse, s&fremt forandringerne medforer veesentige gener for de avrige beboere i ejendommen, Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved andelshaverens fraflyt- ing. Eremleje $1. Enandelshaver ma hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen ti andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/un er berettiget deri efter stk. 2 og stk. 3. En andelshaver er, nd han/hun har beboet andelsleigheden i normalt mindst et halvt &r, beret- tiget ti at fremleje eller lane sin bolig med bestyrelsenstiladetse, som kun kan gives, nér andels- haveren er midlertidigt fravaerende pa grund af sygdom, insttutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, miltertieneste, midiertidig fortivttelse eller lignende for en begraen- set periode p3 normal hajst 2 ar. Fremleje kan sdledes ikke tilades efter fraflytning eller deds- fald, vanset om der matte vaere saerige grunde ssom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin lejighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lelligheden minimum 1 r, for ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemslet. Fremlee eller lan af enkelte vaerelser kan tillades af bestyrelsen pa de fastsatte betingelser. Husorden $12 Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsaette regler for husor- den, husdyrhold mv. Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun aendres sAledes, at bestdende rettigheder bibe- holdes inatil dyrets dod. Overdragelse $13. nsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han/hun berettiget tl at overdrage sin andel efter reglerne i§ 13.2 tilen anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen fiytter ind i boligen. Be- styrelsen skal godkende den nye andelshaver, men naegtes godkendelse, skal en skrftlig begrun- delse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftig meddelelse om, hvern der indstiles. Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstdende raekkefolge:(14.1) Andelshavere, med hvem overdrageren er beslaegtet i lige op- eller nedstigende linje pé betingel- se af, at overdrageren har beboet boligen i minimum 3 &r som andelshaver. Andelshavere, der af helbredsmaessige arsager ikke kan g8 p8 trapper, til at indga bytteaftale med en andelshaver, der bebor en lejlighed i stueplan, sSfremt begge parter opnar enighed herom. Endvidere har andelshavere, der af helbredsmaessige drsager ikke kan g8 pa trapper, fortrinsret uden om den interne ventelise til en lejighed i stueplan. Andelshavere, der er indtegnet pa en venteliste hos bestyrelsen sdledes, at den der farst er ind- tegnet pa ventelisten gar forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til ferste punk- tum er betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigores. Andre personer, der er indtegnet p8 en venteliste hos bestyrelsen. Den der farst er indtegnet pa ventelisten gar forud for de senere indtegnede. Ventelisten skal udformes séledes, at born af an- delshavere, uanset om de er hjemmeboende eller udeboende, har fortrinsret. Herefter kommer eventuelt andre indtegnede. Born af andelshavere kan forst optages pa ventelisten nar de er fyldt 14 &r, og kan forst tildeles en bolig, nar de er fyldt 18 ar. Bestyrelsen kan fastsaette, at de indteg- nede én gang arligt skal bekraefte deres onske om at sta pa ventelisten, idet de ellers kan slettes, Personer, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.. Pr §14, Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og hgjst et belob opgiort efter nedenstende retningslinier: \Veerdien af andelen i foreningens formue opgores til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil naeste drlige generalforsamling. Ande- lenes pris og eventuelle prisudvikling fastsaettes under iagttagelse af reglerne i andelsboligfore- niingsloven og i vrigt under hensyn til vaerdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt storrelsen af foreningens gaeld. Generalforsamlingens prisfastsaettelse er bindende, selv om der loviigt kunne have vaeret fastsat en hajere pris. \Veerdien af forbedringer, jf. § 10, anszettes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel veerdi- forringelse pa grund af alder og slitage. \Veerdien af inventar, der er saerskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastseettes under hensyn- tagen til anskaffelsespris, alder og slitage. Safremt boligens vedligeholdelsesstand er uszedvanlig god eller mangelfuld beregnes pristileg respektiv prisnedslag under hensyn herti.