VDR Nieuwsbrief A3v2.1.
qxp 23-5-2005 15:48 Page 2
UNIEK PROJECT IN UNIEKE OMGEVING
Bedrijvenpark 'Seyst' in Zeist
Als stoppen op je hoogtepunt ook zou gelden binnen Creon Vastgoed, dan zou technisch planontwikkelaar Piet Voogd zeer binnenkort
afscheid nemen. Want hoeveel mooie projecten hij al achter of nog voor zich heeft liggen, zo één als Bedrijvenpark 'Seyst' aan de
Woudenbergseweg in Zeist zal niet gauw weer op zijn pad komen. Een uniek project dat aantoont dat, op basis natuurlijk van heel wat
visie en vasthoudendheid, zelfs in een uiterst gevoelige omgeving een fraai project te realiseren is.
"Alles wat je in ontwikkelingsland kunt tegen-
komen, zit in dit project. We zijn er 6 jaar gele-
den ingestapt, maart dit jaar is de bouw
begonnen. Je kunt het met recht een project
van de lange adem noemen. Van vasthoudend-
heid ook. En vooral van visie, want een oude,
gekraakte verffabriek in een natuurgebied
wegsaneren en omtoveren tot een bedrijven-
park, daar moet je als ontwikkelaar wel echt in
geloven." Piet Voogd, technisch planontwikke-
laar bij Creon Vastgoed, kijkt inmiddels met
genoegen terug op hét project uit zijn loop-
baan.
Intensieve bebouwing
"Zeg maar gerust met enige trots ook. Want
wij hebben toch maar aangetoond dat wij ook
een, letterlijk en figuurlijk, zo groot project
prima aankunnen. Want neem van mij aan, het
is niet niks om een uit verschillende gebouwen
bestaand bedrijvenpark met een bruto vloerop-
pervlak van 18.000 m2, een zeer intensieve
bebouwing, te realiseren middenin het groen.
"Voor Zwolle is het zeker uniek en ook elders
in Nederland is het vrij zeldzaam, een twee-
onder-één-kapkantoor. Terwijl het in veel
gevallen een prima oplossing kan zijn. Vooral
voor bedrijven die te groot zijn voor een bedrij-
vencentrum maar toch weer niet zeeën van
ruimte nodig hebben." Het enthousiasme
straalt er van af bij Daniël Spikker, projectont-
wikkelaar bij Creon Vastgoed. Hij is overduide-
lijk blij met 'zijn' project: De Eilander in
Zwolle.
Heldere communicatie
"Niet alleen omdat het zo bijzonder is, nee, ook
vanwege de wijze waarop het tot stand is geko-
men. In amper 6 maanden na het eerste contact
met Microsign hebben we het hele project gestalte
gegeven. Dat is erg kort. Dat kon alleen maar
omdat de communicatie over en weer zo helder
en open was. We wisten wat we aan elkaar had-
den, dat werkt prettig."
En niet zomaar groen, we hebben het hier wel
over de ecologische hoogstructuur van de
Utrechtse Heuvelrug. Tja, en dan krijg je - heel
begrijpelijk overigens - te maken met lange
inspraakprocedures. De gemeente, de provin-
cie, tot in Den Haag aan toe hebben we dit
project moeten verdedigen."
Groen bedrijvenpark
Met succes dus, want eind van dit jaar worden
de eerste gebouwen opgeleverd. De eerste
bedrijven uit Zeist - daar is het project, geheel
naar wens van de gemeente, allereerst voor
bestemd - kunnen dan hun intrek nemen in
hun, zeg maar gerust, groene bedrijvenpark.
Piet Voogd: Groen, met recht, want het geheel
ligt niet alleen in het groen, sommige gebou-
wen zijn letterlijk één met het groen. De daken
daarvan rijzen immers op uit het gras en zijn
zelf ook met gras bedekt. Over opgaan in het
groen gesproken."
Het resultaat mag er dan ook zijn: halverwege
2005, zeer binnenkort dus, wordt met de bouw
begonnen en 31 maart volgend jaar staat de op-
levering op de agenda. Dan betrekt het bijna 20
m/v tellende Microsign haar nieuwe 4 verdiepin-
“Typisch Zwolle, om
van een bedrijven-
terrein iets speciaals
te maken.”
gen hoge, 750 m2 ruime nieuwe thuis. Een nieuw
thuis compleet met (uiteraard) voldoende werk-
plekken, vergaderzalen, cursusruimtes en kantine.
En een eigen lift, trappenhuis en, niet te vergeten
natuurlijk, eigen voordeur en entreebalie.
Ontsluiting via ovonde
In het project is door Creon Vastgoed ook de
complete ontsluiting meegenomen. "Ook daar-
bij is rekening gehouden met de omgeving.
Dus geen rechttoe rechtaan wegen, maar een
slangvormige allee die zich door het plan slin-
gert. En vergeet ook niet de ovonde, een ovale
rotonde, die speciaal voor een optimale ont-
sluiting en verkeersafwikkeling is ontwikkeld."
Zoals gezegd, eind dit jaar trekken de eerste
nieuwe bewoners er in.
Je wilt met je bedrijf naar Zwolle verhuizen, je denkt aan een kantoor van zo'n 700 m2,
maar helaas, om al te veel versnippering te voorkomen wil de gemeente niet kleiner
gaan dan 1500 m2. Het is het verhaal van Microsign uit (nu nog) Harderwijk. Het verhaal
van een verhuizing die toch doorgaat.
Mede dankzij Creon Vastgoed, want zij kwam met het idee van een twee-onder-één-kap-
kantoor. Het project De Eilander aan de Oosterenk Watersteeg was geboren.
Een gesprek met Daniël Spikker, projectontwikkelaar bij Creon Vastgoed.
DE EILANDER IN ZWOLLE:
UNIEK TWEE-ONDER-EEN-KAPKANTOOR
Prefabbouw: kosten- en bouwtijdbesparend
Dat er zo snel gebouwd kan worden, heeft
alles van doen met de keuze voor prefabbouw.
Daniël: "Er is gekozen voor een zelfdragende
binnenspouw van prefab beton. Dat werkt kos-
ten- maar zeker ook bouwtijdbesparend."
