Professional Documents
Culture Documents
Brochure Oude Arnhemseweg 359, Zeist
Brochure Oude Arnhemseweg 359, Zeist
Brochure Oude Arnhemseweg 359, Zeist
Woningadviseurs T 030-2766289
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Oude Arnhemseweg 359, ZEIST
Deze woning biedt eindeloos veel mogelijkheden, begin vandaag nog met plannen maken – wij leiden u graag rond voor
inspiratie. Een interieurtrend duurt zo’n vijf jaar, maar ruimte en een goede basis zijn tijdloos. En uw smaak heel persoonlijk.
Deze riante woning heeft alles in zich om een echt thuis voor u te worden. Maak uw eigen huisstijl en benut de geweldige
opties van dit pand, dat als een groot blanco doek voor u ligt. En de prachtige ligging in het bosrijke gebied van het Nationaal
Park Utrechtse Heuvelrug is natuurlijk een droom op zich.
Hadden we al genoemd dat u de luxe van twee badkamers kunt hebben? Boven ontspant u in het ligbad, terwijl andere
gezinsleden beneden hun tijd kunnen nemen. Buiten de badkamergelegenheid is er beneden ook ruimte voor een
slaapkamer. En natuurlijk kunt u relaxen op het royale dakterras, maar deze ruimte is ook ideaal voor een extra (vierde)
slaapkamer. Het huis uit 1997 is ook praktisch in onderhoud. Bij de bouw is gebruik gemaakt van duurzame materialen en de
woning is volledig geïsoleerd. De lichte woonkamer van 45 m2 loopt dankzij een grote schuifpui door in de tuin op het
zuiden. Zet uw eettafel strategisch neer en u ervaart zomer én winter het plezier van ‘buiten eten’.
Naast de vrijheid van landelijk wonen staat u dankzij de zeer nabijgelegen uitvalswegen, in een oogwenk in hartje Arnhem of
Utrecht. In Schitterend Zeist zelf is het echter ook aangenaam toeven. De gemeente scoort hoog op de landelijke woonlijst
door haar groene en historische leefomgeving. Dankzij het brede aanbod in evenementen en activiteiten op cultureel en
historisch gebied hoeft u zich niet te vervelen. Houdt u van struinen door speciaalzaakjes en culinair genieten? In Zeist voelt u
zich thuis.
Kom snel kijken en maak plannen die binnenkort werkelijkheid kunnen worden. Een bezichtiging van dit pand staat garant
voor vrijblijvende voorpret, bel ons voor een afspraak.
Kenmerken:
Type woning: Halfvrijstaand
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 170 m²
Perceeloppervlakte: 321 m²
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Bijzonderheden:
- Zeer ruime en zonnige woonkamer;
- Vrij uitzicht;
- Kantoor en/of praktijkruimte aan huis mogelijk;
- Onderhoudsvrije tuin op het zuiden;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aanvaarding: in overleg
Bel 030-2766289
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl
Begane grond
Indeling
De 45 m2 woonkamer toont nog ruimer door de plavuizen vloer die ook in de open keuken de uitstraling mede bepaalt.
Woonkamer
Eethoek / woonkamer
Eethoek
Keuken
Eerste verdieping
Indeling
2 ruime slaapkamers (26m2 en 16m2) met een groot dakterras (16m2). Het dakterras kan eventueel omgebouwd worden tot
extra slaapkamer.
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Achtertuin
Achtertuin
Zijaanzicht
Sanatorium
Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende
woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e
eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de
natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente
Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet
in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe
huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM
makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw
nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de
verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk
worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling
treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een
bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,
treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als
koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere
ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel
tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
* inzicht in de waarde van de woning
* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat
(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),
bestemmingsplan e.d.
* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige
huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke
aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van
de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct
in rekening gebracht.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet
helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw
belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw
aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.