(142) (24.3) (aaa) (14.5) (25.1) (15.2) \Vaerdiansaettelse og fradrag efter stk. 1 tra B-D fastszettes efter en konkret vurdering med ud- ‘zangspunkt i det forbedringskatalog og de veerdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsbolig- foreningernes Faellesrepreesentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansaet- tes til den svendelgn, excl. avance og offentige afgfter, som et tlsvarende stykke arbejde ville have kostet. Séfremt boligen er udstyret med hdrde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der wérer andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tl- lang respektive nedslag efter litra D under hensyntagen til maskinernes alder og forventede nor- mal levetid. Sifremt der samtidig med overdragelse af ande! og bolig overdrages lasore eller indgas anden retshandel, sal vederiaget saettes til verdien ifri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen ‘rit kunne afvise eller fortryde Igsorekabet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederla- get og de avrige aftalte vik. Fastsznttelsen af prisen for forbedringer, inventar og lasare sker p& grundlag af en opgarelse ud- arbejdet af den frafiyttende andelshaver. S8fremt der opstar uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastszttel- se af pris for forbedringer, inventar og losore eller eventuelt pristilleg eller -nedslag for vedlige- holdelsesstand, fastsaettes prisen af en voldgiftsmand, der skal vaere szerlig sagkyndig med hen- syn tilde spargsml, voldgiften anger, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Faellesrepra>- sentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderings- rapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig ‘0g bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastszetter selv sit honorar og treeffer bestern- melse om, tworledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventu: elt paleegges én part fuldt ud, idet han/hun herved skal tage hensyn ti, hvem af parterne der har fet medhold ved voldgiften. §15. ‘Meller overdrager og erhwerver oprettes en skriftig overdragelsesaftale, der forsynes med be- styrelsens pitegning om godkendelse. Inden aftalens indgéelse skal erhverver have udleveret et ‘eksemplar af andelsboligforeningens vedtaegter, seneste drsrapport of budget, samt en opstlling af overdragelsessummens beregning med specfikation af prisen for andelen, forbedringer, inven- tar og losore, samt eventuelt pristilleg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgdelse skriftigt gores bekendt med andelsboligioreningslovens be- stemmelse om prisfastsaettelse og om stra. Alle vila for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragesen skal oprettes pen standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkrae- ve et gebyr. Foreningen kan endvidere kreeve, at overdrageren refunderer udgiten tl foresp9rg- sel tl andelsbolighogen, udgifter tl besvarelse af forespprasel fra ejendomsmacgler mm., samt refunderer udeifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators eks- ‘rearbejde ved afregning tl pant-ellerudlezgshavere og ved tvangssa eller -auktion(15.3) Overdragetsessummen skal senest 5 hverdage for overtagelsesdagen veere indgéet p& forenin- (15.4) (15.5) (15.6) (15.7) (16.1) (16.2) (a7) {gens konto i pengeinstitut. Sifremt overdragelsesaftale indgas mere end 2 uger far overtagelses- dagen, skal kaber senest 5 hverdage efter aftalens indgielse enten deponere kebesummen eller stillestandardbankgarenti for denne. Det deponerede/det garanterede belab skal frigives ti an- delsboligforeningen senest 5 hverdage far overtagelsesdagen. Andelsboligforeningen afregner ~ efter fradrag af sine tiigodehavender og nédvendige bela ti indfrielse af eventuelt garanteret lin med henblk pa frigivelse af garantien — provenuet forst ti eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlaegshavere, og dernzest til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning overtor den fraflytende andelshaver berettiget tl at tibageholde et bela til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgft og efterbetaling af varmeudifter og lignende. Safremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er for- teningen endvidere berettiget til at tibageholde et skensmaessigtbelab tl darkning af eventuelle kravianledning af manglerkonstateret ved overtagelsen.. Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemga boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved for- bedringer, inventar og lasare, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhiververen kan kun komme med mangelindsigelser i op tilog med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigel- ser vedrorende skjulte mangler. Foreningen skal gere erhververens og foreningens eventuelle krav gzeldende overfor szelger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Sifremt erhververen for- langer prisnedslag for sidanne mangler, kan bestyrelsen, his forlangendet skannes rimelig, tit bageholde et tilsvarende belab ved afregningen tl overdrageren, séledes at belabet forst udbeta- les, nar det ved dom eller forlig mellem parterne er fastsléet, hvem det tilkommer. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som naevnt i stk. 46 skal aftegnes senest 10 hver- ddage efter overtagelsesdagen, forudsat at belobet er modtaget fra erhververen, Garantiforlan §16. | tilfeide af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtzegterne og andelsboligforeningslo- ven har afgivet garanti for lan tl delvs finansiering af en overdragelsessum, og lintager ikke beta- ler renter og afdrag rettidigt, skal lingiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Lngiver kan forst rejse krav mod foreningen i henhold ti garantien, nar overdragelsessummen p& salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 maneder efter, at skriftig underretning om restan- cen er gwvet. Garantien kan kun gores gaeidende for det belsb, som restgaziden efter lineaftalen skulle udgore, da underretning om restancen blev givet, med tlag af 6 foregdende manedsydel- ser og med tig af rente af de naevnte bela. 617. Haren andelshaver ikke, inden 3 mdneder efter at vere frafiytet sin boli indstilet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen,(18.1) (182) a) 8) o 9) (18.3) (18.4) (19.1) (19.2) hhvem der skal overtage andel og bolig og de vilkér overtagelsen skal ske pi, hvorefter afregning finder sted som anfgrt i§ 15. dsfald 518. | tifeelde af en andelshavers dad skal den pagzeldendes eventuelle aegtefeelle veere berettiget til at fortszette medlemskab og beboelse af boligen. Huis der ikke efterlades aegtefeelle, eller denne ikke ansker at benytte sin ret, kan andel og bolig, overtages af nedennzevnte,idet der gives fortrinsret i den naevnte raekkefolge: Samiever, som indtil dadsfaldet havde hat faelles husstand med den afdade mindst 3 maneder. ‘Andre personer, som indtil dedsfaldet havde haft faelles husstand med den afdeide i mindst 3 ‘maneder. Afdades bern, barneber, forseldre eller bedsteforeeldre. Personer, som af den afdade over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig, ved hans dad. Erhververen skal ogsa i disse tifaelde godkendes af bestyrelsen, Ved dedsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgdende stykker berettigede perso- ner finder §§ 14-15 tlsvarende anvendelse. Ved arveudleeg til en af de efter forudgdende stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tifeelde indtraeder i afdedes forplgtelser over for foreningen. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. iden mained, der indtraeder nestefter 3-m&neders dagen for dodsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrat forinden, bestem- ‘mer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilk&r, som overtagelsen skal ske 'p8, hvorefter det indkomne beldb afregnes til boet efter reglerne i§ 15. Samlivsophavelse 519. ‘Ved ophaevelse af samiliv mellem zegtefeeller er den af parterne, der efter deres egen eller myn- dighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsaette mediemskab og beboelse af boligen. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophaevelse af samlivsforhold | evrigt, séfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft faelles husstand med an- delshaveren | mindst det seneste &r for samlivsophevelsen.(193) (20.1) (21.1) A) 8) Q >) 8 FA) (21.2) Ved aegtefzlles fortsaettelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge zxgtefeeller vaore forpligtet tl at lade fortsaettende zegtefzelle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold het eller ved overdragelse i henhold ti § 19, stk. 2 finder §§ 14-16 tilsva- rende anvendelse. Ved fortsaettende agtefeelies overtagelse gennem agtefaeleskifte finder §§ 14 0g 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortszttende aegtefalle i disse tlfeelde indtraeder | tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt lingivende pengeinsttut Opsigelse §20. En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtraede efter reglerne i §§ 13 - 19 om overtgrsel af andelen, Eksklusion §21. | plgende tifeelde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes tl ophor af bestyrelsen: Séfremt en andelshaver trods pakrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, p3- ravsgebyr eller andre skyldige belgb af enhver art. Séfremt en andelshaver trods pakrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lan i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti jf. § 16, stk 4 ‘Séfremt en andelshaver groft forsammer sin vedligeholdelsespligt og trods pakrav ikke foretager den nedvendige vedligeholdetse inden udlabet af en fastsat frist, if. § 9. SSfremt en andelshaver optraeder til avorlig skade eller ulepe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere. SSfremt en andelshaver iforbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en starre pris end godkendt af bestyrelsen. Safremt en andelshaver gor sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmet- ser berettiger udlejeren til at ophaeve lejemalet, Efter eksklusion bestermmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i§ 17.