Een twee-onder-één-kapkantoor van 1.500 m2
opzetten om tegemoet te komen aan de wens
van één opdrachtgever die niet groter wil dan
750 m2… je zou je bijna afvragen of dat wel
handig is. Daniël weer: "Zoals gezegd, het is
zeker geen standaardoplossing. Aan de andere
kant hebben wij van Creon Vastgoed inmiddels
zoveel ervaring en inzicht in de kantoormarkt
dat we dit project vol vertrouwen zijn inge-
gaan. Niet in de laatste plaats omdat wij in de
markt ook voor de toekomst een blijvende
vraag zien naar kantoren van deze omvang."
De nieuwsbrief van VDR Groep www.vdrgroep.nl juni 2005
Colofon: Bouwers tot-en-met is een uitgave van VDR Groep, Postbus 2135, 7420 AC Deventer. | Redactie: VDR Groep | Teksten: Gerrit Jan Hendriks, Lochem | Concept en realisatie: VDVX marketing & communications, Enschede | Beeld: VDR Groep | Druk: Drukkerij de Hanzestad, Deventer
Gas, water en licht hangen er niet meer zomaar een beetje bij
FACTOR ENERGIE SPEELT STEEDS GROTERE ROL
BIJ EXPLOITATIE VAN DISTRIBUTIECENTRA
Een olieprijs van gemiddeld zo'n $ 50,- per vat… Doemscenario's die op termijn zelfs
richting het dubbele gaan qua prijs per vat ruwe olie… Onze energieprijzen die daaraan
gekoppeld zijn… De factor energie wordt steeds belangrijker en zal dus meer en meer
serieus meegenomen worden in de exploitatie van bedrijfsgebouwen in het algemeen en
dus ook, en daar gaat het over in dit verhaal, distributiecentra. Bovendien hebben
steeds meer en steeds strengere regels aangaande bijvoorbeeld arbeidsomstandighe-
den ook hun weerslag op het klimaat en dus op de energiebehoefte in distributiecentra.
En natuurlijk is er de groeiende hang naar maatschappelijk verantwoord, dus ook ener-
giebewust ondernemen.
Waar eens een oude verffabriek stond, komt
Bedrijvenpark 'Seyst' dan echt tot leven. Voor Kortom: redenen te over om dieper in te gaan op energiebesparing in de logistiek. Een
Piet Voogd zit de 'klus' van zijn leven er dan gesprek met Berry de Bruijn en André Roetert Steenbruggen, respectievelijk adjunct-
bijna op: "Onze laatste uitdaging is nu om nog directeur en projectleider bij VDR Installatietechniek.
meer bedrijfjes naar 'Seyst' te krijgen; maar,
in het licht van wat de hobbels die we al heb-
ben genomen en de uitstraling en de kwaliteit
van het project, gaat dat zeker lukken."
"Het jaarlijkse schrikeffect van de naheffing op Rendement Korte terugverdientijd Hoogwaardiger bouwen
de energienota. Ja, nog niet eens zo heel lang Berry weer: "Die kosten, daar gaat het een Klinkt allemaal uiterst aannemelijk, maar voor Past energiebewustheid niet naadloos in het
geleden was dat eigenlijk het enige moment ondernemer natuurlijk uiteindelijk om. Dus wij niets gaat de zon op. Met andere woorden, duurzaam bouwen dat meer en meer opgeld
waarop een bedrijf zich bewust werd van zijn hoeven hem alleen maar te overtuigen van het besparen op energie zal wel beginnen met doet? André: "Ja, als je het hebt over steeds
energieverbruik. Ach ja, de energiekosten… nut, het rendement van energiebesparende investeren in energiebesparende maatregelen. hoogwaardiger bouwen, dan hoort het zo
Gas, water en licht hingen er eigenlijk maar maatregelen." Berry: "Natuurlijk zal er geïnvesteerd moeten bewust mogelijk omgaan met energie daar
een beetje bij. Als een soort noodzakelijk Makkelijk gezegd. Net zo makkelijk gedaan? worden. Maar wel in de wetenschap van een natuurlijk ook bij. Daarom past het ook perfect
kwaad." Was, hingen… Berry de Bruijn Berry vervolgt: "Was het maar waar. Het gaat korte terugverdientijd. Dan heeft een beetje in onze integrale aanpak. Want wij zijn als
(adjunct-directeur VDR Installatietechniek) immers om een mentale omslag, om anders ondernemer er zeker oren naar. Helemaal als geen ander in staat om vanaf het allereerste
praat met opzet in de verleden tijd. Hij aankijken tegen energie. Welnu, dat gaat stap- hij zich realiseert dat een betere energiehuis- ontwerp rekening te houden met energiebe-
bespeurt immers duidelijk een kentering in hoe je voor stapje. Aan ons dus om ondernemers houding ook leidt tot een beter werkklimaat en sparing. In zowel bouwtechnische als installa-
bedrijven tegen de factor energie aankijken: vol vertrouwen die stapjes te laten zetten." dus minder ziekteverzuim onder de werkne- tietechnische zin. Tja, en dan krijg je een
"Steeds meer opdrachtgevers vragen zelf om André valt in: "Je moet de factor energie mers. Bovendien zorgt een betere energiehuis- prachtig sluitend geheel. Helemaal nu we
een exploitatierekening die haarfijn duidelijk inzichtelijk maken. In brede zin, want overal in houding vaak ook tot een beter product. dankzij onze afdeling Beheer en Onderhoud
maakt hoeveel het energieverbruik en de een gebouw is energie aan de orde van de Kortom: het mes snijdt aan twee, zelfs drie ook nog in staat zijn om steeds meer gegevens
onderhoudskosten van hun technische installa- dag. Bij bestaande gebouwen, maar vanzelf- kanten: meer zuinigheid, meer comfort en van onze klanten te verzamelen. Op basis
ties bedragen." sprekend ook bij nieuwbouwprojecten zul je meer kwaliteit." daarvan kunnen we jaarlijks rendementsbere-
keningen maken van elk gebouw. En daar kun-
“Meer zuinigheid, meer comfort en meer kwaliteit”
nen wij dan weer actief op inspelen."
Veel energie in energiebesparing
Berry tot slot: "Het mag duidelijk zijn, wij
André Roetert Steenbruggen (projectleider VDR dus alle processen die zich er afspelen heel André grijpt nog even terug op het woord huis- geloven als geen ander in het nut, om niet te
Installatietechniek) valt hem bij: "Wij zien dat zorgvuldig moeten inventariseren. Je zult exact houding: "Dan hebben we het natuurlijk over zeggen de noodzaak van energiebesparing.
gebruikers van gebouwen zich meer en meer in kaart moeten brengen waar het energiever- zowel de opwekking, de distributie als de Daarom steken wij er ook zoveel energie in.
bewust worden van hun energiekosten en hoe bruik ligt. Want dan pas kun je concreet vast- afgifte van energie. Want die drie grijpen als Met succes, want de logistieke wereld neemt
die ingrijpen in hun exploitatiekosten per vier- stellen waar besparingen te halen zijn." geen ander in elkaar. Aan ons dus om, elke de factor energie steeds serieuzer. Niet in de
kante meter." keer weer helemaal toegespitst op een laatste plaats omdat, zo leert de praktijk,
bepaald gebouw en de toepassing ervan, tot investeringen in energiebesparing in velerlei
de meest efficiënte combinatie te komen." opzichten prima uitpakken."
in dit nummer
Wandelen op vlonders
Bouwers tot-en-met www.vdrgroep.nl
Onze nieuwe slogan vindt u natuurlijk ook
terug op onze vernieuwde website:
www.vdrgroep.nl.
2/3
• ‘Luxe verpakking’ voor Kerry Bio-Science
Unieke opzet, slimme bouwwijze… pluspunt Het is, al heeft u hem hierboven in al zijn Waarom Bouwers tot-en-met? Omdat het over- • Nido in Holten klaar voor de toekomst
van De Eilander is - en het zit eigenlijk al pracht en kracht kunnen lezen, niet alleen de duidelijk maakt waar wij als VDR Groep voor De navigatie is zo mogelijk nog verder • Beheer en Onderhoud nu zelfstandig
verscholen in de naam - zeker ook de directe nieuwe titel van de VDR Nieuwsbrief. Nee, het staan. Juist, voor de integrale aanpak, voor verbeterd, zodat u nog makkelijker toegang • VDR maakt VDR wijzer
omgeving. Daniël: "Het project ligt in een is bovenal de nieuwe slogan van de VDR het totale bouwproces, van het allereerste heeft tot alles wat u maar wilt weten over
soort wadi-achtig watergebied, waar je op Groep. ontwerp tot en met het beheer en onderhoud VDR Groep. Over de Bouwers tot-en-met dus. 4
vlonders door-, beter gezegd overheen kunt aan toe. Bouwers tot-en-met zegt kort en com- • Bedrijvenpark Seyst: uniek project
wandelen. Dat is overigens wel typisch Zwolle, pact dat onze bemoeienis - in positieve zin in unieke omgeving
om van een bedrijventerrein iets speciaals te uiteraard - bij elk bouwpro- • De Eilander in Zwolle:
maken. ject altijd verder gaat. twee-onder-een-kap kantoor
Trouwens, de architect heeft door veel glas in Maar… Bouwers tot-en-met
de pui te gebruiken dat buiten bijna naar bin- zegt nog meer. Zo bete-
nen gehaald. Over die architect, dat is Antoon
Heitkamp van VDR Engineering. En nu we toch
kent het ook dat wij bou-
wers zijn van de
bij VDR Groep zijn aangeland, VDR Bouw gaat allerhoogste graad, van
De Eilander bouwen en VDR Installatietechniek de allerhoogste kwali-
doet al het installatiewerk. Over samenwerken teit.
gesproken."
Dortmundstraat 30 Tel. 0570 - 69 09 92
Postbus 2135 Fax 0570 - 69 09 92
4 7420 AC Deventer info@vdrgroep.nl
www.vdrgroep.nl 1
VDR Nieuwsbrief A3v2.1.qxp 23-5-2005 15:49
Februari jongstleden is met de bouw begonnen, medio oktober dit jaar staat het er, het nieuwe 3 verdiepingen hoge en bijna 4000 m2 grote laboratorium- en kantoorgebouw
van Kerry Bio-Science in Almere. Prachtig koperachtig groen van buiten, van binnen met name installatietechnisch erg complex. Een gesprek met Joan de Weerd (bedrijfsleider
VDR Bouw), Johan te Buck (Projectleider Elektro) en Ard Gijsendorffer (Projectleider Werktuigbouw).
'Luxe verpakking' voor Kerry Bio-Science in Almere
"ALLES WAT EEN PROJECT INTERESSANT MAAKT,
Met het begin beginnen, het bouwen dus. Joan
de Weerd legt uit: "De hele opbouw gebeurt in
prefab betonskelet. Alle componenten worden
in de fabriek, onder ideale omstandigheden
dus, gefabriceerd. De componenten zijn dus
gegarandeerd van uitstekende kwaliteit en
kunnen daarom in een korte tijd op de bouw-
plaats gemonteerd worden. 't Is eigenlijk een
soort Meccano voor volwassen mannen. Over
die montagetijd: vanaf de begane grondvloer
hebben we maar 17 dagen nodig om het hele
skelet neer te zetten."
Gerard Besten, Plant Manager bij Nido, windt
er geen doekjes om: "Je zou kunnen denken,
ach, een bestaande productiehal uitbreiden,
dat stelt toch niet zo veel voor. Maar daarmee
doe je dit project echt tekort. Want vergeet
niet dat we tijdens de werkzaamheden hebben
doorgedraaid en dat we tegelijk ook de hele
productie hebben omgevormd tot een optimaal
logistiek proces. We produceren nu helemaal
modulair. Dat levert op termijn een tijdswinst
Page 4
Al lijkt hij ideaal, toch zitten er haken en ogen
aan deze bouwmethode. Joan weer: "Om te
beginnen heb je een lange voorbereidingstijd
"De componenten zijn dus gegarandeerd van uitstekende kwaliteit en kunnen
daarom in een korte tijd op de bouwplaats gemonteerd worden."
nodig, in dit geval zo'n 80 dagen, om alle com-
ponenten te maken. Niet zo gek als je bedenkt
dat elk onderdeel apart getekend moet
op van 55 procent. Zodat we met dezelfde
mensen aanzienlijk meer productie kunnen
draaien. Ja, en dan is zo'n gewone uitbreiding
van een productiehal ineens een belangrijke
stap richting een nog mooiere toekomst voor
Nido."