(22) (23.1) (23.2) (23.3) (24.1) Ledige boliger 522. \ tilfeelde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har veeret udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter §§ 17, 18 eller 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gé frem efter reg- leme i§ 13.2 A, B og C. Safremt ingen kandidater indtiles, afgor bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen, Generalforsamling 623, Foreningens hgjeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinzere generalforsamling afholdes hvert ar inden 4 maneder efter regnskabsarets udleb ‘med folgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) —__Forelaeggelse af arsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af &rs- regnskabet. 4) Forelapggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel aendring af boligafgiften. 5) Forslag. 6) Vale, n Eventuet Ekstraordinzer generalforsamiing afholdes, nar en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens ‘mediemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dags- orden. Indkaldelse 624, Generaiforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 doges varsel, der dog ved ekstraordinzer general- forsamling om nedvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for ge-(24.2) (24.3) (24.4) (24.5) (25.1) (25.2) (25.3) (25.4) neralforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinaer generalforsamling og om muligt ekstraordi- naer generalforsamling skal bekendtgores ved brev eller opsiag senest 4 uger for. Forslag, som onskes behandlet p& generalforsamlingen, skal vaere formanden i haende senest 8 ddage for generaiforsamlingen. Et forslag kan kun behandles p& en generalforsamling, séfremt det enten er naevnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller pd lignende made senest 4 dage for generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling, ‘Adgang tl at deltage i og tage ordet p& generalforsamlingen samt tl at stile forslag har enhver andelshaver og dennes aegtefelle eller et myndigt husstandsmediem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rSdgiver. Administrator og revisor, samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang tl at deltage i og tage ordet p& generalfor- samlingen. ver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt ti sin zegtefeelle eller et myn- digt husstandsmediem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme’ henhold til uldmagt. Elertal 825, Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om be- slutninger som naevnt I stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer vaere re- preesenteret. Forslag om vedtaegtsaendringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligatgiten, om ivaerkszettelse af forbedringsarbejder eller istandszettelsesarbejder hvis finan. siering beregnet ud fra ydelsen pa saedvanligt 30-Brigt kontantlan ville kraeve en forhjelse af bo- ligafgiften pa mere end 25 %, om henlazggelse tl sfdanne arbejder med et bela, der drligt over- tiger 25 % af den hidtidige boligafgit og om optagelse af afdragsfrie lin, nedsparingslan, rente- tilpasningslan uden rentemaksimum eller andre lan, hvor udviklingen | fremtidig ydelse er usikker (og uden et maksimum p& fremtidig ydelse, kan kun vedtages pa en generalforsamling, hor ‘mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repraesenteret og med flertal pi mindst 2/3 af ja- of nej-stermer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repraesenteret pi generalforsamlin. ‘gen, men opnas et flertal pa mindst 2/3 af ja og ne] stemmer for forslaget, kan der indkaldes tl ny generalforsamiing, og pa denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal p mindst 2/3 ja (0g nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repraesenteret, ZEndring af vedtaegternes § 5 kraever dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne haefter personligt. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens oplasning, kan kun vedtages med et fler- tal p& mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af sartlige mulige stemmer repraesenteret pa generalforsamlingen, men opnds et flertal pa 4/5 af de repraesenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og pa denne kan da forsla-(26.1) (26.2) 7.) (272) (28.1) (28.2) (28.3) (28.4) (28.5) (28.6) (28.7) get endeligt vedtages med et flertal p& mindst 4/5 af de repraesenterede stemmer, uanset hivor mange stemmer der er repraesenteret Dirigent mv. 526, Generalforsamlingen vaelger sel sin drigent. Sekretaren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten ‘og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tifsvarende information om det p& generalforsamlingen passerede, skal tistiles andelshaverne senest én méned efter generalforsamlingens afholdelse. Bestyrelse $27. Generalforsamlingen vaeiger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udfore generalforsamlingens beslutninger. Bestyrelsen har kompetence til at traeffe beslutning om optagelse af nyt lan i realkreditinstitut Uden personlig haeftelse for medlemmerne, sSfremt provenuet af det nye lin isin helhed skal an- vendes til