Geen kouwe drukte
Collega Bob Smit, productieleider, onder-
streept het enthousiasme van Gerard: "We
worden. En natuurlijk wordt elke component
minutieus gecontroleerd. Het moet immers
allemaal tot in de puntjes perfect zijn."
Luxe verpakking
Het wordt een mooi gebouw, dat staat vast.
Joan: "Ja, de opdrachtgever heeft daar bewust
Van 'gewone' productiehal tot optimaal logistiek proces
NIDO IN HOLTEN NA
UITBREIDING KLAAR
VOOR DE TOEKOMST
kunnen nu veel meer just-in-time leveren. Alle
opslag die we nodig hebben, zit in de produc-
tielijn. Dus niks geen groot magazijn en alle
handling van dien. Mede daardoor kunnen we
nu nog klantspecifieker produceren."
Het belang van het project, verklaart dat ook
de keuze voor VDR Groep? Gerard weer:
"Je wilt dan wel met mensen werken die niet
alleen kennis van zaken hebben, het moet ook
klikken. En met VDR klikte het. Net als wij,
geen kouwe drukte."
Hoogste tijd om VDR Groep, bij monde van
architect Peter Alkemade, aan het woord te
laten: "Ik loop al flink wat jaartjes mee, maar
geloof me, zo hecht en zo echt als hier is
samengewerkt… Bovendien zijn er door ons op
tal van terreinen knappe staaltjes werk ver-
richt. Want het was zeker geen alledaags pro-
ject, deze uitbreiding. Gaande het proces
voor gekozen. 't Is echt, wat je noemt, een
luxe verpakking geworden. Van glas, want de
gevels zijn zogeheten structurele beglazings-
gevels, waarbij glasplaten worden verlijmd op
een achterliggende draagstructuur. Kozijnen,
nee, die zie je dus niet."
Van buiten naar binnen. Naar binnen in een
omgeving die qua niveau van installaties bijna
in één adem mag worden genoemd met een
ultramodern ziekenhuis. Ard Gijsendorffer:
"Alles wat mijn vak mooi maakt, zit in dit
gebouw. Bovendien is eigenlijk geen ruimte
gelijk en stelt elke ruimte daarom heel eigen
eisen waar het gaat om de elektrotechnische
en werktuigbouwkundige installatie. Maar
tegelijkertijd moet alles wel als één geheel
kunnen functioneren."
Installatietechnische hoogstandjes
Zonder al te hoogtechnisch te worden, kan hij
een indruk geven van de installatietechnische
hoogstandjes bij Kerry Bio-Science? Ard zet om
te beginnen de werktuigbouwkundige onderde-
len op een rijtje: "Riolering, waterinstallatie,
sanitaire installatie, stoominstallatie, techni-
sche gassen installatie, verwarmingsinstallatie,
werden wensen nog wel eens bijgesteld, daar
moest met het oog op de voortgang meestal
snel op worden gereageerd, er was sprake van
nogal wat hergebruik van bestaande materia-
len en omdat de productie gewoon door moest
gaan, was flexibiliteit een eerste vereiste. Ja,
en dat alles stelt natuurlijk hoge eisen aan de
samenwerking."
Hecht team
Gerard weer: "Wat mij daarin vooral erg aan-
sprak was dat onze wensen steeds goed wer-
den vertaald naar bruikbare oplossingen.
Bovendien proefde je altijd het voordeel van
de integrale aanpak binnen VDR Groep. Alle
benodigde kennis en expertise is direct op
afroep beschikbaar. En weet je waar je juist
aan merkt dat VDR Groep een goed draaiend
geheel is?! Aan de medewerkers die we hier
ZIT HIERIN"
ventilatie installatie, koelinstallatie en regelin-
stallatie… ja, het is niet niks."en enkele instal-
latie pakt hij er nog even uit: "Neem de koel-
en de verwarmingsinstallatie, om de energie-
kosten te reduceren, worden die regeltechnisch
gekoppeld. Gelijktijdige koeling en verwarming
wordt daarmee voorkomen. Met alle energiebe-
sparing van dien." Speciale aandacht zeker ook
voor de brandbeveiliging. Johan te Buck daar-
over: "Klant is al één keer met brand gecon-
fronteerd geweest en wil zo'n ervaring niet nog
een keer meemaken. En dus gaan we qua
brandveiligheid veel en veel verder dan wat
wettelijk nodig is. Een sprinklerinstallatie met
maar liefst ruim 700 sprinklerkoppen, automa-
tische rookdetectie, compartimentering, brand-
werende voorzieningen in de vloeren… niets
wordt aan het toeval overgelaten."
Helderheid werkt prettig
Bijzonder van buiten, bijzonder van binnen…
voor Johan is het meest bijzondere aan dit pro-
ject de samenwerking met Kerry Bio-Science.
"Dat is echt een klant die weet wat hij wil. Dat
werkt prettig, die helderheid. Bovendien… als
er één project is, waar onze integrale aanpak
voor gemaakt is…Echt, op een andere manier
klaar je zo'n klus als dit niet."
Vanaf begin deze maand zijn ze weer full
swing operationeel bij Nido in Holten.
Vanuit de met 2000 m2 uitgebreide en nu
dus ruim 7000 m2 grote fabriekshal gaan
weer volop strooimachines de wijde
wereld in. De wijde wereld inderdaad,
want zelfs in Australië en China is de
Europese marktleider op het gebied van
strooimachines een bekende naam. Een
gesprek over een uitbreiding die veel
meer is dan zomaar een uitbreiding.
over de vloer hebben gehad. Van welk onder-
deel van VDR ze ook waren, het was een hecht
team, iedereen ging prettig met elkaar om."
Bob vult aan: "Dat is misschien wel het mooi-
ste van de integrale aanpak binnen VDR
Groep: een grote diversiteit aan expertises,
maar je ervaart die scheiding niet. Het is echt
één club, waar alles goed is afgestemd. Dat
vertaalt zich trouwens ook in een minimum
aan meerwerk, wat bij een project als dit al
zonder meer een prestatie is."
De kilometerprijs van een gebouw, daar gaat het om
ZELFSTANDIGE UNIT BEHEER EN ONDERHOUD
MAAKT VERHAAL INTEGRALE AANPAK ROND
Het feit dat Beheer en Onderhoud sinds januari 2005 een zelfstandig onderdeel is van VDR Groep toont overduidelijk aan hoezeer het
beheren en onderhouden van gebouwen als serieus product wordt beschouwd. Bovendien onderstreept het eens te meer dat integraal
bouwen binnen VDR Groep zeker niet ophoudt wanneer het feitelijke bouwproces is afgerond. Een gesprek met de bedrijfsleiders van
Beheer en Onderhoud, Gerrit Vlessert en Fons Simons.
Als ze één ding overduidelijk maken, dan is het
wel dat het bij Beheer en Onderhoud bovenal
draait om vertrouwen. Ze, dat zijn Gerrit Vlessert
en Fons Simons, de bedrijfsleiders die samen met
zo'n 25 medewerkers de, zoals het met een mooi
woord officieel heet, business unit VDR Beheer
en Onderhoud B.V. vormen. De business unit die
nu bijna een half jaar zelfstandig opereert binnen
de VDR Groep.
Fons: "Klanten vertrouwen ons hun gebouw, hun
trots toe. Dat is op zijn zachtst gezegd nogal
wat. En dus moet je altijd helemaal eerlijk en
open zijn over wat je doet. Communicatie met
klanten is dan ook heel belangrijk."
Gerrit vult aan: "In dat licht is onze zelfstandig-
heid, het feit dat we nu een eigen gezicht heb-
ben ook een enorm winstpunt. Beheer en
Onderhoud is nu écht een serieuze zaak."
Ontwerpen met de hamer
Fons: "Als geen ander houden wij vanaf het aller-
eerste contact met een klant, vanaf het prilste
ontwerpstadium al rekening met het beheer en
onderhoud aan het eind van de rit. Binnen VDR
Groep zeggen we dan ook niet voor niets dat
onze architecten met de hamer moeten kunnen
ontwerpen."
Gerrit: "We kijken tegenwoordig veel meer naar -
zo noem ik het maar voor het gemak - de kilome-
terprijs van een gebouw. Het lange(re) termijn
denken dus. Niet zozeer de koopprijs nu is van
belang, het hele kostenplaatje op de lange duur
is een zeker zo belangrijke factor. En door in het
offertetraject al bewust te kiezen voor duurzaam-
heid, verdien je dat later aan minder onderhoud
terug en ben je per saldo voordeliger uit."
De integrale aanpak. Nauw samenwerken dus.
En kennis delen. Over de grenzen van eigen
vakgebieden heen kijken. Tegen die achter-
grond is binnen VDR Groep onlangs het feno-
meen kennissessie in het leven geroepen.
Onder het motto 'VDR maakt VDR wijzer' is er
elke maand een bijeenkomst waarop een
bepaald onderwerp uitgebreid aan bod komt.
De kennissessies zijn bestemd voor het hoger
en middenkader binnen VDR Groep. Eén van
hen verzorgt een presentatie en probeert waar
mogelijk, daartoe al dan niet aangespoord
door zijn toehoorders, vanuit zijn kennis en
specifiek vakgebied linken te leggen naar de
andere specialismen binnen VDR.
Het doel van de sessies? Iedereen die binnen
Servicedienst
Storingen vinden vaak plaats op het moment
dat er niemand bereikbaar is. VDR Beheer en
Onderhoud / K.O.bus Deventer beschikt over
een professionele storingsdienst voor vaste
opdrachtgevers, beleggers en verzekeraars,
waarmee een contract is afgesloten. Deze
dienst is 24 uur per dag en 365 dagen per jaar
bereikbaar (0800-8372366).
Beheer op Afstand en Control-IT
Twee belangrijke instrumenten daarbij zijn
Beheer op Afstand en Control-IT. Fons: 'Om
met Beheer op Afstand te beginnen, dat stelt
onze servicemonteurs in staat vanaf huis (ook
buiten werkuren dus) via de server van VDR
Groep in te loggen in de installatie voor alle
technische informatie van de klant. Ze kunnen
thuis zien waar de storing zich bevindt en wat
er precies aan de hand is. Met als gevolg dat
ze ook altijd het juiste materiaal meenemen
wanneer ze op pad gaan om de storing te ver-
helpen."
Control-IT is een Management Informatie
Systeem waarop de complete communicatie
omtrent klachten wordt geregeld. Fons weer:
"Elke klacht wordt onuitwisbaar op datum en
tijdstip en met een uniek nummer geregi-
streerd. Vervolgens wordt in het systeem aan-
gegeven wanneer één en ander wordt
verholpen. De klant kan door simpel even in te
loggen in het systeem precies zien wanneer
dat gebeurt. Het systeem is dus een soort log-
boek van het onderhoud van zijn pand.
VDR maakt VDR wijzer
VDR rechtstreeks contact heeft met klanten
(nog) beter, lees (nog) breder beslagen ten ijs
te laten komen. Want hoe breder die kennis,
hoe breder ook het raakvlak met de klant en
hoe breder het inzicht in de vragen, de wen-
sen en de behoeften van de klant.
Betonkernactivering i.c.m. overige technieken
Deze keer was de eer aan Berry de Bruijn,
adjunct-directeur VDR Installatietechniek, met
een presentatie over betonkernactivering, een
relatief nieuwe techniek waarbij door middel
van watervervoerende slangen in beton-
vloeren op een energiezuinige wijze het
klimaat in een gebouw kan worden beheerst.
Een groot voordeel daarbij is dat het comfort
binnen het gebouw als zeer prettig wordt
ervaren door het ontbreken van radiatoren en
luchtbehandelinginstallaties met grote lucht-
wisselingen.