nedbringelse af eksisterende pantegaeld (omprioritering). Bestyrel lemmer $28, Bestyrelsen best af en formand og yderligere 2 -4 bestyrelsesmediemmer efter generalforsam- lingens bestemmelse. Formand vaeiges af generalforsamlingen for to ar ad gangen, De vrige bestyrelsesmediemmer vaelges af generalforsamlingen for to ar ad gangen, sBledes at halvdelen af bestyrelsen afgar ved hver ordinaer generalforsamling, Generatforsamlingen vaelger desuden for et &r ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres raekkefolge. ‘Som bestyrelsesmediemmer eller -suppleanter kan vzeiges andelshavere, disses aegtefaeller samt myndige husstandsmediemmer. Som bestyrelsesmediem eller -suppleant kan kun vaelges én per- son fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en naestformand og en sekretaer. Safremt et bestyrelsesmediem fratraeder i valgperioden, indtraeder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil nazste ordinaere generalforsamling. Ved formandens fratraeden fungerer naestfor-(29.1) (292) (29.3) (30.1) G1) (12) 13) (a4) manden i formandens sted indtil neste ordinaere generalforsamling, Sifremt antallet af bestyrel- sesmediemmer ved fratraeden biiver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil nzeste ordinzere generalforsamiing Moder § 29, Et bestyre'sesmedlem ma ikke deltage i behandlingen af en sag, séfremt han/hun eller en person, som han/hun er beslzegtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have saerin: teresser i sagens afgorelse. Sekretaeren skriver protokollat for bestyrelsesmader. Protokollatet underskrives af hele bestyrel- sen. | ovrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. Tegningsret §30. Foreningen tegnes af formanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer i forening, ogsd ved pant- szetning af foreningens ejendom som led i omprioritering, jf. § 27.2. Administration $31. Generalforsamlingen kan vaeige en advokat eller anerkendt ansvarsforsikret administrationssel- kab til som administrator at forest ejendommens almindelige og Juridiske forvaltning. Ge- neralforsarlingen kan til enhver tid afseette administrator. Bestyrelsen traeffer naermere aftale ‘med administrator om hans/hendes opgaver og befgjelser. Sifremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejen- dommens administration, og reglerne i nzervzerende § stk. 3 -5 finder da anvendelse. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmediem skal foreningens midler indsaet- tes pa saerskilt Konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages haevning ved check eller brug af homebank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmediemmer i for- ening. Alle indbetalinger til foreningen vaere sig boligafgit, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sdan konto, ligesor ogsé modtagne checks og postanvisninger skal indszttes direkte pi en sidan konto. Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogforing, opkraevning af boligafift, varetagelse af lonningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et stats- autoriseret eller registreret revisionsfirma. | det omfang en sdan overladelse ikke er sket, skal 15.(315) (32a) (32.2) (32.3) (32.4) (33.1) (33.2) (34.2) (34.2) bestyrelsen af sin midte vaelge en regnskabsferer, der er ansvarlig for bogholderi, opkreevninger, Janningsregnskaber og periadiske udbetalinger. ‘Som sikkerhed for bestyrelsesmediemmernes okonomiske ansvar over for foreningen, andelsha- verne og tredjemand, tegner foreningen saedvanlige ansvars- og besvigelsesforsikring, Forsik- ringssummens storrelse skal oplyses i en note til rsregnskabet. $32. Foreningens arsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og under- skrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsdret er 1/1 ~31/12. | forbindelse med udarbejdelse af arsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling p& andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil narste arige generalforsaming, jf. § 14, Forslaget anfores som note til regnskabet. ‘Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16. vert r medtages i resultatopggrelsen et belab til henlaggelse | en fond som en saerlg post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Belobets storrelse fastseettes hvert ar af generalforsamlingen. Det ifonden opsparede belab kan ikke medregnes ved beregning af andelsveerdien. Revision 533 Generalforsamlingen vaelger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere arsregn- skabet, Revisor skal fore revisionsprotokol. Det reviderede, underskrevne Srsregnskab samt forslag tl drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinaere generalforsamling, Oplosnin. 934. Oplosning ved likvidation forestas af to lkvidatorer, der vaelges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gzelden, deles den resterende formue mel- lem de ti den tid veerende andelshavere | forhold tl deres andels storrelse. (000000000