Betonkernactivering is met name de laatste
tijd erg in opmars, niet in de laatste plaats
omdat het een relatief makkelijke manier is
om de temperatuur in een gebouw stabiel te
houden. Temperatuurwisselingen komen dus
Digitaal archief
Het mag duidelijk zijn, het digitale speelt een
cruciale rol bij Beheer en Onderhoud. Sterker
nog, die rol zal in de toekomst alleen nog
maar belangrijker worden. Fons: "Een volgen-
de logische stap in onze dienstverlening is het
opzetten van een digitaal archief van elk
gebouw dat we in beheer hebben. Dus geen
26 mappen met tekeningen waar een monteur
eerst in moet zoeken, maar een soort blackbox
waarin alle info over het pand digitaal direct
en up-to-date beschikbaar is."
De verdergaande digitalisering sluit ook naad-
loos aan bij de tendens dat gebouwen steeds
vaker een tweede of zelfs derde leven krijgen
en vaker van eigenaar wisselen. Zo'n digitaal
archief geeft immers een niets verhullend com-
pleet beeld van de historie van elk pand voor
wat betreft beheer en onderhoud. Dat is
natuurlijk in de eerste plaats reuze handig
voor de huidige eigenaar, maar ook andere
partijen (mogelijke kopers, beleggers) biedt
het alle mogelijke nuttige en bovenal accurate
informatie over de status van een pand.
Openheid de basis van succes
Gerrit tot slot: "Hoe meer digitaal, hoe meer
open en direct de communicatie met onze
klanten. Beheer en Onderhoud wordt daardoor
letterlijk en figuurlijk meer concreet. Klanten
zien, merken wat we allemaal voor ze doen. En
hoe ze daar de vruchten van plukken. Ja, die
openheid, dat is de basis van ons succes."
erg weinig voor, wat zich direct vertaalt in
energiezuinigheid. Immers, hoe minder er ver-
warmd dan wel gekoeld moet worden, hoe
minder energie er verbruikt wordt.
Het verhaal van Berry maakte een levendige
discussie los. Niet onbegrijpelijk, want beton-
kernactivering is bij uitstek een techniek die
symbool staat voor integraal bouwen. Er komt
immers heel wat samenwerking tussen
bijvoorbeeld VDR Bouw en VDR Installatie-
techniek bij kijken. Dat verklaart dan ook met-
een waarom de collega's, ieder vanuit zijn
eigen vakgebied, meer en meer wilden weten
over betonkernactivering.
Meer weten?
Wilt u meer weten over betonkernactivering in
het algemeen of over wat het voor u specifiek
zou kunnen betekenen?
Neemt u dan contact op met Berry de Bruijn.
Tel. 0570 - 690929 of mobiel 06 - 14482957.
E-mail: b.debruijn@vdrinstallatietechniek.nl.
3
VDR Nieuwsbrief A3v2.1.qxp 23-5-2005 15:48
UNIEK PROJECT IN UNIEKE OMGEVING
Bedrijvenpark 'Seyst' in Zeist
Als stoppen op je hoogtepunt ook zou gelden binnen Creon Vastgoed, dan zou technisch planontwikkelaar Piet Voogd zeer binnenkort
afscheid nemen. Want hoeveel mooie projecten hij al achter of nog voor zich heeft liggen, zo één als Bedrijvenpark 'Seyst' aan de
Woudenbergseweg in Zeist zal niet gauw weer op zijn pad komen. Een uniek project dat aantoont dat, op basis natuurlijk van heel wat
visie en vasthoudendheid, zelfs in een uiterst gevoelige omgeving een fraai project te realiseren is.
"Alles wat je in ontwikkelingsland kunt tegen-
komen, zit in dit project. We zijn er 6 jaar gele-
den ingestapt, maart dit jaar is de bouw
begonnen. Je kunt het met recht een project
van de lange adem noemen. Van vasthoudend-
heid ook. En vooral van visie, want een oude,
gekraakte verffabriek in een natuurgebied
wegsaneren en omtoveren tot een bedrijven-
park, daar moet je als ontwikkelaar wel echt in
geloven." Piet Voogd, technisch planontwikke-
laar bij Creon Vastgoed, kijkt inmiddels met
genoegen terug op hét project uit zijn loop-
baan.
Intensieve bebouwing
"Zeg maar gerust met enige trots ook. Want
wij hebben toch maar aangetoond dat wij ook
een, letterlijk en figuurlijk, zo groot project
prima aankunnen. Want neem van mij aan, het
is niet niks om een uit verschillende gebouwen
bestaand bedrijvenpark met een bruto vloerop-
pervlak van 18.000 m2, een zeer intensieve
bebouwing, te realiseren middenin het groen.
"Voor Zwolle is het zeker uniek en ook elders
in Nederland is het vrij zeldzaam, een twee-
onder-één-kapkantoor. Terwijl het in veel
gevallen een prima oplossing kan zijn. Vooral
voor bedrijven die te groot zijn voor een bedrij-
vencentrum maar toch weer niet zeeën van
ruimte nodig hebben." Het enthousiasme
straalt er van af bij Daniël Spikker, projectont-
wikkelaar bij Creon Vastgoed. Hij is overduide-
lijk blij met 'zijn' project: De Eilander in
Zwolle.
Heldere communicatie
"Niet alleen omdat het zo bijzonder is, nee, ook
vanwege de wijze waarop het tot stand is geko-
men. In amper 6 maanden na het eerste contact
met Microsign hebben we het hele project gestalte
gegeven. Dat is erg kort. Dat kon alleen maar
omdat de communicatie over en weer zo helder
en open was. We wisten wat we aan elkaar had-
den, dat werkt prettig."
Page 2
En niet zomaar groen, we hebben het hier wel
over de ecologische hoogstructuur van de
Utrechtse Heuvelrug. Tja, en dan krijg je - heel
begrijpelijk overigens - te maken met lange
inspraakprocedures. De gemeente, de provin-
cie, tot in Den Haag aan toe hebben we dit
project moeten verdedigen."
Groen bedrijvenpark
Met succes dus, want eind van dit jaar worden
de eerste gebouwen opgeleverd. De eerste
bedrijven uit Zeist - daar is het project, geheel
naar wens van de gemeente, allereerst voor
bestemd - kunnen dan hun intrek nemen in
hun, zeg maar gerust, groene bedrijvenpark.
Piet Voogd: Groen, met recht, want het geheel
ligt niet alleen in het groen, sommige gebou-
wen zijn letterlijk één met het groen. De daken
daarvan rijzen immers op uit het gras en zijn
zelf ook met gras bedekt. Over opgaan in het
groen gesproken."
Het resultaat mag er dan ook zijn: halverwege
2005, zeer binnenkort dus, wordt met de bouw
begonnen en 31 maart volgend jaar staat de op-
levering op de agenda. Dan betrekt het bijna 20
m/v tellende Microsign haar nieuwe 4 verdiepin-
“Typisch Zwolle, om
van een bedrijven-
terrein iets speciaals
te maken.”
gen hoge, 750 m2 ruime nieuwe thuis. Een nieuw
thuis compleet met (uiteraard) voldoende werk-
plekken, vergaderzalen, cursusruimtes en kantine.
En een eigen lift, trappenhuis en, niet te vergeten
natuurlijk, eigen voordeur en entreebalie.
Ontsluiting via ovonde
In het project is door Creon Vastgoed ook de
complete ontsluiting meegenomen. "Ook daar-
bij is rekening gehouden met de omgeving.
Dus geen rechttoe rechtaan wegen, maar een
slangvormige allee die zich door het plan slin-
gert. En vergeet ook niet de ovonde, een ovale
rotonde, die speciaal voor een optimale ont-
sluiting en verkeersafwikkeling is ontwikkeld."
Zoals gezegd, eind dit jaar trekken de eerste
nieuwe bewoners er in.
Je wilt met je bedrijf naar Zwolle verhuizen, je denkt aan een kantoor van zo'n 700 m2,
maar helaas, om al te veel versnippering te voorkomen wil de gemeente niet kleiner
gaan dan 1500 m2. Het is het verhaal van Microsign uit (nu nog) Harderwijk. Het verhaal
van een verhuizing die toch doorgaat.
Mede dankzij Creon Vastgoed, want zij kwam met het idee van een twee-onder-één-kap-
kantoor. Het project De Eilander aan de Oosterenk Watersteeg was geboren.
Een gesprek met Daniël Spikker, projectontwikkelaar bij Creon Vastgoed.
DE EILANDER IN ZWOLLE:
UNIEK TWEE-ONDER-EEN-KAPKANTOOR
Prefabbouw: kosten- en bouwtijdbesparend
Dat er zo snel gebouwd kan worden, heeft
alles van doen met de keuze voor prefabbouw.
Daniël: "Er is gekozen voor een zelfdragende
binnenspouw van prefab beton. Dat werkt kos-
ten- maar zeker ook bouwtijdbesparend."
Een twee-onder-één-kapkantoor van 1.500 m2
opzetten om tegemoet te komen aan de wens
van één opdrachtgever die niet groter wil dan
750 m2… je zou je bijna afvragen of dat wel
handig is. Daniël weer: "Zoals gezegd, het is
zeker geen standaardoplossing. Aan de andere
kant hebben wij van Creon Vastgoed inmiddels
zoveel ervaring en inzicht in de kantoormarkt
dat we dit project vol vertrouwen zijn inge-
gaan. Niet in de laatste plaats omdat wij in de
markt ook voor de toekomst een blijvende
vraag zien naar kantoren van deze omvang."
De nieuwsbrief van VDR Groep www.vdrgroep.nl juni 2005
Colofon: Bouwers tot-en-met is een uitgave van VDR Groep, Postbus 2135, 7420 AC Deventer. | Redactie: VDR Groep | Teksten: Gerrit Jan Hendriks, Lochem | Concept en realisatie: VDVX marketing & communications, Enschede | Beeld: VDR Groep | Druk: Drukkerij de Hanzestad, Deventer
Gas, water en licht hangen er niet meer zomaar een beetje bij
FACTOR ENERGIE SPEELT STEEDS GROTERE ROL
BIJ EXPLOITATIE VAN DISTRIBUTIECENTRA
Een olieprijs van gemiddeld zo'n $ 50,- per vat… Doemscenario's die op termijn zelfs
richting het dubbele gaan qua prijs per vat ruwe olie… Onze energieprijzen die daaraan
gekoppeld zijn… De factor energie wordt steeds belangrijker en zal dus meer en meer
serieus meegenomen worden in de exploitatie van bedrijfsgebouwen in het algemeen en
dus ook, en daar gaat het over in dit verhaal, distributiecentra. Bovendien hebben
steeds meer en steeds strengere regels aangaande bijvoorbeeld arbeidsomstandighe-
den ook hun weerslag op het klimaat en dus op de energiebehoefte in distributiecentra.
En natuurlijk is er de groeiende hang naar maatschappelijk verantwoord, dus ook ener-
giebewust ondernemen.
Waar eens een oude verffabriek stond, komt
Bedrijvenpark 'Seyst' dan echt tot leven. Voor Kortom: redenen te over om dieper in te gaan op energiebesparing in de logistiek. Een
Piet Voogd zit de 'klus' van zijn leven er dan gesprek met Berry de Bruijn en André Roetert Steenbruggen, respectievelijk adjunct-
bijna op: "Onze laatste uitdaging is nu om nog directeur en projectleider bij VDR Installatietechniek.
meer bedrijfjes naar 'Seyst' te krijgen; maar,
in het licht van wat de hobbels die we al heb-
ben genomen en de uitstraling en de kwaliteit
van het project, gaat dat zeker lukken."
"Het jaarlijkse schrikeffect van de naheffing op Rendement Korte terugverdientijd Hoogwaardiger bouwen
de energienota. Ja, nog niet eens zo heel lang Berry weer: "Die kosten, daar gaat het een Klinkt allemaal uiterst aannemelijk, maar voor Past energiebewustheid niet naadloos in het
geleden was dat eigenlijk het enige moment ondernemer natuurlijk uiteindelijk om. Dus wij niets gaat de zon op. Met andere woorden, duurzaam bouwen dat meer en meer opgeld
waarop een bedrijf zich bewust werd van zijn hoeven hem alleen maar te overtuigen van het besparen op energie zal wel beginnen met doet? André: "Ja, als je het hebt over steeds
energieverbruik. Ach ja, de energiekosten… nut, het rendement van energiebesparende investeren in energiebesparende maatregelen. hoogwaardiger bouwen, dan hoort het zo
Gas, water en licht hingen er eigenlijk maar maatregelen." Berry: "Natuurlijk zal er geïnvesteerd moeten bewust mogelijk omgaan met energie daar
een beetje bij. Als een soort noodzakelijk Makkelijk gezegd. Net zo makkelijk gedaan? worden. Maar wel in de wetenschap van een natuurlijk ook bij. Daarom past het ook perfect
kwaad." Was, hingen… Berry de Bruijn Berry vervolgt: "Was het maar waar. Het gaat korte terugverdientijd. Dan heeft een beetje in onze integrale aanpak. Want wij zijn als
(adjunct-directeur VDR Installatietechniek) immers om een mentale omslag, om anders ondernemer er zeker oren naar. Helemaal als geen ander in staat om vanaf het allereerste
praat met opzet in de verleden tijd. Hij aankijken tegen energie. Welnu, dat gaat stap- hij zich realiseert dat een betere energiehuis- ontwerp rekening te houden met energiebe-
bespeurt immers duidelijk een kentering in hoe je voor stapje. Aan ons dus om ondernemers houding ook leidt tot een beter werkklimaat en sparing. In zowel bouwtechnische als installa-
bedrijven tegen de factor energie aankijken: vol vertrouwen die stapjes te laten zetten." dus minder ziekteverzuim onder de werkne- tietechnische zin. Tja, en dan krijg je een
"Steeds meer opdrachtgevers vragen zelf om André valt in: "Je moet de factor energie mers. Bovendien zorgt een betere energiehuis- prachtig sluitend geheel. Helemaal nu we
een exploitatierekening die haarfijn duidelijk inzichtelijk maken. In brede zin, want overal in houding vaak ook tot een beter product. dankzij onze afdeling Beheer en Onderhoud
maakt hoeveel het energieverbruik en de een gebouw is energie aan de orde van de Kortom: het mes snijdt aan twee, zelfs drie ook nog in staat zijn om steeds meer gegevens
onderhoudskosten van hun technische installa- dag. Bij bestaande gebouwen, maar vanzelf- kanten: meer zuinigheid, meer comfort en van onze klanten te verzamelen. Op basis
ties bedragen." sprekend ook bij nieuwbouwprojecten zul je meer kwaliteit." daarvan kunnen we jaarlijks rendementsbere-
keningen maken van elk gebouw. En daar kun-
“Meer zuinigheid, meer comfort en meer kwaliteit”
nen wij dan weer actief op inspelen."
Veel energie in energiebesparing
Berry tot slot: "Het mag duidelijk zijn, wij
André Roetert Steenbruggen (projectleider VDR dus alle processen die zich er afspelen heel André grijpt nog even terug op het woord huis- geloven als geen ander in het nut, om niet te
Installatietechniek) valt hem bij: "Wij zien dat zorgvuldig moeten inventariseren. Je zult exact houding: "Dan hebben we het natuurlijk over zeggen de noodzaak van energiebesparing.
gebruikers van gebouwen zich meer en meer in kaart moeten brengen waar het energiever- zowel de opwekking, de distributie als de Daarom steken wij er ook zoveel energie in.
bewust worden van hun energiekosten en hoe bruik ligt. Want dan pas kun je concreet vast- afgifte van energie. Want die drie grijpen als Met succes, want de logistieke wereld neemt
die ingrijpen in hun exploitatiekosten per vier- stellen waar besparingen te halen zijn." geen ander in elkaar. Aan ons dus om, elke de factor energie steeds serieuzer. Niet in de
kante meter." keer weer helemaal toegespitst op een laatste plaats omdat, zo leert de praktijk,
bepaald gebouw en de toepassing ervan, tot investeringen in energiebesparing in velerlei
de meest efficiënte combinatie te komen." opzichten prima uitpakken."
in dit nummer
Wandelen op vlonders
Bouwers tot-en-met www.vdrgroep.nl
Onze nieuwe slogan vindt u natuurlijk ook
terug op onze vernieuwde website:
www.vdrgroep.nl.
2/3
• ‘Luxe verpakking’ voor Kerry Bio-Science
Unieke opzet, slimme bouwwijze… pluspunt Het is, al heeft u hem hierboven in al zijn Waarom Bouwers tot-en-met? Omdat het over- • Nido in Holten klaar voor de toekomst
van De Eilander is - en het zit eigenlijk al pracht en kracht kunnen lezen, niet alleen de duidelijk maakt waar wij als VDR Groep voor De navigatie is zo mogelijk nog verder • Beheer en Onderhoud nu zelfstandig
verscholen in de naam - zeker ook de directe nieuwe titel van de VDR Nieuwsbrief. Nee, het staan. Juist, voor de integrale aanpak, voor verbeterd, zodat u nog makkelijker toegang • VDR maakt VDR wijzer
omgeving. Daniël: "Het project ligt in een is bovenal de nieuwe slogan van de VDR het totale bouwproces, van het allereerste heeft tot alles wat u maar wilt weten over
soort wadi-achtig watergebied, waar je op Groep. ontwerp tot en met het beheer en onderhoud VDR Groep. Over de Bouwers tot-en-met dus. 4
vlonders door-, beter gezegd overheen kunt aan toe. Bouwers tot-en-met zegt kort en com- • Bedrijvenpark Seyst: uniek project
wandelen. Dat is overigens wel typisch Zwolle, pact dat onze bemoeienis - in positieve zin in unieke omgeving
om van een bedrijventerrein iets speciaals te uiteraard - bij elk bouwpro- • De Eilander in Zwolle:
maken. ject altijd verder gaat. twee-onder-een-kap kantoor
Trouwens, de architect heeft door veel glas in Maar… Bouwers tot-en-met
de pui te gebruiken dat buiten bijna naar bin- zegt nog meer. Zo bete-
nen gehaald. Over die architect, dat is Antoon
Heitkamp van VDR Engineering. En nu we toch
kent het ook dat wij bou-
wers zijn van de
bij VDR Groep zijn aangeland, VDR Bouw gaat allerhoogste graad, van
De Eilander bouwen en VDR Installatietechniek de allerhoogste kwali-
doet al het installatiewerk. Over samenwerken teit.
gesproken."
Dortmundstraat 30 Tel. 0570 - 69 09 92
Postbus 2135 Fax 0570 - 69 09 92
4 7420 AC Deventer info@vdrgroep.nl
www.vdrgroep.nl 1